逢甲商圈因陸客不來，加上這次受到武漢肺炎的衝擊，攤商們在高租金與沒客人的無奈下，求售數量大增，包含億元等級的楓康、愛迪達等大店都驚現在出售市場，店面待售量相較去年更是增加超過2成，情況慘重；而在台灣大道二段上的「昆娜經典婚紗」店面，地主也以2.5億元的開價求售，經手仲介透露，屋主就是拿出來試試水溫，目前雖有人接洽，但仍沒達到屋主理想價格。

根據「屋比房屋」彙整逢甲商圈近2年網路待售店面資料顯示，逢甲商圈不僅空租潮加劇，店面待售量也大增，從去年的124間，上升至154間，增幅達24%，《蘋果》從房屋平台上待售的逢甲物件發現，有不少破億元等級的求售店面，其中最引人注目的，便是開價5.8888億元的福星路楓康超市土地，以及開價3.9億元的「樂跑逢甲Adidas Only」店面。

待售量增加逾2成

據了解，開在福星路上的逢甲楓康超市，建物坪數約158.39坪，目前每月租金約33萬元，每3年會調漲5%，而地主與楓康方面則是每6年1租，今年2月份時楓康才又續租6年，然而其售價卻從原本的6.28億元降價到5.8888億元，足足降價4000萬元左右；當地仲介透露，地主想賣的原因，似乎不是因為缺錢而急著脫手，而是因為年紀大了，才想丟出來賣。
至於建物坪數30.63坪的愛迪達店面，換算單價每坪竟也要1273.26萬元，經手仲介指出，因為是經銷商的店面、並不會隨便倒閉，「目前還有8年約」，只是共同持有的2名地主都有想拿出來賣賣看的意願，他表示：「以投資者角度來說，因人流少了很多，現在下手逢甲會有點危險，所以高總價的物品會很難賣」，同樣認為地主是先丟出來試水溫的可能性比較大。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，眼見觀光潮退，加上疫情影響，這些地主似乎有想賺最後一筆收山的打算，且目前當地空置店面確實不少，「然而因為店面屋主口袋都很深，心態上也不著急，建議有意進場者還是先持續觀察疫情狀況與人潮是否回流，衡量價格後再出手比較妥當。」

精華角店開價2.5億

另外，在台灣大道二段上的「昆娜經典婚紗」，為總坪數263坪的4層樓建築物，該地主在近期也以2.5億元的開價求售，經手該物件的陳姓仲介透露，由於該店面所在地點佳，又是黃金角店、離捷運站近，非常適合精品產業入手來做地標型店面，「目前確實有接到幾個詢問，但是價錢都沒有開到業主希望的金額。」
對此，屋比房屋總經理葉國華表示，今年的肺炎疫情，再度重擊全台店面市場，不少店面屋主看空後市，選擇丟到市場來賣看看，甚至還有更多屋主眼看價格要賣也賣不高，於是乾脆降價出租，希望「長線保護短線」撐到春天到來。

台中7期商圈產業聚集效應愈來愈明顯，商辦租金均價，每坪已站穩千元大關，不過台灣本土企業「和仕集團」卻看好鄰近的西區商務空間需求，耗資近4000萬元，在當地老牌商辦「林鼎高峰」打造2層樓、面積近600坪的「台中高峰」共享辦公空間，鎖定高階商務客群市場。

台灣本土企業「和仕集團」看好鄰近的西區商務空間需求，在當地老牌商辦「林鼎高峰」打造2層樓、面積近600坪的「台中高峰」共享辦公空間，和仕集團創辦人林志沛表示，雖然西區現在每月每坪租金只有600∼750元左右，但是SOGO商圈發展已久，因此才會選擇拓點並進駐「林鼎高峰」的31、32樓，耗資近4000萬元打造出能容納150人、有高空景觀以及舒適挑高空間的共享辦公室。

盼帶漲周邊商辦租金

即便開價頗高，以坪數計價，靠窗座位每坪就要1萬元、室內每坪也要8000元，然而林志沛認為，共享辦公室的概念能為各公司行號省下3成以上的營運成本，目前鎖定高端外商公司客群，「只要我們進駐後可以帶來定錨效益，未來就可以帶漲周邊商辦租金。」

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，近年台中產業積極升級，因應需求，過往在工業區內的廠辦合一，紛紛進階為講究門面的頂級辦公室，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，也帶動台中頂級商辦市場價格一路上升。

台灣邁向疫後復甦階段，為強化軌道經濟，交通部鐵道局也伺機啟動桃園、新竹、台中三塊高鐵用地招標。據悉，由於土地可做商場、商辦、電影院、旅館等多元用途，估可吸引民間投資逼近300億元，6月將由新竹案首發登場。

值得注意的是，鐵道局旗下逾1.7萬坪的「桃園機場捷運A19站（桃園體育園區站）商場標租案」近日剛完成招標，由「環球購物中心」勝出，以1.89億元權利金得標，租期20年，鐵道局粗估一年平均進帳6至8千萬元不是問題。

鐵道局去年11月在交通部年度招商大會宣布，2020年將推三大旗艦開發案，皆為高鐵車站特定區事業發展用地開發經營案，且都是設定地上權、租期50年。鐵道局產管開發組長郭晉誠表示，國內疫情漸緩，且釋出的案源均為素地，廠商得標後尚須經過規劃、建設等程序，完工落成也是兩、三年後的事，因此市場潛力不受疫情等短期因素影響。

