台南市地政局昨舉辦今年第1次區段徵收區土地標售，共釋出中西區中國城暨運河星鑽地區與東區新都心精華地，共有6標，總標售面積5588.4坪，標售總底價29.85億元，最終全數標脫，標脫總價逾36億元，總議價率逾23%。其中達麗建設標得東區新都心2筆土地，共達16.6億元，最快明年第2季才會銷售，估計房價每坪25萬元起。

此次釋出的台南市6標土地，共有2標位東區南側台南站新都心、4標位中西區星鑽計劃，其中2標東區新都心、位於崇慶街一段、崇賢二路與三路口的土地，因土地使用分區屬住五用地，吸引高達19封標單搶標，台南市地政局長陳淑美表示，投標者涵蓋北中南建商，最終達麗建設分別以8億3869萬元與8億2181萬元，合計16.6億元搶下，換算每坪成交52萬~53萬元。

達麗建設執行副總經理梁景清表示，此次購地不會立即開發，最快明年第2季才會銷售，初估將規劃地上15樓住宅建案，戶數約560戶，單價約25萬~26萬元，但實際銷售金額仍待內部評估計算。

遠雄不符規定鎩羽而歸

至於此次單筆成交金額最高者，為星鑽計劃的大涼路與金華新路口，面積1166.7坪，屬於第2觀光休閒特專區土地，吸引遠雄與百慶建設搶標。遠雄建設投標金額高達12.36億元，但因投標內容不符標單規定而失去資格，百慶建設最終以10.63億元、換算每坪91.15萬元購得，未來亦將規劃大樓住宅。
三發地產也以4.96億元標下星鑽計劃金城街724坪土地，換算每坪68.48萬元；遠創事業以每坪80.25萬元取得484.58坪土地，換算每坪80.25萬元。該區位河樂廣場旁、面積僅70.94坪的土地，則由林姓自然人以單坪101.86萬元購得，是台南市土地單坪破百萬元的新高紀錄。

九份子土地第2季開標

永慶不動產台南後甲圓環加盟店店長張家驊指出，台南市近年重大建設多，房市買氣熱絡，且因土地價格相對北部及高雄低，吸引許多中大型建商搶標，儘管台南地價近年大幅上揚，但建案銷售量普遍不差，估計搶地熱將持續發生。
台南市地政局所釋出抵費地多是市區精華地段，如去年共有18標土地釋出，總標售土地面積達2萬2670坪，吸引超過300人到場，共有73封標單，最終全數標脫，標脫總金額達109.2億元。

針對此次標售成績亮眼，陳淑美指出，台南市未來幾年城市發展都有很多重大建設陸續完工，加上整體房市買氣相對其他各都會區熱絡，因此建商積極搶進，今年還有2次土地標售，除釋出本次的星鑽地區與東區新都心精華地，近年買氣熱絡九份子土地也將在第2季公開標售。

在剛性需求、中低總價小宅撐盤下，首季房市全台表現穩健。29日出爐的2020年第一季國泰全國房地產指數，房市較去年同季呈現「價量俱穩」，每坪可能成交價來到28.38萬元，季漲1.56％、年漲4.19％。展望未來，疫情將是牽動房市價量最大關鍵變數。

在七都個別表現方面，台北市每坪達81.92萬元，季漲2.66％、年漲2.75％，但推案量及成交量都大幅萎縮；與去年同季相比，各指標多為穩定或減少，小宅化推案趨勢仍持續。新北市每坪平均41.11萬元，季漲3.34％、年漲11.77％。首季因疫情影響量縮，但在新興重劃區推案持穩下，剛性需求能否支撐買盤為未來觀察重點。

桃園市房價表現較疫弱，每坪平均23.75％，季跌1.02％、年跌5.38％；推案增加但銷售率不佳。新竹每坪24.61萬元，季漲6.27％、年漲1.73％，成交價較上季雖持續上漲，主要是推案區位較佳，以新竹市居多，再加上單一個案銷售率頗佳帶動，致成交價大漲。

台中市每坪約22.13萬元，季跌11.42％、年跌4.44％，主要是推案區位及產品類型影響，致價格大幅下跌。　台南市每坪約21.6萬元，季跌0.8％、年漲3.57％，長期價格上漲趨勢在本季似乎趨緩，在推案量續增但銷售率下跌的情況下，未來表現有待觀察。

高雄市每坪23.35萬元，季跌2.01％、年漲9.36％，第一季推出產品偏向高總價、大坪數為主，與前幾季低總價、小宅產品不同，未來產品類型差異將牽動市場價量變化。總體觀察，全台可能成交價除台中、高雄下跌外，其餘都會均持穩或上漲，尤其新竹上漲6.27％最亮眼。

從四季移動趨勢的七都房價來看，台北、新北已接近波段高點，桃園、台中仍在高檔盤整，新竹、台南、高雄都創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北仍處相對低檔，中南部則已超過波段高點。

