國產署14日標售分回雙北精華區都更宅，包括正隆天第、昇陽文薈、漢皇丰川、耕曦、明日博共31筆，近期房市升溫，市場看好標況，但最終僅標脫12戶。大安區豪宅「明日博」標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位買家一毛不加，直接以底價投標得標。

另外中正區「正隆天地」標脫5戶，本次底價打折的板橋「昇陽文薈」，6戶只標脫1戶，大安區「耕曦」1戶。總計整體標脫率僅38%，溢價率1.4%，總標售金額9.82億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，明日博歷經去年幾度流標，今年隨整體房市買氣增溫，實價揭露交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，本次標售買家用底價標走，凸顯即使房市熱絡，高資產族算盤仍然是打得精。

「正隆天第」之前標售成績都不錯，這次六戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。

台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群指出，正隆天第是周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情。

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有四戶為店面，一戶住家，市場誘因不大，今年耕曦交易單價約在120萬~122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進。

優美地產企研室主任林哲緯表示，「昇陽文薈」標出的13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。

低利資金狂潮助攻建案市場，《住展》雜誌統計今年北台灣前3季累積新推案量逾9405億元，較去年同期成長約近600億元，年增6.82%，其中台北市成長28.1%最強，新北市案量逾3888億元最高，預估全年推案量將達1.24~1.27兆元，為繼2013年1.31兆元後史上第2大量。

台北市前3季推案量較去年同期暴增500多億元，《住展》雜誌研發長何世昌指出，與基期偏低有關，今年除買方陸續湧進市場外，各行政區都有都更、危老議題發酵，促使建商積極推案。

疫情對房市影響有限
案量最大的新北市以新莊、板橋、土城、新店、三重較熱絡，案源多來自新興重劃區，其中新莊案量約700億元最多，除副都心與頭前重劃區外，塭仔圳重劃區也進入第一波推案高峰，何世昌估計，新北全年案量可望衝破5000億元大關。

桃竹地區案量持平，其中桃園市案源多來自桃園、龜山、中壢3行政區，案量佔全市75%。新竹縣市以竹北市推案量約320億元最多，主因是美中貿易戰引發轉單效應，致使竹科景氣紅火，連帶拉抬區域房地產買氣。

何世昌認為，疫情對房市影響有限，加上低利環境讓市場湧現資金行情，建商推案意願高漲，如果買氣持穩，預估全年案量將達1.24~1.27兆元。但全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，近日屢傳房市過熱警訊，政府可能加強選擇性信用管制力道，加上疫情可能在冬季捲土重來，民眾不宜過度樂觀看待房市前景。

中央銀行總裁楊金龍15日赴立法院財委會報告，針對立委關注房市過熱，何時才要出手「打炒房」，他表示，目前疫情尚未解除，政府的紓困及振興持續中，針對房市進行管制「還不是適當時機」，若未來情況趨嚴重時，將啟動選擇性信用管制措施。市場解讀，這暗示央行年底前暫時不會祭出房市管制措施。

楊金龍指出，央行重要職責之一，就是維持國內金融市場穩定，目前銀行對房貸授信風險控管還是很良好，「呆帳率很低，還算不錯，但談到房價所涉及的不是只有金融穩定，還有居住正義、資源分配的問題」。統計目前銀行呆帳率只有0.24％，控制仍屬很好。

央行一直密切關注房市，並且超前部署，年初開始就不斷關注，但9月（理事會）沒有提出來，就是因為銀行控管良好，楊金龍強調：「疫情的紓困、振興還在實施當中，現在不是適當的時機（房市管制）」，但萬一情況惡化，過去央行採取的選擇性信用管制非常正確，將適時再實施。

對於房市管控問題，央行首先著重金融穩定，也就是對銀行授信風險的控管。楊金龍說，「如果銀行呆帳率已高，還繼續放款出去，很顯然會對金融穩定不利，但目前來看沒什麼問題」。至於房價部份，涉及的範圍相當廣泛，需要各個部會共同關注與協調解決，如國發會在這個議題上，於6月時就請相關主管機關進行討論。

有關處理房市問題，楊金龍認為，根據央行所做的實證研究台灣房市情況，初步得到的結論是採取稅制上的做法比較有效，及央行採行的選擇性信用管制也是有效做法。有關財政部認為信用管制比較有效，應是有其根據，因此，「未來會要求央行同仁進一步去區分稅制及管制效果的差別」。

楊金龍舉例，以央行上一次在2010年6月的房市管制來說，當年在4月由經建會（即國發會前身）即提出健全房市方案，由相關部會通力合作，擬出六大面向。今年國發會6月已提出方案，9月再提出房市相關看法，若以2010年的經驗來看，仍側重在供給面、制度面應訂出相關做法，做為解決方案。

疫情後資金行情衝高建商推案信心，報復性推案潮來襲，2020年推案將出現爆炸量！專業市調機構統計，今年前三季北台灣累計推案量已達9,405.75億元，年成長6.8％，展望第四季，還有3,000~3,300億元新案陸續登場，預期全年案量將上看1.24兆~1.27兆元，刷新史上第二大量紀錄，創2013年以來新高點。

住展雜誌統計，北台灣預售新屋今年第三季推案量達3,320.5億元，年減幅約5％；累計前三季推案量達達9,405.75億元，年增6.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市買氣穩定，建商推案意願普遍高漲，全年預估推案量可望上修至1.24兆~1.27兆，挑戰史上次大量。

何世昌認為，目前買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求的問題，但還是要觀察政府是否會祭出打房新政策。

調查顯示，今年建商在雙北市推案熱到爆表，其中台北市前三季推案量高達2,400多億元，年增近三成；主流產品為首購、換屋新案，12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上，信義、南港與士林三區，案量都超過300億元。

不過反觀豪宅，已偃兵息鼓。何世昌表示，今年豪宅案相對低調，預期明年才會有指標大案登場。

新北市方面，前三季推案量達3,888.88億元，年增3.5％，預期全年可望衝上5,000億元關卡。

何世昌表示，今年新北市前五大熱門推案區域為新莊、板橋、土城、新店、三重，多數案源均來自於新興重劃區；其中，新莊就有700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣大復活，建商悶了好多年之後出現報復性推案，積壓的建案傾洩而出，再加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。

