苦主原有2屋竟融資再貸2間　專家：勿貪

房市火熱使炒房集團伺機而動，民眾鄭男投訴，受億萬房產集團「零元買房」行銷話術吸引，將原屋融資轉投資2間房，卻貸款成數不足，面臨違約風險而揚言提告。專家提醒，天下沒有白吃的午餐，沒衡量自身條件的投資，往往須自負後果。

新北新莊鄭男5月參加億萬房產集團（原積富房屋）的零元買房台北場講座，現場超過百人參加，入會費3.6萬元，他說：「主要是提到桃園房價因捷運正在成長，不斷鼓吹大家投資，結束後還真有人掏錢入會，氣氛熱絡讓人好想買房。」

4000多人砸3.6萬入會
總部位桃園的億萬房產集團據悉有4000多個學員，主打「零元買房」講座，分享投資技巧，聲稱持有低於市價的房子，可協助民眾貸款、提供包租服務、最後高價賣出，甚至分享可找裝潢公司開發票做假帳，拉高支出成本來節稅，提供一條龍服務。看準的是民眾想以低成本賺大錢的心態，透過講座集中買方，再經由旗下仲介店頭轉介。

資深炒房客帥過頭（黃家進）分析，該集團創辦人呂原富在桃園房仲界名聲響亮，以學員費來打網路廣告費用，如果學員沒收入，還可加入當經紀人，先賺仲介費再買屋轉手賺錢。

鄭男先被說服將名下2間舊屋融資，貸出1150萬元，扣掉原房貸後剩330萬元當頭期款，再被說服買下桃園藝文特區中古屋「中國江山」及中路特區新成屋「璟都柏悅」，共計近1500萬元。同時間「4屋4貸」，以達到變相的零元買房。

但新買的2屋尚缺200萬元頭期款，恐遭斷頭。鄭男懊悔說：「當時房仲不斷遊說，說一次投資個3間、5間房很正常，也保證說貸款無虞。但就是出問題了。」億萬房產集團法務楊先生回應，以原屋融資再購新房，是常見資金周轉方式；至於貸款成數確實有疏失，「銀行方沒留意到非店面產品，原先估計可達千萬元，最後才發現只能貸款600餘萬元」。

炒房客帥過頭自嘆弗如
鄭男也控訴：「這個集團組織幾乎都是學員拉學員、互相抬轎物件，自己買的房子有1間就是學員的投資屋」。但楊先生回應，公司不會刻意操作學員間買賣，所謂「抬轎」指控實在可議，將持續溝通，目前提議以信貸解決，鄭男卻無法接受，希望2屋都無償解約。帥過頭對此則自嘆弗如，認為炒房有很多話術噱頭可以包裝，但應要再更謹慎處理，「1個月辦4間房貸，明顯很容易惹出爭議。」

逢甲大學土地管理系教授陳建元建議，現在買房資訊公開透明，不必參與類似組織，同樣可投資理財，前提是要做好功課再看房。消基會房屋委員會召集人張欣民直言，「天下沒有白吃的午餐！一定會有所付出」，銀行不可能借款100%，不可能有零元買房，如果自身條件不足，通常須以超貸、AB約（做假合約）或舊屋融資等方式來投資，建議不要貪小便宜，須自負後果。

全台房市一片看好，房屋交易量備受關注，不過從六都10月建物買賣移轉棟數來看，除台中微增外，其餘均較9月量減，又以桃園減幅2成最多。專家分析，主要與9月可銷售日較少有關，台中因挾帶捷運綠線等建設利多，交易量不墜反升，桃園預售案交易較亮眼，致使移轉棟數降幅明顯。

桃園降幅20.6%最大
六都10月建物買賣移轉棟數出爐，總計2萬1712棟，月減10.9%、年增0.8%，以新北市5549棟居冠，台中市4563棟、桃園市3767棟、高雄市3088棟、台北市2464棟及台南市2089棟。僅台中較月增0.6%，其餘五都月減8%~20.6%，以桃園市降幅最多。

永慶房屋業管部協理謝志傑分析，10月移轉量反映9月連假使可銷售日減少的市況，因此下挫交易量。觀察目前自住買方加價意願不高，累計年增稍微收斂，但依舊量增價穩，若買氣維持不變，預估全年有望突破30萬棟。

台中交易量一枝獨秀，謝志傑表示，主要來自北屯、南屯、西屯區的交屋挹注，除台商回流帶來剛性買盤，捷運綠線預計年底通車，也拉抬交易量。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，雖捷運沿線首購市場熱絡，但傳出投資客掃貨消息已引發政府關注，預估新案市場買氣可能趨於收斂。

減幅最深的桃園，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧解釋，近期以青埔等重劃區的預售案為主力，連帶拉低移轉棟數，僅龜山區因A7重劃區新成屋交易而月增24%。

近期房市受關注，財政部長蘇建榮昨（2）日表示，財政部配合行政院盤點短中長期措施，包括短期方面將配合內政部，請國稅局針對預售屋紅單交易加強查核；針對是否考慮調高囤房稅稅率，蘇建榮也鬆口表示，中長期可考慮，但他強調仍在評估當中，還是要視行政院整體政策考量。

房市南熱北溫，預售屋投機炒房受到關注，內政部大動作展開聯合稽查。對於房市過熱政府相關作為，蘇建榮昨日下午出席「 國庫史鏡 鑑往知來」檔案展記者會受訪時表示，會跨部會合作，「財政部該做的事情一定會做。」

媒體詢問，針對預售屋紅單交易，是否會請國稅局加強查稅？蘇建榮表示，會配合內政部，而內政部首波稽查就是鎖定預售屋紅單，會持續留意，但不是一直查下去，也不是全面查核，而是會鎖定交易熱點，在行政院統一指揮下，針對房市健全發展，進行必要措施。

賦稅署長許慈美表示，上周財政部已邀集五區國稅局開會，要加強各種不動產交易查核，當然包含了預售屋、紅單交易。依現行稅法，紅單和預售屋交易要在隔年5月申報財產交易所得。此外，針對透過專法回台熱錢是否流入房市，財政部也會追蹤，若真的有購置不動產，將無法適用專法優稅，財政部會追回稅款。

媒體追問中長期是否會調高囤房稅稅率？蘇建榮回應，這是中長期可考慮的做法，包括第三戶、第四戶以上稅率加重等，不過最後結果還是要由行政院整體考量，並未定案。

蘇建榮也希望未來地方政府在稅基、稅率上能配合。稅率方面依據現行房屋稅條例，囤房可訂較高稅率，地方政府可加以運用；稅基上，地方政府應訂定合理的稅基，尤其針對新成屋。未來也會與主計總處討論，是否在補助款上設計機制，反映出地方政府的財政努力程度，以督促稅基合理評定。

蘇建榮表示，行政院陸續有針對房市召開會議，內政部、財政部、央行會通力合作，希望讓房市穩健，不要造成投機性炒作。

最近政府緊盯房市，內政部更大陣仗清查預售案，不過多筆第四季至明年上半年登場的都更新案，開價還是沒在客氣，每坪百萬已是常態，甚至挑戰區域新高。

內湖「新光人壽碧湖天」傳將開出每坪100~118萬，挑戰區域新高。「碧湖天」為新光人壽都更案，華固建設參與合建，華固已於2018年推出分回的「華固碧湖天」對外預售，開價每坪68~90萬元，推出未久即完銷，造成轟動，預計2021年四月完工交屋。最近新光人壽將對外銷售「新光人壽碧湖天」，市場預期開價將站上百萬，部分戶別將上看118萬元。

另外冠德大直北安公辦都更案也備受矚目，傳出每坪開價上看三位數。大陸建設與彰銀合作的天津街老舊行舍都更案醞釀下季推出，近期也傳出依大陸建設品牌實力，未來開賣每坪可能挑戰破百萬的區域新高。

三圓建設「Diamond Towers」鑽石塔更是指標，基地達1,525坪，為現階段台北市整合時間最長、開發規模最大、每坪市價最高的都更案，目前結構體和外觀都接近完成，三圓估計2021年中完工，市場預期每坪將從200萬起跳，總銷至少400億元，更被視為2021年房市指標大案。

另在新北市方面，新店都更案「合環LANDMARK」最近接待中心剛落成，規劃興建42樓摩天地標，據傳總銷上看200億元，未來每坪可能開到8字頭，成為新店房市新指標。

住展雜誌研發長何世昌分析，台北市寸土寸金，都更和危老改建案幾乎成為建商取得土地推案的主流，像中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港等區域，幾乎泰半預售新案都來自老房子「轉世」重建。

也由於都更重建的整合成本較高，通常也都位於有再開發價值的精華地段，一旦有機會打掉重練，票房也會炙手可熱，房價相對較區域行情突出。

新莊副都心近年商辦崛起，包括中悦、麗寶、佳能（Canon）、四零四、儒鴻五大企業搶進買地蓋總部，總投資金額達442億元，成為北台灣最具發展潛力商業熱區。其中，中悅建設機構12年來已投入300億元，庫存土地累積近2萬坪，手握超過9萬坪銷售坪的11個建案，展現強烈企圖心。

