武漢肺炎疫情持續升溫，許多人為降低染病機率而減少外出，造成各大案場的看屋人潮銳減。意外的是，受惠國人防疫觀念佳，加上滯台台商根留台灣意願大增，北台灣不少建案於上周228連假時，來客數與買氣走升，尤其淡水、北投等人口密度低區域的建案，健康養生的環境反而受歡迎，業者直言：「想不到會逆勢成為受益對象。」

根據六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數皆明顯走揚，其中桃園、台中年增幅超過7成；對照金聯中心公布去年第4季全國房貸申貸件數，共4萬3905件，平均利率僅1.73%，皆刷新紀錄。鄉林不動產研究室對此指出，一般認為房市首季遇疫情攪局，房屋交易會有延遲與觀望，但其實好建案的來客、詢問度仍不減，甚至2月工作天數較去年長，造成買氣大噴發。

到郊區看建案兼旅遊
228連續假期剛過，鄉林集團觀察旗下建案銷售狀況，發現親近大自然、人口密度低的建案，來客數湧現，其中台北市北投區的「鄉林玉川」，因有青磺溫泉及高綠覆率的中庭森林，並主打呼吸活氧負離子提升免疫力，吸引台商出手，日前售出1戶；淡水區紅樹林「鄉林山海滙」也因具高綠地比及寬廣視野，連假3天成交3戶，且來客數多達28組、較先前平常假日多3成。

鄉林集團董事長賴正鎰坦言，「228連續假期在沒有任何廣告的情況下，來客數明顯攀升，確實出乎意料。」來客以士林、中山及大安區為主，因市區人潮多、只能悶在家，利用假日到郊區看屋兼旅遊；而因疫情滯台的台商，也開始往戶外空曠、樹多、空氣清新的區域找房子，看到符合需求就下訂。

屋比房屋總監陳傑鳴對此認為，目前北投建案行情單坪約51萬元、淡水約23萬元，且有不少首購、換屋產品可挑選，因此受民眾青睞，建議民眾不能只考量價格，還須留意距離台北市區較遠、區域賣壓居高不下等問題。

防疫意識高無礙看屋
由於有3天連假，民眾有較充裕時間出門看屋，新聯陽實業總經理林徹人指出，「現階段大家防疫意識抬頭，只要落實防疫措施，就不影響看屋意願，短短3天，來客數比以往多了3成。」旗下接案包括三重區「欣世代」、土城區「新代田」及內湖區「文心日日」等，在連假期間都有超過10戶成交，顯見剛需買盤不減。士林區天母豪宅「華固天鑄」，也因台商滯台增加買氣，不只1戶成交。

「國人對房市環境還是有信心。」創意家行銷品牌公關陸宜表示，今年228連假遇到突如其來的疫情，看屋人數較去年減少近1成，不過成交金額卻是去年的1.86倍，主因是台商高幹因中國公司延後開工或航班取消回不去，企業主則擔憂若規劃出國恐怕「一去不復返」，所以乾脆趁機會看屋，甚至出手下訂，旗下接案包括中山區「帝璽」、永和區「勝開大地」和板橋區「新板極SKY」，近期都有台商簽約成交，顯見市場真的在逐步升溫，加上持續的低利率環境，連豪宅板塊都活絡起來。

陸宜也觀察到，台商從去年中美貿易戰的第1帖催命符，到現在中國的疫情管控手法，應有體悟到對岸動盪的經濟政局，可說是第2帖催命符，讓台商必須將雞蛋放在不同籃子裡，因此加速台商將工廠和資金移出中國，再搭配台灣的低利率環境、許多政策和因應制度等，使台商思考根留台灣的可能性，因此此時台商的置產需求，有別以往作為投資，多改以自住為用。

義联集團位於高雄市精華地段的「義享天地」，總投資金額逾370億元，其中規劃為百貨商場與5星級酒店的A館，原定3月可開幕，但近期傳出受疫情影響而將延期。該集團創辦人林義守證實，「武漢肺炎疫情確實讓飯店備品被耽擱，但開幕原則上不會等到6月，目標仍在第2季營運。」

鼓山區大順一路的「義享天地」，近捷運凹子底站，佔地面積逾5400坪，總樓地板面積高達12.2萬坪，分成A、B館，當中A館於2014年2月動工，規劃地上31樓、地下6樓建築，空間規劃購物廣場、會議中心、高雄萬豪酒店及台灣首見高樓空中世紀婚宴禮堂；B館規劃地上29樓、地下6樓，設置商辦、娛樂中心及威秀影城等，也已於2017年動土。

打造全台最大宴會廳
「義享天地」原定在今年3月可開幕，其中A館宴會廳空間打通，可同時開設300∼400桌，若分廳使用亦可分成8∼9個大廳做為宴會空間，屆時將會成為台灣最大室內宴會場所。
但林義守指出，因剛好遇到武漢肺炎疫情，讓飯店許多備品都還卡在中國，如用於飯店內的大片地毯、總值數億元的廚具等，「不貿然開幕，是要將所有裝潢、設備做到最好，但中國目前有許多工廠停工，才會拖延進度，若疫情沒加重，且備品可快點送達，預計6月前包含飯店與百貨都將分別開幕。」

