武漢肺炎疫衝擊全球經濟，美國聯準會（Fed）宣布降息4碼，基準利率接近零，也讓台灣央行承受巨大降息壓力，外界關注熱錢是否湧入房市炒作。專家分析，降息對一般受薪階級影響不大，但高資產族因避險心態升高，將資金轉往保本保值的房地產市場，而基本面穩固的防禦型物件，如商廠辦、工業地產，是好的投資標的。

美國聯準會祭出降息猛藥，台灣央行是否跟進備受矚目。根據中信房屋網路調查民眾面對當前經濟局勢的保值投資標的，高達35.2%會選擇不動產佔最多數，較去年第2季成長7%。中信房屋研展室副理張漢超認為，武漢肺炎疫情影響所及，已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，使民眾傾向將資產轉移到風險低的房地產保本、避險。

首購族刺激效果有限
以昨日新北市三重區預售新案「盛河八方」完銷動工來看，住宅市場似乎仍顯熱絡，的確符合目前民眾置產的心態。但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，若台灣央行跟進美國採取降息措施，對於一般首購族、受薪階級而言，因購買的是中低總價物件，「刺激效果有限」，因為利率本來就已經很低，加上全球經濟受到衝擊，企業實施無薪假，民眾收入來源不穩，除會擔心日後房價還會再降低，也認定「未來變數大，不會因降息單一利多貿然進場」。

黃舒衛指出，降息政策刺激的是高資產族群，原因是避險心態，盼將資金投入房市，由於現在股市、黃金都下跌，長期來看，仍屬房地產保本保值效果最佳。此類型買方通常瞄準投資報酬率高的商辦、廠房，出價意願增加，且多以自用為主，口袋深的建商也會持續獵地，進行中長期布局。

有外資觀望便宜旅店
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄認為，台灣目前市場游資豐沛，再降息則會再刺激投資人把錢往不動產市場靠攏，其中以目前經營狀況較辛苦的旅館、店面標的，預期「會較便宜」而入手，「已有外資在觀望這類型產品，期待撿到便宜貨」，只是目前還沒看到價格降下來的物件。

另一類標的則是看好「會漲的」，丁玟甄指出，大多投資人看好未來趨勢的工業地產，受惠於網購大幅成長，帶來後勤物流倉儲需求，加上手握工業地的企業積極活化資產，規劃現代化物流倉儲來出租，可見工業地產有基本需求面支撐。
根據第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額達607億元，年增率達27%，其中工業廠房交易達324億元，寫下12年新高。丁玟甄認為，受疫情影響最深的中國，工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，多家知名大廠如Google、微軟、蘋果等，皆傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，在產能分散的趨勢下，科技業擴大在台設廠將為工業地產帶來新機會。

世界各國因武漢肺炎疫情陸續關閉國界，並帶來全球性股災，引發投資人心慌，不過專家從過去SARS經驗來看住宅市場，儘管降息不會帶動豪宅市場太大量能，但可能有企業主因急需用錢而拋售，高端資產族「願意富貴險中求，可以選擇進場。」

針對美國聯準會降息、啟動7000億美元量化寬鬆措施，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，依照過往經驗，美國不達目的絕不會休止，若這次沒用，下次可能繼續撥款，再沒用，就繼續無限量供應貨幣，因此造成通貨緊縮，導致民眾尋找房地產類「保值資產」。

以過去SARS及金融海嘯等經驗，章定煊表示，台灣房產泡沫化情況比美國好很多，若美國能頂得住這波疫情、有緩解狀況，建議民眾「即使小跌也能進場」，尤其高端資產族若不怕賠錢，「有財力就可以先囤」；至於非高端資產族，就得較保守，先持續觀察美國的「泡沫」有沒有破滅。

降息吸引不了豪宅客
儘管如此，從高端資產族喜愛投資的豪宅來看，屋比房屋總監陳傑鳴認為，台灣利率已相當低，且過往央行降息幅度都很小、速度也緩，因此降息對購屋者負擔影響有限，加上豪宅總價高，不會因低利率而吸引大量買盤，「降息對於豪宅買氣，並無太多帶動效果」。

其實去年台商回流帶動豪宅市場，實價登錄資訊有不少高價豪宅成交，使不少豪宅屋主信心大增，不僅開價不再下探，甚至出現惜售氛圍。但陳傑鳴指出，由於目前武漢肺炎疫情蔓延全世界，對於整體經濟面與股匯市，都有相當大的衝擊，導致企業主在經營上將面臨不少困境，因此不排除短期內會有部分急需資金的企業主，選擇降價拋售豪宅或手上資產的狀況，估計價格應有下修機會。

肺炎在台灣確診案例逐漸攀升，阻退不少想看屋買房的民眾，卻仍有建案逆勢衝出買氣。新北市三重區預售案「盛河八方」，房價5字頭，公開僅2個多月於昨日宣告完銷，並舉辦動土儀式。業者表示，銷售期間受疫情衝擊，現場看房人潮減少4∼5成，但因透過網路行銷，加上精準鎖定首購族，因此能快速售罄。

