網路紅人「館長」陳之漢插旗台中，狠砸逾1.5億元開設健身俱樂部，地點位於崇德二路上、尊龍KTV舊址，建物2200坪。館長在直播中直指同業健身工廠也挑上同地點，還加碼2倍價格要搶租，幸好地主明理又是粉絲，才順利處理。至於租金價格，經手商仲表示，之後會有實價登錄。

被館長相中的地點，就在崇德二路、河北東街口的場地，該地為陳姓老地主及4名家族人士持有，11期重劃後迄今達20年未曾轉手，近年租給尊龍KTV，土地面積1090坪、建物面積2200坪。

健身工廠不予評論
館長在17日直播中，直接開嗆：「這麼喜歡玩喔，我陪你們玩個夠！」「今天晚上健工打給屋主，說成吉思汗租多少，我2倍要租啦！」「等我把台中搞定，我就下高雄打你 先打World Gym，再打健工。」「你總部在高雄嘛！我就下去看高雄人，支持你還是支持我阿館！」讓他這麼生氣，是因為原本談好的據點，在簽約前突然出現攔路虎，想要以2倍租金搶租，幸好老地主明理又有粉絲，才能順利處理，他宣示將砸下1.5億∼1.8億元成本，打造「台中最頂健身中心」。

對於健工以高租金搶地一事，記者致電對方則表示「完全沒有聽聞此事，不予評論」；再致電給成吉思汗也未有後續回應。長年經營商用不動產的仲介沈先生表示，熱門地點確實會出現搶租；更常見「攪局」，因大公司展店層層核定，開發端給屋主的租金，總公司未必會答應，常讓屋主兩頭空。

拆除恐花上千萬元
承接仲介聯城商仲經理張傑富指出，該地近期由成吉思汗接手，「因為雙方租金有保密，所以不方便透漏，不過因租期長達15年以上，之後會有實價登錄」。附近仲介推估，11期空地租金每坪500∼800元，與西南屯一帶新重劃區行情差不多，該物件以單純空地出租，應有50萬∼80萬元，不過牽扯法規、建物合法使用、公安及違章建物拆除，較難判斷行情。
館長直播指出，尊龍這棟最大優勢就是獨立獨棟、樓上沒有住戶，完全不用怕干擾，附近停車場又多，「只不過地下1樓消防公安都沒過(合法)，很多地方可能是違法使用，所以光拆除就要花上千萬元，加上室內大裝修、5、6000萬元的重訓器材，總投資金額就要1.5億元，最快也要明年才會好。」事實上，該場地原租方尊龍KTV近年生意大不如從前，後期又爆發偷改電表，竊電高達2000萬遭檢方起訴，更被台電追討上千萬元，最後只好歇業。
館長自誇：「阿館就是流量、人潮保證，將單挑附近某健身同業、全台中業績最好的崇德店，讓中部朋友知道什麼叫最『頂』的健身房，接下來會持續展點，不管台北1000坪、中南部1500坪以上的場地，全都來者不拒。」值得一提的是，北屯崇德路商圈是近年台中最被看好的熱區，更被譽為下一條公益路，漢雲文教基金會在該地掌握最精華6000坪土地，近年引入UNIQLO、春水堂、星巴克、中國信託等，距離館長的台中旗艦店不遠，眼光也算精準。

成吉思汗台中店小檔案
生活圈：崇德二路、河北東街
土地面積：1090坪
建物面積：2200坪
周邊土地租金行情：每坪500~800元
地上爭議：
•該地前身經營為知名八大業者，室內部分空間未符合消防安檢；近年又被爆出竊電遭追討上千萬元
•館長近期搶進承租，直播指有同業2倍租金搶地；對方則不予置評
資料來源：《蘋果》採訪整理

幫房東解套 健身家數5年增3倍

電商、高租金、外送崛起，3大組合拳打趴不少大馬路旁金店面，但近5年「運動」產業反而逆勢成長，尤是「健身中心」、「健康俱樂部」，5年家數成長約3倍。

4年營業額翻2.5倍
台灣健身房會員約58萬人，已達總人口約3％。根據財政部2014年稅收資料顯示，全年度營業額僅40.2億元，至去年飆升到100.8億元，4年內翻漲2.5倍，其中，營收以「運動課程費」支出最高。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，據財政部統計，台中健身家數從37家增到73家，可謂最具成長爆發力，且單店營業額達500萬元，相對其他業種衰退無法支撐高租金，健身房看是獲利模範生。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說：「大坪數健身房沒有油煙、蟲鼠問題，出租給大型品牌收益穩定，同時具備穩定店租收入、物件整潔，承租業種單純正向。」最重要的是，近年觀察從北到南，街邊大店都看到健身產業身影，如台北東區Pure Yoga門市撤離，TRUE集團立刻接手；台中公益路原赤鬼牛排館公益店出租，被世界健身副品牌FitZone吃下；台中特力屋搬家，原店1478坪空間被健身工廠拿下。去年5月高雄大統百貨誠品分店熄燈，同年約500坪場地隨即被世界健身低調拿下。

替高租金房東解套
世界健身（World Gym）台灣區總裁John Caraccio不諱言指出：「精華店面一定有地利、人潮2項優勢，最重要就是『很快被看見』，甚至不用宣傳就達到開通銷售通路」，John表示，如果租金高昂，但經評估該點能達到會員招募量，那就貴得有價值。陳炳辰說明：「目前大型店面可謂持有者的燙手山芋，不論銀行、餐飲、百貨都不願承受高租金總價，健身房品牌進駐無疑是替房東們解套。」

房市進入第4季，回顧北台灣第3季新建案房價，各縣市漲跌互見，但變動不大。令人意外的是，僅新北市房價上漲，創下2年來高點，反觀台北市不漲反跌，創去年同期來最低價，專家指出，和上季相比變動幅度小，可能是總統大選，使買賣雙方觀望更濃厚，形成賣方價格漲不上去、買方不敢追高買房局面。

永和強勢反彈漲最多
《住展》雜誌統計，北台灣今年Q3新建案房價變動幅度比Q2小，以各縣市來看，只有新北市上漲，台北、桃園、新竹地區皆跌，基隆、宜蘭則持平。新北市Q3房價來到每坪39萬元，季漲1.04%，創2年來高點，年漲約3.2%。其中，永和在前一波房價修正跌幅較深，近年強勢反彈回升至每坪約60萬元，是Q3漲幅最大的行政區。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新北市建商過去在重劃區賣壓過大陰霾，在推案與讓利上都以削價為主，房市逐步回溫，加上明年大選後利空出盡，都讓建商勇於開價，特別是像新店央北或萬大線沿線等地，預期出現高價推案，乃拉抬主因。

