「台北市文山區和興水岸社會住宅統包工程」今舉行開工典禮，預計2023年完工入住，可提供174戶社會住宅，基地還計畫搭建一便橋讓周遭居民可以跨越景美溪，轉接大坪林捷運站。柯文哲今說：「過去有些基地容積率並沒用完，像和興水岸社會住宅只蓋9層太浪費了，因為社會住宅容積率的使用，還是要呼應到整個社會的要求，未來會再做檢討。」

和興水岸社會住宅位於文山區華興段四小段59等28筆地號，基地面積1438坪，工程預算合計新台幣8.5億元，興建地下2層、地上9層建築物。都市發展局指出，和興水岸社會住宅納入臨近埤腹山與景美溪的天然資源，在依山傍水的環境之下，建築量體設計逐層退縮，創造複合式空中花園及多層次綠化空間，平台皆可俯視景美溪。

都發局表示，和興水岸社會住宅地面層留設南北向通道，串聯社區及景美溪河岸，與建築圍塑的三合院空間，能促進社區居民活動及交流，建築為南北座向，通風採光良好。此外，住宅1樓規劃許多交空間，包含老人日間照顧中心、公共托育家園、區民活動中心、里辦公處及都市農園設施等，提供良好的活動與交誼空間，形成新的住宅型態。並且納入智慧三表(水表、電表、瓦斯表)，將取得銀級智慧建築標章、銀級綠建築標章、無障礙住宅標章及耐震標章。

今日開工典禮柯文哲特別強調，北市5年的社會住宅最大成就，就是慢慢不再是「鄰避設施」，但是容積率還是沒有用完，有些到剩下一半左右，像和興水岸社會住宅原本可蓋到10多層、如今只能蓋9層太浪費了，未來期待還是要符合社會需求。

都市發展局魏國忠科長補充：「社會住宅附近居民，因為擔心居住地同時湧進很多人，可能會造成生活品質不佳等缺點，而在容積率部分就有些反對的聲浪」，而此次動工的和興水岸社會住宅本來容積率規劃為450%、蓋17層，那如果附近居民出現不同聲音，現在的方式就是會先從設計手法去與居民做協調，進而完善將容積量使用到最大量。

檢調查「共諜案」意外爆出，向心、龔青近年曾多次以觀光名義來台自由行，幾乎每個月都來台約3、4天，期間夫婦倆常與房地產界友人見面，近年兩人更在北市信義區豪宅「冠德遠見」置產，標榜一層兩戶的冠德遠見，夫妻倆就大手筆花了1億多元，買下一整層樓的2戶還打通，不過一買入恐馬上跌價。

信義區「冠德遠見」坐落台北捷運象山站旁，總戶數122戶，屋齡12年，每戶主力坪數90坪，2015曾創下每坪168萬元的高價售出，但近年受台北大坪數豪宅房價不景氣，行情直直落，今年低樓層4樓最低單價跌落僅102萬元，高低價差至少達3成。

當地游姓房仲指出，該棟豪宅因地段精華，加上品牌建商加持，常見公司法人或外國背景人士購入，指名度依舊不錯，「目前成交行情大約開價打8折買得到，中高樓層普遍主力每坪110萬元以上，價格稍有回溫」。至於該豪宅過去最知名住戶為大S徐熙媛，近期成交則有買下5樓的台灣松下電材董事長公子，總價1.08億元。

記者致電承接該豪宅的房仲私下透漏：「過去曾碰過該夫婦倆進出一兩次，因為這邊很多都是企業名人置產，真的沒什麼特別，也不會去詢問對方，但對方購入時間應有2~3年以上。」記者進一步比對實價登錄資訊，2016、2017年中高樓層各有兩戶同時間合併購入，價格、時間點、產品吻合資料，但所有權人登記並非夫妻倆。

除此之外，根據內政部地政司最新資料統計，大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司來台取得不動產的件數今年共有562件，取得件數最多的是新北市150件，資料同時顯示，2014年起年年以數十件、百件的趨勢增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，大陸人買房應遠遠大於這數字，因為很多人「可能會用別的身分」來台置產，而他們主要是基於插旗與炫耀的心態，也有人覺得台灣建築施工品質比較好又便宜，但其實來台買房整個程序至少要半年，這時間拉太長了，所以陸資來台買房其實沒有大家想像的有熱度，條件限制仍多，有錢的人仍會選擇加拿大、歐洲等國家。

房市景氣熱滾滾，中央銀行昨（26）日公布，10月國銀房貸、建築貸款餘額續創歷史新高，年增率為5.8%與12.2%，分別創下近八年半及八年單月新高；央行官員解釋，第4季為房市傳統旺季，市場湧現交屋潮，加上建商著眼台商返台投資議題，快馬加鞭購地整地或促銷餘屋，使得這兩項不動產放款激增。
央行統計顯示，10月房貸餘額漲至7兆3,069億元，創下歷史新高，較9月暴增509億元，年增率達5.8%，為八年半新高。

央行官員指出，第4季是房市傳統旺季，10月六都各地有交屋潮，整批分戶貸款金額增加，10月工作天數比9月多，買賣移轉棟數表現不錯。央行資料顯示，10月買賣移轉棟數與9月相比，六都全部呈現兩位數暴漲，其中又以台中市的44.9%最高，六都合計月增20.4%，前十月六都年增率也高達8.1%。

房市不只買氣加溫，建商看好房市景氣，積極購地整地，或加強餘屋促銷，促使10月建築融資餘額增至2兆367億元，連兩月突破2兆元大關、續創新高，較9月增加357億元。與去年同期相較，10月建築融資年增率飆上12.2%，為近八年高點。

建築融資年增率衝上近八年新高，央行官員解釋，2018年起雨遮新制上路，導致2017年底前出現一波搶照潮，如今基期因素消失，加上台商返台投資，建商積極購地整地，興建廠辦商辦，並加強餘屋促銷，都是建築融資年增率大漲的主因。

