受新冠肺炎疫情影響，台灣金聯公司每年度推出的平價屋專案，將延到10月初，目前已找到約百戶物件供民眾抽籤，仍在修繕當中。據悉，仍有不少精華地帶的物件將推出，備受期待。

因疫情影響，台灣金聯公司平價屋專案往年都是5、6月開跑，今年延到10月，但也讓該公司有更多時間找尋物件及修繕，因此今年將推出百戶，較去年數量倍增，也可以慶祝該專案邁入第十個年頭。

由於央行今年降息，房貸利率持續往下掉。外界揣測，今年平價屋專案發布後，屆時若疫情趨緩，相信踴躍熱度會大幅升溫。

據了解，前九年平價宅出售情形，前五年都有釋出上百件物件，但後來，因物件相對難尋，釋出物件落在百件以下，去年物件雖新低，但出售率卻創新高，高達九成以上，僅四戶無人登記申購。

台灣金聯先前已將位於台中已廢棄的柳川大樓，整修完畢，目前已與知名飯店簽約，預計每月挹注數百萬的租金。

再向南至雲林北港，已拆除61棟建物，目前在整地當中，規劃為工業園區，設計規劃已完成，預估年底前發包，明年就可賣給廠商，由於當地的地價不到新北五股區的十分之一，對前往中部設廠的廠商，相當有幫助。

金聯釋地 可供產業設廠

後疫情時代，部分產業需地殷切，台灣金聯資產管理公司為協助解決廠商設廠或擴廠需求，正釋出台北市內湖、苗栗銅鑼及彰化員林等三筆物件，坪數落在上千坪至萬坪，可供建廠的大面積房舍或建築用地，將於8月13日開標。

台灣金聯公司董事長施俊吉表示，此次標售之物件包括位於苗栗縣西湖、銅鑼交界之萬坪丁種建築用地及占地約3,060.58坪之彰化縣員林市僑信段乙種工業區土地，以及位於台北市內湖區之1,300多坪地下室等，都屬於市場上較少釋出之產品，相信會受到產業界歡迎，目前詢問度非常高。

施俊吉指出，本次標售標別一的物件，為台北市內湖區1,356.1坪之大型商用地下室，距捷運內湖線葫洲站僅240公尺，內含一坡道平面車位，有面寬超過5米之獨立出入口，適合大型超市、量販店、藝術展覽館、辦公室等行業進駐，因地點佳，目前已有數組買家積極評估。

至於標別二的苗栗縣西湖鄉10,460.47坪之工業用建築素地，施俊吉說，此物件自該公司取得產權後，因容積率為300%，且地勢平坦，即有多組買家詢問。

若以此狀況賣斷恐無法根本解決當地土地汙染問題，故自行投入數千萬元整治，於歷經三年後整治完成，並於2019年8月29日經苗栗縣政府公告解除土壤汙染控制場址，有需要的廠商可連絡安排帶看。

標別三的3,060.58坪工業區土地坐落於員林市浮圳路二段與育英路交會處，施俊吉強調，該土地對面為即為華成市場，位處精華地區，地形方正且相當完整，可獨立開發，而土地分區深富變更使用之彈性，且鄰近台鐵員林車站約700公尺，且有台1線及台76線連接國道一號以及國道三號，對外交通十分便利，外界詢問度相當熱烈，脫標可能性高。

國家住都中心扮演領頭羊的角色，積極推動都更，今年下半年至少有信義兒福A基地、中和保二基地、板橋浮洲基地、南港玉成段等四案登場，手中其他公辦都更案也正在緊鑼密鼓進行，據悉，目前在手累計有十案，合計至少創造上千億元產值。

國家住都中心明（1）日成立滿二年，昨天舉辦媒體茶敘，執行長張溫德強調，住都中心是以專責機構身分與中央、地方共同合作，不僅透過都更帶動周邊發展，也要兼顧公益性，創造「都更國家隊」典範。

張溫德指出，除成立時手上的台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案等八大案，今年陸續與新北市政府、國產署合作，推動中和保二基地、南港玉成段都更等兩案，等於有十案在手。

張溫德預告，下半年包括南港玉成段、信義兒福A基地、中和保二、板橋浮洲等四案有機會招商。

南港玉成段基地是國產署今年初交付的最新案件，使用分區為住宅區，面積約1,200坪，鄰近昆陽捷運站，產權單純，95%是國有地，目前正進行相關規畫。

據了解，近期南港房市熱絡，包括大南港土地標售案等，是市場獵地新熱點。國產署這塊閒置土地鄰近捷運站，生活機能良好，未來分回的房地，可能做為都更分回宅標售或社會住宅使用。

信義兒福A基地已將地上物產權清理完畢，預計年底順利招商，採出租住宅模式，同時帶入商業服務，並配合北市府社會宅、住宿型長照等需求；中和保二產權單純，預計興建200戶社宅，視情況給予警消及一般民眾申請。

板橋浮洲案則是高達6,100坪左右的商業區，還在先期規劃，預計今年底規劃輪廓會更清晰。中山女中南側、行二行三、新竹建功高中南側等三案，分別涉及文資審議、私地主整合等問題，仍須時間，最快明年才有機會推出。

另外，危老重建案愈來愈夯，國家住都中心辦理「危老協參」業務也在今年6月出現首案，新北市永和區恆岳案因基地內有一處國有地，透過國家住都中心價購國有地、參與協議合建，搬開最後一塊石頭，讓此案順利前進。

資金潮推波助瀾，房市置產投資出籠。根據北台灣市調機構調查，今年截至7月20日，北台完銷建案69案，其中預售案占比逾8成、新成屋案不到2成，顯示此波買盤以投資為主，自住需求則相對保守，房市出現「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象。

《住展》雜誌預估，今年北台灣完銷建案可望上看130案，較去年增加46案、年增近55%，為2014年之後，再度出現完銷建案數破百案的盛況，且已連續4年走升。

據統計，今年截至7月20日，台北市完銷建案14案、新北市12案、桃園市17案、新竹地區19案、宜蘭地區7案，僅基隆地區還未「破蛋」，北台灣累積完銷建案69案。

買盤以投資為主
《住展》雜誌研發長何世昌分析，完銷建案數量與房市景氣好壞呈現正相關，今年完銷建案大增，主要是資金行情推升房市投資、置產需求，加上投資置產族群的購屋決定速度快過自住民眾，當投資買盤比率擴張時，完銷建案數便有感上升。

