發現前屋主買3個月就轉手　怒告房仲求償

新北市婦人近日以1920萬元買下中和區中古大樓「快樂景平」1樓戶，簽約後查實價才發現，該屋今年6月買價僅1435萬元，3個月加價近500萬元，怒控房仲對實登價格避而不答，害自己成肥羊，「沒有顧及別人死活！」決定提告，要求返還價差及仲介費。

今年65歲的蔣婦9月看到中和區景平路385巷的「快樂景平」1樓戶求售，權狀39.27坪，開價2000萬元，聯繫群義房屋永和頂溪加盟店黃姓房仲，看屋當天便下斡旋金10萬元，希望以1700萬元入手，隔天在房仲公司與屋主協商。

要求返還235萬元
蔣婦協商時稱曾詢問房仲該屋實價，房仲並未答覆，最終談妥1920萬元，現場完成簽約。2天後蔣婦付清仲介費15萬元，後續前往房子測量衣櫃，才發現大門故障，甚至得從紗窗爬出室外，向房仲反映卻要求自行修繕。

在第2次匯買屋款後，蔣婦透過友人查詢實價才發現，該戶6月才以1435萬元成交，3個月便以1920萬元成交，價差達485萬元，她憤怒道：「如果我知道前屋主入手價是1400萬元，我連1700萬元都不會買。」痛批房仲「沒有提供實價、沒有顧及別人死活！」「太狠了！有想到別人能活嗎？買方的我心態能平衡嗎？」

蔣婦雖提出解約，賣方卻要求在10月27日前付清尾款，聲稱逾時會求償違約金，無奈只好付清款項。原定交屋日為11月10日，但目前未完成交屋，賣方也揚言提告，蔣婦則希望求償價差220萬元及仲介費15萬元。群義房屋加盟總部回應，目前案件已進入訴訟程序，將會持續協助買賣雙方進行溝通協商。

反悔違約金恐384萬
由於房地合一稅規定持有1年內轉手，賣方需付獲利所得45%，試算該戶賣方需支付218萬元稅額，以轉手價差485萬元來看，仍獲利267萬元，利潤可觀。

北市府法務局主任消保官楊麗萍表示，法律沒明文規定房仲須告知實價行情，買方雖能主張未被妥善告知，有機會要回仲介費15萬元，不過買賣已簽約，除非雙方同意解約或有法定解除事由，否則反悔須負擔買賣價金20%的違約金，換算為384萬元。律師李儼峰提醒，簽訂買賣契約前，應養成主動查核實價的習慣，避免將比價程序委由他人，才能確實評估價格合理性。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常房仲有義務提供區段近3個月成交行情，買方亦可善用實價登錄網站、樂居網等查價資料，另建議買方到附近剛成交的社區向鄰居、管理員或房仲打聽行情與實際屋況，做為比價的判斷。台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示，也可透過房貸銀行估價，如果買價在估價範圍內，等於低於行情。天時地利不動產總經理張欣民補充，民眾買房要有警覺心，除查詢實登，可將該房價拿去問附近不同房仲，避免買高，淪為價差肥羊。

為減低不動產消費糾紛，以保護消費者權益，促進不動產交易安全，苗栗縣府將於2020年12月份起擴大不動產經紀業廣告(含實地)查核。

苗栗縣府表示，「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」、「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」為不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項所明定；違反前2項規定者，依同條例第29條第1項第3款處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改正而屆期未改正者，按次處罰。

不動產經紀業廣告應註明經紀業名稱及組織型態為「公司」或「商號」，經紀業係加盟經營者，應於廣告明顯處，標明加盟店或加盟經營字樣。

廣告有「建築物坐落地點」、「不動產面積」、「外觀、設計、格局配置」、「不動產建材」、「公共設施或交通道路」、「交通狀況、時間或空間距離」、「外在環境、視野或景觀」、「標示之優惠或貸款額度」、「停車位」、「其他涉及不實廣告內容」等等與實際或事實不符之表示或表徵者，視為不實廣告。

不動產經紀業應確實重新檢視並依事實修正所刊登之不動產廣告，以免違反條例規定，受裁罰。

三類題材助攻，推升桃、竹、中南部房價。據實價登錄網資料顯示，近四年桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等六縣市的房市熱門區域房價穩步攀高，最高漲幅逾兩成。

其中，漲幅最大為高雄橋頭新市鎮成長22.1%，其次為台南市LM特區成長19.2%；房產專家表示，兩大地區因房價在1字頭低基期加上科學園區建設帶動，推升區域房價漲勢驚人。

近期房市話題亮點多鎖定在科學園區、軌道經濟及商圈商場三大類題材上，加上區域房價都處低基期，讓中南部房市熱區房價走揚。

據實價登錄網資料顯示，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等六縣市中以高雄、台南兩大南部都會區漲勢最高，其中高雄橋頭新市鎮在橋頭科學園區帶動下，區域房價從四年前每坪成交價14.4萬元，上揚至今年的17.6萬元，四年房價上漲逾22%，堪稱最強房市熱區。

台南LM特區房價四年前每坪成交價為14.6萬元，今年區域價格上漲19.2%至17.4萬元，價格漲幅居次。

台中北屯十一期重劃區今年每坪成交均價約24.5萬元，四年漲幅12.9%。新竹市也因竹科帶動，今年區域每坪成交價來到26.8萬元，較四年前24萬元漲11.7%。

好機能支撐好錢景　八德段房價親民具優勢

桃園捷運綠線如火如荼施工中，其中八德段有不少站別房價親民而具優勢，其中位於大湳地區、廣豐特區的G04、G05站兩大商圈，因生活機能完善，中古屋最高成交單價已達25萬元，仍較沿線的桃園藝文特區、站前商圈便宜，G04站還將與新北捷運三鶯線共構，未來成為桃園市出入雙北市之門戶，備受買方矚目，房價相對有撐。

桃園捷運綠線是桃園市首座自主興建的捷運路線，全長27.8公里，行經八德、桃園、蘆竹、大園等，設有21座車站，其中高架段預計2025年完工，地下段GC02標、GC03標等工程標也已發包執行，未來將串聯機捷、中壢延伸線，構成「口字形」的環狀捷運，可望提升桃園交通機能。

G04站與三鶯線共構
綜觀綠線八德段，位於桃園市八德區介壽路一段與銀和街路口旁的G04站，有桃園市政府打造近2500坪基地、總產值近35億元之捷運聯開大樓，區內為既有的大湳商圈，機能成熟，附近有大湳森林公園、八德圖書館、大潤發等，還有學區大成國小，該站點也將與捷運三鶯線共構，串接北北桃交通網絡。

