台北市土地寸土寸金，老屋改建後，價值翻倍不是夢，但若整合不成，要讓房子鍍金就真的是夢。北市吉林路就有1處危老改建案，原打算整合6棟建物、20個地主，卻卡在關鍵位置的1位地主，不願點頭，最後僅剩3棟建物申請，這位不同意戶若能趕在建物拆除前，回心轉意，基地整合價值將從4.5億元翻為10億元。

該案位於中山區吉林路51巷，以及松江路132巷所包圍的街廓，基地面積約180坪，上頭有6棟建物，其中有2棟2樓、1棟3樓、以及3棟4樓等公寓，屋齡約60年，位置正對一江公園，緊鄰捷運松江南京站商圈，最大優勢是位於精華地段的巷弄中。

1坪土地換5坪建坪
去年9月，住戶林銀濨從鄰居口中得知《危老重建條例》，有優渥容積獎勵改建社區，因此主動奔走，成功召集20餘住戶開會，會中取得多數住戶點頭，因此找上營造公司規劃，不過，合建模式讓住戶們猶豫不決，於是社區中的另名住戶陳世興，找上舊識的建築師沈健雄，由於採自地自建模式，未來蓋屋後所分回坪數不會遭壓縮，住戶們決定找沈健雄團隊，為自己擘劃新家。

沈健雄估算，以建坪來算，該案自地自建可1坪土地換5坪建坪，扣除營造等成本，可拿回3.9坪建坪，但跟建商合建，約是1坪土地換2坪多建坪，利潤相差快1倍。

除了沈健雄團隊協助整合，林銀濨、陳世興分別於所在的吉林路51巷、松江路132巷與鄰居溝通，歷經約5個月整合，僅剩1位不同意戶，眼看危老時程獎勵在今年5月落日，住戶們決定先送件申請，然而這位不同意戶從原先抱持懷疑態度，轉為避不見面，甚至已讀不回。林銀濨說明，這位不同意戶為公寓1樓住戶，恰好在基地關鍵位置，缺了這塊拼圖，原本5塊地號無法相連，基地面積從180坪，僅剩約80坪，最後只能以3棟建物，先申請改建。

未來單坪可漲破百萬
整合之路困難重重，不過大多住戶經溝通瞭解，認為改建有利，願意參加危老，林銀濨感慨，99%住戶能夠整合，大多是考量自己都50、60歲，逐漸沒有體力爬樓梯上樓。但開會時，有的人全程配合參加，有的人常常沒來，要做決定時意見卻最多，另外一種就像不同意戶，堅決抗拒不參加，「整合之路走了5個月，看到人性表露無遺，有的人想得到更多，卻沒考慮到做生意要有本錢，還想俗擱大碗，不留一些利潤給其他人。」

以80坪改建來看，未來該案將蓋起地下2層、地上10層的1∼2房雙拼大樓，共19戶，房價將能從原有單坪50萬、60萬元行情，漲破百萬元，總銷約4.5億元，其中將銷售5∼6戶，作為營造成本。而若是全部整合完成，可蓋4拼同級大樓，規劃36戶，總銷約可達10億元。

台新銀行服務金融處資深經理江政哲指出，基地完整、面積大，可讓建築師設計規劃更具彈性，讓建案單坪多出3∼5%無形價值，以該案來看，若能完全整合成功，單坪可望上看105萬元。

高市鼓山區知名海砂屋社區「仁愛河濱商城」，因地下室樑柱破裂，10座樓梯毀損僅存2座可使用，不少住戶家中也都牆柱龜裂、天花板大片水泥剝落，如此惡劣環境仍有民眾購買，專家分析，推估是置產客看好未來都更或危老重建潛力。《蘋果》依據實價登錄揭露統計，去年共有7筆成交紀錄，若扣除1樓戶型，每坪成交僅5.5萬元，堪稱是高雄市區最便宜公寓。

「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街，屬屋齡38∼39年老舊公寓社區，早期興建時因施工抽取含鹼比例高的地下水興建住宅，導致社區成為海砂屋。該棟社區戶數約240戶，住戶期待未來可都更或危老改建，但因其土地強度低，導致開發商並無太大意願收購。

查詢實價登錄發現，過去幾年「仁愛河濱商城」每年成交筆數介於4∼8戶，僅1樓住家房價突破每坪10萬元，2∼5樓房價多數介於4∼7萬元間。而去年成交筆數則有7筆，其中有3筆屬於同戶單一年度頻繁交易，坪數30.1坪位於公寓4樓，其價格分別為205萬元、207萬元與180萬元，推估可能為投資客置產後發現其屋況太差，短時間都更難度高，因此出現拋售現象。

容積率240%誘因差
即便屋況再爛去年仍有7次移轉，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，該公寓屋況差，民眾執意置產推估有2種可能，一類屬於經濟弱勢，不得不選擇房價便宜海砂屋，但有更大可能是投資客進場置產收購，看好未來都更或危老重建潛力，「目前待克服的是因屬住3用地，容積率僅240%，要1戶換1戶難度高，另是否能提升誘因如增加容積獎勵，讓開發商願意進場推動都更危老，都是未來必須面對問題」。

