買房前要先買1艘船！桃園石門水庫集水區的薑母島，有間46坪磚造平房欲以總價298萬元出售，換算單價6.39萬元，不過因聯外交通需靠船舶通行，且無瓦斯管線及自來水，居民平時以燒柴、取山泉水維生，生活不便。加以該房僅有土地使用權，產權屬桃園市府，若私下交易恐遭收回。

售屋網站刊登1間薑母島景觀平房，面積46.61坪，格局3房2廳1衛，欲開價298萬元出售，換算單價6.39萬元，業者標榜「雲霧繚繞下，彷彿走進陶淵明筆下的桃花源」，註明僅有建物使用權，相形之下比附近阿姆坪地區建地單坪近1萬元行情還貴。負責銷售的房仲表示，屋主無土地權，是向大溪區公所承租使用權，可轉租，因長年空置才想出售，但要買房前需學會駕船，可洽詢屋主是否買房送船。

因偶像劇爆紅改名

桃園市大溪區復興里的薑母島其實不是島，原名枕頭山西峰，與阿姆坪瑪頭僅一水之隔，12年前成偶像劇《命中注定我愛你》取景地，為劇中女主角故鄉，因島上盛產薑而得名，因此爆紅，順勢改名。
真正的薑母島沒種薑，更無自來水，四周皆山路小徑，通往幹道需步行1小時以上，居民主要以小船、舢舨通行，還要乘船到對岸載運瓦斯桶，因此居民多取山泉水、燒柴煮飯，生活不便宛如孤島。往返所需的竹筏1艘約10餘萬元，且因當地為水源保護區，船隻有總量管制，民眾須認定有居住事實才能申請。

燒柴取山泉水維生

《蘋果》實際乘船登島查訪該平房，發現位於山坡上，需沿薑母島碼頭，一路走石梯向上約10分鐘，該戶大門深鎖，屋內已無家具，附近居民透露該住戶30幾年前已搬走，並認為島上機能不佳，很難脫手。桃園市阿姆坪觀光發展協會理事長呂理民表示，過去有人私下與居民協議承租來度假，「住1、2個月後發現太不方便，再也不敢來了。」
由於島上先民未向政府登記土地，產權屬大溪公所，桃園升格直轄市後歸為桃園市府所有。政府向每戶按建物坪數大小，每年收取數百元不等的使用費，桃園市府地政局人員指出，若任意轉租政府產權土地，違反《土地法》，政府得收回土地。
薑母島 平房出售小檔案

位址：桃園市大溪區復興里
坪數：46.61坪
總價：298萬元
單價：每坪6.39萬元
格局：3房2廳1衛
樓高：1樓
注意事項：
◎僅有土地使用權
◎無瓦斯及自來水
◎聯外交通靠船舶通行
資料來源：《蘋果》採訪整理


逢疫與枯水期 無觀光客登島

目前薑母島設有戶籍28戶，現僅5戶人家、約10餘人居住，多是年紀70、80歲老人，因住慣島上而不願搬離家園。之前爆紅時為熱門觀光景點，最高峰1個月有400輛遊覽車遊客前來搭船參訪，但如今遇疫情又逢枯水期，遊客銳減，攤位皆荒廢。

薑母島民早年住在大溪的阿姆坪地區，過去家園遭石門水庫淹沒。桃園市阿姆坪觀光發展協會理事長呂理民回憶，1963年葛樂禮颱風來襲，水庫建成後首次洩洪，嚇得居民連夜搬到島上，用竹片、土角厝搭建房屋，而水庫淹沒區的原居民多被安置在觀音區。

過去因偶像劇暴紅，薑母島成熱門觀光景點，當時1個月平均有400台遊覽車遊客，搭船遊歷水庫風光，登島參訪劇中景點、到百年土地公廟拜拜，島上販賣各式漂流木藝品、餐飲小吃等。如今隨著偶像劇退燒，每月僅剩100台遊覽車遊客，現在又逢疫情與枯水期打擊，遊艇無法靠岸而停業，幾無觀光客參訪，攤位荒廢蒙塵。

市府設步道拚觀光

枯水期除使船舶無法靠岸，島民須冒險踩淤泥進出，劉姓住戶因此呼籲，希望政府在枯水期可清出一條聯外道路，否則萬一老人家生病，將嚴重危及生存權。
至於面對疫情，水庫反而成為島民的天然屏障，劉姓住戶說：「這邊與世隔絕，住這邊比外面安全多了！」市府近年也在此新設登島步道、階梯式臨水高架棧道，將打造湖岸步道系統、水岸平台建置、整建舊軍營等，希望吸引遊客登島拚觀光。

營建股「營收王」興富發（2542）今年首季營收意外大幅滑落，僅20.7億元，為近幾年相對低點，但第二季南港售地案52.35億元、獲利17.9億元，將加入貢獻行列，加上下半年會進入新案完工交屋高峰，全年有六案、總銷148億元完工交屋，會是2019年的2.7倍，全年營收和獲利可望衝高。

