台中市北區的中友百貨開幕28年，迄今仍屹立不搖，經營制度也與一般百貨不同，例如最近出現該百貨櫃位的出售資訊，開價1380萬元含2格櫃位，不僅有獨立權狀，並已簽好租約，由中友負責包租代管，年收租金近50萬元，報酬率約3.6%。經手房仲說明，是當初興建時的特殊募資手法所致，「我也是第一次遇上！」

該則刊登在臉書社團「中台灣房地產」的物件，標明「中友百貨專櫃櫃位，獨立所有權狀、產權清楚」，地坪0.94坪、建坪46.99坪，由中友負責包租代管，且有7年一約的保障租約，也就是買下後完全不用管事，年收租金49萬8千元，換算下來每月金租約4.15萬元，強調「月薪高、更比錢放銀行利息高」，開價1380萬元。

《蘋果》詢問經手房仲，此種罕見的櫃位直接出售原因，是由於中友在1992年花費30億元打造時的特殊募資手法，「像是5樓就有規劃約40∼50個櫃位，讓投資者去買，一次就是1格，然後共同持分」。

櫃位擁有獨立權狀

這次的待售物件是2小格櫃位加起來的面積，建坪雖有46.99坪，但土地持分僅0.94坪，該房仲表示，2個單位約10多坪，其他30多坪是包含走道、大廳、電梯在內的公設，雖然地坪不大，但是有經地政局公證後的權狀，每月還能穩定收租，加上完全由中友方面代管，不用擔心找不到租客，也吸引不少對此物件感到好奇的買方來詢問。
目前待售櫃位今年剛續新一輪的7年約，簽至2026年，經手房仲強調，賣家因已70多歲，當初以1單位約300萬元、共花約600萬元購入2櫃位，若中友倒閉，也因有權狀，能拿到相當的補償金額，若非想一圓女兒買房夢，需脫手變現，不會輕易拿出來賣。

持分比低無法貸款

該房仲指出，櫃位報酬率約3.6%，雖然能穩定收租，但「最大缺點就是沒辦法貸款，得用現金購買。」雖然當初中友銷售櫃位時有與合作金庫配合貸款，但目前因該物件持分比低，加上不是實體建物，若買方出事根本無法法拍，詢問數家銀行都得到無法貸款的回應。

台灣房屋崇德燊鴻店店東歐景山分析，中友百貨櫃位產權獨立，由中友統一回租後處理各櫃位承租事宜，優點是租金透明，管理成本和房屋稅等成本都很低，平均報酬率有3∼4%左右，因為投報率穩定、安全性高、麻煩少，因此持有人多惜售，歷來釋出有限，「容易吸引公教退休族群目光」。

中友百貨出售櫃位小檔案

所在位置：B棟5樓
出售價格：雙格櫃位1380萬元
建坪：46.99坪(含每格約5坪櫃位、走道等公設面積)
地坪：0.94坪
經營方式：中友百貨包租代管
承租店家租約：7年一約，目前已續約至2026年
月租金：4.15萬元，免管理費，需扣除2代健保費用
報酬率：約3.6%
資料來源：《蘋果》採訪整理

根據統計，今年第一季外國人在台取得建物332棟，年增46.3％，創下16年來新高；另取得土地8.3萬坪，年增143％。仲介業者指出，貿易戰促進海外資金回歸或產業鏈回台部署，不少買方透過境外公司進行資產布局。

過去外國人取得國內不動產有三個高峰點，分別為2003年趁房市低點外資AMC大舉在台布局2,608棟，2008年看好兩岸關係好轉買進1,644棟，及2015年因稅制改變提前進場1,709棟；除此時間點外，每年約有1,000~1,200棟的取得量。去年開始，因貿易戰帶動資金回歸，不少台商透過境外公司獵地購樓，外國人全年購買國內不動產1,350棟，已是自2016年房地合一稅實施以來新高，而今年首季取得規模仍再攀高。

今年第一季六都外國人取得建物以新北市71棟最多，台北市、台中市各63棟次之，外國人購屋明顯集中在都會區，尤其豪宅市場回溫，加上商用不動產近年日趨熱門，使外國人取得都會區建物數量增加。此外，外國人取得土地以非都會區為大宗，其中彰化約2.6萬坪全台最多，台中市1.7萬坪次之，新竹縣、屏東縣也都有超過1萬坪，相對低成本的工業不動產明顯受惠海外資金回流。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雖然房地合一稅對外國人的稅率從35％起跳，隨著全球資金寬鬆與降息風再起，具有收益的不動產仍能獲青睞，讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起，不過隨著不動產取得成本高漲，也將影響不動產個案周轉性。

2020 新冠肺炎疫情從第一季開始即不斷持續升溫，蔓延至全球，造成世界各國一片社會恐慌和經濟困頓之景象，甚至對美國、英國、義大利、西班牙等逾百國的房地產業造成極大衝擊；台灣疫情控制得宜，低利環境也持續未變，其中房價基期較低的高雄市美術館特區近期掀起一波首購熱。

對於當前房市發展，吉家網董事長李同榮曾表示，台灣房市已歷經 4 年走緩的盤整，房價下修空間不大；而且若是此波疫情時間拉長加劇，短期更將面臨「量凍、價跌」的衝擊，下半年則會因「市場恐慌」利空過後，有了自住剛性需求的買氣，將推升房市重回「價溫量增」。

台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真也分析，雖然新冠肺炎依舊持續擴散，但在台灣目前有超低利率環境、台商回流資金挹注、寬鬆且充沛的資金這三大力道的優勢支撐國內房地產，房價應該不會上演當年 SARS 急殺之慘況，房市會呈現「量縮價穩」的態勢。

由此，對照先前各大房仲業者 2020 年 2 月全台房市交易狀況統計，交易量年增幅度從 19% 至 40％不等，跌以顯見台灣房市買氣並未受疫情影響，成交量反而相較去年同期增加。國內房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川也認為，近年房市走勢相對穩定，且以自住剛性需求為主，待疫情獲得控制後，就會回歸基本面，雖然房市不太可能出現 V 型走勢，但會是「U 型反轉」，逐步回溫復甦。