首先在新竹方面，即將招標的是竹北市世興段「車站專用區二」用地，面積為1.7公頃，最大樓地板面積逾1.5萬坪，一旁就是新竹生醫園區、台大醫院生醫分院，是全台唯一醫療與產業共構的園區，區內廠商幾乎滿租、營運穩定向上，因此對於周邊環境需求十分成熟，包含會議、工商展覽、旅館住宿等，龐大商機可期。鐵道局預估6月公告招標後，可為地方帶來約40億的民間投資動能。

其次是高鐵台中站、台鐵新烏日車站兩站夾角處的「新高鐵段69、70、71地號」用地，為雙鐵第一排的黃金地段，基地面積約15.91公頃，最大樓地板面積逾15萬坪，鄰近大台中國際會展中心、台中國際展覽館，本案可作為商場、電影院或旅館等多元用途。鐵道局預估第三季進行公告招標，估可帶來民間超過150億元的投資活水。

第三案則位於桃園高鐵旁「中壢區青昇段241、241-1、241-2地號」用地，基地面積10.72公頃，最大樓地板面積逾10萬坪，基地可用於商場、商辦等用途。鐵道局說，將力拚年底公告，預估可帶來逾百億元投資能量。

至於剛完成招商的「桃園機場捷運A19站」商場，鐵道局說，得標廠商可用於百貨零售、金融服務、通訊、租車、旅遊、商辦、電影院等用途，首年免權利金，以利廠商招商及裝潢，由於國內疫情趨緩，下半年起捷運人潮可望穩定回溫，商場前景看俏。

近年企業吹總部風，據信義全球資產統計，近二年多來上市櫃公司在內科就有九棟整棟商用不動產交易，總金額60.13億元，隨著西湖、文德段開發飽和，未開發土地還有4萬坪的舊宗段成為潛力股，未來還有10棟以上廠辦將完工，新增2萬多坪面積，成為市場關注焦點。

信義全球資產統計內湖土地的開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是86％及91％，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給逐漸減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達75％，近10年開發率增加26％。

未來舊宗段將會有10棟以上的廠辦即將完工，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2,000多坪廠辦面積，以及聯虹識野科技大樓將釋出3,000多坪廠辦面積等。

信義全球資產經理王維宏表示，商用不動產市場雖被疫情打亂了投資步調，但也有部分企業危機入市，積極進場投資，近期上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公大樓當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖尋找整棟廠辦。

內科廠辦空置率維持在低檔，西湖段已趨近於飽和狀態，進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往成本較低的文德段、舊宗段，做為自家總部，今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運以22.88億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟。

王維宏表示，未來內科將會有二條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

基泰建設看中商用不動產擁有長期穩定營收的貢獻度，將改採「去住存商」政策，其位於雙子星商圈－台北車站對面的「基泰忠孝」年底前將正式營運，可望成為未來集團金雞母。

基泰建設看中「台北雙子星」未來完工後將帶動北市西區軸線翻轉，多年前卡位忠孝西路、重慶南路口精華地段，「基泰忠孝」大樓去年底取得使用執照。根據基泰最新年報指出，「基泰忠孝」目前正進行照後工程及招商作業，預計下半年完工營運，將成為北車商圈新地標。

「基泰忠孝」是包括飯店、辦公、商場等多用途複合式商業大樓，其中，辦公規劃為類共享辦公室的「worktel」和容納量1~300人的會議室、有床位辦公室及長住型房型，產品相當特殊。

最近台北雙子星商圈陸續出現許多新飯店和商業、住宅大樓，包括北門廣場Citizen M飯店、「基泰忠孝」大樓、皇翔建設興建中的萬麗酒店、「京王」豪宅案等。

另外，公部門也計劃招商幾筆公有地案，包括中華郵政雙塔CHP Tower，規劃為地上50層樓、30層樓的複合式大樓；台鐵E1E2大樓預計蓋三棟商業大樓，包括地上42層樓兩棟、39層樓一棟；及請照中的台北舊市議會地上權案，計畫規劃27層樓辦公、飯店和商場大樓。

基泰表示，住宅方面今年推案計劃包括北市莒光路「基泰建中」已如期開工，另尚未興建和銷售的有「基泰磺溪」、「基泰懷生」、「基泰內湖」、「基泰大直」等，均已取得建造執照。

「都更專業大戶」全坤建設將「錢」進台北「牛肉麵街」－西門商圈桃源街，整合北市精華地段都更再下一城，已陸續簽下中興電工、信大水泥位於衡陽路、桃源街的合建案土地，整合後面積擴大至340坪。全坤建表示將遞件申請危老重建，開發為住商複合式大樓。

全坤建繼日前簽下中興電工及宋福祥、陳麗如、富之陽公司等地主位於北市城中段二小段等五筆土地合建案（約278坪）後，25日又簽下信大水泥的合建分屋契約（面積約60坪），短短兩周簽下340坪合建案土地。

全坤建表示，中興電、信大水泥兩筆基地相鄰，位於衡陽路、桃源街口，合建分屋比率都是地主70％、全坤建占30％。全坤建指出，政府全力推動危老重建，桃源街一帶的牛肉麵美食是老台北人的共同記憶，商業氣息濃厚，未來全坤建和地主將攜手重整市容。

全坤建多年來深耕雙北市都更案，被封為「都更專業大戶」。展望今年業績來源，包括北市環河南路都更案「全坤雲峰」還有零星餘屋，貴陽街都更案「全坤威峰」案餘屋約10億。

至於成功得標的北市信義三興公辦都更案今年也將取得建照並伺機預售。其他還有北市重慶南路、貴陽街等都更案持續整合中。

520年前夕，位於新莊副都心、開出單戶126-198坪的雙北最高豪宅案「遠雄九五」傳出台商客群在5月陸續出手，成交四戶。

遠雄房地產行銷副總林塏茗從總體經濟分析到副都心房市趨勢，他表示，全球疫情高峰已過，加上原油戰趨緩，台商跟海外資金部位持續回流台灣，所有在副都心的政府和民間建設將在今年下半陸續到位，曾經重挫的副都心這波反彈力道最大，7月3日「遠雄九五」正對面的宏匯廣場將試營運，大有當初林口三井Oultet開幕的房市紅利之勢，台商看好副都心下半年房價走勢，會開出翹尾行情回升曲線，紛紛在520前夕出手。

