太陽餅是台中的名產與象徵，從原先在火車站周邊才買得到，到後來延伸至整條中港路都有人在賣，店面數多達500家，年產值更一度高達11億元。其中最為人所知的，就是人稱「阿明師」的魏清海，他在民國50年時於北屯開設糕餅店元明商店，孰料，傳承到魏家第3代時，其孫魏郁奇卻因欠錢問題燒炭離世，魏郁奇的友人陳瑛宗便跳出來擔下這個重任，成為現在全安堂太陽餅博物館的執行長。

全安堂太陽餅博物館執行長陳瑛宗坦言，「人與人都是因緣際會，本來只是想說就這樣收掉怎麼辦，就想說自己接下來啊，門市都在、員工也有，賣餅有什麼難的？」。他感慨，自己原本僅是魏家第3代傳人魏郁奇的高爾夫球球友，在聽說好友有可能是欠錢問題才想不開，憤恨不平直呼：「拿祖先名字做生意，真的不應該這樣。」出於路見不平又心疼其小孩年紀輕輕就失去父親，才決定自己跳出來擔下這個重責大任。

拆掉鐵皮 辰野風格驚豔

工與製餅師傅也都在，承接下來經營並不會太難，「本來只是想要紀念跟繼承魏清海的品牌，就決定做成博物館，然後開始整修外觀，看到門面鐵皮跟帆布很髒、打算要拆，結果一拆就驚訝底下怎麼那麼美！」

全安堂在1909年完工，原本是間藥房，且為當時台中3大鉅富之一的盧安發跡地，外牆醒目的紅磚白飾帶設計，是典型「辰野式樣」建築，然而盧安於1959年逝世後，產權變得相當複雜，且第3代中學後就幾乎定居在美國日本，淪為出租店面，當時的外觀也僅隨意用鐵皮遮住老舊髒亂之處，直到2006年時，一名不捨這個老建物消失的王姓地主，花費近30年的時間，在7期房價還只是單坪20多萬元的年代，以每坪40萬~60萬元的價格慢慢收購回該建築的產權，才將這棟文化資產保留下來。

盧安第3代碰巧回台時，知道舊家將被打造為博物館後，感恩不已，大方提供過去許多相關歷史文件，令陳瑛宗感慨表示：「我們只是賣餅的，當初也沒想過那麼複雜，只是不想讓它不見而已，覺得整個城市都知道這邊曾經的繁華熱鬧到沒落，如果我們沒有做這個，就沒辦法去認識到這些人、了解這些工作。」

耗時修復 保留送貨流籠

「遇到的最大難題，就只有資金了。」陳瑛宗坦言復舊花錢又花時間，不管是施工、選材、甚至是師傅的挑選，在資源有限的條件下難度相當大，然而又不像蓋新大樓那樣會出現明顯改變，外人很難理解錢到底都花去哪了，「真的不敢算花了多少，少說上千（萬）啦！」足足花了1年的時間才整理完，盡可能保存這棟百年老建築的原始風貌，除了最吸引人注意的紅白相間外觀外，包含已經無法繼續使用的送貨「流籠」（電梯）、2樓原始製餅區的圓形和方形梁架等，都予以完整保留，「這樣才能讓人見證台灣經濟發展的軌跡。」

陳瑛宗透露，之前文資處有找上他們，希望能將全安堂列為歷史建築，然而他卻直言：「如果被列為古蹟就慘了，你列的那天我保證這棟就會不見。」他指出，由於建築本身老舊，會有漏水等各種問題要整修，雖然政府會為保存古蹟負擔相關費用，然而費時與流程都十分冗長，「你來整理的話，我們就都不用做生意了，在我們確定會保留的狀況下，不用強迫我們去保留。」認為政府方面應該從旁協助而非介入，「畢竟是自己的產業，我們不努力誰去努力？」

結合文創 推廣台中風華

全安堂太陽餅博物館除了直接販售明星商品太陽餅外，博物館內到處都是可見文創痕跡，1樓門口旁開放空間讓年輕人免費宣傳自己開發的文創商品，2樓則將過去的製餅空間改造為有互動式多媒體的展演空間，更開發太陽餅DIY活動來攬客，同時也聯合周邊其他老店家打造為「街角博物館」，就是希望吸引年輕人一起來做出改變，讓中區風華再現，「全台灣只有台中有糕點來代表這個城市，別的城市不一定有個特別的東西來代表，所以我們沒有理由放棄」，他盼能持續將屬於中區的故事與繁華推廣出去。

【全安堂太陽餅博物館小檔案】

原址名稱：全安堂
興建年代：1909年
原居者：台中3大鉅富之一的盧安
原用途：藥房
外觀特色：典型「辰野式樣」建築，紅磚白飾帶設計為最醒目特色
產權轉移：盧安於1959年逝世後，產權
就變得相當複雜，直到2006年時由王姓地主收購買下
現在經營者：陳瑛宗(自由路商圈主任委員)

房價高漲，不少年輕人已放棄買房計劃，不過因中南部房價基期較低，仍有視買房為夢想的小資族，努力存錢理財，或兼職狂接案，拼出人生第一桶金，並勤做功課、多看屋比較後，順利買到房子，躋身有殼階級，甚至開始計劃換屋的可能。

【夫妻善理財 存到捷運宅】

【陳筱惠╱台中報導】今年28歲的許仕憲，與妻子在台中擔任髮型設計師，兩人早在24歲時就規劃買房，靠著「紅包理財法」，前年看逾百間房，於去年買下位北屯區、捷運綠線旁的中古屋，並於年底迎來新生兒，「我們還有規劃2胎，空間需求可能增加，未來打算換買透天房型。」
這間34坪2房，屋齡6年，含家電與裝潢總價共950萬元。許仕憲夫妻本業收入加上接案，月收入約10萬元，自備款190萬元，搭配青年安心成家購屋優惠貸款30年760萬元，每月房貸支出約2.5萬元。

