雙北桃竹總價高 首購連蛋白區都是奢求

今年新建案市場買氣、房價齊揚，根據市調業者統計，北台灣各縣市新建案平均表定總價除宜蘭外，皆較去年攀升且逾千萬元；雙北桃竹總價千萬元內的區域僅剩13個行政區，且多位於蛋殼區。專家指出，首購族預算普遍在千萬元內，隨著房價持續上揚，現在連到蛋白區買新建案都成為奢求。

根據《住展》雜誌調查今年北台灣新建案總價開價，普遍較去年攀升，台北市每戶均價4595萬元最貴，最便宜的宜蘭縣市915萬元為唯一低於千萬元內地區，且除宜蘭微跌外，其他皆較去年漲4.6~25%。

金山八里新屋龍潭等13區
《住展》雜誌研發長何世昌表示，低利率環境刺激房市買氣，北台灣新建案總價幾乎全面上揚，最高的台北市除買氣復甦提振開價信心，還出現不少換屋型產品，坪數較大，因此推升房價水平。

至於價跌的宜蘭，何世昌解釋，目前市場以小宅需求為主，近期宜蘭推案以小坪數公寓居多，因此拉低房價均值，加以宜蘭較晚進入房價盤整期，還在迴盪修正階段，新案價格雖不如去年，未來仍有看漲空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，宜蘭屬於北台灣房價相較持穩且偏低的區域，地方開發相對貧乏，交通機能也不算方便，地方買盤多僅接受區域行情，在沒特殊建案出現下，便導致開價與其他地區有明顯落差，不過今年全台房市升溫，價格是否會受到拉抬，仍有待觀察。

推案主力的雙北及桃竹縣市，總價低於千萬元的行政區退至蛋殼區，共13區，包括新北市金山、八里、三峽，桃園市觀音、新屋、龍潭、大溪、大園、龜山，新竹縣湖口、新豐、竹東、關西，平均總價579.5~997萬元。

何世昌指出，首購族預算多在千萬元，以往還能買到首購熱區如淡水、林口、五股等蛋白區，今年新建案平均總價卻已逾千萬元，林口更上看1900萬元，在房價持續上揚下，年輕人買房真的很辛苦，只能改往蛋殼區尋找，或縮小坪數及轉買中古屋，這是須警惕的問題。

淡水林口五股總價逾千萬
陳炳辰提醒，目前房市不乏首購或資產較少的買方追高瘋買預售案，建議要以當地行情為依歸，尤其不少重劃區居住機能偏弱，且缺乏區域興利建設，貿然搶進易面臨資產價跌、居住生活不便的風險。

屋比房屋總監陳傑鳴也提醒，根據過往經驗，漲幅太快的蛋白、蛋殼區，在房市反轉之時，跌價也是最快速，當蛋白區因房價漲幅過高，價格失去優勢後，對購屋族的誘因也隨之下降，進而轉往蛋黃區的中古屋尋房。

不過《住宅週報》社長陸敬民認為，現在首購族因為預售市場的付款彈性，即便預售屋單價飆漲到與中古屋有明顯落差，民眾還是會投入預售市場。惟提醒預售屋的成交行情若超過當地新屋的2~2.5成，就不宜進場追高，更要留意風險來臨。

「林口王」亞昕集團長線看好台中發展，昨於台中七期新市政中心成立台中分部，董事長姚連地於開幕記者會上指出，過去1年積極布局台中精華土地，從台灣大道沿線、五期、七期及捷運站都積極獵地，明年確定推出北屯14期首案，規劃中小坪數、4字頭開價，目標2022年在台中年推案量達百億元規模。

成立台中分部積極獵地
亞昕位北屯14期的首案總銷9億元，基地面積約550坪，初步規劃23到35坪2~3房，單價4字頭，總價1200~1600萬元，強調不買賣紅單，預計明年第1季上線，且可能是台中首見重劃一開發房價即跳高4字頭的地區。姚連地表示，買土地時發現「實在好貴，地主幾乎1天換1個價格」，以地價反推，除非是重劃前取得，否則單價4字頭以下幾乎「賠錢」。

亞昕國際總監陳其德指出，14期是台中最大重劃案，公共設施、綠覆率將獨一無二，目前除深耕14期，也正著手台灣大道2塊土地整合案，另也鎖定七期、五期、捷運站沿線持續獵地，目標2022年在台中總銷案量上看百億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台中房市基本盤穩健，不管是在人口成長、建設利多、平均年齡，都是六都前段班，加上有大片重劃土地供給，長線來看潛力無窮，且相對於雙北房市趨緩，更能吸引北部建商南移。

隨著產業升級轉型及擴張，工業區立體化方案加速推動，帶動了土城工業區建物更新，未來將有五大都更案，包含中華工程、國泰人壽、安澤建設、華南資產及勝仁針織都啟動都更程序，五大都更案將陸續釋出11萬坪廠辦面積。

已經動工的中工土城AI智慧園區，將規劃地上17樓、地下5樓的廠辦，預估釋出6.7萬坪廠辦面積，未來自用、出售和出租各占三分之一；國壽土城都更案在2019年核定，將規劃地上10樓、地下1樓的廠辦，預估釋出2.5萬坪廠辦；華南金的土城資訊大樓規劃兩棟廠辦，預估釋出1萬坪廠辦面積；勝仁針織都更案也將興建廠辦，預估釋出3千坪廠辦；還有安澤建設都更案預估釋出3千坪面積。

台商回流不僅將高端生產線遷回，還有不少台商返台設置企業總部，刺激出龐大需求，建商看準未來廠辦趨勢，在台北素地一地難求下，開始把目光轉往新北市工業土地，據信義全球資產統計，今年前十月上市櫃公司在土城工業區土地交易就達119億元。信義全球總經理柯宏安表示，土城工業區逐漸從老舊廠房樣貌，轉變為更多高科技廠辦群聚，加上土城暫緩發展區開發，未來整體就業與生活環境品質提升。

土城工業地產受惠於軌道經濟加持，除了現有捷運板南線，未來還有捷運萬大中和樹林線及三鶯線，串連新北、桃園產業帶，企業進駐意願提高，使建商布局更為積極，目前土城工業土地行情，近捷運站每坪約50~65萬元，離捷運站較遠的土地每坪約40~55萬元。

高雄捷運局近年積極推動捷運站區周邊土地開發案，透過土地活化利用，促進地區發展，該局推出高雄捷運首宗聯合開發案，該案位於中正四路與自強二路「商五」土地，緊鄰捷運O4站2號出口，面積3,497平方公尺（約1057.82坪）推出橘線O4站基地，作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用。

高雄捷運局長吳義隆19日表示，位於高雄捷運橘線O4站2號出口的1057.82坪基地，位於前金區中正四路與自強二路辦公商圈，基地形狀方整，都市計畫屬第五種商業區，建蔽率70％，容積率達840％，得作為辦公室、零售商業、餐飲、娛樂及旅館等使用。

吳義隆說，這是高雄捷運通車以來，結合捷運毗鄰基地，公開徵求投資人，辦理聯合開發首例，希望透過官民作，攜手打造高雄軌道經濟新地標。

隨著高雄地區捷運路網逐步成形，未來岡山路竹延伸線、及捷運黃線陸續推動之後，以捷運站周邊為生活核心的發展型態，將為高雄帶來新的城市翻轉契機，值得預先投資布局。

鄉林（5531）董事長賴正鎰表示，最近台中「天韻」完工取得使用執照、驗屋，總銷18億元、已售罄，年底前將完成交屋認列。法人估計，對EPS貢獻度估計約0.3~0.45元，預期第四季單季可望獲利躍進。

