許多量販店提供24小時全年無休服務，成為現代人購屋時在生活機能上的重要考量，房仲業者統計今年台北市13間量販店周邊住宅價量，交易量第1是萬華區家樂福桂林店達151件，價格最親民的則是北投區家樂福北投店，周邊房價每坪約36.5萬元。專家表示，量販店設點通常考量到商圈人潮與交通便利度，因此周邊產品多具抗跌保值效果。

永慶房屋據實價登錄統計台北市今年1月至10月成交資料，觀察台北市13間大型量販店700公尺內住宅價量，交易量第1為萬華區家樂福桂林店的151件，周邊房價每坪約54.3萬元；第2名為信義區家樂福東興店和中山區大潤發中崙店，皆有125件。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，家樂福桂林店近西門町商圈，又有環河快速道路、中興大橋、市民大道相連，加上政府機關、文教環境支撐，平均5字頭平價價格，吸引消費者進場購屋。

北投價最親民
近捷運南京三民站的家樂福東興店，商辦與店面林立，周邊有學校及三軍總醫院，生活機能成熟；大潤發中崙店交通機能同樣便捷，除有建國高架及市民大道，也近捷運南京復興站和忠孝復興站，加上有明星學校中山女中，對於通勤族或有小孩的民眾，相當具吸引力。

價格最親民為北投區家樂福北投店，周邊房價每坪約36.5萬元。謝志傑指出，北投店近捷運新北投站，有薇閣國小、復興高中，周邊為天然溫泉區，因離市中心較遠，房價相對親民，滿足退休族或首購族的需求。

買房避人車潮
屋比房屋總監陳傑鳴認為，量販店設點通常會考量到商圈人潮與交通便利，因此跟著量販店據點買房是不錯的方式，除具保值性外，漲幅也較易高過位屬的行政區平均值。不過謝志傑提醒，量販店常帶來大量的人潮和車潮，容易影響生活品質，建議可以尋找距量販店300至500公尺以外的地段，既能獲得機能便捷，又能避免購物人車的干擾。

位於仁愛路二段台電人員出差宿舍的精華土地要活化了！台電17日舉辦土地合建案招商說明會表示，此次釋出仁愛路二段大小兩二塊基地四筆土地共約500坪，是「蛋黃區的蛋黃」，預估台電資產可增值約30億元，引發市場高度關注。預計月底正式公告，明年3、4月截標。

另台電19日將就「南港北部儲運中心公開徵求都市更新實施者案」舉辦招商說明會，土地約1.56公頃，投資金額上看300億元，是台電另一塊資產活化的指標案，吸睛度頗高。

台電表示，這次釋出土地位於台北市仁愛路二段、新生南路一段交叉口附近，過去是台電人員出差宿舍，現出租作為臨時停車場。釋出地目分別為臨沂段三小段35、35-1、37、37-1地號四筆土地，面積合計約498坪，分為大、小兩塊基地，大基地面積約352坪，小基地面積約146坪，土地使用分區為住三之二及住三，住三之二容積率400％及建蔽率45％，住三容積率225％、建蔽率同為45％。

台電表示，土地產權全屬台電，希望採取「台電出地、廠商建造」的主導合建方式公開招商徵求投資人，由於基地形狀方整，位居精華地帶，直接面臨40米寬仁愛路二段，周邊生活機能超完整，距捷運東門站及忠孝新生站皆僅450公尺，交通便利，無論從產權、位置、面積、形狀、規模與環境，都可說是「蛋黃區中的蛋黃」，立即可開發，台電預估可增值約30億元資產外，更可帶動都市更新發展。

台電表示，為確保建物品質，本次招標採評分及格最高標決標，並採集中分配方式合併招商，大基地352坪將作為台電專屬獨棟辦公建物，146坪小基地則開放由開發商自行單獨興建，或可整合鄰地後與周邊地主申請都更合併開發。

另台電也要求建物需取得綠建築標章、智慧建築標章及耐震等認證標章。

值得注意的是，台電19日將召開位北市松山、南港交界處的「南港北部儲運中心公開徵求都市更新實施者案」招商說明會，土地面積合計約1.56公頃（約4,728坪），產權99％以上為台電所有，基地形狀方整且位居東區門戶計畫精華地帶，鄰近松山車站及捷運板南線後山埤站，為台北市極稀有的大規模開發土地，預計創造總投資金額上看300億元，預計明年上半年公告。

殺價搶市！財政部國產署17日公布今年最後一批都更分回房地標售情形，有兩大建案降價5％以上，預計2020年2月4日開標。其中以位於羅斯福路師大商圈的指標都更豪宅「耕曦」，四戶店鋪降價13％、讓利最多，每坪單價130萬元~196萬元；而雙連站「永德言葉」17戶也多降價5％，每坪單價73萬元~81萬元。

不過，「耕曦」雖有降價，但每戶總價仍在5千萬元~1億元，而「永德言葉」多在2,700萬元~3,600萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「永德言葉」每坪單價已低於近幾月交易市價（每坪81~83萬元）約5％~10％，相對而言更有競爭力，價格上普遍符合市場預期，部分物件有望標脫。

另外，國產署本次標售名單還有「耕曦」五戶住宅、「明日博」17戶、「萬喆」五戶、「碧湖君鄰」兩戶、「忠泰鳳磐」一戶等，但皆未降價。根據統計，本次總共有六種物件、合計51戶。

國產署官員指出，「明日博」今年已陸續降價約10％，因此本次未做調整，每坪單價約106萬元~133萬元，總價多在9,000萬元到1.4億元。至於「萬喆」每坪單價約51.7萬元~52.2萬元，總價約1,700萬元到2,800萬元。

