在房地產廣告媒體圈享有盛名的名緯廣告，精準的切中購屋者需求、擴大地產業主對於新聞與廣告互相平衡的服務，其中的操盤手 - 名緯廣告董事長唐錦祥， 以一句「景氣好共襄盛舉、景氣差共度難關」，在地產圈屹立 40 年，業界親切地稱他為「唐爸」。唐爸導入近 20 年來累積下的大數據資料庫，首創網路平台、新聞、廣告服務整合的先驅，提供地產業界新的推案思維。

唐錦祥表示，房地產廣告服務，就是不斷提供業主服務與創新的媒合過程，「媒體效果的好壞是主導業績的必然因素，但是負責、誠信的態度，將會是主導未來企業品牌的根本原因。」

他回憶，自己 24 歲進入房地產、如今已達古稀之年；他當時在標準建設附屬標準廣告公司的媒體部擔任媒體購買，「在老三台、兩大報的時代，廣告版面很少、非常難做。」唐錦祥工作了兩年後，卻碰上房地產第一次禁建以及能源危機，因此報紙縮成 3 大張，造成許多建設公司倒閉、廣告公司也跟著收掉。

為了善後，唐錦祥自願留在已經宣告倒閉的公司中，他盡可能減少當時支持他的客戶損失，長達 4 個月不支薪的時間，他協助所有倒帳、開票事宜，甚至用母公司的建材抵報社廣告費。時任遠東集團裕民廣告主管陳志成，發現唐錦祥重道義講道理、在廣告業與房地產之間快速累積下信譽，便邀請他到裕民廣告擔任媒體部經理、同樣負責媒體採買，這份工作一做 18 年。

老媒體時代經濟正好、但廣告版面少，當時的廣告版面都交由可以發稿的 8 位媒體購買，人稱「八大金剛」，唐錦祥就是其中一位；為了應付建設公司的發稿需求，他每天早上 8 點半準時中國時報搶版面、10 點半再到聯合報喬版面。雖然客戶要求的版面很難處理，但靠著柔軟的身段，從中跟客戶建立良好客戶互動與信任，包括寶佳、茂德建設、中悅、麗寶都是他當時服務的客戶，另外 1111 人力銀行總裁林文雄、吉美建設總經理林進輝、寶記建設董市長吳江輝，都成為他的莫逆之交。

44 歲那年、唐錦祥自立門戶、成立名緯廣告公司，成功成為報社、建商之間的溝通橋樑，同樣秉持著誠信、誠懇待人的座右銘，經常為建商、代銷舉辦記者招待會。但即使廣告業主受到經營挫折、資金週轉困難，依然繼續服務，協助度過難關。

唐錦祥笑說，自創立公司以來，他一共跌倒 3 次。第一次賠 2 千萬，當時為了站起來，再次租屋、騎機車上班；第二次則是廣告費被退 3 千多萬；第三次更慘，週轉金被倒、負債上億元；所幸都有不少貴人與好友伸出援手，「在此同時，我深深覺得跟客戶的交情已經超過同業關係，反而是一種大家庭的感覺。」 這樣的情義也延伸至企業內部；唐錦祥堅持再不景氣也不裁員，要先留住人才才能轉型成功，「如今我們有網路、自有電視台，我想我的堅持還是對的。」

近幾年有感於網路興起與紙媒的轉替，唐錦祥宣布成立「富比士網路科技」，配合自有媒體運作，透過市場新聞、也幫助業者做單一建撰述，讓名緯歷經奢侈稅、兩稅合一的房地產不景氣當中，透過擴大服務的範疇轉型成功。

宏大國際資產創新以天氣預報的型態，來表示各類型不動產的市場概況，透過宏大不動產天氣概況預測，可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。2020年的台灣的房地產市場，在歷經近幾年的下修、調整後，整體已逐步趨於穩定，但市場上仍不時有各種不同利多、利空訊息隨時出現，有時聽到價格創新低，有時說是價格創新高，往往讓人無所適從。但就以台灣連續二年度商用不動產交易皆突破千億元、2019年甚至破10年新高，是否顯示企業各界對於未來市場樂觀的看法？

宏大國際資產總經理陳益盛指出，商用不動產的投資或開發動態，關係到產業的發展及變化，可謂是經濟發展的前期指標。近年台商企業大陸投資遞減，這些資金沒出去的、加上回流資金數千億元，可能達上兆資金要去哪裡，從近期工業生產指數、PMI及新增訂單…等幾個構面，加上從近幾年商用不動產的逆勢成長，尤其是工業地產、商辦產品，隱約嗅出一些端倪。