鄉林19日價量齊噴，盤中漲幅一度高達9.4％以上，終場收高在11.2元，漲幅6.16％，成交張數逾一萬張，創2年5個月最大量，躍居營建股焦點。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林最近在兩岸都有新題材，台灣方面總銷18億元「天韻」已完工取得使照，最近正驗屋，準備月底開始交屋，年底前完成入帳；另外，新北市淡水新成屋「山海匯」賣剩下個位數戶數，目標年底前衝刺完銷入帳。

在都更案方面，賴正鎰表示，台北萬華案耕耘18年終於快開花結果，目標明年領取建照推出；另外，鄉林日前以5.2億元買下彰化員林1,460坪土地，擴大加碼中台灣，後續也還有台北、桃園、台中等標的，有機會入手。

在中國大陸方面，賴正鎰表示，涵碧樓南京「涵碧樓行館」酒店式公寓、「涵碧樓金融中心」辦公室，及青島別墅項目，持續熱銷近尾聲；至於重頭戲四川成都「涵碧天下」住宅項目，準備開賣。

不過鄉林今年前三季無新案完工交屋、僅靠新成屋銷售，因此小虧7億元，每股虧損0.57元；法人估計，由於第四季將有「天韻」完工交屋，加上力拼其他新成屋全數完銷，第四季有機會轉虧為盈，力拼全年不虧損。

展望2021年，賴正鎰表示，最令人驚豔的將要期待成都超級大案「涵碧天下」，全案總銷達人民幣250億元、約新台幣1,075億元；其中第一期將率先開盤R6與R4住宅項目，總銷為人民幣70億元、約新台幣300億元，屆時將為鄉林帶來爆炸性的成長。

總太地產（3056）19日在法說會上指出，看好台中房市買氣，2021年將在台中一口氣推出三大案，包括北屯區太原段造鎮新案「心之所向」，以及北屯區鑫新平段、西屯區文商段等兩個新案。法人推估，總太台中三大建案總銷上看200億元。

總太地產今年前三季EPS為1.03元；第四季末喜迎北屯區「總太2020」案交屋潮，以及「總太聚作」案、近千戶住宅完銷，加上法說題材助攻，19日盤中股價最高衝上40.8元的歷史新高價，終場收在40.45元。

總太地產董事長翁毓羚表示，今年旗下建案陸續傳出銷售捷報，包括北屯機捷特區指標案「織築」，總銷10.6億元，已完銷並交屋，成為今年營收主要來源；此外，北屯區總銷65億元的「總太2020」，12月進入交屋階段，總銷65億元；近千戶案量的北屯區「總太聚作」，也在11月完銷；總銷21億元的北屯區「共好melody」案，銷售直逼九成。

總太地產近年來積極在台中獵地，合計砸下近75億重金、庫存土地共1.51萬坪。

針對2021年推案規劃，翁毓羚表示，台中市太原段逾1.13萬坪土地，即將推出造鎮新案「心之所向」，總銷金額130億元，已通過台中市政府的都審，明年第一季可望取得建照；總太今年分別以19億元、15億元購入北屯區鑫新平段、西屯區文商段兩塊土地，最快明年第一、二季取得建照，蓄勢進場銷售。

共有房地產處分門檻趨嚴。內政部修正「土地法」部分條文，共有土地或建物同意處分門檻，由房地產持分面積比率、地主人數均超過1/2提高至2/3，或是持分面積超過3/4才不用計算地主人數，且處分方式僅限於買賣。

保障財產權 內政部將修土地法
內政部地政司指出，此次修法主要是加強不同意房地產共有人的權益，將從現行規定面積持分比率以及地主人數均超過1/2的處分門檻，一舉拉高至持分比率與地主人數均須超過2/3；若土地持分比率超過3/4，可不計算地主人數比率。

舉例來說，90坪土地、地主9人，現行規定同意賣掉的持分土地面積需超過45坪、同意人數需有5人；修法通過後，門檻拉高至持分土地面積要超過60坪，地主同意人數則超過6人；不過，若是有超過67.5坪的持分土地同意處分，可不計算地主人數。

這次修法也針對「浮覆地」產權主張進行修正，過去因天然流失而消滅的私有土地，若再次浮覆出來，10年內若能證明是原地主，可向地政機關申請回復產權。

房地產業者指出，這類土地多數為「浮覆地」，因河流改道將原私人土地變成河流，之後又因河流改道再次變成陸地；若地主能提出證明文件，可申請回復產權；若土地已變成公用，則可向政府申請賠償。

此外，對於有心人士持偽造、變造證明文件將不知情地主的土地移轉個人名下或變賣，鑒於權益受損的地主難舉證，此次修法明定地政機關須舉證過失責任由地主或是其他造成，否則最終仍應由地政機關負責賠償。地政司指出，「土地法」修正草案將於近期報行政院審查，再送立法院審議。

繼上周五邀六家房貸主要銀行座談後，央行昨再度「敲鑼打鼓」另邀請八家銀行座談。除重申「楊四條」請銀行「務必配合」外，央行呼籲業者，引導信用資源投入實質生產活動，避免放款過度集中不動產，間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。央行已派員至銀行瞭解投資戶房貸及建築貸款承做情形，強調央行已經開查，不是說說而已。

央行業務局局長蕭翠玲表示，此次強調銀行要兼顧企業社會責任，不要將信用資產過度流向不動產。兩次「喝咖啡」，房貸量覆蓋率已達八成。所謂的「投資戶房貸」，即戶數多、成數偏高、利率偏低及寬限期過長等現象，是央行關切的重點。
金融業觀察，目前應該只是央行打炒房起手式，下一階段將看央行十二月理監事會議是否會提出實際政策。

「資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲。」央行觀察，近年銀行企業放款成長率不及房貸成長率。今年以來銀行房貸及建築貸款年增率快速上升，九月底全體銀行不動產貸款占總放款比重逼近卅七點九的歷史高點，多家銀行住宅及企業建築放款總額已接近上限，且部分銀行資金被利用於養地、囤地。

為維持金融穩定，抑制房價上漲，央行祭出嚴控不動產授信風險的「楊四條」，希望降低不動產放款集中度，避免銀行資金助長炒作，或助長借款人進行高度財務槓桿操作，使房價上漲，影響房市健全發展及整體資源的合理配置。

央行表示，近日已派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理等。未來央行仍將持續關注房市及不動產授信風險控管。

根據住展雜誌統計，今年北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價攀升，千萬元以下區域快速減少，只剩13個蛋殼區能買到千萬元以下新房。

台北市今年新案總價開價到4,595萬元，較去年同期3,681萬元大增24.8％，顯示北市買新房的壓力加重，年輕人要在北北桃區購屋，總價至少千萬元起跳。

住展雜誌研發長何世昌表示，房價持續上揚，年輕人買房很辛苦；首購族預算相對有限，大多都要千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在則要退到蛋殼區。

今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚。統計資料顯示，上漲最多是台北市，平均總價達4,595萬元，比去年增加914萬元；總價上揚幅度最大是基隆市，平均總價突破千萬元、達到1,049萬元，年增25％。

