在武漢肺炎攪局下，建案市場表現不佳。代表北台灣建案市況的住展風向球分數連5個月下滑，2月總分落至28.9分，較前月減少0.8分，對應燈號也連續3個月亮藍燈。其中，6大指標僅來客組數下跌，另5項分數持平。專家分析，近期業者採「佛系賣房」，只等春天融冰，所幸在228連假時來人量與成交量激增，「顯示在疫情控制得宜下，民眾購屋意願逐漸回升。」

根據《住展》雜誌統計北台灣2月建案市況，預售屋推案量約300餘億元，和1月水位差不多，包括台北中山「中山松悅」、新北板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」，及新竹東區「寶台雙子星」、「寶睿博第」等，都是單一案量逾15億元的指標案。另外，新釋出的成屋供給約500多戶，案量達15億元以上的只有新北五股的「春城韻」。

成交量僅微幅萎縮
《住展》雜誌研發長何世昌指出，雖然2月建案供給量未減少，但業者銷售信心卻持續下探，廣告批數創下歷史單月新低，「意味近期開賣的建案大多採取『佛系賣房』策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。」

在疫情延燒下，各建案的來人組數與成交組數同樣受影響，指標建案2月來人組數平均每周約17.9組，較前月減少3.7組；成交組數則為每周約1.5組，較前月減少約0.1組。何世昌表示，雖然來人量減少幅度甚大，但成交量僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者，買房誠意度較高。此外，最後1周適逢228連假，且拜疫情控制穩定之賜，當周來人量與成交量激增，促使後期市況開低走高。

新北桃竹衝擊較小
進一步觀察疫情對2月北台灣房市的影響，衝擊最大的是台北市。何世昌分析，除新開出的指標建案人氣高，各行政區建案單周平均來人組數多跌至個位數，「如此慘況比2016年房市低點還要低，1周送餐到接待中心的外送員，恐怕都比上門看房子的人還多。」他也推斷，主因是台北買方對市場消息較敏感，反觀新北、桃竹等影響程度相對較輕。
至於未來房市是否持續走低？則端視疫情的發展。何世昌認為，若3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。《591新建案》總編輯李忠哲則指出，若疫情到了第2季尚未獲得控制，屆時恐對房市影響甚深。

李忠哲強調，目前雖受惠滯留台商出手拉抬建案買氣，但當經濟衝擊時間拉長，可能出現由盛轉衰的狀況。何世昌也認為，由於疫情衝擊到全球主要經濟體，可能拖累台灣經濟，國內就業市場展望疲弱，恐對房市不利，建議賣方應適度讓利，以免夜長夢多。

武漢肺炎疫情衝擊房市，多數建商保守以對，仍有少數建商趁勢推出防疫概念宅，或以讓利方案吸引買氣。台北市松山區預售案「松蔦青語」昨日公開，祭出電梯安裝殺菌紫外線、水塔配備醫療級過濾設備等防疫措施；台中市大里區成屋案「碩茂小時代」，則打出買房送市價約60萬元Toyota Yairs汽車的促銷手法，但多數買方選擇折現金，等於變相降價。

有營造經驗16年的大家地產，跨足建設品牌，昨推出首案「松蔦青語」，基地鄰近雙鐵松山站，旁邊就是饒河夜市，建物規劃地上15樓、地下3樓，12∼29坪的1∼3房。
因適逢全民防疫時期，該案除規劃當層排氣外，電梯加裝紫外線燈殺菌及醫療級空氣濾網，避免公共密閉空間飛沫傳染；頂層水塔裝設醫療級飲水過濾設備，每戶配有諾得淨水器，為飲水品質把關；排污設備採用吸氣閥，污水與空氣不會擴散到別戶。

大家地產董事長卓家雄指出，該案結構保固高達20年，防水保固5年，並規劃EDS制震器40組，超越法規標準，耐震達6級。屋比房屋總監陳傑鳴認為，建商在這時推出防疫概念宅，確實能增強買方信心，不過單價90萬元不太便宜，銷售上會有壓力。

多數買方折現不要車
規劃20∼29坪小宅的「碩茂小時代」，則於春節年後開始強銷，打出「送車」方案，買方簽約入住即送１輛市價約60萬元的Toyota Yairs，或另折抵房價。專案經理張家毓說：「這波疫情影響來客數，讓購屋猶豫期拉長，因此特別推出市場首見送車專案。」並稱已吸引不少購屋族直接簽約，「但多數屋主都選擇『折現不要車』。」

北台灣最大「迪卡儂」三重旗艦店昨（12）日舉行動土儀式，新北市長侯友宜也出席見證，由市府攜手聯上實業規劃2000坪的大型商場，預計今年12月開幕，將結合一旁三重國民運動中心，帶動當地運動風氣，該案也是新北市經發局今年以來的最大招商案。

迪卡儂三重店位於三重集美街，由市府招商、聯上實業進行開發，規劃地上1層、佔地2000坪運動商城，室內規劃1100坪建物，包含室內運動商城、運動體驗區以及生活、美食商店等，1樓戶外與屋頂2樓開放平台，設有300坪體驗設施及休閒空間，預計於今年12月開幕。新北市長侯友宜致詞時表示，迪卡儂將帶動三重運動產業鏈，提供當地更多就業需求。

政府攜手聯上實業
聯上建築集團的聯上實業，多年經營高雄市場，此為其北部首個商用不動產案，聯上董事長蘇永義相當期待表示，除設計別具巧思、角地退縮製造出友善空間外，商場的停車動線以更安全性為考量，「因集美街路幅不寬，盡量壓低建物，減少對當地環境造成衝擊。」

迪卡儂台北區總經理傅瑞（Rodolphe）指出，該店旁就是運動中心，也有河濱公園、學校，運動環境密集，該店特色不僅面積大，更提供70多種不同運動項目品牌商品，未來將結合當地運動社團，讓居民參加相關課程與講座。
住商不動產三重國小捷運加盟店副理王家祥認為，迪卡儂進駐集美街，將吸引消費人潮，帶來其他商家進駐，增加當地房市曝光度。