桃園市方面，前三季推案量約1,990億元，其中桃園區達820億元最熱門，案量是基隆市的18倍、更逼近新竹的總合；合計桃園、龜山、中壢三區案量，就囊括全市的75％。

新竹前三季案量約828億元，維持去年水準，其中竹北就有320億元，受惠中美貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣旺，帶動房市買氣。

台商回流廠辦需求大量激增，市場廠辦供需不足，富創得科技公司將傳統廠房轉型為立體化廠辦，並獲得危老獎勵，成為全國工業區首件最大型廠辦都更建案。富創得林口新創園區15日開工動土，富創得科技公司董事長吳明發表示，目前已有四組人馬有意購買此園區，包含本土公司二組、跨國公司二組，皆為科技業。

該案由於採取高成本、短工期的鋼構建設，預計18~20個月可完工，也就是2022年上半年可完工，原先規劃富創得科技公司自用10％、其餘90％出租或出售，現在因為四組人馬都想100％購買該園區，目前富創得還在評估。

吳明發表示，行政院規畫的新創走廊結合新竹科學園區、桃園航空園區、林口新創園區以及台北小巨蛋國際科技園區，其中林口新創園區為整體新創走廊的核心樞紐，本次投資案金額高達近30億元，將興建地上12層、地下四層建築，未來整體樓地板面積約17,300坪，結合綠建築、智慧宅、大數據管理系統及耐震宅，完成工業4.0立體化廠辦轉型。

臺灣企銀對此案融資20億元，臺企銀董事長黃博怡指出，該行全力進攻廠辦危老、立體化商機，以符合台灣未來長期的產業需求。過去內政部的廠辦危老轉至經濟部的廠辦立體化，目前接洽中的案件眾多，且分布在各地。

他指出，廠辦立體化主要有二種，一種是整棟改建或出售，鎖定單一產業或行業；另一種則是改建後，一層或部分出售，這種因為行業、產業別較多，相關業務會較為複雜，不管何種，廠辦立體化都要詳加規劃。

黃博怡說，廠辦立體化可以用「都市更新」加「種電、儲能」方式，臺企銀鎖定工業區廠商老舊廠房辦理更新重建，建物朝立體化設計，增加可使用面積，並在建築上架設太陽光電發電設備、儲能設備，同時解決目前台灣「五缺」中缺地和缺電的問題。

北士科2.5萬坪科專區地上權土地15日二度流標，即使招標條件延長地上權年限至70年，並降低「智慧健康」關聯產業至20％，不過權利金底價由86億提高至98億，最終仍乏人問津、流標收場。

相對於今年不少土地標售火熱，北士科軟橋段88、91、93地號科專區地上權案繼今年4月流標後，經調整招標條件二度標售仍以流標收場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該案底價換算土地單價約38.7萬，以地上權土地來看算低於行情，不過此案要求「智慧健康」關聯產業占比須達20％，雖較上回標售時調降10％，但仍對於未來開發招租有一定限制，影響市場投標意願；此外，本次也將地上權年限由50年拉長為70年，權利金由86億提高到98億元，同時拉高了廠商投入的門檻。

雖然北士科案無緣標脫，但今年公有地上權土地搶標相當火熱，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年底價逾億的指標地上權案，標脫總金額累計已達430億元，全年仍有望超越500億大關。

張旭嵐表示，今年因世貿三館、國泰營區等指標大案接連被壽險業以高價取得，使地上權標脫金額衝破400億關卡，年底國產署尚有19宗精華地將進行地上權招標，包含台南平實營區近4,000坪精華地，以及台中東區鄰近湖濱生態城的練武段約2,000坪土地，兩者皆處市中心黃金地段，今年地上權標脫金額可望續創新高。

日本東京都地標—「虎之門之丘（Toranomon Hills）」，將一個平凡辦公區變身為東京國際城區與觀光熱區，更是日本總體規劃營造的成功案例，幕後推手就是日本前三大設計事務所—日本設計株式會社（NIHON SEKKEI）。

豪宅建商寶輝建設進化為城區總體規劃者，為打造中台灣首座國際城區與新地標，邀請日本設計株式會社（NIHON SEKKEI）加入美日團隊，攜手開發中科特區「寶輝Village」，這也是日本設計（NIHON SEKKEI）在台灣房地產的第一次！

寶輝建設總經理蘇良智表示，在城市核心區域想要擁有三個完整街廓與四面臨路，近8,000坪精華大型腹地，前所未見難以再有。「寶輝Village」採取整體規劃、分三期公開推出，第一期規劃三棟純住宅大樓，50至70坪換屋型產品，總戶數約250戶，總銷金額約70億元。

蘇良智強調，「寶輝Village」距離七期特區僅數分鐘車程，未來將以國際住宅、綠色莊園與生活廣場的複合型態開發，「絕非只是單一高級住宅訴求」。

打破傳統樓店設計，串聯三個街廓的生活廣場，將由寶輝負責招商管理不對外銷售，結合未來都市所需的住居、社交、娛樂、健康、商業等複合生活。在三十年來未有國際團隊打造高級社區的西屯中科，引發企業主及菁英族群熱烈迴響。

日本設計株式會社（NIHON SEKKEI）將傳統辦公區的虎之門，總體營造成東京都心的國際城區，結合國際商業、高級住宅、潮流餐飲、觀光娛樂的複合型摩天大樓，以世界宅邸與綠色廣場的開放型態，引領虎之門成為東京指標城區、也是迎向東奧的國際門戶；國際遊客爭相探訪的「哆啦虎門Toranomon」的白色小叮噹，更是虎之門迎向都市願景的招牌吉祥物。

蘇良智表示，為了形塑未來世代的國際生活，寶輝傾力打造複合式總體規劃城區，以七期國際規格，精挑世界級的城區開發團隊，借鏡東京六本木周邊的「虎之門」經驗，將中科特區三個完整街廓8,000坪基地，發展為中台灣新地標！

