近日有民眾詢問，若將所有自住之毗鄰房屋打通合併使用，自住房屋該算幾戶呢？

桃園市政府地方稅務局表示，個人將毗鄰房屋打通合併使用，仍應以地政機關登記建號或戶政機關門牌為準，個別認定戶數。未辦理所有權登記之建物者，先向戶政機關辦理門牌合併，並向主管稽徵機關申請辦理稅籍合併，依實際狀況予以認定。因此，民眾為增加自住房屋使用面積，而將毗鄰房屋打通合併使用，但未向地政主管機關辦竣建物合併並向戶政機關申請門牌併編，則無法合併房屋戶數。

該局進一步提醒民眾，房屋如供自住使用，可按住家用稅率1.2％課徵房屋稅，自住房屋需同時符合房屋無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。由於有3戶自住房屋之限制，因此，若供自住使用房屋超過3戶，而其中有2戶自住房屋是毗鄰的，如欲打通合併使用，記得一定要先到地政機關辦竣建物合併登記，至於未辦理所有權登記之建物，也請先向戶政機關申請門牌併編，再向地方稅務機關申請稅籍合併，則此2戶打通使用房屋戶數即可以1戶認定。

入手北市豪宅，單坪竟然只要5字頭！根據台灣金服公告，位於信義區的豪宅案「信義川普」，5樓戶日前執行法拍，面積90.5坪、底價開出5248萬元，掐指換算每坪約58萬元，相當於市價行情65折，一開標果然火速標脫，最終拍定價為5845萬元，換算單坪約64.5萬元，溢價率11.3%。法拍業者透露，「近期低價買豪宅不少見，這波正是進場好時機。」

市價65折火速標脫
「信義川普」位於松隆路，屋齡5年、樓高14層，規劃49∼90坪3∼4房產品，以地理位置來看，不僅擁有信義區燙金門牌，且周邊鄰近松山車站、饒河夜市，距離信義計畫區也不遠，生活機能完善。該案目前每坪開價達105萬元，進一步查詢實價登錄，近1年平均成交單價為89.78萬元，並未明顯跌價。至於為何遭法拍？追查謄本資料發現，該物件原屋主為黃姓自然人，除了向土地銀行貸款，同時積欠廖姓自然人2500萬元債務，卻賠上價值超過8000萬元的豪元，再對比得標人以低價買進，可說是新人笑舊人哭。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析，「信義川普」位在信義區跟松山區交界，是區域內唯一大坪數豪宅案，「由於沒有同質性產品競價，難免會出現價差。」事實上，低價買進豪宅的案例，近期在法拍市場不少見，黃瑋諭指出，延續市場上這波走勢，正是大坪數產品進場的好時機。

去年商用不動產市場因台商回流，商辦短缺、租金上漲，商仲業者也看好今年市況，隨著武漢肺炎爆發，衝擊經濟面，但商辦市場普遍不受影響，業者惜售心態濃厚。根據統計，台中春節後新增的商辦待售數較春節前還少，且均價每坪33.2萬元未見下跌跡象，專家估計待疫情結束後，商辦市場將延續去年強勁表現。

武漢肺炎在春節後大爆發，影響房市來客量，然而根據屋比房屋統計，台中在春節後新增的商辦網路待售件數為144件，比春節前的169件還少，且均價維持在每坪33.2萬元，沒有下跌跡象，顯見目前台中商辦業主的惜售心態濃厚，不因短線肺炎疫情衝擊而看壞後市。

業者惜售心態濃
屋比房屋總監陳傑鳴分析，去年中美貿易戰使得大量資金回流投資台灣，在企業自用、外資搶進下，過去冷了將近10年的商辦市場，成為全台房市的當紅炸子雞，建商因看好後市，也開始積極搶地推案，造成既有商辦業者甚至不懼肺炎疫情，出現惜售的狀況。

針對台中商辦市場，陳傑鳴指出，過去10多年台中商辦推案量稀缺，近年僅興富發推出少量個案，對新商辦的需求相當殷切。進一步觀察目前台中商辦的待售分布區域，以西屯區佔25%居冠，其中七期新市政中心有複製台北信義計劃區的趨勢，產業、消費力皆蓬勃發展，區內商辦自用、投資需求都明顯攀升，更有不少建商表示會繼續在七期加碼購地推商辦案，意謂看好台中商辦市場的發展。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，商辦市場在這2年炙手可熱，台中商辦租金提升，單坪破千元，推案也愈來愈多，未來捷運綠線周邊B辦、住辦也可能有大型聯合開發案，因此商辦業主對未來的價格期待較高。
商辦市場不受疫情影響的原因，黃舒衛解釋，商辦多為大型投資者長期持有、自用，行情不會有太大波動，且近年台商、外商來台投資數量都較以往多，許多新興產業都有辦公室需求，估計等疫情結束後，將延續去年的強勁表現。

依建築法規定，建築物建造完成後應請領使用執照，其後方可供居住或發展經濟活動。依內政部營建署統計，近2年全國各縣市核發建築物使用執照總樓地板面積，桃園市由2018年之381.0萬平方公尺增加至2019年之420.1萬平方公尺，除由第2躍居為第1外，增加面積39.1萬平方公尺亦於全國居首；另與2018年比較，2019年桃園市核發面積增10.3％，增幅居6都最高，其次為新北市增1.5％，其餘4都均呈縮減狀態。

依縣市別占比觀察，2019年全國核發建築物使用執照之總樓地板面積計2,648.9萬平方公尺中，以桃園市占全國15.9％最多，其次為新北市占15.7％，且2縣市核發建築物使用執照之總樓地板面積占比皆遠大於全國其他縣市。

近年桃園市人口持續擴增，住宅需求隨之增加。2019年桃園市核發建築物使用執照件數為1,198件，雖較2018年減少10.5％，惟若由總樓地板面積420.1萬平方公尺觀察，則較2018年增10.3％，主因住宅用大樓之大型建案增加，平均每件樓地板面積增幅逾2成所致。

