危老條例從2017年上路至今，雙北市核定數均已突破200件，台中也逾100件，但高雄、桃園僅49與43件。專家分析，房價基期高低與居住型態影響申辦危老意願。

根據高雄市都發局統計2017年至今年8月的六都危老件數，北市受理536件、核定253件，新北與台中各受理287、266件，核定各221、126件，台南受理91件、核定85件，高雄與桃園位居末段班，各受理59、63件，僅核定49、43件。

透天厝重建誘因較小
高雄市都發局住宅發展處處長翁浩建指出，除容積獎勵外，申報危老還有稅負獎勵，如重建期間免徵地價稅、重建後2年地價與房屋稅減半徵收，若是重建後未移轉房屋所有權，房屋稅減半徵收最長可延長到12年。還提供自然人每案最多5.5萬元重建計劃補助費，與每棟最多8000元耐震能力初評補助。另住宅區透過危老重建，放寬住宅區建蔽率至多60%，同時開放容積移轉、捷運沿線輕軌增額容積得與危老重建容積獎勵併用，最高可達原容積70%。

針對民眾申報與核定危老件數低，翁浩建指出，危老必須100%土地及合法建物所有權人同意，須耗時整合，高雄基準容積雖為全國最高，但居住型態以透天厝為主，危老容積獎勵對於透天厝重建誘因較小，加上房價屬於相對低基期，都是影響推動進度原因。

高雄市都市更新學會理事長林資雄則指出，高雄市有全台灣最多的重劃區規劃，有許多土地供建商開發，因此重劃區過多加上低基期房價，讓建商投入都更與危老意願低，是在推動危老時的困境。

估3年完工　變身巴洛克風

高雄最早私人精神科機構、在新興區開業逾40年的靜和醫院，因屋齡老舊、空間規劃不佳及耐震性能不足等問題，將以危老方式重建，未來興建為地上11樓的大樓，打造成南台灣第1間五星級精神醫療院所與護理之家，總開發經費約3.5億元。靜和醫院位於高雄市新興區民族二路與河南路口，自1977年啟用至今已43年，為地上5樓、地下1樓公寓所改造，基地面積174.54坪、建坪627.34坪。未來透過危老重建後，將拉高至11樓，建坪提升至1416.37坪，等同增加1.25倍建築使用面積。

高雄最早私人精神院
1941年出生的靜和醫院院長、年近80歲的陳佳田表示，自己從業超過50年，是專科醫師制度首屆，早期在高雄802醫院（即國軍高雄總醫院）服務，靜和醫院是高雄最早的私人精神科醫院，「早期要買下時受到很多友人幫忙，那時沒有什麼錢，好在有屏東養安精神病院院長陳鵬飛幫助出錢出力，才能開業。」

此次想改建，陳佳田提及，便是想延續陳鵬飛的精神，預計將靜和醫院法人化，重建後可供新醫生來上班，「我是國家栽培出來的，也希望幫助新進醫生，讓他們剛開始出來開業時，不因要買房開店有過大負擔，可以一卡皮箱就來上班。」

負責此次改建的任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出，以距靜和醫院車程20分鐘範圍內來計算，人口初估約120萬人，若依衛福部精神科病患比例10%來推估，有精神醫療需求人數約12萬人。

但目前靜和醫院除因屋齡老舊外，空間也存在許多問題，如許多診間沒開窗採光，辦公空間也沒對外窗，地下室樓梯轉角處高度不足，身高逾180公分的人容易撞到樓梯上方梁柱。

蔡惠任指出，目前醫院耐震性能不佳，無法符合現行法規需求；柱梁斷面小，樓梯有穿梁問題；病房沒有獨立衛廁，病友及家屬須到公用浴廁使用，且因空間狹小，4人病床的每位病友可使用空間僅1~2坪，這些問題在未來改建後都會改善。

打造成地標性建築物
預計明年7~8月開始搬遷醫院器材，9~10月拆除並動工，工期粗估要2~3年，連同興建與購買醫療器材，總開發經費約3.5億元。由於陳佳田認為如果每棟建築都是藝術品，整個城市就是最大美術館，因此想將該處打造為地標性建築物，新大樓外觀將採醫院少見的巴洛克式建築，蔡惠任說明，「會以圓拱加雕飾，整合新古典主義希臘建築風格，透過垂直水平線條分割，象徵新舊交替，代表靜和醫院再現風華概念。」

重建後仍維持39床健保病床，每位病友有4~5坪空間，總病床數提升到103床；診間從2間提升到8間，可服務門診人數也從過去每日200~300人提高到640人以上，另會增設長照中心，每月收費約4~5萬元，將成為南台灣第1所五星級精神醫療院所及護理之家。

台中單元二、三低密度、高綠覆的優質居住環境，加上擁舊市區成熟機能加持，深獲換屋族青睞，吸引大批建商搶進卡位！單是第四季，預估就有順天、坤悅、國聚、時代等四大住宅大樓案將進場，挹注逾120億元的推案量；順天建設甚至在七期搭建總面積逾2,000坪的大型接待中心，蓄勢待發。

台商返台投資，台中無論投資件數、投資金額皆占全台第一，帶動廠辦、住宅等產品需求加溫。其中，單元二、三因緊鄰七期，加上與中科、台中工業區、台中精密科學園區形成的科技長廊比鄰，成為企業主置產的首選區域，帶動單元二指標案如「陸府觀森」、「精銳Garden One」，每坪單價站上5字頭、單元三「惠宇青山清」開案當日甚至賣破九成。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析指出，建商大多鎖定換屋型產品，規畫大量退縮空間及植栽綠化，整體街廓質感絲毫不輸七期，加上單元五近期迎來權狀換發，各大建商蓄勢待發，若依目前每坪60萬元的土地行情推估，未來每坪單價上看4字頭，也為較精華的單元二、三提供強勁補漲動能，可望為區域帶動一波新的起漲點。

其中，看好區域發展，時代建設推出「時代溫莎大廈」，基地近永春東七路與五權西路口，坐擁黎明、公益雙商圈及大墩明星學區加持，產品規劃40、75坪，總戶數92戶，總銷20億元。該案潛銷不到一個月，預約客戶破百組，一路排到中秋連假之後。

坤悅開發選在單元二新富綠園道首排，推新案「坤悅心富郁」，基地面積達1,268坪，產品規劃34-38坪、純三房零店面，每坪開價43萬元，總銷16億元，市場反應不俗。

順天建設於單元三永春東七路案，規劃均質四房、總戶數98戶的住宅大樓，每坪開價48?55萬元；以及33戶電梯豪墅產品，每戶總價在7,500萬至2億元，全案總銷達60億元，預計年底前進場。

延續單元二向上路「國聚花園御所」的好口碑，國聚建設續推總銷25億元的新案「國聚之鑄」，地點位在龍富路新富綠園道第一排，規劃47?60坪、三?四房產品，每坪開價46至50萬元，銷售熱絡。

北市豪宅「仁愛帝寶」由「帝寶貴婦」陸勝文轉手出去的21樓，三年後將再度標售，屋主大砍總價2.1億，以5.659億、拆算每坪208萬元的破盤價求售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「帝寶年紀大了，價錢已經回不去了！」降價求售可以理解。

