為了遏止房東不當收取不合理電費，內政部今 (19) 日宣布，新版住宅租賃契約將從今年 9 月 1 日上路，租約內容應載明夏月及非夏月電費資訊，若房客須負擔公共區域電費，房東應事先溝通並載明於租約當中，9 月以前簽訂的契約則不適用新制。

內政部表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額。自 9 月起，新簽訂的住宅租賃契約即應適用新制規定，新版契約實施前已簽訂的租約，基於不溯及既往及安定性考量，不適用新制規定，仍應按原規定履約。

我國去年每戶在非夏月期間平均用電為 287 度、夏月期間則增加至 404 度，根據台電公告的級距，房東收取電費夏月每度不得超過 3.52 元，非夏月不得超過 2.1 元；若是分租套房用電量恐達 1001 度以上，夏月每度不得超過 6.41 元，非夏月不得超過 5.03 元。

內政部指出，房客向房東分租套房或雅房時，應該先了解租屋整體用電情形，簽約前與房東妥善溝通支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，並於雙方租賃契約中約明，以保障自身權益。

內政部強調，若房東於 9 月 1 日後所使用的住宅租賃契約條款違反新制，依消費者保護法第 17 條規定，房客可主張其契約條款無效，且該不符規定的條款如經地方政府要求房東限期改正而未改正者，可處 3 萬至 30 萬元罰鍰。

內政部表示，租賃雙方對於電費的計收方式應於契約中約明，如因電費產生糾紛，可向各直轄市、縣 (市) 政府消費者服務中心、消保官申請協處。

未繼承建物面積 相當於4.7棟101

全國未繼承土地與建物總值上千億元！根據內政部統計，截至去年底，全國未辦理繼承土地面積高達1.56萬公頃，比金門縣還要大；未繼承建物面積則達52.8萬坪，相當於4.7棟台北101大樓，雙雙創下統計以來新高。

根據內政部統計，截至去年底，台北市未繼承土地面積約290公頃、建物約3.73萬坪；新北市土地約3231公頃、建物約8.52萬坪；桃園市土地1333公頃、建物約5.94萬坪；台中市土地約521公頃、建物約4.38萬坪；台南市土地1021公頃、建物約5.39萬坪；高雄市土地749公頃、建物約3.82萬坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨著人口逐漸老化，繼承移轉與未繼承的數量年年創新高，近10年未辦理繼承登記的土地面積增加69%，建物未辦理繼承面積則暴增1.37倍。

根據台北市地政局統計，截至今年3月17日止，北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地超過1.78萬筆、建物逾2100棟，依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。新北市今年逾期未辦理繼承登記土地近1.26萬筆、建物逾700棟，以公告現值估算超過173億元，全國未繼承的土地與建物價值超過千億元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，未辦理繼承不動產有幾種狀況，包括：繼承人不知情；因繼承關係複雜或人數眾多，難以集合全體繼承人進行遺產協議分配；繼承人久留海外、行蹤不明；繼承人意見不一致，繼承條件談判協議不成；繼承人留有債務；繼承財產實益低，卻又沒辦理拋棄繼承。他認為，隨著不動產價值越來越高、少子化等問題，未辦理繼承不動產恐怕越來越多。

總價從1.2億漲到1.56億

根據最新實價揭露，北市信義計畫區稀有豪墅「冠德領袖」，7年易主2次，總價從1.2億漲到1.56億元，7年上漲3成。

根據內政部實價網，今年5月，屋齡逾14年的「冠德領袖」別墅區揭露1棟豪墅交易案，總價1.56億元，地坪36.17坪、建坪137.71坪，為地上3層、地下1層建物。

該豪墅共有3次移轉紀錄，首次移轉時間為2012年11月，當時總價1.2億元；第2次移轉為2016年3月，總價1.35億元；最近1次移轉則是今年5月，總價1.56億元。房產業者指出，該豪墅房價第1波增值1500萬元、漲幅12.5%，第2波時增值2100萬元、漲幅約15.56%。

透天別墅 物以稀為貴
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區內與周邊透天別墅產品並不多，轉售數量也少，物以稀為貴，實價登錄上也很少看到類似的交易。

科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，「冠德領袖」大樓平均成交每坪136.4萬元，近1年成交每坪約125萬元；別墅具有庭院景觀，近年特別吸引政商名流、企業老闆詢問，加上位於信義計畫區，稀有性與收藏性更推升別墅增值力道。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，該豪墅當初在設計規劃時相當獨特，整塊扇形基地只申請1張建照，設計出大樓、豪墅2種住宅；其中，門牌為北市信義區松勇路53巷內是1棟地上18層住宅大樓，至於基地南側門牌為信義路五段91巷15弄的扇型地塊則規劃5棟雙拼豪墅。