高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，目前居民同意都更比重超過9成，未來將朝向都市計劃地目更新，讓容積率可提高，幫助住戶快點脫離該危險居住環境。

亞洲新灣區為南高雄未來發展核心，但區段仍有許多重劃區尚未開發完成，整體招商引資也陷入瓶頸。高市政府地政局昨(23)日上午舉辦90期時代大道西段暨79與83期市地重劃區通車典禮，3個重劃區可開發建築用地多為特貿七用地，面積高達6萬6398.7坪，若以目前市價評估總值逾530億元，未來發展可期。

亞洲新灣區為高雄市未來經貿發展核心，昨日上午舉辦通車典禮，其區域範圍涵蓋79、83與90期3個重劃區，總面積約33公頃，可建築用地約6萬6398.7坪，當中共有5項重大公共建設，分別是高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段、高雄流行音樂中心和港埠旅運中心，目前僅剩下音樂與旅運中心仍在施工，其餘均已建置完成。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該區土地屬特貿七用地，其建蔽率60%、容積率490%，地段精華但開發內容受到規範，開發將以商場、百貨、商辦、企業總部等商用空間使用，並不能做為住宅使用，區段合理地價每坪約80萬元以上，換言之3個重劃區可開發用地價值逾530億元。

盼政府開放住宅使用
國公營事業與財團持有，即便開發多年但成效有限。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，區段土地開發限制多，特貿七用地必須以商業空間使用為主，未來即便地政局釋出抵費地，對一般開發商而言誘因有限，且高雄市近年缺少國際級企業願意投資，「即便地段精華但過去無論土地標售或地上權標租，常以流標收場，市府必須提出更多誘因才能促使企業投資，或是調整開發限制，開放住宅空間使用」。

台灣央行今 (23) 日公布 2 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做購屋貸款，為 463.5 億元，較 1 月增加 80.87 億元，創 5 個月高點，若排除季節性因素，前 2 月購屋貸款合計達 846.13 億元，是 2012 年來同期高點，反映房市需求穩定成長，央行表示，「現在還看不出疫情對房市的影響」，有待觀察後續。

央行也統計，2 月房貸利率較上月下滑 0.006 個百分點至 1.611%，來到歷史次低，僅略高於去年 12 月創下的最低點 1.608%。

央行表示，2 月各銀行仍積極提供優質貸款方案爭取優質客戶，房貸利率變化差異不大，其中，利率相對低的「青年安心成家貸款」，2 月共承做 31.3 億元，占比約 6.8%。

至於疫情對企業資本支出、房市等影響，央行指出，目前尚未明顯看到，需觀察 3-4 月的變化，預料還是有貸款的需求。

房仲業者統計，六都前 2 月累計移轉戶數年增 6.2%，其中，台北市年增 14.6%，新北市年增 4.0%，桃園市年增 23.8%，台中市年增 9.2%，台南市年減 1.2%，高雄市年減 10.4%，在台灣疫情相對其他國家緩和之下，目前房市買方需求仍在，交易量穩定。

另外，央行統計 2 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.434%，較 1 月上升 0.137 個百分點，主要是因週轉金和資本支出貸款利率上升所致；若不含國庫借款，則 2 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.443%，月增 0.136 個百分點。

扮演高雄產業驅動引擎的亞洲新灣區，地主統一集團、台肥和台糖等國公營企業，擁有的三個重劃區，已有三條道路完工，並在23日開通啟用，特別是「綠園道五」，貫穿亞灣東西向，連結時代大道與中山路，成為主要交通動脈，有利區內企業未來的招商引資，擦亮高雄經濟招牌。

位於亞灣區成功路以西的第79、83及90期重劃區，40米寬的「綠園道五」、20米寬「綠園道七」、以及臨成功路西側的10米寬計畫道路，23日由高雄市長韓國瑜主持通車典禮。韓國瑜表示，總面積近590公頃的多功能經貿園區（亞灣），是全台唯一具有海空港優勢的經貿園區，除了肩負高雄港舊港區轉型重任外，也同時擔任高雄市經濟發展的重要引擎。

他說，亞灣發展不如預期，迄今還有約236公頃閒置或低度利用土地、比例約40％，為了要地盡其利，經濟進一步活絡，因此，高市府地政局規劃總面積約170公頃的10期市地重劃區，隨著重劃區陸續完工，所釋出的土地，將可作為經貿產業進駐的基地，對招商引資政策發揮很大的助攻效果。

高雄地政局長黃進雄表示，亞灣的10期市地重劃區中，已完工的有60期、65期、79期、80期、以及83期等五個重劃區，面積總計約44公頃；一心路的70期及凱旋路北側的88期，預計今年完工；90期、94期及95期刻正辦理工程規劃設計中，最快可於110年完工；而205兵工廠區段徵收計畫書，也在107年完成公告，配合軍方生產設備遷移，預定113年啟動工程作業。