近二年標售土地成績不錯的桃園機捷A10站山鼻重劃區，在此波房市推案熱潮，正式進入推案階段，首發案德懋建設「A10綻」，以及寶佳、芳彬等建商陸續推出新案，主攻二至三房小坪數產品，以及代租代管的投資性產品，開價約落在每坪26~28萬元，為區域行情定錨。

機捷A10重劃區土地自去年7月以來經歷三次標售，總計出脫了20筆土地，總金額達53億元，其中今年第三次標售更出脫了高達九筆、29.7億元土地，明顯優於前二次標售，建商土地需求明顯轉熱，住宅區土地價格多已站上每坪30萬元、商業區土地站上每坪50萬元。

面積39公頃的機捷A10重劃區，臨近山腳商圈，相較於機捷沿線近年推案爆炸的龜山A7重劃區、青埔高鐵特區，A10相對親民的2字頭單價，成為吸引台北客的優勢，包括定泰、宜誠、勤樸、翔譽等不少建商均有插旗。

其中，又以寶佳機構購地布局手筆最大，在歷次土地標售中均有斬獲，是目前A10握有最多土地的建商，上市建商大華建設日前以8.7億元向關係人寶佳少東林家宏標得的千餘坪商業區土地，作為推案原料。

搭此波重劃區推案熱潮，A10也開始進入推案階段，多件基地規模約500坪左右、戶數百戶左右的個案，本月起陸續進場銷售，首波約有400戶推出，包含首案德懋建設「A10綻」、芳彬建設「芳彬撰」，以及寶佳機構旗下合發建設、基地千坪的「和發F1」等，此外，包含祥佑、吉灃等建商後續也有新案籌備推出。

多數建案均規劃23~40坪格局、主攻首購市場的低總價產品外，也有投資性產品推出，新隆建設「心航棧」規劃擁有獨立出入的雙套房，可以「買一戶、租二間」，並提供第一年免費代租代管，訴求高於定存數倍的投報率。

高雄可分割地上權住宅越來越被接受，擺脫過去「票房毒藥」的命運，不只永信建設的「R5新世界」、「韻綠」成屋創下完銷紀錄，上揚國際建築團隊在市區推出的「河堤世界」預售大樓，去年底開賣，不到10個月，即售出92％，平均每坪售價也從16.5萬到18.5萬元，上調到17.5萬到19.5萬元，微幅上漲5％到6％。

上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝指出，占地2,100坪的「河堤世界」，座落在40多棟大樓構成的河堤社區，由於河堤社區是具有「台北小天母」之稱的優質社區，即使是中古屋行情，每坪也在21萬元到28萬元之間。

最新的成屋「京城閱河堤」，實價登錄則是介於每坪32萬到36萬元之間，另一個新的中古屋「聯上草雲」成交價則介於每坪30萬到35萬元之間。

施棟瀝指出，河堤社區腹地已近飽和，因此，總銷約50億元的「河堤世界」2019年12月推出後，有許多想要換購新宅的社區住戶、或是市區想要置產的客戶，下單簽約的速度相當快，608戶迄今已售出92％，買家對三房最積極。

針對央行「關切」九成房貸，房市專家表示，購屋切勿看到「可貸九成」衝動下手，要先對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向從長計議，以免成為屋奴；房產業界則指出，當前房市只是回溫，尚未過熱，且通常在附帶條件下才能貸款九成，不能一概而論。

觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出九成專案。但綜觀上大部分九成房貸，是以八成房屋貸款搭配一成裝潢貸款，或是八成房貸加一成信貸居多。銀行主管也說，實際上真正貸九成的人不多，且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等，房屋的區域也會考慮在內，如果是房市熱門地區貸到九成的機率才高。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，現在八成都不一定貸得到，所謂九成，是建商自己借款給消費者，並非由銀行借款。他說，現在房地產只是回溫，還沒像五年前那樣熱起來，且都是首購族購買，四十坪以上的中大坪數房型，根本賣不動，希望政府不要讓其熄火。

消基會房屋委員會召集人張欣民認為，所謂的九成房貸，是八成是純銀行貸款，可分二十年或三十年攤還，利率也較低，另一成則屬信用貸款，要在五到七年內還完款，利率也稍高。

不過他認為，這表面上看似是完美的購屋還款方案，但實際上潛藏三大風險。一是看到九成房貸就衝動購屋，很容易過著毫無品質的日子，畢竟貸得多、額度高，還款壓力沉重。二是三、五年後市場資金可能趨緊，央行利率政策也逐步向上。三是全球疫情還未完全消退，想保住薪水與工作不易，若無預期被減薪或裁員，馬上會出現資金斷鏈窘境。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑則說，現在房市還處於健康狀態，北溫南熱，過熱是言過其實，在疫情期間，政府更應鼓勵消費。而九成房貸，應該限制只給四十歲以內的年輕人，且是首購，助其圓夢。

在對央行關切後，未來九成房貸還會繼續嗎？民營銀行主管則表示：「正在觀望中」。銀行主管也坦言，現在市場資金多，房貸利率殺到見骨，甚至有的只到百分之一點三，各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。

繼節前常州出臺二套房首付提高的政策之後，長三角又一三四線城市出臺調控新政。無錫本地寶於10月15日上午10時發佈最新公積金政策，調控從個人貸款端再度收緊：職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率：按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。

21世紀經濟報導記者獨家獲得一份無錫市公積金管理中心發佈的檔，也證實了上述調整。此外，記者也撥打了無錫市公積金管理中心諮詢電話，工作人員確認新政於10月15日正式實施。


無錫在嚴控炒房，此前的9月，協力廠商機構資料顯示，無錫二手房價由漲轉跌，二手房掛牌價從13859元/平方米變為13835元/平方米。事實上，無錫“830新政”出臺之前，無錫房價已經連續18個月上漲，“830新政”出臺後，不少樓盤火線降價促銷，單套房最高出現降價數十萬的情況。