據統計，新北市商業不動產前八月建照核發39萬坪，年增逾一倍，遠超出其它五都。其中，受惠新北知識產業園區、宏匯廣場等利多，新莊副都心吸引不少知名企業總部進駐，包括相機大廠佳能砸24.6億購地，和太子建設共同開發打造營運總部；紡織龍頭儒鴻企業斥資64億於中央大道興建結合「SHOW ROOM」的複合式總部；近期還有四零四科技以32.2億向遠雄建設買進1,659坪土地，預計做為旗艦總部使用。

北部品牌建商看好未來發展，也陸續將重心移往新莊副都心一帶，桃園豪宅一哥中悦建設擔任領頭羊，因應總部進軍熱潮，商辦首案「中悦IFC」日前正式啟用，不僅中悦自留22~25層做為企業總部，伺服器機殼領導廠勤誠興業也打包18-21層作為總部使用。

房地產業者指出，新莊副都心不僅擁有新北最大百貨，還有指標性的「宏匯i-Tower」及凱悅嘉軒飯店進駐，商業建設配置類似信義計畫區。中悦建設機構中茂資產總經理簡宗達指出，相較前一波住宅市場衝過頭，未來推案以高規格商辦為主力，加上即將完工的「A3新創總部」及興建中3個商辦、2個住家案及規劃中的5個開發案，中悦銷售總坪數超過9萬坪，相當可觀。

房市強強滾，便宜房子當然搶翻天，台灣金聯資產管理連續第十年舉辦的平價住宅出售專案，全部100戶總出售率93％，登記總人數3,184人，出售率及登記人數均創下歷年新高。

根據台灣金聯統計，在出售的93戶中，僅有六戶是一人登記，免抽籤即可成交，另87戶有兩人以上登記，將依規定在11月5日依物件所在地，分別於該公司的台北總公司、台中、台南及高雄等業務處辦理抽籤。尤其這次有八戶的登記人數達百人以上，其中最多人登記的是新北市汐止橫科路案件共有228人。

台灣金聯今年平價住宅出售專案，登記期間為10月7~28日。這也是該公司董事長施俊吉上任後首次主導平價宅銷售專案，受到今年房市交易熱絡連動，登記情況相當熱絡，不論上網看屋人次，網頁瀏覽量均大增，尤其假日至現場看屋人潮眾多，其中台南部分物件甚至要發號碼牌分流，人數打破歷年紀錄。

觀察十年來台灣金聯的平價宅銷售專案，以首年的2011年110戶最多，接下來連續四年都有百戶以上。2016年原本也規畫推出百戶，但因為發生土壤液化事件，經全面清查後，排除位在土壤液化區內的物件後減為76戶，2017~2019年由於庫存物件已不多，轉進法拍屋市場取得物件，但2019年僅52戶。

再就平價宅前九年銷售率來看，最低是2015年的54％，其他年度在66.4~92.3％不等，銷售率最高為2019年的92.3％，今年則刷新銷售最高紀錄來到93％。

台灣金聯平價宅因價格實惠、CP值高，每年都受到許多購屋民眾歡迎，今年更因為物件遍布全國及類型多元，登記申購空前熱絡程度，結果也更超出預估的銷售90戶。

10多案兩年來無動作可能列入 清單下月出爐

貿易戰加速台商回流，國內工業區土地需求大幅增加。經濟部前年公布首批二一四公頃閒置工業地、兩年未改善將強制拍賣，本月底就將屆期；據了解，雖有九成土地已改善或動工，但仍有一成尚無使用計畫，總面積約二十公頃，恐成首批拍賣對象，在經行政程序開罰後仍未改善，明年起將強制拍賣釋出。

為解決五缺問題，二○一七年賴內閣「產創條例」修法，閒置工業地可強制拍賣，經濟部於隔年九月公布首批二一四公頃土地，均是取得產權後閒置超過三年未開發土地；當時傳產上市公司不少成「屯地王」，最高閒置超過十年。

產創條例規定兩年改善期間已於今年九月二十六日到期。經濟部表示，經一個月行政清查，目前案件陸續進入閒置土地小組，由專家及官員組成委員會討論，下個月首批拍賣清單就會出爐，約有二十多公頃、十多案可能將列入清單。

官員透露，閒置土地目前有九成左右已改善，大部分已動工或開始使用，小部分正在申請建照、水保或興建太陽能案場等程序，會請小組討論是否可認定有正當理由給予展期。

另有一成左右、約十多案在兩年改善期間內無動作，連建照等都未申請，就會經過小組認定有囤積事實，恐進入首批強制拍賣清單；但會依法先課土地公告現值十％以下罰鍰，並於一個月內提出改善計畫、一個月協商；若整體經兩年兩個月仍未改善，才會啟動強制拍賣程序，由工業局委請估價師估價。

未改善多為小筆、零星土地
官員表示，目前較大宗閒置地都已改善，未改善者多半為較小筆、零星土地；但經濟部過去每一、兩個月都會請服務中心通知及要求改善，並不因土地較小就未輔導處理。

據了解，部分地主表示，因為疫情影響無法動工，希望不要被列入拍賣清單。

經濟部表示，是否列入都要經過小組審議，其中也有外部專家進行專業考量；但今年雖有疫情，建材及建築工卻未發生缺少情況，此理由恐難通過審議，如小組未認定為正當理由，就仍會列入清單中。

3大原因 3年內工業地供不應求

二○一七年政府起始盤點五缺（缺水、缺電、缺工、缺地、缺人才），為台商回台熱潮預作準備，但目前工業地需求熱度持續不減。經濟部官員表示，因疫情帶來跨國供應鏈移轉、台商持續回台及部分農地工廠遷廠需求等三大原因，預計三年內對工業地需求仍大於供給。

二○一七年起政府盤點五缺問題，針對產創條例修法強制釋出閒置工業地，「懸劍效果」兩年來使閒置改善九成，也趕上二○一八年起因美中貿易戰掀起的台商返台熱潮。

此外，經濟部也以一系列「開源」方式新增工業地，包括前瞻計畫補助在地型產業園區、輔導民間新設園區、都市工業區更新立體化等，加上台糖用地開發新產業園區，新增工業地達近兩千公頃。

儘管增加數量眾多，但因工業區分年期建設，官員分析，有三大因素將使三年內仍求大於供。第一是美中貿易戰後台商持續回台，由於去年起需要快速擴充產能，北部或區位較好的空廠辦幾乎都已出租或轉售，不少台商快速覓地設廠，也是閒置地大幅改善的一大驅力。

第二是疫情帶來第二波跨國供應鏈移轉。官員說，疫情後不少台商與外商都警覺到供應鏈需分散佈局，且需將高值製程或研發中心移到風險較低、法制保護相對較高區域，台灣在亞洲的區位價值大幅提升，這波除台商回台外，還包括想要轉移區位的外商。

第三是近年來工輔法逐步輔導農地工廠，帶來遷廠效應。官員指出，「五二○大限（二○一六年五二○後新增之違章工廠需強制拆除）」前的非屬中高污染農地工廠可逐步申請轉為特登工廠，但部分工廠不符資格，或是部分收益較佳工廠希望轉到工業地、創建更大聚落，也成為廠商對工業地需求動力。

實價登錄造假愈判愈重。北市一名陳姓男子向地政士借牌，開設地政士事務所後，接連偽造買賣契約書，拉高成交價，向銀行貸取較高額度房貸。士林地方法院日前重判陳男1年8個月，不得緩刑，而且沒收犯罪所得1,300多萬元。

三民公證表示，過去實價登錄作假被查到，大多判決二、三個月，並可易科罰金。日前一位朱姓地政士因連續替人作假，向銀行貸款外，法院以三人以上共同詐欺取財罪，重判1年8個月，但也可緩刑。最新判例顯示，法院對這類犯罪判刑愈來愈重。

根據法院判決書，僅國中肄業的陳姓男子，向陳姓地政士借牌，於台北市開設地政士聯合法律事務所。

2017年4月，他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。

也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。

之後，陳姓男子又以同樣方式，以1,900萬元買下詹姓民眾名下北市房子，然後再指示陳姓地政士，先偽刻詹姓屋主等人印章，再偽造不實價金至2,880萬元的買賣契約書，再向一家保險公司貸款2,300萬元，多貸的400萬匯入陳姓男子帳戶。

同樣的，為了取信銀行，陳姓男子也指示李姓員工，向地政局申報登錄比實際交易價格高出近千萬元的2,880萬元不實價格。

士林法院日前判決陳姓男子犯三人以上共同詐欺取財罪、共同犯行使偽造私文書罪，分別處有期徒刑1年4月、有期徒刑1年，應執行有期徒刑1年8個月，未宣告緩刑。

另外，法院認為陳姓男子以偽造合約向銀行詐貸的貸款，本應依刑法第38條之1第1項前段、第3項之規定予以宣告沒收，考量部分貸款已清償，因此對尚未清償的本金，兩筆合計約1363萬，視為犯罪所得，宣告沒收。

內政部緊盯預售屋紅單炒作，內政部長徐國勇昨（2）日表示，大規模聯合稽查將會有震撼性作用，次長花敬群表示，政府相當程度上已出手穩定房市。而立委質疑銷售無建照預售屋罰則過輕，最高僅能開罰20萬元，應檢討修法，內政部也允諾，將會研議《公寓大廈管理條例》是否有修法必要。

國民黨立委曾銘宗昨日在立法院內政委員會質詢內政部對房價觀察，花敬群表示，今年初南部房價漲幅較為明顯，到第2季、第3季六都房價也都有上漲，但「還沒有到非常高的漲幅」。