對購屋者來說，想入住市中心蛋黃區，無論預售、新屋房價都高攀不起，即使好不容易存到頭期款，還得背負幾十年的房貸，因此不少人退而求其次，選擇房價較低的老舊公寓、透天厝，若能夠跟上都更，增值利益高達5成；不過，屋齡40年的老屋看似投報率高，也有可能淪為白買廢墟的窘境，專家提醒，「老屋價值與時俱減，基本上不可能轉手，若要投資只能等改建。」

有大量老屋位於市中心、明星學區等精華地段，相較同地段新屋好入手，不僅坪數實在，補登陽台後還可能增加權狀坪數、提高房屋總價，吸引購屋者入手；此外，屋齡3、40年的老屋符合危老的改建條件，都更後增值收益可觀，如台北市增值約4成、新北市約5成，作為出租使用，投報率甚至高達3%，成為投資客目標物件。

但老屋CP值真的這麼高嗎？雙北老屋改建協會理事長胡偉良指出，「改建成功是黃金，改建不成淪廢墟。」老屋最大的問題在結構安全性及舒適性，買下後恐得面臨抗震性差、漏水等問題，且觀察近年房屋交易比例，可見整體交易量減少，但預售屋卻從20%成長至40%，「現在老屋已經沒人要了，即使轉手也沒人買，預估20年後房價跌更慘，價值、價格只會與時俱減，最後只剩土地的改建價值。」

投資老屋的投資客，不外乎是賭一把等改建，即使屋況老舊，仍有可觀的經濟回報，必須注意的是，現階段政府力推危老，至明年5月9日前申請，可多10％容積時程獎勵，雖然有望延長，但總有落日的一天，未來時程獎勵將逐年遞減；而改建還得通過鄰居是否同意合建的難關，胡偉良建議，購屋前可先詢問社區改建意願，否則因釘子戶卡關，可就虧大了。

然而，購買老屋仍大有人在，像是買不起新房的首購族，以及有特殊需求的自住、置產客，胡偉良舉例，「有朋友看中基隆海景，買下30年以上、約30坪的老屋，因長年賣不掉，屋主開出120萬元的超低價格，再加上裝修費40萬元，不到200萬元就能買觀海房，還是划算。」不過，也可見如此便宜出售的老屋，已經不值錢了。

興富發（2542）26日召開法說會指出，看旺2020年房市！興富發表示，房市已和選舉脫鉤，2020年總統選舉「免驚」，興富發計畫全台推案至少9筆、總銷達525億元；在產品類型布局上，看好大二房和大三房、商辦兩大產品。展望這五年業績，興富發表示，2019~2023年可望完工的新案總銷達1,781億元，業績成長動能無虞。

興富發建設副總廖昭雄表示，2013年~2019年興富發和潤隆（1808）累計已砸進867億元買地，提供未來幾年推案和業績成長。今年只有「捷仕堡」和「臻愛」二案完工，主要業績是以新成屋銷售為主，因此累計前三季稅後盈餘23.45億元，EPS 2.06元，低於去年同期的4.37元；展望第四季，仍以新成屋銷售為主，累計今年已銷售111億元，比全年目標100億元還「超標」。

展望2020年推案計劃，廖昭雄表示，至少有9筆，包括板橋永翠、桃園青溪、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一342、高雄中都三310、高雄福山段、高雄博孝億記、高雄華人桂冠等，總銷達525億元。內湖安康廠辦大案51億元，也不排除伺機推出，屆時全年推案量有機會上看570億元。

展望2019~2023年可望完工的新案，廖昭雄表示，將有1,781億元的完工入帳量。2019年的未來五年完工量分別為63.77億、180.78億元、267.38億元、481.43億元、和788.5億元，其中最高峰會落在2022~2023年。

轉投資布局，購物商場事業方面，今年6月營運的高雄「悅誠廣場」，至10月20日營業額已達3.8億元，大概一個月1億元。

酒店事業方面，2021~2022年全台陸續開出三座飯店，包括新北市金山凱悅溫泉酒店，預計2022年試營運，年營業額目標8億元；台南安平雅樂軒酒店，預計2021年試營運、目標2億元；高雄凱悅酒店則預計2022年試營運、目標9億元。

廖昭雄表示，興富發是配發股利相當大方的公司，自2015年迄今已發放現金股利達435億元，營建股沒人能比！今年再度實施「季季配」，第二、三季都分別配發1元現金股利。

業外入帳 潤隆全年可望虧轉盈

興富發（2542）「家族」的潤隆（1808）26日在法說會上表示，今年第四季將認列鶯歌售地獲利8.8億元，預期可望扭轉前三季虧損的局面；展望未來4年業績至少達660.96億元，每年完工交屋量平均將突破百億大關，其中最大量會落在2023年、達355億元。

潤隆表示，股利政策可望維持往年平均100％配發率，殖利率可望挺在10％的高水準。

潤隆副總邱秉澤表示，今年以銷售新成屋為主，累計前三季稅後純損1.7億元，每股虧損0.55元；進入第四季，鶯歌售地案12.99億元、處分利益8.8億元，可望趕在12月底入帳，屆時將可轉虧為盈。

邱秉澤指出，潤隆明年起將邁向交屋年，預計2020年將有四大案、總銷逾90億元完工入帳，包括「柏克萊公園」18.75億元、「市政潤隆」20.94億元、「潤隆」（真愛No.2）21.24億元、「悅誠」29.83億元。

邱秉澤表示，2020年~2024年潤隆將完工交屋的案量，4年將達660.96億元，平均每年都有100億元以上，尤其2023年將呈現爆炸量達355.42億元。明年也將推出基隆百億大案「新橫濱」143.81億元、及台中惠安等共計六筆，總銷逾311億元，為近幾年最大量。

皇翔建設（2545）昨（26）日在法說會上表示，若分回「捷二聯開商辦案」有機會標脫，該款項有機會挹注今年收益，皇翔旗下另一個總銷120億「創活新天地」已完工，光是該案就挹注公司獲利逾一個股本，公司自今年4季起至明年獲利值得期待。
皇翔建設今年前三季在無新完工大案入帳下，稅後虧損1.56億元，每股虧損0.48元。法人表示，皇翔第4季有機會在「捷二聯開商辦案」貢獻，單季營運衝高，依目前頂級商辦供不應求市況，可望以區域新高標脫，每股挹注有望超過3元。