針對疫情對飯店與百貨業的衝擊，林義守推測，這幾個月整體飯店營收約少20∼30%，但疫情看起來應該不會拖太久，以高雄來說，5月天氣就十分炎熱，屆時疫情可望趨緩，且此次疫情在台灣至今沒比SARS時期所受衝擊來得大，即便餐飲飯店影響業績2∼3成，但義联集團是百年事業，不會有經營危機，「目前也不會有員工放無薪假的可能，壓根沒這想法！」

國際客帶動產業升級
「我30∼50年前從事第2級產業（即工業），那時的目標就是把東西賣到全世界。」林義守表示，但近年隨著中國已成為世界工廠，義联也開始轉型投入第3級產業（即服務業)，目前台灣遇到的問題，是國際產業進駐少，願意來高雄投資的更少。
「我之所以投入興建『義享天地』，目的是將台灣產業升級，『義享天地』要做的是國際客。」林義守強調，政府應該多鼓勵國際集團來高雄投資，創造南北平衡發展。
「先有硬體建設，才能創造城市能見度，並帶動更多國際客前來消費。」林義守認為，高雄目前缺乏的，是民間單項投資金額突破20億元美金的開發案，「義享天地』的建置，讓義联集團在第3級產業居於領先，但近年來僅富邦集團投資高雄，未來10年內應該很難有超過富邦集團規模的投資，這也是目前高雄產業遇到的困境。

買房若遇上不可測的天災人禍，一夕之間恐化為烏有，為保障購屋者，近年房仲業者紛紛祭出「買屋送保險」活動，如太平洋房屋推出「買屋送150萬元地震基本險」，信義房屋則鎖定不確定性因素高的房東，推出租屋送火災險、凶宅險，替住家財產多一道保障。

根據住宅地震保險基金統計，截至去年11月，申辦住宅地震險已達307萬件，較2018年增加7.2萬件，卻仍有多達6成5的房屋未投保住宅地震險，凸顯民眾防範觀念不足。對此，太平洋房屋推出「買屋送150萬元地震基本險」，只要買方在3月底前簽訂房屋買賣契約，就補貼1年期住宅地震基本險的保費1350元，保額最高150萬元。

保額最高150萬元
太平洋房屋副總經理章克勤指出，目前住宅地震險保額最高150萬元，以每戶每年保費1350元試算，平均每月僅支出112.5元，負擔不重。太平洋房屋公關陳品文進一步說明，「因未和保險公司簽約，成交後會將保費1350元匯給買方，再由買方自行投保。」

事實上，此活動已連續推出3年，陳品文表示，推行原因是2018年的花蓮大地震，當年投保比例僅佔3成4，到今年微幅成長至3成5，申請件數有明顯增加，以雙北、新竹地區較多。

房仲鎖定出租房東
義房屋則鎖定出租房東，與國泰產險合作推出「火災險」，一旦發生火災事故、造成財產損失時，房東的建築物可獲得修復保障，承租店家的店面裝修與生財器具也可給付保險金，讓租賃雙方能同時獲得保障。

信義房屋表示，只要符合「店面或辦公用」、「主要建材為鋼筋(骨)水泥或加強磚造」、「非高風險行業」等資格，並在8月31日前透過信義房屋租賃成交，就能免費享有「國泰商業火災保險」1年期保障服務，保險金額最高500萬元。

另外，信義房屋在2018年時，也與富邦產險合作推出「凶宅險」，若租客發生意外導致租屋處成事故物件，房東可免費享有特定事故100萬元的房屋跌價補償保險金，以及最高5萬元的清理費用保險金，信義房屋表示，「確實有因此增加房東出租意願，但因後續簽約到期，目前已無此活動。」

裕隆集團新店裕隆城開發案再轉變，傳出第二期純住宅區逾7,500坪土地有意帶建照出售，開價超過200億元，已有開發商接觸並出價180億元。若成交，將是新北市近年土地交易最大規模。

消息人士指出，市場傳出包括遠雄集團、茂德機構等大型開發商對此地表達興趣並且曾與裕隆接觸，其中有建商出價約在180億元，而裕隆則希望能成交在200億元以上。

唯此訊息並未獲得遠雄、茂德證實，而裕隆集團則表示目前無此規劃。裕隆是透過100%持股的裕隆建設握有此土地。

受到房地產景氣及資源配置等影響，裕隆城開發案去年轉變，第一期住商混合已暫停住宅開發，保留商業區，目前按照進度施工，此塊仍由裕隆集團主導，其中商場部分維持與誠品及威秀等業者合作。

而同樣暫緩的第二期住宅區，目前傳出有意願以素地帶建照出售。

據了解，裕隆城握有的第二期住宅區土地身價驚人，位在開明高職斜對面，面積7,500多坪，比第一期還要大，去年4月已拿到建照，可以興建地下5層、地上46層，樓地板面積約4.6萬坪的超高住宅大樓，過去該地為停車場，現在已經是裕隆城開發臨時工務所。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，第二期土地為住宅區，建蔽率50%，容積率300%，按照區域行情及帶照出售考量，土地每坪上限約190至200萬元間，換算下來至少有140億元起跳，但若以此價格估算，未來建坪單價要來到70萬元。

資深建商指出，現在整體建築成本都在上漲，加上新冠疫情等外在環境的變化，都是必須納入風險評估。

另外，該案因帶建照銷售，因此當初裕隆規劃的坪數是否受目前市場青睞將是成交與否關注焦點。

嚴陳莉蓮走務實路線 蹲好馬步

此次傳出裕隆集團擬出售裕隆城部分土地的動作，再加上日前宣布和鴻海合作，在在顯示嚴陳莉蓮的務實經營風格，尤其全球車市因為美中貿易戰及新冠肺炎等衝擊，手握現金及降低風險，絕對有利於裕隆集團的體質，蹲好馬步。

