僅地上權月租2萬綁約30年　比買還貴

豈有這種好康？彰化1棟透天老屋主出奇招，以月租9千元，「直到阿伯死亡這一棟房子就送給你」的招租文案，吸引許多民眾看屋。不過屋主坦言，須月繳2萬元且持續30年才可獲屋；《蘋果》也追查，該屋是以48萬元法拍取得的地上物，無土地所有權，且後續會產生不少法律問題，民眾務必留意。

近日臉書「台中自住買賣區」社團有則「租屋即贈屋」文，吸引大批網友熱議，內容提及屋主陳先生72歲了，「活在這個世界上也不會很久了」，「誰來租我的房子我就把這個房子送給誰」，「你要準時付房租直到阿伯死亡這一棟房子就送給你」，月租9千元，地點在彰化縣北斗鎮陶朱路。

48萬法拍屋　招租耍花樣
《蘋果》走訪該屋，為一棟3樓高、建坪70坪透天，住在該處的劉先生指出，自己家族從日治時代就居住在此，土地都是國有地，但家族有優先使用權，此出租物件為連棟屋的一部分，當初因親人無力支付貸款而遭法拍，僅有房屋所有權，沒有土地權狀，於4~5年前被一名宋先生以48萬元標得。推估上網招租的陳先生即為宋先生的化名。

劉先生提及，以前曾用1萬元不到的租金承租，後來雙方有水電糾紛，「宋先生又想以350萬元售屋，便沒再向其續租，9月才剛搬離清空房屋。 」但近期租屋文發表後，除為方便民眾看屋而沒鎖門，造成他困擾外，也抱怨「大家就一直來看房，在睡覺也會被人喊起來」。

《蘋果》致電該名自稱陳姓的屋主，他表示非白白送屋，「你不要我的財產，我就9千元租你，要我的財產，就每月付我2萬元」，強調這是讓年輕人在不用準備頭期款、也免利息下，就可輕鬆購屋，只要在30年內固定支付他2萬元，滿15年時房子會先過戶，但抵押權仍登記在他名下，以確保後續的15年還會繼續支付他每月2萬元。

以2萬元方案換算，共要付720萬元才能獲得該屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，陶朱路一帶的房價落差大，屋齡輕且有整理的透天總價約1000萬元以上，中古透天則約600~700萬元，「但該屋只有地上權，價格理應再下修至少1/3。」

稱可列遺囑　效期僅20年
陳姓屋主強調，順利租出後，會先與租方簽訂半年內每月支付9千元租金的租約，並到法院公證，後續就直接每月支付2萬元，將在遺囑上說明15年後房產直接歸租方所有，「這個方式我的老婆跟女兒都同意，他們也願意放棄特留分，怕的話可以附上遺囑，並帶他們一起去法院公證，給買方雙重保障」。

群義房屋群利加盟店房仲唐政駿指出，此種贈屋方式存有不少風險，承租方雖有公證租約及遺囑，卻無預告登記跟抵押設定，且公證租約最長期限為20年，若中間房產因債務、過戶、買賣、易主等問題，導致無法順利取得 ，恐求償無門；若以遺產方式取得，也有遺產稅等費用。

仲量聯行董事總經理趙正義6日在公布2020年第三季商用不動產市場季報時指出，低利和台商回流潮帶動不動產市場爆量，「不論土地、商用不動產，幾乎都用搶的！」熱度為歷年罕見。預期今年土地市場可望挑戰3,000億歷史最大量，另辦公室租賃也表現亮眼，預期明年將挑戰每坪月租2,900元、甚至3,000元歷史新高。

趙正義表示，後疫情時代各國辦公需求減少，租金都在下跌，只有台灣表現亮眼，需求增加帶動租金上漲。統計前三季商用不動產已成交破千億，創歷史新高，尤其第三季達711億，其中以富邦金買下王朝酒店規模最大。

土地市場方面，趙正義表示幾乎大家都用搶的，累計前三季成交額達2,370億元，超過歷年的全年交易金額，全年上看3,000億。

趙正義指出，這波需求來自實質產業需求，尤其台積電在台南擴廠，會有八千位員工進駐，也會帶動上下游產業；另外政府積極標售不動產，也帶動房地產成交爆量，他表示，今年下半年政府大案將扮演重要角色，估計會有四、五百億陸續招標，包括南港台電北儲、亞洲新灣區特貿三，將是南北兩大重要案子。　

辦公租賃市場方面也令人驚豔，仲量聯行副總經理劉建宇表示，目前辦公空置率只有2％，創30年以來新低，租金也穩定上漲，平均每坪月租達2,810元創下19年新高。展望未來，劉建宇表示，到2022年的新供給都已租掉，中壽凱基大樓全部自用不會釋出，富邦遼寧大樓1.5萬坪除自用約7千坪，6千坪已租給渣打銀行做為未來總部，另全球人壽希望廣場有4,600坪已租掉，都顯示需求相當暢旺。他預估，明後年辦公室每坪月租將突破2,900元關卡，甚至再創歷史新高直逼3,000元大關。

擁有大陽台、垂直綠化的宜居建築大樓，已成為台中預售新案的票房保證！第三季進場的「時代溫莎大廈」、「漢宇琢森」、「精銳臻未來」、「惠宇青山清」等預售新案，爭相凸顯跳島式宜居陽台、曲線陽台等獨特規劃；雖然宜居建築案單價高於鄰近個案，但依然叫好又叫座。

其中，時代建設台中第八件作品「時代溫莎大廈」，坐落於南屯區黎明公益商圈，產品規劃37~40坪，總戶數92戶，總銷20億元。該案外觀延續品牌一貫的古典建築理念，搭配垂直綠化及跳島式宜居陽台，強調宜居陽台深度及寬度皆達3米，統一規劃植栽，保持景觀的一致性，甫進場即賣破六成，每坪單價站上4字頭。

座落於單元12重劃區的宜居建築大樓「漢宇琢森」預售案，不僅具有指標性的宜居陽台、垂直綠化設計，更規劃29％低建蔽千坪原生中庭；其中，47坪3+1房與4房產品更是創造有餘裕的生活觀，近6坪大的宜居大陽台營造戶外用餐，目前已熱銷逾八成，每坪單價站上3字頭。

精銳建設宜居建築系列產品，第一案在單元二「精銳Garden One」熱銷九成後，緊接著推出第二案「精銳臻未來」位在單元12重劃區，產品首創曲線宜居陽台，與周邊的河岸景觀相呼應，曲線陽台最大深度為2.9米、寬度5.9米，放置休閒戶外家具游刃有餘。風格獨特的建築外觀，9月正式進場就賣破八成，且單價創區域新高。

