代表北台灣新建案市況的住展風向球，10 月總分落至 35.4 分，較 9 月 37.2 分減少 1.8 分，連續 8 個月亮出黃藍燈；其中風向球六大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數都下滑，年底前北台灣新建案市場可能缺乏激情。

住展企研室經理何世昌表示，雖然風向球分數稍有下降，相對來看，北台灣新建案市場已連續 8 個月擺脫藍燈，顯示房市仍處於復甦軌道上，唯需注意來人量下滑問題，年底前新建案市場可能難有激情。

住展統計顯示，10 月預售屋建案推案量接近 8 百億元，雖然比 9 月減逾百餘億元，但仍然是今年來相對大量。而在 10 月新成屋新釋出的供給量不到 700 戶，比 9 月銳減逾半，單一案量達 15 億以上的指標案為日勝生 (2547-TW) 台北市 - 大同「超 ? 站 S」一案。

何世昌分析，不管成屋或者預售，10 月釋出的大樓建案，有超過 8 成是 20-50 坪的戶型，顯示即使房市持續復甦，大多數建商仍不敢冒險，規劃產品相當保守。

但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。由於「房市救世主」台積電 (2330-TW) 擴建案環評過關，讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方，出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達 400 多戶，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

台北大潤發內湖1店日前傳出熄燈消息，確定了！大潤發1名內部員工向《蘋果》爆料：「內湖1店確定明年3月1日結束營業進行裝修，並與IKEA合作經營新賣場。」並提供公司給內部員工的公開信證實；民眾讚說會更好逛，專家也樂觀看好，指IKEA若與大潤發合作複合式賣場，更能吸引消費者，記者聯繫大潤發客服表示不便回應，另IKEA至截稿前仍聯絡不上。

傳IKEA進駐有譜
對於IKEA進駐內湖1店消息，民眾表示，「這樣以後購物就更方便了，十分期待，尤其IKEA的餐廳蠻有水準的，因為公司就在附近，以後應該會蠻常來吃的」，但也有民眾擔心「可能以後塞車情況會更嚴重」。

大潤發賣場為潤泰集團旗下產業，大潤發內湖1店成立於2000年，開業第1年即創下40億元業績，隨即躍升量販店「店王」，亦帶動舊宗路以西到新湖一路到三路，成大賣場一級戰區。今年10月起屢傳出大潤發有意收掉1店，且IKEA將插旗進駐，只是雙方皆不願回應。但這項消息已被內部員工證實，根據爆料所述，「內湖1店即將在2020年3月1日進行大型改裝，和IKEA攜手合作新型態賣場」改裝期間預計2年，屆時1店員工移至2店服務，該員工表示，未來聯合開的新賣場，大潤發只佔1層樓，其他空間則屬IKEA。

據謄本資料顯示，內湖1店建物所有權人為大潤發公司，基地含地上4層加地下2層，總坪數1萬2937坪，美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源預估，整棟月租金至少900萬元。陳泰源補充，依爆料所述，大潤發與IKEA聯合開設賣場極為可能，一來為符合趨勢，二來二者販賣品項不衝突，能提供多元消費。

現傳出歇業改裝，內部員工卻笑不出來，公司雖保證「所有薪資福利、工作條件皆維持現狀」，但爆料員工擔心，未來轉店影響考評，也擔心被迫離職，「我只是希望他給我資遣費，我去別的地方高就。」記者昨晚致電大潤發客服表示不便回應，IKEA則至截稿前尚未獲得回應。

正港台灣之光台積電化身房市「救世主」！台積最新研發中心可望落腳新竹寶山，2020年有機會開工，利多消息激勵新竹房市多頭氛圍，建商趁勢推出規模最大的透天造鎮案「有謙家園」，成為房市熱議話題。

住展雜誌7日發佈房市風向球，住展雜誌企研室經理何世昌指出，台積電罕見地成為「房市救世主」，由於其新竹最新研發中心和擴建案已獲環評過關，使得寶山這個好幾年都看不到一個新建案的地方，竟出現北台灣今年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達400多戶，台積電對房市的影響力可見一斑。

據悉，「有謙家園」基地達4萬6,274坪，共規劃413戶，每戶坪數規劃57~102坪，房型自4~5房都有，樓層規劃3樓半到4樓半，訴求總價999萬元起，且距離竹科2分鐘車程，建商還提供防水保固三年，積極向竹科新貴招手，成為近期房市津津樂道的話題。

房市風向球 連八月黃藍燈

住展雜誌房市風向球部分，10月總分35.4分較9月37.2分減少1.8分，連續八個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑；建案廣告量、來人與成交組數分數持平，只有議價率分數上揚。

預售屋推案方面，10月推案量接近800億，比9月減少100多億，但還是今年相對大量。

新成屋方面，10月釋出不到700戶，10月釋出的大樓新案竟有逾8成是20~50坪的戶型，顯示儘管房市持續復甦，多數建商產品規劃還是傾向保守。

議價率部分則持續縮小，顯示建案賣價越來越硬，買方沒什麼便宜可撿。至於房地產廣告，儘管10月是購屋旺季，但房地產業者鑑於總統選戰趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，使得報廣批數只有1.35萬批。

新建案的來人組數、成交組數表現也並不如意，指標建案來人組數平均約為每周28.8組，比9月的29.2組稍降，並連續三個月滑落；至於成交組數維持在2.3組，與9月相當。

何世昌分析，10月預售新案比中古屋清淡，究竟是因房地產廣告少，未吸引大量消費者目光、或開價拉高導致客戶跑到中古屋市場，還是買方客戶對選舉比較敏銳，原因還需觀察。但預期年底前房市不致大好或大壞。

全台房價緩步墊高，尤其大台北以外房價攀高更明顯，根據最新公布的第三季信義房價指數，六大都會區中古屋房價年增率均轉正，全台都會區平均年增3.3％。與上季相較除雙北、高雄房價小幅回落，桃園、新竹及台中均再創新高。

根據新公布的第三季信義房價指數顯示，北市房價年增1.3％，維持微幅盤升格局，是連續七季房價年增率為正數；新北市雖房價推升動能減弱，不過仍有1.6％年增率，也是連續第八季房價年增率為正數。