嚴陳莉蓮接手集團一年多，在逐漸掌握集團事業之後，著手調整營運策略。在兼顧前集團執行長嚴凱泰的理念與集團永續經營的考量，做出不得不為的決策。

裕隆集團以旗下華創車電與鴻海成立合資公司，保留華創在整車的研發能量與人才，結合鴻海集團的業務能量，嚴凱泰在整車研發投入的心力獲得保留，但在面臨汽車整體產業劇烈變化下，獲得鴻海的奧源，則可望開發新的事業，也讓多年來裕隆培養的人才適得其所，降低集團營運壓力，風險有效控管。

業界人士分析，新店裕隆城是裕隆集團另一個重大的投資計畫，雖然這是集團老廠，具有價值，但在房地產前景不明下，直接出售，不必再投入鉅額資金，還可以再拿回近200億元的資金，蓄積集團實力。

裕隆售地 法人估獲利超過150億

裕隆建設是裕隆持股100%的公司，法人指出，由於裕隆當初取得的土地成本非常低，加入整地及回饋後的成本估算，若能以180億元成交，獲利超過150億元。

法人指出，2008年裕隆出售2,525坪土地給宏達電興建總部大樓，當時總價以33.25億元，裕隆處分利益約在28.4億元，以當時出售價推估後的裕隆每坪土地成本估計約近20萬上下。

不過，對對於土地成本，裕隆並沒有證實。

法人再進一步計算，假設裕隆城二期住宅區7,500坪土地以總價180億元售出，光裕隆可挹注的獲利就可超過150億元，換算每股貢獻度逼近10元。對於裕隆而言不但有現金回收的挹注，獲利亦非常可觀。

「富貴山頭」陽明山又有上億元豪墅成交。根據內政部實價網，去年12月，北市士林區建業路上一幢屋齡近一甲子的別墅，成交總價逾3.5億元，買家三明興業是台灣日立江森自控董事許柏峯的投資公司，這也是陽明山實價揭露屋齡最老的豪墅。

草山實價揭露 屋齡最老
根據實價網揭露，該豪墅於去年12月交易，總價3億5210萬元，建物於1961年3月興建完成、屋齡近60年，僅為一層樓磚造平房，建坪僅65.85坪，但地坪445.72坪，買家為三明興業，賣家則是英屬維京群島商實創有限公司，買賣雙方法人董事長均是同一個許姓自然人。因此，房地產業者推測，可能有稅務上的考量。

雙北市另一個豪墅聚落大台北華城，也有最新豪墅揭露資訊，坐落新北市新店區禾豐七路113巷內，為「七天四季」豪墅案，買進總價8802萬餘元，2018年5月興建完成、屋齡僅2年，建物為地上3層、地下1層、建坪171.36坪，地坪136.99坪，買家為泰源投資，代表人為台塑「小王子」王文堯。

王文堯在2018年8月及去年1月，合計以近3.6億元買下該社區3幢豪墅，去年12月再砸8800多萬元買進第4幢，已知王文堯在大台北華城山頭已經砸逾4.5億元，掃進至少4幢豪墅。

科達機構總經理丁維慶表示，陽明山、新店大台北華城山區自成豪墅聚落，這類獨戶別墅物件因隱密性高、產品稀少、開價高，往返北市交通方便，多鎖定頂端客群，也受到不少藝人、名人的青睞，甚至狂掃同一社區多戶；新店如「新普國玉」、「青山鎮」、「華固華城」、「七天四季」等，皆為近年熱門交易別墅案。

近年境外資金回流，除了自住需求加速大坪數產品去化，高資產客群資金也分配到豪宅、豪墅等，推升豪宅市場交易回暖。

武漢肺炎疫情是否使得房價如當年SARS期間暴跌？國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川認為，時空背景不同，歷史不會重演，疫情減緩後，房市有望U型復甦，回到溫和復甦軌道上。

SARS期間房價暴跌 不會歷史重演
土銀今年1月房貸餘額8863億元，目標年底達9000億元以上，年增3.5％；土建融平均餘額則上看3850億元，繼去年成長18.2％後，今年拚年增19％，主要是看好台商回流投資及回台買房商機。

市場自住買盤為主 是「剛性需求」
黃伯川指出，2003年SARS期間房價暴跌，投資人拋棄擔保品，由於銀行9成擔保品都是不動產，使得銀行逾放比攀高達兩位數，造成台灣金融市場唯一一次系統性風險。

至於武漢肺炎是否會歷史重演？黃伯川認為「不會」，因當年SARS爆發時，房價暴跌主要是受中國市場崛起、產業外移以及房價處在高檔兩大因素夾擊；現在產業不僅沒有外移，反而美中貿易戰後台商回流。

另外，近年房市也沒暴漲，只能說是「回溫」，市場以自住買盤為主，是「剛性需求」，與當年投機、投資盛行，遇到房價下跌急著拋售的情況不同；且現在放款利率普遍都在2％以下，房貸利率更殺到1.56％左右，與當時利率動輒4％、5％相較，更是大相逕庭。

