《危老條例》實施3年，10%時程容積獎勵已於本月10日截止，並逐年降低獎勵。檢視六都危老成績，台北市申請量逾400件居冠，新北市也破200件，桃園市僅39件墊底。專家分析，雙北老屋佔比高，房價也高，危老後若取得最高40%容積獎勵，建物身價3級跳，使建商、飯店及壽險業者皆搶搭危老列車。

為加速小基地危險建物及老屋重建，《危老條例》於2017年上路，最高可達建築基地1.3倍基準容積，今年5月9日前申請可再拿到10%時程容積獎勵，第4年起時程容積獎勵降為8%，第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年剩1%，第9年為落日。
中山區核准23件最多

依內政部營建署統計，截至今年4月底，全台申請危老重建共1019件，核定562件，六都中台北市受理405件、核定161件最多；新北市受理214件、核定138件居次；台中市也有破百件共179件受理，核可97件；最低為桃園市受理39件，僅核可24件。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛解釋，中南部重劃區多，建商不用花時間整合老屋就有大片土地蓋房子，因此危老重建的需求不大，台北市則因一地難求，只能從都更、危老來著手整合。

台北市因房價高，多有建商與地主合建分一杯羹，觀察北市建管處統計已核准的危老重建案中，中山區有23件最多，佔比14.20%。台北市危老重建推動師許鑅波分析，大同、萬華雖老屋比例高，但更新後價值不比高房價的大安、信義區，中山區恰好介於中間值，成為北市危老案最多的行政區。

單純產權者靠危老解脫

不只建商看準危老的優渥容獎，飯店業、金融業也來搶搭危老列車，前者如馥敦南京館、六福客棧、宣美精品飯店、洛?大飯店花華館等，其中六福客棧將打造為至少20層的商用大樓，總市值可望破70億元；後者如上海商銀總部、富邦產險大樓等，其中富邦產險大樓捨棄都更改走危老，外界預估價值上看200億元。

黃舒衛指出，上述的旅館業或壽險業大樓，多數之前都走過都更程序，但因都更有至少要1000平方公尺的基地面積門檻，精華地段甚至須整合全街廓、提出符合都審單位期待的附加規劃等，在產權相對複雜、對未來產品規劃與分配也易有落差下，導致整合困難，不限制基地面積的《危老條例》可謂讓這類單純產權的業者得以解脫。

危老案敬陪末座的桃園市，多集中在中壢、桃園等相對高房價區，桃園市建管處副處長陳育時指出，桃園市房價較雙北市低，且平均屋齡僅25年，為六都最低，因此危老雖有容獎，但民眾會考量重建後是否符合價值與效益，更新意願不比雙北市。住商不動產企研室經理徐佳馨分析，桃園市新推案、重劃區多，新舊房價差異不大，住戶買新屋較划算，是危老案不多的原因。

危老受理179件居季軍的台中市，為搶搭時程獎勵從10%降為8%的獎勵末班車，不只今年大爆量搶送件，光5月短短2周即高達81件申請。而危老推動原居領先的高雄市，目前受理件數卻位居後段，僅高於桃園，業者分析，高雄房價基期太低，以重建來說，台北新舊屋房價最多差6倍，高雄最多2倍，住戶要貼錢重建使意願降低。

根據台中市政府統計，今年危老案大爆量搶照，且5月短短2周的申請案即高達81件，已超過過去整年申請量，台中都發局承辦員黃小姐指出，危老時程獎勵將逐年遞減，不少開發商及屋主都搶在「尾聲」趕緊申請。都市更新諮商師黃仁佑表示，台中市舊市區因土地一地難求，許多建商更願意投入危老重建，而且報酬率都不錯。

其實危老條例上路3年，台中出現不少指標案件，包含台中最大危老建案「皇普莊園」，基地面積達3400坪，將改建為8棟24層住宅大樓；最具指標的危老案則為曾為地王的東海戲院，近年業者介入整合推出預售大樓「鼎泰中城」，將興建22層住宅大樓。

利潤低削弱意願

至於有全國首件危老案「森森富祥」動工的高雄市，危老受理件數卻是六都倒數第2，高雄市都市更新學會理事長林資雄指出，高雄市重劃區過多，建商取得土地容易，加上郊區1字頭、市區2字頭的低基期房價，與北市動輒每坪60萬元、甚至百萬元的落差極大，建商在開發成本相當、利潤卻有落差下，投入的意願低。