展望明年，皇翔總銷高達120億元的「創活新天地」已拿到使照，當時預售客戶已在交屋當中，有機會在年底或明年初貢獻收益；法人指出，光是該案就貢獻公司超過一個股本，若接下來順利去化，明年獲利可期。

皇翔昨（26）日收在35.25元，上漲1.25元。

皇翔指出，位於新北市土城的「創活新天地」，總計有四棟大樓，其中一棟為辦公大樓、另一棟為住宅大樓，至於其餘兩棟大樓還需再做定位，全案預計今年底或明年進行成屋銷售。
新推案部分，皇翔建設明年將推出總銷40億元「永寧站案」，以及土城總銷34億元的「大安段工業地案」；其中「永寧站案」預計明年3月拿到建照後推出，規劃小坪數20多坪產品。「大安段工業地案」為廠辦案，目前已有買家洽談中，不少是電子科技業，有機會以量身訂做方式出售全案。

成屋部分，目前皇翔手中擁有「紫鼎」、「御琚」、「新天玓」、「御花園」等四大案在手，加計「創活新天地」、「捷二」兩案，總計六大案可售金額達399.19億元，公司目標明年去化100億元，可望挹注今明年業績。

看好台中市人口成長為全球之冠，包括遠雄（5522）、總太、興富發及櫻花建等大型上市櫃公司，在台中市外圍地區搶地動作頻頻，不但帶動區域地價屢創新高，房價也逐步往「2」字頭靠攏。

業界指出，目前已進入房地產微利時代，建商逐步調整推案策略，以遠雄建設為例，在台中市海線推出的「遠雄之星」系列造鎮案，以低單、低總、高CP值成功聚攏消費者，最新的「遠雄之星8」，每坪單價16萬元起，每周吸引破百組購屋客進場。

總太在北屯最新推出、總銷65億元「總太聚作」，每坪單價16.8萬元至19.8萬元，簽約期間推出限時專屬感恩回饋活動，購屋即送沙發、床組、書桌椅等多項家具，超值優惠讓消費者有感升級，進場半個多月已賣破300餘戶，銷售率達36%。

寶佳集團選擇滾動式策略，在外圍地區推出低單、低總產品爭取年輕首購族目光。今年市政府辦理區段徵收配餘地標售，寶佳看準北屯、太平等區域利多，一口氣砸下54億元搶購太平新光、育賢等區段七筆共1.42萬餘坪土地。

集團旗下櫻花建設，近期也在太平區推出總銷19億元新案「大櫻國」，規劃24至51坪共251戶住家及店面，每坪開價已破「2」字頭、達23萬至25萬元，目前銷售率已破六成。

興富發看好台中躋身全台第二大城市、又有人口紅利加持的發展願景，持續加碼在台中布局，今年推案金額一口氣衝破200億元，其中又以烏日高鐵站特區約150億元住商混合開發案「夢幻誠」最受矚目。

桃園國際機場、台商大舉回台擴產，帶動當地物流需求，新光鋼（2031）看好商機，25日公告通過11億元資本預算案，創近五年最大筆；新光鋼將在桃園觀音廠旁興建物流倉儲中心，分階段設置，預定2020年第1季動工，第一階段於第4季啟用，開始貢獻營收。

新光鋼表示，桃園物流業發達，有大量運輸、倉儲、轉運需求，目前轉投資新澄物流已從事相關業務。這次決定利用觀音廠閒置土地，砸11億元興建新的物流倉儲中心，未來不但出租倉庫還可以提供倉儲服務，帶來穩定的租金收入，增添公司未來營運動能。

11億元資本支出中，10 億元將用於物流倉儲中心興建，1億元用來購置設備。

今年鋼市低迷，新光鋼前三稅後純益為1.7億元，年減87.73%；每股稅後純益（EPS）0.54元，相較去年同期4.32元遜色許多。新光鋼指出，今年市場需求不強，鋼價欠佳，導致前三季獲利衰退。

展望第4季及明年首季，跟去年同期相比，公司推估業績衰退的機率大，但明年第2季鋼價有機會緩升，屆時營運有望恢復成長。

離岸風電事業方面，新光鋼目前在手客戶有世紀鋼等，提供部分管裝備料，配合開發商時程，預定明年第2季開始出貨，屆時營收貢獻將放大。新光鋼預定12月召開法說會。

中央銀行公布10月銀行不動產放款餘額激增，房貸與建築融資年增率還重返八年高點，而八年前，正好是央行執行房市管制措施的期間；至於這是否代表，國內房市出現風險升溫疑慮？央行官員認為，目前房市仍屬溫和成長，且是以自住需求為主，未來將持續關注後續發展。

為抑制房市炒作風氣，央行在2010年6月宣布對房市啟動首波管制措施，緊接著在2010年12月、2012年6月和2014年6月，三度擴大房市管制措施範圍，而這一系列的抑制炒房措施，一直到2015年8月13日、2016年3月24日才兩階段鬆綁，目前僅存豪宅管制一項。

央行指出，自2010年6月對房市採取針對性審慎措施以來，不動產貸款集中度下降、貸款利率上升，顯示這項不動產信用管制措施已見成效；但因銀行新承做各項房貸比重中，高價住宅占比仍高，所以維持原有管制。

有央行理事在上季理監事會議上指出，目前部分房市相關金融指標，與2010年6月央行採行房市管制措施時的水準相近，不過在2010年之後，央行便要求銀行建立房貸的嚴謹規範制度，金管會及央行也執行相關金融檢查，再加上國內各都會區的房地產情勢差異大，仍須進一步分析。

央行認為，在不動產授信方面，購屋貸款與建築貸款年增率續升，反映建商積極購地推案，因應台商回流商機，以及都更、危老住宅重建等融資需求增加，房貸資產品質仍持穩。

內政部近日公布最新餘屋統計，林口去年第4季待售餘屋955戶，餘屋量在新北市排名第七，比汐止、板橋、三重、中和、新莊都低，已不到淡水3,200戶的三成。房仲表示，統計顯示林口近年推案量雖然不小，去化也快，已脫離套牢賣壓區。

