售後健診環境綠化下重本　厚植品牌力

據實價登錄顯示，台中品牌建商龍寶建設「謙臻邸」近期成交24樓戶，總坪數221.7坪含4車位、總價1.08億元，調閱謄本資料發現，是一名陳姓女富豪於7月中購入；特別的是，女富豪其實還擁另一戶龍寶「誠臻邸」17樓，兩個建案相鄰，距離僅38公尺。專家表示，建商圈粉的箇中奧妙，就在於賓至如歸的「售後服務」。

近期台中7期房市熱烈，交易名單中不乏台中老字號的品牌建商，在地段、建材、公設等硬體規劃高度相似下，能讓豪客心動的就是「品牌力」。

台中的品牌建商中，不少以硬體如規劃設計、品質施工、建築美學作為強項，如公認的在地豪宅建商寶輝、聯聚、寶璽及龍寶，近期又加上北部建商大陸建設與相對年輕的雙橡園開發加入豪宅市場激戰。

在軟體售後服務部分，龍寶提供一年一度的住宅健診服務，請住戶條列出問題，再由工務部門親自到府解決，「剛交屋不久的新成屋，還會分春夏秋冬定期健檢，趁著換季期間趁機檢查」。

軟硬兼施 強化忠誠度
其他像是每年贊助社區活動費用、舉辦一次住戶家族運動會及各式市集活動，拉近住戶彼此情感，也產生品牌忠誠度，而建商與住戶之間關係也隨之緊密。

另外像是寶輝建設，就曾透露自家建案在預售時，就將自備款拉高，杜絕短期投資客，除能夠確保住戶品質外，也沒有所謂轉單文化；環境打造也是一絕，部分建商只在自家建案前種滿花草，寶輝則是下重本將整個街廓都移植綠意。

品牌地段 熱銷決勝點
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，此次交易雖跌破6字頭，但與目前行情單價相去不遠。花1億元買進「龍寶謙臻邸」的陳姓屋主，在隔壁的「龍寶誠臻邸」也擁有一戶，據悉2013年時陳女以總價6446萬入手總坪數156.62坪包含3車位，當時單價為51.63萬，而該社區目前整體單價落在49.5萬元。

立智公關經理陳秋娟則表示，台中民眾購屋不只重視價格，建商品牌與地段已成為建案能否熱銷的決勝關鍵。以目前台中各重劃區價格皆迅速飆漲的態勢觀察，7期作為台中蛋黃中的蛋黃，房價反而沒有太大波動，後續補漲態勢強，北部豪客看屋的比例也顯著提升。

受疫情影響，不少飯店擴張計劃喊卡，不過搭台中捷運10月通車話題，八期下半年國際旅店「台中豐邑Moxy酒店」如期試營運。該酒店由豐邑機構投資20億元、地上17層，共262間標準雙人房型，標榜室內家具擺牆上，住客可自由擺放物品，主打年輕商務風格，這不只是八期豐樂公園生活圈首場旅店投資，也是今年疫情下難得進場的旅店。

原訂一半外國客　改盼國旅熱
「台中豐邑Moxy酒店」坐落在捷運豐樂公園站旁，面對秀泰影城，鄰近迪卡農及好市多商場。

1樓挑高大廳共有109個不規則的座位，以挑高大廳融入工業風情，設有專屬DJ台，每周末不同主題之夜；2樓則為自助洗衣機及置物櫃、共享工作桌，每個客房樓層提供房客氣泡兩用飲用機；公設則有兩個主題酒吧、健身房、會議室及共享設施空間。

飯店房間分為標準、高級及豪華，室內最大特色在於家具牆上，住客可自由擺放，空間運用自由度高，每晚含稅房價2999元起。

公關經理唐雅燕指出，原先鎖定國內外客群各一半，目前可能受疫情影響外國客群，不過剛好這一年在規劃調整軟硬體，盼搭著年底國旅熱潮闖出市場。

今年台北市房市預售新屋產品結構與往年大異其趣，豪宅退燒，中小宅、都更、危老、商辦等四箭齊發，可望帶動全年推案量衝上3,200億~3,600億元，一舉改寫歷史新高。

住展雜誌17日調查指出，台北市今年截至8月底止，預售新成屋累計推案量達2,360億元，與2019年全年推案量2,472億元僅差百餘億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，預期9月至年底北市還有900億~1,200多億新案陸續推出，全年篤定將創下近十年新高，甚至打破2010年的3,262億元歷史紀錄。

調查顯示，北市12個行政區中，信義、士林與南港等三區推案量達300億元以上，多數行政區都呈現正成長，僅中正、萬華推案量大幅衰退。

何世昌分析，雖然今年台北市的推案量噴出，但是市場狀況卻與往年大為不同。第一是今年具指標性的新豪宅案已經不像往年扮演帶頭衝的角色，反觀中小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二是都更、危老案的案量、比重雙雙大增。第三是商辦、廠辦推案放量，前八個月推案量約200億元，占比達北市約一成。

何世昌指出，今年台北市新案產品結構「像月亮的臉一樣，偷偷的在改變！」不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變好幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

何世昌表示，對買方而言，都更、危老案多位在精華地段，因此市中心建案選擇相對變多；但對建商來說，當北市供給因都更、危老而邁入爆量期，未來幾年推案量恐居高不下，相對地銷售風險也跟著攀升。

國家住都中心17日宣布，台北市嘉興街都市更新案出資人綜合評選，由全坤建設獲得最優申請人資格，規畫興建地上18至19層，地下5層的SRC大樓，全案投資總額約31億元，將可創造93億產值。預計最快2020年10月完成簽約，期望於2024年底前內完工。

國家住都中心表示，全坤建設以「與地球和好，才有歲月靜好」發想脫穎而出。全坤建設連結公益社企平台、青銀生活共享圈、生活藝術等主軸，規畫「少青銀共融」的新生活型態社區，預計捐贈北市府社會局109坪公益空間，並邀請知名藝術家介入空間，建立與嘉興公園的連結，為當地創建一個嶄新的共學、共伴、共餐及共煮的交流環境。

國家住都中心指出，「台北市大安區嘉興街都市更新案」堪稱近年產權最複雜的公辦都更招商案，基地面積合計5,120平方公尺，土地使用分區屬住三及商一，鄰近六張犁捷運站，位於大安區精華地段；產權除一半為台電所有，其他還有67位所有權人，國家住都中心鍥而不捨，在一年內將權利同意比例從30％提高到98％，且只有一本帳，沒有檯面下交易，讓所有權人安心參與都更。

過程中，住都中心經常去拜訪所有權人，包括公寓住戶、小吃攤、裁縫店、里長、違章戶等，傾聽所有權人的需求。例如原本有位A住戶始終不同意，後來A住戶才透露，自己有塊地在信義區，一直無法開發，希望尋求協助。住都中心主動協助A住戶寫陳情書給台北市政府，這個協助不僅讓A住戶改變態度，同意參加公辦都更。

台北水岸豪宅交易熱，今年包括內湖碧湖、大直水岸已有十件豪宅交易，等於每個月有1.2件交易，其中，碧湖豪宅包括「樸山水澗」、「碧湖畔」在內，6月以來接連有三件豪宅成交，單價均在每坪130萬以上，碧湖也成為台北市除大直水岸外，另一受矚目的水岸豪宅聚落。

其中，過去曾以每坪162.6萬創下內湖第一豪宅單價記錄的「碧湖畔」，據實價登錄顯示，高樓層25樓今年7月以1.98億出售，換算單價每坪142萬元，買主是兩年前購入同樓層的鄰戶再加購一戶，這位買主等於兩年來以逾4.3億元包下高樓層兩戶，這筆交易也是今年內湖豪宅最高單價的交易。

此外，近期成交的「碧湖畔」15樓成交單價每坪137萬元、「樸山水澗」頂樓戶8月以每坪133萬成交，近期碧湖豪宅群高樓層水岸戶別均站穩每坪130萬以上，躋身台北水岸豪宅聚落的「二哥」。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，對比過去房市景氣全盛時期，碧湖旁豪宅「碧湖畔」最高行情達每坪160萬元以上，「璞真水寓」、「樸山水澗」最高約每坪140萬，雖然近年隨景氣變動，行情有一定程度下修，不過湖岸景觀有一定優勢，加上資金回流潮挹注高端市場，碧湖豪宅近幾個月來接連有多戶交易，成交總金額近5億元。