休假時都在看房

許仕憲認為，只要具備理財觀念，勤做功課，要擁有1間房真的不難。夫妻倆以「紅包現金理財法」存款，將每月10萬元收入分成生活費、水電等雜支，以現金存入各自紅包袋中，剩下金額再採二分法，一半當周轉預備金、另一半存下來兼拿去投資。

選房標準是先求有再求好，鎖定總價千萬元內小宅，看遍市區、郊區逾百間新舊屋，「只要休假都是在看房」，最終選上目前的居所。現在有了孩子，他們繼續以紅包袋理財，但多了房貸、育兒紅包，剩下的同樣以二分法存錢，希望朝人生下階段邁進。

許仕憲購屋小檔案

年齡：28歲
職業：髮型設計師
購屋總價：950萬元含裝潢
購屋時間：2019年
住家位置：台中市北屯區
坪數：34坪
房型：2房
資料來源：《蘋果》採訪整理
【DJ買房當30歲禮 至今價漲3成】

台中電台DJ森林是標準的斜槓青年，身兼網路業務、電台、活動主持人及YouTuber多重身分，只因想有自己的家。6年前他買下當時仍一片荒蕪的烏日高鐵特定區37坪建案，當作30歲人生禮物，如今搭上房市多頭走勢，房價漲了3成，計劃2年內再換屋。

台中DJ森林是標準的斜槓青年，6年前買下烏日高鐵特區建案。
計劃2年內換屋

今年36歲的DJ森林，最初是標準22K「薪酸族」，工作近10年後，趕在30歲前存到人生一桶金，「當時拼了命接活動、主持賺外快，不管哪裡有錢都會去賺。」想買房是想快快結束租屋人生，最早鎖定西區美術館一帶總價500萬元左右的中古屋，看了半年、逾20間皆無果，查覺到蛋黃區的中古屋愈來愈貴，才半年每坪就貴了超過1萬元，眼看快買不起，不如直接買外圍新建案。

這間大兩房新房子坪數約37坪，含車位，室內有前後陽台，總價543萬元，因買在起漲點，房價至今漲3成以上。現在他為了快速還房貸更努力賺錢，將工作重心放在網路業務，假日兼差廣播跟活動主持，接下來還要創品牌經營自己，未來2年要再換1間房，而且陽台要愈大愈好！

DJ森林購屋小檔案

年齡：36歲
職業：電台DJ、網路業務、活動主持人、YouTuber
購屋總價：543萬元含平面車位
購屋時間：2014年
住家位置：台中市烏日區
坪數：37坪
房型：2房
資料來源：《蘋果》採訪整理
【設30年房貸 月繳1.5萬減還款壓力】

40歲的吳嘉宏與簡淑如夫妻，前年以總價500多萬元買下高雄市橋頭區預售屋「棋琴20重奏」的小宅，目前已完工入 住，客廳大面景觀陽台是兩人最喜歡的空間，還因周邊空地有民眾放牛，常去餵牛享受閒暇時光，「買這社區即便房價相對周邊大樓貴了點，但採光與售後服務，值這價錢。」

看中採光與售服

「買房是先生給的承諾。」簡淑如指出，婚後先與家人同住在五甲地區，趁這段時間慢慢存錢，前年開始找房子，先後看了10多個建案，最終考量建商品牌與產品規劃，挑上崑庭建設位橋頭新市鎮的預售案。吳嘉宏表示，當初不少親友推薦該建商售後服務好，且地段距離妻子上班地點近，未來也具發展潛力。

這間房子28.3坪，含1個機械車位，客廳規劃有景觀陽台，往外即可俯瞰高雄新市鎮，由於夫妻兩人都是上班族，未來也無生子規劃，覺得買2房格局就足夠。簡淑如指出，當初設定每月房貸負擔約1.5萬元，且將還款年限拉長至30年，讓壓力不會太大，想法是若其中有1人失業，另1人的薪水仍可負擔房貸。

吳嘉宏購屋小檔案

年齡：40歲
職業：服務業
購屋總價：500多萬元
購屋時間：2018年
住家位置：高雄市橋頭區
坪數：28.3坪
房型：2房
資料來源：《蘋果》採訪整理

永慶房產集團2019年稱霸全台21縣市，拿下店數市佔第一，2020年繼續拉大與同業間的差距，至四月底，全台新展店數較2019年同期成長17％，突破50店！永慶加盟三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)績效不受新冠肺炎疫情影響，全台業績較2019年同期逆勢增長1成，聯賣業績更較2019年同期成長18％！

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮合作共好的深度聯賣，再加上集團的科技工具、系統平台，及創新的科技服務，如：實境找房等優勢，孕育出逆勢突圍的堅強實力！加上，繼永慶不動產推出「實價登錄3.0」服務，提供「透明房價一覽表」，有巢氏房屋在5/1推出「社區房價一覽表」，台慶不動產也即將跟進，全面落實將成交行情落至門牌，成為房仲唯一，相信也是在疫情壟罩下不受影響，持續獲肯定，創造佳績的關鍵。」

「類直營」環境 吸引信義房屋夥伴到永慶找到新幸福
開創百店 2019年創下平均單店年業績2700萬 更勝直營店

第一季面臨疫情的挑戰，永慶加盟三品牌依舊全台強勢布局，至4月底全台新展店突破50店，新加入的加盟店東中有6成為其他品牌人員，其中不乏多位信義房屋夥伴加入！永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析：「永慶加盟品牌『類直營』的環境是吸引店東加盟的主因！不僅科技工具與系統平台皆是複製直營的成功經驗、加上跨區、跨縣市、跨品牌『深度聯賣』、及高知名度與指名度的品牌力，讓來自信義房屋的夥伴放心、無痛轉戰加盟。」

目前來自信義房屋的夥伴已在永慶加盟平台中開創出百家門店，在永慶成就更大的事業舞台、創造新高峰！統計2019年平均單店業績突破2700萬，亮眼業績甚至超越直營店！註：平均單店業績計算排除加盟未滿一年之加盟店。

