今天是2020年5月20日，是難得一見的諧音「愛你愛你我愛你」好日子，對於愛意濃的部分情侶來說，難免有想在婚前買下愛的小屋的衝動。律師提醒，相愛容易相處難，只要牽扯到產權與金錢，買屋前仍要白紙黑字將權利義務分配清楚，避免未來分手、離婚後產生糾紛。

婚前買房可說是不少情侶的甜蜜負擔及愛情的保證，但合資購屋的注意事項不少，畢竟尚未登記為夫妻前，在法律上都是陌生人，首先要面對的就是房屋登記在誰名下的問題。大恆國際法律事務所主持律師陳建三指出，情侶購屋建議採取「共同登記」，一人一半分清楚，並依出資比例做為持分比例，未來若遇產權爭議，可經協調買下對方持分。不過他提醒，共同登記下，非夫妻關係的兩人若有一方過世，另一方無繼承權可接收持分。

非夫妻無繼承權接收

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，也可選擇「借名登記」，因大部分銀行不接受「共同貸款制」，通常由經濟能力較佳的一方擔任債務人，可取得較好的貸款條件，另一人當連帶保證人，設定抵押權，給真正權利人作為擔保；或是申請「預告登記」限制所有權，未來雙方須經另一方同意才能售屋，避免房屋被偷賣而不自知。

至於踏入婚姻之後，若因相處不睦導致離婚，房產該怎麼分配也是大有學問。《民法》針對夫妻的財產歸屬有3種制度，分別是「法定財產制」、「分別財產制」及「共同財產制」，以「法定財產制」最常見，指夫妻關係存續中取得的財產，離婚時可均享「剩餘財產分配請求權」，後2種制則須雙方另行協議。

過去較多的案例為準新人尚未登記結婚，就由男方負擔頭期款購入房屋，但房屋所有權人登記在女方名下，未來貸款再由雙方共同負擔，由於法定財產制的「剩餘財產分配」與買房時間點關係甚大，在結婚之前的不動產、動產等財產，屬於各自所擁有。換句話說，在離婚時僅能對婚後取得的財產進行剩餘財產分配。因此陳建三提醒，若雙方在婚前有共同購入「新房」的準備，建議產權應登記為一人一半，才能避開法定財產制婚後才算的狀況。

分別財產制無權繼承

至於分配財產的重點，在於夫妻雙方誰婚後名下的總資產較多，資產多的要拿出兩人差額的一半給對方，若房子登記在妻子名下，理論上妻子會有較多資產，離婚時房子雖然歸妻子所有，但他必須支付倆人差額財產的一半給丈夫，反之亦然。

另外的分別財產制，指的就是結婚後的財產各自分開，且各自保有財產的所有權、使用權及管理權，不論是離婚或配偶死亡時，另一方都無權要求分配或繼承配偶的財產。第3種共同財產制，就是夫妻結婚後的財產可以約定歸為兩人所共有、承擔，包括房子、汽車、存款等，夫妻都有使用權及管理權，但若某方有債務也要共同承擔。

港人反送中運動激起一波設籍台灣潮，據內政部最新統計資料，港澳人士來台設籍人數在去年達1.1萬人，創有統計以來新高，4年來大增77.8%。六都中以新北市設籍人數2774人最多，其次為台北市2418人。業者分析，大台北工作機會多、大眾運輸便利，而新北市因房價相對低，較吸引港人移居。

台灣房價較香港便宜

港澳人士來台設籍數，從2015年的6193人，持續攀升至2019年的1萬1009人，4年大幅成長77.8%，較前年增15.3%；新北、台北皆逾2千人設籍，桃園、台中、高雄去年人數也破千，尤以台中市年增22.3%，成長最多。
屋比房屋趨勢總監陳傑鳴認為，港澳人士因為去年反送中效應，陸續選擇移民來台，且居住地以六都為主，因台灣房價相對香港便宜，很多港人在香港貸款，來台投資買房。
重視機能偏好住大樓

大家房屋企研室主任郎美囡表示，台港澳除文化背景相似，港澳人士在台居留期間即可享健保，投資移民的600萬元門檻也遠低於外國人的1500萬元，移民條件較外國人寬鬆許多。
至於港人來台購屋的偏好，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，雙北地區以總價3000萬~4000萬元大樓、南部以逾2000萬元大樓為主，主因是港人購屋較重視便利性，且習慣居住在生活機能、交通便利的環境，因此來台不論北部或南部，都較習慣大樓。
陳傑鳴提及，香港民眾收入相對台灣人高，房價又比台灣高，換算房價每坪約台幣200萬元，且約20~30坪已算是豪宅等級，因此香港民眾在雙北以買總價3000萬元、中南部800萬~1500萬元間的房產最多，就覺得是很不錯的房子。

都更愈來愈夯，雙北市的百億級都更案也遍地開花。其中，新店近30年的爛尾樓在合環建設整合下終於成功，將變身為新北市最高的摩天住宅大樓之一，樓高42層，可望成為區域新地標。合環建設和海悅國際、大陸工程、日商大林組於19日簽約，預計年底推出總銷150億元大案。

隨著政府全力拚都更，雙北市也冒出不少百億級都更大案，紛紛準備公開銷售或宣告成熟。新店區除合環150億大案外，還有合銘建設新店100多億都更案，以及華固建設與正大尼龍的工變住商都更超級大案、總銷金額上看550億元。另外北市三圓建設「Diamond Towers」總銷400億都更案、總銷逾100億的冠德建設三重太子汽車舊廠都更案、大洋中和舊廠都更案、潤泰創新總投資300多億的「南港之心」公辦都更案等，呈現遍地開花。

