富邦人壽本月22日以268億元買下「台北王朝大酒店」，引發市場譁然，除售後回租收益逾2%及都更商機外，《蘋果》追蹤，還有個暗藏富邦非買「王朝」不可的原因，即其2009年購入現為「微風南京」的環亞世界大樓，與「王朝」為同建號，若不一起持有，等於只擁半壁江山，根本無法改建。

前身為環亞飯店的「台北王朝大酒店」，緊鄰著現為「微風南京」的環亞世界大樓，起造人為一代商業鉅子、亞洲世界集團已故創辦人鄭周敏，他曾被美國富比士以總資產超過130億美元列為世界十大富豪、華人首富，全盛時期經營項目橫跨金融、旅館、百貨、紡織及進出口貨物，又以房地產最為人知悉。

從400億跌到268億

1980年初，鄭周敏斥資逾6億元在台北市松山區南京東路與敦化北路口，一起規劃台北環亞飯店與環亞世界大樓，但1998年金融風暴後，亞洲世界集團於2000年爆發財務危機，隔年倒閉，後續兩棟建物也陸續更名、出售。
環亞飯店開幕後因經營不善，2006年由仙妮蕾德集團創辦人陳得福以70億元入主，更名為「台北王朝大酒店」，前幾年即傳求售訊息，一路從400億元、300億元，至今年由富邦268億元成交。

位環亞世界大樓的環亞百貨在集團遇財務困難後，1987年由鴻源機構接手改名「鴻源百貨」，3年後鴻源爆發老鼠會案，共16萬人受害，鴻源因此倒閉；亞洲世界集團再買回、重新取得經營權，更名為「環亞購物廣場」，之後雖在協力廠商協助下，亞洲世界集團倒閉未影響到百貨營運，但2008年再由勤美集團吃下產權。

取得產權未來都更

不過2009年勤美以100億元將環亞購物廣場出售給富邦人壽，就此誕生「momo百貨」，卻又在2013年富邦退出實體店舖經營後，將經營權轉給微風廣場，更名「微風南京」一路至今。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，市場上許多人不解為何富邦非要買「台北王朝大酒店」，主因是「2棟建物共用1張建照」，《蘋果》調閱1983年的使用執照，起造人確為環亞百貨與環亞飯店。田揚名指出，富邦2009年買下的環亞百貨，其實只買了半塊玉，一定要將「王朝」納入才能顯現完整價值，如今取得完整產權，頗有完璧歸趙的意味。

就市場面來看，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該處業種營運雖不算強，但地段精華，鄰小巨蛋、捷運南京復興站與民生敦化金融商圈，對面有即將完工的開發金總部大樓，還有豪宅如「文華苑」、「華固名鑄」等，未來都更改建成商辦頗有看頭，媲美信義計劃區A辦單坪3000~4000元的租金價碼，不無重拾往日台北華爾街美譽榮景的可能。

房市回溫，建案價格漲不休。根據《住展》雜誌調查北台灣第2季建案房價，北北桃較前季增漲，僅基隆、宜蘭微跌。專家認為，資金氾濫使買方追價能力增強，積極獵屋使房市量價俱揚，預估下半年房價可能持續走升。

桃園房市熱冠北台

據統計，台北市第2季建案均價每坪87萬元，季漲2.23%；新北市39.3萬元，季漲0.26%；桃園市23.1萬元，季漲1.32%。略跌的基隆、宜蘭跌幅各為-1.42%、0.49%，新竹22.9萬元則與上季持平。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，房價漲主要因低利率環境和貨幣寬鬆政策，催出資金行情，買方追價能力增強，為房市注入強大動能。尤其桃園房市幾乎不受疫情影響，建商推案信心穩固，第1季仍有73筆建案銷售，為北台灣各區之冠，且逾半數是今年新推案。

至於基隆、宜蘭房市未受惠的原因，何世昌解釋，基隆主要由台北客支撐買盤，當房價超過2字頭便難吸引買方；宜蘭因房價盤整期較晚，從2015年才開始，目前已跌近尾聲。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年第1季受壓抑的買氣在第2季浮現，雙北有高端買方及自用支撐，桃園則因航空城話題帶動及土地徵收注入的投資買盤，故提升交易動能。何世昌總結，買方積極獵屋是上半年房市量價俱揚的主因，預估下半年資金行情持續下，房價可能持續走升，但受房地合一稅抑制影響，未必會有爆量漲幅。

根據財政部公佈資料顯示，截至2020年6月青安貸款撥貸總金額約1.2兆元，將近30萬戶受惠。

財政部表示，公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款(簡稱青安貸款)，以協助年滿20歲以上民眾購置自有住宅，減輕貸款負擔，2016年因貸款利率降至1.44%，額度提高為800萬元，致撥貸金額增至開辦以來高點1,762億元。後各銀行搶辦房屋優惠自貸方案，青安貸款逐年下降，2018、2019年均不及1千億元，2020年1-6月撥貸戶數、金額分別再較2019年同期減少27.9%、28.5%。累計自2010年開辦以來迄2020年6月，共計撥貸29.6萬戶，撥貸總額1兆1,970億元。

財政部指出，為有利於首購族降低貸款負擔，2020年延續上年辦理青安貸款一段式、二段式機動利率，及混合式利率三種方案。由於2020年3月央行降息1碼，加以八大公股銀行配合新冠肺炎疫情紓困，自用住宅房貸降息2碼，為期半年，二段式前2年期間青安貸款最優惠利率僅0.94%，致青安房貸略有升溫，6月份撥貸戶數、金額分別為1,369戶、66億元，為2020年以來各月最高。

富邦人壽以 268 億元買下王朝酒店，看準都更效益及商辦需求，商仲業者推測，可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更，微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬，以此地段的精華性，預估未來可規劃複合式商業大樓，辦公租金每坪挑戰 3500 元以上。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，已有多組客戶評估敦北商圈，看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。

王朝酒店未來都更改建後的價格行情，從鄰近的台北金融中心大樓，屋齡 10 年，租金每坪 2500-2900 元水準，到對面新完工的中壽敦北總部，租金平均達 3500 元。

富邦壽買下王朝飯店若未來改建頂級辦公，租金可望挑戰 3500 元以上，若以此商圈租金投報率推算，未來平均售價有機會達 150 萬元以上，敦北沿線的天際線將陸續改觀，林蔭大道風華再起。