而「碧湖君鄰」每坪單價分別為80.6萬元、78.6萬元，總價約3,200萬元，「忠泰鳳磐」每坪單價則為100.2萬元，總價約4,789萬元。

另外，國產署預計在2020年2月、4月將公告新物件，包括新北板橋「昇陽文薈」六戶與北市古亭站附近的「正隆天第」四戶。

以一般市價而言，「正隆天第」每坪單價約126~159萬元，總價約7千萬元~1.6億元，昇陽文薈每坪單價約58~63萬元，總價2,000萬元~3,500萬元。

但徐佳馨認為，國產署的高單價豪宅如果訂價與市場相當、讓利程度如果不夠，要標脫就有難度，因為其物件價格是固定的，但房仲市場還有議價空間，消費者算盤打得精，只要民間市場賣方願意讓利或是降價，買方自然會傾向更低價選擇。

中華民國不動產聯盟總會與六大不動產業17日舉辦年終記者會，理事長林正雄表示，房市交易已連續三年成長，今年移轉棟數可望達30萬戶的多空指標，不過以每年36萬戶需求估算，八年來累積30萬棟「隱藏起來」的剛性需求尚未出籠，加上近來建商在土地標售市場需加價3成才標得到來看，新案開價恐漲15％。

林正雄以沒有高額稅制干擾下、每年正常合理交易量約有36萬戶推估，自2011奢侈稅開始實施以來的八年間，整體房市交易量較合理正常值短少了近50萬戶，扣除部分投資需求，至少有30萬戶交易因為房地合一稅、高持有稅等政策因素觀望而應買未買。

此外，林正雄指出土地標售普遍得加價三成以上，反應成本的結果，勢必造成未來新預售案開價調漲15％，因此，今年底至明年初對消費者來說，將是極佳的購屋時機點，包括小坪數住宅、商辦等產品都仍是熱門產品，不過在投資上，如店面、豪宅就會有較大壓力。

林正雄建議政府，近年仍有不少民眾因高額稅制不敢輕易購屋，建議房地合一稅應減半甚至退場，讓市場回歸正常交易量，政府也應朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」加強版青年安心購屋優惠貸款，助年輕人購屋。

前後籌辦長達13年的台北車站特定專用區C1/D1土地聯合開發案（即台北車站雙子星大樓聯開案），昨（17）日正式簽約。預估全案投資金額高達606億元，由於投資額龐大，北市府今年的招商成果，將因雙子星大樓聯開案成功簽約，再度蟬聯地方政府招商王。

此案也是台北市歷經馬英九、郝龍斌、柯文哲三位市長任內的最大單一投資案；投資案金額也遠超過當年大巨蛋的370億元。

雙子星案開發量體約16.6萬坪，預計簽約後六年九個月可興建完工，2027年正式對外營運。

主辦單位台北捷運局表示，此案是北市府推動的西區門戶的重要建設案，完成開發後，將可提供1.6萬個就業機會，北市府每年有18.7億元租金收入，以及增加房地稅收約14.6億元，且每年可創造千億元以上的經濟產值。

捷運局指出，該土地開發案，因具有便捷的交通運輸系統及優良的地理環境，是國際上最具投資潛力的標的之一，且其開發對於台北都會區整體的都市更新、國內外投資參與、交通規劃、商業與文化發展都有巨大的影響。

雙子星大樓聯開案的投資契約昨天由台北市長柯文哲與台北雙星董事長許崑泰共同簽署，柯文哲致詞時表示，在西區門戶計畫中逐一實行的項目中，最關鍵的就是雙子星。雙子星過去流標五次，拖了13年。

柯文哲說，雙子星代表的台北車站特定區，平均每天出入人數是50萬，過年的時候會到60萬，人流即代表金流，是非常有商機的地方。他指出，為能達到軸線翻轉的目標，在雙子星建設的期間，台北車站後站也會一併納入規劃，台北車站後站商圈能重新再造。

台北雙星董事長許崑泰強調，從現在開始，藍天宏匯集團將要開創歷史，請大家給予支持和幫助。其次，無論未來有多少艱難和挑戰，集團一定會秉持理想與信心，全力以赴。此外，集團一定會讓雙子星成為台北的榮耀，讓全世界看到台灣的驕傲。

北市捷運局指出，簽約後台北雙星公司必須進行建案設計，還有辦理都市計畫審議、環境影響評估、文資審議等作業，完成後再向北市府申請建照，整個作業估計約需一年半的時間，也就是2021年中可以正式動工興建，聯開大樓規劃設有辦公室、旅館、購物中心等商業設施。

內政部統計，今年前10月建照核發量，住宅將近12萬戶，全年可望突破14萬戶，挑戰25年以來新高。

中市連兩年超越新北
房產業者指出，六都住宅建照戶數排名出現明顯改變，今年前10月核發住宅建照最多的是台中市約2.44萬餘戶，連續兩年超越新北市；其次是新北市的1.97萬戶，主要是來自雙北市的自用需求，加上重劃區提供許多土地開發，因此推案量仍相對穩定；第三名是高雄市的1.6萬戶，推測建商應是看到市場買氣已有復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市近年呈現「北溫南熱」，同樣的市況反應在一手市場推案，台中市建照住宅戶數突破2.4萬戶，主要還是當地市場買氣穩定，房價所得比相對北部更為輕鬆，加上就業機會增加與人口結構較為年輕，都是中南部地區買氣不墜的原因；且部分地區推案型態也產生改變，如集合式住宅的大樓產品興起，成功吸引首購族的目光，也帶動推案戶數明顯增加。