此外，「惠宇青山清」位於單元三重劃區文心南五路、益昌三街口，在2,000坪基地中留有1,400坪水樣森林，更跳脫傳統豪宅概念，規劃淨高6米、深3米的宜居大陽台，甚至擺進長桌都不是問題，該案預估銷售量已達九成，每坪單價站上4字頭。

另外，較早進場的「陸府觀森」，位於單元二重劃區，每戶住家規劃兩個植樹大陽台，有如前庭與後院；每間房間皆有花台植栽，密佈的陽台、花台不間斷串連成為「跳島陽台」，將建築體四面包覆全綠化，每坪單價挑戰6字頭。

南部新屋房價漲過頭？根據樂居調查全台各都會區新屋及中古屋房價，愈往南兩者價差愈大，其中，雙北價差在兩成以內，不過南、高卻達五成以上，顯示南台灣房價急漲，中古屋來不及跟進；此外，中南部房價低，新屋競爭力強，中古屋保值性可能較差。

樂居網以全台各地屋齡五年內新屋與屋齡10~30年的中古屋，比較兩者近一年大樓房價，發現愈往南部價格差異愈大，以台北市來說，新屋每坪80.1萬、中古屋平均每坪67.4萬，兩者價差19％；新北市新屋每坪37.9萬、中古屋每坪32.5萬，兩者價差更是全台最小的17％。

不過，新屋、中古屋兩者價差愈往南部南愈大，桃園30％、新竹34％、台中40％，而南部的高雄達51％、台南更高達57％。南部在近年房市一片火熱下，建商大力購地開發、平價買盤湧入，新屋大幅拉開與中古屋的價差。

樂居網創辦人李奕農表示，區域房價上漲初期，通常新案會先帶頭上漲，中古屋在初期會來不及跟上漲幅。到第二階段時，新案反應熱烈也帶動中古屋需求，中古屋房價才會連帶上漲。

不過，這也意味老屋保值性相對較差，中南部因為住宅平均單價、總價較低，民眾購屋大多傾向新屋，比較不喜歡購買中古屋，導致中古屋在市場相對不受青睞，屋主為了要出售，多會降價增加吸引力，使得新案及中古屋明顯拉開價差。

達麗建設新案「達麗陽明大苑」最近傳出完銷喜訊，總銷40.3億寫下101天結案紀錄，6日舉辦慶功宴，全案預計2023年完工交屋。達麗建設董事長謝志長看好這一波資金行情帶來的房市多頭，將一路旺到後年，他表示，熱錢、企業回流、產業鏈重組升級支撐台灣經濟，加上低利率會持續好幾年，房地產未來三至五年找不太到悲觀的因素。

另外，達麗看準中台灣的置產需求，攜手海悅國際及海悅建設推案，首發即揮軍台中水湳經貿園區創研段，推出基地面積近4,800坪的「達麗創世紀」，預計第四季正式起跑，總銷達80億元，每坪開價將挑戰4字頭的區域天價。

達麗執行副總梁景清表示，「達麗創世紀」可望是水湳經貿園區第一張建照，達麗依合建比例將可分回56億元，預計10月底取得建照後公開。他指出，此案規劃二房、三房產品，潛銷期間已有100多組預約。另外，達麗台南高鐵站附近指標大案「國家強棒」近期也熱銷，總銷38億、共583戶，第一階段推出約三成、182戶，最近潛銷就已完銷，每坪開價約20萬元。

2020年達麗只有總銷12億、已完銷的「達麗漾CITY」，及25億已售七成多的「達麗大景匯」完工入帳，營收和獲利將略低於去年。不過2021年起營收將首度挑戰百億大關，有美國西雅圖「KODA」和台中、高雄共五大案完工，總交屋量達158億元。

少子化浪潮下，市區、重劃區小學兩樣情，市區學校學生減少、還有私校招生陷困境，但新興重劃區小學卻供不應求。北台灣吸引年輕族群的五大重劃區，尤其新設立、未來三年內即將招生的小學都很熱門，周邊房價漲翻天，其中，龜山A7重劃區的文青國小旁兩年漲幅高達15％。

台灣房屋調查顯示，北台灣五大熱門重劃區計劃新設的小學中，除了文青國小周邊房價漲幅居冠外，預定二、三年完工招生的竹北嘉豐國小、青埔青園國小、林口東湖國小也各有3~8％漲幅，僅有淡海新市鎮的淡海國小下跌2％。五大重劃區由於相對親民的房價、或具有發展潛力，持續吸引年輕首購家庭移入，這五所新小學周邊鄰里的設籍人口，兩年來成長幅度多在一成以上。

台灣房屋集團執行長張旭嵐表示，許多重劃區已度過「長草」、「長樓」時期，進入「長人」階段，隨著家庭入住，需要就近新設學校，新學校設備新穎，各自發展特色，不少都主打雙語教學，成為當地的新興明星學校，磁吸大量現代孟母卡位學區，加上重劃區機能愈來愈成熟，周遭的房價漲幅明顯。

台灣金聯資產管理「平價住宅」專案進入第十年，累計過去九年已出售近800戶平價宅，今年受疫情影響延後至10月7日開賣，總計在全台有100戶平價住宅供民眾申購，估計將可買到比實價登錄約便宜5~15％。

台灣金聯董事長施俊吉表示，今年是「平價住宅」推出的十周年，因此特別挑選百戶平價住宅供民眾申購。其中多數物件生活機能及交通都極為便利，且都屬自有物件，銷售價格更具優惠彈性空間，有購屋需求民眾可多把握，申購期間是10月7日至10月28日止。

施俊吉強調，平價宅主要是要幫助民眾圓夢溫暖成家，申購手續非常簡單，可先上官網進行360度賞屋，或依排定時程前往實地看屋。若有符合需求，只要向該公司繳交1千元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人可以在不同戶別申請。

同一物件若有多人登記，不採競價而以抽籤決定，未中籤者無息退還3萬元保證金，中籤後買賣價金可使用紙本「三倍券」繳交。

今年推出的百戶平價住宅，北、北、桃就占55戶。施俊吉指出，加上台中、台南及高雄，六都共有86戶，應可滿足民眾區域選擇的需求。其中最受民眾歡迎的捷運共構宅，今年有11戶，為歷次活動數量最多的一次。