任陞建築師事務所建築師蔡惠任也分析，高雄土地與房價基期低是最大問題，以重建來說，台北新屋與舊屋房價最多可達6倍，但高雄最多差2倍，住戶多少要貼錢重建，也降低意願。

為了解輕世代族群的購屋意向與動態，富比士網路科技公司啟動了國內第一次《新世代購屋「聲量」》大調查結果出爐，40歲以下、小資族上班族，成了未來購屋市場的主力，500?800萬元總價房屋為市場主流。

富比士網科執行長陳高超表示，2020年1月11日總統大選，蔡英文以817萬票當選並連任第15屆總統，總投票人口1931萬之中，20?40歲選民占了665萬人，其中，20?29歲選民311萬人，更成為左右選戰結果的最大關鍵之一，也讓輕世代族群的消費、理財與購屋意向，受到各界關注。

根據此次調查結果顯示，40歲以下、小資族上班族，成了未來購屋市場的主力，且受到低薪高房價影響，多數輕世代族群普遍都有存錢購屋的意識與規劃，但也大多表示僅能負擔總價500?800萬元的房產，坪數則以20到29坪的房屋為首選，符合現階段市場的低總價小宅趨勢。

總結此次調查結果，輕世代購屋、買房行為有幾項結論值得探討與分析：（一）第一桶金：有59.5％願意「一領薪水，就強迫儲蓄」，另有41.9％想透過「理財專戶」買股票或基金存錢買屋。（二）有31.7％已準備30?50萬元自備款，另有20.2％已存50?80萬元可買屋。（三）購屋坪數：47.5％年輕人考慮買20?29坪房型。（四）經濟能力：74.4％可買500?800萬元總價房屋。（五）區位地點：有80.9％以「捷運，交流道」為首選。（六）為何還不購屋：有70.7％因房價太高，有41.9％表示收入太低。

近年來愈來愈多人到法拍市場尋寶撿便宜，搶標日益激烈！統計2015年時平均每件拍定案件僅1.88人投標，到今年已達2.37人，六都熱門案件更不乏30組以上搶標，特別是低總價住宅、點交案件瘋搶。其中，高雄「京賀」10樓就有50人搶標，另台中西區中美街一間屋齡45年公寓一樓，一拍時就有41組投標。

全台各法院近年每年約執行4萬拍次的不動產拍賣，加計土地和建物每年約8,000件拍定，但搶標競爭愈來愈激烈，六都今年都有不少幾十人搶一標的案件。台北市士林區「中正金賞」10樓有35人搶標，南機場國宅套房、松山區健康路公寓也有20多組人馬競標，另新北市三重「元亨新貴」、樹林「青年成家」法拍案也都吸引20多人搶標。

台中法拍市場競爭更激烈，平均每拍定案投標達3.42人居六都之首，高於新北、台北的3.4人、3.38人，以及桃園、高雄、台南2.72人、2.58人、1.74人。台中也是六都中法拍案件去化最快速的城市，28％的拍定率遠高於全台17％的平均值，每件2.37拍就能脫標，低於全台平均2.87拍，高居全台之冠。

例如台中西區中美街一間16坪公寓一樓，底價352萬，在一拍時就吸引41人搶標，最後以566萬、溢價約61％標出；西區「福聯觀光大廈」小套房底價41萬，也有35人競標，最後以101萬標出、溢價高達146％。至於高雄楠梓「京賀」10樓約41坪法拍屋有高達50人搶標，是今年全台競爭最激烈的法拍案件。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍市場過去進場者多為專業投資客，近年有愈來愈多自住型買方、業餘投資客、甚至退休族的法拍新手進場找標的，通常作為第二屋、置產或收租使用，尤其大台北以外總價300?600萬元、發展成熟區段、底價低於市場行情的點交物件，更吸引多人搶標。

國產署公告開標2020年第二批都更分回房地案共25件、標脫四件，標脫率為16％。標脫物件包括雙連站「永德言葉」兩戶、古亭站「正隆天第」首次列標就標脫兩戶，溢價率約0.17％?5.27％。

官員指出，雙連站「永德言葉」案自去年中初次列標41戶、如今只剩一戶，可說是最夯標的，主因是鄰近新成屋多為高價案件，而「永德言葉」的小坪數、低價格頗受市場青睞。相對之下，國產署第二批都更宅以95折降價求售的北市萬華區「全坤威峰」二戶、新北市三重區「翔譽雙子星」一戶等則無人投標。

