由文華東方酒店管理的台北市松山區知名豪宅「文華苑」，每坪成交價約191萬元，管理費每坪500元，為全台最貴，主打奢華的飯店式物業服務，換算每月需繳13.2萬∼26萬元管理費，全年高達159∼312萬元，這價格可到南部買棟透天。大師房屋董事長陳建慶表示，該社區提供24小時「客房服務」，近期還推出周六、日免費早餐，住戶可邀請朋友一起享用。

大安區指標豪宅「OneParkTaipei元利信義聯勤」，每坪成交價219∼256萬元，標榜黑卡級服務，由專業證照的英式管家團隊提供行政秘書等客製化服務，如住戶一回家就有車道崗哨通報，專人便整理好包裹、信件等送到門前；包辦點餐、舉辦宴席、居家修繕及旅行規劃等。根據實價登錄顯示，管理費每坪350元，換算每戶每月約4萬5500元∼10萬5000元。

秘書包辦專屬服務
也由於近年飯店式管理成趨勢，規劃有獨立會館的文山區「冠德微山丘」，每坪開價約80萬元，總價約4900萬至1.1億元，管理費每坪100元，每戶月繳5800∼1.3萬元，也標榜「住遊服務」，一通電話就有秘書駕駛專屬高爾夫球車到府接送。

該社區的獨立會館1樓是圖書館及輕食供餐區；2樓為視聽室、健身房、兒童遊戲室、瑜伽室、棋藝室及KTV；3樓規劃溫水游泳池、蒸氣室、按摩池、烤箱三溫暖；頂樓SKY BAR提供紅酒、咖啡，另有屋頂烤肉區。

戶數多寡影響費用
住展雜誌研發長何世昌指出，目前台北市一般大樓管理費每坪約70∼150元，豪宅則落在200∼400元間，其中以250∼350元最常見。陳建慶指出，許多豪宅新案為了順銷，一開始會選擇價低的物業保全壓低管理費，「但有錢人在意的是品質和服務，入住後發現不如預期，換成較貴的物業保全案例也不少，因此管理費還會再漲。」

管理費金額高低除取決品質及服務，戶數多寡也有影響，何世昌表示，「西華富邦」同樣採飯店式管理，但總戶數198戶，分攤下來相對較低，每坪約250元。陳建慶認為，近期不少豪宅是父母買給小孩，但每月管理費動輒近10萬元，「孩子未來可能付不起，因此管理費多寡仍是不少豪宅買方在意的關鍵。」

有「最美飯店宅」之稱的雙橡園V1特區，位在台中7期重劃區的豪宅聚落，標榜自組專業的物業管理團隊，從出門接送、餐點送到家，甚至晚上到Bar喝個小酒，吃喝玩樂完全賴在家，每坪管理費150元，住戶月繳基本費約1.3萬元。
雙橡園V1特區位於台中市南屯區大正街，總戶數101戶，成交總價在3、4000萬元不等，坪數規劃77∼91.5坪，並自組「深耕物業」，延攬酒店、餐飲等高階人才承擔管理工作，為住戶提供頂級服務。

打造豪奢杜比劇院
住戶可在家享用飯店式Room Service，以LINE點餐，專人將餐點送到家中；吃完早餐後還可以到社區內打造的「杜比劇院」看電影，採用電影院同等級的Dolby Atmos-3D，每次3小時收費200元，內部裝設10張進口的真皮劇院座椅，按下座椅旁的調整鈕，幾乎可以直接躺平看電影。

雙橡園V1特區大手筆聘請「台北吉品海鮮團隊」，進駐28樓瑪瑙廳，提供1日6餐服務，餐價是原價7∼8折，甚至有住戶在此舉辦小型婚宴；頂樓的「101 bar」每晚都有調酒師駐點，讓住戶可在啜飲調酒之時，盡攬7期景觀。

社區除了有游泳池及健身房外，還與優漾複合運動會館合作，有健身教練駐點教學。想出門繞繞，社區內備有3輛GOGORO電動車可供租借，甚至連安全帽也都準備好了，前2小時免費，之後每半小時收15元，可以自在暢遊大台中。

空姐轉職話題磁吸
一般住家的管理費，每坪約在50∼80元，配置1個秘書、2個輪班保全，而標榜飯店式服務的社區費用加倍，每坪介於120∼180元，人員可能多達10人以上，服務更貼心，不少社區面試時連服裝儀容，甚至身高都會特別要求，因為得兼具「門面擔當」、「維安」等。

目前台中豪宅最貴管理費每坪約180元，是7期豪宅指標王「聯聚信義大廈」，光1個月管理費就逾6萬元，裡頭最特別的是有著住戶專屬的理髮廳、舒壓房；7期中古社區「寶輝一品花園」，每坪管理費同樣達180元，找來世邦魏理仕（CBRE）負責物業管理，從服務人員素質、保護住戶安全等一手包辦，甚至找來轉職空姐和五星級飯店人員服務，成為話題。

位於高雄農16特區的「雄崗信義美術館」，標榜24小時飯店式管理，有SPA、電影院、宴會廳等，花園流水瀑布還能淨化空氣懸浮微粒，社區餐飲吧台常備高雄知名小吃，管理費每坪僅80元，住戶換算月繳9400∼2萬元不等，每月還回饋2000點，折抵公設消費。

花園瀑布可淨化空氣
「雄崗信義美術館」，住家坪數118∼250坪、每坪開價68萬∼100萬元，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，豪宅標榜24小時飯店式管理搭配特勤，提供全天保全服務，當住戶回家或訪客到訪時，車輛可停靠在迴轉迎賓車道上，並有保全人員協助開車門迎賓，訪客入內後就還有物業秘書陪同。社區秘書提供包含訂餐、訂票、提供各類食衣住行相關諮詢服務，訂餐時當餐點送達社區，秘書還貼心送至家門口。