房市經過幾年回溫，獲利了結潮漸湧現。今年首季，房地合一稅個人稅收18.63億元，較去年同期大增近一倍，中南台灣都會區更是個人房地合一稅收大戶，台中、台南、高雄等稅收均遠高於北台灣，各縣市以台中市首季稅收4.55億元居全台之冠。

房地合一稅自2016年實施四年多以來，全台稅收逐年增加，從2017年的11.9億元、2018年的27.9億元成長至去年的60.5億元；今年第一季更達18.63億元，比去年同期增加98％，其中台北市年增幅超過200％，台中及桃園年增幅亦逾160％。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，房地合一稅在2016年上路四年多以來，稅收翻倍，不僅反應市場復甦，也顯示有愈來愈多短期換手轉售的投資買盤出現，買方趁房市盤整時低價入手，在近期逢高出脫獲利了結，是房地合一稅收水漲船高的原因。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，相較於奢侈稅無論賺賠都得課稅，房地合一稅「有賺才要繳稅」的設計，讓許多發現苗頭不對的屋主會趁早下車，2016年前後的預售屋在近年陸續交屋，房價穩中帶堅卻難以暴漲，讓許多屋主願意讓利下車，也使稅收增加。

值得注意的是，台中、高雄、台南三個直轄市首季房地合一稅收分別為4.55億元、3.34億元、2.1億元，分居全台前三名；另北北桃三都則各僅約1億餘元；合計中、南台灣三都房市交易量約占全台34％，不過房地合一稅收卻占了全台54％。

戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓，全棟商辦，單一產權，完整地塊，戴德梁行表示，本案原即具備顯著地標的性質，位處台北市南京東路五段精華區域，土地使用分區為第三種商業區(特)，土地面積約755.65坪，全棟商辦面積約7,978.86坪，確為台北市碩果僅存，難得釋出，即可重新開發的完整地塊。

緣因委託業主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求，為以最適當有利的方式活化資產，委託業主決定委外辦理標售相關作業，經多方遴選後，戴德梁行因成功標出多件大型標案，累計脫標金額為業界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出，中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當便捷，此次標售的中華開發大樓為單一所有權，現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜，本案預計在2020年第三季開標，目前大型買方詢問度相當熱絡，開標結果極有可能再次創造紀錄。

近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數，少數新完工的辦公大樓更多是企業自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導致商業區土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產交易市場，每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。2019年：信義行政中心地上權，南山人壽以159.81億元得標，溢價率60％，每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預計要興建四棟頂級辦公園區。聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿三館地上權案，南山人壽以312.76億標得，每坪權利金單價 644 萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標出，每坪單價322.96萬元，同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創下單季交易量的歷史新高。

從上面交易紀錄可以看出，無論是所有權還是地上權，只要市場上一有優質商用不動產釋出，都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓，更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。

歷經近十年，內政部土地徵收審議小組29日通過「桃園航空城機場園區」，及附近地區第一期區段徵收開發案，區段徵收範圍2,597公頃，將設置桃機第三航廈、第三跑道、自由貿易區、產業專區等。桃園市長鄭文燦表示，預計2020年8月辦理土地公告徵收，航空城進入實質開發階段。

桃園航空城等兩案審議通過後，將由桃園市政府立刻辦理徵收公告作業，預期民航局能在2025年完成第三跑道用地興建，提升桃園機場成為東亞樞紐。

內政部指出，土地徵收審議小組委員傾聽40多位陳情代表意見，通過桃園航空城機場園區與附近地區第一期區段徵收，認為「公益性及必要性」、「土地所有權人權益保障情形」及「財務計畫可行性」等，符合土地徵收條例規定，安置計畫也能保障民眾居住需求。

內政部表示，民航局申報機場園區面積為1,412公頃，開發目的為第三跑道與新增航機維修區、客運衛星登機廊廳、貨運區、支援輔助設施區、自由貿易港專用區及產業專用區等，其中折價地比例為非經農地重劃的土地為41％，經農地重劃的土地為46％。

另桃園市政府為周邊所需用地報請核准區段徵收為1,185公頃，開發目的為因應桃機擴建衍伸的旅客、貨運、產業發展等。居民安置上，兩案未來將採「先建後遷」方式處理，規畫一村一安置，並劃設農業專用區。

鄭文燦指出，桃園市政府加碼拆遷補償價格，較過去標準提高15％，並從寬認定補償項目，重建補償金額每坪約8萬到9萬元。

他強調，桃園產業供應鏈完整，工業產值每年近3兆元，是台灣最大工業聚落，航空城計畫可結合亞洲矽谷創新產業發展，提升桃園產業競爭力。而配合航空城計畫，桃市府已啟動前期招商作業，優先產專區145公頃，將於兩年內取得。