黃進雄指出，為了配合高市府招商政策及地主開發需求，地政局已於去年4月完成各期重劃區土地分配，重劃工程等相關作業，也同步如火如荼進行中，雖然目前重劃作業尚在進行中，但是，若地主洽妥招商計畫，需用到土地，地政局也會配合儘早交地給地主，開發利用，讓招商建築實體與重劃工程，同時進行，縮短完成時程，加速地方繁榮發展。

他說，23日通車的其中一條40米寬「綠園道五」，東接「時代大道」，將成功路以西的79、83及90期重劃區道路與周邊連接，使得原本完工的79、83期重劃區路網更臻完善，可望結合緊鄰的環狀輕軌及統一夢時代商圈，發揮發展潛力，帶動產業經貿活動。

央行上周宣布降息一碼，市場反應不一。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，央行降息，真正需要嚴肅看的是，降息所透露的不安訊息，如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，企業主、受薪階級唇亡齒寒，勢將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。
黃舒衛表示，新冠肺炎疫情蔓延，央行一改往常，直接降息一碼，讓許多人聯想到2003年SARS發生時，央行也降息一碼。

實際上從2000 年底到 2001 年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7%一路垂降到3%以下，買方自然非常有感，加上2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。

2008年次貸風暴後， 房市迅速回溫，除了降息措施外，主要關鍵是2008年政黨輪替，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行，加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，帶動資金行情炒熱房市。

反觀目前，五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，只有1.6%，購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近四年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。

黃舒衛表示，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，帶動房市效果極有限，但背後代表的訊息令人憂心。

北市房價居高不下，許多人不僅買不起，甚至租不起，所以不少人都選擇居住在外縣市，若預算有限又想坪數大一點，那麼中古屋會是不錯的選擇。日前就有一名網友在《Mobile 01》中PO文提到，由於自己結婚又有小孩，同時也與岳母同住，但是現在仍是租屋族，因此有買房的想法。最近有意在桃園買一間4房的大樓，因此他好奇詢問廣大網友「如果可以買房，建議買幾年屋最好？」

原PO在文中表示，自己因為結婚了又有小孩，而且還與岳母同住，但現在一家還在台北租屋，因此近日有買房的念頭。接著提到雖然工作在台北居多，然而台北房價真的太可怕，所以決定要去桃園看房，加上老婆從小在桃園長大，希望讓對方有回家的感覺，只是岳父岳母沒有房產，目前想找桃園市4房有電梯和車位的房子，於是疑惑問道「建議該買幾年屋？」

PO文一出後，立刻引來大批網友留言，許多網友建議「人口多直接買透天，買越新當然越好，不然就買舊的再花200萬整修」、「可以來基隆買啊，便宜又大碗CP值超高，交通方便30分鐘到市府捷運站」、「15年左右的中古屋都還可以，不會老氣」、「便宜的透天還是有，建議買在大湳，因為轉運站正在蓋，未來會有捷運藍線和綠線，到台北上班的好選擇」、「建議挑10年內的房子，比較有保障」、「新成屋5年內最好，透天比大樓好」。

也有不少內行網友認為「桃園真的很大，要近800萬以內，開車20分鐘可以到市區，楊梅、平鎮、中壢的電梯大樓加4房，房屋通常都會有些年長，部分屋齡30-40年，屋況需再花錢整理。要遠的話有觀音新屋或濱海附近的透天，800萬以下，屋齡10-25年」、「有些很老的30-40年起跳的透天可以看看，有在預算範圍內，不過缺點大概就是屋況不好需要花錢整修，地點稍偏、路寬窄小等等」。

買房眉角多，除了要選地點、座向、樓層、格局、建材，景觀也須多留心，除了與周圍大樓之間的棟距是否足夠，若購買的物件附近有空地，更需注意。就有民眾看中隔壁是空地而放心買房，交屋前竟發現原本的空地貼出公告要蓋10層高的大樓，讓為了景觀而加價的買家好傻眼。

PTT上一名網友發文抱怨，買房前原本隔壁是狹長的空地，因為有用鐵皮圍起來，原PO便詢問仲介此地後續的用途，被告知該地過於狹長，所以不確定是否能蓋房子，讓他不以為意。

沒想到要交屋前，去現場驗屋時，發現空地鐵皮已經貼上告示牌，預計下個月開工蓋10層樓的集合住宅，詢問同棟鄰居，原來其他住戶早已知道此事，但賣家和房仲在斡旋時都沒有提到這部分，甚至還因為鄰近空地採光好，而被要求加價，讓他很不滿。

文章一貼出，不少有經驗的網友紛紛表示，「隔壁能不能或要不要蓋房子，很難說是賣家負責的範圍」、「他們也沒騙你，別人要蓋也無法阻止」、「住宅區有空地十之八九都會蓋啦，就算你買了沒蓋，過幾年還是會蓋的，這樣想心裡舒服點」、「之前看一間房子，唯一採光是停車場，我直接放棄這間，誰知道哪天停車場蓋房子，採光就沒了」。

