台南市地政局昨日公告，將於今年4月28日舉辦本年度第1次區段徵收區土地標售，釋出位於中西區的中國城暨運河星鑽地區及東區新都心段精華地，共有6標，總標售面積為5588.4坪，標售底價29.85億元。專家推估，目前台南整體買氣佳，勢必吸引中大型建商搶地，推估「全數標脫不意外」。

房價基期低的台南市，近年受惠南科效益，房市表現佳，吸引不少建商跨至台南搶地推案。台南市地政局昨公告今年首次土地標售內容，有4標為中西區中國城暨運河星鑽地區土地，台南市政府地政局長陳淑美表示，該區總開發面積為11.23公頃、約3.4萬坪，區內河樂廣場於本月初啟用，運河西側公97生態水岸公園也將4月底完工，此次推出4標土地，面積從70.94坪到約1166.7坪，每坪底價59.5至82.5萬元。

另有2標土地位於東區南側的台南站副都心第1期區段徵收開發區，總面積約70公頃，有5.5公頃公園。陳淑美指出，該區釋出的土地面積均逾1500坪，每坪底價約36∼37萬元。

有3筆逾千坪土地

觀察過去的土地標售情形，此次釋出副都心土地周邊，去年有上揚國際子公司景銳國際以9.23億元購入2080.39坪土地，與台糖公司合作、採合建分售方式進行，當時包括遠雄、達麗、皇龍、隆大、華友聯、宗大、春福等中大型建商皆有搶標，最終景銳以溢價31%，每坪44.3萬元標得。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，南科效益持續發酵，目前台南整體房市買氣優於高雄，此次釋出土地有3筆屬千坪以上土地，大基地開發勢必引起中大型建商搶地，加上該2開發區周邊都有重大建設進行，「推估全數標脫並不意外，且應會吸引中北部與高雄建商搶進，預計將有10%以上溢價，甚至更高。」

預計溢價10%以上

台南市地政局所釋出的抵費地，往往都在市區精華地段，如去年6月共有18標土地釋出，總標售土地面積達2萬2670坪，標售總底價為94億1146.1萬元，當時吸引超過300人到場，共吸引73封標單，最終土地全標脫，標脫率百分之百，標脫總額達109.2億元。

泰嘉開發董事長呂金發指出，從房市基本面來說，台南房價所得比僅7.1倍，為6都中最低，近年除有許多重大建設如台鐵地下化工程、台積電5與3奈米設廠，及Google設廠等議題，而且整個大台南圍繞著南科發展，如北外環道路設置、沙崙智慧綠能科學城、平實營區開發計劃、永康砲校遷建園區、九份子重劃區等，在南科穩定職缺帶動下，有助房市發展。

民眾期盼武漢肺炎疫情將促使建商讓利，但願望恐怕不易實現。根據台中市都發局統計，攸關建商資金周轉的新建工程展延開工數，今年前3月的申請數量與過往差不多，無特別增加，顯見現階段建商壓力仍小，不影響開工進度。有建商直言：「與其要賠本賣或少賺，建商直接賣地就好了，不用搞這麼辛苦！」

想要建案降價，須看建商是否出現資金壓力，不具名建商透露，建案開工與完工交屋期，是蓋房子的2壓力點，到時現金流得開始周轉，如果預售賣不好，就可能會延期開工。而依規定，取得建照6個月內得報請開工，得展延一次3個月。
不過根據台中市都發局統計，今年1∼3月的新建案申請開工展延數都在37∼38件，並無特別增加，現階段對房地產工程影響不大。

乾脆賣地也不願少賺

另名建商直言，「很多人以為這時機應該要讓利，但在預售階段不可能，要賠本賣或賺太少，建商乾脆直接賣地不就好了，不用搞這麼辛苦。」但在施工中或成屋階段，若建商有餘屋壓力，議價空間會較大。

都發局表示，反而是近期受武漢肺炎疫情影響，少數在國外的原物料或電機組件無法來台，或有北京藝術家被隔離，導致建案無法如期完工，不少業者提出「竣工展期」訴求，近期主管機關也會配合市府紓困措施，進一步研議延長工期，減輕業者壓力。

麗明營造董事長吳春山則透露，除受原物料影響外，並無聽說因疫情影響而停工，或延後開工狀況。

台商回台腳步加緊，都會區商辦需求量隨之提高，據實價登錄統計，去年台北市商辦交易共608件，年增9.5％，平均交易價格每坪55.8萬，下跌5.8％，平均交易屋齡更達24年，蛋黃區中的大安、中正、松山更超過30年，這波相中精華區老商辦的置產需求，也是帶動商辦熱潮主因之一。