為回饋外界長期對平價住宅的支持，施俊吉說明，成交者今年可再參興加碼的300萬元扺買賣價金贈獎。及免加價、免仲介費及免代書費等「三免」，產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及無事故屋等四大保證。

他認為，台灣防疫有成，房市明顯復甦，顯示目前是購屋成家好時機，建議民眾把握平價宅的機會。

日勝生（2547）衝刺營運、持續拓展健康樂齡地產、循環經濟事業；日勝生表示，三芝健康樂齡宅「日出不老莊園」將在第4季開賣，該案規劃逾700戶樂齡宅出售，若回響不錯未來計畫擴大推出樂齡宅新案。

日勝生旗下總銷35億元的三芝健康樂齡宅「日出不老莊園」，在9月進行潛銷、今年底前正式公開；日勝生指出，該案規劃銀級綠建築，且租售並行。出租部分將循中和「樂陶居」模式，設計單人房與雙人房可供200位長輩居住，而銷售部分將規劃700多戶健康樂齡住宅出售。日勝生昨（6）日股價收在10.25元、上漲0.05元。

除了健康樂齡地產外，日勝生更持續衝刺循環經濟事業。

代銷龍頭海悅（2348）今（6）日公布，2020年9月合併營收為新台幣3.4億元，累計第3季合併營收10.6億元，年增達154.8%，不僅創單季歷史新高表現，第3季營收也直逼上半年的12.39億元。

法人表示，第 4季將邁入房市傳統旺季，再資金浪潮與低利環境下，全年有機會賺一個股本，再創公司營運高峰。

海悅自去年擴張代銷版圖至中南部市場，今年第3季起更受惠多起熱銷建案，包含台北「文德好境」、「瑞安信義」；新北「土城日月光」、「宏普中央公園」、「新潤心城」；桃園「竹城A7甲子園」、「禾悅花園」；台中「皇普莊園」；台南「聯上康橋」以及高雄「美術白天鵝」、「隆大愛上城」等包銷建案持續挹注，帶動9月合併營收維持高檔表現，已連續四個月單月合併營收站上3億元以上。

海悅9月合併營收為新台幣3.47億元，單月年增率102.3%，推升2020年第3季合併營收10.6億元，創單季歷史新高表現，年增達154.8%，隨著第4季大型包銷個案將進場銷售，以期年底前陸續進帳，全年營收、獲利可望再締新猷。海悅昨日股價收在92.9元，上漲1.1元。

展望第4季，海悅將推出的代銷案包括台北市「敦南御所」、「宏璟帝璟苑」，新北市「合環新店案」、「新潤莫內花園」、新竹「竹科匯」、台南市「達麗國家強棒」以及高雄市「和陸寓邸」等建案，合計總銷金額來到405億，加計已接案尚未完銷之熱銷個案，全台在手代銷建案逾千億元，在年底前的傳統購屋旺季，預期營運表現將更上層樓。

此外，海悅仍積極與的建商共同開發土地，並合作代銷建案，今年除第2季已認列業外轉投資收益1.16億元，後續陸續挹注的轉投資收益的建案還有「河藍灣Ⅰ」、「英倫花園」等，可望在第4季認列，將增添公司營運成長新動能。

海悅考量公司營運及資金狀況，以及避免影響股東權益，昨日也公告撤銷國內第二次無擔保轉換公司債案，已經主管機關核准。

實價登錄作假層出不窮，過去被查到，大多判決二到三個月，並可易科罰金。最新案例，一位朱姓地政士因連續替人作假，包括買1,400萬房子，申報2,500萬元，並向銀行貸出1,945萬，等於買屋不用錢，手上還多了545萬元，遭法院判刑一年八個月。

三民公證表示，這可能是近年類似個案中，判刑最重的案例。主因除了朱姓地政士連續作假向銀行貸款外，過去登錄不實多是雙方同意，但朱姓地政士則是自行偽造買賣契約，法院以「三人以上共同詐欺取財罪」量刑，因此判刑較重。

根據法院判決書，朱姓地政士任職北市一間地政事務所，2016年間，在陳姓負責人指示下，事務所林姓員工以1,340萬元買下北市一間房子，然後由朱另行製作不實不動產買賣契約，買賣價金提高為2,150萬元。

朱一方面向台北市政府地政局申報實價登錄不實的價格，另一方面偽刻蘇姓賣方的印章，順利向銀行申請抵押貸款1,700萬元。

法院指出，事隔不久，朱姓地政士再次夥同陳姓負責人及周姓員工，由周姓員工出面向謝姓屋主購屋，買賣以1,400萬元成交，但朱姓地政士另行製作假契約，成交價改為2,500萬元，同樣又偽刻謝姓屋主印章，向銀行貸款1,945萬元。

判決書指出，此一個案經法務部調查局北市調查處移請士林地方檢察署提起公訴，包括陳姓負責人、林姓員工等均被起訴，朱姓地政士因坦承犯行，今年8月先判刑，法院認為朱觸犯刑法第339條之4第1項第2款之三人以上共同詐欺取財罪，同法第216條、第210條之行使偽造私文書罪，以及同法第214條之使公務員登載不實罪。

三民公證表示，觸犯刑法第339條之4第1項，可處一年以上七年以下有期徒刑，並得併科100萬元以下罰金。

在大陸國家統計局發布的70大中城市房價中，可以看到一個現象，過去5年（2016-2020）房價漲幅最大的10個城市，除了北京，其他9個都在南方；除合肥、武漢，其他8個都在東部。過去5年，70城沒有一座是下跌的，只是漲幅多少的問題，漲幅最大的是深圳，達79.9%。漲幅最小的是牡丹江，過去5年房價只漲了0.2%。

若按10%為一個檔次，過去5年大陸70大中城市房價漲幅可分為8個檔次。其中，第一檔是深圳，一枝獨秀，漲幅高達79.9%。第二檔也只有合肥，上漲65.1%。第三檔有無錫、廣州、杭州、北京，漲幅分別為57.3%、53.8%、52.7%，以及51.1%，也相當可觀。

熱點城市房 有買有賺

到了第四檔，城市數量就多起來了，共7個：南京、廈門、武漢、上海、濟寧、寧波、唐山，這些都是熱點城市，過去5年房價漲幅也有49.9%、46.5%、45.5%、44.8%、41.7%、41.2%、41.1%，重倉這幾個地方的，大概也能賺到不少錢。