黃伯川表示，由於時空背景完全不同，他不認為武漢肺炎對房市會造成很大衝擊。不過，1月房市交易量下滑，也不容太樂觀，但台灣房市淡旺季效應顯著，季節性因素影響大，且因疫情緣故，近期看屋人潮銳減，市場預期心理會讓民眾「觀望一下」，待疫情獲控制，就會回歸基本面，有機會出現「U型」逐步回溫走勢。

京站（2942）靠著超強商品力與顧客服務，營運表現優於同業，開幕以來創下營收連續9年成長的佳績，京站總經理柯愫吟指出，藉由引進各種新奇、有趣、熱門的商品，不斷提升賣場魅力，本週開幕的京站小碧潭店首年可帶來6億元營收，明年可望開始獲利，高雄火車站的新京站也正規劃中，並評估其他案子，增添公司未來成長動能。

近來武漢肺炎疫情影響消費產業，京站業績相對平穩，優於同業，本週五即將盛大開幕的京站小碧潭站更是未演先轟動，被喻為新店地區最強美食百貨，雖有疫情干擾，仍擋不住想嚐鮮的消費者，試營運以來人潮與業績優於預期，顯現出京站餐飲與商品的強大集客力，下週京站台北車站店也將引進百貨獨家的日本前六大的迴轉壽司—合點壽司，吸客力與話題性十足。

京站在柯愫吟與經營團隊操盤下，勇於創新，靈活行銷，成功抓住年輕族群，主顧客的黏著度與回購力相當高，京站首家台北車站店在連鎖百貨夾殺下，異軍突起，寫下業績連續9年成長的紀錄，令業界相當佩服。

力拚今年股票上市
柯愫吟指出，平時就要做好基本功，及各種細膩服務，不僅滿足更要超越消費者的期待，像是兩年前開百貨先例推出QQ飛食的餐飲外送，就是想服務不想出門或是忙到沒空出門的消費者，每年更精心設計各種改裝企劃，引進時下最熱門與百貨獨有的餐飲、服飾與雜貨。

京站旗下共有台北車站店、爵士廣場與小碧潭站3個據點，公司配息政策大方，日前董事會通過擬配發現金股利3.53元，殖利率逾7%，今年朝股票上市目標前進。

實價登錄讓買房族輕鬆了解房價，但實際價格卻往往不如預期。一名網友在台南東區看房半年了，但是以實價登錄的價格來談房價，連續被兩個房東白眼，令他不禁疑惑，「現在房市真的有這麼熱嗎？」，同時尋求網友協助要如何克服倦怠感。

一名網友在「批踢踢實業坊」home-sale版發文，他在台南東區看房半年了，看了許多房後漸漸感到心累，之前看到一棟20年的國宅，去年整年的實價登錄大約在每坪14到16萬，屋主開19萬，且態度非常強硬，原po開15萬卻被原po白眼。

後來好不容易找到一間心儀的10年大樓，去年交易在16到19萬，屋主開25萬，且這還是降價過的價錢，原po開17萬，沒想到還是被屋主白眼，原po表示，了解台南東區地域很不錯，但現在房市是否真的這麼熱，他也向網友們求助要如何克服看房的倦怠感。

此文一出，引起不少網友熱烈討論，「上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿」、「資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快，過10年換你喊啊」、「看案子啦~~好地區的屋主不缺都很硬」、「不是只有台南，嘉義也是如此，我常被房仲嫌棄」。

有網友認為，人口內移台南的情況下，相較其他都市房子是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南的房價還是很便宜，但還是建議，「如果你一直想要用目前不想讓賣家賺的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好」、房子真的喜歡，價錢只要負擔得起就買，實價登錄看看就好，是市場決定價格，「太過在意考慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房換透天，他們還在看房租房」。

有網友表示，了解原po的疲憊感也鼓勵會越看越有心得，也一直提高自己的眼光，但必須認清事實，沒有完美的房子因為買不起，只有在能負擔的房價中，選擇優點大於缺點的房，「東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限…」、「台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少，現在透天又漲到首購買不起變成買得起的真的少，想要的物件又大家搶」。

一般而言，預售屋的價格高於新成屋，新成屋又比中古屋貴一點，不過當房價下跌後，中古屋如果還想著賣到好價錢，專家說，可能就只能望屋興嘆了。

以2013年房市高點為分水嶺，在房價飆漲的時候，中古屋成交遠高於新成屋，儼然是市場最搶手的產品，但是當房價開始下跌後，新成屋的熱度卻逐漸趕上中古屋。

戴德梁行董事總經理顏炳立撰文表示，現在房市屬於低利率、剛性的市場，台商回流，也是屬於自用型的市場，而目前中南部房價在反映的是土地成本跟營造成本，缺工使得工資上揚，土地成本微幅的上漲，建材也上漲，使得新建案房價要再調整10%，但又得面對到剛性自用的買盤沒辦法接受，而使得銷售期拉長。

顏炳立提到，若是預售市場的房價再賣到新完工房屋的價錢，則會使得新完工房屋的價錢不容易售出，也間接影響到中古屋的房價，如果想要賣到過去跟新成屋一樣的價錢，其實是很困難的，這樣的情況仍然會在2020年上演。當預售屋價賣到新成屋，新成屋就只能賣到中古屋價錢，中古屋就掛在那邊，只能夠調降價錢，除非地段、產品非常好，才能夠獲得自用剛性買盤的青睞，進而賣到比較好的價錢，若繼續保持任性，將望屋興嘆，沒有辦法把錢落袋為安。