永慶完善的規範與體制，不僅協助加盟店東穩健經營，更開創永續的事業！曾是信義房屋業務經理的永慶不動產台中北區崇德加盟店店東謝坤志，從創業之初的一家店、4個人，擴展至今有6間加盟店；在集團資源的助攻下，2019年謝坤志旗下加盟店創下近1.5億元的年營收，媲美一間中型企業規模！

而原信義房屋店長林碩茂，與4位前信義房屋店長，因永慶不動產的「類直營」環境、又保有加盟店彈性，在2019年5月創立了桃園南崁特力光明加盟店，吸引了前東家10位業務同仁加入，在10個月內締造了近5800萬的業績，店內夥伴的收入更全超越以往！今年2月趁勢再開出第二家永慶不動產桃園中正藝文總圖加盟店，業務人數也增加到50人，是桃園地區最閃亮的新秀！

「深度聯賣」助攻3成業績 成新店東加盟關鍵

2019年5月，前信義房屋經紀人林聖倫，與幾位來自信義房屋的前同事們，一同成立永慶不動產竹北福興謙里加盟店，不到一年，業績已衝破6000萬元，平均單月業績超過560萬！林聖倫店東表示：「我跟創業夥伴們在選擇品牌時，唯一考慮加盟房仲第一品牌『永慶不動產』！永慶的『深度聯賣』是我們衝出6000萬元業績的關鍵原因！」永慶加盟三品牌在竹北市佔超過6成，還有完善的聯賣制度，林聖倫指出：「透過和友店的聯賣，佔店總業績的1/3，店內更是有4、5位同仁的首件成交來自聯賣！」

2019年7月份才自住商不動產轉招的有巢氏房屋竹北高鐵文興加盟店劉秀富店東，擁有20多年房仲資歷，自信義房屋離職後，歷經過21世紀不動產、中信房屋和住商不動產、最後落腳有巢氏房屋的原因，看重的就是有巢氏房屋的品牌力，及永慶加盟三品牌特有的聯賣文化，讓店裡同仁一致同意轉招！

劉秀富店東表示：選對品牌，業績自然來！小巢在新竹是強勢品牌，以「社區專家」形象深獲消費者認同，加上永慶加盟三品牌在整個區域有100多家，無論是幫客戶找房子或賣房子，效率高出好幾倍，也協助竹北高鐵文興加盟店每位夥伴創造近250萬元業績！

才32歲的台慶不動產高雄三多林森加盟店店東吳冠逸，創業剛滿半年時間，平均月業績已突破200萬，其中有3成來自聯賣的加持！「我的目標是讓夥伴們都能月月冒泡！台慶不動產的深度聯賣快速、透明、又有保障，這是其他加盟體系做不到的，也讓我在創業初期就有穩定的物件來源！」曾在信義房屋任職6年的吳冠逸，對台慶不動產的品牌力也是印象深刻，「台慶在高雄店數最多、知名度與消費者好感度也高，對業績助益也大！」

【註】文中提到的店數市佔，是以全台15大房仲品牌官網公告店數為統計基準（永慶四品牌/信義房屋/中信房屋/台灣房屋/住商不動產/東森房屋/太平洋房屋/21世紀不動產/全國不動產/大家房屋/優美地產/E11不動產）。

去年全台住宅建照核發14.8萬戶，已創下25年來新高，不過建商對於房市信心仍處高檔，加上危老政策落日推波助瀾，今年第一季請照再擴量，根據內政部最新資料，今年第一季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。

這波建商大舉購地推案狂潮，2016年時全台住宅建照僅核發7.9萬戶，不過近四年來快速大增，至2019全年已有14.8萬戶，六都中除了桃園每年較穩定約維持1.5萬戶左右，其他都會區都有大幅增加，近年房市推案熱絡的中南部房市，台中從一年僅1萬餘戶，已增加至近3萬戶，即使可建地最有限的台北市過去幾年每年多五、六千戶，更受惠危老政策助攻，近二年都已達萬戶以上。

今年第一季，除了新北市年減20％調節較明顯外，台中、台南、高雄三都維持高檔，台北市、桃園市住宅申請建照戶數更較去年大增六成。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住宅建照核發量居高不下，主要原因有二，近年建商大舉擴大購地規模，原先即看好今年市場，建照申請量持續擴增，尤其各地具發展條件的重劃區土地更吸引建商搶進，大台北以外的重劃區土地多成建商主要出手標旳。以桃園來說，包括近年推案量大的A7、中路，以及新加入戰局的小檜溪等新興重劃區，建商推案熱絡，均大幅推升住宅建照戶數。

危老獎勵逐年縮減，不少業者、地主擔心未來法規及容積獎勵緊縮，提前送件，未來進可攻，退可守，也帶動可建地稀有的台北市住宅建照戶數大增。

近年全台每年住宅開工戶數已從2016年的6.9萬戶，逐年增加至去年的11.6萬戶，今年第一季亦達2.7萬戶、年增23％，反應近幾年建商對推案信心未減，不過土地成本及營建成本逐年提升，房價往上創造空間日溢壓縮，長期來說，建商利潤受到擠壓，也更考驗業者經營能力。

疫情趨緩、資金寬鬆，建商推案信心大增，上市櫃公司紛紛搶搭「520檔期」推案試水溫，愛山林（2540）準備推出二筆百億級自建案，最為積極；國建（2501）、遠雄建（5522）、聯上發（2537）、新潤興業（6186）以及炎洲（4306），這一波房市「520檔期」也都紛紛籌備推出新案拚業績。

第二季上市櫃建商在北台灣都會區推案，以愛山林最積極，包括自地自建案和代銷案雙管齊下，將推出台北市士林區總銷55億元的「圓山帝寶」、新北市板橋江翠重劃區與立信機構合作的「甲山林帝景」系列，總銷達110億元，淡海新市鎮總銷達140億元的「海上皇宮」等，光是百億級大案就有二筆。

愛山林近年業績頗旺、代銷案熱銷，4月股價更自16.9元一路急飆到27元，一個月就狂漲近六成，日前股價遭警示，公告自結首季營收達8.07億元，年增率1.53倍，EPS為0.96元，獲利頗亮眼，推升第二季推案信心。