另外，王家祥表示，周圍的集美國小為三重知名學區，區域房價在三重屬相對高價，新大樓3房型單價約有5、6字頭水準，總價約1200萬∼1300萬元。

冰凍三尺非一日之寒，受到近年觀光業不景氣影響，加以今年武漢肺炎肆虐，衝擊不少旅館業者。新北市淡水區近期不約而同有2家經營10年的旅店宣告歇業，專家表示，10年前業者看好陸客商機，紛紛投入旅館業，但近幾年競爭較激烈，今年更雪上加霜受到疫情波及，「旅館業真的蠻慘的」，使業者適逢租約到期而退場。

位於淡水捷運紅樹林站斜對面的「成旅晶贊飯店淡水館」，2009年12月開幕，1晚房價2000元有找，卻於2019年12月的最後一天租約到期後結束營業。成旅晶贊公關表示，去年年中經內部決議，考量硬體設施老舊，無法繼續提供給客人舒適感受，故決議租約到期後結束營業，並強調與生意好壞無關，之前住房率都有8成以上。

租約到期成退場機制
此外，於2010年開幕、被譽為「淡水第1家會呼吸的優質人文飯店」的「淡水亞太飯店」，2月中旬公告「因租約到期，將於2020年3月31日結束營業」。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，2008年台灣政府開放陸客來台，觀光人次一路飆升，觀光業、旅館業來到史上榮景，旅館也遍地開花，推測這2間旅店也是看見陸客商機而興建。然而近幾年台灣觀光產業低迷，旅館業受到極大衝擊，而旅館通常為10∼15年租約一簽，「適逢租約到期，剛好給了他們退場機制。」

根據交通部觀光局統計，2015年陸客來台人次達468萬人達到高峰，但2016年蔡政府上任後，陸客來台人數銳減，中國又頒布「遊台禁令」，去年僅剩269萬陸客來台。丁玟甄表示，尤其中南部鎖定陸客族群的店家哀嚎遍野，北部因是觀光旅遊重地，影響程度沒那麼重，但比起當年榮景仍差非常多。

旅館業面臨轉型問題
面對飯店業蕭條現象，丁玟甄認為，業主面臨轉型問題，應重新審視客源做出市場區隔，推出特殊服務、在地化活動、多元附屬設施等，例如淡水去年9月開幕的「將捷金鬱金香酒店」，打造綜合購物景觀園區，結合休閒、藝文、餐飲等一站式度假酒店，走中高端精緻路線，雖然房價4000元以上，仍受許多家庭客喜愛。而在目前武漢肺炎疫情影響下，為飯店業雪上加霜「可以預見的是，來台旅遊人數恐怕剩一半，今年的旅館業不會好過」。

海悅國際（2348）深耕南台灣，成功取得太子、聯上等上市櫃建商新案，今年上半年高雄、台南合計總銷166億元，展現收納南部房屋銷售版圖的企圖心，引起市場注目。

法人表示，海悅國際是國內建案代銷業龍頭，連續11年蟬聯「代銷王」寶座，從2018年開始揮軍南下，地毯式拜訪南部各大小建商，全面開發新業主，並在高雄購入辦公室，自2019年下半年推出個案，至今在手建案六個，總戶數約1,250戶，可售總額110億元，已銷售約750戶、65億元。昨天海悅收盤51元，跌2.5元。

海悅國際業務副總周世凱指出，今年持續拓展南台灣市場，在上半年度即有三個指標性個案將推出，包括白天鵝建設在高雄處女座的美術館案，太子建設「太子城」、聯上集團「聯上apple」 ，推出總銷金額166億。

其中白天鵝美術館案在少見的大基地規劃稀有的2-3房產品，預期普遍都是大坪數的美術館特區內將有差異化競爭優勢。另外，白天鵝機構延續在北北基的豪宅強項，將以WHO世界衛生組織級的標準，導入高雄首座以乾淨的「直飲水」為訴求規劃，解決高雄人對好水的渴望。

周世凱說，目前高雄預售屋大爆量，海悅順利取得太子建設位於楠梓區個案「太子城」，總戶數577戶，總銷售金額約56億元，產品非常多樣，除了有2-4房的大樓產品外，還有市場上稀有規劃的社區型透天產品。

較1月減少近2成

疫情發威，建案不支倒地！北台灣市調機構發布2月房市新案市況，受疫情影響，指標建案單週上門看屋組數明顯減少，較1月減少近2成，其中北市多數建案單週看屋組數僅個位數，比2016年還慘；市調業者甚至形容：「外送人員上門的次數還比看屋民眾要多。」

北台廣告量0.5萬批 創新低
根據《住展》雜誌調查，2月北台灣預售建案推案總額逾300億元，新成屋建案釋出逾500戶，兩項數據均與1月相當；但因為武漢肺炎疫情影響，建商該月銷售信心卻處於觀望，廣告量僅0.5萬批，創統計以來單月廣告量歷史新低。《住展》雜誌研發長何世昌表示，顯示建商對於銷售新案態度相當消極，不想打廣告，只想等民眾自己上門，可說是「佛系賣房」。

調查顯示，武漢肺炎疫情對北台灣新案衝擊最大的是台北市，除了新開賣的指標建案還有高人氣外，北市各行政區建案2月單週平均看屋組數已跌至個位數，如此低迷慘況比前一波房市低點2016年人氣還低，甚至一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。

何世昌指出，北市房市受創可能與市民對市場消息面比較敏感有關，新北、桃竹等其他縣市受影響相對較輕。他表示，若3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向會反彈至「黃藍燈」；即便如此，疫情已蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累台灣經濟，國內就業市場展望疲弱可能對房市不利，建議建商適度讓利以免夜長夢多。