過去十多年來住宅市場蓬勃發展，相對新商辦的供給稀有，多數商辦也面臨嚴重老化問題，新建商辦亦多為壽險業長期持有、以出租為主，商辦主要購置需求老舊商辦仍為大宗，去年台北市商辦交易中，大安區平均交易屋齡已達32年，中正、松山為30年，中山區也達28年，蛋黃區中僅信義區22年較為年輕，另外內湖區平均約11年。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，台北市新商辦供給有限，市場多數流通商辦更趨於老化，供給面結構因素下，市場交易多為中古商辦或老商辦，價格難免受屋況及軟硬體條件影響，使平均交易價格下滑。

中山區連二年位居台北市商辦交易量第一，內湖區則居第二，這兩區交易量幾乎占全台北市的四至五成，至於各行政區的平均商辦價格，以信義區每坪84.3萬最高，大安區平均每坪80.8萬元居次。

郎美囡表示，各大企業駐點台灣使信義計畫區商辦的能見度提高，租金水平持續拉升，帶動信義計畫區及其周邊的商辦交易，也拉抬商辦價格。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，台商維持回流，加上政府為鼓勵台灣在地企業及中小企業投資及發展，去年7月實施「投資台灣三大方案」，已有300多家企業投資超過八千億元，預估創造7萬個就業機會，商辦需求量節節升高，尤其台北市區新商辦的供給量稀有，促進中古商辦進行都更重建，各大建商也積極投入市場開發，台北商辦的價格及租金還有可期待的空間。

商用不動產顧問公司29日指出，受到新冠肺炎疫情衝擊，最近企業擴大營業面積的計劃紛紛喊卡，甚至部分房客已向房東提出「降租」的要求。預期若疫情仍未獲控制，2020年辦公室租金行情的上漲力道將被削弱，租金可望維持在2019年的水準。

高力國際調查29日公布最新調查指出，台北市第一季辦公室有新增供給新星興業「仁愛大樓」約1,514坪釋出，使得辦公室總存量達到161.8萬坪；在空置率方面，由於淨去化量有5,210坪，因此平均空置率下降至3.9％，再創歷史新低紀錄，即便目前有疫情打亂承租戶步調，但因整體辦公室新增供給有限，後續對於空置率衝擊相對較小，預期年底空置率將可望維持與去年相同水準。

在辦公室租金行情方面，目前每坪月租持續攀升至1,915元，季漲幅0.45％。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，目前台北市頂級辦公室的空置率，已降到3％大關以下、只有2.69％，明顯供不應求。

楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，市場仍以洽談續約為主；展望第二季，預期企業租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

楊慧明表示，首季新完工的新星興業「仁愛大樓」已洽談全棟承租對象，預期至年底還有「遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，這些新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

楊慧明認為，首季以頂級辦公大樓租金最強勢，目前每坪月租行情已漲至3,231元，高出整體平均值68.7％，但受到疫情衝擊，已有承租戶出現降租聲浪，預期2020年整體租金上漲力道偏弱，租金維持2019年水準。

17年前開始進行的國泰重劃區，過去閒置期間成為藍綠政治造勢的場址，但華友聯和台糖二大地主，歷經漫長的權利攻防，可望在今年4月劃下完美句點，各自分回總共11.13公頃的土地。台糖近期對外招商之前，已有知名Outlet外商有意進駐，投資額至少60億元；另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅，形成高雄新的住商熱區。

據指出，總面積達17.11公頃的國泰重劃區，華友聯和台糖為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地，當初的實施者華友聯市地重劃公司，則可望分回四到五千坪的抵費地。

該區大地主台糖，近來積極活化高雄地區的土地，除了去年底對外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華土地，也將在取得國泰重劃區土地之後，對外招商。

台糖表示，該地將採取地上權模式對外招商，不過，包括權利金等細節，尚在規劃中。

由於該重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外，更有高雄捷運橘線O4高雄市議會站、以及文山特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也只有三分鐘的車程，加上台糖分回的土地面積達8.68公頃，一旦作為商業使用，這塊位於原高雄縣境內的土地，將成為鳳山區有史以來的最大商場。

據指出，重劃完成之後，可蓋住宅的「商三」，每坪上看150萬元，純商業使用的「商二」，每坪也有120萬元以上的實力。

長期以來被租來作為藍綠總統、市長和立委選舉造勢場合的這塊土地，即將變身為高雄的住商熱門區域，根據了解，已有國際某家知名的Outlet購物中心，表達高度興趣，開發投資金額至少60億元，可說是未演先轟動。