柯宏安指出，台北市中心頂級 A 辦需求大於供給，帶動租金上漲，預招租成為趨勢，以及企業總部需求提高，加速都更整合誘因，而敦化南北路沿線屋齡較為老舊，因此出現一波舊商辦都更熱潮。

而敦化商圈開始直追信義計畫區，商辦多以壽險、金融業持有，產權單一，包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部，整條敦化北路若加上王朝酒店，就有 7 棟商業大樓為金融壽險業持有。

信義全球資產指出，都更重建後建物樓地板面積大增，企業看準此商機，陸續推動商辦都更，而住宅都更案推動比商辦較不易，主要是因為商辦的產權特性，而近期受到觀光景氣的影響，近年飯店改辦公依舊不減，未來將釋出 5 萬坪辦公面積，像是六福客棧將釋出 5800 坪、皇翔台汽北都更案將釋出 1.1 萬坪、富邦長春地上權將釋出 9700 坪以及富邦 A25 將釋出 2.6 萬坪等，替未來頂級辦公帶來新活水。

總投資額60億、北台灣最大IKEA宜家家居桃園旗鑑店23日在青埔開幕，擁有9,000坪營業面積，及座位數多達755個、全台IKEA最大的景觀餐廳，加上鄰近已營運的華泰名品城，及陸續開幕的國泰置地廣場的新光影城、橫濱八景島XPARK水生公園、國泰和逸飯店等，為青埔特區商業及娛樂帶來升級效應。

原本位於桃園區中山路上、經營15年的桃園店22日熄燈，搬遷至桃園高鐵站前，IKEA桃園青埔旗艦店總樓地板面積約2.1萬坪，營業面積9,000坪是舊館的1.6倍，23日開幕才三小時就湧入5千人次。

IKEA桃園店最大特色，除了景觀餐廳座位數多達755個、是舊館的2.5倍外，也獨家限量提供「比臉大」雙人戰斧牛排，以及特色菜「金沙蝦串」僅需銅板價40元，此外還有獨家商品開賣，包括EFTERTRADA系列水瓶與連帽T恤等。

宜家家居集團董事凌思卓表示，願意持續投資台灣，IKEA宜家家居已在桃園扎根16年，與桃園的消費者有緊密的關係，同時青埔地區具十足吸引力。桃園市長鄭文燦表示，未來桃園市也會與IKEA合作，針對循環經濟、環保家居生活推出各種聯合行銷方案。

青埔地區除IKEA桃園店外，未來國泰和逸飯店、新光影城、八景島水族館即將開幕，帶動青埔人潮與發展，桃園市政府正籌備在青埔登場的2020台灣國際農業機械暨資材展、萬聖節活動及跨年晚會，每個月皆有亮點。

周刊報導老字號營造廠互助營造大股東廖年毓驚傳跳票，由於廖年毓的豪昱營造、互立機電已與海悅國際合資成立金毓泰，並在2017年得標台北市舊市議會地上權案，對於全案如何善後，海悅國際總經理王俊傑23日表示，海悅希望接手廖年毓釋出的金毓泰股權，最好能掌握五成以上以主導全案。

日前周刊爆出廖年毓財務危機，且寶佳機構有意接手廖在金毓泰的股權，王俊傑證實，早在4月間廖就向友人借調資金，如今發生這樣的事並非大家所願，預計8月中旬，金毓泰各股東將協商接手豪昱願意釋出的持股，屆時全案會明朗化，不過海悅國際目標是掌握五成以上股權。目前海悅國際持股5％，母公司海悅廣告持股10％，合計集團共15％。

王俊傑昨日參加麗寶集團福容開發桃園「麗晶花園廣場」大型國際藝術品「無限輪」揭幕儀式，他受訪時表示，海悅目前接案達2,000~2,400億，今年推案銷售目標是1,000億，迄今已售400億，預估全年可望達標。對於房市後市，王俊傑認為下半年榮景應可確立。

王俊傑指出，目前海悅全台推案以桃園最集中，總銷至少600億，新北市居次約400億元，二者合計達1,000億元；其中桃園最大案為麗寶的「麗晶花園廣場」，總銷100億、共284戶，第二季開盤迄今已售80戶，每坪成交價「見五」，為桃園區史上最高價。

麗寶集團長年以獨到藝術眼光為名，除了成立麗寶文化藝術基金會，在建築作品上更堪稱藝術文化的先驅。集團旗下福容開發2020年7月23日於桃園藝文特區正核心盛大公開指標性豪宅建案「麗晶花園廣場」，邀請麗寶董事長吳寶田、福容開發吳寶明總經理與桃園市副市長李憲明共同為其大型國際藝術品「無限輪」揭幕。

是家也是美術館，藝文特區稀有住宅藝廊

有別於傳統建案公開典禮，為搭配層峰人士的高端生活型態「麗晶花園廣場」別出心裁，特地與麗寶文化藝術基金會攜手合作，以展覽形式呈現麗寶集團以藝術為主題的核心理念。禮聘日本藝術家高須賀昌志以鋼材為「麗晶花園廣場」打造大型雕塑作品「無限輪」，在蜿蜒的有機線條下充分展現社會綿延不斷發展的意象，更象徵桃園的國際現代化，作品高達5公尺，直徑60公分，以日本職人的精湛技術，運用彎管和直管焊接而成，在在傳達對未來無限希望。

師法國際頂級豪宅，型塑人文質感，躍升空間品味

桃園藝文特區除了桃園展演中心之外，多元化展覽型展館並不常見，「麗晶花園廣場」師法國外頂級豪宅建築藝廊意象，除了邀請日本藝術家打造作品，更以「奧羅拉花園」為主題，由策展人國立台灣藝術大學美術系院長陳貺怡、雕塑系教授賴永興共同策劃，在公共區域如大廳、廊道等空間分別舉行典藏展與邀請展國際聯展，精挑細選出10餘件來自中台日英西等14位國內外藝術大師的創作作品，在都市叢林打造秘密藝術花園，磁吸熱愛藝術生活的頂級客層感受前所未有的文化氣息，成功將桃園藝文特區塑造成兼具時尚與藝術的紐約MoMA。

