素有「美食華爾街」之稱的台中市公益路商圈，近年因租金不斷攀漲，迫使餐廳陸續撤離，不過近期有新店進駐，還是速食店龍頭麥當勞，以月租45萬元進駐肉多多集團旗下「超越水產超市火鍋」舊址，據悉原有金融行庫也看好該據點並接觸洽談，最後因麥當勞與房東簽下20年長約，才搶贏該店面。目前店內裝潢中，門外也擺著「即將在此為您服務」的布告。

公益路商圈隸屬5期重劃區，東從忠明南路開始，西到文心路，區內包含公益路和大墩路商圈，是台中市發展較早的區塊，商業機能發達，目前包含屋馬燒肉、鼎王麻辣鍋、輕井澤鍋物、赤鬼牛排、無老鍋等知名餐廳，都坐落在公益路商圈，為餐飲店一級戰區，店面一直十分搶手。

一級戰區利潤被稀釋
曾有業者直言：「能在這條路開店5年，就能朝向全台、甚至全球發展。」但租金也隨知名度不斷攀升，10年來至少漲1倍，每坪要4000∼5000元，店家不堪利潤被稀釋紛紛黯然搬離，也讓公益路商圈逐漸沒落。

麥當勞並非首次搶進公益路商圈，5年前便曾在公益路、大墩路口的大墩廣場駐點，卻因地主收回用地而熄燈，這次重返該商圈，挑中舊址為肉多多集團旗下僅營業8個月的「超越水產超市火鍋」店面，空租已近1年，該店面更早之前還曾是藍心湄開設的「KIKI川菜館」，因月租金從20萬元爆漲到40萬元搬離。當地民眾對此興奮不已，直呼：「麥當勞終於重返公益路了！」

目前該店面招租招牌仍未撤下，但圍欄上已掛上「麥當勞公益二餐廳，即將在此為您服務」的布告，內部空間已有工人在施工。對此，台灣麥當勞公關黃蘅證實，公益二餐廳現正積極籌備中，預計近期正式對外營運，「麥當勞在睽違數年後重返台中公益商圈，將以嶄新店型，打造新穎時尚的設計風格與用餐環境。」

以新穎時尚風格營運
據了解，原本還有1間金融行庫與麥當勞競奪該據點，但因麥當勞一口氣簽下20年長約而勝出，經手的莊姓仲介透露，麥當勞是以每月45萬元的含稅價租下，金額略低於「超越水產」的46萬元，「不過因為簽了長約，所以前面讓利給他們（麥當勞），之後才會逐年調漲。」

21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興分析，相較於輕井澤、屋馬燒肉等餐廳人均消費300元起跳，「公益路最平價的餐廳大概就是它（麥當勞）。」因品牌具高知名度、產品總價低，加上主打全齡化客群，容易聚客，周邊更有大量辦公族群及居住人口支撐消費，對居民實屬利多。

民眾翁小姐稱讚這對於當地來說是件好事，「麥當勞在這個區塊，店面好像離得蠻遠的，加上公益路是一級戰區，店面很多，但類似像麥當勞這樣的店比較少，讓我們能多個選擇。」

高雄市華王大飯店去年熄燈，由興富發集團總裁鄭欽天以個人名義共約15億元購入，但最新實價揭露該筆交易總價9億2612萬元，土地價格每坪約143.5萬元，創鹽埕區新高價。特別的是，該交易未含飯店地上建物及部分土地，專家分析，因土地與建物屬不同所有權人，其餘產權便以入主飯店經營權方式取得。

華王大飯店原屬大統集團旗下事業，去年11月結束營業後，由鄭欽天接手。最新實價揭露，去年11月鹽埕區大成街61∼90號有筆倉庫成交，佔地面積645.23坪，建坪僅213.2坪，地上6樓、地下1樓，成交金額9億2612萬986元，換算土地每坪143.5萬元，創區域新高紀錄，買主為「鄭姓自然人」，應為鄭欽天夫人鄭秀慧。

土地單價創區域新高
該筆交易面積比華王大飯店地坪970.81坪、建坪5929.62坪還少，僅有飯店的土地、後方6樓倉庫及用地，不包含飯店主體建物及旁邊約325坪的停車場用地。該停車場用地目前登記於華王大飯店名下，另由鄭欽天家族持有。
根據經濟部工商登記，華王大飯店公司目前代表人仍登記在原負責人黃清水名下，飯店持有股數則分別在鄭秀慧與其子鄭鈞方名下，等於飯店產權已是鄭欽天家族所有。

當土地裸賣有利雙方
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，不動產移轉時，土地要繳土增稅、建物要繳契稅，且建物買進後續還要繳交房屋稅，尤其觀光旅館的房屋稅標準單價比住宅、辦公室還高，「如果沒有要繼續經營（飯店），留著建物等於是拖油瓶，而且要改建前的拆除成本由誰出，也往往是交易的商業條件之一，所以把飯店當土地裸賣，對雙方都有利。」
至於鄭欽天入主華王大飯店，黃舒衛推估因土地為大統集團家族私人所有，飯店建物及部分土地設定為華王所有，因此土地、飯店都須過戶，才可取得全部土地資產。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該筆土地屬商5用地，正對主幹道五福四路，具備高開發價值，每坪143.5萬元合乎市場行情，但該區地質相對軟弱，未來若要興建大樓必須做地質改良，相信興富發應該可以克服此工程難度。
賣方大統集團也大有來頭，創辦人吳耀庭從販售日用品起家，進軍百貨業，再擴展到飯店業、餐飲、畜牧及營造業等，其中華王飯店由大房長子吳進億經營。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟，與2019年相比有9.1％的漲幅；第一次登記棟數為15,927棟，較2019年小幅成長3.3％，整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

正心不動產估價師聯合事務所表示，本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一步觀察2019年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三，仍集中於屯區，而北區緊追在後，亦有高達3,769件交易量能，主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。而2020年2月的買賣登記棟數為3,797棟，相較於上月增加34.6％，比2019年同月增加70.9％；2月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。

統計近四年建照及使照量狀況：2016年建照戶數13,312戶、使照戶數12,580戶；2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶；2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶；2019年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)。建照量已連續四年攀升，2019年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。而2020年1月建照為2,409(戶)，月減21.2％，年增89.4％；使照為1,169(戶)，月增1.6％，年減20.2％。