單戶總價帶落在8千萬至1億5千萬的「遠雄九五」，基地面積2,300坪，一般能蓋60層樓的183米量體，遠雄抽高每層天地尺度只蓋42層，坪數規劃126-198坪，是副都心最高購屋門檻。

現場銷售人員表示，今年看屋來人熱度越來越來，1月40組、2月69組、3月83組、4月破百，5月到520就已經80餘組，其中有37組回訪，單5月就成交四戶，「不只無畏疫情，更受惠疫情，因為過去很難約的台商，今年上半年都留在台灣，有更多機會到現場仔細品味個案遠雄九五的設計細節和規劃氣度，反應到成交數字上。」

「建設利多加持最多的，一定是像遠雄九五這樣區域第一指標案的房價。」林塏茗指出，預計五、六年內，新北產業園區和知識園區將複製內科總部帶棟豪宅熱的經驗，宏匯商城也會帶來東區SOGO百貨帶動時尚消費的經濟動能，i-Tower落成後也將發揮類似台北101對信義計畫區國際經貿地位定海神針的影響力。

而這波吸引台商和高端資產客層的，還有「遠雄九五」打造超越五星酒店的40樓以上極奢雲端會館，包含景觀私宴廳、天幕威士忌酒吧、紅酒交誼廳、空中四季花園、Sky Lounge、高空健身房、瑜珈室、SPA芳療室、星空露營區等，更特別的是「九五」在150米高空打造室內無邊際泳池，白天彷彿浮泳城市之上，夜晚沉浸在星河燈海裡，空間尺度驚人。

內政部最新實價揭露，北市中山區豪宅「忠泰M」今年三月交易14樓戶，總價來到1.0639億，為社區最高，總坪數為125.68坪，單價是102.14萬，資料顯示買方為來自台南的艾立家興業公司。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，台北市豪宅行情近年明顯下修，多數台北豪宅客持觀望態度，不少中、南部高資產族群則是趁此時進場置產投資、移居，像敦南寓邸近期也見台中客砸1.79億北上購置豪宅。

忠泰M位於民權東路一段，新生北路，樓高16層，外觀搶眼，為區域地標型建築，傳出壹傳媒創辦人黎智英也在2018年買了13樓戶，總價約1億元。

陳炳辰表示，忠泰M因位處林森商圈，且周邊無高價豪宅聚集，雖由國際知名建築師設計，但行情遠不如一線豪宅，低樓層約八字頭，中高樓層單價可達百萬，其中11樓以總價約1.04億元交易、每坪單價約112萬元，為實價揭露該社區最高單價。

根據實價，2016年曾傳出賠售超過2,000萬的豪宅「玉山石」，今年三月也有新交易，7樓戶以1.79億成交，單價是119.4萬，坪數為168.49坪，成交價位持平。

陳炳辰表示，玉山石位於中山北路二段林蔭大道上，地段屬黃金門牌，多有百萬單價豪宅，商圈機能佳，具抗跌特性，先前賠售研判主要是屋主是個人資金因素，恐慌性殺出。此豪宅樓高17層，總戶數29戶，平均單價在120萬，此次成交的中低樓層戶，價格合理。

商用不動產交易不受疫情干擾，部分企業選擇危機入市，企業轉往內湖找整棟廠辦，近 3 年內科廠辦成大型億級交易熱區，據商仲業者統計，近 3 年 9 棟交易，以舊宗段總金額占為最多，總交易金額來到 60.13 億元，未來舊宗段將成市場關注焦點。
隨著大型企業逐漸往內湖移動，內科廠辦空置率維持低檔，而西湖段已被壽險及上市櫃公司插旗，若有辦公廠辦釋出，很快就能找到承租戶，並已趨近飽和狀態，現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也較少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，可用相對較少的成本取得整棟廠辦，做為自家總部。
今年金額最高的一筆整棟廠辦交易就出現在舊宗段，萬海航運 (2615-TW) 向長虹 (5534-TW)，以 22.88 億元買下長虹新世代科技大樓 A 棟全棟，拆算 2 樓以上廠辦成交單價約 50.2 萬元。
依據信義全球資產公司統計內湖土地開發率，西湖段及文德段土地開發率已接近飽和狀態，分別是 86% 及 91%，幾乎沒有素地可供開發，大型廠辦供給減少，業者往舊宗及潭美段開發，而舊宗段目前開發率已達 75%，近 10 年開發率增加 26%，未開發土地還有將近 4 萬坪。
此外，未來舊宗段將會有 10 棟以上的廠辦即將完工，將新增 2 萬多坪總樓地板面積，包含長虹新世紀大樓 B 棟整棟將釋出 2000 多坪廠辦面積，相當適合當企業總部，詢問度高，以及聯虹識野科技大樓將釋出 3000 多坪廠辦面積。
信義全球資產公司經理王維宏分析，目前企業需要大面積整棟交易，多數會落在舊宗段或潭美段，可用相對實惠的成本取得整棟廠辦。而帶有穩定租金投報的產品則較受壽險業青睞，例如台灣人壽已經在舊宗段佈局。未來內科將會有 2 條捷運線完工，從動物園站到劍南路站的「環狀線東環狀」，貫穿舊宗段到文德段再到西湖段；另一條從大稻埕到汐止的民生汐止線，行經內湖舊宗段，預估舊宗段售價及租金將會有一波漲幅趨勢。