位於新北市三重區福德南段的危老重建案「盛河八方」，前身為9棟磚造建物及資源回收廠，經住戶意見整合後，去年7月通過危老重建計劃，由鑫寶團隊、盈寶建設進行重建工程，昨日進行動土典禮，該案基地面積約194坪，規劃2房18∼27坪，為地上14層、地下2層獨棟大樓，將有56戶住家以及2間店面，平均開價每坪52.5萬，預計2022年7月完工。

4成買方來自北市
由於公開期間正逢武漢肺炎蔓延時，鑫寶團隊總經理林進財坦言，雖受到疫情與少子化影響，「看房人潮減少4到5成」，但仍有買家依自身需求前來買屋，由於開價務實，5字頭比鄰近的台北市大同區便宜近3成，吸引首購客和小家庭進場，「也就無畏疫情干擾。」全體住戶近9成都是自住客，且近4成來自台北市的首購青年。儘管因疫情衝擊造成看房人數下滑，負責銷售的創意家行銷轉而加強網路行銷，因此彌補現場看屋的缺口，創意家行銷董事長王明正指出，今年雖然爆發武漢肺炎，不過台灣的防疫工作紮實，在疫情控制得宜的情況下「對房市影響其實很有限」，尤其「盛河八方」採用當層排氣的防疫工法，可以防止病毒造成整棟建物垂直感染，相對能在疫情期間吸引更多買家上門。

防疫宅吸買家上門
不只個案銷售速度快，創意家行銷面對此次329檔期正好與疫情重疊的狀況，仍如期推出5案，合計總銷達到252億元，較去年4案約75億元量增約3倍，所持的態度便是因應時勢推出適合的建案，王明正提及，地震後買制震宅，疫情時買防疫宅，都是票房保證，如新北市板橋區「弘暉大苑」，疫情爆發後不少買方回籠看屋，甚至有人怕買不到而將猶豫期縮短1∼2個月，反而加速該案完銷，並帶動第2、3期買氣，「幾乎沒有什麼負面影響。」

桃園市「蘆竹2號社會住宅」今年7月即將完工，近日釋出10間1樓店舖對外招租，約13∼22坪，平均月租金單坪約950元，將採2次開標，最快8月可進行裝修事宜。專家分析，店舖租金低於行情，有利招商，配合社宅入住，將能帶動周邊消費市場。

「蘆竹2號社宅」基地位於桃園市蘆竹區大新路及大竹路口，面積約3120坪，近國道1號、2號交流道，規劃地上14層、地下3層等4棟建物，預計今年7月完工，將提供208戶1房約12坪、130戶2房20∼22坪、78戶3房型26坪，共416戶社宅，每人每月薪資所得不超過4萬7922元者都可申請入住。

社宅另規劃10間店舖對外招租，市府住宅發展處人員指出，10間店舖以14∼16坪為大宗，其中最大者為1間21坪，本次採1次公告、2次開標流程，底標均不變，1次租期3年，因此底標以3年租金計價，換算每坪月租金約950元，得標者最多可續約至9年。

配合社宅完工提早招租
住宅發展處人員表示，上周公告招租訊息至今，陸續接獲不少詢問電話，近期有廠商報名現場看屋，多為餐飲、非營利組織等。因應社宅今年7月完工，因此提早辦理招租，讓得標者最快8月進駐，希望年底居民入住社宅時，店舖也能同時開張，健全社宅的生活機能。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，「蘆竹2號社宅」周邊住宅租金行情每坪約700∼900元、店面約900∼1200元，該案初步規劃租金約在6000∼15000元間，以最小房型約12坪換算，每坪租金不到600元，約市價打8折，價格相當便宜。未來將有超過400戶入住，預期帶動周邊市場消費動能。

台中園道宅在這波抗疫氛圍中，買氣逆勢噴發，近期磁吸許多台商賞屋！鄉林不動產研究室指出，包括科博館、草悟道、國美館等鄰近大型綠地及園道周邊的中古屋與新建案，近期詢問度提高；房仲業者也表示，棟距大且高綠覆的園道宅，因為保值而成為熱搜好宅。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，近半個月以來，在住家附近科博園道散步時，發現習慣住在綠園道、草悟道及國美館等區塊的企業住戶，以及七期住戶，有些是熟識的台商朋友，「他們在科博館運動及散步之際，順便打聽周邊是否有不錯的新案」。這批高端換屋客群重視養生及防疫需求，積極尋找高綠覆、開闊視野的新家。

事實上，受到疫情影響，部份台商因此滯台，悶在家的同時順便賞屋，尤其喜歡往綠樹多、空氣清新的區域移居，而大型綠園道周邊成為台商鎖定的區域。其中，科博館草悟道沿線，由於面對綠園道首排、且擁有大棟距的優勢，即使屋齡10年、甚至20年以上的中古屋，近期買賣件數明顯增加，科博園道附近房仲門市業績長紅。

根據實價登錄資料顯示，草悟道市民廣場旁、屋齡20年的「月光流域」，去年底成交單價36.69萬元，較前年6月的30.82萬元，漲幅達19％；屋齡近14年的「鄉林觀雲」，近兩年漲幅達14％；科博館園道、屋齡逾22年的「賽茵斯」，近兩年漲幅也達12％。