前四檔13個城市中，南方城市占77%，只有北京、濟寧、唐山是北方城市。東部城市占85%，只有武漢、合肥是中部城市。

大部分城市落在第五檔、第六檔，數量最多，一共有40個。其中第五檔有17個城，分別為南寧、惠州、瀋陽、昆明、長沙、秦皇島、徐州、哈爾濱、大理、呼和浩特、揚州、九江、贛州、洛陽、福州、南昌、西寧。這些城市過去5年漲幅處在31%至39.5%區間。

第五檔、第六檔城市的房市算是不溫不火，比如天津，就排在第六檔的首位，過去5年累計漲幅29.8%，這個漲幅，中間經歷大起大落，最近雖然傳出不少天津房價下跌的消息，但其實並沒有那麼糟糕。這兩個檔次的城市，只要買對了優質地段，至少保值無憂。

度假城市房 紋風不動

第七檔的城市，想靠買房賺錢就很難了，這裡大部分是三、四線城市，但也有三亞、海口、貴陽這樣的明星城市，都屬於度假旅遊型。最差的三個城市，則是湛江、錦州和牡丹江，其中牡丹江的房價，5年幾乎紋風不動。

觀察70大中城市房價1年和5年的排名差別頗大，主因大陸房市受政策調控影響很大，一年之內不確定因素影響多，拉長到5年，才能基本反映真實供需關係和房市的長期價值。

今年以來，大陸累計已有超過百城密集發布人才政策，「搶人大戰」再度升級。從武漢市「5年內留住百萬大學生」計畫打響爭奪人才第一槍開始，到最近，大陸最值錢的戶口之一的上海市也終於坐不住了。9月23日，上海發布落戶新政，復旦、上海交大、同濟、華東師大的應屆本科生，以及重點大學和重點學科的應屆碩士生都可直接落戶。

透過無門檻落戶、先落戶再就業、親屬可投靠等方式，各地相繼調整吸引人才的政策。中原地產首席分析師張大偉指出，經過此前幾輪人才搶奪戰後，成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總人口均超千萬，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。

對於武漢、西安、南京這些城市而言，擁有豐富教育資源，最想搶也最可能搶到的，就是本地名校應屆生。這些畢業生的流向，同樣也能反映出各個城市的「搶人」政策對人才的吸引度。

從2016屆到2019屆，武漢大學的本科生留在本省就業的比例並沒有出現明顯變化，反而還在2018年出現了去廣東就業的本科生比留在湖北的還多。

類似武漢的情況還發生在很多地方。新一線城市中，西安、重慶、天津等地的名校都只有約30%的畢業生選擇留在本地工作。相比之下，杭州、南京等江浙滬地區的情況就好了不少，畢業生更願意留下。另外，東北幾所大學省內就業率慘不忍睹。

就目前已公布的各省最新就業質量報告來看，畢業生淨流入比例最高的還是北京、上海這樣的一線城市。上海2019屆畢業生有92.74%的本地生源留滬就業；而外省生源中，有高達41.67%的畢業生在滬就業，而僅在5年前，該比例還不足30%。

中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員單菁菁稱，放寬落戶限制只是第一步，接下來還要考慮留得住、用得好的問題。

今年，疫情打亂了很多購房人原本的購房置業計劃。如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，記者走訪北京新盤市場，發現國慶開出不少新樓盤，競爭之下，銷售價每平方米不到3萬的“2字頭”房源又出現了，而且在售新盤有半數在打折。

北京樓市：“2字頭”房源重現半數新盤打折

國慶節前最後兩天，北京共13個樓盤拿到預售許可證，將全部在假期開盤。加上已開盤項目，目前北京市場上，在售新房項目超過50個。記者發現：至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。

9月下旬，房山區某個精裝修新房項目以28000元均價入市，同一地段兩年前入市的新房項目均價為32000元左右，一套90平米的小戶型，兩年間降價了36萬元。記者先後走訪新房集中分佈的大興區、通州區多個項目，發現來看房的購房人不少。

貝殼研究院高級分析師潘浩：根據以往的經驗來看，降價大多數情況下還是一種營銷手段，房企會根據自己樓盤或者房源的情況，推出大力度的促銷房源，階段性地會造成個別的樓盤或者房源的價格下調，但是也不會是整體性的。

記者發現，這些項目裡有的面向剛需群體，也有滿足改善性購房需求的商品房，還包括部分遠離市區的養老、度假地產項目。

數據顯示：今年1-8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化週期大約為22個月，市場競爭激烈。

在這種情況下，大部分開發商選擇在戶型設計和裝修標准上下功夫。很多90平米以下的小戶型，都做到了南向面寬9米以上，客廳和兩間臥室朝南，部分戶型還設計了雙明衛和入戶玄關。這樣的戶型過去在90平米以下的房源中很少見，但如今已成為新開樓盤的“標配”戶型。相當一部分90平米以下的小戶型，在客廳設計了轉角飄窗，採光面超過7米，這種新穎的設計也出現在很多新項目中。

疫情改變購房模式資本佈局線上服務

今年初，受疫情影響，全國多地售樓處暫時關閉，住宅小區二手房帶看也一度暫停，全國多個城市的線下房展會也因疫情暫停舉辦。在這樣的背景下，購房人消費習慣也發生了很大變化，資本紛紛佈局線上購房服務。

梁慧是北京的一位購房人，她告訴記者，像她和周圍的朋友，去實地看房前都會先在互聯網平台上檢索相關信息，找專業的經紀人諮詢，再通過VR、直播等方式了解房屋的戶型和裝修，確定初步意向後，再前往售樓處實地了解。

今年，包括北京在內，很多城市都發布了政策意見，引導房企、中介機構、住房租賃企業使用VR、直播等技術手段進行營銷。很多房企及互聯網平台也在積極運用這些技術手段，適應購房人購房習慣的變化。

北京中海地產東南片區銷售負責人黃崢：每日定點定時的直播、線上進行VR視頻講解等營銷動作全都在做了，所以我覺得以後線上跟線下結合絕對是趨勢。

購房人消費習慣的變化，資本爭相佈局這一領域。8月中旬，在線房地產交易和服務平台貝殼找房在紐交所上市，市值一度突破5000億元人民幣，超過万科、恆大等老牌房企；9月中旬，阿里宣布成立“天貓好房”平台，高調宣布未來三年所有收入用來補貼購房者；京東、蘇寧等互聯網企業也早已佈局在線房產交易。

2019年，中國的商品房銷售額達15.97萬億元，同比增長6.5%，儘管房產交易頻率低，但單筆成交金額大，隨著越來越多資本和巨頭的佈局，房地產行業的效率和數字化滲透率將逐步提升。