法人依興富發今年將交屋六案的已售金額，加上新成屋銷售業績來估計，可望挹注EPS約3元；再加上南港售地案可望帶來1.5元的EPS貢獻度，全年每股淨利將有望上看4.5元。

興富發表示，2020年推案目標至少有500億元，包括新北板橋永翠二、桃園青溪段案、台中惠安四、台南漁光三、高雄中都一、中都三、福山段、博孝億記等八筆新案，總銷約525億元。其中上半年排定推出的新案，包括有永翠二32.8億、桃園28.8億及台南案等。

興富發去年只有二筆新案完工交屋，業績主要靠新成屋銷售，因此全年營收下滑至238億元；不過2020年完工交屋新案將有六筆，包括總銷9.6億的「興富發大美」、33億的「大悅」、總銷32.88億的永翠二、49億的新竹「竹科悅揚」、36.59億元的台中南屯「博識」、19.52億高雄「悅誠」等，完工案量約148億，可望是2019年的2.7倍，若以已售金額估，可貢獻潛在營收達120億。

法人預期，興富發2020年新案完工交屋將集中在下半年，另外新成屋銷售也會是重點，至於首季以52.35億元成功脫手的南港土地，賣給亞昕國際（5213）、新潤（6186）、海悅國際（2348）三家公司，興富發預計處分利益將達17.9億元，認列入帳時間會落在第二季，估計EPS將挹注1.5元，屆時會衝高單季獲利能力。

市場預期，興富發今年除自建案和售地案同步挹注外，每年還會有轉投資的潤隆（1808）、及子公司齊裕等貢獻母公司營收和獲利，依已銷售金額來估計，全年營收將有機會站上300億元關卡，全年EPS也有機會攀升至4.5元。

綠勢力席捲台中新建案！建商近年來爭相於單元二、單元三、單元十二等低容積民間自辦重劃區，推出具垂直綠化、大陽台的宜居建築，這股綠色風潮也已吹進商圈成熟的市區，近期包括北屯區崇德商圈的「陸府森山」、大雅市區新案鉅邑「樹自在」等，都是區域內首座宜居建築代表。

不僅如此，豪宅一哥－聯聚建設也一改過去新古典建築風格，七期市政路新案「聯聚瑞安大廈」，與全球綠化潮流接軌，特別設計每三層樓變化層次的複層陽台、栽種綠樹，讓自然綠意與生活環境結合；如同Villa一般，每一戶主人回家時，都像經過別墅花園的心情，享受視覺葉綠素、心靈芬多精，也是聯聚建築風格蛻變的首作。

台中市去年3月發布的「宜居建築設施設置辦法」已經屆滿一年，多家品牌建商如陸府、惠宇、新業等均熱烈響應。

其中，陸府建設繼單元二新案「觀森」、規劃戶戶雙植樹大陽台之後，近期即將進場的「森山」案，為陸府在北屯區11期的第一個住宅大樓案，基地位於熱鬧的崇德商圈核心，也是該區域近年來少有的換屋型產品。

陸府建設表示，11期的隱富靜居環境與陸府獨有的綠意人文建築相當契合，「森山」鎖定企業二代，以及喜歡綠意、人文質感兼備的換屋族群，產品規劃為56、65、95坪，總戶數僅52戶，創新規劃頂樓「星空森林Sky Villa」為空中花園式的多功能交誼會館，包含室內的視聽KTV室、室外用餐區，將室內與室外融合運用，可舉辦花園餐宴、星空品酩等社交活動；而「陸府森山」社區也附設「生機廚房」，提供住戶有機餐食及鄰里互動的空間，有機會挑戰11期新高價。

此外，位在台中市大雅區的鉅邑「樹自在」案，為大雅區第一個申請通過宜居建築的建案，也是宜居建築跨足市郊地區的首例。該案位在大雅市區，規劃兩棟地上13層住家，主打垂直綠化露台，坪數為35?45坪，挑戰大雅區新高價。

大咖搶進房市，外語補教界赫赫有名的貝斯美語王家，最近砸重本才新建完成的北市南京東路三段「貝斯美語大樓」，8?9樓以總價3.5億元成交，經查證謄本顯示，買家為股本高達650億元的台灣港務公司，換算每坪成交單價高達124萬元，刷新史上AB辦的天價紀錄。

近年房市在台商回流潮、產業自用和擴廠等需求支撐下，商辦價格屢創新高。最近位於台北市南京東路三段88號的「貝斯美語大樓」，傳出8、9樓辦公室以3.5億成交，總坪數約282坪，每坪成交單價高達124萬元，震撼市場。謄本顯示「貝斯美語大樓」的買家為「台灣港務公司」，此棟大樓位於南京東路三段「宏盛國際金融中心」隔壁，全棟大樓地上13樓、地下4層，2019年9月16日完工，今年1月31日才完成第一次建物所有權登記，是全新落成的AB級辦公大樓。

至於大樓所有權人，根據建照顯示為王宗輝兄弟和家族等11人所共同起造，王宗輝是國內英語補教界頗負盛名的貝斯美語創辦人。市場人士透露，王家相當低調，在台北市也擁有不少資產，南京東路黃金地段坐擁不動產只是其中之一。