區內第二大地主華友聯集團，開發進度則會稍緩，華友聯開發董事長陸炤廷指出，國泰重劃區大約是2003年，由集團關係企業華友聯市地重劃公司，斥資15億元左右，辦理市地重劃，未來可望分回4,000坪到5,000千坪的抵費地。

陸炤廷表示，使用分區屬於「商三」的重劃後土地，華友聯集團短時間之內，還不會開發，不過，一旦啟動，將朝向住宅興建為主。

新冠肺炎疫情發燒，部分案場來客數明顯受到影響，台中建商推案已呈現兩樣情，部分新案如期進場、部分推案時程則被打亂腳步！其中，富宇地產、台灣亞銳士預售案，均如期於329檔期進場；而順天台中單元三預售案與新北市三重區合建案，原本均規劃於第二季進場，目前考量疫情影響、將遞延至第四季進場。

另外，櫻花建設今年推案計畫不變，台中市至少推出三個預售案，總銷約62億元，包括北屯機廠捷運特區「巨人」案，產品規劃26~58坪，總銷32億元；「群英會」規劃37~59坪，總銷11億元；西區「境美術」案，總銷19億元。

大城營建機構旗下的台灣亞銳士，今年規劃在台中市北屯區推出二個預售案，總銷約33億元；其中，「四月泊樂」潛銷期間已熱銷六成，329檔期正式進場銷售，產品規劃23~40坪，總銷約13億元，頗受年輕族群的青睞，每周平均來客數可達15組。

至於北屯區機廠捷運特區「享好市」案，總銷20億元。亞銳士表示，考量營建成本高漲以及疫情干擾，目前還在評估進場時機。

此外，順天建設今年預計推出至少三個新案，總銷逾百億元；其中，台中潭子區「順天豐華」案，產品規劃26~37坪，總銷約20億元，由於潛銷期間熱銷，將如期於第二季進場。

但是，順天原本規劃第二季推出台中市單元三重劃區永春東七路預售案，產品包括電梯別墅39戶及住宅大樓約100戶，大樓坪數規劃58、67坪，總銷超過50億元。不過，考量近期疫情持續發燒，恐將影響民眾的購屋意願，因此推案時程恐將遞延至第四季。

內政部營建署今天表示，社會住宅第一階段4萬戶目標，預計年底達標。營建署未來也會結合住都中心與國營事業，一起興建社會住宅，達到總統蔡英文8年12萬戶社會住宅的目標。

對於有媒體評論質疑直轄市、縣市的國土計畫草案中，沒有達到中央原先給各縣市的社會住宅目標值，內政部營建署今天發布新聞稿表示，已經密集召開國土計畫審議會專案小組會議，也會請各直轄市、縣市政府調整社會住宅興辦數目。

內政部營建署國民住宅組組長歐正興表示，現在積極結合國家住宅與都市更新中心與國營事業，一起參與興建社會住宅，推動進度持續穩健成長。

政府為了落實重大住宅政策，達成8年12萬戶社會住宅的目標，內政部在審議直轄市國土計畫草案時，考量各縣市人口密度與住宅供需，把社會住宅目標值納入各直轄市、縣市住宅部門計畫中。其中新北市4萬戶、桃園市1萬2444戶、台中市1萬1396戶、台南市4000戶、高雄市6000戶。

歐正興表示，社會住宅第一階段希望2017年到2020年可以完成4萬戶社宅，截至2月底已完成3萬3000戶，完成進度83%，目標計劃可以在今年底如期達成。

至於社會住宅第二階段預計於2021到2024年興建8萬戶，歐正興提到，中央已經盤點565處、共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過8萬戶。住都中心今年也優先啟動雙北11處社會住宅興辦，並在3月19日召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會。

根據聯徵中心資料，去年第四季，國人貸款購買三年內新成屋達1.38萬件，占比近32%，幾乎每三人買房就有一人買三年內新成屋，新成屋單季房貸樣本數也創下十年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第二季、第三季，屋齡三年內新成屋貸款量也都超1萬件，占比都將近三成，顯示目前國人購屋明顯偏好新成屋。

聯徵中心日前公布最新房貸資料，去年第四季全台申辦購屋房貸共4.39萬件，以屋齡來看，0~3年新成屋達1.38萬件最多，其次為36年以上老屋，共7120件，第三是24-27年的房子，共4414件。