台北市公寓交易量占比從 2017 年到 2019 年成長 2.4 個百分點，2019 年占比 24.9%，顯示台北市公寓需求仍高，去年內湖公寓交易件數居北市各行政區之冠，到今年第一季內湖公寓交易 90 件仍居全市之冠，其次為北投及文山區。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，內湖區擁有科學園區及三軍總醫院，近年各大企業總部、百貨商場也相繼進駐，帶入大量就業人口。區內在明星學區及便利的交通與生活環境加持下，加上 4 字頭的親民公寓價格，讓不少於內湖工作之民眾選擇就近購屋，省下通勤時間。
中信房屋統計，今年第一季內湖公寓交易 90 件仍居全市之冠，其次為北投及文山區，不過，士林、信義區與中正區更是連續兩年第一季出現價減現象，顯示公寓價格確實鬆動，但是中山區公寓交易一枝獨秀，房價走出不同的格局，今年第一季實價交易平均單價比起 2018 年同季就成長近 24%。
中信房屋研展室副理張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於 1000-2000 萬元的產品，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現象。
張漢超認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。屋齡偏高、賣相不佳，再加上人口老化、對於長輩居家進出造成不便，因此使得許多屋主正考慮換屋出售，倘若後續缺乏接手買方，那麼除非屋主能適時給予更好的讓價條件，否則公寓產品恐有青黃不接的現象。

　成立近一年半就投資超過116億元的碧桂園創投，正在加快對外股權投資的步伐。

　　5月25日，碧桂園和保利發展共同宣佈，碧桂園創投和保利（橫琴）資本管理有限公司（以下簡稱“保利資本”）將發起設立一支規模50億元人民幣、首期10億元人民幣的“房地產產業鏈賦能基金”。

　　該基金將由保利資本和碧桂園創投作為基石投資人出資，多家市場頭部專業投資機構已確認作為基石投資者加入。

　　“房地產產業鏈賦能基金”將主要聚焦房地產產業鏈上下游，包括生產製造、服務、運營及相關產業；地產供應鏈的建築裝飾、建築材料、建築新工藝以及家居消費、人工智慧物聯網（AIoT）、建築資訊一體化系統等多個關聯行業。

　　保利發展表示，雙方將憑藉多年的行業經驗甄別出真正具有發展潛力的房地產上下游的優質企業進行投資，並通過各自的房地產業務部門“賦能”這些新技術、新產品和新服務，助力其發展壯大，同時通過整合產業鏈提高保利發展和碧桂園房地產業務的競爭力。

　　與此同時，碧桂園創投方面指出，“房地產產業鏈賦能基金”將採取更加市場化的治理機制，雙方共同決策，採用三種投資邏輯：地產上游集采賦能邏輯、地產下游物業平臺物業賦能邏輯、參與產業鏈已上市公司再融資邏輯。

　　在中國企業資本聯盟副理事長柏文喜看來，此次保利資本與碧桂園創投合作設立基金，是兩大地產頭部企業基於自身強大的產業鏈生態群落進行強強聯合，發掘產業鏈與生態圈的投資機會，培育創新企業來為雙方尋求新的利潤增長點。

　　保利資本成立於2015年12月，系於中國證券投資基金業協會登記之私募基金管理人，管理人登記編碼為P1031136。保利資本的核心業務包括開發類地產股權投資基金管理、商業不動產投資基金、私募股權投資基金管理、創業投資基金管理等資產管理業務。

　　據碧桂園創投官網資訊顯示，碧桂園創投成立於2019年1月，是碧桂園集團從事股權投資的一級部門，負責集團除地產投資外的對外股權投資業務，重點關注大健康、大消費、大居住、AIoT、物流及供應鏈等領域投資機會。

　　碧桂園創投的管理合夥人有兩位，分別為代永波和沈燁。

　　代永波曾任中信建投(31.670, -0.21, -0.66%)證券投資銀行部副總裁、申銀萬國證券投資銀行部執行總經理，主導或參與完成超過120億元融資，目前已帶領碧桂園創投累計完成包括企鵝杏仁、貝殼找房、新里程、菜鳥網路等在內的超過50億元的股權投資。

　　另一位管理合夥人沈燁曾供職于君信律師事務所、海岸投資，直接參與過包括金融不良資產投資、特殊機會投資、私募股權投資等在內的多個境內外項目。

　　據悉，碧桂園創投的團隊成員均來自國際國內一線投行、基金等金融機構。

　　代永波在年初接受介面新聞採訪時曾透露，碧桂園創投成立的背景之一是將碧桂園集團非地產但又與主業有強戰略協同的投資歸於一處，便於統一管理。

　　據悉，碧桂園創投重點關注兩類投資，一類是並購類投資，旨在吸納先進技術及企業源以兼顧集團主業，這類投資將主要圍繞社區、機器人(12.760, -0.04, -0.31%)、現代農業等碧桂園重點業務板塊的需求展開；另一類是參股類投資，目標是尋找與碧桂園主業有協同效應的地產生態鏈上下游企業，並以碧桂園的資源去賦能後者。

　　代永波表示，碧桂園創投內部對自己的要求是不容許出現專案的失敗，2019年碧桂園創投團隊看了數百個項目，最終決定投資的不到5%。

　　儘管要求嚴格，但成立僅一年多的碧桂園創投還是沒少“剁手”，投資範圍涉及大健康領域的企鵝杏仁、供應鏈領域的大搜車、高科技領域的藍箭航太、房產資訊領域的貝殼找房、餐飲領域的墮落小龍蝦等20個項目，總投資專案金額約116億元。