不過，何世昌指出，今年整體房市表現雖不錯，但個案銷售狀況差異極大，以目前完銷建案來說，超過8成是預售案，新成屋建案不到2成，顯示自住客購屋態度仍相對保守，導致成屋案銷售較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。

今年新冠肺炎疫情重創觀光產業，喜餅老店大黑松小倆口位於土城的牛軋糖博物館，疫情期間宣布熄燈，其所持有的不動產也以總價3.15億元出售給鄰近有擴廠需求的製程自動化感測器廠桓達科技，成為今年以來新北市廠辦總價第三高的交易。

邱氏鼎食品企業土城廠是在28年前購入，2005年轉型規劃為「牛軋糖博物館」觀光工廠，成為新北市第一家觀光工廠，近年喜餅市場因結婚率降低而萎縮，加上今年以來因疫情重創觀光市場，牛軋糖博物館決定吹熄燈號。

根據最新實價登錄顯示，邱氏鼎食品已將37年屋齡、共884坪的兩層樓廠辦，於今年3月以3.15億元出售。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城自強街一帶工廠價格約每坪15~20萬左右，這筆交易單價達每坪35萬，高於行情，因該工廠鄰近65號快速道路，且土地達639坪，或許是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。

據實價登錄統計，新北市今年前五月的工廠及廠辦交易量已達77.7億元，以汐止交易筆數最多、達41筆，累計銷售金額為16.7億；其次為中和31筆、永和20筆，也都超過10億。

今年新北工業地產最高總價的交易為松增股份有限公司以5.17億元買下樹林區八德街四層樓、1,532.9坪的工廠；第二名為磐儀科技以5.14億元買下中和區建康路1,350坪廠辦；第三名即是土城牛軋糖博物館的交易案。

據了解，大黑松小倆口原來觀光工廠的喜餅和西餅產線移轉至租用的龜山廠，牛軋糖和漢餅烘焙產線移轉至台北博愛店，原牛軋糖博物館則移至南投埔里元首館。

仲量聯行30日指出，2020年上半年受到新冠肺炎影響，許多國家和城市實施封鎖和旅遊限制，使得亞太市場不動產投資額、辦公租金雙雙下跌，其中不動產投資額較去年衰退32個百分點。不過，台灣商用不動產租賃、土地市場表現「免疫力」強，預期下半年展望正向樂觀。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩，但台灣在疫情影響下仍展現十足韌性，依舊是最佳資金避風港。

趙正義表示，上半年台灣辦公租賃市場租金未有大幅波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；至於投資市場由於標的有限，商用不動產成交額年減47個百分點，成交量為153億元。不過土地市場方面，台灣表現卻令人驚豔，2020年上半年全台土地投資額創歷史新高，年增780億來到1,617億元，顯見買方對台灣長期看好，預期台灣商用不動產市場朝正面樂觀發展。

反觀香港、新加坡衰退最嚴重，第二季投資額較去年同期分別大幅衰退68％、65％。仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，亞太地產交易額銳減，顯示復甦前景未明，但總體資金流動性仍然充裕，預估隨著各國逐漸解封，下半年成交量將有望恢復。

辦公租賃市場方面，報告指出亞太區也普遍受疫情影響而暫緩，其中又以香港最為嚴重，第二季租金年下滑近9.3個百分點，主因在於空置率持續攀升、租賃需求疲軟；至於北京、上海、新加坡等地辦公租金也分別年減4.1％、3.5％和3.3％。至於疫情相對穩定的大阪、首爾，核心區租金逆勢成長，年漲幅皆近2個百分點。

北屯區近兩年已成為台中投資開發案的新寵兒！繼百貨南霸天漢神百貨攜手中信金於洲際棒球場園區打造「洲際娛樂商城」之後，眾所矚目的「台中巨蛋」日前也完成國際建築團隊甄選，預計2022年動工，加上「市31」公有市場用地BOT案7月啟動招商、14期5,000坪「地王」公開標售案8/3將揭曉，四大投資開發案均聚焦在11期與14期重劃區。

上述四大開發案，預估將帶動至少150億的投資，也為11期與14期房市挹注長線利多，吸引包括龍寶、陸府、國泰、雙橡園、精銳、新業、順天等建商爭相卡位，積極購地並伺機進場推案。

最新焦點是位在環中路一段、崇德八路、洲際路之間的4,989坪地王級大面積土地，透過戴德梁行以底價32.88億公開標售，換算每坪單價65.9萬元，預計8月3日開標。由於這塊地王三面臨路、地型完整，兩側分別為台中巨蛋與洲際棒球場，距離七期新市政中心、水湳經貿園區車程都不遠，可以開發住宅或作為商業使用，成為建商關注的焦點，這也是台中市今年來公開標售的最大單一面積土地。

北屯區是台中人口最多的行政區，近幾年隨重劃區陸續規畫完成，房市關注度大幅提升。其中，重畫面積最大的14期已完成配地作業，由於地形包圍著蓬勃發展的11期重劃區，加上占地廣達2.1萬坪的「台中巨蛋」正式啟動，由日本建築大師隈研吾攜手台灣九典聯合建築事務所共同打造，預計2022年6月動工，可望成為台中建築新地標，也是北屯區最大的建設利多話題。

北屯區在多項重大建設加持下，上半年買賣移轉棟數達3,348棟，年增率直逼25％，稱霸台中市各行政區房市交易最熱區；此外，台中市上半年遷入人口逼近6萬人，其中約7,520人移入北屯區、移入人口數同樣居冠。遷入人口大多集中在10期、11期、14期等重劃區。

台中建商表示，北屯區在交通建設部分，包括台74號線快速道通車、捷運綠線年底通車、台鐵高架化通車，周邊交通便捷；生活機能方面，「COSTCO好市多」北屯店預計年底營運，未來還有漢神洲際娛樂商城加入營運，受惠最多的11期、14期與水湳經貿園區，未來衍生的購屋與租房市場需求龐大。