桃園航空城計畫從2011年行政院核定綱要建設計畫後，迄今近十年，這次區段徵收範圍2,597公頃，設置第三航廈、第三跑道、自由貿易區、產業專區，形成機場城市。

受新冠肺炎影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重的衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等都受到有史以來最嚴厲的考驗。商仲業者最新發布評估報告中指出，疫情對產業影響已有分化現象。辦公、廠辦及工業地產受到影響相對較小，投資人持續布局中。
信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產指出，疫情在 3 月迅速擴散至全球，國內外產業接連受到波及，卻也產生出產業影響分化的現象。其中辦公、廠辦及工業地產受到疫情影響相對較小，投資人仍持續布局；而飯店旅館及零售店面等產品，可搭配重建或裝修，轉型期待更長遠的發展。
信義全球資產指出，受惠於企業防疫佈署的遠端辦公措施，資通訊產業業務量快速成長，而疫情降低民眾外出意願下滑，帶來影視串流產業以及網購零售產業使用量增加，許多產業新商機浮現。而觀光產業受到各國陸續宣布封城後，今年 2 月來台觀光旅客數僅剩 35.7 萬人，較年減 62.6%；接連受到衝擊的運輸產業，過去一周台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少 84%；而餐飲、零售業也無一倖免，3 月至 4 月份營業額至少衰退 3 成，許多業者因為吃不消而停業。
信義全球資產公司經理王維宏表示，目前在商用不動產市場首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高。而疫情重創旅遊及觀光業，而此類產業租賃空間多集中在 B 級辦公，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
工業地產部份，疫情加速台商回台投資，其中以桃園、及中南部等土地單價較低的地區設廠。
王維宏認為，飯店旅館方面，業者可將產品重新定位，對於交通區位良好、具都更重建價值的飯店，可規劃重新轉型為辦公、住宅等複合式產品，或進行翻新並調整飯店各項服務措施，再搭配異業結盟合作，整合客群搭配套裝行程，或是提早開放明年的住房預約及搭配促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。而店面商場受到疫情影響最直接，應加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。而空置的店面，可階梯式調降租金，給予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。
王維宏分析，投資人對於上半年不動產市場投資趨於保守，預計下半年若疫情得到控制後，可望價量回穩。商用不動產部分，雖然投資人對於不動產市場信心仍有些鬆動，但實際上對不同產品影響程度不一，隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施，直接衝擊旅客量及零售業的來客量，導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。而辦公、廠辦及工業地產，受惠於台商回流以及分流辦公政策及物流需求拉升等因素衝擊相對較小。

最新實價登錄揭露，豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」15樓戶，以總價3.37億元成交，經查謄本買家為美國旭日高分子有限公司，再添僑外資買豪宅的案例。房仲業者指出，去年僑外資買房頻頻，包括「西華富邦」頂樓、「和平大苑」、「敦南寓邸」等都出現僑外資身影，但今年是否能延續僑外資買房熱度，仍待觀察。

去年12月，「One Park Taipei元利信義聯勤」15樓，成交在總價為3.37億元，面積約156.22坪，扣除車位單價約245萬元。經查買家為美國旭日高分子有限公司，登記為僑外資，營業項目與不動產租賃相關。

除了「One Park Taipei元利信義聯勤」，2019年有僑外資交易還有豪宅「西華富邦」頂樓戶，以及「和平大苑」、「敦南寓邸」等。台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，去年受美中貿易戰影響，不少兩岸三地乃至海外華僑企業家，積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局。

陳炳辰指出，由於僑外資背景相對神秘，一來能免於曝光，二來以僑外資購入，不論在投資開放比例、實收資本額報備、投資金額許可申辦等規定都較寬鬆，自然是這些身分特殊的買家不錯的選項，2019年豪宅復甦後有不少僑外資身影，但今年是否能延續僑外資買房熱度，仍待觀察。

內政部規定5月起，成屋買賣合約需記載有無中繼水箱或行動電話基地台，以保障消費者權益，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，基地台掌握難度高，呼籲政府提供查詢管道。
內政部發布新聞稿指出，去年修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產說明書應記載及不得記載事項」，規範建商或不動產仲介業，應充分揭露買賣標的樓頂平台有無經同意設置的行動電話基地台設施，及建物中有無中繼幫浦機械室或水箱，並在5月1日起上路。
徐佳馨表示，屋主多半會告知中繼水箱樓層位置，仲介業要查詢並不困難，因此執行起來應該不會窒礙難行，不過仲介業者要掌握基地台資訊，困難度將會比中繼水箱來得高，當遇到刻意隱瞞的人，甚至連住戶都不知情時，仲介業者更難查詢基地台資訊。
她舉例，曾經遇到一個狀況是，有民眾去租套房，再轉租給各大電信業者基地台，就連該棟大樓住戶也不知道，直到用電量過於異常才被發現，也就是說，當有大樓住戶故意隱瞞時，仲介業者很難得到正確資訊。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，資訊揭露當然是愈透明愈好，但擔心遇到一種情況是屋主與房仲都不知道基地台的情況，可能就會衍伸爭議。
為了落實詳實記載有無行動電話基地台設施的政策，徐佳馨建議，政府應該提供查詢管道，讓房仲業者免於掉入記載不實的陷阱。

