武漢肺炎全球延燒，不僅重創股市與經濟，也衝擊屋主持有房產信心，根據業者統計六都半年來網路待售住宅資料，發現待售量逾27萬間，且半年增加3.8萬間，賣壓持續走高，但進一步觀察平均開價，半年僅微跌3%，且近1個月已止跌回升，顯示賣方信心正慢慢回穩中。

根據屋比房屋統計六都半年網路待售住宅狀況，今年4月待售量共約27萬4450間，較半年前23萬5825間增加約16.4%，六都增幅在11~25%間，以台南、高雄21.8%及25.5%最顯著，台北與台中量增11.6%最少。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，近期房市受疫情影響，買盤轉趨觀望，不僅屋主信心偏弱、買方決策時間也拉長，房屋更不易去化，導致賣壓持續走高。

買房大膽議價

其中台南、高雄近半年網路待售物件明顯增加，陳傑鳴指出，受到台北建商南下推案與資金炒作影響，近年台南、高雄房市交易相當熱絡，房價也節節走高，但今年受疫情影響，出現許多逢高獲利了結的賣盤，降價求售與少賺求出場的賣盤也不少，不只因此造成賣壓明顯攀升，價格也出現較大修正。

再從開價來看，六都平均開價雖較半年前下修，整體跌幅3.1%，以台南跌6%最多，台北跌1.6%最少，可見確實受到疫情干擾，不過若與上個月相比較，開價有止跌回升趨勢，六都皆月漲0.3%~1.5%不等，尤以台中月漲1.5%最高，台北、高雄各漲0.3%、0.4%較弱。

陳傑鳴認為，因台灣防疫成效顯著，4月甚至頻頻出現「0新增確診」情形，讓屋主恐慌心情獲得舒緩，信心慢慢回穩，因此開價暫時止跌。

《住展》雜誌企研室研發長何世昌也提及，今年北台灣第1季房價，因低利率加上建商口袋深，較去年同期微漲，主因是很多投資客認為疫情會好轉，尤其最近連續出現0確診案例，可能帶動民眾購屋信心，在此時「賭一把」進場，且現階段尚有不少對疫情悲觀、面臨資金困境欲賣屋變現的屋主，建議「想買房的民眾，大膽議價，有機會撿便宜的！」

建商多半惜售

陳傑鳴認為，目前國內疫情防治成效佳，若繼續維持下去，並等待國際疫情緩和，「未來的國內房市買氣，確實有機會因去年資金大回流的投資而出現走高」，然而短期內因疫情因素仍在，後勢尚不明朗，建議想購屋的民眾，應先行比價，詢問房仲、留意房屋降價等資訊，要買到低點並非不可能。

不過中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成表示，目前建商正面臨土地成本上漲、原物料供給短缺、人力成本增加及缺工等問題，因此多半惜售，同時受惠低利率與貨幣寬鬆利多，「就算等到明年也還是一樣，想要建商下修房價不可能！」

豪宅市場回溫，去年台北市就有超過200件的億元豪宅交易，不過當中有約10件認賠超過一千萬元以上轉售，比例約占5％；其中「信義之星」4樓的一件親友間交易，短短持有四個月賠售8,382萬元，是賠售金額最高個案，若非特殊交易案件則以「遠雄富都」8樓的合併戶賠售3,655萬元最高。

去年台北市所有億元豪宅的交易中，至少有五件賠售金額超過2,000萬元，逾10件賠售超過1,000萬元，賠售逾千萬元的案件中，絕大多數都在房市景氣熱絡的2010年至2015年間取得，較特別的就是去年4月以約1.88億元買進、去年8月以1.05億元、每坪82.3萬元轉手給配偶的「信義之星」4樓，屬於親友間交易，才會明顯偏離市價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地合一稅上路後，購入的成本會大大影響未來售出時課稅標準，若房屋取得成本低於行情過多，未來轉售的稅就會很可觀，親友間的不動產買賣，多半會參考行情，再略低一點出售。高資產族多有會計師給予建議，該交易廉價賠售給親友可能有其他財務上或個人因素考量，才會急著低價轉手，這麼一來，也可能替未來轉手增添稅務上的困擾。

扣除「信義之星」親友交易外，去年賠售金額最高的是「遠雄富都」8樓的合併戶，賠售3,655萬，其次為南港「日昇月恆」，賠售3,202萬，天母「天墅」19樓、「誠美素直」13樓轉售均便宜超過2,000萬元。

豪宅若缺乏特色或同質性產品多，取代性高，待售時間就長，若有急賣的屋主，只得認賠出場；此外，購買豪宅的時間點也是關鍵，尤其2010~2015年是房市多頭時期，這段期間買的豪宅成本都不低，2016年房市轉向後價格普遍下修，多少面臨賠售命運。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，近期豪宅確實有不少海外台商回台置產潮，不過受到全球疫情引起的經濟危機意識，呈現「誠意買方叫不動，撿便宜買方大喊價」的狀況，價格落差大，但也不啻為一個議價好時機。

工業土地夯，多年來持續耕耘廠辦市場的皇鼎建設，位於台北市汐止、北台灣占地規模最大的工業廠辦造鎮案「亞太科技園區」，占地2萬多坪，其中2,302.69坪工業區土地，預計5月22日以底價6.4475億元首度公開標售，頗受市場矚目。

皇鼎副總曹羅方表示，皇鼎開發的2萬484坪「亞太科技園區」，在售地引進自用型企業進駐、及自地自建同步開發下，將在今年下半年陸續開花結果。2017年以12.15億元處分1,532坪土地及6,030建坪廠辦，給台灣金聯資產公司的大樓，將在今年下半年完工；另外，園區內另一筆2,302.69坪乙種工業地，附帶建照，近期將公開標售。

據世邦魏理仕表示，該標售案預計5月22日登場，全案分成兩種標單，一個是A標，底價6.4475億元，每坪底價約27.99萬元；一個是A-1和A-2標，占地面積分別是1,150.45坪和1,152.24坪，底價分別為3.2788億元和3.3415億元，若A標投標資格和價格都符合，則A-1和A-2兩封標單不進行開標作業。

曹羅方表示，此次首度公開標售該園區土地，主要是希望整個園區加速開發，形成產業聚落。

據悉，台灣金聯已攜手上櫃建商志嘉合作打造「金聯汐止大樓」，預計2021年開幕北台灣規模最大的銀髮照護及託育健康產業中心。

另外，園區內還有匯豐汽車於2017年以5億元向皇鼎購置的2,001坪土地，正打造全台最大汽車後勤儲備中心，預計2021年底完工，新車交車中心、保養廠、鈑噴中心與物管倉儲等將進駐。

疫情重創全球經濟，世界各國紛紛啟動QE貨幣寬鬆政策，全球熱錢急需出口宣洩，七期豪宅再度躍居置產亮點！近期，七期豪宅無論預售案或是新成屋，來客數與買氣均明顯大增；豪宅雙雄—聯聚、寶輝市政路預售新案、合計總銷逾110億元，目前潛銷預約客均衝破百組，買氣夯到連建商都吃驚！