郎美囡指出，相較於碧湖豪宅供給量較小、交易量不多，水岸豪宅聚落「一哥」大直水岸上半年交易熱度也處於高檔，指標豪宅「西華富邦」有四戶交易，各戶總價均在2億以上。

另「帝景水花園」、「代官山」、「忠泰風格」等也各有一戶交易，大直水岸豪宅的平均交易單價站穩每坪160萬元。

南投縣人口持續外流，唯獨草屯鎮近兩年人口逆勢成長，成為全縣13個鄉鎮市中唯一正成長的區域！草屯便捷的交通網絡與未來將進駐的南投四大產業園區，預期將引進許多就業人口，其中包含台中移居人口，今年吸引了久樘開發、富宇地產等台中建商插旗推案，雙建案合計總銷逼近40億元。

草屯鎮隸屬南投縣，但因有國道三號、國道六號、中投公路、中潭公路等四通八達的交通網絡，從台中驅車前往草屯僅約30分鐘車程，成為南投縣內最具發展潛力的鄉鎮，近幾年吸引大型建商搶進草屯推案。其中，太子建設的「太子郡」，最新成交單價站上2字頭；久樘開發、富宇地產的草屯預售新案，每坪開價都在23至25萬元。

此外，南投縣大力推動南投產業升級，四大產業園區已陸續招商、籌備中；其中「旺來產業園區」年產值預計達到18至25億元，可提供800至1,000個就業機會，吸引年輕人口根留南投。另外，「草屯手工藝智慧園區」緊鄰工藝中心，未來將朝國際工藝科技聚落邁進，預估未來可引進約80家廠商，創造一千多個工作機會，並帶來每年35.4億產值，就業人口的挹注成住房需求的有力支撐。

觀察近幾年草屯大樓房價變化，內政部實價登錄網資料顯示，屋齡兩年的「太子郡」六樓戶，四年單價漲幅約8.5％；草屯屋齡五年內的新成屋「思想家」，成交單價最高來到每坪23.7萬元。

久樘開發將頂級民宿「樹也VILLA」開發經驗移植到「久樘四季Villa」，新案地點位在南開科大、旭光中學生活圈，鄰近台灣工藝發展中心與未來的「草屯工藝智慧園區」，是草屯前景看好的新興住宅區，不僅吸引南投人定居，甚至來自台中的退休族、置產客也看好發展紛紛搶進。

「久樘四季Villa」規劃2,600坪大基地休旅宅，規劃19至41坪、二至四房格局，含精裝修總價458萬元起，總銷金額20億元。目前推出首付38萬元起、月付八千起的輕鬆付方案，買氣熱烈已提前開工。

另外，富宇地產的草屯新案「中山臻邸」預計在10月公開，地點位於草屯鎮中山街上，產品規劃為24至42坪、二至四房，每坪開價25至26萬元，總銷超過18億元。

新北市政府捷運局2020年9月17日舉辦「安坑輕軌「安心橋」全橋合龍典禮」，由新北市長侯友宜親自出席。侯友宜說，安坑輕軌「安心橋」是採大跨距502公尺的「三跨連續不對稱斜張橋」，跨越寬度400公尺長的新店溪河川地，為全國最大鐵道橋及新店區重要地標，對安坑、新店，甚至整個新北市發展為重中之重，為帶動安坑、新店區未來發展的軌道橋。

侯友宜表示，安坑輕軌建設工程難度最高的「安心橋」，從2017年10月第一支基樁開始施工，施工團隊花了將近三年時間，終於在今日完成全橋合龍作業。全長7.5公里的安坑輕軌，沿線設有9座車站，安心橋完工代表安坑輕軌即將邁向落成里程碑。目前安坑輕軌整體計畫進度達73.69％，預計2022年通車，相信一定可如期完成。

侯友宜說，採斜屋頂現代建築建造的新北環狀線十四張站為重要轉運站，除提供接駁便利性，未來與安坑輕軌連通後，也會帶動當地觀光休閒旅遊。今天組起最後一支基樁完成合龍作業，代表一個重要里程碑，過程相當不容易，非常感謝施工團隊，希望大家再拚一下，齊力完成最後一哩路。此外，隨著新店行政園區即將落成，新店區正一步一腳印改變中，希望大家一起打拚，讓新店越來越好、越來越繁榮。　

捷運局表示，安心橋採國內首創舉臂工作車鋼橋吊裝工法及3D模擬施工輔助，主跨徑達225公尺(225M+150M+127M)，橋塔造型為呈10度傾角之A型鋼結構塔柱，塔高130公尺。安心橋完成合龍後，陸續還有橋面板及軌道鋪設，及機電系統等工程，屆時安坑地區至台北市通勤時間約可減少15至20分鐘，讓民眾有更加便利的交通選擇。

一名網友在臉書社團上分享自己的看房小技巧被讚爆，不過裡面的第一條竟然就是「切勿買頂樓」，最後更挑戰台灣人的傳統，直說「別找風水師」，這又是為什麼呢？

這位在房屋代銷業工作的網友在買房知識家（Q你的A）上分享，表示自己剛買房子，並和大家分享自己的7個看房小技巧，第一點就是切勿買頂樓，表示因為頂樓屬於公共平台，要是屋頂漏水要經過管委會同意才能從頂樓維修，他也補充，頂樓因為管線非常複雜，所以一旦維修需要停水，可能也會遇到其他住戶的反對。

另外的小技巧還包含「檢查所有天花板及窗角和衛浴外牆是否有油漆脫落水痕」「看屋不可以只看白天」「所有水龍頭放水測試排水是否通暢」「電梯是否都有正常保養」以及「進電梯看一下公告看看是否有在管理」。

最後一條相當特別的看房技巧，原PO認為「別找風水師」，這點與一般人想法相去甚遠，因為有不少風水觀念其實放在現代社會，背後其實都能夠以科學原理解釋。

原PO解釋，因為風水師的做事風格就是語不驚人死不休，在風水師口中是沒有你要的房子，真正有本事的風水師，只要買家喜歡都能一次幫忙搞定，選房子只要一進去感覺舒服，那麼這間房子就是你的了。

國內指標性豆腐、豆漿製造商「中港興食品」根留台中深耕，預計投資3.3億元推動「豆渣生技事業計畫」，台中市經發局17日核准投資計畫，將協助企業完備各項行政流程，預計該廠每年營收達1億6千萬元，創造地方產值。

經發局表示，「中港興食品」為太平區製作豆腐、豆漿的指標性產業，透過計劃執行產業升級，使原本的食品廠加值成為生技廠，原本沒人要的廢料加值成為保健食品的基料，未來將是生產、教育、環保、健康的體驗場所，成為台中循環經濟的示範廠。

中港興食品董事長唐景裕指出，「豆渣」以前都拿來餵豬，但隨著時代的演進，現在所飼養的豬大多以飼料餵養，加上高齡化社會，保健食品可提高產品附加價值，廢料循環利用更是目前國際主流。

經發局指出，為振興台灣經濟，經濟部實施「投資台灣三大方案」，包含台商回台投資行動方案、根留台灣企業加速投資行動方案及中小企業加速投資動方案等。截至目前，台中市累計投資件數計133家，占全台21％，投資金額約1885.63億元，投資件數居六都第一。

另外內政部統計，今年上半年外國人在台中購置建物共111棟、土地228筆，取得土地總面積達2萬5304坪，超過去年全年1萬6987坪，增加48.96％，取得土地總面積、每筆交易平均面積二項指標均為六都第一，台中經濟行情持續看漲。

原訂編列約890萬元經費要進行修繕的桃園平鎮游泳池，在市長鄭文燦會勘後，認為設備老舊、沐浴更衣服務設施不足，以及參照之前「平鎮棒球場暨射箭場整建與周邊環境整體改善工程」成功經驗，決定將修繕費用改為整體規劃設計費，要求體育局負責游泳池、籃球場及網球場三合一整體規劃更新案。

鄭文燦表示，這次場三合一整體規劃更新案，必要時得以拆除重建、保留設施、新建天幕或附屬設施等方案進行，並以最短施工期及施工期間可同時使用部分設施為原則推動，盼以更完善的整體規劃，一次性解決場館老舊及設施不足問題，提升居民使用率。

體育局長莊佳佳表示，平鎮區游泳池興建於民國79年，位於平鎮市區中心高雙里，鄰近國道一號交流道系統，基地面積計9861.9平方公尺，設有一座25公尺標準游泳池及180平方公尺供更衣、辦公及福利社使用的建物，並附設兩座網球場、一座籃球場，主要提供民眾運動休憩及機關學校、民間社團辦理各項運動競賽使用，目前委託廠商維護營運中。