每個樓層公共空間，都展示不同藝術創作新品

在這些作品中，三樓公設廊道展設藝術家高須賀昌志另兩件石雕作品，以長型黑白兩色花崗石材，配合角度精算，完美嵌合，使兩塊岡岩的角度與重力達到平衡，展現精緻美感。一樓沙發區牆面，則展出台灣藝術大學宋璽德教授的作品，以不鏽鋼折片為材料如音符般層層串起，透過不鏽鋼鏡面反射特性，傳達輕盈美妙的一面，引領觀眾以視覺取代聽覺，運用雙眼搭配光影折射觀賞精彩的音樂律動演奏。

藝文特區正核心，名流層峰搶收藏

位於桃園藝文特區正核心的「麗晶花園廣場」，擁有綠園道第一排絕對優勢、加上周邊桃園展演中心與未來桃園市立圖書館新建總館，型塑完美藝術氣息，圓形建築外觀更在周遭以古典造型的豪宅中脫穎而出，呈現藝術品獨有的大器磅礡，如此與眾不同，甫推出便吸引許多層峰名流收藏，一展其永久收藏價值。此次更新增博物館等級收藏，可望再次推升藝文特區文化層次，達到美感、文化與機能均到位的全新居住型態。

高端建築菁英操刀，打造最佳建築地標

「麗晶花園廣場」建築外觀由華人建築師郭旭原操刀，圓形建築跳脫同區域制式設計，豎立全新國際級地標；公共空間則重金禮聘豪宅新銳設計師劉俊男擘畫，一樓公共空間以挑高姿態充分顯露低調大器，三樓公設區域則延續麗寶集團旗下飯店式頂級設施，以奢華精緻為主軸，為高達10項公設展演高端優雅風采。其中豪宅必備咖啡廳Plaza Cafe整體設計更呼應建物圓形外觀，華麗鍍鈦金屬板與暖色燈帶環繞吧檯，演繹高格調空間脈絡，創造當代一流風格。福容開發更斥資引進尊榮級設備，打造高科技3D模真高爾夫球場，讓住戶揮竿比擬真正高爾夫，享受如臨其境的時尚休閒。

「麗晶花園廣場」銷售及詢問度熱度爆表

負責銷售的海悅國際表示，自營商、精英人士等高端客群，特別重視產品與地段價值，入主國際地標更是地位象徵，因此早在尚未公開階段「麗晶花園廣場」就掀起一陣旋風，銷售及詢問度熱度爆表，成為品味人士爭相指名收藏名邸。

代銷龍頭之一的甲山林機構董事長祝文宇表示，「桃園青埔每坪賣快40萬元，現在進去的人都會被套」，他個人是希望房價不要亂七八糟漲；對此，另一代銷龍頭的海悅國際總經理王俊傑表示，南港一坪賣到150萬元，誰看得懂？我也看不懂。
王俊傑分析，現在桃園房市買氣不錯，認為未來依舊會一個熱區，其中青埔重劃區價格已回升，未來價格會到多少，他個人認為接下來只要建案鄰近交通建設、生活和產品規劃等三大條件到位，價格支撐不是問題。

他強調，這一波熱錢效應，讓桃園房市表現不錯，像是占地約108公頃的小檜溪，以及約110公頃中路兩大重劃區已掀起比價效應，小檜溪目前每坪成交價已到28萬元以上，有景觀的產品每坪更上看32萬元，相較之下，中路重劃區的建案舊會出現比較效應，目前區域行情在每坪26~32萬元，他個人認為每坪26、27萬元都是可入手的價格。至於A7重劃區，現在區域行情每坪落在25萬元左右。

王俊傑指出，桃園另一個重點區域－中正藝文特區過去區域每坪最高價是58萬元，現在回檔至48萬元左右，不過整體來說，還是要看個案表現。

他表示，以海悅代理銷售的「麗晶花園廣場」來說，因相對區域其他豪宅建案來說，新案規劃的產品坪數較小、為56~68坪，但每坪成交均價為45萬元，現在銷售率約三、四成，入住近百戶，高樓層、24樓以上每坪最低53萬元起跳，其中區域客占七成。

王俊傑表示，由於低利、資金行情效應，刺激房市出現一波買盤出手，截至今年七月中，海悅機構團隊銷售金額達380億元，每周銷售金額約20~28億元，成績相當不錯。

位於桃園藝文特區正核心的「麗晶花園廣場」，今(23)日與麗寶文化藝術基金會攜手合作，以展覽形式呈現麗寶集團以藝術為主題的核心理念，共有29件展品、其中18件會留在「麗晶花園廣場」社區。

「麗晶花園廣場」藝術展此次師法國外頂級豪宅建築藝廊意象，除了邀請日本藝術家打造作品，更以「奧羅拉花園」為主題，由策展人國立台灣藝術大學美術系院長陳貺怡、雕塑系教授賴永興共同策劃，在公共區域如大廳、廊道等空間分別舉行典藏展與邀請展國際聯展，精挑細選出10餘件來自中台日英西等14位國內外藝術大師的創作作品，希望在都市叢林中打造秘密藝術花園，磁吸熱愛藝術生活的頂級客層感受前所未有的文化氣息，目標將桃園藝文特區塑造成兼具時尚與藝術的紐約MoMA。

生活機能的優劣是挑選理想房屋時必須考量的重要因素，好時價分析台中市逾8,000個社區的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類生活機能的綜合分數，發現舊城區以及即將通車的捷運綠線文心崇德站至南屯站最出色。

以各社區來看，台中市生活機能表現最好的前十名社區，幾乎由舊台中市囊括，舊台中縣僅有豐原區「昂峰紀凡希」社區上榜。

其中分數最高的前3名皆位在舊城區，分別是中區「連宗大樓」，綜合評分達85分（滿分100），西區「中港富邑」，評分為84分，以及中區「美通大樓」，評分為81分。

觀察台中市的生活機能分布狀況，可見主要的熱點散布在舊台中市，並且以台中車站周圍及捷運路線經過的文心路一帶最熱鬧；舊台中縣則以台鐵站點為主，如豐原站、潭子站、清水站等，皆是由「交通運輸」機能帶動的熱區。

