台中市中區近年房產買賣熱，連出產知名感冒糖漿「風熱友」（圖2）的老牌藥廠久松化學公司，也傳出將出售福音街一塊約465坪商業區建地，總售價約3.89億元，換算單價84萬元。經手房仲指出，隨著近3年中區行情水漲船高，土地價格從每坪6字頭喊到8字頭，因傳產業者「實力雄厚」，對價格相當堅持，銷售難度不低；藥廠則低調回應「沒有一定要賣」。

知名感冒糖漿「風熱友」是許多6年級生耳熟能詳的藥品，背後的製造商是彰化縣秀水鄉藥廠久松化學公司，由周姓家族經營，自1973年創立，40多年來生產不少家喻戶曉的藥品，除了風熱友外，其他還有友露安、嗽友液等，也都是代表作，為彰化在地傳產老藥廠，經營者行事作風向來低調。

看好中區發展回春

由久松化學公司持有的台中市中區福音街商業用地，基地面積約465坪，鄰近台中一中及中國醫藥大學商圈，地形方正、雙面臨路，面寬45米、深度42米，據了解已持有超過30年，目前由地主二代所有，現況荒煙蔓草，但近年因看好中區發展「回春」，於基地現場掛起廣告看板，開出總價3億8953萬元求售，換算單價為84萬元。

周家約30年前取得

《蘋果》致電久松化學藥廠，對方低調回應，「之前有聽說要賣，但現在應該沒有，其他就不知道。」經手房仲指出，該地在市場銷售其實已達3年，但因為傳產業者低調，向來不簽正式銷售委託，也不公開張揚，加上對價格頗有堅持，銷售難度不低。

根據謄本資料顯示，周家約30年前取得，當時正是台中市中區最輝煌熱鬧的時間，1坪土地價格可以喊到300萬元之譜，後來房地產行情下跌，最低甚至跌到僅剩1成，近年才因政府力推「中區再生計劃」而稍有回補，目前土地行情每坪來到40~70萬元，不少中區老地主都是等第二代接手才來處分土地。

21世紀不動產七期河南加盟店主任陳若嘉分析，該地位處福音街，因非屬主要幹道，平時人車流不多，適合興建旅館等商用不動產。較可惜的是中區近期交易熱門物件屬「危老」型住宅，該地並無地上物，對開發商缺乏獎勵容積誘因。

3年內當地開發多

誠邑築建設總經理沈瑞興指出，中區危老送件數是台中之冠，可預見未來2~3年內，當地開發動作會不少，「住宅建案也陸續推出，房價將持續落後補漲」，且商業開發也很活絡，如台灣大道有新旅店開幕，人潮持續回流，另如遠東百貨、千越大樓等也正在都更整合，因房地價格基期低於其他舊市區，所以具有潛力。
福音街土地小檔案

地點：台中市中區福音街
環境：
．鄰近台中一中及中國醫藥大學商圈
．附近有22間學校
．基地雙面臨路
．近台中公園，位綠園道第1排
使用分區：商1建地
每坪開價：84萬元
基地面積：約465坪
待售總價：3.89億元
當地行情：每坪40~70萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

南投縣房市過去以透天為主要推案，近3年因地價高漲，開發商轉向推大樓案，且集中在商業機能最熱鬧的草屯鎮一帶，自前年起接連出現6~7棟大樓案，累積上千戶供給量體，房價也逼近每坪20萬元，最特別的是推案坪數不斷下修，目前主力以23~30坪2房為主，是當地25年來首見，最低總價壓至368萬元起，堪稱「絕殺價」。

大樓每坪漲近20萬元

草屯鎮為南投縣第一大鎮，地理位置與台中市霧峰區、烏日區相鄰，為南投往返台中之門戶，也是中投地區重要衛星都市。近年南投縣人口外移嚴重，但房市推案依舊不缺席，甚至開始改推出低價小宅大樓產品。
由於南投房市與台中發展高度相關，隨著台中各區房價輪漲，精華區新大樓案每坪開價動輒3、4字頭，也讓開發商前進草屯。寬心開發建設執行副總傅士豪表示，因地價高漲產生外擴效應，加上年輕一輩買方對大樓接受度高，開發商遂迎合市場需求，既可自住也能置產。