以現階段而言，大眾運輸仰賴跳蛙公車，介壽路即有國道客運直達捷運板南線永寧站。待捷運綠線完工後，前往G07桃園車站僅2~3站之距，轉乘台鐵更便利；也可藉由G04站轉乘三鶯線、串聯板南線，快速抵達大台北地區精華商圈。

若是開車族，則可運用國道2號大湳交流道，快速銜接國道1號、國道3號，南來北往皆方便。

G05站近廣豐新天地
G05站坐落於介壽路一段與忠勇西街路口附近，屬於新興的廣豐重劃區，區內新成屋大樓林立，採棋盤式道路，綠覆率高、公園多，廣豐新天地是該區第1家百貨商場，有多家美食餐廳，以及國賓影城，家樂福等。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬指出，G04、G05站所在的介壽路，為八德地區發展最成熟的生活圈，從介壽路一段至二段，短短1.7公里的距離，即有10幾家金融機構林立，加上大潤發、特力屋、迪卡儂、家樂福及國賓影城，加以既有的大湳市場、義勇路商圈，美食餐飲林立，生活所需不虞匱乏。

休閒綠地部分，介壽路生活圈除了已有「八德埤塘生態公園」，今年第2季桃園市政府也在此打造「大湳森林公園」，園區前身為營區，佔地近17公頃，規劃探索體驗區，以地景式手法設計遊戲場，包含沙坑結合水環境的戲水空間，溜索、原營區的500障礙設施再利用，距離G04站僅500公尺，步行約6分鐘可達。

此外，八德地區為全桃園市人口數第2多的行政區，為因應人口持續移入，桃園市政府活化閒置多年的北景雲營區，地盡其用，興建八德國民運動中心、大湳消防分隊、市民活動中心、公托日照中心、圖書館及地下停車場，將為區內機能再升級。

八德區均價每坪25萬
謝世芬分析，八德區內住宅從透天、公寓到大樓一應俱全，房價相對抗跌，以近5年成交行情來看，除了2017年交易量緊縮，導致價格回落到每坪20萬元，2018年起逐年增漲，今年最新平均成交行情已達到每坪25萬元。

新案市場部分，目前G04、G05站精華區域建地已相對稀少，新成屋案以位於金和路的「桃大極」最受矚目，基地距綠線G04預定站出口50公尺，由在地建商桃大機構投資興建，規劃3~4房均質產品，採4面臨路全街廓開發。

「桃大極」為桃大機構繼「桃大泰極」後，再找來建築大師李天鐸在八德地區的第2個作品，集結譚精忠、袁宗南、戴雲發等國際建築團隊打造，以美國Taylor Devices航太科技制震阻尼器與閉合箍工法興建，強化建築結構、提高耐震力，每坪開價27萬元起，目前接近完銷，僅剩2戶70坪戶別。

另外，桃大機構於G05站亦有推出區內少見小坪數產品「桃大誠」，訴求廣豐特區最後一塊大型建地，基地面積達3579坪，距離G05站預定出口步行約5分鐘，提供10多項全齡化公設，規劃地上24層、地下3層，為區域內最高地標建築。

專家說法 逾10年中古屋 還有1字頭
G04、G05站兩大生活圈，屋齡5年內新成屋單價落在23.5~25.5萬元，5~10年中古屋產品則約每坪20~22萬元，10年以上中古屋可見到1字頭，成交價每坪為17~18萬元，以桃大機構、廣豐建設及竹城建設興建之社區指名度最高，主打建商口碑、社區規劃。

區內主力客群為桃園市首購、首換客，來自雙北的客戶僅佔3~4成，不乏高資產族購屋，像是廣豐建設在廣豐特區內推出的建案，規劃坪數較大，整體社區質感佳，少數戶別達到百坪，相當受到換屋族群青睞。

安坑預售案「青森匯」，以價差優勢吸引購屋族群，開案後去化快速。
由嘉峰建設投資興建的安坑預售案「青森匯」，基地位安康路三段，擁2000坪大基地條件，產品規劃23~46坪，每坪單價開價35~38萬，與新店正熱的央北重劃區以及五分鐘車程的安康路二段有一段差距，價差優勢吸引購屋族群。

「青森匯」屬低密度開發美式住宅，今年八月份正式公開後，三個月銷售七成，目前31坪以下坪數已完售，去化順利，已購客戶多有相當地緣性。全案已於去年10月動工，預計2022年8月完工。

安坑輕軌明年完工

目前區域尚有捷運安坑線議題，全線即將於明年完工，為個案所在區域最大題材，由基地步行約300米就能抵達安坑輕軌K2站，捷運通車前，現階段社區門口即有12線公車站牌。開車族可經由特一快、安一路連結國道與環快，快速抵達台北都會各區，未來安坑輕軌完工啟用後，此區將正式納入台北捷運路網，運輸功能將更加便利。

全棟僅60戶 每坪29~32萬元

有別於近期建案多位於重劃區，鼎元開發在北屯區發展成熟的舊市區推出新案「昌平京樺」，基地對面是古蹟一德洋樓，具備永久棟距，為獨棟含店面僅60戶大樓，規劃27~36坪2~3房，開價每坪29~32萬元。

該案基地面積337.43坪，為1棟地上12樓、地下4樓建物，外觀打造成「囍」字模樣，相當有創意。由於戶數不多，社區配置中興保全智慧居家整合系統，日間管理員下班後，晚上以系統維安，另有全棟式軟水處理。專案協理程軍睿指出，一德洋樓被認列古蹟後，規定附近不能隨意蓋房，所以住戶將享有永久棟距。

社區配置中興保全系統
建築內2~4樓為單層6戶、5樓以上單層5戶。每戶大門設置加安牌3合1電子鎖，鋪設德國精工木地板，廚房配置KOHLER廚具與SVAGO蒸烤爐；即便2房也有開窗雙衛浴，主臥衛浴除浴缸還配備KOHLER分體馬桶及韓國NOVITA電腦馬桶蓋。

看好台中市消費實力，建商今年全台的獵地金額與面積，台中市皆拿下六都之冠，而台中前五大土地交易，興富發就包辦三個。商仲業者分析，主要瞄準中台灣因台商資金回流、消費力強勁與產業聚落成熟等三大主因，讓建商對於房市未來表現具信心。

受惠於資金與低利環境，下半年房市交易回溫，建商相繼於全台獵地，其中以台中七期備受期待，興富發在七期就陸續補庫存，今年以來台中單筆總金額最高就是興富發以83.76億元向達新工業買下七期2,593坪商業土地，寫下台中土地總價新高紀錄。

其次，興富發今年第1季也公告斥資43.5億元，向鉅本建設買下七期位市政路、鄰河南路三段共1,852坪帶建照土地。另外，第3季再斥資32.2億元，買下台中市惠中路、市政北七路口惠國段88地號的帶照土地。這三筆交易累計獵地金額就近160億元。