依實價登錄資料分析，2019年各季交易量與總金額分別為Q1：9,920件、總金額約1,315億；Q2：12,080件、總金額約1,720億；Q3：12,238件、總金額約1,690億；Q4：14,211件、總金額約2,081億，其中第四季量能湧現，超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量，一舉創下近年新高紀錄。

端看2019年全年表現，成交總金額高達6,806億，較2019年大幅增加近1,400億，年增幅25.6％，而成交總量則為48,449件，亦成長7,813件，漲幅19.2％。(註：第四季納入南屯區新業誠家勞工合宜住宅交易計算)。

在土地成交價格部分，2019年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、商業區以及其他區呈價揚，工業區下滑，農業區則為持平表現；都外土地中，甲建、乙建、丁建及農牧用地均價有下滑情形，而丙建及其他土地均價則與上一季相當。

2019年Q4商業區土地均價約47.6萬/坪；住宅區土地均價約24.9萬/坪；工業區土地均價約15.9萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區土地價格成長幅度較大，並已連續兩季價揚，其中成交單價較高之土地為西屯區文商段(約209萬/坪)、大里區大忠段(約98萬/坪)。

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.7萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.4萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2019年Q4各類產品單價表現以透天厝漲幅最顯著，其餘則略為上揚。

2019年全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件，以西區單價較高，而交易量則集中於北屯區、西屯區及南屯區。北屯區價格與2019年相比無明顯變化，呈價穩狀態，均標以上區位漲幅約1萬/坪；西屯區全區價跌，其中均標~頂標因2019年有高單價個案集中交易致價格大幅攀升，本年度進行修正而有回跌情形，下修幅度為6.2~14.1萬/坪；南屯區前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)交易佔大宗，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、50.5~61.3萬/坪，底標亦成長逾2萬/坪。

2019年全年度原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，而交易量則集中於大里區、太平區及烏日區。大里區全區價格與2019年相比有1.9~3.7萬/坪不等之漲幅，底標價格亦已接近2字頭門檻；太平區均標以下區位有價揚表現，主要係有櫻花青上森大量交易所致，成交價約17.3~22萬/坪，高價位區則略跌；烏日區優於2019年表現，全區漲幅在1.3~2.9萬/坪間。

而分析2019年全年度各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過百件者)，以太平區、沙鹿區及大雅區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區、沙鹿區及梧棲區，以海線地區為主。清水區購買主力帶為840~1,130萬元間，整體表現與2019年相當；沙鹿區購買主力帶為1,135~1,750萬元間，全區價揚，尤以均標以上漲幅顯著，高總價產品主要位於北勢東路一帶；梧棲區購買主力帶為845~1,155萬元間，價格僅略為下滑，表現尚穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，依據2019年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：

1.住宅大樓新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(26.1％)、西屯區(11.7％)及大里區(11.3％)。

2.華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於龍井區(27.4％)、沙鹿區(8.8％)及大甲區(8.0％)，以海線地區為主。

3.透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(14.9％)、清水區(13.6％)及沙鹿區(12.8％)。

若進一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔比有逐年增加趨勢，其次則為總價1,000~1,500萬元間。值得注意的是，高總價市場並不如想像中的悲觀，在熱推小坪數、低總價之際，總價超過3仟萬元之交易仍達平均水平，未見明顯限縮情形。

對此陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數反而是貼近實際需求的產品，以現在的購地及營建成本做為比較基準的話，成屋市場價格反而是相對便宜的，因此也能維持高總價市場一定的交易量。

另外，從2019年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出，展望未來台中房市推案重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。惟2020年受中國新冠肺炎疫情衝擊，影響層面亦擴及至建築業，基於中國係重要的製造業大國，中國停工將使營建原料產業鏈有斷鏈危機，舉例來說，許多建材材料多仰賴進口，其中又以中國佔比較高，現在雖仍有存料可供貨，但如若中國復工狀況不如預期，市場上很快就會出現搶料進而造成在建工程的成本暴漲，不論是對興建中、完工餘屋，抑或是2020年預計新推個案產品來說，成本只會同步往上修正，再加上原本就存在的缺工問題，雙夾打擊之下房價實在沒有下修的理由。

陳孟筠亦指出，有部分業者反映台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率，而台灣相對完善的防疫措施也逐漸被鄰近國家看見及認同，尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，其為突破口之一；至於是否影響2020年台中房市的推案佈局，陳孟筠則認為不會造成太大的動盪，此次疫情如屬短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第一季所醞釀的自住買氣，將可望在第二季挹注，故建商採取延後推案的可能性較高。

捷運環狀線第1階段通車後，2階段將銜接1階路線，力拼2021年開工。專家分析沿線房市潛力，認為捷運已非萬靈丹，建議選擇台北市士林區、文山區木柵等精華地段，區域機能較佳，較具保值效果。
捷運環狀線近期正式通車，2階段計劃也緊接進行。新北市政府函報內政部都委會審議「捷運環狀線第2階段」都市計劃變更案，最快本月下旬送內政部都審會再審。台北市捷運局主秘王偉表示，環狀線2階目前已著手招標作業，目標2021年動工、2029年完工。

環狀線2階分為南、北環段路線，北環段路線將銜接1階路線，自五股區五工路由高架轉入地下，循重陽橋經士林區社子，再至中山區北安路南側，於文湖線劍南路站銜接規劃中的東環段，成為交會轉乘站點。
南環段路線自文湖線動物園站起，採地下方式沿新光路經政治大學校內，穿越景美溪南側工業區，續西行於民權路與1階路線大坪林站銜接，並可轉乘新店線。

捷運已非萬靈丹
屋比房屋總監陳傑鳴分析，由於北環線沿線在板橋浮洲、士林社子地區有合宜社宅，對周邊房市帶動效果較強，而南環段經過的文山區，過去缺乏題材，平均單價不到5字頭，這次有捷運加持，價格上有期待空間。
陳傑鳴建議，近年捷運對房市帶動效果不如以往，建議民眾優先選擇沿線機能較好的地段，像是文山木柵、士林，房產較具保值效果，未來捷運題材若能發酵，會有加乘效果。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，民眾對捷運期待漸疲乏，捷運已非房市萬靈丹，這次環狀線2期所經北市文山區山區、士林區社子、新北五股工業區等，非房市精華地段，捷運開通或許會帶動新案開發，但提振房市不易。