莊佳佳指出，因為平鎮游泳池建物老化，造成外牆油漆及橫樑水泥剝落、屋頂漏水、球場地坪龜裂及設施設備損壞等問題，因此會勘後決議，市府原先核定經費890萬辦理的「平鎮區游泳池設施改善工程」，將充分結合地方特色及民眾需求，改以游泳池、籃球場及網球場三合一整體規劃更新案方向推動，提升館舍使用率及居民生活品質，打造平鎮地區優質且友善的運動休閒環境。

　　近日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。為進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度，重點討論了房地產企業資金監測和融資管理規則。據悉，規則主要以“三條紅線”為標準。

　　而房地產開發作為高杠杆、資本密集型行業，CFO在各房企經營中的重要性不言而喻。在行業增速放緩、融資管理規則趨嚴的大背景下，CFO需要更好地平衡房企在“規模、財務、盈利”等方面的要素，工作考驗也將加大。新浪財經房產在中報數據的基礎上對房企主要財務指標進行梳理，考評各房企經營成色，為CFO工作成績打分。

　　截止今年上半年的財務資料，融創中國及CFO整體的財務成績平均分為75.29分，表現相對一般。融創中國現任首席財務官為高曦，任期自2019年9月23日開始，其還兼任集團副總裁及公司秘書。高曦於2007年加入融創中國，自此之後在集團資本運作中心、財務管理部、融資管理部及資本管理部等多個部門擔任不同職務。

　　首先，從有息負債規模及結構來看，截至2020年6月末，融創中國的有息負債規模合計為3203.33億元，較2019年同期同比增長6.04%，負債規模增長較為平穩健康。而短期有息負債規模卻達到1406.23億元，占比高達43.90%。此外，公司還存在一定的短期償債壓力，現金短債比僅0.86倍，不到1倍。

　　而在杠杆率方面， wind資料顯示，截至2020年6月末，融創中國的資產負債率為86.56%。而其剔除預收款後的資產負債率為82.22%，淨負債率為149%，杠杆率水準處業內高位。

　　綜上，結合上半年的運營資料來看，針對監管給出的三條紅線，融創中國全部觸及。

　　從明股實債等隱性債務來看，對於部分房企通過合作拿地，其背後可能隱含著部分“明股實債”的或有債務情況，可以從少數股權占總股權比重、對合聯營企業投資占總資產比重等方面，從側面定性瞭解或有債務的大小。並可以通過少數股東損益占比與2年前少數股東權益占比進行比較，通過權益比與收益比的差別，並結合公司集資公司背後金融機構等的進出情況等，可大致判斷“明股實債”的可能性大小。

　　融創中國對合營聯營的投資較少，2020年上半年分別為598.3億元、211.05億元，占比總資產8.12%。

　　2020年上半年，融創中國的少數股東損益為6.73億元，占比為6.14%，若大體對應房地產兩年的開發週期，當期結算的為兩年前的項目，兩年前的少數股東權益占比13.06%，與損益占比略有差距。2020年上半年，公司的少數股東權益為360.52億元，較2019年上半年的164.39億元同比增長了119.31%，增速較快。

　　在債務對於利潤表的影響方面，2020年上半年，融創中國的總利息為152.1億元，但資本化利息達到136.69億元，利息資本化率高達89.87%。高額利息導致財務費用率較高，高達19.43%。截至2020年6月末，公司的淨資產收益率為12.17%，中等偏低水準。得益于頭部房企的規模優勢，融創中國的融資成本較低，上半年約為4.73%。

　　最後，從前瞻及拿地的量入為出方面來看，融創中國的一二線土儲占比為80%，土儲品質較高，去化風險較小。雖然銷售穩居前三，但近年持續的積極拿地策略使得公司的土儲建面/銷售建面達到6.48倍，去化週期6年以上，在當前房地產行業整體增速放緩背景下，囤地太多也不一定是好事。Wind資料顯示，其2020年6月末的ROIC僅為1.27%，較2019年同期的1.49%進一步下滑，高額債務堆積下的資本回報率較低。

　　　附注：房企財務狀況、CFO工作成效的相關指標

　　對於房地產公司的財務狀況、CFO的工作成效，可以分別從有息負債的規模及結構、房企杠杆率、或有負債、財務費用及盈利能力、量入為出的土地政策等5個方面分別給予考察和評測。

　　其中，房地產公司的有息負債的規模增速及結構方面，包含以下二級指標：

　　有息負債規模增速；

　　現金短債比；

　　短債占比。

　　而在房企杠杆率方面，主要包括以下杠杆指標：

　　資產負債率；

　　剔除預收款後的資產負債率；

　　淨負債率；

　　永續債調整後的資產負債率。

　　此外，房企還有包括明股實債等隱性債務，需要從以下指標加以定性觀察：

　　少數股東權益占比；

　　對合聯營企業投資/總資產；

　　少數股東損益占比/2年前少數股東權益占比。

　　在評測債務規模及杠杆後，債務對於利潤表的影響，主要從以下幾個方面進行評價：

　　平均融資成本；

　　財務費用率；

　　利息資本化率；

　　ROE；

　　從前瞻及拿地的量入為出方面來看公司財務工作的情況，主要可以從以下幾個方面來進行比較：

　　地價/房價；

　　一二線土儲占比；

　　土儲去化週期；

　　ROIC。

　　針對以上18個相關財務工作成果的指標進行計算並賦予相應的權重，對各房企CFO的工作成果進行打分，試圖為CFO更好地平衡房企在“規模、財務、盈利”等方面的要素提供些許建議。若上述單項指標無公開資料可查，則剔除該指標並對餘下指標做權重調整。

即便調控政策不斷收緊，也澆不滅深圳人的購房熱情。

9月16日，光明電建洺悅府線上開盤，開盤推售483套住宅。該盤備案均價約5.97萬/平方米，毛坯交付。

洺悅府的開盤售價或為近年來光明新房市場中均價最高的新房。認籌金高達100萬，參與認籌的購房者達到了2509人。

洺悅府線選房過程中優先無房買家，線上開盤時，首批483位無房買家優先選房，5分鐘後第二批無房者補選。10分鐘後，483套房源宣佈售罄。

上千人搶百套房源，公正搖號，拼積分、拼剛需程度，以及開發商對“喝茶費”的不斷澄清，都逐漸成為深圳新房市場的常態。

8月中旬開盤的華強城市花園，積分搖號甚至覓來“極致剛需客”。按照華強城的積分規則推算，積分第一名的購房者，不僅要為一對深戶夫妻，雙方合計在深圳繳納了41年的社保，並且名下均無房。

即使如此剛需，買到房的概率也只有十分之一。不需積分，但無房優先的電建洺悅府，購房者買到房的機率左右不過19%。

深圳中原董事總經理鄭叔倫告訴介面新聞：“深圳樓市的供需矛盾局面向來嚴峻，‘715新政’或許舒緩了需求量，但需求並沒有減少，市場仍然是供小於求。我們統計過，在香港是6.2個人爭一套房，深圳是6.7個人爭一套房，深圳買房難度遠超香港。”

伴隨著新房不斷入市，熱門樓盤的喝茶費爭議也不少。電建洺悅府連續9次發佈“無喝茶費”或禁止機器外掛聲明，並邀請官方公證搖號，華強城市花園也多次澄清“無喝茶費”。

8月下旬開盤的中海匯德里花園，因突擊認籌引來購房者不少爭議。

一位元購房者告訴介面新聞：“銷售週六給我發微信說週末認籌，需要立即準備好80萬現金+所有資料，現場刷銀行卡，僅1天時間。我去現場看不讓我進去，路邊有仲介拉著我說，只要我出35萬元的喝茶費就給我留房源。”

據媒體報導，中海匯德里花園開盤一天時間內，千套房源宣佈秒光。

有仲介告訴介面新聞：“現在想買匯德里還是能買的，就是要出80萬喝茶費，金亨利要170萬，你看你要不要？”

今年4月，深圳市寶安區住房和建設局就已發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和仲介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，開展打擊房地產開發企業、仲介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。

然而，供需矛盾問題難解的情況下，喝茶費亂象同樣難以解決。

不過，深圳新房供應正處於爆發期。

9月，深圳計畫入市的新專案多達21個，其中萬豐海岸城地處沙井，臨近地鐵，傳言均價5.5萬/平方米等優勢，被眾多“打新族”翹首以盼。

目前，深圳多個項目開盤售罄。光明中海寰宇時代、華強城、璽雲著，龍華中海匯德里、寶安嘉富新禧、龍崗創城•丁山河畔等，都成為熱門新盤。

據樂有家研究中心統計，8月份共有17個新盤專案獲得預售，其中含深汕合作區共14個住宅專案，供應房源共計9600套、91.06萬平方米。僅8月供應量就比整個上半年要多，特別是8月的最後一周，有7個住宅專案入市，入市房源超5700套，供應量主要來自寶安、龍華及龍崗，為深圳樓市新房年度供應最大周。而新盤獲批後，也幾乎是在一周內即開盤推售。