合環建設新店都更案位於寶橋路85巷，基地規模達2,837坪，預計2025年完工。此筆都更案由合環建設總裁黃正勝主導，先前是一度被前手建商擱置的爛尾樓，合環接手後歷經25年奔走協調才完成都更整合。全案將打造42層樓SC鋼骨混凝土雙制震、黃金級綠建築、新店核心最高摩天建築，並委託海悅國際代銷，年底推案。

至於華固新店都更案更是重磅級，月前簽下正大尼龍廠合建後，將進行地目變更及都更。

華固建設總經理洪嘉昇表示，全案占地1.3萬多坪，總銷高達550億元，其中住宅、辦公各一半，華固將分回住宅，估計總銷達230~260億元；正大則分回辦公，可能作為只租不賣的收益型不動產，是新北市規模最大的都更案。

無畏疫情逆風，台中房市在剛性購屋需求支撐下，許多新案潛銷期間預約火爆。以富旺國際為例，今年預計在全台一口氣推出九個新案，520檔期就囊括七個，其中，位於台中市西屯區「至善路」的指標新案由於地理位置佳，加上產品設計具獨特性，潛銷期預約逾250組客戶開出紅盤，成為區域最受矚目的新案。

富旺國際建設事業部總經理林宗毅表示，西屯區「至善路」新案產品規劃19.2~27.4坪，總戶數195戶，總銷約23億元。該案由於周邊生活機能成熟，南來北往交通便捷，產品引進頂級海島Villa設計，將打造「台中第一座無邊際懸空泳池」。由潛銷預約熱絡超乎預期來看，顯示後疫情時代來臨，剛性購屋需求依然穩定。

林宗毅表示，富旺國際520檔期預計在新竹、台中、雲林共七個新案進場，包括新竹湖口「站前大時代2期」的14戶別墅，「站前富時代」54戶大樓產品，合計總銷3.1億元；另綠園段「站前大時代4期」62戶別墅總銷4.3億元。

台中市方面，除西屯區至善路新案外，還有沙鹿區「心海城」案規劃179戶大樓產品，總銷9.3億元；另雲林斗南「斗南湛」71戶大樓產品、斗六市「明德段」共62戶別墅，合計總銷8.7億元。

高雄地區則有兩個新案預計928檔期進場，包括楠梓區「援中段」規劃99戶大樓產品、總銷6億元，楠梓區「藍田西段」318戶大樓產品、總銷18.2億。富旺今年全台將推出九個預售案，總戶數達1,054戶、總銷金額約72.6億元，推案量年增率達六倍。富旺國際前四月合併營收6.48億元，年增率21.88％；富旺日前公告指出，4月單月稅後淨利高達1.44億元，前四月每股淨值已站上10元以上。

隨著疫情趨緩，各產業逐漸回歸正常階段，富旺國際持續積極購地，目前在桃園南崁、彰化、高雄等縣市擁有逾萬坪的工業區土地，未來土地處分利益可觀，將成為富旺的金雞母！

富旺國際董事長林正雄表示，「疫情過後，富旺有信心今年的營運表現會較去年加倍亮眼！」

新竹市政府19日與職棒味全龍旗下龍來球場公司簽署OT合約，龍來公司將擁有新竹市立棒球場十年經營權外加五年優先續約權。新竹市共投入8.7億重建棒球場，未來可容納1萬人的新竹球場將成為味全龍隊新主場，也讓新竹市成為非六都第一個職棒城市。

新竹市立棒球場重建工程自去年10月啟動後，預計2021年底完工，也將成為中職第五隊味全龍的主要場地，完工後預計可提供40場職棒主場賽事。未來龍來公司每年需支付權利金100萬元，另以票房收入一定比例支付給新竹市。

新竹市長林智堅表示，新竹球場重建之路走了五年，配合前瞻基礎建設計畫，新竹市政府向行政院申請8.7億經費獲核准，去年1月完成招標，工程已在去年10月啟動，新的新竹市立棒球場規劃為科技化的智慧球場，透過不同領域專長團隊共同合作經營，將造福竹竹苗155萬球迷。

林智堅表示，新竹市立棒球場完工後能促進棒球發展，帶動城市光榮感。2015年中華職棒在竹市球場的觀賽人數每場平均超過7,000人，是全國第二高，預計球賽人潮將帶來商機，促進地方商圈發展，樂觀新竹市立棒球場將成為「味全龍的最佳主場」。

龍來球場公司投資1,000萬元經營球場，龍來董事長陳宏隆表示，頂新集團已順利完成「味全龍」隊的重組計劃，針對基層也推動了接棒未來的公益計畫，認養了中台灣共21所學校，贊助三年球衣、球具設備和基礎棒球教育訓練，除了基層棒球的扎根，更會提撥營業收入的一定額度做為基層棒球推廣基金，讓棒球在新竹市蓬勃發展。

台北下一個黃金10年的「東區新門戶」南港，勢頭越來越旺，本月初南港土地交易一舉衝上全國之冠。宏盛6日花31.67億元在南港補土地庫存，創下集團近8年來最大購地手筆。無獨有偶，富邦人壽7日也砸下282.87億元成工插旗南港，今年1月新潤、亞昕、海悅等三大建商承接興富發釋出建地，連同原地主白天鵝將攜手聯合開發總銷逾百億的純住案，最快今年底公開。據調查顯示，大咖企業早就啟動南港卡位戰，大型指標案群聚超過20筆，除商辦、廠辦等開發案之外，還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案，總開發面積超過38萬坪，總投資額破千億，預計未來5-10年開發完成，南港因「東區門戶計畫」從黑鄉變身國際摩天城，地位從第二信義計畫區，變成超越信義計畫區。