戴德梁行將公開標售「仁愛帝寶」D棟21樓豪宅，包括建物262坪及停車位4個共計316坪，標售底價為5.659億，訂十月15日開標。經查證，此戶原本由名媛陸勝文持有，後因債務問題被法拍，2017年被鄭姓營建工程和砂石業者以總價7.7588億買下，經拆算後每坪取得價格達290萬。

這位神秘的買家傳聞為新北市的營建工程業者，買進原因可能是以房抵債。他於2018年曾加價6,212萬、以8.38億待價而沽，但乏人問津。2019年以原價7.7588億求售未果；今後竟一口氣大砍2.1億公開標售，戲劇化求售過程頗令市場矚目。

戴德梁行董事總經理顏炳立坦言，不論當初屋主用多少錢買進，現在7.7億的價格已經不存在，一定要降價回歸市場機制才能賣掉，因此戴德梁行決定採公開標售方式讓市場來決定。

顏炳立說，「帝寶年紀大了，價錢已經回不去了！」畢竟現在「琢白」每坪頂多220萬、「ONE PARK TAIPEI」260萬；不過他也預期，底價大砍到合理水準後，應會有「帝寶」住戶出來承接，畢竟游資多、住習慣「帝寶」的人，還是可能收下來避險。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，2017年「帝寶」21樓以7.7588億轉手時，市場就傳言可能是以房抵債，真實成交價格可能與實價債務不相符。儘管有人認為「帝寶」多年來屢被負面形象影響，第一豪宅的光環儼然褪色，但純綷從此次標售底價5.659億來看，不論對自用或置產客都有一定吸引力，預期成功脫標的機率不低。

頂級豪宅再現交易！據最新實價登錄，又有豪宅客大砸8.05億買下「One Park Taipei信義聯勤」18樓兩戶，單價約每坪260萬，為今年台北豪宅最高單價交易。統計上半年台北豪宅單價超過200萬的交易僅五件，比去年同期14件落差不小。

最新實價登錄顯示，「信義聯勤」18樓兩戶分別約260坪，今年4月各以總價約4.02億出售，謄本顯示豪擲8億元的買主為鄭姓外籍自然人，以沒有貸款購入，單價、總價均創下台北豪宅市場今年新高。

「信義聯勤」是目前台灣「豪宅王」記錄保持者，2018年32樓高層創下每坪299萬元天價，成交單價依樓層不同，約在每坪219?299萬元間，即使4樓的最低單價也在200萬以上。

相較於去年同期台北各大新建豪宅交屋暢旺、買賣熱絡，甚至中古豪宅「文華苑」也有單價逾200萬交易，總計多達14件交易躋身「200萬俱樂部」今年迄今僅五件豪宅單價站上每坪200萬元，除了「信義聯勤」兩戶外，另外還有「聯合大於」二戶、及「冠德信義」一戶。

大家房屋企研究主任郎美囡表示，單價站上200萬的高端豪宅，集中在大安、信義計劃區等，多為屋齡五年內的新豪宅，今年一來因缺乏交屋挹注，二來疫情未解封前，高端買方對於超豪宅置產趨向保守，上半年超高端豪宅交易件數明顯衰退。不過，貨幣寬鬆、低利環境仍會帶動手握大筆資金的高端買方尋求穩定的投資標的，下半年豪宅市場動能仍穩中求進。

根據財政部8月稅收統計，我國8月土增稅收為92億、年增7％，土增稅課稅件數則為5.3萬件、年增18.2％，件數與稅額雙雙成長。而8月契稅稅收為14億、年增29.6％，課稅件數則為3.7萬件、年增20.8％，堪稱是爆發性成長。

財政部官員表示，契稅是房市中買方購屋時所課徵的稅負，其成長來自於買賣不動產件數與成交金額，今年看來我國房市已回溫。至於土增稅為買賣時針對土地漲價幅度予以課稅，土增稅成長原因多為兩項，包括建商在計畫建築新案前大舉收購土地、企業投資設廠前購入工業區土地，今年看起來兩種情況都有增加。

官員表示，今年8月稅收的兩大房市指標契稅與土增稅皆為正成長，主要關鍵是今年桃園、新竹、新北房市交易熱絡，新北市、新竹縣都有鉅額工業區土地交易案件挹注土增稅，桃園市與新竹縣市則是買賣移轉熱絡挹注契稅；另外，去年8月為農曆民俗的鬼月、因此基期較低也是一大因素。

如果以1?8月而言，我國土增稅額為689億、年增4.4％，課稅件數為39.9萬件、年增0.2％，相對來說增幅較小，但官員指出，必須考慮到今年上半年疫情因素，土增稅可說是在疫情中逆勢上揚。而1?8月我國契稅稅額為96億、較去年為持平態勢，但是課稅件數為26萬件創近五年新高，年增率為3.5％。

今年以來，契稅課稅件數增加最多的縣市為桃園市，較去年同期增加5,600件移轉買賣不動產情況，第二名則為新竹市、年增1,600件，第三名為新竹縣、年增近千件，顯見桃竹縣市房市升溫情況。而台中市則居於第四名，年增約900件，主要是因為中科發展，商辦、廠房交易頻繁，產業需求增加。


房市熱 8月契稅徵起件數增
經濟日報

財政部表示，從契稅徵起件數看房市，8月契稅徵起件數年增二成、稅額年增三成，顯現房市交易確實熱絡，有可能是趕在民俗月前交屋，加上去年基期較低等因素所致。值得注意的是，新竹市無論從件數、稅額觀察，成長幅度皆名列前茅，主因新竹科學園區生活圈催熱房市。

財政部表示，8月契稅徵起件數增加最多縣市，依序為桃園市、台中市、高雄市、新竹市及新竹縣；稅額增加最多縣市依序則為台北市、高雄市及新竹市。

其中新竹市8月契稅徵起件數年增率高達144%，稅額成長率也高達212%，不僅件數、稅額雙雙成長，年增幅度也相當驚人，官員分析，受惠竹科發展，新竹市不僅工作機會多、生活機能好，新成屋也多，帶動交易熱絡，房地交易較去年同期爆炸性成長。

至於其他縣市，桃園市徵起件數多，主要由於房價較雙北親民，吸引許多買家；台中市是近期中部科學園區發展良好，持續有商辦、廠房交易，顯現產業有需求；高雄市是有高單價新成屋成交；台北市則有大額稅款入帳。

官員表示，8月房市確實較去年同月熱絡，不過由於農曆民俗月是傳統房市淡季，去年8月全月與民俗月重疊，基期較低，加上建商趕在民俗月前交屋，也會帶動部分交易。但官員也指出，雖8月房市表現亮眼，但今年民俗月延續到9月上旬，會不會影響9月房市交易熱絡程度，還要再觀察。

全球疫情緊繃，位於「海嘯第一排」的飯店業備受衝擊，但宏普建設卻逆勢操作計畫加碼。宏普繼北市忠孝東路飯店出租給日本「和苑三井花園飯店」、上月正式營運後，看好長線日客來台需求商機，不排除二度攜手三井，揮軍桃園青埔再開第二家飯店。

