中國武漢肺炎疫情衝擊全球，不過台商回台置產意願仍高，買氣不墜，房仲透露，受惠於去年底中美貿易戰後，台商資金陸續回流，以及疫情爆發後台商滯台無法返工，農曆年後至今，「台商在台置產買房的成交量，幾乎是過去全年的量」。不過專家認為，受到股市下跌影響，流入房市的資金「有限」，不利情況多。

疫情影響看屋人數，對329檔期不免產生衝擊，然而台中買氣仍然不墜，台灣房屋建成旗艦特許加盟店主任江菘沅向《蘋果》透露，過去該店1年能成交1件台商在台置產的物件就算多了，但近期詢問量暴增，「農曆年後至今，台商在台置產買房的成交量，幾乎是過去全年的量」，台商回台置產現象，其實早在去年底美中貿易戰時就可見其端倪，現在碰上肺炎疫情，台灣防疫有成，加上不管在資金還是利率上體質都較健全，因此願意回台買房。

危機入市買在低點
根據屋比房屋彙整之信義房價指數顯示，2003年SARS疫情爆發後，當時台灣房價指數從第1季的100.95，降至第2季的99.13，房價微跌了1.8%，不過接下來的第3季以後，都呈現直線上升的趨勢。而在SARS疫情爆發3年後，房價平均漲幅可高達36%，5年後漲幅甚至還高達62%。

江菘沅表示：「疫情對房市來說算是比較臨時性的影響，即使房市會掉一點，很快也會反彈」，認為抱持「危機入市」可買在低點的民眾不少。

觀察各案場來客量，先前總太地產舉辦的香草職人講座，即便在密閉空間進行，仍吸引近80名住戶戴著口罩出席參加；上周末大城營建機構接待會館，邀請高雄「神諭咖啡」團隊進駐開幕，也吸引大批民眾前來排隊嚐鮮。中市建築經營協會理事長邱明仕指出，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，證明房市仍熱，而民眾購屋信心也明顯回溫。

股市下跌衝擊房市
在這樣的利多並加上台灣疫情控制得宜的狀況下，台灣房屋智庫經理陳炳辰認為，台商在海外生意可能因受疫情影響而有虧損，回台置產、甚至自住的意願自然就會更高，「特別是2000萬元左右的產品，對這些台商來說算是很平實能入手的價格」。

不過，股市下跌也可能衝擊房市，清華大學科學管理學院榮譽講座教授張金鶚指出，國內外股市下跌，房市會受到賣房救股的影響，股市投資者可能會將房子抵押貸款，以救股市。因此，流入房市的資金「有限」，流入和流出之間會有相抵的效果，不利情況多。

武漢肺炎疫情來襲，建案來人組數出現大幅減少，其中首當其衝就屬高價豪宅，主因是購屋客層並無立即置產需求，反而會多觀望待景氣明朗。雄崗建設董事長林清吉指出，這波疫情讓豪宅買氣下滑是必然的，整體豪宅房價將跌個5%，目前心境就是「喝咖啡等花開」，但要出現崩盤式下跌，可以斷言根本不可能。

去年5筆上億屋成交
台灣房屋智庫統計去年總價成交上億元非店面住宅大樓，在高雄有5筆，其中4筆為位於凹子底森林公園首排的「京城KING PARK」，另筆則為位於亞洲新灣區的中古豪宅「京城凱悅」，5戶平均成交總價1.39億元，平均單價為58.1萬元。而近年來在高雄，有能力站上單價5字頭以上的個案僅不到5場，其中包括實價登錄尚未有過戶揭露的「雄崗信義美術館」。

「雄崗信義美術館」位於農16特區，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，區段屬高市指標蛋黃區，坪數118∼250坪、單層2戶、25樓以上為單層1戶合併戶，每坪開價68萬∼100萬元，為北高雄最貴豪宅大樓。

拒降價喝咖啡等花開
林清吉指出，這波疫情對豪宅買氣來說會產生一定程度影響，以「雄崗信義美術館」為例，雖然每天都仍有看屋客預約，但出價意願較保守，多屬觀望態勢，預估豪宅成交價格會有5%下跌，換言之，其總銷85億元的「雄崗信義美術館」價值將減少約4億∼5億元，但這屬短期現象，未來景氣好轉，房價仍會回到現在價格，「目前就是喝咖啡等花開，至於要出現大幅跌價可斷定不可能，低利時代，不會有建商積極降價求售。」

《蘋果》觀察，即便武漢肺炎疫情肆虐，但包括皇苑、京城等指標豪宅案，在2∼3月仍持續有豪宅過戶。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，這波疫情下豪宅品牌價值較容易被彰顯出來，但億萬等級豪宅買氣推估今年應該不會太多，高雄若能維持過去幾年量能已算不差。


「豪宅市場完蛋了」房仲憂疫情衝擊 若拖5~6個月 降價壓力浮現

武漢肺炎重創全球景氣，台灣房市也難逃此疫，儘管央行日前降息1碼及注資2千億元救市，但房仲董座直言效果有限，尤其豪宅市場「上半年基本上完蛋了！」專家認為，疫情若拖到5~6個月，市場壓力會浮現，現階段還不願降價的建商，可能就要採取降價等措施挽救市場。