大台北以外都會區則持續上揚，桃園年增2.7％，再次突破前波高點；新竹年增4.5％，房價走勢轉為盤升格局；台中房價維持歷史高檔，年增4.6％更是連續11季房價年增率為正數；高雄因郊區新屋交易升溫，房價年增僅0.6％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於買盤結構已轉變為以自用的首購、首換剛性需求為主，更推升前波受打房政策衝擊不大的中南部地區房價緩步墊高。信義房價指數顯示，桃園、新竹、台中的住宅平均單價在近一、二年陸續站上2字頭。

曾敬德指出，大台北以外都會區住宅平均單價多僅2字頭上下，房價所得比約在七至八倍的都會區更吸納自用型買盤，持續推升房價。相較之下，大台北地區房價負擔相對沉重，房價回升力道不若中南部強勁。

台灣房價普遍偏高，不僅雙北市居高不下，近來中南部地區也有上漲趨勢，年輕人薪水低、生活不易，買房越來越困難，即便是貸款也得付出三分之一或一半的薪資，若沒有爸媽支援，買房根本難如登天！而房價的飆漲，加上近年逐漸少子化的狀況，台灣房地產未來發展會如何？

台灣房市是否走向泡沫化？

從 2002 年到 2012 年間，台灣房價持續漲了 10 年之久，2012 年才開始緩緩下跌，不過人民幾乎無感！除了薪資所得不一，房價差距也是其中主因。而未來台灣是否會面臨房市「泡沫化」的危機？房子沒人買、沒人賣？舉日本為例，1990 年由於日本老齡化嚴重，人口撫養比上升，加上國內緊縮的貨幣政策，導致當時房市慘崩，逐漸走向泡沫化，如今台灣也朝向老年化，甚至是少子化的社會發展，房市是否步入日本後塵，走向泡沫化，不免令人擔憂。

風水輪流轉，東西區發展大翻盤！

北市「東區」曾是時尚和流行指標的代名詞，稱霸台北黃金地段數十年，房價、租金水漲船高，但近幾年東區商圈卻逐漸走向沒落，就連數十年老字號商家及連鎖快時尚皆面臨入不敷出的窘境，無奈結束營業，店舖空置率持續攀升；反觀位於西區的「西門町」商圈則再度走向繁榮，房價頻喊漲！到底東區是否還有機會東山再起，亦或會就此跌落神壇？

房屋逐漸老化，都更卻推不動

台北市老房眾多，都更進展速度卻始終跟不上房子老化的速度，加上台灣地震頻繁，房屋「高齡化」可能使建築物不符合耐震標準，所衍生的危機不得不被重視，然而都更進行很長一段時間，成效卻始終不盡理想。究竟都更推不動的主因為何？是否會造成負面影響呢？空屋率高的狀況又有何解決之道？

房價高漲、薪資凍漲！居住正義何處尋？

薪水停滯不前、房價持續飆漲，即便是 4、50 年老屋，單坪價格也是動輒數十萬，買房對於許多年輕人來說早成遙不可及的夢想！現金不足、口袋不深，後盾也不強的小資族到底該怎麼買房？這個問題是許多首購族的共同心聲。然而，台灣的高房價也使得越來越多年輕世代「不婚不生」，少子化已成國安議題，不僅如此，土地價格及店租不斷飆高，更造成了店面空置、商圈蕭條等窘境，台灣面臨的社會問題多半與長期的不動產市場炒作，以及居住不正義息息相關，這些問題大到國家競爭力、經濟發展，小到每個家庭的生活負擔，居住正義到底何處尋？大家都想要一個真正有效的解決方案。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月總分落至35.4分，較9月〈37.2分〉減少1.8分，連續8個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標中，預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑，建案廣告量、來人與成交組數分數持平，唯議價率分數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然風向球分數稍有下降，但已連續8個月擺脫藍燈，顯示房市仍處在復甦的軌道之上，唯需注意來人量下滑的問題，年底前新建案市場可能缺乏激情。

房市救世主來了　這裡竟出現指標案

10月預售屋建案推案量接近8百億元，雖然比9月減逾百餘億元，但仍是2019年來相對大量。量達20億以上的預售指標案有台北市-大安「大安傳家」與「台大龍門」、萬華「東騰元町」，新北市-板橋「麗寶北歐莊園-芬蘭極光」、三重「達麗大景滙」、五股「樂享家」與「樂洋洋」，桃園-龜山「友文化」與「富宇哈佛苑」，竹市-東區「幸福城邦NO.3-挪威麗園」、北區「磐龍3-武陵居」、竹縣-寶山「有謙家園」。

10月新成屋新釋出的供給量不到7百戶，比9月銳減逾半，單一案量達15億以上的指標案為台北市-大同「超?站S」一案。


何世昌分析，不管成屋或者預售，10月釋出的大樓建案，竟有逾8成的比例全是20?50坪的戶型，顯示即使房市持續復甦，大多數建商仍不敢冒險，規劃產品相當保守。但新竹縣寶山鄉的狀況卻截然不同。由於「房市救世主」台積電擴建案環評過關，讓寶山這個好幾年都看不到一件新建案的地方，竟出現北台灣2019年來最大規模的透天建案「有謙家園」，戶數高達四百多戶，台積電對房地產的影響之鉅可見一斑。

秋意濃　房市人氣透涼意

在議價率的部份依然持續縮小，顯示建案賣價越來越硬，消費者沒什麼便宜可撿了。另，雖然10月是購屋旺季，但業者可能是見到總統選戰趨於白熱化，未敢大舉投放廣告，以致於10月報廣批數僅約1.35萬批。

至於10月新建案的來人組數與成交組數，表現並不如意。10月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為28.8組/週，較9月的29.2組/週稍降，已連續三個月滑落。10月風向球追蹤的建案成交組數維持在2.3組/週，與9月水位相同。