官員指出，「永德言葉」案共三戶、標脫兩戶，底價約3,300萬元，每坪單價約68?70萬元。古亭站附近正隆天第共四戶，其中兩戶為大坪數120坪左右，因總價太高、都在1.17億元左右，突破北市豪宅門檻（8千萬元）而乏人問津；不過正隆天第另標脫兩戶約67坪、總價約6,100萬元，未達豪宅門檻，每坪單價約91?93萬元。

剩下15戶則無人投標，包括台師大指標豪宅「耕曦」八戶，每戶總價在5千萬元?1億元，每坪單價約在93萬元；北市大安區「忠泰鳳磐」一戶，每坪單價約86萬元，總價約4,613萬元；板橋「昇陽文薈」六戶，每坪單價約51萬元，總價2,596萬元?3,199萬元。

實價揭露，北市仁愛路二段巷內豪宅「閱狷聲」三樓戶交易，賠了6,000多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，個案雖有燙金門牌，但預售時一坪150多萬元，位處巷子，卻和第一排相當，房市反轉後，行情直直落，且欲振乏力，因此慘賠。

閱狷聲位於北市中正區杭州南路一段、仁愛路二段之間，以基地來看，有一側面杭州南路，應該也可選擇杭州南路大馬路門牌，但先前推案時，可能仁愛路門牌比較燙金，因此選擇仁愛路二段巷子門牌。

根據實價資料，仁愛路二段第一排豪宅，過去景氣好時，一坪最貴就在150~160萬元之間，閱狷聲掛上仁愛路門牌，2013預售時也賣到一坪150多萬元，而且順利賣出三戶，分別位於二、三樓，都是低樓層，兩戶1.1億餘元，一戶1.87億餘元。

個案2017年完工後，重新開賣剩下餘屋，實價顯示，低樓層毛胚屋成交價下修到每坪100萬出頭，和之前相比，大砍三成。

實價顯示，預售時賣出的三戶，總價達1.87億的那戶，今年一月轉手，成交總價只剩1.26元，換算轉手賠掉6123萬元，成交單價也滑落到每坪97.6萬元，為該豪宅首筆單價跌破百萬交易紀錄。。

陳炳辰分析，以周邊同路段、同類型豪宅相比，該戶為毛胚屋，成交單價屬於合理範圍，賠售原因主要和預售時價格偏高，房市反轉後房價下修明顯有關。不過，該豪宅地點位置還是不錯，仍是有機會站穩百萬行情。

近年罕少交易的敦化南路豪宅「敦南藝術館」，實價揭露，11樓戶以1.83億元交易，屋主賠售2,700多萬。

敦南藝術館位於敦化南路二段第一排，擁有極為明顯的屋突造型，為敦化南路知名豪宅，樓高14層，總戶數28戶，屋齡已14年。


台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，敦南藝術館很少轉手，上次交易為2015年，7樓戶以約2億元交易，每坪約140萬元。

最新一筆，去年11月11樓戶交易，共179.8坪，總價為1.8億，扣除車位後，每坪單價約133萬，創社區單價新低。

此一戶在2014年買入價位是2.11億元，扣除車位單價是150萬，賠售2712萬，房價下跌約一成。

陳炳辰指出，敦南藝術館過去社區單價行情多在150萬元左右，和鄰近豪宅敦峰等一樣，都屬惜售豪宅，交易量極少，如今跌幅達一成，除了屋主資金因素外，當地中古豪宅近年多僅維持在百萬身價，難創高價，已不比大安森林公園、信義計畫區等新興豪宅區，支撐力道稍弱。

代銷龍頭海悅（2348）今(13)日公告，2020年第1季合併營收5.4億元，較去年同期成長176.19％，稅後純益1.78億元，年增291.84％、每股稅後盈餘2.03元，創史上次高紀錄。海悅表示，受惠總銷金額逾50億元包銷個案，包括土城區「土城日月光」、新店區「宏普中央公園」、中壢區「冠德青璞匯」及「鉅陞永麗花園」等案銷售開紅盤。

此外，為充實營運資金，海悅董事會決議發行國內第二次無擔保轉換公司債，發行總額上限新台幣6億元整，票面利率0.75％，發行期間5年，發行總數6,000張。

海悅去年起跨足中南部代銷市場，今年中南部在手代銷案總銷金額逾百億元，包括台中「皇普莊園」、台南「聯上康橋」、昕暉建設的「昕都心」、「昕視界」及「昕願景」等建案，陸續開始認列營收，後續台南、高雄兩地都將有新包銷案陸續進場，將挹注今年營收。