「目前南港浮上檯面的開發案，多以廠辦總部、A辦商場合會展中心及旅館為主，鎖定跨國企業、國際化定位，南港因東區門戶計畫升格為國際盤！商辦熱已經帶動南港新一輪的豪宅熱！」點燃這波南港交易熱度的正式在地實力派傳產大咖南港輪胎去年推出市場的近萬坪開發案「世界明珠」，在聯強斥資50.87億，以每坪100萬元買下商辦棟12個樓層及80個停車位後，百坪豪宅規劃的住宅也傳出三成銷售率，且單價每坪高達110-173.5萬元，甲山林集團透露，5月初兩筆南港大型商用土地順利標出的消息一出，南港目前唯一推出百坪豪宅的「世界明珠」，又被帶動一波銷售熱度。

市場人士分析，金控壽險、知名建商、傳產在南港競爭激烈，最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案，將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐；占地1.2萬多坪的三井LalaPort，也勢必成為新地標；南港輪胎「世界明珠」，開發規模也近萬坪，潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案、忠泰出售給大聯大的辦公樓案，及中華賓士開發案，都可望開發為商辦或廠辦，堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區。

受到高齡、少子化及婚姻關係等變遷因素影響，小家庭組成型態成為主流，中部地區包括總太（3056）、遠雄、坤悅、皇普等上市櫃建商，紛紛推出小宅產品，成功吸引購屋族目光，銷售表現也相對亮眼。

據統計，2019年台中市住宅平均買賣面積為30.72坪，其中35坪以下住宅交易占比達69.2%，高於全台平均值，交易量也較2018年同期成長20%，顯示近年來小宅已受購屋民眾注意及青睞。

深耕北屯的總太，近年推案主打中小坪數產品，其中位於環太東路上的大型造鎮案「總太2020」，總銷65億元，開案短短半年火速完銷，預計今年底完工交屋。總銷66億元的二期「總太聚作」則於去年底進場。

海線最具指標的「遠雄之星」系列造鎮案，今年累計銷售近10億元。目前總銷21億元「遠雄之星7」進入最後完銷倒數；最新「遠雄之星8」總銷43億元。

坤悅在大雅中清路上指標新案「坤悅雅樂」，總戶數77戶、臨路店面五戶，總銷9億元。

此外，皇普首次進軍台中推出的百億大案「皇普莊園」，從農曆年後至今銷售近五成。

雙北市一級推案戰區之一的新北市新店家樂福商圈，繼裕隆城、正大尼龍都更案後，昨（19）日合環都更案也正式簽約，屆時將成為新店最高的住宅大樓，其大坪數物件有望擠身該區域指標豪宅之列。在三大開發案陸續啟動下，未來將進一步強化區域房市的可塑性。

去年裕隆城一期傳出計畫生變後，新店家樂福商圈再迎來合環都更案，該案歷時25年整合，經歷建商倒閉、地主求助無門後，最終由新店在地建商合環建設機構於八年前介入整合，讓占地超過2,800坪的都更案重獲新生，此案完工後，將成為新店最高的住宅指標大案，最快今年底推出，2025年完工，初步規畫售價每坪70~80萬元。

事實上，合環都更案的基地原是一爛尾樓，前手建商與地主達成協議合建，並將地上建物全數拆除並已開挖出一個「大窟窿」。不料興建到一半、地下室尚未蓋完，建商就倒閉，直到八年前住戶找上合環建設，希望能夠出手相助，這才開始進入整合。


合環建設機構總裁黃正勝表示，歷經多年奔走整合，合環將該都更案視為50周年大作，並聯合大陸工程、日商大林組，以及代銷龍頭海悅國際等陣容聯手出擊，預計規劃出二棟地上42層建築物，30至80坪產品，總銷約150億元，希望能在今年第4季推案。

除了合環都更案外，華固建設也拿下正大尼龍廠都更案，預計2.5~3年後推出，為新店區規模最大的造鎮都更案；由於該案變更為特定專用區後、分回基地面積超過1.3萬坪，擁有六棟住宅、四棟辦公大樓共10棟建物，讓全案總銷上看260億元。

而裕隆城二期住宅逾7,500坪土地傳出將帶建照出售，該案原建照規劃興建地上46樓、地下5樓之住宅大樓，若按原建照興建完成，將與板橋「新巨蛋」並列全國最高住宅社區。

目前新店家樂福商圈附近預售、新成屋每坪成交價在5、6字頭；新店最高預售行情為「冠德創新殿」，每坪開價在8字頭，新成屋則是「琢青」最高，據實價登錄網資料顯示，該案最高每坪成交價達74.82萬元，社區目前平均每坪為71.29萬元。

華固建設斥資18.47億元，配合新北市立體化政策，在新莊興建地上12層、地下二層的廠辦大樓，將於21日將舉辦興建工程動土典禮。預計於2022年4月完工，提升新莊地區繁榮發展。