但是，也有房企借調控視窗期進入三四線城市，繼續下沉深耕戰略。弘陽最近兩天連續加碼長三角三四線城市土儲。10月14日，弘陽溢價率9.23%，以6.39億元摘牌無錫市宜興市一幅商住用地，樓面價6125元/平方米；10月15日，弘陽約9.6億元拿下張家港東城一幅商住地，溢價率14.8%，樓板價1萬元/平方米。

同策研究院高級分析師李霄霄認為，今日無錫正式施行公積金貸款新政。從公積金調整脈絡看，2019年由於不限購區域買房客戶較多導致公積金額度較為緊張，無錫已經下調公積金貸款額度、上調申請公積金貸款繳納年限的政策操作。從市場層面看，2020年（1-9月）無錫市場供應量總量僅為2019年同期的84.3%，而成交量則為去年同期的92.6%，無錫市場的6個月移動供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場供需失衡的壓力較大。從成交結構看，2019年市場以不限購區域的低價樓盤為成交主力，2020年無錫限購區域均價2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對應客戶為購買二套乃至三套的改善型客戶，因而本次公積金貸款政策的調整也是針對改善市場銷售較熱的定向調控。

同比下降約30％ - 40％

金融街10月15日公告披露，公司預計前三季度凈利潤8.25億元-9.63億元，同比下降約30%-40%；第三季度凈利潤6.45億元-6.94億元，同比增長約100%-115%。

公司稱，報告期內凈利潤下降主要原因是受年初新冠肺炎疫情影響，公司房産開發項目銷售、工程進度不及預期，項目結算收入和利潤出現下滑；持有經營項目客流量和銷售額有所下降；公司對中小微企業客戶減免租金，導致收入和利潤下滑。

10月15日，懋源地產宣布首屆“懋源購房季”收官。今年前9個月銷售總額達到42億元，提前3個月完成全年銷售業績。

針對今年以來的推盤節奏，懋源地產指出，今年3月，在各大房企舉棋不定時，位于麗澤金融商務區核心的懋源璟岳二期平層產品率先入市，打破了當時北京三環內豪宅市場供應荒；隨後在“五一”迎來一波小高潮。懋源璟璽7月推出6000萬量級林岸墅王新品。此後，璟岳、璟璽兩盤彼此配合、次第推新。

據公司介紹，受疫情影響，多數高端樓盤都把9月作為搶收的關鍵窗口期。為了打破豪宅市場同質化困局，為高端客群提供豐富置業選擇，懋源地產精心打磨從2000萬元—1億元量級的高端產品係，涵蓋墅區平層、聯排別墅、合院以及類獨棟別墅等多元品類。

怡亞通10月15日午間公告稱，公司將在專業機構指導下選擇自有優質物業項目籌劃設立房地產投資信託基金，並在新加坡交易所REITs發行上市。

公司表示，擬設立房地產投資信託基金並上市是公司對開拓創新性融資管道做出的有益嘗試，新加坡Reits上市將有助於增進公司對倉儲物業的資本運作與管理能力，進一步增強公司倉儲服務業務和供應鏈服務綜合競爭力。

REITs發行上市後，可降低公司資産負債表；增強現金流；幫助公司在保留對未來新增物業資產控制權前提下進行快速變現等。

　　進入10月份以來，各大房企陸續公佈前三季度業績。克而瑞的數據顯示，2020年前三季度，百強房企整體業績同比增長9.2%，但9月份規模房企的去化率水平呈現下降趨勢。

　　實際上，相較年初制定的年度業績目標，房企的完成度可謂差強人意，一些房企甚至連半年度目標都沒完成，多數房企的前9個月的業績也不盡如人意。

　　前三季度業績喜憂參半

　　受上半年疫情影響，今年前三季度，有近三成房企目標完成率不足65%，佔比達到近三年同期最高。

　　受此影響，百強房企積極抓住銷售窗口期，加快去化。雖然整體表現不及2018年和2019年同期，但伴隨整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升，百強房企第三季度銷售規模較一二季度有所恢復。

　　然而也是由於發力不均，房企的分化日益明顯。截至9月末，有8家房企目標完成率達到75%以上，處於行業較高位。

　　如碧桂園，前三季度實現權益銷售額約4467.9億元，較2019年同期的4229.3億元增加5.64%；實現銷售建築面積5292萬平方米，較2019年同期的4699萬平方米增加12.62%。

　　再如剛剛公佈三季度業績的旭輝，前9月累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約1543.5億元，合同銷售面積約1019.9萬平方米，分別同比增長12.86%、27.14 %。

　　但也有不少房企的全年業績目標完成度較低，並且銷售、去化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去化。

　　如新城控股，在今年前三季度累計合同銷售金額約1630億元，同比下降17.52%；累計銷售面積約1508萬平方米，同比期下降12.47%。

　　也有些房企的銷售額較去年略有增長。如中南建設，前9月累計合同銷售金額1430.9億元，比上年同期增長10.1%；累計銷售面積1070.4萬平方米，比上年同期增長4.5%。融信中國前三季度銷售額約為1001.21億元，同比增加6.5%。

　　從年度目標完成度來看，部分房企的完成度不足50%，有的則超過90%，分化明顯。

　　如恆大集團，截至10月8日累計實現合約銷售金額5922.5億元，完成全年6500億元合約銷售目標的91.1%，完成內部目標8000億元的74%。雅居樂集團連同合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計897.7億元，較去年同期同比增長2.5%。

　　前三季度，榮盛發展累計實現簽約面積671.42萬平方米，同比增長5.95%；累計簽約金額737.12億元，同比增長8.67%。按照今年1210億元的目標，完成度60.92%。

　　四季度銷售普遍承壓

　　值得注意的是，由於“金九銀十”是傳統購房季，進入9月份以來，以恆大、碧桂園為首的房企集團層面營銷活動增多。在折扣方面，除個別房企之外，9月折扣普遍九折以上，特價房保持低位。如恆大繼8月份打出七八折後，進一步加大營銷力度，9月619個盤低至七折。