進一步依用途別觀察核發建築物使用執照總樓地板面積，2019年桃園市以住宅(不含農舍)227.3萬平方公尺最多，占54.1％，其次則為工業、倉儲類126.9萬平方公尺，占30.2％，兩者合占84.3％；與2018年相較，住宅(不含農舍)增19.0％，另商業類及辦公、服務類分別增逾9倍及1.8倍。詳圖文請至桃園市政府主計處首頁「從數字看桃園」專區瀏覽。

近期房市因武漢肺炎疫情進入冷卻期，市場更憂心房價重演SARS時期大跌狀況，不過業者根據去年六都房價表現列出相對抗跌區，發現北部多集中在外圍區，中南部則多位市中心。專家分析，抗跌區因受市場影響較低，利空波動反應不顯著，適合追求不動產穩定的購屋族。

中信房屋根據去年六都實價資料，統計住宅大樓房價相對穩定的行政區，台北市為文山區、北投區，皆屬距核心市中心較遠地帶，大樓房價每坪5字頭；新北市以汐止、三峽、泰山、蘆洲及淡水等區較抗跌，其中汐止和蘆洲比鄰北市，單價站上3字頭，其餘區域因離市中心遠，單價僅2字頭。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，通常價格較穩區的特色是生活機能佳、房型貼近買方需求，格局多為2∼3房，坪數落在40坪以下，交易量有一定買盤支撐，導致房價不會起起伏伏，以新北市來看，價穩區平均房價低，尤其汐止就業、就學人口與台北市內湖、南港生活區重疊，房價又較低，因此吸引民眾進駐。

房型多落在40坪內
桃園市平鎮、八德區每坪僅15∼16萬元，緊鄰蛋黃的中壢和桃園區，中信房屋研展室副理張漢超分析，該2區就業機會多、人口持續攀升，房產價量有基本盤支撐，且購買大樓門檻低，長期受在地首購族喜愛。
台中市的南區、北屯、西屯、大里與太平不僅價格穩定，也屬交易熱區，房價每坪13.7∼19.3萬元，張漢超分析，區內人口多是支撐房價主因，加上物件多，即使有少部分投資型買盤，仍以自住為大宗，房價波動度低。

高雄房價溫和成長
台南市北區及永康的商業活動熱絡，近年市府也積極開發，利多不斷，由於房價基期低，成為在地青年購屋首選。高雄市包括新興、苓雅、鼓山、三民區，均屬市中心，也是目前交易熱區，張漢超指出，去年高雄房市熱絡，雖使屋主對價格堅持，但因人口長期外流，發展略顯溫吞，因此房價僅溫和成長。

整體觀之，雙北抗跌區位於市區邊陲，桃園則緊鄰房市熱區，中南部多位市區核心內，張漢超表示，反映北部核心區域房價波動度大，中南部核心區域則有買氣撐盤，「即使負面因素衝擊房市，但影響時間有限，如果區域基本面具有發展性，買方就不需太過擔心。」

隨著房市去年觸底復甦，住宅交易回溫，大筆稅收也讓政府眉開眼笑。房地合一稅上路4年，去年稅收大幅飆升到60.5億元，年增117%，顯示購屋人賣屋多有增值獲利，以各縣市來看，以連3年稱霸的台中市貢獻最多稅收，其次為高雄市。專家分析，台中市房價近期走揚，稅收高可推斷短期交易多，投資性買房行為較其他縣市高。

房地合一稅2016年上路後，房屋和土地出售所得都要課稅，計算獲利後，扣除相關成本及土地漲價總數額，再依持有年限課15∼45%稅率。根據財政部統計資料，2017年全國房地合一的個人稅收11.9億元，2018年增至27.9億元，2019年更成長到60.5億元，年增117%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2019年若需繳房地合一稅，多是在2016年後取得的房地又轉手出售，除一般交易獲利外，可能有部分民眾不清楚房地合一規定，如誤用贈與等方式節稅，導致出售時產生可觀的房地合一稅負。

台中10.2億成納稅王
六都納稅王則由台中市以10.2億元拿下，年成長140%，且連3年都是房地合一稅繳最多的縣市，曾敬德分析，反映台中市房地價格呈走揚趨勢，只要在這2∼3年內短期轉手獲利都會被課稅。中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，可見台中市短期買進賣出的投資性買房行為，相較其他縣市來得高。

排名第2的高雄市，稅收9.7億元，近年房價也呈上漲走勢；反觀房價最高的台北市，房地合一稅收5.9億元，比台南市還低迷。曾敬德表示，台北市房價雖止跌回穩，但短期內上漲空間有限，且買方多自用，無短期買賣動機。

年度黃金大檔「329檔期」即將進入暖身階段，但新冠肺炎來勢洶洶，來客數隨之劇減，打亂建商和代銷業者的推案，包括總銷號稱千億元的「世界明珠」、400億元的「Diamond Towers」等豪宅大案，都已考慮延後推出。住展雜誌研發長何世昌直言：「今年329檔期，要泡湯了！影響很大。」

何世昌分析，不只是「329檔」會受影響，甚至上半年房市也充滿不確定因素，目前市場最可怕的不是對疫情的恐慌，而是有些業者不恐慌、過度樂觀，認為很快就會雨過天晴，所以建案價格一毛不降，不管開價或成交價都高高掛，但這是在跟未來對賭，如果贏、就是大贏，如果輸、就是大輸。

何世昌認為，畢竟疫情已影響高科技電子業斷鏈、缺料危機，台灣生產線也補不了大陸缺的量，如果電子產業景氣受影響，那竹科、內科房市會首當其衝，且無薪假浪潮來了，就業市場將影響到房市需求，業者警戒心應該要更高一點。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「說疫情沒影響房市的人，就是自欺欺人！」大家都很憂心疫情何時才受控制，預期「329檔期」房市會謹慎一點，展望上半年，也不宜樂觀；不過待疫情落幕，遞延性買盤出籠，加上台商回流潮，房市將可望再從底部反彈。

