疫情撼動不了民眾購屋的需求！市調統計，近4成民眾在今年有購屋計劃，另僅18.1%民眾因疫情暫緩購屋，不受疫情干擾的高達65.9%、因此加速購屋腳步的還有15.9%。專家分析，目前市場以剛性需求為主，除非秋冬疫情再起，不然房市樂觀多於悲觀。

台灣房屋智庫進行「2020下半年房市購屋意願」，有35.9%表示今年有購屋計劃，包含6.9%上半年已買房、6.5%計劃下半年買及22.5%看屋但不急著買；其中首購佔37.5%、換屋佔32.9%、為家人置產佔15.9%，剛性需求達8成6。在有購屋計劃的民眾中，僅18.1%因疫情暫緩購屋，高達65.9%不受疫情影響，甚至有15.9%加緊購屋。
剛性需求高達8成6

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，國內疫情已經逐步解封，上半年受到疫情影響的萎縮買盤遞延到下半年釋放，且除非秋冬疫情再起，不然房市還是樂觀多於悲觀。

張欣民解釋，剛性需求一直是近年房市主力，相較投資性買方，首購、換屋的自住客穩定許多，尤其現在是利率趨近於0的低利時代，且長期看國際情勢，利率要調升不容易，民眾更不用擔心買房被斷頭。

「武漢肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸台灣防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常。」台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，多數民眾認為疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小，最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，估計下半年的「經濟景氣」才是影響房市的最大黑天鵝。

在竹科擔任工程師的陳先生認為，在外租屋已經3年，目前一人飽全家飽，今年存到頭期款會考慮先買小套房，之後有其他人生變動，像是結婚等再換大一點的房子，「其實疫情的影響不大，主要是擔心未來房貸的負擔。」

在全台接案的自由業者楊先生則表示，受到疫情影響，接案數量銳減，「不過我早在去年就下訂新房，目前正在交屋，買房子是自己住的，房價不要跌就好，當然也不需要漲，現在疫情趨緩，希望下半年景氣也跟著好轉。

挑選長線看好地段

針對欲購屋的民眾，張欣民建議，可挑選長線看好的地方，如有重大建設、交通改善計劃、生活機能良好等區域，在經濟能力能負擔的前提下，現在都是進場時機點。張旭嵐表示，經歷過上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，目前台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。

為推動新北環狀線板橋站招商作業，新北捷運局於2020年6月23日舉辦環狀線板橋站土地開發案招商說明會，介紹基地情形及相關投資規定，本站將於近期公告徵求投資人，投資金額預估為25億，如順利與投資人簽約，預計可於2021年開工；開發完成後，預估可挹注捷運建設之自償性經費約7.4億元。

新北捷運局副局長林耀長表示，板橋站位於新站路及縣民大道交叉口北側，為新板特區交通樞紐並輔以四鐵共構，極具開發效益，後續本站土地開發大樓將與捷運站及中長程轉運站共構，可規劃作為商場及辦公空間等多元使用，未來預計興建地上16層、地下7層，總樓地板面積約11,300坪之開發大樓，以期作為新板特區之指標性建物，提升新北市商業發展動能及帶動新板特區再發展。

新北捷運局副局長林耀長進一步說明，新北環狀線共計10處捷運開發案，其中景平站、秀朗橋站及板橋站等3站，由新北市府自行招商，除板橋站預計於近期公告徵求投資人外，秀朗橋站及景平站2案也於6月底徵得最優申請人，後續將與投資人簽訂投資契約書。由市府及投資人攜手合作，創造民間與政府雙贏局面。

另7處開發場站原委託由台北市政府代辦招商，中和及中原等2站已於2019年底徵得投資人，新北市府現正積極辦理土地開發業務移還程序，後續環狀線土地開發案將全數由新北市政府自行推動，並由新北捷運局負責推動招商，加速開發效益挹注捷運建設、保障原地主權益外，也將為地方帶來發展與繁榮，創造投資人、市府、地方多贏之局面。

為響應活化地層下陷、閒置土地的政策，中租控股旗下中租迪和公司和策略合作夥伴在屏東佳冬鄉舉辦動工典禮，助屏東成為全台裝置量第一的綠能城市。此外，在雙利多之下，中租控股在6月中旬在嘉義中埔推014號電廠，上架後在兩天內熱銷一空。

中租迪和總經理侯明欽表示，23日啟用的屏東縣佳冬鄉新埔段案場，是屏東縣政府2019年規畫之縣級光電專區，該計畫納入屏東東港、林邊、佳冬及枋寮等四鄉鎮，嚴重地層下陷的地區，以及不適宜農業生產的土地。

佳冬案場已經通過經濟部能源局與屏東縣政府各項相關審查，並完成土地變更作業，且獲得核發籌設與施工許可，將於7月全面動工，預計完成99ＭＷ太陽能發電設施，可望成為當地指標性的太陽能案場。