不過，豪墅的公設、車位等都須經大樓社區進出，之後豪宅大樓如雨後春筍般推出，更出現獨立院落、人車分道等別墅產品的稀有性，因此保值、增值效果特別好，也是少數在這幾年有明顯漲幅的中古豪宅社區。

3大利多 房價持平或小漲

合庫金昨日表示，雖然疫情導致全球經濟下修，但台灣疫情控制得當，且政府大力推動都更、危老重建；央行降息後房貸利率來到史上新低，加上台商回台投資，預期下半年房價有機會持平或小幅上漲、成交量增加，將重回正向市場格局。

疫情影響 合庫下修今年預算目標
合庫金總經理陳美足指出，受疫情、中美貿易戰等影響，國際經濟情勢嚴峻，金融市場大幅波動，合庫金上半年稅後盈餘80.52億元，較去年同期僅微減5.21%，總資產較去年同期成長8.14%，每股稅後盈餘0.58元、ROE7.09%、ROA0.42%。由於疫情衝擊，合庫正著手下修今年度預算目標。

房貸業務方面，截至8月18日止，合庫房貸餘額達5368億元，較去年同期增加208億元或4.03%；土建融方面，累計上半年土建融貸款餘額1236億元，年增939億元或31.63%。

合庫主管指出，根據內政部買賣移轉棟數，去年房市成交量成長8.03%，連續3年成長；今年受到疫情影響，上半年成交量小幅衰退1.94%。

合庫表示，由於疫情威脅持續存在、全球經濟短時間尚難恢復，國內經濟成長面臨下修壓力，預期將影響房市表現；但政府大力推動都更、危老重建，加上房貸利率來到史上新低，且台商回台投資可望帶動工作機會增加，進而提升對房市需求，有利房市表現。

另，為加速振興階段經濟動能，合庫創投偕同公股加入財政部「百億創投」計畫，目前已和2家民間策略夥伴籌劃募集2檔創投基金，擬對外募集資金。其中，第1檔合作對象為廣達集團，預計集資15-20億元，將邀請國發基金參與，投資標的聚焦移動科技、物聯網等新創科技；第2檔則鎖定國內最具領先技術半導體，將募集2億美元。

公平會今（19）日委員會議通過針對創達建設及創意家行銷銷售的台北市中山區「華山川」建案廣告不實案，分別處創達公司新台幣40萬元、創意家公司20萬元罰鍰。

公平會表示，創達公司及創意家公司於網路銷售該建案刊載「公共設施：RF-健身房」，並以RF傢俱配置圖顯示一部分規劃為健身房使用，予一般大眾印象為該建案將使購買者有合法使用「健身房」的認知。

但，依據台北市政府提供意見，該建案的健身房位於屋頂突出物屬機電設備空間，尚無申請辦理變更使用執照的紀錄，業者於行銷廣告上將該空間命名為健身房部分，恐有誤導社會大眾之虞與涉及增建行為。

公平會指出，該建案廣告的表示或表徵核與事實不符，已足以引起一般大眾對該建案的內容及用途產生錯誤認知或決定之虞，違反公平交易法第21條第1項規定，因此委員會決議開罰。

「滑世代」來臨，網購電商衝擊傳統實體通路，而今年疫情更讓大型店面需求減少，台北市店面市場吹起「小資風」，根據永慶房產集團調查，上半年台北市有超過73％的店面交易為總價4,000萬以下，甚至有將近四成交易在2,000萬以下。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北市以低總價、中小型店面為交易主力，雖然近年來受到電商崛起，實體店面開店受挑戰，加上今年新冠肺炎衝擊，不過40坪以下中小型店面租金相對低廉，有能力承租的商家較多，加上購置門檻較低，在超低利率環境下，置產保值的需求仍在，吸引投資置產族群進場。

其中，台北市總價4,000萬以下的中小型店面交易熱門行政區，中山區以23件居冠，其次為中正區15件與大安區的12件分列二、三名。中山區以晴光、松江南京、南京復興等商圈交易最為熱絡，店面坪數以10?30坪最受青睞；中正區則集中於古亭商圈、站前商圈、南機場夜市商圈一帶；至於大安區則以忠孝敦化、信義安和商圈以及捷運科技大樓站周邊為交易主力。

雖然目前台北市店面市場以低總價、中小型店面為主力，不過今年台北市也有六件億級店面交易，這些店面分別坐落於南京三民、松江南京、信義、天母、敦南及湖光市場商圈。謝志傑表示，這些高價店面均位於精華地段，辦公、就業與通勤人潮多，產品具備稀有性，且大多帶有租約出售，具有穩定租金收益，仍吸引不少高資產投資族群趁目前店面市場相對低迷之際危機入市。