洪嘉昇指出，確實房市來人、成交都明顯受衝擊。早自去年11月因2020年總統大選將屆，來人就平均掉三成，農曆連假爆發新冠肺炎後，迄今來人平均只剩下50％~60％；至於成交量，也不理想。

洪嘉昇表示，以內湖「華固馥儷」來說，雖然農曆年到現在因為疫情關係、許多台商該飛大陸的還沒飛機可飛，所以順利來看屋，來人並未減少，但是平均成交量也並未提高，許多台廠大多延後復工，即使復工，到工率也很低，影響企業置產意願。

洪嘉昇表示，華固「329檔」本來要推出板橋「華固悅禾」，目前可能要延到5月初才開始接待客戶，預期上半年房市仍傾向悲觀，議價空間將會加大，交易量也會減少；至於下半年房市是否有機會恢復，則要看疫苗和新藥上市速度、疫情獲控制的程度。

但洪嘉昇認為，這一波疫情也讓許多台商加速資金回流台灣，如果趨勢明確，屆時廠辦、辦公，將是下波當紅炸子雞。

另外，遠雄建設對於329檔推案計劃也還在評估。遠雄建設協理程澤昕表示，疫情對於房市的影響尚未確定，遠雄還在評估是否調整今年推案計劃。

房地產「代銷天王」海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，這一波新冠肺炎疫情持續擴大，已使得房市來人平均掉三成，尤其以台北市最為明顯。王俊傑建議，新案不宜開價追高，建商在開價上「要讓客戶有便宜占！」

向來雄霸「代銷天王」寶座的海悅，2019年代銷案量就多達1,189億元，目前在2020年新承攬案量至少已有500億元，每年「海量」接案、全台接觸第一線客戶端，使得海悅擁有極高的市場敏感度。王俊傑表示，「329檔期」海悅將籌備推出總銷16億元的新莊「海悅花園」，正等待建照核發。以下是記者專訪內容：

問：農曆新年開春迄今房市受新冠肺炎疫情影響程度為何？

答：來人普遍是有降，其中台北市平均少了三成，至於新北市、桃園和其它都有，就看個案表現、不一定。不過在成交量方面，訴求首購族的個案，不會變化太大。

總體觀察，疫情對房市短期已有影響，但大家對房市信心仍足夠，購屋意願不致減少。至於台北市為何會明顯萎縮三成的來人，研判可能是台北市客層向來對政經外在環境的變化比較敏銳，反而郊區剛性需求的客人，購屋需求相對穩定。

問：今年「329檔期」整體房市推案量和意願，會如往年的熱絡，還是會縮手？

答：我們的案子都已經接在手上了，從去年底就調整今年的案子，要走剛性需求及新成屋，接案比例一直在調整，所以329檔期會依既定計畫陸續開案，只要我們案場的自主健康管理作好、作滿！

目前台中市「皇普莊園」持續銷售，新北市「海悅花園」準備推出，正等建照下來，其他新案也會跟著進度。海悅手中明確的接案量累計有1千億元以上，加上新簽進來的案量，總共有2千億元要推。

問：怎麼觀察上半年房市走勢？對於業主，海悅有什麼建議？

答：總體觀察，疫情對於房市影響只是短期，其他基本面，尚都健康堅挺。儘管基本面不錯，但此時氛圍比較不同，建議業主推出新案不宜開價追高，在開價上，「應該要讓客戶有便宜占！」貼著時勢走，順應市場為上策。

據統計，台北市實價登錄店面去年租金平均每坪2,188元，年跌約5％，比起五年前下修逾二成，其中擁有東區商圈的大安區，店租平均單價跌破每坪3,000元，萬華區則在西門町商圈助攻下，近年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居北市12行政區之冠，反應出店面市場東西區消長的態勢。

實價登錄統計顯示，台北市店面租金在2015年時達到高峰，每坪達2,743元，此後幾乎連年下滑、跌勢不止，去年下修到每坪2,188元。擁有西門町商圈的萬華區，近年每年平均租金都達每坪3,300元以上，穩居台北市12行政區之冠。擁有東區商圈、房產價值含金量最高的大安區，店面租金則是連年下滑，去年不到每坪2,900元。

相對於近年住宅房價止跌回穩、商辦行情熱騰騰，店面市場則是相當低迷，大家房屋企研室主任郎美囡表示，從北市近五年店租平均降二成可看出，不動產市場回溫，但店面依然不盡理想，電商日益蓬勃、消費型態的轉變，大量分食街邊店面的消費族群，餐飲業也因外送服務的普及化，精華地段、大型店面的需求減少，讓店面租金下滑。

另一方面，若店面售價未同步下修，則店面的租金收益率將大幅下降，進而影響投資人的資產布局。

值得注意的是，全台北市僅有南港區逆勢上揚，去年平均租金每坪逾1,400元，雖仍是台北市12個行政區最低，但五年成長三成。

郎美囡指出，南港區雖然在房市盤整時交易冷淡，但台北市東區門戶計畫持續發酵，除了捷運南港站成為台北市重要交通樞紐之一外，大型企業、購物中心的進駐，及各項產業中心的開發，增加當地亮度及就業人口，這些因素有利於商圈的形塑，加速了零售業、服務業的展店布局，進而提升租金水平。

農曆開春之後，三天之內，高雄最精華之一的亞洲新灣區，二個中大型商用地上權招商案，接連摃龜，讓企業界和產業界直呼，「高雄商用地上權，怎麼了？」業界推測，可能跟整體外在政商環境、投資報酬率、開發規模有關連。

最近一次的高雄商用地上權搶標，要回到2019年10月24日，總統大選之前，高雄財政局位於漢神百貨對面495.80坪地上權，不只出現三家競標，還出現得標機構、屬於佛光山組織的和平萬壽開發公司，以總價5.78億元得標，溢價率高達112.69％。