台中房仲業者表示，草悟道環繞台中市區精華地帶，因為綠覆率高且生活機能完善，在土地取得不易下，就連中古屋釋出也很搶手，正因為接手買盤強勁，中古屋愈老愈值錢。

近幾年，草悟道周邊吸引包括忠泰、勤美樸真、國泰、鄉林、順天等建商插旗推案。其中，「勤美之森」百億豪宅新案，目前銷售已逾五成，以及科博草悟道首排唯一新成屋「鄉林美術館」，規劃1層1戶，每戶均質153坪，總戶數僅18戶，近期磁吸多組台商預約賞屋，園道名宅在這波抗疫氛圍中、成為熱門商品。

根據房仲業者統計，雙北市去年中高總價市場呈現「量縮價穩」格局，台北市、新北市中高總價住宅交易量分別減少13.2％、5.5％，台北總價4,000萬以上住宅以中山區269件居冠，其次為大安、內湖，皆破200件；新北市總價2,000萬以上住宅則以新莊區621件最多，其次為新店、板橋。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近年房市買盤以自住為主力，中高總價的產品交易量欲大不易，尤其以較難入手的台北市最為明顯。去年受到中美貿易戰影響，台商回流、經濟成長等利多消息頻傳，屋主對於房市的信心逐漸增強，價格也更加強硬，在買方不願意追價購買的情況下，交易量下滑並不意外。

過去幾年中山區為高總價住宅交易量最多的行政區，除了大直重劃區高總價住宅群外，包括「華固樂慕」於去年交屋，推升中山區中高總價住宅交易量。居次的大安區中高總價住宅平均單價突破百萬大關，知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」，去年都有15件以上的交易。

新北市新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區，在屋齡較新且環狀線通車的優勢下，平均單價站上4字頭，交易量排名第二的新店區，高總價住宅大多分布在七張、小碧潭、新店區公所等捷運站周邊。

信義計劃區A辦租金再攀升，實價登錄顯示，「遠雄金融中心」8樓今年1月以約115.7萬出租，單價每坪3,833元，創下該商辦大樓租金新高，也是除了信義計劃區「A辦三本柱」南山廣場、國泰置地廣場、台北101大樓之外，租金單價最高的商辦大樓。

「遠雄金融中心」位於松高路，樓高32層，其外觀特色為石材、實際使用空間大，鄰近捷運市政府站，頗受企業青睞。完工七年來，約有38筆租金登錄實價，過去租金每坪3,200~3,766元，近年隨信義計劃區新完工A辦輩出、租金競相調漲，今年1月中低樓層的租金更越過每坪3,800元大關，

實價登錄顯示，「南山廣場」38樓2018年12月租金單價每坪4,672元，居目前商辦租金單價王；「國泰置地廣場」35樓去年7月租金每坪4,568元緊追其後；「台北101大樓」高樓層的83樓在2014年租金每坪4,411元居第三。

目前除了信義「A辦三本柱」近年租金多站上每坪4,000元大關外，「遠雄金融中心」此次租金每坪3,833元，為最接近租金4,000元大關的A辦。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，早期信義計劃區A辦租金單價僅每坪2,000多元，不過隨著市場結構改變，除了台北101大樓外，國泰置地廣場、南山廣場陸續完工帶動，各指標商辦租金大幅成長。中美貿易戰開打後，產業鏈布局變動、海外資金回歸，更推升頂級商辦區的指標商辦租金。

台北市一級商圈西門町再傳億元店面成交，據最新實價登錄顯示，西寧南路一間二層樓透天店面去年12月以1.3億元交易，並出租給按摩養生館。業者認為，近來受疫情影響，部分房東有意降租，協助商家撐過疫期，但房東對於降租都很低調，一方面不希望低租金成為常態、影響行情，另一方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

這間原為國泰人壽接手幸福人壽持有的店面，去年底出售，該店面一、二樓合計約47坪，據房仲業者推估，出租給按摩養生館租金行情約20~22萬元左右，新房東以現金購入，以1.3億元成交價計算，租金收益率約1.8~2％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年新冠病毒影響全球經濟，國際旅客銳減，尤其觀光型商圈逛街人潮明顯減少，服務、餐飲業近期受嚴峻考驗，新房東的租金投報率恐面臨暫時性下修。

不過，疫情畢竟是短期效應，精華商圈金店面仍是長抱型投資標的，疫情過後人潮回流，店租自然回穩。

2019年西門町商圈億元店面成交僅有兩筆，另一筆則是中華路一段巷弄店面，近80坪店面以1億250萬成交；2018年西門町商圈也有兩筆億元店面成交，其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交，已經是西門町近五年最高總價的店面交易。

張旭嵐指出，西門商圈地段、條件都是一時之選，高總價店面交易量減，反映屋主惜售心態，具穩定收益的店面多半是投資者眼中的金雞母，賣掉就買不回來，若非高價誘因，否則都寧可長期持有。

皇普建設（2528）在高雄推出總銷30億元抗疫宅「皇普摩天100」預售案昨（17）日動土，二至三房產品定位，符合首購族群剛性需求，同時搭上防疫熱潮，潛銷熱賣逾100戶，為中長期入帳奠下基礎。

皇普董事長蘇永平表示，「摩天100」吸引不少想在市中心買房、卻又等不到合理價格的首購族前來賞屋，基地位於交通便捷處，加上採用多項特別建材，整個建案的基本面讓購屋者有感，才能在潛銷期熱賣。