對於2020年房市，顏炳立看好的仍是土地、辦公室及剛性需求的住宅，並認為買家若是屬於自用剛性，價格合理就應該進場，在這時候比較能夠尋獲自己心中屬意地點的房子，而現在房市利率低、資金充沛，顏炳立認為如果有機會遇到重大利空，剛性自用型的買盤在房市尋找一個低檔空間，目前正是一個時機。

港資揪團來台買房升溫。金融圈高層透露，去年香港爆發「反送中」抗爭活動後，建商發現港人來台購屋風氣漸盛，且港人來台買房，鎖定風光明媚的基隆八斗子海科館、淡水及高雄，甚至還「呷好道相報」，揪親友團賞屋購屋，讓建商對台灣房市前景充滿信心。

「現在有一股潛在的買盤進來，那就是香港，不僅資金量很大，還有樓上揪樓下、奔相走告，婆婆媽媽一起來團購的盛況」，金融圈主管說。

金融圈主管分析，香港房價比大台北地區高很多，對香港人而言，台灣房價相對便宜，就基隆、淡水、高雄等地房價，每坪大約20萬元，買個40坪，總價只要800多萬元，香港人所得較高，負擔不大，不向銀行貸款也能輕鬆購屋。

至於港人「相揪來購屋」的目的，除了作為度假別墅，一年來台灣旅遊兩、三次外，去年中爆發的「反送中」事件，也讓港人危機意識大舉升溫，在台購屋除了度假，還可當成香港危機升高時的臨時避險處所，堪稱另類的「異地備援」居處。

金融圈主管還說，華人將購屋不視為消費，而是當成家族財產可以傳給下一代，還有機會賺進房地產上漲的資本利得，堪稱一舉多得。

不過，對台灣年輕族群而言，因要考慮上班通勤問題，香港人熱愛的這些區域絕非購屋首選，以基隆而言，到台北上班至少需花一個半小時以上車程。即使有車，還有停車位不足、需額外負擔停車費，且停車費相對昂貴等問題。但香港人來台購屋，思維與台灣年輕人不同，平時主要度假用，願意選擇較偏遠地區，只求風光明媚即可。

有了這一波的港資進駐，建商對國內房市景氣深具信心，以往這些偏遠風景區不受國人青睞、成交率低，現在因港人揪團購屋，成交機率大幅提高。

　　金融支援疫情防控和經濟社會發展座談會在京召開

　　2020年3月3日，人民銀行會同財政部、銀保監會召開金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會暨電視電話會，深入貫徹2月23日習近平總書記在統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議上的重要講話精神，落實2月25日國務院常務會議工作部署，總結了金融支援疫情防控和復工複產的工作情況，提出了下一階段金融支持疫情防控和經濟發展工作要求。人民銀行行長易綱出席會議並講話，人民銀行副行長潘功勝主持會議，人民銀行副行長劉國強，銀保監會副主席祝樹民、首席檢查官楊麗平，財政部金融司司長王毅出席會議並發言。

　　會議指出，新冠肺炎疫情發生以來，黨中央、國務院高度重視，迅速作出部署，金融系統堅決貫徹落實，在做好自身疫情防控的同時，圍繞全國疫情防控工作大局，出臺30條金融支持政策措施，支持金融市場如期正常開市，確保金融服務不間斷，穩定市場預期，有力地支援了疫情防控和復工複產，得到了國內外各方面的充分肯定和積極評價。

　　會議要求，金融部門要深入貫徹落實習近平總書記2月23日重要講話精神，進一步提高政治站位，統籌推進疫情防控和經濟社會發展，一手抓支持疫情防控，一手抓企業復工複產，兩手抓、兩手硬。金融部門要把支援實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，加大信貸投放力度，在堅持法制化、市場化的原則下，切實採取措施，深挖潛力，讓利企業，降低融資成本，幫助企業渡過難關。

　　會議強調，金融部門要按照“穩預期、擴總量、分類抓、重展期、創工具、抓落實”的工作思路，把金融支援疫情防控和經濟社會發展工作抓緊抓實抓細。一是穩健的貨幣政策更加注重靈活適度，保持流動性合理充裕，完善宏觀審慎評估體系，釋放LPR改革潛力。二是用好3000億元專項再貸款政策，向疫情防控保供企業提供快速精准支援，要把好事辦好。三是加大對疫情影響嚴重地區、行業、企業的融資支援，強化對先進製造業、脫貧攻堅、民生就業等重點領域和薄弱環節的金融服務，助力復工複產。四是加強小微企業金融服務能力建設，用好5000億元再貸款再貼現專用額度和3500億元政策性銀行專項信貸額度，加大對中小微企業等領域的普惠性資金支持。五是堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

　　工商銀行(5.390, 0.01, 0.19%)、建設銀行(6.600, 0.00, 0.00%)、農業發展銀行、中信銀行(5.550, 0.00, 0.00%)等金融機構負責同志分享了金融支援疫情防控和經濟社會發展的工作經驗。人民銀行相關部門負責同志，銀保監會負責同志、財政部相關部門負責同志，開發性和政策性銀行、國有大型商業銀行、全國性股份制銀行主要負責同志參加了會議。

　　五礦地產（00230.HK）近日發佈公告，擬以12.86億元的價格出售其位於深圳坪山項目49%股權予華潤置地，交易完成後，該專案繼續按綜合基準在五礦地產的帳目入帳。