具備休憩娛樂等多功能的巨蛋體育館，不僅是地方重大建設，還能有效吸引人潮，帶動周邊土地與房市買氣！根據實價登錄顯示，近五年來，全台四座巨蛋距離兩公里內的住宅大樓，以台北大巨蛋房價漲幅28％最高、高雄巨蛋交易量增八成最多、台北小巨蛋周邊價漲量縮。

台中巨蛋「孵蛋成功」、力拚六年後完工啟用，帶動14期周邊土地續創新高，房市發展備受矚目。

位於台中14期重劃區的台中巨蛋，由日本知名建築師隈研吾建築都市設計事務所與台灣九典聯合建築師事務所攜手操刀，預計2022年動土、2026年完工，總經費達65億元，周邊包括漢神洲際娛樂商城、「市31」BOT案等商場投資議題發酵，吸引建商爭相搶進14期購地，同時帶動鄰近的11期房價漲聲響起。

目前已知包括寶輝、惠宇、順天、雙橡園、國泰、精銳、新業、麗明、磐興、元鈞等建商，都已搶進14期購地卡位，目前單坪地價已來到8字頭的新高價！尤其是順天與惠宇建設，私下積極整合購地，帶動區域地價持續攀升。若依目前地價成本推估，未來新推案勢必上看4字頭。

房仲業者盤點近五年來，全台四座巨蛋周邊兩公里內住宅大樓的房價變化，顯示巨蛋對房價保值或增值確實具有強勁支撐條件。

其中，年漲幅最高的台北大巨蛋，鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區，距離台北大巨蛋周邊兩公里住宅大樓，104年交易件數51筆，每坪均價106.6萬元；到了108年交易件數56筆，每坪均價137.1萬元，五年來房價漲幅達28.5％，交易量年增9.8％、呈現量價齊揚。

此外，台北小巨蛋生活圈位居北市商辦熱區，享有微風南京店、松山運動中心、台北體育館等生活機能，小巨蛋周邊兩公里住宅大樓，從104年交易件數75筆、每坪均價96.1萬元；到了108年交易件數68筆、每坪均價100.5萬元，房價漲幅約4.6％，交易量減9.3％，呈現價漲量縮。

而高雄巨蛋生活圈，除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外，緊臨裕誠商圈與明誠商圈，成為北高雄核心消費生活圈，加上捷運紅線通車後貫通南北，周邊住宅大樓，從104年交易件數173筆、每坪均價23.8萬元；108年交易件數312筆，每坪均價25.4萬元，房價漲幅6.4％，交易量增80.3％。

高雄房市熱度未減，鼎宇建設在高雄都會公園第一排，推景觀大樓「森風景」，三個月銷售率近80％，打破橋頭新市鎮大樓住宅2字頭壓力魔咒，每坪成交20到23萬元。

鳳山區推「御廳苑」景觀宅的城揚建設，第二次開盤一次賣出100戶，累計售出220戶，每坪開價站上3字頭，四房產品最受歡迎，改變目前高雄兩和三房的小宅趨勢。

上揚國際建築團隊高雄營業五處總經理林毅19日表示，城揚建設在文山特區推出的景觀大樓「御廳苑」，6月13日第一次開盤就賣出120戶，8月16日第二次開盤再賣，當天就售出100戶，累計二次開盤總共賣出220戶。

林毅指出，高雄房市近期以兩房和三房為主，不過「御廳苑」產品從36到71坪，每坪開價30到35萬元，屬市場區隔的產品，購屋者選購御廳苑，反而以45到55坪的四房產品為主，且偏愛第一排景觀住宅。

城揚建設首席副總陳靜儀表示，「御廳苑」是城揚在文山特區的最後一個建案，城揚從2001年進場第一個建案「新天地」之後，累計已推出十多個建案，每坪售價從「新天地」的10到11萬元，經過19年，大樓房價已從1字頭到3字頭。

除鳳山區房市熱絡，橋頭區的鼎宇建設「森風景」，從5月開賣迄今，已售108戶，只剩30戶，銷售率近80％，鼎宇建設董事長張調表示，「森風景」坪數只有77坪、84坪和93坪三種，如果包括車位在內，每戶總價介於1,600萬元到2,500萬元之間，許多買家來自左營區和鼓山區，部分已購戶則是台北客。

他說，「森風景」面公園的產品，實際成交價介於每坪20萬元到23萬元之間，後面的產品成交價則介於16到18萬元，預定2022年完工銷售的第三個建案「森林之星」，則每坪上看23萬元到26萬元。