陳益盛表示，依據宏大國際資產近期的交易與媒合觀察，目前市場最缺的產品是廠房及工業地、次為商辦，零售店面則因消費型態改變已經長期不振，土地市場則已復甦二年。儘管不動產天氣概況大致呈現晴時多雲，但攀升的房價、地價，自用型買家或開發商的購買力道，除了前段班可順勢跟上之外，中小企業能否跟上，以及中美貿易大戰的轉單效益能否持續等，仍待觀察。以下就各項做進一步解析2019年市況及展望2020年發展：

辦公室：2019年A辦租賃市場熱絡、租金創新高，企業搬遷潮、併購擴充、到大型外資的來台投資，北市信義區A辦四大天王租金已從偶見到站穩每坪4000元， B辦因幾無新增供給使得買賣價穩定量續增加，2019年前10月中古商辦交易已達177件超越105全年的119件。預估2020年商辦市場仍持續溫和成長但放緩，B辦則在建商加入購地興建商辦後，交易量將持續增加，平均單價將微幅上揚。

零售店面：零售店面已長期不振，從天氣圖可明顯看出是幾大類不動產中唯一不見陽光的產品。北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元，逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。探究街邊店租售榮景不再，主因有三：觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長。至於甫引發的武漢肺炎疫情，預估仍會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。

工業/廠房：近幾年下來市場上目前最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地。許多中小企業在台憑著技術、服務及努力，獲得穩定的訂單而有擴廠需求，但不易找到合適、行情合理的廠房。由於供給不足短期間問題不易克服，部分廠商只得評估往較遠的商圈，從新北轉到桃園、基隆，甚至宜蘭等。另外，電商與物流需求從千坪到萬坪大面積工業地，目前仍是具有高度需求的產品。廠辦市場區大區連續5年交易金額約200~300億元以內，隨著市場需求增加，開發商已陸續回來興建這類品，預估熱潮仍會持續，交易量近二年有機會突破年度10萬坪、交易金額突破300億元。

土地：由於住宅市場近二年有明顯回溫，建商購地的意願持續提高，加上資金充裕、大型商業開發案持續增溫，多處地上權標售持續創新高價。住宅市場因遞延效益、低利、資金充裕等因素，建商多數穩中求進，獵地行動仍會持續，但步調會略為調整、放緩。預估六都億元土地交易仍持續突破3000億元，其中仍看好新北、桃園及台中等三地為前三大熱區。

繼2019年建物買賣移轉棟數突破30萬棟，今年表現備受期待，然而1月份總統大選、年節等干擾因素接踵而來，根據地政局公布最新數據顯示，1月買賣移轉棟數共1萬5500戶，較上月交易量少了3成，且六都全面呈走弱趨勢，專家坦言，整體情況因歷經春節與疫情，看似受挫，短期不利於房市，預期第2季交易量會有所提升。

1、2月加總較合理
根據地政局公布今年1月最新建物買賣移轉棟數表現，六都合計1萬5500戶，相較去年12月驟減6816戶，減幅30.5%，年減幅則為21.6%。其中交易量最大的為新北市3952戶，其次依序是桃園市2970戶、台中市2821戶、高雄市2288戶、台北市1915戶、台南市1554戶，各別普遍月減24∼36%、年減4∼35%。

針對六都全面走跌，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，去年12月大量交屋，導致部分都會區基期較高，且1月適逢春節假期，縮短交易天數，因此交易量減幅較大；至於和去年同期相比，下滑原因主要是去年農曆春節在2月，1月為完整交易月份，加上九合一大選後買氣增溫也墊高基期，交易量減少實屬必然。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，緊接著2月工作天數完整，可能移轉棟數又會出現暴衝，最好把1、2月加總起來看，才能降低年節假期干擾，若對比減少的工作天數和幅度，市場表現還算正常。

Q2量可望有所提升
值得關注的是，年減最輕的桃園市，除桃園區、中壢區等熱區表現優於去年同期，龜山區、觀音區更大幅成長63.33%、75%，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，一方面航空城、亞洲矽谷計劃等重大建設發酵，另一方面房價比起雙北來得親民，因此買盤穩定轉進。

除春節外，1月下旬又爆發武漢肺炎疫情，影響購屋者看屋排程，也是導致交易量銳減的原因。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，春節武漢肺炎疫情蔓延，難免影響看屋及交易量，預估今年房市第1季交易表現不容樂觀，待疫情控制穩定，第2季開始交易量會有所提升。針對後續影響，陳炳辰補充，整體經濟情況受挫，短期不利於房市，所幸3、4月天氣逐步回暖，有利控制病毒，且適逢建商推案檔期，將讓房市再現穩定走增態勢。

武漢疫情持續擴大，中國房地產銷售陷入停滯，這波現象是否會蔓延到台灣，專家指出，武漢疫情勢必影響台灣第1季的經濟動能，但對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力，疫情控制後，房市勢必回歸基本面，房價盤底回溫的走勢不變，且與當年SARS不同的是，並不會發生房價大幅反彈現象。