基隆市、宜蘭地區房價持平，基隆仍維持在歷史最高水位，每坪要價21.1萬元，宜蘭每坪20.8萬元；有趣的是，基隆房價在歷史高點，宜蘭在相對低點，兩地天差地遠，近期市況卻頗為雷同，十分清淡。至於台北市不漲反跌，Q3房價每坪84.2萬元，季跌1.06%，為2018年Q4以來最低價；和去年同期相比，每坪上漲1萬元，年漲約1.2%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，萬華、大同先前因西區門戶計劃及台北雙子星等加持，提振購屋信心，房價順勢漲一波，但漲多後買氣縮手，再加上雙子星爭議延宕，磨掉市場耐心，因此小幅回落修正；大安、士林則因高總價產品成交單價拉不起來，價位稍往下壓。此波台北市走跌，較令人意外。

房市將持續北重南輕
陳炳辰認為，台北市過去盤整期跌幅有限，目前新案要見買氣，仍得價位平實才行。何世昌表示，總統大選對市場影響未結束，且房市存在價量背離問題，需留意全球景氣放緩所產生的衝擊。陳炳辰分析，房市續走北重南輕趨勢，總統大選結果不易改變現況，再加上觀光潮恐續受兩岸情勢影響，讓南部經濟受阻壓力未除，顯見北台灣不動產投資優勢。

9月新增購屋貸款利率跌至1.615%，創歷史新低，而聯徵中心今年第2季新增房貸統計，各類產品貸款利率同步走低，多約1.8%以下，僅套房產品超過2%。房仲專家表示，對銀行來說，購買套房傾向投資行為，貸款意願不積極，包括貸款成數與利率相對較差，尤其雙北以外都會區，套房貸款利率平均2.4%∼2.5%。

套房多傾向投資行為
據聯徵中心最新第2季的新增房貸資料顯示，包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率在1.72%∼1.82%，平均核貸成數多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好條件，獨讀套房平均貸款利率超過2%，貸款成數6成7，明顯低於其他產品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市套房貸款利率約1.8%∼1.9%，但中南部地區的套房貸款利率平均在2.4%至2.5%，顯見在銀行眼中，雙北以外都會區，套房非優質資產。再者，15坪以內套房總價不高，買方多直接付現，且銀行認定買套房屬投資行為，貸款意願並不積極。

近日5大銀行新承做房貸利率跌至1.615%再創新低，而套房利率卻仍在2%以上，屋比房屋總監陳傑鳴表示，套房因總價不高，過去吸引大量投資客搶進，目前滯銷相對嚴重，多數銀行對15坪以下套房的貸款成數限制與利率也較差。

高雄市財政局今日舉辦「高雄漢神百貨對面商業區設定地上權開發案」開標，現場吸引3組投標人搶租。該筆土地使用分區為商5用地、面積495.8坪，地上權存續期間70年，地租年息率3％，權利金底價2億7200萬元。吸引包含和平萬壽、華友聯開發與全聯3家業者搶標，最終佛光山成立的「和平萬壽股份有限公司」以5億7852萬元得標，溢價112%。

「國硯」每坪68.7萬
該筆待標土地位於苓雅區漢神百貨正對面，東臨成功一路、允文街，地段屬高雄亞洲新灣區核心，周邊有捷運、輕軌、百貨與重大建設如海洋文化及流行音樂中心等，商5用地建蔽率70%、容積率840%，基地退縮若興建超高大樓，使用上包含商場、旅館、商辦等均可規劃興建。而該筆土地距離僅不到150公尺，就是目前高雄市實價登錄最高豪宅「國硯」，每坪成交68.7萬元。

佛光山在2001年成立和平萬壽開發股份有限公司，其營業登記地點位於桃園市大溪區，營業登記項目內容眾多如涵蓋殯葬設施經營業、住宅及大樓開發、投資興建公共建設、特定專業區開發業等。記者致電至和平萬壽開發有限公司時，電話聯絡方為佛光山寶塔寺，針對未來要如何開發規劃，業者低調不回應。

溢價112%超乎預期
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該筆土地位屬亞洲新灣區發展核心，未來無論要做商場開發或住商混合大樓都具備開發效益，然而得標廠商溢價112%，超乎預期。
此次投標廠商除和平萬壽，另有華友聯開發以3億590萬元、全聯2億7358萬元搶標。高雄市政府財政局非公用財產開發科科長陸奇?指出，事前評估就有把握會標脫，吸引超過20多家廠商詢問，最終3組人搶標，但標脫金額達5.78億元仍十分意外。


漢神對面地上權 佛光山拿下
工商時報

高雄地政局位於漢神百貨對面495.8坪地上權土地24日脫標，由隸屬佛光山組織的和平萬壽開發，以每坪116.68萬、總價5.78億元，打敗華友聯、全聯實業兩家得標，溢價率高達112.69％，據悉未來將合併緊鄰的現有佛教堂擴大開發規模，並開設公益幼稚園等；佛光山在這塊市區精華地段的「商五」土地上，捨商業就宗教、公益，也成為市場高度話題。

高雄財政局24日表示，今年8月公告招標高雄市成功路漢神百貨對面商業區、面積495.8坪市有土地，以設定地上權方式招商，權利金底價約2.72億，換算每坪約54.86萬，吸引通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問。24日開標結果，由和平萬壽開發以權利金5.78億元得標，取得70年地上權開發權利。

高雄財政局說，該基地東臨30公尺成功一路，南臨10公尺允文街，基地方整，形狀略成L形，距離環狀輕軌C10光榮碼頭站只有350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅800公尺，且緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心；土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70％，容積率840％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

財政局指出，為了降低基地開發因公告地價漲幅不確定因素，造成地租調漲風險，此一開發案除了將地租年租金率設定為3％以外，並將其中2％與物價連動，在消費者物價指數平均數漲幅累計逾10％，才調整該部分地租，可有效降低投資者的風險。

據瞭解，此次參與競標的企業共3家，除得標的和平萬壽開發公司外，還有華友聯開發以及全聯實業，分別出價每坪61.7萬元和55.18萬元，都只略高於底價。至於得標的和平萬壽開發，總公司位於桃園，但包括董事長何瑋馨等董監事的通信地址，都跟佛光山的高雄大樹區地址相同，據悉是佛光山的關連企業。