草屯近年大樓案房價皆有微漲趨勢，例如「太子郡」最新行情每坪已來到19~20萬元；「思想家」也有18~20萬元，皆屬草屯精華區小宅建案。近期久樘開發則在南開科大旁規劃20~40坪、2至4房住宅大樓，預估單價23至25萬元間，目前正在潛銷；廣宣建設也在外圍中原國小旁推出「廣宣樂高」，規劃24~38坪，打出廣告戶2房368萬元起，親民價格吸引不少首購族。

台灣省不動產仲介經紀商業同業公會理事長吳俊邦表示，草屯因有台中地利之便，發展相較南投市還要熱鬧，大樓房價長線來看穩步緩漲，當地人新大樓產品接受度也不低，「隨著台中建商積極開發，房價恐再創高。」

北投士林科技園區地上權案T16、T17、T18三塊共計8.38公頃基地，去年10月招商至今無人投標，台北市政府將地上權從50年延長為70年，台北市長柯文哲昨主持招商說明會表示，預估投資額算起來不會少於雙子星案（606億元），出席說明會的仲量聯行副總侯文信表示，儘管因疫情投資人相對保守，但市面上資金還是滿多，普遍國內投資人對北市這兩大招商案都很有興趣，但國外投資人的確因疫情持續，投資行動幾乎暫緩。

產發局表示，北投士林科技園區地上權案，發展定位朝「智慧健康產業跨域園區」，規劃科技、健康醫療與創新融合，帶動周邊產業群聚鏈，設定地上權；智慧健康關聯產業由30％降至20％。位於內湖科技園區的北市數位內容創新中心新建營運移轉案則採BOT招商，開發權利金底價2.8億，營運權利金不得低於當年度實際營業收入2％。

實價資料顯示，去年歇業的台中知名親子餐廳「叉子」，以13.56億元交易，買方為一家營造公司，換算每坪土地約210萬元。

台中「叉子」餐廳位於台中七期府會園道，2014年開始營運，店前兩隻大蝸牛，大片落地窗，加上溜滑梯、攀岩牆等親子主題包廂，很快成為人氣餐廳，但去年8月突然宣布熄燈，令許多人不捨，市場有許多推測，不過餐廳業者婉拒採訪、不願說明。

根據實價資料，閒置一段時間的叉子餐廳二層樓建物，房東在今年初以13.56億元出售，建物面積為719.5坪，土地面積是645.8坪，拆算建物每坪188.5萬，土地每坪約210坪，謄本資料顯示買方為台中一家知名營造公司。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該地段周邊多豪宅，研判應是打算用來開發開發住宅產品，鄰近新案目前單價已來到八字頭水準，預估該案未來至少也是七字頭起跳。

陳炳辰表示，七期豪宅去年迄今不斷傳出亮點交易，寶輝秋紅谷以一坪97萬元衝上中南部豪宅最高價 ，聯聚系列產品持續傳出轉手獲利消息，還有寶璽天睿新秀竄起，七期仍穩坐台中豪宅區塊之首。

陳炳辰認為，當地雖然已滿是豪宅，但有錢富豪看中收藏價值，購置不手軟，加上身分象徵、增值空間、居住舒適等特色，都讓他處難與爭鋒，當然令建商不惜成本到處獵地。

今夏IKEA全台最大旗艦店、國泰置地廣場的橫濱八景島水族館、新光影城、國泰COZZI飯店將接續開幕，青埔商業機能再進化，機捷A18站周邊躍升桃園房市主戰場，預估後續逾2,000戶案量釋出，指標個案包括「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等，今年都有4字頭成交價出現。

桃園高鐵特區堪稱今夏全台商業市場最熱鬧的區域，怡和集團投資60億的IKEA青埔旗艦店將於7月22日開幕；國泰人壽投資200億的「置地廣場」，包括水族館橫濱八景島Xpark、新光影城、國泰Cozzi飯店，都將於8月7日開幕，青埔從過去的餘屋重鎮，搖身一變成為桃園商業、娛樂中樞。

根據統計，2013年至2018年間，桃園高鐵特區每年住宅成交約在1,300~1,700件左右，去年一舉提高至近2,400件，創下歷年新高；屋齡五年內新大樓均價也從低檔每坪不到26萬，攀升至29.5萬元，經過數年的盤整和餘屋去化，新屋房價已接近2014年均價3字頭的高點。