鄭叔倫表示：“今年深圳的新房供應量跟以往差不多，只是受到疫情和春節的影響，推盤時間都延遲到下半年，‘推盤潮’甚至提前到了8月，本來‘金九銀十’才是傳統的銷售旺季。市場上新房的成交量是供應多少成交多少，一直都是供不應求。”

據深圳市住建局的公示資料，2020年深圳計畫入市的住宅共計490.55萬平方米，50618套，從樂有家資料看，今年前8個月深圳新房供應套數在2.4萬套左右，這就意味著9~12月份還將有約2.6萬套住宅入市。因此，年底前新房供應或將持續呈現爆發狀態。

一手房熱度升溫的同時，二手房則降溫明顯。

深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周深圳二手房網簽2237套（含自助網簽），這一資料在前兩周分別為1643套和1690套。而在7月，曾出現過單周網簽量超過10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續，此前過熱的市場環境有所降溫。

鼓勵在穗金融機構依託港澳金融市場積極開展房地產信託投資基金（REITs）等試點及基金互認工作。

廣州市地方金融監督管理局發佈《關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區建設意見的行動方案》（以下簡稱《方案》）。

《方案》提到，要推動廣州期貨交易所落地，積極推動廣州期貨交易所在穗落戶政策兌現落實，配合國家有關部委做好交易所落地及交易品種研究儲備。加快推動在廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區設立粵港澳大灣區國際商業銀行，打造大灣區金融市場互聯互通的重要載體和平臺，服務大灣區建設發展。

同時，《方案》支持在穗銀行在宏觀審慎框架下，向港澳地區的機構或專案發放跨境貸款。支援港澳銀行在穗分支機搆為粵港澳大灣區建設提供貸款服務。支持廣州開展不動產跨境抵押登記，允許港澳居民將其在粵港澳大灣區內地購買的自住住宅抵押給港澳銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區內地購房。

《方案》要求續推進QFLP業務，吸引更多外商投資股權投資類企業在穗集聚發展。允許港澳機構投資者通過QFLP參與投資在穗私募股權投資基金和創業投資企業（基金）。支持廣州私募股權投資基金境外投資。支援研究開展合格境內有限合夥人（QDLP）、合格境內投資企業（QDIE）試點工作，爭取在廣東自貿試驗區南沙片區開展QDLP/QDIE試點。

《方案》還提到，針對大灣區居民和企業需求開展跨境資產管理、財富管理業務和產品創新，鼓勵在穗金融機構依託港澳金融市場積極開展房地產信託投資基金（REITs）等試點及基金互認工作。

以下是《方案》全文：

關於貫徹落實金融支持粵港澳大灣區

建設意見的行動方案

為深入貫徹黨中央、國務院決策部署，落實《粵港澳大灣區發展規劃綱要》、《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會中國證券監督管理委員會國家外匯管理局關於金融支援粵港澳大灣區建設的意見》（銀髮〔2020〕95號）及《省地方金融監管局人民銀行廣州分行廣東銀保監局 廣東證監局人民銀行深圳市中心支行深圳銀保監局深圳證監局印發<關於貫徹落實金融支援粵港澳大灣區見建設意見的實施方案>的通知》（粵金監〔2020〕51號），進一步推進廣州金融開放創新，深化穗港澳金融合作，加大金融支持粵港澳大灣區建設力度，推動共建粵港澳大灣區國際金融樞紐，制定如下行動方案。

一、加快推進重大專案和平臺建設

（一）加快推進機構設立。

1.推動廣州期貨交易所落地，積極推動廣州期貨交易所在穗落戶政策兌現落實，配合國家有關部委做好交易所落地及交易品種研究儲備。（責任單位：市地方金融監管局，廣東證監局，南沙區政府）

2.加快推動在廣東自貿試驗區廣州南沙新區片區設立粵港澳大灣區國際商業銀行，打造大灣區金融市場互聯互通的重要載體和平臺，服務大灣區建設發展。（責任單位：廣東銀保監局，市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，南沙區政府）

3.支持符合條件的港澳保險機構在南沙區設立經營機構；推動在南沙區設立港澳保險服務中心，為在內地工作或居住並持有港澳保單的港澳居民提供人身保險和醫療保險的售後服務。支持廣佛高品質發展融合試驗區引入各類法人金融機構，推動廣佛全域同城化等重大戰略部署加快落實。（責任單位：廣東銀保監局，人民銀行廣州分行營業管理部，市地方金融監管局，南沙區政府）

（二）推動粵港澳大灣區綠色金融合作。

4.支持港澳金融機構參與廣州市綠色金融改革創新試驗區建設，依託廣州市綠色金融改革創新試驗區，建設粵港澳大灣區綠色金融合作平臺，推動廣州綠色金融創新經驗向粵港澳大灣區複製推廣。探索在粵港澳大灣區構建統一的綠色金融相關標準，並逐步向國際標準接軌，進一步吸引國際投資者。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局，各區政府）

5.推動組建粵港澳大灣區綠色金融聯盟，搭建粵港澳三地金融業與粵港澳大灣區企業資訊平臺，集聚粵港澳三地金融資源支持粵港澳大灣區綠色產業發展。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

6.充分發揮廣州碳排放權交易所的平臺功能，搭建粵港澳大灣區環境權益與金融服務平臺，加快推進碳排放權及其他環境權益交易，穩步推進碳排放權抵質押貸款、基於林業碳匯的生態補償等碳金融業務創新。開展碳排放權交易外匯試點，支援符合條件的境外投資者以外匯或人民幣參與粵港澳大灣區內地碳排放權交易。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局，廣州碳排放權交易所）

7.成立廣州綠色金融研究院、廣州綠色金融協會、廣州綠色金融服務中心。優化綠色金融產融對接系統，提高綠色金融產融對接效率，探索接入大灣區內其他城市的綠色專案，並推動系統向大灣區金融機構開放，推動大灣區綠色企業和專案資訊共用。提升綠色金融研究水準，不斷創新綠色金融產品和服務。（責任單位：市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，各區政府）

8.鼓勵更多在穗企業利用港澳平臺為綠色項目融資及認證，支持廣州地方法人金融機構在香港、澳門發行綠色金融債券及其他綠色金融產品，募集資金用於支援廣州綠色企業、專案建設。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

二、促進粵港澳大灣區跨境貿易和投融資便利化，提升本外幣兌換和跨境流通使用便利度

（三）探索實施更高水準的貿易投資便利化試點。

9.支援在穗銀行根據廣東省銀行展業自律機制推選的優質企業名單，針對名單內企業，憑其提交的支付指令，直接為其辦理跨境貨物貿易、服務貿易人民幣結算業務，以及外商直接投資資本金、跨境融資及境外上市募集資金調回等資本專案收入資金境內支付使用。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部）

10.用好國家外匯管理局擴展外債便利化試點支援高新技術企業跨境融資政策，支援處於成長初期淨資產規模較小的中小微創新型企業在國家外匯管理局核定規模內借入境外低成本資金，拓寬企業融資管道。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局）

（四）完善貿易新業態外匯管理。

11.支持更多銀行落地個人貿易便利化結算措施，促進個人開展市場採購貿易和跨境電子商務。推動銀行業務模式創新，在單證審核和業務流程上為個人提供更便捷的服務。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，市商務局）

（五）推進資本項目便利化改革。

12.允許符合條件企業的資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣用於境內支付使用時，可憑支付命令函直接在符合條件的銀行辦理，無需事前逐筆提交真實性證明材料。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局）

13.允許廣州符合條件的非銀行債務人直接在銀行辦理外債註銷登記，取消在穗企業辦理外債註銷登記時間限制。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局）

（六）探索建立與粵港澳大灣區發展相適應的帳戶管理體系。

14.積極總結南沙自由貿易（FT）帳戶試點經驗，在風險可控前提下，繼續向人民銀行總行爭取擴大試點銀行範圍。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局）

15.穩步推進本外幣合一銀行帳戶體系建設試點研究，按人民銀行總行部署做好相關制度建設、方案制定等工作，促進跨境貿易、投融資結算便利化。穩步推進港澳地區代理見證開立個人Ⅱ、Ⅲ類銀行結算帳戶業務，做好業務試點運行監測和評估，在人民銀行總行指導下逐步擴大試點銀行範圍。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局）