由於脫標的土地緊鄰目前的佛教堂，而該佛教堂所有人就是佛光山，土地是佛光山數十年前向高雄市政府購得，因此，24日脫標的土地未來可能作為佛教堂的擴展腹地，並開設公益幼稚園等設施。

財政局也表示，近期將陸續推出其他市有地的招商，預計2020年上半年釋出舊圖書總館市有地，以及左營蓮池潭畔市有地設定地上權等公告招商。

為了重振台北東區活力，今年SOGO周年慶首度擴大為「商圈周年慶」，串連周邊200店家參與。東區光武里里長同時也是東區發展協會理事長韓修和指出，因高房租因素，過去一年來東區店家走了400家，但隨著房東開始願意調降房租，東區空屋率也慢慢改善。據了解，閒置的永福樓也已有承租對象，目前已談妥了七、八成，應該近期就會明朗公布。
韓修和表示，東區約有4千家店家，因高房租過去一年來大約有400個店家離開。房東們本來覺得店面不會空很久，便不想調降房租，沒想到一空就空了一年，於是才願意調降。以目前東區租金來說，降幅約有三成，像是忠孝東路四段101巷、敦化南路一段190巷，原本閒置一段時間的店面，慢慢都開始租出去了。

而原本永福樓該棟的租金，也從最高點的每月800萬，一路調降到600萬，以及唐吉軻德接洽時的480萬。雖未來新房客目前還未揭曉，但可以確定的是，未來不會有餐飲進駐。而不租給餐飲與八大行業，是該大樓管委會的共同決定，主要是因為餐飲容易導致有鼠患問題。

隨著東區房東願意調降房租後，韓修和指出，東區閒置的店面從今年一月的247家，到上個月已減少到143家，空屋率有慢慢下降。要讓東區重振活力，除了房租調整外，未來東區也會朝向推出更多有話題的市集活動，目前東區商圈發展協會已與綠美丘談好合作，預計明年初利用忠孝頂好廣場、忠孝龍門廣場兩個場地，每周五、六、日推出文創市集，每季在兩個地點做更換。

財政部昨（24）日發布統計指出，觀察房地合一稅自2016年實施後的土地移轉案件，去年買賣件數增多，整體土地移轉件數為近三年最高；但三年內取得土地再移轉案件，卻較2015年減少三分之一，反映出房市雖呈現回溫跡象，但短期炒房現象減少，有效抑制炒房現象。

囤房稅議題近期受到關注，財政部長蘇建榮日前在立法院答詢時指出，囤房稅須整體考量，不能將雙北的問題套到全國一體適用，且現行法制下地方政府已可藉稅基調整來達到政策目的。此外政府透過房地合一課徵所得稅，目的就是抑制短期炒房，實施以來房價上漲已「相對緩和」。

財政部官員昨表示，2016年實施房地合一後，土地移轉筆數馬上較前一年減少近兩成，來到低點。若再觀察三年內取得土地再移轉案件，實施新制以來呈現減少趨勢，2018年共20萬件，較2015年實施房地合一稅前減少三分之一。

若按六都觀察，實施房地合一稅隔年，三年內移轉案件跌幅以台中市最高，達三成四，其餘五都則在近二成至二成六左右徘徊。

不過在房市回溫下，2018年土地移轉件數共112萬筆，站上近三年高點，其中買賣筆數增加11萬筆，占移轉案件的六成一，貢獻稅收超過八成，台北市、新北市三年內土地再移轉筆數回升，分別增加22.8%及10.8%。

進一步觀察坪數，2018年30坪以下短期取得再移轉土地筆數，台北市增幅約二成四、新北市增幅約一成三，官員分析，可見雙北生活機能豐富，低坪數受不動產市場青睞；但雙北在中大坪數不動產表現欠佳，與供給過剩、總價普遍較高、投資客退場等因素，導致轉售難度較高有關。

行政院會24日核定林口新創園將運用智慧新科技，打造新創未來城，目前已有亞馬遜AWS聯合新創中心、15家國際級加速器進駐，預計三年可加速1,000家新創成長。另A7棟預計明年中完成以AI產業為主的促參招商，台灣AI實驗室與台灣人工智慧學校將進駐，打造亞洲最大AI聚落。

行政院長蘇貞昌強調，政府提供二大政策工具，包含相關產業享有獎勵投資抵減營所稅15％，及國發基金天使投資從10億提高到20億，加倍投資新創事業，全面提升台灣新創產業實力。

林口新創園鎖定人工智慧、物聯網、智慧醫療與大數據應用等科技新創領域為招商對象，提供進駐者一站式服務及租金減免優惠，如今政府再祭出獎勵投資抵減及國發基金加倍投資，全力衝刺新創產業發展。

行政院核定的「有利林口新市鎮產業減稅措施」，提供林口新市鎮五大區的二大特定產業獎勵投資抵減營所稅，分別是工業區、影視旗艦區、國際媒體發展區、林口新創園與A7，二大特定產業則是數位經濟和影視文創特定產業。數位經濟相關產業包含創新產業、智慧製造、智慧物流等；影視文創及文化內容產業包含：電視節目製作業、衛星頻道節目供應事業、音樂展演空間業和藝文服務業。

根據規定，在林口新創園區投資經營數位經濟及影視文化二大特定產業，可享獎勵投資抵減營所稅租稅優惠，抵減率為15％，當年度不足扺減時，在以後四年內抵減。但自劃定地區起第六年至第十年內申請者，其優惠額度減半，第11年起不予優惠，最長獎勵十年後即不再享有投資抵減。

林口新創區目前已經有99家新創、13家數位轉型企業、15家加速器、四家生活服務事業、一家聯合創新中心進駐，分別來自十個國家。


林口新創園廠商 享15%抵減
經濟日報

經濟部昨（24）日指出，林口新創園啟動後，已吸引海內外99家新創公司、13家數位轉型企業、15家加速器、四家生活服務事業、及一家聯合創新中心進駐，預計後續三年將加速1,000家新創成長，並享受符合經營數位經濟及影視文化二大特定產業條件的15%營所稅抵減。

經濟部在行政院會報告「林口新創園－打造創新未來城」，該部表示透過「優化新創事業投資環境行動方案」，利用世大運選手村社宅空間打造林口新創園，三大策略包括鏈結在地、鏈結產業與鏈結國際，並提供從創業空間、交流空間到生活設施的一站式服務，協助新創產業。

行政院長蘇貞昌指出，他於17日前往林口新創園時，宣布「有利林口新市鎮產業減稅措施」，提供相關產業營所稅15%投抵優惠，國發基金也從原訂新台幣10億元提高到20億元，加倍投資新創事業，盼藉政策工具的串連、政府資源挹注，全面提升台灣新創產業實力。

