六都地政局昨日公布10月六都買賣移轉棟數為2.14萬棟，較上月成長約2成，且六都交易量皆呈現成長，其中，交易量最大為新北市，月增13%，台中市月增幅最強，高達45%，年增則是桃園市28%最多。專家預估，今年全台移轉量可望大幅超越去年，並攻上29萬棟大關。

台北市10月交易量為2370棟，較9月2172棟成長9%，以行政區來看，內湖區擠下蟬聯多年交易冠軍的中山區，10月成交量來到362棟最多，中山區為338棟居次。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以往中山區、內湖區交易都不錯，因中山區產品多元，一直是台北市房市交易常勝軍。內湖區房子新、屋齡較輕，也是熱門區域，推測這個月買賣移轉棟數升高，主因是交屋集中在此月份。

內湖擠下中山奪冠
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察，內湖區有3處交易最熱門，熱度最夯的為4期國防醫學院周邊，街廓寬敞、環境清幽，其次為捷運沿線如內湖、港墘捷運站，以及東湖地區，吸引到部分在南港經貿園區就業上班的族群。
新北市10月交易量為5576棟，為六都交易量最大，月增13%，交易量前3名行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區，永慶房屋業管部謝志傑經理說明，上述3區皆有部分新屋交屋，其中以板橋區「江翠Park」交屋213件最多，即使排除掉新屋交屋的部分，仍然呈現成長狀態，整體而言，新北市交易量有愈漸回溫趨勢。

全台量衝29萬大關
桃園區年增28%最多，台灣房屋智庫經理江怡慧指出，目前桃園房市買盤以自住客為主，交易熱區分別是桃園區、中壢區，其中，以中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶交易量維持穩定，而八德地區受惠於交通網絡，成為北客南移熱門區域，推升交易熱度。
六都今年10月買賣移轉棟數總計2.14萬棟，相較上月1.79萬棟增加約2成、年增約13%，科達機構總經理丁維慶指出，今年房市自住買盤復甦、受惠台商回流潮，擺脫8月傳統民俗月後，9、10月剛性買盤出籠、交屋潮湧現，加上邁向Q4購屋旺季，建商928檔期、雙十假期衝刺推案量，皆帶動六都10月移轉表現亮眼，預計今年全台交易量可衝破29萬大關。

北市將於明年1月1日公告土地現值及地價稅，台北市政府昨公開說明地價調查狀況，近2期地價指數微幅調升，各行政區呈「8漲1平3跌」局勢，其中，受到山區影響，北投區下跌0.55%最慘，而推動東區門戶計劃的南港區，漲幅2.16%居冠，整體來看變動不大。不過，地價逐年調升，連帶地租飆漲，不少地上權住宅為此進入仲裁，引發外界不滿，地政局呼籲，「所有權人應訂定合理計收費用，避免爭議。」

公告土地現值及公告地價為課稅地價，地政局蒐集2018年9月至今年8月買賣實例進行調查，發現民眾買房意願漸高，不僅買賣案量連2年增加，價格也微漲，顯示市場交易「量能平穩」。

觀察台北市地價指數變化，2018年10月至今年3月間成長0.24%，4月至9月成長0.32%，2期累計漲幅為0.56%。其中唯獨中正區持平，上下期各增減0.32%，其餘8行政區呈現上漲趨勢。士林區2期累計減幅0.24%，文山區累計減幅為0.31%；跌最慘的是北投區，減幅高達0.55%。

漲幅最高的南港區，近2期累計漲幅2.16%，潘依茹說明，東區門戶計劃推動發酵，如市民大道至南港經貿園區站，各項公共設施逐步完工，產業帶動加上土地開發使用強度提升，皆為上漲主因。

地上權宅地租費爭議多
公告地價逐年調升，地租大幅飆漲，不少地上權住宅因土地租金不合理提付仲裁，如華固建設「華固新天地」案，預售時年地租僅6.5萬元，因公告地價調升上漲至9萬多元，至今還有類似案子仲裁中。北市地政士公會常務理事黃仁成強調，「地租已經過高了，公告地價漲幅應要有所拿捏。」對此，潘依茹指出，公告地價法令用途僅課徵地價稅，公產機關及所有權人應自行訂定合理計收土地租金費用，避免引發爭議。

近年業者看好登山露營市場需求，推出台灣首款在地標準化露營車廂試水溫，記者實際體驗，車廂內麻雀雖小、五臟俱全。現在擁有1間露營車廂，只要58萬元，堪稱「俗擱大碗」。只是車廂該放哪裡，頗令人頭疼，不過，業者表示，1周已吸引超過30組參觀，顯示小眾市場仍有其需求。

1周吸引逾30組參觀
台灣人瘋露營，據統計，全台露營區就高達1700座。多數民眾露營多以搭帳篷為主，風行國外的露營車始終未曾真正流行，除了環境限制外，停車是最大問題。露營愛好者王先生認為，露營車要達到真正「露營需求」，長度動輒6米以上，停車位置不易找，有的人甚至租倉庫放置車廂。且價格動輒超過百萬元，對一般人來說，純搭帳棚較親民實惠。
台中金屬工藝業者三作藏品，近期公開台灣首款標準化露營車廂「旺發號」，花了2年時間將車廂尺寸縮小、露營車廂即拆即卸等改良。「旺發號」流線型外觀、水電俱全，簡單衛浴、收納式床椅、復古式鈕扣，收納床椅，上方睡鋪還有專屬的閱讀燈、觀星窗，設備一應俱全。仿居家式規劃，1次睡上3∼4人不是問題。

規格標準化符合法規
三作藏品創辦人魏杉桀說：「因為本身愛好露營，棚子、車子都有玩，但台灣長久以來，可能受限於法規及目標客群較小，業者大多都是客製化訂作，沒有真正的標準化露營車廂，因此這次才想推出少量車廂，試試水溫，沒想到反應真的還不錯。」

魏杉桀強調，「旺發號」露營車廂為寬2米、長5米，放置於貨車貨斗上，等同於貨物，規格尺寸符合法律限制，因此適用於法規。來參觀的人除了本身為露營玩家以外，還有部分農地主人，都為詢問大宗，畢竟價格算是CP值非常高。露營愛好者王先生指這種「貨物」露營車廂，以房子為比喻，猶如首購型產品，即裝即卸等於兩用，相對適合台灣市場。

房價漲跌如霧裡看花，讓購屋族舉棋不定，地產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民，把買房比喻為買菜，建議先挑菜再比價，並牢記「早市貴、午市便宜，黃昏市場殺到底」口訣，下好離手一點都不難。

對買房新手來說，該怎麼抓住進場時機是一大難題，張欣民提醒，受中美貿易戰影響，全球央行降息降利，甚至打出0利率，反而有利房市，是買房自住、置產合適時機點；現階段國內資金充裕，保守型購屋者出籠，有剛性需求可趁機進場。

有了買房計劃後，下一步就是鎖定目標，做決定必須秉持「三好一公道」秘訣，所謂「三好」為機能好、產品規劃好、建商口碑好，「一公道」則是價格公道，也得評估自己是否負擔得起。