（七）探索建立跨境理財通機制。

16.配合人民銀行總行做好“跨境理財通”試點方案等各項準備工作，積極爭取政策支持，推動“跨境理財通”試點落地。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

（八）開展本外幣合一的跨境資金池業務試點。

17.在廣州開展本外幣合一的跨境資金池業務試點，進一步便利跨國企業集團在境內外成員之間進行本外幣資金餘缺調劑和歸集，在資金池內實現本外幣按需兌換，對跨境資金池業務實行宏觀審慎管理。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局）

（九）支持銀行開展跨境貸款業務。

18.支持在穗銀行在宏觀審慎框架下，向港澳地區的機構或專案發放跨境貸款。支援港澳銀行在穗分支機搆為粵港澳大灣區建設提供貸款服務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局）

19.支持廣州開展不動產跨境抵押登記，允許港澳居民將其在粵港澳大灣區內地購買的自住住宅抵押給港澳銀行，便利港澳居民在粵港澳大灣區內地購房。（責任單位：市規劃和自然資源局，市住房城鄉建設局）

（十）穩步擴大跨境資產轉讓業務試點。

20.探索擴大跨境轉讓的資產品種，並納入全口徑跨境融資宏觀審慎管理。支持粵港澳大灣區內地金融機構按照商業可持續原則，在滿足風險管理要求的基礎上，規範開展貿易融資資產跨境轉讓等業務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，市地方金融監管局）

（十一）支持設立人民幣海外投貸基金。

21.支援穗港澳三地機構合作設立人民幣海外投貸基金，納入人民幣海外基金業務統計，募集內地、港澳地區及海外機構和個人的人民幣資金，為我國企業“走出去”開展投資、並購提供投融資服務，助力“一帶一路”建設。（責任單位：市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局）

（十二）支持內地非銀行金融機構與港澳地區開展跨境業務。

22.支持在穗金融租賃公司、汽車金融公司、證券公司、基金管理公司、期貨公司、保險公司等機構按規定在開展跨境融資、跨境擔保、跨境資產轉讓等業務時使用人民幣進行計價結算。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，市地方金融監管局）

23.支持廣州符合條件的財務公司、證券經營機構等非銀行金融機構有序開展結售匯業務，為客戶辦理即期結售匯業務和人民幣與外匯衍生品業務。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

（十三）開展私募股權投資基金跨境投資試點。

24.繼續推進QFLP（合格境外有限合夥人）業務，吸引更多外商投資股權投資類企業在穗集聚發展。允許港澳機構投資者通過QFLP參與投資在穗私募股權投資基金和創業投資企業（基金）。（責任單位：市地方金融監管局，國家外匯管理局廣東省分局，廣東證監局，南沙區政府）

25.支持廣州私募股權投資基金境外投資。支援研究開展合格境內有限合夥人（QDLP）、合格境內投資企業（QDIE）試點工作，爭取在廣東自貿試驗區南沙片區開展QDLP/QDIE試點。（責任單位：市地方金融監管局，國家外匯管理局廣東省分局，廣東證監局，南沙區政府）

26.對上述QFLP、QDLP/QDIE試點實施宏觀審慎管理，根據收支形勢適時逆週期調節，防範跨境資金流動風險。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局）

（十四）完善保險業務跨境收支管理和服務。

27.對符合銀行保險監督管理機構規定和現行外匯管理政策的保險業務，包括境內居民因到港澳旅行、留學和商務活動等購買的港澳地區個人人身意外險、疾病保險等可兌換的經常專案交易，進一步明確政策指引，指導在穗銀行提供便利的理賠、續保、退保等跨境資金匯兌服務。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局）

28.在依法前提下，鼓勵港澳地區人民幣保險資金回流，為粵港澳大灣區建設提供中長期資金。支持港澳保險公司依法取得人民幣合格境外機構投資者（RQFII）和合格境外機構投資者（QFII）資格，為粵港澳大灣區建設提供融資支持。（責任單位：廣東銀保監局，廣東證監局，人民銀行廣州分行營業管理部）

三、擴大金融業對外開放，深化內地與港澳金融合作

（十五）擴大銀行業開放。

29.支持各類符合條件的港澳銀行等金融機構通過新設內地法人總部、分支和專營機構等方式在廣州拓展業務，按照內外一致原則促進其發展並加強監管。（責任單位：廣東銀保監局，市地方金融監管局）

30.支持境外銀行在廣州同時設立分行和子行；支持商業銀行與外資機構合資在廣州發起設立不設外資持股比例上限的金融資產投資公司和理財公司；支持符合條件的商業銀行在廣州設立理財子公司、金融資產公司及其專業投資子公司；鼓勵外資在廣州投資入股信託公司等金融機構。（責任單位：廣東銀保監局，市地方金融監管局）

（十六）擴大證券業開放。

31.支持在廣州依法有序設立外資控股的證券公司、基金管理公司、期貨公司，依法擴大合資券商業務範圍，提升廣州證券基金期貨業對外開放程度。（責任單位：廣東證監局，市地方金融監管局）

32.探索研究在廣州試點證券期貨經營機構跨境業務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東證監局）

33.支援港澳私募基金參與廣州創新型企業融資，鼓勵符合條件的廣州創新型企業赴港澳融資、上市。依託中證機構間報價系統南方總部，在現行法律法規框架下，研究設立投資專案權益轉讓平臺。（責任單位：廣東證監局，市地方金融監管局）

34.支援在穗證券金融機構開展並購重組和海外業務，積極開發多樣化差異化的金融產品、金融工具，創新跨境投融資產品，打造具有國際競爭力的一流投資銀行。（責任單位：廣東證監局，人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局）

35.針對大灣區居民和企業需求開展跨境資產管理、財富管理業務和產品創新，鼓勵在穗金融機構依託港澳金融市場積極開展房地產信託投資基金（REITs）等試點及基金互認工作。（責任單位：廣東證監局，市地方金融監管局）

（十七）擴大保險業開放。

36.支持在廣州設立外資控股的人身險公司。支持在廣州設立外資保險集團、再保險機構、保險代理和保險公估公司。支持符合條件的港澳保險機構在廣州設立經營機構。鼓勵保險資產管理公司在廣州設立專業資產管理子公司。試點保險資產管理公司參股境外資產管理機構等在廣州設立的理財公司。（責任單位：廣東銀保監局，人民銀行廣州分行營業管理部，市地方金融監管局）

37.鼓勵更多社會資本在廣州設立保險法人機構，支持保險公司在粵港澳大灣區建立資產管理、營運、研發、後援服務、資料資訊等總部。（責任單位：廣東銀保監局，市地方金融監管局）

38.支援在穗保險機構與港澳保險機構合作開發跨境醫療保險等更多創新產品，為客戶提供便利化承保、查勘、理賠服務。（責任單位：廣東銀保監局，人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局）

39.鼓勵保險機構基於粵港澳大灣區重疾發生率表以及區域健康醫療經驗資料，探索開發粵港澳大灣區專屬重疾險產品。支援搭建醫療保險便民服務平臺，為大灣區醫療保險患者提供醫保直賠、健康管理、疾病預防等服務，改善居民就醫結算體驗，提升醫療綜合服務水準。（責任單位：廣東銀保監局，市衛生健康委，市地方金融監管局）

40.支持廣州與香港、澳門保險機構開展跨境人民幣再保險業務，推進再保險市場建設。（責任單位：廣東銀保監局，人民銀行廣州分行營業管理部）

41.支援上海保險交易所在廣州設立區域總部或平臺，搭建服務大灣區發展的國際再保險、大宗保險專案招投標等業務平臺。支援航運保險要素交易平臺發展壯大，研發大灣區創新型航運保險業務。（責任單位：廣東銀保監局，人民銀行廣州分行營業管理部，市地方金融監管局，南沙區政府，越秀區政府）

四、推進穗港澳資金融通管道多元化，促進金融市場和金融基礎設施互聯互通

（十八）支援規範設立粵港澳大灣區相關基金。

42.在依法前提下，支持粵港澳三地機構共同設立粵港澳大灣區相關基金，鼓勵保險資金、銀行理財資金按規定參與相關基金，引導港澳地區及海外各類社會資金，穩妥有序參與粵港澳大灣區建設，為基礎設施建設、現代產業發展和重大專案建設提供長期穩定的資金支援。（責任單位：市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市發展改革委，市大灣區辦）

（十九）支援非投資性企業開展股權投資試點。

43.允許廣州企業依法以資本專案收入或結匯所得人民幣資金進行境內股權投資。試點企業在真實、合規前提下，可以按照實際投資規模將資金直接劃入被投資企業。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局）