昔日台南房市以內需為主，然而在南科及綠能科學城兩大核心引擎，台積電在台南已累計超過1.6兆元投資下，島內移民、在地換屋置產族群傾巢而出，今年前七月交易熱區由北區脫穎而出，年增率達到四成，尤其區內的鄭子寮重劃區最為熱絡。而遠雄建設近期和在地23年的良勳建設攜手合作，揮軍政經核心的北區鄭子寮重劃區，網羅李祖原、袁宗南大師打造台南首座取得通用認證住宅的「北府苑」，一公開即熱銷逾五成。

鄭子寮重劃區為台南市市中心少數採低密度開發生活圈，坐擁COSTCO商圈、小北商圈，新光三越、成大醫院、台南車站均在十分鐘範圍內，而區內最具指標性的個案「遠雄北府苑」擁有五大優勢，包括：（1）線上銷售唯一四面臨路。（2）全街廓開發個案。（3）立地4,200坪基地最壯闊。（4）台南市首座取得全齡通用認證之住宅。（5）由國際建築卡司台北101建築設計李祖原、國際燈光大師袁宗南打造，為品牌集大成之作。

個案臨路退縮打造出友善鄰里的綠帶，加上800坪私家庭園等合計2,400多坪綠蔭景觀，社區內蘊藏著花園泳池、親子共融區、全齡體健區，競賽級室內羽球館、健身房、琴房、閱覽室、才藝教室、兒童遊戲室，提供從幼兒到老年人全齡化樂活設施。

現場銷售人員指出，剛性需求買房著重細節規劃及居住舒適，「遠雄北府苑」規劃2?3+1房、28?46坪，中低樓層近取綠意，高樓層無限遼闊，盡攬安平海港、台江內海視野，且該案也為台南市首座取得全齡通用認證標章住宅，從公共設施延伸到私家室內空間，以「去除高低差、門及通道有合理淨寬、預留日後輕省改裝的空間」三大精神，加上超越同業的5525三大保固，實現安心居住、宜居台南。

台北市華光「特二」國有地活化方向備受矚目，財政部長蘇建榮19日透露，行政院已初步同意將採景美財訓所模式，將「特二」70年地上權綁定財政部舊址重建案釋出；除禁建住宅以外，其餘辦公、旅館、商場用途皆可以開發。

位於杭州南路二段、愛國東路口的華光特區「特二」國有地，目前暫借北市府做為南門市場中繼地，但將於2023年7月回收活化。此外，財政部轄下包括國產署及部本部愛國西路舊址，因屋齡老舊、地震導致結構損害等原因，都面臨重建需求，高昂重建經費難以編列預算方式支出。

蘇建榮昨天接受媒體專訪指出，行政院已初步同意財政部提出的國產署、財政部舊址重建規劃，均將採興建財政部現址景美財訓所土地開發模式，綁定北市精華地地上權及辦公廳舍重建需求，包裹在一起進行限制性招標。

其中，光復南路國產署大樓重建，將與兩筆精華區國有地地上權包裹招商，重建期間國產署將先搬到財政部愛國西路舊址辦公，等到蓋完後遷回；此時租借給北市府的華光特區「特二」國有地也差不多到期，收回後會與財政部舊址重建一同包裹招商。

財政部舊址位於博愛特區內，緊鄰央行、總統官邸，位處精華地段，財政部搬遷後，傳出不少四散或在外承租辦公空間部會都想搶進，如勞動部、經濟部、法務部、工程會等，至於舊址未來由誰遷入，蘇建榮說，要由行政院決定。

國產署補充，待行政院核定國產署辦公廳舍建置計畫，最快2021年1月就可對外公告招標，將釋出位於潮州街、金山南路口的348坪、屬住三使用的「金華段」國有地，以及民權西路、中山北路口的334坪商三的「中山段」國有地，得標廠商可取得70年地上權，但須配合蓋好兩棟國產署新大樓。財政部舊址，由於2023年7月收回後，還需進行舊址重建前置作業，因此最快要2024年才會公告招標。

陽光城8月19日晚間發布2020年半年報。報告期內，公司共實現營業收入241.2億元，同比增長7.15%；共實現歸屬于上市公司股東的凈利潤17.03億元，同比增長17.53%。

　　公司主營業務為房地産開發與銷售，經營模式以自主開發經營為主，開發業態包括住宅、辦公和商業等。公司開發項目以銷售為主，同時持有部分物業以豐富公司存貨結構，增強抗風險能力。

　　報告期內，公司全力克服疫情的特殊影響，實現全口徑銷售金額900.09億元，權益銷售金額579.74億元，基本恢復上年同期水平。

　　上半年，公司共以權益對價327.95億元合計補充權益土地儲備約404.63萬平方米（預計權益貨值850.24億元）。同時公司綜合考慮資金使用及經營效率，爭取以小投入鎖定大貨值，合並報表范圍內土地現金支出165億元。