台中七期房仲業者指出，自從QE及降息後，七期總價4,000萬以上的物件，近期來客數較3月大增五成，賞屋客大多為傳產大戶及全球布局的企業主，因為擔心現金貶值，更因國際局勢動盪不安，積極將廠房、總部移回台灣，連帶增加置產需求，且紛紛鎖定七期市政路、夏綠地園道周圍、擁有品牌的豪宅物件。

以媲美台北仁愛路的七期市政路為例，近幾年政府、民間挹注利多不斷；特別是60米市政路延伸工程第二標用地取得作業，預計今年下半年啟動，未來完工後將直接貫穿銜接科技走廊，明顯帶動市政路房市發展。

在市政路重大利多不斷時，吸引七期豪宅雙雄爭相競逐推案；尤以預計第二季末將進場的新案「聯聚瑞安大廈」，最受企業家二代的青睞。該案潛銷期間預約熱絡，預估至今已超過百組客戶表達強烈購買意願。

「聯聚瑞安大廈」占地面積652坪，規劃均質60坪、含標配產品，每坪開價60萬元起，總銷約53億元。60坪適居的坪數，以及擁有惠文明星學區，子女就學方便，加上聯聚豪宅品牌、一流的社區服務，都是吸引企業二代購買、潛銷預約熱絡的主因。

聯聚建設總經理王于娟指出，台中市最美的林蔭大道—市政路，聯聚團隊計畫將綠意連結至「聯聚瑞安大廈」，讓綠色生命力往上成長；因此，特別規劃每三層樓變化層次的複層陽台，栽種綠樹，讓大樓別墅化，是一棟會呼吸的建築。

無獨有偶，寶輝建設首次於七期市政路採取標配銷售的預售案「寶輝Sky Tower」，為「秋紅谷系列」的第三件作品，預計Q2進場，總銷達60億元，全案規劃70、90坪，總價在4,000至5,000萬元間。該案頗受企業二代與準備退休的企業一代青睞，目前潛銷預約同樣熱絡。

在新成屋部分，由義大利國寶設計大師Antonio Citterio全案設計、大陸建設在七期的「寶格」與「麗格」雙豪宅案，近期詢問度明顯增加，兩周內逾30組預約賞屋客，第一季傳出近5億元的成交捷報；其中，「大陸寶格」有二件成交、而即將交屋的「大陸麗格」有四件成交案，銷售成績亮眼。

華固建設再下一城，公司（17）日公告投入138億元與正大尼龍合作開發都更案。據悉該案總銷上看260億元，不僅是華固有史以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體的都更案；全案占地上萬坪，為基地方正之大規模造鎮案，三年後正式推出將是新北市重量級開發案。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該案未來將規劃有十棟建物，其中六棟為住宅、四棟為辦公大樓，住宅方面分回比率為42~45%、多數由華固建設分回，商辦則為正大所有，未來可能朝出租方面規劃。

據悉，正大尼龍廠都更案，因立地條件優越，包括土地面積逾萬坪，且距捷運環狀線南環站Y5僅11公尺，加上基地出口正對2,700坪公園，以及擁有景美溪第一排河岸景觀視野，因此不僅被新北市政府選為都更優先推動區塊，更吸引超過十家開發商共同角逐爭取。

華固建設為此案布局長達二年，最終擊退其他對手、與正大攜手合作，顯示華固建設近年在品牌、產品規劃深獲市場信賴和好評。

正大尼龍廠都更案占地上萬坪，洪嘉昇指出，由於該案分回建坪近9萬坪、量體龐大，加上還有相關都更程序需進行，因此全案最快兩年半至三年後推出，總銷金額可能落在230億~260億元，是華固建設成立以來拿下最大筆都更案，更是新北市第二大開發量體都更案。

洪嘉昇表示，該案住宅部分將分兩期推出，目前規劃30~60坪中小坪數產品，至於價格需視屆時市場狀況而定。按照華固建設規劃，正大尼龍廠都更案將投資138億元做為興建之工程款；目前正大尼龍廠附近預售、新成屋每坪成交價在五、六字頭。

正大尼龍廠位於新北市新店寶元路、寶中路所圍成的街廓，就在裕隆城旁，基地面積高達1.9萬餘坪，全案變更為特定專用區後，分回土地面積達1.3萬坪，不僅是雙北市市中心近年罕見的大面積街廓基地，未來全案造鎮完成後，與周邊裕隆城商場以及家樂福商圈相互串連、搭配，更凸顯價值。

台北居大不易，北市換屋型住宅動輒 3000 萬元以上，讓購屋族望屋興嘆。蓮園建設看好東湖生活圈便利的生活機能與交通優勢，以及東湖相對便宜的地區房價，推出 46 坪均質 3 房住宅，訴求最低不到 3000 萬元、一圓北市購屋夢，換算每坪單價僅需 6 字頭起，受到不少當地客關注。
專案經理莊天豪表示，東湖地區開發成熟，土地取得不易，新建案土地規模都不大，東湖生活圈內多為 10 年以上中古電梯大樓、老公寓，新成屋相對稀少；坪數則分為 25 至 30 坪首購型，以及 35 坪左右換屋型，40 坪以上較少。
觀察東湖近 5 年換屋需求，東湖地區推出 35 至 40 坪住宅新案，幾乎都在 6 個月內完銷，顯示剛性需求強勁。莊天豪近一步分析， 而東湖位於內湖與南港之間，房價在一橋之隔、5 分鐘車程內，房價至少上看 80 至 100 萬元；東湖地區房價至少便宜了 20％左右。
「蓮園久富」鄰近南湖國小、東湖國中、明湖國中等校區，距捷運東湖站 3 號出口約 300 米, 車程 3 分鐘可連結國道東湖交流道。 社區面積約 185 坪，建築規劃地上 9 樓，地下二層, 精鑄石材外觀，搭配錯層式陽台，1 樓設有門廳、2 戶店面, 倉儲式停車規劃, 皆可停放進口大型轎車與休旅車。
住宅均質規劃，單純雙併、一層兩戶搭配雙電梯，戶戶邊間 3 面採光，客廳面寬 3.5 米，無走道浪費，空間機能完整。每戶皆 3 房格局，主臥衛浴採 4 件式設備，廚房、工作陽台放大尺度規劃，坪效規劃極佳。建材部分搭配義大利 CISA 門鎖、德國 TEKA 烤箱與洗碗機、德國 GROHE 淋浴五金配件、TOTO 全自動馬桶等。

為了讓民眾申請危老重建計畫時程銜接，立法院今 (17) 日三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案，原定今年 5 月落日的容積獎勵，將再延長 5 年，不過，獎勵會逐年遞減，最後於第 9 年歸零。
根據現行規定，施行 3 年內申請重建計畫得給予 10% 容積獎勵，今年 5 月即將屆期，不過，目前全國 30 年以上的老屋超過 400 萬戶，若取消獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，因此，立院三讀通過容積獎勵再延長 5 年。
在時程獎勵部分，根據三讀條文指出，今年 5 月條例施行屆滿 3 年起，以第 4 年 8%、第 5 年 6%、第 6 年 4%、第 7 年 2%、第 8 年 1% 方式遞減，直到第 9 年落日。
此外，三讀通過的條文中，也刪除合併鄰地重建面積限制，讓危老重建案帶動旁邊的基地擴大興建規模。
同時，新增規模容積獎勵，危老建築物基地加計合併鄰地面積達 200 平方公尺者，給予基準容積 2% 獎勵，每增加 100 平方公尺，另給予基準容積 0.5% 獎勵，二者合計不得超過基準容積 10% 的額度上限。