青埔地段最精華的站前、機捷A18站周邊，最高房價重返4字頭，根據實價登錄顯示，包括「寶徠花園」、「中悅栢軒」、「禾林RICH ONE」、「實德璞園的家」、「國際金融雙星」等案，過去一年多都有高樓層成交逾每坪40萬元，今年2月「實德璞園的家」高樓層甚至出現每坪44.3萬高價，不僅在桃園名列前茅，甚至已超過不少新北蛋白區行情。

受惠青埔商業成形帶動人流，建商推案持續放量，「冠德青璞匯」、「日勝新京站」等近捷運、高鐵的個案熱銷，「威均峰澤」、「宜誠世界極」等50億級個案陸續進場，未來包含中悅、寶佳、京懋、桃大、寶佳、威均、興富發、潤隆等建商都還有新案壽備進場，預估新推案量將逾2,000戶，未來青埔供給量仍將處於高峰期。

台灣房市進入後疫情時期，加上全球央行降息、市場資金充沛，以及台商回流等利多，豪宅建商看好企業的資產配置需求，紛紛進場推案！

其中，中部豪宅王聯聚建設，第三季將在七期市政路推出輕好宅「聯聚瑞安大廈」搶市，產品規畫60坪標配，鎖定重視生活質感的年輕新貴，而適居輕好宅訴求，已打動返台企業家二代，及對聯聚生活美學有共鳴的嚮往者。

房市專家表示，全球QE、利率趨零下，下半年可能會呈現股價飆、房價漲的趨勢！由於建商對房市後市看法樂觀，台中市不動產開發公會預估，台中房市下半年推案量上看1,400億元，2020年整體市場有機會挑戰2,500億元。

台中地產商表示，隨著土地及營建成本不斷高漲，台中許多區域房價已創新高，當北屯機捷特區每坪開價3字頭、14期4字頭、單元二5字頭時，「七期每坪開價6字頭變得符合市場行情！」不過，當各區域推案單價逐年攀升，消費者反而更應關注建商品牌力及成熟地段的要素。

由於七期近幾年少有中小坪數的產品出現，而聯聚建設以往推案都超過百坪，預計8月進場的「聯聚瑞安大廈」規畫55-65坪，總價在3,800萬至5,000萬元，豪宅一哥推出市場主流產品，未進場就受到企業二代高度矚目。

「聯聚瑞安大廈」基地位於台中最美的林蔭大道-市政路上，擁有七期燙金腹地，享歌劇院藝文氛圍、百貨林立購物便利，國際級知名飯店陸續進駐，鄰近公益路商圈生活機能便利，背靠惠文學區，坐擁惠來公園綠地，一流的人文環境與絕佳的交通動線，加上無可替代的區位價值及聯聚品牌力，新案消息一出詢問度破表。

聯聚建設總經理王于娟指出，「聯聚瑞安大廈」以「有期而遇」作為品牌標語，因嚮往聯聚的客戶對聯聚新案皆有所期待，且對聯聚品牌已經有一定的美感品味印象，所以團隊對新案的各種細節都更刁鑽要求，為了能符合期待，甚至是超越期待。王于娟特別指出，「聯聚瑞安大廈」承襲聯聚講究質感的態度，卻也有所突破的獨特個性，包括建築立面與建築風格，有信心讓大家驚豔。

國家住都中心13日宣布，正式公告首批社會住宅建案招標，標的為三重和板橋內各二處基地，預估在2024年前興建完工500戶以上社宅，滿足老、中、青各類型民眾需求，本案將於8月24日下午5點截止投標。

這次國家住都中心招標案，為新北市蛋黃區的三重重劃區內二處基地，以及板橋江翠重劃區內二處基地，總共興建500戶，房型有套房或一房型、二房型、三房型及無障礙房等，可以滿足弱勢學生、就業青年、退休長者等不同階段需求。

為帶動周邊地區發展，將視各基地條件，在一樓設有商業出租空間、托嬰中心或幼兒園，戶外規劃綠地休憩空間，帶給周邊民眾舒適的生活品質。

國家住都中心執行長張溫德表示，國家住都中心配合營建署盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，以行政法人靈活、彈性的執行方式，更有效率地興辦社會住宅，第一批的興辦社宅將從新北市開始推出，接續將推出台北市的社宅專案，其餘縣市的案件亦加速催生中。