據最新實價登錄揭露，發現台北市內湖區最貴指標豪宅「碧湖畔」最新成交11樓戶，坪數為180.65坪，總價1.9億元，拆算每坪成交價133.99萬元，創下社區有史以來單價新低紀錄，對比2014年曾創下162.61萬元最高價的12樓戶，房價下修高達17%，房價呈現有感修正。

有內湖第一豪宅之稱的「碧湖畔」，基地位於台北市內湖路二段103巷16、18號，因正對碧湖公園，擁有美麗的湖光山色，是區域知名的景觀豪宅案；該案過去每坪最高成交價達162.61萬元。

不過據實價登錄網最新資訊顯示，該案11樓180.65坪（含四個車位）在9月交易時，總價達1億9,020萬元，拆算車位後，每坪成交價為133.99萬元，比今年6月的12樓戶每坪134.81萬元更低，創下社區有史以來單價新低紀錄。

全國不動產總經理藍怡婷分析，若與該案2014年每坪曾創下162.61萬元最高價的12樓戶相比，9月交易的11樓產品房價下修達17%，該案價格會有如此大的差異，主因該案有高低樓層、景觀視野不同的差異，在戶別價差本來就大，加上內湖近來以低總價自住型產品當道，相較之下豪宅市場相對冷清，推測可能是建商出清餘屋才有此低價行情。

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜觀察，「碧湖畔」近二年房價已下修一成，此次11樓每坪成交價133.99萬元的價格將成為該社區定錨價，認為該案接下來低樓層價格可能再往下探。

融創中國官方微信公眾號19日消息，11月19日，融創服務控股有限公司（簡稱“融創服務”，股票代碼 01516.HK）正式在香港聯合交易所主機板掛牌上市。成立16年，融創服務再次迎來新的徵程。

作為物管百強企業中增速第一的龍頭企業，融創服務的發行獲得了機構投資者的踴躍認購，得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大基石投資者鼎力支持。

上市首日，融創服務開盤定價11.6港元，市值近350億港元，在物管行業中名列前茅。啟用“綠鞋”機制後融資規模將達到92億港元，創下目前物管上市公司融資規模新高。

融創服務的成功上市，顯示出其作為行業龍頭企業背後的強大優勢和自身的行業整合能力、核心競爭力，將獲得投資者長期青睞。

融創服務行政總裁曹鴻玲表示，“融創服務將以上市為新起點，在持續夯實、提升高品質服務能力的基礎上，進一步深耕已有核心城市，擴大規模、提升密度，在非住服務業態上進一步發展，打造智慧社區、物業運營管理、客戶生活服務一體化的線上服務平臺，快速發展‘線上+線下’的客戶運營能力。”

11月19日上午，綠地控股集團股份有限公司（綠地控股，600606.SH）管理層與債券投資人舉行電話會議。

據彭博社的報導，綠地控股的股權轉讓還在進行中，有望在春節後完成，擬引入的戰略投資者可能包括有金融背景的央企。此外，綠地控股到今年12月到期的債券預計以自有資金償還，明年1月到期的料以自有資金及新發債券融資來償還。彭博社資料顯示，綠地控股12月約有88.7億元債券到期，明年1月份到期規模略超81億元。

綠地控股沒有向澎湃新聞回復此次會議的具體內容。對於戰略投資者的受讓方，綠地控股表示將配合和等待國資大股東的通知。

作為“三道紅線”全部踩中的重點房地產企業代表之一，綠地控股近期的每一個舉動都牽動市場的關注。據澎湃新聞瞭解到，綠地控股已經制訂了至2023年年中的“減線”三年計畫。

中國房地產資料研究院執行院長、中國房地產金融穩定研究組組長陳晟對澎湃新聞表示，在三道紅線下，所有企業都在擁抱監管——主動降負債，相應的這需要一個週期。他指出，綠地控股引入戰略投資正是降低負債的其中一個舉措，但戰投方不能是明股實債，只有直接融資才能有效降低負債。

本周初（11月16日），有媒體報導，綠地控股方面打包出售231億元商辦資產包，被曝光的商辦專案推薦書來自集團旗下“事業一部”的樓書。綠地控股事業一部工作人員表示，樓書是為參加雙十一線上活動而做的資料匯總，並非集團層面所為，也不是變賣資產的概念。綠地控股也表示，這些商辦項目本身就是待售物業，出售商辦專案是常態，該公司每年有30%的銷售金額來自商辦物業銷售。

財經評論員嚴躍進認為，銷售商辦項目本身是符合綠地控股商業綜合體發展目標的。在此風口上的出售動作，則容易引起投資者關注。綠地控股的超高專案和大盤略多，開發週期比較長，對於負債的依賴程度會比較高，這是其降負債的難點。陳晟表示，對於眾多企業來說，一些商業類的資產以大宗交易方式銷售，這個銷售回款也是降負債的一個重要方式。現在很多企業都在努力銷售回款來改善資產負債表。此外，企業還可以通過轉換非標的融資為標準融資，來改善融資結構；在允許的範圍內，通過將表內的負債替換成表外的財務安排，也可以降低負債。

對於綠地控股來說，陳晟認為，有關房地產金融穩定方面的品牌建設，包括三年“減線”計畫，應該是其目前重要的工作重心。綠地控股應該堅持戰略體系——大消費、大科創、大基建、大康養，把這些產業做扎實，通過這種產權模式獲得一些優秀的價格土地，穩定現金流來降低負債。

陳晟進一步表示，現在所說的新產城模式一定要追求兩個平衡。一個是產業投資要有3-5年現金流的平衡，另外一個是產業跟周邊配套的平衡，包括住宅、商業的銷售也得追求平衡和回補。現在產城模式不是一味地投資產業而不追求平衡回報的這種模式，也不是只偏重房地產銷售的產城模式，而是一種均衡的發展。

對於綠地控股近期美元債的跌幅，陳晟表示，隨著人民幣兌美元匯率的提高，對於包括綠地控股在內的很多發行海外債的房企來說，目前來看是有利的。

今年7月26日，綠地控股發佈《關於國有股東擬通過公開徵集受讓方的方式協定轉讓公司部分股份暨複牌的提示性公告》，其第二、三大股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司擬轉讓所持有的綠地控股部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過綠地控股總股本的17.50%。

8月20日，住建部聯合央行召開重點房企座談會，提出“三道紅線”融資監管新規（“345”新規），是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產金融審慎管理制度的重要組成部分。中指研究院表示該規則的目的，一是矯正一些企業盲目擴張行為。二是增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明化。

綠地控股在發佈三季報時表示，接下來將重點確保房地產全年穩定發展，衝刺銷售業績，狠抓竣工交付；搶抓基建投資提速擴容機遇；同時，強化資本經營，推進資本運作。適應房地產金融審慎管理制度，穩步降負債，加強資金管理。

截至三季度末，綠地控股總資產11648億元，較年初增長1.67%；歸母淨資產808億元，較年初增長2.36%。長期負債比例增至七成，使得短債比例有所下降，整體平均融資成本5.59%；貨幣資金806億元；實現經營性現金流量50億元，同比減少45.17%，較上半年有所改善。