國內外經濟層面短期看似嚴峻，但台灣在此波房市的剛性需求穩定，信義房屋統計 2020 年 2、3 月交易狀況，現階段消費者多屬於一般首購族，或自住型結構的小坪數需求大增，也因而具有優質環境的地段、享有安全無虞的良好生活品質和有大自然元素加持下，更成為現今買房的第一特極首選。

經過大改造後的高雄美術館特區，在整合兒美館、內惟埤文化園區後，打造了全台三立一體的藝術生態園區價值，於綠意盎然中富含豐沛的人文氣息，擁有國際雙語學校，且生活機能完善，成為高雄之肺美好生活的存在。白天鵝機構在美術館特區 2,045 坪精華土地，以豪宅規格構築推出 2 到 3 房超坪效格局小宅，並在擅長利用土地紋理勾勒出天然奧妙，讓生活與自然融為一體，在北高雄 41 公頃萬坪綠海裡，規劃有 3 千坪的中央綠園道，以及全齡化公設空間。讓人輕鬆搶進豪宅群聚的北高雄國際級地段，在珍惜人和土地的高品質地景，於四季風情巧妙融入景致中，守護你我在家每一刻的享受，開啟入住者在全台第一大都心之肺的五官體驗。

危老條例中規定，施行三年內遞案申請可享早鳥優惠，可得10%時程獎勵，將於今年5月11日屆期，取而代之的是時程、規模獎勵雙軌制。換句話說，只要基地達到一定規模，10%容積獎勵照樣可拿好拿滿。
危老條例修正案已於立法院三讀通過，時程獎勵採屆期後逐年遞減，也就是施行第四年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%，至2025年落日；同時新增規模獎勵，面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵，每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。營建署官員表示，未來時程與規模獎勵合計以10%為上限，以鼓勵大面積基地整合。
以此計算，施行第四年（2020年5月12日至2021年5月11日）期間，時程獎勵為8%，也就是說，這段期間內申請的危老案件，面積達到200平方公尺（約60.5坪）以上，即可再得2%規模獎勵，合計可得10%。
依此類推，施行第五年，基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%；施行第六年、第七年、第八年，面積分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上，才有機會拿滿10%；第九年起無時程獎勵，面積就須達544.5坪以上。
不過如果面積達到302.5坪以上，就已達到都更最小面積門檻，也可依據整合情形與基地現況，從危老轉軌到都更，也許有機會爭取更高的容積獎勵。

疫情連傳喜訊，各地空店潮趨緩，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，街邊店面臨客層流失問題，這波肺炎疫情只是刺激空店潮加速發生，雖然疫情減緩，待租量降低，店面屋主仍應提早應變，展開自救。


第一招是分割店面為小店。過去景氣好時，店家賺錢容易，月租金二、三十萬元不看在眼裡，上百萬也照租不誤，但現在生意大不如前，月租十萬以上，店家就會陷入長考，如果將坪數較大店面分割為數個小店，個別租金降低後就較能吸引到租客。

第二，採取分租方式。如果店面所處位置人潮多，地點佳，不妨考慮上下午分租，或日夜分租模式，可能會增加一些出租麻煩，但本來月租20萬的店面，拆開後變成各10萬，或是12萬、8萬，總租金不變，但承租商家租金壓力大幅降低，租況可更穩定。

第三，以略低於行情包給二房東，或是大品牌，換取定期調整租金以及長期租約來保障收益。

徐佳馨表示，街邊店面其實早在五六年前就已走下坡，主要是網購外送崛起，國人購物型態轉變，從逛街轉為逛百貨、賣場，以及上網購買。先前店面租金、售價仍持持續攀高，主要是陸客撐盤，陸客一減，危機立刻浮現。

她表示，此一趨勢目前仍未改變，店面仍有存在價值，但很難再回到以往高峰。也因此，目前有愈來愈多屋主放棄「店面傳三代」的想法，願意隨著商圈更迭，在找到租客後提前換手，轉進更具有人氣的商圈。

新竹市產業發展處公告，為減輕新竹市農友於新冠肺炎疫情期間的負擔，自即日起至5月31日止，只要符合與農業經營不可分離之使用土地，即可向土地所在地區公所申請，符合規定即可改課目前已免徵的田賦，意同土地免稅。

產發處長張力可表示，近期竹市農友如有接獲稅務局通知，曾經核准徵收田賦，屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等8種使用情形的土地，就可以提出申請，請把握機會、維護權益。

產發處近一步說明，與農業經營不可分離適用土地的範圍包含：
1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區。
2.非都市土地於1986年06月29日前，依法編定為農業用地以外之其他用地（如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等）。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準，例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。

符合上述條件農友，可檢附戶口名簿或國民身分證影本、屬都市計畫者檢附土地使用分區證明書正本、建物合法證明文件等向土地所在地區公所提出申請。經審查小組勘查審核符合規定，送由竹市稅務局改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止，如有疑問，可向各區公所經建課，或竹市產發處洽詢。

受到新冠疫情影響，近日來市場傳出，麗尊飯店集團旗下麗景酒店和帕可麗飯店暫停營業的消息，對此，麗尊飯店5日表示，麗景酒店最近整修內部中，才會暫停營業，至於帕可麗飯店，則訂房維持正常，但餐廳只做便當外賣。
對於市場傳言，麗尊飯店市場行銷部主任吳宗翰表示，受到這波疫情影響，一旁擁有120間日套房的麗景酒店，自3月起暫停營業，並展開內部整修中，麗景整修期間，內部的所有員工，暫移往麗尊合併調度使用，但若旅客想訂麗景，將會安排升等到麗尊酒店住宿。

房價連年高漲，短短幾年就可能出現完全不同的價格，若是當初沒有馬上下手，現在就只能看著房價翻漲而望洋興嘆，使不少民眾都相當有感。10年前德光建設在沙鹿所推出的別墅案「中港橘郡」，一度號稱是當時沙鹿、龍井地區最低總價的別墅案，「488萬元就能買別墅」，然而現在再去看近期開價，就會發現即使該區地處台中外圍的海線地帶，價格也翻漲2倍多。

「中港橘郡」當初規劃為將分多期推出的社區型別墅案，基地總面積約2萬坪，首期則以「挪威」、「丹麥」等2區為主打，基地面積各為1056坪、656坪，戶數則分別為41戶、22戶，由於位在沙鹿區自強路的10米計劃巷道內，沙田路黃昏市場就在旁邊，車程2分鐘又可由中興路連結中二高龍井交流道，生活交通機能都便利，再加上主打488萬元就可以全區最低價入手，當時吸引不少首購族的目光。