上市營建股皇普（2528）受惠台中百億大案「皇普莊園」已熱銷破600戶、勇闖銷售六成大關，近期股價翻多，已「連八漲」，30日更爆量攻上23.95元的漲停板，刷新近33個月新高紀錄。

皇普建設財務長許連晉表示，今年將完工24億元兩大題材都有進展，使得股價表現亮眼，其中，台中總銷100億元指標大案「皇普莊園」，29日舉辦熱銷600戶的慶功宴，甚至現場接待中心還為此公休一天，開出大紅盤；另外，第三~四季將有兩筆新案，陸續完工交屋，因此吸引買盤進駐。

皇普30日大漲2.15元，漲幅達9.86％，近期股價已呈現「連八漲」；皇普自今年3月中旬低點15元反彈以來，股價已大漲近60％，堪稱營建股小黑馬。

許連晉表示，下半年將是皇普久違多年以來，首度有新案完工交屋，其中，桃園楊梅總銷15億元的「皇普鉑苑」已完工，第三季取得使用執照，近日已購客戶已開始對保、準備交屋，全案多達257戶，已售95％、只剩下零星店面待售，可望是第三~四季貢獻業績的主要案源。

許連晉表示，展望2021~2023年，較大案源將陸續完工交屋，屆時業績成長動能更顯著，包括總銷30億元桃園龜山「皇普MVP」，預計2021年第三季完工；竹北總銷27億元「皇普雲鼎」，2022年第三季完工；台中總銷100億元「皇普莊園」和高雄總銷30億元「皇普摩天100」兩大案，則預計2023年第二~三季完工，業績可望步步高。

皇普首季每股虧損0.25元，累計上半年營收僅12.6萬元；進入下半年，寶佳機構「少東」林家宏入主效應將發酵，虧轉盈契機可望浮現。

新冠肺炎疫情降溫，建商推案量增加，低利環境帶動民眾看屋意願，中央銀行理事關注房市升溫問題，並提案建議打房工具要制度化，可仿星、韓、港長期採行LTV（貸款成數，Loan to Value Ratio）上限規定，隨房市景氣變化機動調整作法，抑制可能的房市過熱與房價泡沫，以穩定金融。
依央行公布的6月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，各增至7.614兆及2.246兆元，雙創歷史新高。今年4月底，不動產放款占國內總放款比重也高達35.5%。

央行昨（30）日公布6月18日理監事聯席會議議事錄摘要，其中一位理事關注近年國內民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高，以及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象。他同時提案建議央行評估提出隨房市景氣變化機動調整之政策工具，以抑制可能之房市過熱與房價泡沫，穩定金融，並有數位理事表示支持。

據了解，關心民眾房價負擔過重者，並建議央行採取制度性工具者，為台大經濟系教授陳旭昇，他的意見，在6月底的理監事會上，獲得兩位本屆新加入的理事支持，包括台大經濟系教授李怡庭、台灣經濟研究院院長張建一。

央行去年底也曾提到，為防範房價泡沫及維護金融穩定，新加坡、南韓、香港長期採行LTV上限規定，隨房市景氣波動機動調整，值得借鏡。

細節為景氣過熱時，緊縮LTV上限，抑制房貸成長，限制信用過度擴張，要求金融機構增提資本與流動性準備，以增加資本緩衝 ；景氣衰退時則放寬LTV上限，維持房貸成長，以減緩房價下跌與對經濟活動的影響；平時則維持適當上限，控管風險。

桃園市青埔高鐵特區最近IKEA旗艦店開幕及新光影城、八景島X-park水族館即將開張，引發全台焦點，加上青埔有高鐵、機捷交通便利，房市行情回升水漲船高，房仲業者今天下午指出，青埔交通便利，今年受到IKEA、水族館、影城開張新聞熱度炒高，中古屋行情回升每坪24、25萬元，新推案2、30坪小宅居多，房價行情推升每坪35到40萬元，未來潛力看好。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，青埔高鐵特區位於大園、中壢區，受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃國家級建設，有桃園機場、高鐵與機捷，臨近國2，10分鐘進入中壢市區，交通便利，華泰名品城之外，IKEA、XPark水族館、新光影城及冠德德購物中心開幕或即將開幕，青埔機捷A17領航站、A18高鐵桃園站行情迅速強升，周邊房價又站上23. 6萬元以上。

台灣房屋高鐵領航直營店長彭成貴說，青埔特區的重大建設陸續到位，IKEA、水族館、影城、飯店最近新聞能見度很熱，今年到青埔看屋民眾增加很多，居住人口也增加，加上交通便利，中古屋行情回到每坪24萬到26萬元，新推案成屋行情每坪更到達38、40萬元，新推多以2、30坪小宅建案，吸引年輕族群，行情看好。

根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，占新北市14%，顯現出板橋為新北市企業熱愛進駐之地。

信義全球資產總經理柯宏安表示，台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下，租金持續上漲，10年租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。

其中板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，在加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市，板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。

近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的台北遠東通訊園區第二期一整棟出租給Google，第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

根據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「Mega Tower」，在108年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。

柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元。

柯宏安表示，包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪，萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。大型建設陸續到位，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。

記者從深圳市住建局獲悉，近期備受關注的深圳房地產調控“新八條”細則正式出臺。細則對市民提出的社保、離婚和新政執行節點等具體細節進行瞭解讀。

對於在途房產交易的政策適用問題，2020年7月15日（不含7月15日）之前購買住房的，可繼續完成交易，不受《通知》第一條第一款影響，購買時間以網簽錄入時間為准，具體認定標準如下：已在房地產資訊平臺中錄入房地產買賣合同資訊的，一手房預售合同以預錄入時間為准；一手房現售及二手房買賣合同以錄入時間為准；2020年7月15日（不含7月15日）之前已發生實際交易行為，但尚未在房地產資訊平臺中（預）錄入房地產買賣合同資訊的，能提供以下證明材料之一的，視為已辦理網簽（預）錄入：已支付購房定金、部分或全部購房款（不含現金支付）並能提供銀行、支付寶、微信等轉帳有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉帳單等，轉帳憑證須有“購房款”、“購房定金”等相關表述，或能證明交易真實存在的相關材料）；購房資金監管協議及支付相應費用的銀行轉帳有效憑證。