居理新房CEO 王鵬：一個客戶買房一般要看2-3個月，看超過10個樓盤，但是互聯網的工具，用系統的數據的積累幫開發商提高效率，客戶平均看2.5個樓盤，大概平均週期在15天左右就可以成交。

天貓好房運營負責人張聰：至於說數字化滲透率，在營銷角度上可能有一些數字化的痕跡，但是在真正的交易端口上，更多的還是依託於線下的整體流程，線上的滲透率微乎其微，我們認為在三年之內，數字化滲透率應該會快速增長，能夠達到50%。

來源:央視財經

摘要：2020年9月蘇州市各居室平均租金為38.81元/㎡/月，環比微跌0.18%。一居室租金為2506.29元/月，環比上漲0.95%；二居室租金為3237.88元/月，環比上漲1.76%；3居室租金為3682.64元/月，環比上漲0.40%。本月蘇州租賃市場出現輕微下滑。

一、9月蘇州租金為38.81元/㎡/月，環比跌幅0.18%

2020年9月蘇州市各居室平均租金為38.81元/㎡/月，環比微跌0.18%。本月蘇州租金出現輕微的下滑。

租賃市場與就業形勢及收入狀況密切相關，當前疫情已經逐步受控，就業形勢也有所好轉，本月蘇州租金雖有波動，但是總體還是比較好的。

二、蘇州各居室租金均上漲

在蘇州各居室租金方面，一居室租金為2506.29元/月，環比上漲0.95%；二居室租金為3237.88元/月，環比上漲1.76%；3居室租金為3682.64元/月，環比上漲0.40%。對於房客而言，3居室租金仍最實惠的選擇。

三、蘇州各城區租金情況

在9月蘇州各城區的租金均價中，園區以48.75元/㎡/月排在首位；姑蘇區排在第2位，均價為38.12元/㎡/月；位於第三的是吳中區，平均租金為34.02元/㎡/月。各城區中張家港租金均價最低，為22.92元/㎡/月。

四、蘇州9月在漲幅城市位居首位

據諸葛找房數據研究中心監測數據，在全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市9個，較上月減少1個，平均漲幅為1.44%，漲幅擴大0.15個百分點。

下跌城市數10個，與上月持平，平均跌幅0.88%。

持平城市數1個。

全國大中城市租金均價是由諸葛找房數據研究中心監測全國20個重點城市，結合市場全量掛牌房源和真實交易數據，真實反映熱點租賃市場的價格變化趨勢。為確保數據嚴謹可靠，採用統計時間為8月1日至8月31日的數據。

如今正是樓市銷售“金九銀十”的旺季，據了解，加上已開盤項目，目前北京在售新房項目超過50個，其中至少25個項目都在國慶期間推出了打折房源，折扣最低可到七八折。

數據顯示，今年1-8月份，北京新房市場成交面積同比下降18%，截止到8月底，北京商品住宅庫存為1096萬平方米，銷售去化週期大約為22個月，市場競爭激烈。（央視財經）

中原地產研究中心統計數據顯示，截至2020年9月，50城年內土地成交收入超過2.96萬億，同比增長17%，刷新歷史紀錄。

具體來看，上海、杭州土地成交收入均超2000億，其中，上海2317億位居榜首。此外，北京、廣州、南京、武漢等4城土地成交收入超千億。還有12個城市土地成交收入超500億，累計41個城市超200億。

數據還顯示，1-9月，TOP50房企拿地高達18698億，同比上漲了4.5%。

綠城中國（０３９００）公布，連同合營企業及聯營公司在內，９月銷售金額約２０１億元（人民幣．下同），比去年同期升約６９％，銷售６３２１套，銷售面積約７３萬平方米，每平方米銷售均價約２﹒７８萬元。
　　
該集團今年首９個月銷售金額約１１３９億元，比去年同期約４３﹒２７％，其中歸屬於該集團權益金額約６３９億元，銷售面積約４５３萬平方米，於９月３０日另有累計已簽認購協議未轉銷售合同金額約５０億元，其中歸屬於該集團的權益金額約２５億元。

此外，該集團於９月以綠城品牌銷售的代建管理項目銷售額約６８億元，銷售面積約４５萬平方米，而今年首９個月銷售金額約４６８億元，累計銷售面積約３１８萬平方米。

時代中國（０１２３３）公布，９月合同銷售（連合營項目銷售）金額約為１０３﹒４５億元人民幣，按年升３７﹒５％；簽約建築面積約為６８﹒２萬平方米，按年升４０﹒９％。
　　
今年首九個月，集團累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為５９７﹒１１億元人民幣，按年升１７﹒９％；簽約建築面積約為４２１﹒１萬平方米，按年增加２４﹒８％。

高銀金融（００５３０）其總部所位處的九龍灣高銀國際中心，早前被接管人接管及放售，高銀隨即擬以１４３億元，有條件出售該物業予獨立第三方，不過，作為接管人的保華顧問，指高銀無權出售該物業，令該宗買賣出現羅生門事件。

保華顧問就日前高銀金融公布有關出售該物業事宜作出回應，指高銀及其附屬公司成美及Ｇｏａｌ　Ｅａｇｌｅ，無權出售有關物業，並指接管人為唯一代表，處理有關出售事宜，以及委託萊坊為獨家代理。

高銀金融國際中心於２０１６年竣工，樓高２８層，佔地面積約７１０４２平方呎，總樓面面積約８５﹒２４萬平方呎。物業標準樓層面積約３５０００平方呎，現時出租率約為７６％，除了高銀集團總部外，其他租客包括珠寶、零售服務、金融服務及屋宇裝備相關行業等，項目市值約１２０億元，呎價約１﹒４萬元。

樂居買房訊10月5日深圳一手房成交68套，其中商業14套、辦公樓3套、商品住宅51套，其他0套；成交面積合計5787.93平米，其中商業成交662​​.38平米，辦公成交134.93平米，住宅成交4990.62平米，其他0平米；當前剩餘可售套數66262套，包括商業25322間、辦公10128間、住宅26756套及其它4056套。

戴德梁行回顧香港甲級寫字樓及商舖租賃市況，指第三季本港寫字樓及商舖租金跌勢持續，甲級寫字樓租金連續六季向下。整體而言，全港甲級寫字樓租金今年首三季挫13.9%，各區租金皆呈下行趨勢，並以中區、灣仔與銅鑼灣跌幅最大。