而根據實價登錄成交資訊，該社區在10年後的現在，近2年來的成交價約落在825~1055萬元，漲幅達1.69倍，而目前同社區在《591》上刊登之物件開價，更直接飆漲到1180~1630萬元，漲幅最多更可達3倍，漲勢驚人。

對此，太平洋房屋沙鹿台灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，該社區在一月份時，第3期的捷克區才成交一筆價格為1180萬元的透天店面，而社區內成交價從730~930萬元都有，價格上在這10年來確實有明顯的漲勢，而周邊未來還有光田綜合醫院沙鹿院區的加持，「預計還會再有一波起勢」。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，海線如清水一帶多有建商獵地建房，推出不少大樓產品，當地主流自住首購市場青睞的大樓物件價碼就已經來到500~600萬元，若是透天別墅自然不可能再有過去400~500萬元的行情，多可來到均價700~800萬元，而一般房市都有所謂向下僵固特性，雖然近十年房市歷經谷底反轉，但此類過去偏屬較低價的區段已低無可低，更有成長空間。

不過，海線房市依舊有興利建設尚未到位，陳炳辰認為現況仍以當地本身是否具備優勢為主，像沙鹿因交通機能佳，又相對鄰近市中心，加上還有大學城等租屋市場，就會比起梧棲、清水來得好。

新北市都更再添一案，樹林區樹林國小周邊一處占地866坪的老舊磚房及違章建築，即將進入都更程序，規劃興建地上15層、地下4層住商大樓，事業計畫已核定發布實施，等待權利變換計畫完成即可申請建照重建。房仲業者分析，當地高價新案已有賣破4字頭，本都更宅也有機會衝破4字頭行情，不過樹林在地建設不強，房價天花板高度低，區域房價期望性不高，若有知名大賣場進駐店面更能拉抬周邊房價。

都更目標位於啟智街、育英街及復興路所圍街廓，基地面積約866坪，地上建築多為老舊磚房及鐵皮臨時建物，緊鄰樹林國小，周邊300公尺就有校門口古早味麵店、大胖韭菜盒等餐飲店，走到最近一家便利商店只要3分鐘，距離樹林車站只要5分鐘車程，生活與交通機能便捷。

新北都更處更新事業科科長鄧涵瑛表示，當地現況多為屋齡30至50年的小吃店或鐵皮屋，部分鐵皮屋內還停放車子，幾乎都是違章建築，由於本都更案是民辦案件，都更處於2016年4月收件，審核期間針對都更宅的車道出入口多次研議，最終決議將出入口遠離樹林國小校門，直到今年4月才核定發布實施事業計畫，目前除了少數住戶無法聯繫，整合過程從未遭遇住戶抗議，整合率將近百分之百。

新北市都更處說明，該違建群已於4月20日核定發布實施，後續將進入選屋分配的權利變換階段，都更重建後將興建地上15層、地下4層住商大樓，地面層規劃6戶店鋪，2樓以上規劃110戶住宅；除此之外，更新後原建築物車道出入口將遠離樹林國小校門，避免進出車輛影響學生的通行權益，還會於基地內自行退縮4公尺以上做為人行步道，協助增進行人的通行安全。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，樹林國小周邊平均房價約每坪26萬元，而且以公寓居多，新大樓房價則在每坪41萬元上下，如果未來推新大樓建案，推估住宅每坪價格介於42至50萬元，至於是否會推升周邊房價，因僅為改建新大樓，並無其他建設題材，對房價的帶動有限，若有知名大賣場進駐店面，對於周邊房價支撐則有強化作用。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，樹林區房市熱區除了鄰近北大具備學區收租價值，樹林車站附近也是房市重點，目前當地高價新案已有賣破四字頭，此都更宅應期望比擬該案，不過由於樹林在地建設不強，天花板高度低，區域房價期望性不高。

危老條例10%時程獎勵將於（下周一）5月11日屆期，為了趕搭「末班車」，今年4月申請案量呈現大爆發。據最新統計，台北市光是4月申請件數就達到119件，新北市4月件數也有51件，雙北案量分別創下各自單月新高紀錄。

官員表示，接下來雖然時程獎勵逐年降低，但規模獎勵也即將登場，仍有機會為基地爭取最佳容獎。

危老熱度持續，自危老條例上路以來，從2018年平均每月申請件數僅11案，持續成長到2019年平均每月36案，一直到今年前三月平均約81案，呈現倍數成長。
由於危老條例中的10%時程獎勵，到今年5月11日就要屆期，不少建商、地主趕在這之前遞案申請，近一個月來，危老申請件數遞案狀況踴躍，案量大爆發。目前全國4月危老申請件數統計雖尚未出爐，不過據了解，台北市、新北市4月單月申請量，都已寫下新猷。

台北市建管處副總工程司洪德豪表示，北市今年前四月危老申請件數共213件，其中光是4月就有119件，占前四月件數的一半以上，是危老條例施行以來，北市首度單月破百件，也創下單月最高申請量。
新北市都更處則表示，近期承辦人員的公文接不完，今年前四月共收到84件申請案，其中有51件集中在4月，申請件數同樣也是歷來單月新高。

除了4月申請案量大增外，由於5月11日前遞案仍可適用10%時程獎勵，預計5月初申請案量還會有一波衝刺。
營建署提醒，民眾可把握最後期限，目前也已協調地方政府，即使5月11日當日在下班前掛件，或以郵寄方式提出申請，如申請案未經駁回，一樣可適用10%獎勵，保證申請人權益。

民眾申請案件如有文件未補齊，營建署也請各地方政府依規定給予一次補正機會，補正期限則由地方政府彈性訂定。至於10%獎勵屆期後，是否會影響危老熱度？官員表示，時程加規模合計最高也可拿到10%獎勵。

　　5月5日，融創中國（01918.HK）公佈了4月份的銷售資料。

　　公告顯示，4月份實現合同銷售金額約337.6億元，合同銷售面積約248.9 萬平方米，合同銷售均價約13560元/平方米。

　　截至2020年4月底，公司累計實現合同銷售金額約955.2億元，同比下降19.7%；累計合同銷售面積約702.3萬平方米，同比下降14.3%；合同銷售均價約13600元/平方米。