中租控股除了在南台灣積極發展太陽能廠外，為了讓全民參與綠能，更發展全民電廠平台。6月中旬在嘉義中埔推014號電廠，總共648片太陽能板，上架後兩天內熱銷一空。

據中租控股統計，截至目前為止，全民電廠平台已經完售14案，集資金額達1.5億元，太陽能板的銷售片數達8,729片。

侯明欽表示，中租旗下擁有近2千座太陽能電廠，總裝置容量達560MW，位居產業龍頭。無論是自建或是策略合作，未來都將持續區域性擴張，除了中南部，未來也將擴大至北部、東部與離島等地理範圍，並推動方案多元化，從發展成熟的屋頂型案場，跨入大小型地面型與水面型，今年將積極朝向持有2億瓦（GW）電廠容量，電廠資產規模新台幣1千億元目標前進。

大華建設2020年6月23日召開股東會，並且改選董監事，結果由市場派寶佳機構取得4席董監席次，大華建設僅取得3席董監席次，正式宣告市場派取得大華建設經營權，在新任董監事結構中，寶佳人馬包括：董事顏明宏、鄭斯聰2席，及獨董王慕凡、黃智楨2席，總計4席，林文亮公司派家族，則有李進益、曾炳榮2席董事當選，及葉建偉1席獨董當選，總計3席。寶佳可謂大獲全勝，華建將於下周一依法召開董事會，並進行董事長改選。

華建2019年全年合併營業收入1016萬元，每股虧損0.25元。業績部份，2020年在中山區約280坪基地的「大華榮芯」預售住宅案，地上7層、25戶住家，可分回11戶，約4.6億元；完銷的「台大華」，基地位於雲和街靜巷，約219坪興建12樓，坪數35~48坪，總銷20億元。另有兩大住商都更案，位處太原路案、懷生段屬都更合建案，預計3年後取得建照，最快得到2027年完工。

新潤興業（6186）昨（23）日股東會承認去年財報並通過每股配發3元現金；新潤指出，今年主要業績除了去年完工入帳的「翠峰」、「新潤A18」持續貢獻營運外，下半年還有「橋峰168」、「幸福莊園二期」、「鉑麗」等三大案，今年業績可望持續維持高檔。

新潤興業去年受惠「明日禾禾」、「翠峰」以及「新潤A18」三大建案交屋挹注，推升全年合併營收27.91億元，年增率107.99％，創下歷史新高，且毛利率達28.9%，較去年大增15.69個百分點，稅後純益4.21億元，每股稅後純益（EPS）4.21元，獲利創四年新高。

公司昨日股東會通過每股配發3元現金，依昨日收盤價30.65元估算，現金殖利率高達9.78%，屬於高現金殖利率概念股。

新潤興業董事長郭長庚表示，下半年預計有「橋峰168」、「幸福莊園二期」、「鉑麗」等三大案完工挹注，且三大新案銷售率平均達八至九成，今年公司業績有機會持續維持高檔。

新潤興業今年規劃推出六大新案，合計總銷逾100億元。

房仲業者統計，台北市信義及大安區兩大蛋黃區，在住宅大樓與公寓成交價差每坪都超過 20 萬元，其中以豪宅林立的信義區最高，每坪平均價差 22.6 萬元，稱霸台北市各行政區。
永慶房屋根據實價登錄資料，統計 2019 年 1 月至今年 4 月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價，並觀察其價差，結果顯示，大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區，每坪價差 22.6 萬元，永慶房屋業管部資深經理謝志傑說，信義區是台北市的精華區，特別是信義計畫區中豪宅林立，大樓價格也被拉升不少，平均單價達每坪 77.2 萬元。
除信義計畫區外，台北市的信義區仍有較早期開發的區域，如吳興街商圈、虎林街及永吉路等，雖生活機能良好，也擁有信義區門牌，但大多仍以舊公寓為主，房價也因此相對親民。在新舊區域之間一來一往的差距下，使信義區成北市價差最大行政區。
台北市大樓與公寓價差第二大的行政區則是大安區，每坪價差 20.7 萬元。謝志傑表示，大安區同樣屬於台北市的蛋黃區，區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等，都為大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分，同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區，因此房價也位居台北市行政區的第一名。不過，由於臥龍街一帶部分路段鄰近福地，周邊多以公寓為主，且有殯葬禮儀公司於當地開業，在部分民眾仍有忌諱的情況下，使房價較為親民。
謝志傑指出，台北市大樓與公寓單價價差最小的行政區則是在文山區，每坪價差僅 8.5 萬元。主要文山區為台北市著名的文教區，區內以住宅區為主，環境單純寧靜，治安良好，在沒有過多開發案的情況下，房價也相較其他行政區親民，深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區。
由於公寓與大樓的生活模式相當不同，謝志傑也指出，以公寓來說，價格通常較電梯大樓親民，並且公設低，居住坪數較為實在，再加上住戶單純、未來參與都更等優勢，受到不少民眾青睞。
而電梯大樓雖價格較高，每個月還要繳一筆管理費，不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施，可以替繁忙的上班族省去不少瑣事，同時也多了下班後的休閒娛樂。除此之外，對家中有長輩或小孩的民眾而言，電梯大樓更是減輕不少負擔，再加上樓下就有停車空間，不必再去外面租停車位，價格較高也是相當合理。因此，選擇大樓或是電梯都有其道理，端看每個人對於居住的需求而有所不同。