展望今年，全台代銷本業業績來源無虞，尤其過往幾無貢獻的中南部代銷案，目前在手總銷金額逾百億元，並已開始挹注營收，另在轉投資收益部份，海悅持有10％贊富建設的股權，其已交屋完畢的「敦南寓邸」，已於4月匯入現金股利，加上自地自建業務，海悅多角化經營，營運穩健。

海悅去年合併營收17.34億元、稅後純益5.65億元、每股稅後純益6.59元，董事會已通過配發現金股利4.5元，以今日盤後收盤價59.8元，現金殖利率高達7.5％。

根據最新公告的實價資料顯示，忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號出口旁，有間公寓一樓的角間店面，近期有新的實價租金行情產生，原本2013年底月租22萬元，今年3月新的實價租金為25萬元，單坪租金也從8,549元調漲至9,715元，租金單價創下永春商圈的新高，成為區域內的實價新店王。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到整體觀光不振，加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊，沿街店面的店家生計收到影響，連帶店面空置率與租金多呈現衰退，包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租，不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面，仍見到有調漲租金的個別現象。

此次揭露的實價租金行情，位於捷運永春站2號出口旁的角間店面，原先由連鎖義大利麵業者承租，不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上，推判遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡，但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群，即使人潮變少但遷點後省下的租金，反而可減輕許多經營壓力。

不過人潮熱絡的店面也不會太沉寂太久，今年3月該店面就有實價租金月租25萬元，高於2013年底的22萬元，月租金單價從每坪8,549元增加到9,715元，租金單價行情直逼忠孝市府商圈的沿街店面，以承租原金礦咖啡的韓式烤肉店為例，實價租金約80萬元，單坪租金約8,456元。

遠雄（5522）第3季獲利吃補！遠雄近日公告處分新莊百坪土地，處分利益約800萬，預計於第3季入帳，將推升營收及獲利成長。另外，大巨蛋年內有望復工，遠雄昨（12）日也公告將參與子公司遠雄巨蛋進行現增6億元。在多項利多訊息激勵下，遠雄連續三日股價走揚，今（13）日盤中小漲1%。

遠雄最近以6.63億元的價格，出售位於新莊副都心土地給百邑建設。公司表示，該土地面積為1,155.04平方公尺，折合約349.4坪，原本規劃推案，惟後來整合周邊土地未果，因此決定出售。該土地處分利益預計於第3季入帳，最快反映在7月營收上面。

大巨蛋工程延宕多年，今年3月環境影響差異分析報告過關，年內復工有望。遠雄12日公告，將參與字公司遠雄巨蛋現金增資計畫，預計交易數量6萬張股、每股10元，預計總金額為6億元。

遠雄目前持股大巨蛋32％，大巨蛋停工期間，近7年每年均認列業外損失。法人此前預期，若大巨蛋順利復工，不僅可提高遠雄的市場評價，還可提高淨值及股價表現。未來大巨蛋正式營運後，隨著營運轉虧為盈，每年可為遠雄帶來穩定的租金業外收入。

遠雄4月單月營收大增，為21億元，年增169.06%。公司指出，高雄「遠雄THE ONE」工程進入收尾階段，承攬相關工程的子公司營收認列增加，帶動母公司單月營收成長。綜觀今年，下半年多項建案預計密集完工入帳，全年業績有望進一步向上。

此外，遠雄今年持續積極搶地，公司12日公告，董事會決議授權董事長土地開發額度，包含土地購置或預計投入之金額，合計總額度計50億元，於六都、新竹及彰化地區進行個案開發。

5月13日消息，萬科A(25.930, 0.00, 0.00%)：擬發行2020年面向合格投資者公開發行公司債券（第二期），發行規模不超過25億元（含25億元）。

目前，大多數房企均已披露4月營運資料簡報。相較於前三個月，疫情影響正在逐漸減小，房企也開始大面積復工，銷售環比來看大幅改善，但與疫情前去年同期相比，今年4月銷售表現分化明顯。根據各公司公告及克而瑞資料整理顯示，2020年4月，34家千億規模房企合同銷售合計約為6377.8億元，較3月的約5852.05億元環比增長8.98%。其中，中國鐵建(9.640, -0.05, -0.52%)、金科股份(8.110, 0.02, 0.25%)、中梁控股、遠洋集團、萬科等15家企業4月合同銷售金額呈同比下滑，藍光發展(5.450, -0.05, -0.91%)、綠城中國、中國金茂、世茂房地產、濱江集團(4.280, -0.03, -0.70%)等19家則實現同比上升。