何世昌指出，10月新建案比中古屋市場相對冷淡，究竟是不是因建案廣告少，無法達到吸引消費者目光的效果、還是建案價格拉高，讓買氣流到相對便宜的中古屋市場、抑或是新建案的買方可能對選舉較敏銳？以致於買氣不如預期，箇中原因需再多加觀察。但預料到年底前，風向球變動可能比較有限，大好或大壞機率應當不高。

有關報載「社會住宅包租代管2.0僅北市未啟動」一節，都發局自內政部同意台北市府工作計畫書後，即啟動招標前置作業，說明如下：

有關社會住宅包租代管第1期試辦計畫，為台北市府積極配合中央辦理之住宅政策行動方案，並依內政部分配台北市府共2,200戶之額度予以辦理；自2017年10月31日計畫開辦至今，為期2年期間，都發局透過各式管道行銷本計畫，截至2019年10月31日止，累積媒合數1,126戶，達成率約為台北市府獲中央分配目標戶數2,200戶之5成。

有鑑第一期試辦計畫成效未如預期，都發局多次召開精進策略座談會，從各方建言顯示本計畫推動主要受限於租賃市場地下化及不動產稅制等系統性問題，致計畫成效有限，尚需中央政府研議配套措施。故都發局前於2019年4月就上述系統性問題函請中央研議。

另考量本計畫屬協助弱勢及就業、就學青年安居台北市之管道之一，故台北市配合內政部於2019年7月提送工作計畫書申請辦理第2期計畫補助經費，並依第1期試辦計畫辦理經驗，提請調高台北市府辦理本計畫之弱勢戶租金補助經費比例；惟經內政部考量此經費分配方式與該部規劃不一，故仍請台北市府依該部經費分配方式辦理申請事宜；經台北市府提送修正之工作計畫書後，於2019年9月終獲該部同意。

有關台北市第2期計畫招標文件，因屬巨額採購，已送台北市府採購稽核小組審查作業中，預定2019年底公告招標。另為持續辦理社會住宅包租代管計畫，都發局亦於2019年8月再次提請中央展延第1期試辦計畫執行期至2019年11月止；並於11月5日甫獲中央同意。本案刻正辦理相關行政作業，俾利持續協助弱勢民眾安居台北市。

另有關社會住宅工程進度，經分析招標不順利造成進度延宕原因，係原物料上漲、市場缺工及營建市場胃納量不足等因素。都發局透過舉辦招標說明會、邀集專家與建築師團隊召開流標檢討會議，歸納擬定流標策進作為，包含因應物料上漲之適度調整工項單價與提供工程預付款機制；因應市場缺工問題及各案基地條件，評估合理工期；及考量營建市場胃納量，分階段上網招標，自2019年1月至目前為止已順利增加決標12案，目前施工中及待開工之社會住宅新建工程約1萬戶，是歷年最高，後續將持續規劃、發包施工。

居住正義為長期持續政策，非一蹴可及，台北市府持續配合中央，推動興建社會住宅，並結合租金補貼、包租代管等多元方式協助市民安居台北市。故有關社會住宅包租代管計畫，期待中央政府針對相關問題儘速擬具因應機制，俾利達成社會住宅包租代管協助市民安居之政策目標。

工廠輔導法修正後，現有農地工廠要在2年內申請納管，在10年內取得特定工廠登記。民進黨議員張玉嬿、謝志忠說，不少工廠業者對變更程序不清楚，坊間出現不少代辦業者開價數十萬元，業者不答應就檢舉，讓中小企業任人宰割。

台中市經發局長張峯源說，近期農地工廠檢舉數量確實有增加，市府已設立單一窗口，由專人協助廠商申請納管，避免代辦業者藉機牟利。

民進黨議員謝志忠表示，為解決農地工廠的歷史共業，工輔法增訂「臨時工廠登記」，9年來全台只有10家合法化，台中市連1家都沒有，工輔法今年6月修正通過後，既有的低汙染工廠2年內申請納管，20年內有機會成為合法工廠。

民進黨議員張玉嬿說，工輔法子法尚未公布，網路上已經出現專業代辦的廣告， 坊間也出現代辦業者到處招攬生意，有人打著與市府高層關係好，代辦納管與土地變更都可打通關，宣稱25萬元做書面資料，花60萬到80萬元可打通關。

議員表示，還有業者招攬生意不成，轉而向市府檢舉違章工廠，導致檢舉案件近期激增，市府變成不肖業者的幫兇；農地工廠申請納管、特地工廠登記等，應採單一窗口辦理。

議員表示，過去要取得臨時工廠登記，坊間推估要花數百萬元，現在要申請「特登」，不該再讓業者花冤枉錢，市府要儘快擬定管理輔導辦法，申請「特登」納管要公開透明，手續應該簡便到不需要代辦，才能避免業者被剝兩層皮。

最新實價揭露，天母豪宅「華固天鑄」今年五月交易25樓戶，總價為2.68億元，每坪約143萬元，謄本資料顯示，買家是有「茶水間之王」之稱的賀眾牌飲水機董娘李寶儀，夫婦累計已購入三戶華固天鑄，總計約砸下近8.3億元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，豪宅市場近年風行富豪一次買多戶，或一買再買「包樓」情況，如國巨董座陳泰銘與精英前董座蔣東濬，只要文華苑有房子釋出就買下，目前各擁八戶，台塑王家也陸續買了六戶華固名鑄。

陳炳辰表示，富豪同一社區一買再買，除了讓家人住在同一大樓，維繫情感，也是資產保值手段，同一社區買愈多，就愈能控制社區的房價，另外也有不少人把買房當作藝術品收藏。

根據實價資料，國內商用飲水機品牌龍頭賀眾老闆王志耀夫婦，在2017年即陸續以2.83億元和2.77億購入天母華固天鑄24樓兩戶，單價分別為148萬和151萬元，相隔兩年後，今年五月再以李寶儀名下家儀企業名義購買25樓戶。

陳炳辰指出，華固天鑄樓高38層，為天母第一高樓，最高成交到一坪207萬元，此次高樓層交易一坪143萬元，算是以低樓層價入手，除了可能在於個案因素，物件座向、購買時間都影響價格。