新冠疫情讓鋼市蒙上陰影，國內鋼鐵龍頭中鋼強攻不動產市場，繼高雄亞灣區首案之後，橋頭新案預計5月進場，但未演先轟動，約十家房屋廣告公司全力爭取代銷，在高雄房產界少見。由於該案土地的取得成本低，可為中鋼創造不錯業外獲利。
中鋼透過旗下中欣開發發展不動產事業，據了解，中欣本周密集安排廣告業者參觀工地，各家磨刀霍霍勢在必得。

上市建商主管說，中鋼總部大樓旁，位於亞洲新灣區的「欣灣時代」去年開賣一周內完銷，初估貢獻中鋼獲利逾30億元，此案占中鋼集團子公司回饋總額的三至四成，重要性不言可喻。如今橋頭案預定5月取得使用執照後開賣，依中鋼品牌商譽以及回饋社會的「佛心價格」策略，應該會很快售光，有望在第3季全數交屋入帳。

法人分析，中鋼橋頭基地約3,000坪，多年前以每坪約7萬元購入，如今在科學園區等議題帶動下，附近地價至少翻漲三至五倍，橋頭案總銷20餘億元，獲利貢獻上看10億元，在當前中鋼單月持續虧損的情況下，更顯珍貴。

中欣開發總經理徐逸治表示，橋頭建案包括案名、定價、代銷或包銷等議題，目前都還未定案，仍需董事會與遴選出來的銷售業者共同討論後決定。

上市建商主管指出，目前橋頭地區從太子、隆大、達麗等推出大樓建案，幾乎全部是小坪數、低單價、低總價，只有鼎宇建設獨排眾議，推出每坪20萬元高價，「蛋殼區賣美術館的價格」，而且規劃八、九十坪大戶，展現企圖心。

業內普遍認為推橋頭高貴行情值得觀察，但有錢的購屋人不在乎價格，因此仍有可為。

徐逸治說，中鋼建案的規劃及施工品質都是一流，會觀察鼎宇建案的銷售狀況，至於房價會貼近市場脈動不會炒房，中鋼不可能每坪賣超過20萬元，有信心活絡市場。

上市建商主管表示，新冠肺炎疫情造成高雄房市接待中心來客驟減五至六成，許多廣告代銷業展開人力精減作業，設定10%為目標，以減輕成本負擔，跑單小姐人心惶惶。因此對中鋼橋頭案多有期待，盼為冰冷的高雄房市帶來一股暖流。

受疫情影響，2月房市風向球分數降至近一年來新低，近期開賣建案低調，以「不降價、不促銷、不廣告」三大策略銷售。房產專家表示，2月底的連假效應加上國內疫情控制得當，當周來人、成交增加，市況開低走高，若後續疫情獲穩定控制，利空有望逐漸鈍化。

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，今年2月受到新冠肺炎疫情影響，風向球六大觀察指標中的案場單周來客組數，平均下跌ㄧ至三成，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數持平，總分續落至28.9分，較前一個月減少0.8分，分數連五個月下滑，對應燈號連三個月亮出衰退的藍燈。

2月預售屋建案推案量約300多億元，與1月水位差不多；新釋出的成屋供給戶數與1月大致相同，約500多戶左右。

住展雜誌研發長何世昌表示，預售、新成屋供給量位減少，業者銷售信心持續下探，2月的北台灣廣告量不到0.5萬批，創下歷史單月新低，近期開賣的建案大多採取不促銷、不打廣告，但也不降價的三大策略，銷售態度相當消極。

值得注意的是，受到新冠肺炎疫情影響，各大案場平均單周來人組數下滑一至三成左右，但單周成交組數僅減少不到一成；尤其2月最後一周228連假，在連假效應加上國內疫情相對穩定，當周來人、成交量已回到疫情前水準，讓整體市況呈現開低走高。

何世昌分析，此次疫情北台灣各縣市受影響程度不一，衝擊最大的是台北市，除了新開出的指標建案還有人氣外，各行政區建案2月單周平均來人組數多已跌至個位數，市況比前一波2016年房市低點還低，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關。新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，可能因市場為低總價的剛性自住買盤市場為主要原因。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎疫情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。

供給量沒大波瀾　廣告量再創新低

2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。

2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市-五股「春城韻」。

雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，2月份再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。

看屋人變少　但成交量卻只傷到皮肉

在最受關注的來人組數與成交組數方面，2月住展風向球，追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組/週，較前月的21.6組/週減少3.7組/週，減幅持續擴大。另，2月成交組數則約為1.5組/週，較前月的1.6組/週減少約0.1組/週。

何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

北市受創最大　未來仍有苦戰

若進一步分析，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。

北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

何世昌認為，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

許多人在看房時，會將重點放在「公設比」的部分，但有部分黑心建商，為了拉高房屋的公設比，時常編出一連串理由說服消費者，應該要怎樣判斷，才不會成了待宰肥羊？

公設比應該要多少才算合理？房市專家Sway認為，如果你的社區什麼設施都有，剛好自己也有這樣的需求，那公設比高一點是合理的，否則只要超過30％就算太高。而面對高公設比，他也列出建商常說的7種「愛的謊言」，呼籲民眾別輕易上鉤。

1.一層一戶
Sway指出，一層一戶的公設比，本來就比一層兩戶的還多，因為一層一戶就等於整層都是你的，一層兩戶則是一人一半。假設把自家鞋櫃放置到門口，縱使一層一戶沒有影響到其他人，但也會因為礙於逃生而違法，所以這時候，就要衡量合不合法的問題。

2.公設項目多
建商喊因為公設項目多，所以公設比才高？Sway認為這是有可能的。有些建商為了營造公設豐富的感覺，會把很多設施放在一樓或公設層，有些甚至一到四樓都是公共設施，再加上建商還能搭上最近疫情的順風車。但這時候就要考慮到，這些公設到底會不會用到？