新竹房市推案爆量，今年上半年推案戶數可望上看5,000戶，竹北高鐵特區、新竹介壽段、八大學區等三地推案最熱。去年土地標售眾建商搶地的竹北高鐵站，建案紛出籠，合計1,500戶案量釋出，是近年少見大量；新竹市介壽段四大建商搶進，共千餘戶案量釋出，價格均往新高邁進。

去年5月竹北高鐵土地標售熱絡，標得土地建商新案紛紛籌備推出，根據住宅週報市調指出，今年上半年竹北高鐵至少有逾1,500戶新案釋出，包括去年在土地標售中大有斬獲的寶佳機構旗下的合陽、鴻築，以及惠宇、豐邑等建商，在高鐵特區推案均蓄勢待發。

加上既有在銷建案尚有300多戶待售，過去幾年推案略為低迷的竹北高鐵特區，在本地、外地建商及寶佳機構布局下，成為今年新竹地區推案量最大的區域。

新竹房市另一個亮點則為介壽段重劃區，在關埔重劃區土地多已開發完成後，成為新竹市最受矚目的重劃區，擁有最近竹科園區入口的地段優勢，除太睿機構二筆基地外，富宇、美麗華與昌禾等三家建商分別取得各約1,200多坪土地。

其中，太睿機構「寶睿博第」二案日前公開，二案共約469戶，未來富宇等三案亦將陸續進場，合計千餘戶供給量，將成為除竹北高鐵特區外，案量最大的區域，房價也站穩3字頭。

住宅週報社長陸敬民表示，過去幾年大新竹地區上半年新推案量約3000~4000戶，不過今年上半年籌備推出新案可望上看4,500~5,000戶，從寶佳機構持續購地擴大推案量能外，包括如昌禾、春福等在地建商，除新竹市區與竹北外，尚大舉布局南寮、新埔、湖口、新豐、寶山等外圍地區，推案能量驚人。

陸敬民表示，近年以二房及小三房為主流產品型態，大三房、小四房格局比例漸提高，甚至也有曾是票房毒藥的60~70坪大四房推出，反應換屋客層需求漸提升。

市調機構指出，去年北台灣十大建商推案集中在重劃區，且以首購宅為主，預料今年趨勢不變。

住展雜誌執行長何世昌表示，大型建商集中火力搶食首購市場，主要是首購產品除了首購族購買，由於首購宅好轉手、房價比大坪數容易漲，出租也容易，「進可攻、退可守」，現在也成投資客新歡。

住展雜誌5日公布2019年新竹以北推案量前十大建商，第一名由寶佳機構拿下，去年在北台灣推案量逼近800億元，過去10年，寶佳拿了9年第一，已成北台灣房地產長期霸主。寶佳去年推案都集中在新北與桃竹等地的重劃區。

排名第二的富宇建設，去年推案量約271億元，去年推案以龜山A7重劃區案量逾250億元最多。

麗寶機構去年推案量激增百億元至261億，排名由前一年的第7名一舉躍升至第3名。去年建案集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線。

華固建設去年住商兩路進擊，推出不少高價位住宅，也大舉回歸商廠辦市場，去年推案233億，重回十大建商，排名第四。

興富發去年北台灣推案量約219億元，排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道，幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。

其他入榜還有遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構。遠雄、冠德、立信去年推案幾乎全在重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、頭前、龜山A7，小檜溪、青埔等。

住展雜誌執行長何世昌指出，2019年北台灣十大建商多數押寶首購宅，產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗，去年銷售都不差，今年大型建商規畫產品也都以20坪至40坪為主。

台北市新屋房價高，不少人改買中古老屋重新裝修。網友PO文詢問，30年以上華廈值得花百萬裝修嗎？網友多認為值得，不少人認為100萬很便宜，花300萬都值得。不過，也有人慨嘆住台北可憐，房子是豪宅價，住的卻是一般般。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，老屋值不值得砸大錢修繕，關鍵在於地段與替代性。如果地段好房價高，百萬整理費用相較於房價占比小，修繕後住起來舒服，日後也好轉手，房價還能因此增值，當然值得投資。

徐佳馨表示，一般來說，裝修費用會控制在房價一成左右，二、三千萬的房子，包括家電與家具在內，裝修費用二、三百萬並不算特別高，不過仍看區域房價而定，加上裝潢費之後，區域如有其他更好的選擇，就不一定要情有獨鍾了。

有網友PO文表示，老屋的好處是公設比低，室內空間大，缺點是屋況偏差，要花大錢修理，詢問台北30年以上華廈值得花百萬裝修嗎？

多數網友認為值得，「100太便宜了」、「愈貴愈值得」、「如果有電梯，又是台北市天龍區，花300萬都值得」。有網友舉自身例子表示，「花了200多整修，住得很舒適，小孩說每天像住飯店」、「我台北大安區50年透天，花了400多萬整修」。

不少網友則對台北市的高房價頗有感嘆，「值不值得要看你覺得安全重要，還是室內空間大重要。覺得空間大，便宜比較重要就弄吧，這也是沒辦法中的辦法」，「100萬弄老屋也堪住而已」、「住台北有些可憐，房子是豪宅價，住的卻是一般般」。

據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）「十大建商」排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年北台十大建商有兩大特色，一是規劃產品大多以首購宅為主，二是推案大多集中在重劃區，凡在重劃區擁有大量土地的建商，案量都有機會強力擴增。

「十大建商」排行榜統計標準，是以2019年當年度首度開賣的新建案案量做為排行依據；若遇到案量相同者，則再比較銷售率高低作排行依據。

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構，去年在北台灣推案量逼近800億元，已連續兩年摘下冠軍；近十年來，寶佳只有2017年讓出冠軍寶座，其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設，去年北台灣推案量約271.5億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區，尤以A7重劃區案量逾250億元最多，其中「富宇上城」案量多達120億元，是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案量激增百億元，排名由前年的第七名一舉躍升至第三名，總推案量近262億元，建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線，如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