台北市政府產業發展局2020年7月13日於市府大樓2樓N201多功能會議室召開「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」暨「台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」聯合招商說明會，廣邀電子傳媒業、金融壽險業、不動產開發業、數位內容、資通訊、會展、生技醫療、及建築業等各產業界人士參與，企業代表共計60餘人參與。產業局於招商說明會中說明兩大開發案之招商規劃，期讓投資人充分了解，作為後續投資決策之參考。

柯文哲市長致詞時表示，數位內容產業為現今世界各國極力發展的重點產業，北市府為落實數位內容產業的推動，辦理「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」，以內湖科技產業及南港軟體現有產業及成熟的軟硬體產業聚落之發展基礎，規劃作為數位內容產業有關之育成、展示、會議研討等設施，可望發揮區位優勢帶動數位內容服務發展，成為大台北數位內容產業跨域整合及升級轉型示範基地；另北士科園區周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，並有資通訊大廠總部設立，因此以「智慧健康跨域園區」作為發展定位，規劃「智慧健康」及「數位技術服務」兩大產業發展主軸，並以8.38公頃之北投區軟橋段88、91、93地號市有土地(T16、T17、T18市有科專用地T16、T17、T18市有科專用地作為示範基地，希望透過設定地上權方式開發，引進民間資金與資源投入，導入資通訊、生技、數位醫療、人工智慧等高端技術相關產業，吸引旗艦企業進駐，建立嶄新智慧園區型態，打造北投士林科技園區成為台北下一個產業引擎。

「台北市數位內容創新中心新建營運移轉案」已於2020年6月29日正式公告招商，投標截止日為2020年9月26日；「台北市北投區軟橋段88、91、93地號市有土地設定地上權案」則於2020年6月29日第二次公告招商，投標截止日為2020年10月15日，竭誠歡迎廠商踴躍投標，公私部門協力互利，共同達到雙贏的合作目標，創造最大價值與社會利益。

相關公告資訊請至台北市政府產業發展局首頁下載，亦可電洽台北市政府產業發展局科技產業服務中心(電話：02-2720-8889分機6587)詢問。

長虹建設昨（13）日公告，大手筆砸下61.39億元買進新北市土城區大安段9,524.67坪土地，據悉該案賣方之一為「壹傳媒」集團創辦人黎智英，此宗交易案不僅是雙方第三次合作，更是今年以來土地交易金額第五大。

對此，長虹建設表示，該案未來規劃方向，公司目前初步考慮興建辦公大樓，不過由於該地尚需整合周邊鄰地，因此現階段談規劃或方向都還太早。

據長虹建設昨晚公告，該地賣方為香港商查德威有限公司、香港商盛至有限公司，以及其他自然人，交易內容包括土地9,524.67坪、建物9,479.09坪，其中土地每坪成交價63萬元、建物約1.48萬元，總計交易金額為61.39億元，該案總交易金額寫下今年以來，土地交易案第五大。

經濟部資料顯示，香港商查德威有限公司、香港商盛至有限公司均是「壹傳媒」集團創辦人黎智英在台的投資公司，且該宗交易案洽談時間並不長就拍板定案，據悉，黎智英基於香港、台灣蘋果日報虧損持續擴大，因此決議出售旗下不動產資產進行套現彌補虧損。但未獲本人證實。

長虹建設與黎智英的合作案，早在2013年就開始，當年5月底長虹建設以總價28.88億元購入內湖舊宗段2,468坪土地，並規劃為「長虹新世代（WTO 13期）」，該案台北市新湖一路（舊宗段4-5、4-8地號），今年5月其中一棟廠辦以總價22.28億賣給萬海航運做為台北總部，還有另一棟可售。