　　除此之外，碧桂園創投近期還先後入股了三家家居企業，以約5億元定增獲得帝歐家居(33.230, 0.22, 0.67%)6.5%的股權，以5億元認購蒙娜麗莎(31.450, 0.90, 2.95%)6.22%股權，以4.15億元認購惠達衛浴(13.110, -1.16, -8.13%)11.76%股權，累計金額達14.15億元。

　　碧桂園創投曾在接受媒體採訪時透露，公司對外投資項目的資金來自碧桂園集團的自有資金。如今和保利資本成立“房地產產業鏈賦能基金”後，兩大產業資本聯合，能更精准支援房地產產業鏈上下游企業的發展。

“深圳的資料表現並不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時代週報記者表示。

5月24日，張林（化名）共接待15組租客，但僅成交兩單，而這是他3個月以來最忙碌的一天。

2019年初，張林和朋友籌集了200多萬元資金，在深圳龍崗區陸續承包了8棟農民房，將其裝修翻新後在2019年下半年開始對外出租，並憧憬著在2020年大幹一番。

猝不及防的肺炎疫情成為他創業道路上的第一道攔路虎。

往年3月、4月都屬於傳統租賃旺季，返深工作人士以及提前找房的應屆生構成租賃市場的主力軍。受疫情影響，今年租賃市場發生顯著變化。

“今年開年就遇到疫情，加上去年年底不少人退租，手頭的公寓空置率飆升，短短兩三個月，我們虧損25萬元。”張林向時代週報記者表示。

“我朋友也是二房東，去年底在寶安區包下一棟農民房，共45間房子，疫情到現在很多房子租不出去，空置率高達80%，現在交租金都很困難。”

近日，鏈家地產的一份研究報告顯示，城中村仍是深圳租客的主要居住地，數量逾五成。

在業內看來，城中村的變化很大程度上反映了深圳租賃市場的冷暖。

根據深圳中原研究中心監測資料，4月深圳租金回報率持續下滑至2019年以來的低位。

4月全市住宅租金為71元/平方米，環比上升0.10%，租金回報率繼續下滑至1.41%。

租賃市場的回暖，在進入5月後，開始緩慢啟動。

5月23日，在龍華區從事租賃工作的經紀人余理（化名）無奈說道：“租房市場受疫情影響確實比較大，2月，我們店裡一個租賃單都沒有簽，進入5月，市場有所恢復，簽了5單，但跟去年同期相比，還是少了1/3。”

市場遇冷

2月5日，張林就已回到深圳，處理著公寓的各項事務，其中，退租成為他最主要的工作。

“每年底都有退租小高峰，誰也沒料到年初就遇上疫情，退租的人就更多了，最多一天我接到10個租客的退租申請。”張林說。

此前，不少租客向張林提出免租申請，甚至有租戶表示不減租就退租。面臨上述要求，張林並未全部答應，表示只能減免兩個月的管理費。

員工薪水是一筆不小開銷，如今在當下經營如此艱難之際，張林不得不減員。

“我們去年最多的時候有10個員工，目前已經辭退了一半，自己也兼做業務員，盡可能的節省點開支。”張林表示。

張林還表示，公司目前的現金流還能支撐3個月，值得欣慰的是，本月來詢問的租客逐漸多了起來，目前只有希望6月、7月的畢業季，出租率能至少達到80%以上。

餘理對深圳租賃市場的變化也頗有感觸，在去年同期，他手上的出租房空置率基本都在半個月內，現在有些房子2―3個月還沒租出去。

目前余理主要勸說業主降低租金，此前有客戶將一套三居室掛牌月租從6500元降到6200元，很快就租出去了。

“有些比較著急的業主對於一次性付一年租金的租客，給予較大折扣，或者送一年物業費。”余理表示，目前業主的心態發生了不少變化，大多都願意給出優惠。

品牌長租公寓的租賃狀況也並不樂觀。根據貝殼研究院資料，疫情期間，蛋殼公寓全國總出租率跌至75%，同比下降25%。

5月24日，樂乎公寓總裁羅意告訴時代週報記者，“從目前來看，長租公寓市場尚未完全恢復，從其內部資料來看，僅恢復了正常月份的90%。各個機構手上都還有一些庫存，估計接下來的兩個月，各大長租公寓企業都將處於去庫存的狀態。”

“深圳的資料表現並不是特別理想，出租率大概在80%，而其他城市的出租率維持在87%―88%。”羅意向時代週報記者表示。

“簽約一年，減免1個月租金，除此之外，部分門店還推出每日精選房源6折秒殺活動。”5月23日，一名深圳泊寓的運營人員告訴時代週報記者，目前公司大多數門店在做各種優惠活動，且力度比之前大得多。

對於租客而言，他們迎來了租房的最佳視窗期。5月22日，寶安中心區一位租客告訴時代週報記者，他租房已經5年，租金平均每年約10%的漲幅，但今年剛簽完合同並未漲租。

供需不平衡

在業內人士看來，租賃市場不景氣跟放盤量增多有著直接的關係。

5月24日，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉向時代週報記者表示，前面幾年長租公寓不斷收房，將一廢棄的酒店、閒置的商業裙樓改造出租，使得深圳放盤量不斷增加。