　　截至本報告期末，公司累計土地儲備總計4993.77萬平方米（預計貨值6844.80億元），權益比例65%。其中，一二線城市預計未來可售貨值佔比73.71%，累計成本地價4430.79元/平方米。

　　

預計投資回收期為 8年至 10年

徐家匯（002561）8月19日晚公告，公司擬投資上海六百城市更新項目，將現有建築體拆除重建，打造符合新時代消費者需求的綜合性精品購物中心。

　　本次上海六百城市更新項目投資總額預計約為7億元，資金來源以公司自有資金為主，如有需要或適當採用外部融資。該項目涉及規劃調整、市政換地、地鐵協調等諸多事項，且新建建築時將連通地鐵出入口，並同步配合徐家匯天橋連廊建設。由于項目難度較高，項目建設期預計需要4年至5年。假設市場環境不發生重大變化，建成後通過商業面積提升及業態調整，預計本項目投資回收期為8年至10年。

　　徐家匯表示，從短期來看，上海六百城市更新項目籌備協調及建設的難度較高，建設期內對周邊商業環境産生不利影響，公司業績將有所下滑。從長期來看，本項目是傳統百貨向市場變化做出的積極反應，是公司在穩健發展中自我提升和突破的有效方式。通過更新改造，將充分發揮黃金地段的商業價值，彌補公司在休閒娛樂及文化等業態短板，有效帶動客流，提升公司盈利能力及核心競爭力，進一步增強公司品牌知名度和影響力。

　　8月17日，遠洋集團披露中期業績公告，前六個月協議銷售額為418.4億元，同比下滑了30%，銷售面積下滑了23%。重倉的京津冀幾個重點城市銷售均在下滑。

　　與此同時，公司拿地積極，共計購入16副土地及2個成熟專案，總樓面面積201.4萬平方米，比去年同期增長49%，權益占比為58%，依然保持在較低的水準。

　　與此同時，公司土儲成本迅速攀升，2018年平均土地成本為6900元，2019年增至7500元，今年上半年則進一步增至7800元。

　　不斷攀升的土地成本以及下降的平均售價，考驗公司未來的盈利水準。

　　遠洋集團上半年銷售額下滑30%

　　遠洋集團披露上半年營業額193.74億元，同比增長18%；淨利潤12.23億元，同比下降35%。核心利潤為11.21億元，同比增6%。

　　淨利潤下滑主要是由於上年同期投資物業公平值收益、出售附屬公司權益等收益較高所致。上半年遠洋集團投資物業公平值減少約2300萬元，上年則增加3.75億元。投資物業公平值減少主要是受疫情影響。2019年上半年有6.98億元的出售附屬公司權益的收益。

　　占比最大的物業開發業務營業額161.07億元，同比上升26%，占總營收的83%。物業投資、物業管理及相關服務、其他房地產相關服務分別實現營收2.7億元、7.41億元、22.56億元，同比增長-12%、5%、-17%。

　　從銷售資料來看就不那麼樂觀了，前六個月遠洋集團協議銷售額為418.4億元，同比下滑了30%，銷售面積則下滑了23%。

　　遠洋集團深耕京津冀，今年上半年京津冀幾個重點城市表現均不理想。北京實現銷售89.13億元，同比下滑25%；天津下滑16%。北京銷售均價更是從50100元降至43000元，降幅達到14%；天津、石家莊售價出現下降。總體來看，上半年售價下降幅度為6%。

　　在銷售額下滑的同時，遠洋集團銷售費用並未減少，上半年銷售費用4.69億元，與上年持平。

　　與此同時，遠洋集團上半年拿地重新變積極，總共購入16副土地及2個成熟專案，總樓面面積201.4萬平方米，比去年同期增長49%。權益占比為58%。

　　截至6月底，遠洋集團土地儲備為3741.8萬平方米，比去年底輕微增加，權益土儲占比為54%，依然處在較低的水準。

　　由於近幾年的拿地，近年來遠洋集團的土儲成本迅速攀升，2018年其平均土地成本為6900元，2019年增至7500元，今年上半年則進一步增至7800元。

　　土地成本攀升，售價下滑，一升一降之間遠洋集團的盈利能力恐遭考驗。

　　有息負債略有增長 上半年利息收入高達13.8億元

　　從2018年以來遠洋集團就在控制負債，今年上半年資產負債率略微下降至73.57%。

　　截至6月底，遠洋集團扣除受限制銀行存款後的帳面現金為418.99億元，而總有息負債為874億元，其中一年內到期的負債為220億，總有息負債比2019年底增加35億。