　　公告稱，引進投資者可提升合資公司的資本效率及加強財務狀況，訂約雙方投入合資公司的所有貸款及資金，將用於撥付該地塊的收購事宜、合資公司的營運及發展項目的建設。

　　“早先談定的，合作互補雙贏。”五礦地產董事長何劍波對財聯社記者說。對於合作方式，何劍波表示坪山項目依然由五礦地產操盤。

　　有外界猜測五礦地產此時選擇引入合作方，或受疫情影響，資金承壓。華潤置地深圳公司一名內部員工告訴記者，合作于春節前談妥，與疫情關係不大。

　　作為五礦地產首進深圳的項目，坪山專案為五礦地產於2019年11月耗資25.6億元拍得。項目建築面積12.91萬平方米，為雙限地塊，普通商品住房入市最高均價為38750元/平方米。

　　華潤置地當時也參與了此地塊的拍賣，但舉牌次數很少，最終由五礦地產和本地國企天健集團(5.190, 0.15, 2.98%)輪流舉牌、酣戰將近30分鐘才落槌。天健集團一名內部員工告訴記者，天健當時拿地的意願很強烈，由集團副總親自舉牌，之後天健和五礦並未就此地塊溝通過任何合作事宜。

　　“外來房企來深圳需求合作很正常，五礦這塊地在坪山靠近惠州，每平米還限價3.8萬，想提高投資回報率要在產品上花很大功夫，本地央企在項目規劃和打造上有屬地優勢。”一家深圳本地房企的工作人員分析。

　　2018年3月，何劍波曾表示，五礦地產2018年簽約銷售目標定在150億元，預計未來幾年公司簽約銷售額年化增長會達到60%以上。不過，2019年五礦地產調整了全年銷售目標。在3月的業績會上，何劍波稱，“五礦地產上市公司部分2019年簽約銷售目標定在100億人民幣，由於銷售釋放期的到來，2020年銷售目標為250億元，2021年將實現300億元的銷售。”

　　資料顯示，五礦地產2018年完成簽約銷售額68.18億元。據今年1月的公告，該公司2019年全年簽約銷售額約為86.5億元，連續兩年未完成銷售目標。

　　儘管此前何劍波對外表示，坪山專案購地的資金來源為五礦地產自有資金，不會增加公司負債，但深圳項目的拿地成本就達到25.6億元，占了2019年全年銷售額的近三成，壓力不容小覷。

　　值得關注的是，五礦地產近兩年持續加大在粵港澳大灣區、長三角的投資力度，推進“4+X”區域佈局。

　　加大投資的同時，五礦也在頻繁引入合作。2019年3月，五礦地產12億元出售廣州長嶺居地塊49%權益，引入平安不動產合作。2019年4月，五礦地產位於廣州的茅崗專案，也引入了同為央企的招商局置地。

　　中信建投(35.350, 1.83, 5.46%)（601066.SH）公佈，近日，公司收到中國證監會《關於中信建投證券股份有限公司試點開展基金投資顧問業務有關事項的復函》（機構部函[2020]388號）。

　　根據《復函》，中國證監會對公司試點開展基金投資顧問業務無異議，公司應當按照《關於做好公開募集證券投資基金投資顧問業務試點工作的通知》以及報送的試點業務方案儘快完成基金投資顧問業務相關籌備工作。基金投資顧問業務試點期限為一年，試點期間，應按中國證監會的要求審慎控制試點業務規模。展業一年以後，應當按照要求申請續展。

　據克而瑞資料，2020年2月，全國土地出讓金共計2400億元，雖然總體環比下降35%，二三線城市的土地成交量環比大跌50%，但一線城市土地成交額卻逆勢上漲。

　　在春節後疫情蔓延、樓市銷售慘澹的映襯下，土地市場弄潮兒的身影顯得異常醒目。

　　中原地產統計顯示，1-2月份50大城市合計賣地5180億，同比上漲4.1%。其中，香港置地聯合體以310.5億元拍下上海新“地王”。

　　在成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快；二線城市溫州、南京增幅較大。一二線城市虹吸效應明顯。

　　不過，業內人士指出，年後拿的地很多都是之前就考察或溝通過的，房企只是在執行既定計劃。而在疫情發生後，多數公司必然要調整今年的拿地預算。

　　值得關注的是，大型房企尤其是國資房企攜資金及運營優勢，進一步成為土地市場的主力，增大銷售規模，然後再去拿地，形成正迴圈。

　　而眾多的小型民營房企，只能被時代的洪流拋下，它們似乎很難掙脫這樣的命運。

　　國企掀拿地熱潮

　　在銷售正常的年份，土地市場往往充斥著各個陣營的開發商，而在今年2月，能夠參與拿地遊戲尤其是一線城市拿地的，只是少數人。

　　根據中原資料，1-2月TOP10房企拿地總額為1413億元，同比增長3.4%，占TOP50房企拿地總額49.39%。

　　從拿地金額來看，香港置地聯合體以318億元位列第一，綠城中國以268億位列第二。

　　在這場拿地熱潮中，主角幾乎都是國資房企和大房企，特徵鮮明。即使香港置地和綠城背後，也有國資的影子。

　　拿地總額TOP20裡面，有5家為地方性國企、6家央企，其中華潤置地以140億元位列第三。保利發展、中海地產、中交地產(10.110, 0.92, 10.01%)、中國鐵建(10.950, 0.42, 3.99%)、北京建工等央企均拿地40億元以上。