內行網友則指出，原PO只看到空地，卻沒有進一步查證地目，確認是否為「永久棟距」，才是踩到地雷的關鍵因素。 所謂「永久棟距」指的就是建物臨馬路、學校、禁建區、河川及公園用地，這類不太可能有改建計畫的土地，就比較能保障擁有「永久棟距」，不會影響到採光、通風與景觀。

若是建物旁的土地不屬於上述使用目的，則可以從建蔽率來推算未來的棟距寬窄，由於土地使用分區的建蔽率不同，建蔽率越低的用地，相對空地越多，棟距就會較寬，以台北為例，住二用地建蔽率為35%，商四用地為75%，若是買在商業用地旁，未來空地蓋大樓的棟距就會比住宅用地更窄。

新冠肺炎疫情帶來的不確定恐慌，讓許多民眾改變生活習慣，減少外出用餐及觀光旅遊，造成許多中、小型業者及店家苦不堪言，甚至得要關門大吉。

不過有些店家的房東願意釋出善意，以「減租」共體時艱，也讓外界特別關注到底平時這些店家的店租行情到底都落在哪個價位？

根據桃園地政局統計，近年桃園市最高租賃單價店鋪位在桃園火車站前，每坪店租1萬多元，可媲美雙北不少商圈的租金行情，甚至如果維持這樣的趨勢，恐怕會追上台北熱門商圈西門町去年最高單價1.66萬元。

另外，桃園地政局也根據發票張數多寡統計出桃園的前三大熱門消費區域，依排名序分別是桃園火車站、IKEA及家樂福周遭。

桃園市地政局指出，依分析結果交叉比對，消費熱區並非是桃園區開店成本最高的地方。買賣最高價出現在「藝文特區」，每坪售價114.6萬元；店面租賃最高成本則與消費熱區趨勢一致，最高價出現在車站周邊，每坪店租10505.8元。

台北市信義路「PARK 259」因為位置優越，儘管每戶不到 30 坪，但每坪超過百萬元，素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊，「PARK 259」交易價格持續亮眼，2019 年底成交的 6 樓戶，共 13.48 坪，每坪要價 155.79 萬，成為去年全台最高價的小豪宅。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，會購置這種高價小宅的族群，包括有意設籍當地學區的富爸媽，也有公司企業購置當招待所，或是承租給高階外籍主管，而過去房市熱潮下，看好出租投報和轉手利差，亦引起高資產或投資族群注意。

值得注意的是，2019 年底賣出的 6 樓戶，2017 年底以 2,030 萬購入，兩年之後轉手，小幅獲利 70 萬。陳炳辰分析，近年願意出手買這類「小而貴」的產品族群已不多，成交都難再見高價，此筆交易當初入手價碼已不低，轉手還能獲利，社區身價可見一斑。

鄰近捷運東門站的「PARK 259」，擁永康商圈與大安森林公園，地段黃金，其樓高 14 層，規劃 16~27 坪，目前平均行情在 140 萬左右，為高價位套房產品。

陳炳辰認為，如今房市緩回溫，這類產品總價不高，若坐落地點加分，還算適合避險投資族群試水溫，如擁黃金學區、居住機能佳，或可做為微型店辦使用，都是置產優勢。

另就價格來說，目前一線高價小宅單價多落在 130-150 萬，過去買在低於此水準者，眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外，社區知名度高，又不時傳出獲利消息，身價更是易漲難跌，除了「PARK 259」，台北市小豪宅，像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。

　　金科股份（000656）3月23日晚披露2019年年度報告。2019年公司實現營業收入677.73億元，同比增長64.36%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤56.76億元，同比增長46.06%；基本每股收益1.05元。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利4.5元（含稅）。

　　年報顯示，公司營業收入已連續9年保持增長。公司及所投資的公司實現銷售金額1860億元，同比增長57%，完成年度目標的124%。房地産銷售面積1905萬平方米，同比增長42%，銷售面積位居行業前列。深耕戰略效果明顯的同時，全國化版圖全面展開，公司重慶市場佔有率達到11.66%，同比增長2個百分點；公司除重慶以外市場增長勢頭強勁，銷售金額同比增長達到82%，合肥、蘇州、南寧、成都等重點城市的市場佔有率同比增長均超50%以上。

　　報告期內，公司新增土地192宗，土地購置合同金額達到888億元，權益合同金額562億元，計容建築面積3323萬平方米，圓滿完成年度土地投資目標。截至報告期末，公司總可售面積近6700萬平方米，其中，重慶佔比降至29%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別達到22%、18%、16%、7%、5%，布局結構更加合理。

　　報告期，公司及所投資的公司期末在建項目320個，新開工面積約3163萬平方米，期末在建面積約5776萬平方米，竣工面積約1208萬平方米。

　　2020年，公司表示，將繼續堅持以“四位一體”協同發展戰略為導向，堅持“高質量發展”思路，以“創新、效益、質量、精細、科技、共享”六大新發展理念為思想引領，將堅持建設十大核心能力作為總體發展方略，落實五大保障措施，實施十大行動計劃，打好四大攻堅戰，全面提升經營質效，實現公司持續健康發展。