曾敬德表示，過去雙北房價貴，新屋更貴，許多人只好退而求其次，買老屋、買公寓。中南房價低，許多人喜歡住舊透天，三年內新屋交易量因此並未特別突出。

近幾年情況明顯轉變。在大台北，許多人寧可買遠一點、新一點、好一點的房子，不再死守市區買老房子。在中南部，由於透天價格高漲，年輕人買不起，紛紛轉而購買電梯大樓。由於中南部新大樓房價仍低，年輕人多能負擔，因此多選擇新房子。

根據聯徵中心統計，去年第四季購買三年內新屋的房貸族，平均購屋金額1223萬元，平均貸款成數約74%，平均房貸利率1.62%，貸款成數為各屋齡最高，平均利率則是各屋齡最低。

曾敬德分析，預售屋轉成屋後，通常由建商辦理整批房貸，由於銀行要爭取業務，多能談到不錯的房貸條件，貸款成數與平均貸款利率，因此多優於一般的中古屋。尤其近期央行降息1碼（0.25個百分點）過後，利率更來到史上新低，更能降低一般屋主的房貸負擔。

另外，屋齡三年內平均購買面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，研判原因有二，一是新屋單價高，民眾縮小購屋坪數以降低總價，第二則和新房屋近年強調坪效的規畫有關。

曾敬德表示，去年第四季36年以上老屋貸款量共7120件，僅次於三年內新屋，顯示老屋仍受青睞，主要是市區機能好，但缺乏新的大樓可選擇，想留在市區的人只好買老房子。老房子公設比低，坪數實在，也是吸引民眾出手主因。

新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮，根據戴德梁行統計，台北市主要商圈空置率拉高，第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區，承租空置近一年的Forever 21原址，但仍敵不過疫情，空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升，惟南西商圈受惠線型公園戶外空間，加上租金水準較其餘商圈低，整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計，觀光客眾多的西門町商圈，本季受疫情影響，空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%；站前商圈也從去年第4季空置率3.1％，上升3個百分點來到6.2%；去年經歷倒店潮的東區商圈，在第4季有感降租後，空置率獲緩解，今年初卻受疫情干擾，本季空置率再度回升到11.4%；只有南西商圈空置率下降3個百分點，本季僅剩2.7%。

戴德梁行表示，今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少，致部分美藥妝店吹起熄燈號，使空置率微幅上升。
至於東區商圈，戴德梁行指出，去年受惠租金調降，使便利商店本季前進忠孝東路外，快時尚品牌H&M也租下空置近一年的Forever 21原址，舒緩該區大型店面空置壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

不過，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，即便本季東區有新品牌進駐，但受疫情影響，不少小店與餐飲業者禁不住人流大幅衰退而撤出，因此東區商圈統整後仍不敵疫情，空置率上升落在11.4%，且租金水準再度有議價空間，預計未來出租期將會拉長。

值得一提的是，台北市四大商圈中，只有南西商圈空置率下降，戴德梁行表示，中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店﹐為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上去年底線型公園戶外空間開放後，吸引穩定的消費人群造訪，成為該商圈對抗疫情的一大助力。

東區商圈去年經歷一波倒店潮，今年新冠肺炎疫情衝擊生意，除傳出有房東願意降租共體時艱，商仲業者也指出，過去大坪數店面開始分割空間，加強店面彈性靈活出租方式來因應。此外，也有不少餐飲業者加入外送平台，提高營運穩定性以度過疫情衝擊。

戴德梁行指出﹐近二年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主﹐隨大型店面等租期增長的壓力﹐發現房東不再堅守大型單位出租，包括東區商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予便利商店，西門商圈「TiT國際廣場」也將店面分割出租予伴手禮及服飾店，彈性運用大單位店面。屋比房屋總監陳傑鳴表示，肺炎影響，台灣聚餐、聚會型餐廳受到明顯衝擊，中式餐廳營收下滑，業績掉三到五成相當普遍，惟觀察餐飲業發現需求還在，只是大聚變小聚、小聚變家聚，日常型餐廳像是早午餐、小吃店受到的影響較小。

面對肺炎疫情持續延燒，陳傑鳴指出，倒店關門潮仍將持續，屋主降價與降租攬客狀況愈來愈普遍，建議餐飲業店家多靠衛生、消毒、明亮等措施吸引消費者，食材與人事都應進行更有效率應用，加入外送平台也是一項選擇。

　已發布年報的房企整體業績增速放緩，分化加劇。Wind數據顯示，截至3月29日，167家A股房企和赴港上市內房股發布2019年年報，合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，凈利潤同比下降7.56%。其中，92家房企2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上漲。51家公司凈利潤增幅超過20%，佔比30.5%。