台北市最新住宅價格指數顯示，北市電梯大樓連續三個月站上六字頭，已率先回到歷史高點。

台北市地政局根據實價登錄資料，每月製作住宅價格指數，最新公布的3月全市整體平均房價為每坪52.4萬元，距離歷史最高價2014年6月55.2萬元，還有約5%差距。

觀察公寓、小宅、電梯大樓三種產品，公寓表現較差，今年三月均價一坪43.4萬元，連續四個月下滑，距歷史高點每坪49.5萬元，一坪仍有6.1萬、12%跌幅。

小宅今年三月均價每坪63萬元，連三個上升，房價距離高點每坪65萬不遠，依照近期交易趨勢，可能期會追上高點。

電梯大樓持續回升，已連續五個月走揚，今年前三個月，平均交易單價都在一坪60萬以上。三月均價每坪60.98萬元，幾乎已追平2015年5月每坪61.08萬歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市公寓產品隨著屋齡增加，身價維持在市場相對低點，自住族追價能力和意願也有限，價格回漲速度慢；大樓產品屋齡新賣相好，受惠於今年上半年台商資金回流，高單價產品成交比例增加，因此率先回到高點。

　　世茂股份7月13日盤後發布2020年二季度房地産項目經營情況簡報。公告顯示，上半年，公司房地産開工面積約122萬平方米，同比增長40%；竣工面積約42萬平方米，同比增長11%；銷售簽約面積約40萬平方米，同比減少31%；銷售簽約金額約94億元，同比減少23%，完成年度目標的35%。

　　上半年，公司房地産出租面積約170萬平方米，取得租金收入約3.1億元，綜合出租率約為77%。

　　“今年的租房行情的確不怎麼樣。”在深圳人民南片區從事房產仲介多年的黃經理告訴證券時報記者，“以前靠近關口的物業租賃市場很火，租金回報率相對較高，但今年的行情就不一樣了。”

　　深圳火熱的買賣市場背後，租賃市場卻顯得相對平靜。在此背景下，長租公寓行業也受到考驗。這時，一些看似租金折扣的“長收短付”現象更為明顯，存在極大隱患。

　　業主主動降租

　　臨近羅湖口岸的人民南片區，可以說是深圳“港味”最濃的地方之一。曾有調查顯示，羅湖區的人民南片區香港購房者占比甚至接近50%。不過，受到疫情和相關防疫措施等因素影響，這裡的人氣似乎不比以往。

　　“按往常來看，這邊的房子不僅挨著羅湖口岸，交通和生活也十分便利，這樣的房子一般很受往返深港兩地工作的人以及跨境學童的家長群體歡迎。去年還挺好出租的，有時一周都不到就有下家租客接手了。”黃經理正在勸說一位業主降租，這位業主剛剛在人民南片區的置地逸軒社區買了一套一房一廳的單位，原本打算以月租6000元的價格放租，但現在的行情很難租出去。“今年類似的房源，多數業主的報價都在5000元至5500元左右。”也有租客告訴記者，自己在羅湖向西村片區租房住了3年，第一次見到房東願意降租幾百元，希望租客可以續租。

　　除了人民南片區，記者以租客的身份致電福田口岸、皇崗口岸附近多個社區的房產仲介經理，幾乎都得到相同的回答：今年的租金談判空間比以往大，不乏一些急於出租的房源。在福田口岸附近的一個大型社區金地名津，記者發現同樣面積的房源租金價格相差幅度卻很大，例如一套43平方米左右的房源，業主放租的價格範圍在4600至6000元之間。

　　其實，除了口岸片區，整個深圳市的房屋租賃市場在今年都顯得相對平穩。樂有家研究中心的資料顯示，租賃是樓市中受疫情影響最大的市場，2020年上半年深圳租賃市場成交量環比及同比跌幅都超過了20%。從月度走勢可以看出，2月後深圳租金就開始逐月下滑。到了今年6月，月均租金從2月的每平方米75元降至70元。樂有家研究中心認為，2020年上半年不少房東都選擇了降租或者不漲租來留住租客。此外，原關外多條地鐵的開通，也吸引了不少原關內租客搬去租金較便宜的原關外，在本身租賃需求減少的情況下，這也促使房東不敢漲租。另有市場資料顯示，當前深圳市場的平均租金回報率僅為1.33%，特別是在房價上漲的影響下，上半年租金回報率呈持續下滑趨勢。

　　警惕“長收短付”