第四名為華固建設，去年推案量約233億元。華固去年主要鞏固台北市市場，且產品走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」，都是該區段相對高單價建案。除了住宅案，華固近年也大舉回歸商、廠辦市場，順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約219億元，排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道，幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。

台北CBRE世邦魏理仕2020年3月5日發佈最新《2019年亞洲投資人跨境不動產投資》數據顯示，2019年亞洲投資人部署全球的跨境商業地產投資總額為450億美元，較2018年相比下降17％，主要受到中國投資人在資本管控措施下，境外投資增速放緩影響所致。展望2020年跨境商用不動產投資走勢，世邦魏理仕預計亞洲投資人將繼續尋求本土市場之外的多元資產組合配置及機遇，而隨著市場向上循環週期接近尾聲，投資人也將著眼於能提供穩定現金流的物業來投資。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「相較於美國主要門戶城市，2020年歐洲市場將持續吸引亞洲投資人青睞，而隨著英國脫歐後逐步緩解地緣政治的不確定性，英國倫敦亦可望重返亞洲投資人的投資焦點之一；此外，對於持續蔓延的新冠肺炎疫情，短期內將對投資活動引發若干影響，預計投資人在跨境投資相關部署決策將傾向延期進行而非完全取消。」

觀察各個市場投資人動態，來自南韓的投資人進行跨境不動產投資部署積極，其全年境外不動產投資總額成長至125億美元(年增66％)，與新加坡同為2019年亞洲整體投資活動的主要驅動力。世邦魏理仕觀察，南韓投資人跨境投資不動產表現活躍，跨境投資總額有近70％部署於歐洲市場，主要受惠於低融資成本以及有利的韓圜歐元匯兌溢價，包括辦公樓、飯店及工業物流地產都是受南韓投資人所青睞的資產類別。

觀察投資目的地，在資產組合多元配置的驅動下，歐洲市場成為投資人青睞的主要市場之一，包括來自於南韓、新加坡、香港的投資人在歐洲市場的商用不動產投資部署皆有明顯成長，其中，法國巴黎吸引了投資人積極搶進，2019年全年單一城市境外資金流入的投資規模便高達49億美元；此外，投資人亦對亞洲門戶城市展現高度興趣，包括中國上海、英國倫敦、澳洲雪梨等地都是過去以來獲得投資人青睞的主要投資目的地。

工業電腦磐儀（3594）今（5）日公告，向非關係人黑金剛科技股份有限公司取得不動產（簽訂買賣契約），為位在新北市中和區健康段0207地號土地與新北市中和區健康段00567建號的建物，交易總金額為4.14億元，廠房面積為1,350坪。

磐儀表示，取得或處分之具體目的或用途為因應公司整體規劃及營運發展。

磐儀日前宣布與微軟、偲倢科技合作，共同研發、推出新智慧防疫模式，結合磐儀檢測裝置，微軟Azure雲端服務平台，以偲倢AI人工智慧整合運用，透過雲端即時監測個人體徵，推進智慧防疫物聯網。

磐儀指出，此次與微軟、偲倢科技合作，共同推出「口罩與遠紅外成像測溫儀一站式檢測裝置」、「溫度監測穿戴設備」，以及「工業用掌上型遠紅外成像測溫儀」，不僅能即時監測體溫、將數據傳至雲端，並會傳送示警訊息至個人即時通訊裝置，維護健康安全。

隨著新冠肺炎疫情在全球急遽蔓延，公共衛生安全面臨更嚴峻的挑戰，配合醫療檢測導入AI、物聯網技術，構建新智慧防疫物聯網平台。例如，磐儀口罩與遠紅外成像測溫儀一站式檢測裝置可用於偵測人體體溫與是否配戴口罩，若體溫超過37.32度，或是人員未佩戴口罩，微軟Azure的認知服務和Azure Bot便會偵測到異常，觸發IoT Edge將異常數據上傳雲端，協助企業由Line或臉書等即時通訊軟體發出示警訊息。

　　3月5日，中國恆大(17.94, 0.04, 0.22%)（03333.HK）披露2月份合約銷售額，資料顯示，2月份合約銷售金額約為447.3億元，較2019年同期增長約107.8%；合約銷售面積約為513.8萬平方米，較2019年同期增長約153.8%。

　　恆大在公告裡表示，為應對疫情影響，公司在2月13日起通過“恆房通”平臺實施網上銷售，截至2月底實現網上認購99141套，認購金額1026.7億元。恆大強調，網上認購金額並非最終合約銷售業績。

　　恆大稱，恆房通平臺對集團未來實現強勁銷售形成了巨大的推動作用。

　　同日，融創中國(45.85, -0.60, -1.29%)（01918.HK）也公告了2月份的銷售資料。

　　不同於恆大銷售額的大幅增長，融創中國2月份單月銷售額同比減少逾三成。

　　2月份，融創中國實現合同銷售金額約122.1億元，同比減少33.17%，合同銷售面積約88.9萬平方米，同比減少26.89%，合同銷售均價約13730元/平方米。

　　截至2020年2月底，融創中國累計實現合同銷售金額約308.4億元，同比減少26.97%，累計合同銷售面積約224.7萬平方米，同比減少19.98%，合同銷售均價約13720元/平方米。

　　受到新冠肺炎疫情的影響，開發商線下售樓處關閉，各大房企延遲復工。

　　克而瑞研究中心報告顯示，2月單月，TOP100房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。2月業績創下了近幾年來單月銷售的最低記錄。從1-2月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。

　　克而瑞研究中心認為，如果短期內疫情未得到有效緩解，進而對二季度的市場銷售帶來不利影響的話。那麼勢必會對企業銷售和資金鏈造成巨大壓力，特別是對於高杠杆的企業而言，面對管理成本、利息費用的高額支出疊加上半年的債務到期，房企將面臨更大的經營甚至生存壓力。

　　2月28日，鴻坤集團旗下的燁星集團控股有限公司（股票代碼1941.HK）發佈招股檔及公告，披露全球發售項下的發售股份數目為1億股股份（視乎超額配股權而定），其中包括在中國香港根據公開發售初步提呈1000萬股股份，及根據國際配售初步提呈9000萬股股份。