內政部營建署指出，內政部都市計畫委員會於2019年10月審定高雄橋頭科學園區都市計畫變更草案，並於2020年2月19日至3月20日完成第2次都市計畫公開展覽，已劃設185公頃的產業專用區供該園區使用，刻正配合辦理環評及區段徵收前置作業，預計2021年底即可讓廠商勘選用地規劃設廠，帶動地方發展。

配合環境影響評估，同步辦理區段徵收前置作業

內政部營建署進一步表示，為呼應科技發展政策，提供台商回台設廠用地，科技部及內政部自2018年7月即展開高雄橋頭科學園區設置作業，於2019年4月通過可行性評估，10月審定都市計畫，籌設計畫也於12月經行政院核定，確定開發範圍，2020年2月12日橋頭園區開發計畫環境影響說明書亦經審查通過，並依審查結論進行第二階段環境影響評估，該環評說明書公告公開陳列自2020年3月2日至3月31日止，2020年4月6日召開第二階段公開說明會，該署將持續配合環境影響評估時程，同步辦理區段徵收開發相關作業，預計2021年底即可提供私有土地所有權人申請抵價地領回，並配合科技部招商，提供有意願的廠商勘選用地規劃設廠。

周邊聯外道路工程已於2019年11月開工

此外，為完善科學園區的交通運輸需求，內政部營建署於2019年11月即舉辦友情路拓寬工程開工動土典禮，工程所需經費均由內政部新市鎮開發基金補助，以協助高雄市政府優先開闢聯外道路，提供當地便捷、安全的交通網路，展現政府推動高雄橋頭科學園區的決心。

中央與地方合作 共創高雄市經濟發展與繁榮

內政部營建署強調，目前內政部與科技部積極推動橋頭科學園區，期待未來能與高雄市政府本於合作夥伴的關係，繼續推動高雄橋頭科學園區相關建設，促進高雄地區經濟發展與繁榮。

勝華科技位於台中西屯區2,963坪工業土地15日順利以8.4億元標脫，商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華昨（17）日表示，在本土企業需求及台商回流效益簇擁下，今年以來工業地產交易占整體土地交易的55%，較去年大增25個百分點，顯示工業地產需求火熱。
勝華科技楊梅廠土地在去年10月順利以13.18億元、溢價7.6%標脫後，15日再標售台中市西屯區台中工業區土地2,963坪、建物7,853坪的高科技廠房，並由傳產大咖以約8.4億元標下。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於與買方之間簽有保密協定，因此無法透露身分。不過，投資方基於自身擴廠需求，加上該地區位好、價格又符合買方認知，且市場低利環境考量，才會出手標下。
劉美華表示，勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠，也曾是蘋果重要的觸控面板供應商，在2014年9月爆發財務危機，向法院申請重整獲准後，由公司在全台資產執行標售；目前進度除了楊梅廠土地、台中工廠已標脫外，接下來還有桃園市楊梅區幼獅廠、台中環中廠及潭子廠待價而沽，已有多組國內外大型廠商詢問中。
劉美華分析，今年以來全台工業土地交易面積為12.88萬坪，占全體土地交易23.49萬坪的55%，不但獨占鰲頭，相對去年占比僅30%來看，比重激增25個百分點；另外今年工業土地交易件數占比達37%，不僅超過住宅區的35%、商業區的22%，更比去年同期僅23%占比大增14個百分點，顯示無論從土地到廠房、廠辦，各類工業地產投資已成為商用不動產市場交易最強的主力。

投資台灣再添11名新夥伴，投資金額達新台幣19億元。經濟部統計，目前投資台灣3大方案吸引投資總金額已達9646億元，預估創造7萬9496個就業機會。
投資台灣事務所今天通過11家企業的投資案，金額19億元。經濟部表示，截至目前為止，「台商回台投資方案」、「根留台灣企業加速投資行動方案」與「中小企業加速投資行動方案」等投資台灣3大方案，已帶動444家企業投資，金額達9646億元，預估創造7萬9496個就業機會，後續尚有67家企業排隊待審。
專營汽機車機械器材製造與修配的承育精密，預計投入逾1億元，在台南市歸仁地區興建廠房，擴大智慧化製造，藉此轉型汽機車零件製造業，攻占美國、歐洲、日本等外銷市場商機。
致力發展鋰高分子電池的有量科技，規劃投入近3億元增加桃園市龜山廠產能，導入智慧自動化設備擴大生產規模，加快全球推動新能源應用。
璟鋒工業主要生產汽車用各類扣件，以海外全球知名車廠為主要客源，隨著歐美市場需求增加，為滿足龐大訂單，將斥資逾5億元於台南市關廟區擴建廠房，導入智慧製造系統，新增14條生產線。
泳常公司專業製造汽車零件金屬模具與塑膠射出製品。為維持全球競爭力與提升模具產業發展，將斥資逾1億元，在台南市新吉工業區新建塑膠射出廠與模具CNC共兩個廠區，同時搭載智慧化管理系統，完整監控製程提升產品品質。
生產不織布機械設備與工業用烘乾機的喬群機械，預計投入近1億元，擴大嘉義大埔美園區廠房，強化一條龍智慧化產線，提升台灣不織布產業國際競爭力，創造更高的銷售利潤。
泓憶精密專注五金零件製造，是台灣知名半導體代工廠台積電及聯電機台關鍵零件的製造夥伴。因應半導體產業蓬勃發展，機器及耗材類零件使用量增加，此次預定投入金額近5000萬元，將在彰化市廠房增設CNC無塵室等，提供先進製程設備組裝及精密零件加工，以達成半導體產業對零件耗材的精細度要求。
光感動公司致力於LED/Laser發光元件與光學感測器開發銷售，此次投資總金額逾1億元，計劃於桃園建立工廠自行生產，並購置智慧自動化設備，達到客戶對高品質的要求。
冠羿企業從事高機能型工程塑膠材料開發與製造，這次預計投入將近8000萬元，在高雄市湖內擴建廠房，導入新產品智慧化產線，提升整體產能至60%。
長慶汽車是德國BMW汽車代理商，主要提供汽車及相關零件銷售與維修服務。因應新科技車款，斥資近2億元在南投市擴建BMW新車展示場，於客戶接待中心同時配置保養維修廠，並增設自動化管理系統，以車牌及臉部辨識為亮點，提供智慧化服務。
辦理機動車輛噪音、污染及安全檢測業務的環球車輛檢測公司，為配合推動環保策略，以及中央及地方政府對汽機車環保、綠能車檢測項目需求增加，計劃投入逾2億元新購建桃園市楊梅檢測廠房，以及擴大新北市林口既有廠區，同時淘汰老舊設備及智慧化檢測系統，降低污染源，為環保貢獻心力。
另有一家不具名的南部齒輪大廠，預計投入5000萬元在原有廠區增設3條生產線，導入智慧聯網系統、可視化生產管理，藉此提升國際競爭力，擴大齒輪業服務層面。