實價登錄會不會誤導？投資客裝潢屋、頂加價格灌水及遇無良房仲等買房眉眉角角，該怎麼做才能用划算價格買好菜？走跳房市20多年的張欣民賣了一個關子，將在11月22日舉辦的蘋果夢幻講座中，傳受10個殺價撇步，發揮「歐巴桑買菜」精神買好房，講座將邀請50名升級壹會員免費參與，欲了解詳情及報名請上《蘋果新聞網》。

位於新北市的林口新市鎮、北大特區2大重劃區，造鎮時期因新屋量大，一時間難以去化；有趣的是，開發後不僅狠甩「鬼城」封號，反被稱為台北市「衛星城鎮」，跟漲效應大，甚至翻漲2倍，高峰時期分別來到4、5字頭，目前約修正1成左右，相對穩定。

林口新市鎮分前後2塊區域，A9站至仁愛路二段為前段，又以A9站至林口三井OUTLET房價最高，高峰時期每坪要價40萬∼50萬元，如捷運共構宅「冠德鼎捷」，一推出上看5字頭；歷經房價修正後，目前新建案成交價落在每坪32萬∼42萬元，後段區域則為每坪20萬∼30萬元出頭，價差明顯。

林口中小坪數為趨勢
以目前新推案來看，林口新市鎮以中小坪數為趨勢，如全配宅預售案「昕聯心」，規劃A、B雙棟建築大樓，房型26∼51坪2∼3(+1)房，共312戶含14戶店面，含裝潢、家具及車位，平均每坪48萬元；和A9站僅一路之隔的「蘭桂．坊」，規劃18∼22坪1+1房格局，主打結合裝潢、代租代管飯店宅，同樣每坪48萬元，吸引投資型買方入手。

林口新市鎮整體生活圈開發成熟，不僅有購物商場、影城進駐，還有機場捷運及國道、省道行經，交通機能完善；然而，機捷開通後，因A7新市鎮房價便宜且離台北更近，漸漸削弱客群。住展雜誌企研室經理何世昌指出，林口人口多、機能夠，推案還是很多，雖然成交量大，但供給量相對也大，未來房價變動幅度有限，若要提升買氣，得先突破A7搶客困境。

開發較早且完整的北大特區，以大義路為界，西為三峽東屬樹林，聯外有北二高樹林交流道、三鶯交流道，區內還有桃子腳中小學，具明星學區優勢，目前新建案房價大多落在每坪26萬∼35萬元。

三鶯線拉抬衝4字頭
不過，近期捷運環狀線三鶯線施工進度加快，順勢拉抬該區房價，去年起推出的新案甚至來到4字頭，如學勤路上的預售案「久年．青田」，規劃37∼49坪3房產品，2棟建築共45戶，每坪要價40~43萬元；鄰近桃子腳中小學的「融園」，規劃25∼57坪、格局2∼4房，每坪38∼40萬元，多以第2代置產為主。

何世昌分析，該區目前外來客約佔一半，因開發已成熟，加上素地不多、推案量少，投機炒作成分較低，所以價格較遲鈍，高峰時期至目前僅修正1成左右，房價相對穩定。未來三鶯線通車後，三峽站至頂埔站區間有望小漲。然而北大特區距離台北較遠，三鶯線屬外圍通勤效率不高，實質幫助有限。

值得注意的是，2大重劃區雖看似房價下跌，但相較開發初期簡直賺翻，林口中古社區「台北麗都」、「安敦新世界」等，1992年每坪成交價僅12萬多，近1年飆漲至24萬∼28萬元；北大特區學勤路上的建案，2002∼2004年間，每坪也僅13萬元，至今漲破2倍。

何世昌指出，重劃區在開發初期「草比人高，狗比人多」，買氣較低，但開發過後房價皆翻倍漲，有投資置產需求可趁機入手；自住客則要看個人需求，除了生活機能還不夠完善外，剛開發的重劃區多離學區較遠，育兒家庭就得仔細考慮。

據營建署最新統計，去年第2季，全台新建餘屋衝上8.01萬戶，刷新9年來新高，最多集中在六都，其中又以新北市新建餘屋宅數最多，達1萬7087戶，次高為桃園市1萬2623戶，第3則是高雄市的1萬1343戶，台北市有5066戶，台中8837戶、台南達5270戶。餘屋雖多，建商卻不急著賣，專家點出不動產稅賦及利率調升，增加建商持有持本壓力。

刷新9年以來新高
內政部營建署利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋（待售）住宅。觀察數據顯示，新北市新建餘屋自去年第1季就大幅增加，去年第1季有1萬5048戶，較前季增加1265戶，而去年第2季1萬7087戶，則較前季增加2039戶。

桃園市、台北市去年第2季都較第1季下降，桃園市下降892戶、台北微減69戶。高雄市持平，台中市自前年起大約維持在8500戶左右，台南市則增加152戶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，全台餘屋量雖多，但像雙北、桃園的房價卻都降不下來，主要原因是不動產稅賦，以及向銀行貸款的利息成本較低，讓建商不急著賣或是降價賣，目前銀行貸款利率約2％，至少要調到3至4％，才會增加建商持有持本壓力。

永慶房屋在今年《第3季永慶房產趨勢前瞻報告》指出，同樣根據營建署資料，以近1年住宅平均總價換算，新北市以1600萬元計算，新建待售餘屋總銷額高達2733.9億元，台北市以3400萬元計算，總銷額也有1722.4億元，桃園市以1100萬元計算的話，總銷額約在1388.5億元。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真表示，2018年餘屋數達8萬戶，今年應會持續增加，由於供給量仍大於需求，全台房市景氣仍屬盤整階段，受建商推案地點影響，餘屋數量在新北、桃園會多一點，而總銷金額以雙北市、桃園為最多。

地點決定房子的價值，但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」，離江子翠捷運站走路只要10秒，根據最新實價交易顯示，該14樓戶在8月以1750萬元賣出，較5年前入手價格竟賠了310萬元，同棟樓的12樓、21樓戶也都認賠出場。房產專家指出，近年房市下修，房價會比高點買進時下降8∼10%，屬合理範圍。

比高點下修1成合理
位於熱鬧文化路上的「第一天廈」，屋齡9年，為地下5層樓、地上21層樓，2、3房格局的鋼筋混凝土建築，步行到江子翠捷運站6號出口，只要10秒鐘，屬於貨真價實的捷運宅。交通方面，擁有5大聯外橋與東西向快速道路，包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋之便利，學區則有江翠國小、江翠國中。

實價登錄顯示，「第一天廈」14戶於2014年5月以總價2060萬元售出，當時單坪價格為65.4萬元，今年8月以總價1750萬元賣出，單坪降為55.6萬元，總價相差310萬元，賠率10%。此外，資料上可以看到，該建築從4月開始陸續還有其他7件交易，除了首次買賣之外，像是21樓、12樓皆有賠售現象，都以賠售100萬元價格賣出。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於2014年為房價高點，當時「第一天廈」還有1坪70萬∼80萬元行情，近年房價下修，比高點時期降個8∼10%都屬合理範圍。其實在江子翠周邊的房子皆具保值性，周邊中古屋價格也有1坪60萬元的行情，對於現在房市回穩、健全下，可視為買房一個好時機點。

美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示，其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了，目前台北捷運布局廣大，很多人會跑比較遠，去選擇相對便宜的捷運宅，像江子翠附近的房子多以中坪數為主，投資客喜歡入手，若突然想脫手，降價賠售的狀況就很多。