　　據悉，燁星集團（或稱鴻坤物業）招股期截止到3月6日，預期於3月13日掛牌上市。據市場消息稱，2月28日首日招股，公開發售部分已獲超額認購近200倍。截止到3月5日，公開發售部分已獲超額認購1000倍以上。恆基兆業董事局主席李家傑旗下Successful Lotus Limited為基石投資者，認購2100萬港元股份。

　　據悉，燁星集團將是繼正商實業旗下的興業物聯之後年內第二家擬上市的物管企業。燁星集團受到市場的高度關注。

　　在此次新冠肺炎疫情中，物業管理行業在疫情防控方面凸顯了重要作用，政府、業主方和社會各界對物業管理行業更加認可及尊重。物業管理公司財務狀況受到此次疫情影響有限，而優秀的物業管理公司更是能夠經受住疫情的考驗，在疫情中積極發揮企業的社會責任及正面作用，在物管服務中拉近與住戶的距離，保障物業費收繳率及充盈的現金流收入。

　　此外，百強房企鴻坤集團旗下地產、產業、資本及文旅等多元化板塊，物業都能參與其中，這將為燁星集團業績發展帶來支撐。

　　2016年至2018年營收

　　複合增長率近50%

　　公開資料顯示，燁星集團前身鴻坤物業起家北京，擁有15年以上的發展歷史，主要為普通住宅、高端別墅、商業綜合體、寫字樓、公建、產業園等多種業態提供物業服務。曾於2018年在新三板掛牌，受到港股市場中物業管理板塊良好的市場表現啟發，燁星集團於2018年底在新三板摘牌， 2019年開始籌備港股IPO，轉戰港股市場。

　　據招股書顯示，2017年、2018年及2019年前8個月，鴻坤物業的營業收入分別為1.92億元、2.51億元及1.75億元。整體看，在總體營收及淨利潤上的增長比較快，2016年-2018年營收複合年增長率達到46.8%，淨利潤複合年增長率則為45.6%。

　　截至2020年2月18日，該公司在京津冀地區、海南省、湖北省及陝西省等省市提供物業管理服務，管理的總收益建築面積約為520萬平方米，合約建築面積為800萬平方米，包括24項住宅物業及17項非住宅物業。公司表示，預計2021年將成立11間新的子公司或分支機搆及收購最少2間物業管理服務公司。

　　值得一提的是，相比單純依靠住宅社區發展的物業管理公司，燁星集團的業務特點確實可圈可點，其管理的業態豐富多樣，包括住宅物業及多元化的經營性物業，2019年前8個月的物管服務收入中非住宅物業業態占比近40%，多元化物業業態將更能保障財務收入的平衡。

　　“如果說住宅物業能夠保證基礎服務收入，商業寫字樓等經營性物業的服務則可以延伸出多種模式，甚至可為不動產升值提供全方位的服務。”某業內人士稱，商企服務的核心是提升不動產資產價值，甚至可以助推其打開證券化之路。而此次李家傑作為基石投資者，或許也是看中燁星集團母公司鴻坤集團在資本、住宅以及經營性不動產等板塊的協同能力。

　　募資超六成用於擴規模

　　近年來，有著不俗成長潛力、以及現金流穩定的物管業務，已逐漸成為資本市場的寵兒，迎來了一波波密集上市的熱潮。據統計，在2018年6家、2019年10家物業公司陸續上市後，目前物業管理板塊的上市公司已達20多家。

　　而趕在疫情期試圖登陸資本市場的物業公司，除了燁星集團外，還有金融街物業、星盛商業、正榮服務、宋都服務、建業新生活等物管公司等待排隊上市。

　　但燁星集團招股首日即獲得超200倍散戶認購的戰績，也著實讓市場頗為躁動。“這一段時間有不少投資者悶在家裡，打新的欲望較強，而且物業公司的財務資料是受疫情影響較小，所以讓投資熱情比較高漲。”匯生國際融資總裁黃立沖表示，物業是“跑得了和尚跑不了廟”，此次疫情，也讓其職權提高。

　　縱觀中國香港資本市場近一個多月的表現，物業公司頗為“給力”。受疫情因素影響，港股波動較大，年初至今累跌7.3%，物業管理行業卻走出了不一樣的曲線。港股20家物管公司年初至今平均漲幅達23.2%，其中行業龍頭保利物業、中海物業等股價漲幅均超過30%。

　　“此時赴港上市是絕好的時機。”中國指數研究院常務副院長黃瑜曾表示，此次疫情，物業服務企業的抗週期、抗風險、政策支援的屬性顯著體現，資本市場對物業企業價值高度認可。

　　確實如此，很多物業公司歷史市盈率都超過了40倍，個別物管企業達到了70倍。經過次輪上漲，港股物業公司預估市值並不低，主流物業管理公司預測市盈率都在20倍以上。鑒於此，燁星集團本次發行股份的定價和預估市值，給市場帶來了極大的想像空間。

　　中泰國際在一份研報指出，公司背靠鴻坤集團未來增長穩步提升，給予“申購”評級。

　　而對於IPO募資資金的用途，燁星集團方面表示，擬將自全球發售收取的所得款項淨額用作下列用途：約65%將用於擴大公司業務地域覆蓋及運營規模；；約13%將用於開發及提升資訊系統及技術創新，以儘量提高成本和營運效率及服務質素；約10%將用於發展增值服務業務；約2%將用於員工發展及培養；約10%將用於一般營運資金。

　　對於募資超六成是用於規模擴張方面，燁星集團某管理層表示，“我們的原則是有品質增長，不盲目擴張。同時希望可以憑藉多業態均衡發展儘快向頭部企業經營規模靠攏。”

　　3月5日，中國證券報記者從貝殼找房獲悉，近日，融創與貝殼找房的戰略合作再升級，融創將攜西安、大連、沈陽、長春、天津、重慶、成都、昆明、貴陽等9個城市樓盤進行線上銷售。　

　　據貝殼找房介紹，自3月7日起，VR售樓部將在西安、大連、沈陽、長春、天津開啟閃購活動，用戶在線上繳納99元誠意金可獲得活動樓盤的閃購資格，閃購開啟後，通過線上繳納定金即可完成認購。除了樓盤折扣，融創聚惠周期間，貝殼平臺還將提供滴滴打車券及5萬元購房券補貼消費者。此外，通過分享好友、體驗VR語音帶看等方式，消費者還可獲得幸運抽獎機會，抽取空氣凈化器、加濕器、微波爐等獎品。　