在台北區段房市中，天母一直都屬於獨樹一格的存在，居住客層多金、住宅釋出量少、房價穩定，被稱為真正的天龍國；在地耕耘多年的家居建設、位於天母運動公園旁的新案「家居雲邸」以當地少見的精品飯店式住宅樣貌推出，甫公開即已銷售近 7 成，足以說明天母、新案少而累積大量購屋剛需的能量。
在少子化、住的近的買盤市場下，新推案多採取更彈性的坪數設定；家居建設在產品設定上，跳脫天母地區單戶 70 坪以上產品，改採 43 坪、60 坪中小宅規劃，8 樓以下可單戶選購，8 樓以上為 103 坪二代宅，可彈調整為同棟不同戶，也可打通為百坪豪宅。設定二代宅可擁有二戶門牌、輕鬆避開豪宅稅，因此很受購屋客喜愛，4 月底一開售即熱銷，目前 60 坪已完銷，103 坪僅剩 3 戶。
家居建設總經理特助周堅華表示，正在縮小的家庭結構、改變未來住宅建築的坪數規劃，愈來愈多兩代人渴望獨立卻又有彼此照顧的機能，因此家居建設針對天母人未來生活型態，打造兩代同住，進出獨立的新二代百坪大宅，讓新富家庭兩代擁有獨立門戶卻不失隨時可相聚的親密性。「透過 15 年整合，我們規劃出在地客最需要的產品形式，以符合時代的購屋樣貌。」
基地面積 580 坪，規劃地上 19 樓、地下 3 樓建築，一樓氣大廳挑高 6 米、後方有一座花園空間、獨立會館，社區貼心為每個車位規劃電動車的充電電源，另設有專屬司機休息室。頂樓則規劃有空中泳池、健身房、烤肉區等多項公設，視野可眺望陽明山、士東路景觀。
全案結構取得耐震標章外，在的建材配置更能看出建商的細膩用心；43 坪客廳面寬 4 米 3，60 坪客廳加書房面寬超過 5 米，全戶配置大金或三菱等級冷氣空調、全熱交換器，主衛、客衛天花板施作、搭配除霧大面鏡。戶戶雙陽台達 2 米深度，窗框搭配 YKK 內夾百葉氣密窗。

台中市北屯11期崇德生活圈，已成為豪宅建商角力的新戰場！繼龍寶、國泰揮軍北台中首選11期為前哨第一站後，陸府建設在11期的首件大樓案「陸府森山」也交出漂亮成績單，尚未正式公開即已銷售八成以上。

值得注意的是，「陸府森山」成交均價每坪達43萬元，甚至已超越部分南屯區。

廣達403公頃的14期重劃區尚未完工配地，地價已飆漲單坪超過60萬元，與14期緊鄰、商圈機能核心的11期崇德生活圈，更成為豪宅建商角力新戰場。

近日戴德梁行公開標售一筆位於14期、占地4,989坪的帝王級土地，標售底價32.88億元，換算單價每坪65.9萬元，將14期土地價格再度拱上浪尖，也受到市場矚目。

而位在11期崇德路上的寶麗金餐廳，也於上周以每坪單價約138萬元售出，創下11期土地價格新高；無獨有偶，同樣位於11期的裕毛屋崇德店，近日也開出每坪150萬元高價欲尋求買主，土地面積959坪，屬於商二用地。

「陸府森山」為11期首座宜居建築住宅，戶戶規劃植樹大陽台，也是區域內少有的換屋型產品，坪數有56、65、95坪，每坪開價39萬至52萬元，成交均價落在每坪43萬元，與部分南屯區新案齊平、甚至更高，為北屯11期罕見現象。

陸府表示，此案較大坪數的65坪與95坪產品，在潛銷一開始就極受市場歡迎，建案訊息尚未公開即已銷售八成以上，買方多為慕名前來的客群，以及從事醫界相關人士、自營商與科技高階主管等行業。

全棟僅52戶的「陸府森山」，除了將生機廚房列為主要公設，把飲食美學注入社區生活外，更在頂樓設置「星空森林Sky Villa」，規劃出未來住戶舉辦活動時所需要的場域、情境，有花園用餐區、室內用餐區、視聽KTV空間等。

另外，也將室內與室外融合運用於日常生活中，未來可舉辦花園餐宴、星空品酩等品味獨具的社交活動，是許多高端客醉心於陸府隱富美學生活、且一推新案即熱賣的主因之一。

「陸府森山」位於山西路、山西中街與山西南一街三面臨路口，為11期崇德生活圈核心精華，繁華地段又位處靜巷，環境、交通、建設願景緊密連結。

此案鄰近有大型公園綠地休憩空間、中小學名校，未來的北屯國民運動中心就在步行10分鐘距離內，加上崇德商圈的消費機能齊備，不但北屯區域客青睞，買方中也有不少是西屯、南屯跨區置產的豪宅客及醫生族群。