1樓休閒設施包含籃球場、泳池與養生按摩溫水池等，中庭花園擺設法國藝術大師Pierre Cerviotti雕塑藝品，花園內設置流水瀑布，除有效降溫並可淨化空氣懸浮微粒含量。4樓規劃千坪整層公設，包含設置宴會廳、鐵板燒區、廚藝教室、交誼廳、健身房、瑜伽教室等，更特別的是空間穿堂2側擺設許多巨型畫，做為社區公共財。雄崗建設董事長林清吉指出，建案公設空間多擺放義大利等多國手工訂製家具，「若計算整棟建案藝術品高達千件，光買這些藝品就花超過2億元。」

回饋點數抵公設消費
雄崗建設業務經理楊志仁指出，有別於其他豪宅，「雄崗信義美術館」從門廳、中庭花園、2樓百坪藝術中心、4樓整層公設空間等全擺設高級藝品，並時常更替展覽內容，如同案名，在家等同擁有1座美術館。社區33樓另規劃空中演藝廳空間，住戶可將該空間做為電影室，亦可舉辦各式音樂類相關活動。

在4樓吧台接待區，社區準備許多知名小吃，如高雄郭家肉粽、台東東河肉包。楊志仁指出，每戶月管理費約1萬元，主要支出用於飯店式管理包含物業與保全人事費用，然為讓住戶能多使用公共空間設施，每月將提供2000點的點數，折抵公設消費，當住戶沒有要使用公設時，可換取知名小吃，在家也能享有特色美食。

興富發是2019年的營收及購地雙冠王，為維持龐大的推案量與銷售去化，興富發總裁鄭欽天在土地開發、產品規劃策略與市場判斷精準，迎合市場主流趨勢，他更透露，目前缺工問題嚴重、工資高漲三成以上，將以三年的時間，研發新式施工工法變革，降低工人數量、提高工資，也會提工程品質和效率。

鄭欽天表示，因為台商回流，很多營建工都轉向蓋廠房，營建業為了搶工，營建工資已漲到一天3,500~4,000元，一個月從7萬元漲到12萬，過去12天可以蓋一層，現在連20天都蓋不到一層。

興富發集團旗下的齊裕營造，每年就有近百億元的工程案量，是案量前三大的營造廠，未來興富發每年就有4,000多戶房屋推出，為了因應工資上漲的趨勢，興富發已做好準備，已有因應策略，新研發工程技術變革，能讓人力降低一半、工資拉高，也可提升工程品質和效率。

鄭欽天表示，台灣房市已經好了二、三年，雖然各種坪數的產品陸續在各地發酵，未來幾年首購產品仍會熱絡，市場需求也從郊區回歸到市區，興富發自許是家庭的造夢者，蓋的房子要兼具空間、公設和夢想。

他指出，現在租屋成本已經比買房子還要高了，例如在桃園中路的二房推案租金就要2萬元，好賣的房子要有適合年輕人的付款方式。

鄭欽天 喊今年賣千億房屋

興富發建設13日舉行40周年尾牙感恩餐會，總裁鄭欽天表示，去年興富發個案銷售達600億元，創下歷年第二高，期許今年能創下銷售千億元、萬戶房屋。興富發去年集團購地總計205.23億元，連續二年穩坐全台建商「獵地王」，未來五年預計有高達1,800億元房屋完工。

興富發去年交出漂亮成績單，銷售了480多億元的預售屋、以及110多億的成屋，其中台中、新竹等地的銷售貢獻最大，原本300多億元的餘屋已賣掉百餘億元，過去一些去化較慢的大坪數、豪宅型如「圓山一號院」、「松江一號院」也都順利結案，大坪數房屋只剩「雙湖匯」。

雖然去年因僅有台中「臻愛」、新莊「傑仕堡」二建案新完工，導致全年營收下滑，不過目前土地庫存量大，以未來五年能完工的建案總額約1,800億元估算，今年營收將會優於去年，明、後年更將進入建案完工的高峰期。

興富發副總廖昭雄表示，今年房市跟往年一樣，二~三房為主流產品趨勢不會變，許多新興開發區房市首購自住需求仍大，近年台商回流與2009年時不同，更落實到產業投資，創造更多的就業機會和房產需求。

廖昭雄說，大選結束之後，房市回歸基本面，新北蛋黃區總價帶1,000~1,300萬元、外圍700~1,000萬元、中南部600~800萬元的產品，能夠符合年輕人需求，加上優惠付款方式，將是去化快速的銷售主流。

2019年是興富發集團大豐收年，北中南推案皆開出熱銷紅盤，同時也朝向多角化經營，跨界商場、餐飲品牌，旗下有高雄悦誠廣場、貝可麗烘焙工坊、豐悦匯、探饈、雲咖啡。

鄭欽天表示，今年將是興富發改變創新的起始年，預計正式跨足飯店業，之後幾年也已經儲備好土地，2020北部、中部各有百億大案要進入市場，未來五年新屋完工量預計超過1,800億元，期許集團各領域都能遍地開花。

在多角化經營方面，去年商場「悦誠廣場」已開幕，未來三~四年內也將有三間飯店陸續開幕加入營運，其中，台南雅樂軒飯店120房，預計2021~2022年試營運；金山凱悦溫泉飯店202房目前已取得建照，預計2022年營建；高雄在2023年也會推出近200房飯店結合住宅的產品。