　　貝殼找房指出，通過對線下看房場景的1：1復刻，消費者花半個小時即可了解包括價格、戶型、區位、朝向、採光、物業、配套等關于樓盤的全部信息，還可以和置業顧問、經紀人三方同屏。此外，貝殼VR售樓部還實現了在線選房、認籌、認購等功能的打通。

　　3月4日，中國金茂控股集團有限公司（下稱“中國金茂”）發佈了2020年2月未經審核銷售資料，1-2月銷售合計130.09億元，同比下降28.9%，其中2月，中國金茂其附屬公司取得簽約銷售金額人民幣25.03億元，簽約銷售建築面積約20.31萬平方米，分別同比下降68.62%、47.51%。此外前兩個月的已認購未簽約的意向金額為64.27億元，較去年同期有所增加。

　　2月銷售下滑近7成 量價齊跌均價創近年新低

　　受新冠肺炎疫情影響，絕大多數地產公司的1月份銷售已經有所下滑，2月份受到的影響更甚。據克而瑞資料統計，40家主流房企銷售資料前兩個月累計同比下滑21%，其中2月單月下滑36%，環比1月下滑42%。具體來看，除去恆大以大規模75折優惠吸引購房者網上購房錄得118%的同比增長外，其餘所有主流房企均同比大幅下滑，其中首創置業同比下滑達到83%，招商蛇口(19.200, -0.11, -0.57%)、中國金茂、中駿集團、保利置業及建業地產等單月下滑也高達70%左右。


　　據公告，中國金茂1月、2月的銷售金額分別為105.13、25.03億元，較去年同期的增速分別為1.9%、-68.6%，銷售面積為57.68、20.31萬平方米，增速分別為43.4%、-47.5%，今年前2個月的銷售比較低迷。尤其2月份受到疫情的影響更甚，環比1月的銷售額和麵積分別下滑76.19%、64.79%。

　　值得注意的是，金茂1月份銷售額能勉強錄得同比正增長，主要是銷售均價大幅下降的緣故，而2月份的價格較此前也有明顯下降，呈現量價齊跌的態勢。


　　中國金茂1月份銷售均價1.82萬元/平方米，與去年同期2.57萬元/平方米相比下滑近三成，這也是中國金茂近三年來最低銷售均價。2月，銷售均價再次下探至1.23萬元/平方米，環比下跌31.39%，較去年同期下跌40%，下跌幅度超過1月。儘管銷售均價大幅下降，但並未取得可觀的銷售結果，中國金茂在主要頭部房企中銷售下滑幅度處在前列。

　　完成全年2000億的業績存在挑戰

　　中國金茂管理層在其2019年中期業績會上表示：“達成1500億元目標問題不大，2020年目標是衝刺2000億元。”2019年實現1608億元銷售額，剛剛完成銷售任務。而突發的疫情也為2020年2000億元的銷售目標增添了更多的不確定性。

　　中國金茂以“精工品質、綠色健康、智慧科技”的高端定位和精品路線，推出金茂府、金茂悅、金茂墅三大產品線，引領中國高端住宅市場。中國金茂高舉高打的策略決定了公司往年較高的銷售均價以及利潤率，往年公司的銷售均價均在20000元/平米之上，銷售毛利率也處在37%左右，銷售淨利潤也達到20%左右。


　　不過值得注意的是，中國金茂自去年11月份以來，在並未受疫情影響的情況下，銷售均價已連續4個月在20000元以下，且今年1月份均價同比下滑近3成的情況下，並未帶來可觀的銷售業績，2月均價低至12323元/平方米，效果仍不明顯。預計疫情對於經濟、居民可支配收入的影響也會間接影響全年房屋銷售，而不僅僅是1季度，儘管中國金茂往年1季度銷售額占比並不算高，但從目前降價促銷的結果來看，完成全年2000億的目標存在較大挑戰。

　　銷售均價連續下降或拉低盈利能力

　　銷售均價下滑與金茂拿地策略變化、拿地均價下滑也存在一定的關係。

　　據公司2019年半年報，截至去年6月公司總土儲面積約7000萬平米（一級及二級項目分別約4900萬及2100萬平方米），扣除已售未結約1760億元，估計可售總貨值約8000億元，權益貨值約4000億元。公司當前的土地儲備中，平均地價是超過2019年上半年拿地均價5300元/平方米的，2017年、2018年的土地成本分別達到10965、8124元/平米。


　　過去幾年，中國金茂逐步走入二三線城市，在南京、武漢、汕頭等地區不斷加倉，加之不斷加大城市運營力度，拿地價格也隨之逐步下降。2019年上半年公司新增土地計容建面643萬平方米，平均拿地成本下降至5300元/平方米，但相對於目前大幅下滑至12323元/平米的銷售均價來說，此前幾年1萬左右成本的土地專案盈利能力或將被削弱。

　　儘管中國金茂多年來憑藉著拿地優勢取得了不錯的利潤率，但由於整體杠杆率不高，2019年中公司的淨負債率為67%，資產負債率為74%，導致公司的加權ROE僅為15%。與其他頭部地產公司，諸如萬科、融創、碧桂園、恆大等20%-40%的ROE存在較大差距。

　　而隨著銷售價格逐漸走低，這將直接影響中國金茂核心盈利邏輯，走低的均價或將進一步拉低公司的ROE。

　　值得注意的是，中國金茂以降低利潤率的代價大力銷售，或也有資金流方面的因素。2019年中期，公司的有息負債為888.14億元，其中一年內到期的為256.78億元，而賬上的現金及等價物僅為223.78億元，不足以覆蓋短期債務。

在疫情衝擊下，二月樓市交易量幾乎跌至冰點，創下近十年以來最大跌幅。

據克而瑞最新監測資料，全國27個重點城市二月新建商品住宅僅成交了240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%。受疫情影響較大的武漢、重慶，因買家購房意願不強加之售樓處開放受限，二月甚至出現了0成交。在各地樓市成交量大幅萎縮的情況下，房企二月的銷售業績也隨之出現大跌。

方正證券首席分析師夏亦豐指出，目前看三月結束疫情概率較低，預計房企銷售還將繼續在穀底徘徊。在資金回籠速度普遍放緩之際，考慮到今年適逢還債高峰期，房企將承受比以往更大的壓力。