截至11月19日收盤，綠地控股報6.37元，跌幅0.16%。

11月18日，記者從哈爾濱市住建局獲悉，為認真貫徹落實國家和省、市有關決策部署，支援房地產和建築企業在做好疫情防控前提下，積極應對疫情給企業生產經營造成的困難，哈爾濱市將印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》。

明確鼓勵房企採取打折促銷

《通知》共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房，同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批，顯露出明顯的穩樓市傾向。

房企讓利銷售方面，通知稱，即日起至今年年底，支援並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。並表示政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。

對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

放寬公積金貸款政策方面，《通知》提到，公積金貸款項目實現項目簽約網上審批，由原有每週召開審貸會，調整為單個簽約項目隨時提交，隨時審批。支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

同時《通知》稱，將縣處級女幹部和具有高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由原來的55周歲調整為60周歲；對於靈活就業人員，連續繳存公積金六個月即可申請貸款。

10月哈爾濱新房房價微漲 二手房5連降

11月16日，國家統計局發佈10月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數，45城新建商品住宅價格環比上漲，19城新建商品住宅價格環比下降，6城新建商品住宅價格環比持平。

其中，10月哈爾濱新建商品住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲2.8%，在70個大中城市中，同比漲幅排名第48位。

其中建面90㎡以下戶型價格環比下降0.1%，建面90-144㎡戶型價格環比上漲0.4%，建面144㎡以上戶型價格環比與上月持平。



圖片來源：國家統計局網站截圖

二手房方面，哈爾濱10月二手房價格環比下跌0.4%，同比上漲0.4%。

其中建面90㎡以下戶型價格環比下跌0.3%，建面90-144㎡戶型價格環比下降0.4%，建面144㎡以上戶型價格環比下跌0.7%。



圖片來源：國家統計局網站截圖

值得關注的是，根據國家統計局的資料，從6月開始，哈爾濱二手房價格已經連續5連降。

以下為十四條具體扶持措施：

一、2020年度，對在哈房地產開發企業按照2019年度房地產開發企業綜合信用評價結果，進行商品房預售資金監管，延至2021年12月31日再做調整(2020年度參照執行，紅牌企業除外)。

二、2021年12月31日之前，納入到商品房預售資金監管的項目，只留存監管資金額度的3%用於庭院的綠化、道路、照明等後續配套工程建設，其餘資金開發企業可以隨時申請，直接撥付至《建築工程施工許可證》標注的施工單位帳戶。

三、疫情防控期間，建設單位可申請以承諾方式緩繳城市基礎設施配套費，緩繳時間最長不超過2個月。逾期違約未足額繳納的，按規定列入失信企業名單，由相關部門實施聯合懲戒。

四、2021年9月30日之前取得預售許可的房地產開發項目，且符合公積金個人貸款項目簽約其他有關規定的，可以受理項目簽約。

五、公積金貸款項目實現項目簽約網上審批，由原有每週召開審貸會，調整為單個簽約項目隨時提交，隨時審批。

六、支持異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

七、公積金借款人及共同還款人可按月分次提取公積金償還商業購房貸款，同時開通網上辦理方式，實現線上線下同步辦理。

八、將縣處級女幹部和具有高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由原來的55周歲調整為60周歲。

九、靈活就業人員連續繳存公積金六個月即可申請貸款。

十、支持哈爾濱銀行等商業銀行及金融機構，對居住用途的公寓產品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對實際用於居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費按民用價格標準執行。

十一、即日起至2020年12月31日，支援並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房群眾，在此基礎上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻群體購房的，予以購房更加優惠的政策。政府將對讓利企業的銷售情況進行考核，給予表彰、嘉獎。

十二、即日起至2020年12月31日期間備案的商品房買賣合同，開發企業可在連線備案系統中行使合同簽訂、解除自主權，每套房屋買賣合同解除次數限定為一次。

十三、對新建商品房銷售下行壓力較大的區及縣(市)，及時通報本地新建商品房庫存量、銷售量和下行壓力等情況，積極引導和鼓勵企業根據市場情況，採取打折促銷、團購等方式讓利銷售新建商品房。

十四、各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，嚴格指導企業落實各項防疫措施積極引導支援房地產開發專案復工複產。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，積極支援企業恢復生產經營，適時研判房地產走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，做到落實防疫措施和搞好生產經營兩不誤，共同促進全市房地產市場穩定發展。

近期，房地產行業產權轉讓項目明顯增多。

證券時報記者根據北京產權交易所公開信息梳理統計，11月以來（11月2日至16日），房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當於今年前10個月的總和。這些專案的出資人幾乎都為央企，其中，招商、華僑城、金茂等房地產央企股權轉讓頻繁。

業內人士認為，房企股權轉讓資訊暴增的直接原因是融資環境收緊，“三道紅線”融資監管新規下，出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵禦風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預計未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。

央企密集轉讓

地產專案股權

證券時報記者根據北京產權交易所公開信息梳理統計，11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，而今年前10個月的項目數量分別為：2月2個、3月2個、5月3個、7月1個、9月3個、10月7個，11月僅半個月的數量就已經相當於今年前10個月的總和。

這些專案的出資人幾乎都是央企，包括招商局集團、華僑城集團、中化集團、光大集團、中航工業、中信集團、中國電建、新興際華集團等8家。

在18個房地產行業產權轉讓專案中，招商局集團、華僑城集團、中航工業、中信集團旗下各有2個，中化集團旗下有3個。這些專案大多處於虧損狀態，有的已經資不抵債。其中，主業為房地產的央企旗下公司轉讓項目頻繁。

如招商局集團旗下招商蛇口於11月2日和11月3日先後轉讓兩個房地產項目，分別為深圳市太子灣商儲置業有限公司100%股權及23800萬元債權和深圳市商啟置業有限公司49%股權，轉讓底價分別為109816.45萬元和260164萬元，這兩家標的公司均為虧損狀態。

華僑城集團旗下華僑城也于11月3日和11月6日先後轉讓兩個房地產項目，分別為武漢天創置業有限公司30%股權及相關債權和溫州華僑城投資發展有限公司51%股權，轉讓底價分別為197739.1699萬元和27054萬元。這兩家標的公司也均虧損，並且均已資不抵債。

中化集團旗下中國金茂更是先後3次轉讓子公司房地產項目股權，11月4日掛牌轉讓青島方靖置業有限公司100%股權及500萬元債權，轉讓底價為4007.72萬元；11月11日掛牌轉讓常州龍茂房地產開發有限公司45%股權，轉讓底價為86609.97萬元；11月13日掛牌轉讓福州濱茂房地產有限公司51%股權，轉讓底價為52556萬元。這3家標的公司同樣均為虧損狀態。

值得注意的是，與動輒幾千萬甚至幾十億的轉讓底價相比，11月轉讓項目中有的底價不足50萬元，甚至僅要1萬元。11月9日掛牌轉讓的河北際華潤澤物業服務有限責任公司51%股權，轉讓底價僅為1萬元，最新財務報表顯示，標的公司雖然仍盈利但已經資不抵債。11月11日掛牌轉讓的北京雋興房地產開發有限公司49%股權，轉讓底價也僅為49萬元，最新財務報表顯示，標的公司虧損並且已經資不抵債。