　　在經營計劃中，金科股份表示，2020年公司及所投資的公司全年銷售目標為2200億元，計劃新開工面積約3600萬平方米，年末在建面積約7300萬平方米，積極拓展土地儲備資源。

　　此外，截至3月23日，公司“卓越共贏計劃暨2019至2023年員工持股計劃”之一期持股計劃已通過深交所集中競價方式買入公司股票共計約5152.40萬股，佔公司總股本的0.96%，成交均價6.58元/股。

　　3月23日上午，綠城中國發布2019年年報，2019年綠城中國取得收入615.93億元，同比增長2.1%；股東應佔利潤為24.8億元，同比大增147.3%。

　　年報顯示，2019年綠城中國取得總合同銷售2018億元，較上年增長29%；新增54個項目，總建築面積約1236萬平方米，預計可售貨值達2057億元。綠城集團2019年累計取得投資項目合同銷售面積約522萬平方米，合同銷售金額約1354億元，其中歸屬于集團的權益金額約為768億元，較上年增長38%；于2019年12月31日，集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約29億元，其中歸屬于集團的權益金額約為15億元。

　　近年來代建業務成為綠城中國亮點之一，2019年年報顯示，以品牌輸出、管理輸出的代建管理項目（非投資項目，簡稱代建項目），于2019年累計取得合同銷售面積約505萬平方米，合同銷售金額約664億元。

　　3月23日，記者從360方面獲悉，公司日前與中國汽研完成戰略合作協議簽署，擬圍繞車聯網領域測評、認證、標準體係、産學研平臺一體化等六大層面展開合作。

　　未來，雙方將協同360在安全大腦、大數據、雲計算、IoT等方面的技術優勢，中國汽研在汽車技術服務和産業化制造的業務優勢，創新探索汽車安全大腦、車聯網安全等方面的應用實踐，為中國汽車産業的持續健康發展，發揮應有的技術支撐和科技引領作用。

　　據了解，中國汽研是國家一類科研院所，始建于1965年，業務涵蓋汽車行業産品開發、試驗研究、質量檢測及認證等方面，是國內汽車工程技術應用服務商和高科技産品集成供應商。本次攜手360，旨在為中國汽車行業提供全面的信息安全專業知識和解決方案，保證萬物互聯時代下智能汽車的安全，讓汽車制造商和客戶享受安全生活。

　　據介紹，360具備世界級的漏洞挖掘和網絡攻防對抗能力，360智能網聯汽車安全實驗室作為國內第一支汽車信息安全研究團隊，2014年全球首次破解了特斯拉的車聯網係統，是國內80%自主品牌汽車的安全解決方案提供者。依托安全大數據、頂級安全專家、安全知識庫等核心優勢打造的汽車安全大腦，到目前已發現各類智能網聯汽車漏洞超500個，智能網聯汽車安全運營平臺累計接入車輛超50萬輛。360智能網聯汽車安全大腦現已入選工業互聯網創新示范試點工程項目。

　　針對汽車安全隱患，360也早已開始了相關技術合作和産業布局。2019年12月，奔馳宣布與360攜手修復了19個奔馳智能網聯汽車有關的潛在漏洞，並向漏洞發現團隊360 Sky-Go頒發卓越獎。在此之前，360已經與紫光共同研發了汽車安全專用安全芯片，該芯片同時符合車規級與金融級的安全標準，具備低功耗、高性能和高可靠的特點，支持國際、國密安全算法。

　　業內人士認為，中國汽研與360合作將包括汽車信息安全測試、整車安全防禦測評與認證、汽車産品工具開發、汽車安全標準制定、産學研平臺打造、專業技術人才培養等六大層面。將車聯網安全分析、汽車安全防禦、安全資源與安全運營融合，結合大數據、人工智能、威脅情報等技術與資源，構建動態防禦體係，提升智能網聯汽車安全防禦能力。

長春市住房保障和房屋管理局發佈《關於有效應對疫情支援房地產開發企業共克時艱的政策措施》，有效期至2020年6月30日。措施提出，對已繳存商品房預售資金且依法依規誠信經營的房地產開發企業，如有新建或者續建項目，允許申請提取監管帳戶資金金額不超過50%的資金用於工程建設。新銷售的商品房暫停預售資金監管。

受去年下半年以來香港社會事件影響，港資地產巨頭業績普遍受到衝擊，節省支出或許是多家公司未來的共同戰略選擇。

長實集團（01113.HK）新近披露的2019年業績顯示，公司去年實現營收823.82億港元，同比增長63.56%；期內基礎溢利287.29億港元，同比上升19.04%；股東應占溢利291.34億港元，同比降27.36%；股東每股應占溢利7.89港元，同比下降27%。利潤下滑主要受零售、酒店等板塊的嚴重拖累。

具體來看，長實集團七大業務板塊錄得四升三降。物業銷售收入整體保持穩中向好，同比增長84.39%至641.08億港元；飛機租賃收入同比上升8.24%至31.92億港元；配電、輸氣、能源等基建及實用資產盈利同比上升12.15%至45.24億港元；新增的業務板塊英式酒館業務帶來5.55億港元盈利；