　　得益于國企背景，遠洋集團融資成本較低，上半年其加權平均利率為5.14%，相比上年同期減少0.29個百分點。

　　2019年的利息支出為9.62億元，比上年同期增0.5億元；資本化利息13.76億元，比上年同期減少3.49億元。

　　而利息及其他收入仍高達13.8億元，比上年同期減少1.27億元。這部分收入主要來自向聯營合營企業的委託貸款。

　　截至2019年底，遠洋集團向合營公司的委託貸款結餘98.03億元，向聯營公司委託貸款結餘14.32億元，向非控制性權益委託貸款結餘8.38億元，向協力廠商委託貸款6.49億元。四項合計127.22億元。

　　在2019年年報中，遠洋集團披露向合營公司貸款利率在3.38%至16%之間，向聯營公司借款利率在8%至15%之間，向非控制性權益借款利率在8%至10%之間。

　　依靠資金入股，佔據較低的權益比例，是遠洋集團近年來一項經營策略，這也是公司權益占比較低的一個原因。

　8月19日，財政部公佈7月財政收支資料。

　　1-7月累計，全國一般公共預算收入114725億元，同比下降8.7%，降幅繼續收窄。其中，全國稅收收入98509億元，同比下降8.8%；非稅收入16216億元，同比下降7.7%。

　　前7月各項稅收大體多是負增長，主體稅種中，像國內增值稅34052億元，同比下降17%；企業所得稅28628億元，同比下降5.7%；國內消費稅8807億元，同比下降6.4%；進口貨物增值稅、消費稅8267億元，同比下降13.4%。

　　不過，證券交易印花稅、個稅、契稅等稅種已經實現正增長。前7月個人所得稅6725億元，同比增長4.6%；證券交易印花稅實現1174億元，同比增長35.3%；契稅3750億元，同比增長1%。

　　7月證券交易印花稅增長1.9倍

　　經濟的持續恢復，也體現在財政收入上。

　　7月份，全國一般公共預算收入同比增長4.3%，增幅比6月份提高1.1個百分點。其中，稅收更是增長5.7%。

　　尤其是7月汽車、房地產銷售的回升，帶動相關稅種大幅增長。7月車輛購置稅同比增長15.9%，國內消費稅增長16.2%（煙、酒、成品油、汽車消費是主要貢獻者），契稅增長21.7%。

　　不過，7月汽車消費額當月同比增長12.3%，在業內分析人士看來不具備可持續性。7月汽車消費大幅回升，與當月積極的促消費政策有關，也跟全年基數較低有關。

　　土地市場也更趨活躍。7月土地增值稅、耕地佔用稅同比分別增長21.4%、46.9%。財政部資料還顯示，全國賣地收入增幅在繼續回升。1-7月累計，國有土地使用權出讓收入實現3.5億元，同比增長7.9%。

　　7月進出口形勢好於預期，進出口連續正增長，帶動7月進出口貨物增值稅消費稅增長5.2%。

　　7月股票交易市場活躍，連續多日交易額突破萬億元，帶動7月證券交易印花稅增長1.9倍。

　　財政部相關負責人表示，隨著企業復工複產逐月好轉、經濟穩步恢復，全國一般公共預算收入連續2個月實現正增長，7月份增幅比6月份提高，好於預期。

　　專項債還有1.7萬億元待使用

　　財政支出方面，7月財政支出進度加快。

　　1-7月累計，全國一般公共預算支出133499億元，同比下降3.2%，降幅比1-6月收窄2.6個百分點。

　　隨著直達資金的加快使用，以及重大專案的推進下，7月全國一般公共預算支出同比增長18.5%。其中，全國防汛支出增長43.1%。

　　直達資金監控系統顯示，截至7月31日，實行直達管理的1.7萬億元資金中，市縣已細化落實到專案1.4萬億元，各地已經形成支出3403億元。

　　地方專項債也在加快使用。今年安排新增專項債券3.75萬億元，截至8月16日，各地已經發行2.56萬億元，同比增長51%；截至7月30日，各地實際支出2萬億元。

　　這意味著，在未來幾個月中，專項債還有1.75萬億元待支出。有機構指出，這將支撐基建投資繼續穩步回升，成為穩投資的重要力量。

　　財政部重申，專項債券必須用於有一定收益的公益性專案，融資規模與專案收益相平衡。對因準備不足短期內難以建設實施的專案，允許省級政府及時按程式調整用途，優先用於黨中央、國務院明確的“兩新一重”、城鎮老舊社區改造、公共衛生設施建設等領域符合條件的重大專案。同時，要嚴格負面清單管理。