房市盤整期間，新市鎮鹹魚翻生！據新北市政府2019年各區里戶數最新統計，新北市人口及戶數最多的三個里都在林口、淡水二大新市鎮，林口湖南里以10,714戶蟬聯冠軍，林口南勢里10,499戶居次，淡水崁頂里以9,101戶成為新北第三大里，崁頂里四年來人口更翻倍成長。

過去被視為「鬼城」的林三淡地區，學區、宜居特性及相對低廉的房價，現已成為首購族最愛。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北前幾大里的共同特色就是優質小學學區，湖南里頭湖國小、南勢里新林國小、淡水崁里頂新市國小，都是熱門的雙語小學，更讓現代孟母們擠破頭，希望能夠設籍卡位。

淡海新市鎮的淡水崁頂里人口數在2015年排名新北21名，2016年躍上第九名，並成為淡水第一大里，每年以兩個名次攀升，在2019年擠入新北前三名。

張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，隨著建案陸續交屋，淡水行政大樓、運動中心進駐，且淡海輕軌通車帶動生活機能愈加完整，實際入住新市鎮的人口增加，崁頂里2015年僅9,755人，2019年已達18,030人，等於翻倍成長。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里有林口國中、選手村、國民運動中心，生活機能完整，加上頭湖國小學區優勢，吸引家長購屋，周邊電梯產品單價每坪約25~28萬元，南勢里因為有捷運A9站經過，交通便利，吸引不少建商推出大坪數建案，單價每坪25~40萬元不等。

總統及立委大選結束，吉家網董事長李同榮表示，未來房市走向可觀察三大指標。

一、第一季交易量是否增溫？

李同榮指出，2019大選前，12月六都房市交易量，較2018年同期相比增長24%，與11月相比也有13%之增長，顯然大選前的不確定因素並未影響房市的交易熱度，交易量不減反增。

未來房市如何，從第一季的交易量與去年同期相比，若交易量超越去年同期，就代表購屋者的房市發展具有信心，今年交易量就會持續增溫，從選前六都交易量的劇增，已可預測到選後購屋者的信心。

二、商用不動產三寶是否持續加溫？

美中貿易戰開打一年多，台灣暫時撿到槍，促使不少台商回台投資，台灣政府適時推出租稅大赦政策，使得資金大舉投入商用不動產，促使商辦丶廠辦丶工業用地成為2019年房市三寶。

不動產市場在台商回流的氛圍中間接受益，無形中掀起一股房地產投資風潮，不僅是豪宅產品，商業不動產更是投資重點。選後商用不動產三寶─商辦丶廠辦丶工業用地是否持續走強，將是台商投資台灣信心指標，也可看出未來房市走勢。

三、美中貿易戰與兩岸關係是否惡化？

中國大陸對這次選舉結果的評估，以及往後對台灣所採取的對策是否轉變，將影響房市的往後表現，若是維持現狀對房市平穩的走勢不受影響，若美中貿易戰持續加劇，中國在政經壓力下，可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿政策，企圖造成台灣內部恐慌，這是台灣政經上較不確定因素，也會成為房市平穩發展中的絆腳石。

蔡政府順利連任，針對商用不動產投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨天指出，兩岸關係仍是影響投資人出手主因，短期內投資人恐抱觀望態度，對上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年則因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

針對一般住宅市場，房仲業者則認為應無太大影響，從去年十二月單月六都買賣移轉棟數年增逾二成，不受總統大選影響，目前多半是自用型買方撐場，推測今年交易穩定回溫，未來要看經濟表現而定。

統整蔡政府所提出的國家政策，世邦魏理仕指出，交通、區域發展、觀光以及長照政策，將是投資人密切關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。

至於受兩岸關係影響大的觀光產業，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，值得觀察。

去年全年土地及商用不動產投資金額達三九○三億元，創史上最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後如何因應國際政經情勢的改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人的投資信心。

至於一般住宅市場，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，房市買氣受到自住需求支撐，幾乎不受總統大選影響，現在大選過後利空因素出盡，當然有助房市升溫，但是整體應呈穩健回溫，不致大起大落，其中，六都又以桃園以南四都備受看好，預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

緊鄰洲際棒球場、坐擁仁美與崇德生活圈的「市31」BOT案將於2020年1月14日公告招商條件，為吸引投資廠商加速提升台中經濟，台中市府提出市31「修正431」招商方案，包含投資年限由原先35年延長至45年、開發權利金得分3期繳納，以及公私協力一起共創三贏，希望透過條件放寬及區位優勢，吸引更多投資客目光，為台中經濟注入新活水。

經濟發展局表示，市31市場用地座落北屯區仁美段1701地號土地，現況為崇德路三段728號錦村市場(崇德玉市)，面積8,630.3平方公尺，格局方正地形完整，建蔽率50％、容積率240％。且該用地位於11期重劃區內，緊臨14期重劃區，3分鐘上74號快速道路，連接國道1號、3號往南往北都超便捷。

經發局進一步表示，市31緊鄰台中洲際棒球場園區、好市多二店、鄰近仁美及崇德生活圈，加上未來周邊商辦與住宅大樓建案齊聚，區域發展潛力無窮，規劃以BOT模式開發，可提供完善及現代化市場，並配合都市計畫多目標使用，引進多元經營模式，活絡商業並健全區域發展。

針對市31「修正431」招商條件，經發局強調，修正是參考多方意見，在秉持風險分攤、利潤共享及公私合作原則，並符合現行法規下延長投資期間及調整投資初始條件，藉以吸引更多廠商加入投資台中。