　　租金平穩甚至小幅下降，衝擊的不只有房東，更考驗著整個長租公寓行業。作為周旋在房東與租客之間的“二房東”，長租公寓承受的資金風險要更大一些。

　　一直以來，“長收短付”等不規範現象一直備受爭議。記者在人民南片區調查時發現，一些長租公寓品牌的房源再度使出“長收短付”等方式，以看似大幅讓利的方式吸引租客。

　　所謂“長收短付”，即向租客收取3個月以上的租金，向房東按月支付租金的經營模式。“這套房子的市場租金在5300元左右，如果半年付的話（即一次性交付半年房租），月租為5050元；如果年付（一次性支付一年的房租），月租僅為4050元。”房屋管家告訴記者。不過，記者發現，由於價格差異巨大，這套房源幾天之後就被租出。

　　近年來，一些不規範的長租公寓或住房租賃企業，為了快速籌集資金，採用房租“高進低出”（即高租金向房東收房，低租金向租客出）以及“長收短付”等經營模式，存在極大的隱患。無獨有偶，受疫情影響，長租公寓出租率下降，長租公寓企業現金流隨即吃緊，今年上半年不斷傳出企業資金鏈斷裂的消息。

　　近日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發佈《謹防租房中“高進低出”“長收短付”陷阱的風險提示》，對於近期受關注的長租公寓問題進行了風險提示。其中，租客在簽訂房屋租賃合同時，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，警惕一次性預付3個月以上的租金給予租金打折的誘惑，不要一次性預付較大數額的租金，防範住房租賃企業在租期未到時便卷款跑路或倒閉，而原房東因收不到租金不讓居住。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，疫情期間長租公寓市場出現了很多問題。類似風險提示下，實際上有助於讓房東理性看待市場，不要因為租金收入高，就盲目把房屋交付長租公寓進行託管，也有助於租客理性看待租賃市場，防範各類交易風險的出現。

　　此外，記者還以房東的身份致電了深圳市場上幾家大型的長租公寓公司，對方客服詳細詢問了房源資訊之後卻沒有繼續跟進。有工作人員告訴記者，長租公寓收房是有選擇性的，只在特定的一些社區進行，今年公司收房的計畫也變得謹慎。貝殼研究院發佈報告指出，今年上半年租賃市場季節週期規律被打破，傳統的租賃旺季並不“旺”。從市場主體來看，長租公寓企業也經歷了經營考驗，中小企業面臨資金困境。上半年頭部長租公寓企業放緩了拓展趨勢，新開店率遠低於去年水準，今年上半年沒有開發商新進入長租公寓領域。

7月13日消息，招商蛇口(19.800, -0.05, -0.25%)晚間披露業績預告，上半年預計盈利8億-10億元，同比下降79.59%-83.67%；每股收益約0.04元-0.06元。業績下降主要系：1、去年同期公司通過增資擴股轉讓子公司股權產生稅後淨收益22.26億元；2、今年初新冠疫情爆發以來，公司採取了減租免租、暫緩開工等措施，經營業務受到不同程度影響，營業收入和投資收益較預期減少。

中國奧園（０３８８３）公布，斥約１９﹒３６億元（人民幣．下同）收購持有四川住宅地皮的成都通威實業９８％股權及部分債務。

該集團指，成都通威實業持有成都市成華區項目，土地由３宗地組成，土地面積共計約１２﹒７４萬平方米，總建築面積合共約３０﹒３６萬平方米，用於二類住宅用地，並已取得國有土地使用權證。至於成都通威實業去年度轉虧為盈，純利約７萬元，於去年底資產淨值約２﹒７３往億元。該集團認為，通過收購將進一步深耕已有區域，豐富土地儲備資源。

招商局置地（００９７８）公布，預期截至６月３０日止中期淨利潤和歸屬於公司股東淨利潤將分別較去年同期減少約６９％和約８０％，即股東淨利潤降至約９８２０萬元（人民幣．下同）。

該集團指，盈利預期減少主因聯營和合營項目結轉收入按年大幅減少，由此權益法投資收益同比明顯下降。此外，該集團平均借款餘額同比增加，導致利息支出同比增加，以及期內結轉項目中合資項目佔比較高，由此按持股比例計算的歸屬於母公司淨利潤減少。該集團指當前基本面良好，將持續改善財務資本結構和提高業務運營水平。