陸府建設表示，吸引跨區置產豪宅客的主因，在於11期的未來發展潛力，包括高雄百貨業霸主漢神百貨與中信金合作的洲際娛樂商城，將入主11期崇德商圈。

籌備多時的台中巨蛋園區與11期崇德商圈串連後，區域內的經濟體與未來前景雙倍加乘。緊鄰的14期重劃區土地價格連連飆升，已突破每坪60萬元行情，眾家豪宅品牌建商搶進，也更凸顯區域核心所在的11期增值發展性。

市調顯示，區域內所推出的品牌換屋案皆以秒殺著稱，如龍寶「仁美臻邸」基地位在豐樂路近崇德路口，規劃42至71坪產品，單價約落在38萬至42萬元間，公開一天即完銷，目前已近完工交屋階段。

另外，如國泰「PLUS+」基地位在崇德八路與昌平路二段口，規劃單純40、50坪產品，開價36萬至45萬元間，也是創下短時間完銷紀錄，房價仍持續上漲，北屯11期的新豪宅聚落儼然成形。

據台灣房屋智庫最新「2020下半年房市購屋意願」調查顯示，在今年有購屋計畫的民眾中，僅18.1%的民眾因疫情暫緩購屋，高達65.9%的購屋意願不受疫情影響，甚至有15.9%民眾加緊購屋腳步。對於下半年房市走向，則有民眾認為「經濟景氣」影響最大、比重高達77.6%，「疫情變化」則占51.8%及「房貸利率」比重為47.8%。

該份資料顯示，37.1%民眾表示今年有購屋計畫，其中首購占比達37.5%、換屋占32.9%及為家人置產比重為15.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新冠肺炎對民眾上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸國內防疫成績亮眼，解封後生活已逐漸恢復正常，對多數民眾而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小。最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。　

後疫情時代來臨，民眾在今年下半年購屋主要因為「家庭人口變化」占44.3%，以及「存到頭期款」比重為21.6%等個人因素，18.2%則是因為「感覺房價落底」的外在誘因；購買產品部分，以電梯產品最受青睞、占53.4%，其次透天厝則是27.3%。

張旭嵐指出，事實上房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，房市已回歸市場機制，目前市場以剛性需求為主，因此購屋行動還是建立在民眾本身財務狀況，以及實際需求面為優先，在房價符合期待下，更能促進購屋意願。　

至於未來房市發展，張旭嵐分析，上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢。目前疫情解封，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫。

配合實價登錄新制即將於2020年7月1日上路，新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」，運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊，藉由電腦自動檢核方式，智慧化客觀分析，即時揭露正確資訊，經由公私協力合作，達成實價揭露更為快速、正確之政策目標。

新北市政府地政局局長康秋桂表示，實價登錄新制改為併同買賣案件送登記時即需申報，申報時間提前，資料揭露的時間也會較現在提前30天，為能更有效率即時的揭露申報資訊，除了現行各地政事務所既有的檢查程式外，後續將與不動產估價師公會建立合作機制，並與好時價公益平台合作，運用電腦大量估價自動模型，結合實價登錄大數據資料庫，並透過地理資訊系統圖資及各種屬性資料比對，建立實價登錄申報價格自動檢核機制，運用科學方式，立即檢核偏高或偏低的異常價格，讓民眾得到更符合市場行情的資訊。

新北市政府地政局補充，實價登錄新制申報義務人已改為買賣雙方共同申報，所以對於成交總價、車位個數以及車位價格等3項價格資訊，若有申報錯誤情形，已經沒有限期改善的機會，將會裁罰3~15萬元，所以呼籲民眾申報前一定要確認契約總價及車位價格，亦可至「新北不動產愛連網-實價登錄新制專區」查詢相關規定。

　　6月12日，北京二手房市場的高光時刻。這一天，北京二手房單日成交1022套房，可謂今年以來的高峰，但同樣在這天傍晚，傳出了北京新發地出現疫情的消息。緊接著，北京中、高風險區域仲介門店暫停各類聚集，有些社區實行封閉式管理，部分區域二手房帶看再次按下暫停鍵，價量雙降成階段性特徵。

　　“6月份第一周，還帶客戶看了幾套房。”一位在南五環附近的仲介門店經紀人向《證券日報》記者表示，這次疫情一來，工作日已經沒有客戶看房，週末能有一個帶看量就算是好狀況了。後來門店附近的個別社區出現確診病例，現在已經無法帶看。“可能一兩個月都沒有生意了。”上述經紀人說，“有客戶跟我回饋，現在全球疫情蔓延，國內也有反復，把錢攥在手裡才更安全，暫時不考慮買房了。”

　　“6月份首個週末，我到高米店附近看過房子，有個兩居室總價420多萬元，均價約為5.2萬元/平方米，著急賣的業主一般能讓出5萬元至10萬元。”李女士（化名）向《證券日報》記者表示，“我來看房是因為想賣掉現在住得較遠的房子，報價320萬元，結果掛出好幾個月也沒賣出去，同樣差不多房型和面積的房子，現在成交價格還不到300萬元。要是我想成功換房，估計要降到280萬元至290萬元之間才能賣出去。”