在疫情衝擊全球百業又面臨股災下，大師房屋董事長陳建慶認為，民眾對房市態度轉趨保守，進而影響豪宅市場，「這隻黑天鵝實在太大隻！」加以政經環境不佳，兩岸關係原即已讀不回，疫情又推遠雙方距離，政治情勢緊張也會削減投資者信心，「這種情況下房市怎麼會好？」

「這隻黑天鵝太大隻」
從去年數據來看，根據永慶房產集團統計實價資訊，台北市總價4000萬元以上及新北市總價2000萬元以上的中高總價住宅交易，成交量皆較前年減少，但價格仍微漲。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，近幾年買盤以自住為主，高價產品交易量欲大不易，加上去年受美中貿易戰影響，台商回流等利多消息，屋主信心增強，價格更強硬，在買方不願追價下，交易量下滑並不意外。

隨之今年又面對疫情衝擊，陳建慶強調，很多豪宅買家都是換屋，並無迫切需求，目前心態多是不買，要買就要便宜或能殺價，但現階段多數建商不願降價，成交量自然不高，再者很多中古屋主會觀察市場價格，豪宅沒降價，他們也不降。

豪宅買家無迫切需求
天時地利不動產總經理張欣民認為，台灣經歷過SARS階段，過往經驗使民眾對此次防疫有信心，但豪宅畢竟是曲高和寡的物件，建商不太容易降價，買家通常也沒急著換屋需求，市場表現不佳可以預期。估計若疫情拖5~6個月，市場壓力會慢慢浮現，建商可能就要採取降價等措施挽救市場，豪宅市場前景不樂觀。

至於央行降息是否能挹注豪宅市場？陳建慶認為，「這是對未來展示信心的表現」，安定民心的作用大於實際效果，不過豪宅買家通常都資金充裕，本身又有房屋可住，現階段又對市場缺乏信心，「原本不打算買的人，難道會因降息1碼就出手？」並直言疫情落幕才是市場解套的時機。

不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，國人「有土斯有財」的觀念，使房地產一向被認為是最保值的投資選擇，「高端資產族，若自認亂世出梟雄的、八字帶金帶水、日座財星又多庫，手頭資金夠雄厚的，可以選擇進場賭一把。」至於一般購屋族，就得較保守操作，等待情況比較清楚後再進場。

所得下跌撐不住房市
清華大學科學管理學院榮譽講座教授張金鶚更分析，由於疫情持續擴大，未來發展也不確定，即便國內外政府都想盡辦法靠各種手段來救股市，但台灣從初期口罩之亂即可感受民眾的恐慌，加上無薪假增加，全民消費力度逐漸下降，「房市遲早會受到賣房救股影響」。

此外，因為民眾所得及租金下跌，投資與消費需求無力支撐，張金鶚估計，房市泡沫化將更為明顯，更抨擊「唯有房市業者，均稱這波疫情只影響經濟，以及股市，而房市不受影響，並且還看好未來房市，令人不可思議。」
張金鶚建議，民眾此時仍需審慎因應現下狀況，若是真正有購屋需求的消費者，應謹慎判斷自身需求與負擔能力，不要人云亦云，購屋時最關鍵的「產品」、「區位」、「價格」、「長期的負擔能力」等因素，都要充分考量才行。

台北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經台北市府都市發展局查察91年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，分布於13處工業區，惟其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。

由於中央於2002年修訂都市計畫法台灣省施行細則，放寬「一般商業設施」有條件允許於工業區使用，因而增加各縣市變相作住宅使用之情形，為此監察院糾正內政部查處不力，相關主管機關未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業區土地變相興建作為住宅出售使用，實有怠失，應落實違規查處。以市府2019年查處內湖五期特定專用區不得作住宅地區之執行情形，自2019年3月針對該地區455戶疑似違規作住宅使用之建物，台北市府都發局陸續以告知單、行政指導、現場會勘及陳述意見等方式進行查察，抑止新違規案件產生，並以二階段裁罰之手段迅速導正違規行為，統計至2020年3月17日止，已改善451戶，未改善僅餘4戶，改善率達九成九；為延續市府處理全市違規作住宅政策，現階段將開始針對工業區違規作住宅使用，比照內湖五期特定專用區處理方式，改善現行違規使用之情形，以維持公平正義原則。

考量行政量能，台北市府都市發展局將於2020年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶，將以告知單方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以確保建築物合法使用，後續再經都發局橫向聯繫稅捐單位，房屋仍課徵住家稅率者，由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。

都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。另外，為有效防範全市不得作住宅地區建築物違規使用之情形，市府各局處採通力合作，從都計、都審、建照、施工、預售、登記及使用各階段訂定跨局處防範機制，資訊採公開透明方式供民眾查詢，都發局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。