（二十）有序推進粵港澳金融市場和金融基礎設施互聯互通。

44.支援符合條件的港澳金融機構和非金融企業在廣州發行金融債券、公司債券和債務融資工具，逐步拓寬發行主體範圍、境內發行工具類型和幣種等。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東證監局）

45.推動跨境征信合作，支持穗港澳三地征信機構開展跨境合作，探索推進征信產品互認，進一步完善跨區域信用資訊共用機制，加大資訊歸集共用和開發利用力度，為粵港澳大灣區提供征信服務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，市地方金融監管局）

（二十一）推動離岸人民幣市場發展。

46.逐步擴大粵港澳大灣區內人民幣跨境使用規模和範圍，推動人民幣在粵港澳大灣區跨境便利流通和兌換。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部）

五、進一步提升粵港澳大灣區金融服務創新水準

（二十二）加強科技創新金融服務。

47.支援保險資金、符合條件的資產管理產品投資面向科技企業的創業投資基金、股權投資基金等，拓寬科技企業融資管道。支持粵港澳大灣區內地銀行業機構在依法合規、風險可控的前提下，加強與外部創投機構合作，積極探索多元化的金融支援科技發展業務模式。鼓勵廣州風投機構聯合港澳投資機構設立科技成果轉化基金，依託廣州（國際）科技成果轉化天河基地，助力科技成果落地產業化。發揮上海證券交易所南方中心、深圳證券交易所廣州服務基地、全國中小企業股份轉讓系統廣州基地作用，支援灣區內科創企業融資發展。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局，市科技局，天河區政府）

48.深入推進智慧財產權金融產品創新，推動智慧財產權證券化市場化、持續化發行，積極運用廣州市普惠貸款風險補償機制、智慧財產權質押融資風險補償基金等政策工具，大力推進智慧財產權質押融資。推進廣州智慧財產權交易中心建設，推動廣州智慧財產權交易中心與香港智慧財產權交易所等境外機構合作，為粵港澳大灣區廣大創新主體提供以智慧財產權金融創新、智慧財產權跨境交易為特色的智慧財產權運營服務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局，市市場監管局）

49.支持創投基金的跨境資本流動，便利科技創新行業收入的跨境匯兌。在符合三地法律法規的前提下，研究推進金融對接科技產業的服務模式創新。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，市地方金融監管局）

（二十三）大力發展金融科技。

50.進一步擴大跨境金融區塊鏈服務平臺試點範圍，探索跨境電商貿易融資的金融科技創新，豐富應用場景，逐步形成跨境融資信用服務體系，促進市場主體貿易投資便利化，提升外匯服務水準。（責任單位：國家外匯管理局廣東省分局，市地方金融監管局）

51.探索區塊鏈技術在金融機構間的協同應用，鼓勵金融機構共同參與基於區塊鏈技術的應用系統，深入開展行業內業務資料共用機制研究，在滿足使用者資料隱私保護的條件下，將有關資料逐步納入共用範圍並依法使用。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

52.加快推動廣州市數字金融協會、廣州金融發展服務中心建設發展，探索設立粵港澳金融科技聯合實驗中心，積極打造金融科技服務實體經濟的生態圈，在風險可控的前提下，鼓勵在穗金融機構將金融科技納入發展戰略，大力發展和應用互聯網、大資料、雲計算、人工智慧、區塊鏈等資訊技術整合內部資料資源、創新金融產品和服務模式、改造信用評價模型、提高行銷獲客能力、提升貸款投放效率，改進對大灣區實體經濟特別是中小微企業金融服務供給品質和效率，降低金融服務成本。（責任單位：市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局）

53.持續推動移動支付在智慧交通、智慧生活、智慧醫療、智慧養老等大灣區城鄉重點領域深度應用，穩妥推進大灣區公共交通等領域跨境支付的便利化措施，不斷為粵港澳大灣區提供更專業、更優質、更安全的金融產品和金融服務。支持在廣州推進境外人員境內移動支付試點。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部）

54.支持內地非銀行支付機構在港澳擴展業務。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局）

六、切實防範跨境金融風險

（二十四）加強穗港澳金融監管合作。

55.推動建立大灣區金融監管溝通協調機制，加強跨境金融機構監管和資金流動監測分析合作，防範監管套利。建立金融機構跨境經營風險、突發性重大風險事件的金融監管資訊互換和應急處理等機制，依託廣州金融風險監測防控中心，強化地方金融風險監測平臺功能和作用，探索建立跨境監管風險監測和預警機制。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

56.推動完善創新領域金融監管規則，研究建立跨境金融創新的監管“沙箱”。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

57.強化屬地金融風險管理責任，按照“一企一策”原則做好重點領域、重點企業風險防範和處置。各區要參照市層面設立區級金融風險專項應對處置工作機制，堅決打擊各類違法違規金融活動，加強地方金融監管薄弱環節制度建設，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。（責任單位：市地方金融監管局，人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，各區政府）

58.加強穗港澳三地人才交流合作。大力實施廣州高層次金融人才支持項目，鼓勵在穗金融機構從業的港澳金融人才申報廣州高層次金融人才。支援在穗金融機構加強為穗港澳三地人才提供服務、開發創新產品。鼓勵金融機構和金融相關企業積極引進港澳金融高管及專業人才，完善人才激勵機制，健全人才雙向流動機制。（責任單位：市地方金融監管局，市人力資源和社會保障局，市港澳辦，市人才辦）

（二十五）建立和完善金融風險預警、防範和化解體系。

59.完善粵港澳大灣區金融風險監測體系建設，強化金融監管部門聯動。加強重點領域金融風險監測，做到風險早識別、早預警、早處置，提升風險防範的前瞻性、針對性和有效性。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

60.利用金融科技加強金融風險防控。不斷加強廣州金融風險監測防控中心建設，利用區塊鏈、人工智慧、大資料、互聯網等金融科技手段提升開展金融監管和維護金融穩定工作的能力和水準，及時發現、化解金融風險隱患，打造粵港澳大灣區金融運行安全區。（責任單位：市地方金融監管局，廣州金融風險監測防控中心）

61.完善廣州與港澳地區跨境資金流動的監測機制，完善粵港澳反洗錢、反恐怖融資監管合作等機制，開展跨境創新型金融專案產品洗錢風險評估工作。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，國家外匯管理局廣東省分局，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

（二十六）加強穗港澳金融消費權益保護。

62.加強穗港澳三地金融管理、金融消費者或投資者保護組織的資訊交流、業務溝通、職能合作，建立金融消費者或投資者保護監管協商合作機制。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

63.推動建立健全穗港、穗澳金融糾紛調解合作機制，落實《粵澳地區金融糾紛調解合作框架協定》，積極構建以調解為主體、與國際接軌的粵港澳大灣區金融糾紛跨境多元化解機制。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

64.加強穗港澳三地金融部門和行業組織的溝通聯繫，推動三地金融消費者或投資者教育和居民財經素養教育協同、創新、發展。進一步明確轄內金融機構消費者保護、投資者保護體制機制建設要求，完善投訴處理和考核評價機制，壓嚴壓實機構主體責任。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

65.推動穗港澳三地銀行、保險、證券期貨等行業組織加強聯繫協作，開展金融消費者權益保護合作，推動行業糾紛調解組織的結果互認，建立消費者宣傳教育資源的共用機制。（責任單位：人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局）

66.支援廣州加快推進金融法治建設，加快建成與港澳和國際接軌的金融規則體系。研究推動廣州互聯網法院、廣州仲裁委員會（廣州國際仲裁院）順應金融市場發展趨勢，參照國際高標準實踐，加強能力建設，提高案件專業化審理水準，增強案件審判的國際公信力和影響力，為推動共建粵港澳大灣區國際金融樞紐提供有力司法服務和保障。（責任單位：市司法局，廣州互聯網法院，廣州仲裁委員會，人民銀行廣州分行營業管理部，廣東銀保監局，廣東證監局，市地方金融監管局）

公開方式：主動公開

廣州市地方金融監督管理局辦公室 2020年9月11日印發

　　天貓好房面臨的最大競爭對手是剛剛上市的貝殼找房。在交易傭金環節挑起價格戰，可能是後來者挑戰行業龍頭的一種辦法，但能否奏效尚不得而知。

　　數位化正在滲透到衣食住行的各個方面。

　　9月16日，天貓與易居發佈戰略合作，聯合推出了“天貓好房”平臺。就在7月底，阿里巴巴認購易居6.76%股份，以及10.32億港元可換股票據。雙方還簽訂協定達成戰略合作，將在包括線上線下房產交易、數位行銷和交易後相關服務等領域展開深度合作，計畫是首先成立一個平臺，首期投資50億，阿裡占股85%，易居占股15%。