4月17日，評級機構惠譽在“2020年中國房地產市場的最新動態”電話會上表示，受疫情拖累，2020年國內房地產行業的合同銷售額或將下降15%，這不會對大多數發行人造成影響。但是，如果銷售降幅超過20%，市場未能在短期內復蘇，惠譽對該行業的評估將趨於負面，受評發行人的評級將面臨更大下行壓力。

目前，國內的房地產市場正在復蘇。據惠譽方面介紹，今年前兩個月，全國範圍內房企合同銷售額下降20%-40%。三月份有所回升，大部分售樓處已重新營業，項目建設也已基本恢復。三月份銷售額已經恢復到去年同期的8成。但惠譽認為，現在預言房地產行業全面復蘇仍為時過早，四月份的簽約銷售資料和宏觀經濟恢復勢頭，將為2020年的整體銷售走向提供明確依據。

另外，惠譽指出，大部分房企的流動性及再融資風險可控，加之政府已出臺措施放鬆在岸融資條件，許多開發商已為2020年到期的離岸債務兌付儲備了資金。


不過，少數融資記錄不佳、銷售業績低下的小型房企今年將面臨較大再融資壓力，這類發行人常常依賴於出售尚未竣工的專案去回籠資金，資產出售需要時間，過分依賴資產出售償付債務的房企，可能會在項目交割和回款方面遭遇延遲，從而使得再融資風險提升。惠譽預計，評級較低的發行人觸發負面評級行動的可能性較高。

此外，惠譽強調，對於當前的環境，國內房企變得更加謹慎。不過，大部分房企預計2020年合同銷售額將持平或實現個位數增長，只有少數企業表示，2020年合同銷售額將下降。在拿地意願方面，房企總體趨於保守。杠杆率相對較高的房企，今年可能會削減拿地規模，以保持流動性；另一方面，杠杆率低、資金充裕的一些大的開發商，不排除會尋求以更低的成本補充土儲的潛在機會。

　　解凍的北京樓市進入買方市場

　　仲介的一個電話，讓張新芳再次糾結起來。

　　2013年畢業後，張新芳一直工作居住在北京朝陽區東北三環附近，4月13日，仲介在電話中告訴她，附近一個老小區有一套小兩居，總價只要355萬元，房主報價比春節前便宜了15萬元。

　　仲介委婉告訴她，房主換房，如果誠心購買，價格還有商量的空間。仲介推給她的社區，目前單價6萬元/平方米左右，與春節前相比下降了4000元/平方米，歷史上，該社區房價一度接近8萬元。這讓她意識到，或許是買房的好時機。

　　買還是不買？對於她來說是一次賭博。如果房價繼續下跌，現在買可能是個高點；等等再出手，萬一房價漲了，也是對價格極度敏感的她無法接受的。

　　3月下旬以來，隨著樓市成交恢復，北京各個區域二手房源開始不斷釋放，降價漲價房源比也達到了8：1，部分社區價格比節前下跌3000元到1萬元不等。

　　北京朝陽區燕莎附近一家仲介門店負責人將價格變動稱為擠水分，在他看來，目前降價幅度較大的社區，均經歷了過價格快速上漲。“現在行情不好，回歸到實際價值。”

　　相比二手房，北京新房報價雖然變化不大，但開發商均給出了較大的優惠空間，部分專案甚至將折扣打到9.3折，而且在付款條件等方面也給出最長6個月的期限。

　　二手房價格鬆動

　　2019年下半年，張新芳開始將買房事宜提上議程，從國慶假期開始，利用週末陸續看了北京各個區域的新房，以及朝陽、海澱的二手房。

　　張新芳買房預算在300萬元左右，孩子剛上幼稚園，花錢的地方比較多，她盤算著儘量少貸款甚至全款買。

　　元旦期間，她看中三環邊上一套56平方米的小兩居，社區建於上世紀90年代初，上班步行不到10分鐘，房主報價375萬元，“當時仲介說，如果誠心買，業主還能便宜十來萬。”但由於年底公司業務忙，沒來得及見業主，房源被別人買走了。

　　由於疫情影響，春節後買房的事情暫時擱置起來。3月，仲介開始發她一些房源供選擇，“仲介每次推過來的房子，感覺價格都會比原來的低一點，慶倖當時沒有買。”

　　貝殼資料顯示，該社區3月成交均價為5.73萬元/平方米，比2019年12月降了4400元/平方米；如果與2019年8月成交均價相比，則跌了1.73萬元/平方米。以張新芳看的那套56平方米房子計算，現在買可以節省24萬元。

　　張新芳居住社區附近一個房齡9年左右的社區，4月掛牌均價為7.4萬元/平方米左右，比春節前降了1500元左右。另一個社區平均掛牌家為9.2萬元/平方米，比春節前降了1.8萬元/平方米。

　　連一向價格堅挺的海澱西二旗區域價格也出現小幅鬆動，該區域一單價10萬元左右社區，近期二手房成交價均在9萬元以下，另一個社區節前成交價在5.8萬元—6.1萬元/平方米，目前部分同類房源報價已經下調至5.5萬元/平方米左右。

　　同在西二旗附近的一個社區，2019年8月平均成交價6.3萬元/平方米，目前3月最新資料顯示，平均成交價格回落至4.51萬元/平方米，與春節前相比，單價也下跌超過8000元/平方米。

　　上述燕莎仲介門店負責人告訴經濟觀察報，目前帶看量已經恢復到疫情前一半左右，成交恢復至節前60%左右，以低總價成交為主，延續了2019年下半年以來的市場格局。

　　據其透露，他所在區域二手房價格2019年下半年開始下跌，尤其是四季度由於一些房主著急用錢出現集中拋售現象。但也有部分社區，價格鬆動幅度較小，甚至部分優質房源價格還出現上漲。

　　另外，2019年底部分新建商品房專案降價促銷行為，也將一部分改善需求轉移到一手房市場。中指院資料顯示，2019年北京一手房交易面積創下三年來新高，二手房成交量則出現同比下滑。

　　雖然市場交易中，二手房成交量仍高於一手房，但兩者之間差距進一步縮小。新房和二手房價格倒掛情況也進一步改善，部分區域新房價格甚至超過了二手房價格。

　　新房打折降首付

　　上述燕莎仲介門店負責人介紹，去年下半年，他所在的仲介公司開始將業務重心轉向一手房，平時的二手房客戶，也重點向新房成交引導，“新房傭金高，很多項目簽約當天就出傭金，而且交易過程也省事。”

　　他所在公司代理銷售的專案中，大部分均有不同幅度的折扣，一些專案推出的特價房，在備案價基礎上打出9.2折，日常折扣也在9.6折、9.8折左右。

　　一家閩系房企在北京的限競房項目，批准的銷售均價為5.2萬元/平方米，據該專案銷售人員透露，目前統一折扣是9.8折，以總價為465萬元的一套89平方米的小三居為例，折扣後總價為452萬元。

　　在4月20日前，該專案拿出一個單元的房源做活動，在原來的折扣上，每套房總價還可以優惠20萬元、30萬元不等。經過二次優惠後，該專案銷售均價比預售價格降低了3800元/平方米。

　　豐台花鄉某項目批准預售單價為6.77萬元/平方米，而成交均價為6.42萬元；石景山某項目成交均價也比預售均價低了近3000元/平方米；順義某項目成交均價與備案價相比降幅超過10%。