縣市合併後南市永康區居住人口大幅提升，依統計從2011年1月至2020年1月，居住人口從21萬7001人提升至23萬5798人，成長8.6%，而區段人口不斷增加，加上具備市立圖書總館將完工、北外環道路興建、創意園區建置等重大建設，也讓永康區房價出現大幅飆漲現象。以過去3年為例，未滿3年大樓新屋從17.3萬元提升至19.7萬元，漲幅13.8%，屋齡3∼10年房價更漲48%。

台積設廠建設到位
南科快速發展加上永康區近年來重大建設密集，讓區段房價逐年上揚，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，南市房價漲跌跟南科發展有著密不可分關係，而居住人口多寡與重大建設是否到位，都關係到區段房價走勢。
統計發現永康區無論新屋或中古屋房價皆呈現一路上揚趨勢，當中又以屋齡3∼10年產品漲跌最為明顯，過去3年從每坪12.7萬元上揚至18.8萬元，成長48%，「主因受到新屋房價的拉抬，以房市交易熱區大橋重劃區為例，新屋不僅站上2字頭，不少成交價更達23萬∼24萬元。」

其中，位屬大橋重劃區的海悅國際代銷個案「聯上康橋」，該案開價每坪25萬∼28萬元，成交價早已站穩2字頭，另外，依樂居網統計，同屬大橋重劃區的「三發滙世界」，平均購屋單價已突破20.1萬元，歷史最高單價更來到26.31萬元，主因是不少屬於面公園首排景觀宅。

海悅國際業務副總周世凱指出，永康區因屬原本台南縣發展核心，在縣市合併後房市逐年走揚，近年來受到南科效應影響，房價水漲船高，「台積電南下台南科學園區生產設廠，總投資額超過7000億元，當中已出現不少購屋族前至永康購屋。」

受武漢肺炎疫情干擾，民眾購屋條件逐漸轉向，除特別在意室內建材、管道是否有防疫效果外，住宅也傾向有大棟距、臨綠帶所帶來的清新空氣，以達「環境防疫」效果。有房仲觀察台中最精華的草悟道綠園道沿線住宅，保值力強大，屋齡愈高愈值錢。

綠園道就是蛋黃區
台中不少大型綠園道周邊住宅指名度高，因具第一排永久大棟距優勢，即使屋齡10年、甚至20年以上，保值性依然很高。台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，即便現階段受疫情干擾，但草悟道周邊房價仍感受不到實質變化，因為綠園道就是蛋黃區，房價具支撐力，「高總價還是撐在那裡，但千萬元內的低總價物件，因為稀少，釋出量不多，仍有不少民眾危機入市，價格仍在行情水準。」

早在疫情爆發前，草悟道沿線房價即「愈老愈值錢」，根據實價登錄資料，20年屋齡的「月光流域」，去年12月成交價每坪36.69萬元，較前年6月的30.82萬元漲19%；屋齡近14年的「鄉林觀雲」，去年5月成交價每坪27.95萬元，也較前年12月成交的25.43萬元漲14%；屋齡已逾22年的「賽茵斯」，近2年交易價格也有12%漲幅，接手買盤強勁。
鄉林不動產研究室表示，草悟道向來是豪宅兵家必爭之地，近年包括國泰、鄉林、順天、忠泰、勤美璞真等大型建商都有布局推案，其中「忠泰老佛爺」和「勤美之森」總銷均達百億元以上，為近2年最指標建案。

鄉林集團董事長賴正鎰補充，近半月來一些原本習慣七期的住戶，或是海外台商，因重視養生及防疫需求，會打聽是否有不錯的綠園道建案。舉目前草悟道首排唯一新成屋案「鄉林美術舘」為例，近期便有不少台商來看屋。

危老條例修正草案已通過行政院會，下一步將送立法院審查，將有條件延長時程容積獎勵並新增規模獎勵，力拚在本會期修正通過。目前在立法院中，國民黨立委、台灣民眾黨團都各自提出版本，預料時程獎勵延長多久、落日前緩衝機制設計等，將是朝野攻防焦點。

為鼓勵儘早申請危老重建，危老條例中規定施行後三年內遞案申請者，可得10%時程容積獎勵，這10%時程獎勵將於今年5月9日屆期。
內政部為延續危老重建案申請熱度，因而提出有條件延長時程獎勵、新增規模獎勵的草案。

內政部草案共三大重點。首先，是將即將落日的10%時程獎勵，修正為屆期後降為5%，並逐年遞減1個百分點，等於有五年緩衝期，至2025年5月9日止。

第二，新增規模獎勵，基地面積達200平方公尺門檻，就可得2%容獎，每增100平方公尺再加碼0.5個百分點，鼓勵擴大危老重建面積。

第三，規定時程獎勵、規模獎勵合計不超過10%，以免可得容積獎勵超過現行的時程獎勵，導致危老重建遞案速度又慢下來。

目前立委版本與行政院版本最大差別在於，立委版本修法草案皆未提及規模獎勵，主要都鎖定延長時程獎勵，並在時程獎勵落日前給予更多緩衝期。

國民黨立委羅明才等人主張，目前全國30年以上老屋近400萬戶，且不斷增加中，不論是都更或危老都應加速執行，因此希望危老10%時程獎勵可延長兩年至2022年5月9日，兩年延長屆期後，再給予一年緩衝期，緩衝期間仍給予5%時程獎勵，到2023年5月9日結束。