租賃需求縮減，預料中區超甲級寫字樓全年租金跌25%，為2008年金融海嘯以來最差，灣仔與銅鑼灣則挫23%。

跨國企業佔退租戶七成

由於經濟陰霾不散，甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負63.3萬方呎（實用面積）；首三季負吸納量累達170萬方呎。第三季各區退租樓面面積62.6萬方呎，較上季增加8%，整體甲級寫字樓待租率升至11.6%，為2005年有紀錄以來新高，其中九龍西及九龍東分別達16.6%及14.9%。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰稱，現時近七成退租為跨國企業租戶，相信此趨勢將持續至年底。

同時亦有不少租戶趁機擴充或翻新寫字樓，以改善工作環境，又或以較相宜價格搬至同區其他辦公室。

由於零售市道受第三波疫情打擊，表現低迷，縱使近日限聚令等社交措施相繼放寬，市況仍未見起色，7月及8月零售銷貨額520億元，按年下跌18.5%。各區商舖空置率均攀至雙位數，銅鑼灣情況尤其明顯，該區商舖空置率由第二季的7.9%飆至13.2%。

有多隻物管股本月內啟動招股，內地商業物管卓越商企服務（06989）率先於今天起至下周一（12日）進行招股，計劃發售3億股，其中10%為公開發售，招股價每股9.3元至10.68元，集資金額最多32.04億元，每手1000股，入場費高達10787.62元，為罕有入場費超過萬元的物管股，預計10月19日掛牌。

引入騰訊京東等基投

卓越商企服務引入9名基石投資者，合共認購1.5億美元，相當於總集資額36.3%至41.7%，其中騰訊（00700）認購4500萬美元、京東（09618）認購2000萬美元、南方基金管理認購1700萬美元、雪湖資本認購1700萬美元、3W Fund Management認購1300萬美元，以及奧陸資本認購1100萬美元等。

卓越商企服務總經理郭瑩表示，內地市場規模夠大，現階段聚焦發展當地市場，方向是要全國化，重點關注大灣區、長三角及一線城市；目前海外業務量佔比不大，策略是跟隨大客戶「出海」，繼續留意走出去機會，現時未與基石投資者有業務合作。

另一物管股當代置業（01107）的姊妹公司第一服務日前已經通過上市聆訊，據市場透露，最快下周招股，計劃集資約1億美元（約7.8億港元），並且會引入至少兩名基石投資者。

上車屋苑九龍灣淘大花園接連重現四字頭成交，有低層戶以490萬元易手，屬撇除縮則單位外，屋苑樓價約7個月以來首度回落至五球以下。

代理指出，淘大花園L座低層7室，實用面積285方呎，原則開放式改1房戶，剛以490萬元售出，呎價17193元，較市價低約3%。原業主上月3日以515萬元放盤，最終劈穿五球沽出，按2012年入市價256萬元計，賬面仍賺234萬元或91.4%。

資料顯示，淘大花園今年共錄得4宗造價四字頭成交，包括上月底同座頂層6室連約200方呎天台的縮則戶以480萬元轉手，惟若撇除該宗縮則戶，前述單位則屬淘大花園自今年3月以來再度重見四字頭買賣。

美聯物業首席高級營業經理黃家明稱，目前淘大花園尚有70個放賣盤待售，較上月同期增加一成，但售價五球樓下放盤絕跡，最平為O座極低層8室原則開放式戶，實用面積285方呎，叫價暫守500萬元。

元朗娉廷洋房四年貶244萬

另一邊廂，青衣灝景灣有高層單位當低層戶出售，美聯物業高級分區營業經理黃淑賢說，1座高層A室，實用面積666方呎3房戶，望內園景，剛獲買家斥1000萬元承接，呎價15015元，是次造價與兩個月前樓下一個低層戶相同。若參照滙豐銀行網上估價系統，該單位目前估價達1083萬元，亦即造價相對估價低7.7%。不過，原業主2009年以439.9萬元購入，賬面仍獲利560.1萬元或1.3倍。

新界豪宅爆蝕讓潮，晉誠地產董事胡卓輝表示，屯門青麗灣別墅C型單號屋，實用面積1780方呎3房戶，連1100方呎花園，剛連雙車位以2050萬元售出，呎價11517元，售價雖較原業主2017年購入價2028萬元，高出22萬元，但原業主離場連使費料蝕約120萬元。

元朗娉廷再錄損手，實用面積1621方呎的雙號屋，4房間隔，連345方呎花園、57方呎平台及387方呎天台，上月登記以1600萬元易手，呎價9870元。原業主2016年以1843.5萬元一手購入，賬面貶值243.5萬元或13.2%。

居屋價格跑贏私樓，升勢備受關注。香港公開大學追蹤50個最多未補地價（即居屋第二市場）成交的居屋屋苑，編訂出「居屋公開價格指數」（下稱居屋指數），發現2013年起至今年6月，居屋指數爆升約1.16倍，同期二手私人住宅樓價指數只升約51.4%。

前述的居屋指數由香港公開大學人文社會科學院轄下公共及社會政策研究中心編製，由該中心主任鄺志良與團隊搜集約15年的未補地價居屋數據，並且利用特徵價格法（Hedonic Pricing Model）進行分析和編製指數，再以2013年1月作為基準點。

該指數每月更新，今年6月的指數為216.28， 意味指數自2013年起至今約7年半時間，居屋價格爆升約1.16倍；以最新公布的8月數據，指數回落至212.27。

中原CCI僅升51.4%跑輸

另外，研究發現，由2013年起至今年6月，追蹤二手私人住宅價格走勢的中原城市指數（CCI）升幅只有約51.4%，居屋價格則由2013年1月首輪白居二推出之前跑輸私樓價格，在白居二推出後逐漸跑贏私人住宅。

鄺志良認為，白居二買家由私人市場轉入二手居屋市場，但未補地價居屋供應卻未有增加，令居屋樓價挾升。

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2020」（下稱「居屋2020」）和「白表居屋第二市場計劃2020」（下稱白居二2020）將於今天（7日）下午7時截止接受申請，不少申請者避免最後一天入表，故近日申請量顯著增加，截至昨天下午5時，房委會累積收到約16.8萬份網上居屋申請表，較截至周一（5日）下午5時約15.7萬份，一日之間劇增約1.1萬份。

居屋2020和白居二2020於9月10日起接受申請，房屋署數據顯示，截至昨天下午5時，在網上申請途徑共收到約16.8萬份居屋申請表，以居屋2020提供約7065伙可揀樓作推算，超額認購約22.8倍，約24人爭一伙，另收到約9萬份白居二申請。