　　業績下滑

　　Wind數據顯示，截至3月29日，37家A股房地産公司發布了2019年年報，合計實現營業收入約1.5萬億元，同比增長22.81%；歸屬于上市公司股東凈利潤合計1263.37億元，同比增長17.92%。

　　其中，渝開發、天保基建、金科股份、保利地産、深物業A等25家A股房企實現凈利潤同比增長，14家公司增幅超過20%；南國置業、沙河股份、世聯行等12家公司凈利潤同比下滑。

　　另有130家赴港上市內房股披露了2019年年報，合計實現營業收入2.76萬億元，同比增長22.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4866.31億元，同比減少12.46%。

　　其中，融創中國、合景泰富集團、碧桂園、華潤置地等67家赴港上市內房股實現凈利潤同比上漲，37家公司增幅超過20%；太古地産、恆基地産、九龍倉置業、長實集團等63家公司凈利潤同比下滑。

　　整體看，上述167家房企合計營業收入增長超過2成，歸屬于上市公司股東的凈利潤下降7.56%。赴港上市內房股整體表現不及A股房企。

　　分化明顯

　　頭部房企業績出現分化。

　　碧桂園等第一梯隊房企凈利潤增長幅度遠高于均值。報告期內，碧桂園共實現營業收入約4859.1億元，同比增長28.2%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約395.5億元，同比增長14.2%；股東應佔核心凈利潤約401.2億元，同比增長17.6%。截至2019年末，賬上現金余額約2683.5億元，佔總資産比例為14.1%，另有未使用授信額度達3167.9億元。

　　萬科A實現營業收入3678.9億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤388.7億元，同比分別增長23.6%和15.1%。截至報告期末，集團持有貨幣資金1661.9億元，凈負債率33.9%。報告期內，公司擬每10股派送10.45元（含稅）現金股息。

　　中國恆大預計，2019年全年取得核心業務凈利潤為408億元，同比下降48%；實現凈利潤約335億元，同比下降50%。利潤下降主要是售價較低的清尾樓宇結轉，交樓單價下降所致。

　　積極擴張

　　業績增長的房企報告期內均積極進行擴張，拿地熱情不減，並積極進行多渠道融資，擴大資産規模。

　　部分積極拿地的房企，在業績發布會上宣布保持銷售高速增長目標。以旭輝控股為例，2019年公司實現合約銷售額2006億元，同比增長32%；實現確認收入548億元，同比增長29.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元，同比增長19%。報告期內，集團應佔土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業績發布會上宣布，2020年公司合約銷售目標為2300億元，同比增長15%。

　　融創中國則表示，公司連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.39億平方米，權益土地儲備面積約為1.5億平方米，土地儲備貨值預計約3.07萬億元。其中，超過82%位于一二線城市，平均土地成本約4306元/平方米。

　　中國地利集團(01387.HK)近日發布2019年業績公告。公告顯示，公司2019年實現營收14.2億元(人民幣，下同)，同比增長25.9%，歸屬股東凈利潤為5.7億元，去年同期為凈虧損，同比扭虧。

　　2019年中國地利增收節支雙管齊下。在收入方面，旗下十個農産品批發市場傭金收入10.1億元，同比增長24.6%；租金收入4.1億元，同比增長29.2%。公司嚴格控制成本，與2018年同比減少約8000萬元行政費用。

　　2019年，中國地利提出轉型升級發展戰略，通過科技與服務賦能，搭建一體化生鮮流通綜合服務體係，實現農批市場從"傳統的物流地産商"向"現代化生鮮流通服務與供應商"轉型。

　　新冠肺炎疫情暴發以來，中國地利向武漢疫區捐款3000萬元，同時整合在上遊集中採購、中遊批發流通、下遊生鮮零售的全産業鏈資源，保障國內十幾個城市日常農産品物資的穩定供應，還積極幫助滯銷農産品地區農民進行銷售。

　　轉移住房公積金手續繁瑣？跨區域買房不能用住房公積金貸款？川渝兩地很好地解決了這一問題。

　　3月27日，成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會在重慶市住房公積金管理中心召開。會上，川渝雙方分別介紹了兩地住房公積金管理運行及資訊化建設情況。

　　目前，兩地間已初步建立了跨區域轉移接續和互認互貸機制，職工在成渝地區間轉移住房公積金的，由“兩地跑”變為“一地辦”，辦理時間由1個月壓縮為2-3個工作日，辦理要件簡化為1張表，真正實現了“賬隨人走、錢隨賬走”。