陳炳辰分析，能讓企業老闆一次買多戶，一買再買的豪宅，多具備地段佳、知名度高、一線物件三大要素，如位處信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地的指標社區，除了得居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，還得富人群聚以彰顯身分，這類建物在房價盤整期置入，長期持有，往往有可觀增值空間。

桃園市政府地政局2019年11月7日指出，根據買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年6月買賣登記案件量共計4,014件，較前月(4,343件)減少329件，幅度約為-7.6％；較2018年同期(3,597件)增加417件，幅度約為11.6％。此外，2019年6月土地移轉筆數為5,257筆，建物棟數為3,432棟，合計總筆棟數(8,689筆)較前月(9,593筆)減少9.4％，但較2018年同期(8,153筆)增加6.6％。

統計2019年6月全市大樓及公寓交易均價，大樓為18.9萬元/坪，與前月(18.9萬元/坪)持平，較2018年6月(19.0萬元/坪)微跌0.5％；公寓為11.8萬元/坪，因交易區位分布差異，分別較前月(12.7萬元/坪)下跌7.1％及2018年6月(11.0萬元/坪)上漲7.3％。

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年6月住宅成交平均單價，最高為桃園區(21.1萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.1萬元/坪)、龜山區(18.5萬元/坪)及中壢區(17.6萬元/坪)。

本月中壢區及龜山區單價皆有明顯下跌，都是因為前月交易較集中於行情較高區位(青埔地區、長庚A8商圈)所致；其餘行政區則相對穩定。近期桃園市不動產交易量微增，實價登錄資料顯示2018年6月至2019年6月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,088筆)及中壢(12,550筆)2個行政區最高，佔全市(13區，64,013筆)的43.2％，其餘行政區則以楊梅區(6,650筆)、八德區(6,415筆)及平鎮區(5,459筆)較多。

在7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)當中，統計大樓(住宅大樓及華廈)新成屋(屋齡不到2年)與中古屋(屋齡在2年以上)交易數量情形，結果發現，蘆竹區最近新成屋成交案例較稀少，整體占比僅約1成，近一年每月交易量平均不到15件，但南崁地區開發趨近成熟，生活機能完備，因此中古屋交易情形相對熱絡；此外，楊梅區新成屋交易之占比達5成以上，近期新成屋交屋量較多，因楊梅區新成屋總價相對較便宜，購入門檻較低，民眾在自住需求選擇上，直接購買新成屋意願會較其他地區高；而桃園區及中壢區開發程度較高，且區內皆有整體開發區域，新舊市區共存，因此無論新成屋及中古屋都有穩定的數量，新成屋占比約在3成多至4成。

11月7日消息，金地集團(12.100, -0.06, -0.49%)（600383）晚間公告，10月份公司實現簽約面積86.8萬平方米，同比上升51.07%；實現簽約金額158.0億元，同比上升19.61%。2019年1-10月公司累計實現簽約面積797.0萬平方米，同比上升25.02%；累計簽約金額1576.3億元，同比上升32.14%。

　今年北京市屬國企的重組步伐正在加快。繼3月首開集團與房地集團宣佈重組後，11月7日，北京市委市政府召開4家市管企業重組大會，北京城建(8.010, 0.42, 5.53%)集團有限責任公司（簡稱“北京城建集團”）與北京住總集團有限責任公司（簡稱“北京住總集團”），北京建工集團有限責任公司（簡稱“北京建工集團”）與北京市政路橋集團有限公司（簡稱“北京市政路橋集團”）分別實施重組。

　　受重組的消息利好，北京城建集團旗下房地產上市公司北京城建當日股市上漲5.53%，以8.01元收盤。

　　北京城建集團重組後營收近1200億

　　11月7日，從北京市委市政府召開的4家市管企業重組大會上獲悉，北京住總集團的國有資產將無償劃轉給北京城建集團，並由北京城建集團對其行使出資人職責。此外，北京市政路橋集團的國有資產將無償劃轉至北京建工集團，由北京建工對其行使出資人職責。

　　對此，北京市委常委、副市長殷勇指出，通過合併重組，希望打造北京市管建築行業龍頭企業，做強做大企業規模，提高集中度，提升經營效益，進一步提高北京建築企業的品牌影響力和行業地位。

　　殷勇進一步稱，合併重組後，新的北京城建集團資產總額超過3000億元，營業收入接近1200億元，利潤總額近50億元，在全國建築業中的排名將提升至第11位，上升六位。

　　北京城建集團黨委書記、董事長陳代華表示，市管四家建築企業進行合併重組，是市委市政府對新時代首都建築企業發展作出的重大決策，是進一步深化國企改革、推進首都建築企業高品質發展，全面提升市管建築企業核心競爭力的重大舉措，標誌著首都建築企業進入了全新的發展時期。

　　重組後打造市屬行業龍頭企業

　　北京城建集團前身是北京市城市建設工程總公司，經過多年的改革發展，完成了國家體育場、國家大劇院、奧運村、首都機場3號航站樓等國家和北京市重點工程。據天眼查顯示，北京城建集團註冊資本為30億元人民幣。

　　作為北京城建集團旗下從事房地產開發銷售的上市公司，北京城建投資發展股份有限公司（股票名稱“北京城建”，600266.SH），今日受重組的消息利好，股市上漲5.53%，以8.01元收盤。

　　據北京城建三季報顯示，今年前三季度實現歸母淨利潤17.97億元，同比增長167.97%。不過，北京城建第三季度銷售面積有所下降，實現銷售面積26.08萬平方米，去年同期則為26.55萬平方米；實現銷售額31.34億元，去年同期為35.9億元。

　　棚改項目一直是北京城建的亮點，目前城建在北京有8個棚改項目，總規劃建築面積達690萬平方米，總投資額超千億元。

　　北京住總集團的前身是北京市住宅建設總公司，1996年改制為國有獨資公司。集團作為首批國家級住宅產業化基地，在綠色建築、BIM技術等方面具有領先優勢。據天眼查顯示，北京住總集團的註冊資本為16億元人民幣。

　　目前，北京住總集團以建安施工、地產開發、現代服務三業並舉，2014年房地產板塊的經營收入首次突破100億元，商品住宅銷售面積在北京市位列第5位，銷售額位列第8位。