華立大學（０１７５６）公布，公司的綜合入賬關連實體華立學院與江門公共資源中心及其新會分中心訂立確認書，據此，華立學院已以總代價人民幣１﹒２５億元中標位於中國廣東省江門市新會區崖門鎮圍墾三龍圍的土地使用權。該土地的土地使用權期限為５０年。

上述地皮的總土地面積為２３﹒３３萬平方米，估計建築面積為２３﹒３３萬至５８﹒３３萬平方米，作教育用途，土地的土地使用權期限為５０年，將用於在中國江門市建設一個新校區。

另外，於２０２０年５月２９日，華立學院與該土地的土地使用權的原所有者富中貿易訂立補償協議，據此，華立學院已同意於成功中標該土地的土地使用權後向富中貿易支付開發該土地產生的成本最多人民幣１﹒０９億元。

租賃需求疲弱，部分積壓大量租盤的住宅屋苑租金一瀉而下。有約100個租盤排隊待租的沙田第一城，再有2房單位月租跌至僅9000元租出，追平屋苑日前錄得的近4年租金低位。

美聯物業首席聯席區域經理翁凱傑稱，沙田第一城38座中層H室2房單位，實用面積304方呎，業主本月初以每月1.15萬元招租，由於內櫳裝修一般，乏人問津下業主讓步，剛減至每月9000元租出，每呎29.6元，追平屋苑日前錄得的近4年租金低位。該單位是業主在2010年斥160萬元購入。

翁凱傑說，沙田第一城現有約100個待租盤，較上月增加約兩成，相比去年同期約50個大增約1倍。由於屋苑月租早前已跌至9000元，不少準租客嘗試還該口價，但暫未見再有業主願減至該水平。

其次，香港置業助理分區董事劉浩勤謂，將軍澳日出康城5A期MALIBU目前亦有約100個租盤，其中3A座低層C室2房戶，實用面積464方呎，以每月1.6萬元放租，剛減至1.58萬元租出，呎租34.1元，較樓下低三層C室同類戶的月租1.65萬元，相隔短短四天挫700元或4.2%；業主於2018年斥716.9萬元購入單位。據知，該屋苑本月至今暫錄至少59宗租賃成交，呎租27.8至40.8元。

屋宇署今年6月批出23份圖則，包括嘉華國際（00173）旗下兩個住宅項目，分別位於九龍東啟德和將軍澳日出康城，總樓面面積約203.7萬方呎。

該兩個項目均由嘉華國際於去年投得，其中一個為去年4月與信置（00083）和招商局置地（00978）合作投得的將軍澳日出康城第11期，准建3幢53至57層的分層住宅，總樓面面積約96.1萬方呎；另一個則為嘉華國際夥拍會德豐地產和中國海外（00688）於去年7月投得的啟德第4A區1號住宅地盤，將興建2幢31層（另設1層地庫）住宅，以及1幢6層（另設1層地庫）的建築物作政府、機構或社區用途，總樓面面積約107.6萬方呎。

和記大廈准重建41層商廈

長實（01113）正進行的中環夏慤道10號和記大廈重建項目亦於6月獲批最新圖則，涉及1幢41層（另設3層地庫）商業樓宇，總樓面面積約50.4萬方呎。另外，屋宇署公布，今年6月有7個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），惟合計僅238伙，較5月急減約92%；上半年合計5422伙動工，較去年同期4905伙增加約10.5%。6月落成量則有1365伙，連續5個月逾千伙，上半年合計11371伙落成，屬2004年以來近16年同期最多。

資深投資者持續減持物業，「磁帶大王」陳秉志近日連環沽出豪宅物業套現，剛以4,550萬元售出跑馬地比華利山單位，減價150萬元，較兩年前同類單位成交價低7%。

「磁帶大王」陳秉志 19年賺3510萬

市場消息指，比華利山J座中層1室，實用面積1,682平方呎，單位原先開價4,700萬元，新近減價150萬，以4,550萬元連兩個車位售出，實用呎價27,051元。同座一個較低層1室，在2018年時成交價仍要4,900萬元，並由?生銀行 （00011） 前副董事長兼行政總裁梁高美懿購入，但今次成交價仍較兩年前低7%。

資料顯示，陳秉志及相關人士，在2001年透過公司名義，以1,040萬元購入上述單位，至今持貨19年，帳面獲利3,510萬元，賺幅約3.4倍。

事實上，6月份時陳秉志已經沽出九龍塘又一居一個單位，成交價1,388萬元，較1998年購入價400萬大幅獲利988萬元。連同上述比華利山豪宅計算，已套現近6,000萬元。而近日陳秉志亦正在放售北角渣華道柯達大廈1期全幢，意向價約15億元。