另一位國民黨立委魯明哲提案與羅明才版本類似，但延長與緩衝期間的年限有別。魯明哲版本認為10%時程獎勵應延長一年至2021年5月9日，屆期後緩衝期兩年，一樣在緩衝期內給予5%，至2023年5月9日落日。

民眾黨黨團版本是延長10%時程獎勵一年，屆期後給予兩年緩衝，緩衝第一年給6%、第二年給5%，整體時程獎勵也是到2023年止。

內政部官員表示，修法草案後續將送立法院審議，會努力趕在今年5月時程獎勵落日前完成修法，使修法能夠順利銜接。

近年來首購族成為房市主力，建商也力推低總價小宅來迎合買方需求，不過根據高雄市不動產開發商業公會統計，高雄市今年前2月的會員申報開工佔比，過去幾年2房為主的格局已改變，3房推案比重達6成最多，較去年大增15%。

2房產品近年續下滑
過去幾年2房小宅在高雄市激增，光2018~2019年申報開工就高達8600戶，等同是1年高雄新成屋移轉過戶量，有許多2房戶規劃在24坪以下，甚至有28~30坪卻隔成2+1或小3房的格局，這些狀況從今年高雄建商的申報開工數中已大幅減少，包含泰郡、崑庭、達麗、永信、宏?、真觀地產、全誠等建商，申報開工全是3房多於2房，其中3房達6成，2房從去年的44.3%降為34%。

上揚國際高雄業務3處總經理朱建雄指出，申報開工多寡與開工戶型，將決定未來市場供需，過去幾年高雄房市處於盤整態勢，因此建商規劃多朝向保守且便於銷售為主，然而去年起發現傳統3房銷售速度較2房快，主因是極端小宅太多、購屋族選擇期變長，但3房因符合小家庭居住需求，短期也不用換屋，反而成民眾購屋首選。

數據也顯示，未來高雄建案的4房供給仍稀有，今年申報開工僅5.3%，過去幾年也多介於7~10%間。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，大坪數住宅屬高總價但低單價商品，去化速度不及首購型的2~3房，導致市面上仍有許多大4房換屋產品與豪宅成屋待售中，因此4房申報開工比例低。不過他也認為，今年僅統計1、2月的開工量，未來整體房市走向仍有待觀察，但估計4房比重應該會有所提升。

受到商辦熱、少子化影響，建商紛紛轉換跑道去蓋商辦、首購中小宅，使得每坪「200萬俱樂部」百坪以上大戶頂級豪宅，恐將面臨「斷鏈」。

據調查，目前將完工落成申請使照、或正在走都更或請照程序的百坪以上大戶頂級豪宅，包括有信義計畫區「信義首席公館」，原定2020年底~2021年完工，目前外牆已下架；及中興電工在敦南市民大道口的「敦南御所」，預計2020年底完工；三圓建設「Diamond Towers」，預計2021年第二季使照。

接下來，依據建造申請進度來觀察，2022年起將進入斷貨期，完工落成頂級豪宅將面臨「掛蛋」，直到2024年，南港「世界明珠」才可望完工問世。

另外，國泰霖園集團蔡家「起家厝」四維路「霖園大廈」，目前正走都更程序，取得建照時程不能掌握。

至於已完工、正待售頂級豪宅現貨，包括有「One Park Taipei元利信義聯勤」、「陶朱隱園」、「西華富邦」、「冠德信義」、「華固天鑄」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「仁愛宏盛帝寶」、「琢白」、「和平大苑」等10棟。

專營高端客的房仲界「豪宅王」住邦佳士得資產公司總經理劉陳傳表示，少子化帶來人口結構改變，商辦供不應求的熱潮吸引建商紛紛從豪宅轉向商用不動產，再加上這一波頂級豪宅開發高峰已陸續進入完工階段，因此造成台北市頂級豪宅儼然快面臨「斷鏈」，愈來愈少建商會掛照蓋豪宅。

劉陳傳預期，未來頂級豪宅將相對稀缺，三年之後恐將出現新豪宅供給斷層，賣一戶、少一戶，價格欲小不易。

至於疫情是否波及豪宅買氣？劉陳傳直言，「不會，反而100％加分！」疫情已突顯出台灣醫療進步和生活品質，使得有錢人重新進行資產配置，加重台灣不動產比重，甚至已有大戶握著現金等著出手承接撐不住的賣家，下波可能釋出的跳樓貨。尤其在史上最大資金回台投資潮的帶動、及CRS上路、境外資金回台專法激勵下，豪宅市場還是會出現驚歎號。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，豪宅因受制於豪宅稅、囤房稅、貸款成數限制，投資需求低、價格走勢緩、去化慢，建商投資意願低；但值得觀察的是，有些還想揮軍高端住宅的建商，已開始轉進「富二代」、「富三代」的新興市場，蓋起這些接班人入門的「輕豪宅」。