融資監管新規下

股權轉讓或繼續增加

對於房企股權轉讓資訊暴增的原因，克而瑞研究中心研究經理朱一鳴認為，主要是融資環境收緊。融資監管新規“三道紅線”出臺後，大部分房企有一條或多條指標“踩線”，政策壓力下，房企開始主動調整融資結構，通過增發新股、子公司IPO等方式加強股權融資，而出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。

不過，朱一鳴指出，股權轉讓資訊公佈較為頻繁的房企主要有華僑城、招商和金茂這三家央企，本身經營傾向於穩健保守，並非行業內的高杠杆企業，積極出售股權主要是為了回應監管要求。從客觀方面看，國資委要求央企資產轉讓原則上都要通過產權交易所的公開掛牌程式，因而央企轉讓相關資訊更為公開。從行業趨勢看，其餘很多房企應該也有轉讓動作，只是未達到公告標準，因而披露資訊有限。

證券時報記者瞭解到，“三道紅線”全部踩線的富力近期也在轉讓股權。11月9日，富力地產公告稱，已與黑石聯屬的基金附屬公司正式簽署合併事項協議，擬將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業作價63億元，其中70%權益以44.1億元的價格轉讓給黑石。富力地產表示，本次合併事項有利於集團優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率，有利於集團提高抗風險能力，實現長期穩定健康發展。

另外，證券時報記者從北京產權交易所的轉讓資訊瞭解到，招商、華僑城、金茂的轉讓項目大多不是100%股權轉讓，如金茂擬掛牌轉讓的福州濱茂51%股權、常州龍茂45%股權都涉及地產開發專案，屬部分權益出讓。

對此，朱一鳴認為，房企通過部分權益出讓可以為地產專案開發引入有實力的合作方，通過聯營、合營降低淨負債率指標，也可以通過繼續持有的部分股權獲得收益。而100%股權整體出售主要是出於盤活存量資產以及業務調整兩方面的考量。

在朱一鳴看來，股權轉讓潮的出現，是行業資金壓力的體現，規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵禦風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。房企通過部分股權轉讓引入有實力的合作方提前回籠資金，也通過整體股權出售剝離難以盈利甚至虧損的資產，降低負債率。預計行業洗牌將會持續，中小房企地產業務收縮退出的現象可能加速，行業集中度將進一步提升，同時，房企也將放棄之前廣撒網模式的多元化策略，放棄進展不佳的業務，未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。

某不願具名的券商房地產行業分析師接受證券時報記者採訪時也認為，“三道紅線”融資監管新規出來後，未來房企的股權轉讓或者股權合作肯定會增加。

日前，廣州市人民政府辦公廳公佈《廣州市閒置土地處理辦法》。《辦法》強調，閒置土地臨時使用期限一般不得超過2年。用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的20%計收土地閒置費。已完善建設用地手續的閒置土地，閒置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。

全文如下：

為加強全市土地管理，依法處理和充分利用閒置土地，切實保護耕地，日前，廣州市人民政府辦公廳公佈《廣州市閒置土地處理辦法》（下稱《辦法》），其中涉及閒置土地包括已完善建設用地手續的閒置土地和未完善建設用地手續的閒置土地。

根據《辦法》，閒置土地臨時使用期限一般不得超過2年。臨時使用期限屆滿，用地單位應當在30日內清理場地、完善開工相關手續並動工開發建設。已完善建設用地手續的閒置土地，閒置期間累計滿2年的，政府可以無償收回。

經認定土地閒置滿1年的，《辦法》明確，市土地行政主管部門可以按照三種標準計收土地閒置費，即用地單位以出讓方式取得土地使用權的，按出讓土地價款的20%計收土地閒置費；用地單位以劃撥方式取得土地使用權，有劃撥土地價款的，按劃撥土地價款的20%計收土地閒置費；無劃撥土地價款的，按劃撥土地時土地使用權價格的20%計收土地閒置費。

《辦法》提出，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

因不可抗力、政府及其有關部門行為或者動工開發必需的前期工作造成閒置，且已完善建設用地手續的閒置土地，可採取五種方式進行處置，其中包括延長開發建設時間、改變土地用途、安排臨時使用、有償收回閒置土地等。但明確，使用延長開發建設時間方式處置時，自閒置土地處置方案批准之日起最長不得超過1年。

對於已領取國有土地使用證的閒置土地，用地單位提出申請的，《辦法》提出可以臨時用作停車場，或由用地單位負責建設、養護臨時綠地、廣場等。

「成也螞蟻，敗也螞蟻。」這句話讓螞蟻集團的員工們感受最深。在螞蟻集團首次公開發行（IPO）還沒被暫緩之前，杭州的房價早就因螞蟻集團要掛牌而一飛沖天，曾有間中古屋在短短4個月漲了80萬元（人民幣，下同），如今螞蟻IPO被推遲，杭州的房價立刻現世報應聲下跌，成了最大的泡沫。

根據陸媒報導，隨著今年7月螞蟻啟動上市程序，確定新總部將落腳杭州之江度假區後，周圍地區瞬間炙手可熱，一點就燃，炒房客直接放話，「做不了螞蟻的員工，可以選擇做螞蟻的房東」。

預期心理 價格追北上深

根據鏈家的數據顯示，之江10月中古屋掛牌均價較9月上漲了12.4%，部分房源掛牌價甚至直接奔著「北上深」的方向上漲，一間掛牌價本在900萬元的房子，直接漲了80萬元。這是因為螞蟻集團IPO將成功掛牌的預期，導致杭州房價的飆升。

這2年杭州的房價一直上漲，且杭州房市一直很會借力使力。自2010年調控以來，杭州房價一直處於陰跌階段，直到舉辦G20峰會那一年，迎來了轉捩點，年度漲幅達到了14.6%，未來科技城的阿里概念，除了讓中古屋漲了20%以外，一些熱門建案還上演了無數次萬人搖號搶買房的盛況。

投資者潰逃 前景不明

螞蟻將在杭州蓋新總部，更是讓當地房價漲到最高點，可是好景不常，螞蟻集團的IPO被大陸中央高層打槍暫緩後，杭州房價直接被打入冷宮。

隨著這次螞蟻IPO的推遲，不僅讓阿里巴巴股價遭遇罕見重挫，對於之江地區的房子也是一盆冷水從天降。據悉，有不少在高檔搶進杭州的投資客連夜取消意向金。

根據鏈家最新的數據顯示，在剛剛過去的這一周，之江的中古屋掛牌均價比上月微降了0.1%，而成交均價則較前一周大降了5.2%！沒有了螞蟻上市造富，目前的之江板塊暫時失去了高房價的支撐。回顧2010年的時候，杭州的新屋均價一度高居全大陸第一，連北京、上海都只能對這個城市抬頭仰望。隨後，杭州房價在經過一連串的打壓後，一度受到重創。

後來在調控放鬆後，加上G20峰會舉行等利多加持，讓杭州房價有了逆轉的機會。最近螞蟻集團的掛牌，更是刺激杭州房價的飆漲。

不料一場夢一場空，螞蟻集團IPO被推遲，讓杭州房價空歡喜，投資者也開始斷頭殺出，究竟衝擊多大，仍有待觀察。

大陸建商為了擠進排行榜單內，贏得消費者與金融機構的信賴，可說無所不用其極，不但業績會灌水做假，還會花錢買榜單，這種亂象在業界行之有年，早就是公開的祕密，但是有關單位很難進行有效的控管。專家建議成立第三方監管機構，並且對造假建商直接移送稅務機關查核，殺雞儆猴，遏阻不實榜單的氾濫。