當時競標失利的華友聯開發董事長陸炤廷指出，由於基地就在漢神百貨正對面，華友聯規劃取得該地之後，將再投資近9億元，興建18層樓的大樓，1樓作為商場，其餘空間經營酒店式出租公寓，每年投資報酬率可達5％到7％。

陸炤廷表示，如果以每坪1,000元計算租金，即使15坪的出租公寓，每月也才15,000元，絕對比該區的租金行情更具競爭力，因此，出租率平均可達70％，所以才決定出手競標，而當時出手的還有全聯實業，可謂罕見的熱鬧。

沒想到，今年農曆開春之後，無論是高雄都發局和台電合作招商的大型地上權「特貿三」、或是高雄捷運局的中型地上權「輕軌C5站特貿五」，分多在今年2月11日、13日開標，卻都等不到投資人。

多位產業界人士指出，除了亞灣的區域發展還在「準備階段」，包括兩岸互動、中央和地方互動等整體外在環境，也有重大關連，但與新冠肺炎的短期疫情衝擊關連不大，畢竟，企業投資是著眼長期的投資報酬率。

業界說，就商用地上權而言，在缺乏重要產業的移入之際，高雄現有的百貨、飯店、賣場、以及辦公大樓，競爭就已經相當激烈，因此，大型或中型商用地上權，投資動輒上百億、或數百億元，對講究盈虧和投報的企業來說，就得深思熟慮。

即使未來會有橋頭科學園區，但該區在地緣關係上，距離台南反而較近，橋頭科企業主和主要幹部、員工，除了就地消費之外，非常有可能成為台南主要消費群，高雄市區的餐飲百貨和飯店，屆時恐要面對台南的競爭拉力。

　　近日以“最低價購房”，“無理由退房”一系列行銷創新賺足眼球和業績的恆大，如今加碼75折特大優惠，將其網上銷售不斷熱力加溫。

　　按恆大最新政策，將從2月18日開始，全國樓盤75折特大優惠，也是恆大歷史上力度最大的一次優惠讓利。

　　這只是恆大2月13日啟動網上銷售以來推出的其中一項優惠政策，在這次網上銷售活動中，恆大為購房者提供網上VR看房、網上選房、網上購房等的一站式服務，以及最低價購買、無理由退房、多重購房優惠等權益，成為繼無理由退房後的又一個行業顛覆性舉措。恆大還出臺了專門針對兼職銷售員的激勵政策，兼職銷售員通過邀請好友以及推薦成交，就可以宅在家裡輕鬆賺取豐厚的傭金和獎勵。

　　恆大的行銷創舉不僅吸引了廣泛關注，還收穫了靚麗業績。2月16日，恆大公佈了“網上購房”3天以來的銷售情況：客戶認購房屋47540套，總價值約580億，認購最多的一個樓盤達到870套。如今又有了75折特大優惠的加碼，相信未來幾天網上認購累計突破10萬套沒有任何懸念。假如網上認購轉化70%，銷售成交將達7萬套，實現銷售金額600億，屆時將發放3億傭金和3.5億獎勵給網上認購的買家。

　　業內人士分析，恆大本次推出網上銷售以及75折特大優惠，是新形勢下房企自主創新求變的縮影，這不僅將拉開行業行銷變革的序幕，同時也打開了剛需最佳的置業視窗，可謂多贏。

　　2月14日，北京3宗地塊集中出讓，其中昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊經過65輪競價，最終由綠城以63.6億元摘得，溢價率29.8%。

　　根據挂牌文件顯示，北京市昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊為R2二類居住用地，將以“六通一平”形式供地，建設用地面積6.8萬平米，規劃建築面積17萬平米，起始價49億元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。

摘要：疫情衝擊下，樓市壓力加大，但也帶動政策走向的明朗。昨晚，福州市發佈10條措施有效應對疫情，促進房地產市場平穩發展。而在之前，已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10餘個省份或城市相繼推出了各類涉房支持政策。此前，多地行業協會也先後發文求助政府救市，其中有關放開限購、延期繳納土地出讓金、放寬預售政策等呼聲最大。

疫情衝擊下，樓市壓力加大，但也帶動政策走向的明朗。

昨晚，福州市發佈10條措施有效應對疫情，促進房地產市場平穩發展。而在之前，已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、杭州等10餘個省份或城市相繼推出了各類涉房支持政策。

此前，多地行業協會也先後發文求助政府救市，其中有關放開限購、延期繳納土地出讓金、放寬預售政策等呼聲最大。

機構預測，更多城市將跟進樓市支持政策，包括人才政策、購房補貼、稅費減免、放寬限購等措施都有在未來出現的可能性。

福州市出臺10條措施支持房企：

降低預售門檻，加大信貸支持力度

2月15日，福建省福州市人民政府印發《關於有效應對疫情促進城市開發建設平穩發展措施》的通知。

具體來看，福州市從履約期限、支持銷售、財稅政策、行政審批等四個方面制定10條措施，幫助企業紓困解困，渡過難關，助力打贏疫情防控阻擊戰。

1、順延期限方面。《措施》提出4條措施，幫助企業避免違約風險，減輕企業負擔。一是順延專案開竣工期限；二是順延項目預售期限；三是調整土地出讓金繳交期限；四是調整土地履約監管協議。

2、支持銷售方面。《措施》提出3條措施，減少人員聚集，有效應對疫情。

一是調整商品房預售條件，疫情防控期間，經營性房地產項目達到總投資25%以上(專案建設形象進度達到±0.00以上)，按規定予以辦理商品房預售審批手續(安置型商品房仍按原規定執行)。經營性房地產項目繳納50%土地出讓金後，可以預辦理不動產登記，待繳清全部土地出讓金後正式登記。加快商品房合同網簽備案，促進商品房銷售，支持企業及時回籠資金。

二是拓展房地產銷售模式，推行網上公開銷售，三是支持安置型商品房建設。

3、財稅金融方面。《措施》提出2條措施，緩解企業資金壓力，減輕企業負擔。一是加大公積金支持力度，予以前置辦理公積金貸款樓盤報備手續。二是認真落實財稅金融扶持政策。