無畏疫情影響買氣，富宇集團旗下的富宇地產（4907）與富宇建設，今年329檔期在台中、南投將如期進場推案。

其中，富宇地產將推出北屯機捷新案「峰景」、沙鹿區新案「凡爾賽」與南投草屯新案，預計陸續於329檔期潛銷預約，三建案總銷估約55億元。

富宇集團總經理鍾堯明表示，雖然新冠肺炎疫情期間，來客數多少受到影響，但因政府防疫措施得宜、民眾對政府有信心，近期成交量影響並不大，因此，富宇集團今年329檔期在台中、南投草屯都有推案規劃，年度推案目標並未改變。

其中，富宇地產今年推案集中在上半年，即將進場的北屯機捷特區「峰景」案，地點位於敦富路與敦富十二街口的超高層住宅大樓，預估總銷約27億元，產品規劃25-35坪、2-3房的菁英首購宅，目前潛銷期間詢問度相當高。

此外，南投縣草屯段737地號新案，產品規劃2-3房產品，預估總銷約18億元；沙鹿新案「凡爾賽」住宅大樓，位於沙鹿區中山路上，產品規劃2-3房的新古典建築，總銷金額約10億元。

至於富宇建設329檔期方面，規劃於台中市南屯區、北屯區，合計將推出3個新建案。其中，位於南屯區嶺東特區建功段的「富宇世界花園」，產品規劃2-3房、總銷65.5億元。

該案早於今年農曆春節前以「聽花開的聲音」為主題潛銷，受到台中精密科技園區及工業區上班族的青睞，締造銷售佳績。日前已提前動工興建，成為嶺東建功段今年最大的新推案。

全國不動產表示， 愈來愈多人選擇宜蘭─台北通勤，促使宜蘭購屋熱區轉移，從先前文化中心，轉至轉運站與後站生活圈，今年宜蘭將拓建轉運站，周邊買氣更是明顯上升。

全國不動產宜蘭店長雷遠誌表示，雖然新冠肺炎疫情干擾，但今年轉運站周邊看屋量逆勢增加二~三成，由於出門看屋的都是精準買方，只要賣方開價符合市場行情，一個月內即可成交，相較過去二個月的銷售天數增快高達一倍以上。

雷遠誌指出，過去宜蘭市以文化中心周邊最受歡迎，但近年明顯轉變，田於轉運站周邊搭國道客運或開車都方便，許多人往轉運站周邊覓屋，帶動轉運站與後站生活圈購屋買氣上升。

為使民眾搭車更舒適方便，宜蘭縣政府近期決定斥資4.7億元原地改建宜蘭轉運站，預計2022年完工，將從原先的5個月台，增至11個，並增加汽機車停車位，並藉由轉運站開發促進相關都市計畫工程與宜蘭市發展。

為使重建期間運輸不間斷，宜蘭縣政府另投入1,450萬元在一旁興建臨時轉運站，下月開工，預計8月完成。

雷遠誌表示，受惠此一交通建設利多，今年以來，轉運站與後站生活圈購屋買氣較去年同期增加二至三成，不受疫情影響，目前只要屋主開價不要偏離市場行情，約在實價登錄行情一成上下，平均半個月至一個月即可成交。

全國不動產宜蘭女中店長陳春惠表示，宜蘭近年房價大致持平，目前宜蘭市新完工大樓每坪25~30萬元、屋齡5年左右新古屋每坪約20萬元，屋齡20多年中古屋每坪約15萬元，1字頭即可買到。

全國不動產總經理藍怡婷指出，雪山隧道通車後，一度掀起台北客前往宜蘭投資購屋熱潮，不過隨著房市回歸基本面，投資客紛紛退場，現在宜蘭房市以自住客撐起買盤，也有不少選擇在宜蘭置產、搭乘客運至北市通勤上班的台北客層。宜蘭轉運站重建計畫完工後將能有更佳的運載機能，不只受在地客青睞，預料未來更能持續吸引台北通勤上班族以及退休客層購屋。

　　3月20日，中海物業發佈2019年全年業績公告。公告顯示，中海物業2019年實現收入54.66億港元，同比增長30.8%。實現經營溢利7.6億港元，同比增長36.3%。所管面積增長7.5%，由去年末的140.9百萬平方面上升至151.4百萬平方米。

　　收入的增長主要是由於（i）年內物業管理服務收益隨著在管面積上升，並包含管理費漲價等因素；及（ii）非住戶及住戶增值服務業務量的持續增長。

　　分部來看，截止2019年底，物業管理服務收入占總收入的比例為75.2%，較上年下降約3個百分點。該部分收入實現營業收入41.07億港元，較上年同比增長25.1%。該部分毛利率為16.2%，維持穩定。