捷運宅不吸引有車族
他說，江子翠附近也有江翠重劃區，對有交通工具的人，捷運宅就不具吸引力，這也是房價被拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示，板橋目前房市穩定，江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均1坪還有40萬元，今年房價也有回溫態勢，對於此案以個案推測，可能是房子有瑕疵，或屋主有個人財務上的問題。
張欣民建議，購屋者買屋前可以地段作為考量，並以交通便利為主，也要評估自己的購屋能力，需要注意有些建案推出低自備款吸客，但先甘後苦的方案，就得要小心後續的房貸還款壓力。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正式實施迄今已近兩年半，40％的容積時程獎勵預計明（2020）年5月9日歸零，進入倒數半年的「關門」日，危老申請熱潮狂飆，累計全台核准案件大爆量，截至9月底止已達273案；雙北市也湧入第一波推案潮，預期明年將突破百億大關，邁向推案高峰期。

危老條例2017年5月正式實施以來，由於沒有最小基地限制、最高40％容積獎勵實施時間達3年、容積獎勵不再看得到、吃不到的明確化配套，因此全台籌備和申請案件紛搶搭最末一班車。

據內政部營建署統計，全台申請件數達415案，核准件數已達273案，平均每年逾110案；相較於立法實施逾20年的都更條例，僅核定799案，平均每年不到40案，已遠遠「超速」近三倍。

其中雙北市更是危老大戶。雖然台北市議會直到去年10月5日才三讀通過實施，起跑點慢了一步，但近一年來，審查和核定飆速，截至10月25日止，台北市、新北市分別核定達85件，預期明年5月前可望爆大量。

隨核准案遞增，正式推出銷售的危老案也逐季增加。住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年雙北市危老案推案量僅8億元，對外可售戶約47戶，不過今年前十月已激增至37.2億元，可售戶達255戶；檯面下還有下波危老案醞釀推出，2020年可望進入第一波高峰。

何世昌表示，雙北市已推出危老案目前共8案，包括台北市大同區「民權首富」、中山區「花見」、北投「世豐是山」和「一樹巷」、「公園大院─樂活館」、「公園大院─森活館」共6案；新北市中和的「宜安君品」和「綠iNN」共2案。

此外，不少位於黃金地段上的商業大樓也申請踴躍，南京東路馥敦飯店、長春路六福客棧飯店、建國北路宣美精品飯店、懷寧街洛基飯店、中山北路民權東路口上海商銀總部大樓、西門町武昌街日新威秀戲院等紛紛投入危老，力拚重生。

內政部已訂出今年底危老核准案件將衝上450案，希望超越總統蔡英文原本訂下的400案目標。

隨著容獎時程截止日逐步逼近，外界期待內政部予以延長的呼聲頗高，否則若回頭接軌都更母法，恐怕將回到原本的龜速化。

對此，營建署曾回應表示，目前研擬危老轉接都更措施，另外，危老條例施行期間為10年，長期而言，危老建築物也須採都更方式重建。不過，究竟要轉軌都更、還是可能政策轉彎繼續延長，據悉檯面下不少人正在積極爭取。

危老含金高 小基地大吸睛

危老改建潮來了！推案潮也可望在今、明年陸續進入高峰！目前雙北市已核准案件中，每坪含金量最貴單價危老案，可望由台北市大安區「統創緻」奪冠，市場估計每坪可望站上150萬元以上。至於最「迷你基地」，則是新北市板橋仁愛段，基地僅19.29坪的老平房，也取得翻身改建大樓的生機。

「統創緻」位於復興南路近捷運忠孝復興站，建商為統創建設開發公司，為台灣安控龍頭大廠云辰電子大股東所投資，曾攜手長虹建設和忠泰建設開發完成都更指標案「明日博」。此次跨足危老案「統創緻」，規劃主力坪數為15、26坪，正待建照取得後推出，屆時將是台北東區首筆登場的危老都更案。

據悉，「統創緻」基地面積僅77.13坪，規劃約70戶，市場估計可望站上150萬元以上，算是每坪含金量最高的危老案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，目前雙北市已推出銷售、或即將登場銷售的危老住宅案中，每坪開價普遍都偏貴、高於附近行情，其主要原因是危老申請門檻必須獲得100％地主同意，參與整合的建商為了搶時程、搶容積獎勵，以期給予原地主比較好的條件，因此在可供對外銷售的開價上，往往都比較偏貴，因此也必須創造附加價值，才可能賺取合理的開發利潤。

另外，危老條例由於沒有最小基地的限制，因此只要100％地主同意，再小的基地，也有重生改建大樓的生機。

房市景氣回升，建商購地和推案動作愈來愈積極，內政部最新統計資料顯示，今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9％，是自2016年以來連續第三年成長，並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。

本世紀以來，住宅建照核發有二個高峰期，分別為2004~2007年，以及2013~2015年，年度均有超過10萬戶建照核發，2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶，不過這三年多以來，全台建照核發件數分別以15.7％、32.2％的年增率成長，去年已創下逾12萬戶近年高點，今年前三季年增率亦達19.9％，依此速度，今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。

六都前三季建照核發量，普遍都已逼近去年全年水準，台中市自去年站上2.2萬戶高點以來，前三季已逾2萬戶，為全台請照最熱絡的城市；台南市近年建照量亦連年擴增，今年前三季已達1.1萬戶，超越去年全年水準。

以住宅開工量來看，今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3％，不僅住宅請照積極，開工亦相當熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近來房市建案銷售加速，建商對後市看好，特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡，帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低，仍尚算平衡，不過部分供給量大的重劃區，供給競爭的比價效應，難免影響房價。

值得注意的是，以建照核發平均每戶樓地板面積來看，今年平均每戶約45.2坪，比起去年46.4坪還要縮小，比起2009年至2013年間平均約60坪相較，不僅建商規劃面積近年逐年縮小，平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一，顯示土地單價回檔有限，加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多，建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式，迎合首購、首換的主流市場需求。

因地價和房價飆高，加上民眾接受度提升，可分割地上權住宅，近三年來漸漸成為南台灣房市的顯學，推案總銷逾200億元，可說是史上最熱鬧！國揚建設推出總銷50億元的「國揚時代」（原名微笑時代），永信建設和上揚國際建築團隊，各有四個和五個地上權建案，總銷合計分別上看67億和80億元。上揚國際董事長林聰麟斷言，可分割地上權住宅「未來只會更多，沒有最多」。

高雄近期將推出的可分割地上權住宅大案，是總銷50億元大案「河堤世界」，林聰麟表示，高雄河堤社區的住宅大樓，多屬20年以上的大樓，即使是中古屋售價，每坪也超過20萬元，但「河堤世界」目前在對員工的內銷開價，只有17到19萬元，不只價格比該區中古屋低，大約只有新大樓住宅的60％左右。

林聰麟指出，即將公開的「河堤世界」，除了住在河堤社區，不想搬離的就地換屋客或年輕首購客，包括楠梓、橋頭、仁武、鳳山、以及小港等一字頭房價的區域客層，都將是主力，因為，同樣只花一字頭房價，就可以從郊區住進市區。

上揚國際建築團隊及其關連企業，可說是近期最熱衷地上權住宅市場的建商，二年內累計已有五個地上權建案，總銷合計約80億元，躍升為南台灣地上權住宅龍頭，其中，有四個建案屬於透天厝。