上述定金、購房款轉帳人需是購房人本人或其近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。提供上述材料申請辦理預售合同備案或不動產權登記手續的，應當在2020年12月31日前（含12月31日）提出申請。

關於商品住房限購政策，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）入戶未滿3年的，在符合其他購房條件前提下，能提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明的，按照《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號）第四條有關規定，限購1套商品住房。《通知》所稱社會保險是指養老保險、醫療保險、工傷保險中的任意兩個險種。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半內累計在我市繳納社保滿60個月且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。連續繳納和累計繳納均不含補繳情形。

在深圳退休的，戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，非戶籍居民如能提供退休之日前在我市連續繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可以購買商品住房。相關執行標準參照本條第二項。疫情期間無法按時繳納社保，在本地疫情解除後3個月內完成補繳的，視同連續繳納社保，其斷繳、補繳情形不計入購房社保要求審核。居民家庭夫妻雙方只有一個人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨登記在不符合購房條件的一方名下。通過贈與形式轉讓商品住房的，受贈人應當符合《通知》規定的購房資格。如在2020年7月15日（不含7月15日）之前完成公證或申請辦理不動產權轉移登記手續的，可按原政策繼續執行。

關於離異人士購房，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內購買商品住房的，按離異當日（以《離婚證》登記時間或法院判決書生效時間為准）原家庭擁有的住房總套數計算。從離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，且符合其他購房條件，離異後任一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有1套商品住房，且符合其他購房條件，離異後無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；若離異前家庭名下在本市有2套及以上商品住房，離異後任一方在本市均不得購買商品住房。

此外，購房之日前3年內有兩次以上（含兩次）離異記錄的，追溯3年內所有離異記錄，其擁有的住房套數按購房之日前3年歷次離異時家庭總套數之和計算。

關於二手住房交易資訊公開，市房地產和城市建設發展研究中心及時匯總梳理熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，並定期對外發佈，引導市場理性交易。熱點樓盤二手住房合理成交價格原則上每半年更新一次。嚴控仲介機構掛牌價格，對於掛牌價格明顯高於所在樓盤合理成交價格的，仲介機構不得受理並對外發佈。政策出臺之前已發佈的，各區住房和建設局應督促仲介機構及時下架。

此外，全市房地產仲介機構應在每月7日（含7日）前，將本機構上一月居間成交的二手商品住房成交價格等相關資訊報送給市住房和建設局，並對報送資料的真實性和準確性負責。對於不報、漏報、瞞報的仲介機構，市住房和建設局將依法採取暫停網簽許可權等措施，並納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。

據東莞市政府網站消息，7月28日，廣東省東莞市下發《關於暫停濱海灣新區範圍內各類建設行為的通告》（以下簡稱“《通告》”），暫停濱海灣新區規劃範圍內各類建設行為。

發文前，已在虎門鎮、長安鎮取得相關批准文書及報備的項目需暫停建設。通告自發佈至濱海灣新區土地整備工作結束期間有效。

《通告》顯示，《東莞濱海灣新區發展總體規劃（2019－2035年）》已經廣東省人民政府批准，經東莞市人民政府批復同意。為高品質推進濱海灣新區規劃建設和管理，故暫停濱海灣新區規劃範圍內各類建設行為。


濱海灣新區規劃。 東莞濱海灣新區網站 圖

東莞市濱海灣新區規劃範圍包括交椅灣、沙角半島和威遠島三個板塊，西北以太平水道為界，東以東寶河為界，南以獅子洋為界。具體界限以濱海灣新區設置的界樁為准。

濱海灣新區規劃。 東莞濱海灣新區網站 圖

《通知》要求，自7月28日起，暫停各單位和個人新建、改建和擴建任何建（構）築物行為，包括發文之日前已在虎門鎮、長安鎮取得相關批准文書及報備的項目。

目前，東莞市有關職能部門和虎門鎮、長安鎮相關職能部門應暫停上述範圍所有用地、建設申請的行政審批（經市政府及其授權濱海灣新區管理委員會依法批准的土地出讓建設專案及基礎設施建設除外）。

暫停建設的已批專案，按照《東莞濱海灣新區發展總體規劃（2019－2035年）》《東莞市濱海灣新區城市總體規劃（2018－2035年）》要求和有關法律法規處理。

《通知》要求，嚴禁任何單位和個人違法用地和違規建設。一經發現新增“兩違”行為，堅決從嚴查處，落實“一案雙查”要求，同步追究自然資源、城管等部門相關責任人失職失察責任。虎門、長安鎮要落實屬地責任，嚴格貫徹執行。

東莞市動員各方力量支援濱海灣新區的開發建設。對違反本通告的單位和個人將依法處理，涉及黨員幹部、公職人員的，由相關部門將有關問題線索移送組織部門和紀檢監察機關；情節嚴重、構成犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。

濱海灣新區管理委員會與虎門、長安鎮政府加強聯動，對在執法中違規操作、徇私舞弊造成不良影響或產生嚴重後果的，將嚴肅追責。開展群防群治，落實屬地社區責任，及時發現並制止“兩違”行為。

　　近日，碧桂園集團宣佈斥資200億在安徽打造智慧家居產業智造基地，這意味著碧桂園在深化產業鏈上再下一棋。

　　資料顯示，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區政府合作，聯手打造皇慶湖科技小鎮，小鎮以智慧家居作為核心產業。皇慶湖科技小鎮位於南京自貿區西10公里，該專案總投資約200億元。


　　近年來除了碧桂園，許多龍頭房企紛紛佈局智慧家居，例如寶能智慧家居及裝配式建築產業園項目落戶馬鞍山市雨山區；恆大集團與騰訊共同出資成立恆騰網路，開展互聯網家居業務等。那麼為何房企為何偏愛智慧家居這塊“香餑餑”？

　　事實上，隨著人們物質以及精神生活品質提升，對於房屋居住也提出更多個性化需求。而智慧家居除了讓生活更便利、更有趣，還能帶來更加高品質的舒適體驗。相較于傳統家居，智慧家居的獨有價值更受到多方的重視，其中少不了房地產開發商們。