疫情是否影響台灣房市，吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，以最佳狀態來看，若疫情在1個月內控制，房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過1季，反之，若疫情2個月內還控制不了，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，同時房價也會短期由漲趨跌，影響房市層面將持續1到2季。

與SARS情況不同
大家最好奇的是，武漢肺炎在控制後，會不會像2003年SARS過後發生房價大幅反彈現象？李同榮說「答案當然是否定的」。SARS爆發時，當時股市、房市正處低檔，加上前1年增值稅減半政策的激勵，導致房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過4年緩跌，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，2者發展情況略有不同，而武漢疫情控制後，勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變。

李同榮指出，從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

預估影響第1季
科達機構董事長賴建程表示，估計短期內僅會影響第1季看屋狀況，不過對於長期房市價量衝擊並不大，而受到中美貿易戰影響，去年已有不少台商、傳產業陸續遷回台灣，土地、住宅交易量大增，再加上今年疫情爆發，回台發展、投資的台商及民眾將會增多，勢必會產生大量剛性需求，因此，仍樂觀看待今年整體房市。

霖園集團蔡家的「起家厝」，位於敦化南路、四維路的「霖園大廈」終於要都更了，未來將變身為地上22層的豪宅大樓，產品規劃百坪起跳，將成為大安區的豪宅指標案。

國泰建設正式簽下自家集團從仁愛路圓環發跡的起家厝「霖園大廈」都更案，簽訂合作開發契約。國建表示，霖園集團將分回68.76％，國建分回比率為31.24％。其中，原始地主包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等。回顧當年以起造人「保證責任台北市第十住宅公用合作社蔡萬霖等13名」名義，在這塊面積約330.33坪土地上興建自家住宅大樓，為地上14樓、地下2層的「工」字型集合住宅，目前屋齡已39年。

根據台北市都更處的都更單元檢討書指出，更新單元位於仁愛路四段、敦化南路一段、東盡街、四維路所圍的街廓，土地使用分區為敦化南北路特定專用區，原屬住四、住四之一，建蔽率為65％，容積率為300％和400％。

國泰建設協理林清樑表示，未來「霖園大廈」都更改建後，計劃興建地上22層樓的店面住宅大樓，產品走百坪豪宅路線，主力坪數110~130坪不等，全案將採先建後售。

林清樑表示，國建今年排定推出的新案約200億元，包括桃園小檜溪重劃區總銷分別達30億、30億共兩案，新北市新店央北案約40億，北市南港都更案31億，台中七期約35億，及台南市約35億元等六案。

宏大國際資產3日公布2020年不動產市場概況預測及投資趨勢指出，今年商用不動產市場總體表現將是晴時多雲，辦公、工業兩大市場持續多頭，至於零售店面則是唯一「不見陽光」的商品！由於武漢肺炎疫情大爆發，預期將加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀，背藏著「灰天鵝」。

宏大國際資產指出，台灣商用不動產市場已連續二年成交金額破千億，2019年甚至創十年新高。展望2020年，宏大天氣預報中顯示辦公、工業將呈晴時多雲，最被看好。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年辦公室市場相對偏多，受惠企業搬遷潮、併購擴充，加上大型外資來台，使得北市信義區A辦四大天王每坪月租站穩4,000元大關；至於B辦因幾無新增供給，呈現價穩量增，2019年前十月中古商辦交易已達177件，超越2016全年的119件。

展望2020年，陳益盛表示，商辦市場持續溫和成長但將放緩。工業、廠房市場方面，近幾年市場上最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地，由於供給不足短期不易克服，部分買家只得向外移動，從新北轉到桃園、基隆、宜蘭。調查顯示，廠辦市場已連續5年交易金額達200~300億元，隨著需求增加，建商已陸續重返廠辦市場，預估熱潮將持續，近二年成交量有機會突破年度10萬坪、300億元以上。

零售店面為唯一不見陽光的產品。最新調查顯示，台北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90~100億元，逐年下滑至2019年前十月約55.3億元。陳益盛指出，探究街邊店租售榮景不再，主因是觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長。至於甫爆發的疫情，預估會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。

另外土地市場為多雲時晴。建商穩中求進，獵地行動仍會持續，但步調會略為調整、放緩。預期六都億元土地交易仍持續突破3,000億，最看好新北、桃園、台中三大熱區。

今年春節連假因為武漢肺炎疫情攪局，加上天氣濕冷，全台各地案場來客數與買氣普遍受到影響。不過，包括總太地產（3056）、坤悅開發（5206）、遠雄（5522）等台中新案卻紛傳銷售捷報！尤其是位於台中港特區的「遠雄之星」系列造鎮案，春節連假單日來客量達百組，總成交戶數達20戶，總銷金額預估達1.5億元。

遠雄建設今年全台各地共推出23個新建案，其中，台中大海線地區「遠雄之星7」系列案，主打安縵日式美學和親子公設，並已進入完銷倒數階段；最新「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅，搭配三優勢「低單」、「低總」、「高CP值」吸引購屋族群進場，總銷43億元。