華固建設去年購入新北市新莊區建國段土地，並配合立體化政策捐贈一樓空間給市府社會局，設置公共托育服務，不僅投資新北創造更多就業機會也兼顧社會公益。

受惠台商回流，桃園工業地產需求旺盛，信義全球資產統計指出，近五年桃園工業地產上市櫃公司交易，以楊梅區交易14件最多，楊梅區已成上市櫃企業最愛投資之地。

信義全球表示，美中貿易戰、新冠疫情重創全球經濟，大型企業對商用不動產保持觀望的態度，但受惠製造業轉單效益，以及不少台商採行分散製造及分散市場的政策，工業地產明顯升溫，其中又以桃園需求最大，交易最熱絡。

進一步統計桃園工業地產近五年上市櫃交易，楊梅區交易14件最多，交易金額也逾百億。其次依序為觀音區、中壢區、龜山區、平鎮區、蘆竹區，都在十件以上。

信義全球工業地產部主管段禮帆指出，楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，除吸引回流的台商購地，也吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業在當地買地擴廠，壽業險業者進場布局也青睞。

段禮帆表示，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等均瞄準桃園倉儲物流市場。

他說，近幾年電子商務崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，促使壽險業紛紛投入，國泰人壽在楊梅投資的兩筆工業土地，即用來建倉儲物流中心。建商看準楊梅工業地產需求，近來也積極興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬元，多在兩年內就完銷，顯見楊梅工業市場高熱度。

　　5月19日，58同城、安居客發佈了《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》。報告顯示，一線城市中，租房熱度除廣州出現小幅下滑外，北京、上海、深圳均出現明顯上漲。以成都、長沙、杭州、天津為代表的新一線城市租房市場新增房源量持續上漲。

　　報告顯示，一線城市中，北京、上海、廣州、深圳4月份租房熱度環比漲幅分別為31%、7.1%、-3.0%和3.3%。其中，北京東城、豐台、海澱、昌平、大興、順義、房山、石景山、密雲和懷柔地區漲幅均超過20%。

　　58安居客房產研究院監測資料顯示，與北京租房熱度漲幅相呼應的，4月份北京新增房源量環比上漲31.4%，其中，密雲和懷柔新增房源量環比上漲186.3%和240.3%，進一步印證了北京租賃市場持續回暖趨勢。平均租金方面，北京租賃市場穩中有升，環比小幅上漲1.5%。

　　《報告》指出，上海租賃市場中，4月份上海黃浦區租房熱度環比上漲19.7%為最高，青浦和寶山緊跟其後均出現10%以上的漲幅，其中最受關注品牌公寓TOP10中，蛋殼公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦區以48%的環比漲幅名列第一。平均租金方面，上海除嘉定、奉賢、金山出現10%以上的環比漲幅外總體穩定，4月份上海平均租金環比上漲0.4%。廣州是一線城市中租房熱度唯一出現下滑的城市，4月份租房熱度環比3月下滑3.0%。與此同時，廣州租賃市場平均租金也出現一定下滑，環比下降0.6%。深圳租賃市場平均租金同樣並未出現較大波動，4月份環比上漲0.2%。

　　58安居客房產研究院分院院長張波認為，4月租房熱度的回升是疫情發生後市場需求的合理體現，尤其是北京和上海熱度的提升顯示出人們在4月份回歸正常生產生活，更是在一個側面顯示出，各類企業逐步復工複產到正常水準。而受疫情影響，整體收入的增長預期偏弱，推動租房人群向城市的遠郊區域擴展。值得關注的是4月一線城市的租房熱度雖然整體呈現上漲態勢，但後續租金上漲的動力依然偏弱，長租公寓的運營壓力依然較大。

　　樓市正在逐漸醒來。“3月份，疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭。”“4月份，疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。”

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬18日表示，4月份，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。

　　70城房價繼續微漲

　　根據國家統計局18日發佈的資料，4月份，各線城市的新房和二手房價格環比漲幅均與上月相同或略有擴大。


　　5月18日，國家統計局發佈的4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。

　　初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。

　　35個三線城市因受價格水準較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高於一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩定，環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為50個，相比3月份的38個，有明顯增加的現象。這說明，樓市總體上呈現了漲價城市增加的現象，部分城市樓市近期逐漸走出了2月份低谷。

　　2月份，70個大中城市曾罕見出現“19城新房無成交、 24城二手房無成交”的現象。據當時的不完全統計，為有效預防新冠肺炎疫情蔓延，山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、北京、上海、天津等地曾明文規定暫停開放商品房售樓處。

　　哪些城市房價漲幅大？

　　面對“70城房價繼續微漲”的消息，有人笑稱“忘記28年的房子可能不止600萬了吧？”

　　近日，深圳的一位張先生稱，姐姐1992年花33萬元買了一套144平米的房子，一直沒住被遺忘，現在想起來去找發現有陌生人入住。知情鄰居表示，張女士購房後一直沒住，現在房價已經漲到600多萬，目前的住戶是撬鎖搬進去的。

　　於是，“忘記28年的房子已漲到600萬”的消息登上熱搜。

　　從國家統計局公佈的資料來看，3月房價漲幅較大的深圳樓市，在4月略微踩下了刹車，4月賣地金額全國第一的南京，搶到了新房環比漲幅榜第一名。並列第一的還有唐山，唐山4月份新房、二手房同比漲幅分別高達14.7%和15.6%，穩居榜首。

　　深圳雖然4月份新房價格環比漲幅持平，但二手房價格漲幅依然不容小覷。4個一線城市的二手房價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中深圳上漲1.7%，比3月的1.6%上漲幅度繼續放大。而北京、上海分別上漲1.1%、1.2%，廣州持平。