除七期吸引不少建商積極布局，水湳智慧園區整體投資計畫超過500億元，也是近期台中市中心可高密度開發的最大精華地，吸引建商搶地，其中總太地產第3季以15.25億元購入水湳經貿園區649坪土地，預計12月將公開銷售的台中水湳經貿園區的新案「達麗創世紀」，基地面積約4,800坪，總銷共80億元。

根據第一太平戴維斯統計今年建商全台獵地金額，台中以累計464億元蟬聯冠軍，其次是土地單價較高的台北市，今年累計達294億元，新北市也有230億元，桃園市168億元位居第四，台南市是158億元。

進一步以建商獵地面積來看，台中市也以45,479坪居冠，其次是台南市37,563坪，第三名是新北市28,927坪，高雄市以21,241坪位居第四，桃園市也有近2萬坪。

第一太平維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，今年建商獵地積極布局中台灣，除瞄準中台灣受惠台商資金回流外，產業聚落成熟，除有中科、水湳智慧園區，台中也是精密機械及工具機產業重鎮，此外，中台灣有不少隱形冠軍企業，消費力強勁，再讓建商對房市未來表現更具信心。

桃園航空城計畫已公告徵收，正式進實質開發階段，11月9日起土地限制移轉。各方看好搶進下，在限制移轉前，帶動今年航空城土地一波千億規模的土地換手潮，不少投資客解套，建商積極布局土地，總計超過3,000件土地交易、平均單價漲至超過每坪9萬元，量價雙雙大幅揚升。

據航空城土地交易平台顯示，航空城土地曾在2012、2013年間有過一波高潮，一年土地交易超過2,000件，平均地價達每坪8萬多元，不過隨航空城開發延宕，桃園航空城土地交易量急縮至每年百餘件，平均單價也跌至每坪6.5萬元。

不過自都市計畫核定後土地交易量價都有明顯回升，隨開發時程明朗，土地交易在限制移轉前爆出大量，今年來土地交易迄今已揭露的件數達3,153件，平均單價達9.3萬元。房地產業者指出，航空城土地交易規模逾千億元，顯示各界看好搶進者眾，等待配地後的增值；據悉，包括富宇、豐邑等建商均大量布局航空城土地。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，此波限移前的搶地熱潮，帶動多數土地價格行情多已超過前波高點，尤其以市府一期機捷A15、A16站周邊及交通部機場園區最熱門，過去屬蛋黃區的交通部土地，單價多較蛋白區市府一期土地每坪高出1萬元，不過近期市府一期土地行情已追上蛋黃區，以目前大園舊市區住宅區建地行情達每坪30萬元來看，未來航空城土地配地後增值潛在空間仍相當大。

桃園市政府表示，目前桃園航空城計畫正處於區段徵收階段，約九成以上地主有意願領地，目前規畫平均建地一坪換一坪，農地100坪換41坪建地，航空城預計於2024年11月全區動工。

市府有四年時間可完成拆遷安置，第一期先取得基本的公共設施、聯外道路、安置區及部分第三跑道及三航廈前期工程所需求的土地，供興建安置街廓及住宅，以達到先建後遷的目標，工程也能分階段進展。

營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％~20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三?五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。

國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。

皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。

中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800~5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元~2,700元，直逼十年新高。

對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三?五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。

大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。

林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三~六個月才能完工，對營建成本影響數大約15~20％。

陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。

建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11~12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。

目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。

陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三~五年都回不去。

尋對策 機器人蓋房不是夢

營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何產業升級。

營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。

鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚；大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。

就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子，也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏合等。

對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。

鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。

對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。

隆大營建（5519）昨（22）日雙案齊發，「鳳凰天畝」、「鳳凰頌」同時公開，總銷合計50億元。隆大董事長陳武聰說，透天大案「隆大鳳凰」銷售逾10億元，下年度進到交屋高峰期，隆大「明年會更好」，營運將有亮麗表現。

法人表示隆大是高雄口碑建商，品質獲肯定，長期來建案銷售順利。20日隆大股價收15.5元，跌0.05元。

陳武聰指出，隆大不論土地庫存以及在興建中的案場，都處於高峰狀態。目前手中土地總量約1.2萬坪，興建中的房子達1,200餘戶；已經蓋好的房子則全部賣出去，「手中餘屋一戶都不剩」。

11月22日，遠洋集團公告稱，遠洋服務控股有限公司（以下簡稱“遠洋服務”）已向香港聯交所遞交聆訊後資料集。業內預期遠洋服務將於12月在香港主機板上市。至此，遠洋服務及旗下各附屬公司均開始使用以“遠洋服務”為主導的品牌名稱及形象展示。

擁有高品質在管物業組合 管理規模持續增長

遠洋集團旗下的遠洋服務於今年9月初向港交所提交上市申請，花旗環球金融亞洲有限公司、中國國際金融香港證券有限公司為其聯席保薦人。

受益于控股股東遠洋集團的品牌效應以及遠洋集團豐富的行業經驗，遠洋服務業務迅猛增長。資料顯示，截至2020年6月30日，遠洋服務總在管面積為42.3百萬平方米，總合約建築面積達61.9百萬平方米，覆蓋了京津冀、環渤海、華中及華西地區、華東和華南等五大核心區域，其中，一二線城市的管理面積占總在管面積超過90%。

此外，機構資料顯示，2017年至2019年，遠洋服務儲備建築面積複合年增長率達75.8%，儲備建築面積在未來都將成為遠洋服務的在管建築面積。

多元物業管理組合及服務 高端商寫優勢凸顯

遠洋服務的物業管理涉及多種物業類型，包括住宅社區、商寫物業、公共及其他物業。特別是高端商寫領域佔有優勢，占總非住宅物業管理收入的80.9%。擁有北京遠洋國際中心、北京遠洋光華國際、北京大家保險總部、成都遠洋太古裡、北京頤堤港、杭州樂堤港等多個高端地標寫字樓和商業綜合體的管理經驗。2019年，其在管商寫物業平均物業管理費為17.4元/月/平方米，處於行業較高水準。

除物業管理服務外，遠洋服務亦提供社區增值服務及非業主增值服務，包括向業主提供社區增值服務，如停車場管理、空間運營服務；社區生活服務，如家裝服務、購物、拎包入住、家政服務及其他定制服務等以及二手房經紀服務等；向物業開發商及其他物業管理公司提供的交付前服務、諮詢服務及物業工程服務等，為大業主和小業主提供豐富的增值服務類型，增值服務收入穩定增長，毛利率維持在較高水準。