　　“我的客戶跟我回饋，原來很積極想換房，但現在多數都想等一等再說，部分可買可不買的客戶可能傾向于暫時加入觀望大軍。”上述經紀人表示，現在市場最缺的是手裡攥著現金可以出手買房子的客戶，這樣的購房者擁有更多可選擇的房源和更大的議價能力。

　　貝殼研究院提供給《證券日報》記者的統計資料顯示，6月份以來截至6月23日，北京二手房市場實際成交量環比下滑約32%，同比增長約23%；成交均價環比下跌2.3%，同比下跌1.9%，降幅較5月份略有擴大；帶看量環比下降21.8%，同比增長2.4%。

　　上述統計資料同時顯示，與5月份市場資料相比，6月份至今，北京二手房新增掛牌均價環比下跌5.7%，市場預期回落；議價空間在3%左右，環比基本持平；業主成交週期為126天，環比繼續縮短13天。

　　“通常來說，著急用錢的業主成交快，但有些業主掛牌價較高，並不著急賣，自然成交週期就很長。”上述經紀人稱。

　　中原地產研究中心統計資料顯示，截至6月21日，北京二手房住宅網簽達12180套，比5月份同期的6768套上漲了20%。

　　“由於網簽的滯後性，6月中上旬網簽的資料多是5月份成交的二手房貢獻。因為部分房源漲價，學區房交易數量減少，再疊加疫情等因素影響，市場已經出現了高位回落現象。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，6月15日至21日，北京二手房只成交了2500套，但是6月份前兩周平均每週成交約4000套，可見成交量已經大幅降低。

　　“市場下行主要有兩方面原因。一是市場成交恢復後自然回落，經過4月份、5月份市場回暖，因疫情積壓的需求逐步得到釋放，且供給依舊相對充足，北京二手房市場在6月份逐漸進入平臺期，6月份周度成交回落明顯；二是受北京疫情反彈影響，二手房市場交易再度受限，短期內市場成交量出現下滑。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者表示，受疫情防控影響，部門社區、街道已對社區外來人員進出實施管制，仲介門店線下帶看、業務開展也會受到限制，短期內對市場成交影響較明顯。

　　“疫情影響再次傳導至二手房市場，看房量銳減。”張大偉向記者直言。

　　許小樂向《證券日報》記者表示，隨著疫情防控進入常態化，疊加需求在二季度集中釋放，三季度二手房市場成交大概率回落。

時隔3年多，龍湖正式接手了破產重組的雲南房企仁澤的西南海專案。

6月19日，仁澤地產舉行了第二次破產重組債權人會議，會上東方資產管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心作為重整投資人，無償受讓仁澤地產股權，並向仁澤地產出借最多45億元的重整資金。

東源添蒙受讓股權後，將引入龍湖地產繼續開發仁澤地產的西南海專案。

據瞭解，昆明西南海未開發的地塊，將以在建工程名義轉讓至有龍湖參與的專案公司完成開發，而西南海已開發但處於爛尾狀態的地塊，則採取代建合作模式由龍湖負責開發。

根據雲南當地媒體報導，西南海已開發但未完工的部分，仁澤地產仍舊是開發主體，只不過後續工程由龍湖代建。而未開發的地塊約273畝，則新成立專案公司負責開發。龍湖應該是這家專案公司的控制人。

此外，根據重整方案，西南海專案的商業部分，也將委託龍湖商業管理公司統一運營，預計龍湖將引入旗下的星悅薈或者家悅薈。

從該方案看，龍湖並不涉及仁澤的債務處理部分，目前只是以代建的方式進入專案，在經歷3年前的合作擱置後，這種方式不需要面對複雜的債權關係，更加穩妥。

西南海專案是仁澤地產開發的超級大盤，專案位於滇池國家旅遊度假區核心腹地，占地2000畝，是昆明滇池國家旅遊度假區的重點專案。

2011年9月，仁澤地產以33.13億元競得昆明滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處太河社區12宗城中村改造用地；2013年1月，仁澤地產又以約14.83億元拿下太河社區10宗地塊，這就是西南海項目所屬商品房地塊。

根據當時媒體報導，西南海2013年首開3個小時就銷售了95%，一時間成為“網紅盤”。

不過這個網紅項目在2014年之後，由於仁澤地產陷入資金鏈危機之後就爛尾了，有一些2011年的購房者至今仍未收房。

隨後仁澤地產以及旗下的西南海項目便陷入了漫長的重組自救。

根據工商資訊顯示，仁澤地產成立於2008年，董事長為陳勇，2011年和2013年，仁澤地產共獲得土地22宗，總面積68萬平方米，土地出讓金達到了47.63億元。

然而沒風光多久，2014年10月，昆明市國土資源局就發佈了一份《關於禁止欠繳土地出讓價款用地單位參加新一輪土地競買活動的通告》，對25家獲得土地後欠繳土地款的企業進行了公示，並禁止其在繳清土地價款前參加新一輪土地競買。仁澤地產就出現在這份拖欠土地款的企業名單中。