　　據瞭解，北京城建集團和北京住總集團重組後，將打造市屬建築業龍頭企業，提升北京建築企業的品牌影響力和行業地位，更好地抓住“京津冀協同發展”、“一帶一路”建設等重大機遇。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，從北京城建集團與北京住總集團的重組來看，未來北京城建集團的規模將變得更大、市場競爭力將會更強。

　　業內人士：重組利於強強聯合、盤活資產

　　據悉，北京建工集團與北京市政路橋集團聯合重組後，將通過強化資源配置，積極培育並拓展設計諮詢、建築節能、土壤環境修復等產業價值鏈。

　　北京建工集團成立於1953年，前身是北京市建築工程局，多年來承擔了北京亞運會、奧運會、大興國際機場、城市副中心、冬奧會、世園會等多個重大工程的建設任務。

　　目前，北京建工集團的業務格局是“雙主業多板塊”。“雙主業”即工程建設和房地產開發、物業管理，“多板塊”包括節能環保、工業和服務業等。

　　事實上，北京市屬國企的重組步伐早已邁出。早在今年3月，北京市管國企間的兩起合併整合，接連靴子落地。

　　3月9日，北京市委市政府召開首開集團與房地集團重組大會，宣佈兩家企業實施合併重組。

　　首開集團成立於2005年12月，是由原城開集團、天鴻集團合併重組而成的市屬大型房地產公司。

　　房地集團成立於2005年4月，由原市國土資源和房管局所屬修建一公司等6家公司合併組建而成，2007年被確定為市國資委系統非經營性資產管理平臺。

　　從今年以來市屬國企重組的動作看，張大偉認為，市屬國企重組有利於企業強強聯合、盤活資產。經過重組，北京房地產市場的格局有望改寫。

今年“雙11”，電商賣房格外喧囂。

阿里、京東、蘇寧三大電商巨頭紛紛高調推出特價房源，阿里法拍將有超10000套參與“促銷”；京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元；蘇寧總計推出1111套恆大特價房源，涉及學區房、地鐵房等。

與此同時，頭部房企也參與混戰，和電商平臺共同營造出讓利促銷的氛圍，北京、深圳、杭州等多個城市均有涉及。

在互聯網顛覆一切的今天，試水多年的電商賣房為何仍舊無法撼動線下管道？購房者在其中究竟能有多大獲利？一系列促銷到底有何成效？

跨界混戰

這不是電商平臺首次賣房。

“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。2014年，淘寶與萬科攜手跨界，喊出的口號轟動一時。再早前的2011年，雙方曾推出一個團購專案，僅3個小時，53套面積75平方米左右的房源均被網友預訂。

據當時媒體報導，淘寶上線萬科房源頁面不到半天，已經有140余位網友享受了合計100萬元購房優惠。

今年“雙11”期間，淘寶將有上萬套法拍特價房源參與，其中部分覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等。阿裡拍賣提供的資料顯示，過去一年有近3000萬人次在其平臺上看房、買房。

與此同時，包括京東、蘇寧在內的電商巨頭均已試水房地產。

2014年“雙11”，據當時媒體報導，遠洋拿出11套總價約718萬元的房源在京東眾籌，眾籌項目是支付11元或1111元獲得抽取1.1折買房的機會。

遠洋地產總裁李明曾稱，該次合作將有效利用互聯網客群資源，增加客戶覆蓋面，有效提高銷售及去庫存，加快資金回籠。

截至當年11月29日，只有1304名支持者籌集14344元，距離規定的17萬元還差很多。而遠洋在天津、上海、秦皇島等城市組織的“11元籌首付”活動則以退款告終。

不過，其“5000元眾籌9折起買房”活動獲得了認可。據人民網報導，當時遠洋和京東成功眾籌2047套房，金額超1000萬元，合計房款總價超過20億元。

2017年10月，京東房產正式上線，其當時的發展規劃是開發商與京東直接合作形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯營模式；開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。

用京東房產負責人曾伏虎的話說，“京東進軍房地產“不會拿地蓋樓，更不會和開發商搶生意，並把自己定位於服務平臺，也就是做房地產仲介”。

今年7月，京東聯合和裕地產做了兩個樓盤的“5折房”活動，推出2套5折房源和20餘套折扣特價房；8月，再與首開、融創、碧桂園等5家房企達成合作，共計7個項目參與了“5折房”活動。

今年“雙11”，京東將在70城聯合超過200家開發商、投放超過6000套特惠房源，新房全款5折起，優惠額超3億元。

與此同時，11月1日~11日，恆大將在蘇甯易購平臺每天推出百余套特價房源限時搶購，累計推出1111套，單套最高優惠超百萬元。

從蘇甯易購官網看，其為恆大設置了專欄，公示全國820個樓盤。從發佈一周的房源資訊看，11月3日一套位於大連的房源，根據開發商自己的資料，最高立省幅度達204萬元。

實戰之殤

電商跨界賣房從一開始就備受爭議，以蘇寧為例，此次與恆大合作，也不是其首次進軍房地產。

2017年11月6日，蘇寧出資200億元入股恆大，持有後者4.7%股份，隨後正式上線房產頻道，“線上銷售”蘇寧置業、恆大的地產項目。彼時，按照蘇寧的設想，通過上線房產頻道，消費者在購買房產的同時，可以直接在蘇甯易購預約家裝、購買智慧家電等，以此打造家庭消費鏈條閉環，為消費者提供一站式的消費服務。

不過後來蘇寧推出了自己的二手房交易平臺。據報導，2018年5月7日，蘇甯成立江蘇蘇甯有房科技有限公司（下稱蘇甯有房），註冊資本1000萬元。啟信寶顯示，蘇甯有房為蘇甯易購100%持股。

蘇甯有房給自己的定位是沒有仲介的二手房交易平臺，並宣稱每套房統一收取9999元的服務費，不再收取其他傭金。與傳統仲介按成交價2%~2.4%的標準收費相比，蘇甯有房每套9999元的收費標準“極低”，很具競爭力。