資料來源：公司公告、克而瑞 製錶：大眼樓管資料來源：公司公告、克而瑞 製錶：大眼樓管
　　房企銷售環比改善明顯 同比表現分化

　　4月隨著復工，房企線下行銷工作逐步恢復，銷售情況較3月明顯回暖。34家千億規模房企中，環比3月僅6家房企合同銷售額呈現下滑，分別是金科股份、遠洋集團、萬科、綠地控股(5.670, 0.02, 0.35%)、華潤置地和招商蛇口(16.620, -0.01, -0.06%)。其中，金科股份、綠地控股和華潤置地環比3月下滑幅度最高，分別達21.37%、18.47%和15.71%。而其餘28家房企4月銷售額環比均實現增長，其中，華夏幸福(22.960, -0.08, -0.35%)、中國金茂、中南建設(8.090, 0.04, 0.50%)增幅居前三甲，分別為93.84%、46.03%和45.92%。不過值得一提的是，上述三家中，除中國金茂外，華夏幸福和中南建設3月銷售額均較低。

　　與2019年4月對比來看，疫後房企銷售有所分化，恢復情況不一。萬科等15家企業4月合同銷售金額呈同比下滑，其中，中國鐵建、金科股份和中梁控股銷售額同比下滑超30%，遠洋集團和萬科下滑幅度超20%。還有19家合同銷售額實現同比上升，其中，藍光發展增幅高達117.5%，但主要系公司2019年4月銷售額基數較小。此外，綠城中國、中國金茂、世茂房地產三家的同比增幅均超40%，濱江集團的增幅也達到了39.68%，剩下的幾家增速均不到20%，保利地產(15.690, -0.05, -0.32%)不到1%。


　　值得一提的是，在有銷售面積可查的23家公司中，4月銷售額同比下降的8家公司均伴隨著銷售均價的大幅降低，並且有6家均為“量價齊跌”，分別為遠洋集團、萬科、旭輝、新城控股(32.020, 0.22, 0.69%)、融創中國和美的置業。而4月銷售均價下滑最大的為佳兆業，幅度達33.56%，縱然銷售面積同比上升了46.4%，依然沒有“扭轉”銷售額的下滑。

　　土地市場明顯升溫 4房企單月新增貨值超500億

　　近來多地出讓優質地塊，並且隨著銷售回暖及融資口的放鬆，房企拿地積極性增加，開始積極吸納土儲，廣東、廈門等地“地王”再現。Wind100大中城市土地供應與成交資料顯示，2020年以來，土地成交面積持續走高，而成交土地樓面價則在4月攀升至3861.1元/平方米，同比增長13.41%，環比增長70.56%，創約1年新高，土地市場升溫明顯。

資料來源：wind資料來源：wind
　　克而瑞資料顯示，1-4月34家千億房企中有14家新增貨值超500億元，有三家超1000億元，綠城中國、碧桂園和保利發展分別新增貨值1260.3億元、1075.8億元和1021.2億元。而從4月單月來看，在這14家中，中國?大、碧桂園、綠城中國、中梁控股單月新增貨值便超500億元。其中，克而瑞資料顯示，中梁控股1-3月新增貨值並未進入top100，也就是說最高要低於第100名的35.5億元，故4月單月新增貨值超513.2億元。而中梁控股前4月銷售業績均表現一般，在較強的拿地力度下，後續銷售也很關鍵。

不斷尋求自救的泰禾集團（000732.SZ，簡稱“泰禾”），或將迎來神秘“白衣騎士”搭救。

5月13日晚間，泰禾發佈公告稱，控股股東正在籌畫引入戰略投資者，相關交易可能導致公司控制權變更；本次引入戰投尚處於籌畫階段，未簽署相關股權轉讓協定或合作框架協定，尚存在不確定性。

泰禾透露，本次擬引入的戰略投資者主要經營業務中包含房地產業務。而據市場消息，泰禾此次最大戰投方可能是央企或國企，金茂集團或在戰投之列。

截至公告日，泰禾投資共持有泰禾股份1,218,801,590股，占公司股份總數的48.97%，累計質押股數1,207,420,000股，占其所持股份質押比例為99.07%，累計凍結股數79,377,256股，占其所持股份比例為6.51%。

同日，泰禾還表示，將終止籌畫發行股份購買永興達100%股權事項，股票於2020年5月14日上午開市複牌。

此前，泰禾擬以發行股份的方式，購買控股股東泰禾投資間接持有的永興達100%股權，上述標的系2017年泰禾投資以106億港元收購而來，同年更名為“泰禾人壽”。為此，泰禾股票自4月28日停牌至今。