仁澤地產的資金鏈問題開始受到外界關注後，這家公司隨後也公開承認了資金鏈斷裂。

此後與仁澤地產進行過重組嘗試的企業有多家，除了龍湖外，雲南本土房企長豐地產也曾想接手西南海專案，但最終還是因為債務問題擱淺。

2017年6月22日，龍湖地產就與仁澤地產、滇池國家旅遊度假區國投公司，就西南海專案後續地塊的合作開發事宜簽署了框架協定，在達成協議條款的權利義務前提下，三方表示將儘快推動“西南海”專案進展。

2017年12月28日，龍湖昆明公司及昆明滇池國家旅遊度假區國有資產投資經營管理有限責任公司聯合發佈“關於仁澤地產西南海專案重組工作聯合公告”稱，在專案重組合作各方近6個月的共同努力下，度假區國投公司與龍湖接盤西南海“已經接近成功，已經完成了90%的重組工作”，西南海項目整體將於2018年中期進入正常經營、開發狀態。

然而，這次合作此後還是因為一些訴訟和債務關係沒有繼續下去。

昆明滇池國家旅遊度假區信訪辦的資訊顯示，仁澤公司此後成立了“債權重組委員會”，開始進行專案重組。

因 “西南海”專案涉及的訴訟及執行案件共有117件（按訴訟主體統計），涉及雲南省高院、福建省高院、河南省高院、北京市中院、昆明市中院、成都市中院、西山區法院、呈貢區法院、官渡區法院、上海虹口區法院、寧波北侖區法院等，導致仁澤公司股權及西南海專案土地、可售房產、車位等資產遭到全面、多輪查封並陸續進入司法拍賣程式，對資產解押解封、重組資金注入等推進專案重組前置條件造成巨大障礙，導致重組工作未能取得實質性進展。

2019年2月，昆明市委、市政府為此專門成立了工作領導小組。1個月後，滇池度假區管委會成立度假區太河片區城中村（西南海）專案重組專項工作組，下設5個工作小組，分別進駐仁澤公司，梳理精准核實專案情況，並重新制定重組方案。

當年11月，昆明中院指定仁澤公司清算組擔任仁澤公司管理人，同時召開管理人辦公會第一次會議。

根據今年3月份的第一次債權人會議內容顯示，截至債權申報結束日，已有430位債權人申報629筆220億債權，經管理人審核確認的債權高達140多億。第一次債權人會議表決同意債務人仁澤地產繼續營業，同時重新研究制定新的重整計畫草案。

也就是這次債權人會議確定的重整方案，讓龍湖在三年多後再度介入西南海專案的開發。

對於西南市場的昆明，龍湖近幾年一直較為重視。2019年，龍湖在昆明全年累計57.9億元、同比增長41.5%的物業投資營業額增長，不僅是龍湖去年營業額超3成增長的重要支撐，也為龍湖貢獻了穩定的收入增長源。

截至2019年，龍湖在雲南地區土地儲備建築面積253.26萬平方米，權益建築面積172.47萬平方米，其中，昆明土地儲備建築面積180.50萬平方米、權益面積99.71萬平方米。

今年4月，昆明龍湖又以37.2億元總價拿下125.94畝土地，土地單價約2955萬元/畝，溢價率37.44%，接手西南海項目無疑更加充實了龍湖在昆明的糧倉。

6月22日，深圳兩大“網紅新盤”正式搖號。在這場新房打新熱潮的背後，深圳樓市投資客比重上升，新房供應有待增加。

從市場關注度和認籌情況來看，位於光明區的金融街華髮•融御花園和寶安中心區的新錦安海納公館成為今年以來深圳樓市最熱鬧的一場“打新”。新錦安海納公館三天近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0.42%。金融街華髮•融御花園歷經5天收穫近8997批客戶，凍資89.98億元，中簽率低至4.4%。

就在22日，兩大“網紅新盤”搖號結果出爐，海納公館在同日正式開始選房，金融街華髮•融御花園也發佈選房方案，言語中也透露出打新者的“緊張”：前500號選房結束後，如有剩餘房源，開發商按照搖號順序通知客戶依次購買。請選房順序號在500號以後的客戶在2020年6月23日當天內不要離開深圳並保持電話通暢。此外，選房期間，僅限一人即受邀約的誠意登記人本人簽到入場，非邀約的客戶、非工作人員禁止進入選房現場。按5人一組進入銷控區，每組選房時間不超10分鐘（每人選房時間不超2分鐘），整進整出。

一二手房價格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下，購房者想盡辦法只為搶到性價比高的新盤，由此形成深圳樓市獨特的“打新潮流”。不過，這股潮流也折射出深圳樓市的投資熱和供應的不足。

落選認籌名單的剛需族葉女士有些遺憾地告訴記者，“這一次光明的新盤我排在4000號之後，最近忙著湊錢也還是沒能搭上車，深圳東部片區也有很多新盤，但身邊的人都說光明的發展和價格有更大的發展和上漲空間，我準備繼續打下一個新盤。”此外，記者在調查時也發現，此前“日光”的多個新盤，經常都閃現香港、北京等外地投資者的身影。