＊第二季銷售額增５１％＊

另外，該集團指，於４至６月第二季，連同其聯營公司及合營公司在內，銷售總額約１４９﹒２億元，同比增長約５１％，而銷售總面積約８２﹒３萬平方米，同比增長約４５％，每平方米平均售價約１﹒８１萬元。至於今年上半年銷售總額約１９６﹒７７億元，同比增長約２４％，而銷售總面積約１１１﹒５萬平方米，同比增長約２０％，每平方米平均售價約１﹒７６萬元。

日前有傳碧桂園服務（06098）執行董事兼總裁李長江、主席兼非執行董事楊惠妍將分別退任旗下碧桂園生活服務的總經理兼董事、董事長職務，碧桂園服務昨天開市前發澄清公告，指這是不實傳聞，並稱該公司的經營及管理均如常進行。

該股昨繼續獲資金追捧，曾高見43元，最多漲5.13%，創新高，收報42元，升2.69%，成交額近4.9億元。碧桂園服務表示，注意到相關媒體報道，並指其內容嚴重失實；對於不實傳聞，該公司保留採取一切法律措施權利，追究相關法律責任，以維護集團及公司股東的利益。強調截至公告日期，集團的經營及管理均如常進行。

本港新冠肺炎疫情第三波爆發，發展商及代理行均嚴陣以待應對。會德豐地產緊急煞停原定昨天舉行的旗下樓盤記者會，並關閉旗下物業展銷廳兩天進行全面消毒。長實（01113）旗下將軍澳日出康城SEA TO SKY位於紅磡置富都會商場售樓處則如常開放，但已加強消毒工作。

會德豐地產原定昨天下午舉行將軍澳日出康城OCEAN MARINI記者會，惟昨天早上突然宣布取消，該集團稱因應疫情緊張，旗下物業展銷廳雖未有確診個案，但為盡力減低社區擴散風險，決定昨天及今天（13日及14日）暫停開放，進行全面消毒，並積極研究加強防疫措施，給員工及訪客最大保障。

SEA TO SKY售樓處加強消毒

至於同區另一大型樓盤SEA TO SKY，售樓處仍對外開放，長實地產投資董事郭子威說，進入售樓處的人士必須量度體溫及使用消毒液搓手，代理及參觀者入內萬勿觸摸示範單位裝飾品，並須全程佩戴口罩；而售樓處供參觀者及代理使用的枱椅，使用後會馬上消毒及淨化15分鐘，售樓處開放前和每晚關閉後，都會進行徹底消毒。

地產代理行亦未敢怠慢，美聯物業住宅部行政總裁布少明回覆本報時指出，該行將加大力度鼓勵準買家透過網上睇樓方式預先篩選心水單位，「加快睇樓流程」以保障買賣雙方。

該行強調，由疫情爆發初期至今，一直要求所有員工必須佩戴口罩、量度體溫，以及提供酒精搓手液等消毒用品，同時因應需要，彈性處理員工在家工作的安排。

中原亞太區副主席陳永傑表示，該行昨天起已安排孕婦及危疾病患的同事在家工作，暫定為期一周，其餘員工及分行則一切如常，強調「鼓勵員工多啲洗手、搓手」，時刻注意個人衞生。

將軍澳屯門供應重鎮 低於萬元盤料增

新冠肺炎疫情第三波爆發，暫未對二手樓價造成衝擊，但住宅租金持續回落，加上下半年有逾1.1萬戶新盤入伙，將軍澳及屯門區屬於供應重鎮，租金下行壓力較大。

政府上月底公布數據顯示，5月份租金指數報177.7點，按月跌1.2%，連跌9個月。市場預期住宅租金短期難以重拾升軌，其中一個原因是入伙盤供應龐大，租金一定受壓。根據美聯物業統計，下半年有17個全新盤陸續收樓入伙，涉及11,328個單位，當中有4個屬於逾千伙的大型項目。

康城1至4期 呎租低於30元

若按地區統計，將軍澳日出康城（3,992伙）及屯門（2,542伙）入伙盤供應最多，租金壓力相對較大。例如康城MALIBU現時有逾240個單位放租，令同區租盤存量急增至逾600伙。同區樓齡稍舊的屋苑租金明顯受壓，康城物業資深客戶經理翁家堡透露，日出康城1至4期，6月至今共約110宗租務成交，大部分呎租低於30元。其中首都6座低層RA室，實用面積716平方呎，以月租1.6萬元租出，呎租僅22元。