　　按照融創中國此前設定的2020年銷售目標6000億元，目前已完成全年銷售目標約16%。

　　在融創中國2019年的線上業績會上，融創中國董事長孫宏斌曾表示，融創到了現在這個規模，銷售穩步增長，已經把利潤變成第一位的了。對銷售額的增加是沒有目標的，現在要以管理利潤為核心，不想提銷售目標的，但是超過6000億元是肯定的。原來不想定銷售目標，想以利潤、安全和降低負債率這樣一個均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發展穩健為底線。

　　截至今日收盤，融創中國報33港元/股，漲幅3.61%，總市值1535.72億港元

　　克而瑞地產研究中心報告顯示，4月份市場熱度回升，房企加快供貨，百強房企銷售恢復情況好於預期。

　　報告資料顯示，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比轉正。從累計業績來看，2020年1-4月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但降幅自3月以來繼續收窄。整體而言，一季度以來市場及企業銷售表現正逐步恢復正常。

　　自新冠肺炎疫情蔓延至全球以來，境外資本市場劇烈波動，美股熔斷、債券市場拋售等相繼上演。為增加市場流動性，包括美聯儲在內的全球央行密集出臺救市政策，提振對經濟基本面的信心。

　　全球經濟長期走勢尚待觀察，但短期內市場流動性得到一定修復。日前，時代中國控股（01233.HK）公告稱，擬發行利率6.0%的2億美元優先票據，發行日期5月6日，成為“冰封”近兩個月後首家重啟海外發債的主流房企。

　　此前，因內房高息債供給有限，投資者熱情高漲，房企曾於年初掀起海外發債熱潮。但受疫情衝擊，進入三月份後，房企海外發債案例銳減，四月份更是直接“歸零”，海外債一級發行陷入真空期。

　　儘管破冰之旅有望開啟，但市場信心恢復仍需時間。

　　“疫情平復期需要時間確認，流動性傳導需要過程，信心需要逐漸積累。”克而瑞證券研究院首席分析師孫揚認為，需警惕面臨償債高峰（金麒麟分析師），又缺乏資金管道房企的潛在風險。

　　從房企美元債存量及到期情況看，今年4~12月，中資地產美元債整體到期償付壓力尚可，多數房企可應對海外到期債務，但2021年將迎來償債高峰，中資地產美元債到期金額合計高達478.39億美元。

　　再融資壓力高企

　　儘管樓市恢復情況好於預期，但持續已久的新冠肺炎疫情，仍對房企業績造成極大衝擊。

　　據克而瑞資料，四月前個，百強房企全口徑銷售業績規模同比下降幅度達14.5%。

　　其中，中梁控股、華夏幸福(23.940, 0.37, 1.57%)、泰禾集團(4.400, 0.00, 0.00%)、中國鐵建(9.780, 0.10, 1.03%)、首創置業、大悅城(5.390, 0.09, 1.70%)控股、紅星地產、九龍倉、正商地產等房企累計銷售跌幅在40%以上；保利發展、融創中國等頭部房企跌幅也在兩成左右。

　　身處資金密集型行業，銷售業績下降將直接衝擊房企現金流，內部“回血”不暢，房企向外融到的每筆錢都關乎生存。

　　4月27日午間，時代中國公告稱，擬發行2億美元優先票據，票面利率6.0%，預計發行日期為5月6日。公告稱，票據計畫於港交所上市發行，所得款項淨額將用於一般企業用途。

　　對房企海外發債市場來說，時代中國這筆融資，堪稱“破冰之舉”。實際上，自3月中旬海外資本市場劇烈波動以來，除億達中國、新湖、正商集團三家非主流房企發行過高息債，其餘規模房企已超過40天未有美元發債行為。

　　進入四月份，房企海外發債徹底“歸零”。中指院資料顯示，受海外新冠肺炎疫情蔓延影響，房企四月無海外債發行，僅通過信用債和資產證券化管道進行融資，單月融資總額為1011.2億，同比下降43.8%，環比下降37.2%。

　　自2016年“9•30新政”以來，中資美元債爆發式增長，成為中資房企的重要融資管道之一。近年來，地產債更是中資美元債中流動性最強、收益率最高的品種，市場表現較活躍，整體信用風險低於產業債。

　　今年年初，國內融資環境嚴峻，房企繼續轉戰海外，搶佔開年融資視窗，掀起一波波海外發債浪潮。但疫情讓一切戛然而止，海外資本市場持續震盪下，房企融資環境變幻莫測，直至整個四月陷入停滯。

　　“儘管國內融資環境持續改善，但受海外疫情蔓延的影響，海外債融資管道暫時失去融資功能。”中指院稱。中資美元債市場劇烈波動，房地產板塊受影響較大，房企美元債收益率飆升，給一級市場發行帶來較大壓力。

　　孫揚也認為，隨著疫情在世界範圍內擴大，中資地產美元債一、二級市場也受到一定衝擊，當下美元債一級發行處於真空期，房企資金承壓。

　　目前，房企海外融資的用途主要是“借新還舊”。在國家發改委新規下，房企只能在原有額度基礎上發行中長債，且需用於償還近一年內到期債務，因此對美元債存量占比較大的房企來說，海外融資冰封如同雪上加霜。

　　據聯合評級資料，今年4~12月境內外債券到期規模均較大的房企中，綠城中國、寶龍地產、陽光100、鑫苑置業、藍光發展(5.820, 0.21, 3.74%)、雅居樂等美元債在短期債務中占比較高，分別達22.04%、25.13%、26.41%、54.04%、16.62%、14.89%。

　　“在美元流動性稀缺、美元走強的背景下，房企再融資壓力和成本攀升。”聯合評級認為，中資企業在境外發行債券面臨過高的外匯和交易成本，對依賴美元融資的房企而言，目前境外發債空間十分有限。

　　償債風險隱存

　　4月23日，億達中國公告稱，因未支付2020年到期年息6.95%的優先票據的未償付本金5285.4萬美元，構成違約事件。此後一天，該公司表示，已支付相關票據未償付本金額，並履行契約項下付款責任。

　　實際上，該筆票據已經過債務置換。3月底，億達中國稱，將發行新票據用於置換4月到期的3億美元優先票據，交換完成後，餘下未償付本金額為5285.4萬美元，此次違約的正是經過置換後的剩餘款項。