宏普建設副總游武龍表示，「和苑三井花園飯店」採租賃方式，租期20年，不但可坐擁長期穩定的租金收益，更不必擔心精華地段土地賣一塊少一塊、買不回來的問題。他指出，鑑於土地價格持續飆漲，宏普並非養了很多地、擁有龐大土地資產的建設公司，如果有地點好的土地應該留下來，不是加工成住宅一戶戶賣掉，因此宏普正積極轉型、跨足「只租不售」的收益性不動產。

除了忠孝東路「和苑三井花園飯店」之外，宏普正思考，是否可能與三井再度攜手、再開出集團第二家飯店。

游武龍表示，宏普目前正積極評估桃園青埔的兩塊地當中，是否可以保留其中一塊，作為收益性不動產，開發為三井集團在台的另一個飯店品牌。宏普近期觀察到青埔已有結構性大翻轉，諸多民間重大投資案陸續開幕營運，帶動人潮、進駐居民超乎預期。

另外，宏普已與日本三井不動產合資成立「川悅建設」，2018年底獲選「新北市三重區光興段三重消防分隊周邊公私有土地都市更新案」最優申請人，地點鄰近捷運台北橋站，為雙方跨國合作的第二筆開發案。據悉，川悅未來不排除轉進中南部，合作開發下一棟飯店的可能。

宏普也加碼商用不動產布局，打造商辦、廠辦大案，台北市大直金泰段商辦大案總銷達200億元，最近已掛出全棟量身定做預售企業總部的戶外看板，打算一半出售、一半只租不賣，全案基地面積近2,640坪，可售坪數約1.4萬坪，已取得建照、正變更設計，每坪開價可望超越120萬元。另外士林「宏普世貿」保留五成只租不售，全棟迄今已全數出租和出售。

宏普八月營收大幅成長2.12倍至4.88億元，累計前八月營收達27.15億元，年增率達78.83％。宏普第二季獲利2億，EPS為0.6元；累計上半年稅後純益3.8億元，EPS為1.14元，表現優於去年同期。

房市買氣夯，富宇地產今年瞄準台中北屯機捷特區推出總銷27億元的「峰景」預售案，目前已經熱銷破七成，醞釀第四季續推機捷特區二期新案；此外，南投草屯新案「中山臻邸」預計10月進場，總銷逾18億元。

富宇地產總經理鍾堯明指出，建設與政策帶動區域人口流動，捷運沿線發展快速，目前最熱當屬北屯機捷特區；此外，全國第一大鎮南投草屯的發展值得期待，不但有政府力推觀光，交流道分布也是全台最密集，加上距離台中市區僅30分鐘車程，是房市隱藏版潛力熱區。

富宇執行長張世欣表示，北屯機捷特區富宇「峰景」案，年初進場後成為北屯指標建案，基地位於敦富路與敦富十二街口，規劃兩房22?28坪、三房30?35坪，每坪開價30萬元起，目前已經熱銷破七成，自住買盤占一半。

張世欣進一步指出，富宇集團在機捷特區擁有四塊建地，由於「峰景」案反應熱絡，二期新案預計第四季潛銷，將以三房產品為主力，總銷預估逾30億元。

至於富宇地產10月即將公開的草屯新案「中山臻邸」，位於草屯鎮中山街上，屬於市區中心位置，鬧中取靜，產品預計規劃24?42坪、兩?四房，每坪開價25?26萬元，擁有市區少見的豪華公設、交誼廳、親子讀書室、健身房等公設，預估總銷超過18億元。

桃園捷運綠線進度超前，帶動中正藝文特區周邊中古屋成交價、量齊揚，億萬房產集團8月分營收再創歷史新高達到3,659萬，總經理呂原富指出，「三心六線」政府打造北北桃一小時軌道生活圈的目標正逐步實現，中古屋房價正進入補漲階段，現在入手還有機會買到物美、價廉、地段好的房子。

桃園市長鄭文燦日前在市政會議上表示，基於都市發展的合理性、公益性及必要性，市府擬推動北桃園新都心都市計畫，不僅可作為桃園藝文特區的延伸，更能連結桃園及桃園航空城計畫的生活圈，具有極高的價值，可進一步發展商業、服務及研發功能。

呂原富說，抓住趨勢才是投資王道，至於如何抓到必勝趨勢呢？投資人若能確實做到買對地點、找對平臺、0元購屋及跟著捷運往上攀等四點必然獲利，以捷運綠線來說，主要是以桃園區，包括中正藝文特區、小檜溪重劃區、中路特區等，這裡就是未來趨勢，桃園區的人口淨成長已經連續六年全台第一，這就是所謂的人口紅利，人口越多，勢必帶動當地經濟繁榮，百業興旺，而政府為了因應這樣的成長，自然必須加強基礎建設，蓋更多房子來滿足這樣的繁榮。

億萬房產集團投資顧問周吉元表示，桃園區房市伴隨著重大建設逐一實現及貨幣寬鬆加持下導致的低利環境，不僅讓自住型剛性需求的買方認同而追價，更讓部分投資型買方借鏡雙北房市經驗，悄悄趁低檔布局，所以桃園區已經從之前的價平量增整理段，走到目前的量增價揚趨勢上漲段，不管是近年有自住的購屋需求或是想要以投資為導向的買方，應該趁這一段許多重大建設尚未實現前，來桃園區布局置產。

「抓住桃園綠線的趨勢」呂原富強調，捷運綠線除了本身已經蓋在具備人口紅利之處，各種公共建設不斷拓展外，再加上桃園區緊鄰雙北的先天條件，當雙北房價漲到離譜價位，交通便捷且房價不及雙北一半的桃園區，自然成為雙北移民的首選標的。

近期房市交投熱絡，房仲業者調查買房需求，結果高達86.7%受訪者以「自住」為前提，投資為目的約13.3%，投資選擇又以「長期持有」占比較高。

房地產炒作氛圍不濃厚
根據中信房屋調查，投資房地產選項中的「收取租金」和「短期出售賺價差」比重均降低，僅約4.9%、1.4%，顯示目前房地產炒作氛圍不濃厚。

中信房屋研展室副理張漢超認為，有能力將房地產當做投資項目的族群，多半具穩健的經濟基礎，且對經濟前景變化有基本的敏銳度，若對未來經濟前景有所疑慮，在房地產投資決策上也會做出相對應的避險。

投資客也轉向長期持有
他指出，根據主計總處資料，今年民間消費將可能實質負成長，預估明年才有機會重拾成長動能；因此，過去從事短期出售房地產賺取價差的投資者，可能擔心短期經濟不佳，扣除必要成本後賺頭也不佳，轉而偏向「長期持有」。

至於靠房地產收租的投資行為，張漢超認為，房東遇到的最大變數就是房客素質，有些房東乾脆只租給背景單純的學生，但受到少子化衝擊，連學生租屋市場也相對萎縮，最後只好不再將收租做為主要投資目的。

張漢超表示，市場不明確的情況下，確實存在難以捉摸的風險，對於一般民眾而言，除非能做足功課、精準掌握成本與收益，否則不建議將房地產視為投資產品來操作。

首開股份9月9日晚間發布8月份銷售及取得房地産項目情況簡報。8月份，公司共實現簽約面積27.04萬平方米，簽約金額72.31億元，公司及控股子公司共實現簽約面積15.7萬平方米（含地下車庫等），簽約金額26.12億元。公司合作項目共實現簽約面積11.34萬平方米（含地下車庫等），簽約金額46.19億元。