台中高鐵站坐落的烏日高鐵特定區，雖然建案雲集，但生活機能尚在發展階段，區域內的生活便利性仍需時間累積。

以行政區而言，台中市整體生活機能分數最高的前5名依序為中區、西區、北區、南屯區及西屯區，皆位於舊台中市，其中，中區、西區、北區屬於舊城區，南屯區、西屯區為新興開發區。

好時價產品總監丁肇毅分析，西區受惠於台中車站帶動的早期開發，此區域曾經為金融及商業核心，擁有充沛的機能，滿足往來人口生活所需。儘管舊城區的開發幾近飽和且隨著商圈西移而逐漸沒落，台中市府近年來積極推動舊城區的再造與活化，並透過鐵路高架化促進都市縫合，帶給此區域翻轉與發展的契機。

台灣資金水位極度充裕，利率長期處在低檔，央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼，更讓房貸利率持續探底，不過央行官員今天指出，房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。

央行今天公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為新台幣524.72億元，較上月增加81.95億元，房貸利率則為1.359%，相較於上月的歷史新低紀錄1.349%，微增0.01個百分點。

央行經研處副處長吳懿娟表示，基於紓困目的，行政院之前推出「政府挺你安心防疫」措施，除央行日前降息1碼（0.25個百分點）外，自用住宅透過公股行庫貸款金額在1000萬元內，利率可再降1碼，由4月1日起至9月30日止，這項措施會影響利率水準。

不過吳懿娟也說，公股銀行與民營銀行都必須爭取優質客戶，雖然公股配合政策，兩者利率水準應不至於差太多。

媒體詢問，5月五大銀行新承做房貸利率1.349%，為歷史新低，6月稍微回升，是否代表利率已經落底、很難再低。吳懿娟表示，「差不多在這左右」，當前利率已處相對低點，各銀行除了爭取客戶，也有風險控管、資金成本壓力，綜合考量之下，利率大概持穩於1.35%至1.36%。

吳懿娟看未來房貸利率變化，認為銀行考量自身營運成本，以及每月承做對象，可能會有小小波動，但差異應不至於太大，後續還是得持續觀察市場變化。

觀察整體房市，吳懿娟表示，購屋從簽約到登記，反映在相關數據可能會有1至1個半月的落差，如今房貸金額增加，且6月六都建物買賣移轉棟數月增14.9%，也呼應房仲業者說法，台灣防疫得宜，4月中旬後，房市慢慢走出疫情陰霾。

　　南京淩晨出臺樓市新政

　　離異兩年內購房按離異前家庭套數計算

　　今日淩晨，南京市住房保障和房產局等7部門聯合出臺樓市新政，進一步加強土地市場調控，完善住房限購政策，支持剛性購房需求，以貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進該市房地產市場平穩健康發展。

　　新政提出，將依據土地市場狀況，加大住宅用地供應力度，合理有序安排上市，優先滿足剛需。嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式，提高土地市場准入條件，建立熱點區域住宅用地報名單位資格篩查機制。優先保障該市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向該市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。

　　新政進一步完善住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，開發企業制定針對性銷售方案，嚴格按照審核公示方案開盤銷售。選房結果在現場公示，確保銷售進度與南京網上房地產公示同步。優化新建商品住房裝修管理，完善住宅裝修評估機制，保證裝飾裝修標準與價格相符，推行全裝修和升級裝修模式，支援多樣化住房需求。

　　新政明確，購房人利用虛假材料騙取購房資格或偽造購房證明、資金證明的，一經查實，取消購房資格並依法追責。開發企業、經紀機構及其從業人員存在違法違規行為，查實後予以曝光，計入誠信檔案，涉嫌犯罪的，移交司法機關處理。銀行工作人員參與造假的，由金融監管部門查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　太現實了，高房價不僅能阻斷人才的流入，也能讓上市公司IPO募投專案停滯不前！

　　7月23日，華圖山鼎(47.090, 1.99, 4.41%)發佈公告，將終止部分募集資金投資專案，並將結餘募集資金永久補充流動資金。

　　證券時報•e公司記者注意到，上述專案為華圖山鼎IPO募投項目，曾計畫在成都、西安、北京、深圳等地購置辦公樓進行“區域業務拓展中心建設”。但在上市近五年後，華圖山鼎該專案投入進度僅3成，終因成都等地房價上漲較多而終止實施。

　　從另一個層面來看，自2019年華圖投資拿下該上市公司控股權後，外界一直預期將有教育資產注入，此次終止原上市公司建築設計募投項目，也可能是上市公司戰略的改變。

　　投入進度僅為33%

　　華圖山鼎前身為山鼎設計，公司大本營在成都，2015年12月23日正式登陸創業板。山鼎設計主要從事向客戶提供建築工程設計及相關諮詢服務，包括專案前期諮詢、概念設計、方案設計、初步設計、施工圖設計及施工配合等服務。

　　彼時，山鼎設計IPO公開發行股票2080萬股，最終募集資金淨額為1.07億元，計畫投入“區域業務拓展中心建設”和“總部建設”等專案，投資金額分別為7829.23萬元和9060萬元。

　　需要指出的是，華圖山鼎此次終止的項目正是當年IPO募投項目之一，即在成都、西安、北京、上海、深圳核心區域購置辦公場所的“區域業務拓展中心建設”專案。

　　在招股書中，該上市公司曾提到，上述項目分別輻射西南、西北、華北、華東和華南等地區，意在進行業務拓展，實現全國化戰略佈局的需要；同時，適應區域業務特點，提升客戶服務能力的需要。

　　招股書披露，上述專案原本計畫建設三年，累計引進22名高端設計人才，建設113人設計團隊，配套10名管理人員，增強整體建築設計實力，項目募集資金包括房屋購置費、裝修費、設計人員獵頭費等。

　　以西南地區為例，山鼎設計招股書指出，就公司所在地成都而言，新出臺的《四川省成都天府新區總體規劃（2010-2030）》將圍繞再造一個“產業成都”的核心目標，大力發展戰略新興產業、現代製造業、高端服務業和現代都市農業，把天府新區建設成以現代製造業為主、高端服務業集聚，宜業、宜商、宜居的國際化現代新城區，形成現代產業、現代生活、現代都市三位一體協調發展的示範區。天府新區規劃面積為1578平方千米，預計在2030年新區城鎮人口將達到580~630萬人。