台北市則因缺乏素地可開發，2011至2017核准建照量都僅保持在5千戶至7千戶，但2018年超過萬戶，今年也將超過9千戶，一方面反應市場需求穩定，一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

曾敬德表示，市場推案量大反應開發商銷售穩定，購地推案信心增加，另一方面可能也與雨遮改革搶照遞延有關，對消費者來說，可以有更多案子可比較，而今年的推案量房市能否消化則有待觀察。

仲量聯行統計指出，明年2020年雙北都會區政府大型招商案，總投資規模上看千億元，預料在商辦市場嚴重供不應求下，明年政府招商案將延續今年熱潮，吸引開發商、壽險業積極出手。

大型招商案包括公辦都更、捷運聯開、設定地上權等三大類。

仲量聯行副總經理侯文信表示，台北地區商辦租賃需求強勁，但供給明顯不足，國內投資人近一年加快獵地腳步，由於大台北大型土地難求，投資人紛把視線轉移至政府招商案件，積極出手投標公部門大面積土地開發。

延宕多年的台北車站C1D1聯開案就在今年完成招商，松江南京及信義區行政中心地上權案也都在近期順利標出，其中信義區行政中心地上權吸引元利建設、豪昱營造及南山人壽搶標，最後由南山人壽以溢價六成、159.8億元得標。

由於截至今年第三季，台北市商辦空置率已降到低於3%，創多年來新低，而未來三年，台北地區仍缺乏大規模辦公室供給釋出，在商辦供給短缺、租賃強勁以及土地取得有限的環境下，預料2020年政府土開招商案件仍將持續熱門。

根據仲量聯行統計，截至目前，雙北市己有13筆大型開發案預定明年公告招商，公辦都更方面，包括台電北儲中心AR1-2都更案、台北市信義區兒福B1-2基地都更案、中山女中南側地區都更案以及台電嘉興街都更案，總金額約400億。

捷運聯開部分，共有新北市環狀線秀朗橋站、景平站、板橋站以及板南線新埔站，合計約60億元。

設定地上權方面則有台北世貿三館、台北啤酒文化園區、台北市士林北投科技園區產專區、國泰營區、新北市林口國際媒體園區等招商案，合計總金額約600億元。

侯文信表示，其中台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億元，目前已有多家業者表達投資興趣。

另外位於信義計畫區松智路、松壽路口A21街廓的世貿三館，占地近5000坪，為信義區最後一塊大面積、格局方正的土地，市場形容是地上權標案「王中之王」，預計明年首季推出，可望掀起搶地大戰。

新北市板橋地政事務所2019年12月17日公布統計2019年第3季板橋及土城區實價登錄資料，轄內板橋區及土城區交易總量相較第2季略增。

板橋區提供線上查詢之買賣實價登錄案件數較上季增加0.65％，其中房地案件部分住宅區較上季減少1.25％，商業區案件減少7.19％，工業區因交易案量較少，件數略增致變動幅度較為顯著，本季增加15.38％，本區成交案件多分布於文化路二段、雙十路二段及中山路一至二段周邊，整體而言，本季房地成交量與上季持平。土城區提供線上查詢之買賣實價登錄案件數較上季增加59.31％，住宅區房地案件較上季增加23.06％，商業區房地案增加280.77％，工業區房地增加120％，本區成交案件多分布於中央路一至二段、明德路一段及金城路三段周邊，前述各分區皆受大批新成屋移轉影響，致交易量體相對增加。分析板橋及土城區內整體區域環境及生活機能發展成熟，有助於支撐房市穩定成長。

新北市板橋地政事務所網站不動產資訊專區提供轄區重大工程、整體開發計畫、地價動態、轄區買賣件數及建使照統計量等多元豐富的參考資訊，歡迎各界多加利用。

根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年以來全台土地與地上權交易累計突破3,069億元，年增近六成。商仲業者分析，出手大戶以建商為主，共有六家開發商砸超過百億元補庫存，而堪稱最大贏家的賣方是公部門，今年累計標出千億元規模，滿載而歸。（台北、台中、台南土地交易增幅亮眼）

這六家建商包括威京集團旗下鼎越開發斥資372億元拿下京華城。寶佳機構在台北、新竹、台中等區域出手205億元，興富發集團北中南合計砸187億元。區域建商豐邑機構在台中以北也有172億元水準。茂德機構則多布局新北市，元利建設鎖定信義計畫區D3，這兩家分別有117、113億元規模。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸2,290億元補庫存，占整體交易的75%；其次為製造業占8.7%，累計達268億元，壽險業以259億元、8.4%比例位居第三。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱，帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

從供給面來看，黃舒衛分析，今年土地市場最大助力是公部門標售，今年國產署，鐵道局及各縣市政府共標出1,016億元，占總土地交易33%，較去年公部門標售的720億元大增41%。

以各公部門賣方來看，台中市政府今年標售金額合計254億元，為總標售金額最高單位，其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地，分別是桃園高鐵青埔站，新竹高鐵站，台中高鐵站及台南高鐵，共標出181億元。台北市政府受惠信義行政中心地上權標售案，以159.81億元一案擠進第三名，第四名是國產署，第五名是台南市政府。去年熱鬧滾滾的新北、高雄市政府，今年標脫金額未破百億元，但個案價格屢創新高，預期明年會再開紅盤。

2019年不動產市場喜訊連連，包括房市緩步復甦，全年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求，連帶讓住、工、商土地巨砲齊開，加上超低利率條件、公部門標售添柴火，激勵建商獵地，預期今年全台土地交易將突破3,000億元歷史紀錄。