中半山寶樺台中層 4950萬沽

另外，中半山寶樺台中層B室，實用面積1,596平方呎，開價5,000萬元，新近減價50萬以4,950萬元沽出，實用面積呎價31,015元。原業主於2008年以2,450萬元購入單位，持貨12年，易手帳面獲利2,500萬元，賺幅約1倍。

在疫情持續嚴峻下，整體經濟轉差，而港鐵則在疫市下，維持季內推出將軍澳日出康城13期招標計畫，即最快下月可推出，共涉及2550伙，為區內最後一個大型項目；另外，部署緊接推出黃竹坑站5、6期招標，合共涉約1800伙。

　　港鐵物業總監鄧智輝表示，目前本港房屋供應需求逼切，會盡快推出招標。未來將有2個鐵路上蓋物業推出招標，其中將軍澳日出康城13期，招標工作籌備當中，維持季內推出，換言之，最快下月可推出招標。而該期數為整個康城項目最後一期，預期可提供2550伙。

　　鄧智輝續指，當日出康城13期完成招標後，緊接推出黃竹坑站5、6期項目招標，合共提供約1800伙。事實上，港鐵早前向城規會申請，修訂黃竹坑「綜合發展區」藍圖，增加300伙至不多於5200伙發展，即將反映在第5、6期。

　　此外，就旗下零售物業表現，鄧智輝指，集團自2月起亦因應商場租戶不同情況，提供不同類型租金減免，不論中小型租戶或大型跨國企業，租金減免措施持續進行中，直至目前從未間斷過；而最近由於政府7月中旬起禁食肆堂食，更為中小型食肆租戶提供租金減半措施，料8月亦會繼續推行，強調一定會協助租戶共渡時艱。

　　坦言在疫情嚴峻下，日出康城商場招租有挑戰，目前有約七成樓面租出，與6月相若，認為受防疫措施如封關影響，目前沒有遊客來港，市面人流少，認為現時全港所有商場均面對同樣情況，無論新招租或續租均面對同樣情況，即招租困難。強調在現時疫情及經濟下，對目前租賃進度感滿意。

　　由於現時有不少市民在家工作，為照顧居民所需，商場第一期提早4個月將於本周日率先開幕，佔整體48萬方呎樓面的約15%，即約6萬至7萬方呎，涉及13間民生商鋪，例如佔地約2萬方呎的超市，亦有不同種類的餐飲設施以及服務行業，滿足該區居民需要。

　　另外，2期規模較龐大，商鋪會較多，涉及更多食肆、商店及不同的娛樂設施，有望在2至3個月內開幕。

　　日出康城13期位處現時康城站公共運輸交匯處，屬臨海地段，涉及可建住宅約150.7萬方呎，為近15年來同區規模最大的一期。在疫情下推出招標，有測量師指，估價對比年初跌約5%。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓指，該項目屬民生樓盤，認為發展風險不太高，會有不少發展商有興趣參與。惟疫情持續，為市場增加不利因素，料會影響發展商出價，認為估價對比年初跌約5%，連補地價最新估值介乎83億至106億，樓面呎價6500至7000元。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢鳳誼花園相連全幢村屋，建築面積各2100方呎，兩幢合共4200方呎，原叫價4980萬，終以4200萬沽售，其中1幢售1300萬，另1幢則售1900萬，並連7幅入契地共8000方呎，建築面積呎價約1萬元。

　　據了解，買家為內地客。原業主於2011年8月購入，其中1幢1200萬、另1幢1800萬，另加地價1000萬，合共4000萬。持貨9年轉售，帳面獲利200萬，但料為明賺實蝕。

　　美聯區域聯席董事彭文浩表示，九龍站擎天半島6座中高層C室，780方呎，屬3房1套連工人套房間隔，吸引投資客斥1960萬承接，呎價約25128元。據了解，原業主於2003年10月斥445萬購入上述單位，現易手帳面獲利1515萬，單位期內升值約3.4倍。

　　世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角豪廷峯2座低層A室，843方呎，3房連工人房間隔，獲區外換樓客以約1800萬承接，呎價21352元，屬市價。原業主於1999年3月以693萬購入單位作投資，現易手帳面獲利1107萬，升值約1.6倍。

　　中原分區經理杜國鍵表示，西環維壹中層B室，662方呎，2房連貯物房間隔，以1800萬售出，呎價27190元。據悉，原業主於2010年5月以1313萬買入上址，帳面獲利487萬，單位升值約37%。

　　利嘉閣首席聯席董事季思佳表示，元朗錦綉花園銀杏路雙號屋，約1035方呎，3房間隔，以1150萬沽出，呎價約11111元。據悉，原業主於2011年6月以約709萬購入單位，現易手帳面獲利約441萬，賺價約62%。