國建去年獲利衰退，EPS為1.18元，今年第一季無新案推出，股價一度沉寂；不過今年推案重心都在下半年，第一案為最近取得建照的桃園小檜溪總銷40億元的「國泰川青」，及新店央北重劃區總銷40億元的「國泰豐碩」，二案總銷就多達80億元。

遠雄建去年業績大旺，EPS達3.89元，股利達現金3.5元，雙雙創下近三年新高，股價近期也攻上43元波段新高，殖利率達8％；「520檔期」則計畫推出台北市文山區總銷40億元的「遠雄晴川」，集團規畫上千億新案等待今年推出，拚業績不手軟。

另外，聯上發將推出新北市三重「聯上大喜」，總銷約15億元，及新店「聯上寶強」，總銷約15億元。

新潤興業則將推出新北市土城「新潤心城」，總銷約25億元，委託海悅代銷，主打淨化防疫抗菌宅、交通優勢。炎洲旗下新案也有動作，將推出新北市新莊的炎洲X喜來登案，總銷約20億元，產品較為特殊，主打純正的頂級飯店宅邸血統，讓520檔頗為熱鬧。

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，21世紀不動產七期河南店經理沈政興直言，疫情雖然影響看房的人氣，不過卻反而不影響買氣，紛紛吸引精準購買型的買家出手，21世紀不動產企劃研究室特別整理以下看屋該注意的要點，讓民眾在疫情嚴峻的情況下也能精準出手，買到自己屬意的家。常見於企業策略及個人的優劣分析方法SWOT分析，在挑選房屋上也可以應用到，就像SWOT分析的「內部條件」與「外部條件」，首先可以先分為房屋本身的條件歸類為「內部條件」，房屋所在的外在環境的條件則是「外部條件」，民眾在看房時也可以為每個物件列舉這樣的SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。

房屋自身條件 影響居住舒適度

房屋本身的條件則又細分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，屋內有狀況的可能性比較高，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度；接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。

再來是公共設施，購屋時都有所謂的公設比，便是房價中包含了公共設施的費用，因此在看房子時也必須同時勘查，常見的公共設施通常包含以下這些：安全設施、中庭花園、電梯、游泳池、運動設施、遊樂器材、停車場、大廳，這些公共設施還會涉及管理維修費，包括是否有管委會統一管理，以及管理維修費是如何分攤，通常社區管理費是以坪數計價，該戶的坪數越大則管理費越高，以此類推。再來看到安全設施就必須檢視是否有頂樓加蓋、逃生設備以及滅火器的狀態、逃生梯的動向、防火、防盜方面建築物本身有哪些應對措施，例如煙霧感應器、保全設施等等。再來是停車場，一般來說公寓或大樓通常將地下室作為停車場，但有些房子的停車位是隨戶搭贈的，有些卻是需要另外購買，這樣就牽扯到停車位的產權問題，因此在購買房子時必須注意地下停車位的產權狀況。此外居住樓層也會影響房價，在購買公寓產品時，通常一樓及最高樓層的總價會高於其他樓層，因此一樓及最高樓層的用戶通常可以有一樓空地及頂樓的使用權，作為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與一樓空地的所有權的爭議。

房屋「外部條件」 影響房價及轉手難易度

看完上述的「內部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可以依照交通與位置來看地段以及地點，通常地段的好壞會影響房子的身價以及漲幅的可能性，購買時必須依照自身是要自住或是投資的需求來選擇，住家附近的生活機能完善與否關係到生活的便利性，包括學校、醫院、購物中心等，但相對地，價格也會相對不便宜，好的生活環境不只包括健全的生活機能，也要觀察包括以下4項影響生活品質的要點：衛生、治安、噪音、鄰居素質，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。最後21世紀不動產企劃研究室提醒民眾，無論是透過仲介或是與屋主自行購買，找到自己喜歡的房子後，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免有些屋況的問題是不容易注意的。

高雄國稅局表示，為實現居住正義、保障弱勢族群，鼓勵房屋所有權人將住宅提供予接受政府住宅租金補貼之弱勢家庭或其他機關辦理之住宅租金補貼者，2017年1月11日修正公布住宅法第15條規定，房屋所有權人將住宅出租予符合該法規定接受各項租金補貼者，於住宅出租期間所獲租金收入，每屋每月在1萬元以內，免納綜合所得稅；超過1萬元部分，就超過部分減除該部分之必要損耗及費用餘額申報租賃所得，該必要損耗及費用可逐項列舉申報，如不逐項列舉申報，則按財政部頒定之必要費用標準(即租賃收入之43％)計算，申報租賃所得。

該局進一步舉例說明，劉先生於2019年1月將A屋出租予領有政府租金補貼者，該屋每月租金收入12,000元，租賃期間至2019年12月，其未能檢附相關費用憑證，則劉先生於申報2019年度綜合所得稅時，應申報租賃所得13,680元〔(收入12,000元×12個月-10,000元×12個月)×(1-43％)〕。

該局提醒，民眾辦理2019年度綜合所得稅結算申報時，如符合上述租稅減免之房屋所有權人，應檢附相關證明文件(如租賃契約書、承租人租金補貼核定函及出租必要費用相關單據等)，俾利稽徵機關查核認定。

民眾申辦土地複丈鑑界時，依規需於鑑定的界址點位置埋設制式界標，但時間久了，逐漸遺失不見或位移，需再次申辦土地複丈，衍生爭執。台中市雅潭地政事務所首創建置「複丈界樁圖片查詢系統」上傳複丈界標拍照，避免爭議。地政局長吳存金表示，雅潭地政所創設「複丈界樁圖片查詢系統」由地所人員辦理土地鑑界作業時，將現場埋設的土地界標照片存在系統中建檔管理，供查詢。雅潭地所主任汪懋功表示，以往各地政事務所提供民眾購買的界標種類有大鋼釘、小鋼釘及塑膠樁3種。雅潭地所新增更輕巧好攜帶的「改良式小型塑膠界標」申請人可地政所向服務櫃檯購買，另可於複丈時，當場向地所人員隨車購買界標。