高鐵桃園站的青埔重劃區隨著機能逐漸增加，且建設話題不斷，將陸續有新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA開幕，位於機場捷運A19站旁的桃園會展中心日前也完成工程發包，致使今年甩開賠售陰霾，買氣和房價持續升溫，有網友欲入住青埔，驚訝3房產品千萬元內已經買不到了。

根據桃園市不動產e指通統計，中壢區高鐵桃園站特定區（青埔重劃區）今年1-10月屋齡5年內新大樓，均價為25.74萬元，共成交1,110筆，價量皆較去年同期成長近1成。

住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明分析，因為青埔重劃區各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾則有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，以致今年房市回穩反彈。

陳志明進一步表示，青埔重劃區以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，若是屋齡5-10年大樓，3房建物面積約50-70坪，單價約24-28萬元，加車位總價較高約1600-1800萬元；因此近年建商多推出小坪數產品，主攻首購族，屋齡3年內、縮小3房建物坪數至約40坪內，每坪約27-28萬元，含車位總價大多落在1200萬元左右。

不過陳志明強調，現在新成屋3房雖然壓低坪數、總價相對低，但還是有明顯價漲，例如2、3年前新成屋單價僅約21-25萬元，當時建物面積40坪左右的3房加車位，還有機會在千萬元內購得，現在千萬內已經買不到了；此外，區內亦有2房產品，附車位總價約800萬元左右，但由於建物面積僅約20多坪，購買住戶多以出租使用。

　　16日，國家統計局發佈2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況資料顯示，商品住宅銷售價格走勢總體平穩。

　　初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.7%、0.3%和0.2%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。

　　二手房價格方面，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅分別連續7個月和8個月相同或回落。初步測算，11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8和0.5個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點，均連續8個月相同或回落。

　　58安居客房產研究院分院院長張波表示，“金九銀十”成色不足，11月樓市的降溫依然在延續，雖有人才政策拉動各地熱度，房企以價換量持續，但一線城市中北上廣諸多區域二手房市場依然呈現“有價無市”態勢，部分城市的一手房市場房價上行動力也明顯偏弱。

　　上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，11月二手房價漲幅為0.12%，相比10月略有收窄，仍處於“偏冷”區間。她表示，本輪房地產週期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價從未下跌，隨著全國房地產市場進一步降溫，預計未來幾個月二手房價漲幅進一步收窄或開始下跌。

　　值得一提的是，11月，二手房價格環比下調城市達33個，這也是繼10月之後連續第2個月下調城市達到30個以上，更是時隔56個月再次出現連續2個月超過30城市下調。

　　從總體看，房地產市場已明顯趨於穩定。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，11月份，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。

　　從房地產投資資料看，變動幅度也明顯減小。統計局資料顯示，1至11月，全國房地產開發投資同比增長10.2%，增速比前10月回落0.1個百分點。

　　曾多年偏安於寧波、杭州等浙江區域的榮安地產(2.650, 0.03, 1.15%)，如今正在加速擴張。

　　克而瑞最新資料顯示，今年前11個月，榮安地產全口徑銷售額294.3億元，排名第79位。不過，在擴張的同時，榮安地產存貨和負債也快速攀升。截至9月末，其存貨從年初大約173.7億元飆升到約296.2億元，增幅70.8%；資產負債率為85.49%，較年初增長5個百分點。

　　在此情況下，長江商報記者注意到，榮安地產還正在頻繁為子公司提供連帶責任保證擔保或抵押擔保，2019年以來已有近十次。截至目前，公司及控股子公司對外擔保總餘額達101.13億元，占公司最近一期經審計淨資產的212.96%。

　　財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，榮安地產頻繁輸血實際上也說明子公司的運營壓力略有增大，這個時候通過輸血或擔保方式進行，能夠防範專案經營風險擴大。當然需要看到，若是母公司本身經營有壓力，那麼類似輸血的做法，本身就會引起很多問題，包括是否可以持續，以及後續子公司是否有快速調整經營收益的能力等。客觀上企業後續還是需要在對地產週期把握的基礎上，積極尋求新的發展思路。

　　此外，榮安地產近年多元化轉型未果，早在2017年11月底，榮安地產就曾表示，公司未來仍以房地產為主營業務，將擇機進入大健康、教育、金融等領域多元化發展，此後也在多個場合提及過，但是一直遲遲未見行動。

　　資產負債率升至85.49%

　　今年前三季度，榮安地產實現營業收入25.24億元，同比增長8.58%；歸屬於上市公司股東的淨利潤6.5億元，同比增長59.66%。其中，第三季度營收同比下滑56.23%至4.62億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比下滑74.95%至5831.78萬元。

　　截至三季末，榮安地產負債總額為338.96億元，而上年同期僅為179.91億元；資產負債率為85.49%，去年同期為79.68%；速動比率和流動比率分別為0.22和1.34，低於去年同期的0.29和1.37。同時，榮安地產存貨為296.18億元，比去年同期增長了86.86%；經營活動產生的現金流量淨額為-6.79億元，而去年同期為13.65億元。

　　現金流方面，截至三季度末，榮安地產帳面現金47.28億元，較年初增加近30億元，短期負債約7.5億元，比年初增加0.5億元，一年內到期有息負債15.9億元，比年初增加7.7億元。短期來看，榮安地產現金流壓力並不大。