在此次IPO募集資金中，約60%的募資將用於把握戰略投資及收購機會，擇優並購，進一步發展戰略聯盟以及擴大物業管理業務的規模。其餘40%資金將計畫分別用於升級智慧化管理系統建設智慧化社區、提升數位化水準及內部資訊技術基礎設施、運營資金及一般公司用途。

中國恆大11月22日晚間公告稱，恆大地產1,300億元戰略投資者中，1,257億元的戰略投資者已簽訂補充協議轉為普通股。其中863億元戰略投資者此前已簽訂協定繼續持有；394億元戰略投資者已簽訂補充協定，其中200億元權益由深圳市人才安居集團有限公司持有，100億元權益由廣州市城投投資有限公司持有，另外94億元權益由深業集團有限公司及其他原戰略投資者繼續持有；剩餘43億元權益戰略投資者本金已由公司現金支付後回購。

11月20日，上海兩宗地塊出讓，共收金83.7億元。其中大眾點評子公司以底價65.41億元拿下楊浦區一宗商辦用地受到極大關注。

難得見到互聯網公司以如此大的金額在上海中心城區拿地，該地塊出讓面積超過5萬平方米，樓面單價為22350元/平方米。加上未來建安成本，專案總投資或超百億。

而同板塊的住宅用地，近期樓板價又創新高，超過7萬元/平方米。

“這塊地屬於楊浦濱江區域，緊鄰內環。今年7月和11月上旬，龍光和融創曾分別在定海社區內拍得住宅用地，樓面單價分別是6.54萬元/平方米和7.08萬元/平方米，三個月漲了近5000元/平方米。大眾點評這塊商辦地的優勢是離黃浦江和內環很近，對於互聯網公司來說是不錯的資產配置。”上海一名地產投資業內人士告訴介面新聞記者。

這宗楊浦區商辦用地位於楊浦大橋東北腳下，東至雙陽南路，南至安浦路，西至廣德路，北至楊樹浦路。

上述人士認為，如此重磅的土地出讓，應該早已經有事前的溝通。

早在9月29日，上海市楊浦區人民政府與美團就上海總部基地舉行了簽約儀式，美團上海總部基地將落戶楊浦濱江。美團點評集團創始人、董事長兼首席執行官王興當時表示，將以此次簽約為契機推動公司業務快速深度落地，吸引更多優秀人才在滬創新創業，更好助力上海新型智慧城市建設，為上海打造線上新經濟高地作出更大貢獻。

雙方簽約後不久，10月26日，上海土地市場便掛出一宗商辦地塊，地塊的辦公部分定位為企業總部型辦公樓，要求引進互聯網線上新經濟產業領域的國際性、全國性和大區域性知名企業設立的總部。

地塊正式出讓前一周，11月13日，大眾點評工商資訊做了4項變更，最關鍵的是“住所”一項由上海長寧區變更至上海市楊浦區杭州路741號6幢168室，註冊資本從1.95億美元增至4.95億。

值得注意的是，早在2015年10月8日，互聯網團購界的兩大巨頭——美團和大眾點評，就宣佈合併成為“美團點評”，因此它們早已是一家。今年10月9日，美團又發公告將“美團點評”更名為“美團”，以此作為公司雙重外文名稱。

美團點評背後也有騰訊的身影。據美團點評最新財報，截至今年6月，騰訊和紅杉資本分別持有其20.6%和8.3%的B類股份。

對於美團在上海的戰略佈局，美團方面回應稱，將集聚上海市政府和美團在人才、科技、產業、資金等方面的優勢資源，強化美團在全球本地生活互聯網行業的領先地位，合力提升上海城市消費能級和核心競爭力，共同努力滿足上海市民日益增長的美好生活需要。雙方就線上新經濟、智慧城市建設、國際消費城市建設等開展一系列戰略合作。

根據框架協定，雙方將充分發揮上海資訊基礎設施完備、應用場景豐富、海量資料(16.970, 0.31, 1.86%)彙集等優勢，圍繞智慧交通、數位商圈、行業數位化轉型等領域，加強重大專案合作。

今年上海土地出讓資源豐富，科技公司也從中分到一杯羹。1月初，華為曾拿下上海市青浦區朱家角三宗租賃住房地塊，總成交金額為17.4億元。地塊出讓面積達到663畝，出讓年限70年，起始樓面價僅為2625元/平方米。當時業內認為，只有華為這種大型科技類企業，才能以這個價位在上海拿地。

2018年時，網易也曾以底價19.6億元競得徐匯濱江的商辦地塊，以建設未來的總部大樓，徐匯濱江是上海重點發展的新興商務區，該地塊距離軌交11號線龍耀路200米，隔著黃浦江，對面是浦東前灘板塊，當時的成交樓板價僅為25500元/平方米。

這次美團點評拿的地也顯然具備價格優勢，可以對比的是，三年前碧桂園首次進入上海內環線拿地，就是拿了一宗楊浦區的商辦地塊，離美團點評這宗地也不遠，當時的成交樓面價已經達到25393元/平方米，美團點評三年後的拿地單價反而更低。

過去非地產開發類公司多數拿產業用地和辦公用地，拿商辦或者涉宅用地的情況較少見，以O2O概念起家的美團點評將如何打造實體專案分令外界充滿期待。

11月20日，據報導，雅居樂正有意出售位於粵港澳大灣區的四項“大宗資產”。據報導，目前，雅居樂在售4宗建面約600-8500平方米的大宗資產，涵蓋購物中心、社區商鋪及會所等複合型業務，滿足多元業態靈活運營需求。

具體來看，雅居樂準備出售的資產分別包括惠州白鷺湖超市、廣州從化集市中心、佛山南海禦景豪庭社區商鋪、佛山南海禦景名門社區商鋪。

事實上，這只是近期房企出售資產的案例之一。此前，綠地集團有意出讓包含上海和江蘇多地共14個項目27個物業，交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之，所有資產價值加總共計約為231億元。出售列表中不乏青浦綠地中心、綠地國創大廈、蘇州綠地中心等一二線城市核心商圈地標物業。

綠地方面對藍鯨房產表示，綠地商辦是銷售型為主，其中大單模式占比較高，年終成交也相對比較集中。

此外，也有市場消息傳出，雪松打算出售旗下物業板塊。資料顯示，雪松控股在城市物業服務方面的公司主體為雪松智聯科技（簡稱“雪松智聯”）。該公司在全國範圍內服務面積近9億平方米，其中自營服務專案逾1300個，聯盟項目近8000個，擁有逾10家物業公司和物業聯盟“銀鑰匙聯盟”。