曾銘宗詢問內政部是否會祭出限購令？花敬群澄清，上周受訪提到中國大陸的限購令，僅是提出各國所提的政策工具來討論，並不代表台灣一定也要做。

至於台灣要祭出何種政策工具？花敬群表示，依據市場狀況、要達到什麼政策目的，會有不同的排列組合，各部會將仔細討論。

新北市2020年度捷運青年住宅租金補貼於11月2日起至11月30日受理申請，計畫補貼300名，每月2,400元，最長補貼1年，可採紙本或線上方式提出申請，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。

城鄉局表示，申請人只要年滿18歲以上未滿40歲，單身或新婚或育有未滿7歲子女者，且現於新北市設籍或就學或就業，家庭成員於新北市、臺北市、桃園市及基隆市均無自有住宅，家庭年收入合計低於127萬以下且每人每月平均收入低於5萬4,250元者，均可提出申請，但要注意承租之住宅建物主要用途須符合規定，且承租人與出租人(或所有權人)不可為直系親屬關係。

另提醒民眾，採線上申請者，可至城鄉局網站首頁連結線上申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、戶口名簿、就學、就業或育有孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔等資料即完成申請。以紙本提出申請者，可於受理申請期間至新北市政府城鄉發展局網站下載或至新北市政府一樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃索取申請書，填妥後併同相關文件郵寄或臨櫃送件。詳細情形可至新北市政府城鄉發展局網站查詢或撥打諮詢專線29603456轉分機7280~7283。

房地產市場繼續推進深入調控，龍頭房企萬科A(27.950, 0.40, 1.45%)穩健前行。

10月29日晚，萬科A披露了三季報。今年前三季度，萬科A實現營業收入2414.91億元、歸屬于上市公司股東的淨利潤（簡稱淨利潤）198.63億元，同比增速雙雙降至個位數，但其增速領跑保利地產(15.490, 0.13, 0.85%)、金地集團(13.480, 0.13, 0.97%)、招商蛇口(13.770, -0.29, -2.06%)、華僑城A(6.770, 0.21, 3.20%)。

在穩房價、穩地價、穩預期及房地產市場長期健康發展的背景下，領跑行業三十載的萬科A繼續領先，公司負債率持續下降。截至今年9月末，公司資產負債率為83.32%，較去年底下降1.04個百分點。淨負債率27.60%，較去年底下降6.3個百分點。

今年前三季度，公司累計新增101個開發專案，總建築面積約1832.3萬平方米。新開工面積2830.0萬平方米，占全年開工計畫的96.9%。

與此同時，萬科A實現經營現金流淨流入333.81億元，同比增長超過18倍。截至三季度末，公司貨幣資金為1730.50億元。

前三季業績增速放緩但領跑

萬科A經營業績繼續領跑行業。

三季報顯示，前三季度，萬科A實現營業收入2414.91億元，上年同期為2239.15億元，同比增長175.76億元，增長幅度為7.85%，淨利潤為198.63億元，去年同期為182.41億元，同比增長16.22億元，增幅為8.89%。

今年初以來，疫情突如其來，房企經營普遍受到較大影響。再加上房地產市場正處於調控深化階段，房企經營迎來全所未有的挑戰。

A股市場上，今年前三季度，百余家房企中，接近七成房企經營業績出現負增長。大型房企中，保利地產實現營業收入1174.82億元，同比增長5.06%，淨利潤132.04億元，同比增長2.88%。綠地控股(6.130, -0.06, -0.97%)實現營業收入3211.12億元，同比增長9.14%，但淨利潤120.41億元增幅僅為1.94%。金地集團、招商蛇口、華僑城A的淨利潤同比均出現不同程度的下滑。

上述資料顯示，今年前三季度，萬科A的經營業績繼續領跑同業。

分季度看，今年一二三季度，萬科A實現營業收入477.74億元、985.75億元、951.42億元，同比變動-1.24%、8.39%、12.47%。對應的淨利潤為12.49億元、112.58億元、73.55億元，同比變動11.49%、5.01%、14.94%。隨著復工複產推進，公司經營逐步恢復正常，經營業績也逐步改善。

從三季報披露的資料看，今年前九個月，萬科A累計實現合同銷售面積3264.8萬平方米，合同 銷售金額4927.6億元，同比分別增長6.6%、3.6%。其中，第三季度，公司實現合同銷售面積1187.9萬平方米，合同銷售金額1722.8億元，同比分別增長30.3%、21.7%，增幅較上半年明顯擴大。

截至9月底，萬科A合併報表範圍內有4913.1萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約7248.8億元，較年初分別增長14.6%、19.0%，均出現較大幅度增長。

除了房地產開發這一核心主業外，萬科A還在租賃市場、倉儲物流領域發力。前三季度，公司租賃住宅業務新增開業0.85萬間，累計開業約13.58萬間，成熟期項目（開業半年及以上）的出租率為95.3%。公司稱，租賃住宅業務持續落地服務的標準操作程式（SOP），明確服務的底線標準，開展服務品質提升、客戶關懷等主題活動，獲得較好效果。

倉儲物流業務方面，三季度本，公司新獲取項目4個，總建築面積約32萬平方米。截至9月底，公司物流倉儲服務業務總建築面積約1106萬平方米。

二級市場上，10月30日，A股市場出現較大幅度的調整，萬科A股價高開後震盪運行，最終收漲0.62%至27.55元/股。這一現象似乎說明，萬科A前三季度經營狀況得到市場肯定。

貨幣資金兩倍於短期債務

在穩健經營的策略下，萬科A財務狀況進一步優化，更趨健康。

今年以來，萬科A堅持理性投資策略，在做好安全與發展平衡、風險與收益匹配的前提下發掘各類潛在的投資機會。

今年前三季度，萬科A累計新增101個開發專案，總建築面積約1832.3萬平方米，權益規劃建築面積約1066.4萬平方米。其中，三季度，新增46個開發專案，總建築面積約851.3萬平方米，權益規劃建築面積約572.2萬平方米。截至9月底，公司在建項目總建築面積約11291萬平方米，權益建築面積約6697.6萬平方米。規劃中專案總建築面積約4521.2萬平方米，權益建築面積約2693.9萬平方米。

此外，萬科A還參與了一批舊城改造專案，按當前規劃條件，權益建築面積合計約330.5萬平方米。

今年前九個月，公司新開工面積2830萬平方米，占全年開工計畫的96.9%，竣工面積1804.6萬平方米，占全年計畫竣工面積的54.4%。

理性的投資策略反映在財務報表上，是財務狀況優化。

截至今年9月底，萬科A的貨幣資金為1730.50億元。與之對應的短期借款196.14億元、一年內到期的非流動負債683.12億元，合計為879.26億元（財報披露短期有息負債為850.70億元），貨幣資金約為短期債務的兩倍。公司長短期債務合計為2593.46億元，與去年底的2599.77億元基本持平。

萬科A的資產結構較為合理。截至今年三季度末，公司總資產為18144.66億元，長短期債務總額約占總資產的14.10%。而且，有息負債中66.8%為長期負債。這一債務結構，對萬科A而言，基本上沒有償債壓力。

與之對應的是，前九個月，公司財務費用為47.97億元，較上年同期的48.25億元略有減少。

截至三季度末，萬科A資產負債率為83.32%，較去年底的84.36%下降1.04個百分點。剔除預收款項後的資產負債率為47.98%，較去年底的50.96%下降2.98個百分點。期末，公司淨負債率為27.60%，較去年底的33.90%下降6.3個百分點。

A股房企中，綠地控股、華僑城A、保利地產、金地集團、招商蛇口的淨負債率分別約為183.51%、96.44%、70.87%、66.99%、36.83%。由此可見，萬科A的淨負債率在同業中處於相對低位。

今年前三季度，萬科A的經營現金流也大幅改善。前三季度，公司經營性現金流淨流入333.81億元，上年同期為17.34億元，同比增長1824.62%。

綜上所述，萬科A的財務運營較為穩健。

“搶收”市場在10月底達到了一個新高潮。上周北京新房市場成交額創下今年周度新高，成交量位列今年周度第二，房價連續3周攀升。高端成交市場走熱，總價2000萬元以上成交量環比增長1倍，海澱區房價首次跨越10+。二手房成交量刷新今年周度成交紀錄。

根據北京中原的統計資料，上周（10月26日-11月1日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交103.78億元，創下今年周度成交額新高，環比前一周成交額上漲53%。

成交1438套，環比前一周增加417套，位列今年周度銷量第二，僅次於第35周（8.24~8.30）的1455套，今年第18次周度銷售破千套。最新新房成交均價為54412元/平方米，房價連續3周攀升。上周北京各區域新房市場僅1專案拿到期房預售證，非住宅。

一周區域亮點

1，別墅、普宅套均價都上漲

上周北京新房市場普宅、別墅成交額環比均上揚。

別墅市場環比量價齊升，別墅成交額22.26億元，環比前一周大增102%，棠頌別墅等專案貢獻了大量貨值。別墅成交151套，環比前一周增加40套，別墅成交套數占總成交量的10.5%，占比增長。47587元/平方米的成交均價，別墅價格環比提升。套均價1474萬元/套，環比增加262萬元/套。普宅套均價633萬元/套，環比前一周增加20萬元/套。普宅套均價環比連續3周上漲、別墅套均價環比回升。