宏大國際資產公司總經理陳益盛證實，確實宏大成功代理成交這筆指標案。賣方家族不惜成本打造這棟嶄新辦公大樓，委託新東陽營造興建，每坪造價20多萬元已超越一般A辦等級，加上擁有雙捷運交通地段優勢，因此吸引買家砸下重金買下兩個樓層，主要是用作辦公室之用，因為台灣港務公司原本在台北的辦公室是向台鐵租用，但台鐵即將收回，因此在多家買方競爭下成功出線。

陳益盛表示，受惠辦公升級潮、汰換潮興起，使得台北市A級、AB級和B級辦公室大缺貨，此次成交價格每坪124萬元，應可坐上AB辦的「新樓王」寶座，超越先前的「大同大樓」每坪120萬、「將捷巴菲特」111.8萬元。至於「貝斯美語大樓」其餘樓層將只租不售，目前每坪租金開價平均約2,600元。

財政部國產署即將進行今年第 2 批都更分回宅標售，本次預計列標 7 案共 25 戶標售，而為提高標脫率國產署祭出降價策略，其中「全坤威峰」與「翔譽雙子星」等兩建案將下殺 95 折，預計 5 月 12 日開標。
國產署表示，本次列標包括大安區的「耕曦」8 戶、大同區的「永德言葉」3 戶、萬華區的「全坤威峰」2 戶、大安區的「忠泰鳳磐」與三重區的「翔譽雙子星」各自列標 1 戶，另外，板橋區的「昇陽文薈」6 戶與「正隆天第」4 戶。
國產署副署長游適銘表示，本次列標 7 案共 25 戶的都更分回宅，僅「全坤威峰」與「翔譽雙子星」調降標售價格，其餘標的戶則維持原先價格，暫不調降標售價格。
其中位於新北市三重區的「翔譽雙子星」1 戶列標戶，本次每坪單價約 42 萬元、總價 2050 萬元，比起上次約降價 100 萬元；至於萬華區的「全坤威峰」2 戶，其中一戶為一樓店面、每坪單價 101 萬元、總價約 5465 萬元，另一戶位於 5 樓的事務所，每坪單價約 66 萬元、總價約 2194 萬元，兩戶降價同樣約 100 萬元左右。
值得注意的是，鄰近古亭捷運站的「正隆天第」本次共分回 14 戶，但本次僅列標 4 戶住宅，國產署官員說，主要是有 10 戶正與政府機關洽談交換契約，將優先還給國防部營改基金，再由國防部與該政府機關簽約，進行標的交換。
官員指出，「正隆天第」列標的 4 戶，每坪單價約 90 到 94 萬，根據坪數不同總價分別落在 6000 萬到 1.1 億元左右，其中 2 戶大坪數總價約 1.1 億元，另外兩戶總價約 6000 萬元。
另外，同樣位於古亭站的「耕曦」住宅每坪單價約 90 萬到 100 萬元，每戶總價約 5000 萬到 1 億元。
國產署去年共分回 39 戶都更宅，標脫率將近 5 成，與往年平均 4 到 5 成標脫率相近，今年則預計將分回位於淡水區的「漢皇丰川」2 戶、文山區一筆約 71 戶建案，兩案皆預計在今年接管。

昔有孟母三遷，現代人對子女學區宅也要「超前部署」，房仲業者參考台北市教育局公布的 108 學年度額滿國小、周邊國中也是額滿學校，即「雙學區宅」，統計距離額滿國小 500 公尺範圍內的實價登錄資料，交易量由內湖區的明湖國小奪冠，敦化國小周邊居次，第三為麗山國小，其中明湖與麗山國小，地點均位在內湖區。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，觀察近一年內政部實價登錄資料顯示，台北市額滿學校周邊 500 公尺範圍內的交易量，由內湖明湖國小奪冠。謝志傑說明，明湖國小及國中皆是知名明星學校，且附近南湖國小也是近兩年的額滿國小，學區相當完整。
除此之外，明湖國小周邊的交通及生活機能相當豐富，交通部分位於捷運葫洲站及東湖站中間，具雙捷運站優勢，而生活機能則有哈拉影城商圈支撐，加上每坪 55 萬左右的親民房價，使明湖國小周邊交易量奪下第一的寶座。
交易量排名第二的為敦化國小周邊，交易量共 172 件。謝志傑表示，敦化國中小是台北市的最具盛名的明星學區，向來是家長們的兵家必爭之地，若非持有學區內建物所有權並設籍，往往需要設籍數年才能搶到名額。而該學區同樣具有雙捷運站的優勢，生活機能更加完善，除了供日常所需的商店之外，與台北小巨蛋、微風南京及 IKEA 家居也相距不遠，無論是增值性、保值性都相當不錯，轉手性也相對較高。
交易量排行第三的則為麗山國小，交易量共 151 件。謝志傑說明，麗山國中小位於內湖區，鄰近捷運西湖站與港墘站，且鄰近內湖科技園區，在交通便利的情況下，吸引許多在內科就業的民眾於此購屋。生活機能方面，內湖路一段沿線可以提供大部分的生活所需，港墘站周邊也有 737 巷商圈，是當地著名的美食商圈。與前面兩名較不同的是，麗山國小巷弄內住宅環境較為單純，適合喜歡寧靜生活的民眾於此購屋。
謝志傑提醒，學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準，而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行劃分，因此，家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。
除此之外，還需注意取得所有權狀及設籍的時間，因分發優先順序以設籍時間為依據，所以若是熱門的額滿學校，所需的設籍時間也就越長，建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署，才不會錯失良機。