關於終止收購的原因，泰禾解釋稱，公司與泰禾投資認為無法就該交易受到的影響形成明確解決方案，因此決定終止本次重組。“鑒於目前公司被法院列為被執行人、存在債務逾期事項，以及香港地區目前的經濟局勢等相關原因，相關部門事前審批環節存在重大不確定性。”

重組流產、信託糾紛，泰禾自去年來便“麻煩”不斷。日前，泰禾發佈公告稱，集團被北京市第二中級人民法院列為被執行人，執行標的13.44億元，全資子公司北京泰禾嘉信、北京僑禧、北京泰禾錦輝亦因上述案件被列為被執行人。

截至目前，泰禾被列為被執行人資訊的相關案件達14件，執行標的累計金額為18.97億元，超過公司最近一期經審計淨資產的10%，執行機構涉及北京、杭州、上海、重慶等5家法院。

過去一年，泰禾實現營業收入237.48億元，同比下降23.36%；歸屬于上市公司股東的淨利潤8.27億元，同比下降67.62%；扣除非經常損益的淨利潤-2.36億元，同比下降111.14%。

業績直線下滑的同時，期末泰禾短期借款73.15億元，一年內到期的非流動負債467.27億元，期末現金及現金等價物餘額僅111.35億元。

地政總署公布，於上周五（８日）截標的九龍啟德第２Ａ區商業地擬因地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納截標時所接獲的４份標書。
該地皮上周招標反應遜色，只接獲約４份標書，為啟德區商用地皮中收獲標書數量中最少，只有長實（０１１１３）、新地（０００１６）、建灝地產入標，而信置（０００８３）則夥拍利福國際（０１２１２）合組財團競投。
該地皮由啟德第２Ａ區４號、５（Ｂ）號及１０號三個地盤所組成，佔地約２１﹒３萬方呎，最高可提供的樓面面積約１１６萬平方呎，並將會由地下購物街連接三幅地皮；另外，項目亦規定發展商需興建老人院等社福設施。綜合市場預測，項目估值介乎約６０億至８１﹒２２億元，每方呎樓面地價約５５００元至７０００元。
資料顯示，截至今年５月１３日的過去８個財政年度，政府一共就賣地計劃進行超過１８０次招標，當中有７次因為標價低於底價而取消有關賣地，計及今次用地，單涉及啟德商業用地而取消的招標佔達３次。

觀塘安達臣道住宅地皮將於本周五（１５日）截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的項目屬首幅首置地皮，項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，惟項目規模頗大，加上這幅首置地皮有較多條款，增加發展成本及風險，故預期對吸引力有所影響，料可獲大型發展商參與，但相信出價將較審慎，若以每呎樓面地價５５００元計算，地皮估值約為６０億元。
林子彬稱，入標財團或發展商需考慮多項因素，鑑於項目為首置盤地皮，料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於１０００伙作首置單位，該批單位售價更需訂為估價市值的８成，一定程度上增添變數及影響收益，故將會在地價上反映出來。
另外，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，料將影響現金流安排，增加發展投資風險。戶型方面，發展亦限制開放戶、一房戶及兩房戶的比例，令項目設計上較為單一，料主力上車市場。同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險，故亦增加投資風險。
是次招標的首置盤地皮，地皮面積約２１７０７８平方呎，若以地積比率５﹒０２倍計算，估計可建樓面面積約為１０８９１５５平方呎。

樓面百萬呎 區內規模次大 4財團未到價

去年的本地社會事件及今年新冠肺炎疫情連環衝擊本港經濟，商用物業市道首當其衝，地政總署於疫情下首幅推出招標的商業地即遇滑鐵盧。上周五（8日）截標的九龍東啟德第2A區商業地（下稱2A區用地），市場曾經憧憬地價高達104.4億元，可惜地政總署昨天宣布，收到的4份標書出價全部未及底價，決定收回地皮，躋身百億地王行列的好夢頓成泡影，更屬去年1月以來第3幅流標的啟德商業地，也是去年中社會事件爆發後，該區近8個月內連續第二幅被收回的商業地。

2A區地皮估值超過百億

政府自2016年以來，先後推出6幅位於啟德的商業地，剛流標的2A區用地，由第2A區4號、5（B）號及10號合共3個地盤組成，鄰近興建中的港鐵宋皇臺站，可建樓面面積達116.03萬方呎，屬於該6幅地皮中規模第二大，市場本來估計地價約63.8億至104.4億元，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）5500至9000元。