“隨著各地售樓處逐漸恢復開放，預計多數城市交易量會有所改善，但如果四月份業績仍不見好轉，部分房企資金鏈會相當緊張，甚至可能會出現預警，應引起高度關注。”夏亦豐表示。

樓市成交量斷崖式下跌

據克而瑞監測資訊，二月份，北上廣深四個一線城市總成交量只有29萬平方米，同比下跌73%，環比下跌82%；二三線城市總成交約211萬平方米，同比、環比分別下降78%和84%。除成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數城市成交量不到10萬平方米。

中指院上海研究總監方頏對財聯社記者表示，今年二月成交量下降幅度之大，為近十幾年所罕見。

“2003年非典之後，國內還未在二月出現成交量如此大的降幅。從往年同期成交資料來看，春節假期結束後，成交便開始復蘇。今年2月1日剛好是農曆正月初八，春節假期基本結束，但今年春節後成交量並未出現往年的復蘇，可見疫情對市場成交影響有多明顯。”方頏說。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉指出，三四線城市受到的衝擊尤其大。“受疫情影響，今年返鄉置業成交量很低，而隨著二線城市放開人才落戶政策，相當一部分需求又被吸引到二線熱點城市。在此背景下，三四線城市項目銷售前景不容樂觀。”

各地樓市成交斷崖式下跌，令多家房企二月銷售業績遭到重創。富力地產（02777.HK）公佈的資料顯示，2020年2月，其權益合約銷售額為25億元，同比下降58.68%，環比下降59.55%；融信中國（03301.HK）2月總合約銷售額約30.36億元，同比下降58.71%，環比下降58.74%；首創置業(02868.HK)2月簽約金額約8.4億元，同比、環比下降幅度均超過80%。

上述房企的銷售情況僅是“冰山一角”。據克而瑞監測資料，今年2月全國TOP 100房企全口徑銷售金額3243.3億元，環比下滑43.8%，同比下滑37.9%。從1—2月累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比降低23.8%；其中超過八成百強房企二月單月和累計業績，均出現下滑。

“對房企來說，今年二月是近幾年最為艱難的一個月。接下來如果仍無法及時獲得銷售回款，一些企業資金鏈緊繃的情況仍將持續。”楊科偉告訴記者。

他進一步表示，樓市原本就處於下行週期，疫情的影響使各家企業銷售額大幅縮水，外部債務壓力加上內部各種開支，令房企正面臨前所未有的考驗。

房企三月銷售不容樂觀

遭遇了二月銷售寒流後，房企面臨的考驗遠沒有結束。

一家閩系房企行銷部經理對財聯社記者表示，從目前情況來看，三月疫情可能不會結束，售樓處開放仍然受限，而銀行貸款、網簽等與房產交易相關環節，短期內很難恢復到疫情前的水準。成交低迷的情況，可能還將在三月延續。

楊科偉指出，除交易幾近停擺、成交大幅下滑，疫情對市場的影響還體現在多數重點城市的庫存消化週期被明顯拉長。目前，佛山、無錫、青島等城市庫存消化週期躍升至18個月的警戒線之上，大連、長春、廈門的庫存消化週期則進一步升至超過30個月的高位。

有業內人士認為，雖然房企接下來的成交仍不容樂觀，但如果僅從單月情況來看，房企銷售已熬過了月度最差的時期。

“三月銷售情況應該不會比二月更差了。此前投資機構、房企及購房者，多少對樓市都出現了一些悲觀情緒。疫情好轉以及各地先後出臺樓市支持政策，對穩定買賣雙方以及投資機構的預期，都起到了一定作用。線下方面，隨著房企加快項目復工、複產力度，以及根據屬地原則售樓處達到相應條件可逐步有條件開放，將對專案銷售產生積極作用。”夏亦豐在接受記者採訪時說。

上海一家中型房企行銷經理指出，三月銷售情況可能會比二月好一些，但如想回到往年月度平均水準，恐怕還有不小距離。

“現在加大線上行銷各種嘗試，就是不讓一季度銷售下滑得更厲害，盡可能使業績有所提升。”上述中型房企行銷經理說。

方頏表示，雖然疫情期間不少企業通過線上管道，獲得了一些銷售額，但這其中有不少並未完成真正的交易。

“不少企業的線上行銷，更多帶有線上認籌、積累客戶的味道，不少訂單仍有待通過線下簽約，來完成最終交易。有部分企業通過線上行銷取得不錯成績，但我們發現其中有不少成交量其實源於一月份，這部分於一月線上下已經積累的意向買家，二月通過線上達成交易。考慮到二月的銷售缺少線下足夠的支持，三月線上行銷效果能取得多大效果，仍有待觀察。”方頏告訴記者。

夏亦豐認為，二月原本是成交淡季，考慮到去年房企獲得不錯銷售額，即使三月成交仍處於穀底，雖然日子難過但還可以承受。

“但如果四月銷售業績仍沒有好轉，在項目資金投入、還債壓力以及人力、稅費等各項開支的多重壓力之下，房企資金鏈壓力將進一步加劇，因而接下來兩個月對房企很關鍵。這兩個月，也是外界觀察樓市和房企健康程度的重要視窗。” 夏亦豐說。

越秀房託（00405）公布截至去年底止全年業績，可分派總額7.61億元（人民幣．下同），按年下跌10.39%。每個基金單位末期分派11.72港仙，大減26.52%。

期內，收入總額約20.58億元，上升1.29%；物業收入淨額14.95億元，增長1.78%。越房預期，今年上半年的財務業績將受到不利影響，主要是向若干租戶提供臨時租金寬減，以及廣州四季酒店經營受到影響。

租金豁免拖累業績

此外，越房指出，經考慮中國武漢的狀況，武漢星滙維港購物中心的所有租戶，將可獲得豁免兩個月的租金。至於基金所持有的所有物業相關租金寬減總額估計約為9000萬元，佔去年度總收入總額約4.4%。

行政總裁兼執董林德良解釋，上述租金寬減金額是分3年期處理，主要是商場及酒店客戶，旗下寫字樓並不會受太大影響。

截至去年底，越房整體物業出租率92.6%，其中，寫字樓為90.2%，零售商場為98.6%，林德良表示，現階段主要希望能維持旗下物業的出租率不變；估計疫情可在4月底受控，現正部署迎接可能在疫情過後出現的「報復性消費」。