商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (21) 日發布「2020 年第一季台北辦公室市場報告」指出，台北辦公室投資市場雖然不少投資人抱持高度興趣，但買方堅持價格、賣方惜售，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率估將持平。
世邦魏理仕分析，造成此現象原因在於，部分投資人受新冠疫情影響，改採風險趨避的保守態度，對成交價格有所堅持，加上北市中心商辦房東大多抱持惜售心態，預料短期內辦公室價格變動不大，平均收益率將持平。不過在大環境不確定性升高的情況下，投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。
檢視 2020 年第一季全台辦公室投資市場氣氛較為平淡，總投資金額為 13.4 億元，較去年同期減少 44%，主要係一月份台灣大選促使投資人採取觀望態度，加上二月份起新冠肺炎疫情蔓延，進一步影響短期內投資信心。其中包括 IC 設計大廠瑞昱 (2371-TW) 以 7.3 億元買下華固 (2548-TW) 位於大直的國票金控大樓內一個樓層；樂富一號不動產投資信託基金亦經由公開標售程序，以逾 6 億元，增購台北市大都市國際中心內約 650 坪的辦公單位。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，台北市中心辦公室租金持續平穩，且受惠央行降息後借貸成本降低，部分本土企業轉向評估購買商辦產品以供自用。加上台北辦公室市場空置率未來 2 年仍維持低檔，本土投資人持續展現投資興趣，也由於台北主要商圈內欠缺可供投資的整棟辦公室物件，越來越多的機構投資人對於購買分層辦公室的意願有所提高。第一季辦公室成交價格大致維持穩定，季內平均商辦收益率維持在 2.63%。」
進一步分析台北辦公室租賃市場，第一季租賃活動維持熱絡，租賃活動主要仍來自於企業因應辦公室升級需求而進行搬遷，其中以科技業及金融業的租戶較為活躍。受惠於搬遷活動穩定，且新供給量體有限，第一季 A、B 辦平均空置率維持在低檔，分別為 3.9% 及 3.7%。台北優質辦公室平均租金溫和上升至每坪 2268 元 / 坪，較上季成長 0.6%，其中信義基隆區 A 辦大樓平均成交租金首次突破 3200 元 / 坪。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，「考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準仍抱持強勢的態度，未因新冠疫情有所改變。目前已有部分跨國企業選擇暫緩搬遷計畫，除因全球經濟前景不明外，新冠疫情爆發後，針對外籍人士採取的入境限制，導致外商決策人員無法來台進行實地考察，而影響租賃案進度。
此外，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。全台實施無薪假人數於四月中達到 1 萬 4821 人，於短短 10 天內增加了 73%。若疫情持續惡化，未來幾月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

新冠肺炎疫情全球擴散造成巨大經濟損害，各國紛紛採取降息及量化寬鬆政策紓困，台灣央行也有降息大動作，統計央行五波降息及其前後年度的買賣移轉棟數發現，降息後一年買賣移轉棟數大多成長，尤其 SARS 發生隔年突破 40 萬棟最為人熱議，不過 2015-2016 年共降息 2 碼，2017 年移轉棟數僅小幅回升。
房仲業者認為，在降息的刺激誘因之下，當時房價所處的位階，對於刺激果有必然相關。
台灣央行上個月公布降息 1 碼，且自用住宅透過公股行庫貸款 1000 萬元以內可再降 1 碼，引發資金轉進房市話題，住商機構企劃研究室整理中央銀行與內政部資料，統計央行五波降息及其前後年度之買賣移轉棟數發現，降息後一年的買賣移轉棟數大多成長，尤其 SARS 發生隔年突破 40 萬棟最熱，但是 2015 到 2016 年共降息 2 碼，2017 年移轉棟數僅小幅回升，未能回到降息前一年的 30 萬棟大關。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行上個月大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房價高掛，貸款利息減少不如房價下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前產業發展及就業條件、稅制與過去不同，故這波降息帶動的效果可能有限。
綜觀過去五波台灣央行的降息，2000 年 - 2001 年為紓解網路泡沫、911 事件及納莉颱風對經濟的衝擊，接連降息 11 次、共降息 10.5 碼，當時平均房貸利率約 6.81%，仍在高檔，到 2002 年再降一波，平均房貸利率約 4.40%，而買賣移轉棟數在 2001 年以 25.9 萬棟探底反彈後一路走高，到發生 SARS 的 2003 年也持續量增，SARS 隔年 (2004) 買賣移轉棟數高達 41.8 萬棟，之後 2008 年發生金融海嘯故交易量縮，當時平均房貸利率約 2.53% 已處低水位，2015 年~ 2016 年累計降 2 碼後，平均房貸利率不到 2%，但同時政府祭出打房政策，雖然房市交易從 2017 年復甦，但買賣移轉棟數也未創新高。
郎美囡分析，房價在過去 20 年翻倍成長，平均薪資成長幅度卻遠不及房價，儘管利率再探低，購屋仍屬不易，另一方面，台商及海外資金回流雖對不動產市場有所挹注，但在經濟前景不明的狀態下，可能削弱投資置產意願，現階段仍以自用買盤為主力。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，這次降息受到廣泛關注，除幅度不小，政府對自用住宅貸款 1000 萬元以下透過公股的個案再降加碼降息半年，掀起廣泛討論，而低利環境與寬鬆銀根必然會造成資金流向資本市場，除自用型低總價外，也讓土地、收益型標的等產品更能受惠。