　　“疫情下，依然有企業不差錢。”中原地產首席分析師張大偉表示，最近全國土地市場以國企為主，私企拿地的非常少，大部分都是國企聯合體獲得土地。

　　克而瑞也認為，資金充裕、融資成本較低的央企、國企，是當前土地市場中積極拿地的首類房企。以華潤置地、中交集團、首開等為代表，拿地金額遠高於其1-2月的操盤金額。

　　事實上，從2018年起，國資房企就一直在積極佈局，搶佔優質地塊，勢頭強勁。

　　2018年全國房企拿地金額TOP100中，保利發展、華潤置地、中海地產分別以1001億元、803億元、760億元位列第三、第四、第五；到了2019年，保利發展、中海地產、華潤置地分別以1166億元、1034億元、813億元位列第三、第四、第六。

　　張大偉分析，1-2月份，央行超常規投放流動性，以穩定市場情緒。保利發展等憑藉國企背景，更容易獲得流動性支持，融資成本也會低於行業平均水準，為拿地提供了充足的資金。

　　此外，國企運營普遍穩健，以較低的杠杆率著稱，具備加杠杆空間。這次疫情雖然冰凍了樓市，但如果把握好，正是國企在土地市場的超車機遇，為後續搶佔市場份額打下基礎。

　　他也提醒，如果湖北可以較快控制疫情，疊加預期中的降息等政策紅利，甚至可能再現一波明顯的小陽春，國企將在下半年表現亮眼；相對地，如果後續持續受疫情影響，拿地房企的資金鏈將會吃緊。

　　一二線的虹吸效應

　　觀察今年土地出讓的特徵可知，實際上土地市場整體仍然是低迷的，只是資金在更堅定往一二線集中，市場小範圍地爆發。

　　“這次疫情也讓大家發現，一二線尤其是一線城市，各類資源和城市治理都相對更好，樓市也更有機會。”一家今年拿地較多的房企人士說。

　　據克而瑞資料，2020年2月，全國土地出讓金共計2400億元，雖然總體環比下降35%，二三線城市的土地成交量環比大跌50%，但一線城市土地成交額卻逆勢上漲。

　　2月，全國一二線城市共有641宗土地成交，宅地總成交額1581.6億元。成交單宗地塊超過10億的合計46宗，主要分佈在北京、上海、福州、溫州等城市，溢價率超過10%的有27宗，占比59%；住宅用地成交總價TOP10中，上海占一宗，北京占了7宗。

　　中指研究院報告也顯示，2020年1-2月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交2567億元，比去年增長0.08%；其中，北京以673億元的成交總價位于榜單首位，上海和杭州分別以619億元和370億元的成交總額佔據榜單第二、三位。

　　成交總價TOP10城市中，一線城市上海、北京增速分別為112%、14%，增速明顯加快，二線城市溫州、南京增幅較大；成交規劃建築面積中佔據榜首的成都較去年同期增長39%。

　　北京土地市場又重新開始釋放活力，開年兩個月通過招拍掛成交住宅用地16宗，其中不限價地塊高達12宗，土地出讓金額高達671.88億元，平均溢價率達19.48%，均創下歷史新高。

　　中原地產市場分析師盧文曦認為，一二線城市有著更高的安全邊際以及更穩定的需求，疫情過後，城市管理精細化程度、管理水準以及資源均會左右潛在購房者的買房意願，強化其在一二線城市買房的決心。

　　天風證券(7.250, 0.24, 3.42%)認為，土地市場熱度在回升。疫情短暫影響銷售，一二線城市（非返鄉置業）的需求只是被後置，但長期置業需求仍在，三四月或因推盤上升而出現小陽春；多地土地款寬鬆政策，且開發貸和非標融資如若放鬆，房企現金狀況將明顯改善，這些都有助於土地市場的回暖。

　　目前疫情依然膠著，大多數房企還是持謹慎態度。據克而瑞資料，百強房企今年前兩個月拿地金額同比下滑超15%，其中銷售TOP10企業1-2月新增拿地近800億元，較2019年同期降幅50%。

　　也有不少房企表示樂觀。“過了觀望期，土地還是要大舉投資的，原來計畫今年新增土地儲備貨值的目標沒有變。”陽光城(8.350, 0.36, 4.51%)高級副總裁吳建斌表示。

東莞市政府網站就新建商品住房銷售價格申報管理發布通知指出，加強商品住房銷售價格指導，項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。
另外，取得預售許可證或現售備案證書１８０天後，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過５％，調低幅度不限。

佳兆業美好（02168）發盈喜，預期截至去年底止全年股東應佔綜合純利按年飆升1.9倍，而2018年度純利為5405.6萬元（人民幣．下同），每股盈利0.5元。該股昨天午市應聲造好，高見31.5港元，大漲7.5%，其後打回原形，收報29.3港元，無升跌，成交額近4461萬港元。

該公司表示，預期盈利大升，主要由於在管物業的建築面積增加、提供的交付前及顧問服務量增加使收益增長、社區增值服務的收益提升。此外，期內並無出現2018年所產生的非經常性上市開支約3020萬元，以及因稅務優惠而獲退回2018年就宣派特別股息產生所得稅約1100萬元。

多家內房上月銷售勁縮

另外，多家內房相繼披露2月銷售數據，可見疫情下售樓處暫停營業構成明顯影響。世茂房地產（00813）公布，2月合約銷售額約65億元，按年下跌35.26%；合約銷售面積37.31萬方米，減少32.49%；平均銷售價格為每方米17431元。累計首兩個月，合約銷售總額167.1億元，涉及合約銷售總面積95.87萬方米，分別跌22%及23%；銷售均價為每方米17428元。