此前亦曾有報導，恆大計畫出售全國範圍內1000平方米以上的寫字樓、酒店、商業等物業，總數超過200個；富力正在推進的資產處置項目還包括：向平安不動產轉讓部分廣州黃埔筆村舊改專案股權；向一家國企出售海南富力海洋歡樂世界的股份。

對此，第一太平大衛斯華南區研究部主管謝靖宇對媒體表示：“可以說現在只是一個開始，接下來會越來越多。”

與數百在近兩年破產的小房企相比，港龍中國能夠突圍非常不易，兩次遞表後如願登陸港交所。這對於此前融資管道較窄的港龍來說，至關重要。上市後手握現金的港龍開始快速推進走出江浙戰略，持續拿地屯糧。前10個月的拿地貨值遠超銷售額。眼下正值行業融資收緊、全力降杠杆之際，依照中報數據來看，港龍中國只踩了“三道紅線”監管要求中的一條，根據三線四檔要求，有息負債增速為10%，而近兩年公司的借貸增速超100%，若從明年起新規開始實施，高額負債驅動將大幅受限，高增長持續性存疑。 同時，雖然港龍中國已經邁上了舉債擴張之路，但其資產卻遠遠算不上“高周轉”，周轉效率較差。

融資管道較窄 上市意義重大

2007年，港龍地產在常州成立，目前仍是全年銷售額200億多的小房企，但由於體量小且合作開發力度的加大，近兩年增長較猛。但公司目前的業務仍然主要聚集在江浙一帶，中報顯示，其上半年的銷售主要來自常州、常熟、連雲港(4.550, 0.03, 0.66%)及鹽城四地。截至6月末，其土地儲備中江蘇和浙江分別占比68%、21%。


公開資料顯示， 港龍中國上市之前的融資以銀行借款和其他融資（包含信託融資）為主，融資管道較窄，成本較高。2017年-2019年，港龍中國的加權平均融資利率分別為6.3%、8.0%和8.8%，逐年升高，銀行借款三年間增長了1.5個百分點，而信託借款利率則一直維持在11%左右的高位。今年上半年，在資金寬鬆的環境下，公司的銀行借款利率小幅回落至6.65%，但信託借款利率卻增至11.54%，達到近三年新高。


並且過往資料顯示，從2018年開始，港龍中國對高成本信託借貸需求開始上升，信託借款占比增長，2018年，信託借款幾乎與銀行借款持平，之後信託貸款依然持續增長但遠不及銀行借款。由於銀行借款的連續成倍增長，大幅推高有息負債規模，由此帶來融資成本大幅增長。2017年-2019年，港龍中國的利息開支高達0.1億元、0.88億元和4.04億元，2020年上半年為2.12億元。

2017年-2019年及2020年3月末，港龍中國的資產負債率分別為98.8%、122.1%、172.6%及287%，負債水準遠超同行。


截至2020年6月末，港龍地產的剔除預後賬款後的資產負債率為87%，淨負債率為73.29%，現金短債比（不含受限制現金）為1.4倍，只有第一項不達標，根據三條紅線劃定的四檔要求，踩一條紅線的房企為第二檔黃檔，有息負債年增速上限為10%。可即便達到最好的綠檔，有息負債也增速也僅為15%，而港龍中國近兩年的借貸（銀行借款+其他借款）增速均超100%。

若真如市場傳言，明年1月1日起正式實施該新規，對於本來融資就不佔優勢的港龍地產來說，或會被迫降速，高速增長是否可持續存疑。

手握現金 持續拿地

2020年7月15日在港成功上市，港龍中國此次公開發行所得款項淨額超14億港元。得了錢的港龍中國，開始“買買買”。

據億翰智庫發佈的《2020年1-10月中國典型房企新增貨值TOP100》顯示，港龍中國以272.4億元的新增貨值位列第72位。而今年1-10月，港龍中國的全口徑合同銷售額僅為223.2億元，新增貨值超過同期合同銷售金額。同時公司今年在成都、廣州等地首次“落子”，全國化擴張快速推進。但港龍中國目前的拿地依然以招拍掛為主，多數地塊伴有較高的溢價率，拿地成本較高，後期盈利或承壓。

9月24日，港龍中國子公司成都港龍名揚置業有限公司競得了成都雙流區東升板塊一宗純住宅用地，成交樓面地價為11620元/㎡，溢價率達22.32%。該地塊引來7家房企角逐，超170次舉牌，宗地面積約75.77畝。而從周邊房價來看，新盤售價在14000-20000元/㎡ 不等，包括中旅名門府、北辰天麓禦府等多個樓盤。除去至少3000元+的建安成本，項目盈利空間不大。

8月24日， 經過107輪報價，港龍中國子公司上海港懷置業有限公司以12.72億元競得江蘇省鹽城市亭湖區東進路南、開放大道東側地塊，總建築面積29.93萬方，樓面價10740元/㎡，溢價率高達93.32%。房天下資料顯示，宗地周圍新盤不多，距離較近的二手房包括中海凱旋門等，大部分均價在10000元上下，再往南偏遠一些的社區均價達到20000元左右。

11月11日，港龍中國斥資38.3億拿下廣州增城一幅地塊，雖然是以底價競得，但38.3億代價對這家全年200多億銷售額的小房企來說，也不算小數，成交樓板價為6499元/㎡，建築面積58.9萬㎡。並且值得注意的是，該地塊需要無償建設不少公共配置，開發成本不小，包括且不限於48班小學（應配套不少於3000㎡的地下室，無償移交教育部門）、18班幼稚園、一個建面2000㎡的肉菜市場以及公安警務用房、物流配送站等公共設施。同時還要建設占地面積1000㎡的居民健身場地，其中包括了2個羽毛球場、1個籃球場、1個網球場、兒童遊戲場以及室外綜合健身器械等。

在融資收緊的不確定性環境裡，大部分房企拿地趨於謹慎，並加大了回款力度，提高資產內迴圈能力。而港龍中國現下相比降負債，則將重心放在了“擴張”上，欲用規模來提升話語權。但舉債擴張的路上還有高周轉策略相輔，如若不然資金效率會大打折扣，但wind資料顯示，港龍中國的資產周轉率水準與同規模房企相比，相差較多。並且近兩年其存貨周轉率還在持續下降，周轉水準不高，或失了規模房企崛起中的“精髓”。

11月19日，融創服務登陸港交所。今年以來，物業公司資本化動作頻繁。專家表示，物業公司經營將出現明顯分化，控股股東為龍頭房企的物管企業更具優勢。

紮堆上市

中信證券(29.420, 0.09, 0.31%)首席基地產業分析師陳聰預計，2020年四季度物業管理公司IPO融資規模將遠超2020年前三季度的總和。“2020年以來，物業管理行業的高估值成為企業分拆上市的關鍵因素，而以‘三道紅線’為標誌的金融監管政策，更令部分房地產企業將物業管理分拆視為一種去杠杆的手段。”陳聰說。