上市建商主管表示，皇普以總價7.47億餘元，購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街口約769.86坪商三土地，單坪成交價約97萬元，同時1,354坪的地上物，也以總價1,483.8萬元取得。考量高雄房地產市況，規劃樓高24層、地下五層輕豪宅大樓預售案，最低售價每坪約21.8萬元。

法人表示，受新冠肺炎疫情影響，高雄房地產看屋人潮銳減逾五成，造成上半年房市329檔期房屋銷售鈍化，對上市櫃建商是重大考驗。但業內人士相信，首購與首換的剛性購屋需求不會消失，只是遞延，預期房地產市況及買氣將隨著疫情趨穩後走揚，中長期不悲觀。

昇陽建設昨（17）日以5.43億元標下財政部國產署位於台北市萬華區青年段一小段285坪土地，溢價26.6%；由於本月30日還有「世紀標案」世貿三館登場，若能順利標脫，第1季土地交易上看700億元，有機會刷新首季土地歷史交易紀錄。

國產署昨天標售北市萬華區青年段一小段86-4、86-5、86-35地號943平方公尺、約285.25坪土地，標售底價為4.29億元，吸引七筆標單投標，結果昇陽建設擊退永陞建設、達聯建設、竣業建築等對手，以總價5.43億元標下，換算每坪土地單價為190.5萬元，溢價率為26.6%。

該案臨中華路二段、近青年公園，位置不錯；昇陽建設總經理簡伯殷指出，由於才剛拿下，目前尚未規劃完成未來產品定位等相關細節，不過因該地屬於第三種住宅區，全案確定以住宅開發方向規劃。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，國產署此次標售案吸引七組投資人搶標，昇陽建設以5.43億元得標，顯見目前建商出手仍積極，而累計今年以來土地交易金額已突破400億元，本月30日還有「世紀標案」世貿三館登場，若能順利標脫，今年第1季土地交易將上看700億元，有機會刷新首季土地歷史交易紀錄。

昇陽建設推案重心以雙北市、桃園為主，目前公司有三大銷售預售新案，包括總銷28億元的「昇陽國詠」、規劃15坪至49坪產品；總銷22億元「聚昇陽」、產品為18坪至30坪住宅，以及總銷達60億元、26坪至89坪的「昇陽國際ONE 360」，合計預售新案總銷金額達110億元。

萬科A發布年報，2019年，公司實現營收3679億元，同比增長23.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤389億元，同比增長15.1%；每股收益3.47元。萬科年報擬每10股派送10.45元現金股息。

　　3月17日晚間，深物業A（000011）披露2019年年報。報告期內，公司共實現營業收入39.62億元，同比增長17.32%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.18億元，同比增長17.16%。擬每10股派發現金紅利3.6元(含稅)。

　　2019年，房地産業務實現營業收入27.4億元，佔營收比重為9.16%，同比增長20.03%；物業管理業務實現營業收入11.98億元，佔營收比重為30.24%，同比增長12.83%，物業管理業務對營收的貢獻度大幅提高；餐飲業務實現營業收入0.22億元，佔營收比重為0.57%，其他業務實現營業收入106.38萬元，佔營收比重為0.03%。

　　報告期內，公司通過招拍挂、收並購等多渠道大力拓展土地項目，全年新增土地儲備超過12萬平米，均位于核心城市深圳，累計土地儲備近30萬平米，制約公司可持續發展的土地儲備瓶頸問題得到初步緩解。

　受疫情影響，觀點年度論壇日前轉移線上舉行，再度掀起了新一輪房地產熱點話題，其中區域公司首次行業排位元成為業內關注焦點。

　　在論壇現場發佈的中國房地產卓越100榜中，《2020中國房地產區域公司卓越榜TOP10》首次出爐。作為世茂集團旗下最大地區公司，世茂海峽發展公司的表現讓人眼前一亮，佔據榜單首位。


　　2020中國房地產區域公司卓越榜TOP10

　　據觀點指數統計，房企區域公司銷售額在1000億元區間（含1000億）以上的有3家；800億-1000億（含800億）區間內的有4家；500-800億（含500億）區間內的有3家。

　　不過，比拼規模並非榜單評選的唯一標準，區域公司的綜合發展實力、未來發展潛力才是關注的重點。

　　據瞭解，榜單採用客觀多維的評選機制，對企業的營運能力、增長潛力、管理效率、品牌價值等重要指標進行全方位的綜合考核。其中，營運能力包括銷售金額、貨值、土儲等資料；增長潛力涵括革新的生產方式、產品的獨特性、行銷方式與組織等方面；管理效率是團隊組織與建設、管理模式、領導力與執行效率；品牌價值包括品牌熟知度和認可度等因素。

　　觀點地產在區域公司報告分析稱：“相比于其他房企的區域公司，世茂海峽發展迅速，擁有非常明確的擴張速度和路徑，一度引發外界不少關注。這背後，主要得益於世茂集團對旗下地區公司自主化管理的變革，世茂海峽的發展活力得以激發，不斷在市場取得重大突破。”