此外，總太地產位於台中市北屯區大十期重劃區的「總太聚作.共好幸福銷售中心」提前於大年初三開工迎客，吸引賞屋客群上門，締造銷售佳績。

總銷達66億元「總太聚作」，及總銷23億「共好MELODY」雙建案，春節連假期間單日平均來客數超過20組，人氣與買氣旺。總太表示，「總太聚作」自去年第四季開賣至今，目前整體銷售量已破五成；至於「共好MELODY」，整體銷售量則逼近九成。

坤悅開發台中三大建案搶在大年初三開工搶市。總銷7.7億「迎新墅」，頗受首換、小家庭的青睞，整體銷售坐七望八；台中東區、總銷7.6億「坤悅高飛」，及南屯區、總銷4億「坤悅好時光」，春節假期吸引不少賞屋客上門，帶動人氣與買氣。

高雄頂新重劃區生活圈以透天住宅為主，永信建設（5508）陸續推出「明頂大鎮」一期和二期，銷售良好，隆大營建（5519）轉進頂新重劃區生活圈，砸了8億多元，標得鳳山頂新重劃區的台糖土地2,800多坪，將推出透天住宅。

隆大營建為了衝高營收，去年底陸續與城揚建設等合作，在高雄科工館生活推出「愛上城」住宅大樓、以及仁武「隆大鳳凰一期」等3大案，總銷超過50億元。

隆大近期再砸下8.03億元，標得鳳山頂新重劃區旁的台糖2,802.69坪土地合建分售案，換算每坪得標價約28.68萬元，隆大董事陳又齊3日表示，未來將規劃推出透天住宅，期程規劃中。

永信建設副總經理顧岳軍表示，永信在頂新重劃區生活圈總共推出2期的透天住宅建案，去化相當良好。

他說，永信「明頂大鎮」第一期透天住宅，共有65戶，2017年12月進場，2019年3月完銷，而「明頂大鎮」第二期有32戶，2018年8月成屋進場銷售，目前只剩六戶。

根據信義房屋最新調查，目前家庭型態以小家庭為主，且民眾對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」，「交通機能」、「鄰居素質」，以往穩坐前三的公園綠地已被擠到第四順位，顯示越來越多民眾在購屋選擇上會將鄰里關係納入重點考量之中。

信義房屋針對旗下進4萬名客戶進行問卷調查，並針對建物型態、年齡、家庭型態、居住條件等問題進行統計，結果發現夫妻加小孩或夫妻兩人同住的型態超過五成，特別的是夫妻加毛小孩的人口組成也逐漸成為一種常態。

該統計顯示，家中有毛小孩的夫妻又以年齡31歲~40歲佔比最高，顯示越來越多青壯年夫妻選擇飼養寵物來增添生活樂趣；另外針對居住條件統計後發現，購屋除了最常見的「生活機能」，「交通機能」為重要考量之外，「鄰居素質」擠下「公園綠地」排到第三。

信義房屋數位流程發展執行經理張雅翕表示，現在的小家庭多半有孩子或寵物，會特別介意噪音、清潔、安全等問題，會更在意鄰居的職業、家庭人口組成、有沒有養寵物或是否有學齡前小朋友.等，因此「鄰居素質」才會越來越被購屋者所重視，建議在購屋前若要了解鄰居狀況，除了詢問屋主本人外，也可以詢問帶看的房仲做為參考依據。

另外信義房屋也提醒，有毛小孩的家庭購屋時要特別留意是否有足夠的活動空間，也要注意社區有無飼養寵物的相關規範。

近日接獲民眾何先生電話詢問，加入桃園市包租代管計畫出租供住家使用房屋，是否享有房屋稅及地價稅減徵優惠？

桃園市政府地方稅務局表示，房屋以桃園市包租代管計畫之「包租包管(政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東形式負責轉租與房屋管理事宜)」及「代租代管(業者協助房東出租住宅給符合資格的房客，並代理房東管理出租住宅)」2方案出租供住家用者，房屋稅及地價稅可享有減徵優惠。

該局進一步表示，房屋所有權人出租供他人住家使用，房屋及土地分別是按非自住住家用稅率(2.4％)及一般用地稅率(10‰)課徵房屋稅及地價稅，加入桃園市包租代管計畫，則分別按非自住住家用稅率減徵50％及一般用地稅率減徵80％，減徵後與自住住家用房屋稅稅率(1.2％)及自用住宅用地稅率(2‰)相當，非常優惠唷!截至目前為止已有約1,400人享有減徵優惠。

　在春節假期提前等多種因素影響下，2020年1月百強房企銷售額出現負增長。招商證券監測數據顯示，1月百強房企銷售額同比減少12%。不過，部分龍頭房企銷售額保持穩健增長。