新冠肺炎疫情對全球經濟及產業造成衝擊，勞動部日前公布數據顯示，全台實施無薪假人數於4月中達到14,821人，短短十天增加73%。商仲業者擔心，若疫情惡化，未來數月企業聘僱意願可能下降，台北辦公室市場增租需求恐減弱，擴租意願也因此降低或遞延。
世邦魏理仕統計顯示，今年初疫情爆發時，首季台北辦公室租賃市場仍熱絡，主要是企業因應辦公室升級需求進行搬遷，以科技業及金融業的租戶較為活躍，而第1季A、B辦平均空置率維持在低檔，分別為3.9%及3.7%，一級戰區的信義計畫區A辦大樓平均成交租金也首次突破每坪3,200元。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，考量空置率降至歷史低點，多數房東對於成交租金水準抱持強勢態度，目前尚未因疫情而有所改變。
不過，李嘉玶坦言，目前有部分跨國企業暫緩搬遷計畫，除全球經濟前景不明，疫情爆發後對外籍人士採取入境限制，導致外商決策人員無法來台實地考察，也影響租賃案進度。
李嘉玶表示，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求，若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能也下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，對企業來說，疫情時間拖愈長，企業燒現金速度，再加上勞工消耗有薪假的速度，會爆發骨牌效益。
黃舒衛分析，目前無薪假主要集中在製造業斷鏈、內需消費緊縮等兩面向，對商辦市場影響尚小，但隨著研究機構紛紛大幅調降全球經濟成長率，恐怕形成預期心理，加速商辦市場在第3季前就會出現調整。
黃舒衛說明，企業在經營、投資兩面受創，勢必把「現金為王」、「撙節成本」奉為最高指導原則。

新莊副都心、林口新市鎮、淡海新市鎮，以及桃園青埔，因推案量大、餘屋多，先前不少人形容是四大地雷區。房仲統計這四區近三年房價變化，除了淡水新市鎮仍下跌，其他三區，都已明顯止跌，甚至回漲。

其中， 新莊副都心去年均價已回到四字頭，青埔在2018年重回二字頭之後，2019年進一步上升到坪每坪近25萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，房地合一上路後，供過於求、房價上漲太快地區，紛紛中箭落馬，打回原形。但隨餘屋逐步去化、人口移入，生活機能提升，這些地區逐漸擺脫陰霾，若區域有重大題材支撐，房價多能回到高點水準。

以桃園青埔為例，早先平均房價接近三字頭，2014年後一路下修，2017年均價跌到每坪約19萬元，只剩一字頭。隨大環境增溫、餘屋逐漸去化，加上航空城、捷運、亞洲矽谷計劃等建設話題，青埔房價近兩年連續回升，2019年均價來到24.6萬元。

新莊副都心最初推案以大坪數、高總價為主，房價五字頭起跳，一度逼近六字頭。房市反轉後，高資產族縮手，大坪數產品難獲一般自住買盤青睞，去化緩慢，建商、投資客展開多殺多，房價一度跌到三字頭。

不過，房價跌破四字頭後，低接買盤明顯進場，餘屋量下降，加上機場捷運、環狀線通車，大型商場興建等題材加持，實價顯示，去年平均房價每坪40.8萬元，重回四字頭。

林口重劃區在2014年、2015年房價下滑明顯，但在機場捷運通車前一年，2016年明顯回穩，2017年均價站上28.2萬元，這兩年A7重劃區發展，吸走大批買盤，房價大致持平，維持在28萬元。

根據台灣房屋統計實價資料，四大地雷區，僅淡海新市鎮房價仍在下跌，從2017年均價每坪18.2萬，2018年滑至18萬，2019年再下跌至17.4萬元。陳炳辰表示，淡海影城商場、輕軌開通帶來不少買氣，但賣壓過重，加上距離市中心遠，僅能以低價吸引買盤，房價一直在低檔盤旋，沒有起色。