其中，市31市場用地BOT案規劃投資期間45年，包括3年興建期及42年營運期，期滿得續約15年，最小投資規模建蔽率40％、容積率120％。此外，也修正開發權利金1.5億元(以上)、營運期每年定額權利金300萬元(以上)及占營業總收入0.2％(以上)營運權利金，預估可創造4億元以上投資金額。

「市31」BOT案將自明日起公告70天，至2020年3月23日截止申請，申請人可至「台中市政府經濟發展局網際網路首頁/公告訊息/租賃、出售、促參案等招標公告專區」或「財政部推動促參司民間參與公共建設網際網路首頁投資資訊專區」下載招商文件。

房市盤整期間「林三淡」常被譏為鬼城，不過從戶數看來，人氣最旺的里仍在林口、三峽和淡水，新北市政府公布2019各區各里戶數最新統計，其中林口的湖南里以10714戶蟬聯冠軍，南勢里10,499戶居次，而淡水崁頂里9,101戶，成為新北第3大里，第4、5名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色就是優質小學學區，湖南里頭湖國小，南勢的新林國小，還有淡水崁頂的新市國小，都是熱門的雙語小學，更讓現代孟母們擠破頭，就希望能夠設籍卡位 。

台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有林口國中、選手村、國民運動中心，生活機能完整，加上頭湖國小學區優勢，吸引家長購屋，周邊電梯產品單價約在25~28之間，而南勢里因為有捷運站A9站經過，交通便利，吸引不少建商推出「摩天41」和「晴空樹」等大坪數建案，單價從25~40萬不等。


進一步觀察近5年的排名變化，淡水崁頂里2015年排名新北21名，2016年躍上第9名，並成為淡水第一大里，每年以兩個名次攀升，在2019年擠入前3名。張旭嵐指出，崁頂里位於淡海新市鎮核心位置，隨著建案陸續交屋，淡水行政大樓、運動中心進駐，新市國小，且淡海輕軌通車，淡江大橋環評通過，生活機能越加完整，實際入住新市鎮的人口增加，崁頂里2015年僅9755人，2019年已達18030人，等於翻倍成長。

台北市政府都市發展局辦理2020年度「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，即日起開始受理至2020年3月31日截止，歡迎符合租金補貼資格的市民把握時間提出申請。

都發局表示，往年配合內政部辦理租金補貼，僅於每年7、8月間受理申請，然而許多申請人未注意而錯失機會，為協助弱勢家庭租屋，該局特別再開放受理申請，並以「合理負擔」、「最適居住面積」及「家戶人口數」三原則進行租金分級補貼，補貼金額從3,000元至11,000元不等。

都發局提醒，欲申請2020年度「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」的市民，務必於3月31日前填妥申請書並檢附相關文件，以掛號郵寄或送至都發局中區辦公室(地址：台北市南京東路3段168號18樓；現場收件時間為週一至週五上午9時至下午5時，中午12時至下午1時30分不收件)，或至台北市租金補貼網「住宅租金分級補貼」專區線上申請。申請書表可至都市發展局網站最新消息下載，或可就近至各區公所或至都市發展局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓)索取；洽詢電話(02)2777-2186轉0再轉1。

1月11日，達州市人民政府官網發佈《關於中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施》（以下簡稱《措施》），對土地供應、商品房預售、物業收費等進行了規範。

值得注意的是，《措施》規定，凡購房者購買建築面積低於140平方米的新建普通住房，按房屋產權證登記的建築面積，由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向每日經濟新聞記者分析指出，此次達州發佈的12條政策內容，對刺激樓市交易、降低開發成本和穩定市場都具有較為積極的導向作用。

土地供應“五統一”

官網資料顯示，達州市地處四川東北部大巴山南麓，轄4縣1市2區，面積1.66萬平方公里，人口690萬，是四川省的人口大市、資源富市、工業重鎮和商貿中心。

《措施》明確，統一中心城區供地市場。即市上統一中心城區土地收儲，統一制定土地出讓計畫，統一審批土地出讓方案，統一土地出讓節奏和時序，統一實施經營性用地出讓，按照房地產市場情況合理確定土地出讓底價。支援有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。

“此次政策非常罕見地提及了土地市場的五個統一，實際上或和土地市場交易出現混亂等有關。”嚴躍進指出，統一進行收儲、出讓和管理，為土地市場的穩定和健康提供了保障，防範土地交易流拍等現象出現。

每日經濟新聞記者瞭解到，2019年達州市共召開了兩次土地推介會。其中在2019年3月14日召開的推介會上，達州主城區擬公開出讓國有土地14宗，土地總面積約2363畝，8宗土地1459畝土地來自馬踏洞；2019年9月19日召開的推介會上，推介了21宗優質土地共約2581畝，其中市本級11宗約1822畝，通川1宗約130畝，達川6宗約267畝，經開3宗約362畝。

但據達房網統計，2019年達州土地市場共成交19宗2043畝且多數底價成交，成交量與上述兩次土地推介會推出的土地總量相去甚遠。

本月起恢復購房補助

《措施》明確規定，恢復購房補助。從2020年1月1日起（以網簽備案時間為准），凡購房者購買建築面積低於140平方米的新建普通住房，按房屋產權證登記的建築面積，由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。

每日經濟新聞記者注意到，早在2015年7月22日，達州市住建局、達州市財政局聯合下發《個人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補助資金發放和管理實施細則》規定，凡在達州主城區購買首套建築面積140平方米以下普通自住商品房或第二套改善性普通自住商品房，簽訂了正式網簽合同並辦理預告登記的，每套住房受益財政給予購房業主80元/平方米的補助，但要求享受住房補貼的商品住房自簽訂網簽合同至取得《房屋所有權證》期間不得對外轉讓。