3.逃生規定有兩支樓梯
Sway表示，這是建商最常講的話，但有兩支樓梯就提高公設比，這絕對是唬爛的。有些豪宅什麼設施都有，也有兩支樓梯，但公設比都不會超過30％，所以這些都是話術，騙你上當。

4.機車位一戶一個
Sway指出，台北市建築法規定，每一戶都要有一個機車位，所以有些建商就會趁機將公設比拉高，但這樣的做法，實在是令人嗤之以鼻。因為小小的一格機車位，是能佔多少空間？因此用「一戶一個機車位」這個理由來說公設比高，這早就不是一個說詞了。

5.建材比較高級
Sway對此相當不解，認為建材高級跟公設比根本沒有關係，因此只要建商說出這個理由，那絕對是要騙你上鉤的。

6.有戶外游泳池
因為有戶外游泳池，所以公設比高？Sway表示，首先要注意戶外游泳池有沒有登記？沒有登記的話，算什麼公設比？

7.植栽很花錢，而且是綠建築
Sway表示，植栽這部份跟高級建材是一樣的，跟公設比沒有任何關係，綠建築跟公設比也沒有關係，都是建商騙人的話術。像是建商做綠建築有容積獎勵，可以賺一些坪數回來，很多時候都是建商賺走了大部分，吃虧的都是消費者。

　　北京時間3月12日，58同城（NYSE:WUBA）公布了截至2019年12月31日，第四季度及2019全年未經審計的財務報告。財報顯示，第四季度58同城歸屬于普通股股東凈利潤為26.1億元（單位：人民幣，下同），同比增長535.1%。

　　財報顯示，58同城第四季度實現營收41.6億元，同比增長15.1%，超過公司41.5億元的指引上限；同時，58同城仍維持了86.4%的毛利率水平。2019年第四季度，58同城、安居客等平臺付費商戶數約330萬，會員服務貢獻了11.1億元的營收，在線推廣服務實現營收27.1億元，同比增長19.3%。其增長主要來自58同城、安居客在線推廣服務（如實時競價係統）的日益普及和效率的提升。同時，據58同城披露的2019全年未經審計的財務報告顯示，58同城2019年實現營收155.8億元，同比增長18.6%；毛利為137.8億元，同比增長17.8%；同時，58同城仍然維持了88.5%的毛利率水平。

　　第四季度58同城歸屬于普通股股東凈利潤為26.1億元，同比增長535.1%，非美國會計準則歸屬于普通股股東凈利潤為48.8億元，同比增長544.9%。剔除出售車好多部分股份所得的投資收益及應承擔的所得稅費用，四季度非美國會計準則的凈利潤為10.8億元，同比增長42.9%。

　　由于新冠肺炎疫情帶來經濟周期影響，58同城調整短期發展節奏，58同城對2020年第一季度業績做出如下預期：預計總營收區間為21.6億元-22.6億元，同比下降區間為25%-29%。該預估基于公司對當前趨勢的判斷，存在變化的可能。

　　3月11日晚間，綠地控股公告稱，公司全資子公司綠地控股集團有限公司已與廣西壯族自治區人民政府簽訂了《全面深化戰略合作協議》。綠地擬重點圍繞六大領域，全面加大在廣西的投資，預計未來五年總投資1000億元。其中，在國企混改領域，公司擬通過“股權轉讓+增資擴股”方式參與廣西建工集團有限責任公司國企混改。

　　根據協議，綠地將重點圍繞“六大領域”科學布局相關産業項目，在廣西深耕發展。除國企混改領域之外，在科技創新領域，綠地將積極參與廣西新一代信息技術、大數據、人工智能、智慧城市等新經濟新業態發展，通過聯合國內外頂級高校和國際知名科技企業，打造綠色科技城、高校孵化園、科創總部基地，公司擬在南寧市選址建設綠地科技城、綠地雙創中心及科創總部基地等重點項目；在國際貿易領域，公司將推動“綠地全球商品貿易港”在廣西落地，著力打造“綠地廣西東盟全球貿易港”；在大健康領域，公司將以南寧興寧三月三文化旅遊産業園醫藥健康産業項目、南寧明陽三産融合示范區國際康養旅居度假項目等“醫康養”項目為試點，為廣西引進一批頂尖國際醫療機構，打造廣西特色的大健康産業生態圈；在總部經濟領域，公司將全力打造綠地集團東盟總部（南寧）項目，加速形成集總部辦公、科創孵化、高端商務酒店等新興産業功能；在軌道交通領域，公司將加大對南寧軌道交通站城一體化、城市更新等領域的投資。

　　截至目前，綠地已在廣西參與了14個項目投資建設，其中南寧項目10個，開發建設面積達400萬平方米，總投資額近300億元，納稅額達40億元，打造了城市綜合體、産業小鎮、醫康養社區、風情商業街等多個標桿項目。

負責豪宅行銷的江琳（化名）最近工作開始忙碌了起來。

“項目開放是預約制度的，我們一個銷售一個小時只能接待一個人，最近來看房的人特別多，每天都會預約滿額。”江琳告訴第一財經記者。

隨著疫情在國內的日漸好轉，房地產市場還是逐漸復蘇，售樓處開始開放之後，越來越多人選擇出門看房。在上海、深圳、杭州等核心城市，較高價格的豪宅市場再度開始升溫，無論是銷售資料還是看房人數，都開始悄然增加。

但是，這僅僅只是個案，少數樓盤人氣回升，並不能掩蓋整體市場下滑的現實。2月份，有頭部房企成交均價已跌至3年新低，以價換量或成行業共識。

業內人士預計，雖然3月份開始大部分售樓部都已開門迎客，但未來兩三個月的樓盤銷售都不會太樂觀，房企今年想要獲得銷售增長並不容易。

客戶預約看房要排隊

江琳負責的豪宅位於上海外灘板塊，套均總價超過2000萬，從2019年就開始在豪宅市場進行蓄客，2020年項目入市。

不過在項目入市後，江琳自己都沒有料到來看房的人比預期的還要多很多。“很多新客戶也會前來看房，之前我們擔心意向客戶受到疫情影響，應該不會來現場看，不過最近出乎我們的意料。有時候我們一天根本預約不到看房時間，我有朋友還在找關係托我看房。”江琳告訴記者。