別墅產品中聯排別墅產品成交量大，上周聯排別墅成交78套，套均價1556萬元/套。其次是疊拼別墅，套均價為1075萬元/套，環比前一周，疊拼、聯排別墅套均價都上揚。

2，12城區成交額環比上揚

來自北京中原的統計資料顯示，上周僅石景山、延慶等2城區成交額環比前一周下跌，包括朝陽、海澱、豐台、通州、大興、房山、門頭溝、昌平、順義、懷柔、平谷、密雲等12區域成交額環比增長。

上周大興區連續第3周躍居成交市場第一，19億元的總成交額，問鼎上周北京新房市場區域成交額排行榜首位元，成交330套，也是上周成交套數最多的區域，成為上周北京新房成交市場雙料冠軍。套均價576萬元/套，棠頌別墅、招商臻瓏府限競房等專案貢獻了大量貨值。海澱、昌平分列第二、第三位。

資料表明，上周東城區、西城區等2區域0成交，大興有30個樓盤有成交記錄，成交樓盤數最多。

上周北京新房市場成交單價達到5萬元/平方米以上的城區有6個：朝陽區、海澱區、豐台區、石景山、門頭溝區、順義區，海澱區房價首次跨越10萬+。朝陽區、海澱區、順義區等3個城區套均價超過1000萬元/套以上，海澱區連續2周套均價突破2000萬元/套，頤和金茂府、融創香山壹號院等高端樓盤成交量高，拉高了整體成交水準。

北京中原的資料表明，上周北京五環內新建住宅成交205套，成交量占比14%，份額環比下挫。

五六環之間房屋成交份額最高，占比58%，份額環比提升。五六環之間新房最新成交均價53342元/平方米，價格環比繼續下滑。

3，限競房成交市場量升價跌

根據統計資料，上周頤和金茂府、棠頌別墅、中糧天恆天悅壹號等25個樓盤成交額過億元。海澱區的頤和金茂府連續2周領跑北京新房成交市場，成交額7.94億元，集中簽約32套。

值得關注的限競房市場，上周成交市場環比量升價跌。包括中鐵諾德閱墅限競房、京投發展(4.270, 0.22, 5.43%)臻禦府限競房、金隅金麟府限競房等63個限競房樓盤成交39.81億元，環比前一周增長28%。

成交749套，環比前一周增加157套，成交量占比52%，成交占比下挫。成交樓盤主要集中在大興、昌平、順義等區域。

限競房平均成交價格46542元/平方米，環比價格下跌。別墅限競房成交72套，環比前一周增加26套。

限競房90平米以下成交545套，環比增加98套，占限競房成交量的73%，比重環比下滑。200平米以上限競房成交66套，環比前一周增加27套。

單價5-7萬元之間的限競房成交量最多，351套，占限競房總成交的47%。單價5萬元以上限競房成交360套，環比前一周增加33套，占比限競房成交量的48%，比重下跌。

69%的限競房成交總價在500萬元以下，比重下滑。昌平區的萬橡悅府限競房成交83套，成交套數最多。

大興銷冠棠頌別墅，項目位於大興亦莊南海子公園北側500米，到國貿12公里，距離首都機場25公里。項目呈現為三橫三縱一軌道的立體交通網，周邊教育資源成熟，包括史家胡同小學、中芯國際(62.650, 0.41, 0.66%)學校等國際及重點教育配套，目前在售主力戶型為360平-430平5居-7居。

豐台銷冠中糧天恆天悅壹號，位於豐台南四環的新宮板塊，主打改善產品，目前在售住宅產品四居建面約130-175㎡，另有疊拼產品在售，房源面積240-340㎡之間。專案距離地鐵4號線新宮站500米。

4，22個單價8萬以上樓盤成交130套

從成交價格情況看，上周除朝陽、大興、昌平、懷柔等區域房價平穩外，包括海澱、石景山、順義、密雲等4區域房價環比前一周上揚，豐台、通州、房山、門頭溝、平谷、延慶等6城區成交價格環比前一周下挫。

上周北京高端成交市場走熱。首創禧瑞都、頤和金茂府、懋源璟嶽等8個樓盤成交價格超過10+，包括首開國風尚樾、合生霄雲路8號、中糧天恆天悅壹號、北京金茂府二期等14盤成交均價闖過8萬大關，單價8萬元以上房屋共成交130套，環比增加64套，占比9%。海澱區的萬柳書院成交均價19萬元/平方米，連續3周高居一周北京新房市場成交均價的第一。

資料顯示，上周北京新房市場售價5-7萬元/平方米之間樓盤成交套數最多，559套，占比39%，環比下滑。

其次是3-5萬元/平方米之間樓盤，成交占比37%，環比前一周基本平穩。單價5萬元以上房屋成交占比51%，份額環比有所下跌。

上周總價500萬元以下的房屋成交量領先，達到55%，比重環比下滑。總價2000萬元以上成交80套，環比增加42套，增長1倍。

目前總價在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價格為51336元/平方米，套均價690元/套，成交均價、套均價環比均下挫。

90平米以下房屋成交占比最多，達到48%，環比繼續下滑。200平方米以上的房屋成交195套，環比前一周增加95套，增長近1倍。

5，二手房周成交量刷新今年周度紀錄

上周，北京二手房市場成交4899套，創下今年二手房周度成交量第一，環比前一周增加659套，環比增長15.5%，今年第11次成交套數超過4000套，成交面積43.07萬平方米，環比前一周增長12%，二手房成交套數是新房的3.41倍，二手房和新房成交量比重縮小。

上周北京新建住宅市場（含普通住宅+豪宅+別墅）最新成交狀況

克而瑞研究中心研報認為，多數房企對追高拿地的熱情不高，在地塊的選擇上會更加重視投資“高價值”地塊，聚焦市場前景明朗的城市，以便提前鎖定業績、降低風險。 由於四季度是傳統拿地高峰期，房企為完成年度拿地指標將會提高拿地力度，但今年在宏觀環境影響下，部分房企已經表示下半年將持續謹慎拿地。

時代週報特約記者 肖丹凡 發自深圳

雖然傳統投拓旺季已經到來，但某京系房企投資部負責人王海傑（化名）明顯感覺拿地工作的難度增大很多。

每落一筆，都要做選擇。買還是不買？這是一個問題。

“我們現在是走在鋼絲上，每走一步都小心翼翼。資金壓力增大，拿地資金審批難度加大，但不買地的話明年開不了工，只能綜合平衡。”11月1日，王海傑不禁感慨道，拿地這道必答題越來越難解了。

“利潤率低於12%的專案難以通過獲批。”王海傑發現，進入第四季度後，公司對於項目的利潤標準提高。

事實上，這種要求的提高反向對投拓人員提出更高的要求，不僅需要有強大的資源整合能力，還需要在專案初篩的時候便能進行精准判斷，及時淘汰不合格項目。

工作壓力的加大，讓不少投拓人員開始考慮職業未來，王海傑表示，年尾臨近，不少同行已經開始為明年的職業發展謀劃，但由於土地投資工作極為專業，技能適用範圍小，普遍都面臨職業轉型的問題。

“三道紅線”壓頂、針對房地產行業的資金政策收緊，房企投拓口手上可調用的資金越來越少。多地頻出政策，“金九銀十”衝刺進入尾聲，房企打響現金流保衛戰，對買地的重視程度明顯減弱。

多方壓力下，房企投資邏輯和篩選標準都在進行調整，進一步加劇土地市場分化。

抗風險能力強、購房需求大的一二線城市出現搶地潮，熔斷、刷新紀錄、高溢價等現象不時發生；供應量大、去化難的三四線城市土拍遇冷，頻現流拍。

10月25日，克而瑞研究中心研報認為，多數房企對追高拿地的熱情不高，在地塊的選擇上會更加重視投資“高價值”地塊，聚焦市場前景明朗的城市，以便提前鎖定業績、降低風險。 由於四季度是傳統拿地高峰期，房企為完成年度拿地指標將會提高拿地力度，但今年在宏觀環境影響下，部分房企已經表示下半年將持續謹慎拿地。

土地市場冰與火

10月27日，佛山、長沙、東莞等重點城市在同一天上演土拍盛宴。

當天，南海大道宅地出讓，吸引了10余家房企前來搶地。經過1個多小時、77輪激烈競價，深圳泰豐拿地。

同日，長沙082號商住用地因達到土地最高限價44515萬元而遭熔斷；中海以封頂價18.2億元奪下東莞松山湖商住地，溢價率高達48.03%。

一二線城市土拍中房企頻頻舉牌的場景，與三四線城市的遇冷形成鮮明對比。

進入10月，中小城市的流拍現象仍在持續。10月16日，河南省新鄉有3宗地塊集中出讓，總面積達228畝，但均以流拍收場。10月21日，四川宜賓推出4宗土地，最終有3宗宣告流拍。

分化，成為“金九銀十”的最大看點。城市之間冷熱不均，三四線城市推地無人問津，一二線城市土拍熱火朝天。

事實上，在“三道紅線”的威懾下，土地市場一夜入冬。

近日，來自克而瑞研究中心的資料顯示，200家房企參拍重點地塊的次數顯著降低，53%的企業未參加重點地塊的出讓，32%的房企參拍次數在5次及以下，參拍超過10次的房企僅有6%。