資料圖：深圳街景。 鄭小紅 攝資料圖：深圳街景。 鄭小紅 攝
　　面對樓市小陽春，中原地產首席分析師張大偉認為，市場分化依然存在，“市場分化的主要原因集中在各地的穩樓市政策力度，特別是上漲依然集中在少數熱點城市，新建住宅上漲超過1%的有南京、唐山等城市，二手房上漲最明顯的集中在成都、瀋陽、深圳。”

　　嚴躍進分析，近期總體上看，長三角市場先於其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。“南京在3月份房價漲幅全國的排名是第27位，而現在突然上升為第1位，實際上一定程度代表了近期長三角的走勢。”

　　29.4%購房者認為房價會漲

　　“4月份的房價開始出現一定分化，部分城市的房價開始出現提升。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，繼3月樓市整體回歸常態後，4月不少城市的熱度出現了快速增長，樓市整體復蘇的節奏明顯快於預期。

　　樓市目前的“起床氣”不小，接下來房地產市場會出現持續的小陽春嗎？

資料圖：一處剛建設完工的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝資料圖：一處剛建設完工的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
　　近期的房價走勢讓經紀人的信心持續上升，對市場持樂觀態度。58安居客房產研究院的資料顯示，4月份經紀人信心指數為108.6，環比上升0.4%。

　　除了房地產從業者，特別關心房價的當然還有購房者。“前浪”擔心為了給孩子存夠房子本還要繼續緊緊褲腰帶，“後浪”則翹首盼望何時才能存夠房子本。58安居客房產研究院最新購房者信心指數為102.7，環比上升1.8%。有29.4%的購房者認為今年樓市房價將會上漲。

　　“樓市小陽春已經非常明顯明確的出現了。”張大偉表示，5月上半個月交易資料已超去年同期。2020年疫情基本平穩的情況下，全國房地產市場在快速收復之前下調的部分。整體看，疫情對樓市影響已經基本過去，2020年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀錄。

　　“最大的亮點在於二線城市，今年二線城市會成為購房的主力市場。”嚴躍進認為，隨著復工複產工作的到位，二線城市今年在新基建建設、人才導入、各類住房政策改革上會有較大的動作，進而容易成為房價漲幅相對大的城市。

　　“尤其是近期土地市場繼續火熱的部分二線城市，後續需要防範房價上漲過快的現象。”嚴躍進說。

　　教育部5月19日舉行發佈會，教育部教育督導局局長田祖蔭回應了近期關於就近入學問題在社會上引發的爭議，比如北京出現了學區房的暴漲，上海民辦學校一些不合時宜的公開信。

　　田祖蔭表示，“這是一個很敏感的問題，關於就近入學的問題，教育部的政策沒有改變，始終會強力度往下推進。至於說不同的群體、不同的需求，這是正常的，我們現在正在推進學校標準化建設、義務教育基本均衡以及優質均衡，其實背後的出發點、最終要解決的就是這個問題。如果都均衡了，都優質了，自然就不擇校了，那就是家門口有什麼學校就上什麼學校”。

　　他強調，教育部推均衡的目標，其實就是想把每所學校建合格，讓每一個地區的學校都均衡。

　　趕“731”時間線西城千萬學區房每天成交十套

　　西城區的優質中小學眾多，西城的學區一直是北京人拼搶的資源。

　　4月30日，北京市西城區教委發佈2020年義務教育階段入學工作的實施意見，自2020年7月31日後在西城區購房將全部以“多校劃片”方式入學，且六年內只提供一個學位。

　　一石激起千層浪，這一政策的影響第二天就直接反映在二手房交易上。

　　某房產仲介資料顯示，5月1日至5日，全國18個重點城市中，北京二手房成交最高，日度成交量同比增長超過了100%，其中，西城區的交易量同比和環比增長均超過了100%。

　　那幾天的新聞熱搜都是“西城千萬學區房每天成交10套”，據房產仲介稱，西城比較好的學區，千萬以下的房子幾乎都是老破小，要想住預算在1500萬左右。

　　城六區均明確“多校劃片”政策

　　早在2015年，教育部就要求北京、上海等24個重點大城市對熱點小學、初中的招生普遍推行“多校劃片”制度。“六年一學位”“多校劃片”等學區房新政在北京其他區都已開始，只是西城區一直未實施，直到今年4月30日公佈最新的政策。

　　4月底5月初，東城、海澱、朝陽等區也公佈了今年的義務教育階段入學工作的實施意見。

　　東城區教委表示，自2019年起，對適齡兒童入學登記的實際居住地址及適齡兒童就讀學校實施記錄，自該位址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個單校劃片入學學位（符合國家生育政策的除外）。入學登記的實際居住房屋不動產權證書為2018年6月30日後取得的家庭，通過電腦派位元的方式在東城區內多校劃片安排入學。

　　海澱政策顯示，2019年1月1日後在海澱區新登記並取得房屋不動產權證書的住房用於申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。今年海澱的政策又明確，自2020年起，新建小學和中學新增設的小學部，原則上實施多校劃片。

　　朝陽區、豐台區、石景山區執行多校劃片的房產證時間點分別是2017年6月30日、2017年9月1日和2019年9月1日。

　　不過，多個區也明確了能夠對口直升的中學的情況。比如，朝陽區要求九年一貫制學校的初中部對口接收本校小學部，東城也提出九年一貫制對口入學；海澱自2021年起，經區教委批准與中學建立對口直升機制的小學，其新招收的小學生，六年後畢業升學按照區教委批准的中學對口直升計畫登記入學。