記者從深圳銀保監局獲悉，20日下午，深圳銀保監局聯合人民銀行深圳中心支行召開轄內銀行座談會，對於加強信貸管理、服務實體經濟提出相關要求。

　　會議要求，深圳轄區內各商業銀行對房產交易完成後短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性；要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控，不得違規流入房地產領域；要求各行迅速開展全面排查，對於排查發現信貸資金違規挪用於房地產領域的貸款要限期收回。

　　會議強調，各商業銀行要繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務，不要因業務規範而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支援。

　　除銀保監局和人民銀行出手整治外，深圳中小企業服務局也於20日發佈通告稱，明確貸款必須用於支持對象生產經營，不得用於並購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。該局將會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政資金。

　　深圳此前發佈“惠企16條”政策，優先扶持受疫情影響嚴重的中小微企業，劃撥10%的市級產業專項資金重點用於貸款貼息。深圳各金融機構制定了延期還本付息、降低利率、減免費用等支持企業復工複產的方案措施。“此類查處有助於保障更多資金進入實體經營中來。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相關政策對其他城市也有較為積極的影響。（齊金釗）

即使面對成功率不足25%的現實，近期，國內中小房企仍沒有放緩赴港上市步伐，懷揣著邁向500億元、1000億元的規模之夢闖關IPO。

據《證券日報》記者不完全統計，截至4月20日記者發稿，今年以來已有金輝控股、領地集團、實地集團、上坤集團、大唐地產等9家中小房企開啟赴港IPO之路。

一位元不願具名人士向《證券日報》記者表示，目前境內赴港上市房企已達170家，優化債務結構、拓展低成本融資管道“補血”、平衡規模發展訴求，尋求更大的市場份額是赴港上市房企的共同訴求。

3月30日，有消息稱實地地產集團有限公司（以下簡稱“實地集團”）近日計畫赴港上市。據公開資料顯示，實地集團2016年銷售額破百億元，次年破200億元，2018年開始銷售額連續下滑，2019年行業排名降至153位。近兩年引入多位“明星經理人”試圖在規模上發力，對資金的渴求可見一斑。

4月9日晚間，領地控股集團有限公司（以下簡稱“領地集團”）向港交所提交的招股書顯示，公司淨利率連續兩年下降至2019年的8.9%，經營現金流連續三年為負，淨資產負債率攀升至140%，手中僅13.8億元現金難覆蓋短債，不難看出，六成以上項目位於四川的領地集團急需赴港上市進行“補血”。

“當市場不好的時候，中小房企確實有資金壓力，通過上市可以緩解這種壓力。”同策諮詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者表示。

“目前未上市的中小房企主要通過債權融資。”匯生國際融資總裁黃立沖向《證券日報》記者表示，若在中國香港成功上市，在境內外貸款、發債等融資管道都會相對容易，給企業充盈資金鏈提供了便利。

億翰智庫方面表示，從內因來看，房企一旦發展到一定規模，為了可持續發展以及提升企業品牌形象，上市是一條切實可行的道路。外部環境來看，隨著資管新規的出臺，國家進一步加強對險資、信託的監管力度，銀行的信貸政策也在細化房企指標，房企均面臨著融資管道進一步收窄的現實。內外雙重原因推動下，房企紛紛尋求上市。

“目前著急赴港上市的多數房企都是負債率常年處於高位，資金鏈緊張的房企。”上述不願具名人士向《證券日報》記者直言，在當前市場銷售增速放緩的格局下，有些企業甚至到了如果不儘快上市，可能面臨規模萎縮，難以發展的境遇。

據悉，已向香港資本市場發起二次衝擊的大唐地產，在2016年至2018年出現連續3年淨負債率超過400%的情形。但截至2019年6月末，淨負債率暴降到185.6%。業內稱，股東注資致使權益總額增加，拉低了淨負債比率，或是為了衝刺IPO做好準備。

但這背後，是大唐地產於2018年提出在未來三年衝擊500億元的銷售目標，而在2019年大唐地產將目標上升至3年沖千億元規模。無獨有偶，領地集團以目前近250億元銷售規模同樣在計畫衝擊千億元目標。

“上市之後能夠獲得資本市場認可，為全國化佈局和規模擴張做鋪墊。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過上市募集的資金有利於開發商增加土地儲備，調整債務結構，讓負債和規模擴張達到某種平衡。

“無論是500億元還是1000億元的規模訴求目標，通過自有資金推動企業發展的力量有限，需要借助資本市場去擴張。”張宏偉表示，規模訴求是中小企業上市的主要動力，所以這些企業上市之後一般會積極補充土地儲備，爭取更多市場份額地位，否則將會“不進則退”。

張宏偉進一步稱，從未來5年至10年的長遠角度來看，規模越大的房企話語權越高，所以從戰略驅動方面來講，這也是具有一定規模的中小房企借助資本市場做大的動因。

一季度，重慶商品房銷售額665.94億元，同比下降39.3%，降幅比1―2月收窄23.0個百分點，其中住宅銷售額539.88億元，下降42.4%，降幅比1―2月收窄19.4個百分點。