克而瑞研究中心資料顯示，TOP50房企前三季度拿地金額呈現“抑―揚―抑”的走勢，二季度補貨高峰後，隨著金融監管力度的持續收緊，三季度企業投資金額顯著下滑。尤其是9月，銷售TOP50房企投資金額呈現斷崖式下跌，單月投資金額較二季度均值下降42%。

9月，克而瑞研究中心重點監測的城市土地流拍率升至9.3%，無人競拍或未達底價而流拍的地塊占到五成。分能級來看，前三季度遭遇流拍的土地主要集中在中小城市，雲浮、韶關、嘉善和泉州等城市流拍率位於前十。

土地市場溫度漸低，位於“三道紅線”表格中綠檔、黃檔等相對安全區域的企業加倉拿地。以萬科、中海為例，萬科第三季度拿地金額達到670億元，是第一季度拿地金額的5倍以上，中海第三季度拿地金額也達到一季度的2倍左右。9月單月，萬科拿地金額202億元，為年內次高峰；中海拿地金額233億元，也接近年內單月最高水準。

10月28日，諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙對時代週報記者表示，隨著融資環境變化，房企應結合自身指標進行戰略調整，綠色檔企業可按照當前的策略繼續經營。其他檔房企應適當考慮降負債，如放緩拿地步伐，加速去化。

王小嬙建議，房企拿地的佈局可優先一二線城市，此類需求更為旺盛，抗風險能力較強，去化壓力小。

保現金流下的投拓窘境

一個現實的問題擺在所有投拓人眼前：保現金還是保投資？投入與支出，如何平衡？

王海傑表示，保證現金流和防範風險成為頭等要事，近期他所在的房企在評估專案時發生了顯著的變化。

首先，是對項目的選擇上，現在投資部提高了標準，很多項目卡在投資部沒有上報。投資部會正常做定量評估，專案背調、預計投入資金、利潤率等都會正常測算，但篩選標準會更加嚴格。至於審批流程，王海傑表示審批流程沒有變化，但是會卡得更嚴，被駁回的次數也增加了。

從過往經驗看，第四季度往往是拿地高峰期，成交量價等都在這一階段達到年內頂端。但近期針對房地產行業的金融政策進一步加強，企業拿地的彈藥明顯受限。

受調控收緊影響，房企投資力度有所減弱。

中國指數研究院資料顯示，10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。50家代表房企中，39家10月拿地金額較前9月均值出現下滑，50家代表房企中僅有10家企業10月拿地金額較前9月均值呈上升趨勢。

當拿地旺季遇到資金收緊，土地市場會有什麼表現？

10月28日，億翰智庫研究總監彭建對時代週報記者表示，受“三道紅線”影響，四季度的投資熱度會明顯降低，主要表現在土地溢價率上，總體上看，企業將堅持量入為出的原則，保持收縮的態勢。

“從投資標準上看，企業將會極大調整投資標準，降低市場預期的假設，導致部分處於判斷搖擺的專案難以通過投資決策。但是對於保量保現金流的項目，企業有可能會降低利潤的要求。”彭建表示。

彭建認為，四季度企業的投資標準和投資方式都將產生變化。從投資方式上看，招拍掛將成為企業較為謹慎的拿地方式，主要在市場成熟度較高的區域和城市採用。企業將主動拓寬其他拿地管道以控制土地成本，合作拿地將是最為主要的一種投資方式，兼顧並購和城市更新等方式。

進入第四季度，能用較少的資金撬動土儲、拿地風險共擔的合作拿地模式受到房企青睞，“拼單”熱度有所上升。

僅在三天內，房企聯合體的身影便出現在招拍掛、城市更新和收並購市場。

10月27日，融創、華髮、雲安三家公司聯合成立的昆明華創雲房地產開發有限公司，以53.12億元底價拿下草海北岸317畝土地。10月28日，富力&合景泰富聯合體成為廣州市天河區吉山村舊改專案的合作企業，將合作操盤天河區重點城中村舊改專案。10月29日，招商深圳與中國五礦成立合營公司，以收購項目地塊股權以及共同開發專案地塊。

此外，華潤&寧波軌交、金地&保利、建發&德盛、北科建聯合體等組合均以聯合體的方式亮相，開疆拓土。

融資環境日漸收緊，資金監管趨嚴，房企投拓思維和方式都將進行調整。無論是招拍掛市場還是城市更新戰場，房企投資邏輯都在發生微妙的變化。

10月28日，合一城市更新集團董事總經理羅宇對時代週報記者表示，城市更新適合股不適合債，至少不適合高息短債，“三道紅線”將迫使城市更新項目更多轉向股權融資。

羅宇認為，未來房企投資將兩級分化，資金充裕且熟化能力強的房企將更多佈局中早期、特別是早期城市更新專案，通過長時間熟化收穫項目成熟溢價以及期間城市發展土地升值紅利。

“更多房企受限於杠杆空間、資金量以及熟化能力等因素，將更偏向於中後期較成熟專案，可以快開發專案，但此類專案需求大、供應少且高價微利，在收並購市場也經常是拼到刺刀見紅。”他表示。

10月，東莞、深圳二手房均價環比漲幅均超過1%，同比漲幅則超過10%；惠州、珠海、廣州雖然漲幅不大，但實現同、環比正增長；佛山、江門、中山、肇慶表現則稍顯遜色，其中，肇慶和江門10月均為同、環比負增長。

時代週報特約記者 謝中秀 發自北京

粵港澳大灣區內地九城樓市“一半是冰山，一半是火焰”。

11月1日，中指研究院發佈2020年10月百城價格指數。資料顯示，東莞摘得全國新房、二手房均價環比漲幅“雙料第一”—東莞10月新房均價17822元/平方米，環比上漲1.63%，漲幅位居全國首位；二手房均價19016元/平方米，環比上漲1.72%，漲幅居全國第一。

時代週報記者注意到，這並不是東莞二手房均價首次領漲全國。根據百城價格指數，8月和9月，東莞二手房均價分別以1.25%和1.37%的環比漲幅，位居全國之首。

“7•15新政”之後，深圳購房門檻提高，需求轉而外溢到東莞，推高東莞樓市熱度。“由於東莞新房選擇不多，購房熱情首先體現在二手房市場。”克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉向時代週報記者分析，“7月之後東莞連續出臺了多個市場調控政策。但總體而言，東莞調控力度相對溫和，符合社保條件的外地人依然可以買兩套房，因此，三季度東莞樓市依然保持較高的活躍度。”

同處大灣區的肇慶則不那麼明朗。10月百城價格指數顯示，肇慶房價仍在下跌。10月，肇慶新建住宅平均價格為7305元/平方米，環比下跌0.14%；二手住宅平均價格為7399元/平方米，環比下跌0.42%。

“相對而言，肇慶屬於灣區週邊區域，受核心城市的帶動和輻射較小，因此在目前核心城市內部市場依然存在分化，並沒有出現整體過熱的情況下，還是主要依靠內生需求購房，所以整體平淡。”肖文曉指出。

分化明顯

根據中指研究院向時代週報記者提供的大灣區九城10月二手房資料，九城樓市分化明顯。其中東莞和深圳是熱度的引領者。10月，東莞、深圳二手房均價環比漲幅均超過1%，同比漲幅則超過10%；惠州、珠海、廣州雖然漲幅不大，但實現同、環比正增長；佛山、江門、中山、肇慶表現則稍顯遜色，其中，肇慶和江門10月均為同、環比負增長。

東莞是今年樓市的焦點城市之一，尤其表現在房價漲幅。“東莞房價跟著深圳漲了好幾次，7月那一次尤其明顯。”11月2日，家在東莞的市民鄒女士向時代週報記者表示。

鄒女士口中的“那一次”，是7月15日，深圳出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，以遏制快速增長的房價。其中，最大的影響是提高購房門檻，要求深戶也必須滿足落戶滿三年、連續繳納36個月及以上的社保或個稅，才能獲得購房資格。這被稱為“7•15新政”。

此前，由於深圳落戶門檻不高，基本上本科畢業，或有1個月社保參保即可落戶，要獲得深圳“房票”並不難。但在“7•15新政”之後，一部分人被攔在門外。這部分需求就轉而外溢到臨深區域，東莞成為最多人的選擇。

蜂擁而來的需求推高了東莞房價，但各區表現也有差異。

“大嶺山、鳳崗那一帶漲得比較多，因為靠深圳很近，很多深圳人來買。”東莞市民陳先生向時代週報記者表示。這一點跟機構資料吻合。深圳中原研究中心最新資料顯示，9月東莞二手住宅成交均價為17481.0元/平方米，其中，松山湖片區成交均價為34496元/平方米。

東莞房價“高歌猛進”，而在肇慶購房的購房者則“不敢看行情”。

中指研究院百城價格指數顯示，肇慶房價連續數月負增長。新房方面，肇慶跌幅頻登百城前三。6月，肇慶新房均價7448元/平方米，環比下跌0.99%，跌幅位居全國第二；7月，肇慶再跌1.17%，跌幅居全國之首；9月，肇慶環比跌0.45%，跌幅居全國第三。二手房方面，中指研究院資料顯示， 10月肇慶二手房均價為7399元/平方米，較2019年10月已跌去4.8%。

趙女士2018年12月在肇慶市鼎湖區以6300元/平方米的價格買入一套毛坯房。安居客上該房源樓盤資訊顯示，當前新房已經售罄，但有28套二手房在售，毛坯房掛牌價5600元/平方米左右。“買的房子已經交房了，我們也不敢看行情，怕降。”