　土地市場走上了回溫通道，一線、二線城市土地溢價率開始抬頭。融資成本較低的房企加快拿地步伐，恆大、融創等頭部房企也開始加碼北京的投資，而謀求規模上位的區域性房企正在積極籌畫新一輪擴張。

　　中原地產研究中心提供給《證券日報》的資料顯示，2020年以來，全國共誕生了3宗百億元以上總價的地塊，總價分別為310億元、116億元和104億元，位於上海、深圳和廈門。

　　“總體來看，這幾宗百億元量級地塊都不是頭部房企所拿，這預示著又一輪搶規模的開始。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，嚴格來說，今年沒有“地王”，一般地塊溢價率沒有超過50%，樓面價也比周邊房價低，但是熱點城市的土地溢價率明顯開始上漲了。

　　深圳現樓面價8.7萬元宅地

　　5月15日下午，深圳迎來今年最受關注的一場土地拍賣，年度首宗宅地前海T102-0346以115.97億元頂格成交，成為2020年全國又一宗百億元地塊。據悉，該地塊採用“雙限雙競”方式出讓，最高限價115.97億元，每家報名房企需繳納近40億元的競買保證金。

　　經過超100輪的舉牌之後，龍光地產以115.97億元+配建人才房40760平方米拿下這宗地塊，整體樓面價為6.3萬元/平方米，可售商品房樓面價約為87409元/平方米，商品房最高銷售均價為10.7萬元/平方米（毛坯價，不含裝修）。“成交價格合理，符合公司預期。”龍光地產方面人士向《證券日報》記者表示，該專案是龍光佈局前海自貿區的首個住宅項目，也是在深圳第15個“軌道+地產”高品質專案。

　　“目前前海區域已經有4個價值超過百億元的地塊，龍光地產競得這塊地是前海第四宗住宅用地，現在該地塊周邊商品房很少，項目較為稀缺，整體來看會有盈利空間，項目中30%的非普通住房會有明顯的溢價收入。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示，龍光地產是去年500億元至1000億元陣營房企中成長最快的，前幾年重倉深圳的地塊銷售都不錯，但這種“雙限地塊”對其也會是一個挑戰。

　　“現在很多房企都向深圳聚攏，希望在深圳拿到土地，因為在深圳有專案意味著佔據了大灣區市場的中心。”李宇嘉稱，目前深圳樓市可謂供需兩旺，接下來，也會在供給端做文章，可能也會限制流入深圳樓市的資金規模，總體上會維持“交投活躍”的態勢。

　　區域性房企搶地廝殺激烈

　　深圳前海這宗百億元量級地塊，引來了16家實力級房企或聯合體“廝殺”，最後被深圳民企龍光地產搶得，溢價率為45%。當日，北京市大興區采育一宗不限價宅地的競拍現場同樣激烈，首開+路勁、北京城建+興創兩大聯合體鏖戰34輪，最終首開+路勁以13億元拿下，溢價率超過30%。

　　同日，新城以總價13.13億元、自持租賃住房建面3500平方米競得天津武清區一宗居住用地，樓面價10509元/平方米，溢價率40%。此外，江西南昌一宗商住地，歷經94輪競價後，由本土房企排名前三的東投地產以6.68億元奪下，土地溢價率超100%。更早之前，廈門歷史上第一個破百億元總價地王，以104億元總價被當地的上海泰鳴（廈門泰鳴房地產開發有限公司）摘得，溢價率43.82%。

　　“近期高價地多被當地區域深耕的房企競得。雖然優質地塊會吸引各大房企的目光，但區域性房企在當地拿地相對容易，積極性更強，對地塊的操作流程及當地政策也相對熟悉。因此近期拿高價地或者體量較大地塊的全國性知名房企較少。”諸葛找房資料研究中心王小嬙在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前貨幣環境及拿地條件均略顯寬鬆，房企積極補倉，對優質地塊極為青睞，也使得局部優質地塊高總價高溢價率成交，但這並不代表新一輪的規模競速開始，只是局部優質地塊過熱，今年一季度整體土地的市場供需規模仍在縮減。

　　不過，王小嬙稱，多個城市高溢價誕生百億元量級地塊，會帶動房企在全國拿地的積極性，此外土地市場的火熱會傳導到住宅市場，會加強購房者對市場的預期，有助於購房需求的釋放。

天成國際（００１０９）公布，有關上海財富貸款連利息逾２﹒９億元（人民幣．下同）已逾期，考慮擁有用作貸款抵押品的上海財富房地產，該等上海財富貸款逾期可能導致進一步計提有關貸款的預期信貸虧損，並對截至６月３０日止年度財務報表造成負面影響。該集團指，與核數師仍評估有關影響。儘管如此，目前維持良好財務狀況，且現
金足夠應付其營運。
該集團指，有關上海財富貸款項尚未償還本金總額２﹒７４億元及應計利息約１８４０萬元已逾期，一直與上海財富磋商，包括上海財富提出的以部分上海財富房地產結算該等上海財富貸款的初步提案，但疫情令評估受到不利影響。按２０１４年評估上海財富房地產估值約１５﹒１３億元。
該房地產包括１９個倉儲物業單位，合計總樓面面積約３﹒３９萬平方米，乃位於中國上海市閔行區顓興東路，而２個倉儲物業單位合計總樓面面積約４﹒０９萬平方米，乃位於上海市閔行區顓　興東路１３３１號及１３１３號，並且有１幅建設土地，面積約２﹒４７萬平方米，乃位於上海市閔行區顓興東路１２３１號。