林口、三峽、淡水、新莊過去因重劃推案量大，餘屋多，市場合稱「林三淡新」，為新北四大賣壓區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，四區在2014年房市反轉後，深陷「多殺多」困境，建商、投資客為求脫手，競相下殺房價，淡水從2字頭殺到1字頭，新莊副都心也從5、6字頭砍到4字頭。

林口、三峽相對穩定，尤其是三峽，房市反轉後，房價紋風不動，市場形容新北最強房市區。林口看區域，距離捷運較遠的後段，房價下修不少，但靠近捷運A9站的房子，雖有部分建案投資客認賠殺出，但整體價格變動不大。

郎美囡分析，林口、三峽房價抗跌，可從官方新建餘屋統計看出端倪。

根據內政部定期發布的新建餘屋（待售）住宅最新調查報告，林口早在2015年以前，新建餘屋就已去化差不多，2016年第1季已降至千戶左右，過去十季以來，雖陸續有建案推出，餘屋量都保持在千戶上下。

至於三峽，由於北大重劃區範圍不大，區內很早就沒什麼餘屋，目前也僅有187戶，在新北主要行政區中名列後段。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，林口賣不掉的新建餘屋，多是大坪數住宅，主要是總價高，缺乏客層，這兩三年推出的建案以二、三房為主，市場有需求，加上價格持平，甚至讓利，銷售都不錯。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，林口區平均房價2字頭，機捷通車後，吸引首購族、小家庭入駐，隨著客運路線、商店越來越多，大型商場、outlet開幕，生活機能愈來愈好，對小家庭吸引力更是大增，目前區內多所國小年年滿額。

經充分吸收各方面意見修改完善，並經市委、市政府審議通過，朝陽、海澱、豐台、石景山、大興、順義、昌平、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶共13個區的分區規劃（國土空間規劃）及亦莊新城規劃（國土空間規劃）近期已經市政府正式批復！

今年年初，13個區分區規劃和亦莊新城規劃草案陸續進行了網路公告和現場公告，廣泛徵求社會各界意見。不少市民都十分關注分區規劃的編制進展。

就在今天（26日），記者從市規劃自然資源委獲悉，經充分吸收各方面意見修改完善，並經市委、市政府審議通過，朝陽、海澱、豐台、石景山、大興、順義、昌平、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶共13個區的分區規劃（國土空間規劃）及亦莊新城規劃（國土空間規劃）近期已經市政府正式批復！

這是全面落實《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》取得的又一階段性重要成果。

為什麼這麼說？先從分區規劃的內容說起。

由市級層面統籌、各區委區政府為主體，北京市組織編制了各區分區規劃。目的就是將總體規劃確定的各區功能定位、發展目標、空間佈局等戰略引領要求，用地減量、規模管控等全域管控底線約束要求，統籌三生空間、城市公共服務設施等資源配置和基礎支撐保障要求，文化傳承、城市特色等城市設計要求等內容分解到各區，以確保總體規劃的嚴格落實。

“分區規劃作為區級國土空間總體規劃，將成為各區空間發展的指南、可持續發展的空間藍圖，是各類開發保護建設活動的基本依據。”市規劃自然資源委相關負責人介紹，在國土空間規劃體系中，分區規劃處於承上啟下的關鍵位置，對上需要傳導總體規劃確定的目標、指標和任務，對下為控制性詳細規劃、鄉鎮域規劃、村莊規劃等下層次規劃提供指導和編制依據；橫向上與各專項規劃有效銜接，縱向上與規劃實施和社會治理有效貫通，全面提升規劃的科學性和可操作性。

各分區規劃統籌拼合後將形成全域規劃管控的一張基礎底圖、一個資料庫和一套完整的管控機制。

此次分區規劃的編制有哪些亮點？

據介紹，在編制理念上，分區規劃將主體功能區規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等空間規劃融合為統一的國土空間規劃；在空間範圍上，覆蓋建設空間與山水林田湖草非建設空間等全域全類型空間，將二十多個部門的空間訴求和多個專項規劃的主要內容統籌到分區規劃一張圖上。這就避免了不同部門、不同內容相互衝突矛盾。

在時間跨度上，分區規劃既對歷史遺留問題進行空間協調、又對當下進行空間管控，還將對未來發展進行空間保障和空間引導。

此外，結合總體規劃“四個中心”戰略定位，分區規劃緊緊圍繞優化提升首都功能、疏解非首都功能，積極探索解決跨區域和區域內不同地區之間發展不平衡、不充分的問題。總體規劃確定的人口、建設用地、建築規模等核心指標也被分解到各區、各新城(特定地區)和215個鄉鎮（街道）規劃單元，框定了各區規模總量。

值得關注的是，分區規劃進一步完善中心城區、城市副中心、新城、鎮、新型農村社區的城鄉體系，通過開展整體城市設計，劃定了三級六類城市設計重點地區，分空間圈層提出了城、鎮、村的建設強度和管控要求，強化了建築風貌的引導管控。

有市民提出疑問，北京有16個區，為何此次只有13個區的分區規劃？

對此，相關負責人解釋，由於北京市已組織直接編制首都功能核心區（包括東城區、西城區）控制性詳細規劃和北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面），因此此次組織編制的分區規劃不包括東城區、西城區和通州區。

市規劃自然資源委相關負責人介紹，各分區規劃形成初步成果後，各區組織開展了區政府、區委、區人大審議研究以及市級部門徵詢意見工作，並對分區規劃草案成果進行了網路公告、現場公告，廣泛徵求了社會各界意見。經充分吸收各方面意見修改完善，並經市委、市政府審議通過，近期已經市政府正式批復。