葉女士告訴記者，她加了好幾個購房群，也和朋友們同時關注著好幾個新盤，群裡的一些“大V”經常會教會員如何想盡辦法獲得房票、疊加杠杆籌集資金等。但她發現，“打新”之後要賺錢還是要取決於二手房市場的價格，深圳寶安、南山、光明等中西部片區房價上漲較快，市場熱議度高，“打”這些片區的新盤比較穩妥。無獨有偶，深圳二手房市場近段時間以來的一些亂象和價格上漲，就是從南山、寶安中心區等片區開始興起。而且，她所接觸的購房者中，幾乎全部都是用於投資。

記者查閱多家研究機構的資料顯示，在2015年至2016年深圳房價大幅跳漲期間，投資性購房的比例迅速從20%上升至40%左右。此後，深圳樓市投資需求比例常年保持在30%左右，高於全國絕大多數城市。深圳中原研究中心公佈的最新資料顯示，今年5月深圳投資客占比為35.62%，較上月升了4.94%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，深圳應防範“打新”風險，嚴厲處理惡意哄抬房價、違規收取“喝茶費”等行為，有助於遏制樓市虛火。也有市場觀點認為，如果深圳的住房供需矛盾能夠在未來幾年進一步得到解決，“打新”的投資客也將面臨更大的風險。

房委會完成租金檢討，按照機制建議公屋租金加９﹒６６％，平均每戶加租２００元，９月１日起生效，並建議房委會委員考慮提供租金寬免。
房委會指，在房屋條例下需要按既定機制調整租金，但同時可以提供租金寬免，寬免幅度可以考慮政府提供的代繳租金和差餉寬免，已經為公屋租戶今年共節省約３﹒１４個月租金。
如果按２０１０及２０１２年，由房委會寬免一個月租金，將會涉及１６﹒１３億元，令房委會今年度租住房屋運作帳目由盈轉虧，赤字達１１﹒８６億元。
公屋聯會強烈要求房委會提供寬免租金兩個月的紓緩措施，抵銷未來兩年加租的壓力，又期望房委會未來全面檢討公屋租金調整機制。

瑞信私人銀行南亞區首席投資總監Ｒａｙ　Ｆａｒｒｉｓ表示，本港在過去６個月都受到多項負面消息困擾，包括中美關係惡化、社會運動，以及港區國安法等。由於太多負面因素影響下，港股的估值前所未有地便宜，認為目前屬一個相當吸引的機會。
瑞信私人銀行亞太區首席投資總監伍澤恩（Ｊｏｈｎ　Ｗｏｏｄｓ）提到香港在內的亞洲股市未來需要關注的潛在風險，包括新型冠狀病毒肺炎疫情或出現第二波的爆發，而香港過去的防疫措施都做得很好，但現時難以預測第二輪疫情的發展及其影響。此外，地緣政治風險亦會對市場及經濟有影響，尤其是中美之間的關係轉變。

＊看好新經濟領域板塊，本港地產股受惠樓價收復失地＊

他指，從行業板塊而言，新經濟領域為港股中的最佳機會，包括科技、醫療健康板塊，同時該行亦對香港及內地的地產股感正面。他解釋，內地開發商將受惠於政府的政策支持而持續有增長，而本港預料在基本面穩定及股市具上升空間的情況下，樓價將會收復。
瑞信亞太區高級投資策略師邵志銘補充指，本港的住宅市場目前仍有強勁的剛性需求，樓價雖然在過去的短時間有所下跌，但都已經收復失地，相信香港物業市場仍然企穩，市場亦已經消化商務物業貶值等負面因素，認為地產股仍然吸引。

提供2550伙 14年區內最大規模

港鐵（00066）將軍澳日出康城經歷十多年發展，全區只餘第13期發展項目尚未登場。港鐵計劃今年第三季就日出康城第13期住宅地盤招標，提供約2550伙；市場對該用地的估值（已包括補地價）約102億元。至於屬於區內地標性商場的「康城」，港鐵透露預租率已達七成，計劃分階段開業，首階段涉及約15%樓面，將於8月投入服務。

共4幢 樓面150萬呎

港鐵物業總監鄧智輝指出，近月私人住宅需求不俗，新盤銷售情況亦理想，港鐵將繼續有秩序地推出手上項目招標，其中日出康城第13期將率先於今年第三季登場。該項目坐落於日出康城原來的臨時交通交滙處，屬於臨海地段，規模龐大，預計提供約2550伙。

資料顯示，日出康城第13期位於MALIBU和SEA TO SKY之間，由4幢分層住宅組成，可建樓面面積約150.7萬方呎；單位數目約2550伙，屬2005年12月招標、2006年1月批出的第2期提供約4272伙以來，超過14年區內提供最多單位的一個地盤。

鄧智輝認為，由於日出康城第13期規模龐大，需要時間讓市場消化，預計共提供約1800伙的香港仔黃竹坑站物業發展項目第五期和第六期，將押後至明年才陸續推出。

旗艦商場8月首階段開業

事實上，日出康城配套趨成熟，總樓面面積約47.9萬方呎的地區旗艦商場項目「康城」，裝修工程如火如荼。鄧智輝指出，「康城」原本部署今年底才開業，但為回應居民對商場的需求，決定8月首階段開放約15個舖位，當中包括樓面面積約2萬方呎的食材市場，以及食肆、家庭用品店、醫務所和牙醫診所等。