　　增值服務收入占總收入的比例為24.6%，較上年增加約3個百分點。該部分實現營業收入13.48億港元，較上年同比增長50.7%。該部分毛利率為31.3%。

　　2019年新增停車位買賣業務，該業務自2018年下半年公司涉足停車位買賣業務，2019年產生收入9.6百萬港元。該部分毛利率為44.6%。

　　3月19日，長江實業集團有限公司（長實集團，1113.HK）發佈2019年全年業績。2019年，長實集團實現營業收入963.19億港元，同比增長近五成；淨利潤291.34億港元，同比減少27.38%。

　　內地物業銷售同比減少四成

　　業績報告顯示，2019年長實集團總收入963.19億港元，同比增長49.38%。其中集團收入823.82億港元，同比增長63.56%；參股的合營企業收入139.37億元，同比減少1.25%。

　　利潤方面，長實集團2019年淨利潤291.34億港元，同比減少27.38%。基本每股收益7.89港元，同比減少27%。長實集團表示，擬派2019年度末期股息1.58港元，如獲2020年股東周年大會通過，將於5月29日派發。

　　從營收結構來看，長實集團的收入超過三分之二都來源於物業銷售。

　　業績報告顯示，2019年長實集團物業銷售總額641.08億港元，占比超過66%。其中集團物業銷售640.99億港元、合營企業物業銷售900萬港元。


　　從地區來看，長實集團物業銷售仍主要集中在中國香港特別行政區。2019年，包括香港君柏、海之戀、海之戀.愛炫美、MyCentral和維港頌的住宅單位銷售共為長實集團帶來500.2億港元的收入，同比增長335.07%。

　　中國內地市場方面，長實集團物業銷售收入則較2018年同期減少41%，為130.59億元。具體銷售的住宅及商業項目包括廣東東莞的海逸豪庭、廣州逸翠莊園；山東青島的曉港名城、上海湖畔名邸、重慶禦峰、湖北武漢的觀湖園和遼寧省大連的專案。

　　此外，長實集團在業績報告中指出，中國香港及內地多個專案的住宅單位預售均進展良好，包括香港愛海頌、上海高逸尚城、東莞海逸豪庭、廣州逸翠莊園和重慶禦峰等，預期於各項目竣工時帶來利潤收益。

　　酒店業務將面臨更大挑戰

　　2019年，長實集團的物業租賃、酒店、物業及專案管理、基建及實用資產業務的收入和2018年同期相比均有不同程度的減少。

　　其中，物業租賃收入同比減少2.4%；酒店及服務套房業務收入同比減少18.77%；物業及專案管理收入同比減少1.8%；基建及實用資產業務收入同比減少1.44%。

　　長實集團主席李澤钜指出，物業租賃的收入下降主要由於位於倫敦的5Broadgate商用物業於2019年提供全年租金收入貢獻，有助抵銷部分因2018年出售TheCenter後不再錄得租金收入，以及和記大廈於2019年展開重建工程而僅錄得數月收益。

　　酒店收入下降則因訪問香港旅客人數的增長趨勢於去年下半年逆轉，酒店業務自2019年年中起受香港社會動盪影響，收入較2018年減少9.67億港元，集團酒店來年的業務也將面臨更大挑戰。

　　以此同時，長實集團於香港紅磡九龍海逸君綽酒店的擴建部分已於2019年8月正式投入運作，北角曆山酒店也將於2020年上半年開業，該兩個項目合共提供約1200間房間。截至2019年12月31日，長實集團酒店及服務套房組合共有約15000間客房。

　　其他方面，長實集團2019年飛機租賃業務收入31.92億港元，同比增加8.24%。

　　英式酒館業務因長實集團於2019年10月完成收購英國企業Greene King，已為長實集團提供利潤。Greene King於收購前為倫敦交易所上市公司，經營超過2700間英式酒館、餐廳及酒店。成為長實集團附屬公司後，Greene King分別為長實集團2019年度貢獻了36.11億港元的收入及5.55億港元的收益。

　　李澤钜預計，未來香港本地物業市場將面對不同程度的挑戰，並繼續由市況及政府相關房屋政策所主導。長遠來看，市場對物業的基本需求及購買力將有助樓市恢復平穩發展。

　　李澤钜表示，在目前經濟動盪環境之下，集團將繼續秉持“發展不忘穩健、穩健不忘發展”原則，於全球物色新投資機遇及發展固有業務，而香港及內地依然為集團的重要市場。

3月22日，銀保監會副主席周亮在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示，銀保監會還會繼續打好防範化解金融風險攻堅戰，深化供給側結構性改革，推動銀行保險的高品質發展，下一步有八大方面的重點工作。

一是要採取多種措施，持續加大不良貸款的處置力度。穩妥處置高風險機構，繼續拆解影子銀行，壓降高風險業務。

二是要堅決落實房住不炒的要求，促進房地產市場平穩健康的發展。同時銀保監會還會積極配合地方政府，穩妥處置好地方隱性債務問題。

三是繼續推進網路借貸的專項整治，加大互聯網保險的規範力度。

四是繼續完善銀行保險機構的公司治理，特別是要規範一些股權。周亮指出，一些中小銀行和中小金融機構股權管理是比較混亂的，大股東非法干預公司經營、內部人控制，金融機構甚至成為某些人的提款機，這些都是銀保監會治亂象的重點，還要堅持不懈，引導它逐步走向規範，而且對違法違規的這些人員要嚴厲懲治。