時代週報記者查詢貝殼找房資料，截至5月25日上午11時，深圳共有47588套房源，3天新上房源就有4145套，且70.2%的房東都願意接受議價。

近日，58同城、安居客發佈的《2020年4月份一線及新一線城市租房趨勢報告》顯示，深圳4月份新增房源量相對3月有45.4%的環比漲幅，在一線城市中位列前茅，其中龍華、南山、羅湖均出現50%以上的漲幅。

除了供應量增大，產業結構調整導致的需求弱化是深圳租賃市場遇冷的另一原因。

5月24日，明源地產研究院首席研究員艾振強告訴時代週報記者，深圳一些外貿企業在疫情期間受到了不小的衝擊，少量中小微企業影響到了經營。

“目前看來，一些公司的年輕人的收入短期內受到疫情衝擊，這在一定程度上抑制了租賃需求。”李宇嘉表示，恢復到之前的水準尚需時日。

“租賃市場有明顯的季節波動特徵，受疫情影響，春節潮未如約而至，但之後的畢業潮肯定會來的。”

張林和他的合夥人相信，深圳始終是一座年輕的城市，城市裡有很多的年輕人，伴隨著買房門檻不斷提升，租賃仍是龐大市場。

為了迎接即將到來的租房小高峰，張林也在積極準備，通過微博、抖音、豆瓣、微信群等多個管道發佈租房資訊，並計畫推出畢業生的專屬優惠。

5月25日，刊發題為《制度功效衰減，資源錯配致閒置浪費……兩會代表、委員熱議住房公積金：已到非改不可的地步》的報導，引發網友大討論。

有人支持取消公積金，也有人認為，住房公積金是職工工資福利的一部分，取消對自己不利。

從記者採訪的多位元上班族和私企相關負責人的情況來看，期待改革的聲音比較多，支持者主要認為當前公積金提取受限較多，強制儲蓄造成貶值，影響到手收入，企業人力成本較大……

住房公積金制度不宜簡單取消

住房公積金制度指由職工個人及所在單位共同繳納一定金額（工資的5%-12%）並長期儲蓄，用以日後支付住房支出的強制性、互助型住房金融保障制度。簡而言之，就是存點錢給你買房，還可以支援你一筆低息貸款。除了買房以外，房屋大修、租房、還貸、出國定居、退休等可以提取公積金。

企業繳納公積金加重了企業的負擔。中金首席經濟學家梁紅曾測算，公積金繳存率每降低1個百分點可為企業減負約1100億元，若平均繳存率降至5%的下限，則可為企業減負達到5300億元。

一位元企業負責人給記者算了一筆賬，假設一個員工月工資為10000元，他的公積金繳存基數就是10000元，如果扣繳比例為5%，則公司和員工每月分別要扣繳公積金500元；如果扣繳比例為12%，則扣繳額度提高到1200元。一年下來，僅公積金這一項，一位元員工企業就需要負擔6000-14400元不等的成本。

中金公司2019年的一份研報指出，當前公積金制度不利於降低中國儲蓄率、提振消費。公積金每月被存入受規管的個人存款帳戶，截至2017年末，住房公積金累計提取額7.3萬億元，使用比例不足60%。

最新資料顯示，截至2018年，公積金實繳人數1.44億人。2018年末，住房公積金繳存總額145899.77億元，提取總額87964.89億元，繳存總額扣除提取總額後的繳存餘額為57934.88億元。

今年，全國人大代表、58同城創始人姚勁波也準備就公積金問題提出建議。5月21日，姚勁波公開三份書面建議。他表示，疫情下的中小企業復蘇，面臨的最大困難就在於“入不敷出”，成本特別是人力成本高企，收入減少。因此，建議適當下調住房公積金的繳存比例，由最低繳納5%降至3%，切實減輕企業用工壓力。

中國社會科學院財經戰略研究院研究員鄒琳華指出，當前住房公積金體系存在運營方式落後、資金收益率低下等問題，也存在一些取消住房公積金的呼聲。但是住房公積金作為住房合作金融的制度安排，可以有效降低購房利息負擔，提高員工福祉。住房公積金制度需要改革，但不宜簡單取消。

強制儲蓄造成貶值引擔憂

資金趴在帳戶上，主要是因為公積金的提取需要滿足一定條件。

一位在東部省會城市工作的周小姐向記者抱怨，每個月交的公積金明明是自己的錢，卻不能隨意、自由支配，感覺不太合理。“我近幾年都不需要買房、租房或者裝修，這一筆錢等到退休時再取出來，雖然幾十年的存款有一定數量，但是也貶值了，感覺很不划算。”

按照規定，公積金作為個人財產，在滿足下列條件下可以提取：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

周小姐向記者表達了自己的意願，希望公積金能夠自願選擇，現在有點強制儲蓄的意思，不交公積金的話，能增加到手收入。

一位在中部某省會城市工作的上班族劉女士也向記者表達了相似的想法：“目前我已經繳納的公積金數額不足以用於公積金貸款買房，買房需求也不太緊迫，如果能選的話，更願意折算成工資直接發給我。”

她還告訴記者，自己在求職過程中與多家企業溝通過，很多私企只交五險，不交一金，並且也不會將公積金折算成相應工資發放給員工。

前述研報也指出，雖然公積金是針對所有單位和職工的強制儲蓄制度，但根據《全國住房公積金2017年年度報告》，實繳單位262萬個，實繳職工1.37億人（大幅低於社保養老繳費職工數2.9億人）。一方面仍有相當數量的小企業並未繳納，而另一方面又存在部分企業利用公積金免稅屬性多交公積金為員工增加福利的現象（主要是國企和高收入行業）。