　　深化產業鏈 碧桂園在智慧家居早有佈局

　　碧桂園集團近日斥資200億在安徽打造智慧家居產業智造基地，“將以現代築美為智慧家居的產業基底，開放集團智慧家居應用場景，帶動更多的智慧家居上下游企業在小鎮聚集，促進智慧家居產業發展。”碧桂園方面表示。

　　碧桂園在智慧家居方面的佈局最早可追溯至2008年，當時碧桂園成立了子公司現代家居公司。現代家居公司廠房在肇慶高新區，總規劃建築面積50多萬平方米，總投資15億元。建成後，將作為碧桂園集團家居配套產品的生產基地，生產房地產和酒店項目建設所需的木制家居產品，包括高檔酒店傢俱、高檔民用傢俱、地板、櫥櫃、木門等各類木制產品，整套裝配高檔衛浴、廚具，可年生產傢俱100萬套以上及其他有關產品。

　　當時碧桂園表示，集團已擁有一條成熟自主的房地產開發鏈，涵蓋了房地產開發過程中設計、建築、裝修、物業等各個環節。

　　“家居公司的建立標誌著碧桂園繼續深化及優化其固有的房地產開發鏈，從而確保能夠長期有效的控制綜合開發成本，儘量降低消費者購房成本，實現企業長遠可持續發展。”

　　而後碧桂園在深化產業鏈上便快馬加鞭，啟動多個專案全方面鋪開。

　　2015年碧桂園進軍互聯網家裝市場，作為碧桂園旗下全資子公司的碧桂園橙家加快全國開店步伐。2016年9月，碧桂園橙家佛山智慧家居體驗館正式開業。2019年，碧桂園與潮州市人民政府簽訂50億元智慧衛浴產業合作協定，啟動了碧桂園智慧衛浴（潮州）產業園的建設計畫。


　　產業園預計可年產智慧衛浴140萬件。除了碧桂園智慧衛浴（潮州）產業園項目，碧桂園還斥資23億元，與現代築美家居在河南信陽合資投建碧桂園現代築美綠色智慧家居產業園，該產業園已於2019年2月開工。

　　智慧家居千億藍海 成為房企爭奪的“香餑餑”

　　事實上，除了碧桂園以外恆大、寶能以及龍湖地產紛紛加入爭奪智慧家居市場中。

　　此前恆大集團與騰訊共同出資成立恆騰網路。恆騰網路是以平臺思維打造的互聯網服務整合運營商，主營互聯網家居、互聯網材料、互聯網社區服務三大業務。而寶能智慧家居及裝配式建築產業園項目在安徽馬鞍山雨山區簽約，總投資21億元，項目總占地約600畝，主要打造智慧家居、廚衛一體化、幕牆智慧門窗及裝配式建築四個產業板塊。

　　在房企爭先入場背後，其實是一片超千億規模的藍海。

　　iiMedia Research（艾媒諮詢）發佈的《2020中國智慧硬體行業發展全景研究報告》資料顯示， 2019年中國智慧家居市場規模已達1530億元，增長率為26.4%。2020年中國智慧家居市場規模將達1705億元。

　　發力智慧家居 碧桂園為可持續發展保駕護航

　　中商產業研究院報告指出，智慧家居是以住宅為載體，融合自動控制技術、電腦技術、物聯網技術，將家電控制環境監控、資訊管理、影音娛樂等功能有機結合，通過對家居設備的集中管理，提供更具有便攜性、舒適性、安全性、節能性的家庭生活環境。

　　可以看到，智慧家居並非簡單意義上的控制系統，而是利用數位化、資訊化及物聯網等前沿科學技術，對住宅功能進行現代化重塑，其落腳點在於“讓住宅服務人”。

　　但對任何美好事物的追求，都離不開對“效率”的優化提升，智慧家居的優勢可謂有目共睹。而這些潛在的優勢，正契合了碧桂園的可持續發展願景，即“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”。

　　翻閱2019年可持續發展報告，我們能夠深刻的體會到碧桂園對於科技改變生活的執著。報告中，“科技”共出現53次，“智慧”出現48次，“智慧”出現30次，“創新”出現38次。

　　全國政協委員、碧桂園董事會主席楊國強更是連續多年遞交關於“建築業智慧化”和“農業智慧化”的兩會提案。他要求全體碧桂園人科學謀劃每一件事，以工匠精神反復推敲每一個細節，加速駛入多元佈局、協同發展的新賽道。

　　協調發展，均衡發展，和諧發展正成為碧桂園向前邁進的新標籤，而“科技”和“創新”作為抓手，正是碧桂園將可持續發展理念提升到集團戰略層面，納入經營發展規劃中的具體體現。

　　3600元三環邊住單間 一線城市租房添新選項

　　北京等多地試水集體建設用地建租賃房

　　企業農民租戶多方受益，專家建議細化完善扶持政策

　　記者日前多方採訪獲悉，此前國家確定的北京、上海、沈陽、成都等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，經過幾年時間已經進入到落地階段。

　　業內人士表示，激活農村集體建設用地建設租賃住房，有助于租購並舉住房制度的完善，有助于緩解城市房租上漲的壓力。同時，為構建城鄉統一的建設用地市場提供支撐，對農村集體經濟組織發展也是一種有益的探索。專家建議，應細化完善扶持政策，鼓勵引導不同市場主體加強分工協作，調動各方積極性。

　　集體土地建成租賃住房亮相

　　今年25歲陳揚熹來自遼寧，已在北京從事國際業務咨詢一年多的時間。雖然在京時間不算長，但她已先後搬了3次家，最近一次則是搬到南三環上的泊寓成壽寺社區，也是北京農村集體建設用地試點長租公寓的第一個項目。

　　“目前居住了快一個月，感覺各方面條件都不錯，管家服務，物業管理，周邊配套，房間設施等等，房租支出微微有點經濟壓力，不過這個價格可以有自己的一個獨立空間，相比其他租房可能也需要差不多的價格，但是可能沒有這麼好的條件，覺得還算值得。”她告訴《經濟參考報》記者。