　　降價只是眾多新房項目促銷手段之一，更多的樓盤則通過各種組合拳來加快去化。據某TOP10房企北京專案銷售負責人介紹，他所在公司，根據區域、專案總價、盈利空間等現實條件，圍繞銷售和回款兩條線制定了詳細的促銷政策。

　　他負責銷售的專案總價在700萬元左右，根據付款條件有不同的優惠折扣，給出的首付週期最長達到了5個月，“如果付款條件好，首付時間還有商量的餘地。”

　　根據要求，按照二套首付80%計算，客戶購房當天訂房直簽可以享受66元抵66萬元折扣，滿足條件是交總房價5%的定房款，並在7天內將首付補齊到10%。這一優惠相當打了9.3折。

　　根據首付政策，剩餘首付在2個月內付30%，3個月內付40%。其他優惠採取一事一議，“如果客戶能夠1個月和2個月付清首付，還有不同的優惠；如果延長首付週期也可以，但價格上就需要上調了，利潤和回款，你總得讓我占一個。”

　　上述TOP10房企北京專案銷售負責人介紹，一般情況下，首付週期是1到3個月，市場好的時候，不僅銷售價格高於備案價，開發商還通過提高首付比例和縮短首付時間來提高收益和回款。

　　在供大於求的情況下，降價促銷、首付條件放寬成為北京大部分項目常規手段，只有少數位置較好、價格較周邊二手房低的專案，按備案價格銷售，首付也要求高。

　　需求疲軟

　　經濟觀察報統計最近4個月北京13個新開盤專案，截止4月12日，2個項目簽約備案率超過70%。這2個項目銷售單價在5.5萬元到6，5萬元之間，位置在五環和六環之間，均有較好的交通和教育配套，兩個專案背後的開發商也在市場擁有相對較好的口碑。

　　另外11個專案去化率不足三成，其中7個專案銷售量在20套以下。這些項目大部分位於六環外，性價比並不高，或總價太高。

　　據某房企北京片區銷售負責人介紹，限競房專案前期產品以疊拼、平層、合院等大戶型為主，“搭配高層來平衡容積率，主要靠大戶型盈利。”從2019年下半年開始，隨著房地產風向轉變，一些開發商開始調整產品設計策略，將快消戶型作為主力產品。

　　上述北京區域銷售負責人透露，在當前限購、限貸政策下，尤其是認房又認貸使得購房門檻普遍提高。“現在找個能拿500萬元首付的客戶，得拿著放大鏡找。”

　　經過上一輪樓市上行透支，既符合限購條件、又能拿出首付的群體越來越小，“就像洗金砂，大金粒早被撿走了，每洗一遍，金子就少一些，現在剩下的都是細沙子了。”

　　另外，隨著外地戶籍子女入學門檻升高，北京一部分需求被分流到環京及其他一二線城市。據他介紹，近年，很多拿年薪的人將戶口遷往深圳、天津、杭州、武漢、成都等地，而購房需求也隨之轉移。


　　終端需求具象到市場中，新房首付週期不斷拉長，目前部分專案為了加速去化，將首付時間放寬到6個月。首付週期延長也影響了房企回款週期，據業內人士透露，目前房企回款週期普遍為3到6個月，比原來增加了一倍。

　　從2019年下半年開始，由於回款週期較長，部分房企開始通過購房尾款資產證券化來實現提前回款。

　　二手房領域則表現為成交週期拉長，擼房價資料顯示，截止4月12日，北京二手房成交週期均值為160.91天，而2019年4月平均週期為96.61天，提高了66.56%。成交週期中位值更是從去年4月的47天延長至今年4月的124天。

　　上述燕莎仲介門店負責人根據最新成交統計發現，成交總價500萬元以下占比超過70%，總價超過1000萬元成交占比只有7%左右。這意味北京二手房市場以剛需為主，改善型需求占比相對較小。

　　4月6日-4月12日，總價500萬元以下成交占比為70.8%，較3月降低0.7個百分點；1000萬元以上成交占比3.1%，與3月水準相當。按成交面積，70平方米以下成交占比為47.2%，110平方米以上成交占比為13.5%。

　　搶購深圳豪宅

　　連續兩周，深圳鏈家的仲介王鋒帶著客戶奔波在尋房路上。他們前後看了5套房源，3套被其他買家截胡；剩下兩套，一套漲價100萬元，一套業主不怎麼願意出售。在此之前，一套76平方米房源春節前報價760萬-780萬元，客戶嫌貴沒有出手，現在價格已經漲到近900萬元。

　　深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“蘇醒”，逐步傳導至全市。新房市場上，多個單價超過10萬元的豪宅項目推盤即“日光”；百萬元“喝茶費”、更名費重出江湖。監管部門再度出手嚴打。

　　二手房市場，房源掛牌價上調幅度從幾十萬元到幾百萬元不等。鏈家等仲介公司的資料顯示，目前統計到的二手房實際成交量已經與去年“雙十一”後持平。

　　一位長期與投資客、購房者和仲介人員打交道的業內人士也觀察到，不僅是熱點樓盤，一些前兩年零成交的樓盤，最近都實現交易突破，價格漲幅也超出意料。

　　到底誰在購買深圳的房子？據多位房地產銷售、仲介透露，這一波樓市主力軍以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價承受能力較強，不單純出於投資目的，更多是將樓市作為資金避險的港灣。

　　深圳樓市爆發背後，一方面得益于深圳寬鬆的落戶政策對高淨值人才的吸引力，過去兩年，深圳連續每年新增人口數量均超過40萬，為深圳樓市提供了需求，也是它保持一枝獨秀的基礎。

　　另一方面也與資金層面鬆動相關，一位仲介告訴經濟觀察報，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業紓困措施出臺，讓大部分銀行放寬抵押貸、信用貸等消費貸款。“通過小微企業貸，樓市所有加杠杆套路都可以操作。”

　　兩天敲定一套房

　　最近兩三周，王鋒才真正進入工作狀態，每逢週末，他每天至少能接待三四批自發上門的購房者。一個月前，他還為無客可帶而焦慮。

　　坪山、龍崗、鹽田、福田、羅湖是王鋒日常帶看的範圍，在深圳地理版圖上，這些區域被統稱為東部片區。

　　這一輪從深圳西部片區復蘇開始，傳導至全城的樓市熱潮，讓浸淫房地產行業多年的王鋒有點措手不及。他所在的門店位於龍崗布吉，半個月時間成交了10單二手房。

　　王鋒剛剛促成一單交易。他一位住在龍崗、工作在廣州的朋友，清明假期回深圳看房。“我問他打算儘快入手嗎？他說有合適肯定拿下。”

　　一開始王鋒半信半疑，不曾想，第二天朋友看上宇宏健康花城一套89平方米二手房，晚上和家人看完房後就拍板敲定。春節前，該社區89平方米三房成交價介於430萬-450萬元左右，王鋒朋友的最終成交價是490萬元。