　　2020年1月-8月，公司共實現簽約面積207.68萬平方米，同比下降1.33%；簽約金額593.9億元，同比增長1.14%。

　　自發布7月銷售簡報以來，公司與北京昌清科技發展有限公司、北京城建投資發展股份有限公司組成聯合體，以31.18億元競得北京市順義區仁和鎮臨河村棚戶區改造土地開發C片區SY00-0007-6057等地塊二類居住用地、商業用地、其他類多功能用地、公交場站設施用地和社區衛生服務中心用地國有建設用地使用權，該地塊土地面積12.22萬平方米，規劃建築面積20.61萬平方米。

　　公司子公司太原首潤房地産開發有限公司以4.78億元競得太原市SG-2052地塊國有建設用地使用權，該地塊土地面積3.49萬平方米，容積率4.2。

　　公司子公司太原首潤房地産開發有限公司以5.08億元競得太原市SG-2053地塊國有建設用地使用權，該地塊土地面積3.69萬平方米，容積率4.2。

　　公司子公司太原首潤房地産開發有限公司以1610萬元競得太原市SG-2054地塊國有建設用地使用權，該地塊土地面積為8719.5平方米，容積率1。

2016年年中，梁爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區一套二手房，買完之後房價繼續躥升，最高時達到210萬元。但隨著調控降臨，價格一路下挫，最近的掛牌價在140萬元左右，基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨，名義上房價漲了10萬，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

天津市東麗區一在售樓盤售樓部沙盤。中新經緯 薛宇飛 攝

中新經緯用戶端近日在天津市場走訪發現，不管是新房，還是二手房，價格下跌成為當地房地產市場的主流形態，市區內的很多樓盤，都出現了數千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人，或許都要承擔至少數十萬元的帳面損失。

先漲80萬，後跌70萬

時間線拉回2015年，在多次降准降息和樓市調控放鬆的刺激下，全國多個主要城市的房地產市場表現出上揚勢頭，天津房價也出現上漲。這年底，梁爽打算在天津入手一套住宅，她對中新經緯用戶端說：“當時我們相中了一套總價不到90萬元的房子，由於臨近春節，就計畫過年後再買。但剛過春節，房東要求漲價10多萬元，就放棄了。”

到2016年，天津市場愈發火熱，梁爽變得比較焦急，最終，她於2016年7月敲定東麗區一套二手住宅，總價款為130萬元。她說：“當時的房價一天一個價，漲得很快。我們買入後，房價還在漲，沒過多久，同社區同戶型的二手房掛牌價最高達到了220萬元，如果推算實際成交價，怎麼也有210萬元。那時候，我們很慶倖，雖然沒有趕在最低點買，但也賺了不少。”

機構資料顯示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交234264套、188751套，成交量分別比2015年增長75%、51%；成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米，相較2015年上漲了16%、19%，創近年最高紀錄。

面對房價非理性上漲，天津於2016年下半年、2017年初數次出臺重磅調控政策，從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱，調控政策實施之初，效果並不是很明顯，她樂觀估計，這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到，隨著時間的推移，調控威力逐漸顯現。

同社區同戶型房源的最高掛牌價止于220萬元，之後便進入到降價通道，梁爽最近留意到，社區二手房源的掛牌價已經降至140萬元，基本跌回買入時的價格。她稱，名義上房價漲了10萬元，但算上物價上漲、房貸利息，可能還要賠錢。

天津河東區市民劉曉峰(化名)同樣經歷了房價的“過山車”，他們家的房子從2014年買入時的約150萬元，飆升至2017年3月的310萬元，幾年調控下來，價格又不斷下降。2019年8月，他們家決定“賣一買一”，購入一套三居室新房，但劉曉峰說：“這套房子位置不錯，未來還是雙地鐵，本以為會很快賣出去，但沒想到，幾個月都沒人來看房。仲介說，不降價就賣不出。”

在仲介的催促下，他幾次下調掛牌價，經過8個月的漫長等待，到2020年3月才最終確定買家，實際成交價不到240萬元，較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說，這套房子漲了160萬元後，又跌去70萬。

“每平方米平均降5000元”

劉曉峰的房子遲遲不能賣出，或許與房產經紀公司熱衷推銷新房有關。近日，中新經緯用戶端走訪了天津市幾家房產經紀門店，經紀人們都在大力推介新房項目。德祐門店的一位經紀人唐勇(化名)說：“雖然新房、二手房交易都做，但還是願意推薦客戶買新房，現在新房、二手房的價格差不多，但新房的品質高、交易流程簡單、稅費負擔小，客戶也比較認可。”

不過，儘管有仲介機構的大力推介，天津新房市場仍處於低迷狀態。唐勇坦言，與2017年高點相比，天津現在的新房價格確實出現不小的回落，“這個沒辦法，現在市場就是這樣，都在降。”在另一家門店，經紀人馮雯(化名)判斷：“相較於2017年，市區內的房價每平方米平均降了5000元。”

在河東區與東麗區的交界處，國內某頭部房企開發的住宅專案正在銷售。中新經緯記者在售樓部看到，由於是工作日，當天前來看房的客戶只有幾組，身著制服的置業顧問明顯多於看房客戶，他們三三兩兩聚在一起閒聊。一位置業顧問介紹，該項目在售房源的價格多在2.3萬元/平方米-2.5萬元/平方米，現在交定金，還能優惠3個點。唐勇稱，前段時間該項目個別樓層房源的優惠點數更高，能達到7個點，這麼大的力度，也是想吸引客戶去買。

此前出現大幅降價、並已交付的社區。中新經緯 薛宇飛 攝

在3年前，這一區域的新房售價曾高達3萬元/平方米。與上述售樓部僅一路之隔的社區，是國內另一家頭部房企開發的專案，在2017年，這裡的小高層與洋房的精裝售價達到3.2萬元/平方米以上。到2019年7月，開發商將精裝房改為毛坯房，一夜間降價6000元/平方米左右，引起當時很多人關注。

開發商大幅降價，招致老業主們的不滿，紛紛要求給出說法。一位老業主稱，2017年8月買房時，由於小高層與洋房太貴，就以2.5萬元/平方米的價格買了高層住宅，但2019年7月開發商降價後，小高層與洋房的售價僅為2.3萬元/平方米、2.5萬元/平方米，價格上與高層住宅形成倒掛，業主們的損失都在幾十萬元到上百萬元。同時，在過去一兩年間，該開發商在東麗區、北辰區專案的售價，也都出現過數千元/平方米的降幅。



二手住宅掛牌價兩周內降價72萬元。來源：房產交易平臺

查詢房產交易平臺資料發現，該社區當前二手房的售價多在2.3萬元/平方米-2.6萬元/平方米之間，其中有兩套房源近兩周的降價幅度分別為18萬元、13萬元。該項目一套一樓帶花園與地下室的二手洋房，近兩周共計降價72萬元之多，即便如此，掛牌價依舊不低。