　　高品質增長，邁向千億規模

　　世茂海峽2003年從福建起源，現已全面覆蓋區域市場，2017-2019年連續三年穩居福建銷售額第一（資料來自億翰智庫）。世茂海峽近年銷售業績呈現幾何式增長勢頭，2016-2019年銷售額平均增長率超100%。

　　2019年，世茂海峽開啟“深耕核心都市圈、縱深戰略城市群”發展戰略，規模化發展取得重大突破，當年銷售額約900億元，將向千億級區域公司邁進。

　　目前世茂海峽旗下臻品專案超200個，累計股東方資源超100個，業務覆蓋海西經濟區、粵港澳大灣區、海南自貿區（港）等國家核心發展區域。

　　世茂海峽有著多元的土地資源獲取管道，2019年通過行業整合獲取多個優質的重大資產包，實現快速發展。絕大部分收並購項目在當年實現入市銷售，高效率、高品質的資產包轉化能力，在收並購領域樹立新標杆，助推業績大幅增長。

　　憑藉對不同能級城市、不同合作形式的精細化分析與管理，世茂海峽2019年實現了投資回報效率與運營效率雙效管理提升，助力公司穩健高速發展。

　　而且，世茂海峽在2019年為集團孵化出2個地區公司、3個城市公司和10余個片區，推動集團規模進一步擴大。

　　產品力+產品改造力，實現高溢價

　　一直以來，世茂海峽積極踐行集團產品線專案落地，已成功打造30個璀璨系作品、11個國風系作品，且陸續實現完美的品質交付。與此同時，世茂海峽注重產品研發，在各大城市打造多個高品質標杆項目，引領城市人居標準。

　　世茂海峽還擁有強大的產品改造能力，針對多個重大收並購項目重新精准定位，進行全面升級改造，大幅實現產品溢價，提升了產品價值和居住體驗，在新進入市場迅速贏得口碑。

　　廣州世茂珠江天鵝灣實景圖

　　比如，針對廣州世茂珠江天鵝灣，世茂海峽僅歷時4個月便將項目打造成為大灣區高品質標杆項目，實現全面的價值提升與兌現，產品溢價高於周邊50%-80%。

　　此外，世茂海峽攜手商湯科技、雲知聲、阿裡雲等科技頭部企業，以科技賦能服務升級，為旗下項目構建全新的智慧生活體驗場景。

　　另一方面，世茂海峽現已形成多元業務協同並進的良好發展局面，業務板塊包括地產開發、小鎮文旅及文化產業等豐富業態，傾力鍛造廈門世茂海峽大廈、福州世茂天城、深圳世茂深港國際中心及深圳前海世茂大廈等多個城市地標，打造3500畝江門世茂碧海銀湖和福州世茂鼓嶺文化小鎮等文旅標杆項目，建造舟行秘境酒店世茂武夷山禦榕莊度假酒店，並打造故宮紫禁書院福州分院、武夷山分院及泉州世茂故宮海上絲綢之路館等重要文化產業項目。

深圳再現“秒光盤”。

3月16日晚間，萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。萬科星城線上上選房結束後不久，便加推房源。

從中原地產監測資料來看，深圳房地產交易市場已逐漸回暖。

7分半鐘售罄

深圳市房地產資訊平臺顯示，萬科星城共被批售1801套房，其中商務公寓1194套，辦公472套，商業135套。此次開盤為4棟商務公寓產品。

商務公寓戶型涵蓋28㎡、32㎡、56㎡，均價3.9萬/㎡。單價區間為3.5萬/㎡-4.6萬/㎡，總價區間為96萬-267萬。

受疫情影響，萬科星城此次選擇線上開盤，在其E選房平臺上進行。

線上銷售直播顯示，正式開盤7分30秒後，288套房源就全部售罄，銷售金額達2.99億元。

比起動輒幾千萬的豪宅，此次萬科星城推出的公寓相當“友好”——最低總價不足100萬元。因此，開盤不久便被搶光。

據瞭解，線上選房結束後不久，萬科星城便緊急加推了房源，不過加推房源須線下選購。

優惠力度較大

此次萬科星城開盤即被搶空，與其優惠力度較大有關。

宣傳資料顯示，該樓盤推出的優惠措施包括：

1、首付分期：首期款10萬/套，剩餘首付在一個月內湊齊即可。

2、9.9購房優惠：線上支付9.9元充當認籌金，即可獲贈全屋品牌家電家私。

3、推薦親友購買9.9元優惠券後，若親友購房成功，則獎勵推薦人1萬塊錢。

這與3月7日在深圳開售的招商太子灣•灣璽N3項目有異曲同工之妙。

灣璽項目現場開盤優惠為購房97折，3月31日之前簽約額外99折；首付2成可簽約，30天內補齊首期款；3月7日-3月31日享受20天無理由退房。總價2000萬元起步的豪宅，也在開盤不久後售罄。