信義全球資產公司今天表示，武漢肺炎蔓延，對產業影響分化，辦公、廠辦及工業地產影響較小，投資人持續布局；飯店旅館及零售店面，可搭配重建或裝修，轉型規劃長遠發展。
信義全球資產公司經理王維宏表示，商用不動產目前觀察到的現象，首先是新創服務產業租賃需求增加，使得頂級辦公空置率持續降低，帶動租金創新高；其次，疫情重創旅遊及觀光業。
王維宏指出，上述產業租賃空間多集中在B級辦公大樓，部分業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為了降低營運成本，考慮移往租金較低的廠辦區設立總部，如內湖、南港，或另尋新北、桃園捷運沿線大樓。
他說，工業地產因疫情影響，將加速台商回台投資，尤其以桃園及中南部等土地單價較低的地區設廠較受青睞。
信義房屋表示，受武漢肺炎疫情影響，國際金融市場經濟及產業受到嚴重衝擊，包括航空業、觀光業、餐飲業等皆受到有史以來最嚴厲的考驗，觀光業因各國陸續宣布封城，今年2月來台觀光旅客數僅剩35.7萬，較去年同期減少62.6%。
另外，受疫情衝擊的運輸產業，過去一週台灣的國際航班數量減少一半，總體旅客量比去年同期減少84%；餐飲、零售業也無一倖免，3月至4月營業額至少衰退3成，許多業者因為吃不消而停業。

全台首座結合海港的台中三井OUTLET，去年創下800萬人次業績，使鄰近的清水區房市能見度大開，業者統計實價資料，8年來清水區土地價格漲幅近7成，住宅大樓房價漲幅更是高達110%。

據實價登錄顯示，8年來清水區住宅用地從101年每坪均價7.63萬元，108年每坪均價12.85萬元，漲幅近7成。房價則是翻倍成長，住宅大樓101年每坪均價5.75萬元，108年每坪均價12.08萬元，8年漲幅高達110%，交易量年增107筆。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，清水區位於台中港特定區市鎮中心，是中台灣唯一具備海陸空三種運輸動能的區域，在房價基期低與商圈效益加持下，不僅有在地買盤支撐，更吸引投資置產族目光，成為房市動能強勁主因。

另外，房地產向來具有外擴效應，當市中心起漲後，房價會逐漸向外擴張，進而驅動外圍房市潛能。

在地房仲分析，清水區以往建案規劃以透天別墅為主，近年各項建設逐步完善，品牌建商看好區域未來發展，爭相插旗搶推大樓造鎮型產品，預估將帶來人口紅利與強勁消費力，促進區域經濟發展，未來增值補漲空間大。

業者表示，清水現有交通除了鄰近國道3號、4號及61號西濱快速道路、未來捷運藍線將沿著台灣大道經市政府至台中車站；生活機能方面，擁三井OUTLET生活圈，還有台中規模最大的國民運動中心，明年即將動工。

目前清水建案以遠雄之星系列造鎮案最受注目，遠雄之星7已近完銷，「遠雄之星8」主打主題渡假式頂級運動宅，每坪開價16萬元，今年累積整體銷售量逼近10億元。

中國重汽集團近日掛牌出讓的房地產預目被碧桂園拿下，後者以48億元(人民幣，下同)拿下中國重汽集團房地產開發有限公司100%國有產權及債權轉讓項目，昨日雙方簽署協議，並正在進行交割和工商登記變更。在簽約儀式上，山東重工集團、中國重汽集團董事長譚旭光表示，通過此次轉讓，中國重汽集團將徹底退出房地產業務，進一步精幹主業，聚焦核心業務，推動中國重汽在全系列商用車領域佈局。據披露，項目資產掛牌標的底價為48億元，其中標的企業100%產權掛牌價為7,766.59萬元，轉讓方享有的對標的企業50.66億元的債權掛牌價為47.22億元。

轉讓13項目10個已開發

轉讓資產共包括10個已開發項目，3個未開發存地項目。其中在未開發存地項目中，長清東辛莊項目由重汽地產於2011年11月以15.48億元拿下，佔地面積約57萬平方米，共包含5幅居住用地及4宗商業金融業用地，按照容積率計算，住宅及商業部分總建築面積合計將超過170萬平方米。

4月29日晚間，萬通地産發布2019年報。公司去年實現營業收入110,276.71萬元，實現歸母凈利潤60,478.03萬元，同比增長84.79%。擬向可參與分配的全體股東每10股派發現金紅利0.60元（含稅），擬派發現金紅利12222.07萬元（含稅）。

　　2019年，公司積極應對復雜的行業形勢，緊跟市場動態，堅持守正創新，在主營業務平穩發展的前提下激發公司活力，整合新的賦能資源，促進公司持續健康發展。

　　報告期內，公司引入了新的國際化戰略投資者，全球領先的物流産業運營商——普洛斯集團的GLPCapitalInvestment4(HK)Limited成為公司持股10%的股東；公司完成了新的管理層調整，新的管理團隊年輕化、國際化，具有整合國際國內新賦能資源及運營管理的綜合能力；公司啟動了用于員工激勵的股份回購；公司調整了組織架構，優化了員工構成等。