　　但整個9月，除頭部房企和個別房企表現穩定外，房地產市場整體有走弱的跡象，供應明顯放量但成交表現平平。

　　克而瑞的數據顯示，30個重點監測城市累計供應面積環比增長37%，累計成交面積環比下降4%，同比漲幅收窄至8%。

　　展望四季度，克而瑞認為，房地產市場大概率將輪動分化：一線城市市場需求堅挺，成交仍有望維持在較高水平；熱點二、三線城市市場大概率將有所降溫，成交或將緩步下移；弱三、四線城市去庫存風險仍需警惕。

　　具體而言，一線城市成交持續高位運行，同、環比分別增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創年內新高。在供應連續兩月放量的作用下，上海樓市成交量持續提升，中高端產品成交去化依舊出眾。在深圳、東莞的樓市政策加碼後，不少客戶外溢至南沙、增城兩區，致使廣州市場熱度持續攀升，成交再創近年來單月新高。深圳新房市場持續升溫，網紅盤因一、二手價格倒掛，再次出現搶購潮，在一定程度上刺激了市場人氣。

　　從整體來看，雖然隨著房企整體銷售和供貨節奏後移、下半年供應量顯著提升。百強房企第三季度的操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月份規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

　　融資新規考驗運營能力

　　隨著9月房地產資管新規“三條紅線”啟動試行，年內融資環境進一步收緊，從而加大了房企的資金壓力，拿地、開發、銷售節奏都將受到較大影響。

　　在此背景下，更加考驗企業運營實力，倒逼房企加快提昇運營管控效率、平衡財務指標。整體來看，財務穩健、現金充足、管控得力的房企將具備更強的市場競爭力，一些國企、央企的優勢將進一步凸顯。

　　就各梯隊房企四季度的銷售情況而言，前9月百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%，操盤銷售規模同比增長近28.5%，較一二季度有明顯恢復。但9月份規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高。

　　“2020年前三季度，規模房企競爭優勢進一步深化。而受疫情對規模房企開復工、銷售、回款的影響，行業競爭加劇，百強之後房企的銷售操盤金額集中度出現一定回落。”克而瑞分析認為，在這樣的行情下，疊加“三條紅線”新規的影響，房企應積極採取應對措施，保證業績目標的順利實現和企業穩定經營。

　　如在銷售端，多數房企繼續深化線上線下銷售渠道，制定合理的價格策略，把握住中秋國慶假期、“雙11”以及年終三個重要營銷節點，提振銷售業績，同時加強回款流程管控，縮短回款週期，提速現金回流，保證企業資金周轉。

　　在經營管控上，加快內部戰略調整升級，提升組織效率，項目管控上更加註重工程質量、施工安全問題，推動產品力升級。

　　此外，在融資方面，不少房企積極開展更多元化的融資渠道，加強與金融機構的合作，為企業創造相對穩定的融資環境。

　　不過，據克而瑞數據，截至9月27日，全國300城經營性土地平均樓板價降至2475元/平方米，環比下跌7.9%；土拍溢價率降至14.8%，創4月份以來新低。除了受熱點城市調控政策收緊、供地結構改變的影響外，還和“三條紅線”融資規則試點實施有關，資金面收緊背景下，​​房企拿地積極性有所回落，土拍溢價自然明顯下滑。

瑞安房地產（００２７２）公布，截至今年９月３０日止第三季，合約物業銷售額按年升４０６％至約７０﹒３４億元（人民幣．下同），其中包括住宅物業合約銷售額６９﹒４９億元和商業物業合約銷售額０﹒８５億元，而合約物業已出售建築面積為９﹒８１萬平方米及３０２個車位，合約物業合同銷售平均價格為每平方米７１８００元。
　　
今年首九個月，累計合約物業銷售額按年升１７５﹒５％至約１３２﹒５６億元，其中包括住宅物業合約銷售額１３１﹒１３億元和商業物業合約銷售額１﹒４３億元。合約物業累計已出售總建築面積１９﹒５萬平方米，平均售價為每平方米６８０００元。另外，有１３４９個車位於今年首九個月售出。

樂聲電子（００２１３）協議向獨立第三方５０３　Ｂｕｒｌｉｎｇｔｏｎ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓ　Ｗｏｒｌｄｗｉｄｅ　Ｌｔｄ收購英國物業，作價８５０萬英鎊。
　　
該物業名為Ａｐａｒｔｍｅｎｔ　５０３，　２５　Ｃｏｒｋ　Ｓｔｒｅｅｔ，Ｌｏｎｄｏｎ，　Ｗ１Ｓ　３ＮＢ租賃物業，當前用作住宅用途，室內淨面積約為２１９６平方英尺，以及Ｂｕｒｌｉｎｇｔｏｎ　Ｇａｔｅ　４９號停車位，已在ＨＭ　Ｌａｎｄ　Ｒｅｇｉｓｔｒｙ登記為絕對所有權。
　　
該物業之樓宇之永久業權由獨立第三方Ｔｅｎ　Ａｃｒｅ　（Ｍａｙｆａｉｒ）　Ｔｗｏ　Ｌｔｄ持有。根據租賃事項的條款，樂聲電子須向Ｔｅｎ　Ａｃｒｅ　提供兩年租金及服務費的租金按金，即於完成日期（預期今年１０月３０日）時應付約６﹒８萬元英鎊。

集團指收購事項將使其能夠利用優質資產擴大物業組合，更有助鞏固及加強物業業務組合。

監管部門此前對１２家一線房企試點實施融資「三條紅線」，要求該批房企自行檢視自身的債務狀況，並給出可行的減債方案。

據內媒報道，有關部門對１２家房企下發了３張監測表，分別為《試點房地產企業主要經營、財務指標統計監測表》、《試點房地產企業融資情況統計監測表》，以及《試點房地產企業表外相關負債監測表》，分析指監管部門的監管屬穿透式，監察範圍不僅包括「三條紅線」，還要求房企披露表外負債，例如參股未併表的住宅地產項目、明股實債融資等數據。
　　
監管提出的「三條紅線」，即剔除預收款後的資產負債率大於７０％、淨負債率大於１００％，以及現金短債比小於１倍。參加試點計劃的房企，分別是碧桂園（０２００７）、恆大（０３３３３）、萬科（０２２０２）（深：０００００２）、融創（０１９１８）、中梁控股（０２７７２）、保利地產（滬：６０００４８）、新城控股（滬：６０１１５５）、中海外
（００６８８）、華僑城（深：００００６９）、綠地（滬：６００６０６）、華潤置地（０１１０９）和陽光城（深：０００６７１）。