賣掉房子後，劉曉峰迅速以2.6萬元/平方米的價格購入一套新房，這一價格，已經比該樓盤最初的售價低了約6000元/平方米。他說：“很多之前買房的業主，都是3.1萬元/平方米、3.2萬元/平方米買的，我進入業主群後，老業主問我買的多少錢，我都不敢說，害怕他們受不了。不過，我買的是尾盤，面積大，樓層也不太好，便宜一點是應該的。”

落戶人數相對有限



住宅社區。中新經緯 薛宇飛 攝

貝殼研究院提供給中新經緯用戶端的資料顯示，受調控政策影響，天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。疫情之下，今年1-7月的成交量，較去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，預計全年成交量與去年基本持平。價格方面，2020年二手房成交均價較2017年下跌了9%。

新房方面，貝殼研究院稱，在2017年，天津新房市場成交量環比下滑47%，回到了2015年以前的水準，之後幾年保持穩定。調控對價格較高的核心城六區的新房市場打擊明顯，而作為主力成交區域的城市週邊，下跌幅度較小，且2018與2019年的量價均表現穩定。

縱觀全國，在經歷2016年、2017年的房價大漲後，主要城市基本都出臺了力度不一的樓市調控政策，而經過近幾年的檢驗，京津冀城市群成為調控效果較為明顯的區域之一。

中原地產首席分析師張大偉稱，由於北京在樓市調控的示範效應，整個京津冀城市群的調控政策都非常嚴格，這在很大程度上打擊了投機炒作需求，加上這幾年的嚴格執行，整個區域的房價都出現明顯回檔。

就天津而言，他還分析，除了樓市調控嚴格，天津這幾年發展速度放緩、承接北京產業效果尚未顯現等宏觀經濟因素，也對房地產市場形成一定的拖拽。

2018年5月，天津“海河英才”計畫宣佈實施，由於落戶政策大幅降低，引來一大批外地人排隊落戶，成為轟動一時的事件。當時，不少人都認為，戶籍政策的鬆動，將會推動天津房價的上漲。

但從現在的情況看，“海河英才”計畫並未阻止房價從高點向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公開回復網友提問時稱，2年多來，該市共引進人才近30萬人，其中戰略性新興產業從業人員、技能型人才均占到1/4左右。

張大偉認為，天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低，但與杭州、西安、南京等城市相比，標準相對較高，加上不能在外地有社保繳納記錄的規定，導致很多想去落戶的年輕人產生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬人落戶，與其他落戶人數動輒幾十萬、上百萬的城市比較，也不是很多。另外，即使拿到了天津戶籍，這些“新天津人”也不會急於買房，購買需求的釋放相對緩慢，在市場上難以形成購房熱潮。

從2016年國慶日算起，天津本輪房地產市場調控政策即將滿4周年，時至今日，還沒有出現明顯的鬆動，房價未來如何走存在未知數。在採訪的最後，經紀人唐勇用不太肯定的語氣說：“應該不會再跌了。”

資料顯示，50強中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。

今年是房地產行業“艱難的一年”，緊張的情緒從疫情“黑天鵝事件”的出現開始，一直蔓延至今。與行業寒冬的對抗中，房企們各有對策，有的房企採取開源節流策略，通過裁員、調整組織架構等方式盡可能降低運營成本，有的房企則趁機吸納優秀人才。

地產人對於裁員和人事變動已不陌生。一季度疫情影響最為明顯的時候，不少頭部房企紛紛傳出裁員消息，中小型房企的處境則有過之而無不及，例如今年3月，一家川系房企中迪禾邦就因無力支付工資而要求員工主動離職。

當然，部分房企縮編的同時，也有房企正在進行擴編。一位元房企區域總經理向時代財經坦言，由於上半年其所在的區域有幾個新專案還處於前期推動階段，所以不僅沒有裁員，還根據各個新專案的實際需求增加了部分員工。

富力減員2萬多，世茂增員1.4倍

時代財經根據半年報統計的資料顯示，過去半年，大多數房企的員工規模仍然保持著較為穩定的狀態，未出現大幅度的人員增長或減少現象。資料顯示，50強中有27家上市房企披露了截至6月30日的員工數量，其中21家房企的減員或增員幅度在10%以下。

統計範圍內的房企中，上半年出現增員的房企為15家，增員幅度最高的是世茂，今年上半年增加了15282名員工，約為去年年底員工數量總和的1.4倍；增員數量最多的則是雅居樂，到6月底，其員工數量由去年年底的38313人增加至59840人，共計增加21527人。

針對上半年員工數量飆升，時代財經分別向世茂及雅居樂瞭解詳細原因，雅居樂表示，去年9月，其旗下物業集團雅生活收購中民投物業60%股權，今年完成了對中民投物業的並表，因此員工數量有了明顯的增加。

世茂員工規模增長的原因，則是為滿足多元業務發展進行的擴編。根據其在年報和半年報中單獨披露的物業開發板塊員工數量，今年上半年，世茂從事主業物業開發的員工為6231人，而去年年底的資料是5636人，今年上半年增加的人數僅595人。

這意味著，上半年世茂旗下幾個多元化業務板塊吸納了共計超過14000名員工。事實上，世茂確實在為多元業務的發展做準備，資料顯示，除地產開發之外，世茂旗下還有金融、文化、商管、服務、酒店幾大板塊，8月，世茂服務已正式提交上市申請，不久前，世茂高管還對外表示，未來5年內，計畫再分拆兩個平臺上市。

為發展多元化業務而在人力上做出調整的不只是世茂。今年上半年，碧桂園減少13933員工，其回應稱，公司進行數位化升級後，部分崗位通過資訊化、數位化應用代替，這部分員工轉崗至其他部門，導致半年報中員工數量減少。

與此同時，碧桂園還表示，已啟動2020年碧業生和博士招聘工作，計畫招聘約2000人。此外，為配合集團多元業務的發展，下半年包括博智林、千璽、農業、碧優選在內的多元業務板塊，計畫招聘逾3500人。

上半年唯二大幅減員的還有富力，1-6月，其共計減少員工23061名。去下半年，富力就被傳出裁員的消息，而據AI財經報導，今年富力的裁員行動仍在繼續，3、4月份開始，富力北京分公司已針對基層員工進行過一輪優化。

不過，裁員只是外界的一種猜測。時代財經查詢到，今年富力正在剝離物業板塊，多次將旗下物業公司轉讓至聯席主席李思廉及創始人張力分別持股50%的富星投資名下。相信幾家物業公司的出表，或多或少都會在員工數量上得到體現。

房企進入人事大換防週期

疫情之下，房企內部的人事調整也在加速。

今年疫情後，央企中海系首先拉開了人事換防的序幕。2月7日，中海系旗下三家上市公司發佈公告稱，顏建國將辭任包括中國海外發展行政總裁、中海宏洋與中海物業董事局主席等在內的共計9個重要職務，只保留中國海外發展董事局主席和中海宏洋非執行董事這兩個職位。

同時，張智超獲委任為中國海外發展執行董事及行政總裁；羅亮獲選為中國海外發展董事局副主席，並將繼續擔任執行董事、執行副總裁、運營總監兼總建築師職位；莊勇獲委任為中國海外發展董事局副主席及非執行董事，中海宏洋董事局主席、執行董事、授權代表及提名委員會成員。