實際上，在這個豪宅公開售樓處的當日，記者曾走訪現場。即便是當時剛剛公開售樓處而沒有拿到預售證，當時就已經很多意向客戶開始前來詢價並預約看房。

受到疫情影響，江琳負責的豪宅每個銷售一個小時僅能接待一組客戶，為了保證人員數量，他們還對每個銷售進行了間隔排班，接待能力不同此前，因而導致有客戶甚至要托關係才能看房。

上海中原地產資料顯示，2月末最後一周（2月24日-3月1日），上海樓市成交結構中，成交排名前十的項目中，9萬元/平方米以上的高價房佔據3席，尤其是成交排名第一和第二的項目是兩個10萬+的項目。排名第一的項目成交量有35套，成交第二的項目成交套數也有29套。上周（3月2日－3月8日）成交前十的榜單中，依舊有3個高價房項目。

今年2月，深圳春節後首個2000萬級豪宅盤招商太子灣•灣璽進入市場，根據其披露資料，在開盤當日推出的104套豪宅已悉數售罄，日光再現。

第一財經記者在該盤現場看到，不少人擠在售樓部。出於安全防護考慮，專案很快就被蛇口街道辦等要求限制人流暫停接客。由於項目推貨量僅有百套，這令沒有搶到房的購房者們留戀不已，遲遲不肯離去。

“我家裡有3套房，今年比較重要的事情就是想要置換一個市區更大的房子，之前很多房子都老化了，我春節後就一直關注核心地段房子的資訊。”一位元上海購房者告訴記者。

即便是二線城市杭州，豪宅銷售同樣開始升溫。

3月6日，杭州位於錢江新城的仁恆濱江園領出最後2棟樓的預售證。此次加推均為大戶型，主力面積170、190㎡，精裝均價70800元/平方米。算上仁恆濱江園，在過去的半個月裡，杭州已連續有3個千萬級豪宅入市了。

住在杭州網資料顯示，截至目前，杭州總價在1000萬以上的產品，共有813套可售。此外，

2018年-2019年，杭州總價1000萬以上的公寓，共成交了3128套（其中，2018年1814套，2019年1314套），折算下來，平均每個月就能賣掉約130套。

“目前杭州市場豪宅產品銷售整體還是供小於求，江浙地區很多購買力都在向杭州聚集，豪宅的推盤手都在加速推盤。”一位杭州開發商人士指出。

避險情緒升溫

從目前的豪宅購買者看，多數購買者基本是自住為主。但不乏買家是擔心全球量化寬鬆，急於資產保值的心態而購置豪宅。

“大部分客戶都是向想換房來我們這裡看房，目前核心地段本身的配套好，價值這些客戶本身有更多分散的資產，他們無論是對於居住品質的需求還是資產保值的需求，都衍生了目前的需求增加。”江琳說。

第一財經記者採訪發現，大部分購房者對於豪宅購買，不外乎兩個邏輯。第一可以自住，進而進一步改善自己的居住環境，尤其是在疫情影響下，高端住宅的物業和產品優勢更加突出。第二來自資產保值需求，目前全球黑天鵝事件局勢不穩定，加之美聯儲降息，全球量化寬鬆之後，核心資產的價格相對更具升值空間。

縱觀歷史，核心地段的資產抗風險能力明顯高於非核心地段。在2008年金融危機期間，紐約中央公園附近的頂級豪宅價格並沒有在金融危機中降價，反而成為了全球頂級富豪爭先進駐的黃金區域，成為身份與財富的象徵。

同樣，在1997年遭遇金融危機後，香港樓市豪宅市場是整個香港樓市中恢復最快的。曾經，紐約曼哈頓的豪宅市場在金融危機的籠罩下，也是全美跌幅最小的。

“這一波需求增加還有一個原因，很多客戶早就開始看房，疫情影響需求也積壓了2個月，因此疫情結束大家開始看房的熱情提高在所難免。”一位華東地產公司高管指出。

克而瑞的一份報告顯示，2020年2月中高端產品的銷售占比明顯提高，從價格段分佈來看，京滬本月低檔產品成交占比與上月持平，深圳回檔7個百分點；中低檔產品上海下滑10個百分點；中高檔產品京、滬分別上揚18和11個百分點；高檔產品北京占比下滑12個百分點，深圳上升7個百分點。

值得提及的是，由於豪宅本身價格高，部分客戶可以通過公司形式購買，因而相當於繞開了限購的限制。

“比如位於上海南外灘的一個豪宅，裡面的亮燈率並不高，從我們瞭解很多長三角的企業客戶購買了這個房子，他們也不是經常住，更多的是處於資產配置需求。”一位豪宅仲介指出。

一般而言，房地產和中國經濟呈現正相關態勢，在中國經濟長期向好基本面不變情況下，資產的保值效果遠高於貨幣，成為高淨值人群的重要選擇之一。

“我們線上購房處上線後，第一套房就是成交的一套千萬級住宅，這些客戶本身蓄客時間也久，因而可以更快下定決心。”一家上市房企華東行銷負責人說。

房價滑至下降曲線

做為市場的先行指標，豪宅回暖背後，積壓的需求開始逐漸釋放。多家開發商人士對後市較為樂觀，稱在今年4、5月將出現一波購房的小陽春，原因在於之前的需求都會因為疫情的好轉得以釋放。