　　長江商報記者注意到，榮安地產近年業績起伏較大。2010年、2014年、2015年其營業收入大幅下降，同比降幅為37.24%、25.46%、67.50%。而在2013年、2017年大幅上升，同比漲幅達到125.76%、146.82%。同期，淨利潤也在2010年、2014年、2015年出現較大幅度下降，降幅分別為69.62%、31.96%、66.61%。而在2013年，雖然營業收入增速超過一倍，但淨利潤僅微增7.13%。2013年，公司實現的淨利潤就達到4.55億元，此後不斷下降，2017年才超過2013年達到5.42億元。

　　公司2018年實現營業總收入39.7億，同比下降7%；實現歸屬于母公司所有者的淨利潤6.1億，同比增長12.3%。經營性現金流大幅下降937.4%至-27.2億。

　　財報顯示，2016年開始，榮安地產才大肆發力大本營寧波的地產市場。資料顯示，2014年至2017年，來自寧波地區的營業收入占公司營業收入的比重依次為16.7%、21.1%、52.43%、88.61%。去年上半年，這一比重繼續攀升至89.01%。不過，同期，在寧波地區的銷售毛利率持續下降，分別為33.6%、33.2%、25.8%、24.08%。而與之相反，公司在寧波地區之外的同期銷售毛利率則不斷上升，為15.4%、27.8%、22.6%、31%。

　　加速拿地存貨攀升

　　榮安地產自身擴張速度正在加快。為加速發展，榮安地產目前在浙江除了寧波以外的城市，如杭州、嘉興、溫州、台州等已有近20個項目，並且不斷擴大這些地區的市場份額。

　　克而瑞最新資料，前11個月，榮安地產全口徑銷售額294.3億元，排名第79位，對應權益口徑銷售額175.7億元，排名第91位。去年，榮安地產全口徑銷售額137.8億元，排名第130名，權益口徑銷售額136.4億元，排名第128位。

　　與此同時，榮安地產的拿地速度在加快，榮安地產2016年拿地8宗、2017年拿地15宗、2018年拿地20宗，而今年上半年已拿8宗地。

　　中指研究院披露的資料顯示，1-10月，榮安地產的拿地金額為114億元，行業排名第60。其中今年5月競得的寧波鄞州區長豐地段一宗土地，溢價率為43.9%；6月，榮安地產再次競得該地段一宗土地，溢價率為51%。有業內人士認為，在“房住不炒”的背景之下，房企此時高溢價拿地無疑存在風險。

　　據三季報顯示，榮安地產截至9月末時存貨從年初大約173.7億元飆升到約296.2億元，增幅70.8%。就歷史來看，2016年末其存貨餘額為73億元，2017年末存貨餘額78億元。

　　在擴張的同時，榮安地產正頻繁為子公司提供連帶責任保證擔保或抵押擔保，2019年以來已有近十次，金額超過百億。

　　12月2日晚間，榮安地產再次公告，為兩家公司提供共計4.1億元貸款擔保。截至目前，本次擔保發生後公司及控股子公司對外擔保總餘額為人民幣101.13億元，占公司最近一期經審計淨資產的212.96%。其中公司及控股子公司對合併報表外單位提供的擔保總餘額為人民幣5.79億元，占公司最近一期經審計淨資產的12.19%。

　　在榮安地產提供擔保和財務資助的子公司中，不乏一些成立時間短、盈利能力較差的企業。以日前擔保的5家公司為例，2019年1-8月實現盈利的有2家，虧損2家，另1家為今年新成立的公司。而在今年提供財務資助7家公司中僅1家盈利，其餘為“2家虧損4家今年新成立”，其中寧波新城億盛虧損1817.81萬元，杭州濱哲虧損9.41萬元。

　　福晟曾在其2018年戰略發佈會上表示，當年業績目標600億元，2019年達到900億元，2020年突破1300億元。豪言壯志猶在耳，但還沒有等到千億來臨，福晟便悄然將旗下的地產板塊放上了貨架。

　　12月17日下午，有消息稱，世茂正在與福晟集團進行洽談，擬收購福晟手中的專案資產包，並初步選定了部分專案，近期或宣佈具體細節。

　　隨後，畫風突變，據媒體最新報導，福晟正在將旗下的地產板塊整體放上貨架，買家包括世茂和東方資產管理有限公司，按照目前的協議，世茂、東方資產與福晟集團三方股權比例暫定為4：3：3，收購完成後，由世茂操盤。

　　早在17日早間，資本市場和地產圈就已有相關消息傳出，受此影響，福晟集團旗下上市公司福晟國際今日股價大漲，報收0.184港元，上漲36.3%。

　　《國際金融報》記者向接近交易的人士處求證此次交易是否並非專案層面，而是整體股權轉讓，其表示，“應該是這個方向，雙方已經簽訂了全面戰略合作框架協議，具體要看最終盡調結果”，且和此前收購泰禾、粵泰、明發項目一樣，此次與福晟的合作依然是由世茂海峽公司牽頭。

　　今年以來，世茂在二級市場動作不斷，大有力壓融創勇奪“並購王”稱號之勢。

　　除了泰禾的12個專案資產包外，萬通、明發、粵泰等房企相繼有項目被世茂收入囊中，僅上述四家，世茂的花費便超過200億元。

　　通過不斷收並購擴土和加速銷售，世茂近乎沒有懸念重回十強。截至11月，克而瑞資料顯示，世茂在操盤、全口徑和權益金額三項榜單中全部重返十強，其中全口徑和權益方面，力壓華潤和龍湖位列第九。