　　並且雙方通過建立兩地互認互貸機制，職工可更加便捷跨區域使用住房公積金貸款，方便兩地間人才流動，具備了兩地推進住房公積金一體化發展的合作基礎，也契合了兩地廣大職工的熱切期盼。

　　據介紹，在今年1月，重慶市住房公積金管理中心主動對接四川省住房公積金監督管理部門，多次協調，多方論證，反復修改，擬制了住房公積金一體化發展合作備忘錄、工作機制等相關檔，為本次座談會的召開做好前期準備工作。

　　在當天的座談會上，雙方通過研討、修改，形成了《深化川渝合作推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展合作備忘錄》。該備忘錄就建立工作機制、推進資訊共用、深化互認互貸、聯動治理住房公積金欠繳、套取、騙貸失信行為，以及兩地資金融通等七個方面達成一致共識。會議商定，近期將在成都召開成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展首次聯席會議，簽訂合作備忘錄、交流工作經驗、研究合作事宜。

　　據悉，成渝地區住房公積金一體化發展有利於擴大制度受益群體，加強成渝兩地合作，求同存異，集中力量辦大事，為住房公積金跨省級區域合作提供範例。

上海易居房地產研究院27日發布《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，去年大陸50城房價收入比均值自2018年的13.7下降了3%至13.3；報告指出，近2年「住房不炒」的調控政策已起到作用，多地房價漲幅逐漸回歸理性；報告也預估，今年50城中，多數城市的房價漲幅還會收窄，房價收入比再降的可能性大。

就城市類別來看，一線城市的房價收入比明顯高於其他城市，儘管2018年和去年連續小幅回落，但絕對值依然處於高位；而去年強二線、弱二線及三四線城市的房價收入比分別為12、12.3和12.5，皆比2018年小幅下降。

值得注意的是，三四線城市的房價收入比高於強二線城市和弱二線城市，但其城市基本面和人口吸引力均不如後兩者，顯示部分三四線城市的房價透支程度可能高於二線城市。

就各別城市來看，去年50城房價收入比排名前5的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門；其中，深圳房價收入比最高，達35.2，主因是深圳地狹人稠，可開發空間日趨飽和，且新增住宅用地有限，導致深圳房價居高不下。

而末5名城市分別是長沙、烏魯木齊、韶關、煙台和貴陽，房價收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，這些城市房價較為合理，購房相對輕鬆；其中，長沙近幾年房價雖然出現較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入多年高成長，再加上當地政府對房市的嚴厲調控，因此長沙成為50城中唯一房價收入比低於7的城市。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，長沙的土地供應中，限價土地占比非常高，在二線城市中遙遙領先，因此，雖然長沙土地供應量不小，但土地出讓金與樓面價都遠低於同類型省會城市。

另外，較低的地價在很大程度上影響著房價，以南方省會貴陽來看，近些年貴陽的土地供應一直很大，地價不高，充足的供應也保證房價保持較為平穩的走勢。

受到武漢肺炎疫情的衝擊下，中國 2 月份不少城市出現新屋和中古屋市場零成交的困境，也由於中國 1、2 月中國房市低迷，小型地產開發商數量年增率急增。

根據中國人民法院公告網顯示，2020 年至今中國已有逾 100 家地產開發相關企業宣告破產，平均每天都有 2~3 家企業被清算。

不過，中國各地政府為解決此現象，穩定經濟，已有不少城市如武漢、長春、深圳、杭州、南京、鄭州、濟南、蘇州等地，相繼推出刺激政策幫助開發商渡過難關。

其中，為減輕開發商負擔，上海、西安、無錫、南昌、南京等城市推出土地新政，開發商可分期繳納土地得標價款、允許變更價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期限、調整履約監管方式等等。

除土地新政外，深圳、鄭州、武漢、長春還分別從解凍預售資金，幫助企業貸款、放鬆預售監管、降低預售標準來幫助開發商走出房市陰霾。

此外，桂林、欽州、東興、玉林等城市更直接以現金優惠方式，提供給購屋者福利，以促進當地房市穩定。

中國城市房地產研究院認為，未來將會有更多城市推出穩定房市的政策。相關措施不只從購屋補貼、放寬預售條件、延緩繳納土地出讓金，還有部分城市可能實施下調房貸頭期款比率、放鬆限購限貸、融資信用條件，進而達到穩定房市的目的。

不過，易居研究院指出，雖然從地方政府角度來看，房地產是地方經濟重要的一環，各地區房屋庫存壓力擴大，房市調控可能會放鬆，但同時各地方政府也會謹慎考慮，以鞏固中國高層要求「房住不炒」的核心政策。