　　在此背景下，山鼎設計認為，天府新區、成渝經濟區和兩江新區的規劃前景為西南地區的持續發展提供了政策保障，經濟發展和城鎮化進程的加速推進，也將帶動本地區固定資產投資和建築業、房地產業的發展，為建築設計行業提供較為廣闊的市場空間。

　　基於這樣的邏輯，山鼎設計“區域業務拓展中心建設”專案為原計劃在成都、西安、北京、上海、深圳核心區域購置辦公場所，擬投入募集資金3757.95萬元。

　　但事與願違，根據7月23日最新公告，成都、西安、北京、上海、深圳等區域房產價格上漲較多，公司未在預計建設期內找到合適的辦公場所。因此，為進一步提高募集資金的使用效率，上市公司擬終止對“區域業務拓展中心建設”項目的繼續投入，並將上述項目結餘募集資金永久補充流動資金。

　　證券時報•e公司記者注意到，截至2020年6月底，上述募投項目已累計投入1233.11萬元，投入進度僅為32.81%；加上利息收入142.59萬元，項目募集資金結餘2667.43萬元。

　　成都“地王”頻現

　　進入2020年，房企對成都土拍市場的熱情不減，多次觸及最高限價。今年3月19日，成都新都區三河街道一宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型為純住宅，起拍價5250元每平方米。據悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報名參與拍賣，最終上海大發房地產集團有限公司以11800元每平米樓面價拿下該地塊，溢價幅度達到124.76%。

　　4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計約150畝。其中，位於成都錦江區的另一宗地塊淨用地面積約131畝，起拍樓面價15600元每平米。據悉，建發地產競得該宗地塊，成交樓面價19800元每平米，溢價率26.92%，無償移交比例為7%。考慮到無償移交比例，彼時建發地產拍地樓面價或許比2019年華髮集團拿地價更高。

　　7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續火爆激烈，“地王”再次易主。

　　在兩宗土地拍賣中，最重要也是最引人注目的就是二號宗地，該宗土地位於高新區中和街道會龍社區7組（原會龍村12社）、勁松社區10組（原勁松村12社、13社、14社），其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。

　　證券時報•e公司記者瞭解到，此次土地拍賣採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價為14800元每平米。

　　實際上，此次土拍是高新區最高起拍價，也是成都第二高，目前最高起拍價為成都錦江區的15600元每平米。最終由渝太地產以成交樓面價20700元每平米競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則為11.56億元。需要指出的是，高新區此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。

　　從客觀來說，住宅用地的土拍價格走高，並不能代表商業用地的趨勢，因為各地為了招商引資需要，往往會給予企業更多優惠政策和很低的商住用地起拍價。

　　不過，水漲船高，該漲還得漲，尤其是高新區和天府新區等核心商業區。

　　今年5月12日，成都高新區1宗商住用地成功出讓，最終合景泰富以5.16億元競得，樓面價16600元每平米，溢價率38.33%。據悉，該地塊位於高新區天府三街與富華南路交匯處，地塊面積3.11萬平米，用途為商住用地，容積率2，建築密度40%。

　　同月28日，成都天府新區興隆湖約43畝住商用地，吸引了十餘家品牌房企參與競拍，經過多輪出價達到最高限價。最終，該宗地被德信斬獲，成交樓面價17299元每平米，溢價率80%，續競配建並無償移交住房面積比例為1%。

　　華圖山鼎意欲何為？

　　的確，現實卻很殘酷！

　　當初IPO，山鼎設計判斷准了房地產業的蓬勃發展趨勢，卻未能從中分得多少紅利。

　　在上市後的四個完整年度中（2016年~2019年），山鼎設計營業收入分別為1.58億元、1.5億元、2.16億元和2.14億元，增長率分別為-14.96%、-4.94%、44.02%和-1.02%；扣非後，淨利潤則分別為1891萬元、1553萬元、2675萬元和1781萬元，增長率分別為-25.39%、-17.89%、72.28%和-33.43%。

　　最終在2019年9月，華圖宏陽投資有限公司（簡稱華圖投資）作價7.5億元受讓山鼎設計30%股權，成為這家上市公司新任控股股東。

　　在業內看來，山鼎設計控股權易主，或許意味著華圖投資的母公司北京華圖宏陽教育文化發展股份有限公司（簡稱華圖教育）可能借殼山鼎設計。

　　此前，有業內人士曾指出，華圖教育明顯是有備而來，收購山鼎設計30%的股權，這是華圖教育借殼山鼎設計的第一步，先變更控制權，再進行資產注入。

　　天眼查顯示，華圖教育成立於2003年，註冊資本為4.2億元，經營範圍包括組織文化交流、出版策劃、編輯服務等業務。其中，易定宏、伍景玉為夫妻關係，並簽訂了《一致行動協定》，為華圖教育的實際控制人，合計持有華圖教育39.67%的股份。

　　目前，華圖教育在公務員培訓領域份額為12.7%，是目前國內職業教育最大的培訓機構之一。截至2019年9月，華圖教育已經在全國擁有超過1000家直營學習中心，員工超過10000人，年培訓學員100萬人以上。

　　但需要指出的是，華圖教育2011年完成股改，2012年曾啟動IPO輔導備案，2014 年 7月掛牌新三板，2015年借殼A股新都酒店上市未成功，2016年借殼揚子新材(4.220, -0.07, -1.63%)未成功，2017年6月遞交 A股上市申請，但由於審查程式等原因，其改計畫赴港上市，2018年3月向港交所遞交上市申請，2018年10月再次遞交申請資料，依然未果。

　　如今，華圖投資已經控股華圖教育近一年時間，外界對華圖教育等教育類資產置入上市公司的預期一直存在。從這個角度來分析，華圖山鼎若真有意將從主營建築設計跨界至教育領域，那麼自然沒必要繼續對建築設計IPO募投項目追加投入。

引言：對於房地產來說，規模背後總離不開“杠杆”二字，融資一直是房企運作中非常關鍵的一個環節。而融資成本的高低則在一定程度上反映了房企的綜合實力，未來也會對其整體競爭力產生較大影響。疫情後境內融資迎來短暫寬鬆視窗期，眾房企紛紛抓住機會積極“補血”，而此前火熱的海外債則有所降溫。不過部分房企融資利率低至2%-3%左右，而有些房企雖較此前利率有所降低，但仍高達8%以上，甚至達到10%。新浪財經大眼樓管特推出“資金成本下降，誰的利率還在高位”系列報導。