易居企業集團CEO丁祖昱預計，全國一手房交易將在3月中下旬將開始恢復，二季度一手房交易將逐漸恢復正常。而二手房可能還會延遲，預計今年下半年開始才會逐漸恢復交易。

從政策面看，目前供給端已經有了一定的寬鬆。

中原地產研究中心統計資料顯示，到目前全國已經有60多個城市發佈了各種相關房地產支持政策，大部分是公積金還款延緩、開發商土地款延緩等政策。

“政策面寬鬆是大概率事件，預計部分城市未來還將在需求端進行釋放放鬆，進而支援部分自住客戶入場。”旭輝控股總裁林峰此前曾表示。

即便如此，房地產市場整體還沒有到可以樂觀的地步。首先是前兩月幾乎所有房企的銷售都受到影響，將所有企業的追趕希望都壓到了四五月份，行銷大戰或許一觸即發。

從銷售價格看，2月份各大開發商銷售均價已經有所下滑。禾略諮詢的資料顯示，2020年各大房企TOP50操盤金額來看，面對突如其來的疫情，在2月，已有64%的房企的操盤售價，環比下跌明顯，平均下調20.8%。

禾略在報告中認為，出現價格下調原因可能有幾點，第一是的確降價，第二是開發商的結構推盤拉低均價。

另外一個資料可以佐證，根據中國恆大（03333.HK）公佈資料，2月份銷售金額447.3億，銷售面積513.8萬平方米。按此計算，恆大銷售均價8700元/平方米，創下近3年來單月均價銷售新低。

銷售均價下調背後，房企正在承受2月市場的遇冷。克而瑞資料顯示，百強房企2月同比銷售下跌40%。

旭輝控股（00884.HK）資料，2月旭輝控股合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約25.0億元，同比下滑63%。新城控股（601155.SH）公告，新城控股實現合同銷售金額約55.19億元，同比減少56.55%，銷售面積約43.21萬平方米，同比減少64.51%。龍光地產（03380.HK）公告，2月份單月龍光實現權益合約銷售額為26.5億元，與去年同期相比減少45%。

總體來看，市場的局部回暖顯然沒有開發商預料的那麼熱烈，房企去貨壓力仍然巨大，未來兩三個月的市場表現顯得至關重要，通過“價格戰”進行促銷還將繼續。國泰君安地產首席分析師謝皓宇認為，疫情影響開發商的資金面，隨著市場恢復，預計部分開發商還將選擇降價來進一步回籠資金。

深圳市住房和建設局發佈關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工複產的若干措施。申請預售的商品房專案，不再要求提交專案資本金餘額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程品質、工程進度、建築工程款等專案相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。加快商品房網簽進度。簡化業務流程，採用“即報即簽”方式縮短網簽時間，提高商品房網簽效率。


市各有關單位，各區政府（新區管委會）、深汕特別合作區管委會：

《關於應對新冠肺炎疫情支援房地產企業加快復工複產的若干措施》已經市政府同意，現予以印發，請遵照執行。

深圳市住房和建設局

2020年3月11日

關於應對新冠肺炎疫情支援房地產企業加快復工複產的若干措施

為全面深入貫徹落實習近平總書記重要講話和指示批示精神、統籌做好疫情防控與經濟社會發展工作，全面落實黨中央國務院和省委省政府關於做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的決策部署，進一步落實《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支援企業共渡難關的若干措施》，積極應對新冠肺炎疫情，根據《深圳市人大常委會關於依法全力做好當前新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作 切實保障人民群眾生命健康安全的決定》，制定以下措施：

一、對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處。企業需保證防控機制到位、員工排查到位、設施物資到位、內部管理到位，落實企業疫情防控主體責任。現場開盤活動、線下售樓處看房活動，應採取預約方式，分時分批有序進行，各區住建部門要對房地產開發企業的銷售活動加強現場指導和監督檢查。

二、推進房屋線上交易系統建設。升級改造深圳市房地產資訊平臺，積極推動商品房簽約、抵押登記、產權登記、稅費代征代繳、房地產拍賣等業務線上辦理，實現房屋交易全流程線上化。

三、加快商品房網簽進度。簡化業務流程，採用“即報即簽”方式縮短網簽時間，提高商品房網簽效率。

四、緩解企業短期資金壓力。申請預售的商品房專案，不再要求提交專案資本金餘額證明。具備房地產開發一級資質的企業，在保證工程品質、工程進度、建築工程款等專案相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%；房地產一級開發企業下屬專案公司，母公司承諾對其權利義務承擔無限連帶責任的，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

五、順延專案交付時間和開發資質辦理時間。受疫情影響不能如期交付的房地產開發專案，商品房買賣合同中原確定的交房日期可根據本地疫情結束時間順延。受疫情影響導致房地產開發資質（一級除外）不能在有效期內辦理核升、延續的，視同原資質繼續有效，可在本地疫情解除後3個月內按規定申請辦理。

六、對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，鼓勵各銀行機構靈活調整住房按揭貸款還款安排，合理延後還款期限，合理調整逾期信用記錄報送。

七、本地疫情期間非深戶居民購房者無法按時繳納社保，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。

八、結合我市實際情況，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率。

九、增加居住用地供應。切實拓展居住用地供應管道，通過增加建設用地、盤活存量用地、各類用地配建、公共設施綜合開發等，多管道增加住房有效供應，平衡供求關係。

其他有關企業運營成本、金融支持、援企穩崗等方面的支持政策，按照《深圳市應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支援企業共渡難關的若干措施》等執行。