　　與宇宏健康花城相鄰的鴻榮源尚峰，89平方米戶型春節前成交價480萬元左右，3月起，成交價已經刷新到540萬-560萬元，業主掛牌價更是高達570萬-580萬元。

　　“這兩個社區的位置和學區都一般，我也想不通，憑什麼一套一下子就漲了四五十萬元。”最近兩天，王鋒所在門店，光這兩個樓盤就成交了四套。

　　兩房換三房或四房的改善型需求，購房目標明確，劃定一個範圍看房，只要看上就會立即下手——這是王鋒近期觀察到東部這波購房者的群像。

　　深圳東部歷來承載的是剛性需求，一直處於價格窪地。“很多首置剛需客戶對房價的預期往下調，但樓市一下子就火起來，他們多數還在猶豫之中，決策時間比較長。”王鋒說，改善型客戶，已經在樓市裡面嘗過甜頭，下手比剛需更快。

　　3月以來，深圳東部的新房市場也熱鬧起來，入市的6個新盤中就有3個位於東部坪山區。中原開盤簡報顯示，方直穀倉府4月1日開盤推出416套房源，面積從80平方米到130平方米，銷售單價3.3-3.8萬元/平方米之間。由於前期凍資蓄客112批（轉介客戶不需要凍結），該專案開盤當天去化130套左右，去化率約31.25%。

　　恆大城（二期）前期蓄客認籌了690批，開盤當天推出288套95-135平方米住宅，全部售罄，成交均價3.65萬元/平方米。

　　中海萬錦熙岸開盤推出286套76-84平方米三房住宅，前期登記198批客戶，開盤當天成交了102套，去化率54.83%。“相比去化率，我們更看重解籌率，受疫情影響，這些樓盤推廣力度下降，在坪山賣出100套以上，這個成績已經不錯了。”一名深圳中原地產二級市場策劃人員稱。

　　一家TOP30房企在深圳東部的幾個新盤，3月起基本能如期完成銷售任務。該房企行銷人員張斌告訴經濟觀察報，他們在深圳阪田的一個80多平方米商辦項目，近期周均成交量超過去年12月。“主要是投資客，他們對區域發展預期較高，手上資金需要投資來應對通貨膨脹。”

　　另外一個位於鹽田的住宅項目，最近周去化量也恢復到去年12月水準，但同期轉介比例下降了20%，這意味著自發上門的客戶增加了。

　　耀眼的西部

　　如果預算300萬元總價，你會選擇以下哪個房源？寶安區某樓盤的單間；梅林關口樓齡較新某社區的小兩房；筍崗片區一普通社區的正規兩房；還是鹽田片區一年底交樓的四房新盤？

　　4月8日，上述長期與投資客、購房者和仲介人員打交道的人士在微信朋友圈寫下這樣一個問題。一周後，他公佈結果，選擇寶安片區的人超過一半。“一路向西”已經成為最近幾年深圳置業的主要路徑。在這波樓市交易熱潮中，南山、寶安等西部片區更是耀眼。無論一手房還是二手房，動輒10萬+的價格豪宅化趨顯，從3月上旬就吸引了一批又一批戴著口罩的購房者。

　　4月9日晚間，深圳南山區住建局緊急出擊，劍指涉嫌惡意炒作、哄抬房價的仲介從業人員，維護房地產市場平穩是這份通知祭出的最大目的。

　　更早的一周之前，深圳寶安區住建局發文，嚴厲打擊房地產開發企業、仲介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用等違法行為，重點指向區域內的新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈三個樓盤。

　　這三個樓盤，集中位於寶安大道附近，均是去年獲批預售開盤的新盤。彼時，新錦安海納公館的備案單價為7.4萬-10.8萬元/平方米；雲璽錦庭的備案單價在8.7萬-14萬元/平方米左右；潤恆都市茗薈花園的備案單價介於6.5萬-13.6萬元/平方米之間。

　　“哪怕每套再加上100萬元‘喝茶費’，估算下來總房價也頗為合理。現在寶安中心區已經沒有7、8萬元/平方米單價的房源了。”一名代理過新錦安海納公館的仲介人士坦言。

　　“喝茶費”的更大驅動在於一二手房價格倒掛。距離三個新盤最近的二手樓盤鴻榮源西岸觀邸，2019年11月二手房成交價格在10.7萬元/平方米左右，如今價格已經達到13萬-15萬元/平方米，遠高於新盤價格。

　　“新盤售價直接受限價影響，價格與周邊市場價差距比較大，性價比高，購房者肯定更為青睞。”中原地產代理（深圳）二級市場董事總經理玉家雄表示。

　　深圳蛇口片區豪宅招商蛇口(16.780, 0.14, 0.84%)太子灣的火熱佐證了這一點。4月5日，這個豪宅樓盤加推54套320平方米以上公寓，單價9萬-13萬/平方米，總價2943-5478萬/套，當天去化率超過80%。3月份，太子灣先後兩次開盤均實現日光。

　　根據玉家雄提供的資料，近期深圳新盤平均去化率為60%左右，超過2019年下半年40%的去化水準。

　　不過，相比東部，供應量稀少的深圳西部更擅長採用“擠牙膏式的推貨策略”，“這段時間西部新盤推貨量較少，將整體去化率拉高了。”玉家雄表示。

　　他這段時間通過多次對購房客群特徵和意願的瞭解發現，很難界定深圳購房者是不是純投資客，但買得起10萬+房源的客戶，肯定不是首次置業。“現在相當部分客戶擔心疫情影響下，大量資金湧入市場出現通貨膨脹，購房成為資產配置的一種手段。”

　　深圳傳統豪宅片區後海，這類成交客戶也正逐漸增加。一名Q房網門店仲介人士說，他目前所接觸到的買家，在附近深圳灣片區上班的公司高管居多，還有一部分是小企業主。

　　玉家雄將這部分客戶定義為有資產配置需求的群體。他們的共性在於，很多人在購房那一刻可能還沒想過，將來會不會搬到這個樓盤來住。更多他們抱著資產配置的心態來做出購房決策。“這段時間，這類客戶的活躍度和數量一直在上升，在整個購房群體占比已經到了20%-30%。”玉家雄透露。

　　消費貸開閘

　　無論投資，還是自住，所有一切最終演變成深圳樓市催化劑。背後的底氣，則來自於資金面鬆動。

　　“深圳買房就是一場金融遊戲。”前述那位長期與投資客、購房者和仲介人員打交道的業內人士說，明面上，跟房地產相關的貸款政策、“銀根”仍未鬆動，但疫情提供了一個新的機會——金融機構通過調整政策、落實優惠利率來扶持小微企業的生產經營。

　　深圳是中小微企業最為活躍的城市之一。據多位地產仲介人士透露，曾被視為“曲線”購房捷徑的消費貸，也以小微企業貸款名義再度“浮出水面”。

　　消費貸分為住房抵押貸款和無抵押貸款，無抵押貸款又包括信用貸、經營貸等。

　　2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發規定，除個人住房貸款、汽車貸款、助學貸款以外的其他個人消費貸款（包括房商通、抵質押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產抵押（二次抵押）發放個人消費貸款；同時加強對銀行消費貸款資金流向的監管。

　　一名國有銀行深圳區域人士透露，最近銀行關於消費貸的審核確實放鬆了。“這兩周我們網點做了幾十筆抵押貸款，每天都在加班。”深圳某股份制銀行一名從事抵押貸業務的人員表示。經濟觀察報獲悉，目前，該行接受直系3代旁系2代親屬的房產抵押，貸款額度最高可以達1000萬元。