業內人士分析指出，疫情之下，開發商為緩解銷售壓力，不得不推出一些折扣較大的措施。從目前情況來看，優惠措施在熱點城市相當受用，對購房者熱情有較大刺激作用。

深圳樓市或逐漸回暖

從近期市場銷售監測資料來看，深圳房地產交易市場已逐漸回暖。

深圳中原研究中心資料顯示，上周（3月9日-3月15日）新房住宅共成交833套，環比上升7.5%；面積共計88087平，環比上漲9.0%。


上周全市二手住宅成交1819套，環比上升18.35%；成交面積152700平，環比上漲18.08%，成交均價為54927元/平。

從月度資料來看，截至3月15日，深圳全市一手住宅成交1664套，二手住宅成交3356套。與2月份資料相比，上漲明顯。

深圳中原研究中心指出，隨著國內疫情的緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分專案開展認籌活動，預計下半月入市項目會逐步增加，成交也會繼續回升。

地產信託額度鬆動了嗎？

連日來，有豪宅瞬間售罄與各地地王再現的消息頻出，在新冠肺炎疫情影響尚在持續的背景下，這個問題極易牽動人心。

根據證券時報記者多方瞭解，地產信託額度並未鬆動，而且監管部門一再向信託公司強調，“房地產信託額度務必不能超過2019年底。”

業界資產觀察人士對此表示，大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資管道還將受限。從房地產行業看，短期受到疫情的衝擊較為明顯。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情衝擊，而個別政策影響房地產調控大基調的檔也都很快撤銷了。銀行信貸方面，鬆動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。

地產信託額度未鬆動

針對自2018年以來狂飆突進的地產信託業務，2019年5月中旬，銀保監會祭出《關於開展“鞏固治亂象成果促進合規建設”工作的通知》（簡稱“23號文”）後，強調不得向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發專案直接提供融資，嚴格限制了前端融資模式的發展。

在此之後，地產信託發行規模有所收縮，但仍未達到監管預期。

2019年下半年開始，監管部門密集進行視窗指導，要求信託公司嚴格控制房地產信託業務。其中《中國銀保監會信託部關於進一步做好下半年信託監管工作的通知》（信託函〔2019〕64號），也即“64號文”，也明確表示要加強房地產信託合規管理和風險控制。

多位業內人士表示，之前銀保監會口頭傳達的監管精神是，2019年年末的房地產信託規模不得超過6月30日，今年逐步調整為，地產信託業務規模不超過2019年底。

一位元中型信託公司內部人士向記者透露，該司地產額度一直沒有放鬆，而且由於自去年下半年地產額度收緊便沒有實際項目落地，該司2019年12月末的地產額度比2019年6月末的額度又小了不少。“今年銀監部門又口頭通知，一季度地產信託額度不得超過2019年底，且任何時點都不能超過。監管通過控制信託預登記審批埠，嚴格控制各家公司額度。”

另有兩家大型信託公司相關人士坦承，其所在公司接到的監管口令也是地產信託額度不得超過2019年12月末，這依然是當下最為嚴格的監管指令。

預計未來也難以鬆動

近段時間以來，樓市回暖跡象愈發明顯。

深圳大面積豪宅僅僅15秒被搶購一空。土地市場方面，全國不少市區出現新地王，如3月10號上午，廣州拍出了史上最貴的住宅用地；再如3月11日，常州武進誕生新地王。

克而瑞地產研究中心認為，在整體疫情按照當前態勢繼續得到控制的前提下，預計疫情對房地產市場的影響在3月將繼續延續，但有望在二季度開始恢復正常。具體來看，銷售方面，受疫情影響積壓的一、二手房購房需求將陸續轉為新增銷售，整體銷售體量有望快速恢復；新開工方面，在地方放寬預售審批要求的利好下，房企預計將於視窗期加緊專案開工以儘快預售回籠資金，因而新開工面積有望在二季度快速回升；土地購置方面，隨著核心城市土拍複常，整體增速有望低位回升，但考慮到房企拿地仍舊謹慎，降幅難見大幅收窄；開發投資額在以新開工、施工面積為主要支撐下有望在下半年得到回升。

業界資產觀察人士對此表示，“大基調不變的情況下，短期之內房地產信託監管政策放鬆比較困難，信託融資管道還將受限，這樣有利於信託公司的客戶選擇和定價。從房地產行業看，短期受到疫情較為明顯的衝擊，連續兩個月銷售情況不好，部分房企資金鏈承壓。目前各地房地產政策多是扶持性的，以抵禦疫情衝擊，而個別政策影響房地產調控大基調的檔也都很快撤銷了。銀行信貸方面，鬆動主要針對按揭貸款，開發貸尚沒有看到調整跡象，考慮到監管部門仍較重視房地產金融監管，預計後續不會有大的政策調整。”

另有某大型股份行信貸審批部門人士向記者表示，“截至目前，銀行信貸直投房地產這方面資料沒有明顯變化，且預計往後也不會有明顯變化。可以確定的是，基建是今年銀行信貸資金的投向重點，小微實體企業也是。但國家層面對地產政策態度非常明確，應該不會有資金金融支持這麼直接的舉措。”

會德豐（00020）獲大股東吳光正於2月底提出私有化後，旗下九倉置業（01997）及九倉（00004）股價跌勢未止，會德豐系近日持續出手增持九置。會德豐及九倉昨天宣布，於過去一年合計動用近90億元大手購入九置股份，稱由於過去一年股市狀況提供了購入該股的時機，而且對香港房地產投資的長期增長潛力樂觀。