本措施所稱“本地疫情結束時間”以市疫情防控指揮部門確認的時間為准。本措施自發佈之日起實施，有效期至2020年12月31日。

華潤置地（０１１０９）公布，２月銷售金額約５４﹒７億元（人民幣．下同），總銷售建築面積約３４﹒２８萬平方米，分別按年減少３９﹒３％及３１﹒５％。
同期，權益銷售金額及權益銷售建築面積分別約４１﹒８億元及約２７﹒９２萬平方米，分別按年減少２２﹒９％及２５﹒２％。
至於２月投資物業租金收入約３﹒３３億元，按年減少６５﹒２％，而首兩個月累計投資物業租金收入約１３﹒９５億元，按年減少２５﹒７％。
＊２月斥１０９億元人幣買地＊
此外，該集團於２月在嘉興、武漢、北京、煙台及徐州收購７幅地皮，應付權益土地出讓金約１０８﹒７５億元，總樓面面積約１０３﹒５萬平方米，所佔股權介乎３５％至１００％。

疫市二手兩極 瑞士花園呎逼3萬新高

新冠肺炎及環球股災未有一面倒推冧二手住宅樓市，近日市場相繼出現低價及破頂成交。東涌藍天海岸有業主以超低價放售吸客，最終難逃被鋤價命運，1房售價劈至538萬元沽出，呎價13484元，較同類貨短短四天賣平近一成。相反，大坑瑞士花園早前有住戶確診新冠肺炎，但屋苑樓價反高潮錄破頂成交，一個頂層海景戶以3689萬元易手，呎價逼3萬元關，兩者同創該廈新高。

代理稱，藍天海岸1座高層G室1房，實用面積399方呎，一周前開價548萬元放售，已較市價低約7%，由於單位裝修略陳舊，加上「業主多少受近期股市大跌影響」，最終被同區分支家庭客成功壓價至538萬元買入，呎價13484元，較滙豐銀行及渣打銀行（02888）網上估價618萬元，低80萬元或12.9%。原業主2003年以113.8萬元購入，賬面仍賺424.2萬元（3.7倍）。

的士招碧瑤灣遺產貨4300萬沽

據資料，該屋苑6座高層F室，實用面積388方呎，屬同座向及景觀的1房戶，而樓層較前述單位低一層，過去周日（8日）以574萬元易手，當時成交呎價達14794元，新易手單位呎價相隔短短4天回落8.9%。

美聯物業首席高級營業經理張少勛說，近期股市大跌，「對區內業主點都有少少影響，可能（股市）跌嗰日業主就會驚，原本叫價好進取都會變返乖（合理）啲」，惟始終市場早輪已消化大量減價盤，目前區內未出現大規模劈價潮，「但如果個股市繼續跌」，相信屆時業主放盤意欲或會提高，令市場盤源增加。

重貨業主積極出貨減磅，消息稱，薄扶林碧瑤灣48座低層4房戶，實用面積2488方呎，減價600萬元或12.2%後，以4300萬元沽出，呎價17283元。其樓下低數層同一室，2018年5月以4780萬元易手，前述單位售價較之低480萬元或10%。

據知，原業主為已故富豪「的士招」招友全，1997年斥1480萬元買入，已變成遺產貨，轉由其二房招鍾群英以遺產管理人持有，是次沽出賬面獲利2820萬元（1.9倍）。招鍾群英今年1月曾以6850萬元沽出中半山愛都大廈2座低層C室遺產物業，意味今季已火速從樓市套現1.115億元。

太古城兩房則王險守千萬關

鰂魚涌太古城2房則王售價守千萬元。中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，寧安閣低層A室，實用面積580方呎2房，去年3月以1200萬元放盤，10月減至1100萬元，鑑於近日新冠肺炎疫情於全球大爆發觸發股市大跌，「業主表明可試1050萬元」，最終減至1000萬元沽出，呎價17241元。原業主2008年以455萬元買入，賬面賺545萬元（1.2倍）。

不過，股市風高浪急下，瑞士花園卻反高潮逆市破頂。據消息稱，頂層C室3房戶，實用面積1248方呎，望海景並附約1000方呎天台，叫價3900萬元，新近減至3689萬元易手，呎價29559元，不論造價或呎價俱創該廈新高。原業主2011年以2500萬元購入，賬面獲利1189萬元，升值47.6%。

代理透露，近期股市大瀉，「反而令豪宅交投加快，因為呢啲市先有業主肯減價割愛，買家有機會尋到寶」，以跑馬地、東半山及大坑為例，本月截至昨天已經暫時錄得18宗成交，超越了三區上月共16宗成交。

本港多個新發展區陸續踏入收地和土地平整階段，收地相關支出勢大增。政府預算，今年因為收地工作須向受影響業主發放的土地補償預算金額將達86.29億元，較2019年相關支出約2.64億元急漲約32倍。

政府資料顯示，去年政府因應工務工程項目而收回的土地，涉及約68.04公頃，今年預計再有約24.67公頃土地會被收回。

根據現行做法，刊憲宣布收回土地後，即使業權已復歸政府，相關收地補償仍可能未完成。地政總署指出，今年須就2019年已收回的土地及2020年將收回的土地支付補償款項，以推行多個大型工程，令今年政府須向受影響業主發放的土地補償費用高達86.29億元，較去年顯著增加。

另外，地政總署透露，由於多幅土地將會在今年移交，以配合多個大型工程項目動工，今年政府必須清理的土地和因發展計劃而清拆的搭建數目，亦會較去年大幅增加。

其中須清理的土地，將由2019年約70.23公頃，大增約2.1倍至218.49公頃；須清拆的搭建物由去年的154幢，增加近11倍，至今年預算約1835幢。

因應清拆工程須向合資格佔用人發放的清理土地費用，預計將會由2019年的1100萬元，大幅上升約31倍，至約3.53億元。

隨屯馬綫第一期已通車，政府將兩幅近啟德站的商業地皮納入下年度賣地表，以啟德2A區1號地盤較矚目，可建樓面達140萬平方呎，估值113億至127億元，可挑戰成為區內第二幅百億商地。

政府自2013年先後推出多幅啟德北住宅用地，部分已發展成摩天住宅大廈，人口增多對商業、零售及娛樂等需求也與日俱增，配合屯馬綫第一期在今季啟用，比鄰啟德站的兩幅啟德商業地有望於下年度登場。