方圓房地產服務集團（０９９７８）公布，以６８００萬元（人民幣．下同）（約７７５２萬港元）向控股股東兼非執行董事方明收購物業管理服務商廣州方圓現代生活服務約６６﹒３１％股權。　
　　
該集團指，廣州方圓現代生活服務主要覆蓋大灣區，並向內地其他部分地區擴張。於８月３１日已簽約為７１個項目提供物業管理服務，總建築面積１２００萬平方米。未來專注大灣區及現有項目所在區域進行市場擴張，而去年度純利約１３３０萬元，按年跌約２３﹒５％，於８月底資產淨值約５７７２萬元。該集團指，建議收購讓其涉足內地物業管理行業，並提供收入來源。

朗詩地產（００１０６）公布，連同其合營公司和聯營公司在內，截至９月３０日止９個月包括委託開發管理項目銷售金額約２２２﹒５８億元人民幣，按年升約２７﹒４２％，建築面積約１２６﹒５４萬平方米。
　　
該集團指，控股股東朗詩集團連同其合營公司和聯營公司在內，首９個月包括委託開發管理項目銷售金額約２３１﹒９３億元人民幣，按年升約２３％，建築面積約１２９﹒９７萬平方米。

新盤再現入票狂潮，新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I，繼連日打破多項《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底實施以來的收票紀錄後，昨天是首輪開售前最後衝刺收票，繼續吸引大批準買家趕「尾班車」入票，結果單日激增逾7700票，短短6天累積票數衝上逾2.27萬張，成為1997年後首輪收票最勁的新盤，以首兩批推售391伙計，大幅超額57.1倍，約58人爭購一伙。

全家動員認購增勝算

有代理直言，柏傲莊I競爭激烈，不少準買家為提升揀樓勝算，均以「全家總動員」形式入票，單計兩大地產代理龍頭已佔逾300組該類客源，最大手一組更入了24張票。

柏傲莊I上周六展開收票程序以來，氣勢持續不減，位於荃灣愉景新城商場內的售樓處及示範單位連日大排長龍，收票數字與日俱增，昨天下午3時截止認購，不足大半日便增逾7700個登記，是收票6日以來最多的一天，最終累收逾2.27萬票，成為1997年後首輪收票最多的新盤。

新盤歷來收票第三多

翻查資料，本港史上共有4個新盤首輪收票超過2萬張，頭兩大紀錄皆出現在1997年樓市巔峰期，分別為青衣灝景灣勁收約3.04萬票，以及將軍澳東港城收約2.7萬票。今次柏傲莊I累積票數不單衝破2萬張，亦力壓逾3年前首輪收約2.25萬票的荃灣全．城滙，成為本港歷來首輪收票第三高的新盤。

柏傲莊I首輪銷售將分A1、A2、B組3個揀樓組別，買家可透過「拉籌」方式，中籤人士只要出示證明文件確認直屬關係，即可把後籌的親屬「拉」向前籌揀樓，意味入票愈多揀樓勝算愈大，形成連日有大量準買家「全家總動員」谷票，提高「中獎」機會。項目限一名準買家可在3個組別同時入票，即最多一人3票，以一個4人家庭成員全數出動計，最多可入12票，造成「爆飛」場面，當中單計兩大地產代理龍頭就錄得至少約310組「家族兵團」合力入票。

大圍區二手連日死寂

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，未計昨天的入票數目，該行至少110組準買家是以3名或以上家庭成員登記認購，當中最大手一組入15票，主因項目競爭力大，「多一票機會又大一些」。

中原地產亞太區副主席陳永傑也稱，該行接獲約200組客戶動用全家或親屬一起入票，「有些叫埋屋企老人家幫手入（票）」，當中最多一組客入了24票，料屬該行近兩年最大手入票個案。

發展商表示，項目將於今日（周五）進行抽籤，周六及周日共銷售391伙；展銷廳及示範單位今天起至周日暫停對外開放。柏傲莊I合共提供783伙，實用面積278至1383方呎，預計2022年9月底落成入伙。首批180伙折實平均呎價18921元，而加推的211個單位折實平均呎價為19999元。

柏傲莊I強勢登場，同區二手購買力迅間被吸乾，交投連日死寂。世紀21奇豐分行區域經理李仕明指出，柏傲莊I上周五開價後，已經完全搶佔市場焦點，整個大圍區二手私樓市場至今未聞買賣，不單準買家無意現階段選擇同區二手樓，「就連代理亦谷晒去柏傲莊I售樓處，成條街無代理，無人返舖」。

深圳迎來政策紅利，招商房託（01503）執行董事郭瑾表示，國家主席習近平南下給予深圳大禮包，先行示範區實施方案對房地產的利好作用主要在於土地市場改變，由以往中央政府統一調整土地改劃，改為下放權力予市政府，除為數不多的永久農地外，其他建設用地可由深圳市政府主導，相信有助釋放更多土地，促進地產公司發展，例如母企招商蛇口的3幅工業用地，不排除可改為商用地皮。

母企蛇口工業地或改商用

他續稱，新政策在資本市場創新方面，可望由深圳率先做A股房託（C-REITs）試點，相信對招商房託有直接影響，而其餘措施包括勞動法、開放市場及吸引人才等，也可持續吸引外來高端人才，商業地產市場會受惠；政策給予深圳直轄市功能，會更自由開放與國際接軌，加速深港融合，而香港有值得深圳借鑑的地方，希望兩地交流更密切。