公布私有後續增持

自會德豐於2月27日公告私有化計劃以來，九置股價由40.2元跌至昨天收報32.9元，累計跌幅達18.16%。會德豐指出，於去年3月21日至今年3月16日期間，於公開市場合共購入九置約1.36億股，相當於九置約4.47%股權，總代價大概61.62億元。每股購入代價由31.65元至61.3元不等。

截至本周一，會德豐持有九置約67.3%股權，根據會德豐於2月27日透露，當時持股66.5%，意味會德豐自提出私有化計劃後，至今逾兩星期內已進一步增持九置0.8%股權。

此外，九倉亦宣布，於去年8月30日至今年3月16日，於公開市場合共購入九置約6446萬股，相當於九置2.1%股權，總代價28.27億元。每股購入代價介乎33.21元至46.74元。

會德豐私有化計劃須向其餘小數股東洽購32.51%股份，牽涉分派所持的九置22%及九倉21.9%股份，變相令會德豐對九置及九倉的持股量，在交易後降至44.5%及48.8%。市場人士估計，若能完成私有化，會德豐可能會增持九置及九倉，以維其持控股股東地位，但現時股價持續下跌，提早增持，或有助穩定股價及提高小股東接納私有化的意欲，但難料成效。

較舊約勁挫65% 維特健靈承接

核心區舖位租金持續向下，新冠肺炎疫情爆發後，再出現大調整。尖沙咀一線地段海防道，有地舖剛以每月25萬元租出，不僅較舊租金勁跌近65%，更屬全條海防道自2008年金融海嘯以來，過去12年長租月租最低的一個地舖。

消息指出，海防道47號地下連1樓，地下建築面積約550方呎，1樓建築面積約500方呎，合共建築面積約1050方呎，原以每月80萬元放租，最終以25萬元租出，呎租約238元，新租客為中藥保健品零售商維特健靈。最新成交的月租，與該舖位2007年的租金水平相若。

該舖前租戶為連鎖鞋店Crocs，於2011年以每月71萬元租用，當時呎租高達676元。不過，Crocs去年9月租約期滿後已遷出，業主過去半年只曾把地下短租予手機配件店及利是封店，每月租金俱為15萬元，一直未有長租。農曆新年後，利是封店已搬走，舖位丟空逾一個月才租出。

尖咀一線地段 去年爆吉舖潮

海防道為尖沙咀一線地段，人流向有保證，在2013至2014年零售市道大旺時，呎租達1000元以上水平，每個地舖月租動輒逾百萬元。資料顯示，上述舖位為2008年底海防道35至37號地下A舖錄得月租26萬元成交後，近12年來長租成交月租最低的舖位。

整體零售氣氛疲弱，海防道去年下半年起已屢現吉舖，同一地段53至55號海防大廈地下5號舖，建築面積約1000方呎，去年獲鞋店Clarks以每月88萬元短租，但去年9月後已丟空。

該舖位長租索價本來一直企硬每月100萬元，至過去數星期已減至80萬元，叫租甚至低過去年的短租價。

至於海防道41號地下，建築面積約1000方呎，藥妝店現以44萬元承租，呎租440元，租期至本月底。由於租客不會續租，業主目前以30萬元放租，較現租金低近32%。

銅鑼灣波斯富街舖租失守10萬

另一方面，銅鑼灣波斯富街地舖月租亦跌穿10萬元。消息透露，銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大樓地下C舖，建築面積約700方呎，月租僅8萬元，呎租114元。前租戶為食肆，兩年前以12萬元承租，意味新租客的租金跌33.3%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，核心零售區街舖以往高峰期呎租逾千元，只有小部分國際品牌或連鎖租戶有能力承租，但現時市況該批租戶已不會擴張，相信此類舖位最少要減租30%至40%，才能吸引其他行業進駐。

翠華中環旗艦店傳結業

此外，市場傳聞指出，連鎖茶餐廳翠華（01314）位於中環威靈頓街17至19號香港工商大廈地庫、地下、閣樓及1樓的旗艦店，將於月內結業，本報嘗試就有關傳聞向翠華查詢，惟暫未成功。

該舖建築面積合共8160方呎，3年前以每月130萬元續租，當時已獲減租100萬元，租約將在今年10月到期。此店原本作24小時營業，但近期因應市況，只營業至晚上11時。資料顯示，翠華在1998年9月底起租用此威靈頓街舖，已連續租用約22年之久。

受去年下半年社會事件及今年新冠肺炎疫情影響，本港大額工商舖投資市道逆轉，年初至今，逾1億元大額工商舖買賣總值僅錄約32億元，按年急挫近九成。高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指出，市場上仍有不少老牌家族及投資基金伺機入市，並留意酒店及工廈等全幢盤源。

翟聰表示，根據該行統計數據，今年截至3月17日，逾1億元的工商舖物業買賣只有9宗，總值約32億元；去年同期錄47宗，涉資311億元。投資金額按年急跌約90%，宗數少81%。

自從新冠肺炎疫情擴散，個別二、三線街舖及面積較細的分層寫字樓單位，近期都出現降價30%或以上的成交。不過，其他大額物業因業主較有實力，借貸額不高，較少劈價求售，令交投低迷。

全幢酒店工廈料受捧

翟聰認為，美國聯儲局宣布重啟量化寬鬆（QE）措施，資金將再度泛濫，料不少資金會「停泊」在物業市場。他指出，購買力已積累超過半年時間，老牌家族及投資基金亦開始在市場「尋寶」。