4、行政審批方面。《措施》提出1條措施，推行代辦服務和容缺審批機制，開展網上行政審批。

無錫、西安等10餘省市

出臺政策支持房企

根據CRIC研究中心監測顯示，目前已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、無錫、南昌、合肥、杭州等10餘個省份或城市集體出臺針對房地產行業尤其是房地產企業的階段性紓困新政，從暫緩土地出讓金、從土地出讓、延期交房、緩貸款償付等多個維度，對房地產企業進行支持。

其中，無錫出臺的政策因力度之大、覆蓋面之廣被稱作最硬核措施，備受關注。

2月12日，無錫市連夜發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》(以下簡稱“《意見》”)。



《意見》聚焦房地產業，緊急發佈了17條保障城鄉有序建設的政策，包括減免困難企業房產稅、城鎮土地使用稅，引導銀行保持房地產企業貸款適度增長、不抽貸，放鬆預售資金監管、放寬施工週期以及減免租金等。

例如，《意見》顯示，對於房地產企業而言，已經領取施工許可證範圍內的樓棟，因疫情影響建設的，企業可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金，申請預售時，原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。

據不完全統計，除無錫外，近期還有以下城市出臺樓市新政：

1、西安：土地出讓金可分期繳納

2月12日，西安市自然資源和規劃局發佈關於落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知。

核心內容有：

可分期繳納土地出讓金，一個月內先繳納50%，餘款不超1年；允許變更出讓價款繳納期限，已簽訂合同的也可以修改；實施預辦理不動產登記制度，出讓金繳納50%後即可。

2、浙江：允許土地出讓金延期繳納

2月12日，浙江省自然資源廳發佈通知，通知稱，全面減輕企業資金壓力，允許土地出讓金延期繳納。

疫情期間，經批准，對急需開工建設的醫療疾控、民生保障、擴大有效投資(房地產項目除外)等，土地出讓金可以延緩至疫情解除後3個月內繳納。

3、天津：天津：可延期繳納土地出讓金

2月13日，天津相關部門也發佈細則，對於已簽訂土地出讓合同，或在疫情前後新取得建設用地使用權的企業，企業可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產生滯納金或違約金。

4、浙江：允許土地出讓金延期繳納

2月12日，浙江省自然資源廳發佈通知，通知稱，全面減輕企業資金壓力，允許土地出讓金延期繳納。

疫情期間，經批准，對急需開工建設的醫療疾控、民生保障、擴大有效投資(房地產項目除外)等，土地出讓金可以延緩至疫情解除後3個月內繳納。

5、南京：疫情期間可延遲繳納土地出讓金

2月13日，南京市發佈《關於疫情期間土地出讓合同履行有關事項的通知》，正式出臺疫情期間助力解決企業階段性資金困難的六條舉措。

核心內容有：

(1)在疫情一級回應期間企業可延遲繳納土地出讓金，延長至一級回應結束後的第三個工作日(期間不計利息或違約金)；如屆時企業仍有困難，可再延期30天(按銀行同期貸款利率繳納利息)。

(2)對於受疫情影響未能按期交地、開工、竣工的，疫情一級響應期間均不計入違約期。

6、杭州：可延遲繳納土地款

杭州市規劃和自然資源局於2月11日印發《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務、履約監管、企業減負等方面內容。

其中，對於掛牌中地塊，杭州市要求，各地規劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要，暫停網拍；對已經成交地塊，《成交確認書》和《土地出讓合同》的簽訂時間可順延21天，若已經簽訂合同，經申請，出讓金、開竣工時間經申請同樣可以順延。

7、南昌：允許延期開竣工

2月12日，南昌市自然資源局發佈《關於防控疫情期間適當調整土地供應工作支援企業穩定發展的通知》，允許終止或中止土地招拍掛交易，允許延期簽訂成交確認書和出讓合同；允許延期繳納出讓金；允許延期開竣工；調整土地出讓競買保證金比例；調整土地出讓金繳納期限。

8、上海：批准各企業順延開竣工和投達產履約時間

上海市規劃和自然資源局印發《關於全力應對疫情支援服務企業發展的若干土地利用政策》顯示，受疫情影響未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金。

9、合肥：適當調整土地出讓金繳納期限及開竣工期限

2月14日，合肥市自然資源和規劃局出臺了《合肥市自然資源和規劃局關於有效應對疫情支援企業履行土地出讓合同有關事項的通知》，適當調整土地出讓金繳納期限，及開竣工期限等，幫助用地企業渡過難關。

通知明確，對已簽訂的國有建設用地出讓合同約定在合肥市突發公共衛生事件一級回應期間繳納土地出讓金的，因受疫情影響無法按時繳納的，可按程式與市、縣(市)自然資源和規劃部門簽訂補充合同，出讓金順延至合肥市突發公共衛生事件一級回應結束之日後10個工作日內繳納。延期期間，不計算違約金和利息。

10、衡陽：本科生購房補貼5萬

2月14日，湖南省衡陽市出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策(試行)》，進一步打開樓市扶持力度。



17條措施中，包括實打實的購房補貼。購房補貼契稅(契稅1%的全補貼，1.5%則補貼2/3,2%及以上補貼50%)，購車位補貼1000元/個；人才購房的補貼物件有所擴大，非“雙一流”大學全日制本科生一次性購房補貼5萬元。

此外，政策還包括適當降低開發企業土地資金使用成本，調整農民工勞動報酬保證金繳納比例，實施差別化預售資金監管，加大公積金支持力度，加快基礎設施建設等內容。

安徽、江西等地行業協會

發文求助政府救市

在多個省市對現有樓市調控政策進行一定程度的鬆綁之前，多地房地產協會和商會先後發文，請求政府部門給予政策扶持。

2月12日晚，全聯房地產商會發佈了15條疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議。

據瞭解，除全聯房地產商會外，截至目前，已有安徽、江西、重慶、太原等地的房地產協會提出多項房地產“救市”建議，其中，階段性地放寬限購、限價等樓市調控政策，成為這些地方的共同呼籲。