內政部指出，依據《新市鎮開發條例〉規定，適用投資獎勵的產業，再林口新創園內投資設立股份有限公司或增資擴充設立分公司，並經營符合行政院所定有利於新市鎮發展的產業者，投資總額有20%可抵營所稅，為避免產生稅損，因此從20%降到15%。

商用不動產已成了建商的投資顯學，尤其是投資經營飯店，不僅可帶來穩定的收益，還可養地增值，深受台中建商的青睞，包括大毅、豐邑、大城、順天、立穩等營建機構，近年來爭相布局飯店或旅店市場！其中，豐邑在八期的「豐邑Moxy」品牌酒店，預計2020下半年開幕；而大城建設2020年也將啟動七期星級飯店投資案。台中飯店市場2020年將是熱鬧滾滾的一年。

豐邑機構總經理邱崇喆表示，豐邑2019年合計砸下百億重金、在台中、台南加碼購地逾6,100坪，用意就是要提高商用不動產的投資布局，朝「資產概念股」轉型。豐邑目前包括台中七期、台南市平實營區，分別有超過百億的商用不動產投資規畫，均鎖定飯店與商場。

事實上，豐邑機構旗下的飯店體系，目前除了新竹「豐邑喜來登大飯店」、台中「豐邑逢甲商旅」之外，籌備中的第三家飯店「豐邑Moxy」，座落於秀泰台中文心店斜對面，這也是萬豪集團旗下「Moxy」品牌酒店首度插旗大中華區。


豐邑喜來登大飯店執行長劉純芳表示，「豐邑Moxy」共有262間客房，鎖定年輕世代，預計2020下半年開幕。屆時，豐邑旗下飯店總客房數可達1,144房，未來還將於台中七期、台南規畫飯店、一步步拓展豐邑的飯店事業版圖。

此外，30年來深耕首購市場的大城營建機構，也宣布將進軍商用不動產市場，代表作就是位於台中七期文心路、近台灣大道口的1,100坪土地。大城董事長賴源釗指出，大城規畫在七期打造國際品牌的五星級酒店，合作品牌尚在洽談中，目前已在申請建照，未來飯店樓高26層，總客房數約250間，總投資金額（含土地成本）初估達50億元。

旗下擁有上櫃建商－台灣亞銳士的大城營建機構，2019年創業邁入30周年，總計在台中、新竹推出80個建案，推案總戶數預估多達5,000戶。大城目前在手庫存土地超過1萬坪，是中台灣實力雄厚的營建集團。

至於率先搶進台中飯店市場的大毅建設、順天建設，來分別在國美館特區打造「大毅老爺行旅」、台灣大道打造「順天環匯酒店」。

以「順天環匯酒店」為例，由於飯店兼具商務及休閒度假設施，吸引眾多商務客長期入住，平均住房率超過六成，吸走不少國際商務客，對現有飯店業者造成衝擊。正因為順天經營商務飯店有成，吸引對岸力邀合作，目前有多個城市正在評估中。

桃園受惠近年人口及產業快速成長，推動房價續創新高，根據桃園不動產交易e指通統計顯示，桃園市2019年住宅大樓平均房價站上歷史新高，其中屋齡五年內的新大樓，更出現首次二字頭的平均成交價，達每坪20.4萬元。

桃園市過去五年房價行情都在一字頭範圍內價格，目前已逐漸回升，2019年屋齡五年內新大樓交易均價來到每坪20.4萬元，破了近五年大樓均價的新高，屋齡在五年以上的中古大樓交易均價達每坪16.6萬元，亦創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價盼回不回。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，自2016年實施房地合一稅後，讓原本不景氣的房市更加低迷，2017年到2018年桃園市的不動產買賣交易件數只剩4萬多件，2019年前三季交易量已達3.3萬件，年增約11.9％，顯見桃園交易量有回溫跡象。

江怡慧表示，桃園房市買盤以自住客為主，桃園市交易熱區分別是桃園區、中壢區、楊梅區，民眾觀望心態逐漸散去，自住型買家撐場，不但看屋意願增加，出價比例亦增加不少，以首購與小資族居多。

小資族以購買小宅產品為主，自住市場則是以總價900?1200萬、二至三房加車位的中古電梯大樓居多，多偏好議題建設的區域，有學區加持、捷運、公園、圖書館或是大型建設等周邊更受到青睞。

台商掀起回流潮，欣陸投控（3703）旗下大陸建設台中建案熱銷，董事長張良吉表示，大陸建設決定加碼明年在台中推出130億元案量，包括七期新市政中心豪宅案，以及大坑風景區休閒豪墅案。
張良吉指出，台中在交通建設、民間投資等利多激勵，以及美中貿易戰帶動的台商回流潮加持下，豪宅市場買氣明顯升溫。總銷90億元的「寶格」，目前銷售率已逼近八成，總銷120億元的「麗格」，銷售率也約五成。

目前，「麗格」已完成外牆帷幕吊裝，整體蜂巢外觀成形，在惠中路上十分醒目，再加上同樣為Antonio Citterio的作品，預約參觀的狀況較去年同期成長二成以上，預約賞屋的行程也已排到10月底。

張良吉宣布，大陸建設特別與B&B Italia合作，預定年底「麗格」完工時推出限量20戶的「B&B House」，室內所有的家具及廚具設備，將採用B&B Italia 集團內品牌，推持全室一致性的義式風格。

據了解，B&B Italia集團這次是全球首度與建商合作，而大陸建設為這20組的頂級客戶，也規劃了一組人員提供專業貼身服務；至於價位，二房產品總價約4,000萬至4,500萬元，三房產品則在4,650萬至5,000萬元。

至於明年台中推案規劃，大陸建設在七期市政北七路、惠中一街口，正對台中大遠百的土地，預計明年5月動工，推出總銷約60億元的80戶大樓豪宅案，規劃坪數約48至75坪。

此案1至3樓已由君梵以9.28億元購入，將規劃作為「三宅一生」台中旗艦店；4樓以上為住家，業界推估，未來住家每坪單價上看60萬元。

另外，大陸建設與味丹集團旗下萬寶資產管理公司合作，比照新店「青山鎮」模式，在大坑風景區規劃的休閒豪墅案，開發規模達10公頃，規劃有溫泉、果園、馬場等，並與附近的高爾夫球場結合，87戶別墅，每戶總價6,000萬元起跳，總銷約70億元。