　　事實上，2017年8月，國土資源部、住房城鄉建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，將北京、上海、沈陽、南京等13個城市作為首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，此後隨著福州、南昌等城市的加入，試點增至18個。經過三年時間，相關探索已經進入了落地階段，而陳揚熹則是這項改革的首批受益者之一。

　　記者在泊寓成壽寺社區採訪時看到，項目均為精裝修的獨立開間，租客基本可以拎包入住。同時，還面向不同收入水平、職業特點和租住需求的細分客群，特設女生房、寵物房、主播房等個性主題房間。房屋面積20平方米和29平方米兩種戶型，單套月租金從3600元到4700元不等，約為周邊同品質一居室租金的70%-80%。同時，公寓還為年輕人提供了咖啡、書吧、健身、藝術等公共空間。在公寓的底層，商業配套正在建設，未來將引入餐飲、便利店、生鮮超市等生活服務配套門店。

　　“目前覺得住得比較舒服。”陳揚熹説，她和萬科簽訂的是一年的合約，之後看底層商鋪的建設，或者工作的調動，如果沒什麼問題會繼續住下去。

　　改革劍指一線城市租房痛點

　　在推進“租售並舉”的政策指引下，土地供應開始向租賃市場傾斜，包括萬科在內的很多企業看準了其中蘊藏的市場機會。

　　據萬科集團公共關係合夥人李鈞向記者介紹，此前一線城市的租房市場呈現出供求錯配和價格錯配兩大痛點。“農村集體經營性建設用地建的租賃房入市有效助力了兩個錯配問題的解決。”李鈞表示，項目保障每位租客都有屬于自己的獨立私密空間，而將會客、閱讀、健身等有社交屬性的功能放置于開闊的共享空間中，通過設計解決供求錯位。另外，由于項目租金將以穩定為主，過去常出現的房主頻繁漲房租或者突然需要騰房的情況，也將不復存在。

　　實際上，泊寓成壽寺社區只是北京市首批集體土地建設租賃住房的試點工程之一。2017年11月，北京市確定于5年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地約200公頃。

　　中國人民大學城鄉發展規劃與管理研究中心主任葉裕民表示，目前一線城市中，城中村規模巨大，部分所在區域甚至是城市較為核心地段，致使城市難以整體現代化。以廣州市為例，廣州市各類城中村577個，其建設用地相當于城區建設用地的80%，土地利用效率僅為中心城區的1/10，居住人口工資水平相當于城區的1/2，以勞動密集型産業為主，無證建設用地和住房比例非常高，北京也基本上是同樣的現象。

　　葉裕民指出，有數據顯示，流動人口住政府帶有福利性質的住房僅2.9%，比例較低，購買商品房的大概佔19%，那麼剩余的更多的流動人口則需要市場提供租賃住房，通過農村建設用地整體規劃，一方面滿足新市民租賃需求，另一方面，也可改變此前城中村臟、亂、差的窘境。

　　專家建議細化完善扶持政策

　　專家認為，集體土地租賃住房項目的陸續開工建設和入市運營，對穩定一線城市住房租賃市場，推進城鄉統籌發展，促進集體土地優化配置和節約集約利用，將發揮積極作用。這項改革也是一次多方受益的嘗試：對于村集體而言，可以獲得長期穩定收益、享受經營分紅；對企業而言，可以通過項目追求長期經營可持續發展；對于租戶而言，在一線城市租房又增添了新的選項。

　　中國社會科學院生態文明研究智庫研究員宋迎昌認為，激活農村集體建設用地建設租賃住房有助于租購並舉住房制度的完善，對于促進農村集體經濟組織發展也是一種有益的探索，部分城市先行先試已初步實現政府、村集體、農民和租戶家庭的共建共贏共享。

　　不過專家也指出，集體建設用地關係農民切身利益，相關探索應規范有序，將農民的合法權益放在突出位置。宋迎昌認為，需建立公平合理的集體經營性建設用地入市增值收益分配制度，構建各方利益平衡機制。

　　此外，專家還建議細化完善扶持政策，鼓勵引導農村集體經濟組織、開發企業、金融機構等不同市場主體加強分工協作，調動各方積極性。

　　清華大學社會科學學院學術委員會副主任蔡繼明表示，推進租購並舉對促進房地産市場平穩發展至關重要，應健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體係，一是培育多元化的市場供應主體，包括發展住房租賃企業，鼓勵房地産開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持個人出租住房。二是加大力度鼓勵住房租賃消費。三是完善住房租賃支持政策，鼓勵金融機構在有效風控前提下對住房租賃企業提供融資服務，支持住房租賃企業在風險可控基礎上進行直接融資，鼓勵地方政府多渠道增加低成本租賃住房用地供應。

中央政治局３０日召開會議要求，加快新型基礎設施建設；堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
要推進資本市場基礎制度建設，依法從嚴打擊證券違法活動，促進資本市場平穩健康發展。

九倉置業（01997）受累於投資物業重估大額虧損，今年上半年業績盈轉虧，面對新冠疫情爆發，其核心盈利倒退近26%，至38.44億元。集團旗下兩大旗艦商場尖沙咀海港城及銅鑼灣時代廣場，收入分別急挫30%及23%，海港城商場的空置率更飆升至10%，有分析員相信是有紀錄以來的高位，而時代廣場的商場空置率也攀至8%。

九置一改慣常做法，沒有列出期內商戶的銷售額數據，管理層在分析員會議上解釋，由於數據過分極端，擔心披露出來會誤導市場，有分析員對此做法感不滿。

罕有不披露租戶銷售數據

去年由於社會動盪，海港城商場租戶的銷售額已按年大減23%，時代廣場也跌19%，業界估計今年上半年的表現更不堪。據政府公布最新零售數據，今年上半年本港零售銷貨額按年急挫33%，奢侈品及旅客消費相關項目更普遍暴瀉逾六成。

因為缺少商場銷售數據，市場難以準確判斷租戶生意水平，無法計算其承租能力是否合理。回顧去年上半年，海港城商場租戶銷售額達185億元，租金收入40億元，反映租戶負擔能力的租用成本（occupancy cost）已高達21.6%，相信今年情況只會更惡劣。