林聰麟表示，位於台南的「上揚國寶」每戶總價1,288萬元起跳，10月上旬開賣，不到二週，已經售出80％，「台南人對地上權的接受度，比高雄還高」，又是南台灣地上權住宅的另一個驚奇。

他說，由於地價和房價近幾年飆高，加上民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，加上售價可維持在區域產品售價的60到70％，地上權住宅可望在南台灣更風行，「推案只會更多，沒有最多」。

熱衷可分割地上權住宅的第二名建商則是永信建設，推出第一個400戶的「R5新世界」地上權，創下了開賣一年即完銷的紀錄後，永信日前再砸下1.93億元，向財政部國財署標得鳳山區的1457.93坪土地。

永信目前累計了四個地上權住宅建案，總銷合計約67億元，永信副總顧岳軍表示，第四個地上權「R5新世界」三期，將在2022年完工銷售，在此之前，將在2020年6月完工開賣同一區域的「R5新世界」二期。

顧岳軍指出，當初在銷售「R5新世界」的過程中，永信的地上權住宅團隊，教育了將近一萬名的潛在購屋者，這些都是永信地上權住宅的潛在買家，「現在，還有數百名在排隊」，顯見平價的地上權住宅，需求相當具有潛力。

11月1日，廣州富力地產(12.66, 0.48, 3.94%)股份有限公司（以下簡稱“富力”）發佈公告表示，今年10月，該公司權益合約銷售金額約為140.8億元，銷售面積約為139.67萬平方米，同比分別增長62%和93%，環比分別增長24%和35%。

　　公告顯示，今年前10個月，富力總權益合約銷售金額約為1066.4億元，銷售面積約為993.11萬平方米，同比分別增長11%和35%。

　　10月31日，富力發佈的2019年三季度業績報告顯示，今年前9個月，該公司在實現營業收入約為505.24億元，同比增長約12.00%；淨利潤約為47.51%，同比增長約2.12%；歸母淨利潤約為45.37億元，同比增長約0.72%。

　　截至9月30日，富力的資產總額約為4153.10億元，同比增長約13.43%；負債總額約為3428.40億元，權益總額約為724.70億元。按照此資料計算，該公司於9月末的資產負債率約為82.55%，較2018年末小幅提升約1.62個百分點。

　　房地產投資是固定資產投資的重要部分之一，並與工業化和城鎮化進程緊密相關。前三季度，各個地方的房地產開發投資表現如何？

　　統計資料顯示，前三季度，全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%。分省份來看，房地產開發投資額前十的省份分別是廣東、江蘇、浙江、山東、安徽、河南、四川、福建、湖北、河北，其中廣東超過萬億元。在增速方面，西南地區的西藏、雲南、廣西和貴州名列前茅。

　　廣東超萬億元，浙江超山東

　　前三季度，第一經濟大省廣東房地產開發企業投資11464.44億元，同比增長11.4%。其中，商品住宅投資同比增長12.6%，辦公樓投資增長12.1%，商業營業用房投資增長3.0%，其他投資增長10.6%。

　　從總量上看，前三季度廣東比第二名的江蘇多出了2225億元，相當於多出了一個貴州的體量，在全國遙遙領先。

　　廣東的房地產開發投資總量大，與廣東經濟發達、人口持續較快流入有關。2007年，廣東常住總人口躍居全國第一位，2009年起全省常住人口突破1億人，並連續十二年居全國第一位。資料顯示，2018年末廣東全省常住人口為11346.00萬人，比上年末增加177萬人，連續兩年超江蘇、山東、浙江三省之和，2018年蘇魯浙常住人口增量之和為142.77萬。

　　大量的人口流入主要集中在珠三角，因此珠三角的房地產開發增速也較快。廣東省統計局的資料顯示，前三季度珠三角房地產投資增長13.0%，沿海經濟帶（東西兩翼）增長6.4%，北部生態發展區增長3.0%。

　　廣東之後，第二經濟大省江蘇以9239.16億元的開發投資總量位居第二。值得注意的是，房地產開發投資總量位居第三的是常住人口僅位居全國第十（5737萬人）的浙江，該省前三季度房地產開發投資達到了8055.48億元，比常住人口過億（10047.24萬人）的第三經濟大省山東多了1670.6億元。

　　這一差距的主要原因在於，山東作為戶籍人口大省，同時也是農業大省，農業十分發達，城鎮化率不算高，而且山東城市結構以中小城市為主，相比廣東浙江江蘇等地，山東的整體房價水準和物價水準都比較低。

　　也就是說，人口因素外，房價水準是影響省域房地產開發投資多少的一個重要因素。房價高的地區，房地產開發投資總量的位次往往會高於其人口以及經濟總量在全國的位次，反之亦然。

　　例如，經濟總量位居全國第十、常住人口位居全國第十五的福建，房地產開發投資額高居第八。這就是因為福建總體的房價水準比較高。比如廈門的房價一直都跟廣州、杭州處於同一水準；再比如，在福建南部的山區小鎮——安溪縣龍門鎮，目前房價已達七八千元，超過了中西部不少縣城。

　　廈門大學經濟學系副教授丁長髮對第一財經分析，福建區域發展比較均衡，很多地方都有特色產業，整體經商意識濃厚，很多福建人喜歡到全國各地做生意，賺了錢會回到廈門、福州等地買房。

　　此外，東南沿海的浙江、廣東、福建等地，有投資房地產的傳統，投資置業的氛圍最濃。廈門房地產仲介協會副會長、廈門均和房地產評估董事長王崎對第一財經分析，東南沿海是改革開放後的最早受益者，投資的氛圍很濃，加杠杆投資的風氣蔚然成風，房價的整體水準也較高。

　　與福建相比，常住人口位居全國第六（ 7520萬人）、經濟總量位居全國第九的河北，前三季房地產開發投資僅3400億元，排在福建之後，位居全國第十。常住人口位居全國第七（6860萬人）、經濟總量位居全國第八的湖南，房地產開發投資額位居全國第十二，其主要原因就是湖南的房價整體水準比較低。

　　雲南廣西貴州增長快，海南房地產依賴度降低

　　從房地產開發投資增速來看，有14個省份超過了10.5%的全國水準。其中，增長最快的幾個省份都來自西南地區。比如西藏高達40.9%，雲南高達29.7%，廣西28.7%，貴州26.9%。

　　西藏增速高，有基數較小的因素。雲南、廣西、貴州這三個西南省份的增速快，有不少共同點。這三個省份人口總規模都在四五千萬人之間。同時，這幾個省份山地多、平地少，原有的交通頗為不便，屬於我國經濟發展較為滯後的地區之一，工業化、城鎮化、教育醫療文化等社會公共服務的發展水準都較低，總體上看，正處於快速工業化的階段。

　　雲南省2018年的統計公報顯示，2018年全年雲南全省生產總值（GDP）17881.12億元，全省人均生產總值37136元，僅為全國平均水準64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5萬人，全省城鎮化率達47.81%，比全國平均水準低了11.77個百分點。

　　貴州省統計局的資料顯示，2018年年末該省常住人口 3600 萬人，比上年末增加 20 萬人。 其中城鎮常住人口 1710.72 萬人，占年末常住人口的比重為 47.52%，比上年末提高 1.50 個百分點。