至於位於樂富的房委會客務中心，截至昨天下午5時，約一個月時間共收到約2.4萬份居屋/白居二實體申請表。以此估算，網上申請加上實體申請表合計，居屋申請暫有約19.2萬份（相當於超額約26.2倍），料難以超越去年「居屋2019」約30.9萬宗的申請量紀錄高位。

踏入第四季，土地審裁處錄得今年第30宗強制拍賣申請，由被稱為「舖王」的資深投資者鄧成波家族相關人士提出，建議強拍已經收到約90%業權的葵涌永昇工業大廈，測量師對該工廈的估值約3.86億元。

可建樓面20.9萬呎 可放寬密度

永昇工業大廈坐落於永基路26至30號，於1979年落成，樓齡約41年，屬於1幢樓高約12層的工業樓宇。土地審裁處文件顯示，鄧成波家族已持有該廈約九成業權，餘下接近一成業權由一名小業主持有，涉及1個地廠、兩個車位、3個樓上單位和部分天台範圍等。

佔地約2.2萬方呎的永昇工業大廈，位於永基路近永建路，城規會的分區計劃大綱圖上劃為「工業」用途，地積比率上限為9.5倍，若重建可建樓面面積約20.9萬方呎；若獲相關政府部門批准，更有機會放寬發展密度20%，即樓面面積有望增加至逾25萬方呎。

平均按揭成數高見56.7% 年期逾27年新高

現時買家傾向借更高按揭成數入市，據金管局資料顯示，現時平均按揭成數高見56.7%，較去年10月放寬按保時的48%高出8.7個百分點，至於平均按揭年期亦超過27年，數字屬歷來最高。

自去年10月政府放寬按揭成數，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造8成按揭，而800萬元或以下更可承造9成按揭，買家會借更高成數的按揭入市，而在收入未有大幅增加情況下，普遍都傾向延長還款期以通過壓力測試。

低息持續 傾向採長還款期

據金管局資料顯示，去年10月新造按揭平均按揭成數約48%，但當放寬按揭後，平均按揭成數已超過5成，至今年6、7月份時，數字曾高見58.3%，創自2010年10月份後約10年新高，直至最新8月份數字才稍為回落至56.7%，但亦明顯高於放寬按揭前水平，較去年10月高出約8.7個百分點。

此外，就連按揭供款年期亦有延長情況，現時平均還款年期為329個月（即約27.4年），對比去年10月份時319個月（即約26.6年），平均按揭年期延長了10個月。事實上，自放寬按揭後，平均按揭年期已經超越27年，數字屬歷來最高。

現時買家仍然傾向採用更長的還款期，主要原因在於收入未有大幅增長，另外，低息環境仍然持續，現時市場H按息率約H加1.5厘，以一個月拆息0.47厘計算，實際按息亦不足2厘，以400萬元貸款額計算，還款年期25年，每個月供款為16,896元。

專家：供樓負擔 不宜預太緊

事實上，在按揭成數放寬之後，從一手市場所見，現時不少首置買家購買新盤時，都傾向使用建築期付款，以此去借高成數按揭，以更少首期去置業（採用建期付款，待物業落成才上會，符合新按保已落成住宅物業規定），早前天水圍大型新盤推出時，超過8成買家是採用建築期付款，屬近年採用建期比例最高的新盤。

中原按揭董事總經理王美鳳指，自放寬按揭後，明顯見到更多首置或換樓客借更高按揭成數入市。她認為，過往平均按揭成數曾經超過6成，現時仍未算太高及不健康，她提醒，在現時經濟衰退下，失業率上升，置業人士在計算收入佔供樓負擔時，不宜預算太緊。另外，她又指，短期內看不到有因素推動更多人借按保或更高成數入市，相信平均按揭比率會在50至60%之間徘徊。

荃灣區二手樓選擇眾多，由單幢式洋樓、主攻2房的老牌屋苑，以至坐落於西鐵荃灣西站周邊的新貴屋苑等，戶型各適其適，樓價豐儉由人。

如果屬首次上車，抵食夾大件的麗城花園可謂不二之選，間隔實用，區內配套齊全，而且樓價相宜。2房計，580萬元已有備新裝修的單位可選。

有簇新裝修 望內園平台

坐落於青山公路荃灣段上的麗城花園，平均樓齡將近30年，由3期19座物業、合共逾6,000個單位組成。除了1期外，2、3期悉數為3房至4房間隔；屋苑設商場、地舖，同時備多綫小巴、巴士往返九龍、新界，加上「城內」校網佳，深得家長客鍾愛。

至於目前市場有近120個放盤，最低叫價非1期1座低層單位莫屬，實用面積470平方呎，望內園，原開價600萬元，近日再減至580萬元，可造9成樓按，首期僅需58萬元。

事實上，單位已放盤一段時間，但內籠並非無質素，已有簇新裝修，而且雖為極低層，但面向內園平台，環境甚為清靜。再者，在飯廳旁備有一扇門可進出平台，為市場鮮有放盤。

中原資深區域經理余俊文表示，麗城花園8、9月份交投活躍，每月成交量逼近20宗，但礙於2房單位只限1期有供應，而1期亦只得3座，故甚少單位放售；繼上述低層單位叫價不足600萬元後，下一個單位開價已跳升至640萬元。至於9月份亦錄得3宗2房成交，其中1期2座低層B室，實用面積470平方呎，2房間隔，獲外區上車客以606萬元承接，實用呎價12,894元。

自去年飽受修例風波以至今年新冠肺炎疫情爆發影響的樓市，成交量出現明顯按年反彈。土地註冊處公布，9月整體樓宇（包括住宅、車位及工商舖）買賣合約共6,581份，較8月上升22.1%，與去年9月比較勁升60.9%。

黃良昇睇好本月成交

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，9月樓宇買賣合約登記錄6,581宗及513.4億元，按月升22.1%及12.6%。他指出，相關數字主要反映8月市況，當時本港疫情漸趨穩定，睇樓活動明顯增加，帶動9月登記上升。中秋長假二手交投暢旺，加上陸續有新盤推售，相信整體成交量會穩步上升，有望重上7,000宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指，隨著疫情緩和，限聚令放寬，經濟活動逐步回復，加上低利率持續，9月樓市實際市況向好，交投持續理想，預料反映9月市況的10月註冊量理應進一步向上。不過，10月因多個假期而令註冊日減少下，估計10月整體物業註冊量有機會回落，惟料仍穩企逾6,000宗水平。