“投資投機出現退潮後，本地有效需求不足，導致明顯的階段性供過於求，帶來價格下降。” 社科院財經戰略研究院住房大資料項目目組組長鄒琳華在接受時代週報記者採訪時，將肇慶的房價下降歸結為上述原因。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受時代週報記者採訪時提到，若把大灣區內地九城分為東岸和西岸，東岸的東莞、惠州、珠海受深圳外溢需求影響，有增長動力。但西岸的中山、江門、肇慶，由於自身產業、發展有限，房地產市場也受限。

趨勢互換

如今，東莞和肇慶這兩座城市分別顯露下跌和上漲勢頭。

11月2日，時代週報記者在各房產交易APP上查閱發現，原本房價快速上漲的東莞已出現降價、“價格可談”的二手房。以松山湖某社區一套109平方米的三室為例。房源時間軸顯示：該房源在今年7月13日掛牌，掛牌價為600萬元，此後接連降價，其中8月30日降價10萬元至590萬元，10月25日又降價20萬元，目前售價為570萬元。

同一片區內另一套91.7平方米三室的掛牌價從460萬元下降至450萬元。“價格調整的原因是之前的掛牌價高於市場價，現在只是調整回市場價，業主也想儘快賣。”該房源經紀人蒲先生介紹，“現在片區想儘快賣的都調整價格，不著急的都按兵不動。”

“東莞房價趨於高位，市場追漲熱情降低。之前東莞量價齊升的勢頭在9月份有所改變，一、二手房成交量已經從高位回落。隨著成交量降低，預計東莞房價漲幅也將趨於緩和。”肖文曉表示。

鄒女士認為，東莞房價已經打擊了一部分購房者的熱情。

“由於限購，我有一部分朋友已經失去了購房名額。大家覺得東莞房價處於高位，幾乎透支了未來預期，投資的性價比不高，身邊有投資想法的人都在考慮中山。”

東莞房價在下降的同時，肇慶房價反彈的跡象逐漸顯現。

“肇慶房價已經沒有在降了。”10月27日，肇慶市鼎湖區一位房產經紀人謝先生向時代週報記者表示，“大資料顯示肇慶市場在回升階段。”他介紹，年初鼎湖區的毛坯房價格約是5000元/平方米，但現在大部分樓盤毛坯房價格都到6000元/平方米，帶裝修的要7500元/平方米了。“我們同事前兩個月還組團入手。”

機構資料也證實了這一說法。58安居客房產研究院分院院長張波向時代週報記者表示，到今年10月，肇慶二手房的房價開始止跌回升。在新房方面，經過開發商大力度的以價換量，肇慶新房交易量明顯提高，預計未來房價下行空間有限，四季度價格將繼續走穩。

11月2日，北交所披露資料顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司掛牌轉讓深圳市太子灣商儲置業有限公司100%股權及23800萬元債權，轉讓底價109816.45萬元。

披露資料顯示，標的企業成立於2015年9月，註冊資本1.4億元，轉讓方招商蛇口持有其全部股權。

標的企業2019年度審計報告資料顯示，其營收為0，利潤-31.89萬元，淨利潤-23.93萬元，總資產27904.82萬元，總負債13924.82萬元，所有者權益13980萬元。

標的企業2020年8月31日財務報表顯示，其營收為0，利潤-21.48萬元，淨利潤-31.23萬元，總資產30388.18萬元，總負債16439.4萬元，所有者權益13948.78萬元。

本項目轉讓底價為人民幣109,816.45萬元，其中，轉讓方持有標的企業100%股權轉讓底價為人民幣86,016.45萬元、轉讓方對標的公司人民幣23,800萬元債權的轉讓底價為人民幣23,800萬元。若產生競價，成交價格的增值部分為股權轉讓價格的溢價。

根據披露，標的企業存在中國農業銀行股份有限公司深圳南山支行授信為人民幣3億元的銀行借款，截止評估基準日已使用人民幣9,500萬元（後續將按標的企業經營需求繼續提款）。根據《最高額保證合同》（合同編號：81100520190000873）約定，該借款由深圳招商房地產有限公司為標的企業提供信用擔保。本次交易完成前，轉讓方將給標的企業提供股東借款以償還所有銀行借款，並解除深圳招商房地產有限公司提供的銀行借款擔保。

標的企業開發建設的位於深圳市南山區蛇口的項目（專案名稱：太子灣海納倉，下稱“標的物業”）將在滿足約定的全部前提條件並達到約定的交付標準後辦理移交手續。轉讓方將按約定交付標準推進工程建設，督促標的企業完成相關施工合同內容、組織工程驗收、辦理《深圳市房屋建築工程竣工驗收備案收文回執》（以下簡稱“竣備回執”）等相關手續，直至標的物業達到約定的交付標準。具體約定詳見置於北交所備查的《產權交易合同》（含附件）。

11月2日，貝殼研究院發佈報告顯示，2020年1至10月房企境內外債券融資累計約10283億元，融資規模突破萬億，同比微增1%，該增幅較2019年同期大幅收窄20個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年前10月融資規模占比2019年全年為87.1%，至年末，房企在金融監管升級的過渡期內將面臨降負債與沖業績的雙重壓力考驗。

受疫情影響，境外融資占比較去年同期有所下降。具體來看，1至10月我國房地產企業境外債券規模占比38%，較2019年同期下降8個百分點，為2017年以來同期低點，境內債券1至10月規模占比62%，較1至9月下降1個百分點。

從10月單月來看，共發行債券66筆，較上月增加1筆，發行規模折合人民幣約692億元，較上月下降10.7%，但單月規模同比上升4.2%。

潘浩表示，10月單月融資下滑的主要原因受黃金周影響和監管效應初顯。10月房企境內發債47筆，融資規模約360億元，環比下降34.4%。

從發債成本來看，10月境內債券融資平均票面利率為4.76%，較上月微增0.05個百分點。境外債券融資平均票面利率受香港中化5億美元1.63%低息永續債拉低，為6.74%，較上月大幅下降。但房企境外融資成本仍分化嚴重，其中頭部房企碧桂園融資利率為3.875%，而百強尾部房企佳源國際融資成本則高達12.5%。

中原地產首席分析師張大偉表示，隨著6月海外疫情的部分緩解和國內房地產市場的平穩，融資視窗再次打開。因此，房企儘量通過長短期、境內外，成本高低的各種融資方式進行大額度融資。

潘浩認為，10月境內外債券融資到期債務規模約816億元，較上月下降3.7%，9-10月已連續兩月發債規模不及到期債務規模，房企短期資金流動性壓力上升。在即將到來的11月，將迎來年內最大到期債務規模1071億元。這意味著，10月房企強勁的銷售業績將對沖一部分流動性壓力，而高負債房企將面臨年內最大考驗。

中指院發布的10月百城房價顯示，進入10月以來，百城價格環比漲幅雖有擴大，但仍處於較低水平。其中，珠三角、長三角市場表現突出，東莞、徐州、嘉興等新建住宅價格環比漲幅居百城前列；另外，部分城市如南京、無錫等新建及二手住宅價格環比漲幅均持續擴大。業內預計，對於部分房價、地價上漲預期較強的城市。政策調控力度或將繼續加強，市場壓力較大的城市或將在增加購房補貼、加大引才力度，放寬落戶限制等方面，促進樓市平穩健康發展。

中國賽特（００１５３）全資附屬江蘇賽特鋼結構作為聯合投標的聯合體牽頭人，已與獨立第三方元鼎建設一起投得安徽省懷遠縣包集循環經濟產業園項目（一期）工程，中標價格約３﹒０９億元人民幣，施工期約為２７０天。
　　
項目地點位於包集鎮，用地面積約１９６畝，總建築面積約９﹒４萬平方米，主要建設項目的內容包括鋼結構廠房１３棟面積共計８﹒５２萬平方米的鋼結構廠房、一個面積９２６７平方米的污水處理車間、新建淮海路雙向六車道及相關附屬工程。
　　
招標人為懷遠縣新型城鎮化建設有限公司，主營城鎮化建設、城鄉基礎設施建設、新農村建設房地產開發、土地綜合整治與開發項目投資以及資產運營，為隸屬於懷遠縣國有資產監督管理辦公室的國有企業。
　　
集團股份已暫停買賣近四個半月，並將暫停買賣直至另行通知。

合景泰富集團（０１８１３）公布，連同合營企業及聯營公司在內，１０月預售額１２５﹒３６億元人民幣，比去年同期增加２３﹒８％，預售建築面積約６７萬平方米，比去年同期增加１﹒８％。

據《２１財經》引述中原地產研究中心統計數據顯示：今年９－１０月全國房企境內外融資全面井噴，境內債券發行超過１０００億元（人民幣．下同），比２０１９年同期的６７３億上漲了４８﹒６％，繼續延續了７月來的融資井噴數據。
　　
有分析認為，房企發債井噴的額原因，或許是由於９月１４日人民銀行副行長潘功勝表示，人行將會同住建部以及其他的相關管理部門，跟蹤評估執行情況，不斷完善重點房地產企業資金監測和融資管理規則，穩步擴大適用範圍。之後，「三條紅線」管控態度越來越清晰，業內金融調控將成常態化下，房企加緊在調控落實前大力融資所致。
　　
申萬宏源分析師孟祥娟表示，從紅線監管報道前後個別房企美元債發行利率的變化上看，新的監管政策並未使得房企發債利率普遍上行。「三條紅線」新規整體來看，目的是約束房企債務擴張速度，對化解房企的債務風險有積極作用。另外，房企的信用風險也並不能簡單看踩了幾條「紅線」來衡量，現金短債比仍然是衡量短期信用風險最重要的指標。