2017年8月30日，達州市住房和城鄉建設局、達州市財政局聯合發佈《關於調整個人購買首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房補助資金發放時間的通告》，將購房補助資金申請受理截止日期調整為“2017年12月20日”。

“此次政策重啟購房補助，使得達州成為自貢市富順縣、衡陽市衡東縣後，第三個給予明確購房補貼的城市，其或也說明購房補貼會成為2020年去庫存和刺激交易的一個重要工具和手段。”嚴躍進分析指出，類似對樓盤的補貼和傳統的給購房者補貼是略有差異的，但本質上其實是一樣的。“但從購房者角度看，如果是補貼樓盤，就怕開發商表明承諾給補貼，實際上又偷偷漲價，導致補貼失效”。

另外，《措施》還放寬了商品房預售許可辦理條件，開發樓盤規劃設計10層以下的，修建至2層；規劃設計10層以上的，修建至5層，即可辦理房屋預售許可。同時，《措施》還對降低商品房預售監管資金留存額度、延遲城市建設配套費繳納時間、調整物業服務收費標準、加快配套基礎設施建設等進行了規定。

“此次政策不完全是為了刺激購房需求，其對於開發商也發放了很多福利包。” 嚴躍進進一步提出，這些政策客觀上能夠促進房企加快資金回籠、降低相關資金成本，讓開發商可以獲得更好的營商環境。

中國銀保監會副主席黃洪今日在發佈會上表示，今年在防範化解金融風險方面的重點工作有以下9個方面：一是穩妥處置高風險機構，壓實各方責任，全力做好協調、配合和政策指導。完善銀行保險機構恢復與處置機制。二是繼續拆解影子銀行，大力壓降高風險影子銀行業務，防止死灰復燃。三是加強資產品質監管，持續加大不良資產處置力度，提高資產分類準確性。四是堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，持續遏制房地產金融化泡沫化。五是對違法違規搭建的金融集團，在穩定大局的前提下，嚴肅查處違法違規行為，全力做好資產清理，追贓挽損，改革重組。六是深入推進網路借貸專項整治，做好存量資產處置、停業機構退出和機構轉型工作。加大互聯網保險規範力度。七是繼續努力配合地方政府深化國有企業改革重組，加快經濟結構調整，化解隱性債務風險。八是有效防範化解外部衝擊風險，做好銀行保險機構壓力測試，完善應對預案，穩定市場預期。九是進一步彌補監管短板，加大監管科技運用，加快建設監管大資料平臺，完善監管制度，強化監管隊伍，有效提升監管能力和水準。

結合購房者的變化來看，中小企業也需盡可能地團結、整合一些知名度較高、有領軍效應的品牌企業以形成更大聯盟，進而在行業地位上獲得更大比重。

1月10日，中國房地產經紀公平競爭聯盟成立大會在成都舉辦。

有關這次活動，我愛我家前副總裁、原中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉從進入1月起就在朋友圈進行了多輪預熱，表示自己與一批“志同道合的朋友”共同發起成立了這一聯盟。在1月8日發佈的大會邀請函中，可以發現這批“志同道合的朋友”包括好房通、大唐房產、世紀宏圖等開發商及經紀平臺的創始人、董事長。

在此之前，胡景暉於1月2日辭去了擔任5年多的中國房地產經紀同業聯盟主席一職，並表示這一組織已被兩種截然相反的價值觀所撕裂而陷入無所作為的泥潭，而在上述公平聯盟成立當天，胡景暉已當選首屆主席。

再往前回溯10多天，鏈家、貝殼共同起訴好房通不正當競爭一案在北京朝陽區法院開庭，作為被告方證人的胡景暉曾表示是原告濫用市場支配地位在先。而本次成立公平聯盟，首年工作重點的第一位即支持會員在各地發起反壟斷，反對不正當競爭訴訟”。

一系列風波顯示，房產經紀這個行業並未止於大型平臺之間的“站隊”與“反水”，眾多四散於各城市、地區的中小企業也正抱團取暖。當前該行業當地語系化屬性強，市場集中度分散，抱團的趨勢或正顯示，無論規模大小都要奮力一搏，爭取在這個“一超多強”的階段拿下更多話語權。

由大平臺站隊到大小規模混戰

過去一段時間貝殼找房與58同城間的你來我往令房產經紀場似乎整體就分成了這兩個陣營。

2018年初，鏈家、我愛我家、麥田房產等以“仲介聯盟”名義對58埠費提價行為進行了聯合抵制行動；

同年6月份，我愛我家與麥田房產就站到了58同城召集的“真房源同盟”中，矛頭對準貝殼找房；

2019年4月，貝殼成功“策反”真房源盟友21世紀不動產，後者加入其平臺，幾乎同一時間，58也在平臺內封殺了21世紀不動產；

隨後不久，在貝殼找房成立周年慶典的當天，58旗下的安居客又將其告上法庭，索賠9000萬元，理由為貝殼涉嫌通過爬蟲技術在安居客網站上竊取圖片等相關版權素材，之後，貝殼也以被盜取房源圖片為由對安居客提起訴訟，索賠1億元。

縱覽此前一段時間的動態，也可發現房產經紀這個行業基本逃不出以貝殼與58兩家為首的大型平臺之間的較量。而當2019年進入尾聲，鏈家、貝殼對好房通提起的訴訟似乎又讓規模不相對等的兩方同時站上競技場。

鏈家、貝殼認為好房通旗下公眾號發佈的數篇文章存在對自己的失實指責，應屬不正當競爭行為，而在一審開庭當天，胡景暉作為被告方證人則稱鏈家一方為“惡人先告狀”，並表示貝殼曾利用在很多城市新房分銷管道的壟斷地位，大幅提高分銷的傭金比率。