各區分區規劃成果即將在有關區政府和北京市經濟技術開發區管委會官網上陸續對外公佈，歡迎下載查詢，共同推動規劃實施。

郭樹清指出，要進一步抑制房地產金融化、泡沫化，穩定房價、地價和預期。

北京商報訊（記者 孟凡霞 宋亦桐）11月26日，銀保監會官網發佈的資訊顯示，11月14日上午，央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清赴央行南昌中支和江西銀保監局調研，郭樹清指出，要進一步抑制房地產金融化、泡沫化，穩定房價、地價和預期；積極支持中小銀行深化改革防範風險，鼓勵多管道補充資本；穩妥應對外部衝擊，維護人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。

郭樹清介紹稱，金融系統扎實做好“六穩”工作，齊心協力打好防範化解金融風險攻堅戰，取得了實質性進展。主要表現在精准處理不法金融機構和金融集團，依法有序矯正各種違法違規行為；有序處置影子銀行風險，大幅降低交叉金融業務規模；堅決打擊非法集資、非法吸收存款等非法金融活動，持續開展互聯網金融風險專項整治；在支援經濟結構調整的過程中，加大力度暴露和處置不良貸款，有效防範傳統的信用風險；努力穩定經濟總體和各主要部門的杠杆率，重點降低國有企業負債率水準；在堅決遏制增量的同時，穩步化解地方政府隱性債務存量風險等方面。

郭樹清表示，當前及未來一段時期，要加大對國內外金融形勢的分析研判，不斷增強服務實體經濟能力，深化金融供給側結構性改革，平衡好穩增長和防風險的關係，堅決守住不發生系統性金融風險的底線，推動金融業持續健康發展。要提升服務實體經濟質效。圍繞金融供給側結構性改革，提升差異化服務能力，努力支援鄉村振興、區域協調和創新驅動等國家戰略實施，進一步做實普惠金融，改進民營小微企業金融服務。繼續深化金融改革。完善公司治理結構，建立現代企業制度，完善股權管理，加強對股東的穿透監管，防範道德風險。堅持問題導向，依據各地實際情況，堅持按照市場化、法治化原則進行改革重組。

在風險防控方面，郭樹清強調稱，要持續防範化解金融風險。深入整治各種違規金融行為，堅決打擊各種非法集資活動，繼續拆解影子銀行，遏制房地產泡沫化傾向，主動配合地方政府整頓隱性債務。夯實資本市場基礎。支持直接融資發展，加快銀行理財轉型，整頓規範信託機構，推動補充養老保險業務發展。擴大金融業高水準開放。進一步擴大銀行、保險、證券、基金、信託等多領域對內對外開放，推動內外資金融機構更密切合作，提升中國金融體系的活力和競爭力。

北上廣“最近降價”的房源越來越多。

北上廣“最近降價”的房源越來越多。據時代週報記者觀察，不少房源在近一周至兩周內下調10萬-20萬元。

北京天通苑一名仲介林先生（化名）告訴時代週報記者：“一般房源房主登記出售都會先掛盤價格略高，然後有一個適應市場價格和週期的過程。”時代週報記者注意到，同在天通苑的一套5月15日掛出的房源，在近兩周進行了一次降價——降價幅度為6萬元。東城區一名仲介稱：“當前市場大勢如此，我負責的片區目前也是穩中有降。”

安居客資料顯示，截至11月25日，北京二手房11月內掛牌均價為58557元每平方米，環比10月下跌0.96%。而從縱向來看，北京二手房的降勢已經持續很久。根據國家統計局資料，北京市二手住宅銷售價格已經環比連跌4個月，並且跌幅在不斷擴大——其中7月北京二手房銷售價格環比下跌0.3%，8月環比下跌0.4%，9月環比下跌0.5%，10月環比下跌0.6%。

上海和廣州也沒有逃脫二手房銷售價格下降的趨勢。以上海松江新城一套147平方米三居為例，該房源今年11月12日掛牌，近兩周降價一次、降價17萬元。負責該房源的張姓仲介告訴時代週報記者：“還可以談，還有優惠空間。”廣州劍橋郡的一套102平方米三居最近更是降價頻繁——近兩周降價3次，降價幅度達10萬元。多位廣州仲介也表示：“價格可談。”

“從近一周（11月11~17日）以及月度同比的資料來看，四個一線城市二手房銷售價格分化已經非常明顯，北上廣仍在底部，只有深圳走出了一波上漲行情。”上海中原地產首席分析師盧文曦向時代週報記者表示。

北京：11月16區全面下跌

與上海和廣州呈現“有升有降，綜合下降”態勢不同的是，北京二手房市場價格的總體下降更加引人關注。

根據安居客資料，截至11月25日，北京16個區域二手房銷售價格環比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區降幅最大，達4.94%，其次是房山區和延慶區，降幅超過2%，另外東城區、石景山區、通州區、大興區、順義區降幅超過1%。

北京二手房的“盤整”從2017年“3.17新政”開始，其中最重要的就是增加供應、尤其是限競房的大規模供應這一舉措。現北京豐台區委書記、時任北京市住建委主任徐賤雲曾在2018年1月對2017年北京市住建工作總結時表示，自“3.17新政”以來，北京市相關部門出臺了20多項政策，同時在供給側加大住房供應力度，提出未來五年新增建設150萬套住宅的目標。受政策影響，截至2017年底，北京二手房均價已經回落至59100萬元每平方米：“從‘3.17新政’到年底，北京二手房均價下降了13%。”

而根據安居客資料，目前北京二手房掛牌均價為58557元每平方米，較2017年3月峰值（67931元每平方米）下降13.8%，較2017年底下降了0.9%。

“貸款難度太大，外加限競房供應井噴，導致北京二手房市場的購買力不足。”中原地產首席分析師張大偉向時代週報記者詳細解釋道，“目前北京的信貸政策非常嚴格。特別是在不同類型房源之間實行差別化貸款政策的背景下，現行‘非普通住宅’標準使得目前市面上大部分房源都是‘豪宅’，很難貸到款。”

“另外，限競房井噴則是另外一個問題。當前限競房供應量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，總價集中在400萬─500萬元，和二手房價格接近，致使購房者有非常豐富的選擇空間，這對二手房市場的打擊也非常明顯。”張大偉進一步指出。