信義全球資產統計指出，台北市辦公室首季平均售價每坪85.4萬元，未見修正，空置率也維持在3%以下，租金小幅上漲至2322元。整體來看，台北市商辦未受疫情影響，價穩租穩，空置率持續低檔盤旋。

根據信義全球資產計統計，今年第一季商用不動產交易金額共182億元，以工業地產為主，交易占整體商用不動產交易9成，總金額達165億元，買方以科技業及傳產業最多。

各級辦公室價格維持平盤走勢，平均商辦售價每坪85.4萬元，平均租金2322元，整體租金投報率約2.52%。

信義世貿商圈單價為各商圈最高，平均售價達每坪100.6萬元，主要是信義計畫區商業活動熱絡，頂級辦公、百貨商場林立，吸引國際企業陸續插旗。目前投報率較高的是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈因價格基期低，且受雙子星開發案正面影響，租金微幅上升。

租賃市場部分，由於供給市場持續緊縮，使得北市商辦租金持續上揚、空置率已連續2年下修，台北市平均空置率已降至2.37%。A+級辦公受惠於信義世貿商圈租賃市場活躍，平均租金上漲至3,233元，已是B級辦公2倍的租金，市場兩極化發展。

信義全球資產經理王維宏表示，北市精華區辦公室大面積租賃供給有限，所剩大面積空間不多，難以滿足大型企業整合內部合署辦公需求。目前最搶手的信義世貿商圈目前空置率下降至2%以下來到1.84%，其餘商圈租金同樣穩定向上。

內科廠辦方面，平均售價上升至52.6萬元，平均空置率小幅上揚至4.54%，雖然空置率微幅調升，不過大型企業仍看好內科市場，使得平均租金小幅上升至1,192元。

王維宏表示，受新冠肺炎影響，投資人對於未來短期不動產市場投資趨向保守，不過由於供應鏈斷鏈危機，促使台商開始「分散製造」及「分散市場」，預計下半年台商回流將更有感，商用不動產交易可望持續增長。

不少專家認為現代年輕人偏好買新屋，老屋會愈來愈不值錢。不過根據聯徵中心統計資料，去年北市仍有700多位35歲以下房貸族，購買36年以上公寓，老公寓依然吸引不少年輕人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心區有數量眾多的老公寓，這些老宅雖然屋齡老，外觀舊，很多比買方年齡還高，但地段佳，周邊生活機能成熟，房價較低，買方若想要留在市中心內，或有學區需求，仍願出手購買。
不少專家認為現代年輕人偏好買新屋，老屋會愈來愈不值錢。不過根據聯徵中心統計資料，去年北市仍有700多位35歲以下房貸族，購買36年以上公寓，老公寓依然吸引不少年輕人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市中心區有數量眾多的老公寓，這些老宅雖然屋齡老，外觀舊，很多比買方年齡還高，但地段佳，周邊生活機能成熟，房價較低，買方若想要留在市中心內，或有學區需求，仍願出手購買。

莊士機構(0367)及莊士中國(0298)昨聯合宣佈，莊士中國以不超過9,421.5萬英鎊(約9.09億港元)的交易作價，出售位於英國倫敦的物業予Retain Prosper Limited(有旺有限公司)。

通告指出，是次出售物業由莊士中國於2016年11月購入，收購價為8,000萬英鎊(約7.74億港元)。該物業位於倫敦Fenchurch Street 6-12號及Philpot Lane 1號，鄰近倫敦Monument站，物業為一幢樓高11層的商廈，提供約7.76萬平方呎的寫字樓及商舖，大致上已全數租出。截至去年3月底，該物業年度租金收入總額為約4,270萬港元，其中最遲結束的租約將於2025年7月屆滿。另外，截至今年3月底止，獨立估值師按市場法估計該物業初步市值估算為約9.31億港元。

是次出售倫敦物業原因，莊士中國集團稱將採取適當策略考慮出售該物業，而莊士中國集團將秉持「現金為王」原則。自爆發新冠肺炎（COVID-19）以來，全球確診個案不斷上升，宏觀經濟前景變得暗淡並充斥不明朗因素，令投資活動所面對憂慮日益增加。

5月1日克而瑞研究中心發布統計數據顯示，2020年4月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比基本持平。從累計業績來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復情況略好于預期，降幅自3月以來繼續收窄。整體而言，一季度以來市場及企業銷售表現正逐步恢復正常。

　　數據顯示，2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

　　TOP20房企中，4月有15家企業單月業績環比提升，11家企業單月業績同比增長。其中，碧桂園4月單月實現全口徑銷售金額690億元，在3月660億元的基礎上繼續環比增長4.5%。恆大4月單月實現全口徑銷售金額650億元，較3月環比增長4.7%。

　　

　　

　　

4月30日，A股“物業第一股”南都物業(20.000, -0.74, -3.57%)公佈2019年年報。2019年南都物業實現營業收入12.44億元，同比增長17.55%；實現歸屬於母公司淨利潤為1.13億元，同比增長24.09%；實現扣非後歸母淨利潤0.82億元，同比增長18.79%。

　　隨著最後一家南都物業的年報姍姍來遲，目前25家A+H物業股2019年業績已經全部公佈完畢。對比同行，南都物業17.55%的營收增速並不高。Wind資料顯示，25家物業股平均營收增速在40%左右。

　　值得注意的是，南都物業自2018年上市以來，營收增速已經連續兩年放緩。與此同時，公司看好的長租公寓業務還掙扎在盈利線上，繼2018年實現微弱的毛利後，2019年該部分業務由盈轉虧。

　　2019營收增速再度放緩 簽約面積僅增9.4%

　　頂著“A股物業第一股”的名號，南都物業於2018年1月上市，上市之初曾因千筆訴訟催繳物業費而引起關注。2019年是南都物業上市的第二年，財報顯示，南都物業在經歷過上市前的巔峰衝刺後，營收增速開始放緩。2017年公司營收增速達到41.85%，2018年、2019年營收增速下滑，分別為29.18%、17.55%。