　　專家認為，2019年年底部分房企為實現銷售目標而加大力度推盤，或提前透支了部分業績，因此2020年1月銷售數據下滑。上半年地産企業銷售數據承壓。

　　拓展線上銷售

　　克而瑞研究院發布的數據顯示，2020年1月入榜TOP100房企銷售額門檻僅9億元，同比降低19.1%。龍頭房企銷售規模保持較高水平。其中，萬科實現全口徑銷售金額567.3億元，同比增長16.1%。碧桂園和恆大分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，與去年同期基本持平。

　　招商證券研究發展中心房地産行業聯席首席分析師趙可表示，春節假期提前影響房企1月份的銷售表現。此外，部分房企在2019年9月、10月加快推盤節奏並開展促銷，一定程度上透支了需求。自2019年11月以來，百強房企銷售額增速已連續3個月回落。

　　春節期間房企暫停了線下銷售活動。據諸葛找房數據研究中心統計，目前已有20多個省（市、區）暫停開放售樓處，並暫停中介門店營業。碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等企業則加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺、自建APP、進駐電商平臺等形式開展線上銷售服務。

　　克而瑞指出，在特殊形勢下，部分房企拓展線上銷售渠道，一定程度上緩和了線下銷售停擺的衝擊，但線上銷售效果仍有待進一步觀察。

　　分化或加劇

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，疫情對一季度市場的影響不容忽視，進而影響樓市去庫存工作。後續隨著疫情得到有效控制，樓市交易會恢復活躍。

　　華泰證券分析師劉璐表示，地産需求只會延後不會消失，短期有影響但全年影響有限。

　　房企在銷售端的分化或加劇。趙可認為，未來“造血”能力強的房企大概率會勝出，依靠周期彈性賺賬面錢的模式或持續面臨壓力。

　　諸葛找房預計，受此次疫情影響，2月份樓市小陽春難以出現，高負債房企資金面料承壓。克而瑞則表示，房企應保持謹慎、順應市場形勢，對全年的貨量安排和資金周轉作出調整。

　　1月31日，江蘇省南通市崇川區掛牌出讓一宗大體量地塊，起始價58.69億元，是目前南通市起拍樓面價最高的地塊，該地塊最終由央企招商蛇口（001979.SZ）以底價競得。

　　資料顯示，該地塊位於姚港路東、長江路南側，屬於濱江片區。規劃用途為居住用地，出讓面積19.08萬平方米，容積率在1.8-2.05。起拍樓面價15000元/平方米。

　　此外，該地塊還有“現房銷售”要求，規定顯示：2020年7月31日前付清出讓金餘款。如果成交土地總價≥762940萬元且＜850970萬元，則2020年4月30日前付清出讓金餘款，工程結構封頂後方可申請預售許可；如果成交土地總價≥850970萬元，則2020年2月28日前付清出讓金餘款， 實行現房銷售。

　　根據地塊規劃設計條件，地塊分為功能區一、功能區二和功能區三，地塊內住宅建築為高層，其中功能區一為17至26層，功能區二為17至24層，功能區三為15至19層。

　　2019年年底，南通市行政審批局批復濱江片區杆線遷改專案建議書，濱江片區城市設計規劃範圍為中遠川崎-姚港路-長江路-濱江公園-長江圍合範圍，用地面積約2.9平方公里。片區規劃要求依據城市整體格局與空間結構的塑造要求，充分考慮西部濱江地區自然生態景觀要素、岸線情況、防洪標準和周邊城市功能區域，明確功能佈局，並結合五山及周邊區域建設。


　　更早一些時候，2018年1月24日，招商蛇口與南通市政府、華僑城股份有限公司就南通濱江專案簽訂合作框架協議。三方擬開發建造集時尚休閒、濱江旅遊、品質生活為一體的南通江海郵輪港和濱江外灘，引入招商蛇口郵輪產業和華僑城歡樂谷及歡樂海岸等文化旅遊產業。

　　此次該地塊的開發投資建設協定內容顯示，地塊競得者須建造至少1個5-7萬停靠泊位，碼頭投資總額不低於5億元。

　　招商蛇口創立於1979年，是招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，也是集團核心資產整合平臺及重要的業務協同平臺。2015年12月30日，招商蛇口吸收合併招商地產實現無先例重組上市，重組之後的招商蛇口以“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”為戰略定位，旗下三大業務板塊包括園區開發與運營、社區開發與運營和郵輪產業建設與運營，發展經營模式為“前港-中區-後城”。

　　截至今日收盤，招商蛇口報16.32元/股，跌幅9.98%。

內地樓市氣氛降溫，為應對新型肺炎疫情，各房地產企業接連暫停售樓處營業，預期內房銷售將受影響。事實上，部分內房銷售額已率先出現下跌，惟銷售面積仍在增加，反映企業售樓定價未敢過分進取。昨天多隻內房披露1月份銷售數據，銷售額按年下跌的房企當中，跌幅介乎2%至11.7%，惟仍有個別內房銷售額有近60%升幅。