不過，品質優越的二手房也“並不愁賣”。以時代週報記者11月22日在鏈家查看的位於東城區青年湖西裡的一套75平方米三居為例，11月24日時代週報記者再進行諮詢，即發現其已經售出。

上海：成交下降 震盪顯著

上海目前的降勢並不明顯。根據安居客資料，截至11月25日，上海二手房11月內掛牌均價為50990元每平方米，環比上月下跌0.06%。在安居客掛牌均價中，上海共有黃埔、長寧、靜安、奉賢四個區二手房掛牌均價環比下降，降幅最大的是靜安區，為-1.07%。除此之外，上海還有12個區二手房掛牌均價環比上漲，其中金山漲幅最大，為2.36%。

另外，從國家統計局今年以來的資料來看，今年內上海二手房銷售均價環比下跌的月份僅有三個月，包括2月環比下跌0.1%、6月下跌0.1%和10月下跌0.2%。

但時間軸再拉長，上海的二手房價格則震盪明顯。根據安居客近三年統計資料，上海二手房掛牌均價呈現了急劇的波動。2016年12月，上海市二手房掛牌均價為52100元每平方米，隨後延續上升，2017年2月到達53200元每平方米，到2017年4月再跌至51800元每平方米，此後2017年5月則是近三年最高點，為53900元每平方米。此後，則波動下行。

“成交量是成交價的支撐。”盧文曦詳細解釋，“二手房的需求包括新增的需求和改善的需求。在新增需求方面，上海要求外地人要有五年社保才能擁有購房資格，這攔住了大部分新增需求。在改善需求方面，首先是貸款要求嚴格：上海在全國範圍內認房又認貸，但改善需求多是賣掉已有的，再購入改善的住房。很難說改善購房者能在購入改善房之前就賣掉他原有的房屋。“‘非普住宅’標準也是一道坎：上海要求內環內總價不高於450萬元每套、內外環之間總價不高於310萬元、外環外總價不高於230萬元每套，才能被認定是普通住宅。根據目前的房價，很少有房屋能滿足這個要求。但非普住宅則需要首付7成，這又攔住了一批改善購房者。” 盧文曦進一步表示。

根據安居客資料，以內環的恆昌花園為例，其在售二手房均價為68200元每平方米，90平方米總價即超450萬元，靠近外環的梅隴二村，掛牌均價也已達46300元每平方米，90平方米總價達416.7萬元，同樣超過“豪宅”標準。

在從嚴把控下，上海二手房成交量也明顯下降。

根據上海市住建委公佈資料，10月上海二手住宅成交量16100套，環比下降22.86%。近三年上海二手房成交量下降明顯。信義房屋統計資料顯示，2015年上海全市全年二手房成交共34.4萬套，2016年共成交33.9萬套，隨著調控開始，二手房成交量也急劇下降，2017年上海二手房成交總量僅為14.7萬套，環比跌幅達56%。2018年較2017年跌了51.9%，全年僅成交16.3萬套。

今年以來，截至10月，上海二手房已經成交20.0萬套。

“價格走勢與成交量走勢是一致的。”盧文曦表示，“今年以來，我們看到上海二手房成交量有所上揚， 但整體來看，上海2015年、2016年，月平均成交量在2.8萬套左右。2017年、2018年明顯下跌，僅達到了1.2萬─1.3萬套。今年有所止跌，月均成交達到了2萬套。但這只是近五年的一個正常水準，而價格要漲，一般要成交量達到平均流量的20%或30%以上，所以目前上海的二手房銷售價格難以上漲。”

廣州：年內已跌7個月

安居客資料顯示，截至11月25日，廣州11月二手房掛牌均價為31137元每平方米，環比10月下降了0.34%。

從國家統計局資料來看，廣州是北上廣深四個城市中，年內二手房銷售價格環比下跌月數最多的一線城市。其中1—5月連跌5個月，6月銷售價格稍有穩住，價格與5月持平，7月以0.4%的環比增幅微幅上揚，8月再度與7月持平。但穩的態勢並未保持住，最新兩個月，又再度環比下跌。

“今年廣州二手房與一手房價的趨勢基本是一致的，三四月份因為市場行情回暖，二手業主的心態就跟著一手樓盤漲價變得強勢起來，但是之後隨著樓市政策收緊，市場再度變冷，二手房業主的放盤成交週期再度延長，並隨著三季度以來一手樓盤的促銷愈演愈烈，降價也不可避免。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉在接受時代週報記者採訪時指出。

根據安居客資料，截至11月25日，北上廣深四個一線城市中，北京、上海、深圳三個城市二手房掛牌均價均超過了5萬元每平方米，但廣州仍在3萬元每平方米。此外，廣州的二手房銷售價格下降月數也最多。

“相對北京、上海，廣州週邊區域有大量物美價廉的一手樓盤可以選擇，到底是買中心城區的‘老破小’，還是買週邊帶有軌交配套的上車盤，其實總價差異並不大。”肖文曉指出。

但時代週報記者注意到，北京、上海同樣有與二手房激烈競爭的新房供應，但降勢並沒有廣州那麼明顯。而廣州在調控政策上也動作稍多。

11月22日消息傳出，即日起，廣州市天河區、海珠區、白雲區、荔灣區、番禺區、黃埔區及市不動產登記中心對於非本市戶籍人士購房的資格進行調整，在非本市戶籍居民購房人資格查驗過程中，個稅和社保繳納記錄可作為相互補證資料。此舉或意味著“廣州的外地人購房條件放寬”。

“這個實質能影響到的需求微乎其微，但是政府願意釋放這麼一個帶有‘善意’的鼓勵合理剛需的資訊出來，確實也可以看出樓市和地市的下行有壓力。”肖文曉表示。

放大來看，“當前‘房住不炒’的政策是不能突破的，地方一定不能低估中央調控的決心，中央已經一再表態，穩增長很重要，但是高速增長的階段已經過去，對於經濟增速放緩高層是有心理準備的，所以實質上的鬆綁限購等政策難以看到。但地方如果要穩市場，可以在需求側鼓勵合理自住需求上給予信貸的支持，而供給側則是在融資端給合規房企適當地鬆綁，以及把地價降低等。”對此，肖文曉判斷道。