今年6月，我愛我家南京公司與蘇甯有房簽約，我愛我家經紀人全面入駐南京主城區蘇寧小店，前者幾萬套在售房源將在蘇甯有房線上全面展示。

目前，蘇甯有房依然只開放了南京和揚州兩個城市，並且我愛我家已經全面進駐蘇甯有房。記者登入蘇甯有房發現，蘇甯有房不少房源的溝通管道已被設置限制呼入，頁面大部分圖片打上了蘇甯有房和我愛我家的浮水印，但能聯繫上的多是我愛我家經紀人。這與蘇甯有房當時理想中的“房源資訊完全公開透明，買賣雙方可實現自由溝通”和“無仲介二手房交易服務平臺”相去甚遠。

不甘心的蘇寧，在房地產領域確實不能算新兵，如今與恆大的交叉合作，似乎更多是出於戰略角度的動作。

醉翁之意

電商巨頭賣房來勢洶洶，但引流似乎是最主要的。

克而瑞曾在研報中提到，“互聯網+”被迅速運用到房企行銷，有兩點原因：一是房企與利益博弈，以價換量意願降低；其二，互聯網為房企行銷注入活力，行銷模式靈活易操作，且成效可觀。不僅增加品牌認知度，還可為後期專案行銷增加客戶體量。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進認為，電商平臺的促銷行為更大意義在於行銷。“如今各大電商平臺擁有極高關注度，網上購物者同時也是潛在購房客戶。天貓‘萬套特價房源’、京東‘新房全款5折起’，以及蘇寧‘上萬套恆大房源’，從行銷角度來講，已引起市場廣泛關注。”

在2014年與淘寶的合作中，杭州萬科某位行銷總就曾回應：我們對這個活動的規則做了一定約束。有些客戶可能希望能抵扣100萬元，但從商務邏輯來講這本身也是不符合常理的。所以通過整個合作來講，也是基於淘寶和萬科雙方能夠提供給客戶的資源。淘寶是把它整個首頁廣告流量貢獻出來；萬科就是針對一些房源，設計一定力度的優惠。

對於此次參加京東“雙11”促銷，京投發展相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，主要是對線下看房有所促進。目前區域內的關注度較高，客戶通過電話諮詢和案場實地到訪瞭解，對參與活動的意願強烈。

電商賣房真能為購房者帶來優惠？

據瞭解，此次阿裡拍賣宣稱推出的特價房源皆屬於司法拍賣房源，本身一定程度上就低於市場價格，也存在一定風險。

記者注意到，將於11月10日起拍的北京西城爛縵胡同一處學區房，總面積僅5.6平方米，起拍價47萬元，而市場估價達到了65萬元。目前，該房源已引發近3萬次圍觀，800餘人設置了拍賣提醒，1人報名。

一名樓盤專案行銷負責人告訴記者，11月促銷宣傳目的在於吸引購房者來案場看房，因為天冷了看房人會明顯減少，但優惠幅度還是一樣的。

對於表面上十分誘人的價格是否會低於實際備案價，京投發展相關負責人回應記者稱：“結合活動方案執行的優惠與每套房源對應實際的價格，優惠力度略有不同，專案會嚴格執行政府及相關部門審批及規定來開展活動直至完成簽約，以保證銷售過程中的合法合規。”

關於京東此次推出的特價房源銷售情況，記者曾試圖聯繫京東房產相關負責人，但並未獲得有效回復。

相比于電商平臺，房企體現出的更多是一種焦慮。觀點報告指出，10月不少房企全年業績及資金面壓力提升，這迫使其進一步加大促銷力度，一定意義上，也反映出房企對行業基本面日漸趨緊的一種焦慮。

11月7日，江蘇省南京市市委市政府召開新聞發佈會，出臺《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》，該《辦法》從2020年1月1日起施行。

從檔內容來看，《辦法》中商品住房供應對象有七類：包括在南京市工作，相當於《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；在南京市工作，取得博士學位的人才；在南京市登記註冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才；在南京市登記註冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才；在南京市登記註冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨幹；在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，並經市委市政府批准的舉薦人才。值得注意的是，這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在南京市繳納社會保險或個人所得稅。另外還有經過南京市政府批准的其他人才。

同時，以上供應物件不限戶籍，包含海外人才和港、澳、台人才。其中，本市戶籍相當於A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房或僅有1套住房且建築面積小於90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京市無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。

在供應房源及供應方式方面，只要是南京市可售商品房均可作為供應房源，採取整體籌集和按比例籌集相結合的方式。此外還包括政府定向籌集的房源集中供應。

根據每個專案的不同特點，結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數量、價格、物件等內容並向社會公示，人才憑《人才購房證明》到專案現場報名登記，由政府指定的單位或開發企業按照銷售方案組織人才集中選房。

另外，南京市市場優先供應的房源也會分批供應。具體來看，南京市房產部門將根據專案開盤計畫，在“南京市人才安居資訊服務平臺”發佈即將開盤的商品住房資訊和服務專員聯繫方式，人才憑《人才購房證明》到專案現場報名登記，開發企業在辦理預售許可（現售備案）後，按照“人才優先，過程公開”的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。其中，需要搖號的專案需要相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）後，通過搖號或抽籤的方式確定人才選房順序號，並根據專案本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。而不需要搖號的專案，則由相關開發企業在辦理商品房預售許可（現售備案）後，根據銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。

另外，開發企業需要按照《辦法》要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規範銷售行為，確保銷售工作平穩有序進行；在房屋銷售過程中，人才和開發企業應根據雙方簽訂的協定履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任；鼓勵金融機構為人才提供優惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應；宣傳部門牽頭，各區人才安居辦共同做好政策宣傳和諮詢解答工作；市發改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按照“有利於創新名城建設、有利於優秀人才集聚、有利於主導產業發展”的導向，將政策覆蓋到企業，尤其是高新技術企業、規上工業企業、新型研發機構、招商引資重點專案等，確保政策覆蓋不留死角；每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內不得轉讓；人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內不得申請享受人才購買商品住房服務，情節嚴重的記入誠信檔案並追究相應責任。