中國恆大（03333）公布，1月合約銷售金額約405.5億元（人民幣．下同），按年減少6.07%。期內，合約銷售面積約449.8萬平方米，上升16.02%；合約銷售均價每方米9016元。該公司去年全年合約銷售額6010.6億元，今年銷售目標為6500億元。

融信中國（03301）1月份合約銷售額則微跌2.05%，至約73.58億元。期內，合約建築面積約34.11萬平方米，增70.03%，平均合約售價每平方米約2.16萬元。美的置業（03990）1月合同銷售金額約52.1億元，挫約11.7%；已售建築面積約49.5萬平方米，下滑16.7%。

時代中國疫市增六成

至於多次獲大行唱好的時代中國（01233），1月份合同銷售按年仍大增59.62%，至66.72億元，期內簽約建築面積亦上升41.99%，至約44.3萬方米。

此外，禹洲地產（01628）上月合約銷售金額為34.43億元，增長22.79%。期內，銷售面積21.2萬方米，升17.59%；平均銷售價格為每方米16242元。另外，截至1月底，累計的認購未簽約金額約2.87億元。

當代置業（01107）1月合約銷售額減少5.45%，至約20.15億元。期內，物業合約銷售面積約19.82萬方米，升5.16%；銷售均價每方米約10070元。景瑞控股（01862）同期的合約簽約銷售額約5.45億元，跌0.73%；合同銷售面積約2.46萬方米，減少12.29%；每方米合同銷售均價約22188元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進近日預測，今年第一季大陸房地產市場交易可能不會太好，將牽制房價走勢；第二季交易量可能會有所上升，但預計各城市庫存壓力較大，依然會有降價促銷的動作，進而持續牽制房價上漲，整體來看，今年大陸房價有望更加平穩。

《經濟參考報》報導，易居房地產研究院2日發布《2019年中國百城房價年度報告》，去年全年，大陸全國100個城市新建商品住宅成交均價為每平方公尺1萬4460元（人民幣，下同），較上年上漲11.2%，相比2018年全年每平方公尺上漲了1452元。

報告指出，觀察去年累計房價年漲幅曲線，其大致呈現倒U型走勢，尤其是在去年5月大陸房地產政策收緊的情況下，曲線終結上揚態勢掉頭向下，顯現了房地產價格去泡沫的導向，預計今年上半年房價走勢整體平穩。

從各城市來看，嚴躍進表示，一線城市去年房價年漲幅曲線大致呈現持續下行態勢，充分顯示房地產調控得當；二線城市同樣呈現下行態勢，也與二線城市房地產政策普遍收緊等因素有關，尤其是蘇州等城市。而三四線城市整體呈現「先揚後抑」的態勢，與三四線城市2018年房價深度調整過一次有關，且受制於各地收入水準等因素，漲幅難以擴大。

整體而言，嚴躍進認為，二線城市房價明顯降溫，三四線城市已遠離2017年的瘋狂漲價階段，這體現出「房住不炒」，但嚴躍進也強調，後續依然要警惕房價漲幅擴大的風險，尤其是在都市圈、城市群大發展的背景下。

時代中國（０１２３３）公布，連同合營項目在內，１月銷售金額約６６﹒７２億元人民幣，簽約建築面積約４４﹒３萬平方米，分別比去年同期升約５９﹒６２％和４２％。

疫情下樓市萎縮 代理人數按月減200人

樓市成交萎縮，持牌地產代理人數按月再減少近200人，屬近年半新低，分行數目亦減少84間，各大代理行亦認為在疫症影響下，未來半年經營情況仍艱難，短期仍未有縮減規模計劃，但如分店到期會要求減租。

地產代理監管局（簡稱地監局）昨日公布最新數字，截至1月底，持牌代理人數為39,322人，比去年12月的39,518人，減少196人，按月下跌0.5%，連跌兩個月，數字亦屬近年半的新低。

現時約10代理 爭1成交

自從去年6月份反修例引發的社會爭議，樓市成交量持續下跌，直至《施政報告》後宣布放寬首置按揭才稍為好轉，但仍然維持低位。據土地註冊處數字，去年12月份整體物業買賣僅錄得3,908宗成交，屬去年全年最低，以現時持貨代理人數計算，意味大約10個代理爭1單成交。在現時武漢肺炎肆虐下，業界已預計樓市將進一步步入寒冬，代理經營情況預計會日益艱難。

至於，反映代理分行數目的營業詳情說明書，最新報6,992份，按月減少84份，並連跌3個月，反映整體代理行業已陸續收縮。據悉2017年年初曾錄得分行數目按月跌逾100間，故今次屬近3年最多。