關於廣州與其他一線城市二手房市場比較的問題，肖文曉則認為：“北京的常住人口差不多比廣州多了700萬，而北京的新房供應量還不如廣州。所以這幾個市場是不可以簡單類比的。另外，現在市場的強弱、購買能力如何，是被政策壓制住的，不能反映實際的市場情況。”

本月11日深圳發布豪宅稅新標準（俗稱「豪宅線」）後，餘波盪漾，二手房量價狂漲。深圳中原研究中心數據顯示，調整第一周（11至17日）二手房共成交1885套、單周成長4.81%，並引來價格劇變；據傳有深圳福田香域中央的某套房原掛牌2250萬元（人民幣，下同），但業主隨後加價到2450萬元，最終以2380萬元成交，比原來多出130萬元。

深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，今年以來深圳利多不斷，包含房貸利率下調、粵港澳大灣區、深圳先行示範區、豪宅稅調整等，但中間也有政府對市場面、金融面的抑制，導致全年市場起伏，但全年總體表現較好；觀察這波豪宅稅調整後，市場信心增強，預計今年接下來市場將保持較火熱狀態。

放寬豪宅課稅標準

深圳市11日發布房市利多，調整「豪宅稅」徵收標準，不再以單套總價為準，改以容積率、單套面積為新標，只要同時滿足住宅社區容積率1.0以上、單套建築面積144平方公尺以下的住房，滿2年可免徵增值稅，被解讀為市場巨大利多。

這隨即帶來價量劇變，深圳中原研究中心數據顯示，新標準調整後首周（11至17日）二手房總成交1885套、單周增長4.81%；成交均價每平方公尺5萬5135元、單周上漲5.1%；第二周（18至24日）持續火熱，成交達2094套、成長11.09%。

短線反彈震盪劇烈

價格變化上，大陸《時代周報》引述深圳中原研究中心指出，新標準調整首周共有51.52%房源上調報價，但多數漲幅在5%以下；直到第二周價格影響明顯減弱，二手房報價上升的房源來到49.66%，較前周減少1.86個百分點。

但仍有多名房仲人員表示，最近市場很熱，建議盡快來看。另從仲介展示資料來看，近期二手房交易速度也較快，不少前一天剛發布的房源，第二天就已經售出。

對這波市場價量變化，鄭叔倫指出，「豪宅線」新標準短時間內會給買賣雙方帶來博奕期，所以C/P值高、有政策利多的樓盤成交量會大幅上升；但長期觀察，成交量會逐步放緩直到趨於穩定。

北京近日新房成交回落！據北京中原地產統計數據顯示，上周（18至24日）北京新建住宅市場（普通住宅＋豪宅＋別墅）成交42.47億元（人民幣，下同），單周下降約15%；成交件數548套、單周減少225套，可注意的是成交均價仍持續上揚，增加4488元，來到每平方公尺5萬4805元。

觀察房產購買力方面，北京仍相當可觀，雖成交件數下滑，但統計上周數據仍有8個樓盤的每平方公尺單價超過10萬元，其中最高價位於北京西二環地段的「金地華著」，每平方公尺價格上看13.6萬元，換算單套房總價約4500萬至5900萬元之間；另有7個樓盤單周銷售總價破億元。

但就整體成交案件價格來說，根據《新京報》報導，以總價500萬元以下的房屋成交量領先，上周占比約52%；500至1000萬元總價房屋則占32%，整體每套房均價約落在718萬元，較上周有所下滑。

從另一市場觀察，據北京市住建委的存量房網簽平台統計顯示，截至24日北京存量住宅網上簽約82套，累計11月1日至24日存量住宅的網上簽約8996套，較上月同期有較大幅度上漲。

再從上周成交案件的地理位置來看，北京朝陽區以10.35億元成為新建住宅市場的區域成交額排行榜首位，合計共交易46套、每房均價2250萬元；而從成交易件數來看，則以大興區成交139套房奪冠。

再細一點看到別墅銷售情形，上周共成交73套房合計12.6億元，件數與價格單周各下滑28套、19%；雖然成交件數占新房市場整體比率持平，但成交均價降至每平方公尺5萬4119元、單周減少1729元。

華人置業（00127）公布，認購今年7月掛牌的內房股中梁控股（02772）的票據，認購本金額1億美元（約7.84億港元）。華置回應稱，是項投資的回報非常理想，對內地優質房地產商一貫看好，而執行董事陳凱韻（甘比）亦認購了中梁5000萬美元（約3.9億港元）票據。

華置又提到，該1億美元票據的發行價為9828.7萬美元（約7.7億港元），相當於票據本金額98.287%，年利率9.75厘，明年11月24日到期，連同甘比合共認購1.5億美元（約11.7億港元）票據，兩者認購的條款相同。

華置透露，將繼續物色有優質回報的債券投資及項目（例如物業發展）投資。

中建築擬發永續資本證券

另外，中國建築（03311）公布，擬發行5億美元（約39億港元）4厘的次級擔保永續資本證券，發行所得款項淨額約4.97億美元（約38.8億港元），計劃用作償還集團現有債項及把現有債項再融資，以及作為一般企業用途。

本月連賣兩伙 狠劈百萬走貨

今年樓市走勢極為波動，持有大量收租物業的永倫集團不時吼準機會沽貨減磅，單是今年11月已連環降價沽出觀塘麗港城兩個收租單位，其中一個高層兩房剛以770萬元售出，較5月開價狠劈100萬元（11.5%），令該集團今年內賣樓套現金額急增至逾6000萬元。

市場消息指出，永倫集團繼本月初累劈100萬元，把旗下麗港城35座中層B室以750萬元沽出後，新近再以770萬元減持38座高層G室兩房單位， 實用面積517方呎，呎價14894元。據知，該單位過去一直用作收租，直至去年10月以810萬元推出放售，踏入今年5月永倫集團趁該單位租期屆滿，更一度加價至870萬元。不過，由於近期市況轉差，該單位輾轉累劈100萬元（11.5%）方售出，以是次造價計，相對已故收租大王兼永倫集團創辦人倫志炎1991年買入價190.9萬元，升值579.1萬元（3倍）。