五是要支持銀行保險機構多管道的補充資本，雖然銀行的資本充足率是14.6%，但是下一步還需要補充，增強資本實力。

六是要深化商業銀行的改革和農村信用社的改革。另外要研究制定金融資產管理公司的改革方案，同時引導銀行理財和信託業的穩妥轉型，建立完善養老保障第三支柱。

七是要進一步的擴大對外開放，加快已經出臺的金融開放措施，落地見效。

八是要加強党的領導和党的建設，加大金融反腐力度。

周亮強調，現在金融領域出現的各種腐敗現象，應該說查處了一批案件，教訓十分深刻，付出了沉重的代價。這方面銀保監會將保持高壓態勢，堅決把黨中央的各項決策重大的決策部署落到實處。

　　綠城中國（０３９００）公布，獲主要股東中交集團及獨立第三方世茂房地產（００８１３）投資共約３７﹒７４億元（人民幣．下同）入股旗下北京市昌平區項目共５７﹒５％股權，而其持股降至４２﹒５％。

　　該集團指，中交集團及世茂房地產分別出資約９﹒８５億元及２７﹒８９億元以取得有關項目１５％和４２﹒５％股權。該集團指，有關項目地皮購入價約６５﹒５４億元，規劃建築面積約１７萬平方米，擬發展為住宅物業，而是次引入新投資者可降低風險及將投資其他發展機遇。

易居企業（０２０４８）公布，斥６﹒６億元（人民幣．下同）收購持有商業物業的上海灣居全部合夥權益。
該集團指，上海灣居主要資產為灣居物業，該物業為一棟位於上海市楊浦區國權北路１６８８弄５０號的辦公樓，佔地面積約２１﹒６４萬平方米，總建築面積約２﹒８７萬平方米。根據獨立專業估值師對灣居物業估值約６﹒６４億元。上海灣居過去兩個年度沒有收入及錄得虧損，而去年度淨虧損約６２５４萬元。於去年底負債淨額約１﹒８５億元。
該集團計劃將灣居物業用作其房地產代理人員的培訓和教育中心，期望擁有而非租賃此類培訓場所以節省成本，亦將用於辦公空間，以適應業務未來預期增長和擴展。此外，該集團亦計劃將並非即時需要的部分作出租以獲租金收入，同時提高利用率。

領展（00823）公布，集團之管理人領展資產管理與星展銀行，首次簽訂為期5年的2.12億澳元可持續發展表現掛鈎貸款，款項將用作一般企業用途。

領展指出，繼2016年首次發行總值5億美元的綠色債券，以及2019年發行總值40億港元的綠色可轉換債券後，此乃集團首次推出的可持續發展表現掛鈎貸款。

為鼓勵推動可持續發展，星展為貸款制定節省貸款利率成本框架。領展如維持領先全球可持續發展指數的排名，並在「全球房地產可持續標準」（GRESB）年度獨立評估中，於可持續發展表現範疇中達標，領展即可獲得貸款利率下調。GRESB獲公認為環球房地產及基建投資可持續性發展的領先基準。

該項貸款為亞洲首個房地產投資信託基金與GRESB表現掛鈎的項目。款項將會用作一般企業用途，包括實踐可持續發展的倡議。

澳元計價 對沖外滙風險

領展去年12月購入位於悉尼的100 Market Street甲級商業樓宇，而今次以澳元為貨幣單位的貸款，有助對沖該項目的外滙風險。

本港新冠肺炎疫情反覆，新盤銷情受影響，過去周末兩天（21日至22日）新盤只錄得111宗成交，較前周末約276宗，大瀉165宗或59.8%，為本月最靜的周末。

會德豐地產將軍澳日出康城9C期OCEAN MARINI，過去周六（21日）次輪銷售102伙，即日只賣出68伙，佔推出伙數66.7%，較項目首輪即日勁沽約九成單位遜色；項目昨再添1宗成交，兩天共沽69伙，已屬過去周末單一售出伙數最多的新盤。

OCEAN MARINI兩天沽69戶

發展商為保障OCEAN MARINI買家在安心情況下揀樓，上周五（20日）晚上為展覽廳進行徹底消毒，採用獲歐盟認證的瑞士醫療級消毒服務，確保展覽廳長期保持於衞生程度甚高的狀態。發展商昨天亦在展銷廳內舉辦DIY防疫布袋活動，買家可於現場自選圖案及名字印製專屬OCEAN MARINI防疫布袋，與香港人齊心抗疫。