但是，長實旗下的物業租賃收入同比下降2.42%至74.5億港元；酒店及服務套房業務收入同比下降18.77%至41.85億港元；物業及專案管理收入同比下降1.81%至8.68億港元。其中，酒店及服務套房業務錄得七大業務板塊中收入降幅最大，使基礎溢利下跌約2%。長實集團在業績報中對此指出，“酒店業務自2019年年中起受香港社會動盪所影響，收入較去年減少港幣9.67億元。”

另一家老牌的香港地產企業太古地產有限公司(01972.HK)部分業務板塊的微妙變動也能說明該公司業績有受到外部大環境的影響。

2019年太古地產香港零售物業組合租金收入總額同比減少12%至24.37億港元；與之對應的是內地零售物業的應占租金收入總額增長8%至33.52億港元。比如，它位於北京三裡屯太古裡的零售額上升11%，廣州太古匯上升20%，北京頤堤港上升26%，成都遠洋太古裡上升23%，上海興業太古匯上升73%。而太古地產位於香港的太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉的零售額均有不同程度地下降。

年報顯示，太古地產酒店業務收入41.85億港元，同比下降18.7%，錄得太古地產各業務板塊中降幅最大。太古地產稱，這主要由於下半年香港酒店業績轉差（反映社會事件）。

太古地產主席施銘倫對於公司2020年業績預期十分審慎。

“新型冠狀病毒肺炎疫情對我們在香港和中國內地的零售投資物業及酒店業務帶來不利影響。預計二零二零年的零售物業及服務式住宅租金收入將會下降；個別零售租戶會因應其業務狀況獲提供暫時性租金支援。我們酒店的入住率和收入大幅下跌。在不影響與租戶及其他顧客長期關係的情況下，將盡可能節省成本。”他對此表示。

對於太古地產位於香港、廣州、北京的辦公樓業務，施銘倫也認為2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承壓。

機構的資料也顯示辦公樓業務存較大壓力。第一太平大衛斯、戴德梁行均預期2020年香港寫字樓的租金將下跌10%至15%。

香港住宅業務同樣存在發展壓力。美聯物業房地產資料及研究中心高級經理張蓓蕾指出，2019年貿易戰等事件後，今年新型肺炎疫情又進一步衝擊香港樓市，導致今年首季整體物業註冊量按年下跌。

美聯物業資料顯示，進入2020年以來至3月19日的註冊資料顯示，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄8988宗，較去年同期的11874宗下跌約24.3%。其中原因與肺炎疫情蔓延，一度影響發展商推盤部署有關。

3月20日，香港反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL最新報175.41點，按周升0.8%，指數連跌四周後反彈。但由於肺炎疫情於全球擴散，拖累香港樓價持續下跌，中原認為CCL跌勢未止。

香港短期的住宅交易狀況與內地高度相似，疫情是當下制約樓市成交的核心變數。但開發商並不擔憂樓市中長期走勢。這與香港土地供應短缺及房屋供應有限有直接關係。

作為外向型經濟體，香港經濟歷經全球經濟浪潮洗禮亦經受艱難磨礪。無論是1997年亞洲金融危機、2003年SARS疫情、2008年全球金融危機，抑或是2014年的“占中事件”，香港的商鋪租金和住宅樓市都曾遭遇重創但總能強勁復蘇。對於此輪樓市行情，施銘倫倒顯得要樂觀於不少香港地產商。

“在香港，由於社會事件、經濟的不確定性以及新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，市場對住宅物業的需求轉弱。香港的土地供應短缺及房屋供應有限，加上利率偏低，預計在中長期市場對住宅的需求維持堅穩。”施銘倫表示。

鑒於集團旗下可開發土地儲備超過90%位於內地，長實集團掌門人李澤钜在業績會上也提及，無論香港還是內地，住宅剛性需求仍然強烈，“面對疫情，公司的推盤步伐不會放慢，只要政府一批出預售樓花同意書便會推售。”

對於低杠杆、慢開發、租售並舉的香港老牌地產開發企業來說，不管土儲或所持有的投資物業分佈重點在內地還是香港，眼下如何做好對沖疫情造成的業績負累都是他們要思考的問題。

去年多賺5% 息40仙削兩成

去年多家內房企業盈利保持增長，惟在新冠肺炎疫情衝擊之下，今年首季劣勢難以扭轉，行業前景無甚憧憬，拖累內房股價跌勢未停。雅居樂（03383）公布去年業績，盈利75.12億元人民幣，按年增長5.43%；每股盈利1.935元人民幣；派末期息每股40仙，減少20%，連同中期股息，全年每股派1元不變。該集團公布業績後股價跌勢擴大，午市低見7.65元或跌16.03%，收報7.89元，仍挫13.39%，成交金額2.49億元。