　　雙方的融合比預計的要快。目前，手機淘寶中已經出現了“天貓好房”頻道，點開之後映入眼簾的便是以二手房、新房、法拍房等品類為主的房源，目前已經入駐了碧桂園、中南置地等房地產企業。此外，天貓好房還宣稱，未來3年內不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

　　不過，天貓好房面臨的最大競爭對手是剛剛上市的貝殼找房。在交易傭金環節挑起價格戰，可能是後來者挑戰行業龍頭的一種辦法，但能否奏效尚不得而知。天貓淘寶總裁蔣凡表示，技術創新、商業鏈路的數位化，會為房產行業帶來新的紅利。未來的房產銷售裡，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智慧化。

　　深耕數位化

　　阿裡巴巴與易居的聯手，選擇的節點正是行業銷量面臨困境的時期。

　　上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示，截至7月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米，環比增長0.2%，同比增長6.9%。百城庫存呈現同比正增長態勢，有62個城市庫存出現了同比正增長現象。總體上看，在增速排名前10的城市中，二線城市的數量最多，包括杭州、鄭州、呼和浩特、青島、南寧、成都和昆明等。

　　部分城市今年的銷售行情明顯不如去年，而部分城市則在推盤方面明顯降低了預售標準，導致推盤量加大。無論是仲介平臺還是房地產商，均面臨較大的壓力。當天的發佈會現場，也聚集了多家房產集團掌門人，包括萬科集團董事會主席郁亮、富力集團董事長李思廉、碧桂園集團總裁莫斌、綠城中國董事會主席張亞東等。

　　“房地產企業在擁抱互聯網，或者說互聯網在地產行業裡面的應用，是落後於其他行業的。公司的內部管理、ERP系統在辦公管理資訊技術化方面做得不錯，但是應用到行銷、智慧服務、現代科技、家居科技、社區科技對地產行業的賦能，這個局面還沒有真正打開。”陽光城(7.770, -0.16, -2.02%)集團執行董事長朱榮斌對記者表示，未來城市的發展是智慧城市，這個問題是互聯網技術亟待解決的。

　　當天，阿裡與易居還聯合發佈不動產交易協作機制（ETC），提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景，承載房產交易過程的多項服務功能，通過一系列聯盟管理的方法，構建起房源方、客源方和交易服務方，共同參與的數位化服務協作機制。

　　易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻介紹稱，不動產交易協作機制由雲計算、人工智慧、區塊鏈等各種高新數位科技提供技術支援。其中，通過“智慧售樓處”的模式，讓消費者可以線上上完成從看房、定金認購，到金融服務的全過程。

　　在他看來，伴隨著互聯網數字經濟和不動產行業的發展，房產交易的特殊性及交易邏輯的複雜性越來越突出。開發商在房產行銷中經常遇到直客觸達難、行銷成本高、被單一壟斷管道綁架和對交易流程無法監控等問題。而管道經紀商業在房產交易中也即時面臨著房源資訊把控難、缺乏有效客源、惡意競爭嚴重、交易流程繁複、交易成本高企等嚴重問題。針對這些痛點和問題，不動產交易協作機制將針對性的提出解決方案。

　　補貼換市場？

　　此前，阿裡巴巴對於房地產行業的數位化早已涉足。據21世紀經濟報導稱，早在14年前，阿裡首次接觸房地產是通過淘寶全資收購主打二手房資訊的口碑；10年前，淘寶將口碑網整合成淘寶房產頻道；阿裡系通過天貓、淘寶兩大平臺，開展房源拍賣、特價房銷售業務，逐漸變成阿裡拍賣的一個業務板塊。線上上業務佈局上，阿裡合夥人還投資了去仲介化的互聯網房產服務平臺——大房鴨。

　　今年2月，超過500個樓盤、5000位房產置業顧問通過淘寶直播“雲賣房”，吸引了近200萬人觀看。不難看出，天貓好房的目標，是打通從看房到交易的鏈路，讓房企的天貓旗艦店成為線上的“智慧售樓處”。

　　這依賴於過去20年，阿裡巴巴在技術領域持續投入，包括人工智慧、VR、3D等領域。房地產是低頻、剛需、重度決策的產品，很多消費者在購買房產時一直很依賴線下企業，線上能否高度還原線下，又能否超越線上的企業？蔣凡認為，這將得益與阿裡此前的技術佈局，房產與家居都是線下和銷售為主的行業，通過直播3D、AR等新的技術創造全新的購房體驗。

　　但是，要如何才能從激烈的市場競爭中脫穎而出？天貓好房選擇了用補貼換市場。其競爭對手貝殼以線上二手房交易為主，易居的核心業務則是一手房代理，且是線下。易居2019年年報顯示，2017年-2019年，易居房友管道成銷3年複合增長率為376%。

　　在獲得阿裡強大的流量通道後，易居的用戶或能獲得大幅增長。而對於阿裡巴巴來說，則是從供給側為平臺用戶提供了更多選擇。據天貓好房總經理盧維興向21世紀經濟報導記者介紹，疫情導致消費者越來越習慣于網上選房、購房。2019年，在淘寶上看房的人有8000萬，網上成交15萬套房子。“這不是普通意義上的資訊撮合，購房者在網上用支付寶交了至少10%—15%的錢，純粹是在網上買走的。這還是我們沒有做房產頻道的時候。”

　　他預計，在天貓好房成立之後，這一數字還會更高。而自己的計畫是未來三年，將傭金補貼給購房者，並與開發商一起打通數位化的看房、購房全鏈路。因此，房地產行業數位化仍然存在巨大的提升空間。

　　而在業界看來，房地產行業仍然是高度依賴線下的產業，經過多年線上下深耕之後，貝殼找房依靠十幾萬線下房產仲介人員，構建了自己的壁壘。截至9月16日，該公司市值為619億美元，相比之下易居市值僅約151億港元。用補貼換市場，天貓還有多少機會？仍需等待時間去驗證。

上實城市開發（００５６３）公布，以約４﹒２９億元人民幣收購上海一幅商業綜合地皮。

該集團指，持有９０％股權的上海上投新虹向上海閔行土地局收購位於上海市閔行區新虹街道地皮，地盤面積約１﹒９９萬平方米，用於商業用地及餐飲旅館業。該集團指，有關收購與其在上海市開發項目的戰略重心相輔相成。

地段佳兼近商場 勢吸引逾40發展商

將軍澳日出康城發展日趨成熟，隨着區內大型商場「康城The LOHAS」於8月下旬首階段開放，該區吸引力大增，港鐵（00066）乘勢推出區內最後一個地盤日出康城第13期於本月18日（今天）起招收意向書，24日（下周四）截止。日出康城第13期可興建約2550伙，屬於該區近14年最大規模的一期，市場預計受惠於位置兼商場開幕等優勢，將吸引發展商參與，有望收40份或以上意向書，估值（已包括補地價）最高可達約154.7億元。

屬於日出康城壓軸推出的第13期地盤，位於日出康城的西北面，本來是日出康城的臨時交通交滙處，鄰近近月入伙的第5期MALIBU和近月積極賣樓的第8期樓花新盤SEA TO SKY。

可建4幢提供2550伙

該地盤將興建4幢分層住宅，可提供約2550伙，單位數目屬2006年1月批出的日出康城第2期提供約4272伙以來，日出康城14年以來單位數目最多的期數。

港鐵物業總監鄧智輝今年6月與傳媒會面時，已經提及港鐵會有秩序地推出手上的項目招標，當時已預告於本季推出日出康城第13期。港鐵昨日正式公布，今天起就第13期招收意向書，本月24日截止。值得留意的是，港鐵物業發展項目過往一般採用下午2時正為截收意向書或截標時間，今次則提早至中午12時截止。

港鐵指出，第13期總樓面面積上限約154.67萬方呎，地盤面向將軍澳海灣，並連接The LOHAS康城商場，收到發展意向書後，將編訂甄選的投標者入圍名單，以及邀請發展商或財團提交正式標書。

估值85億至155億

資料顯示，位於商場上蓋的日出康城第12期，去年底招標時每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約2835元，較去年3月第11期招標時的樓面補價約3194元低約11.2%。不過，業界人士認為，第13期位置較佳，樓面補價有望較第12期回升。

至於日出康城第13期的估值（包括補地價在內），業界估計介乎約85億元至154.7億元，每方呎樓面地價約5500至10000元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典最樂觀，認為該地盤享有海景，位置理想，規模亦大，加上商場已開幕，未來數年區內亦有跨灣連接路和將軍澳藍田隧道等通車，「時間係夾到perfect，發展商如果睇到呢一點，應該會好積極（提交意向書）」，相信可吸引40個以上發展商或財團提交意向書。張聖典表示，該地盤的估值約139.2億至154.7億元。