　　按要求，申請者名下必須擁有一個持股20%以上、經營滿兩年的公司。但上述銀行人員稱，剛註冊的公司也能申請，不過貸款額度相對降低。

　　一位仲介給出了更便捷的“門路”，直接購買一個工商註冊經營2年且目前還在經營的公司即可，這一類公司的市面價格僅需3000-5000元。

　　同時還要求，借款人及配偶有效身份證件、結婚證、戶口本；申請者名下公司營業執照；借款人及配偶收入證明及相關資產證明；借款人、配偶或者背景企業近6個月銀行流水記錄；購銷合同；房產證影本。

　　所謂購銷合同，即公司每月經營狀況，通常用來指向資金用途。“購銷合同也可以花錢購買，這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規，實操中都可以人為操作。”曾經操作過消費貸的仲介人士透露。

　　如果通過線上申請，銀行會上門核實，將抵押物和公司門牌拍照存檔，2-3個工作日完成審批。“從審批到贖樓，再到辦理抵押、放款，不超過10個工作日。”上述銀行人員表示，至於究竟能貸到多少，銀行會通過評估來衡量，一般按照評估價7成或者淨值的8.5成執行。

　　貸款期限也打破“不超過5年”限制，最長達到10年，隨借隨還。不過每年需要過橋一次。也就是說，如果一個公司貸到500萬元，滿一年償還一次500萬元本金，但三天之後又可以重新將這筆本金提取出來。

　　“不得二次抵押”的禁令也在解除。上述銀行人員透露，在該銀行申請房貸且供樓滿一年的客戶，不用贖樓，可以直接做二押。比如，一套房子總價600萬元，此前申請了200萬元房貸，那意味著通過二押，還可以再釋放400萬元。

　　除了申請容易，抵押率高外，更大“彩蛋”在於成本優勢。經濟觀察報獲悉，深圳建設銀行(6.350, 0.01, 0.16%)的抵押經營貸產品雲快貸，普通客戶年化利率由5.27%下調至4.95%，遠低於大多數城市的房貸利率。

　　消費貸對房地產究竟能發揮多大作用，取決於資金流向的監管力度。上述銀行人員告訴經濟觀察報，抵押貸款最終打到購銷合同第三方法人的個人帳戶上。

　　放款後，申請者可以私下與該第三方法人溝通後續用途，“自己把控一下，資金不要出現特別明顯的回流，如果資金經了幾手再使用，基本就沒什麼問題。”

　　前述國有銀行深圳區域人士透露，以往實操過程中，除非上層政策收緊，銀行會臨時要求客戶提供相關材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時描述不一致，銀行會限期收回貸款。“如果監管層未明令嚴控，銀行也就睜隻眼閉隻眼，不會認真監控資金流向。”

大陸在新冠肺炎疫情之下的宅經濟點燃「直播帶貨」熱度，更進一步將風潮吹進房產圈。大陸「淘寶帶貨一姐」薇婭日前赴杭州直播賣房，超過1900萬人觀看、500張購房優惠券3秒搶光，截至9日累計成交15套、成交金額超2000萬元（人民幣，下同）紀錄。但與成交量相比，薇婭和復地產發集團合作更視為模式創新的嘗試，也讓外界看到淘寶直播更多可能。

據《中國企業家》引述阿里房產指出，除此次合作外，在房產方面還有更多想法，未來會引入更專業的垂直類網紅，例如提供專業價值輸入的專家和地產KOL。據了解，淘寶拍賣、阿里拍賣等未來都會整合到阿里房產的統一線上交易平台上，包括房源資訊展示、交易全流程以及線上資金流轉。

直播讓資訊更透明

但對薇婭此舉，外界也不乏質疑聲音，例如搶房屋仲介飯碗等說法。薇婭認為直播賣房不是為了搶誰的飯碗，而是想通過電商直播形式，讓消費者獲得更透明直觀訊息，並開創新思路，讓各行各業有新的行銷模式。

事實上近2年來大陸房企都在尋求創新賣房，去年恆大開啟線上賣房促銷引發各大房企開始跟進。據克而瑞研究中心統計，大陸TOP 200房企中已有143家房企重啟或開放線上售樓處，讓「線上引流、線下轉化」成為房企新行銷手法。

線上成交21套房

而近期透過網紅直播主或明星「直播帶貨」更點燃這股苗頭。2日繼直播賣完價值4500萬的火箭後，薇婭直接在杭州帶著網友「雲看房」，介紹杭州復地壹中心60平方公尺、110平方公尺2種戶型公寓，並累計成交15套、成交金額超2000萬元。

此外，富力集團15日也攜手大陸明星李湘「直播賣房」，吸引超過1000萬粉觀賞互動，加上特價房誘因，也賣掉21套房子、銷售額近2000萬元。

對於直播賣房，《長江商報》引述諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，疫情期間由於房企售樓處暫停營業，讓線上賣房成為趨勢，但實際效果不佳。因此開始選擇網紅線上直播賣房，透過知名度、可信度，不僅不用擔心直播觀看人數，還可以藉直播氛圍起到帶動作用。

威高股份（０１０６６）公布，與控股股東威高集團達成一項物業出售及一項物業買入協議，每宗交易均超過１﹒５億元（人民幣．下同）。
該集團指，以約１﹒５６億元（約１﹒７２億港元）出售威海市香江路２６號涵蓋總面積２﹒３２萬平方米土地連同９座可銷售面積約４﹒０６萬平方米樓宇予威高集團，每平方米平均收購及建築成本約２２９１元，經獨立專業估值師於３月１５日評估，目前經評估價值約每平方米３８５２元。該集團未有披露交易盈虧詳情。
此外，該集團斥約１﹒５２億元（約１﹒６６億港元）向威高集團收購威海環翠區張村鎮天目路東、大嵐山南涵蓋總面積約６﹒１６萬平方米土地綜合用途生產廠房，包括設有辦公室、食堂及員工宿捨，建築面積約５﹒１１萬平方米。經獨立專業估值師於３月２０日評估該物業目前估值約１﹒５２億元。
該集團指，該物業鄰近其現有生產廠房，故將用於生產用途。

疫情衝擊提早求退 吉野家翠華各2間

今年新冠肺炎疫情肆虐，令餐飲業雪上加霜，不少食店結業收場，就連大型連鎖食肆都未能抵禦疫情衝擊，需要縮減舖位。市場近兩個月內已錄得至少5個由連鎖食肆承租的舖位，租約未完已推出招租（行內稱為招頂租）。連鎖牛肉飯快餐店吉野家位於銅鑼灣及油麻地兩間分店舖位，近期都推出招頂租，其中銅鑼灣店已經營逾14年，目前月租33.5萬元，只要有新客承租便會立即離場。大型連鎖茶餐廳翠華（01314）位於佐敦的兩間分店，業主都已推出舖位招頂租。

消息指出，吉野家位於銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地庫的分店，業主近期推出舖位招頂租。據了解，該舖建築面積4792方呎，吉野家於2006年以每月19.4萬元承租，之後多次續租，最近一份租約由2017年10月起至今年10月，租金已加至33.5萬元，呎租約69.9元。

代理透露，上址最新以每月31.5萬元放租，呎租約65.7元，較現時租金低2萬元或6%。由於吉野家租約未完，故只要有新客戶承租，吉野家便要在一個月通知期內騰出舖位，提早離場。