以牌照類型劃分，地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）按月人數輕微回落，最新報18,182人，按月減少108人，至於營業員牌照（俗稱S牌或細牌）最新報21,140人，按月跌88人或0.4%。地產代理（公司）牌照亦告下跌，最新報3,821份，按月微減13份，微跌0.3%。

採自然流失 分店求減租

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，其實過去大半年的社會爭議，已令樓市交投出現萎縮，代理難以搵食，自然會意興闌珊離開，而該行代理人數亦出現自然流失情況，比大半年前減少約200至300人，受今次症情影響，預計首季情況仍會嚴峻。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上月由於一手銷情仍然理想，該行住宅部佣金仍有2.2億元，仍算不俗，但受今次武漢肺炎疫情影響，最近二手屋苑睇樓量已經下跌了7至8成，短期市況不太樂觀，暫時該行會以靜制動，無縮減規模的打算，希望稍後市況會好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，暫未有刻意縮分店及人手的計劃，會採自然流失策略，但認同在疫症影響下，未來數個月經營情況會比較艱難，如有分店到期需要續租，會跟業主商量減租。

港鐵 （00066） 將軍澳日出康城12期純住宅項目今截標，市場估價介乎52.9億至67.3億元，屬區內地主的會德豐 （00020） 及新地 （00016） 表示會研究入標，惟疫情下或影響發展商投標意慾。

項目今截標 估值53億至67億

鐵路新盤項目近年銷情理想，吸引發展商競投發展，今日截標的將軍澳日出康城12期項目，可建住宅樓面面積約69萬平方呎，位於康城商場上蓋的前排位置，限定可興建1,217伙至2,000伙不等。

會德豐地產常務董事黃光耀昨回覆本報表示，正研究入標當中，會德豐現已有3個項目在日出康城。資料顯示，會德豐現時於日出康城分別持有第5期、7期及9期項目，其中5期、7期及9A和9B期經已發售，而餘下9C期已獲批預售樓花同意書，有計劃於首季推出。

另外，持有日出康城第4期的新地，也表示會積極研究入標競投。

雖然肺炎疫情持續，但業界普遍預料對發展商的投標意慾影響有限。其中，萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，估計仍有10至15個發展商入標，以中大型發展商為主，因項目發展是相對長綫，賣樓會是2、3年後的事，而且地鐵站的大型住宅地供應有限，但考慮疫情可能進一步影響未來經濟表現，再加上空置稅等因素，估計發展商出價會較審慎。

港鐵：WhatsApp發放標書數字

康城12期項目招標條款規定，補地價金額約27.25億元，即每呎補地價約2,835元，發展商亦須支付固定分紅比例最少15%，並透過競投一筆過的前期費用作決勝敗，並規定最少3.5億元。綜合市場預計，地皮連補地價估值介乎52.9億至67.3億元，每呎樓面地價約5,500至7,000元。

另外，因應疫情關係，港鐵昨公布，將於截標日透過WhatsApp定時發放標書數字，及公布經核實的投標書總數。同時將安排採訪的傳媒進行登記和量度體溫等。

受惠新一批白居二合資格人士入市帶動，綠表（未補地價）公、居屋市場交投明顯升溫，當中以綠表公屋單位表現較理想，多個公屋屋苑包括黃大仙下邨、青衣長發邨等均錄得創新高價成交個案。

根據房委會昨日公布成交紀錄顯示，2020年1月份全月全港綠表（未補地價）公、居屋市場共錄186宗成交，較去年12月的133宗成交，按月增加40%，也是近4個月最活躍的月份。

綠表公屋 價量齊升

資料顯示，上月共錄得46宗綠表公屋買賣，登記金額介乎160萬至398萬元不等，涉資約1.25億元；較12月份的32宗及7,418萬，分別上升44%及69%，可見公屋市場表現比居屋更佳。而由於綠表公屋市場放盤量一向不多，樓價相對容易被拉高，故上月市場連錄數宗高價成交案，例如黃大仙下一邨一個高層戶，實用面積407平方呎，成交價355萬元，呎價8,722元，呎價創屋苑新高。

其次，青衣長發邨亮發樓高層15室，實用面積349平方呎，上月以280萬（未補地價）售出，呎價8,023元，屬屋苑新高紀錄。

至於居屋方面，天水圍天頌苑成交量佔最多，上月錄10宗未補價成交，成交價介乎315萬至482萬元，呎價介乎6,772至8,103元。區內代理指出，由於屋苑放盤量不多，上月造價也急速被推高，例如G座高層4室，實用面積506平方呎，月初造價375萬；但同類單位上月下旬造價升至410萬元。

展望未來，由於新一批白居二名額達3,000個，目前仍有逾2,700個未入市，相信未來數月仍會主導市場走勢。

受疫症影響，豪宅市道疲弱，個別已有豪宅業主先行減價，如何文田君頤峰便有業主減價超過400萬元求售；西貢逸瓏園更有業主蝕逾百萬離場。

據悉，九龍區有豪宅業主因應疫情，看淡後市主動降低放盤價錢，消息指何文田君頤峰8座高層A室，實用面積1,321平方呎，原先叫價3,800萬元，現減價至3,380萬元放售。