賣樓額冀維持1200億人幣

雅居樂去年銷售額1179.7億元（人民幣．下同），主席兼總裁陳卓林直言，疫情對公司銷售影響極大，首季銷售額減少近半，往後時間也「追不回來」；今年可供銷售貨值2200億元，若全年銷售額能維持約1200億元（相當於銷售比率54.5%），相信已算「交到貨」，與同業交流後相信大家都有同樣想法。他稱，去年派息比率仍有約45%至50%，希望堅持穩健派息。

雅居樂去年整體毛利率30.5%，按年下跌13.4個百分點，陳卓林指出，主要由於海南省調控政策，導致期內確認收入減少，但強調旗下最好的項目位處海南省，毛利率高，相信日後所受的影響會愈來愈少。

綠城核心淨利潤升14.2%

此外，綠城中國（03900）去年純利24.8億元，按年大增1.47倍；扣除滙兌損益、收購收益、資產減值虧損計提與撥回、資產公平值調整，核心淨利潤約43.36億元，上升14.2%。

該公司每股盈利0.55元；派末期息每股0.3元，增長30.43%。毛利率25.4%，增加2.6個百分點。該股公布業績後早市低見6.81港元或跌17.85%，收報7.08港元，仍跌14.6%，成交額3.3億港元。

綠城去年總合同銷售額升29%至2018億元，該公司主席兼行政總裁張亞東表示，今年銷售目標2500億元，相信疫情對上半年銷售影響較大，但全年仍可望完成目標。

他強調銷售壓力不大，更為關注限價政策下對利潤的影響；可供銷售貨值3583億元，尚未計及今年新投資2500億元當中，約有三四成能在年內轉化為貨值。

有投資者不滿綠城連續3年錄得大額資產減值，與行業做法背道而馳，張亞東回應，按企業發展狀況對個別資產進行處置，在房地產行業是普遍狀況，而不同企業對所持物業的價值評估有區別；2018年度綠城中國撥備減值17多億元，去年撥備減值13多億元，目的是為公司負責，必須要處理歷史遺留的問題。他又稱，對於投資者痛苦的過去，表示歉意。

寶盈貴絕將軍澳 未補價每呎撲萬三

樓市氣氛轉差，無阻公屋及居屋樓王大執位。何文田冠暉苑有附裝修費近40萬元的未補地價居屋單位，獲「白居二」生力軍以一口價438萬元未補地價購入，呎價高見15052元，把屋苑半年前的呎價高位大幅推升近兩成之餘，呎價更貴絕全港未補地價居屋。將軍澳居屋王亦改頭換面，寶盈花園一個單邊海景戶呎價力逼1.3萬元，繼續穩守區內居屋王一哥地位。

何文田連續兩個月誕生居屋王，繼冠熹苑上月力壓旺角富榮花園登上九龍呎價最貴未補地價居屋王後，美聯物業高級營業經理鄭桂鈺透露，一名年約40歲中年男士持有的冠暉苑B座高暉閣低層24室，實用面積291方呎，原則開放式改1房，附設靚裝修，「單計裝修費已約40萬元，質素十足一手新樓示範單位，基本上買家買入後求其執幾件衫就住得」，原業主今年1月起一直維持叫價438萬元放售，堅持「等有緣人買」，直至昨天終有「白居二」生力軍願以一口價連全屋傢俬及家電購入，呎價15052元，不但把該居屋去年9月的未補地價呎價高位12679元，大幅推高18.7%，呎價更盡破全港未補地價居屋紀錄。

原則開放式改1房 附裝修

據知，上址屬何文田區共約20個未補地價居屋放盤中，意向呎價第二貴的放盤，僅次冠熹苑一個實用面積211方呎的高層11室開放式戶，叫價380萬元，意向呎價18009元。

翻查資料，全港對上未補地價居屋呎價高位，為去年7月以730萬元易手的筲箕灣東濤苑D座映濤閣中層4室，實用面積516方呎，呎價達14147元，是次冠暉苑將舊紀錄推高6.4%。

寶盈花園逆市發力，代理透露，5座中層F室原則2房，實用面積431方呎，去年9月以620萬元放售，今年1月調整至590萬元，由於「屬屋苑少有的單邊海景樓王放盤，同類貨只有5座及6座有，但目前有關放盤已絕跡」，因此昨天仍獲買家以553.8萬元未補地價高價承接，呎價12849元，呎價貴絕將軍澳未補地價居屋。原業主2001年以94.04萬元買入，賬面獲利459.76萬元（4.9倍）。

寶盈花園毗鄰私樓天晉2期，屬區內少有享有海景的居屋，因而造價向來跑贏同區其他居屋屋苑，過去區內未補地價居屋呎價紀錄更幾乎全由寶盈花園包辦，包括對上紀錄由同屋苑1座高層K室於去年11月創下，當時成交價755萬元，實用面積590方呎計，呎價12797元，是次再把紀錄推高0.4%。