　　儘管作為中民投旗下公司，億達中國此次風波在地產行業不具有典型性，但仍為房企美元債違約風險敲響警鐘。

　　聯合評級表示，房企一季度銷售額普遍下降，同時境內外債券集中到期規模仍較大，在全球流動性收縮、風險偏好收緊等背景下，中資美元債展期或新增融資將面臨一定難度，中資房地產企業信用風險上升。

　　資料顯示，截至2020年3月底，中資地產美元債存量餘額2178.41億美元，擁有存續美元債的房企90餘家。從到期規模看，今年房企到期償付壓力尚可，4~12月中資地產美元債到期額合計205.19億美元。

　　到期規模較大的房企有中國恆大、綠地控股(5.660, 0.07, 1.25%)、佳兆業、綠城中國、融創中國、中國海外發展、雅居樂、華夏幸福、陽光城(6.990, 0.02, 0.29%)、弘陽集團等，分別達17.65億美元、14.3億美元、11.2億美元、11億美元、10.71億美元、10億美元、9億美元、7.7億美元、6.4億美元、6.3億美元。

　　一些此前流動性較緊張的房企也將在今年面臨美元債到期兌付，包括陽光100、佳源國際控股、泰禾集團，到期規模分別為4億美元、2.25億美元、2.11億美元。

　　其中，中國恆大、禹洲地產、華夏幸福、陽光城、首創置業等把握住年初視窗期，在扣除到期美元債金額後，仍實現一定規模的淨融資；而新城控股(31.760, -0.52, -1.61%)、建業地產、中海、正榮地產、旭輝集團等房企今年美元債發行額與到期額基本相當，實現美元債到期滾動，但部分票面利率較高。

　　在此之下，申萬宏源(4.370, 0.09, 2.10%)認為，二三季度僅少數房企美元債到期量超過5億美元，地產企業再融資壓力可控，考慮到國內新冠肺炎疫情得到較好控制後地產銷售逐漸恢復，地產企業銷售回款有望逐步改善，資金流壓力將逐漸得到緩解。

　　但孫揚認為，仍需警惕部分面臨償債高峰又缺乏資金管道的房企，它們可能會背負較大的償債壓力，對於自有資金籌措和公司銷售回款的要求也會更高。作為債券投資人，需要密切關注此類公司的短期風險。

　　譬如，國瑞置業在扣除提前贖回的2.69億美元金額後，仍有0.3億美元資金需求；中國奧園扣除1.88億美元發行金額後，仍有2.37億美元資金需求；新湖中寶(3.140, 0.06, 1.95%)扣除2億美元發行金額後，還有5億美元資金需求。

　　中信建投(34.990, 1.01, 2.97%)指出，境外和境內融資監管屬於兩條線，境內債券發行由證監會、交易所等負責，而境外發行屬於發改委審核。當前無論是境內發行還是境外發行，資金用途僅能借新還舊，因此境內發行債券無法用於償還美元債務。

　　而目前，國際市場美元流動性緊缺，投資者對資產收益率要求更高，現在發行境外美元債將導致發行人形成高成本融資；此外，國際市場匯率波動較大，對大部分現金流為人民幣的中資企業而言，負債美元將造成較大的外匯風險敞口，使用衍生金融工具進行風險對沖的成本也比較高。

　　“若中資地產美元債持續無法新增發行，未能把握年初視窗期，又面臨美元債到期壓力的房企，可能需要以自有資金償債，壓力將有所增大。”聯合評級分析師認為。

　　穆迪預計，大部分開發商能應對2021年4月底之前到期的920億美元境內外債券（包括可回售債券），多數房企已為較大比例的境外到期債券預籌資金，但新湖中寶、泰禾集團、綠景中國、億達中國等將面臨更高的再融資風險。

　　“五一銷量占二季度銷量比重很大，房企二季度回款基本也靠五一。”某仲介銷售人員告訴中國證券報記者，“部分專案庫存較多，開發商趁五一推折扣去庫存。”

　　記者走訪北京不同區域的多個樓盤專案瞭解到，五一假期，看房人員、成交量明顯增加，部分專案看房客戶較往日翻倍，有些項目還針對五一推出尾盤折扣、內部專享價促銷。

　　帶看客戶量翻倍

　　“工作日每天大概3-5組，五一假期前三天我每天要帶看7-9組。”大興區南海子公園周邊某專案銷售表示，每天來看房的客戶有200-300組，自己帶看客戶量並不多，多的銷售一天要帶十幾組。“5月1號客戶最多，簽約量也最多。”她告訴記者，有不少客戶之前諮詢過，五一放假正好有時間深入瞭解，“1號講解了一天，嗓子到現在還啞著”。

　　上述銷售告訴記者，該專案旁邊是南海子公園，臨近大興國際機場，7月左右要交房，公司推出尾盤優惠也是火爆的另一因素。

　　記者走訪不同區域多個專案瞭解到，五一看房人員均有大幅增加，不少之前看過房子的人員趁五一再次踩盤，成交量也大幅增加。豐台區郭公莊某項目銷售稱，“在房源可選擇性很小的前提下，3天還賣出去了3套。”而海澱區溫泉鎮某專案銷售告訴記者，3天時間賣的比一周還多。

　　部分未開盤專案登記人員也明顯增加。“二期共推150套，目前已有150多組客戶開卡登記，其中1-3號就登記了50組左右。”豐台區宋家莊某專案銷售介紹稱，專案屬於主打品質和科技的中高端專案，很多客戶之前在網上諮詢過，這次趁著五一來詳細瞭解，很多都開卡登記了。“登記客戶中，金融街(6.940, 0.19, 2.81%)、國貿區域的很多，而且多是從事證券、信託工作的。”

　　開發商推五一優惠

　　出於尾盤清盤、去庫存等考慮，部分開發商還推出五一特惠折扣。

　　某仲介平臺銷售趙剛（化名）告訴記者，據他統計，北京有50多個新盤專案推出五一期間折扣。以房山區稻田地鐵站周邊某專案為例，137-140平方米四居室是主力戶型，原價是5.8萬元至6.2萬元/平方米，初期折扣後均價降為4.7萬元至5.1萬元/平方米，折扣後售價800萬元至860萬元。