中國奧園（03883）公布，本周二某社交媒體平台刊登一份由匿名人士發表的沽空報告。董事會澄清該報告中的指控屬失實。

奧園指出，該沽空報告所引用的合同銷售數據為合同簽約含稅金額，而該集團的綜合財務報表上物業開發結轉收入數據為不含稅淨銷售額，兩者存在差異，不能直接比較。

另外，該沽空報告所述的奧園基金發行的其他固定收益類產品，實際發行方為項目公司，奧園基金為服務方，且產品均在各地方政府交易所備案登記，屬合法合規產品。

地政總署公布2月預售樓花同意書文件，上月有3個新盤獲批預售，並由新地（00016）一手包辦，除預告本月底前推售的天水圍Wetland Seasons Park第2期（699伙）外，屯門海皇路1期（263伙）及2期（406伙）亦獲批賣樓，3盤共涉1368伙。

不過，2月獲批預售單位總數按月減少6%，而上月多達6盤新申請預售，涉及2814伙，按月大增4.4倍，創近19個月來按月新高，當中以南豐將軍澳日出康城第10期（893伙）及新世界（00017）沙田大圍站上蓋項目第1期（783伙）最矚目，上月累積待批預售單位數目6777伙，亦是近5個月來首次回升，按月增加27.1%。

康城10期893戶規模稱冠

上月新申請預售的6盤中，以日出康城第10期涉及893伙規模最大，令區內供應重鎮地位更穩固；另一矚目項目沙田大圍站上蓋項目，上月申請第1期共783伙預售，整個項目分3期發展，共提供3090伙，發展商早前預告第二季初發售。

香港小輪（00050）及帝國集團合作發展的屯門青山灣項目，上月亦申請第1期（611伙）預售，整個項目料可發展約1800伙。

另外3個新增預售申請為長實（01113）沙田九肚麗坪路18號項目（266伙）；信置（00083）馬鞍山耀沙路8號項目（160伙）及新地九龍內地段第2341號E分段，即太子道西項目（101伙），是上月唯一申請預售的市區樓盤。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上月6個項目新增申請，涉及2814伙，按月大升4.4倍，屬2018年7月後近19個月按月新高。此外，上月累積待批預售單位總數6777伙，為近5個月首次回升，較1月5331伙增加27.1%，並為近3個月新高。

落成量連挫4個月

此外，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布《香港物業報告每月補編》顯示，今年1月私人住宅落成量為421伙，較去年12月的718伙下跌41.4%，更是去年9月單月有3635個單位落成以來，連續第4個月落成量下滑。若按年計算，則與去年1月的落成量相同。

今年1月港島區暫時未有單位竣工，屬於連續兩個月「零落成」；新界區總共有371伙落成，佔比最多，相當於總落成量約88.1%；其餘50個落成單位則來自九龍區。今年1月落成的單位，全部屬於實用面積不足1076方呎的中小型單位，其中實用面積不足431方呎的A類單位佔最多，共有379伙（90%）。

作為手機交易集中地的旺角先達廣場近年屢錄舖位蝕讓成交。位於商場2樓一個舖位以70萬元售出，原業主持貨15年仍輸13萬元。

先達廣場錄得今年首宗買賣，為2樓S23號舖，建築面積約115方呎，以70萬元易手，呎價約6087元。根據土地註冊處資料，原業主於2005年7月以83萬元購入，持貨約15年，賬面虧損13萬元，貶值15.7%。

銅鑼灣OLIV全層低撈獲利

不過，近年多番出現蝕讓成交的銅鑼灣霎東街15號銀座式商廈OLIV，卻出現低撈獲利個案。該廈21樓全層，建築面積約1891方呎，以5500萬元售出，呎價約29085元。單位月租約10.4萬元，回報2.3厘。

土地註冊處資料顯示，單位於2014年9月以3782萬元購入，當時為減價一半的撻訂重售貨，原業主屬低價入市，現沽出獲利1718萬元，升值45.4%。

新賣地表內新增不少新界區地皮，包括屯門及元朗各有一幅地皮。當中屯門第48區地皮可建樓面逾百萬平方呎，料可興建近2,000伙的中小型單位。

該幅屯門第48區地皮，前身為掃管軍營一部分，位於哈羅國際學校對面，比鄰愛琴海岸，過往亦曾經納入賣地表內，及後因技術問題短暫剔出，現時則再度納入。

估計提供近2000伙中小型戶

地皮佔地約29.6萬平方呎，地積比率約3.53倍，可建樓面達104.6萬平方呎，屬於規模比較大型的地皮，預計適合興建6至7幢10多層高的分層住宅，估計以興建400至500平方呎的中小型單位為主，可提供近2,000伙。

掃管笏屬於近年發展迅速的中低密度住宅區，區內除了有知名國際學校外，還有珠海學院，以及黃金海岸商場。但由於近年政府批出多幅住宅地皮，累積有數千個新樓落成，相對於現時的購物配套，相信未必足夠。

同區過去幾年地價介乎4,085至6,700元呎不等，當中比鄰的另一幅第48區地皮在2016年8月，由香港小輪 （00050） 及帝國集團以27億元投得，每呎樓面地價約4,085元；鄰近的青山灣地皮在今年1月由內房佳兆業 （01638） 以35億元投得，每呎樓面地價已經升至6,005元。

不過，市場估計受經濟前景不明朗影響，新推出的屯門地皮估值約58億至61億元，每呎地價約5,500至5,800元。

現時同區新樓實用呎價約1.3萬至1.7萬元，包括去年推售的恆大•珺瓏灣，最新成交呎價約1.7萬元。

元朗涌業路地 估值3億至4億

至於另一幅位於元朗涌業路的地皮，鄰近元朗東頭工業區，一街之隔則為新地 （00016） 借予政府興建過渡性房屋「同心村」的地皮。

現時涌業路地皮規劃為「住宅（丁類）」用途，主要是作為村屋重建，地積比率0.4倍，可建樓面約6.5萬呎，目前估值約3億至4億元。

不過市場估計，政府有機會改劃用途，並增加地積比率，可建樓面有機會較現時預期為高。