　　近日，弘陽地產完成一筆1.55億美元優先票據發行，票面利率為9.7%，考慮到發售價為本金額的98.852%，這筆美元債實際利率將達到10.848%。

　　2019年以來弘陽地產發債利率就一直居高不下，最高的一筆票面利率高達13%。2019年全年利息開支總額為33.83億元（含27.49億元資本化利息），相比前一年增加了15.14億元。簡單估算，其平均融資成本高達11.45%。

　　弘陽地產發債利率高企 去年利息開支達33.83億

　　7月21日弘陽地產發行完成的這筆1.55億美元債，將與2020年1月13日發行的3億美元優先票據合併，兩筆票據到期日均為2023年4月16日。根據公告，弘陽地產這筆融資將用於為若干一年內到期的現有中長期債務再融資。

　　1月13日這筆優先票據票面利率為9.7%，發售價為本金額的98.534%，實際利率為11.166%。本次票面利率為9.7%，發售價為本金額的98.852%，實際利率為10.848%，相比1月份稍有下降，不過仍維持高位。

　　根據Wind統計資料，7月以來，內地房地產企業發行的24筆海外債，票面利率中位數為7.3%，票面利率超過10%的為7筆，占比近30%。弘陽地產超過10%的實際利率在近期發債企業中無疑是比較高的。

　　2019年弘陽地產的融資成本就不低，2019年3月發行的3億美元優先票據票面利率高達11.5%，10月發行2年期1億美元優先票據利率更是高達13% ，其餘幾筆美元債利率也接近10%。

　　截至2019年底，弘陽總借貸（計息銀行貸款、其他借款、優先票據）約為295.4億元，總有息負債相比前一年增加了76.2億元，增幅達到35%。資產負債率則達到了81.08%，相比前一年增加了1.47個百分點。

　　2019年全年利息開支總額為33.83億元（含27.49億元資本化利息），相比前一年增加了15.14億元。簡單估算，其平均融資成本達到11.45%。

　　295.4億元的有息負債中，一年內到期金額為124.11億元，占比達到42%。雖然其帳面現金及銀行結餘達到168.4億元，但是剔除23億元的受限制存款及58.5億元已質押存款，貨幣資金僅剩86.9億元，不足以覆蓋一年內到期債務。

　　銷售額狂奔背後：權益占比低 毛利率持續下滑

　　弘陽地產2017年起開啟了向全國擴張的步伐，從銷售額來看，公司近幾年突飛猛進，2017年合約銷售額256.97億，2018年達到473.38億，2019年實現651.5億元（年報資料）。

　　之前公司定的2020年銷售目標是突破千億，今年3月在業績說明會上，管理層將目標修訂為750億。

　　然而從上半年的銷售情況來看，750億的全年目標也不樂觀。今年前六個月，弘陽地產累計合約銷售額315.73億元，僅比上年同期增加13.2億元。

　　為了加速擴張，弘陽地產大量專案通過合作開發，權益比例在不斷下降，規模難免有“虛胖”之嫌。根據克而瑞的榜單數據，2017年權益銷售額占比92%；2018年權益占比下滑到65%；2019年全口徑銷售額653.7億元，權益銷售額349.1億元，占比進一步下滑到53%，土儲中權益占比約為55%。

　　與此同時，公司的土儲規模仍是偏低的。截至2019年底，弘陽地產的土儲總建築面積為1693.2萬平方米，按照全年銷售面積490.45萬平方米估算，僅夠三年開發。銷售規模相近的大悅城(5.670, -0.08, -1.39%)、時代中國、融僑集團土儲貨值都遠大于弘陽。

　　為了擴張規模，公司仍舊需要大力度拿地。在3月份的業績會上，管理層提出750億全年銷售目標後，又提出將用40%-50%的回款來拿地。

　　大手筆拿地不僅給現金流帶來壓力，而且推升了公司的土地成本，可能影響未來毛利率。2019年弘陽地產經營活動流淨額為-64.84億元，上一年為-39.8億元。其毛利率則由2017年的40.58%一路下滑到2019年的25.14%。根據聯合國際的評級報告，弘陽受惠於過往幾年經濟的快速增長，先前在江蘇省獲取的低成本土地儲備導致其優於同業的毛利率。而2019年平均土地購置成本為每平方米5607元人民幣，高於2018年和2017年，占到銷售均價的42%。

　　2019年12月，大唐地產向港交所遞交了首份招股書，但在今年5月28日失效，短短3天后（5月31日）大唐地產再次遞表，如果算上網傳公司2009年的香港掛牌計畫，公司已是三戰IPO，而今年的IPO顯然更為“迫切”。

　　2018年開始，在內地調控和融資收緊之下，不少內房企都選擇赴港上市，目前大型房企基本均已登陸資本市場，近來赴港IPO的多為諸如大唐地產的中小型房企，但隨著海倫堡地產、三巽控股、港龍地產、萬創國際等的接連失敗，更加顯示了中小房企A股IPO不易。但赴港同樣艱難，規模小、杠杆率高、盈利能力差等問題是其登陸資本市場的主要“絆腳石”。

　　信託貸款占比曾高達7成

　　大唐地產雖然成立於1994年，但到目前為止仍然是一家銷售額不到500億的中小型房企。克而瑞資料顯示，2017年-2019年，公司的銷售額分別為144.7億元、308.6億元和339.5億元，2019年10.01%的增速較2018年的113.27%大幅放緩。

　　眾所周知，對於資金密集型的房地產行業來說，融資是非常重要的一環。而規模不大、盈利一般的大唐地產並不屬於資金方青睞的那類房企，在銀行信貸不能滿足自身資金需求的情況下，公司便不得不過多的依靠高成本的信託貸款。

　　雖然2017年大唐地產的銷售額僅100億多，但其總負債規模卻達到257.79億元，之後逐年增長至297.51億元和339.55億元，並且流動負債占比較高、高成本信託融資規模高。據招股書介紹，公司的流動資金主要來自於預售款項、銀行貸款及信託融資。2017年公司的其他借款占比超78%，之後或是出於IPO的考量，信託貸款占比逐漸降至30%多，而負債結構的不合理給公司增添了許多壓力。