用家跌市下願高價承接

事實上，近來私樓蝕讓及劈價成交不絕，但未補地價資助房屋卻反高潮連連破頂，單是本月已錄得至少5宗破頂個案，其中3宗呎價更盡破全港或同區紀錄。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，近期未補地價資助房屋樓價明顯跑贏私樓，主要是前者買家全部屬用家，「基本上對住屋需求唔會減少，受市況波動嘅影響亦較細」，只要遇到心儀單位，在跌市下仍願意以高價買入。其次，不少優質未補地價單位的業主，在跌市中傾向趁平換樓而放售單位，「希望有機會高沽低買一來一回換大啲」，因此成為近期為數不少未補地價資助房屋優質戶高價易手的原因。他估計未來一段時間未補地價資助房屋樓價仍會繼續發力，並偶錄破頂成交。

新冠肺炎疫情嚴峻，仍有本地富豪斥巨資入市，長實（01113）港島南區淺水灣道90號現樓洋房項目，昨日落實以4.6896億元沽出1號屋，呎價8萬元，為今年最大宗一手成交個案。

淺水灣道90號售出的1號屋，實用面積5862方呎，洋房設有245方呎花園和806方呎天台，連2個車位以4.6896億元售出，呎價達8萬元，成交價及呎價均為今年最高的一手成交。

長實助理首席經理（營業）何家欣表示，隨着環球減息，低利率加上股市波動，資金流向物業資產。項目共有11座洋房，迄今累售8伙，套現近40億元，僅餘3幢洋房待售。

海天晉售兩戶套5631萬

同系北角維港頌新增1宗撻大訂個案，於2017年5月以1663.9萬元售出的6座16樓B室，買家最終未有完成交易，料損失15%訂金近250萬元，連同早前撻大訂的6座36樓D室一併重發價單，定價均調低2.5%，2伙安排於周五（27日）發售。

會德豐地產將軍澳日出康城OCEAN MARINI首錄撻訂，涉及2宗，為1B座63樓E室及1A座60樓C室，以成交價合計約1763.2萬元計算，殺訂88.16萬元。

新地（00016）將軍澳南現樓項目海天晉相隔逾2年再沽貨尾單位，昨日連沽2伙連天台特色戶，其中6A座20樓A室，實用面積1124方呎，連451方呎平台及1165方呎天台，以3268.8萬元售出，呎價高見29082元，創項目分層新高；另一伙為7A座20樓A室，實用面積912方呎，連302方呎平台及1146方呎天台，成交價2362.08萬元，呎價25900元，兩伙均設有私人按摩池，合計套現5630.88萬元。

此外，麗新發展（00488）與帝國集團旗下將軍澳南藍塘傲昨日重發價單，調低7伙貨尾售價，價單定價調低7%。

環球經濟轉差波及本港樓市，銀主及業主齊被殺個措手不及需鬥快掟貨，二手蝕讓成交湧現。將軍澳藍塘傲有特色戶投資者「長揸變短炒」，一個月內勁劈逾兩成沽貨，持貨短短3年連使費蝕逾「七球」，創區內近年最大蝕幅。曾獲不少名人和藝人力捧的西半山星級豪宅殷然，亦有單位被銀主狠劈至2060萬元掟售，樓價近4年來的升幅幾乎全數化灰，原業主連使費料損手近「一球」離場。

中原地產高級分區營業董事伍錦基說，一名收租客持有的藍塘傲7座頂層D室複式戶，實用面積770方呎，屬2房間隔，附140方呎天台，向東南望海景，原用作長線收租，但由於市況逆轉睇淡後市，「焗住長揸變短炒」，本月初叫價1700萬元放售，放盤不足一個月即火速劈至1320萬元連租約沽出，呎價17143元，較開價大削380萬元或22.4%。

據知，原業主在2017年3月斥2655.6萬元一手購入同屋苑2伙，包括上址及8座一個中層B室1房，其中上址售價為1886萬元，意味是次轉手賬面已蝕566萬元，連同其他開支蝕幅更增至約720萬元，料屬將軍澳近年最大宗蝕讓。至於8座中層B室1房單位，據知目前暫持有自住，未有放售打算。

殷然銀主貨損手88.5萬

另一邊廂，曾獲名人及藝人力撐的殷然，有銀主單位慘被劈價掟售。消息稱，尚誠融資有限公司以銀主身份放售的高層B室，實用面積588方呎2房，去年12月叫價2380萬元，剛以2060萬元售出，呎價35034元。上址由原業主於2016年5月斥2048.1萬元一手購入，是次售價僅較當年升值11.9萬元，但計及其他開支原業主損手88.51萬元。

市傳藝人艾威（原名徐威信）持有的西貢五塊田村一個地下連花園村屋單位，建築面積700方呎，以700萬元沽出，呎價10000元，以2001年入市價170萬元計，賬面賺530萬元或3.1倍。

　　中原分行經理胡鴻洲表示，九龍站凱旋門觀星閣高層A室，1382方呎，4房雙套間隔，以6350萬成交，呎價約45948元；據悉，原業主於2008年以3280萬購入，帳面獲利3070萬，升值約94%。

　　利嘉閣助理分區經理劉玉麟表示，跑馬地翠景樓低層平台特色單位，約925方呎，3房套間隔，附800方呎平台，原開價2230萬，以2000萬售出，呎價約21622元。據悉，原業主於2016年4月以約1500萬購入，帳面獲利約500萬。