翟聰分析，投資者把注意力集中在近年甚少放盤的罕有全幢物業，包括酒店、甲級寫字樓、工廈，甚至是可重建成住宅的地皮，因期望在市況轉變下，令業主推出放售。翟聰指出，雖然酒店業深受疫情打擊，但未來酒店供應少，而且有部分共居空間營運商及高端護老項目營運商有意購入酒店改裝用途，估計在疫情過後，酒店項目將變得搶手。

今年首季大額投資按年跌9成，高力認為新冠肺炎疫症影響投資氣氛，惟市場資金仍充裕，量化寬鬆及減息下，投資市場仍樂觀，並較看好酒店物業。

高力：減息量寬效應 投資仍樂觀

高力國際數據顯示，今年首季逾億元大額買賣，暫涉資32億元，與去年311億元比較，大跌約9成。高力國際香港資本市場及投資服務行政董事翟聰指，去年下半年社會爭議加上今年疫症全球爆發，無疑窒礙投資者入市意慾，外資基金亦難以來港實地考察，故成交量急跌。

後市方面，他認為市場資金本身非常充裕，而美國推出量化寬鬆措施，加上減息效應，情況如08年金融海嘯後，樓市作出反彈。他指，近期本地財團亦不斷於市場尋找合適物業，惟業主未有大幅明顯降價。他料在資金多、利息低情況下，投資市場仍樂觀。

各類物業方面，他較看好酒店。在疫症影響下，目前酒店入住率跌至10至20%，他認為目前酒店營運處艱難時期，惟只要疫症過後市況回復正常，本港旅遊業可望反彈。供應上，他指2020至2024年，酒店新供應極少，而財團購入酒店後，亦可考慮作共居（Co-living），或轉作銀髮市場項目，可望提高價值，因此酒店物業料獲財團留意。

政府近年於施政報告中提出，收回茶果嶺寮屋區興建3,300伙公營房屋，但當區居民及地產商似乎未全盤接受，搶先於政府收地前提出發展申請。城規會文件顯示，茶果嶺鄉民聯誼會與私人發展商萬彩國際向城規會申請，於茶果嶺村發展公私營房屋項目，提供5,643個單位，私人住宅部分涉及換地安排，提供324伙，公營房屋涉5,319伙，公營房屋數量較政府構思多逾2,000伙。

申請文件指，項目位於茶果嶺村，佔地4.61公頃，現時劃為「未決定用途」，申請人建議作綜合住宅發展，並附設零售及政府、機構或社區設施和保育歷史建築。建議地積比率為5.14倍，當中住用樓面約242.9萬方呎、12.65萬方呎非住用樓面，擬建7幢29至41層高住用大廈，及5幢不多於4層的非住用大廈(包括1幢學校及4幢歷史建築物)。

整個項目預計可以提供5,643個單位，當中公營房屋地盤位於第1座至5座，住宅樓面約221.92萬方呎，提供5,319個單位，平均單位面積約417方呎，按每單位可居住2.8人計算，預計可容納14,894人。而私營房屋地盤位於第6座及第7座，位於臨海位置，住宅樓面約20.98萬方呎，提供324個單位，平均單位面積約648方呎，預計可容納907人。

擬效古洞北「呎換呎」換地

今次茶果嶺村重建申請，由茶果嶺鄉民聯誼會及萬彩國際聯合提交。申請文件顯示，茶果嶺村目前仍有34個私人建屋地段，其中22個地段由萬彩國際全部持有，該公司亦持有餘下12個地段約62%。總括而言，由萬彩國際直接或透過有關連公司或個人間接持有，佔地合共約18,000方呎。

萬彩國際建議向政府交還持有的私人建屋地段，以換取申請地點內一幅面積相等的土地作私營房屋發展，並建議預留另一幅地皮供餘下建屋地段的業主作換地之用，面積相等於餘下建屋地段佔地之總和，以符合「呎換呎」的換地原則。申請人指類似換地安排早有先例，好像古洞北新發展區就用過。

附商業零售樓面社區設施

申請人認為，今次申請可以在避免收地情況下，率先興建1幢公營房屋，原區安置受影響村民，從而加快整個重建計劃的進度，較政府現有計劃提早約2年，又認為近年缺乏私營房屋供應，申請可以滿足需求。而換地方案能體現對私有產權的尊重，避免不合理地剝奪地主的發展權益，因為購入地皮時這些地段已劃作住宅用途，並可興建私營房屋。

上述率先興建之公營房屋，位於項目南邊，將作為第1期先行發展，主要作安置居民之用，2幢私人房屋部分位於該幢公營房屋北面，作為第2a期發展，3幢大廈都位於項目臨海位置。其餘4座第2b期則位於項目更北面的位置。項目亦附有商業及零售樓面，以及多元的社區設施，以支援未來新區發展。

據文件所指，聯誼會於1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生事項和傳統習俗，以及服務村民，是村內最具代表性的村民組織。今次申請中，聯誼會協調發展商與村民的溝通，並協助發展商收集村民的家庭人口數目、村民態度及村民對日後安置或賠償的期望等資料。