在中海宏洋和中海物業方面，亦有一輪高管換防。其中，張貴清因工作調動原因辭任中海宏洋執行董事、行政總裁、授權代表及薪酬委員會成員等職務，獲委任為中海物業董事會主席、執行董事、授權代表、提名委員會主席及薪酬委員會成員；楊林獲委任為中海宏洋行政總裁、授權代表及薪酬委員會成員。

類似的人事調整出現在大部分規模房企內部。例如，2月，碧桂園總部與區域人事大換防，至少涉及16項組織架構調整，38個總部與區域高管，超過29個區域參與合併；同月，綠地調整中層管理層，涉及綠地旗下過半事業部，多個事業部總經理助理被免職、升職或降職；再如萬達“老臣”丁本錫退休後，齊界升任萬達集團總裁，萬達商管高管也經歷了數次調整。

易居集團CEO丁祖昱認為，2020年，外界生存環境和遊戲規則的變化，逼得企業也要不斷進化，不斷自我調整，向精細化管理、向價值鏈上的每個環節要效益，是保證未來能繼續活下去、活得久的根本。

而這種“自我調整”勢必會帶來高管層面的動盪，今年以來，職業經理人們的“出走”十分頻繁。如今年2月明星經理人陳凱離開中南加盟新力，半年後，陳凱又再次請辭，離開新力；3月，原新城控股聯席總裁、新城商業管理集團有限公司總裁陳德力跳槽寶龍；原新力執行董事、副總裁余潤廷重回老東家協信等。

有媒體統計，2020年上半年，平均每天約有2.7名高管崗位在發生變化，典型房企共有約500余名高管職務發生異動。在高管崗位變化最為密集的第二季度，典型房企發生異動的人數高達235名。

在一些分析師看來，帶有不確定因素的市場環境中，以中小型房企為首的一眾房企需要經驗豐富的職業經理人來“引路”，未來一段時間，高管的流轉或成為常態。

長租公寓頻頻暴雷之際，我國住房租賃領域終於有望迎來首部條例性檔。

9月7日，住房和城鄉建設部就《住房租賃條例（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。條例共八章66條，明確表示嚴控長租領域“高進低出”、“租金貸”等現象，規範住房租賃合同網簽備案，穩定各地租金水準。

“《條例》從租賃出租和承租、租賃企業和經紀活動監管等方面對租賃市場的主體行為進行規範、約束，能有效規範市場秩序，推動租賃市場監管制度化。”貝殼研究院高級分析師黃卉認為。

在中原地產首席分析師張大偉看來，建立租購並舉的住房制度，發展住房租賃市場，是房地產長效調控政策之一。鼓勵租賃消費，穩定租賃關係，賦予租房者更多的權利，可減少非理性購房需求，避免房地產市場大起大落。

規範引導租賃市場

在我國住房租賃行業，仲介機構發佈假房源、壟斷房源等違規經營問題層出不窮，加上租房備案率低，統籌管理極為困難。為規範市場秩序，此前多地已落地相關細則，包括仲介機構亂象專項整治、鼓勵登記備案等。

但黃卉認為，隨著我國住房租賃行業快速發展，過去只針對房東和租戶的法規已難以覆蓋對整個市場的指導和監管，行業也出現長租公寓企業跑路、租金貸、虛假房源等問題，影響租客和房東權益。

“租賃市場越來越重要，租賃調控也越來越迫切，最近幾年特別是長租公寓跑路，環境污染等問題頻繁出現，迫切需要租賃管理條例出臺。”張大偉同樣表示。

《條例》首先對市場主體屬性進行明確。住房租賃企業指將自有房屋或以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，並與後者簽訂住房租賃合同，向其收取租金的企業。房地產經紀機構只能收取住房租賃服務專案的相關費用。

《條例》表示，出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案；住房租賃企業租賃住房或房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。

因我國住房租賃登記備案制度起步較晚，各城市普遍面臨資料缺乏的問題。“過去租賃市場在備案方面幾乎空白，此次明確各類租賃合同都必須備案，有助於促進租賃市場健康發展。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

《條例》還明確，住房租賃企業及其從業人員不得發佈虛假房源資訊；隱瞞住房租賃的重要資訊；以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷售等不正當手段，誘騙或者迫使當事人接受服務；洩露或者不當使用客戶資訊。

同時，房地產經紀機構在住房租賃經紀活動中不得收取任何未予列明的費用。租賃期間屆滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產經紀機構不得再次收取傭金等費用。

“此前針對住房租賃企業的法律法規較少，未按照住房租賃經營行業的特點和規律進行監管。”黃卉認為，《條例》明確針對住房租賃企業和房地產經紀機構的經營行為，能進一步規範和引導市場主體合法經營，引導行業健康發展。

嚴打長租公寓亂象

針對亂象叢生的長租公寓市場，《條例》對“租金貸”給予充分約束，住房租賃企業不得在住房租賃合同中包含租金貸相關內容，更不得以隱瞞、欺騙、強迫、租金優惠等方式要求或誘導承租人使用住房租金貸款。

《條例》還指出，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金週期長於給付房屋權利人租金週期等經營行為的，房產管理等部門應將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

早在2015年起，中央多部門便出臺政策加快培育住房租賃市場，2017年廣東首次提出“租購同權”，而後全國多地試點住房租賃制度，長租公寓迎來長足發展，房企、仲介、酒店集團等紛紛搶佔市場。

但近年來，長租公寓行業亂象顯現，企業不規範使用租金貸、不符合盈利邏輯的“高收低租”運作方式浮出水面，借此積蓄資金池擴張蘊藏極大隱患，一些暴雷企業大多存在這種情況，背後的金融風險不容小覷。

“此次政策對長租公寓暴雷事件給予關注，其中對“高進低出”和“長收短付”等內容給予重點關注。”嚴躍進認為，類似規定有較積極的意義，若上述行為受到抑制，客觀上會減少長租公寓暴雷的風險。

目前，中國租房市場需求量依然龐大，但供需兩端的高效匹配問題亟待解決。克而瑞預計，中國房租租賃市場規模在2020年或將達1.90萬億元，2025年將達3.01萬億，但全國市場機構化占比僅約5%。

為支持相關市場主體經營發展，《條例》明確，支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融產品和服務，支援發展房地產投資信託基金，支援住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。住房租賃企業可以依法質押住房租賃租金收益權。

穩定租金預期

發展住房租賃市場，是我國構建房地產市場健康發展長效機制的核心內容之一。2019年，中央出臺的相關政策仍以支持、鼓勵租賃市場發展為主，年底中央經濟工作會議更是表明將“大力發展租賃住房”。

此次《條例》明確，設區的市級以上地方人民政府應當結合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃，合理確定租賃住房建設規模，並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排。

與此同時，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發佈制度，定期公佈不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水準資訊。對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水準。

嚴躍進認為，這體現了政府對租賃市場引導的導向，即形成地方“基準租金”概念；租金公示制度將加快建立，後續各個區域和不同住房都會公佈相關租金資訊；租金監管制度將加快建立，“穩租金”成為“穩房價、穩地價、穩預期”後的第四個“穩”。