談及向租戶提供租金寬免措施，九置主席吳天海表示，基於與租戶間的租約受保密協議限制，不能透露太多，強調集團上半年提供超過10億元現金紓緩，絕不是小數目；至於下半年市況則無法預測，正如一個月前也估不到現在單日會新增近150宗確診個案。他又說，社會上不同持份者均遇上困難，不單止租戶，業主也面對還債、支付利息、出糧、繳交差餉地租等壓力，直言「業主不可能單方面拯救地球」，需要各方面平衡，「幫得到租戶一定幫，但先要平衡自己能力，希望租戶明白。」

九置半年蝕44億 派息0.78元

今年上半年，海港城整體收入按年跌28%、 營業盈利下滑30%；當中商場部分收入減少30%至28億元，營業盈利跌33%，截至6月底出租率為90%，明顯低於去年同期的96%，創多年新低。寫字樓出租率亦降至86%，去年同期為94%。

時代廣場整體收入下降19%，營業盈利減少21%；其中商場收入及營業盈利分別跌23%及25%，出租率僅92%，去年同期達98%；寫字樓出租率急降至91%，去年同期97%。

有大行房地產分析員指出，海港城商場收入下跌三成，主要受營業額分成租金下滑、新簽租約租金下調，以及租金寬免措施影響，惟九置未有逐一披露實際數字，僅指期內的10億元租金寬免，會按租約剩餘時間攤分，往後會逐步體現；至於海港城出租率僅90%，他稱「印象中無見過咁低」，過往最差時出租率也有93%。

九置中期股東應佔虧損44.54億元，每股虧損1.47元；去年同期則賺69.89億元。如撇除投資物業重估由18.06億元盈餘轉為虧損73.5億元的影響，核心盈利為38.44億元，按年減少25.85%；集團宣布派中期息每股0.78元，按年削29%，派息比率維持在65%。按九置昨天收市價28元計，其股息率屆5.57厘。分析員認為，九置股價接近見底，倘日後傳出利好消息，有望刺激股價向上。

今年上半年，集團收入按年減少20.28%，至67.75億元；當中零售物業收入跌27%，酒店收入更急插71.74%。九置表示，去年中起本地局勢持續不穩，兼逢今年疫情大爆發，造成雙重打擊；酒店業入住率暴跌至個位數，零售面臨前所未有的壓力，寫字樓租賃市場顯著放緩，在嚴峻的市況下，租賃續約面對沉重壓力。

吳天海提到，目前經濟環境下，首要不是進攻，而是要維持守勢，相信所有企業都在開源節流，面對困難環境要盡量想辦法；酒店市場仍令人頭痛，目前香港每月僅數千旅客到訪，全港酒店平均每日分不到一個旅客，有需要發掘本地市場；寫字樓上半年租金未有太大影響，但不排除空置率會爬升。

他又說，沒有計劃發展住宅，也不考慮把酒店改建為寫字樓，由於未知未來6至12個月的變化，儘管現階段酒店所受影響較寫字樓大，也不會倉卒決定改建。

高銀金融（00530）出售九龍東啟德第4B區4號住宅地皮，買家身份一直成疑，該公司昨晚公告，指買家「彥佑有限公司」由陳壯榮最終及全資擁有，他是從事投資的商人和獨立第三方。據了解，陳壯榮並非本港或主流地產發展商，翻查資料，一名同名同姓的內地商人持有多間深圳投資公司，並與佳兆業（01638）郭氏家族郭培奎有合作關係。佳兆業回應稱並無參與收購。

非本港主流地產商

這名新買家出價34.77億元及承擔貸款35.67億元，合計以約70.4億元購入高銀所持啟德地皮，並訂立利潤分成協議，倘日後建成項目並符合出售最少85%單位等條件，而且單位平均售價超出每方呎2.9萬元，高銀可分取超出利潤中的30%，彥佑則佔70%。

高銀就利潤分成協議作出進一步補充，表明利潤分成安排只會在已出售單位的平均售價最少達每方呎2.9萬元的情況下適用；每方呎2.9萬元的參考基礎售價，是參考獨立估值師評估單位於今年3月底的現行市價，再考慮單位售價的潛在增長，經訂約方公平磋商後釐定。

利潤分成安排下的利潤是指，出售單位或停車場的總售價，減去70.4億元，加上買方應付的任何適用印花稅、建築成本、相關差餉，以及其他開支費用與成本等。就已售出的單位及停車場，分成的實際利潤是基於經扣除所有折扣及回扣後的相關實際售價；釐定單位的實際售價前，買方將向高銀提供市場建議售價供高銀評論。

新冠衝擊交投 海怡嘉湖瀉四成

本港新冠肺炎疫情嚴峻，樓市買賣氣氛急凍。十大藍籌屋苑7月截至30日（下稱本月）二手成交量挫至5個月新低，合計僅得236宗，較6月同期急插逾一成半，自今年4月起交投連續3個月上揚的鴨脷洲海怡半島，於疫市下升勢無以為繼，本月成交減至僅23宗，按月挫41%，為十大屋苑最淡靜。代理直言，由於疫情肆虐，買賣雙方均怕中招，令海怡半島睇樓氣氛大受打擊，加上政府進一步收緊限聚令，屋苑成交全面陷冰封，並形容代理「手停腳停無嘢做，坐晒喺度等運到」。

東涌逾百客取消睇樓

綜合市場消息，十大屋苑本月共錄得236宗成交，相對上月同期280宗，減少44宗或15.7%，連跌兩個月，創今年2月同期195宗以來最少，意味大市買賣氣氛已回復今年2月首階段疫情爆發般低迷。期內有6個屋苑交投按月下滑，跌幅介乎20.8%至41%，以海怡半島表現最失色，由上月同期39宗，大幅萎縮至本月僅23宗，下挫41%，不但領跌十大屋苑，更屬該屋苑自今年3月後首次按月回落。天水圍嘉湖山莊同期交投亦跌四成。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪說，海怡半島睇樓氣氛本月下半月起出現劇變，市況較今年2月還要差，因為現時疫情更嚴峻，「唔單止買家怕睇樓中招，好多業主都唔願開門，約人睇樓很有難度」，尤其政府周一宣布收緊限聚令後，買賣氣氛已全面冰封。