新華社報導，花錢買排名已成為房地產行業內公開的祕密。朗詩集團董事長田明表示，為了實現年度銷售規模，一些建商讓總包單位、銷售代理公司、合作單位等假簽約，有的甚至還直接花錢提高名次。房產排行榜亂象已困擾行業多年，虛假的數據不僅誤導廣大購屋者，更容易給金融機構和決策部門提供錯誤信號，不利於穩房價、穩預期。

目前，房地產行業比較知名的榜單，分別由易居企業集團下屬的克而瑞研究中心、上海易居地產研究院、中國指數研究院、億瀚智庫等協力廠商機構發布，但這些機構的數據仍有部分不實。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，不少金融機構，只對建商100強或50強發放貸款。如果不在榜單之上，企業利率成本可能就要上升，甚至無法得到融資。

中原地產首席分析師張大偉表示，排名是房地產企業最好的廣告。不管是建商引入合作機構，還是地方政府土地出讓或項目招商引資，都會看重排行榜。當前房地產行業普遍面臨著融資難題，不少中小建商存在一定程度的兌付危機。倘若資金鏈緊張的中小企業依靠買假排名包裝融資，很容易引發金融風險。

有專家建議，應加大對造假房地產企業和榜單發布單位的處罰，同時將榜單可直接掛鉤稅務部門，由各地稅務部門按榜單數據調查房地產企業繳納稅收。

中國海外宏洋（０００８１）與姊妹公司中國建築（０３３１１）旗下中建國際投資（湖南）分別公布，參與湖南省株洲市項目而成立合營企業，將分佔７０％和３０％股權。
　　
該集團指，株洲項目資本承擔總額為３５億元（人民幣．下同），將出資２４﹒５億元，中建國際投資（湖南）佔１０﹒５億元。
　　
該集團指，土地由６幅地皮組成，全部位於湖南省株洲市武廣片區，其中５幅規劃作住宅用途，商用比例不超過５％，而一幅規劃作商業用途。土地總地盤面積約４２萬平方米。該項目將分期開發，預期於明年３月開工，首期物業預期將於明年６月開始預售，而項目整體預期將於２０２３年至２０２６年分期竣工並交付予相關買方。

物業管理業監管局宣布，由今年８月１日開始落實發牌制度至今，已收到超過２３００宗牌照申請預約。截至昨日（１８日），監管局共發出超過１０００個物業管理人及物管公司牌照。
　　
監管局主席謝偉銓表示，發牌制度正式實施至今剛逾１００天，該局已發出超過１０００個牌照，其中正式物管人及物管公司牌照佔６０％，臨時物管人牌照佔４０％。業界對發牌制度反應正面，呼籲業界人士早日申領牌照。

深圳控股（００６０４）公布，集團１０月份合同銷售額約４﹒３３億元（人民幣．下同），按年升５７﹒５％，按月跌３９﹒３％；合同銷售面積約為２﹒２９萬平方米，按年升３１﹒２％，按月跌２９﹒６％。
　　
今年首１０個月，集團總合同銷售額約１０７﹒７６億元，按年升３６﹒２％；總合同銷售面積約４１﹒７４萬平方米，按年升３０﹒４％；每平方米平均售價約２５８１８元。

九龍區新盤市場掀起新一輪混戰，過去兩天已有3個一手樓盤發出價單，當中最矚目為五礦地產（00230）在港獨資發展的油塘臨海住宅項目蔚藍東岸，昨日正式開價，首批138個單位，以最高20%折扣計算，折實平均呎價17688元，重返去年3月水平；對比近期區內新盤貨尾單位造價，則大幅低開逾20%，折實入場費489.53萬元，發展商明言售出一定數量單位後始會考慮加價。

有業界人士表示，項目以震撼價推出，勢凍結區內二手交投，並出現入票潮。

五礦地產首個在港推售的住宅項目蔚藍東岸，昨天公布首張138伙價單，包括開放式至三房間隔，以發展商提供最高優惠20%折扣計，折實平均呎價17688元，與去年3月宏安地產（01243）牽頭發展的同區曦臺首批折實平均呎價17578元相若。至於區內新盤包括曦臺及九建（00034）旗下海傲灣，今年下半年售出的標準戶貨尾單位，平均呎價分別為22249元及24626元，即蔚藍東岸首批較同區新盤現時造價低20.5%及28.2%。

271呎開放戶 489萬入場

不過，跟區內二手屋苑比較則沒有明顯優勢，現時鯉灣天下、PENINSULA EAST二手呎價約16850元及15560元，均較蔚藍東岸首批便宜。

蔚藍東岸大幅低開，個別單位呎價低至不足1.6萬元，其中5座5樓G室實用面積450方呎兩房戶，折實售價718.38萬元，呎價僅15964元；最平單位為3座5樓J室，實用面積271方呎，折實入場費489.53萬元，呎價18064元，首批有3伙折實低於500萬元。

樓花期兩年半 最快下周末售

五礦地產營銷及市務總監方俊稱，蔚藍東岸以「開心震撼價」推出，相信買家亦感到開心，首批較同區現樓新盤折讓達30%，希望適合不同階梯人士，直言「呢口價有加價空間」，並指集團將在銷售一定數量單位後始考慮加價，項目即日起收票，最快下周末發售。

發展商首次在港推盤，提供多達8種付款方法，並提供一、二按計劃，但列明採用一、二按的買家均須作自住用途。位於崇信街18號的蔚藍東岸提供688伙，實用面積237至2136方呎，預計2023年3月底落成入伙，樓花期約29個月，屬長樓花項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，項目以震撼價登場，呎價低同區新盤貨尾約20%，勢掀入票潮，相信吸引大批投資者入市，料比例達40%，日後落成呎租可達60元，回報逾3厘。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，項目首批較同區有15%至20%折讓，九龍市區擁海景單位供應少，入場費不足500萬元甚具吸引力；自大圍站新盤推出後，所造成的影響力伸延至九龍東，是次蔚藍東岸以低價搶客，二手市場面臨「捱打」狀態，將凍結區內交投。

近期市場有不少豪宅新盤登場，太古地產（01972）發展的灣仔星街單幢豪宅 EIGHT STAR STREET，昨日上載樓書，今天率先開放展覽廳供預約參觀，最快本月底至12月初推出首批單位招標。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，EIGHT STAR STREET已上載樓書，部署本月底至12月初推出首批單位招標，認為項目屬區內罕有，加上伙數不多，難以參考其他項目價錢，透露目前正積極研究意向價。

EIGHT STAR STREET設兩伙複式

EIGHT STAR STREET昨日首度開放位於鰂魚涌港島東中心的展覽廳予傳媒參觀，未有搭建示範單位，採用電子化設備的虛擬場景，模擬實景單位間隔，做法屬近年新盤罕見。

該盤位於星街8號，屬於舊樓重建項目，鄰近太古廣場第三期。樓書顯示，項目樓高24層，僅提供37個單位，實用面積431至1198方呎，戶型涵蓋一房至三房戶；項目其中有8伙屬連平台單位，6伙是全層單位設計，2伙為頂層複式，當中頂層23樓及25樓複式A室，實用面積1198方呎，連65方呎平台及660方呎天台，為三房一套房間隔，屬全盤唯一一伙天台附設按摩池單位。