黃卉還表示，《條例》明確了鼓勵商改租、工改租等存量盤活措施，鼓勵增量租賃住房建設以及住房租賃金融的多元化發展，對住房租賃企業帶來利好。同時明確對於違法違規市場主體的懲戒措施，利於推動市場良性進化。

遠洋集團（０３３７７）公布，連同其附屬公司、合營公司及聯營公司在內，８月銷售額為約９１﹒２億元（人民幣．下同），比去年同期上升２１％，銷售樓面面積為約４９﹒２７萬平方米，比去年同期上升２０％，每平方米銷售均價約１﹒８５萬元，比去年同期上升２％。
該集團指，今年首８個月累計銷售額約６００億元，比去年同期下降２０％，累計銷售樓面面積約３１６﹒１７萬平方米，比去年同期下降１４％，累計每平方米銷售均價為約１﹒９萬元，比去年同期下降７％。

強調純屬商業決定 料年底前成交

港島南區壽臣山一帶近年屢有大型豪宅項目交易，近月美國政府推出壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍招標，尤為矚目。該項目早於今年7月底截標，經過一個多月時間，美國駐港總領事館發言人表示，已接納其中一份標書，若落實將於今年底前完成交易，並強調出售該物業「純屬商業決定」（purely a business decision），不影響其在本港的運作。

美國駐港總領事館發言人指出，美國國務院旗下的海外建築運作局（Bureau of Overseas Buildings Operations）定期檢視美國政府於海外的房地產組合，作為其環球再投資計劃的一部分。

未披露買家出價及身份

其中近月招標的壽山村道37號項目，於7月底截標時收到多份標書，美國政府已接納其中一個出價，亦已通知其餘落選財團，若最終落實，可望今年底或之前完成交易。由於交易仍在進行中，美國國務院方面不會就詳情作出評論，亦未有公布出售物業的作價或買家身份。

中美關係持續緊張，美國政府在此時此刻出售在港物業，備受各界關注。美國駐港總領事館重申，出售壽山村道項目後部分所得款項，將重新投放於多項美國政府在港擁有的物業，強調今次交易純粹是前述定期檢視工作下的一項商業決定，任何方面都不會影響美國駐港總領事館在港的「存在」（presence）、「人手編制」（staffing）和「運作」（operations）。

佔地約94796方呎的壽山村道37號，美國政府早於1948年購入，現有的建築物則於1983年落成，樓齡37年，涉及6幢低密度住宅樓宇，提供26個單位和52個車位，具潛力進行重建。

傳中標價逾20億偏保守

新買家若以現有地段重建，可重建樓面面積約47397方呎；參考城規會資料，該地皮屬「住宅（丙類）3」用途，最高地積比率為0.75倍，高度限制則為4層（包括1層停車庫），意味若新買家日後申請補地價，該地皮的可建樓面面積有機會達71097方呎。

市場昨天盛傳，受新冠肺炎疫情等因素影響，發展商出價保守，中標價逾20億元，亦有傳約26億元，以可重建樓面面積約47397方呎計算，每方呎樓面地價逾5萬元，惟消息有待證實。

資料顯示，入標財團包括本地大型發展商長實（01113），上月下旬市場一度盛傳該地皮以約28億元售出，並稱長實中標呼聲高，惟長實發表聲明澄清，有關該集團以28億元中標的消息「實為錯誤消息」。有測量師指出，壽山村道37號地皮的位置和景觀理想，估計新買家購入後，適合把用地重建為分層住宅連洋房的豪宅項目。

持逾40物業 三個月套9080萬

市況波動，頻頻有重磅投資者大手減持物業。一個在港持有逾40個收租物業的投資家族，今年5月起連環掟貨，剛以3290萬元賣出薄扶林貝沙灣一個海景3房戶，3個多月套現近1億元。

消息稱，上述投資家族持有的貝沙灣2期6座高層B室海景3房單位，實用面積1213方呎，原每月收租5.7萬元，去年中開始改以6000萬元連租約放賣，放盤長逾一年，剛減至3290萬元交吉沽出，呎價27123元，屬市價成交。該投資家族2010年以1680萬元入市，轉手賬面賺1610萬元或95.8%。

消息人士指出，該投資家族目前在港尚持有大量收租物業，已知至少涉約40個，除早年買入的鴨脷洲南灣及海怡半島，亦有近年入市的九龍東啟德嘉匯等，單單是貝沙灣，已知手頭仍持有至少5伙，實用面積1296至1798方呎，目前連租約叫價4000萬至8500萬元放售，開價均較當年入市金額高1倍或上，單計該5伙估計市值已逾2.31億元。

實力客840萬賣海怡兩房

事實上，該投資家族今年5月下旬已開始出貨，當月以3890萬元沽出同屋苑2期2座中層B室3房連一個車位，造價雖一度創屋苑今年同類戶新低，但以2007年入市價1675萬元計，賬面仍勁賺2215萬元或1.3倍。其後於7月再以1900萬元沽出西半山殷然低層E室2房單位，亦較4年前購入價1736.9萬元，高163.1萬元或9.4%，意味連同今次貝沙灣單位，3個多月連掟3伙套現9080萬元。

另外，鴨脷洲海怡半島本月暫錄9宗成交，亦為實力投資客出貨。消息稱，由一組瓣數多多的投資者持有的26座中層D室2房戶，實用面積519方呎，剛獲買家斥資840萬元承接，呎價16185元，相對市價低4%。

據了解，該組投資者多年來除涉獵住宅外，亦有投資工商等物業，並時有斬獲，如去年5月以2150萬元沽出西河灣逸濤灣2座高層D室3房單位，按2002年入市價709.3萬元計，賬面賺1440.7萬元或2倍。至於今次海怡半島單位則於2007年斥278萬元買入，轉手賬面也賺562萬元或2倍。

皓畋3年連使費輸112萬

部分投資者為套現更不惜蝕讓，消息稱， 何文田皓畋9座低層F室2房戶，實用面積581方呎，原業主2017年以1231.6萬元購入，但剛僅以1180萬元沽出，呎價20310元，持貨3年賬面蝕51.6萬元，計及使費料更損手111.58萬元。

另外，由本地連鎖化妝品店卓悅（00653）主席陳健文持有的南區赫蘭道11號屋，實用面積10977方呎，連1999方呎天台、1123方呎平台及7624方呎花園，委託第一太平戴維斯招標出售，意向價10億元。據資料，陳健文2016年透過公司股權轉讓形式購入上址，有傳作價約8億元，意味意向價較當年高2億元或25%。

二手交投氣氛回暖，但樓價未止瀉。紅磡黃埔花園本月交投按月激增3倍，但有2房單位僅以828萬元售出，較市價賣平約半成。

中原地產發言人周德龍指出，黃埔花園本月速錄8宗成交，較上月同期2宗急彈3倍，惟似乎旺市不旺價。有5期9座低層D室2房戶，實用面積503方呎，由上車客斥資828萬元購入，呎價16461元，較市價賣平約5%；原業主2011年以440萬元購入，賬面仍賺388萬元或88.2%。