　　不過，工業化、城鎮化率較低，意味著發展空間也較大，尤其是在近幾年交通條件大幅度改善後，工業化和城鎮化開始提速。

　　典型如雲南，前三季度，雲南省實現生產總值12971.85億元，同比增長8.8%，比全國（6.2 %）高2.6個百分點，增速在全國領跑。

　　貴州省社科院研究員苟以勇對第一財經分析，在近幾年雲貴地區的交通基礎設施改善後，這一地區經濟正處於爬坡階段，經濟發展處於工業化中期和城鎮化加速階段，因此經濟增速也會比較快，居民收入也會快速增長。

　　收入增長，城鎮化步伐加快，意味著對房地產的需求也比較大。另一方面，從近十年來高考人數變化來看，西南的雲南、貴州等地增長最快。這其中，貴州從2008年的24.24萬增長到2018年的44.1萬，十年間增加了近20萬，增長了81.9%，雲南增長了36.1%。

　　總體上看，西南地區山多地少，人口較多，城鎮化率較低，未來隨著大學教育的普及，大學生畢業後留在城市的比例將佔據絕大部分，因此，這一區域的經濟發展和城鎮化水準的步伐將明顯加快，而這也是各大房地產開發企業佈局的重點所在。

　　相比西南地區，在榜尾端，有三個省份的房地產開發投資增速為負增長，其中最低的海南為-28.1%。這裡面的一大因素在於，2018年以來，海南堅決減少對房地產的依賴度，多次出臺嚴厲的調控措施。前三季度，全省房屋銷售面積為584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額為928.92億元，同比下降44.6%。

　　海南省統計局分析，前三季度，海南房地產開發投資占固定資產投資比重不斷降低，經濟對房地產業的依賴進一步減弱。投資結構更趨優化，投資進一步向電力、商務、教育、科研等短板領域以及重點產業傾斜。

　　近日，廣州首批共有產權房共347套對外供應，將提供給自貿片區重點發展領域緊缺型人才及港澳青年。這也是廣州首次在保障房領域面向港澳人士可申請。

　　這次共有產權房戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101~142平方米。首個試點項目“首築花園”位於南沙自貿片區珠江街，這也是廣州首次在保障房領域試水共有產權，這批共有產權住房面向南沙區域內重點發展領域緊缺型人才和港澳青年。對於港澳青年來說，這也是廣州的保障房首次對他們予以供應。

　　這次廣州的共有產權房購房人的產權份額是按照擬實際出資額占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來，也就是說，同一個樓盤，不同的家庭所占產權份額可以是不同的，購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。

　　這次共有產權房還對產權能否流轉進行了明確規定。購房未滿5年，不允許轉讓房屋產權份額，如果不得不退出，由受委託的區屬國有企業回購。

　　購房5~8年，可轉讓給符合共有產權住房購買條件的家庭。

　　購房滿8年可按規定上市轉讓房屋產權，將房屋產權性質轉變為商品住房。

　　在今年2月公佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中，就提出要將廣州南沙打造為粵港澳全面合作示範區，其中還明確要為港澳產業轉型升級、居民就業生活提供新空間。

創建於1992年的老牌粵派房企——廣州頤和地產的資金鏈問題又一次被擺上了檯面。

聯合評級在最近發佈的一份報告中指出，2019年9月11日，根據頤和地產相關公告顯示，由於流動性惡化，公司未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金，已構成實質違約。

這是頤和地產在2019年4月被曝光資管產品違約之後，首次出現的債券違約。這家以豪宅開發見長、在全國佈局了30多個大型專案、也沒有盲目多元化的房企遭遇了什麼？

一位熟悉頤和地產的人士向記者分析認為，頤和地產的主要問題是房地產行業的大環境下行所致。

記者通過分析頤和地產的評級報告及實地走訪頤和地產旗下專案後發現，頤和地產雖然旗下專案繁多，但有不少為問題專案，這或許也是其當前遭遇流動性危機的原因之一。

頻繁甩賣資產

頤和地產所遇到的流動性危機，苗頭其實早已經出現。

公開信息顯示，頤和地產截至2019年6月末，實現營業收入0.86億元，同比下滑93.33%；歸母淨利潤虧損1.09億元，同比下滑203.28%。截至2019年6月末貨幣資金只有2.92億元。

但頤和地產的總負債卻在上升，截至2019年6月末總負債135.7億元，主要以流動負債為主，其中一年內的短期負債13.37億元，有息負債高達46.65億元。

2019年4月，據《紅週刊》報導，頤和地產及其關聯公司通過信業基金發行的卓異3號私募基金、通過中江信託發行的中江金龍86號先後出現逾期，中債估值中心也在頤和地產集團相關債券的中債市場隱含評級-債券債項評級由A+調整至BBB。

2019年9月，聯合評級在跟蹤頤和地產債券違約之後表示，截至目前，頤和地產仍未披露2018年年度審計報告等，由於無法獲取跟蹤評級所需的財務報告以及其他相關資料，決定終止對“17頤和01”和“17頤和04”的跟蹤評級，並宣佈上述債項的信用等級失效。

頤和地產這兩筆債券的發行並不容易。熟悉這兩筆債券發行的人士曾經告訴記者：“梳理財務資料都梳理了很久。”

在債券和資管計畫違約之前，頤和地產其實已經開啟了相當長一段時間的“瘦身計畫”。其交易對象包括恆大、世茂等龍頭房企，以及珠江實業等廣州本地國企。

2019年10月29日，廣佛世茂官方公眾號宣佈，世茂此前收購的臺山頤和專案已重新命名為世茂禦泉十裡，擬打造為灣區西岸的千畝宋泉文旅小鎮。

這一項目原為臺山頤和溫泉城，頤和地產擬投資50億元打造。

2018年6月8日，珠江實業又公告以“股權+債權”的形式，投資廣州東湛房地產開發有限公司（頤和地產旗下子公司）不超過人民幣4億元，當中增資0.65億元獲得花都頤和盛世項目公司約三成股份，剩餘款項作為債權投資款，年利率12%，借款期限3年。

2017年，頤和地產就將其位於瀋陽的頤和城專案出讓予恆大。

在接受採訪時，頤和地產針對變賣資產回復稱，目前有2~3個專案合作，其他專案運營情況正常。

旗下項目疑停滯

遭遇流動性危機，頤和地產旗下的專案也受到了影響。

頤和地產官網介紹，通過實施“立足廣州、輻射全國”戰略，先後在廣州、北京、上海、西安、杭州、瀋陽、銀川、鞍山、包頭、成都等多個城市投資開發建設了高檔住區、特色酒店、高爾夫設施、學校及教育機構等。

頤和地產擅長大盤+豪宅的開發模式，在其大本營廣州，目前在售的專案有花都頤和山莊和頤和盛世兩個。其中花都頤和山莊是一個超級大盤，項目總占地面積為1500畝，標準地名為“雲梯山莊”。

2019年10月28日，記者在花都頤和山莊售樓處看到，現場僅有一名置業顧問值守。據該置業顧問介紹，目前專案沒有在售新房，在推的悅湖居組團M5、M6棟，面積122~126平方米，還沒拿預售證。“年底了，公司就不賣了，預計明年再拿。”