　　對比25家已上市物管公司，南都物業2019年的業績增長不算出眾。2019年物業管理行業普遍業績大增，南都物業按營收增速排列，處於行業末尾。


　　截至2019年末，公司累計總簽約項目496個，累計總簽約面積60.6百萬平方米，2019年1-12月公司新簽物業服務專案77個，新簽約面積約7.32百萬平方米。而2018年南都物業累計總簽約面積為55.4百萬平方米，2019年簽約面積僅增9.4%，較2018年的42.7%大幅下降。

　　2018年南都物業以1億元代價收購金楓物業70%股權，同期公司簽約面積也因此大幅增加。2019年南都物業沒有進行並購，這就不難理解公司面積增長緩慢的原因。不過，對於一家獨立的協力廠商物業公司來說，沒有房地產母公司源源不斷的“輸血”，如何獲得更多的項目始終是一道難題。

　　南都物業成立於1994年，最初，物業作為杭州地產商南都房產的全資子公司存在。2006年，隨著南都房產上市失敗，地產業務被萬科收購以17.66億元收購，未被收購的物業則由南都房產原副總裁韓芳接手。

　　上市前夕，銀泰置地、南都集團，鄭勇強、中誠年代等突擊入股。其中中誠年代為中城聯盟的控股子公司，中誠聯盟股東名單包括旭輝集團、萬科、泰和集團、中糧地產等諸多地產公司，董事中不乏胡葆森、陳勁松、馮侖等地產“大佬”。這樣看來，南都物業似乎採取了讓渡利益，與“地產開放商”搞好關係的策略。

　　不過這一策略是否奏效還不好說。目前南都物業在浙江省的占比仍然最大，浙江省及杭州市營業收入占總營收的比例為在60%以上。2019年公司加大浙江省外市場開發力度，江蘇省和河南省物業管理專案增多。

　　與南都物業體量相當的新城悅服務、永升生活服務（前者的簽約面積與後者的在管面積在60百萬平方米左右），2019年新增在管面積分別為17.3百萬平方米、24.9百萬平方米，均高於南都物業。隨著2020年越來越多中小物業上市，物業管理行業通過並購跑馬圈地將更為激烈，南都物業的處境不容樂觀。

　　募資專案進度緩慢 長租公寓虧損

　　與年報一同披露的還有募資使用專項報告。南都物業2018年上市時募資淨額為2.87億元，截止2019年末專案累計投資進度為38.59%。

　　其中，物業管理智慧化系統專案投資進度為3.32%、社區020平臺建設專案投資進度為19.43%、人力資源建設專案投資進度為58.42%，僅公寓租賃服務專案投資進度較高，為84.66%。

　　物業管理智慧化系統專案原定工程建造期為2016年至2019年，包括智慧車輛化管理系統、智慧人行門禁系統、設施設備管理系統，投資額7000萬元。兩年時間過去，該專案的投資進度依然不到10%。

　　社區020平臺建設專案也是同樣的情況，原定專案建設期4年、投資額僅3000萬，兩年過去投資進度仍低於20%。公司披露，該專案處於用戶推廣階段，前期行銷成本高，本年度實現經濟效益為-32.82萬元。

　　而重頭戲“公寓租賃服務專案”雖然投資進度較高，但公司累計投入9131萬元，本年度實現經濟效益-2067.03萬元。南都物業表示，該項目前期裝修改造投入較大，目前尚未達到預計效益。

　　公寓租賃項目指的是，採用包租的形式，承租杭州基礎大業主物業和公司在杭州區內在管物業的空置方圓，經改造裝修後，以公寓的形式對外租賃。原本該專案分為大業主物業專案和空置房源運營專案。因租售同權政策的推進和市場情況的變化，2018年4月該專案進行了變更，項目投資額度不變，但不再區分大業主物業專案與空置房源運營專案，空置房源不僅限於公司在管項目。


　　眾所周知，長租公寓項目回報慢，南都物業的長租公寓還處在培育期。2018年年報顯示，長租公寓業務營業收入為2046.7萬元，營業成本為1993.8萬元，收入勉強覆蓋成本，毛利率為2.58%。2019年長租公寓業務營業收入為2412萬元，營業成本為3273.8萬元，收入無法覆蓋前期成本，毛利率為-35.73%。


　　不過值得注意的是，即使沒有長租公寓項目，南都物業的毛利率也不高。南都物業包乾制物業管理服務的毛利率僅為18.61%，這部分收入占比達到了8成以上。毛利率高達67%的增值服務占比不高，近兩年均低於2%。


　　但長租公寓屬於重資產專案，2019年南都物業資產負債率為54.45%，較上年上升約3個百分點。資產周轉率為0.84，較2018年微降0.1。

　　2019年7月，股東韓芳曾質押給海通證券(12.890, 0.26, 2.06%)股份有限公司311萬股限售流通股，2019年12月31日已解除質押。截至2019年末，前十大股東北京銀泰置地商業有限公司及鄭勇強已經質押了所持南都物業的全部股份，合計比例為6%。

近日深圳房價的漲幅備受市場關注，而在一片買房浪潮中，深圳知名豪宅天鵝湖花園3期的業主卻無奈地走上維權之路。

　　天鵝湖花園所在的深圳南山華僑城片區，是深圳知名的豪宅區。鏈家資料顯示，該樓盤最早在2017年6月開盤，開發商系深圳華僑城房地產有限公司。而目前正在銷售的3期開盤時間為2019年5月，均價為12.7萬/平。

　　根據業主代表林先生的介紹，他從去年9月開始看房，並在10月購入天鵝湖花園3期一套122平的單位，總價約1200萬元。

　　林先生回憶稱，當初選擇該樓盤，是考慮到其地理位置優渥，環境配套完善，適合老人小孩居住，而且華僑城作為龍頭央企，在深圳地產市場深耕多年，有品質和服務的保障。


　　按照銷售合同約定，在去年12月底和今年1月初，林先生等新業主陸續收樓。然而收樓之際，業主們卻發現自己花了過千萬買的豪宅居然“貨不對板”，華僑城銷售或有行銷欺詐的嫌疑。