安徽省房地產商會於2月10日發佈了扶持房地產企業的相關建議，提到了適當放寬限購政策等措施。



安徽省房地產商會建議，降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率。

同樣在2月10日，就疫情下房地產行業的影響，重慶市房地產商會提出10項建議，涉及稅收減免、信貸利率、階段性放開限價、限購、限售等。

2月12日，江西房地產協會於發佈《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，就金融政策、財稅政策、工程建設、房地產銷售、延期交房、物業管理、監管資金、土地出讓等8個方面提出建議。

在房地產銷售方面，江西省房協建議階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；適當放寬價格備案限制。

此外，太原市房地產商會提出金融政策、財政政策、工程建設、房地產銷售、土地出讓等6大方面建議。

機構預測更多城市跟進樓市支持政策

對於各地“救市”政策，2月14日，浙商證券在研報中表示，一方面，房企售樓處解封時間相對較晚，政策放開，有利於對衝開發商銷售回款下滑；另一方面，2019年四季度以來土地市場流拍率上升，房企拿地意願也急需政策刺激。

中金公司認為，此番各地出臺的樓市扶持政策是對2月12日中央政治局常委會會議提出的“統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復”精神的有力落實，是對疫情影響下房地產行業所面臨的資金面衝擊的針對性應對。

當前全國多數地區售樓處關閉、專案施工暫停，房企銷售回款大幅減少，疊加行業面臨債務到期高峰，房企現金流風險正在逐步累積。此時政策端在稅費和土地款延期繳納、信貸端支持等方面的傾斜，可有效緩解開發商的短期現金支付壓力、提升其現金流安全性、緩釋行業下行風險。

而政府線上審批服務的推行和審批條件的適度放寬則有助於引導房企逐步恢復生產經營活動，促進樓市秩序回歸。

機構預測後續可能有更大正向調整空間，包括人才政策、購房補貼、稅費減免、調整首套二套住房首付比例以及房貸利率、放寬限購等措施都有在未來出現的可能性。

優先保證樓市這一“壓艙石”的穩定，對下行壓力加大的經濟的作用不言而喻。只是，在調控初步收到成效的情況下，同時還應避免過度刺激房價，控制住金融風險，堅守“房住不炒”的中央精神。

　　越秀交通基建（０１０５２）公布，目前於湖北省控制及營運５條高速公路受新型冠狀病毒疾病影響，政府實施湖北出行限制對部分公路有不利影響，料２０２０財政年度整體表現受疫情可能引致經濟放緩的不利影響。

　　該集團指，有關高速公路佔２０１９財政年度末所控制高速公路總收費里程約５２％，及佔去年１２月總路費收入約４４％，其中湖北漢孝高速、湖北漢蔡高速及湖北漢鄂高速乃離開武漢市區快速要道，故有關限制期間收費車流被斷，雖對湖北隨岳南高速及湖北大廣南高速收費車流量影響較輕微，惟仍受農曆新年假期延長及區內活動普遍減少而受到不利影響。

　　另外，該集團指，鑒於在湖北省設有相當具規模業務，有關限制已對其核數程序造成影響，核數師未能按原訂時間表完成有關２０１９年全年業績若干核數程序，原訂於今天就批准去年業績及考慮派息的董事會會議將會延期，將於確定核數程序完成時間後進一步公布董事開會日期，並認為能於規定的３月３１日前公布去年業績。

　　外電引述知情人士稱，人民銀行擬調整ＭＰＡ（宏觀審慎評估體系）中的房地產信貸相關考核指標，僅考核房地產廣義信貸，而不再細化考核按揭和開發貸等具體比例。消息指，具體評核標準方面，人行擬確保今年首季新增貸款同比不得低於去年，並確保信貸增速保持平穩。

　　報道引述東北證券分析師張雲凱表示，這項消息意味著人行默許資金流向房地產行業，放鬆的政策信號非常明確，如果消息得證實，且放鬆力度較大，那麼地產股還有利好空間。

灣仔舖減逾13% 每月僅28萬

持續大半年的反修例運動影響飲食業，連鎖港式茶餐廳紅磡冰室在社運中多次被「裝修」，導致去年底接連關閉5間分店，大部分屬提早終止租約離場。該批店舖已經火速全部獲新租客承租，當中3舖以原價租出，其餘兩舖則須減租，位於灣仔軒尼詩道的地舖分店月租由32.3萬元減至28萬元，跌幅逾13%。

4舖提早終止合約離場

綜合市場消息，紅磡冰室自去年11月起，連環將灣仔、北角、尖沙咀、紅磡及大埔5間分店結業，除紅磡分店屬租約期滿外，其餘4間分店俱提早終止租約結業。由於上述舖位都屬於民生消費力甚強的地段，故很快便有經營飲食業的新租客接棒。不過，有個別舖位未能以原價租出，須進一步減價。

其中，位於灣仔軒尼詩道417至421號海外大廈地下連閣樓舖位，建築面積共約4695方呎，紅磡冰室原本由2017年6月起以每月32.3萬元承租至今年5月，但在去年12月提早近半年終止租約。據了解，舖位上月由皇冠餐廳以28萬元接手，2月開始起租，租期至2023年，呎租約60元。以新租金計，較紅磡冰室未完成租約的租金減4.3萬元，跌幅13.3%。

龍門原價接手尖沙咀店

至於另一間租金下跌的舖位為紅磡德民街17至27G號地下B2D及B2E號舖，建築面積約1800方呎，紅磡冰室原月租為18萬元，在去年11月底完約後離場。舖位去年12月已由文華冰室以每月17萬元承租，呎租94元，租金下跌5.6%。