多招防疫 參觀者須申報健康

市傳發展商為加強防疫，昨天起要求所有參觀項目示範單位的人士必須填寫健康申報表，包括申報過去14天有否到訪出現新冠肺炎疫情的國家及地區等。

中國海外（00688）大埔天鑽周末連沽8伙，屬OCEAN MARINI之後周末銷情第二多的新盤。長實（01113）深水埗愛海頌兩天亦見3宗成交。

宏安地產（01243）與旭輝控股（00884）發展的油塘曦臺，以及永泰地產（00369）屯門OMA OMA，同於過去周六推售貨尾，單日分別沽出2伙及1伙。

藍籌屋苑交投止跌回升，中原地產統計十大屋苑過去周末兩天（21日至22日）錄17宗成交，較前周末8宗彈升1.1倍，終止連續三個周末下跌，當中有9宗或52.9%來自新界三大指標屋苑。相反，鰂魚涌太古城踏入今年以來首次出現連續兩個周末零成交狀況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本港新冠肺炎疫情持續蔓延，加上環球股票市場大幅波動，令部分買家入市態度轉為審慎，但市場剛性需求持續，低息環境預期持續，料部分買家怕錯失入市筍盤機會，會加快入市步伐。

太古城繼續捧蛋

美聯物業統計同期十大屋苑成交量，由前周末的10宗增至17宗，增幅達七成，以天水圍嘉湖山莊佔5宗成交或29.4%最標青。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，股市持續波動加上全球疫情影響，令後市添變數，但二手業主減價，令剛需用家趁機會入市。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計十大屋苑周末錄12宗買賣，較前周末9宗增33.3%。不過，香港置業行政總裁李志成說，旗下分行統計十大屋苑周末僅4宗成交，較前周末跌五成，創7周新低。

二手住宅租金偏軟，牛池灣峻弦一個4房單位，剛獲新租客斥每月4.65萬元承租，呎租近28元，創該屋苑逾3年呎租新低。

香港置業分行營業經理沈行進表示，租出單位為峻弦1座極低層A室，4房雙套連儲物室間隔，實用面積約1668方呎，業主以每月約5.6萬元連車位放租約2個月，吸引區內外籍夫婦租客洽詢，雙方議價後，決定不租用車位，以4.65萬元承租，呎租約27.9元。

據了解，是次成交呎租回到2016年底至2017年初水平。雖然是次成交月租較最初叫價低9500元，但車位市值月租約5000元，故實際減租幅度約8.7%。資料顯示，業主於2012年1月以約1909.9萬元購入上述單位。

市區屋苑峻弦呎租跌至與新界大埔白石角的新入伙屋苑相若。利嘉閣地產分行經理葉順文表示，白石角海日灣 C2座中層C室，實用面積約1067方呎，3房1套連多用途房間隔，原叫租每月3.5萬元，經議價後減價5000元或約14.3%，最終以3萬元獲租客承租，呎租約28.1元。業主於2018年12月以約1480.4萬元購入上述單位，回報約2.4厘。

凱旋門租2.2萬跌三成

此外，美聯物業高級營業經理崔鎂成表示，尖沙咀九龍站凱旋門觀星閣中低層G室，實用面積420方呎1房單位，租客以每月2.2萬元承租，呎租52.4元。業主於2008年6月以約810萬元購入單位。

凱旋門同座同類單位，去年4月曾以3.3萬元租出，呎租高達78.6元，最新成交租金較一年前大跌33.3%。

藍田麗港城早前出現外地輸入新冠肺炎確診個案，但疫情抵不住「撈底」客的熱情，問盤、睇樓者不絕，區內代理指，準買家無懼疫廈，「不論租、賣，只要平（盤）就睇（樓）」，而現時2房最平叫價達750萬元。

目前約100單位放售

美林物業高級客戶經理林小燕指，麗港城目前約有100個單位放售，而被列入疫廈的26座暫只有2、3個放盤，放售的單位中，均屬中層細3房，實用面積687平方呎，其中一個E室面向1期商場，開價950萬元，實用呎價13,828元，叫價屬市價，並未因疫情而叫價回軟。林氏解釋，麗港城2期單位向來放盤少，因為不少單位坐擁東南園景，受歡迎程度僅次於海景戶，如剛易手的24座高層H室，東南，大3房，實用面積748平方呎，新近以1,000萬元成交，造價較同類型單位造價低5%。

雖然疫廈未有割價放售，但不介意低層戶，市場仍有小量筍盤可覓，其中，37座低層C室，向東，面向街景，實用面積514平方呎，開價750萬元，相比1樓單位開價730萬元，上址又未至於最低層，叫價也屬合理；而3房可以考慮13座低層E室，實用面積687平方呎，屬細3房套房，有樓睇，近會所、商場，叫價不足900萬元，以898萬元放售，屬市場罕有，反而大3房，實用面積748平方呎，動輒叫價過1,100萬元，叫價依然硬淨。

藍田麗港城分作4期發展，提供逾8,000個單位，間隔為2房及3房套房，當中，套房更區分作大、細兩類屋則，另外尚有不少自製相連戶型，而由於屋苑前臨海皮，所以亦不乏維港煙花海景可選。