屯門卓爾居樓價也下挫，3房單位售價不足4個月插近半成。美聯物業高級營業經理羅立?表示，1座中層C室3房單位，實用面積679方呎，望河景，原業主因換入新樓，把單位以870萬元放售，旋即獲換樓客斥資855萬元承接，呎價12592元。資料顯示，同樣望河景的3座低層F室同面積戶，今年5月底以898萬元易手，即是次單位相隔不足4個月賣平43萬元或4.8%。原業主1997年斥384.22萬元購入，最新售價仍較當年高470.78萬元或1.2倍。

悅海華庭998萬平港島夾屋紀錄

不過，夾屋狀態大勇，世紀21嘉聯地產董事林泰和稱，鴨脷洲悅海華庭1座高層A室，實用面積605方呎3房戶，享全海景，以1010萬元放盤僅約一個月，即以已補地價998萬元售出，極速追平上月底同屋苑創下的港島夾屋售價高位，呎價16496元。原業主1997年以未補地價283.3萬元購入，並於去年7月進行補地價，未計補地價金額，賬面賺714.7萬元或2.5倍。

零售業步入寒冬，理論上到第四季傳統消費旺季應有好轉，但不少零售連鎖品牌紛紛棄守養優，部分把注意力放到網上銷售，普遍出現減少分店的情況。但全球肺疫令經濟停頓，更有個別品牌在香港全線結業，也包括在香港植根多年的企業。

小米旺角舖減租50萬

內地大型手機品牌小米位於旺角創興廣場的「小米之家」旗艦店地舖，現時月租高達150萬元，據悉品牌將於今年第四季租約到期後放棄續租。市場消息指出，業主近期已把舖位推出放租，意向月租為100萬元，較小米現租金低50萬元或33.3%。另亦可分間成3個舖位出租，每個舖位意向月租由30萬元至40萬元。

連鎖電器零售商百老?在本港分店中租金最貴的旺角亞皆老街5層複式巨舖，租約快將到期，日前決定放棄續租並已於日前結業，成為該品牌本月內在旺角區第二個結業的巨型舖位，兩舖每月共節省395萬元租金開支。百老?自2009年9月開始，向「玩具大王」蔡志明租用鄰近先達廣場的亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓複式巨舖，總建築面積約25,016方呎，該舖現時月租為260萬元，呎租104元，是百老?本港各分店中月租最貴的一個，租約今年9月到期。

另一方面，化妝品牌NYX PROFESSIONAL MAKEUP在8月初於官方facebook專頁宣布，指由於公司業務策略調整，品牌位於香港及澳門的門市將會於未來數月逐步結束營業。NYX為歐萊雅（L'Or?al）香港集團旗下品牌，在香港擁有3間旗艦店，分別位於沙田、旺角、屯門，以及兩個位於尖沙咀和旺角的專櫃。早於今年7月，歐萊雅（L'Or?al）香港集團品牌部門約有60人被裁員，佔部門人手約三分一。

根據集團當時向被裁員工發出的郵件，內容提及香港市場從去年正開始改變，在疫情爆發前，已留意到消費者的消費習慣，由到門市購物轉為網上購物，部分職位已經不再是「公司未來發展的一部分」。

Topshop約滿撤出香港

有市場消息指，英國連鎖時裝品牌Topshop位於中環的2層高旗艦店於10月約滿後不續租，該中環旗艦店為Topshop最後一間香港分店，如消息屬實，Topshop在香港將沒有實體店。

著名內衣品牌Victoria's Secret英國分公司因不敵新冠肺炎疫情打擊，在6月宣布破產。而香港位於銅鑼灣的兩層高Victoria's Secret分店開業不足兩年亦宣布於6月25日結業，正式撤出香港。

奢侈品方面，希臘珠寶商Folli Follie香港店舖因資不抵債，6月頭申請自動清盤，據了解香港全線分店已經結業並遣散60多名員工。與Folli Follie屬同一集團的首飾品牌Links of London的香港分店亦於6月頭起全線暫停營業，Links of London香港版的網店亦未能正常瀏覽。

每呎介乎1.66萬至1.88萬

疫情緩和，買家入市意欲加快，加上業主仍願意擴闊議幅，吸引用家及投資者承接，造就多區大屋苑睇樓量及交投量接連反彈，惟仍以低市價成交為主，其中鰂魚涌太古城於疫市下罕見單日連錄5宗成交，每方呎造價介乎1.66萬至1.88萬。

　　港置行政總裁李志成指，疫情緩和後，刺激睇樓量彈升，加上業主普遍仍願意提供減幅，憧憬後市走勢平穩下，購買力持續釋放，帶動大型藍籌屋苑的成交量回升，同時亦預料二手交投轉趨活躍，短期內呈價跌量升趨勢。

　　本港疫情有受控迹象，政府亦陸續放寬限聚措施，睇樓及問盤量回升，近期二手交投明顯反彈，個別屋苑成交量亦高於上月同期水平。其中藍籌屋苑鰂魚涌太古城，於本月至今錄得14宗成交，較上月同期的10宗、上升約40%，本月平均呎價約18413元。

　　中原分行經理李百達表示，由於業主普遍維持約5%議幅，加上造價回落，吸引買家趁機入市，屋苑於疫市下單日更連錄5宗成交，呎價介乎16605至18848元，包括泰山閣中低層C室，722方呎，3房間隔，以1210萬將單位易手，呎價16759元，低市價約4%。

　　此外，紅磡黃埔花園交投量亦明顯增加，本月迄今錄得8宗成交個案，平均呎價約16785元，成交量較上月同期所錄得2宗，按月急升，但成交仍以低市價為主。

　　中原助理分區營業經理周德龍表指，屋苑5期9座中層D室，503方呎，2房間隔，以828萬成交，呎價16461元，低市價約5%。

　　至於屬新界上車屋苑之一的沙田第一城，買家入市步伐亦明顯加快，於本月至今錄得約11宗成交，較上月同期所錄的3宗、大幅增加逾3.6倍。區內代理指，新近錄得8座高層C室，面積327方呎，2房間隔，議價後以575萬易手，呎價17584元。

　　另一方面，多區屋苑亦續錄低價成交個案。

　　區內代理稱，鰂魚涌康山花園6座低層F室，592方呎，單位3房間隔，以自由市場價900萬沽出，呎價15203元，低市價約8%。

　　市場消息指，何文田皓畋9座低層F室，581方呎，2房間隔，以1180萬易手，呎價約20310元。據悉，原業主於2017年以1232萬一手購入上述單位，現沽出帳面虧蝕52萬離場。

　　中原分區經理曾紀賢表示，火炭御龍山5座低層B室，764方呎，套3房間隔，以1278萬易手，呎價16728元，低市價約5%。

　　祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心10座高層C室，面積462方呎，採用2房間隔，以570萬沽出，呎價12338元。

　　世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴富榮花園8座高層E室，面積431方呎，2房間隔，以居二價558萬易手，呎價12947元。

　　屬「失守（確診）屋苑」之一的紅磡海濱南岸，利嘉閣助理分區經理曾淑貞指，1座高層D室，約589方呎，3房間隔，以1250萬連租約沽出，呎價21222元，造價創屋苑紀錄次高。