　　“五一期間，一些原先800萬元左右房子可以660萬元左右到手。”趙剛坦言，如果五一銷量不佳，會影響到二季度整體銷量，房企二季度回款基本靠五一。此外，距離專案交房時間非常近，庫存量較大，開發商針對五一推出優惠開始去庫存。“如果5號訂房，預計還有不同程度的讓利。”

　　也有專案尾盤實行優惠。趙剛介紹，大興區義和莊某項目於今年9月交房，所剩房源不多，五一期間推出只針對他們平臺客戶的專享價，專享價最高可優惠136萬元，最低優惠80萬元。活動推出3天便鎖定20多套房源，“優惠基本都給老顧客或者熟人了。”

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，今年新推專案不少，且庫存壓力較大。開發商打促銷口號去庫存，是今年上半年的整體趨勢。同時，促銷也有助於房企回款。

　　諸葛找房資料研究中心王小嬙表示，一季度受疫情影響，開發商去化速度變緩，五一期間疫情好轉，但選擇出門旅遊依然謹慎，因此開發商借機降價跑量。

　　“五一”前夕，北京市西城區出臺學區新政，即今年7月31日之後將實施多校劃片。這讓很多家長沒有了度假的心情，還有最後三個月的時間，要不要搭上最後一班車，為孩子取得一個確定的上學名額？

　　鏈家仲介小祝向《證券日報》記者表示，新政出臺後，新上線了不少房子，不少業主急於出售，等實施多校劃片以後，學區屬性下降，價格肯定會有所下降。

　　買還是不買？從去年就開始看西城學區房的小楊在上述政策出臺後，更加迷茫。

　　他向《證券日報》記者表示，“為了孩子，買西城學區房肯定是不錯的選擇，以我們的預算來說，買得起的房子居住環境又太差。多校劃片以後，意味著不一定能上想上的學校，不確定性太大。”

　　多校劃片為二手學區房降溫

　　4月30日，北京市西城區發佈《北京市西城區教育委員會關於西城區2020年義務教育階段入學工作的實施意見》（下稱《意見》）明確，自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

　　此外，自2020年起，西城區將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產位址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。

　　西城區不是第一個實施多校劃片的區域，東城區在2018年6月30日實行多校劃片，海澱區在2019年1月1日開始實施多校劃片。

　　業內認為，實施多校劃片的初衷一是為學區房降溫；二是希望教育資源能均衡分配。

　　《證券日報》記者從某仲介平臺看到，以西城區一流一類小學育翔小學為例，最近7天內，新上了74套房子，有80套房子降價，平均降2.3%，最大降10.3%。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從此類規定可以看出兩點。第一、各類房產的入學學位在6年內只能使用一次；第二、即便是購買了學區房，其學區的分配也面臨很多不確定性，即不能保證意向學區的獲得。

　　嚴躍進認為，此次政策應該說體現了當前學區改革的重要導向，即通過限制學位和隨機分配學區的方式，使得部分二手房的買賣降溫。在過去的情況下，為了確保可以獲得較好的入學名額和機會，很多購房者會選擇部分戶型小的學區房，這也使得此類學區房出現了價格炒作等亂象。而通過此類學區的政策調整，客觀上為學區房降溫。同時也改變了教育的方式，使得小學教育更加規範，也促進教育教學資源更加合理配置，其對於促進教育公平和房住不炒等都有積極的作用。

　　部分學區房現恐慌性降價

　　“‘五一’假期期間看房的客戶特別多。”負責西城月壇片區的鏈家仲介小張告訴《證券日報》記者，價格方面，老牌牛小和比例直升市重點中學的小學劃片範圍內的業主，部分出現了一些恐慌性降價。隨著政策出臺，一些熱門校（不均衡片區），擔心多校劃片以後房子要降價，所以主動降價想儘快成交的比較多。

　　小張還以自己前兩天成交的一套房子為例，一套49.4平方米的一居室，報價715萬元，成交價673萬元，降了42萬元，而這房子有7個報備的意向客戶。

　　《證券日報》記者通過查閱二手房仲介平臺發現，以西城區一流一類學校實驗二小為例，其配套的學區房，65平方米的兩居室最低的掛牌價超過1000萬元，每平方米價格超過15萬元；更有面積較小的一居室，每平方米掛牌價格達到20萬元。

　　據瞭解，高達20萬每平方米的房子，多為“占坑房”，由於房子年代久遠，房屋面積太小，一般不適於居住。家長購買此類房子的目的，就是為了能讓孩子拿到一張“入學券”。

　　事實上，一直以來，西城區和海澱區被稱為北京教育的兩大高峰。由於海澱區以瘋狂給孩子上輔導班而聞名，讓許多家長沒有時間也沒有金錢“拼娃”，直呼“拼不起”！。“佛系”的西城也因此成為很多家長們的首選，這直接導致西城的學區房讓很多人“高攀不起”。

　　“不少客戶想搭最後一班車，最近一些客戶成交週期都在1天至2天，有合適的房子就定了。但最近新出的房子也多，比如金融街(6.940, 0.19, 2.81%)片區，5月2日當天出房70套。”小張還表示，這次政策受影響比較大的就是什刹海和金融街劃片，以往價格較高，金融街片區之前投資客多一些。多校劃片以後，西單、宏廟、實驗二小等學校受到的衝擊比較大，所以出房量大，趕緊賣了可能少虧點。德勝和月壇片區學校實力均衡一些，影響相對來說不太大。

　　嚴躍進也認為，從購房者的心態來講，最近肯定是會加快買房的。會有家長為了取得確定的入學指標名額，而爭取搭上最後一班車。但後期政策實施後，房價肯定會降溫的。

內地樓市自4月開始逐步恢復正常，內房銷售成績相應改善。融創中國（01918）公布，4月合同銷售額約337.6億元（人民幣．下同），按年減少13.7%，跌幅較3月的17.85%有所收窄；月內銷售面積約248.9萬方米，合同銷售均價每方米約1.36萬元。累計首4個月，合同銷售額約955.2億元，下跌19.72%，完成全年銷售目標5500億元的17.37%；累計合同銷售面積約702.3萬方米。