中原地產指稱，近期海寧等地區針對房市進行鬆綁，但內容有變相鼓勵炒房之嫌，因此在政府公告後一日內即下架，被中國民眾戲稱政策「一日遊」。但在地方財政壓力之下，預估未來還是會有更多城市試探房住不炒的政策底線，特別是三、四線財政壓力較大的城市。

會德豐（00020）上月底獲大股東吳光正提出私有化，建議每持有1股會德豐，可獲分派1股九倉置業（01997）、1股九倉（00004），以及現金代價12元，表明不會加價，牽涉的3隻股份近期股價波動，少數股東會否同意私有化仍存變數。華坊諮詢評估執行董事羅珏瑜表示，若以宣布私有化當天股價計算，認為作價合理，至於小股東是否划算，則要取決於九置往後的商業計劃，以及會德豐會否注資。

九置股價跌非因被看淡

羅珏瑜稱，不認同坊間因為私有化作價較資產淨值有較大折讓、大股東只須動用很少資金便可私有化的講法；以估價師角度，進行估價時會考慮公司未來現金流、現有項目潛在收入、集資能力，以及計算市盈率、企業價值倍數（EV/EBITDA）、市售率（EV/Sales）等來綜合評估。她指出，地產公司的待售物業按會計準則毋須估價，土地儲備則以成本價計算，售樓前不會於估值反映，但出現交易時其價值便可能倍增，相信私有化有助會德豐釋放價值。

至於會德豐股東改為持有九倉及九置是否划算，羅珏瑜明言，要取決於九置往後的商業計劃，以及會德豐會否注資，如果在市場看淡零售下仍只是依靠商場收租、發展無新意，會德豐股東便沒有契機轉為投資零售業務，「如果吳生（吳光正）好想做到私有化，應該要做盡所有努力去令到九置有好完美的商業計劃，令大家對這公司前景充滿信心，令九置股價向好。」此外，她認為住宅發展前景較收租物業優勝，商場投資回報偏低，吳光正出於看好住宅市場而提出私有化，故對會德豐會否把資產注入同系上市公司抱有疑問。

羅珏瑜說，私有化計劃下，會德豐股東是以七折換取九置及九倉股份，因此現時市場當然會放棄九置而轉為買入會德豐，故會德豐股價上升屬市場調整，不代表九置被看淡，而九置股價下跌亦反映疫情因素。

此外，受疫情影響，高等法院延期恢復聆訊，會德豐獲監管人員同意，把寄發協議安排文件的最後期限延遲兩個月至5月21日。

新冠肺炎疫情嚴峻，樓市氣氛低迷，部分業主蝕讓沽貨，天水圍「上車屋苑」嘉湖山莊有3房戶以531萬元易手，原業主「明賺實蝕」；前行政會議成員林奮強則傳賣出名下尖沙咀九龍站擎天半島一個3房單位，造價約2600萬元。

呎造9833低市價一成

美聯物業首席高級營業經理湯少建說，嘉湖山莊美湖居5座中層H室，實用面積540方呎，3房間隔，新近獲同區首置客以531萬元承接，呎價9833元，呎價較市價低約一成。

據了解，原業主於2017年6月以520萬元買入該單位，近日需要資金周轉，故3年額外印花稅（SSD）未滿已急讓單位。

湯少建續稱，該單位本月初以610萬元放售，當時SSD由原業主負責支付，最終成交時減價79萬元（13%）至531萬元易手，但53.1萬元SSD改由買方負責，即買家實際支付584.1萬元入市。原業主持貨未夠3年，賬面僅賺11萬元（2.1%），惟扣除代理佣金等開支後，料賣家實際蝕約16萬元。

林奮強傳削250萬賣擎天

再有名人賣樓鎖定利潤，市場盛傳由前行政會議成員林奮強持有的擎天半島2座高層G室3房戶，以2600萬元售出，該單位實用面積915方呎，原叫價2850萬元，最終減價250萬元（約8.8%）售出，呎價28415元。

有代理稱，是次成交價「屬於現時合理價位」。按照中銀香港網上估價的2607萬元計算，上址售價屬貼市。資料顯示，單位是林奮強2004年以665萬元買入，持貨約16年，升值1935萬元（約2.9倍）。

樓市前景不明，「另類貨」業主亦離場。市場消息稱，紅磡海逸豪園2座中層A室，實用面積827方呎的3房戶，有指為事故單位，近日以1450萬元成交，呎價17533元，呎價較市價低約一成。據悉，原業主2004年以560萬元買入該物業，賬面賺890萬元（約1.6倍）。