盧鏡豪坦言：「大家都手停腳停無嘢做，坐晒喺度等運到」，並相信一日疫情未緩和、限聚令未放寬，屋苑交投仍會維持低迷，「好難上番去」。

市民入市意欲低迷，東涌映灣園更出現睇樓客縮沙潮，令屋苑交投錄得連跌3個月頹勢，本月暫只有17宗買賣，創該屋苑今年2月同期錄17宗以來5個月最淡，對比上月同期28宗，再縮39.3%。美聯物業助理區域經理方吉和直言，疫情惡化，很多準買家不急於一時，寧願取消或推遲睇樓計劃，影響區內睇樓以至買賣氣氛，單計該行本月便接獲至少逾100組東涌區客取消睇樓預約，「冇乜人肯而家去睇（樓），所以點會有成交。」

七屋苑跌價 黃埔挫3.2%

除成交滑落外，本月十大屋苑樓價亦受壓，多達7個屋苑走下坡，按月跌0.4%至3.2%。紅磡黃埔花園跌幅居首，本月25宗成交的平均呎價16492元，較上月同期21宗平均呎價17032元，急挫3.2%，跌幅冠絕同期十大屋苑。太陽物業分行經理宏惠強解釋，黃埔花園本月樓價急墮，與願意減價的業主數量增加有關，部分早前在第一、二波疫情爆發時仍堅拒減價的業主，近期叫價亦軟化，「減5%又有，減8%又有，個別減10%都有」，當中不乏本身持多於一個單位的投資者，近期也有意削價減磅。

此外，上車屋苑沙田第一城樓價亦由升轉跌，由上月平均呎價報17323元，下跌2.4%至本月僅16913元，為該屋苑自2019年3月錄16660元以來首次跌穿1.7萬元。

樓市受疫情拖累，觸發新一波減價潮，居屋王身價亦不保。盛產居屋樓王的鰂魚涌康山花園，相隔約一年半首度有未補地價3房單位樓價跌穿700萬元關，低見668萬元，每呎僅11284元，更創該居屋近兩年呎價新低。

中原地產分行首席分區營業經理楊文傑表示，康山花園4座低層C室，實用面積592方呎，3房間隔，附有裝修，原業主放盤2個月，終在疫情肆虐下減至未補地價668萬元易手，呎價11284元。資料顯示，康山花園對上一宗3房單位未補地價售價不足「七球」成交，已追溯至去年1月以693萬元易手的同面積中層單位，意味是次售價屬同類貨約一年半新低；是次成交呎價11284元，更是該居屋2018年10月至今最平。

據了解，新買家於港島東區睇樓已近一年，趁疫市出擊執平貨。原業主於2012年以373萬元買入單位，儘管平賣，賬面仍獲利295萬元或79.1%。

雲海劈120萬連約蝕售

另邊廂，私樓投資者趕出貨，消息稱，馬鞍山雲海第一期榕海臺1座高層A室，實用面積534方呎2房單位，原業主持有收租，月租2.15萬元，並於上月底連租約以1100萬元放售，剛大幅累減120萬元或10.9%，以980萬元連租約售出，呎價18352元。據了解，原業主2018年斥1060.64萬元一手買入，最新造價較當年低80.64萬元或7.6%，加上原業主須支付樓價10%額外印花稅（SSD），勢損手離場。

有代理透露，雲海現在尚有4個二手單位放盤，雖然大多由業主支付SSD，惟叫價全高於買入價，料扣除發展商回贈後，賬面仍有機會獲利。

不過，仍有買家願意高價入市。富誠地產客戶經理鄧宇熙說，牛池灣居屋嘉峰臺2座中層G室，實用面積582呎3房戶，近日獲買家斥已補地價860萬元承接，呎價14777元，創該居屋成交價新高。原業主2007年以未補地價166萬元購入，未計補地價，賬面賺694萬元或4.2倍。

　　受疫情升溫影響，市場觀望氣氛濃厚，二手再錄低市價及蝕讓成交，其中黃埔花園兩房戶，以每呎1.69萬沽出，低市價6%。另外，柏傲山則以2180萬沽，業主虧蝕156萬離場。

　　其中，作為「失守屋苑」的紅磡黃埔花園新錄成交，中原助理分區營業經理周德龍表示，該屋苑2期12座中層H室，面積389方呎，屬2房戶，獲投資者以660萬承接，呎價約16966元，低市價6%，據悉，買家為用家。

　　中原首席分區營業經理楊文傑表示， 鰂魚涌康山花園4座低層C室，面積592方呎，3房間隔，以居二市場價668萬成交，呎價約11284元，低市價約10%。

　　代理指出，藍田滙景花園9座一個低層單位，面積720方呎，3房1套間隔，以988萬成交，呎價13722元，低市價約5%，買家為用家。

　　世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角柏傲山5座高層C室，面積717方呎，2房間隔，獲區外換樓客以2180萬承接，呎價30404元，屬市價水平。原業主於15年以2336萬購入，持貨逾5年，帳面蝕156萬。

　　美聯首席高級營業經理黃家樂表示，馬鞍山雲海錄首宗二手成交，由投資者持有的榕海臺1座高層A室，業主因看淡後市減磅沽貨，面積534方呎，3房單位，以980萬連約易手，呎價約18352元，買家為用家。原業主於18年以1060.64萬一手購入，持貨約兩年半沽出，帳面虧蝕約80萬，同時亦需支付樓價10%辣稅，涉約98萬，料合共蝕遍178萬。

　　市場消息透露，北角曉峯高層A室，面積766方呎，4房間隔，以1638萬成交，呎價約21384元，原業主於2014年以1568萬購入，帳面獲利70萬，惟扣除雜費後，料虧蝕離場。

　　世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城11座低層E室，面積504方呎，3房間隔，望街景，議價後以710萬成交，呎價14087元。

　　香港置業高級聯席董事謝啟源表示，荔枝角盈暉臺2座高層H室，面積438方呎，兩房間隔，望山景，原先叫價800萬，議價後以755萬易手，呎價17237元，據了解，買家為首置客。

　　美聯高級分區營業經理劉念滿表示，長沙灣碧海藍天5座低層A室，面積577方呎，屬3房間隔，原先叫價1050萬，議價後以998萬易手，呎價17296元。