世房套212億人幣勁增四成

世茂房地產（00813）公布，4月合約銷售額212.3億元，按年飆40.69%，增幅較3月的5.78%明顯擴大；月內合約銷售面積121.26萬方米，增加44.73%，平均銷售價為每方米1.75萬元。首4個月累計合約銷售總額582.6億元，上升4.3%，完成全年銷售目標2100億元的27.74%；累計合約銷售總面積332.2萬方米，增6.04%。

克而瑞地產研究指出，4月樓市熱度回升，房企加快供貨，市場及企業銷售表現正逐步恢復正常，整體行業銷售恢復情況優於預期。監測的39家房企當中，29家單月銷售按月提升，近半數房企銷售按年增長；首十大房企單月整體銷售規模基本已達到去年全年的平均月度水平。

另外，融信中國（03301）4月合約銷售額97.07億元，下跌4.92%；合約建築面積約45.18萬方米，平均合約售價約每方米2.15萬元。首4個月，累計合約銷售額約279.45億元，減少21.41%；累計合約建築面積約121.74萬方米。

時代中國（01233）4月合同銷售額約46.62億元，下跌10%；簽約建築面積約35.2萬方米。首4個月，累計合同銷售額約170.86億元，減少10.78%；簽約建築面積約125.3萬方米。

當代置業（01107）4月銷售進度相對較差，合約銷售額約18.12億元，減少22.3%；合約銷售面積約19.39萬方米；銷售均價每方米約9278元。首4個月，累計合約銷售額約71.17億元，跌7.65%；合約銷售面積約68.45萬方米。

峻源複式8480萬貴絕馬鞍山分層

新冠肺炎疫情受控，令樓市顯著升溫，過去2天新盤承接長假旺勢，交投不絕，昨天單日錄得逾40宗成交，總金額逾10億元，當中不少為中上價單位成交。中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的馬鞍山峻源單日連沽18伙，套現逾5.97億元，其中一個頂層複式戶更以8480萬元售出，貴絕馬鞍山分層戶。中國恆大（03333）屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期亦趁勢加推165伙，周六（9日）發售共335伙；長實（01113）深水埗愛海頌亦藉母親節推出優惠吸客；近日一手市況之旺甚至較疫情爆發前更熾熱。

本港疫情持續緩和，近一周新盤交投大幅回升，昨天錄逾40宗成交，總值逾10億元，為新盤6天內第二度單日破10億元成交。峻源昨以招標方式連沽18伙貢獻最多，單日套現5.97288億元，項目主打3房及4房大戶，每伙成交價在1700萬元以上，其中3座22樓A室全層式特色戶，實用面積2677方呎，連609方呎平台，擁全海景，售8480萬元，成交價創區內分層新高，呎價31677元亦創項目新高。

華懋西貢現樓洋房玥廬昨天以9350萬元沽出3號屋，實用面積3286方呎，呎價28454元，為8天內第三宗成交；百利保（00617）及富豪酒店（00078）沙田九肚富豪．山峯再下一城，百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目連續兩天錄得成交，套現逾1.11億元，5號屋連兩個車位昨日以7890.74萬元售出，實用面積2759方呎，呎價2.86萬元。

珺瓏灣加推165單位

保利置業（00119）九龍東啟德龍譽近日連環沽貨，昨日再以7437.18萬元賣出2伙，其中3座地下及1樓A1複式戶以4800萬元售出，實用面積1376方呎，連504方呎花園，呎價34884元；信置（00083）大角咀奧柏．御峯亦以2829.9萬元售出2座38樓B室特色戶，實用面積980方呎，連874方呎平台，呎價28877元亦為屋苑新紀錄。

中國恆大趁市旺加推屯門恆大．珺瓏灣第2期新一張165伙價單，折實平均呎價16328元，較上一批折實平均呎價16710元低約2.3%。發展商表示，新一批單位實用面積222方呎至461方呎，折實356萬至605萬元，屬原價加推，包括75伙首次推出，命名為「海瓏」的3及3A座單位。項目亦發出銷售安排，連同舊單位於周六以先到先得方式發售共335伙，為疫情爆發後，單一項目最大規模銷售。

愛海頌母親節優惠吸客

愛海頌增推優惠吸客，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，愛海頌為母親節特別推出「寵愛媽媽健康禮遇」，周五（8日）至本月17日，購買單位可獲贈價值8.8萬元購物禮券，售樓處周末更派發健康禮品予參觀人士，項目過去2周連沽37伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，政府進一步放寬限聚令，令已起動的樓市升溫，多個一手盤蓄勢待發，料一手成交可達1500宗。

上車屋苑樓價反彈，九龍灣淘大花園有收租業主，趁旺市不惜付出賠償金終止租約改為賣樓，剛以644.8萬元沽出屋苑一個2房戶，呎價高見18112元，創該屋苑今年呎價新高。

美聯物業高級營業經理黃家明稱，淘大花園本月暫錄8宗成交，較上月同期僅1宗激增7倍。

該屋苑有業主趁旺向租客支付賠償金終止租約改為賣樓，為L座高層6室原則1房改2房，單位實用面積356方呎，業主原以每月1.45萬元招租，同步以650萬元放售，日前原獲租客以每月1.38萬元承租，不過相隔一天後，突然有區內租客願出價644.8萬元洽購該單位。

原業主見售價理想，選擇向租客退回1個月租金及補償多1個月租金共2.76萬元解除租賃協議，再將單位以644.8萬元易手，呎價18112元，呎價創該屋苑今年新高。據悉，原業主2010年斥245萬元購入，賬面賺399.8萬元或1.6倍。

東堤灣畔破頂價2260萬

荃灣上車盤荃錦中心呎價罕有連環破頂，消息稱，2座頂層2房戶，實用面積354方呎，以625萬元易手，呎價17655元，呎價一度刷新該屋苑歷史高位，惟該紀錄維持不足一日，同日即被以628萬元易手的樓下低一層2房同面積戶所打破，該戶售價為628萬元，呎價17740元。

中原地產市務經理凌活忠透露，上述樓王原叫價650萬元，終僅減價22萬元或3.4%易手，以原業主1985年8月一手買入價34.7985萬元計，樓價大幅升值593.2015萬元或17倍。

東涌東堤灣畔誕樓王，中原地產分行副區域營業董事陳繼成表示，8座頂層B室複式單位，實用面積1480方呎，附618方呎平台，由2600萬減至2260萬元易手，樓價仍創屋苑歷史新高，呎價15270元。原業主2013年以1618萬元的購入，賬面賺642萬元或39.7%。