對於招商房託如何突圍，郭瑾說，母企成立41年，發展過程與深圳政府關係密切，在政府資源及訊息方面有優勢；母企旗下項目發展成熟後由各個上市平台承接，已有3個項目期望兩三年內先注入招商房託，其中已開業的匯港二期有望明年注入，另外兩項物業料明年或後年成事。

5物業出租率維持逾八成

招商房託去年12月上市，為首間央企背景房託，郭瑾稱，旗下位於蛇口的5項物業均沒有人員出現疫情確診個案，出租率維持逾80%；公司與其他房託不同之處在於有央企招商蛇口作擔保，保證往後3年每基金單位分派維持增長；公司未來4年資本支出4億元用於旗下物業翻新，將成為未來兩三年增長焦點。該公司上市時設3年分派承諾，2020年至2022年預計收益率分別可達6.9厘、7.4厘及7.6厘，郭瑾說，香港地產項目投資回報較去年提高，但距離房託收益要求仍有差距；母企有考慮投資香港物業，發展成熟亦有望注入招商房託。

商舖市場交投增加，但蝕讓個案頻仍，當中以商場舖位最為嚴重。尖沙咀劏場首都廣場再次錄得大幅蝕讓，3樓一個舖位以26萬元售出，勁蝕逾91%。旺角先達廣場則有1樓舖位業主持貨9年後，以198萬元沽出，舖價貶值六成。

根據土地註冊處資料，尖沙咀首都廣場3樓T31號舖，建築面積約76方呎，以26萬元易手，呎價3421元。

原業主於2013年1月斥資307.8萬元一手購入，當時呎價高達40500元；舖位去年起以110萬元放售，最終僅以26萬元低價成交，持貨7年，賬面虧損281.8萬元，貶值91.6%。

資料顯示，首都廣場過去3個月最少錄得4宗成交，交投尚算活躍，當中3宗位於3樓，全部成交價為25萬至28萬元的超低價，原業主皆蝕九成或以上離場。

先達廣場9年貶值300萬

昔日旺場的手機交易集中地旺角先達廣場，有舖位業主未及等待iPhone 12推出，已先行蝕本沽售舖位。位於商場1樓的F15號舖，建築面積約101方呎，上月底以198萬元售出，呎價19604元。

土地註冊處資料，原業主於2011年4月以498萬元購入，持有9年後沽出，賬面蝕300萬元，貶值60.2%。

至於民生區舖位亦錄虧損個案，荔枝角百老匯街33至39號美孚新邨2期地下47B1號舖，建築面積約200方呎，剛以1050萬元售出，呎價52500元。舖位現由單剪髮專門店以每月5萬元租用，回報約5.7厘。

據了解，原業主近月一直以1300萬元放售，突劈價19.2%出貨。物業於2014年4月以1198萬元買入，持貨6年，賬面虧蝕148萬元，舖位跌價12.4%。

在新冠肺炎疫情影響下，本港經濟及失業率持續惡化，部分業主更蝕讓沽貨離場，導致整體物業轉手獲利比率亦趨跌。利嘉閣地產指出，今年第三季錄得8577宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔期內8793宗已知上手買入價的二手私宅買賣約97.5%，對比次季的98.2%，按季回落約0.7個百分點，更創2016年同期以來的17個季度新低，屬期內第二度跌穿98%。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據指出，今年第三季錄得8577宗轉手獲利登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣總數8793宗的97.5%；平均獲利幅度約76.4%，終止了連續3季下跌，按季彈升4.2個百分點。以獲利幅度劃分，上季有3865宗買賣獲利1倍或以上，相當於已知上手購入價的個案約44%，按季比較增加3.4個百分點。虧蝕個案則有179宗，按季增加0.3個百分點。

嘉湖最多贏錢成交 第一城必賺

利嘉閣指出，天水圍嘉湖山莊屬於上季全港最多獲利個案的屋苑，共有133宗，佔該屋苑137宗買賣登記約97.1%，平均每宗大賺約1.1倍；沙田第一城更是「百發百中」單單有錢賺，平均每宗利潤達1.09倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，踏入第四季後疫情尚算穩定，加上有大型新盤推出銷售，料可帶動整體樓市氣氛，若疫情無大反覆，樓價可望穩中向好，預料今季私宅轉手獲利比率可回升至約98%，平均每宗賺幅約76%至77%。

近月多個葵涌及荃灣區的工廈地段完成補地價，帶動今年第三季政府來自補地價等的地價收入達38.47億元，創2019年首季以來的6個季度新高，按季急增5.7倍。部分近月完成的補地價個案亦曝光，其中嘉民集團就荃灣半山街一幅用地完成約3.87億元補地價，以發展高端數據中心。

地政總署公布，今年7月至9月共有1宗換地、23宗契約修訂個案於土地註冊處完成註冊，另有2個地段以私人協約方式批出；前述26宗個案，涉及補地價約38.47億元。資料顯示，今年4月至6月政府的補地價收入僅約5.74億元，意味按季金額大增5.7倍，亦是去年第三季以來，補地價金額重新突破30億元。

葵涌重建骨灰龕場補15億

根據地政總署最新公布，季內唯一一宗換地交易，涉及嘉民集團荃灣柴灣角街工廈重建項目，位於柴灣角街與半山街交界，補地價約3.87億元，將發展為高端數據中心。該項目佔地約2.5萬方呎，據悉可建樓面面積約23.75萬方呎，若單純以補地價金額和樓面面積計算，每方呎樓面補地價約1631元。此外，由億京持有的荃灣沙咀道37至43號文迪工業大廈，則於季內完成約4.93億元的補地價。

不過，今年第三季最大宗的補地價個案，屬於「另類物業」，涉及葵涌永立街2至6號工業地。該地皮近年由骨灰龕場經營商「善緣」積極籌劃興建骨灰龕大樓，已於今年9月與地政總署完成地契修訂，補地價金額達14.98億元，將以每年分期形式繳付。資料顯示，該用地的可建樓面面積約9.7萬方呎，以此直接計算，每方呎補地價約1.54萬元。