其中啟德2A區1號商業地規模較大，佔地21.3萬平方呎，可建樓面140.7萬平方呎，位於富豪東方酒店對面，建築物高限為主水平基準以上100米，由於周邊受多幅商業及住宅項目所包圍，預計未來以樓景為主，市場估值為113億至126.6億元，每呎地價約8,000元至9,000元。

2A區2及3號地 總佔地13萬呎

旁邊由兩塊地皮組成的啟德2A區2號及3號地盤，總地盤面積約13.2萬平方呎，可建樓面86.7萬平方呎，未來發展的建築物會較矮，估值74億至78億元。

舊啟德北停機坪一帶有多幅住宅及商業地皮，政府計劃分階段發展兩條地下購物街，全長約1,500米，以加強啟德與周邊地區的聯繫性，預計兩地將會納入相關發展條款。

參考啟德近年成功批出3幅商業地，包括首幅1E區2號的雙子塔地皮，由利福國際 （01212） 於2016年以近74億元投得，每呎地價6,733元，將發展為SOGO購物商廈，預計2022年落成。南豐翌年以246億元奪1F區2號海景地皮，成交價仍為區內最高。

另外一幅滾存的4D區2號地皮，位於跑道區末端，佔地63.9萬平方呎，可建樓面249.4萬平方呎，政府曾就用地舉行名為「飛躍啟德」的設計比賽，有意打造成本港地標。

根據原定規劃，初步建議逾5成樓面用作零售、酒店及辦公室等商業發展，餘下4成樓面提供電影院等娛樂和文娛設施，估值200億至224億元。

市場消息指出，「疫廈」大坑瑞士花園（圖）一個單位剛以3,689萬元成交，早前確診新冠肺炎的女富豪周巧兒，亦居於同屋苑。

成交單位為2座極高層C室，實用面積1,248平方呎，單位開價3,980萬元，最終以3,689萬元售出，減幅7%，成交呎價29,559元。原業主於2011年以2,500萬元購入單位，易手帳面獲利1,189萬元。

山頂崑廬8500萬轉手

另外，山頂崑廬一個高層單位剛以8,500萬元成交，單位屬高層A室，實用面積2,222平方呎，成交呎價38,254元。原業主於2006年以2,905萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利5,595萬元，賺幅1.9倍。

據了解，前行政會議成員周梁淑怡亦持有同廈的物業，並正在市場上放售及放租，為中層B室，面積同屬2,222平方呎，叫價8,500萬元，放租11萬元。周氏早於2007年以1,811.8萬元購入單位，若以此價易手，帳面賺6,688.2萬元。

另土地註冊處資料顯示，渣甸山裴樂士道一幢雙號屋，早前以1.04億元沽，洋房面積2,385平方呎，呎價43,606元。原業主於2006年以3,528萬元購入單位，帳面賺6,872萬元。

新冠肺炎疫情持續蔓延，業主態度進一步軟化，令減價盤源驟增，吸引各路客源出動覓「筍盤」，帶動市場交投氣氛改善，尤以中細價上車屋苑，成交量有回升迹象。本報統計由1月至今、即疫情開始時，15大上車屋苑的價量變化，顯示交投呈反彈之勢，其中天水圍嘉湖山莊的交投最為突出，本月至今已錄約32宗，超越上月全月的27宗。

　　受新冠肺炎影響，不少買家礙於疫情緣故，寧願選擇安坐家中，導致睇樓量及成交量大減，樓市於過去2個月交投一度冰封。業主務求盡快沽貨，亦陸續提高議價空間，帶動市場購買力釋放，交投量從低位回升，當中以中小價上車屋苑最為顯著。據本報統計，15大上車屋苑由1月至今的成交價量變化，其中以天水圍嘉湖山莊的成交量最多，於本月暫錄約32宗，已超越過去1月的29宗，以及上月的27宗成交。然而，由於業主議幅增加，普遍提供約5%議價空間，屋苑樓價則連續2個月錄得下跌，本月平均成交呎價10536元，較上月的10547元按月微跌約0.1%。

　　另外，紅磡黃埔花園有買家抱有「執平貨」心態踴躍前往睇樓，加上業主議幅擴闊，導致屋苑成交表現突出，交投量連續2個月彈升，本月暫錄約21宗，不單已較1月全月的13宗多，亦較上月同期的8宗成交、按月同期增加62%，餘下時間更有望超越上月整月的29宗。同時，觀塘麗港城成交價量亦見回升迹象，於本月暫錄7宗成交，較上月全月的6宗按月升約17%；本月最新呎價約13943元，亦較上月12699元按月彈升10%。

　　至於元朗上車屋苑YOHO Town受肺炎疫情影響，上月僅錄1宗成交，平均呎價14500元，而本月暫錄約12宗成交，按月大幅彈升，最新成交呎價15254元，較上月升約5%。

　　作為荃灣區內的上車屋苑，荃灣中心本月暫錄16宗成交，較1月全月的9宗為多，亦相比上月同期的4宗成交量增加3倍；本月平均呎價13335元，較上月同期13185元按月升約1%。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，自上月下旬起，二手交投明顯回暖，新冠肺疫情對樓市的負面陰霾亦開始退卻，加上業主紛提高議幅，刺激買家入市意欲，促進二手交投步伐加快。

　　另一方面，政府所推出的定息按揭政策，以及美國減息，種種正面因素亦為樓市注入強心針，吸引用家於樓價有所回落時入市，其中以上車屋苑、尢其1000萬以下單位交投最暢旺。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情未有惡化迹象，加上美國減息，以致本港息口仍維持低水平，利好置業人士，隨着新盤帶動，不少買家重投市場，外出尋覓上車「筍盤」，隨平價盤相繼被市場消化，在未有補充下，料未來該類單位叫價或會企硬，議價空間亦會收窄約3%至5%。