　　問題主要出現在樓棟入戶大堂的設計。新浪財經在現場瞭解到，天鵝湖花園3期共有ABCD四棟樓，每棟樓的1-2層為商鋪，3層為空中花園，4-52層為住宅，住宅每層有6戶。

　　然而，目前四棟住宅的所有業主卻只能共用D棟的同一個大堂入口，其中ABC三棟的業主只有兩部電梯用於通行：這接近900戶的業主需要乘坐電梯到3樓的空中花園後，才能進行分流。

（樓盤大堂入口，1000余戶住戶需從此進入樓盤）（樓盤大堂入口，1000余戶住戶需從此進入樓盤）
　　“在看樣板房的時候，華僑城銷售表示各棟都有大堂，當時的說法和現實的情況完全不一樣”，林先生表示，四棟樓以每戶僅入住2個人來計算，整個樓盤的住戶人數就超過2000人，全部住戶只能在同一個大堂出入，存在一定的安全隱患。

　　而如果不經過D棟的入戶大堂，ABC棟的業主們只能通過各棟一樓的入戶門回家。新浪財經在現場看到，這些入戶門和其連同的通道僅寬1米左右，只可供2個人並列通行。

　　對於這樣的設計，天鵝堡花園3期的業主們認為極其不符合樓盤的豪宅定位。此外業主們還懷疑，開發商涉嫌將原本報建為入戶大堂的公攤面積，私自挪用改為商鋪面積，導致1樓的入戶門和過道如此狹窄。

（樓盤A棟1樓入戶門，僅寬1米左右）（樓盤A棟1樓入戶門，僅寬1米左右）
　　在樓盤現場，華僑城地產客服相關負責人向新浪財經解釋稱，公司強烈關注住宅的安全問題，但大堂已經經過竣工備案，消防檢查過關，“希望業主相信相關部門”。

　　該負責人表示，四棟住宅之所以共用同一個大堂入口，是為了方便人流管理，避免在商業區活動的外來人士進入住宅樓棟。而對於ABC棟一樓的狹窄入戶門問題，該負責人則表示，“只是給業主後備使用的通道。”


　　實際上，此前天鵝堡花園3期的業主們已就相關問題向華僑城方面提交書面建議。在新浪財經獲得的《業主意見書》中，業主們表達了自己的訴求，其中包括明確大堂位置，確保ABC棟具有獨立大堂，以及希望開發商公示公攤面積。

　　上述華僑城地產客服相關負責人表示，對於業主提交的書面意見，已經和部分業主代表進行過電話溝通。不過，在林先生等眾多業主看來，雙方並沒有達成一致的解決方案。

　　憑藉“低成本拿地+高溢價銷售”的模式，華僑城在房地產行業中一直保持著領先優勢。根據華僑城A(6.520, 0.09, 1.40%)近日發佈的財報數據，2019年公司實現簽約面積252萬平方米，簽約金額863億元；而銷售均價則為34246元/平，銷售毛利率為56.58%，均處於行業中的較高水準。

　　目前，業主與華僑城雙方已約定，將於近期就相關問題進行再次磋商，新浪財經將繼續跟蹤報導。

　　4月上海新房市場已然按下快速鍵，26個新盤齊入市。

　　有6人搶一房的前灘東方惠禮，有時隔13載板塊內再推新盤的千萬起豪宅碧雲尊邸，亦有內環內項目中海匯德里再現千人搖。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦認為，原本3月應該出現的小陽春因為疫情關係推遲1個多月才顯現出來。與此同時，市場需求也積累了1個多月，伴隨著供應閥門開啟，市場也迎來交易反彈。

　　火爆的市場無疑為房企注入了極大的信心。在錯失“三月小陽春”後，“紅五月”成了房企們又一次發力衝刺回籠資金的好時期。伴隨著預證閘門的開啟，各家項目爭相入市，其中不乏豪宅專案的神仙打架，一場激烈的市場爭奪戰拉開序幕……

　　豪宅神仙打架

　　據《地產深度報導》不完全統計，上海地區共有17個新盤超4200套房源宣告有望於5月入市，項目分佈在上海11個大區。其中，浦東新區和青浦區各推出3個，靜安區和黃浦區各推2個，徐匯、虹口、閔行、寶山、嘉定和奉賢各有一個。

　　這17個新盤中有10個專案已經取證，將陸續於上半月開盤入市。按照以往慣例，月中也常有新盤突發入市，最終入市樓盤數或更多。與去年同期相比，推盤數量增長顯著，2019年5月，上海地區新開樓盤僅有10個，且“五一”假期期間並無新盤推出。

　　盧文曦認為，房企正復工複產抓緊銷售，尤其是一些豪宅專案或地王項目其實去年就應該入市了，今年回款壓力大，因此即便預售證價格不達預期，不少項目也願意以時間換空間。

　　具體來看，本次入市的新盤從80+㎡的3房剛需盤到大戶型改善盤均有涉及，還有部分遠郊別墅與內環豪宅相繼推出，供應端產品類型豐富，購房者選擇面相對較廣。

　　落實到區位端，本月入市樓盤依舊是外環外項目占主導，且有一處單價“2”開頭的金山新盤。但內環項目在本月亦有大動作，6個項目紮堆入市，再現神仙打架的情景。

　　這6處內環內將推項目分別為徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭、虹口北外灘板塊的外灘豪景苑、西藏北路板塊的中興路一號和華潤置地蘇河灣項目、黃浦新天地板塊的翠湖天地和豫園板塊的複地雅園。其中，前兩個項目已取證確認開盤時間。

　　這些項目可謂個個有故事，個個有看點，都是可單打的項目，彙聚到一起更是引發了一場“豪宅混戰”。

　　其中，典型代表便為翠湖天地。作為上海新天地板塊的老牌豪宅，翠湖天地上一次開盤引發的衝擊波猶似昨天。

　　2018年4月，翠湖天地的118套房源收穫385組認籌，超326%的認籌率不是關鍵，關鍵是385組認籌中有214組是以公司名義，占比過半，這也意味著，很多沒有“房票”的人通過曲線救國，以公司名義來爭取翠湖天地；個人購買的171組，也是群星雲集，不乏梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等公眾明星。