近日，深圳加強對一二手房市場的監管，一些價格過高的房源和專案成為監管的重點對象。那麼，市場各方的反應如何？

為應對更易於被賣方業主以及仲介捆綁炒作從而導致分化割裂的二手房市場，深圳相關部門已經多次出手。此前，證券時報記者從深圳市房地產仲介協會瞭解到，深房中協選取部分熱點區域樓盤為觀察物件，收集各大機構平臺線上發佈的房源資訊，形成“深圳熱點片區樣本樓盤專案報價資料觀察表”。

記者此前在鏈家APP上查閱發現，TATA公寓的掛牌價在每平方米8萬至15萬元之間，價格波動幅度非常大，僅在鏈家APP上的掛牌房源就達到31套。5月24日，記者再次登錄相關APP發現，該社區房源已被全部下架。記者在該社區周邊的多家仲介店鋪詢問相關房源時，卻得到不同的答案。有仲介人員表示，“只是現在不能對外展示，我們內部還是可以看到，可以單獨發送相關資料給客戶，相關房源也還是可以正常買賣交易，目前均價達到每平方米12萬元左右。”也有仲介人員表示，TATA公寓暫時不能交易，推薦客戶購買相臨同學區的二手房。

無獨有偶，位於深圳灣片區的豪宅項目恆裕深圳灣（備案名稱：恆裕金融中心）在近日獲批預售許可證，共備案房源805套，涵蓋商業、商務公寓、辦公三類。所有備案產品中，最引人注目的是252套商務公寓，戶型面積區間為63至582平方米，備案價格區間在每平方米9.8萬至20.1萬元之間，整體備案均價約每平方米15.3萬元。不過，現在登錄深圳市房地產資訊平臺已無法查詢到恆裕深圳灣的相關備案資訊。

中國鼎益豐（００６１２）公布，間接主要股東海南奇日升企業諮詢無條件及單方面贈送深圳一項物業，市值４﹒２１億元（人民幣．下同）。
該集團指，獲贈的物業由２２個非住宅單元組成，即位於深圳市福田區福田街道濱河大道南京基濱河時代廣場北區（二期）９樓、３３樓及６０樓，面積介乎約５６至約５０５平方米，總面積約７０９３平方米。物業不動產權證擁有之物業年期自２０１２年至２０６２年底止為期５０年。物業位於京基濱河時代廣場，為深圳市福田區中央商業區西面唯一商業、零售及住宅綜合體，並鄰近鐵路與公路交匯處。
該集團指，倘獲得物業所有權，估計按３月底年報所披露，資產總值預期由約３﹒７４億元增加至約８﹒３２億元，每股資產淨值預期由約０﹒１７元增加至約０﹒５２元，而不動產登記稅預期將有一筆一次性支出，估計約２０００萬元，預期包括維護、保養及水電費在內經常性開支每月約２８﹒５萬元，自６月起至１２月止７個月期間經常性開支總額將約２００萬元。
該集團指，經盡職查詢後了解，間接主要股東由於註冊及營運地點由深圳市搬遷至海南省海口市，以利用海口市更為寬鬆的商業及其他政策優勢而決定作出贈送。

九倉（00004）於2017年以分派方式分拆九置（01997）獨立上市後，一度手持數百億元現金，並表明會用於投資本港地產及中美新經濟股票。九倉昨晚公布，由去年8月起至上星期，集團累計沽售了34.46億元亞馬遜及39.4億元Facebook（fb）股份，合共套現73.86億元，並錄投資盈餘19.29億元。

去年8月入市 上周出貨

據九倉披露，集團於去年8月5日至本月22日，在公開市場經一系列交易出售了22.3452萬股亞馬遜，相當於亞馬遜已發行普通股約0.04%，每股平均售價為1975美元（約15421港元），所得款項淨額約4.41億美元（約34.46億港元）。是次沽售令九倉合共賺取了1.99億美元（約15.45億港元）投資盈餘，有關盈餘已轉撥至收入儲備，對損益並無造成影響。

至於Facebook的投資，九倉由去年8月5日至本月21日期間合共沽出257.6491萬股Facebook，相當於Facebook已發行普通股約0.09%，每股平均售價為195美元（約1529港元），套現5.03億美元（約39.4億港元），並因而錄得5000萬美元（3.84億港元）投資盈餘。

翻查資料，亞馬遜及Facebook由去年8月至今股價走勢大致向上，雖然今年2月及3月受疫情打擊，兩股皆隨美股一同下瀉，惟最近一個月股價已大幅反彈近五至六成，並於上周齊齊破頂。亞馬遜於期內股價介乎1676美元至2497美元，Facebook則於146美元至234美元之間上落。

九倉表示，一直持有一個包括由藍籌公司上市證券組成的長線投資組合，董事會認為，過去一年的股票市況提供了時機，讓集團可從亞馬遜及Facebook的投資中獲取資本收益，進一步提升股東價值。

集團重申，上述交易全皆於公開股票市場進行，條款屬公平合理，並符合集團及股東整體利益。九倉昨日股價靠穩，收報13元，升0.15%。

化妝品店進駐 每月10萬瀉八成

零售市道低迷，核心購物區湧現吉舖。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街亦宣告失守，街內一間藥妝店近日約滿遷出，但未獲長租客承接，業主為避免舖位丟空，立即以短租形式租予一間化妝品開倉店，為期暫定一個月，月租低見10萬元，租金急跌近八成，屬羅素街近兩年來重現短租個案。

剛獲短租的舖位坐落羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積約350方呎，在高級眼鏡店溥儀眼鏡及中高價名錶店DANIEL WELLINGTON兩個舖位之間，原由藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元，租約本月到期。