　　同時，本次年報發布了公司新的發展戰略，新萬通立足公司原有優勢，充分整合、發揮股東的各項背景資源優勢，以改革為基礎、賦能為手段，引領創新為方向、穩中求勝為前提的發展理念，年輕並國際化的團隊為運營主力，打造新萬通在新時代經濟下的新一輪創造性發展格局，以期實現“新萬通，新賦能，新發展”。

　　此外，公司還將積極結合現代消費升級、智慧管理、文化體育等産業為地産業務新賦能，投資布局引進、嫁接國際國內具有獨特優勢的産業資源。

　　展望2020年，新萬通將以原有地産業務為載體，積極探索業務創新，積極打通股東現有各項産業資源，以全球化視角，整合全球優質資源，在新消費、新科技和新文化等産業地産領域積極進行布局，打造“新萬通”的核心競爭力，真正實現對地産業務的新賦能，打造面向未來的“新城市科技生活服務商”。

保利地産（600048）4月29日晚披露2020年一季報。報告顯示，一季度公司實現營業收入238.23億元，歸屬上市公司股東的凈利潤23.79億元，同比分別增長5.51%、2.55%；公司毛利率為39.81%，同比下降0.02個百分點。

　　保利地産在公告中介紹，一季度，公司一手抓疫情防控，一手抓生産經營，實現簽約金額710.21億元，簽約面積490.24萬平方米，同比分別下降35.2%和30.0%。公司繼續聚焦核心城市及重點城市群，新拓展項目20個，新增容積率面積459萬平方米，總獲取成本347億元，其中38個核心城市拓展金額和拓展面積佔比分別為84.6%和68.7%。一季度新開工面積786萬平方米，同比下降21.2%；竣工面積317萬平方米，同比增長15.7%。截至報告期末，公司共有在建擬建項目644個，總建築面積24903萬平方米，待開發面積7877萬平方米。

　　公告還顯示，一季度公司實現現金回籠610億元，回籠率為86%，較上年同期提升6個百分點；期末貨幣資金余額1218.20億元，資金狀況良好。截至報告期末，公司總資産10583.54億元、歸屬上市公司股東的凈資産1610.75億元，較上年末分別增長2.43%、3.24%；資産負債率為77.72%，期末預收款項和合同負債共3163.46億元，扣除預收款項及合同負債後，公司其他負債佔總資産比重為47.83%。

這波房價“魔幻”上漲的典型社區，多個掛牌價虛高的房源被下架，不得交易。

2020年這個多事之春，樓市亦不平靜。深圳樓市尤其詭異，仿佛要重演2015.2016年的瘋狂，所幸種種亂象，正在遭遇政府部門的連環政策狙擊。

繼嚴打新房市場“捂盤惜售”、“天價喝茶費”，對灣璽等專案暫停網簽後，監管部門對二手房市場的整治行動也在緊鑼密鼓地進行。

4月22日，深圳市住建局等五部門聯合聲明曾指出：“輿論反映近期部分住宅社區二手房價格過高問題。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。”

基於此，住建局首先要求各仲介平臺對價格虛高房源進行下架處理。

21世紀經濟報導調查顯示，目前南山，蛇口，寶中，光明等區域，都有房源被要求在仲介平臺下架。

據深圳市房地產仲介協會消息，以深圳網紅盤、南山標杆社區華潤城一期為例，本月其在3家房產資訊平臺上最高報價都超過20萬元/平方米，在深圳中原和Q房網掛牌的單價比該社區掛牌均價分別高出65.9%、55.7%，明顯虛高。

而據深圳業內流傳，目前單價20萬的二手房房源不得上市交易。

近期“光明房價破7”也備受熱議，網傳資訊顯示，深圳光明區德佑門店下發內部通知，“傳麒山、光明大第、新地中央、玖龍台四個重點樓盤外網展示單價不得超過6.3萬元，超出者儘快下架，一經發現維護人店面斷網整頓。

據仲介機構內部人士表示，已接到住建局通知，所有線上線下房源資訊，櫥窗廣告必須是真實不得虛構，不得給業主掛明顯高於市場價的房源，出現20萬單價的房源馬上去查處。

從4月28日開始，住建局會聯合市場監督局和公安局開始線下檢查，一經發現頂格處罰。多位仲介機構人士均確認了將被檢查門店的消息。

深圳市房地產仲介協會相關人士透露，早在4月18號就已對熱點片區和高價房源進行監控，預計五一後會公佈第一批異動房源名單，後期也會每月定期公佈。

目前，記者登陸貝殼等房產資訊平臺，已經查詢不到華潤城單價在20萬元/平方米以上的房源，最高為19.52萬元/平方米，而光明新區也確實無6.3萬元/平方米以上的房源，此前掛牌價破7萬的光明大第，如今僅有6.07萬/平方米的房源在售。