克而瑞研究中心企業研究總監房玲認為，物業服務本身具有輕資產運營的特性，營收相對可預測，現金流較穩定，得到了資本市場的青睞，預計後續物管行業上市潮仍將繼續。

不過，中信證券地產分析師張全國認為，這種IPO高潮或在2021年出現退潮，2021年一季度起物業管理公司的發行規模大概率會低於2020年四季度。

值得注意的是，近期龐大的新股發行規模，誘發物業管理板塊大幅調整，有的公司股價距離最高點回檔超過40%，第一服務控股等多隻物管新股出現破發。張全國認為，新股上市除了增加股票供給，同時放大了該板塊的一些固有缺點。例如，行業存在向關聯方利益傾斜的問題，部分公司毛利率存在失真的情況，企業同質化程度較高，不少企業缺乏核心競爭力等。

優秀企業價值凸顯

易居企業集團CEO丁祖昱認為，上市物企市場表現分化，與其背後相關房地產企業不無關係。這也反映出物業管理市場仍較分散的狀態。這意味著行業整合、龍頭物企市場佔有率的提升還有很大空間。

“目前行業集中度偏低，處於向成熟階段跨越的關鍵時期，整體市場和單個企業仍具有較大增量空間，高增長仍會持續，未來2-5年行業將快速裂變，行業進入規模增長和品質提升的關鍵階段。”丁祖昱表示，短期看，在標的不斷增多、業績持續分化的情況下，物業板塊的估值短期內可能仍將承壓。

陳聰認為，2021年物業管理板塊投資標的會更加豐富。持續的股票供給會導致估值結構性分化，一批小規模的上市公司會進一步被邊緣化，優秀企業的價值會進一步凸顯。

近日，廈門發布《廈門市住房發展規畫（2021至2025年）》公示稿，未來5年將新增住房38萬套，同時規定新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高於城鎮居民人均可支配收入增長幅度。

騰訊網報導，廈門之所以值得關注，是因為它是大陸房價第4高的城市。深圳、上海、北京是房價最高的3個城市，而第4城不是廣州，也不是杭州，而是廈門。廈門房價之所以如此之高，有兩個原因：一是廈門與深圳相似，城市體量過小，作為核心區的廈門島更是寸土寸金；二是廈門是旅遊城市，也是福建人置業的首選地。

房價漲幅每年不得超5%，意味著什麼？事實上，廈門不是主動限制房價年漲幅的第一城，早在兩年前，東莞、寧德、昆明等城市都曾出台過類似政策。這一數字，有城市是5%，有城市是6%，還有城市是10%，背後並無統一標準。但似乎都或明或暗地默認了這一點：房價只漲不跌，所以才要特別強調控制漲幅。

從各地的政策表述來看，這應該是基於GDP增速、收入增速和物價水平而定。要知道，2019年大陸GDP增速已經下探到6%，2020年疫情影響之下剛剛轉正，未來隨著經濟放緩，GDP增速有可能降到5%以下。就此而言，房價漲幅每年不得超過5%，未必沒有合理性。

可以看到，過去20多年，大陸房價基本上都是每隔幾年翻一倍。如果按照5%的年漲幅，房價至少要15年才能翻一番。如果房價年漲幅真能控制在5%，那麼房市本身將會失去賺錢效應。畢竟，房子本身的折舊成本、房貸利率成本、物業費乃至未來可能的房地產稅等，加起來已經超過5%。

美瑞健康（０２３２７）公布，以６２７４萬元出售從事買賣健康醫療產品、物業投資業務的全資附屬公司連股東貸款予控股股東兼執行董事周旭洲，料錄收益約１２０７萬元。
　　
該集團指，出售的業務持有金鐘力寶中心１座２９樓６室的抵押物業，去年度盈轉虧２４６萬元，於１０月底資產淨值約１２６５萬元，而交易藉此變現以改善財務狀況及增加一般營運資金。

華信地產（００２５２）公布，截至９月３０日止中期虧損約２２１６萬元，比去年同期虧損約２５７２萬元有所收窄，每股虧損９﹒８仙，不派中期股息。

該集團指收入約１﹒２７億元，按年跌約３１﹒７２％，毛利約４５２０萬元，按年跌約１３﹒７％，但其他收入及其他收益增至４４２萬元，且應佔聯營公司轉虧為盈，抵銷應收一間聯營公司款項之確認減值虧損約１４７萬元等部分影響。至於租金及租金相關收入９９０萬元，按年減少１６﹒４％，主因新型冠狀病毒嚴重影響而對租戶減少或寬減月度租金。
　　
該集團指，營運的酒店自６月起暫停營運以進行改建及加建工程，令收入下跌９４﹒１％。但生產及分銷塑膠包裝材料業務及經紀及證券保證金融資利潤均升。
　
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

２１世紀教育（０１５９８）公布，以約１﹒０５億元人民幣收購包括部分現時租賃的宿舍樓繼續使用。
　　
該集團指，所購位於河北省石家莊市鹿泉開發區橫山村總面積約３﹒１萬平方米及土地使用權總面積約５﹒１９萬平方米的５棟宿捨樓，包括４項現時租賃物業，獨立估值師艾華迪評估諮詢根據折舊重置成本法編製所購物業於１０月３１日獨立估值約１﹒０６億元人民幣。

市況不景，本港商業物業估值大減，在低息環境下，商場的投資成本降低，卻吸引商場營運商掃平貨。置富產業信託（00778）行政總裁兼執行董事趙宇透露，有意收購本港零售物業，以民生商場為主，挑選時會考慮物業估值的潛在升幅，以及翻新開展資產增值計劃（AEI）後能否提高回報率，要求有穩定收入及高出租率，幫助即時提升回報分派；同時也會留意內地大灣區城市及一線城市的項目，至於投資重點則仍在香港。

疫下整體出租率企穩95%

置富2017年出售北角和富薈後，現時於九龍及新界合計經營16個商場，可出租總面積達300萬方呎。趙宇指出，旗下商場超過60%租戶屬於餐飲、超市及教育等，生意狀況較穩定，截至6月底整體出租率達95%。她表示，上半年市況雖受疫情打擊，旗下商場出租率仍企穩，亦有新租客查詢，第三季開始續租及新租查詢更明顯恢復；上半年續租率維持77%，第三季已超過90%，儘管租金有相應調整，尚處於健康理想水平。