另外3間已提早離場的尖沙咀金馬倫道38至40號金龍中心地下、大埔海寶花園地下及北角公主大廈地下分店，因租約都在2018年底至2019年才開始起租，故最後都能以原價覓得新租戶承租。當中的尖沙咀金龍中心地下分店，建築面積約4228方呎，紅磡冰室在2019年9月才以月租30萬元續租3年，但3個月後已結業，舖位獲鄰舖龍門冰室以相同金額增租多一間分店，呎租約71元。

疫潮過後舖市恐續向下

不過，上述所有租賃成交都在上月底內地新冠肺炎（武漢肺炎）疫情大爆發前落實，灣仔及尖沙咀兩店仍在裝修中，尚未開業。

美聯工商舖（00459）發表研究報告指出，舖市已經進入「超大型調整期」，於今次疫潮過後不但不會止跌，反而仍會繼續向下，預計長遠核心區舖租價或會較2013年歷史高位低六成至七成，即回到2006至2007年水平。近年表現具抗跌力的民生區，因香港經濟衰退，也會開始出現顯著跌浪。

部分二手業主在近期疫情下減價放盤，帶動十大屋苑過去兩天（15日及16日）交投按周上揚，美聯物業統計的十大屋苑，過去周末錄得10宗成交，按周增加2宗，屬於近4個周末首次重上雙位數水平；鰂魚涌太古城明宮閣錄得全屋苑首宗新冠肺炎確診個案，睇樓客即時「縮沙」，放棄到明宮閣睇樓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場觀望氣氛濃厚，部分業主減價吸客，刺激二手市場查詢和成交增加，估計隨着疫情未來逐步受控，樓價短期受壓後有望喘定。

太古城明宮閣現確診 睇樓散水

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，不少準買家希望趁近日業主心態較弱進行還價，期望能購入低市價筍盤。該行統計的十大屋苑，周末兩天錄得8宗成交，按周多一宗；4個屋苑錄得零成交，交投集中1000萬元以下單位。

政府昨天下午公布太古城明宮閣錄得新冠肺炎確診個案，事實上，坊間於周六（15日）深夜已開始流傳有關消息。地產代理透露，原計劃昨天到明宮閣睇樓的準買家，紛紛放棄到該座睇樓，至於太古城其他座數的睇樓活動則未見受影響。代理稱，明宮閣約有兩個放售單位，叫價1340萬元起，另有約4個放租盤。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運認為，「放盤業主心態仍然正面」，惟預計該屋苑未來交投量或受壓。太古城過去周末錄得兩宗成交，均是確診個案公布前錄得，按周無升跌。

沙田第一城過去兩天錄得兩宗成交，並再有兩房戶造價跌穿「五球」。美聯物業聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城44座低層G室兩房戶，實用面積304方呎，業主原叫價510萬元，減至495萬元沽出，呎價16283元。原業主2007年以127萬元入市，賬面勁賺368萬元（2.9倍）。面積相同的46座極低層D室今年初以495萬元易手，屬去年2月以來低位，前述44座單位造價已追平當時價位。

去年受到社會運動和中美貿易談判影響，寫字樓租務市場大受打擊，中原（工商舖）統計港島5個核心商業區的甲級寫字樓（下稱甲廈）空置率走勢，今年1月其中4個分區的空置率上升，幅度由0.07至0.53個百分點不等，其中灣仔區空置率按月漲0.53個百分點，至6.44%，超越銅鑼灣區成為港島5區空置率最高地區。

中原（工商舖）最新數據顯示，灣仔、中環、金鐘和上環的甲廈空置率於1月都錄得升幅，當中灣仔區由去年12月的5.91%漲至今年1月的6.44%，升幅為0.53個百分點；至於去年12月空置率最高的銅鑼灣，於1月則逆市回落0.22個百分點，跌至6.38%，目前是港島5區之中空置率次高。

該行亦比較指標寫字樓（下稱商廈）的空置率。中原（工商舖）指出，今年1月有5幢商廈的空置率上揚，包括位於金鐘的海富中心和力寶中心、上環信德中心，以及灣仔區的英皇集團中心與北海中心。其中海富中心1座的空置率升幅最驚人，去年12月的空置率為1.89%，今年1月飆至4.13%，一個月內急漲2.24百分點；海富中心2座的空置率則為4.65%，按月漲0.59個百分點。

中原料短期減租湧現

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，個別業主願意擴大議價空間租出手上的寫字樓單位，例如金鐘遠東金融中心中層4室，建築面積約2400方呎，1月以每方呎約58元租出，月租約13.92萬元；較原租金跌約27.5%。

陳雁樓認為，由於新冠肺炎疫情對寫字樓市場造成衝擊，企業或縮減發展規模，甚至暫緩開業計劃，影響商廈租務需求；加上個別企業將寫字樓由核心區甲廈遷至非核心區的商廈以節省成本，料短期內指標商廈的空置率將持續向上，減租個案勢湧現。

一城再錄低價成交 2房495萬元沽

疫情蔓延衝擊二手樓市，個別屋苑造價下滑，馬灣珀麗灣一房單位重見「4字頭」，售價重回近2年前水平。另沙田第一城2房戶再錄低價成交，以495萬元沽。

疫情持續下，部分業主割價求售，中原高級資深分區營業經理溫詩雁指，馬灣珀麗灣17座中層A室，實用面積366平方呎的1房單位，可望海景。單位於去年10月以580萬元放盤，至今年1月減價至550萬元，最終再減至480萬元沽出，累減100萬元或17%，實用呎價13,115元。

據了解，該屋苑1房對上一宗低於500萬元成交，要追溯至2018年4月，為17座低層J室，作價485萬元，呎價12,831元。屋苑1房現時最平叫價為一個低層戶，實用面積360平方呎，開價548萬元。

蔚藍灣畔兩房 累減77萬

將軍澳蔚藍灣畔7座低層F室，實用面積508平方呎，兩房望泳池園景，原業主於上月以市價800萬元放售，因應疫情持續願擴大減幅，最後以723萬元易手，累減77萬元或接近10%，呎價14,232元，造價回至2017年底水平。