11月6日，易居房地產研究院發佈的2019年三季度上市房企存貨研究報告顯示，在三季度受監測的20家房企中，存貨去化週期為13.6個月，環比增長4.6%，同比增長8.7%，延續了去化週期上行趨勢。

截至2019年三季度末，20家規模房企存貨規模達29309.9億元，環比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處於歷史較低水準。

根據克而瑞研究中心報告內容，受監測的20家上市房企主要分為三種類型。包括5家1500億元以上的超大房企，11家500億至1500億元的大型房企，以及4家500億元以下的中型房企。而這三大陣營的存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。

此外，結合三季度房企融資端偏緊環境來看，超大房企在加速回款和融資成本及管道上優勢明顯。從去化週期來看，三季度，超大、大型與中型房企存貨去化週期均有所增加，分別為10.2、11.7和23.3個月，環比增長5.5%、19.7%和2.3%。

如今，傳統樓市旺季的“金九銀十”已然失色。

克而瑞研究中心在報告中指出，“金九銀十”的慘澹無疑加劇了購房者對未來樓市的悲觀預期。10月份29個重點城市供應、成交雙雙回落，市場正處於加速轉冷的通道之中。資料顯示，29個重點城市新增供應面積2035萬平方米，環比下降42%，同比下降26%。其中，一線城市商品住宅新增供應面積155萬平方米，環比下降58%，同比下降51%。二三線城市新增供應面積環比下跌40%，同比下跌23%。

易居研究院研究員姚方表示，從銷售端來看，今年“金九銀十”落空，四季度雖臨近年末，大部分房企會加大推盤力度沖業績，但調控不放鬆下市場降溫態勢難以扭轉，商品住宅成交量恐難以大幅增長。此外，就目前形勢來看，土地市場仍較為低迷，資金鏈較強的也只是少數龍頭房企。預計四季度房企的存貨同比增速大概率企穩，去化週期繼續上行。

克而瑞研究中心報告的觀點認為，臨近年終的供應量或將迎來一波增長，但考慮到政策層面的因素，難有大規模、實質性的鬆動，信貸層面依舊偏緊，持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，成交量大幅提升的可能性並不大。

平均36.2元 未來半載恐難回升

傳統租務旺季過去，經濟陰霾和社會運動對私人住宅租金的影響愈趨明顯。中原地產指出，今年10月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報36.2元，按月再挫2.2%，屬2016年2月（當時統計100個屋苑）按月急跌2.9%以來44個月（逾3年半）最慘烈，代理估計未來半年租金跌勢難逆轉。十大藍籌屋苑10月便有7個屋苑呎租下跌，其中沙田區沙田第一城按月劇挫2.4%最嚴重。

政府上月宣布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）後，私人住宅買賣市場一洗頹風，市場重現高價成交，中原地產更估計反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）未來數周有望止跌。然而，租務市場未見止瀉跡象，中原地產研究部根據該行新簽租約統計，10月平均呎租為36.2元，較9月的37元下滑2.2%，為2016年2月以來44個月最大跌幅。

第一城減租900元獲承接

該行數據顯示，去年8月私人屋苑平均呎租高見37.8元後，曾經連跌6個月，至今年2月的35.6元，共挫約5.8%，惟其後反彈，7月更登上37.9元歷史新高，但最近3個月連環下跌，總幅度約4.5%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，平均呎租在7月破頂後進入調整階段，跌幅並由8月的1.1%和9月的1.3%，持續擴大至10月約2.2%。黃良昇估計，平均呎租走勢持續向下，料重返今年2月低位35.6元，而現時僅較當時水平高約1.6%。

若以十大藍籌屋苑作統計，10月共有7個屋苑平均呎租下跌，按月跌幅0.5%至2.4%。沙田第一城按月表現跑輸大市，最新平均呎租報41.5元，較9月的42.5元急挫2.4%，租金連跌3個月，較7月的高位44.1元低約5.9%；今年首10個月纍計平均呎租僅升0.5%。

沙田第一城個別二手業主上月更減租吸客，例如10座中層C室兩房戶，實用面積327方呎，業主原以每月1.35萬元放租，放盤僅5天減租900元（約6.7%），以月租1.26萬元租出，呎租約38.5元。

10月租金錄得較大跌幅的還有鰂魚涌太古城和荔枝角美孚新邨。太古城最新平均呎租為43元，按月跌幅為2.3%，連跌兩個月共4%。美孚新邨平均呎租按月跌2%，最新呎租為33.5元，較今年7月高位36.4元，3個月間竟急削8%，首10個月亦跌約4%。

美孚新邨高位回調8%

香港置業市務經理（銷售）梁植霖說，美孚新邨蘭秀道25號低層C室兩房戶，實用面積509方呎，業主以每月1.95萬元放租約兩個半月，獲外區客議價後減價1500元（約7.7%），以每月1.8萬元租出，呎租約35.4元。

不過，個別屋苑平均呎租則上揚，藍田滙景花園10月平均呎租為36.3元，較9月的34.7元漲約4.6%，更創該屋苑今年平均呎租新高水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租務市場「無得炒」，私人住宅租金較受樓價走勢和經濟影響，樓價近月回落帶動租金下跌，而現時社會氣氛下，結婚和生育率或受影響。他說，若社會問題遲遲未解決，外資放棄以香港作為基地，海外來港工作的人士將減少，都影響租務需求，估計未來半年私人住宅租金「跌硬」。

陳永傑認為，月租2萬至4萬元的住宅單位較受新婚客和海外專才歡迎，估計租金最受壓；至於月租約1萬元或以下的物業，由於剛性需求存在，料衹有輕微影響。

今年10月《施政報告》公布放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），刺激樓市火速升溫。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，放寬按保至今約3星期，以10月16日至11月6日的22日計，新盤單位（包括全新盤及貨尾）共售出約1824伙，較放寬按保起公布前的22日（即9月24日至10月15日）的616伙，高出約1.96倍，當中約八成屬1000萬元或以下的成交。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於《施政報告》公布前，市場觀望氣氛仍然濃厚，發展商推盤步伐亦相對緩慢；不過，自《施政報告》公布後，樓市氣氛向好，發展商亦趁勢推盤，帶動一手交投明顯上升。