＊房企融資難度處歷史最低，愈來愈重視境內融資＊

中原地產首席分析師張大偉分析認為，市場傳聞房企融資收緊，但總體數據顯示房企融資依然在井噴。目前實際執行情況下看，房企融資的難度處於歷史最低水平，平均融資成本票面利率集中，４％－５％左右，遠遠低於去年同期的６％－８％。
　　
整體數據看，房企都擔憂銷售壓力，對於融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內融資明顯放開。最近幾個月房企的融資繼續高位，而且呈現利率降低，數量增加的趨勢。張大偉表示，從房企融資看，愈來愈重視境內融資。

名日．九肚山次輪54伙搶閘 洋房標售

新盤銷售熾熱，本周再掀混戰。城中焦點大盤是新世界（00017）及港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋物業發展項目第2期柏傲莊II，盡推首批337伙於本周六（11月7日）進行首輪銷售，大手客優先揀樓。長實（01113）沙田九肚名日．九肚山昨再加推27伙，周五（11月6日）展開次輪銷售共54伙，包括首度推出共12座洋房標售。連同其他新盤，最少13個新盤於周四（5日）起3天內進行新一輪銷售，涉及1050伙。此外，帝國集團及香港小輪（00050）屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）昨天加推新一張價單共123伙部署次輪銷售。

新冠肺炎疫情進一步緩和，柏傲莊II昨日公布銷售安排，盡推首張價單共337伙於周六進行首輪發售，未有如柏傲莊I分兩天進行，開售當日分兩組認購，A組大手組別可優先揀樓。位於車公廟路18號的柏傲莊II提供1415伙，實用面積264至1322方呎，預計2022年11月底入伙，首張價單以最高20%折扣計算，折實平均呎價19838元，折實售價572.8萬至1409.2萬元。

帝御．星濤加推123單位

名日．九肚山過去3天兩度加推，繼過去周六（10月31日）公布4號價單共27伙，以最高22%折扣計算，折實平均呎價18515元；昨天再加推5號價單的27伙，折實平均呎價調高5.5%，至19534元。長實地產投資董事黃思聰表示，新一批單位實際僅輕微提價逾2%，折實售價783.7萬至3170.4萬元，折實呎價16192至25818元，售價及呎價均創該項目新高，現時定價較同區仍有折讓，期望逐步提價，加幅料10%。

黃思聰稱，該項目落實於周五進行次輪銷售，推出價單上的42伙以抽籤形式發售，並首度推出洋房於同日起標售，涉及12伙，將參考同區洋房造價，呎價介乎3萬至4萬元水平。位於麗坪路18號的名日．九肚山提供266伙，實用面積479至1228方呎，預計2023年3月底入伙。

屯門帝御．星濤首輪熱銷90%單位後，負責銷售的恆基物業代理昨天加推新一張4號價單共123伙，實用面積186至511方呎，以最高9%折扣計算，折實售價329.87萬至716.98萬元，折實平均呎價15384元，與3號價單折實平均呎價15551元接近，有待公布銷售安排。帝御．星濤提供614伙，實用面積186至1376方呎，料2022年4月底入伙。

13新盤1050伙周四起連環賣

新盤混戰趨白熱化，除前述焦點樓盤，尚有多個新盤近日先後公布銷售安排。長實與市區重建局合作的深水埗愛海頌周四揭開戰幔，率先發售181伙；億京大埔白石角海日灣II昨天亦加入搶客，加推新一張143伙價單，以最高10%折扣計算，折實平均呎價15161元，實用面積243至1866方呎，包括21個特色戶，折實售價408.9萬至2892萬元，落實周六發售332個價單上的單位，另推出26伙於本月9日起標售。鷹君（00041）同位於白石角的朗濤，推出24伙於周五發售。以此計算，由周四起一連3天，將有最少13個新盤進行新一輪推盤，涉及1050伙。

昨天新盤市場錄得的成交，包括華懋屯門青發里現樓項目琨崙，海翡翠獨立屋8號屋連雙車位以5992萬元成交，實用面積2788方呎，呎價21492元；嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯昨連沽5伙，市場稱一組買家大手掃入3伙，涉資超過5500萬元。

新盤市場不斷升溫，代理行紛紛「疫市」擴軍，帶動持牌代理人數上揚。地產代理監管局（下稱地監局）最新數據顯示，截至今年10月底，本港總持牌代理共有39954人，較截至9月底的39815人增加139人（約0.35%），代理人數連跌兩個月後回升，創2019年1月錄得40023人以來，近21個月新高。

增聘航空旅業人才

本港持牌代理人數於2018年10月至2019年1月連續4個月處於4萬人以上水平，今年10月代理人數終再逼近4萬人水平。雖然新冠肺炎疫情肆虐，但今年首10個月代理人數累計增加436人（約1.1%），增幅由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）類別所貢獻，人數由去年底的21228人累積增加約2.1%，至今年10月的21664人，按月則增加223人（約1.04%）。

至於持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）的持牌人數，最新報18290人，較截至9月底的18374人按月減少84人（約0.46%）。另外，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）數目於10月底有7059份，按月微減2份，較去年底則少17份（約0.24%）。

反映代理公司數目的地產代理（公司）牌照於10月底共3879個，按月亦減2個，今年累計增加45個（約1.17%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，全球量化寬鬆及資金泛濫等因素，刺激物業市場在肺疫下仍錄得成交，帶動代理人數保持高水平。由於目前航空業及旅遊業等行業仍受疫情困擾和裁員等，無疑令本港失業人數增加，惟地產代理仍受惠購買力湧現，買家入市，故該行將繼續積極吸納人才以提升市場份額，今年9月至10月該行已增聘約400人。

參考中原地產最新估算，今年10月總樓宇買賣合約登記約6177宗。以此推算，代理人數和成交量的比例由9月的6比1，微升至10月的6.5比1，但相比起今年1月的10.4比1，競爭暫未算激烈。

房屋委員會（下稱房委會）以市價四九折發售的「出售綠表置居計劃單位2019」（下稱綠置居2019），昨天（11月2日）首天邀請一人申請者揀樓，共有約170名中籤者獲邀，全日有48人出席（約28.2%），單日售出40伙。綠置居2019共涉3710伙，截至昨天暫沽2004伙，佔總單位數目約54%。

全日沽40伙 今邀170中籤者

綠置居2019共接獲約4.8萬份申請，當中約1萬份為一人申請，本來房委會只撥出400個配額預留予一人申請者，惟由於約3.8萬名家庭申請者完成揀樓後，只售出1964伙，餘下1746伙撥予一人申請者揀選，較原來的配額多約3.4倍。

房委會昨首天安排一人申請者揀樓，就位於觀塘建生廣場的綠置居銷售小組辦事處所見，中籤者細分為3個不同時段到場揀樓，以早上10時半的時段為例，記者目測有約20人排隊輪候入場揀樓。從事資訊科技行業的李先生稱，首次抽綠置居單位「一抽即中」，直言今期難得多單位揀選，以首期約6萬元購入柴灣蝶翠苑面積最細的單位自住，認為價錢可接受，並透露其入市前已儲蓄約兩年。

房委會公布，昨天有48人出席， 意味約122人「甩底」（約71.8%）。房委會發言人表示，昨天售出40伙，青衣青富苑佔30伙，蝶翠苑佔10伙，並已邀請約170名中籤者今天（3日）揀樓。綠置居2019自今年6月29日開始揀樓，惟受新冠肺炎疫情影響，揀樓程序在7月中旬暫停約一個半月，直至8月底逐步恢復。截至昨天累售的2004伙，其中提供2868伙的青富苑暫售出1466伙（約51.1%）；蝶翠苑828伙之中，則有524個單位（約63.3%）獲揀選。而長沙灣現樓項目麗翠苑14個重售單位，已經沽清。

資助房屋交投轉慢，但個別屋苑樓價仍逆市創新高。據房屋委員會資料，上月全港暫錄得106宗未補地價資助房屋成交，較今年9月的237宗，減少131宗（55.3%），惟數據將再更新。沙田大圍公屋顯徑邨有一個未補地價單位逆市「顯身價」，售價高見418萬元，盡破該屋邨未補地價造價紀錄。

美柏苑呎價紀錄躍7.3%

萬方地產高級客戶經理葉搏麟透露，上述顯徑邨7座顯貴樓中層15室，實用面積566方呎，屬原則開放式改2房間隔，原業主2個月前開價460萬元放售，終由外區公屋客還價共42萬元（9.1%），以未補地價418萬元成交，樓價創該屋邨未補地價新高，呎價7385元。

顯徑邨有公屋王的美譽，售價屢稱霸本港公屋市場，例如與上址屬同座同呎數的高層10室，逾兩年前以已補地價655萬元易手，至今仍位居全港公屋售價巔峰。

同區居屋美柏苑呎價亦創新高，據資料，一個實用面積371方呎高層戶，同月以466萬元售出，呎價12561元。美柏苑入伙僅約3年，今年1月才錄得首宗二手成交，至今共4宗買賣，包括一個實用面積455方呎中層戶今年8月以每方呎11704元易手，一度刷新全屋苑未補地價呎價紀錄；最新交易把紀錄再大幅推高7.3%。