　　交易另一方福晟近來則風波不斷。10月，福晟國際連續6日六連陰，當月9號、10號兩天更是累挫近七成，成交約1.48億股，涉資1859萬元，主動賣盤72%，近乎被洗倉，0.1港元的股價也創下了福晟上市以來新低。股價離奇暴跌後，關於福晟破產、裁員等傳言不斷襲來，即便福晟集團回應稱從未申請破產及裁員，但跌至仙股的股價、償債方面的承壓及股權凍結、源源不斷的訴訟依然暴露出福晟的困境。

　　2017年，福晟集團地產板塊實現銷售收入418.3億元，同年土儲卻達到1786.9萬平方米，對應貨值3199億元。2018年，福晟繼續加碼，不惜採用信託、基金等“短債長投”的融資模式，截至當年，福晟總土儲貨值超8000億元。

　　近期，福晟高價拿地的後遺症開始顯現，2019年中報顯示，其淨利潤率已由2016年的7.17%下降到3.22%，尚不夠覆蓋公司的發債成本。此外，福晟的負債率高企、現金流緊張，截至2019年6月底，其短期債務443.47億元，同期貨幣資金僅為72.91億元，即將到期的短債約70億元，但非受限現金僅約57億元。

　　和此前收購泰禾項目一樣，此次與福晟的合作依然是由世茂海峽公司牽頭。

　　世茂海峽公司原為世茂福建地區公司，憑藉2016年至2018年間超100%的複合增長率，世茂福建公司2018年銷售額突破500億元，成為福建省首個年銷售額突破500億規模的地產公司。福建公司優異的業績表現為提速擴張的世茂提供了強勁支撐。2019年，世茂集團將世茂福建正式升級為世茂海峽，給予更多的資源支援。隨後，世茂海峽開始突破區域壁壘，走出福建。此後，因牽線泰禾專案有功，世茂收購泰禾的專案均歸海峽公司負責。11月，世茂集團助理總裁、華南地區公司董事長兼總裁王國雄離職，華南地區公司基本由海峽公司代管，海峽公司的業務半徑進一步擴大。

　　今年上半年，世茂房地產合約銷售額為1003.4億元，海峽公司貢獻超過三分之一。根據《國際金融報》記者瞭解到的資訊，不算上福晟項目，今年全年，世茂海峽的業績將突破900億元，明年會大舉超過千億，集團業績占比會進一步提升。世茂海峽正在成為房企中的第一大區域公司。

　在樓市下行週期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房資料依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。

　　繼11月地產調控次數刷新年內紀錄後，樓市定向微調仍在加碼。從國土北端的黑龍江、長江中游的長沙，到位於珠三角的廣佛，各地密集出臺資金審查或人才引進措施。中原地產研究中心統計，今年全國房地產調控次數已達575次，遠超去年全年450次。

　　戲劇性事件仍在上演。12月10日，江蘇張家港市默默取消商品房兩年限售政策，引發全國關注。但未等政策官宣，張家港便宣佈停止限售鬆綁。微妙的調控態度與樓市氣氛，讓人不禁想到去年此時山東菏澤打響調控鬆綁第一槍，隨即悄然離場。

　　而一旦市場企穩直至下行，地產參與各方均會受到影響。漩渦中心的開發商，生存壓力更是只增不減。同策諮詢研究資料顯示，截至今年中期，A股上市樣本房企貨幣資金對短期債務的覆蓋率均值為1.33，較上年同期下降0.4。樓市降溫持續，開發商經營、資金鏈壓力加劇。

　　調控方式不一

　　與年末氣候相呼應，各地房地產調控方式同樣“冷熱不一”。

　　日前，黑龍江住建廳等6部門聯合發佈關於進一步加強全省房地產市場監管的通知，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬於金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，並在兩年內禁止參加土地招拍掛。

　　針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利於土地市場和預期穩定，對於違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。

　　往南行進，分別位於長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。

　　12月11日，長沙市發改委發文，對商品房價格的構成進行規範，並將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿後的延續，且僅適用于成本法監製商品住房。

　　同樣在12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調控“一日遊”遠非首次，今年7月，河南開封宣佈取消“限售”，第二天該市又宣佈撤銷政策。

　　暫放爭論，往陸地南端繼續前行。此時，調控步伐呈現活躍態勢，從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山，“鬆綁”動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房視窗。

　　“今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放鬆，又有收緊。”中原地產首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。

　　值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。資料顯示，全國累計超過20城在11月發佈各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。

　　不管調控鬆緊如何，地方基於土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴症不減，若樓市處於降溫通道，仍是難以承受之痛。

　　樓市進入調整期

　　放眼過往地產週期，此輪房地產調控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資全面收緊，此輪調控的效果已經開始顯現。

　　據國家統計局資料，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場最低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內最高，其中跌幅最大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。

　　張大偉認為，在樓市下行週期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房資料依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。

　　而資料顯示， 11月全國二手房價下調城市達33個，已連續6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處於近4年最低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。

　　“一二三線城市樓市逐漸進入調整期。後續如果沒有明顯政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。”張大偉表示。

　　中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發佈報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。

　　從銷售規模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內銷售累計增速繼10月首次回正後再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業內普遍認為，這是房企“以價換量”的結果，並非市場走暖。

　　社科院上述報告認為，穩增長方面，房地產對經濟增長淨貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。

　　在此之下，當前房地產市場仍以“維穩”為第一要務。相關報告預測，熱點城市調控政策仍會從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。

　　房企承壓過小年

　　調控重壓下，最先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季，中國恆大（03333.HK）的看板在石家莊交通幹道上赫然陳列，上寫“全員行銷月，清尾大優惠”。實際上，此前中國恆大通過降價促銷，前11月已實現5854億元銷售額，權益金額5568億元居於行業第一。