10月24日晚，綠地控股（600606.SH）披露2019年度三季報，前三季度核心數據均創歷史新高。其中，營業收入2940億元，同比增長26%；歸屬上市公司股東的凈利潤達到118億元，同比增長33%，已超2018年全年的114億元；利潤總額達到223億元，同比增長37%；總資産10399億元，穩居萬億平臺；凈資産773億元，較年初增長10%；盈利水平穩步提高，基本每股收益0.97元，同比增長33%；ROE達到16%，同比增加2.53個百分點，增幅19%，已近去年全年水平。

　　報告顯示，經過主動控負債，綠地控股資産負債率88.29%，較年初下降了1.20個百分點，扣除預收賬款後負債率為81.50%，下降2.90個百分點。現金流情況總體良好，前三季度經營性現金凈流入91億元，連續14個季度為正。

　　前三季度，公司結轉收入1262億元，同比增長21%。前三季度，實現合同銷售金額2346億元，合同銷售面積2117萬平方米，住宅銷售金額佔比超七成。回款2045億元，回款率較半年度明顯提升，超過87%，同比提升5個百分點，住宅部分回款率達97%，其中第三季度整體回款率達到109%。

　　憑借城際空間站等核心項目在重點三四線城市的優勢，公司前三季度三四線城市銷售金額逆市快漲，其中住宅同比增長32%，商辦同比增長51%。

　　前三季度，綠地控股累計獲取項目82個，新增權益土地面積1320萬平方米，權益計容建築面積2624萬平方米，住宅建面佔比超過七成，超過五成新增貨值位于一二線城市，平均樓面價2472元/平方米，預估總貨值約3550億元。

　　前三季度，綠地持續加強資金管理，加強銀企合作，穩健降負債，提升公司評級。發行供應鏈ABS金額11.56億元。加強海外融資，成功發行美元債23.5億美元。

燕郊

兩個樓盤“有條件”不限購

“我們沒有接到任何關於網傳放鬆限購政策的通知或檔，目前還是嚴格執行之前的限購政策。”近日，網路傳言燕郊限購放鬆消息，稱燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在當地購買一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施“一定三限”，新京報記者針對這一傳言在燕郊進行走訪調查時，三河市不動產登記業務大廳相關工作人員這樣表示。

燕郊限價商品房“有條件”不限購

10月17日，網傳“三河住建局組織了一次商品房銷售會議，通知稱凡燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機關事業單位的幹部及職工將實施‘一定三限’，即嚴格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格。執行時間為10月18日。”

10月17日，新京報記者以購房者身份與三河市不動產交易大廳方面取得了聯繫，相關工作人員介紹稱：“目前，我們尚未接到上述關於‘向通州副中心購房群體放鬆限購政策’的通知，但是現在政府有一部分福利房可以向外地人出售，不只針對通州區域的購房者。這兩個專案為星月灣和華城公寓，但是對上市交易時間有規定。”

10月21日，記者在星月灣專案處看到，該項目內的樓棟已經基本建成，可以看到院內的施工人員。一位元工作人員告訴記者，“我們專案為三河市華隆房地產開發有限公司開發，目前項目住宅商品房源都已經是准現房，尚有房源在售，如果需要購買可以直接聯繫我們公司，外地人也可以買。”

上述工作人員進一步介紹：“只要你在我們當地沒有房就可以購買這個項目的房子，不要求本地戶口，但是要查個人征信，如果沒有貸款什麼的，就沒問題，我們已經賣出了其中一部分房源。項目房源屬於限價商品房，不限制購買人群的戶口。限價1.85萬元/平方米，限定最大戶型78平方米，毛坯交房，必須綁定購買車位或地下室。”

另據華城公寓銷售人員介紹：“目前專案尚未開盤，限價1.47萬元/平方米，毛坯交房，外地人購買需要購房資質，要求提供在三河市無房產、勞動和租房合同等證明材料，不需要社保和納稅證明。”

個別項目操作“有條件放鬆”，看房人略多

10月21日，新京報記者在燕郊實地走訪中遇到一位仲介人員，該仲介人員向記者出示了內部傳閱的《關於北三縣商品住房銷售政策的意見建議》，主要內容是沒有住房且近三年在北京市、北三縣連續繳納社會保險或個人所得稅的非北三縣戶籍居民家庭，可以在廊坊香河縣、大廠縣、三河市購買一套商品住房。

另有傳言稱，“目前，燕郊港中旅海泉灣、中興和園等專案全部已經實施了上述限購放鬆政策。”對此，記者對相關專案進行了實地走訪調查。

據位於燕順路與燕潮大橋交會處的中興和園售樓處銷售人員介紹，如果外地人購買我們專案需要滿足在北京企事業單位上班、繳納社保，而且在北京的工作單位必須在燕郊有分公司，目前需要提供分公司或辦事處證明。上述銷售人員還表示：“傳言‘燕郊放鬆限購政策’的消息不是假的，只是理解片面。”

“燕郊房地產行情已經進入低谷，部分專案售價跌幅超過一半，成交量低迷，如果再不放鬆調控政策，很難再有發展空間。”燕郊當地一位業內人員表示：“目前，誰也不敢大張旗鼓地開限購政策的口子，一旦開了口子，會迅速再次帶來房價上漲的效應，所以一些項目的銷售人員只是暗地裡操作。”

隨後，記者來到港中旅海泉灣專案。當記者以購房者身份諮詢該專案是否已經執行了限購放鬆政策時，相關工作人員則一口否認稱：“我們並未接到什麼檔或通知執行上述相關類放鬆政策，目前還是嚴格執行之前限購政策。”

燕郊是否放鬆限購政策？相關主管部門的政策執行標準到底如何？10月21日，記者來到位於夏威夷藍灣社區西門附近的三河市不動產登記業務大廳詢問，相關工作人員十分肯定地告訴新京報記者稱：“我們沒有接到任何關於上述網傳放鬆政策的通知或檔，目前還是嚴格執行之前的限購政策。”

記者在10月20日到22日對燕郊實地走訪發現，燕郊並未顯現網傳的購房高潮。多位計程車司機表示：“目前，只是個別對外宣傳放鬆政策的專案銷售處看房者較之前增多，但沒人敢輕易買房。”

大廠

有樓盤宣稱“限購放鬆”

近日，新京報記者通過實地調查發現，大廠的個別房地產項目銷售處正在嘗試用各種辦法突破限購。

此前，據多位讀者爆料稱：“大廠的禦華郡等專案的銷售人員對外宣傳，外地人可以購買住宅，之前的限購政策已經放鬆。”對此，大廠縣人民政府辦公室相關工作人員表示，“目前，我縣尚未發佈相關放鬆限購類檔，繼續嚴格執行之前的限購政策。”