置業顧問介紹，悅湖居目前已經封頂，預計交樓時間為2021年。記者看到，不僅是售樓處僅一名置業顧問在現場，其樣板間目前也處於無人看守的狀態，可隨意出入。而記者在施工現場看到，目前項目的綠網尚未拆下，也沒有施工人員出入，現場也沒有施工痕跡。

而據陽光家緣，雲梯山莊（E區M1M6棟）最新一張預售證於2018年11月27日取得，目前大部分都處於“不可銷售”狀態，其面積段與樓棟號與在售的悅湖居組團一致，但從公開信息不能夠證實這部分“不可銷售”房源即為悅湖居組團在售項目。

在頤和地產的介紹中，花都頤和山莊將配建有幼稚園和小學。據花都頤和山莊的官方材料，花都頤和山莊小學將在2019年年末落成，擬於2020年開始正式招生。

但這一小學專案目前的進度或許也未及預期。記者在現場看到，這一由廣州建築承建的專案合同工期為300天，目前已經圍蔽，圍擋中標注“頤和實驗小學即將動工”字樣，專案內部目前則沒有動工痕跡，也未見人員值守。

頤和地產方面回復《每日經濟新聞》記者時沒有正面回復專案目前的進展情況，僅指出，“悅湖居組團所在專案的開發主體是廣州白雲國際機場綜合開發有限公司，屬於我司與機場集團的合作開發項目，由於機場對該專案計畫重組，新的合作方式還在協商之中。”

維權事件頻發

即使沒有遇到資金問題，頤和地產也是“負面纏身”的典型。

通過啟信寶查詢頤和地產的相關資料，頤和地產涉嫌“商品房預售合同糾紛”的糾紛超過100條。據《每日經濟新聞》記者瞭解，廣州頤和盛世、花都頤和山莊的業主都曾經因為房產證問題和頤和地產進行過交涉。

2018年4月，一名頤和盛世的業主在人民網“領導留言板”上表示，其從2012年購買了頤和盛世的房子，一直都未辦理房產證，希望落實相關問題。

廣州市政府彼時回復，經廣州市花都區國土規劃局核查，頤和盛世花園社區屬“飛地”，其位置超出了花都區地籍區（子區）範圍，無法編制花都區的不動產單元編碼。經與佛山市南海區國土部門協商，編碼問題已於2018年1月初得到解決，相關不動產登記業務已順利開展。

2018年8月，花都頤和山莊的一名業主也在留言板上表示，其於2017年3月份在花都頤和山莊購房，已過去將近一年半時間開發商仍未正常辦理完購房手續，希望能夠解決問題。

廣州市政府當時回復，花都頤和山莊2017年3月銷售的100多套房屋在認購時處於在建抵押狀態，買賣雙方在認購書上已經約定該房屋為抵押房。由甲方另行通知簽約日期，收到通知後7天內辦理手續。經相關部門約談，開發單位承諾在2018年10月前完成該項工作。

據新浪樂居，位於天壽路與廣園快速路交匯處的頤和大廈於2013年底收樓，但直至2018年房產證仍未能拿到。

新浪樂居援引知情人士的說法稱，“專案還在驗收中，有些手續還沒辦完。”而民事判決書顯示，“所建樓宇存在違章建築，未能驗收”是其中一個關鍵原因。

老牌房企的歧路

頤和地產進入房地產行業很早，在其進入地產行業的1992年，後來的廣州地產龍頭恆大、富力尚未成立。

在廣州，頤和地產也曾經留下過有口皆碑的作品，其早期開發的位於白雲區的頤和山莊坐擁白山景，被業界稱為豪宅代表。

在頤和地產的官網上，有一段董事長何建梁的致辭可以看到這家房企的一些理念。他說：“當別人追求‘做大規模’的時候，我們卻在冷靜地夯實自身的基礎；當別人炫耀‘超強實力’的時候，我們還在不斷完善自身的產品細節和服務內涵；當別人信誓旦旦地宣揚“誠信”的時候，我們仍關注於自律地做好‘誠信’。”

何建梁稱，雖然十餘年的發展，頤和地產積累了一定的規模和實力，但仍然篤信這樣的經營法則：“我們要的規模，不是帳面上數以億計的資產，不是遍地開花的分支機搆，而是基於資源的健康迴圈，基於良性、靈活的企業架構，基於冷靜的戰略思維。”

從何建梁的發言中，頤和地產的願景應是一家“小而美”的房企。它的確沒有盲目多元化，它的主業始終是特色豪宅和旅遊地產。在中指院編制的榜單中，頤和曾經連續10年進入全國地產百強。

曾有業界人士認為，頤和地產失勢的原因是豪宅項目一般去化率較低，回報週期長，在遭遇樓市嚴調控時相較普通住宅更容易面臨資金周轉不開的問題。

但廣州當地熟悉頤和地產的人士則告訴《每日經濟新聞》記者，不應該將頤和地產的問題都歸咎于豪宅開發模式上。“如果房地產行業收緊的話，行業內所有的產品系都會受到影響的。經過三四輪房地產調控，整個行業資金緊張，大房企都面臨這樣的問題，更不要說小房企。”“融資艱難，中小型房企就被“洗牌”了。”一名券商分析師表示。

頤和地產是這個行業的一個縮影。人民法院公告網資料顯示，截至2019年10月30日，今年以來宣告破產的房企已經增加到410家。其中，中小型房企是重災區。

在資金面持續收緊的當下，還有更多的像“頤和地產”一樣的房企正在變賣資產、加速退場的路上。

58同城、安居客1日發佈《經濟發展強勢 寫字樓租賃熱度全國領先——2019成都寫字樓市場淺析報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2019年1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地產開發投資額增速。寫字樓施工面積、新開工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%超高增速。

成都寫字樓搜索率全國前三

在成都新經濟發展勢頭帶動下，開發商看好商業辦公市場，紛紛佈局以期收穫行業紅利。伴隨寫字樓開發投資升溫，寫字樓租賃也得到明顯拉動。《報告》資料顯示，今年1-9月，成都寫字樓租賃搜索熱度持續升高，租賃搜索量同比增速排名全國重點城市第二，租賃需求潛力巨大。

其中，成都寫字樓租賃搜索熱度排名前三的板塊全部位於高新區，分別是芳草、世紀城、及南延線。另外，成都寫字樓市場衍生新熱門區域——天府新區和東部新城，發展相對較早的天府新區已進入寫字樓集中供應期，而將大力發展先進製造業和國際化生產性服務業的東部新城尚在規劃中，未來亦會有大批寫字樓新盤入市。

儘管如此，“隨著購買需求消耗，疊加成都多部門出臺政策限制商辦專案改為居住用途，商業地產成交歸於平靜，寫字樓市場成交也進入平穩態勢。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，成都商業地產市場去庫存壓力增加，開發商為了走量，新房售價及租金方面均有小幅讓步。

《報告》資料顯示，2019年1-9月，成都寫字樓新盤供應41萬平方米，同比上漲2倍；成交28萬平方米，同比下跌16%。第三季度，成都寫字樓二手房源掛牌均價12860元/平方米，環比下降0.5%，而南延線、世紀城、金融城、天府廣場等熱門板塊掛牌價格環比均有所上浮。