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“當下的深圳二手房市場，已經完全失靈了。必須要以強力的行政手段介入，才能避免其飛出宇宙。非常規時期，非常規舉措。”

在嚴打節奏下，網傳已久的“深圳二手房指導價”也在醞釀出臺，據深圳二手房仲介人士表示，官方將對深圳片區二手房價格漲幅進行限制，正在商討政策和細節，包括防止市場出現陰陽合同等漏洞。

李宇嘉認為，“在片區評估（服務于二手房徵稅）的基礎上，以片區為單位，發佈指導價。只要這個指導價可控，就錨定了整個片區的價格，抱團漲價、暴力拉升的邏輯，土崩瓦解。”

新地（０００１６）公布，以約９３﹒９４億元，出售西九龍高鐵站上蓋商業項目２５％權益予平安人壽。
新地指，集團今日訂立出售協議，將出售附屬公司ＶＩＶＩＤ　ＳＹＮＥＲＧＹ的２５％權益予平安人壽旗下全資附屬公司，作價為９３﹒９４億元，另加若干償付購買價的融資成本，以及於該土地上興建的項目的辦公大廈部分的項目成本的融資成本。
新地於去年１１月以逾４２２億元投得西九龍高鐵站上蓋商業地，而信明乃該土地兩名註冊擁有人之一，擁有限於發展及營運將在該土地上興建的辦公大廈之所有經濟權利及利益，及實際上承擔其一切責任及債務。
另外，新地又指，已獲平安人壽通知，買方已分別與郭氏家族持有的Ｓｏｍｅｒｐａｔｈ就購入ＶＩＶＩＤ　ＳＹＮＥＲＧＹ的５％權益進行磋商，預期支付的購買價為１８﹒７９億元，另加償付購買價融資成本，而該購買將於成交日完成。
交易完成後，ＶＩＶＩＤ　ＳＹＮＥＲＧＹ將由新地、平安人壽及Ｓｏｍｅｒｐａｔｈ分別持有５０％、３０％及２０％股權，並將不再為新地的附屬公司。
新地指，平安人壽有意將此地用作其香港總部大樓，而雙方均有意持有此地標項目作為長線投資，集團將受益於結合策略合作夥伴的專業知識、資源及實力，共同參與發展及投資將在該土地上興建的辦公大廈。

首季仍挫1.03% 4月料再落反映疫情

今年首季受到新冠肺炎影響，頻現二手低價成交，惟二手整體樓價表現「硬淨」。差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年3月整體私人住宅售價指數報375.3，按月漲0.43%，首季累計則跌約1.03%。業界人士指出，由於3月疫情對樓價的影響將陸續反映於指數之中，4月售價指數有機會回落0.5%至1%。

根據差估署最新公布的物業市場統計資料，整體私人住宅售價指數於今年1月錄得零變幅，2月跌1.45%，至3月則回升約0.43%，整體而言，首季樓價跌約1.03%。

黃埔花園呎價彈半成 冠十大屋苑

3月中小型住宅和大型單位的走勢背馳，實用面積不足1076方呎的中小型單位指數報377.9，較2月的376.2升約0.45%，屬於連跌3個月後首次回升；惟實用面積1076方呎或以上的大型單位，指數則連跌兩個月，最新報311.8，按月挫1.02%，較2月的1.07%跌幅輕微縮細。不過，以首季作比較，中小型單位降約1.07%，大型單位則微跌約0.45%。

差估署制定的售價指數，是以有關買賣簽訂轉讓契約的日期計算，普遍較成交時間滯後兩星期或以上，意味3月的售價指數只反映2月和3月的交投表現。而參考3月十大屋苑的交投情況，可發現部分私人住宅屋苑的樓價表現優於大市。

綜合市場資訊，本港十大二手屋苑之中，今年3月樓價升勢最勁的是紅磡黃埔花園，以實用面積計算的平均呎價於3月報16681元，相對2月的15861元，勁升5.2%，更是該屋苑去年10月錄得16976元後約5個月新高。鰂魚涌康怡花園的平均呎價緊隨其後，由2月的17184元，彈升3.8%至3月的17843元，平均呎價連續2個月上揚。

對於3月私人住宅售價指數回升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，首季跌幅約1.03%，雖然較去年第四季約0.58%跌幅有所擴大，但仍屬輕微，反映樓價抗跌力十分強，與去年5月的歷史高位396.9比較，10個月間樓價累積只回落約5.44%。陳海潮指出，由於3月中旬起本港疫情出現第二波爆發，加上政府實施「限聚令」等，估計有關影響將於4月的售價指數反映，料4月的指數可能出現0.5%至1%的跌幅，惟若疫情受控，料全年計算的話樓價仍可錄得升幅，十大屋苑將比一般屋苑「反彈反應快少少」。