　　論星光，複地雅園也毫不遜色，其上一次開盤時曾曝出馬雲現身VIP接待室看房。

　　4月開盤的碧雲社區豪宅項目——認籌600萬元起，動輒1700萬元碧雲尊邸近乎是3人搶一房，讓行業再次領略到市場對於豪宅的需求。此次豪宅集中入市，不知又會激起怎樣的火花。

　　瘋狂的“五一”

　　“感覺時間越來越不夠用……備戰五一更多的是份責任”。這是一個上海仲介從業者在4月29日零點34分發佈的一則朋友圈。

　　不少房地產從業人員對此次五一黃金周嚴陣以待，評估著往日的旅遊旺季能否會成為一次樓市爆發的契機。

　　從供應端看也較為給力。五一期間，上海地區共有6個新盤認籌。

　　6個項目中，虹口北外灘板塊的外灘豪景苑與靜安西藏北路板塊的中興路一號屬內環項目，認籌金分別為200萬元與50萬元。兩者認籌金相差較大，且後者的項目單價高出了前者2萬元/平方米。

　　記者實地走訪時發現，中興路一號以12.98萬元/平方米的高價入市，卻是高容積率的塔樓設計，且出現了百平一房的“奇葩”戶型，購房者詬病較多，原定為100萬元的認籌金，後也內部調整降至了50萬元。（查看往期文章瞭解更多→萬科打“骨折”的地王項目中興路壹號入市了（內附精彩視頻））

　　中興路一號專案探盤小視頻

　　有內環項目“不自信”，亦有外環項目“不怯場”。

　　認籌金第二高的為浦東康橋板塊的綠寶園，該項目地處外環，認籌金卻超出內環中興路一號50萬元。

　　綠寶園專案在上海開發已超20年，業內口碑較好，前五期為獨棟別墅，並於2005-2007年連續3年獲得“上海十大豪宅”的稱號。本次為第六期第二批次開盤，推出了118-166㎡的5層花園洋房共100套，總價700萬元起，項目容積率不足1.2。

　　這場已經打響的五一混戰中誰是最後的贏家？

內地樓市4月開始回暖，摩根大通發表報告，認為市場基本面仍會持續改善，內房風險溢價降低，前景維持正面。摩通指出，過去數周樓市基本面逐步改善，所追蹤的25家內房，平均賣樓銷售由3月下跌10%，改善至4月增長2%，累計首4個月銷售跌幅收窄至10%。同時，內房可重新發行美元債，加上內地頒布房託試點政策，內房板塊有望追回今年首季的損失，在財務穩定程度提高下，風險溢價也在降低。

該行表示，房地產作為今年內地經濟的其中一個支柱，相信中央會繼續支持，行業經營環境在年內大部分時間都會維持向好。內房企業只要在今年餘下日子追回首季的銷售影響，全年收入便不會有太大衝擊，故內房普遍對前景感到樂觀。

全年有望追回首三月損失

摩通維持建議留意追落後股份，大型內房包括中海外（00688）、萬科（02202）、融創（01918），中型內房如旭輝（00884）、雅居樂（03383）、富力（02777）；小型房企則有中駿集團（01966）、美的置業（03990），相比之下，摩通認為龍湖（00960）、世茂（00813）或維持弱勢，直至公布新一份業績時可能刺激股價。

富力地產（02777）公布截至3月底止首季業績，股東應佔淨利潤為6657萬元（人民幣．下同），按年大跌83.5%；每股盈利0.02元。期內營業收入97.89億元，按年減少4.9%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明指出，今年4月（截至28日．下同）工商舖市場暫錄得約175宗買賣成交，較3月全月約229宗下跌低約23.6%。雖然交投減少，惟由於4月錄得個別大手個案，總成交金額升至約51.93億元，已超越3月全月的50.15億元約3.5%。

粉嶺欣翠花園車位創三年新低。

　　市場消息指，欣翠花園地庫雙號車位，原本叫價90萬，放盤不足三日，大幅減價28%以65萬沽出，不但較去年高𡶶期回落35%，更創近三年新低。該屋苑車位造價最高為100萬，同層一個單號車位，2018年4月以100萬易手，由區內投資者承接，月租約2500元，料回報逾4厘。

　　屯門瓏門錄得今年首宗車位成交，5樓一個單號車位，以259萬易手，為同層車位新高價。原業主2015年以165萬買入，5年升值57%。瓏門車位只限業主買賣，多由同屋苑用家持有，價錢硬淨。

隨樓市氣氛回穩，帶動豪宅交投不俗，頻錄成交個案。利嘉閣分行經理邱皓文表示，大圍名城3期盛世5座高層SB室，為銀主盤，面積約786方呎，為3房1套連儲物室間隔，作價1240萬易手，呎價約15776元，屬市價水平，買家為用家。據了解，原業主約於2012年以約805.8萬購入，持貨約8年帳面獲利約434.2萬，物業期間升值約54%。

　　中原區域營業董事黎宗文稱，相同屋苑2期盛薈3座中層SC室，面積784方呎，為3房1套連儲物房間隔，以1290萬易手，呎價16454元。

　　利嘉閣高級市務經理李琪峰稱，九龍塘又一居9座高層G室，為複式單位，面積852方呎，為2房1套另設工人房間隔，以1960萬連車位易手，呎價約23005元。

　　美聯物業客戶總監沈厚莉指出，九龍站擎天半島5高層D室，面積748方呎，以作價2000萬成交，平均呎價約26738元。

　　中原資深區域營業董事梁惠玲指出，跑馬地蔚華閣中層A室，面積686方呎，3房1套間隔，以1525萬易手，呎價22230元。

　　市場消息指出，薄扶林貝沙灣1期1座中層A室，面積844方呎，為2房1套另設儲物室間隔，作價2318萬成交，每呎造價約27464元。