鄧智輝指出，「康城」目前預租率已達七成，將分階段投入服務，首階段今年8月開業，提供14至15個舖位，涉及食材市場、食肆和其他民生設施。至於電影院、溜冰場及首度引入本港的日本室內主題樂園「DOCODOCO」，港鐵料稍後陸續投入服務。

為令居民和顧客在「康城」有更好的體驗，該商場將劃出不同的空間裝置智能科技體驗區，包括運動區等，並引入兩部智能機械人「康仔」和「城仔」，「康仔」將協助處理顧客服務等工作，「城仔」則專責服務「小顧客」，例如為小朋友說故事等。

鄧智輝說，「康城」的租戶以食肆和娛樂等行業為主，一般零售商戶只佔約二成至三成。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，日出康城的配套漸完善，商場亦即將開幕，全區發展已成形；加上興建中的將軍澳藍田隧道可改善該區與九龍區等的連接，有助日出康城發展。參考區內住宅單位的售價，估計日出康城第13期地皮的估值（已包括補地價）約102億元，每方呎樓面地價約6770元。

中原（工商舖）昨日發布「工商舖下半年市況走勢」問卷調查結果，該行董事總經理潘志明指出，大部分受訪者都看淡今年下半年工商舖售價走勢，估計會跌10%至20%的比例達三成或以上；當中共有73%受訪者認為下半年舖位價格趨跌。

中原（工商舖）在今年6月中透過Facebook進行「工商舖下半年市況走勢」問卷調查，就市場對今年下半年工廈、寫字樓及商舖三個範疇的價格進行預測，累收約400個回應。

調查結果顯示，商舖市場方面，有三成受訪者預計下半年售價跌10%至20%；預料挫10%內的佔約24%，另有19%認為會下滑10%。

35%睇寫字樓挫一至兩成

寫字樓市場方面，35%認為下半年價格看跌10%至20%；其次是看跌10%以下，佔約27%；僅得4%受訪者對價格走勢樂觀。工廈物業結果相若，有約三成受訪者認為，下半年工廈售價將跌10%至20%。不過，亦有約三成受訪者看好下半年價格走勢。

潘志明相信，香港及全球政經局勢未見明朗，加上疫情繼續肆虐，與金融及經濟息息相關的工商舖市場下半年亦難看好，相信價格下調趨勢會持續。

香港興業昨公布，旗下的嘉興禾鴻置業有限公司於6月22日以上限價格4.7億元人民幣投得杭州市臨安區優質住宅用地，即高新技術單元07-R2-05地塊，溢價率28.69%。這是繼在浙江杭州未來科技城發展香港興業耦園後，集團投得杭州的第二塊用地。

該地塊位於杭州市西郊濱湖新城板塊，位於青山湖別墅區內，北至青雲山居，東至錦?錢塘，南至防護綠地，西至錦和家園。地塊毗鄰青山湖國家森林公園。地塊面積為33,155平方米，容積率1.2，建築面積39,786平方米，屬住宅用地，適合建造低層公寓和洋房的低密度社區。

香港興業國際執行董事鄧滿華表示，長三角地區一直是內地地產市場最有吸引力的地區之一，香港興業國際將以此為契機，全面提升發展策略、地產項目及服務，進一步拓展企業品牌，在長三角地區穩步發展，構建優質生活社區。

白石角有不少新盤陸續入伙，放租盤源驟增，令區內租金持續受壓。中原分行經理許秋偉表示，海日灣II（見圖）第6座低層C室，243方呎，開放式間隔，以每月9000元租出，呎租37元，創屋苑租金新低。業主於2019年以365.9萬一手購入，租金回報約3厘。許氏續指，目前屋苑入場租金由9800元起，但個別業主因急於租出單位，相信可提供較大議價空間。

樓市交投氣氛不俗，新盤連錄大額成交。由南豐及豐資源合作發展的南區深水灣徑8號、2座6樓D室，面積2865方呎，以1.75億沽出，呎價61082元。該盤共提供52伙，至今累沽10伙，套現約28.4億。

　　?基等發展的馬鞍山迎海，1期2座地下及1樓複式單位，面積3089方呎連1145方呎花園，以6298萬連2個車位成交，呎價20388元，成交價及呎價均創同類單位新高。

　　龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚．珒溋昨錄2宗成交，包括1座中層D室，面積658方呎，定價2038.14萬，呎價約30975元。嘉華發展的啟德嘉峯匯昨亦沽出1伙，成交記錄冊顯示，1A座38樓D室，面積451方呎，以1233.7萬成交，呎價約27355元。

　　麗新及帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲昨沽1伙，成交記錄冊顯示，1座11樓A室，面積1191方呎，以2787.12萬沽出，呎價約23402元。

　　另一方面，新盤續錄零星撻訂個案。永泰發展的屯門OMA by the Sea，成交記錄冊顯示，1座低層C3室，面積471方呎，2房間隔，原於本月中以576.1萬售出，惟買家簽訂臨約後取消交易，料被沒收5%訂金，涉款約29萬。