新地產財經訊 4月21日，重慶市統計局公佈2020年一季度經濟運行情況。

2020年一季度，重慶實現地區生產總值4987.66億元，同比下降6.5%；全市固定資產投資同比下降16.1%，降幅較1―2月收窄27.9個百分點。

房地產方面，一季度，重慶商品房施工面積2.28億平方米，同比下降0.7%，其中，住宅施工面積1.50億平方米，增長0.5%。

一季度，重慶商品房銷售面積943.40萬平方米，同比下降34.6%，降幅比1―2月收窄25.0個百分點，其中住宅銷售面積735.71萬平方米，下降40.1%，降幅比1―2月收窄20.6個百分點。

一季度，重慶商品房銷售額665.94億元，同比下降39.3%，降幅比1―2月收窄23.0個百分點，其中住宅銷售額539.88億元，下降42.4%，降幅比1―2月收窄19.4個百分點。

4月21日花樣年東原聯合體約以2.75億元競得成都市一宗住宅用地，樓面價6720元/平方米，溢價率6.67%。

該地塊編號為PD2020-01，位於郫都區郫筒街道望叢村4社、菊松村4社。地塊面積約2.05萬平方米，起始樓面價6300元/平方米，起始總價約2.58億元。地塊要求容積率不大於2且不小於1，建築密度不大於30%，高度不大於36米。

安居客資料顯示，地塊周邊在售新建項目價格在10500-14500元/平方米之間。

此外，3月17日，花樣年曾以4.94億元競得郫都區一宗商住地，溢價率僅0.4%，樓面價5020元/平方米。

中冶（０１６１８）（滬：６０１６１８）公布，斥約３６５１萬元（人民幣．下同）向控股股東增持中冶名恆５０％股權，至１００％，藉此全擁珠海一個住宅項目。
該集團指，中冶名恆開發中冶逸璟公館項目，該項目坐落於珠海市橫琴新區，為低密度住宅項目，佔地約１６﹒９３萬平方米，計容總建築面積不大於２２﹒７８萬平方米，綜合容積率為１﹒３５。中冶名恆去年淨利潤３７６萬元，去年底總資產約７９億元，負債總額約７８億元。

將軍澳連錄高價 將中頂層賣九球

近期樓價下跌，不少買家趁勢執平貨，但將軍澳卻連日錄得逆市高價成交。一名區內上車客剛擲582.4萬元購入海翩滙鳳凰樓層（頂樓對下一層）單位，呎價高見21491元，盡破全區開放式單位二手呎價紀錄。而將軍澳中心有特色單位獲換樓客斥「九球」入市，售價直逼去年該屋苑2房戶高位。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇指出，海翩滙3座極高層H室鳳凰樓層戶，實用面積271方呎，開放式間隔，向東南，原業主開價600萬元放售，有區內上車客因鍾情該屋苑居住環境兼樓齡新，在「疫市」中仍斥資582.4萬元承接，呎價21491元，呎價創區內二手開放式戶新高。原業主2016年以350.6萬元買入，轉手賬面賺231.8萬元，升值66.1%。

根據資料，海翩滙呎價於上月剛錄破頂成交，當時上述單位樓下一個相同面積的中層H室，以580萬元轉手，呎價21402元，已創區內二手開放式戶呎價新高，意味紀錄短短約一個月再被推高0.4%。

換樓客亦高價掃入特色戶，將軍澳中心2房單位樓價被掃上「九球」成交，力逼去年高峰。中原地產高級分區營業董事伍錦基稱，該屋苑6座頂層連天台戶，實用面積465方呎，向西南有海景，連99方呎天台，去年3月叫價898萬元，放盤長達逾一年，原業主4月加價至950萬元，剛減至900萬元終獲承接，呎價19355元。是次售價為該屋苑2房戶次高，僅低於去年7月由5座高層A室以905萬元創下的紀錄。原業主2011年以448萬元買入，賬面賺452萬元或一倍。

映灣園收租客668萬入市

據了解，新買家為換樓客，對單位的天台情有獨鍾，兼且造價符合預算，因而不惜高價入市。

上車客及換樓買家出手轉勇外，東涌亦有收租客加碼追貨。美聯物業首席高級營業經理張少勛透露，一個收租客原打算以600萬元買樓，但眼見近期疫情緩和，「市場賣下一間又一間，始終追唔到，心情焦急想盡快入市」，近期終決定加碼，剛成功擲668萬元買入區內映灣園6座高層F室2房戶，實用面積550方呎，呎價12145元，雖然較原業主開價低12萬元或1.8%，惟相對3月其樓上頂層F室連天台戶售價已搶高38萬元或6%。目前該單位月租約1.5萬元，租期至明年3月，意味該收租客仍享2.7厘回報。原業主2009年以207.3萬元買入，轉手賬面賺460.7萬元或2.2倍。

帝后臺每呎2.43萬締紀錄

港島區二線單幢住宅輪流發威，短短一周連續錄得3宗破頂個案，繼西半山嘉和苑樓價破高峰後，消息稱，大坑大坑道帝后臺中層B室，實用面積1026方呎4房單位，剛以2500萬元易手，呎價24366元，呎價創該單幢住宅新高。