整體來看，成都寫字樓市場已突破單核發展狀態，形成“雙中心”格局：一是傳統核心商務區，由“春熙路+鹽市口+天府廣場”形成的繁華中心商圈及“順城大街+騾馬市”以金融服務業、酒店為主力的商務區組成；二是南延線商務區，成為近幾年寫字樓開發熱點區域，寫字樓存量已超越傳統核心商務區。《報告》指出， 2020年後“雙中心”的格局可能會向南延線商務區傾斜。

需求提升空間仍然很大

一直以來，成都發達的零售業聞名全國，“首店效益”和“網紅經濟”持續為其輸血，不僅吸引大批遊客，更網羅大量企業和人才落戶成都，促進成都商業地產繁榮發展。作為中國西部區域經濟中心，成都商業地產近年持續引領二線城市的發展。

另外，成都近年來鼓勵技術創新和扶持創業企業政策效果逐步顯現，新經濟發展帶動下的TMT企業辦公需求增長。許多非銀金融行業紛紛佈局西部區域，成都為各大金融機構分公司辦公首選地。並且成都零售業的繁榮，也吸引全世界品牌企業爭相入駐，推升辦公需求。

《報告》指出，宜居的環境、強勁的經濟、得天獨厚的區位優勢吸引著大批國內外企業及人才齊聚成都，過去幾年人口穩步增長，是促進成都寫字樓和商業市場回檔的主要原因。

長遠來看，成都寫字樓需求提升空間仍然很大。資料顯示，2019年上半年，成都GDP增速提升至8.2%，第三產業增速保持9%，經濟強勁發展。同時，成都第三產業占GDP比重為54.1%，遠低於一線城市及部分二線城市，第三產業發展潛力無限。

在強勁經濟增速及第三產業增速支撐下，成都營商環境的國際認可度仍將繼續提升，辦公需求潛力大、辦公樓投資價值高。《報告》同時提出，城市間逐漸白熱化的人才競爭、各區域間服務配套的升級競爭都使得寫字樓的作用已超越簡單的辦公需求，投資者亦應轉變思維，從區位、服務、創新等多角度挖掘有潛力的寫字樓產品。

建業集團旗下、從事物業管理及增值服務等業務的建業新生活，上周五（11月1日）已向聯交所遞交上市申請。建業集團目前持有香港上市公司建業地產（00832），即建業新生活與建業地產為姊妹公司。今年中外電曾報道，建業新生活計劃集資最少1億美元（約7.8億港元）。

建業新生活業務覆蓋物業管理及增值服務、生活服務、資產管理服務三大板塊，去年總營收為6.94億元（人民幣．下同），今年上半年總營收增長143%，達6.8億元。去年公司來自持續經營業務的利潤總額為5197萬元，今年上半年有關利潤總額則按年增長246%，至1.03億元。

截至今年9月底，建業新生活在管總建築面積為4700萬方米，合約總建築面積為1.06億方米。截至今年6月底，公司覆蓋河南全省18個地級市、73個縣級市，服務269項物業逾100萬業主及住戶。

北控城市資源刊初步招股文件

另外，內地綜合廢物管理方案供應商北控城市資源，昨日上載初步招股文件。公司現時專注提供環境衞生服務及危險廢物處理服務，按2018年收益計，公司為中國環境衞生服務市場的企業界別中第四大供應商，佔企業界別的市場份額1.6%及佔整體市場的0.6%。去年持續經營業務收入為22.12億港元，持續經營業務純利為2.14億港元。聯席保薦人為海通國際及星展。

一手周末242成交 天鑽佔四成最旺

佳明集團（01271）青衣明翹匯為11月份新盤銷情打響頭炮後，發展商乘勝追擊，於過去周末（2日及3日）連環加推兩張價單，合共推出279伙，折實平均呎價16691元。過去2天新盤銷情熾熱，共售出242伙，整體較前一個周末（10月26日及27日）大升83%，並創8月底以來近10個周末新高，銷情由中國海外（00688）旗下大埔天鑽及筲箕灣單幢盤One Eighty撐場，當中天鑽售出105伙佔最多，相當於周末整體新盤銷量約43%。

明翹匯首輪銷售報捷後，過去周六（2日）率先加推4號價單138伙，折實平均呎價16468元，較3號價單折實平均呎價15847元調高3.9%；昨天（3日）再加推新5號價單共141伙，實用面積299至577方呎，折實售價470.3萬至991.1萬元，折實平均呎價16925元，較上一批調升約2.8%。

明翹匯69%單位料可按九成

發展商表示，兩張價單合計推出279伙，折實平均呎價16691元，較3號價單折實平均呎價15847元，調高約5.3%。當中包括120個一房戶、101個2房戶及58個3房戶，實用面積由299至586方呎，折實最平單位為2座2樓H室，實用面積299方呎，折售入場費470.3萬元，呎價15729元；最貴為1座32樓D室，實用面積586方呎，折實售價1046萬元。

項目首輪銷售價單上的375伙，當中佔約38%採用建築期付款，新加推的279伙若以建築期付款方法計算，售價800萬元或以下的單位共有192伙（約69%），買家有機會可承造九成按揭。

此外，明翹匯過去周末以招標形式售出4伙，合共套現4835.85萬元，其中2A座29樓A室，實用面積755方呎，為3房連套房間隔，以1393.2萬元售出，呎價18453元，售價創該項目新高。位於細山路18號的明翹匯提供766伙，實用面積278至2728方呎，預計2022年1月底入伙。

發展商近月因社會運動，旗下新盤普遍避開周末發售，惟過去周末則罕有地有2個新盤應市，大埔天鑽周六連招標推售382伙，過去2天共售出105伙，套現超過8.27億元，成為周末新盤銷售大贏家，該樓盤累售逾1200伙，套現超過95億元；此外，林氏家族旗下筲箕灣One Eighty過去周六進行首輪銷售53伙，即日售出39伙，銷情約74%。

愛海頌累售220伙套21億

過去2天較多成交的新盤尚有長實（01113）深水埗愛海頌，2天沽21伙，至今累售逾220伙，套現超過21億元；中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣過去2天亦沽出18伙。

過去周末不乏大額成交，會德豐地產旗下屯門掃管笏NAPA，昨以招標方式售出C15號洋房，實用面積2061方呎，成交價3287.3萬元，呎價15950元；同系將軍澳日出康城MALIBU周六推售車位，即日售出100個車位及20個電單車車位，套現超過2.32億元；新世界（00017）北角柏蔚山過去周六以5270.9萬元售出一伙；同系元朗瑧頤昨日連沽2伙，套現1361.7萬元。

總括周末2天，23個新盤共售出242伙，較前一個周末的132伙急增83%，亦創8月24日及25日以來近10個周末新盤銷量新高。

青衣新盤明翹匯上周五首輪發售銷情理想，同區指標屋苑盈翠半島過去周末連錄2宗成交，當中有2房單位造價直逼千萬元，創該屋苑同類單位造價新高。將軍澳清水灣半島亦有4房戶以1398萬元易手，樓價創該屋苑近5個月新高。

美聯物業首席高級營業經理蘇順華說，盈翠半島3座高層H室，實用面積518方呎，2房間隔，原業主約半年前放盤叫價1030萬元，剛以983萬元易手，樓價創屋苑標準分層2房戶歷史新高，呎價18977元。據悉，單位原業主於1999年以329.7萬元買入，賬面獲利653.3萬元，升值約2倍。