至於屯門區方面，下半年有上源、御半山等多個新盤入伙，其中弦海提供371個單位，最細單位約162平方呎，是下半年入伙盤中最細單位。區內代理透露，屋苑約40個單位放盤，最平入場單位為一個低層D室，面積162平方呎，以8,500元放盤，呎租52元。

由於近期屯門區出現多個提供納米單位的入伙盤，1萬元以內租盤供應回升，祥益地產統計現時全區有90個叫價1萬元以下租盤供應，比去年6月底的74伙多22%。同區舊屋苑月租紛紛跌穿1萬元，例如叠茵庭8座低層3室，實用面積381平方呎，屬於2房間隔，原本叫價1萬元，議價後以9,500元租出，呎租25元。

屯門全區 90個萬元內租盤

祥益地產總裁汪敦敬指出，新盤供應多的地區租金一定會有「陣痛」，因為入伙項目的租盤同一時間湧現，競爭大、議價空間也大，同區舊樓項目一定受壓，估計「陣痛」時間維持3至6個月；當入伙盤租盤消化完後，同區租金將會更加鞏固，因為納米樓呎租相對高，可以拉高同區租金。

二手樓市暫未受疫情反彈影響，市場持續錄得高價成交。牛頭角得寶花園D座高層6室，實用面積282平方呎，以520萬元易手，實用呎價18,440元，為今年以來屋苑呎價新高。原業主於2014年以336萬元購入，現轉手帳面獲利184萬元。

太古城兩房則王1122萬售

其次，美聯物業助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城高安閣高層E室，實用面積580平方呎，屬於兩房則王，剛以1,122萬元易手，呎價19,345元。原業主於2007年以350萬元購入單位，是次轉手帳面獲利772萬元，期內升值約221%。

另外，近日東涌區連錄兩宗確診個案，二手交投保持活躍，昨日單日錄得5宗二手買賣。其中，影岸•紅日前錄得一宗確診，但無損屋苑買賣成交，屋苑B座高層G室，實用面積446平方呎，屬於1房間隔，原本叫價630萬放盤，輕微議價後以615萬元易手，呎價13,789元。資料顯示，原業主於2017年初以530萬元購入，持貨剛滿3年即沽貨，帳面獲利85萬元離場。

新冠肺炎疫情爆發下，本港寫字樓租金持續回落。第一太平戴維斯昨日發表報告，本港甲級寫字樓租金第2季下跌3.8%，雖然相比第1季跌幅5.2%有所緩和，但已連續第4個季度下跌。當中，灣仔?銅鑼灣區跌幅最大，按季急跌5.7%。至於整體寫字樓租金已由去年第2季高位下跌11%。不過，中資仍在港擴張，一定程度紓緩寫字樓租金跌勢。

中資進駐紓緩跌勢

第一太平戴維斯發布第2季寫字樓租賃報告，甲級寫字樓租金於第2季下跌3.8%。以灣仔?銅鑼灣租金跌幅最大，跌幅5.7%，其次是中環及九龍東，分別跌4.9%及3.9%。

不過，來自內地科技公司仍在擴張，阿里巴巴於時代廣場承租多1層（約17,000方呎），而抖音母公司字節跳動則簽訂3年租約，承租時代廣場約3,000方呎。一些大型中資金融機構（招銀國際、民生銀行及東方金融等）亦已簽約於中環擴大辦公空間，與此同時外國同行則考慮縮減規模。

第一太平戴維斯香港副董事總經理及商業樓宇租務部主管劉偉基表示，來自中資科技、金融行業及寫字樓空間營運商的需求回升，一定程度上紓緩了寫字樓租賃行情。另外，該行香港研究及顧問諮詢部主管盛世民預料，未來6個月的商業環境面臨諸多挑戰，越來越多公司選擇縮減規模或關閉公司，企業償付能力成為問題。

整體空置率突破6%

空置率方面，由3月的5.39%上升至6月的6.02%。中環及灣仔?銅鑼灣空置率於第2季度末分別達到5.6%及6.3%，較一年前的2.4%及2.5%大幅上升。該行認為，租賃市場疲軟，加上租戶因節省成本至遷離核心商業區，導致中環及灣仔?銅鑼灣空置率上升。