采頤花園呎造1.34萬破頂

市區方面，世紀21富山高級經理林偉雄稱，新蒲崗居屋采頤花園11座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以600萬元放售兩個月，上月減至未補地價580萬元售出，呎價13457元，刷新該居屋未補地價呎價紀錄。

林偉雄透露，上址向東南並且附靚裝修，吸引外區公屋客以高價購入。原業主2010年以未補地價174.6萬元入市，轉手賬面獲利405.4萬元（2.3倍）。

黃浩賢估中小住宅平穩 豪宅價個位數升幅

焦點新盤柏傲莊I熱賣，令淡靜多時的新盤市場活躍起來，新世界發展 （00017） 營業及市務部總監黃浩賢認為，項目銷情反映市場剛需強而有力，預計未來3至6個月樓市成交回升，展望2021年樓市中小型住宅將平穩發展，豪宅則有個位數字升幅。

沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I（柏傲莊第1期）成為2020年的熱賣新盤，不單破紀錄成為97回歸後收票王，兩周內速沽767伙，套現84億元，柏傲莊I銷情取得佳績，黃浩賢形容：「柏傲莊I釋出大量購買力，市況跟3個月前完全相反，可見質素好的盤不缺買家。」

他續說，從柏傲莊I銷情可見，可見市場剛需強勁，市民仍然有很大的置業需求，相信隨着疫情緩和，市民信心恢復，市場慢慢重拾正軌，經過3至6個月的適應後，相信市場會漸漸活躍起來，成交將會回升，並對樓市充滿信心。

展望2021年，整體樓市會平穩發展，上車盤樓價趨平穩，個別新盤供應少的地區則可有個位數字升幅。他尤其看好豪宅市場，料2021年豪宅有個位數字上升。「豪宅始終供應少，市場累積了一訂購買力，儲了很多買家，待市場釋放購買力，豪宅樓價將會向上。」

今年累售900伙 套120億

2020年新冠肺炎肆瘧全球，但他相信「疫情總會過去的，一日在香港生活，都要解決住屋問題。」自從2019年發生社會運動，及至2020年疫情，累積了不少購買力，現將慢慢誘發出來。就柏傲莊I買家所見，有百組客買3間或以上，除用家外，亦有投資者，可見剛性需求強勁。

雖然多項負面因素出現，如失業率等影響樓市，但他認為，市場基調良好，同時亦充斥利好因素支撑樓市，除剛需外，持續低息亦加強市民入市信心。

新世界發展於今年（截至2020年10月29日止）售出900伙，套現約120億元，預計全年可售出逾1,000伙，會較2019年多，黃浩賢對整體銷情感滿意。

集團焦點新盤大圍站上蓋項目柏傲莊已於今年登場，整個項目共提供3,090伙。2020年主力銷售柏傲莊1期（783伙）及2期（1,415伙），2021年將緊接推出第3期（892伙），但未有出售時間表，亦未正式申請預售樓花同意書。

啟德跑道區3項目 部署推出

黃浩賢透露，柏傲莊I買家包括：上車客、分支家庭，提升住屋需求的人士，當中60%來自新界，30%來自九龍及10%來自香港島，並對2、3房需求特別大。緊接其後，現正推出柏傲莊II，戶型更多元化，有開放式至特色4房，並旋即收過萬票。他對項目銷情同樣充滿信心。

及至2021至2022年，將會部署推出啟德跑道區3個項目包括：4B區3號地盤、4B區1號地盤、4C區2號地盤，共涉193.8萬平方呎。

此外，他對政府撤回一手空置率表示歡迎，而集團現樓餘貨只有18個，包括：北角柏蔚山5伙、清水灣半島傲瀧11伙，所以措施不會對集團構成影響。

早前政府及銀行因應疫情，容許未補價資助房屋可以「還息不還本」最多12個月；當局昨日公布，償還本金期可最遲延至2021年6月30日開始。

據房委會於今年4月向參與財務機構發出信件，同意有關機構可以向資助出售單位的按揭人提供「還息不還本」安排，延期償還本金最多12個月，而按揭貸款的還款期亦可同步獲得延長最多12個月。延期償還本金期可最遲於2020年12月31日開始。房委會昨日向參與財務機構發出信件，確認並同意現有的限時安排可延長6個月。

房委會發言人說，若干參與財務機構早前透過香港銀行公會，要求房委會延長限期，房委會昨日確認及同意安排。

今次「還息不還本」安排適用於居屋、私人參建居屋、可租可買計劃、租置計劃或綠置居的一手市場及第二市場計劃。

星星地產 （01560） 旗下大角咀通州街項目雲之端，自推售以來反應理想。項目現已售出共89伙，套現近1.8億元，當中1樓、18樓、19樓及20樓的單位已全數沽清。

項目反應熱烈，多個單位成交呎價錄得逾萬元。當中最高成交呎價單位為15樓09室，面積192平方呎，成交呎價為10,400元；項目餘下的單位將會按步推出，以滿足市場需求。現時推售單位呎價由8,000元餘起，入場費低至90餘萬元起。

葵青區近年發展迅速，商貿發展前景備受關注。美聯商業營業董事李鎮麟表示，獲委託獨家代理葵涌葵喜街1至11號達利國際中心共3層之出租事宜，單位面積約1,600至66,000平方呎，業主意向租金約2.9萬至119萬元，呎租約18元。

提供多元化共享設施

達利國際中心配合政府活化工廈2.0措施，由傳統工業大廈轉型為葵青區商業中心地標，提供優質辦公及零售空間，積極帶動附近一帶發展，為區內注入新活力。

李氏指，物業位於葵涌中心地帶，外形時尚美觀，大堂設計簡約，空間感十足，設4部升降機，方便用戶上落。

物業擁有統一業權，並提供一系列多元化共享設施，包括可容納60人之會議室，提供先進視像會議系統及設備，適合舉辦各項會議、展覽及發布會等大型企業活動，單位亦比一般工作空間更靈活彈性，為租戶提供更全面選擇。

李氏又指，單位景觀開揚光猛，設獨立冷氣，物業地理位置優越，吸引不少當區及跨區租戶，適合餐飲、銀行、零售、醫療及上市公司辦公室等行業進駐，加上比鄰大型運輸網絡，步行約5分鐘即可由天橋直達港鐵葵芳站，迅速貫穿港九新界，連接主要商業中心區，往返機場亦只需約20分鐘車程。物業前景獲市場一致看好，預料將吸引不少用家垂青。

發展商紛加快推盤步伐，近期多個大型新盤矚目登場，帶動一手交投向好。星島地產網以「新盤銷情升溫，本月一手交投會否重上二千宗水平？」為題進行民意調查。

是次共涉151名受訪者，當中有66人、即約44%認為，近期多個焦點盤「接棒式」登場，用家及投資者出動，料一手交投於本月將持續向好，成交量可望重上2000宗，並挑戰本年以來新高水平。

另一方面，有24%、即約36名受訪者持相反觀點，認為一手市場近期交投雖不俗，多個新盤銷情連番報捷，惟受疫情打擊，本港經濟備受壓力，令部分準買家入市仍採觀望審慎態度。同時亦有18名人士、即12%受訪者指出，影響樓市的因素錯綜複雜，一時間難以作出定論，故本月一手叫價會否持續上升，需視乎外圍經濟因素會否進一步惡化，對該問題先抱觀望態度。另有20%、即31人認為，樓市去向難測，尚需時間觀察。

二手市場同錄高低價成交；美聯高級營業經理黃永財表示，奧運站浪澄灣8座極高層C室特色戶，549方呎，2房間隔，以1645萬售，呎價約29963元，創屋苑二手價新高。舊紀錄為2年前所造，呎價約26523元，是次推高近13%。

中原高級分行經理周德龍指，紅磡黃埔花園2期3座中層B室，466方呎，2房間隔，原業主累減65萬，以785萬售出，呎價16845元，低市價約8%。港置高級聯席董事謝啟源表示，長沙灣喜韻2座高層B室，459方呎，1房間隔，以775萬成交，呎價約16885元，低市價約3%。

祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍居屋天頌苑K座高層7室，506方呎2房戶，以居二市場價405萬成交，呎價約8004元，屬市價。中原區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城2日錄5宗成交，其中45座中層D室，304方呎2房戶，以554萬成交，呎價18224元。

Q房網聯席營業董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座極高層G室，648方呎，2房間隔，以840萬售，呎價18584元。利嘉閣市務經理彭錦添指，青衣海欣花園6座低層G室，面積451方呎，2房間隔，以675萬易手，呎價11139元。

世紀21高級客戶經濟部周晉廷表示，嘉蘭閣3座中層F室，面積399方呎，2房戶，業主累減約6%，以490萬沽出，呎價12281元。

「失守屋苑」西九龍御金．國峯單日連錄成交，美聯高級營業經理崔渼鑫表示，屋苑7座中層E室，471方呎，1房間隔，吸引新盤向隅客以900萬承接，呎價19108元。另6座中層G室成交，474方呎，同屬1房間隔，連租約，月租約1.8萬，成交價870萬，呎價18354元，回報約2.5厘。