新冠肺炎疫情反覆，就連北角半山老牌屋苑賽西湖大廈亦有新增確診個案，惟新增個案對該座以至整個屋苑的二手睇樓情況未構成影響。不過屋苑10月暫未錄得買賣成交，目前最平放盤叫價為2,500萬元起。

上月低層戶2280萬成交

賽西湖大廈10月暫未錄得成交，上月則錄得兩宗買賣個案。中原高級區域經理楊振星表示，9月易手單位質素相若，均為前園後山景的低層戶，其中11座低層A室，實用面積1,124平方呎，以2,280萬元成交，呎價20,285元。而另一宗為同座同室高兩層單位，面積1,124平方呎，成交價2,358萬元，呎價20,979元。由於月內缺乏高層海層單位成交，故上月實用呎價約為2.06萬元。

屋苑分15座大廈而建，每座各層約2至3戶，供應925個單位，實用面積由1,124至1,467平方呎不等，主要分套3房及套4房戶型，內籠以實用率高、空間方正見稱。

目前約25個放盤

據悉，屋苑目前放盤量約25個，盤源略為緊絀，最平叫價為2,500萬元，為低層望山景單位。而有確診個案的第6座，暫時未有交吉放盤，只有1個連租約的中層A室，實用面積1,297平方呎，叫價3,500萬元。

物業位於北角寶馬山道，樓齡42年，附設泳池、網球場、羽毛球場及康樂室，地下為停車場。另有賽西湖公園和購物商場等設施。

大角咀洋松街一帶舊樓早年被財團申請強拍，土地審裁處昨頒下判詞，指由於所涉樓宇的高樓齡與日久失修，認為重建屬合適做法，因此頒令將樓宇進行強拍，底價為3.26億元。

涉案大廈為大角咀洋松街56、58、60及62號與菩提街6、8號一幢9層高商住大廈，判詞中指出，有關大廈於1963年入伙，地下有6個舖位，而1樓至8樓則各有6個住宅單位，大廈總樓面面積為2,520平方米。

申請人為宏安地產 （01243） 旗下泰鏗有限公司早年展開收購，至2018年底時已成功收購逾80%業權，餘下數名業主，亦即本案答辯人提出反對，申請人因此入稟申請強拍。其中有地下舖位業主質疑，應獲賠償足以讓他於同一條街購買同樣尺寸舖位的賠償金，亦有住宅業主質疑評估呎價較同區收購價過低。

土地審裁處成員於判詞中指出，涉案大廈樓齡已達57年，而且物理上和功能上亦有多處缺陷，亦衍生安全和衞生隱患，包括不符合標準的防火設備等，根據專家意見，若然要整修大廈，需時19個月，費用亦高達逾2,000萬元，相等於興建一幢全新類同大廈成本的41%，成員因此認為將大廈重建屬合適做法。

首宗公僕合作社今強拍

另外，首宗公務員合作社強拍項目將於今日進行，由雅居樂收購的鰂魚涌柏架山道2，4，6及8號屬於公務員合作社物業，早前收購至逾9成業權，獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價約4.52億元。

東涌商業地將於今天截標，業界認為，項目位置偏遠兼規模龐大，料入標反應不會太踴躍，市場估值約37.8億至50.5億元。

涉及用地佔地約13.27萬平方呎，可建樓面逾126.13萬平方呎，位置鄰近公屋迎東邨，屬東涌新市鎮擴展範圍，與市中心有一段距離，區內發展有待成熟，故屬長遠投資，在目前商業氣氛下，工商舖市道受壓，業界對用地估值約37.8億至50.5億元，每呎樓面地價約3,000至4,000元。

疫情下投資市場淡靜，世邦魏理仕數據指，今年第三季大額買賣（7,800萬元或以上）成交僅涉44億元，為2009年以後新低。

世邦魏理仕指，雖然香港金融管理局放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數，上限從40%上調至50%，然而2020年第三季的商業房地產投資交易額跌至2009年第一季以來的最低季度總額，僅完成44億元的交易，而年初至今則錄得180億元交易額，僅佔2019年全年達688億元總交易額的26%。

內地投資者入市 共涉22億

成交上，發展商繼續出售非核心零售物業，其中包括會德豐和華懋集團，分別以2億元和4.57億元的價格出售旗下商場。至於沉靜了數個季度的內地投資者，在2020年第三季購入共22億元的商業物業。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，雖然過去數月有大量資金流入本港市場，但大手物業投資市場仍然疲軟。疫情和地緣政治的不確定性仍然會是投資者在第四季的主要擔憂，因此在年底前能見到交易額明顯反彈的機會較低。然而，較低的融資成本及有限的商業房地產新供應，加上價格已經出現較大折讓，將會繼續吸引投資者對香港物業的興趣。另外，新股市場持續暢旺亦會逐漸產生財富效應，為未來企業物業投資需求帶來潛在增長機會。

工業物業市場上，該行數據指，9月底的倉庫空置率上升0.3個百分點至4.2%，除數據中心和凍倉營運商外，工廈租賃需求仍然疲軟。倉庫租金在2020年第三季按季下跌2.4%，而第一季和第二季度的按季跌幅分別為3%和1.3%。

世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文表示，物流營運商在2020年第三季繼續尋求可以節省成本的選擇。由於租戶的營運規模縮減或選擇搬遷至成本較低的空間，因此有車路直達樓層的倉庫物業項目尤其受壓。但是，隨着科技公司、電訊營運商、食品和網上零售商的業務擴張，市場對數據中心和凍倉的需求仍然強勁。鑑於在可預見的將來，大多數歐美經濟體能完全控制新冠疫情的機會率比較低，預期物流營運商在第四季將保持非常謹慎態度，而第四季的倉庫空置率將進一步上升。

利嘉閣分行經理梁志偉透露，大潭紅山半島A區3座中高層B室，約1013方呎，2房套連工人套房及工作間間隔，以月租5.5萬獲承租，呎租約54元。

據悉，業主於2015年2月以約4296.7萬購入上述在內的2個相鄰單位及2個車位。屋苑現約有18個分層戶放租盤，入場月租4.7萬起。