該地皮上周五截標時，僅收到4份標書，屬於該區6幅商業地中招標反應最差，該4個財團分別為2016年投得鄰近啟德站第1E區2號商業地的利福國際（01212），夥拍信置（00083）合作入標，長實（01113）、新地（00016）及建灝地產則獨資參與。發展局昨天傍晚公布，全部標書的入標價未達政府專業估價師於截標當日評估的底價，為確保政府獲得公平和合理的回報以保障公帑收入，決定全部4份標書都不獲接納。

發展局發言人重申，出價往往視乎多種因素，其中包括地皮對投標者的吸引力，投標者就市場和企業情況，以及發展策略等作出的考慮等，不會就出價作出揣測，當局的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋及商業用地的需求，不會受到個別地皮招標結果或現時的經濟環境影響，並會在適當時候考慮重推該地皮。

自2014年以來，賣地表共有7幅地皮曾經流標，啟德商業地已佔3幅，全部於去年1月以來不足一年半內出現，首兩幅流標的屬於跑道區臨海靚地，其中毗鄰啟德郵輪碼頭的第4C區5號地皮，率先於去年1月流標。

而鄰近的第4C區4號用地遭遇更差，去年5月曾獲高銀金融（00530）以111.24億元投得，惟該集團6月因應社會狀況等決定撻訂，地政總署旋即於8月重推該地皮，最終於9月流標。發展局局長黃偉綸今年2月公布新年度賣地計劃時透露，正研究把第4C區兩幅地皮改為住宅發展的可行性。

建政府設施及地下街添風險

對於啟德再有商業地流標，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，政府參考區內批出的商業地釐定2A區用地底價，惟由於2A區用地中標發展商需要興建多項政府設施，亦有本港罕見的地下街，發展商計入各類風險後，樓面呎價「低至3到4千都唔出奇」，結果與政府底價有落差而流標。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成相信，由於商廈市場已經受到疫症和社會事件打擊，表現疲弱多時，估計啟德再有商業地流標，只會有個別九龍東甲級寫字樓業主因而擴大議價空間，對整體商廈市場影響有限。

換領沒儲值成分 金管指多獲豁免

新冠肺炎疫情嚴重打擊本地零售業，近日多個商場和食肆聯盟均利用現金券和消費券，希望趁疫情紓緩力谷港人消費，當中，九龍倉置業（01997）旗下尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場，派發逾億元消費券的獎賞活動，引發市場熱議會否觸犯《支付系統及儲值支付工具條例》（《條例》）。海港城和時代廣場昨指出，消費券不是儲值工具，沒有儲值功能亦不可兌換現金，已徵詢法律意見，是次推廣計劃並不受金管局規管，亦沒有違反《條例》相關法律規定。

有本地傳媒質疑，《條例》列明任何儲值支付工具發行額逾100萬元，須先獲金管局發牌才可使用，九置旗下商場消費券發行額高達1.12億元，引發「犯規」疑雲。

當局跟進取資料檢視

金管局發言人指出，某一項計劃屬《條例》下受監管或可豁免範圍，須視乎該計劃的運作模式和條款等而定。一般而言，如計劃涉及消費者消費滿指訂金額後，可免費換領一些在指定商店使用的「優惠券」，即不涉及「優惠券」持有人支付款項予發行人，多屬《條例》下獲豁免範圍之一。

發言人續稱，正與個別商場了解其情況，以取得所需資料作有關檢視，如有商場營運商希望了解《條例》的監管或豁免制度，歡迎與金管局聯絡。

據了解，《條例》於2015年生效，金管局2016年開始發牌，儲值支付工具須受金管局發牌制度規管，而《條例》旨在確保香港的儲值支付工具運作安全及穩健，以及儲值金額得到充足保障。由於今次商場消費券不涉及公眾用現金購買，純為商場給予客戶的優惠，消費券亦不含儲值（stored value）成分，故不受《條例》限制。

反應熱烈或延長活動

關於是次優惠，兩個商場讓本港18歲或以上市民，以信用卡在本港任何實體零售或餐飲商戶單一消費滿指定金額，經網上註冊便可憑收據正本換領海港城和時代廣場提供最多4000元消費券。

今次九置旗下商場消費券「犯規」屬虛驚一場，海港城和時代廣場昨表示，推廣計劃市民反應熱烈，正考慮延長活動，令更多市民受惠。

事實上，金管局就儲值支付工具（Stored value facilities, SVF）作監管，但即使涉及公眾資金購買行為，仍有個別例子可獲豁免，包括店舖為吸引客戶惠顧而提供現金回贈的會員計劃，消費後的飛行里數計劃及非現金積分的計劃，而以此方式儲存的積分或價值亦不得用作換取現金。