若以金額劃分，《施政報告》公布後的22天，新盤售出約1824伙中，約1468伙為售價1000萬元或以下，佔整體約80%；而《施政報告》公布前22天售出的616個新盤中，衹有不足350伙（約57%）為成交價1000萬元或以下。

珠城大廈多層約4.8萬呎 月租100萬跌37%

整體零售氣氛欠佳，惟仍有商戶逆市擴充。消息指，日本超市驚安的殿堂，洽租銅鑼灣珠城大廈多層約4.8萬平方呎，料快將達成協議，月租約100萬元，較舊租跌約37%，為近期區內罕有大手租務。

市場消息指，今年在港開業的驚安的殿堂，一直有物色舖位作擴充，消息稱，該集團近期積極洽租銅鑼灣珠城大廈2至5樓，合共4.8萬平方呎舖位，預計與業主將快達成協議，若一切順利，將成品牌在港第三據點。

呎租約21 鄰近崇光百貨

珠城大廈位於銅鑼灣百德新街名店坊對面，亦鄰近崇光百貨。該廈基座為商舖，而涉及多層商舖，除了地下有升降機外，亦有扶手電梯通往各層，每層樓面面積大，適合作超級市場及百貨。業界人士估計，月租料涉約100萬元，呎租約21元，以大樓面計呎租不算貴。

日本驚安的殿堂成為港人遊日必去之處，售賣貨品除了傳統超市的食物、日用品，亦提供特色美食。此外，亦有百貨公司元素如售賣藥妝、家電及玩具等。品牌於今年登陸香港，先租用尖沙咀美麗華酒店地庫，面積約1.5萬平方呎，月租約100萬元，今年7月開業時獲大批市民前往朝聖。

其後，品牌進駐荃灣西站大型商場海之戀商場OP Mall，店舖面積達5萬平方呎，將於12月開幕。若最終落實租用銅鑼灣珠城大廈，品牌在港九新界均有一間分店，以網羅不同地區客群。

前租客為hmv 月租159萬

翻查資料，珠城大廈多層商舖，對上租客為連鎖唱片店hmv，該店數年前於全港進行擴充，2015年以每月約159萬元，租用珠城大廈，為期4年，惟去年中hmv傳出經營困難，分店欠租消息，去年尾全綫門市結業，而該舖亦一直交吉。若以每月約100萬元租出，將較舊租跌約37%。

另外，hmv早前位於中環萬年大廈地庫分店，約1萬平方呎樓面，近日亦獲美國漢堡包店FIVE GUYS租用。

受本地事件衝擊，訪港旅客數字下跌，核心區零售首當其衝受影響，商舖租務甚為淡靜。以銅鑼灣為例，近月涉及百萬月租的商舖租務成交幾近絕迹。因生意下跌，銅鑼灣新租個案少，反而名店續租或尋求頂租的消息不絕，如名店Prada將不續租羅素街二千年廣場多層舖位，月租涉約900萬元。而時裝品牌H&M以每月1,000萬元所租用的恆隆中心多層，亦於市場尋求租客頂租。

受同區新盤帶動，青衣區11月二手市場交投加快，首6天暫錄14宗買賣成交，較上月同期3宗急增逾3倍。居屋青盛苑高層戶以自由市場價585萬元易手，創屋苑新高售價。

市場人士指出，單幢居屋青盛苑高層21室，實用面積490平方呎，以自由市場價585萬元易手，平均實用呎價11,938元，售價創屋苑新高。原業主於2015年以379萬元購入，持貨4年帳面獲利206萬元，單位升值54%。

錦鞍苑3房減價30萬

另外，馬鞍山錦鞍苑3房減30萬元沽出，中原地產分行分區營業經理胡耀祖表示，最新成交為錦鞍苑C座低層9室，實用面積645平方呎，3房間隔，單位以自由市價768萬元放盤，議價30萬元，以738萬元沽出，實用平均呎價11,442元，新買家為用家，原業主於2008年以190萬元購入單位，持貨11年帳面獲利548萬元離場，單位升值約2.9倍。

10月二手居屋338買賣

其次，10月二手居屋交投反彈回升，據土地註冊處最新數據顯示，10月全港錄得338宗居屋二手買賣登記（包括第二市場及自由市場），較9月229宗按月反彈48%，創近4個月新高；而期內成交總值共錄約17.3億元，較9月的11.9億元，按月升46%，創近3個月新高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，中美貿易戰有望達成首階段協議，整體投資市場氣氛向好，有助增強買家入市信心，料11月二手居屋買賣登記數字，可望再升20%至約400宗水平。

10月二手居屋平均每宗售價回落至511.4萬元，按月下跌1.3%，連跌3個月，自7月高位起計累跌7.2%。不過，由於今年上半年錄得不俗升幅，首10個月居屋均價累計仍有12.6%漲幅。

豪宅錄得理想價成交，九龍站君臨天下一個高層單位剛以6,000萬元成交，呎價5.5萬元，屬屋苑今年次高價成交。

3房全海景 呎價5.5萬元

香港置業區域董事區達鴻表示，君臨天下剛錄得一宗二手成交，為1座高層B室，屬3房單位，望煙花全海景，成交價6,000萬元並連一個車位易手，實用面積1,088平方呎，呎價55,147元。原業主於2004年3月份以1,391萬元購入，持貨15年，帳面獲利4,609萬元。

The Austin 2房2150萬破頂

另外，尖沙咀The Austin 5座高層B室，實用面積621平方呎，剛以2,150萬元售出，創屋苑2房新高價，實用呎價34,622元。原業主於2013年11月以1,399.2萬元購入，現易手帳面獲利750.8萬元，升值54%。

中原地產高級分區聯席董事余社朝表示，九龍塘瑰麗新村2座地下連花園戶，單位實用面積977平方呎，屬3房套房單位，連車位以2,218萬元售出，呎價22,702元。原業主於2006年5月份以825萬元購入物業，轉售帳面獲利1,393萬元，升值逾1.6倍。