有專案銷售人員稱外地人可以買房

10月22日，記者以購房者身份來到某專案售樓處，還未等靠近該項目銷售中心，就遇到一波又一波的銷售人員的推薦專案。據該銷售中心多名銷售人員介紹稱，“目前，外地人可以購買專案的住宅了，只是暫時不能辦貸款。”

但當記者進一步詢問有關外地人購房資質的問題時，也有銷售人員表示，目前尚未放鬆限購政策，外地人在此購住宅還是需要購房資質的。

據銷售中心一名工作人員告訴記者：“目前，我們都很小心，不敢對外張揚此事。外地人現在可以買我們項目住宅，以全款或者全款分期方式操作購買，現在不支持貸款，得等明年1月份以後再辦貸款。”

對此，該專案開發商回應稱“銷售處宣傳放鬆限購的那個人並不是公司的工作人員。”

10月22日，記者在大廠街頭遇到多位元仲介人士皆向記者表示，“目前，禦華郡等項目購買政策相對寬鬆，外地人都可以買。”

按照相關業內人士的指引，記者來到位於燕靈路口附近的禦華郡銷售處。該銷售處樓頂位置標有“眾誠易達地產”字樣。據該銷售處銷售人員介紹：“我們就是開發商的銷售人員，目前外地人可以購買禦華郡專案，貸款和全款都能購買，貸款最晚一個多月就能批下來。”

公開信息顯示，大廠禦華郡的開發商為榮華房地產開發（大廠）有限公司。天眼查資訊顯示，三河市眾誠易達房地產有限公司100%持股榮華房地產開發（大廠）有限公司。

禦華郡的銷售人員還向記者坦言，“近期，我們已經賣出了很多房源，已經給部分外地人辦成了貸款和網簽等手續。現在政策也是部分放開，房管局也會嚴查，我們擔心會有相關部門人員來暗訪調查，所以我們不能大肆進行宣傳放開限購政策。”

房管局否認限購政策放鬆

據悉，2016年開始，環京區域樓市出現了一波“跳漲”。2017年，廊坊市出臺限購政策規定，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，實行住房限購的區域包括大廠。至此，大廠房地產市場逐漸遇冷，一手房價格從最高的3萬元/平方米回落至現在的1.5萬元/平方米。

為了進一步核實上述銷售人員的說法，10月23日，記者與大廠縣不動產登記中心取得了聯繫，相關工作人員回應記者稱，“只要房管局不卡限購政策，我們就不會卡，就會做相關登記，最後出房本。”

隨後，記者又與大廠縣房管局取得聯繫，相關工作人員稱，“我們目前尚未接到上述相關放鬆限購的任何通知，現在還是執行之前的限購政策。”

同時，大廠縣人民政府辦公室相關工作人員對此回應表示：“針對住宅商品房限購政策，目前沒有任何鬆動，還是嚴格執行先前的限購政策。接下來，只能說應該會有與北京市對接配套的措施，但不太可能發文放開限購政策。”

記者注意到，天津將試行相關承接北京非首都功能的舉措。10月15日，天津發佈徵求意見的公告提到，對承接北京非首都功能疏解的專案，對戶籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無住房的，可購買住房1套，不再需要提供在津社會保險或個人所得稅證明。新京報記者?張建

香河

“先購房上車?三年後網簽”仍存

燕郊以及大廠定向放寬人才購房限制的傳聞甚囂塵上，引得北三縣房地產市場一片震動。作為北三縣之一的香河，其房地產政策和市場是否有微妙變化？近日，新京報記者實地調查發現，香河購房政策並無變化，非本地戶籍仍需要交納三年社保或個稅，但是先購房上車、三年後再網簽的現象仍然存在。

兩年多調整後，交易量復蘇

香河北部新城是香河新房集中供應的板塊，多家品牌房企均在此落子，個別項目已形成千畝以上的超大盤。

2015年-2016年，是環京房地產市場的高點，投資客湧入，房價水漲船高，香河的新盤價格一度超過2萬元/平方米。記者印象中，2016年的香河樓市堪稱瘋狂，售樓處被擠爆，購房者上演搶房大戰。

而2017年6月份廊坊市出臺的房地產調控政策為高熱樓市徹底降溫，其中，非當地戶籍居民家庭能夠提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，這對於來自北京的購房人群占比較高的環北京市場來說，可謂致命打擊，包括香河在內的各大區縣量價成交急轉直下，進入冰點。經過兩年多的調整，香河樓市有所復蘇。

據知情人士分析，交易量復蘇背後，是不少開發商突破限購政策紅線，將房子出售給無資質的非本地購房人。這種現象，在香河房地產市場，近一年多來一直都存在。

香河北口附近的某樓盤，目前有高層產品在售。記者在以購房者的身份諮詢時，售樓處的銷售人員表示，可以先簽訂購房合同，但是現在需要開始繳納社保或者個稅，購房資質什麼時候下來，什麼時候做網簽。

這並非個案，香河有不少項目均可以出手給無資質的非本地人群，先購房上車，繳納社保或個稅三年後再網簽的現象大有人在。在香河北部新城的另一個專案，售樓人員積極向記者推銷房源，表示可以購房，先交錢認籌，鎖住房號。

不過，也有專案表示目前不可認購，在富力新城售樓處，有工作人員表示，從上周開始，就只允許有香河戶口，或者是有當地繳納社保或個稅的人認購。沒有購房資格的話，不能買房。

市場仍處低點，特價房頻出

如今的香河房地產市場，在經歷了兩年多的政策調整後，雖然交易量有所上升，但是價格仍處於低點。

中國指數研究院統計資料顯示，2019年9月，香河商品住宅銷售面積為2.49萬平方米，環比下降24.71%，同比增長46.93%。商品住宅成交價格為9846元/平方米，環比下跌3.68%，同比上漲6.98%。

另外據北京中原市場研究部統計，今年第3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面積9.31萬平方米，成交套數與去年同期相比上漲176%，而成交均價為9978元/平方米，同比上漲6%。其中，新房成交市場中60-90平方米面積段產品占比仍為成交主力，占總成交量38%；其次為90-120平方米面積段產品，占總成交量29%。

市場仍處於下行週期，購房者觀望，來自開發商業績壓力，再加上“金九銀十”的銷售節點，香河不少項目推出優惠政策。

據鴻坤原鄉溪谷售樓處的銷售人員表示，近日專案推出特價房源，低樓層是9800元/平方米，高樓層在1萬元之上，必須是全款。特價房之外的房源，單價在12500元/平方米左右，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年內分兩次交清。