　　截至2019年12月31日，大唐地產尚未償還的信託融資款項總額占借款總額的43.3%，信託貸款占比較大。

　　招股書顯示，大唐地產近兩年的銀行借款和其他借款利率均持續增長，並且2019年增幅擴大，2019年銀行借款利率增至6.82%，其他借款利率則高達9.83%。截至2019年末，公司尚未履行的信託融資有7筆，僅有1筆利率為9%，其餘均超10%，最高的達12%。


　　利率較高之外，大唐地產的大部分信託融資均伴有股權質押。2019年，大唐地產附屬公司中用作股權質押融資的有19家，其中有14家為100%質押，而2018年用作股權質押融資的附屬公司則多達25家。

　　截至2019年末，大唐地產一年內待還借款總額約23.02億元，而現金及現金等價物僅為22.14億元，現金尚不足以覆蓋短期債務，資金壓力較大。今年公司也依然在頻繁進行股權質押融資。天眼查資料顯示，大唐地產共計股權出質51次，而今年年初以來已進行7次。


　　此外，大唐地產的銀行貸款在較大程度上依賴于關聯方福信集團。招股書顯示，截至2019年12月31日，大唐地產與民生銀行(5.610, -0.03, -0.53%)貸款尚未償還的本金餘額約為25.06億元，占借款總額的32.3%。

　　而大唐地產執行董事吳迪為公司與民生銀行訂立的所有貸款提供個人擔保。

　　大唐地產關聯方福信集團為民生銀行的股東，而吳迪由福信集團提名為民生銀行的董事。根據民生 銀行內部規定，向股東關聯方提供的任何貸款均須獲得該股東所提名董事發出的個人擔保。

　　大唐地產也在招股書中提示風險，若吳迪不再擔任民生銀行的董事，福信集團或需提名他人擔任該職。若新董事因任何原因不願提供所 需的個人擔保，大唐地產可能無法獲得民生銀行的任何額外貸款或須遵守民生銀行對現有貸款的額外規定，此舉將對大唐地產融資的可用性造成重大不利影響及令運營資金減少。

　　整體來看，相較于規模房企，大唐地產的融資管道不夠多元，導致此前對高成本信託貸款的高度依賴，而要改變這種局面，IPO能否成功則非常關鍵。

　　權益總額連續翻倍以降低淨負債率

　　為了IPO，大唐地產的財務指標美化動作非常“迅速”。2017年-2019年大唐地產的淨負債率分別高達1087.9%、408.8%和119.2%。近兩年公司淨負債率大幅下降，相較於負債的下降，其中更多是得益于權益的增長。

　　2017年-2019年，大唐地產的權益總額分別為6.47億元、14.05億元和30.84億元，增速為117.16%和119.50%。具體來看，權益的各項構成都在大幅增長，公司連續三年擴充法定儲備、連續兩年股東注資，並且少數股東權益在2019年激增1703.32%。

　　這樣通過“調節”而取得的財務比率下降並不能真正代表其實力的增強。相反，為了擴大權益總額而採取的一系列的手段則可能給公司帶來其他負面影響。

　　克而瑞資料顯示，2018年大唐地產的銷售權益比分別為93.84%，2019年大幅下降至55.32%，2020年上半年年則進一步降至51.76%。由於房企的預售制，業績往往也會有1-2年的延後，2019年，大唐地產的營業收入增長了47.40%遠不及2017年和2018年68%、113.27%的增速，而2019年歸母淨利潤增速更低，為6.63%，銷售淨利率由2018年的10.70%進一步下滑到7.73%，處於業內中下水準。而由於擴大合作開發，未來公司的盈利能力或將被進一步拉低。

　　而少數股東權益暴增的背後，除了合作開發力度的加大，還需警惕明股實債的存在以隱藏真實負債規模的風險。

　　58同城、安居客23日發佈的一份報告顯示，二季度粵港澳大灣區整體樓市走勢向好，內地9城新房成交套數環比一季度上漲47%。

　　報告稱，二季度大灣區內地9城新建商品住宅成交量呈逐月上漲趨勢，二季度共成交17.4萬套，環比漲近五成。隨著年中房企衝量，加大推盤，6月份9城市新房成交量創下多月新高。

　　分城市來看，惠州、佛山是成交大城，二季度新建商品住宅成交套數均超過3萬套，其次是廣州，成交套數超2萬套。肇慶、江門、東莞、中山新建商品房成交套數均超1萬套。

　　政策之外，大灣區樓市活躍的背後離不開城市發展基本面的支撐。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，粵港澳大灣區內的各城市發展提速。首先是城市間的互聯互通水準提升，大灣區“一小時交通圈”建設加快；其次，大灣區在基本公共服務均等化方面的水準提高，比如住房公積金在大灣區內地9城可異地流轉，多城市大力度放寬甚至放開落戶限制等；此外，多地科技創新能力提升。

　　深圳仍是大灣區內樓市熱度最集中的城市。報告顯示，在粵港澳大灣區“9+2”的11個城市中，看好深圳樓市的用戶占比最高，近三成，其次是廣州，占比15.04%。

　　另據中國社會科學院財經戰略研究院住房大資料項目目組發佈的資料，6月份深圳房價保持穩步上漲態勢，環比上漲2.84%。近一年來，深圳房價累計上漲20.02%，在一線城市中居首。

　　此外，大灣區內的另一個城市東莞市，房價熱度也相對集中。

長實集團（01113）向禹洲集團（01628）及成都瑞卓置業各持一半權益的房地產公司，出售成都南城都匯商住項目6750個單位及部分車位，作價10.12億美元（約78.47億港元），以美元支付。預期長實就出售事項錄得38.11億元得益。長實表示，將在項目公司中保留一名董事，以協助項目營運。

涉南城都匯6750伙及部分車位

就傳媒查詢南城都匯項目交易的通告事宜，長實回應指出，南城都匯商住項目包括第一至八期的住宅及商業單位，以及停車場。當中住宅及商舖合計23253個單位，在早前的銷售活動中已售出16503個，最近大手出售的部分涉及剩餘 6750個單位及部分車位。