仍有兩個3房戶待售 叫價逾千萬

有代理指出，永倫集團過去一直有放售旗下物業，但今年出貨意欲明顯提高，例如目前手持麗港城的38座低層H室及5座中層A室兩個3房戶，實用面積同為748方呎，就同於上月1日減價50萬（4.6%）及110萬元（9.7%），最新叫價調低至1030萬及1020萬元。

此外，該集團於鴨脷洲海怡半島持有的3伙，其中2個交吉戶近期亦有減價，如2座低層C室兩房，實用面積533方呎，於上月底及上周各減價20萬元（即共40萬元），最新叫價調低至830萬元。另外，同屋苑22座低層H室3房戶，實用面積871方呎，原開價1600萬元，但上月底同樣減至1580萬元，較開價削20萬元（1.3%），屬該屋苑目前唯一叫價低於1600萬元的3房放盤。

粉嶺名都半月賣平2.9%

事實上，永倫集團今年密密出貨，1月至2月間分別沽出紅磡黃埔花園10期5座低層E室、藍田滙景花園4座中層D室、麗港城17座中層H室及海怡半島22座低層H室4伙，涉資共4499萬元，連同本月賣出麗港城兩伙共獲1520萬元，今年內已套現6019萬元。

另一邊廂，粉嶺私樓急速跌價，消息稱，粉嶺名都7座嘉麗閣低層A室，實用面積395方呎兩房，以503萬元轉手，呎價12734元。其樓下低兩層的同面積A室，本月12日以518萬元沽出，即樓上單位相隔不足半個月極速賣平15萬元（2.9%）。原業主2008年斥150萬元入市，是次平價沽貨，賬面仍賺353萬元（2.4倍）。

同區居屋雍盛苑亦大跌價，代理說，A座雍薈閣極低層21室，實用面積211方呎，原圖則開放式單位，以已補地價278萬元沽出，呎價13175元，相比其樓上只高一層的24室，實用面積206方呎、同樣屬開放式間隔本月初成交呎價13883元，僅半個月回落5.1%。原業主2010年斥資73.8萬元已補地價形式購入，賬面賺204.2萬元，升值2.8倍。

世紀21奇豐經理黎樹森透露，該單位過去由一名長者持有自住，至今年3月開價320萬元放售，但因為早前放寬按揭保險樓價上限，購買力轉向面積較大單位，令該類迷你戶承接力「弱咗」，加上市況較差，故單位最終須連環降價共42萬元（13.1%）方成功轉手，較市價約290萬元，低12萬元（4.1%）。

經濟環境轉差，商廈市場貴租不再，更從高位急挫。上環信德中心西翼一個中層單位，剛以每呎51元租出，為該廈接近年半以來呎租新低。

消息指出，信德中心西翼中層2室，建築面積約1402方呎，以每月7.15萬元獲承租，呎租51元。據了解，上址今年4月才易手，透過買賣公司形式成交，市傳作價為4486.4萬元，呎價約3.2萬元；以最新租金計算，回報僅1.9厘。

根據公司註冊處資料，該單位由駿滙資本有限公司持有，今年8月完成轉換公司董事程序，現任董事為黎劍茵，與中原地產中半山區副區域營業董事姓名相同。資料顯示，信德中心西翼的呎租去年初約45元，之後一度飆升至今年中的85元，創下歷史新高，但最新呎租已重回去年6月水平。

英皇國際（00163）執行董事楊政龍表示，受到社會運動影響，集團旗下的酒店房間價格及入住率分別下跌25%，部分零售商舖亦作出短期租金調整。

旗下酒店房價減25%

他認為，集團的酒店業務抗逆能力較高，酒店房間價格下調25%，幅度並非很大，入住率下跌25%仍然可接受。

至於零售商舖，他強調，暫時未有商戶出現棄租的情況，但維園至中環附近一帶的地舖影響較大，集團已經就個別租戶作出短期的租金減免措施。

執行董事張炳強表示，社會運動對豪宅的需求沒有太大影響，因豪宅的供應非常少，且一直受市場追捧，雖然市況近期較為平靜，但仍然有項目成交。至於服務式住宅業務方面，以本地客為主，影響並不大，入住率能保持高企。

他預計，今年底的樓價維持平穩，明年樓市前景則保持審慎樂觀，又認為最快要到明年中期才能判斷樓市走勢，但仍然看好中小型的住宅單位。

集團預計，明年將會有3個豪宅項目竣工並展開預售。

物業投資方面，集團現正有2個項目正在興建，分別位於灣仔的商業大廈及屯門的工業大廈，預計於明年竣工。

　　新世界發展（017）首次參與可持續發展表現掛鈎貸款，與星展香港簽署為期5年的10億元協議，用於推動長遠可持續發展目標、提升建築物氣候變化復原力的措施，以及一般企業融資及再融資。

　　該筆可持續發展貸款分為定期貸款和循環貸款各5億元。根據協議，當新世界發展達標，將可獲得貸款利率優惠，包括減少旗下建築溫室氣體排放、能源、用水消耗和產生廢物；以及參與全球房地產可持續標準（GRESB）的評估。

　　新世界發展執行副主席鄭志剛表示，可持續發展貸款肯定其改善環境、社會及管治（ESG）表現的目標，並將繼續發掘其他可持續融資，以推動該公司的策略發展。可持續發展主管鄧業煒就指，藉企業貸款和內部改善環境目標，以及GRESB提供的評級掛鈎，以證明長遠改善ESG 表現的財務價值。

　　新世界發展今年的GRESB評估中得分為90分，較全球平均分72分高，屬最高級別，亦是東亞地區多元化上市公司的最高分。而旗下新世界中國去年亦發行為期5年的3.1億美元高級擔保未評級綠色債券，息率4.75%，星展為其全球聯席協調人，款項用於大灣區兩個綠色項目。