此後，中國房地產經紀公平競爭聯盟成立，好房通成為首批成員。再觀察當前的成員列表，也以區域性中小經紀機構、房地產企業為主。而在該聯盟的創立背景一欄，明確寫著希望自己成為行業“反不正當競爭、反壟斷、反欺壓”的火種。

此舉是否源起鏈家及貝殼的訴訟？對於財經網這一疑問胡景暉尚未作出答覆，但結合近期一系列事件看，公平聯盟的結盟似乎也很難繞過鏈家。

儘管房產經紀場內玩家眾多，該行業當地語系化屬性又強，當前在全行業佔有壟斷地位的平臺尚未形成，但這並不妨礙鏈家在某些區域內一家獨大。

根據房地產經紀人學會做出的統計，目前全國工商登記正在營業的房地產經紀機構已經超過25萬家，全國活躍的房地產經紀從業人員已經超過了130萬人。而根據中國銀行證券於2019年7月8日作出的房地產經紀行業深度研究報告，鏈家持續保持著房地產經紀行業內的領軍地位。其中，其在北京市場份額為48.3%，在上海份額為27.48%，居於行業第一位。

分散於全國各地的數十萬家經紀機構與正強勢進駐各大城市的鏈家共同組成了一個“一超多強”的局面。擠壓市場份額的鏈家與坐擁流量入口的貝殼或許正是廣大中小經紀機構與開發商們焦慮的主要來源。

不久前貝殼平臺就曾被曝存在“提高分銷傭金比率”、“逼迫開發商客戶就分銷管道二選一”的行為，一度登上輿論風口浪尖，被形容為扼住開發商咽喉的作惡者。此前行業對於分銷傭金的比率基本在2%-3%，據樂居財經報導，貝殼則曾有部分專案管道費達到過5%甚至更高；此外綠城在洛陽的某專案也曾被“地產八卦女”曝出收到過貝殼寄出的函件，要求項目方與另一合作管道商房聯行停止合作，否則將暫停對該項目的帶客工作。

對於上述資訊財經網曾聯繫貝殼內部人士求證真偽，但截至發稿前對方尚未回復。不過北京盈科（上海）律師事務所全球合夥人郭韌表示，如果上述消息屬實，則此類行為可能會構成不正當競爭。

鏈家所占的市場份額足以說明其在行業內具有一定的支配地位。根據2019年1月1日起施行的《電子商務法》第二十二條規定：電子商務經營者因其技術優勢、用戶數量、對相關行業的控制能力以及其他經營者對該電子商務經營者在交易上的依賴程度等因素而具有市場支配地位的，不得濫用市場支配地位，排除、限制競爭。而貝殼依靠鏈家賦予的這一支配地位，在管道分銷中強迫客戶“二選一”、收取高於市場均值的傭金，這種利用優勢地位限制其他平臺開展業務的做法將可能構成不正當競爭。

當然，上述質疑只存在於貝殼平臺的新房業務，但對於佔據更大比例的二手房業務，貝殼還面臨著“既當運動員又當裁判員”的指責。

與58同城打造的開放型平臺不同，貝殼找房內既駐紮著各大中小型經紀機構，也包括鏈家自身的經紀業務。這種情況下，作為平臺運營方的貝殼即便硬說自己不會在日常管理、資源傾斜中更傾向鏈家，實在很難令人信服。而公平聯盟的成員們高喊“反不正當競爭、反欺壓”，或許也正因這一層顧慮。

對於此次多家開發商、經紀機構加入公平聯盟，財經網曾詢問貝殼一方作何評價，不過對方亦未回復。

生存困境下的抱團取暖

無論行業龍頭的欺壓是否存在，中小企業抱團取暖已成事實。那麼在大型平臺廝殺不斷之外，為何中小規模的企業也要組團發聲？

上海中原地產分析師盧文曦用房地產行業的發展類比這一現象。他認為在很多大型房企形成頭部壟斷的階段內，中小房企也是開始了合作開發一類抱團取暖的動作以減少衝擊。經紀行業與其類似，一旦市場中出現幾家大型機構，中小企業的份額也將漸漸被吞噬，如此一來，這些企業最好也通過互通房源、互通客源等各種方式抱團取暖，以提升自己對大平臺利潤侵蝕的抵抗力。

盧文曦提到，當前中小平臺的生存困境在於，在經紀行業最為看重的服務標準上，其大部分都難以達到大平臺的水準，此外，在資訊通道的觸達、獲客方面亦沒有大平臺強勁。尤其作為服務性行業，人員越多市場增長越快，而中小企業的投資規模又決定其無法進行大規模擴張，因此盡可能地找到一個互幫互助的組織，進一步增強自身份量，才能儘量增強自己與大平臺抗爭的話語權。

同時合碩機構首席分析師郭毅也指出，從北京的市場行情看，確實已經出現強者恆強、鏈家獨大的局面，單憑中小企業之間的抱團已經很難和已經形成較大市場規模的鏈家抗衡；此外，從近年趨勢看，置業人群的需求也從單一城市擴展到周邊地區，而大部分中小企業都是在某一區域占比較高，跳出該區域後市場優勢並不突出，因此結合購房者的變化來看，中小企業也需盡可能地團結、整合一些知名度較高、有領軍效應的品牌企業以形成更大聯盟，進而在行業地位上獲得更大比重。

不過，這些有知名度、有市場份額的品牌企業同樣也是鏈家們收編的目標，此前擁有超過2400家門店的中環互聯就曾被鏈家與我愛我家競相追逐，剩下的可聯盟對象正逐漸減少。況且，有更強悍的聯盟拋出橄欖枝，這些具有領軍效應的“績優股”還會選擇與中小企業一起抱團嗎？