49.5億近估值下限 料建1700中小單位

政府賣地表中的觀塘安達臣道首幅「港人首次置業先導計劃」選址地皮，在上周截標共收到9份標書，地政總署昨日開標，由本地龍頭發展商長實（01113）以49.51億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4546元，貼近市場估值下限，亦是長實事隔近4年後再度投得賣地表官地。長實表示希望透過發展該項目為香港房屋供應作出貢獻。

安達臣道港人首置地皮佔地約21.7萬方呎，鄰近公屋安達邨和寶達邨，可發展總樓面面積約108.91萬方呎，估計可興建1700伙，規模龐大。但政府因應首置計劃定下多項限制，故上周入標的9家財團，以本地發展商為主，分別有長實、信置（00083）、嘉華國際（00173）、會德豐地產，另恆地（00012）與遠東發展（00035）和帝國集團合組財團參與等，最終由長實奪得。

吳佳慶：盼為房屋供應作貢獻

長實執行董事吳佳慶回應稱，對投得安達臣道地皮感到欣喜，冀透過有關發展項目為香港房屋供應作出貢獻。

市場曾憧憬該地的估值高達100億元以上，及後因應新冠肺炎疫情及多項發展限制，新近估值約45.7億至87.1億元，樓面呎價介乎4200至8000元，故是次長實中標價貼近市場下限。安達臣道上一幅賣地表私人住宅官地，由華懋於2018年1月以31.128億元奪得，樓面呎價12003元。

資料顯示，長實對上一次投得賣地表地皮要追溯到2016年9月，當時以19.53億元投得沙田九肚麗坪路豪宅地，樓面呎價8001元，高過市場預期上限逾33%。另長實曾於2018年8月奪得港鐵（00066）黃竹坑站物業發展項目第三期。

政府抽選千伙 市價八折發售

今次批出的安達臣道項目，屬私人住宅及首置計劃混合發展地皮，由兩個相鄰地盤組成。政府限制單位實用面積為248至495方呎，項目在取得入伙紙後，政府會隨機抽選最少1000伙作首置單位，當中起碼200個為開放式單位、250個一房戶和550個兩房戶，所有首置單位的總樓面面積不得少於61.8萬方呎，佔整個項目逾半，並在發展商取得入伙紙後率先推出，以市價八折發售，由發展商負責銷售。政府更規定在首置單位的價單公布前，發展商不得公布該項目餘下私宅單位的售價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，疫情肆虐，加上賣地條款複雜、地區配套不足，地皮沒有流標已算不錯，估計落成後私人住宅每呎賣1.5萬元起。此幅地皮有指標性作用，反映發展商反應正面，相信政府會在未來一些新發展區中合適的地皮加入相關首置計劃條款，紓緩住宅供應不足。

中原測量師行張競達表示，即使今次屬市區罕貴大型地皮，發展商出價仍十分審慎，中標價不排除有「執死雞」心態。

原屬私宅地 改劃兩年半終登場
特首林鄭月娥在2017年10月發表任內首份《施政報告》時宣布，推出「港人首次置業先導計劃」，並選取觀塘安達臣道地皮推行首置計劃，最終在歷時約兩年半後，售出有關地皮。安達臣道項目的出售對象和申請條款，將參考全港首個首置計劃項目市區重建局（下稱市建局）的紅磡煥然懿居。

安達臣道項目原先為全港首個首置計劃項目，但由於地皮原屬私人住宅用途，須經多重程序方能推出市場，加上項目應由私人參建，抑或交市建局、香港房屋協會（下稱房協）還是香港房屋委員會負責發展，一度引起不同討論，結果由市建局紅磡煥然懿居成為首個港人首置上車盤，藉此試水溫。

項目設申請及轉售限制

煥然懿居已於去年率先發售，450個屬首置盤的單位悉數售罄，反應理想。有見及此，政府在今年首季推出安達臣道項目招標，成為第二個港人首置上車盤。

據政府早前公布，安達臣道項目的出售對象和申請資格會參考煥然懿居的做法，合資格申請者須居港滿7年，從未在香港擁有住宅，入息和資產限制為居屋白表申請者上限加30%。首置單位有轉售限制，購入後首5年不得轉售，持貨滿5年後須向政府繳付補地價才可出售或出租。不過，煥然懿居以申請者負擔能力定價，最終以市價六二折推售；安達臣道項目的首置單位則以市價定價，再以八折發售。

安達臣道一帶的未來供應方面，該處原有另外7幅土地作私人住宅發展，現已全部改為興建公營房屋，預計共可興建約6710個公營房屋單位。其中3幅地皮撥歸房協發展，合共提供2780個資助出售房屋單位，初步預計2022年起陸續接受申請。

內地境外債窗口開通，投資者絡繹不絕，碧桂園（02007）昨早公布建議發行美元優先票據，所得款項淨額用於將在一年內到期現有中長期境外債務的再融資。彭博報道，碧桂園擬發行5年期3年不可贖回債券，預期發行評級為「BBB-」，初步價格指引處於6.1厘區間。

碧桂園指出，已就建議票據發行委聘摩根士丹利、高盛（亞洲）、法巴、滙豐及瑞銀作為聯席全球協調人、聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。該股昨收報9.84元，升1.13%，成交額3.19億元。