中國金茂（00817）2月簽約銷售額25.03億元，跌68.62%；首兩個月，簽約銷售額130.1億元，減少28.88%。雅居樂（03383）2月預售金額29.8億元，大降58.32%；首兩個月，預售金額為80億元，跌39.89%。

時代中國（01233）2月合同銷售額約10.82億元，減少65.34%；累計首兩個月，合同銷售額77.54億元，增長6.19%。

去年本港樓價走勢雖然受負面因素籠罩，但豪宅樓價仍高踞全球前列位置。萊坊最新公布《財富報告》顯示，全球100個地區和城市中，本港豪宅價格位列全球第二貴，豪宅樓價按年升幅為2.9%，佔升幅排名榜第35位。該行預計，受新冠肺炎等影響，2020年本港豪宅樓價將掉頭下挫10%。

萊坊以去年12月100萬美元（約780萬港元）可以購買得到的豪宅面積，比較全球100個地區和城市的豪宅樓價。其中摩納哥的豪宅連續13年居於首位，每100萬美元只能於當地購得177方呎的豪宅樓面。香港排名第二，同等金額可買到約229方呎的豪宅面積。至於英國倫敦則躋身第三位，該金額可購入的豪宅面積為327方呎。

每百萬美元僅購得229呎

該行並以全球100個主要豪宅市場制訂國際豪宅指數，2019年整體指數平均按年漲近2%，較2018年的1.3%為高。其中72個市場的樓價去年錄得升幅，以德國法蘭克福一年急飆10.3%最驚人，香港則以2.9%升幅排名第35位，較2018年的第47位上升12位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，受社會運動和新冠肺炎疫情影響，香港經濟面臨重大考驗，將影響財富累積和購買力，預計住宅成交量和樓價未來數月將下行，豪宅樓價全年下跌約10%；超級豪宅市場則相對穩定，跌幅較小。

另外，該報告指出，2019年全球共有51.32萬名擁有2.34億元或以上資產淨值的超級富豪，按年增加3.1萬名；中國內地富豪人數為全球第二多，僅次美國。估計至2024年，超級富豪的人數將暴增約26.5%，至逾64.93萬人，本港超級富豪人數將僅增5%，排名第171位。

美國聯儲局突然減息半厘，券商大和資本認為，因應香港房地產信託基金（REITs）對新型冠狀病毒肺炎（俗稱武漢肺炎）疫情的看法，及已公布的業績報告，相信香港房託有足夠資源抵禦未來的挑戰，目前股價已接近合理的買入時機。

大和指，所有香港房託旗下的寫字樓物業去年仍錄得租金增長，相信今年到期租約的租金會較去年為低，但中環以外的單幢寫字樓物業在洽談續租方面，較其他行業有更大的議價能力，不少香港房託都屬於這類，預期可為潛在的挑戰提供緩衝。

首選領展陽光房託置富產業

現時香港零售市道正陷寒冬，大和預期，所有香港房託都會為租客提供租金優惠，但香港房託的資產負債表仍穩健，可抵抗外來的壓力，相信香港零售業將會重生，而香港房託持有的零售物業的抗跌力較強，部分更有能力晉身為高端商場，預期經歷目前一役後，香港零售銷售將會「大洗牌」，但對房託的零售資產來說，影響並不大，重申行業「正面」看法，首選領展（00823）、陽光房地產信託（00435）及置富產業信託（00778）。

將軍澳日出康城新盤開售在即，區內二手交投轉活，本月首4日區內私人屋苑已錄逾38宗成交，較2月同期5宗成交，大幅攀升近7倍。

維景灣畔498呎 865萬成交

香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤指，將軍澳區二手市場承接上月旺勢，加上區內亦將有新盤開售，盡管平盤陸續被消化，而放盤業主可接受議價空間亦收窄至1%、2%，但準買家仍無懼趕入市。

而本月首4日區內38宗私人屋苑成交中，樓價低於800萬元以下者佔19宗，佔總成交量5成，反映出市場對樓價800萬元以內的筍盤需求仍殷切，而上月備受追捧的維景灣畔，暫錄3宗成交造價均高於800萬。如成交的8座中層D室，實用面積498平方呎，成交價865萬元，而上月底促成的5座中層G室，面積511平方呎，成交價835萬元，相距約4%。

其次，美聯助理聯席董事張栢華指，馬鞍山區本月首4日私人屋苑已逾10宗成交，9宗屬1,000萬元以下。其中聽濤雅苑5座低層G室，面積755平方呎，原開價1,020萬元，現以948萬元沽，累減72萬元，實用呎價12,556元，較市價低2至3%。面對美國減息，區內放盤業主未見有反應，反而不少準買家查詢市場有無筍盤。

至於元朗區私人屋苑，本月暫15宗，較上月同期升約1倍，新近易手的朗屏8號開放式戶造價更低見360萬元，創屋苑二手新低。

　　新一批白居二買家積極尋找心儀單位入市；世紀21物業分行經理魏仕良表示，將軍澳寶林屯寶泰樓（2座）中層11室，381方呎，2房間隔，原業主於去年12月放盤，原叫價330萬，累減53.2萬、獲區內白居二買家以綠表價276.8萬承接，呎價7265元。

　　原業主於2005年以綠表價約18.4萬購入上述單位，15年帳面獲利約258.4萬，升值達14倍。