置富嘉湖二期翻新預算逾2億

談及疫情對商場生意的影響，趙宇指出，4月至今商場人流已恢復三四成，由於旗下商場大部分商戶服務社區，恢復速度較遊客區快；疫情下售賣家品、衣物及食品的店舖較受歡迎，故將引入更多這些類別的商戶。有關商戶扶持措施方面，會根據不同類型店舖提供不同方案，希望能保留優質商戶，今年下半年提供大力度的促銷計劃助租戶渡過難關，同時也能回饋商場顧客。

資產增值計劃方面，趙宇稱，去年10月完成置富嘉湖一期的翻新工程，投資額約1.5億元，至今回報理想，商場人流提升三四成。明年上半年開展置富嘉湖二期翻新，由於工程規模較大，預算投資逾2億元，分階段以3年完成，目標投資回報10%以上。

置富上月與星展銀行簽訂為期5年的可持續發展表現掛鈎貸款，總額10億元，是置富首筆可持續發展表現掛鈎貸款。趙宇說，綠色融資愈來愈流行，有見今年有38億元債務到期，故此作出嘗試，相信往後會進一步加碼；綠色融資的利率取決於相關環保表現的達標情況，最多可節省數百萬元利息開支。

置富資產負債率21.6%，較去年底高出1.8個百分點，趙宇解釋，是由於物業估值下降所致，借貸總額並無增加，預期負債率會維持約20%的健康水平。證監會規定房託的資產負債率不得超過45%，並於今年中建議放寬至50%，將令置富有空間尋求低息貸款。

連環紅盤逾5年最熱 提價加推315戶

本港第四波新冠肺炎疫情爆發，對一手樓銷情未構成影響。新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II，昨天第三輪銷售，即日沽清396伙，成為自2015年初新地（00016）東涌東環I期連續5輪「一Q清袋」以來，逾5年首個5輪賣樓開紅盤的新盤（包括柏傲莊I及柏傲莊II）。發展商再度即晚加推315伙，並悉數落實於周四（26日）進行第2期第四輪銷售，折實平均呎價22037元，較對上3號價單折實平均呎價高約5%，並首度有單位折實平均呎價升破3萬元大關。

柏傲莊II昨日推售，雖然撞正疫情惡化，但依然即日賣光。新世界發展營業市務部總監黃浩賢稱，該盤首兩小時已沽出逾100伙，以上車客為主，推出的396伙最終即日售罄，套現逾47億元。柏傲莊I及柏傲莊II上月17日推出以來，已累售1832伙。

項目連續5批單位「一Q清袋」

發展商未有放慢手腳，即晚加推新一批315伙，同步落實於新一份《施政報告》公布翌日盡數推出市場，包括開放式至3房戶，實用面積264至866方呎，折實售價719.6萬至1990.8萬元，折實呎價18191至31727元，為項目首次有單位折實平均呎價高逾3萬元；整批折實平均呎價22037元，較本月14日公布的3號價單折實均價20988元，高約5%。

新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛說，柏傲莊I及柏傲莊II銷售屢創佳績，兩期已套現逾200億元，令集團全年售樓目標提早完成。

事實上，柏傲莊I及柏傲莊II開售至今，已取得連續5輪即日沽清佳績（不計撻訂），為2015年1月東環I期一個月內五度「一Q清袋」共售出逾1300伙後，逾5年首個短時間5輪開紅盤兼沽逾千伙的新盤。至於長實（01113）推售的將軍澳日出康城3期緻藍天，2015年4月亦曾創下16天內連續3輪沽清全盤1648伙的創舉（未計撻訂），今次柏傲莊1及2期售出伙數亦較之多184伙或11.2%。

蔚藍東岸萬人參觀 本木超購暫9倍

另外，五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸上周四（19日）公布首批138伙，示範單位當日起對外開放。五礦地產營銷及市務總監方俊說，項目示範單位至昨天已錄逾一萬參觀人次，集團擬日內加推應市，有機會周末首輪發售。據消息，該盤截至昨晚累收逾1500票，超額近10倍。位於崇信街18號的蔚藍東岸提供688伙，實用面積237至2136方呎，預期2023年3月底入伙。

恆地（00012）佐敦單幢盤本木過去周六首度收票，恆基物業代理營業（二）部總經理韓家輝說，該盤示範單位及展銷廳自上周四對外開放後，已累積近4000參觀人次，參觀秩序良好，截至昨晚7時半累收逾500票，超額認購逾9倍。位於德成街2號的本木提供172伙，實用面積233至752方呎，預計明年4月底入伙，首批推出50伙，折實平均呎價23928元。

其他新盤方面，帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤繼續積極去貨，過去兩天連沽6伙，為柏傲莊II後周末售出第二多單位的新盤。連同其他個案，一手市場過去兩天（21日至22日）共沽417伙，較前周末（14日至15日）450伙，少33宗或7.3%。

物業投資市場逐漸適應疫情下的市況，氣氛略為好轉，工廈市場出現「價跌量升」情況。美聯工商舖（00459）資料研究部資料顯示，10月整體工廈物業售價按月下挫1.8%，連跌3個月，惟註冊宗數錄221宗，再創今年以來新高。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數，10月按月下滑1.8%，連跌3個月；今年首10個月累挫3.4%。租金輕微上揚，10月美聯工商物業租金指數按月升0.4%，但今年首10個月仍累跌1.7%。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料，10月工廈買賣註冊宗數221宗，按月增1.4%，連升兩個月；註冊金額錄14.77億元，按月跌約5%。

美聯工商董事陳偉志表示，市場上出現減價、低市價或蝕讓成交，令工廈售價受壓，卻吸引投資者及用家入市「尋寶」，支持大市交投。

另外，觀塘工廈新盤駿業街46號5樓1及2室錄得一手買賣，單位建築面積分別約768及802方呎，成交價約729.5萬及754.7萬元，呎價約9499元及9410元。

本港新冠肺炎疫情升溫，二手市場再度受壓，多個二線屋苑率先冧價，粉嶺牽晴間3房戶半年來首度跌穿「七球」。屯門雅都花園3房戶亦告失守600萬元，呎價低見10565元，創逾一年半呎價新低。

消息稱，牽晴間5座中層F室3房戶，實用面積570方呎，原業主開價718萬元，過去周六（21日）大減至675萬元沽出，呎價11842元，除較市價低50萬元或6.9%外，撇除內部轉讓，亦屬屋苑3房戶自今年5月以來失守「七球」。

根據資料，同類單位如2座低層F室上月初售733.8萬元，即是次單位相隔一個多月較之跌價58.8萬元或8%。

世紀21奇豐經理黎樹森坦言，原業主屬收租客，月租1.43萬元，租期至明年4月，但疫情惡化關係，持貨受一定心理影響，不惜平賣急走，按1998年入市價252.6萬元計，是次離場賬面獲利422.4萬元或1.7倍。