美聯助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城再錄500萬以下成交，該屋苑44座一個低層G室單位，為304平方呎的2房單位，以495萬元沽出，實用呎價16,283元。

同類型單位今年1月初曾錄一宗495萬元成交，成交價屬2019年2月後新低，今次造價追平當時的低位。

10大屋苑 2天8宗成交

而過去周六日，10大屋苑成交稍微回升，中原地產錄8宗成交，按周多1宗﹔美聯物業錄10宗，按周多2宗；利嘉閣地產亦錄得10宗，為近4周新高；香港置業11宗，創5周新高（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市受疫情影響，交投氣氛較淡，部分準買家趁業主心態較弱進行還價，望入市筍盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，不少剛需客把握機會於二手市場尋寶，預期物業市場難大跌，一旦疫情未來逐步受控，相信樓價短期受壓後有望喘定。

香港最新確診的第57宗新冠肺炎，患者居於指標屋苑鰂魚涌太古城，確診同座現有5個單位放盤，全屬3房戶，叫價1,340萬元起。

資料顯示，過去一年太古城平均呎價介乎1.81萬至2.11萬元，2月至今暫錄11宗成交，交投放緩，平均成交呎價約1.85萬元，按月下調1%。綜觀11宗交投中3宗為樓價1,000萬元或以下，最低售價980萬元。

明宮閣3房 作價1418萬

美聯物業太古城齊宮閣分行高級分區營業經理吳肇基表示，該單位為南海閣低層A室，面積530平方呎，原業主於2月初叫1,050萬元，最終減至980萬元易手，實用呎價18,491元。原業主於2010年10月以約520萬元購入，帳面獲利460萬元，單位升值88%。

至於確診患者所居住的明宮閣本月亦促成一個3房戶成交，該單位為高層H室，實用面積702平方呎，作價1,418萬元，呎價20,199元。目前明宮閣約5個放盤，全部3房間隔，最平叫價為一個低層戶，面積702平方呎，開價1,340萬元，呎價19,088元。

盡管2月份受到疫情影響，隨着業主擴闊議價空間，部分更屬筍價沽貨，如怡山閣低層D室，面積689平方呎，3房間隔，減至1,000萬元易手，呎價14,514元，減幅約17%。

太古城現有約380個放盤，低於1,000萬元以下不足20個，其中一個縮則單位，鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，放盤價760萬元，每平方呎叫價15,768元，屬屋苑最平放盤，因質素欠佳，難以討好用家，所以承接力備受考驗。

而2房入門價約1,000萬元，其中2房則王即實用面積580平方呎（建築面積675平方呎）入門價約1,150萬元，一般質素叫1,200萬至1,300萬元，向來有價有市。

希臘正慢慢從2008年的金融危機復甦，金融危機使希臘經濟大幅縮水，GDP從2008年的2420億歐元跌至2015年1760億歐元，銳減了27%，這段期間的住宅交易量跌了70%，政府實施經濟緊縮政策，以應對規模達1.8倍GDP的債務，經濟危機引發首都雅典的內亂。

去年其房價漲幅居全球十強，在雅典買房可以取得永久居留權的黃金簽證政策吸引不少國外投資人，獲得身份人數最多的當屬中國買家。蘇富比國際房產公司希臘分部總裁兼CEO薩瓦迪斯表示，雅典是有長達5000年歷史的古城，經歷過無數繁華與蕭條落寞。

如今的光景已有所不同，外國投資者不斷給雅典樓市注入生機活力。房產經紀聲稱，2019年第二季房價增長了11.2%，使雅典進入全球城市住宅樓價指數增幅排行榜10強。然而雅典當前的房價仍低於金融危機前的水平。

雅典的悠久歷史魅力與地中海式陽光和煦的氣候是吸引國際買家的賣點。雅典這座濱海城市散發著希臘人的性格特徵，時尚、好客以及熱情奔放，城外旖旎的自然環境近在咫尺。

希臘政府的「黃金簽證政策」旨在促進經濟增長的該政策於2013年實施，賦予置業超過25萬歐元的非歐盟居民及其家人以永久居留權。截止2019年10月底，發放給投資客的5302份居留證中，3464份由中國買家申領，緊隨其後的是土耳其、俄羅斯以及埃及。

能眺望雅典衛城雄姿的樓市售價每平米8000歐元，衛城是建在大大高出城市高地上的古代城堡。在威名赫赫的總統府區，公寓房價高達每平米1.2萬歐元，但售價仍只是米蘭、巴黎、倫敦高檔住宅的一半。

由於愛彼迎（Airbnb）的飛速發展，大半外國買家購房用於出租，雅典房市受益於全球愛彼迎的旅遊方式。愛彼迎對投資客的潛在吸引力，使得低收入家庭、移民以及學生越來越難租到房子，被迫趕至越來越遠的郊區地帶。

攝影師說：「雅典日照好，生活又悠閒，有點像年輕人追求的世外桃源」，他在家鄉雅典與柏林輪流居住，雅典對創意人才有越來越強的吸引力。

投資客的資金蜂擁而至，導致市中心房源有限，雅典的老城區並非唯一熱點，濱海區大力開發的新樓市正讓雅典版黃金海岸也是選項。

比雷埃夫斯港是全歐洲最大的商業港口之一，1960年代修建濱海高速路給海灘築起了一道屏障。耗資80億歐元預定5年內完工的Hellinikon Project項目將改變這一現狀。

Hellinikon Project佔了3.5公里長的海岸線，將建成「新城區」。它將建設一座佔地200公頃的公園（全歐洲最大的濱海公園）、商業零售區以及容納2.2萬居民的住宅區。在2016年文化中心峻工後，Hellinikon Project項目正式啟動，這個文化中心包括了希臘國家圖書館以及希臘國家歌劇院等新建設施。

如此大規模的開發加上希臘新任總理米佐塔基斯提議把今年的企業所得稅從28%降至24%，房價有可能持續上升，宏觀經濟各個方面都在向著正確方向發展，希臘房地產的復甦只是開了個頭。