屯門西規劃變天，政府向立法會申請１﹒８億元撥款，為重新規劃屯門西地區進行規劃及工程研究，範圍包括內河碼頭、小冷水等，研究發展住宅社區，而龍鼓灘則會填海作為工業用途。
值得留意的是，今次研究未有將比鄰的青山發電廠包括在內，換句話，該發電廠料不會搬遷。據中電網站所見，青山發電廠以燃煤為主，若要在旁邊興建住宅，估計有一定難度。
這項可行性研究預計會在下半年展開，預計在３０個月內完成，亦即是２０２３年底至２０２４年左右。《香港經濟日報》

中國能源建設（０３９９６）公布，兩間附屬公司南方建投與中國葛洲壩集團所組聯合體，中標深圳市軌道交通四期共建管廊工程－１４號線共建管廊工程１４ＧＬ－１０２標施工總承包項目，中標金額約３０﹒９４億元人民幣。
該集團指，有關項目包括主體工程和交通疏解工程外，還包括給排水管線改遷及恢復、中低壓燃氣管線改遷及恢復、綠化遷移及零星拆遷及恢復工程。

首度投得港地發展 樓面呎價6005

本港樓市前景未明，但中小型住宅地皮依然搶手。今年政府首幅截標的屯門第48區青山公路青山灣段（下稱青山灣）住宅地皮，上周五（10日）收到16份標書後，火速在昨日開標，由當中唯一一家中資財團佳兆業集團（01638）「爆冷」以接近市場預期上限的35億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）達6005元，較毗鄰2016年以樓面呎價4085元批出的住宅地，約3年半時間勁升約47%。

擊敗15本地薑 出價較鄰地多47%

青山灣地皮屬於屯門市地段第518號，佔地約145723方呎，毗鄰棕月灣，鄰近黃金海岸及哈羅國際學校，可建樓面面積約582892方呎，上周五共吸引16家財團入標，全部獨資參與，包括多家與區內有發展經驗或地盤的發展商，例如長實（01113）、新地（00016）、恆地（00012）、嘉里建設（00683）、會德豐地產、信置（00083）、華懋、嘉華國際（00173）、建灝地產、永泰地產（00369）與路勁基建（01098）等，以及遠東發展（00035）、佳明（01271）、盈信控股（00015）、興聯集團等本地財團。

中資發展商中，只有未曾在港成功投到地皮的佳兆業集團入標，惟竟成功以35億元，擊敗十多家「本地薑」摘下該地皮。以項目可建總樓面計算，樓面呎價約6005元。由於市場早前對地皮估值由29.1億至37.9億元，樓面呎價5000至6500元，即今次中標價接近預期上限。

上述地皮旁的另一幅青山公路青山灣段住宅地，屬於屯門市地段第547號，於2016年8月以27億元由帝國集團夥拍香港小輪（00050）投得，樓面呎價約4085元，意味地價過去3年半以來有約47%升幅。

佳兆業集團傳媒及投資者關係部總監蔡晋表示，是次為該集團首度在港投得官地，長遠對香港樓市有信心，同時看好該區可接通大灣區多個城市。佳兆業上周入標時，他已表明出價具有競爭力。

佳兆業集團屬內房發展商，過去業務集中深圳、東莞、廣州及佛山等華南城市，2014年才首度涉足本港官地市場，首個獨資入標的項目為大埔白石角科進路臨海地皮（現在的海日灣）。近年雖一度淡出，但在去年12月招標的港島東半山大坑道135號豪宅地皮，已再現佳兆業入標的蹤影，是次終首度在港投得地皮發展。

料建中小戶 落成後呎售逾1.4萬

該集團去年亦向前全國政協委員盧文端，大手購入中環皇后大道中99號中環中心30樓全層，市場料作價近8.9億元，現時物業作為集團總部自用。

萊坊執行董事兼估價及諮詢主管林浩文分析，是次中標價屬其估算上限，反映發展商對後市有信心，以及部分發展商對土地的渴求，因近年中小型地皮供應不多，中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。

林浩文認為，剛批出的青山灣地皮規模不算大，地皮形狀不規則，剪裁有一定難度，部分單位可享海景，料主打中小型單位，估計地價連同建築費等計算的總投資額約55億至65億元（即每方呎總投資額約9436至11151元），落成後每方呎可賣約1.4萬元以上。資料顯示，目前區內屋苑如滿名山和黃金海岸等，近月二手成交呎價約9300元至約1.7萬元。

過往不時以天價染指本港樓市的內地客，近期頻出現沽貨蝕讓潮。據土地註冊處資料，由一名謝姓內地客持有的牛池灣峻弦1座頂層A室複式天池屋，實用面積3555方呎，附929方呎天台及1211方呎平台，於去年12月中連3個車位以8600萬元售出，呎價24191元。

該內地客2013年斥資9342萬元購入前述峻弦單位，樓價至今仍貴絕牛池灣，是次沽貨賬面已蝕742萬元，連同其他開支，實際蝕幅更擴闊至約1225萬元。據了解，該內地客早於2017年開始放盤，最初開價1.38億元，及後數度減價，累積勁劈5200萬元（37.7%）方成功易主。