林奮強夫婦沽聚豪天下賺77%

雅都花園3房戶亦被劈穿600萬元，祥益地產高級分行經理龍超君說，B座低層G室3房，實用面積566方呎，內櫳企理，原業主上月仍叫價700萬元，因第四波疫情爆發，後市難測，想盡早套現，故不惜累減102萬元或14.6%，以598萬元沽出，成交價較市價低9%外，呎價10565元更創屋苑逾一年半呎價新低。原業主2005年以80萬元購入，造價仍較當年高518萬元或6.5倍。

馬鞍山亦接連有屋苑跌價，世紀21奇豐區域經理莊瑞生謂，海栢花園4座極高層A室3房，實用面積520方呎，7月開價950萬元，但剛勁劈至880萬元沽出，呎價16923元，較市價低約5%。原業主2009年斥275萬元入市，賬面賺605萬元或2.2倍。

另消息稱，前行政會議成員林奮強夫婦持有的大埔聚豪天下單號屋，3房間隔，實用面積2706方呎，新近以2768萬元易手，呎價10229元，按2004年入市價1560萬元計，賬面賺1208萬元或77.4%。

本港新冠肺炎近日新增確診病例大增，有業主不接受準買家睇樓，令二手交投回落。中原地產統計的十大屋苑，過去周末（21日至22日）成交量回落至單位數，兩天僅得9宗成交，較前一個周末14宗減少5宗或約36%。

美孚黃埔花園零成交

近日本港疫情反撲，令二手睇樓量和成交量均有縮減，零成交屋苑增加至4個，包括有業主不接受準買家睇樓的鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及沙田第一城。天水圍嘉湖山莊，將軍澳新都城及東涌映灣園各錄兩宗成交，已屬交投最多的屋苑。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，第四波疫情爆發，市民減少外出活動，二手睇樓量及成交減少屬預期之內。另一方面，新盤市場持續暢旺，吸走不少購買力，亦減慢二手成交。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，綜合該行網絡數據，在過去兩天，十大指標屋苑累計錄得11宗二手買賣，較前一個周末的18宗，按周回落7宗或約39%。因確診人數急升，業主和買家都變得較謹慎，睇樓量和成交量均受影響而相應下跌。

據美聯物業分行統計，過去周末十大藍籌屋苑共錄得約13宗成交，按周持平，連續16周維持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，儘管近日疫情反覆，但無損買家入市意欲，資金追捧「磚頭」求保值，相信部分新盤向隅客將回流，重投二手市場尋寶。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年截至11月18日共錄得36350宗二手私人住宅買賣合約登記，較2019年全年35893宗多1.3%，預計今年全年可達42000宗的6年新高。至於登記總值3122.8億元，與2019年全年的3142.4億元，只相差19.6億元或0.6%，預料今年全年可達3600億元，將創歷史第三高。

青衣盈翠半島業主轉租為賣，以1,230萬元沽出套3房單位。

中原地產高級分行經理楊麗珍指出，屋苑6座高層D室，實用面積676平方呎，套3房間隔。業主7月於市場放租單位，租金叫價2.3萬元，後被買家打動決定割愛，以1,230萬元沽出，實用呎價18,195元。原業主於1998年351.7萬元一手買入，持貨22年帳面獲利878.3萬元。

消息指何文田半山壹號一個分層單位，剛連車位以3,100萬元轉售，屬低市價成交。

據悉，半山壹號半山徑18號高層戶，實用面積1,567平方呎，連車位以3,100萬元轉售。

原業主於2010年以2,795萬元購入單位，期後再以110萬元購入一個車位，總價合共2,905萬元，故今次轉售物業帳面獲利195萬元離場。據代理指，現時同類單位不連車位放售價亦要約3,100萬元，以屋苑車位每個價值約300萬元計算，大約低市價約1成。

第四波疫情來襲，打擊二手氣氛，大屋苑交投量按周回落之餘，不少睇樓活動亦被打亂，無論業主及睇樓客，均連錄取消睇樓個案。

隨疫情再度升溫，二手市場頻錄取消睇樓個案。世紀21家天下分行經理黎振傑指出，大角嘴富榮花園於過去周末至少錄6宗取消睇樓，眾多業主不允睇樓，其中，該屋苑7座中層F室，484方呎，2房間隔，原約於昨午時段上門睇樓，惟業主以疫情為由，3組睇樓客及代理都食「閉門羹」，並指於短期內不會開放參觀。

中原資深區域營業董事趙鴻運稱，鰂魚涌太古城約十多伙業主，因疫情惡化不允睇樓，現時睇樓活動集中於匙盤，買賣雙方多採觀望態度。

綜合市場消息指出，十大屋苑於過去周末錄約10宗成交，較上周14宗回落約三成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，第四波疫情爆發，市民減少外出活動，令二手市場交量受壓。

另外，二手錄低市價成交；中原高級區域營業經理文家輝表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居4座低層F室，449方呎，2房間隔，以480萬沽，呎價約10690元，低市價約3%，買家為區外投資客。

祥益高級分行經理龍超君稱，屯門雅都花園B座中層G室，566方呎，3房間隔，以598萬沽，呎價10565元，低市價9%。

世紀21分行經理楊麗娟指，沙田第一城50座高層B室，284方呎，2房間隔，以558萬售，呎價19648元，屬市價。

美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城2期3座高層E室，約538方呎，以855萬售，呎價約15892元，屬市價。

新股市場沉寂數日後，今周將迎來大混戰，特別是物管版塊，當中至少有3隻新股，恆大物業、華潤萬象生活以及佳源服務，撞期招股。分析指，現時物管並非是熱門新股板塊，近期由於太多物管股「撞期」，加上部分定價太進取，料超額認購不多，且掛牌後升幅不大。

資金在今年7月前後紛紛泊入物管概念新股，當時金融街物業（1502）及正榮服務（6958）領先，首掛日升幅耀眼，曾分別達28.53%及23.08%，一手賬面均能斬獲2100元及1050元。

隨後情況急轉直下，中小型物管新股遇冷，不少如第一服務（2107）、合景悠活（3913）均以破底收場，首掛日收市價與招股價打和，已算是最佳表現。

下周又將迎來新股混戰，至少3隻大型物管新股同台競技，包括中國恆大（3333）分拆的恆大物業、華潤置地（1109）分拆的華潤萬象生活，以及早前傳出佳源國際（2768）分拆的佳源服務。

投資者關注物管新股未來走向，致富證券董事及證券業務主管郭家安認為，現部分物管新股定價太進取，亦並非屬於熱門新股板塊，料掛牌後升幅有限。加上未來焦點新股藍月亮以及京東健康，有望與其「打對台」，又料物管新股超額認購應不會太多。