原業主2004年斥資790萬元買入，賬面升值1710萬元或2.2倍。

毗鄰西環南里壹號的山道38號佳景閣樓價力逼千萬元刷新紀錄，一個頂層2房戶，實用面積465方呎，附386方呎天台，以980萬元成交，造價為該廈歷來最貴，呎價21075元，以原業主2012年入市價580萬元計，是次售價較當年高400萬元或69%。

政府宣布「限聚令」措施延長兩周至5月7日，美聯物業相信，本月有機會繼2016年12月以來，逾3年（40個月）首度出現「零」全新樓盤發售，發展商以銷售貨尾為主，令新盤貨尾重回1.3萬伙以下。

一手貨尾降至不足1.3萬伙

美聯物業首席分析師劉嘉輝說，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網數據顯示，今年4月首20天共有約370個一手單位（不包括村屋和特殊成交．下同）售出，貨尾量由3月底的13297伙14個月高位回落約2.8%，至約12930伙，若本月最終沒有全新樓盤登場，貨尾量勢進一步下降。

根據美聯物業的數據，如以間隔作分類，本月首20天售出的約370個一手單位，3房或以上間隔的單位所佔比例最高，達約36%，2房單位佔約27%，另有約25%為一房戶，至於開放式單位受歡迎程度相對較低，僅佔約12%。

新冠肺炎確診數字回落，二手交投氣氛回升，其中天水圍嘉湖山莊在2房單位成交帶動下，呎價重返去年3月以來單月高位，而美孚新邨價量更已超越上月全月水平。

嘉湖本月暫25宗買賣

中原高級區域營業經理文家輝指，嘉湖山莊本月至今暫錄25宗成交，雖然未及上月同期約43宗水平，但實用呎價直逼1.1萬元，呎價達10,908元，為去年3月以來單月呎價高位。主要因為屋苑月內2房成交佔6成，個別單位造價逾520萬元，推高呎價。其中5期7座高層F室，實用面積442平方呎，以517萬元沽出，呎價高見11,697元。

文氏指，上月份嘉湖交投主攻3房，但隨着3房平盤被消化，個別想「住大點」的買家退而選擇2房。

至於鄰區元朗，本月暫錄得103宗成交，與上月同期相比交投量少約3成，與整體屋苑呎價回升所致。其中YOHO Town呎價直逼1.6萬元，買家退而選擇仍有600萬元以下放盤的尚悅，而尚悅本月暫11宗成交，8宗成交價低於600萬元。尚悅最新成交為1座高層B室，實用面積403平方呎，以573萬元易手，實用呎價14,218元，較上月促成的2座同面積同層數單位成交價550萬元，造價高出4%。

美孚呎價較上月升2%

另外，美孚新邨繼周日單日錄7宗成交後，本月累錄29宗成交，呎價較上月升2%至13,751元，為10大屋苑中少數價量均超越上月全月。剛易手的5期蘭秀街15號低層K室，實用面積412平方呎，成交價668萬元，實用呎價16,214元，屬近月高價。

至於沙田第一城本月暫錄24宗成交，按月同期升2成，其中46座頂層連天台單位，實用面積304平方呎，以586萬元易手，呎價19,276元，為近月新高。

至於將軍澳海翩滙繼上月創呎價新高後，屋苑3座高層H室，實用面積271平方呎，開放式戶，向東南海景，以582.4萬元易主，實用呎價21,491元，再創屋苑二手呎價新高。

土地需求殷切，部分業主亦趁勢放售旗下物業，西營盤德星里商住物業，地盤面積約4338方呎，現為5幢住宅大廈，作價6.1億放售。

　　中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周浩然表示，上述為西營盤德星里1至7號，地盤面積約4338.9方呎，以約6.1億放售。

　　周浩然續指出，物業現為5幢相連住宅大廈，可重建作商住項目或服務式公寓，地契達999年期，住宅部分地積比率為8倍，非住宅則為15倍。

　　周氏續稱，該項目地理位置不俗，周邊商廈、商鋪及住宅林立，人流量理想，交通配套方面，物業鄰近區內港鐵站，附近亦有多條巴士、小巴、電車線。

　　周浩然稱，西區一帶有不少新落成的住宅項目，例如藝里坊1號、星鑽、縉城峰及薈臻等，周邊規劃發展理想，是次放售物業屬市場罕有供應，地盤面積具規模，適合商住規劃發展，對發展商及投資者均具吸引力。

受疫情影響，環球經濟持續放緩，更影響樓市發展，連帶租金亦出現下跌趨勢。其中，北角新盤維港頌單位，租金回報跌穿兩厘，中原高級分區營業董事蔡瑋倫表示，屋苑3座高層A室，1070方呎，3房套連工人房間隔，享海景，月租4.8萬，呎租44.9元。蔡瑋倫又表示，原業主於去年12月以2994.9萬買入，租金回報1.9厘。