富力新城的工作人員表示，目前專案在售房源如果全款購買，單價在12500元/平方米左右，70多平米的兩居室，由於朝向不太好，價格優惠，折後在1.1萬元/平方米左右，但是需要全款。榮盛花語城銷售人員也表示有優惠政策，如果是全款、按時簽約再加上優惠政策，單價在10500元/平方米左右，還有機會獲得免費車位，而該項目現在單價在1.5萬元/平方米左右。

從發佈“引人”政策鬆動限購，到公積金政策調整，近期中國不少城市購房政策出現微調。

房地產調控政策最為嚴厲的地區之一海南省三亞市日前傳出購房政策定向放寬的消息。當地發佈的人才新政規定：全日制大專及以上學歷人才，提供在三亞工作證明，在沒落戶的前提下，本人可申請購買一套房。對比之前外地購房者需在三亞繳納5年社保或個稅的樓市限購政策，此番人才購房新政可謂大大降低了購房門檻。

除三亞外，上周，天津和南京六合區也出臺人才政策，部分放寬購房政策。如：南京六合區針對外地人的限購政策調整：只要有大專及以上學歷，提供南京市居住證和學歷證明，就可以在六合不動產登記中心開具購房證明，不再需要近3年內累計2年社保或個稅證明。今年6月份，南京市高淳區就已取消外地人購房需要“三年內累計兩年社保或個稅證明”的規定。

雖然政策出臺的目的都是為了引進人才，各地也並未直接放鬆住房限購，但是這些政策切切實實地降低了當地的購房門檻，預計對樓市將有所提振。

據克而瑞研究中心統計，自9月以來，已有包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌等全國近30個城市宣佈取消人才落戶限制，上海臨港自貿新片區也降低人才購房限購門檻。

另據中原地產研究中心統計，2019年以來，全國已經有超過150個城市發佈了各種人才政策，與2018年同期相比上漲逾40%。這些政策大多與戶籍制度相關，不同程度地降低了當地購房門檻。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，如上海、天津落戶門檻降低以及放寬限購條件是針對一定群體採取的定向放寬，其核心目的主要是為了吸引人才增強臨港片區競爭力以及更好承接北京非首都功能疏解項目。當然隨著相關群體的購房需求被啟動，對促進區域房地產成交也有所推動。

不過，一些城市人才政策也有“托樓市”意味。楊科偉認為，諸如石家莊、南京六合以及包括河南新鄉、漯河，山西晉城，湖北宜昌等大部分二三線城市推行零門檻落戶或者將購房門檻放得很低，“托樓市”意味較強。

除人才政策外，成都、武漢、揚州、衢州等城市放鬆了公積金政策的貸款期限或者貸款額度，小幅為樓市減壓。

當然，在“一城一策”的調控之下，政策放寬並不是唯一的方向。9月下旬，北海、無錫等城市下調了公積金貸款額度，政策小幅收緊。

值得注意的是，包括環京區域的燕郊等多地近期出現限購放鬆的傳言。傳言四起、微調增多一般被視為博弈加劇的信號。地方政府越來越多地“打擦邊球”試探調控鬆動的邊界；開發商觀望政策動向，猶豫是否降價以回收資金；購房者也在觀望政策動向等待入市時機。



業內人士預計，目前多地新房市場仍在僵持階段，如果調控沒有明顯鬆動，到今年年底或者明年年初，更大規模的降價促銷可能會真正出現，帶動房價的實質性走降。

德信中國（０２０１９）指，出資約３﹒３５億元（人民幣．下同）以取得杭州一幅地皮實質權益約３４％股權。
該集團將與杭州兜鼎企業管理共出資約６﹒８億元以分別持有杭州凱鼎企業管理５０﹒７５％和４９﹒２５％股權，而杭州凱鼎企業管理出資１０﹒８億元予持有位於杭州市東至規劃源聚支路，南至規劃天城路，西至明石路，北至規劃綠化的一幅地皮的項目公司，以持有項目公司６７％股權，而新方投資持餘下３３％股權。
該地皮買入價約１５﹒９５億元，預期規劃地盤面積及預期規劃建築面積分別為３﹒４５萬平方米及９﹒３１萬平方米，指定用於開發商業住宅物業以及社會停車場。該集團指杭州兜鼎企業管理及新方投資均為獨立第三者。

＊１１９３萬元人幣沽１５３個車位＊

另外，該集團以約１１９３萬元出售１５３個位於杭州住宅項目停車位予控股股東兼兩名董事胡一平及胡詩豪持有的公司，料交易錄收益約７８４﹒４萬元。該集團指停車位自２０１６年完工後沒有產生租金收入，故出售可提升現金周轉率及用於一般營運資金。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，中標內地和海外２１項重大工程，合計約２９８﹒７７億元（人民幣．下同），約佔按中國會計準則下於去年營業收入的４﹒０５％。
該集團中標的２０項內地工程中包括新建成都至自貢高速鐵路站前工程涉約６４﹒５５億元和杭州機場軌道快線土建施工涉約２３﹒２２億元等。至於海外一項重大工程是孟加拉達卡至阿蘇利亞高架高速公路施工項目涉約２﹒３９億美元。
另外，該集團指與貴州省政府簽訂戰略合作框架協議，計劃５年內投資１５００億元，用於滾動開展公路、鐵路、水利及城市開發建設等重點工程項目的投資建設及運營合作。

保利置業（00119）旗下已入伙的九龍東啟德龍譽，昨天首度開放現樓示範單位及會所供傳媒參觀，項目迄今累售816伙，套現逾90億元，最高成交呎價約3.5萬元，項目尚餘114伙，市值料超過30億元，現時供發售及招標單位共有61伙，折實入場費860.13萬元。

青山灣洋房明年賣現樓

龍譽昨首度開放4個現樓交樓標準示範單位供傳媒參觀，包括2個低座複式單位及2個高座交樓標準單位，實用面積841至1318方呎，並同時首度展示會所設施。

保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，項目會所THE VIBE連部分園林面積約3.5萬方呎，提供32項設施，項目2017年推售至今累售816伙，套現超過90億元，尚餘114伙，市值料超過30億元，政府推出利好樓市措施，令二手市場轉活，有助帶動一手市場，龍譽未來成交呎價有機會再創新高，已推出發售或招標單位共有61伙，當中最平價單位為1B座7樓B室，實用面積321方呎，折實入場費860.13萬元，呎價26795元。