擎天減價至3500萬放盤

香港置業區域董事區達鴻表示，九龍站亦有部分業主減價放售，例如擎天半島2座一個高層單位，實用面積1,091平方呎，原先叫價3,900萬元，現時減價至3,500萬元放盤；另外天璽星鑽璽中層戶，面積555平方呎，亦由叫價2,280萬降至2,000萬元。

有代理指，其實現時連睇樓的買家亦少，沒有客人還價，肯自願降價的單位放盤不會太多，但相信只要有買家睇樓及議價，不少業主都會因應市況而減價。不過現時有部分放盤的業主，因擔心受到感染，寧願不讓買家睇樓，令促成交易難上加難。

西貢逸瓏園 蝕讓105萬

有半新盤更要蝕讓成交，中原地產副區域營業董事陳沛堯表示，西貢逸瓏園2座地下連花園特色戶，實用面積986平方呎，屬3房套房連工人套房間隔，另設825呎大花園，開價2,000萬元，減價至1,700萬元，實用面積呎價17,241元。原業主於2016年以1,805萬元購入單位，持貨近4年，帳面蝕105萬元。

未補價資助房交投旺 1月錄186宗

新一期白居二買家勇字當頭，在跌市情況下照掃貨，撐起近期資助房屋交投量。據房屋委員會資料顯示，上月全港錄得多達186宗未補地價資助房屋成交，創去年9月後約4個月新高。多個盛產公屋王或居屋王的屋苑成交量更出現倍增情況，其中挾港鐵屯馬線一期通車概念的大圍顯徑邨交投按月激增3倍至4宗，屬該公屋約一年以來單月最旺。黃大仙公屋黃大仙下邨樓價被掃至逆市破頂，一個鳳凰樓層戶成交呎價高見8722元，刷新全屋邨未補地價新高紀錄。

顯徑邨4成交 一年最多

上月未補地價資助房屋交投顯著反彈，共錄得多達186宗成交，較去年12月133宗，大幅增加53宗（39.8%），屬去年9月錄209宗以來最多。多個公屋或居屋交投急劇反彈，例如公屋顯徑邨期內連錄4宗未補地價成交，成交價245萬至370萬元，以單一月份計，屬該公屋未補地價市場去年1月錄5宗後最旺。至於鴨脷洲公屋利東邨同期成交量亦急增至5宗，相比該公屋對上錄得未補地價成交的月份即去年11月僅有1宗成交，亦大增4倍。

值得一提的是，部分交投反彈的屋苑，售價隨即跟上。其中，黃大仙公屋東頭邨同期共4宗成交，較去年12月2宗倍增，當中一個實用面積496方呎低層戶，以398萬元易手，售價為該公屋未補地價歷來次高。

同區黃大仙下邨一個高層戶，實用面積407方呎，售價更高達355萬元，呎價8722元，打破該公屋去年3月錄得的未補地價呎價高位8382元，較之再漲約4.1%。

富誠地產物業顧問何庭欣透露，上址為3座龍裕樓極高層9室，屬頂樓對下一層的鳳凰樓層單位，原圖則開放戶。以原業主2016年10月入市價242萬元計，意味持貨短短逾3年賬面獲利113萬元，升值46.7%。

其他居屋亦乘勢破冰，位於鑽石山的宏景花園上月便錄得該屋苑自去年9月後約4個月首宗未補地價成交，據市場消息稱，該單位為1座中層G室原圖則3房戶，實用面積574方呎，成交價658萬元，創該居屋未補地價售價新高，呎價11463元。原業主1999年以未補地價130萬元購入，賬面獲利528萬元（4.1倍）。

疫情影響 本月表現看淡

其次，世紀21奇豐區域經理莊瑞生透露，馬鞍山居屋錦泰苑H座錦瑩閣中層3室原圖則2房戶，實用面積521方呎，因附裝修兼屬該居屋少有的全海景樓王放盤，故獲區內白居二買家以一口價620萬元承接，呎價達11900元，盡破該居屋未補地價呎價紀錄。原業主2016年4月以387萬元買入，持貨近4年賬面賺233萬元（60.2%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，不少新一期白居二中籤者於上月中或之前果斷搶閘入市，形成1月未補地價資助房屋交投宗數按月大增，但由於該類市場買賣氣氛與私樓關係同步，在現時私樓氣氛轉差下，他對本月未補地價資助房屋交投量亦有所保留，「相信宗數點都比1月跌，主要因為大家都要睇住疫情買樓，好少會私樓氣氛唔掂，佢（未補地價資助房屋）照逆市升（情況）。」