EIGHT STAR STREET預計入伙日期為2022年12月底。

被問及鰂魚涌太古城車位銷售情況時，杜偉業稱，目前將主力集中出售第6期車位，形容首輪銷售成績理想。他說集團出售部分非核心物業，並把資金投資於新項目上，現正積極考慮物色其他投資機會，包括商業和住宅項目等。

民生消費地段舖位交投轉活，受投資者追捧。大圍居屋美松苑屋苑內唯一一個商舖物業，以2080萬元售出，較叫價低逾25%。

據了解，是次易手的物業為大圍美田路25至35號美松苑停車場大樓的商業部分，包括一個現時經營便利店、建築面積1100方呎舖位，以及舖位外一個櫃員機位置，總月租6.65萬元。舖位去年曾以2800萬元放售，今年降價至2400萬元，最終以2080萬元易手，呎價1.89萬元，回報約3.8厘。

資料顯示，整個美松苑停車場大樓原由領展（00823）持有，物業包括385個車位及一個商舖，於2016年以約2.041億元售予內地投資者恆力投資董事陳長偉。陳長偉於2018年8月以3.28億元售予資深投資者蔡柏能。

由恆地（00012）持有的九龍城賈炳達道33號單幢樓曉薈基座商舖拆售，並以928萬元賣出地下3號舖，建築面積約324方呎，呎價約2.86萬元。物業由自助洗衣店以每月2.05萬元租用，回報約2.7厘。

福晟傳蝕3.3億放售企業廣場

另外，市傳福晟國際（00627）正以10億元放售九龍灣企業廣場3期41、43、45、47及49樓5層寫字樓，總樓面約7.98萬方呎，呎價約1.25萬元， 較2018年初購入價13.299億元，低3.299億元或近25%。

二手市場蝕讓成交不絕於耳，何文田加多利峯一個2房戶以998萬元售出，造價跌穿1000萬元，原業主賬面蝕逾150萬元。

原業主賬面損手150萬
市場消息指出，加多利峯高層C室，實用面積533方呎，2房間隔，8月放盤叫價1300萬元，近日議價後以998萬成交，期內累減302萬元或23.2%，呎價約18724元，造價對比今年3月中層C室同面積單位成交價約1065萬元，低出約67萬元或6.3%。原業主2016年8月以約1148.8萬元購入，賬面蝕讓150.8萬元或13.1%。

同區勝利道1號亦錄蝕讓成交，為低層A室，實用面積556方呎2房，新近以890萬元易手，呎價約16007元；原業主於2012年3月以902.3萬元購入單位，持貨8年沽出賬面蝕約12.3萬元或1.4%，若計及代理佣金等使費後，實際料損手約50萬元。

市場消息指出，鴨脷洲海怡半島12座中層B室3房單位，實用面積630方呎，同層有單位數年前發生一宗墮樓事故。該單位最近以988萬元成交，呎價約15683元。原業主於2011年7月以619.8萬購入，賬面獲利368.2萬元或59.4%。

東涌議價空間增 東堤灣畔映灣園買賣倍增

二手成交速度近日有所放緩，而4大區包括：東涌、荃灣、元朗及將軍澳，本月上半月交投量亦半升半跌。

當中東涌區二手市場議價空間增，按月同期成交量升逾6成，其中映灣園交投倍增，2房戶628萬元高價沽。

11月上半月，二手成交速度放慢，而4大區表現半升半跌，其中承接上月旺勢的東涌區，11月至今已錄逾56宗，按月同期升逾65%；又以指標屋苑映灣園表現最為理想，由10月同期僅10宗，至本月同期已逾21宗，交投量增逾1.1倍。而市場更錄得2房高價成交，為映灣園2座中層E室，實用面積520平方呎，向南，享山景，獲區內租客無睇樓下以628萬元入市，實用呎價12,077元，為同類型單位近期高價。

荃灣區半月暫約68成交

至於同區東堤灣畔，本月已錄8宗成交，相比上月全月4宗升1倍。區內代理指，受國泰裁員影響，東涌區二手市場議價空間有所增加，因而引起市場留意。不少外區客及本區客伺機尋寶，促使本月交投持續暢旺，預期本月區內成交可望突破10月全月87宗水平。

而同樣按月成交錄增長的荃灣區，本月上半月累錄約68宗成交，按月同期增幅約2成，又以荃灣西站周邊新貴屋苑最為市場追捧。區內代理指，大圍新盤熱賣後，吸引向隅買家回流區內二手，物色價格相若、樓齡較新的屋苑。當中荃灣西站的周邊新貴屋苑頓成搶手貨，月內表現較佳為柏傲灣，市場暫6宗成交，較上月同期成交量升約1倍。

將軍澳成交量減少6%

相比之下，將軍澳區本月至今成交量尚未能超越上月同期，按月減少約6%，惟私人屋苑成交量仍逾111宗。區內代理指，放盤業主並未有降價或加大議價空間，反而部分搵樓多時的買家，見樓價並未因疫情反覆而回落，加上一手銷情理想，於是遇到樓價適合就入市。

從本月成交所見，將軍澳區上車盤新都城表現最為理想，本月暫20宗成交，較上月同期增加1.2倍，同時超越10月全月19宗水平；而剛過去的兩日，新都城更錄逾5宗成交。

港府因疫情推出一系列防疫抗疫基金，第二期「保就業」計劃涵蓋9月至11月，該計劃昨日（19日）公布新一批領取工資補貼僱主名單，當中涵蓋本港4大地產代理資助，合共獲資助逾2.7億元。

「保就業」計劃秘書處於網站上載最新名單資料顯示，是次領取最多工資補貼的地產代理為中原地產，共取得約1.16億元資助，承諾受薪僱員人數5,612個。不過，中原集團其他子公司包括中原按揭、中原測量師及中原理財等等均獲資助，合計該集團獲逾1.2億元資助。

其次，美聯集團 （01200） 同樣以不同公司申請資助，包括美聯商業管理有限公司（6,335萬元）及美聯置業（行政管理）有限公司、美聯物業（策略）有限公司等，合共獲資助約8375萬元。至於另外2間大型地產代理利嘉閣地產及香港置業，則分別獲發約4,754萬及1,940萬元資助。

疫情下整體甲廈需求降，機構亦有節省租金開支需要。世邦魏理仕認為，料疫情後不少機構將加快「去中環化」，而港島東物業質素高加上社區成熟，將成搬遷熱門之選。

今年受環球疫情影響，整體甲廈需求急跌，各區空置率均有所上升。據世邦魏理仕資料顯示，目前中環空置率升至6.5%，而東九龍空置率高見15.5%，整體甲廈亦達9.8%，為近十多年新高。

搬遷涉大筆裝修費 短期不易獲批

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指，由於疫情衝擊不少跨國企業生意，令不少公司均需節省成本，而搬遷辦公室亦是方案之一。不過，他認為「去中環化」情況近一年有所放緩，「早年中環租金高見每呎130元，港島東商廈呎租約53元，搬遷可節省不少租金。但近一年中環租金跌至約100餘元，港島東保持有50餘元，租金差距收窄，降低搬遷興趣。」他指，搬遷涉及不少成本，故機構選擇暫按兵不動。他續稱：「搬遷要裝修新辦公室，現時裝修費每呎700至1,000元，攤分成3年租金，節省開支不多，此外，搬遷時亦要斥資為原本辦公室拆裝修，還原費亦不便宜，故此搬遷涉及一定成本，而在疫情下，總部不易批准，故寧願接受原業主減租續約。」