今年1月，碧桂園已發行5.5億美元於2027年到期的5.125厘優先票據，以及4.5億美元於2030年到期的5.625厘優先票據，主席楊國強及總裁莫斌亦有認購。

瑞房16.6億人幣購滬住宅地

另外，瑞安房地產（00272）公布，以總對價16.66億元人民幣，收購位於上海市青浦區的地皮。該地皮由兩幅地組成，位於虹橋核心商業區的核心區域，總建築面積約7.4萬平方米，作為住宅用途；該區受惠中國國際進口博覽會而迅速發展，住宅市場需求龐大，預期將於未來數年為該公司帶來良好收益。

結好控股（00064）公布，斥資5億元收購新世界發展（00017）上環永樂街33號及皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈之單位及停車位。結好控股將舉行股東特別大會表決收購事宜，預計6月24日或之前完成交易。

中遠大廈單位總建築面積為27808平方呎，分為三層商業單位及一層辦公室單位，另有19個停車位。該物業去年上半年除稅及非經常項目後純利為7480.6萬元，按年增長5.6倍，未經審核資產淨值約為164萬元。

結好控股指出，一直積極尋找機會投資優質物業，提升公司投資組合，擬將單位翻新用作公司新的總辦事處，現時設於同一大廈10樓的總辦事處單位將轉作投資物業；而停車位則作長期投資以賺取租金收入。

樓市回勇，但部分近年以天價「入主」樓王的業主，卻未能享受樓價升幅而須蝕讓離場。九龍灣淘大花園一名收租客兩年前動用近五球購入屋苑一個頂層戶，成為全區二手上車屋苑首個呎價突破2萬元的樓王，惟該樓王剛連額外印花稅（SSD）以512.8萬元沽出，原業主沽貨計及辣稅連使費，慘蝕近半球離場。

中原地產分行區域營業經理賴仲軒稱，淘大花園L座頂層原則1房戶，實用面積242方呎，附200方呎天台，望山景，原業主屬收租客，但可交吉賣，開價538萬元，放盤約一個月終獲外區上車客議價至512.8萬元成交，呎價21190元，呎價創屋苑新高。

原業主連SSD蝕近半球

該收租客2018年2月斥498萬元買入單位，當年成交呎價20579元，一度創該區二手上車屋苑呎價新高，事隔逾2年後沽出，售價僅較當年高14.8萬元，加上該收租客須支付樓價10%辣稅51.28萬元，連其他使費須蝕約46萬元。

事實上，一名內地客2017年也以破頂價5558萬元買入灣仔星域軒1座高層B室複式戶，近日以5400萬元沽出，計及SSD連使費蝕約1040萬元。

樓價加速反彈，消息稱，北角珊瑚閣B座高層1室3房單位，實用面積877方呎，剛以1680萬元易手，呎價19156元，較同座低一層5室今年3月底造價，賣貴100萬元或6.3%。原業主2016年斥1250萬元買入，賬面賺430萬元或34.4%。

長發邨綠表呎價8252元冠青衣

美聯物業高級分區營業經理黃淑賢稱，青衣長發邨1座敬發樓中層10室，實用面積443方呎原則開放式，放盤僅3天，獲區內買家議價2萬元，以未補地價366萬元成交，呎價8262元，打破今年3月同屋邨呎價高位8252元，再創區內未補地價公屋呎價新高。

原業主2006年斥21.4萬元購入，賬面賺344.6萬元或16.1倍。

近10年多，本港住宅市場每逢樓價高企或成交暢旺，也會被人指是由內地人及外國投資者購買港樓而推高樓市。但今年4月份，在新冠肺炎疫症衝擊之下，香港與世隔絕，無外人到來。港人買樓意慾積極，樓價表現堅挺，顯示本港樓市純靠港人需求，沒有借助外力。

本港樓市凡是出現熱鬧，必定有人批評樓市被內地人「買」起，所以在2012年政府實施15%的買家印花稅，目的是針對外來的內地買家。本港樓市去年中才見頂回落，之前仍有很多人覺得內地人將本港樓市推高。年初以來新冠肺炎肆虐，再加上外國紛紛封關鎖國，停止或大幅減少客機往還，世界旅遊業陷入死寂，各國都處於經濟負增長境地。美國首季經濟收縮4.8%、中國收縮6.8%及歐盟收縮3.8%，香港更萎縮8.9%。

4月樓宇買賣 按月升約6.8%

霎時間世界經濟一沉不振，香港負經濟增長程度更「跑贏大市」，再加上早前本港又採取14日隔離令，又有限聚令，不少行業更要停業，經濟傷上加傷。4月份本港經濟情況，有機會更遜於首季。盡管如此，4月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄得4,866宗及383.5億元，按月上升約6.8%及7.1%。整體住宅4月份登記錄4,102宗及337.3億元，按月上升6.0%及6.2%，持續靠穩。

4月份本港以至世界各地均告斷絕往還，只有物資可以往來，商旅遊客數量比3月份暴跌的99%更慘重，經濟萎縮程度應會大於首季。但本港樓市成交量竟能逆市而升，可說是全賴內需，不假外力，買家絕大部分來自本地港人，再沒有內地客掃貨。本港經濟4月份仍是重創時期，樓市成交卻能逆市而升，變成淡市奇葩。港樓動力來自本地，再沒有外力支持，證明港樓全靠港人亦撑得住。

以往許多買家和業主都有出外旅遊的計劃，使到樓市交易要拖得更久。現在買家和業主都因疫情問題不能離開香港，所有人都被困在這個城市，多了時間思考買賣事宜，可以加快決定交易。

疫情何時結束無人估計得到，但總有終結時，疫症應是短期問題，不會無了期。反而住屋是長期重要課題，除了應付量化寬鬆的銀紙貶值，更能居住及防疫，是重要必需品。