租金首三月降4.06% 中小戶跌勢急

嶺南大學潘蘇通滬港經濟政策研究所高級研究員何濼生表示，私人住宅未來供應不多，在政府不撤樓市辣招下，二手供應有限，變相對樓價有支持作用；加上本港經濟復甦可期和股市已有所回升，坦言「唔預期樓市會大跌」，估計今年內樓價平穩發展，一旦錄得跌幅，料幅度不多於一成。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文對樓價前景的看法則較審慎，形容3月售價指數的表現較預期理想，惟表示有關指數未反映疫情的真實影響，也不代表樓價已經「止跌回升」，估計在各項外圍和本地因素影響下，全年私人住宅樓價仍然會下跌約一成。

值得留意的是，雖然售價指數回升，惟租金指數則於3月跌1.94%，最新報182，以首季計算，整體租金指數挫約4.06%。中小型單位的跌勢明顯較急，最新指數報185.5，按月挫2.06%，首季合計更有4.23%跌幅；至於大型單位租金相對之下未見顯著波動，3月指數為148.4，按月跌0.27%，首季合計只降約0.8%。

近年市場關注私人住宅空置情況，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，截至去年底私人住宅總空置量為44892伙，佔全港私人住宅單位數目（下稱空置率）3.7%，較2018年的4.3%降0.6個百分點。以區議會分區劃分的話，西貢區（包括將軍澳）的空置單位達5060伙最多，空置率最高則為大埔區，報9.4%。

差估署最新公布的《香港物業報告2020》（下稱報告）顯示，全港僅西貢區的空置單位數目於去年底超過5000伙，報5060伙，空置率為7.4%，屬全港第三高。有兩區的空置單位量超過4000伙，分別是4767伙的東區，以及4023伙的中西區。

全港整體空置率為3.7%，有7個分區的空置率高於此水平，當中有3362個空置單位的大埔區，以9.4%空置率最高；另外，中西區、灣仔、東區及南區等港島4個分區的空置率則介乎3.9%至7.8%。

若以單位面積作分類，實用面積431至752方呎的B類單位佔整體空置單位最多，有17791伙，但空置率僅3%，是各類別中最低，按年跌0.6個百分點。實用面積超過1722方呎的E類單位，截至去年底有3810伙空置，空置率高達13.8%，按年逆市增加1.2個百分點，屬於唯一一類單位空置率錄得升幅。

商舖達10.1% 14年高位

值得留意的是，差估署統計的空置單位包括一手和二手物業，當中亦涉及一些已取得入伙紙而尚未交樓或者正在裝修的單位，例如將軍澳日出康城MALIBU已在去年9月獲得入伙紙，惟暫未交樓，而白石角多個樓盤亦屬於類似情況，有機會因而令西貢區和大埔區的空置量和空置率急升。

該報告亦詳列其他非住宅物業的最新供應情況，截至去年底為止，整體寫字樓的空置率為9%，較截至2018年年底的8.6%回升0.4個百分點；以6個主要寫字樓分區作比較，中區甲級寫字樓的空置率由2018年年底的3.8%升0.3個百分點，至去年底的4.1%，惟屬於6個分區中最低；空置率最高的是北角和鰂魚涌區，達8.6%，但已較一年前的14.2%下降5.6個百分點。

此外，作為商舖用途的私人商業樓宇去年空置率達10.1%，按年升0.7個百分點，屬於2005年錄得10.3%以來的14年高位；新界區的空置率達10.3%，九龍區為10.1%，港島則為9.8%。

悅庭軒呎造18102 九龍夾屋次高

樓市經歷去年社會運動及今年新冠肺炎疫情洗禮後，近月有喘穩跡象，市場陸續重現資助房屋樓王成交。鰂魚涌居屋康山花園樓價首度突破千萬元大關，有已補地價3房戶以1068萬元易手，力壓「死敵」旺角富榮花園，重奪失落逾3年的全港居屋王寶座。

首破千萬關 力壓富榮花園

代理稱，康山花園2座高層F室3房戶，實用面積592方呎，望樓景為主，但以1100萬元放盤約3周，剛獲買家斥資1068萬元已補地價承接，樓價打破2018年7月由旺角富榮花園以1065萬元保持近兩年的全港居屋造價高位，呎價18041元。原業主1999年1月以已補地價230萬元買入，逾21年賬面大賺838萬元或3.6倍。據資料，康山花園對上一次攀上全港已補地價居屋售價巔峰，要追溯至2017年3月以已補地價838萬元易手的3座高層G室3房戶，惟翌月即被富榮花園以881.8萬元打破，隨後更輾轉把高位進一步推高至1065萬元，意味相隔逾3年後，康山花園終再嘗稱霸全港居屋樓王的滋味。

是次康山花園樓價貴絕全港居屋外，亦拋甩毗鄰私樓康怡花園的3房單位，例如康怡花園C座高層9室3房單位，實用面積594方呎，3月以1000萬元售出，是次康山花園樓王較之足足高68萬元或6.8%。