按季方面，今年第3季整體登記錄19,547宗及1,662.2億元，跟次季20,005宗及1,688.6億元相若，按季微跌2.3%及1.6%。

二手表現勝一手

回顧9月，整體住宅9月錄5,024宗及434.1億元，按月升15.3%及8%，再次重上5,000宗水平。當中，二手錄3,888宗及317.8億元，按月升28.3%及20.0%。至於一手則錄796宗及94.2億元，按月跌24.1%及20.7%，創五個月新低。黃良昇認為，原因是8月缺乏大型新盤開售所致。

經歷長時間調整，工商舖整體表現似漸離谷底。中原(工商舖)資料顯示，9月市場合共錄得約378宗工商舖買賣個案，對比8月增多約一成，而對比2019年同期更上升約45%。總成交額則錄約50.29億元，按月減少約27%，主要由於寫字樓成交額按月急挫約六成有關，按年計則跌約5%。中原(工商舖)預測，本地疫情有所緩和，市面漸見報復性消費，加上第四季屬傳統消費旺季，預計投資者信心續升，短期工商舖成交量會穩步上揚。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，按類別分析的話，三個範疇買賣宗數普遍有趨穩跡象，如工商物業成交由上月約223宗升至最新約259宗，遞增約16%；商舖亦錄輕微升幅，9月錄77宗成交，較8月約71宗輕微上升；而寫字樓表現則表現一般，錄約42宗，較8月約47宗微跌。

商舖租賃個案環比增52%

至於租賃表現逐步轉活，潘氏續稱，9月錄約1,888宗工商舖租務成交，比8月多出約7%，按年有約五成增幅；至於總成交金額涉及約1.2億元，為自去年10月後首度衝破億元水平。表現最好為商舖，月內約484宗租賃成交，比對8月約317宗升約52%，按年更增約72%。

踏入第四季，潘氏認為，市面陸續出現報復式消費，預計未來數月舖位市場最為活躍，成交量有望繼續上升。整體而言，工商舖租售價格仍會面對壓力，價格會有5%下跌阻力。

向來堅挺的日本土地價格也沒有逃過新冠肺炎疫情的影響。

日本國土交通省的最新基準地價顯示，包括住宅、商業及工業用地等所有用途的土地平均價格比2019年同期下降了0.6%，為時隔3年來首次下跌。日本國土交通省是在針對47個都道府縣的21519處用地調查後得出的上述結論。60.1%的被調查對象均表示，價格與往年相比有所下降。

日本房地產研究及諮詢公司Urban Research Institute的研究主管平山茂雄（Shigeo Hirayama）表示，儘管基準地價並不是基於土地實際交易的價格來決定的，但是也反應了基於租金降低或者綜合其他因素導致利潤空間壓縮的預期。同時，他強調，如果近期經濟形勢得不到改善，那麼明年起將會見證越來越多地價下跌的情況，“屆時地產交易價將體現真實的供給需求”。

日本厚生勞動省的最新資料顯示，日本累計確診的新冠病例超8.5萬例，累計死亡約為1600例。

“地王”銀座也下跌

日本國土交通省的上述資料顯示，日本商業用地價格從2019年上升1.7%轉為下跌0.3%，時隔5年首次下跌；住宅用地則下跌0.7%。

在日本三大都市圈的東京、大阪和名古屋，住宅用地價格下跌0.3%，為7年來首次，商業用地價格則略微上升0.7%。在上述三大都市圈之外的地方，商業用地價格下滑0.6%，住宅用地價格下滑0.9%。

在日本47個都道府縣下屬的城市中，商業用地價格下滑幅度最大的是位於日本中部的岐阜縣高山市。當地以溫泉度假而聞名，但疫情導致遊客人數銳減，當地的商業用地價格大幅下滑9.3%。

而位於東京都中部地區的日野市（Hino）則創下了住宅用地價格下滑之最，下跌了18.4個百分點。此前東京都地方政府認為，日野市的部分地區易遭受自然災害的影響，因此這也是當地住宅用地價格下滑的主要原因之一。

即便在一直領跑日本全境商業用地的東京市銀座商業區，地價漲幅也明顯放慢了腳步。日本國土交通省的資料顯示，目前當地每平方米土地均價為4100萬日元（約合264萬元人民幣），比2019年同期下跌0.59%。

據日媒報導，在銀座奢侈品店較為集中的一片區域，去年像口罩般大小的一塊土地，售價約為64萬日元（約合4.1萬元人民幣），今年受疫情影響，價格已下滑到了60.7萬日元（約合3.9萬元人民幣）。

未來不確定

最近幾年，隨著東京奧運會臨近以及外國遊客的激增，日本的酒店及商業設施開發一直在推動地價上漲。日本國土交通省的訪日遊客資料顯示，2019年訪日外國遊客人數比2018年增加2.2%，達3188萬人次，連續7年刷新歷史最高紀錄。此前業內人士預計，若沒有突如其來的疫情，若2020年東京奧運會如期舉辦，還將帶動一波訪日遊客的高峰。此前，日本政府就定下了2020年訪日遊客4000萬人次的目標。奧運會熱門城市的酒店、民宿等的預訂已在去年年中時就被一搶而空，即便單間的價格較平時也翻了幾番。

然而，受疫情影響和防疫措施要求，日本國內經濟活動停滯不前，各地地價紛紛停止上漲勢頭。

原本剛剛過去的夏季是百貨店銷售的旺季，但如今在東京主要百貨店彙集的銀座街頭，雖然與4月封城抗疫時相比，有了些許人氣，可依舊難見疫情前銀座街頭川流不息的人群。鑒於防疫需要，民眾減少出行以及外國入境遊客數下滑超過90%，三越、伊勢丹等老牌百貨店的夏季銷售只能用慘澹來形容。第一財經記者匯總日本各主要百貨公司最新的銷售資料顯示，與去年同期相比，大丸松阪屋百貨店8月的銷售額減少了33%，高島屋減少了18.7%。三越伊勢丹控股公司8月的銷售額同比減少了23.1%。各公司均表示，面向外國遊客的免稅品銷售額同比下滑超90%。

百貨店賣不動貨，直接導致店鋪關門、退租率上升，地價也應聲下跌。今年8月中旬公佈的日本國土交通省的“地價展望報告”顯示，4~7月，日本全境地價下跌的地區數激增至上次調查（1~4月）的9倍多，達38個；上漲的地區則從上次的73個銳減為1個。這也是7年來地價下跌地區的數量首次超過上升地區，持平的地區也從23個激增至61個。

對於未來日本地價的走勢，日本國土交通省表示，經濟復蘇依舊充斥著不確定性，因此房地產投資也難逃影響，未來地價何時能止跌回升依舊難以判斷。