高藹華續稱，今年主力銷售龍譽尚餘單位，同系位於屯門青山灣洋房別墅項目，部署明年初進行軟銷，最快第二季以現樓方式發售，項目共有22座別墅，其中屬連排別墅實用面積由4000方呎起，獨立別墅實用面積由5000方呎，當中包括一幢實用面積逾9000方呎別墅；另油塘及啟德跑道項目正部署中。

放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，部分市區及新界兩房單位入市門檻大降，甚至恍如變身上車盤，樓價旋即大爆發。沙田區沙田第一城河景兩房戶衝上636萬元成交，打破去年高位，再創該屋苑兩房新高。

世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍稱，沙田第一城16座極高層G室兩房，實用面積327方呎，向西北望城門河景，7月開價640萬元，周三（23日）微減4萬元，以636萬元售出，呎價19450元，撇除內部轉讓，樓價屬該屋苑兩房新高，較對上高位630萬元漲6萬元（約1%）。原業主2010年斥228萬元買入，賬面賺408萬元（約1.8倍）。

鰂魚涌太古城兩房造價亦彈升，中原地產高級區域營業董事張光耀說，建安閣低層G室兩房，實用面積503方呎，周三以990萬元易手，呎價19682元，較8月高安閣低層F室同面積及方向兩房售價940萬元計，回升50萬元（約5.3%），再逼向千萬元關。原業主1997年以356萬元買入，賬面賺634萬元（約1.8倍）。

太古城3房嗌低百萬易手

不過，銀碼未能受惠放寬按保的大單位樓價則未止瀉，以太古城為例，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，銀星閣中層E室3房，實用面積749方呎，同日以1595萬元易手，呎價21295元，較開價1700萬元低105萬元。原業主2014年以1008萬元購入，賬面賺587萬元（約58.2%）。其樓下低數層同面積D室，上月中造價1675萬元，即樓上比樓下單位一個月再跌80萬元（約4.8%）。

投資者趁反彈沽貨，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，一黃姓人士於2016年10月斥534.41萬元買入將軍澳藍塘傲6座中層B室一房，實用面積405方呎，本月17日趁額外印花稅（SSD）屆滿，即以730萬元放售，剛微減至716萬元易手，呎價17679元，賬面賺181.59萬元（約34%）。同由她持有、2016年10月以542.7萬元購入的樓上高一層同室，面積相同，同日亦以715萬元轉手，呎價17654元，賬面賺172.3萬元（約31.7%），兩單位火速套現共1431萬元。

不過，新界北區3天兩錄撻訂個案，消息稱，上水御景峰低層K室，實用面積468方呎兩房，本月初以600萬元售出，買家支付約2萬元細訂，惟及後交易峰迴路轉，買家終因「計唔掂數上唔到會」選擇撻訂，料訂金連佣金損失約14萬元，上址現已重新以660萬元放售，較上月中開價620萬元，高40萬元（約6.5%）。

粉嶺牽晴間8座中層D室兩房，實用面積384方呎，有傳周三售542萬元，惟買家剛亦因上會問題終止交易，訂金連雙邊佣金料損失約11萬元。

市區舊樓具重建價值，前太古大班簡基富及萬泰合作收購的中環歐士大廈，已持有逾8成業權，新就項目申請強拍，估價逾4億元，預計統一後可重建為3.6萬呎迷你商廈。

位於中環荷李活道15至19號的歐士大廈，對面為活化項目大館（前身為中區警署建築群），現為一幢樓高約8層的商住項目，包括3層為商用樓面，樓齡約52年，發展商累積購入約86.207%業權，餘下1個商舖及儲物室，以及2個住宅單位連平台未能成功收購，共涉及兩組小業主。當中商舖由Henry Chin Sheng Chong持有，與香港中華總商會選任會董常勤生英文名相同，料為同一人。

申請人為前太古大班簡基富

強拍申請人為福凰有限公司，註冊董事包括前太古大班、創辦了tds的簡基富（Keith Kerr），以及萬泰集團相關人士鄭宇和周國材，估計為合作發展項目。

項目地盤面積約2,419平方呎，現劃入「商業」用途，高度限制為主水平基準以上120米。據發展商委託測量師就物業估值，該項目估值介乎4.08億至4.11億元不等，以商業地積比率15倍重建計算，可建樓面約3.6萬平方呎，每平方呎樓面地價約1.1萬元。

整體甲廈市場交投淡靜，消息指，上環信德中心招商局大廈低層13室，面積約1,057平方呎，以約2,618萬成交，交吉交易。近月商廈買賣淡靜，是次為信德中心近3個月首宗買賣。

是次成交呎價近2.5萬元，為該廈近兩年呎價新低。據了解，由於位處屬極低層，亦非海景單位，故呎價相對便宜。對上一宗呎價相若成交，為2017年同層單位，以每呎2.5萬元易手。

該廈對上一宗呎價低於3萬元為2017年尾，項目高層01及17室，面積約3,298平方呎，以約9,740萬元易手，呎價約2.95萬元。

旺角中心中層 呎租77.5元

另消息指，旺角中心中層01室，面積約580平方呎，以每月約4.5萬元租出，呎租約77.5元。尖東港晶中心中層04室，面積約940平方呎，以每平方呎約30元租出。另銅鑼灣東角中心中層07至08室，面積約1,736平方呎，成交呎租約37元。

萬科企業（2202）公布第三季業績，期內淨利潤按年上升31.6%至64億元（人民幣，下同）；營業收入錄得845.95億元，按年上升21.7%。其中，房地產業務收入按年增20.8%至795.8億元，貢獻營業收入的94%；結算面積為608.7萬平方米，按年微增5.1%。

　　累計今年首九個月，萬科淨利潤按年上升約三成至淨利潤182.4億元。期內營業收入錄得2239.1億元，按年增28.4%；其中，房地產業務貢獻營業收入2125.7億元，結算面積為1455萬平方米，分別按年增長13.6%和28.5%。不過，首九月萬科房地產業務的結算毛利率為27%，較去年同期微降1.2個百分點。

　　銷售方面，萬科總裁兼首席執行官祝九勝8月出席中期業績會時曾表示，無定銷售目標，但「每天都是賣房子的好時候」。單計第三季，萬科房地產業務合同銷售額為1416.1億元，銷售面積為911.5萬平方米，分別按年增11.6%及5.2%。累計首9月，萬科實現合同銷售金額及銷售面積分別按年升10.2%及5.5%，至4756.1億元及3061.6萬平方米。