長城物業區域董事蔡詠霜坦言，康山花園同類3房戶放盤一向不多，業主叫價相當進取，目前一個6座低層F室3房戶，實用面積592方呎，已補地價叫價驚見1148萬元，較全港巔峰再高80萬元或7.5%。

另一邊廂，鑽石山悅庭軒有單位呎價直逼九龍夾屋高位。代理透露，2座高層G室2房戶，實用面積453方呎，向東南兼單位裝修企理，原業主叫價相當硬淨，去年4月至今一直叫價820萬元「堅持唔到價唔賣」，終獲有心客願一口價承接，呎價18102元，呎價創九龍夾屋次高，僅次去年6月同座中層G室以每方呎18499元創下的歷史紀錄。值得一提的是，位於上址樓上高一層的C室，面積相若，3月以768萬元成交，即是次樓下單位造價相隔約一個月，大幅反彈52萬元或6.8%。原業主2000年以179.9萬元未補地價購入，2017年5月進行補地價，是次沽貨未計補地價金額，賬面獲利640.1萬元或3.6倍。

二手交投逐步回勇，多區屋苑成交量按月上升。鴨脷洲深灣軒4月交投按月激增逾六成，一個2房單位造價隨之反彈，高見879萬元，較4月初樓上單位反彈4%。

美聯物業首席高級營業經理胡志軒說，深灣軒4月暫錄得10宗成交，較3月6宗多66.7%，其中2座中層G室，實用面積480方呎2房戶，以879萬元易手，呎價18313元。資料顯示，其樓上高數層G室2房，4月8日以845萬元轉手，即樓下單位是次反賣貴34萬元或4%。原業主2010年以420萬元入市，賬面賺459萬元或1.1倍。

長沙灣四小龍轉旺錄42成交

長沙灣四小龍屋苑（宇晴軒、泓景臺、昇悅居及碧海藍天）成交亦轉強，消息稱，該4個屋苑4月共錄42宗買賣，較3月共30宗成交，高出12宗或四成，以宇晴軒最標青，4月連錄15宗買賣，屬四小龍中最多，相對3月8宗增近一倍。該屋苑交投轉旺，刺激過往較難易手的相連戶亦連獲承接，4月共錄得3個相連戶成交，創今年最多，包括7座高層C室及D室相連戶，實用面積共948方呎，剛以1680萬元易手，呎價17722元。原業主2004年共斥639.5萬元買入2伙，是次沽出賬面賺1040.5萬元或1.6倍。

尚翹峰呎價失守2萬元

灣仔尚翹峰續憔悴，呎價更罕有失守2萬元關。中原地產分行市務經理司徒榮華表示，3座中高層C室，實用面積492方呎2房戶，望市景，去年10月叫價1468萬元，今年2月減價至1380萬元仍未能售出，剛再劈至970萬元終獲投資者承接，以該單位月租2.5萬元計，新買家享3.1厘回報；而是次成交呎價19715元，不計內部轉讓，則屬該屋苑2017年10月後首度跌穿2萬元。

本月初由鵬程亞洲以8590萬，奪得的旺角新填地街及上海街蚊型地，地政總署昨公布其餘標價，出價介乎1180萬至8320萬，呎價約482至3401元，其中首標較次標高約3%，相差約270萬，可見競爭激烈；惟亦有財團以「執死雞」價入標，最低的標價較中標價低86%。

　　該地共接獲5份標書，由鵬程亞洲以8590萬，擊敗其餘4家財團奪得，樓面地價僅3512元，呎價更創2004年後近16年市區地新低紀錄。地政總署昨公布其餘落選標價，首兩標出價相當接近，次標8320萬，與中標價僅差約270萬，樓面呎價則約3401元，首標較次標高約3%。緊隨其後的投標價為4000萬，比成交價低約51.9%。

　　同時亦有2財團以「執雞」心態低價入標，次低出價約1300萬，呎價約531元，最低入標價1180萬，與中標價相差約7410萬，呎價僅482元，較中標價低約八成六。

　　據資料顯示，該地皮面積共約2717方呎，中間被後巷分格成兩邊，並細分A及B地盤兩部分，可建樓面約8920及11464方呎，合共24462方呎。

央視新聞用戶端4月30日消息，根據美國房地產經紀人協會當地時間4月29日發佈的資料顯示，美國3月成屋銷量較2月下滑20.8%，較去年同比下降16.3%。按地區情況來看，西部的成屋銷售量受影響最大，一周就下滑了26.8%；中西部地區的銷售額3月下滑22%，同比去年降12.4%；而東北地區及南部地區的成屋銷售較2月分別下降了14.5%和19.5%。

春季一向是美國樓市最繁忙的階段，但如今受到新冠肺炎疫情衝擊，購房者和賣房者紛紛撤出市場。據分析人士預測，2020年美國的房屋銷售總額將較去年同比下降14%，但由於持續的住房供應短缺，美國房價不會下降，有可能會在2020年創下歷史新高。