政府限制人群於公眾地方聚集的措施於周日（29日）生效，十大二手屋苑的交投量按周略為下跌。中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（28日及29日）錄得15宗成交，較前周末（21日及22日）的17宗減少兩宗（約12%）。

兩日15買賣少12%

中原地產指出，過去兩天十大屋苑有8個屋苑錄得成交，前周末捧蛋的鰂魚涌太古城，過去周末一連錄得2宗交易。中原地產資深區域營業董事趙鴻運說，其中一伙為東山閣極高層A室，實用面積760方呎三房戶，連每月3.3萬元的租約以1490萬元售出，呎價19605元。原業主2005年以488萬元購入該單位，賬面賺1002萬元（約2倍），新買家可享約2.7厘回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，新冠肺炎疫情對本港樓市造成衝擊，但剛性需求殷切，預計低息環境持續，長遠樓市仍然看好。

美聯物業過去周末亦錄得15宗十大屋苑成交，按周減少兩宗，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，新實施的四人聚會限制對睇樓活動雖有影響， 但未阻市民的入市熱情，業主叫價因疫情回軟，成為不少剛需客入市的誘因，估計疫情若改善，樓市成交有望隨購買力爆發而反彈。

新冠肺炎疫情嚴峻，加上政府推出新招限制人群聚集，新盤過去周末（28及29日）仍錄得逾50宗成交，在未有焦點盤開售情況下，銷情已屬理想，按周則減少約56%。新地（00016）推售將軍澳日出康城晉海II 7伙全數沽清；信置（00083）大埔白石角逸瓏灣8亦售出6伙。

晉海II售罄 曦臺「雙破頂」

過去周末新盤推售以信置旗下逸瓏灣8於周六（28日）連招標發售共107伙餘貨最多，即日售出6伙，項目累售單位增至427伙，套現逾39億元；同日新地將軍澳晉海II推售7伙餘貨，即日沽清。

此外，中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣2期過去兩天共沽8伙；長實（01113）深水埗愛海頌、新地元朗PARK YOHO Napoli及嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯亦分別售出5伙。

過去周末不乏高價成交，宏安地產（01243）牽頭發展的油塘曦臺，位於2座37樓A室連天台特色戶周六以「雙破頂」售出，實用面積1274方呎，天台面積886方呎，以3784.8萬元售出，呎價29708元，成交價及呎價均創該項目及區內新高；華懋集團屯門琨崙昨天（29日）則以3112.8萬元售出藍彩鑽8B三複式單位，實用面積2326方呎，呎價13383元。

總括過去周末，合共有18個項目錄得成交，售出逾50伙，較前周末（21日及22日）約113伙比較，按周減少約56%。

　　新冠肺炎疫情席捲全球，面對本港經濟衰退壓力，豪宅造價亦低處未算低，渣甸山一個曾承做「逾20按」洋房盤，剛以約7680萬成交，低市價約兩成。

　　消息人士指，由一家著名幼稚園創辦人持有的渣甸臺雙號屋，業主於持貨28年間，先後向多家財務公司作抵押借款逾20次，貸款對象包括銀行及多家財務公司，並於早前放售。市場消息指，物業近日獲多組買家出價爭奪，終以約7680萬沽出，以大宅面積1600方呎計算，呎價48000元。

　　據土地註冊處資料顯示，原業主於1992年3月以約1000萬購入，曾將洋房抵押予多家財務公司作借貸，包括中國銀盛金融信貸控股、源興信貸、易易壹財務及美聯信貸等，大宅於2011年至2016年間更成為「五按盤」，其中一項轉按，更涉及貸款達3000萬。

　　據了解，該洋房早於2017年已在市場上放售，當時開價1.2億，去年下調至9100萬，由於欠下三家財務公司款項，早前物業曾由銀主接收，並以7900萬推出拍賣，惟未獲承接。由於單位作價吸引，有多組買家出價洽購，新近由業主透過代理以7680萬沽出，而渣甸臺另一雙號洋房於上月曾以1.004億售出，故成交價低市價逾兩成。

　　事實上，在本港經濟放緩下，市場承接力轉弱，近期豪宅亦屢現蝕讓，其中上水天巒於月內已錄得3宗蝕讓，包括琉森大道雙號屋銀主盤，以呎價11441元易手，期內貶值逾三成，至於九龍站漾日居亦有業主因無力還款，把其半份業權推出市場拍賣。