事實上，同由內地客持有的大埔康樂園4街一個單號屋，上月始以3850萬元蝕讓，內地客持貨約4年，賬面較購入價4333.8萬元勁蝕483.8萬元（11.2%）。

豐資源高層950萬沽麗港城

另外，發展商高層淡市中出貨，代理稱，觀塘麗港城7座低層H室，實用面積748方呎3房，新近以950萬元易手，呎價12701元，較原業主3周前開價低30萬元（3.1%），而相對其樓下一個更低層同室去年3月售價953.8萬元，亦賣平3.8萬元，反映樓價重返近一年前水平。原業主之一為白敦六，與房地產私募基金豐資源一名高層姓名相同，料為同一人，早於2011年1月斥481萬元買入，轉手賬面賺469萬元（97.5%）。

利嘉閣地產市務經理許嘉揚透露，受惠小業主叫價軟化，麗港城近日交投回暖，本月暫時錄得6宗成交，其中5宗於本月8日或之後錄得，反映有部分買家趁平偷步入市。

鰂魚涌太古城樓價再守千萬元關，美聯物業高級分區營業經理吳肇基稱，耀星閣中層E室2房，實用面積503方呎，剛獲買家斥1000萬元承接，呎價19881元，未計樓層因素，已較其樓下一個低層同室去年11月成交價1030萬元低30萬元（2.9%）。原業主2012年斥666.8萬元買入，持貨至去年11月以1030萬元放售，終減價30萬元易手，賬面賺333.2萬元（50%）離場。

2019年下半年樓市表現疲弱，私人住宅租金亦現跌勢，中原地產數據顯示，2019年12月私人住宅實用面積平均呎租報35.2元，按月跌2.1%，回到2017年7月的水平；以全年計算，去年私人住宅租金全年挫2.1%，屬於2015年全年挫3.3%以來，近四年再現跌幅。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，租金調整期將會持續。

農曆新年淡季勢續跌

根據中原地產新簽租約統計，全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租由去年8月起連跌5個月，累挫7.1%。

去年12月平均呎租錄35.2元，按月減少2.1%， 同時跌穿去年2月低位35.6元，重返2017年7月水平，成為近29個月新低。

黃良昇表示，由於聖誕長假期屬於傳統租賃淡季，因此上月租金跌幅擴大，暫為今次調整期最大；農曆新年同樣為租賃市場淡季，相信租金跌勢仍會持續。

十大藍籌屋苑方面，去年全年只有紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊錄得升幅，分別按年升2.1%及0.9%。跌幅最大屋苑為柴灣杏花邨及藍田滙景花園，分別跌3.9%和3.1%。

過去逾半年的社會事件衝擊零售及餐飲行業，由於遊行活動多發生於核心區，導致部分區內經營的商戶提早退租。銅鑼灣波斯富街一個地舖，有食肆於去年9月結業，丟空約4個月後重新租出，月租僅11萬元，租金較前租客的月租17萬元急挫逾35%。

剛重新租出的舖位為銅鑼灣波斯富街96至106號寶明大廈地下A舖，建築面積約800方呎，享波斯富街及富明街交界單邊，於2018年10月以每月17萬元租予一家馬來西亞菜餐廳，呎租約213元，為期3年。

不過，該餐廳於去年9月突結業，即在上址經營不足一年，餘下兩年租約尚未履行。其後，業主將舖位重新招租，因應當時市況已轉壞，叫租已下調至15萬元，比原租金低11.8%。

較高位下滑六成三

由於社會事件持續，區內吉舖增多，加上租賃需求疲弱，舖位再進一步減租吸客。據了解，該舖位終以每月11萬元租出，呎租約138元。最新租金較2018年租出時的舊租低6萬元，即該舖租金過去一年多急跌35.3%。資料顯示，該舖位於2014年曾由喜運佳鐘錶以每月30萬元承租，現租金較最高位已大幅下調63.3%。

新租客為一家水晶及寶石首飾店，現時舖位在同一幢大廈寶明大廈的地下M舖，建築面積500方呎，現租金為每月17.3萬元，呎租約346元。由於現時舖位只位於內街富明街，因此乘舖租下跌改為承租擁有單邊優勢的A舖，除租金每月可節省6.3萬元外，舖位面積更增加300方呎。據悉，因租客快將遷出，M舖最新以每月15萬元放租，叫租亦比現租低逾13%，出現連鎖減租效應。

另外，灣仔軒尼詩道417至421號海外大廈地下連閣樓，總建築面積3595方呎，原由冰室以32.3萬元承租，呎租約82元，原本在今年5月租約才到期。該冰室在去年11月希望將舖位頂手，連生財工具開價50萬元；業主則開價40萬元放租。最終，舖位只獲其他租客以原租金32.3萬元頂租，較業主開價低19.3%。

二手市場有回暖迹象，利嘉閣統計全港50個指標屋苑，上周共錄92宗買賣個案，創9周新高；而港置綜合過去一周，全港20大主要屋苑二手買賣錄44宗成交，按周升63%。

利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（6/1至12/1）共錄92宗買賣個案，較前周（30/12/2019至5/1/2020）的81宗增加14%，創自去年11月初以後的近九周新高。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙增加，新界區則略為減少，其中以港島區成交量的增幅較大，該區8個指標屋苑上周累錄16宗成交，較前周的12宗增加33%，其中藍籌屋苑太古城上周連錄8宗買賣，按周大增1.67倍；康怡花園亦有2宗成交，按周增幅達1倍。

港置：20屋苑交投增63%

至於港置統計，上周全港20大主要屋苑二手買賣錄44宗成交，較前周的27宗大增約63%，創近10周新高。當中港島、九龍及新界三區屋苑按周交投表現，九龍10個指標屋苑上周錄19宗成交，按周增加9成，其中宇晴軒上周錄5宗成交，按周增加1.5倍；美孚新村上周錄10宗成交，按周增加1倍；泓景臺上周錄2宗成交，按周同樣增加1倍。