長實強調，過去10年在內地的物業銷售收入（包括個別單位出售及大手出售）平均每年約280億元，計入是次大手出售南城都匯項目單位所獲得收入後，本年度的物業銷售步伐預計跟過去10年相若。香港及內地為長實地產業務的重點市場，單計內地，長實現時擁有50多個房地產項目，分布於20多個城市；截至去年底，長實現金結存約600億元，具備充裕資本持續於中港兩地積極吸納土地儲備以配合地產業務發展。

長實資深顧問李嘉誠及主席李澤鉅均對香港及內地充滿信心，除了長實於今年5月下旬以49.5億元投得將興建超過2800個單位的觀塘安達臣道地皮外，李嘉誠及李澤鉅亦透過共同持有的公司及李嘉誠基金會擁有的公司，先後多次增持長實股份，單計最近12個月已累計斥資近32.8億元。長江集團是眾多香港公司中，內地業務規模最大的一間，多元化範疇涵蓋地產、能源、港口、零售、醫藥、食品工業、電廠、基建、飛機維修及飛機租賃等多個大型投資項目。

二手樓市升勢受阻，向來造價較硬淨的港九市區屋苑亦受壓回落。大角咀港灣豪庭有中低層單位淪為低層戶售價，一個2房戶低見575萬元，創屋苑約3個月新低。

香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽指出，港灣豪庭4座中低層H室，實用面積321方呎2房戶，原業主開價590萬元放售，有買家還價後減至575萬元沽出，呎價17913元，售價為屋苑今年4月錄得一宗565萬元買賣後新低。至於同座一個極低層H室，今年3月售價為608萬元，反映是次較高層單位造價回落33萬元或5.4%。原業主2010年以234萬元購入，賬面仍賺341萬元或1.5倍。

港島方面，西半山慧明苑樓價走下坡，消息稱，2座低層C室3房單位，實用面積1110方呎，近日以2400萬元易手，呎價21622元，撇除內部轉讓，呎價屬屋苑逾4年最低。

原業主2010年斥1488萬元買入，是次沽貨賬面則賺912萬元或61.3%離場。

何文田山畔劈130萬蝕賣

同區殷然二手造價更首度跌穿2000萬元關，項目低層E室2房戶，實用面積736方呎，累減150萬元或7.3%，以1900萬元轉手，呎價25815元，不但創該單幢豪宅二手售價新低，按原業主2016年4月入市價1736.9萬元計，逾4年沽貨賬面僅賺163.1萬元或9.4%。

鰂魚涌栢蕙苑樓價也失守千萬元，消息指出，3座低層D室，實用面積555方呎2房間隔，僅以988.8萬元成交，呎價17816元，屬屋苑樓價自今年3月後首宗不足1000萬元成交，但原業主1989年僅以73.09萬元入市，賬面仍大幅升值915.71萬元或12.5倍。

不過，紅磡何文田山畔繼續錄蝕讓，美聯物業高級營業經理鄭桂鈺說，由收租客持有的2座低層C室，實用面積369方呎1房戶，附不俗裝修，今年4月以930萬元放賣，礙於疫情嚴重，該收租客心態轉弱，近日減價至830萬元求售，終有買家進一步還價以800萬元成交，累積劈價130萬元，售價較原業主2016年購入價867.2415萬元，貶值67.2415萬元或7.8%。

受疫情影響本港經濟轉差，失業率回升，今年上半年二手買賣個案中，僅98%獲利，比率屬近4年新低。

利嘉閣地產綜合土地註冊處資料，2020年上半年本港共錄15,247宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98%，創近8個「半年度」（即4年）新低，並較去年下半年的98.3%跌0.3個百分點，為連續兩個「半年度」錄得跌幅，若同比2019年上半年的98.6%更跌達0.6個百分點。

平均每宗賺幅73.1%

至於賺價方面，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.1%，較去年下半年大跌10.6個百分點，連跌4個「半年度」，且為8個「半年度」以來最大跌幅，創下2017年以來的新低。值得注意的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，由去年下半年的47.1%，回落5.2個百分點至今年上半年的41.9%，反映上半年二手買賣表現明顯不如去年。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受去年下半年的社會運動及今年上半年新冠病毒疫情拖累，整體市場交投偏淡，在個別業主蝕讓個案增加下，令私宅轉手獲利比率連續兩個「半年度」出現回落。展望未來，陳氏認為下半年市場仍受新冠病毒疫情反覆所掣肘，不過只要疫情轉穩並受控，屆時樓市反彈力強，走勢料可相對樂觀。

踏入租務旺季，二手租賃交投有所回升，個別優質單位吸納加快。

香港置業首席聯席董事胡耀才表示，長沙灣碧海藍天6座高層H室，3房間隔，向西南望市景，實用面積約588平方呎，業主以2.6萬元放租，僅1日即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價約1,000元，以2.5萬元租出，實用呎租約42.5元。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位位處高層，故睇樓1次即火速決定承租

名城暫25租務 3房套2.6萬租

其次，中原地產分行分區營業經理周偉航表示，大圍名城本月暫錄約25宗租賃成交，例如1期1座中層NB室，實用面積785平方呎，3房套連儲物房間隔，以2.6萬元租出，呎租33元。新租客感屋苑交通方便，間隔合用，即租入單位自住。業主於2017年以1,100萬元購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

另一方面，祥益地產分行經理謝利官表示，嘉湖山莊樂湖居7座高層G室，實用面積548平方呎，以1.32萬元租出，呎租24元。據了解，租客為外區客，鍾情該區靜中帶旺，周邊配套完善，而且單位附設部分電器，故承租上址，並一次過支付1年租金。

謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約606萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。

繼去年暴力示威後，今年疫症連環暴發，在這非常時期，代理生意難做，不過，第一太平戴維斯今年上半促成13宗買賣，涉資50.85億，於多家外資代理行當中，市佔率高達60%。第一太平戴維斯大中華區行政總裁李偉文（圖左）指出，該行因應市況，準備充足，跌市中因應買家需要，找到大幅跌價物業，成功做到生意。「像長沙灣相連工廈，業主於去年索價企硬10億，今年8億多肯沽售，減價高達20%，市場難求。」

　　他續說：「上半年不是所有物業都跌價，住宅價格堅挺，我們找對貨源、業主及買家，說來容易，執行困難，但我們做得到！」