南豐廣場撻訂貨速獲承接

樓市大旺，撻訂貨亦極速轉手。美聯物業區域經理黃少明謂，將軍澳南豐廣場5座低層G室，實用面積375方呎2房，上月上旬以608萬元沽出，惟買家後因新冠肺炎疫情撻訂20萬元離場，業主殺訂後上月底重新放盤，速獲同區上車客斥606萬元承接，呎價16160元，以2016年入市價505萬元計，賬面賺101萬元或兩成。

代理說，西半山瑧環低層D室開放式，實用面積350方呎，以955萬元易手，呎價27286元，較2017年2月樓上高一層D室售價反賣平25萬元或2.6%。原業主2010年以875.4萬元購入，賬面升值79.6萬元或9.1%。

香港首季GDP按年大跌8.9%，創歷來最大跌幅。

不過隨本地新冠肺炎疫情漸緩和，券商花旗最新發表後告，預計香港樓價、零售數據可於4月見底，最快5月可錄按月恢復，預期5月至年底樓價可升5%至10%，並認為目前是吸納地產發展商、零售業主股份的時機。

花旗指出，香港樓市和零售市道最差情況已過，隨內地和香港疫情都減退，本地買樓和消費都有強勁反彈。

發展商股 最看好新地新世界

花旗一直看好本港樓價，並認為該行年初看好樓市基本面的論據不單未有改變，也有新利好出現。

該行重申，除了放寬按揭成數利好漸浮現、樓市供應短缺未改、土地供應少、農曆新年後旺季只是延後而非消失、潛在放寬措施5大原因，近期再有「無限量寬」令利率下跌、防疫抗疫基金紓緩失業率兩個新利好出現。

花旗預計，3月、4月零售銷售已經見底，料5月起會有更多港人出外消費，而內地和香港有望在6月有更多人流放寬措施出爐，而隨按年比較基礎轉鬆，超賣的零售業主股有望可有合理的周期反彈。

在眾多發展商股份中，花旗最為看好新鴻基地產（00016）和新世界發展（00017）；在零售業主股，該行就看好恆隆（00101）、九龍倉置業（01997）和希慎（00014）。

疫情受控，連帶居屋市場亦受追捧，油塘油翠苑實用面積639平方呎單位，以773萬元易手，為屋苑居二價新高。另外，將軍澳彩明苑2房戶出現兩組買家爭相入市情況，終微減5萬元以520萬元（未補地價）沽出。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，油翠苑D座高層4室，實用面積639平方呎，由於層數極高，可享小量海景，以773萬元易手，呎價12,097元。造價創屋苑居二市場新高記錄。原業主放盤叫價800萬元，最終議價3%沽貨。

兩組客爭購彩明苑2房

其次，利嘉閣地產首席聯席董事蔡庭勇透露，彩明苑D座低層7室，實用面積506平方呎，2房間隔，單位原叫價525萬元（未補地價），及後同時獲兩組買家爭相入市，最終以520萬元易主，實用呎價10,277元。

原業主於2001年8月以93萬元買入，持貨19年帳面獲利427萬元。彩明苑本月暫錄約3宗二手成交個案，平均實用呎價約10,606元。現時屋苑約有10個單位放售，叫價由550萬元（未補地價）起。

另外，富誠地產物業顧問何庭欣表示，牛頭角彩霞邨A座中層10室，3房間隔，實用面積598平方呎，原業主於3月底放盤，放盤5天後有3組買家議價，業主與家人商議後，決定加價10萬元，其中1組客人零議價以430萬元（未補地價）承接，創區內公屋造價新高。原業主於2010年8月以78.8萬元購入，帳面獲利351.2萬元。

　　疫情逐步緩和，積存的購買力陸續解封，近期貨尾豪宅盤就連錄大額成交，馬鞍山峻源連錄18宗成交，項目特色戶造價8480萬，呎價31677元，成交價及呎價雙破頂。西貢玥廬8日內連沽3伙，包括昨日3號屋以9350萬售出；另外，啟德龍譽連錄特色戶成交，其低座花園複式以每方呎3.4萬承接。

　　泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期疫情緩和，樓市氣氛好轉，導致積聚多月的購買力日漸釋放，市場出現「報復式消費」的情況。加上購買豪宅的買家資金充裕，受經濟負面影響的機會相對較小，大部分豪宅買家以自用為主，在需求未減之下，交投氣氛改善，帶動豪宅現樓貨尾頻錄成交。

　　貨尾盤昨連錄成交個案，由中信泰富發展的峻源，於上月底盡推78伙招標，並於周一截標，昨公布招標結果，據成交記錄冊顯示，項目連錄18宗成交，其中11伙為1座單位，特色戶亦錄3伙成交，均屬連平台單位。

　　其中3座22樓A室，面積2677方呎，另連609方呎，成交價8480萬，呎價31677元，創項目成交價及呎價新高。另外，1座20樓B座，面積1656方呎，成交價3790萬，呎價22886元。

　　華懋發展的西貢玥廬再錄成交個案，3號屋面積3286方呎，屬4房連3套房間隔，另連853方呎花園，以及1187方呎天台，成交價9350萬，呎價28454元，呎價28454元，同時為項目八天內第三宗成交。同系屯門琨崙亦錄得成交，為青玥琳洋房單位16A，面積2389方呎，另連車位，成交價2788萬，呎價11670元。

　　保利發展的龍譽則連錄2成交，發展商指，3座地下及1樓A1室，屬低座花園複式戶，面積1376方呎，屬4房連多用途房間隔，花園504方呎，以4800萬成交，呎價約34884元；另1A座27樓A室，832方呎，為高座分層戶，屬3房戶連多用途房間隔，以2637.18萬成交，呎價31697元。

　　信和旺角奧柏·御峯，以招標形式售出2座38樓B室，屬頂層連平台特色戶，980方呎，連平台874方呎，成交價2829.9萬，呎價28877，呎價創項目新高。

　　由百利保及富豪酒店合作發展九肚富豪．山峯再錄成交，為5號屋，面積2759方呎，屬4房連4套房間隔，花園為818方呎，成交價7890.74萬，另連2個車位，呎價28600元，成交期為720日。