樓面大電力足 勝中區傳統商廈

陳錦平認為，疫情後機構料長遠考慮節省成本，而落實「去中環化」。他認為，除了租金較便宜外，其他因素亦令非核心區具吸引力，「物業質素亦很重要，中區甲廈普遍樓齡較舊，每層樓面約萬餘平方呎，而非核心區新商廈樓底較高，面積約2萬平方呎，適合機構整合業務。

此外，在5G年代，大廈機電配套很重要，新式大廈在規格上較高，故搬遷省租金成本外，大廈質素高亦足以吸引租客。2022至2023年，新供應達650萬平方呎，中環、西九龍、港島東及東九龍均有新供應，並以非核心區為主。」

在多個新商業區中，他最看好港島東。事實上，目前該區甲廈空置率僅約5.1%，為各區最低，「港島東優勢最大，鰂魚涌近年成功轉型，因有大業主太古 （01972） 在區內不斷作重建，打造成新商業區，不時在區內舉辦活動，令租客之間的歸屬感增強，商業氣氛濃烈，預計未來可吸引中環的跨國企業把總部遷入，而空置率料長期偏低。」

工商舖買賣氣氛有升溫迹象，近月投資者及用家明顯起動，多宗大額成交陸續落實，工商舖買賣交投量見回升。中原（工商舖）資料顯示，11月截至16日共錄得約216宗工商舖買賣個案，對比10月同期上升約10%。

根據中原（工商舖）統計，11月截至16日市場共錄得約216宗工商舖買賣成交，對比10月同期增加約一成，同時較2019年11月上半月多出約48%，反映買家對投資前景信心回升，入市步伐有所加快。總成交金額方面，月內太古地產宣布以約98.45億元將太古城中心1座售予基匯資本牽頭的財團，帶動11月上半月成交金額攀升至約120.77億元，按月急升約2.7倍，比較去年同期更增加約4.6倍。大額成交增多意味投資者及財團對香港投下信心一票，無疑為物業市場注入一枝強心針，帶動整體投資氣氛。

舖位244租賃 按月增9%

至於租賃表現同見向好趨勢，11月上半月錄得約848宗工商舖租賃個案，對比10月同期數字輕微上升，而與去年正值社會運動高峰期的11月上半月相比則錄得約43%升幅。當中以舖位表現最好，月內暫錄得約244宗租務成交，按月增加約9%，按年升幅更達約1.46倍，相信商戶已逐漸適應新經營模式，而且眼見不少舖租大跌及條款具彈性，因而租舖開業心態轉積極。11月上半月工商舖成交金額則錄得約4,662萬元，比上月同期減少約10%，宗數微升而總金額下跌，反映工商舖物業租金持續調整中。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，近期工商舖市場有不少好消息出現，舖市經一段長時間調整後，普遍價格已大幅回落，因而吸引投資者積極趁低吸納。

寫字樓連環錄得大額矚目交易，震撼市場；至於工商物業買賣需求穩定，加上連續有多個全新工商項目開售而帶動入市氣氛。在價格持續調整下，近月租賣交投量穩步上升，無疑為一個好開始，預料工商舖市況距離谷底不遠，相信買家入市心態會更趨積極，盡快趁低吸納心儀物業，料整體工商舖成交量會續見回升。

蔚藍東岸首批推138伙 折實均呎價17688元

九龍新盤戰升溫，內房五礦攻香港首個住宅項目、樓花期長達29個月的油塘崇信街蔚藍東岸昨日公布首張價單共138伙，扣除最高20%折扣後，折實平均呎價17,688元，相比現時同區剛入伙的曦臺一手呎價2萬至2.2萬元及海傲灣二手樓呎價低約15%至30%，271方呎開放式折實入場489.53萬元。另一邊廂，新地夥港鐵合作已屆現樓的長沙灣南昌站匯璽III昨亦加推217伙，折實平均呎價28,090元，開放式折實入場680.96萬元。

五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示，蔚藍東岸今次推出的138伙，分布於第3及5座中低層單位，面積271至798方呎，涵蓋開放式至三房，271方呎開放式折實入場費489.53萬元，折實呎價15,964元起。當中，125伙合約所列樓價低於1,000萬元，可申請八成或九成按保，隨著經濟表現改善，疫情減退，希望普羅大眾都可以開心置業。

即日收票 最快下周末賣

五礦地產營銷及市務總監方俊形容項目售價為「開心震撼價」，指較同區現樓項目售價平三成。項目即日開始收票，最快下周末推售，加推有加價空間，亦會設大手客。

價單所見，首批單位折實價由489.5萬至1,525.1萬元，發展商提供180日即供付款(20%折扣)、180日即供備用二按(18%折扣)、靈活180 天按揭付款(16%折扣、入伙前付15%樓價)及輕鬆210天第一按揭貸款付款計劃(10.5%折扣)及建築期付款(16%)等。

匯璽III加推 或下周末開售

另一邊廂，新地副董事總經理雷霆表示，已屆現樓的南昌站匯璽III加推217伙，折實平均呎價28,090元，即日開始接受購樓意向登記，有機會於下周末開售。

新地代理總經理陳漢麟表示，項目加推高座開放式至三房全數單位共217伙，面積279至1,047方呎，折實價680.9萬至3,344.4萬元，折實呎價24,063至31,943元。

發展商提供3種付款方法，包括90日付款計劃、180日付款計劃及360日付款計劃。當中，90日付款計劃最高可享20%折扣。另有匯璽Fans 2020現金折扣優惠(曾入票登記、購入或租住匯璽系列者，購買1,000呎以下單位可獲3萬元現金折扣、購買1,000呎或以上單位可獲10萬元現金折扣)。

中原料九龍二手成交冰封

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，蔚藍東岸入場費489.53萬元起，以九龍臨海單位來說，入場價低於500萬元屬極罕見。以首張價單平均價計，蔚藍東岸與今年同區新盤相比，造價仍低約12%，可以說是起動價，相信會加價加推，料入票反應理想。而多個九龍區新盤搶攻下，九龍區二手成交將冰封。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，蔚藍東岸首批呎價較區內新樓盤曦臺及海傲灣呎價低逾二成，勢吸引用家及投資客捧場。他又估計項目呎租可達約60元水平，回報率料3厘以上，投資客比例有機會多達40%。

中央收緊內房融資設立的「三條紅線」，加上內地調控樓市影響，不少內地發展商資金出現問題。內地民企福建福晟集團出現債務違約問題，其於上交所發出公告指，未能支付旗下債券本金及利息，規模為10億元人民幣。同系福晟國際（627）股價昨日一度挫4.55%，報0.042元，收市無升跌。

翻查資料顯示，福晟曾在香港投資，持有何文田晟林，提供79伙，主要為中小型單位。發展商去年中開始發售，據一手成交記錄資料顯示，項目至今僅售出21伙，成交價介乎631萬至1,190.6萬元，平均呎價25,726元。

晟林代理佣金已支付

據早前有份委託銷售的地產代理透露，晟林的發展商已支付有關佣金，現時已有住戶入住，發展商未有最新銷售部署。