美聯測量師行董事林子彬稱，日出康城新盤的銷情一向理想，購買力和需求不俗，投資風險相對較低，將吸引發展商就日出康城第13期提交意向書，由於規模大，料日後招標時主要是大型發展商之爭，亦有機會吸引中港發展商組財團入標。

新冠肺炎疫情令商舖市道受壓，昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，商場內舖位跌價情況更加嚴重，有投資者趁機「撈底」，共斥資260萬元購入商場1樓兩個舖位。當中一個以110萬元成交，較8年前購入價低515萬元，原業主勁蝕82.4%，成為2003年「沙士」後商場蝕幅最勁個案。

根據土地註冊處資料，一名譚姓投資者先後購入先達廣場1樓兩個舖位，包括F77號舖，建築面積112方呎，成交價150萬元，呎價13393元。另一個舖位為F97號舖，建築面積102方呎，以110萬元成交，呎價10784元。

資料顯示，上述兩宗成交的原業主皆要蝕讓，其中以F97號舖的蝕幅最嚴重， 該舖2012年11月以625萬元購入，當時呎價高達61275元，現售賬面蝕515萬元，舖價8年間大瀉82.4%。

至於F77號舖的原業主則於2014年5月以682萬元入市，持貨6年賬面損手532萬元離場，蝕78%。此舖2001年時曾經以195萬元易手，即最新成交價比19年前還要低約23%。

今年5宗成交4虧本

據了解，先達廣場於2003年地產市道最低迷時期，曾有舖位蝕約八成售出。因此，最新有舖位須蝕逾82%售出，料成商場過去17年來蝕幅最大的買賣個案。

先達廣場自上世紀九十年代末開始有不少電訊行業進駐，而2010年蘋果推出新手機iPhone 4，先達廣場成為炒賣的「交易中心」，為該商場迎來盛世。但2015年的iPhone 6s系列開始，iPhone先後「炒燶」，商店生意急速走下坡，令商場空置率飆升，令先達廣場舖價由高位大瀉。

由2017年開始，先達廣場的舖位買賣都以蝕讓為主。今年連同最新兩宗成交在內共有5宗成交，其中4宗原業主損手離場，蝕幅高達80%。

經濟環境轉差，甲級商廈租金跌勢已成，一向為散業權商廈呎租最貴的中環皇后大道中九號，最新有中層單位以每方呎54元租出，呎租創該廈6年新低。

消息指出，皇后大道中九號23樓5室，建築面積約4120方呎，以呎租54元租出，涉及月租約22.248萬元。資料顯示，有關單位在2015年時曾以每方呎63元租出，最新呎租較5年前下跌14.3%。

同廈7樓6室，建築面積約2269方呎，今年4月以約13.05萬元租出，呎租約57.5元，當時已創該廈約6年新低，如今相隔5個月，呎租再跌6.1%。

日連鎖Donki斥32.6萬租葵涌倉

此外，近兩年積極開拓本港市場的日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki），除先後租用6個舖位作分店外，最新以每月32.6萬元，承租葵涌嘉民葵涌物流中心3樓全層，建築面積約25469方呎，呎租約12.8元，料作物流倉儲用途。

據了解，上述單位原由速遞公司租用，舊租為每月22.8萬元，最新租金大升43%。

黃竹坑站二期明年次季推600伙

樓市今年持續受到新冠肺炎疫情影響，嘉里建設（00683）今年主力銷售3個豪宅項目，仍取得不俗銷情，3盤連同售出部分非核心項目，為該集團今年暫時帶來約50億元售樓收益，已追貼去年全年成績。其中位於九龍半山龍駒道9號的超級豪宅項目緹山，繼去年首度助九龍區新盤呎價衝破10萬元大關後，今年5月起4個月內勁沽10伙，並趁勢首度開放現樓示範單位，集團看好未來豪宅走勢，把目標放在明年推售的兩個全新豪宅盤上，包括與信置（00083）和港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第二期，以及鄰近緹山的龍駒道3號項目，合共提供664伙。

緹山近月銷情凌厲，成交紀錄冊顯示，今年5月至8月已售出10伙，套現近17億元，發展商近日更首度開放現樓示範單位供傳媒拍攝，這個超級豪宅內部情況亦首次曝光。

緹山累沽13伙 六成本地客

嘉里發展執行董事朱葉培接受訪問時表示，今年樓市雖然受到新冠肺炎疫情影響，惟今年豪宅跑贏大市，以緹山為例，今年5月開始交投明顯轉活，7至8月期間更連沽8伙，成績絕不簡單；該樓盤去年開售迄今，累沽13伙，其中60%買家為本地客，反映本地客對此類豪宅物業需求強勁。朱葉培透露，緹山連同何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山及部分非核心物業，該集團年初至今售樓收益已達50億元，逼近去年全年約60億元的水平。

位於龍駒道9號的緹山，其地皮由嘉里建設於2015年2月以近24億元購入，朱葉培指出，該項目位處市區半山高處，居高臨下，不單可俯瞰整個九龍半島，更可遠眺港島對岸及維港景致，背山面海，氣勢實在難求，因應地皮高低打造不同戶型。

朱葉培續稱，集團非常注重綠化地帶，斥資逾2000萬元為緹出購買植物，單是高6至7呎的樹木便有20個品種，其他植物合計達120種，以英式自然設計打造園林。

朱葉培：龍駒道項目唔會平賣

對於未來推盤計劃，朱葉培說，今年主力推售上述3盤，明年將推出2個全新項目，主打為黃竹坑站第二期，目標明年第二季推出，提供約600伙，1至4房間隔，主打2房及3房戶，項目有鐵路及大型商場優勢，屬「世界盤」；龍駒道3號項目則預計在明年第三季以現樓形式發售，提供64伙，項目與緹山有協同效應，直言「項目絕對唔會平（賣）！」期望造價可更上一層樓。朱葉培透露，現時手上的土地儲備足夠未來5年發展，未來將繼續投地，包括豪宅地及中小型住宅，期望地皮愈大愈好，樓面面積達50萬至60萬方呎地皮最佳。

朱葉培直言，現時疫情雖然仍未過去，但他相信只要有疫苖便可解決，料本港整體樓價未來將平穩發展。朱氏認為，本港樓市可受惠於低息環境，加上住宅供應缺乏和資金充裕，「揸磚頭」更佳，尤為看好豪宅發展，並相信恢復通關，將有助本港豪宅發展。

　　受疫情肆虐影響，令內地客幾乎絕迹於本地豪宅市場，惟由嘉里發展的筆架山緹山，於今年以來仍頻錄成交，發展商指出，該項目買家佔約6成為本地客，證明本地需求仍然殷切，造就豪宅物業於「疫」市下仍有價有市，交投輰旺，項目累沽13伙。

　　內地客於豪宅物業向來佔甚高比重，受疫情衝擊影響，令內地大手客接近絕迹，惟本地客於此時「異軍突起」支撐豪宅市場，朱葉培表示，緹山於今年以來已沽出11伙，累售13伙，對豪宅交投而言，成績屬相當不俗，當中6成買家為本地客，足以證明於疫市下，市場資金仍然充裕，本地實力買家對豪宅需求仍然殷切，推動豪宅交投於疫市突圍而出，有價有市。

　　朱葉培續指出，受去年反修例事件及今年新冠肺炎影響，令樓市觀望氣氛一度籠罩，惟隨疫情近日逐步受控，帶動豪宅交投重回正軌，他續指出，緹山於今年年初時，每日平均僅約錄一至兩組睇樓客，惟近期睇樓數量明顯上升，每日有約4至5組睇樓客前往，證明項目洽購情況理想，備受實力買家追捧。

　　當被問及緹山呎價可否再度挑戰區內新高時，朱葉培回應道，現時對緹山銷情感到滿意，並強調於短期內不會加價，將採限量惜售推盤，對項目呎價能否再創新高有所保留，惟表明對項目日後銷情有信心。

　　緹山提供45伙，當中5伙為別墅，面積介乎5128方呎至7071方呎，14伙為洋房，面積由2846方呎至2876方呎，分層單位則設26伙，當中24伙為標準戶，面積由1656方呎至1760方呎，另設兩伙特色戶，面積為3017方呎。

　　項目亦不乏大額成交，其3號別墅，面積5128方呎，另連1820方呎花園及996方呎天台，屬4房4套連工人套間隔，於早前以3.5億沽出，呎價約68253元，成交價創項目新高。