　　通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城(7.910, 0.09, 1.15%)、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。

　　在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產市場依舊處於下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。

　　而如果樓市持續降溫，資金監管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院資料顯示，2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大，企業財務將風險增大，穩健性受到影響。

　　不過多位受訪者認為，鑒於年底是房企沖業績關鍵期，勢必將加大行銷力度，以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。

　在2019年超90萬平方米供應量的推動下，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。12月17日，房地產服務上市公司高力國際舉行“高力國際華北區物業市場2019年回顧及2020年展望媒體發佈會”，在會上發表了上述觀點。

　　高力國際認為，北京甲級寫字樓租金收入規模從2002年的30億元左右，增長到2019年的約420億元，17年間增長14倍，預計到2023年，理論市場規模將達到500億元。

　　供應量創紀錄，空置率達15.9%　

　　臨近年底，回顧2019年，高力國際認為，北京甲級寫字樓市場的各項指標均出現“現象級”變化，預示著北京甲級寫字樓市場進入了又一個新的發展階段。

　　最明顯的特徵是，全年供應量超過90萬平方米，這是有歷史紀錄以來的最高值。其中，第三季度的新增供應量達54萬平方米，比2008年至2018年的年平均值還要多8萬平方米，比供應量低點2012年至2014年的三年供應量之和還要多8萬平方米。

　　但在“天量供應”的背後，2019年，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。

　　空置率高企主要是因為從2018年開始，整體市場進入了一個供應高峰期。2018年的全年供應量達到近81萬平方米，使得整體市場空置率突破10%的市場均衡點，達到10.6%。進入2019年，新項目陸續入市，加上2018年尚未完成去化的累計面積，導致空置率在一年間上升了5.3個百分點，接近16%。

　　從2018年開始，整體市場空置率水準高企的同時，寫字樓租賃市場的外資機構的租賃需求在不斷增加，這個趨勢在2020年依然會延續，為整個去化週期提供了需求支撐。

　　高力國際指出，目前市場穩定的吸納量得益于高品質新專案入市前的提前預租。預計本輪供應高峰將在2020年底基本結束，整體空置率水準也將在2020年觸及最高值。

　　年降幅4%，首現十年最大租金降幅


　　2019年，北京甲級寫字樓市場首現十年最大租金降幅。

　　2019年，北京甲級寫字樓市場首現十年最大租金降幅，但整體租金回檔幅度依然有限。高力國際資料顯示，截至2019年年底，整體市場平均租金為383元/月/平方米，年降幅為4%左右。面對市場如此大量的供應，以及不斷抬升的空置率水準，從4%左右的降幅可以看出北京市場的租金表現依然堅挺。高力國際認為，目前，市場租金已進入階段性調整時期，整體調整時間或持續一年到兩年。

　　從全球主要城市的甲級寫字樓租金水準看，北京和上海已經躋身全球最昂貴的寫字樓市場的前列。但如果把租金和空置率橫向對比來看，高租金、低空置率的市場主要是香港特別行政區、東京、倫敦和新加坡，四個城市的空置率都在5%左右或以下的水準。相對來看，北京和上海的租金水準較高，空置率也相對合理。

　　第三產業的發展是推動高品質寫字樓市場發展的核心動力之一。而中國經濟正處於轉型期，服務業將會是中國經濟挖掘深層增長潛力的重要抓手。高力國際認為，從這個角度來講，隨著中國服務業的發展，大量來自於服務業的辦公需求將會成為寫字樓市場發展的重要推動力。

　　此外，中國寫字樓市場也正在從粗放地追求發展速度，向精細化管理、追求品質轉變。北京不僅在2019年迎來了創歷史紀錄的新增供應量，同時隨著新的高品質專案入市，整體寫字樓品質又得到了進一步提升，例如亞投行總部所在地亞洲金融大廈。

　　未來，隨著軌道交通的不斷完善，樓宇區位優勢的影響會逐步減小，樓宇品質、周邊配套、物管理念、租金水準等因素將會在未來的市場競爭中扮演更加重要的角色。

住宅樓市回軟，連帶租金亦下跌。天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，剛以月租9000元租出，不但較市價低逾兩成，租金亦為藍籌屋苑中最低。

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，嘉湖山莊翠湖居1座低層F室，實用面積449方呎兩房戶，獲區內客承租，由於表明可一次過預繳一年租金，故業主願意調整租金，較叫價減1000元，以月租9000元租出，呎租20元，租金較同類型單位月租約1.15萬元低逾兩成。

據了解，嘉湖山莊今年9月曾有「殘裝」兩房單位以低價每月8800元租出，之後同類單位租金已回升至1萬元或以上，故最新租出的單位租金，為屋苑近三個月成交中最低。

貝沙灣劈1500萬連車位易手

二手物業造價持續受壓，中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉透露，荃灣萬景峯5座中層B室，實用面積668方呎，三房間隔，叫價1300萬元，放盤約半年，業主眼見樓市持續受負面因素困擾，前景未明，務求盡快沽貨離場，最終累減182萬元或14%，以1118萬元將單位沽出，呎價16737元，呎價重回今年1月水平。買家為區內租客，見樓市回調，由租客轉做業主。原業主於2016年11月以962萬元買入單位，持貨剛好3年，辣招鬆綁隨即沽貨，賬面獲利156萬元，升值16.2%。

豪宅亦錄得大幅減價個案，薄扶林貝沙灣4期6座高層C室，實用面積1301方呎，三房間隔，望全海景，中原地產分行經理高鵬表示，原業主今年8月起連車位叫價5500萬元放售，惟受市況影響，終劈價1500萬元或27.3%，以4000萬元連車位沽出，呎價30746元；而車位市值約300萬元。