油麻地僑江大廈店平7%吸客

吉野家另一家位於油麻地彌敦道524號僑江大廈的地舖分店，建築面積約2922方呎，雖然租約至明年10月，但舖位近日已關門及拆除裝修。據了解，吉野家早於2009年已租用上址作為分店，起初月租11.5萬元，現時月租26.8萬元，呎租約91.7元。舖位現以24.8萬元招頂租，較現時月租低逾7%。

而過去不足一年內已先後有逾10間分店暫停或結束營業的茶餐廳翠華，位於佐敦北海街17至19號地下連閣樓分店，雖然近期仍繼續營業，但業主已推出舖位招頂租。該店建築面積共2190方呎，原本今年1月初租約到期，但終以每月15萬元續租多一年，呎租約68.5元。但其後疫症爆發，近期業主以月租13萬元招頂租，租金下調13.3%，如果獲新租客租用，翠華便會撤離。

同區白加士街77至81號地下連閣樓的分店，建築面積共約3700方呎，翠華原以每月40萬元租至明年4月，但舖位去年底遭示威者破壞後，現已丟空，惟未有拆除裝修。目前以每月35萬元招頂租，較原租金低12.5%。

銅鑼灣登龍街叫租返3年前

另外，翠華為大股東、由前樂隊BLISS成員蕭唯展（前名蕭潤邦）創立的堅信號上海生煎皇，位於銅鑼灣登龍街41至51號金龍大廈地下E及F舖，建築面積1350方呎，堅信號上海生煎皇在2017年起租用5年，至2022年6月，首3年月租為18萬元，今年起加租至21萬元，但已於上月提早逾兩年結束營業，現時放頂租叫租已減至3年前的18萬元水平。

戴德梁行早前發表的報告指出，飲食業受到疫情衝擊最大，本年內被迫結業的食肆或多達1000家，中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的食肆舖位租金按年跌幅可達30%至35%。

近期部分準買家加快入市，不惜高價購買單位，屯門豐連有3房單位以880萬元易手，創該屋苑造價歷史新頂峰；將軍澳維景灣畔也有1房戶以746萬元沽出，創該屋苑同類單位造價新高。

祥益地產分行經理黃文樂稱，豐連1座中高層A室，實用面積627方呎，3房間隔，以該屋苑造價新高880萬元沽出，呎價14035元。原業主2016年以約649萬元買入，賬面獲利231萬元（約35.6%）。

黃文樂指出，買家是區內換樓家庭客，以508萬元售出同區海麗花園一個2房單位後，旋即買入前述豐連3房戶。資料顯示，豐連造價歷史紀錄由同座僅高1層同室，去年10月以850萬元創下，是次成交將紀錄推高30萬元（約3.5%）。

維景灣畔一房見746萬

維景灣畔亦有1房戶獲高價承接，中原地產高級分區營業董事伍錦基說，15座高層C室，實用面積399方呎，以746萬元沽出，創該屋苑1房單位造價新高，呎價18697元。原業主2016年以約488萬元買入上址，賬面獲利258萬元（約52.9%）。維景灣畔1房單位造價高位原為3座高層B室，於去年5月以730萬元錄得。是次成交造價較之高16萬元（約2.2%）。

祥益地產分行經理謝利官稱，天水圍栢慧豪園1座極高層A室，實用面積597方呎，3房間隔，以727.8萬元易手，屬該屋苑同類單位20個月新高價，呎價12191元。原業主2014年以約430萬元買入，賬面獲利297.8萬元（約69.3%）。

不過，有中資背景業主決定蝕讓沽貨，市場消息傳出，香港仔深灣9號1座高層B室，實用面積1368方呎，新近以4250萬元連車位售出，呎價31067元。資料顯示，前述單位原本由新奧能源（02688）前執行董事鄭則鍔在2011年以4136萬元買入，再於2012年以155萬元購入一個車位，涉資總值4291萬元；及後於2013年以4000萬元內部轉讓至新奧能源或有關人士旗下的公司。最新成交價與2011至2012年的單位連車位總購入價相比，賬面已貶值41萬元（約0.96%）。

本港新冠肺炎確診個案近日回落，部分準買家重拾入市步伐，加上未有大型新盤登場，十大二手屋苑交投量得以維持於較高水平。美聯物業統計的十大屋苑，過去兩天（18及19日）錄得21宗成交，按周減少1宗或4.5%，連續10個周末處於雙位數（10宗或以上）水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時本港限聚令雖仍然生效，但有置業需求的準買家已積極物色心儀單位，帶動十大屋苑過去周末交投量維持逾雙位數水平。布少明認為，購買力釋放有利交投量增加，惟樓價仍可能繼續受壓。

中原地產統計的十大屋苑，過去兩天錄得17宗成交，按周減少3宗（15%），其中鰂魚涌太古城、沙田第一城和天水圍嘉湖山莊買賣較多，各錄得約4宗成交，惟另有4個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本港疫情趨緩和，市場氣氛改善，帶動樓市回穩，加上新盤市場未有焦點，購買力湧向二手，估計各國推出量化寬鬆措施下，低息環境的實物資產最保值，預計樓市繼續轉趨暢旺。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，該行統計的十大屋苑過去兩天錄得22宗成交，按周增加1宗。

市場憂慮經濟惡化，影響工廈租售價下跌，反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數（MII），3月份最新報334.4點，按月略跌0.4%，按季跌0.9 %。租金方面也下跌，3月份美聯工商物業租金指數（MIRI）按月及按季分別回調0.2%及1.8%，最新報168.3點。

若按區域區分，總結首季，各區工廈呎價錄得下跌，其中屯門區錄得最大跌幅，主要是由於部分單位錄低市價成交所致，最新呎價為3,466元，按季下挫3.7%。

首季工廈339宗註冊新低

至於葵涌及柴灣區最新呎價為4,072及5,276元，分別較上一季跌2.8%及2.5%。沙田（包括火炭/石門）及荃灣分別錄1.9%及1.8%的跌幅，最新呎價為4,422及4,021元。

同時，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，3月份工廈買賣註冊錄113宗，按月減少7.4%，金額錄約12.64億元，按月跌約9%。總結今年首季，工廈僅錄339宗買賣登記，按季跌8.6%，創1996年有紀錄以來的歷史新低，金額約33.42億元，按季跌23.4%，其中300萬或以下的工廈只有107宗，同為歷史新低，逾億元註冊登記則錄3宗。

新冠肺炎肆虐，樓市觀望氣氛籠罩，豪宅項目再錄蝕讓。中原高級聯席董事陳俊賢稱，南區深灣9號1座高層B室，面積1368方呎，為4房間隔，以4250萬連車位沽出，呎價約31067元，低市價約5%，造價重回兩年前水平，買家為投資者。

　　據土地註冊處資料顯示，原業主於2011年以4136萬購入，以個人名義鄭則鍔（CHENG CHAK NGOK）登記，為新奧能源前執行董事、首席財務官兼公司秘書，及後再以155萬購入車位，單位於2013年以4000萬轉售予新奧（香港）氣化採媒投資有限公司，為內部轉讓，以是次成交與2011年購入價相比，原業主持貨9年，帳面蝕41萬。