土地審裁處今年3月批准3個舊樓項目進行強拍，繼本月4日完成尖沙咀金興大廈強拍後，其餘兩個地盤下周三（20日）舉行拍賣會，包括協成行持有大部分業權的筲箕灣義德樓，以及大鴻輝興業積極收購的西營盤安慶樓，兩地盤底價共15.04億元。

即將於下周三拍賣的兩項舊樓物業，以協成行已持有約95.88%業權的義德樓率先於早上10時拍賣，將由第一太平戴維斯負責，底價為8.04億元。

義德樓位於筲箕灣東大街121至131號，屬於1幢8層高的商住物業，於1966年落成，樓齡54年，測量師早前估計，該用地可興建為1幢26層的商住樓宇，總樓面面積約6萬方呎。

大鴻輝持有逾91%的德輔道西326至332號及西安里11A至11D號安慶樓將於同日下午3時舉行拍賣會，由萊坊負責，底價7億元。項目佔地約6172方呎，現為1幢9層高商住建築物，地面為舖位，其上作住宅用途。測量師早前估算地盤有望重建1幢32層商住樓宇，總樓面面積約5.37萬方呎。

希慎（0014）昨舉行股東周年大會，主席利蘊蓮表示，面對嚴峻的經濟環境，集團以開誠佈公的溝通方式，與租戶共同找出可持續的解決方案。集團提供靈活且多元的解決方案，包括租金優惠或延期支付租金等支援措施、租約重組以及具有針對性的市場推廣和營運支援。

利蘊蓮表示，經過去年一段曠日持久的社會事件後，加上今年1月起新冠肺炎席捲全球，由於本港經濟已元氣大傷，本地消費者信心積弱，加上各項防疫措施令訪港人數持續減少，甚至降至接近零，絕大多數企業在短時間內受到嚴重影響。面對經濟顯著轉弱和消費模式出現結構性轉變，她認為需要以長遠目光看待與應對這些長遠挑戰。希慎的思維模式以及與租戶擁有穩健的合作夥伴關係，均是共同應對當下和走向未來的關鍵所在。

以長遠目光應對挑戰

她指，當內地和香港先後爆發新冠肺炎，部分租戶受到即時影響，而隨?封關措施落實，所有行業無一例外均受重創。面對嚴峻的經濟環境，希慎馬上了解租戶的困難，並以開誠佈公的溝通方式，與租戶共同找出可持續的解決方案，推出包括租金優惠或延期支付租金等支援措施、租約重組以及具有針對性的市場推廣和營運支援，「在這次危機中，我們體現了與租戶緊密合作加強彼此了解，並鞏固雙方關係的成果。」

電子推廣刺激消費慾

希慎4月20日推出「Power Up」推廣活動。她指，目標就是希望以具吸引力的優惠刺激消費意慾，並鼓勵市民盡快投入正常生活。由於社交距離改變了市民用膳以至購物的模式，故結合科技、市場推廣專長以及強健的租戶關係，建立了兼具Lee Gardens Club會員電子招募、電子支付和電子換領獎賞功能的綜合數碼平台，無縫營造一個涵蓋顧客、租戶和業主的生態系統。

港置行政總裁李志成表示，樓市利好因素逐漸浮現，次季樓市交投將反彈，維持全年樓價5%波幅預測，一手市場方面，疫情以及政府推出「限聚令」下，發展商紛紛延後推售全新盤，主要銷售新盤餘貨，令首季一手私樓註冊量僅2262宗，按年大跌近6成。

　　但隨着疫情緩和，限聚令稍為放寬，多個新盤接連出擊，預計次季一手註冊量將按季上升逾4成至約3200宗。至於二手市場，市場氣氛好轉下，購買力得以釋放，預計次季二手註冊量可達1.1萬宗，按季升近3成。各類型物業中，預計受惠放寬按保的中小型物業將續受追捧。

　　港置營運總監姚偉南指，本行於4月份通過問卷形式進行今年第2季「置業意向調查」，其中有56.7%受訪者睇淡未來12個月香港樓價，按季增加1.4%，而認為樓價走勢平穩的佔25.9%，按季跌0.9%，至於看好後市的則約有17.4%，按季微跌0.5%。調查亦顯示，有39.9%受訪者計畫未來12個月入市，比例按季升1.7%，兼創9季以來新高。由此可見，不少市民認為「疫市」下樓價將調整，計畫購入心儀單位。