原業主2005年11月以1470.8萬元買入，持貨14年，賬面獲利2529.2萬元，升值1.7倍。

中美貿易談判達成第一階段協議，帶動本港經濟趨穩。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預料，2020年上半年樓市或止跌，中原城市領先指數（CCL）將於170點左右徘徊，下調幅度逾5%；明年2、3月將出現「樓市小陽春」，樓市或有輕微反彈，估計全年走勢平穩。

他指出，今年整體樓宇買賣約7.7萬宗，金額約7200億元，相信明年樓市仍由一手主導，發展商開價貼市，估計一手私人住宅有2.4萬宗買賣，涉及2800億元；二手私樓則有3.6萬宗成交，涉及3200億元。至於2020年整體樓宇買賣將有8萬宗，總值8000億元。

黃偉雄表示，放寬按揭保險樓價上限令中小型住宅單位交投反彈，惟只能支持樓價短暫止跌。對於政府早前提出紓困措施，他認為應從「扶助置業，減低徵費」方面着墨，建議提高按揭保險的樓價上限至2000萬元。

同時，因應未來加息機會微，黃偉雄建議金管局放寬申請按揭貸款的壓力測試，由現行按揭利率上升3個百分點，減低1個或1.5個百分點，略為減低置業人士入息要求的限制。

另外，黃偉雄認為，政府應按比例放寬非住宅類物業的從價印花稅（DSD），以增加香港的競爭力。他表示，2019年全年工商舖只有4850宗登記，涉及金額1140億元，成交量屬歷史新低，惟金額仍維持1000億元以上的較高水平；預計明年工商舖有約5000宗交投，涉及金額約1200億元。

二手樓市交投淡靜，業主議價價空間急增。市場消息透露，薄扶林貝沙灣4期6座高層C室，實用面積1,301平方呎，屬於海景3房，原業主一度叫價5,500萬元放盤，多次調整價格後，最終累減1,500萬元後，連車位以4,000萬元轉售，呎價30,745元。據悉，銀行網上估價，單位仍值4,656萬元，反映業主低估價656萬沽貨。

不過，原業主早於2005年以約1,471萬元購入單位，是次易手帳面獲利約2,529萬元，持貨14年升值1.7倍。

其次，大埔天賦海灣20座高層C、D相連單位，實用面積共1,789平方呎，連約1,462平方呎天台，業主原本叫價3,700萬元放盤，最終減價250萬元，以3,450萬元易手，減幅約7%。據悉，原業主於2012年以約2,947萬元購入上址，持貨7年帳面獲利503萬元離場。

區內代理指出，大埔白石角一帶新晉豪宅市場，近期二手交投淡靜，心急出貨的業主甚至將單位透過拍賣形式出售，同區現時有7至8個單位於拍賣市場放售。

荃灣萬景峯 削價14%沽貨

另外，中原地產高級資深分區營業經理丘漢偉透露，荃灣萬景峯5座中層B室，實用面積668平方呎，3房套房間隔，原本叫價1,300萬元，放盤約半年，業主眼見樓市持續受負面因素困擾，前景未明，見年底將至，決定擴闊議價空間，務求盡快沽貨離場，最終累減182萬元或14%，以1,118萬元將單位沽出，呎價16,737元，呎價屬今年2月後新低。

原業主則於2016年11月以962萬元買入單位，持貨剛好3年，辣招「鬆綁」隨即沽貨，帳面獲利156萬元。

另一方面，利嘉閣地產分行經理梁灝義表示，元朗映御2座中層N室，實用面積299平方呎，業主原開價540萬元，減價100萬元，以440萬元易手，減價幅度達18.5%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年首十一個月登記私人住宅樓花按揭11,607宗。估計全年樓花按揭可達1.2萬宗，將會成為近16年新高。2019年11月登記私人住宅樓花按揭1,135宗，9月1,461宗，8月1,579宗，7月1,732宗，6月1,272宗，形成一個登記量高峰。反映發展商積極推售樓花，銀行亦積極承接。

上月私樓按揭6007宗

2019年11月登記私人住宅現樓按揭6,007宗。其中一手項目的有1,305宗，二手樓市買賣按揭的有1,414宗，轉按/現契重按的有2,982宗。一手項目現樓按揭包括入伙承造按揭及一手現樓銷售承造按揭，十一月登記較多的一手現樓項目：海日灣1期、維港頌等。

中銀承按佔逾三成

登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約666宗。綠置居麗翠苑及居屋凱樂苑登記結束。 2019年11月登記樓宇按揭(不包括樓花)7,055宗。其中中銀承造的合約有2,171宗，佔30.8%；匯豐778宗，佔11.0%；東亞752宗，佔10.7%；渣打735宗，佔10.4%。

市場觀望氣氛濃厚，令拍賣行買賣亦同步放緩。環亞昨舉行拍賣會，「一口氣」推出青山公路龍珠島4伙連約盤，開價由250萬至260萬，較市價低逾一成，一度成市場焦點；惟當中2伙於拍賣會舉行途中突然收回，餘下2伙則獲出價至260萬，亦因未到價被收回。本報昨曾向拍賣行查詢物業收回原因，惟該行回覆為業主決定。

該行承拍41項物業，僅拍出1項，為灣仔駱克道66號世球大廈低層，面積549方呎，開拍價600萬，每口價10萬，獲3組客競投，最終以650萬拍出，呎價約11840元。