該藥妝店結業前夕，業主已因應市況把長租叫價降至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%，已屬整條羅素街長租叫價最低的舖位，但因市道太過疲弱，仍無長租客承租。在藥妝店結業後，該舖幾乎淪為吉舖，而商戶見羅素街有地舖願意接受短租，故立即出手。市場消息指出，商戶以月租10萬元租用上址，最新呎租跌至286元，租期暫為一個月，之後有機會延長。短租租金較長租急跌35萬元，跌幅高達77.8%，即以原租金近兩折租出。

新租客為一間化妝品開倉店，專門售賣各類美妝用品，聲稱以原價一折起發售。據記者現場所見，原有藥妝店搬走後未有拆除裝修，新租客沿用原有貨架作擺設，幾乎無任何裝修成本，立即遷入營業，舖外更掛上「短租特賣 全港最平」作招徠。據了解，該化妝品開倉店原短租同區駱克道491至499號京都廣場地下2號舖（部分）及3號舖，建築面積約885方呎，月租約16萬元，呎租181元，現將店舖由二線地段移師一線街。

手機配件店租恩平道舖3個月

資料顯示，羅素街對上一次出現短租地舖為2017年11月至2018年3月期間，一家皮草店以每月40萬元租用羅素街20號地下，建築面積約1000方呎，呎租約400元，反映最新短租成交的呎租已下跌不少。

位於麗園大廈地舖對面的羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店原本於去年11月已租約期滿，現僅以逐月租用方式繼續經營，直到有其他租客承租為止。目前長租叫價55萬元，較原有租金100萬元，大跌45萬元。

至於同區恩平道50號地下連1樓，建築面積約1200方呎，原由化妝品零售商莎莎（00178）以每月65萬元租用，呎租542元。因莎莎須縮減規模，上月約滿後不續租。據悉，舖位剛由手機配件店短租3個月，並只租用約700方呎的地下，月租料約10萬元，呎租143元。

上環金荷大廈舖8年蝕2229萬

除租金大瀉外，舖位價值亦急跌。市場消息指出，上環荷李活道159至163號金荷大廈地下A及C舖、低層地下（Lower Ground Floor）C、E及F舖連1樓，總建築面積約8328方呎，傳以9600萬元易手，呎價約1.15萬元。

舖位原業主於2012年6月斥資1.18288億元購入，持貨8年沽出，賬面勁蝕2228.8萬元，虧損18.8%。

今期介紹位於將軍澳南的海翩匯，目前有一個叫價低同區3房約1成的筍盤，更屬區內罕有屋則，業主叫價1,080萬元，實用面積639平方呎，呎價不用1.7萬元。

呎價叫16901元 屬市場筍盤

推介單位海翩滙1座中層C室，實用面積639平方呎，目前叫價1,080萬元，呎價16,901元。單位間隔屬區內罕有供應，雖無套房設計，但有1個儲物房，戶主可更靈活地運用空間。而且同類屋則全屋苑只限1座C室有供應，十分罕有，目前僅此放盤。市場過去1年亦未錄得成交。

美聯南豐廣場分行高級分區營業經理黃富強指出，現時同區如天晉系列的2房戶，造價亦貼近1,000萬元；而比鄰的帝景灣1房戶最新成交，8座中層C室，實用面積454平方呎，造價890萬元，呎價達19,604元。相比之下海翩滙放盤，屬於市場筍盤。至於海翩滙5月暫錄5宗成交，一般2房戶成交價約800萬餘元水平，而套3房造價則達1,368萬元。

同區3房放盤，一般叫價均企於1,200萬元以上，如MONTEREY 2A座中層B室，實用面積618平方呎，淨3房戶，叫價1,200萬元；此外，天晉IIIA 2A座中層C室，實用面積673平方呎，套3房戶，叫價同為1,200萬元。

海翩滙位於將軍澳南唐俊街21號，由6座分層住宅大廈及5幢洋房組成，共涉857伙。分層單位實用面積由249至2,277平方呎，由開放式至5房2廳（連3套房）及工人房等選擇。戶戶採用獨立廚房，而大部分單位配有露台及16平方呎工作平台。

具收購重建價值的市區舊樓一直是財團目標，有市場消息指，旺角洗衣街181-183號全幢獲財團以4.5億元收購，租金回報約1.41%。市傳財團為本地建築商盈信控股（0015）。

地盤面積3310方呎

據了解，該物業樓齡43年，早前測量師行獲委託標售全幢業權，並於去年尾截標，而近日獲財團積極洽購。物業地盤面積約3,310方呎，可重建為一幢總批則約3萬方呎的商住大廈。該物業早前傳曾獲財團以約3.5億元洽購，最新市場消息指終以4.5億元售出，以每月約53萬元租金計，租金回報約1.41%。

該物業鄰近港鐵旺角東站，且中層景觀開揚，因此重建價值高。事實上，不少財團看好旺角區發展，密密進行收購日後重建，如遠洋集團早前斥3.4億元購煙廠街的一批舊樓，以及將重建發展旺角洗衣街商業地等。

隨著新冠肺炎疫情有所緩和，市民入市信心回穩，美聯信心指數(MCI)最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升7.3%，指數已連升6星期，創18周新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在疫情受控的情況下，陸續有新盤部署推售，而發展商亦未有大幅減價促銷的同時，一手銷情仍然理想，估計全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，創一年新高。

另外，二手減價盤持續回落，反映業主信心穩步回升，信心指數亦因此進一步上升。不過，最新的社會事件是否對業主信心造成影響，估計仍要待未來數周才可從指數反映。

至於35屋苑交投連續4星期穩企百宗水平終告失守，在新盤搶佔購買力以及減價盤減少下，上周35屋苑二手成交按周回落約27%至84宗。