資料顯示，盈翠半島2房造價歷史高位為2座F室頂層連天台特色戶，今年5月以1048萬元售出，是次成交屬該屋苑標準分層2房戶樓價新高。

清水灣半島1398萬沽

另外，香港置業助理分區董事劉浩勤說，將軍澳清水灣半島2座低層A室，實用面積1035方呎，4房間隔，過去周末以1398萬元沽出，樓價屬該屋苑近5個月新高，呎價13507元。原業主於2001年以404.7萬元買入，持貨約18年，賬面獲利993.3萬元，升值約2.5倍。

劉浩勤指出，若比較同類型的1座中層D室，實用面積1042方呎，今年8月以1198萬元易手，呎價11497元，是次成交呎價較之高約18%。

寶怡花園3客爭一盤

買家入市情緒高漲，屯門寶怡花園有單位獲3組買家爭盤。祥益地產分行經理黃文樂指出，1座中層G室，實用面積415方呎，原業主於10月底以500萬元開盤，即吸引一名同區首置客出價475萬元洽購，惟因為同時間有另外兩組客洽購，該買家自行「加碼」5萬元，終成功以480萬元購入單位，呎價11566元。原業主2007年以98萬元入市，賬面獲利382萬元（約3.9倍）。

另外，市場消息指出，西環瑧璈高層F室，實用面積297方呎，開放式間隔，以690萬元易手，呎價23232元，較原業主2016年的購入價680萬元僅升值10萬元（約1.5%），若連同釐印費等計算，實際料蝕逾20萬元。

帝皇趙式浩：明年樓價將反彈 投資者宜候機

樓市於第三季起交投淡靜，帝皇地產集團董事總經理趙式浩認為，只要待本地事件平靜，明年樓市可望反彈，目前做定功課最合時。他特別看好商廈，認為細單位需求持續強勁，值得投資。

今年投資市場相對淡靜，主要受外圍因素及本地社會爭議所影響，交投宗數急挫，價格亦出現調整。外間普遍認為，樓市進入調整期，而趙式浩分析，社會爭議一完結，樓市便重拾正軌，「政治事件主要影響信心及情緒，其實香港基調很好，數月內累積購買力，只要明朗化，樓市可以極速反彈。」

他以近期為例，當施政報告中提及放寬按揭，住宅買賣即上升，「銀行做壓力測試，很多人有能力買樓，當政府放寬按揭要求，一部分二手住宅成交反彈很快，我相信香港人經過很多風風雨雨，不用太擔心。至於中美貿易戰，亦同樣是兩國政治因素，本港實體經濟仍理想，政治事件一解決便可。我認為現時是最佳時間做定功課，尋找合適物業範疇，待明年入市。」

購買力累積 爭議解決即釋放

對於明年利好樓市因素，他認為除了息口低外，大灣區概念下可為香港帶來商業需求，故特別看好商廈市場，「美國再減息，香港亦跟隨，息口無得加已是相當清晰，必有利樓市。另外，其實很多內地機構有興趣來港，只是最近政治事年才暫緩，長遠大灣區成為香港強勁需求來源，政治氣候穩定後，大灣區中小企來港設立辦公室，可望推動需求。」

以往最受捧的商廈，必定是甲廈全層樓面，能容納全公司員工。他指如今時代不同，資訊發達下，中小型辦公室日後將受歡迎，「以前大機構聘請很多人，需要大量人手留在辦公室工作，所需樓面較大。現在可以用電腦解決，地方不用太大，例如資產管理公司，管理數百億元資產，僅需數個員工，可以考慮1,000餘平方呎商廈單位，故這類細單位料受捧。」

沙中綫通車 東九看高一綫

地區方面，他長遠睇好核心商業區或邊綫區，「灣仔商廈不論甲級及乙級，即使最近市況差，價格沒太變化，呎租約30餘元的乙廈，租金根本無得跌。」此外，集團去年投資東九龍工商物業，他仍非常睇好，特別新蒲崗，「當沙中綫全通車，前往金鐘、灣仔也很方便，可成另一重點商業區。啟德有點似當年西九龍，有齊商業、零售項目，新蒲崗工商物業呎價仍低水，未來又有發展商重建項目，值得投資。」

投資部署上，去年帝皇地產集團展開投資，頭炮為新蒲崗工廈海德匯工作室，涉及46伙單位，面積約200平方呎起，首批入場費逾123萬元起，呎價約5,670元，銷售相當不俗。趙式浩謂現只有數伙待沽，或短期內把大單位間細推出。他指，項目入伙後租務理想，呎租約22至24起，租戶包括設計公司、製作室，或貿易公司等。

另外，他指集團旗下有3個投資基金，當中包括歐美資金，已進行一些市區收舊樓活動，日後未必自行發展，「可能會轉售給發展商，我希望多從併購中，與舊區街坊、老業主多作溝通，達雙贏局面。」

中原十大屋苑周末僅錄10成交 按周大跌61.5%

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 放寬按保和減息效應下樓市持續好轉，然而近日多個新盤開售，以及新盤加推等，攤薄二手市場購買力。據中原統計的十大屋苑周末成交量，過去兩日(11月2、3日)市場共錄得10宗成交，較之前一個周末跌61.5% ，為公佈放寬按保樓價上限後首次錄得下跌，其中新界區三大屋苑均未有錄得成交。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去一星期新界兩大全新盤合共推出超過900個單位，凍結二手購買力。加上近期多個屋苑成交加快，消耗大量平盤，現時各主要屋苑的入場價調升，買家或轉向二線屋苑覓盤，致使成交速度放慢。

美聯物業統計十大屋苑共錄得約11宗買賣成交，較上周末亦下跌約57.7%，但仍然連續3周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受新房策放寬首置上車按揭成數帶動，樓市氣氛顯著回升，上周本地銀行跟隨美國減息，刺激市場購買力持續湧現，多個全新盤銷情熾熱。

業主叫價企硬有礙成交

然而，新盤熱賣吸納市場的主流客源，二手早前成交急增盤源亦火速消化，部分業主開價強硬，令不少客源轉投新盤。但是綜觀指標屋苑睇樓活動仍活躍，可見市民入市意慾仍然高企，只待業主降低叫價即會重投二手市場，故該行仍看好後市成交。

利嘉閣過去周末十大指標屋苑累錄10宗成交，較上周末急挫15宗或60%。總裁廖偉強指出，由於近期發展商積極推盤，市場焦點轉移到一手市場，部分的購買力被搶佔及消耗，導致二手客源減少。加上施政報告公佈後二手買賣交投急增，帶動整體二手樓價明顯回升，個別業主則睇好後市而反價，調升幅度也不小，都直接影響買家入市決定。同時驅使一些不急於即時居住的買家流向一手市場，他們選擇建築期付款方法購買新盤，稍後再申請已放寬的按揭保險計劃。

新盤周末錄170宗買賣

香港置業統計十大屋苑於周末合共錄得7宗成交，比上周末減少5宗，按周下跌42%，跌穿雙位數。港置行政總裁李志成稱，大型新盤將陸續登場凍結部分二手購買力，但受利好因素帶動，預計短期內一二手樓市氣氛仍暢旺。

至於一手市場方面，新盤過去周末共錄得170宗成交，當中大部分屬中國海外發展的大埔天鑽，項目於周六推出382伙，當中以價單方式發售259伙，餘下123伙則以招標方式出售，消息指最終售出102伙。