冠德日勝生爭推中捷住商共構大樓

台中捷運綠線上周試營運，近日雖因故停駛，仍預計下月正式通車。而貫連台灣大道的捷運藍線也正在規劃中，看好捷運商機，北部大咖建商前仆後繼搶進台中市場，齊攻捷運聯開案與住宅市場。專家分析，雙北可開發土地幾乎飽和，且題材有限，反觀中南部受惠產業移入支撐，加上交通環境持續改善，市場更具潛力。

即將開通的台中捷運綠線，沿線建案百花齊放，北部建商也前來分杯羹，指標建商如冠德頻揮軍北台中，投資「捷運綠線文華高中站」聯合開發案，將打造地上28層、地下6層住商共構大樓，預計2021年3月完工，總銷20億元。另也搶下北屯原「裕毛屋超市」崇德店土地，估計總銷至少40億元。

中部環球購物中心明年開工
冠德旗下環球購物中心亦獲選北屯區「市31」BOT案最優申請人，位址鄰近台中洲際棒球場、台中巨蛋預定地及崇德商圈，將投資約10億元打造中部第1間環球購物中心，預計明年開工、2024年完工，規劃地下2層、地上4層購物商場。

首度揮軍中台灣的「捷運聯開大戶」日勝生，也與子公司集順生活科技公司獲選為「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線G6站、G8a站土地開發案」的最優申請人，即文心崇德站、文心櫻花站，前者預計投資17.2億元，後者預計投資13.6億元，將開發為住商共構大樓。

未來台中交通大利多則聚焦在捷運藍線，根據台中市交通局初步規劃，捷運藍線全長約25.2公里，西起台中港，往東延伸連結沙鹿火車站、靜宜大學、弘光科大、東海大學、醫院、百貨商圈、市政府、台中火車站，東至台糖生態園區，沿線共設19座車站，貫串整條台灣大道。

因此近期也吸引許多北部建商超前布署、大舉搶進插旗，包括中悅、鉅陞、忠泰、大通地產等，皆鎖定台灣大道購地推出住宅案。如被譽為桃園豪宅王的中建設，去年取得台灣大道三段、河南路口千坪角地，計劃明年推出中部預售市場少見的百坪豪宅案，據悉該案正與HLA國際設計團隊密切聯繫，料再造台中國際建築指標。

國泰50坪產品最快年底登場
此外，國泰建設位在惠文路、大墩11街口的「惠義段新案」，最快將在今年底登場，預計規劃50坪左右的中坪數產品，尚未公開已有不少人爭相預約詢問；鉅陞建設則選在惠文路、大墩四街推出「南青山系列」住宅案，規劃2~3房產品，傳出已有破千組的預約人數，其中「嵐青館」僅34戶，已熱銷8成，市場推估可望衝上5字頭單價。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，台灣政經核心的雙北地區，可開發土地幾乎飽和，且題材有限，房價呈緩漲格局；中南部受惠產業移入支撐，加上交通環境都在改善，人口移入漸增，可開發的腹地夠多，也使大型商場、影城接連進駐，帶動房市買氣。

桃園市中壢車站站前商圈下月將拆除捷運工程圍籬，可望結束6年施工黑暗期，不過房仲觀察，該商圈受施工影響，逛街人潮銳減，導致租金大降2成，仍有店面空租，近期購物人潮轉移至鄰近的青埔、sogo海華商圈，過去榮景恐怕回不去。

租金降2成　仍有空租
配合機捷延伸線施工，中壢站前的中正路、中豐路，從中央西路至中美路間，6年前架起圍籬施工，影響不少店家與行人通行動線，導致商圈蕭條，隨著工程進入尾聲，2路段預計12月中可拆除圍籬，恢復原有道路路幅與動線。

然施工黑暗期已重創商圈，中平商圈發展協會理事長劉柏成曾透露，站前商圈店面原本一店難求，卻受施工影響，逛街人潮銳減5成，加上網購普及，民眾消費行為改變，導致店家流動率大，店面待租多。

台灣房屋海華直營店業務副總黃泧東指出，站前商圈過去深受中壢人喜愛，每到周末逛街人潮絡繹不絕，站前中正路、中和路、中平路較精華路段，約3樓50坪透店月租25~30萬元，近期租金僅剩約20萬元，跌幅2~3成，空租店面一度高達10間。

黃泧東觀察，站前逛街人潮趨向sogo海華商圈，及有大型outlet、影城商場的青埔特區，加上電商崛起，實體店面經營困難，圍籬拆除後，人潮應可回籠，但要回到過去榮景恐怕不易。且目前站前商圈逐漸被東南亞商店搶進，在地消費人潮撐盤力道不足，待中壢車站站體翻新，商圈才有機會脫胎換骨。

雖然房價高漲，不過都會區市中心黃蛋區仍有低價宅可供選擇，根據591調查，台北市的大安、信義區不乏房價4、5字頭的住宅，新北市雙和、板橋區也有2字頭社區；另雙北以外直轄市蛋黃區也有不少每坪10萬左右、甚至個位數的社區可撿便宜。

591房屋交易網調查顯示，台北市大安區、信義區房價雖高達8、9字頭，近捷運麟光站的「金銀島大樓」交易單價4~5字頭，且多一房產品，總價700萬以內就能入手；信義區低價社區則圍繞在吳興街600巷周邊，如「大庭園」、「住都新貴大廈」等，雖靠山邊生活機能略顯不便，但價格親民，單價4字頭就能入住信義區門牌。新北市的雙和、板橋區房價4、5字頭，不過如永和成功路屋齡近30年的「朝代大第」社區，成交落在3~4字頭；板橋鄰近樹林一帶，也有房價不到每坪25萬元的社區。

大台北外更有不少位於蛋黃區、但房價僅1字頭社區，如桃園站前商圈的「東區金座」等；台中工業區有每坪10出頭萬的社區；台南知名的觀光聖地海安路商圈周邊、高雄豪宅聚落美術館特區附近如翠華路等，也都有單價僅約10萬、甚至個位數的低價社區可挑選。

中部最大合法的露營區－彰化縣「社頭清水岩溫泉露營區營運移轉（OT）案」，彰化縣長王惠美24日與OT案得標廠商清水匯公司董事曾瑞霞簽約，OT期限為「11年＋5年」，清水匯預計第一期先斥資5,500萬元，投資露營區軟硬體設備，並建置20至25頂的豪華露營帳篷，主題定位訴求溫泉露營，預定2021年6月開始營運。

至於園區第二期計畫，清水匯將投入2,500萬元，再增設十帳豪華露營帳篷及相關軟硬體設施，粗估園區初期年遊客數約3萬至5萬人次，年營業額希望達4千萬元以上。

據了解，凱秝家實業深耕豪華露營區市場，分別號召友人成立三家公司（清水匯、風祿、向海那漾），投入經營露營區行業；其中，風祿公司在宜蘭礁溪承租私人休閒農場，並斥資2,800萬元，規劃「那一村」，設有20頂的豪華露營帳篷，訴求主題以「大礁溪」為鄰，可聆聽潺潺的流水聲。

向海那漾公司取得台中大安濱海樂園經營權，並設立全台首座海邊豪華露營區。據了解，向海那漾斥資近4,000萬元，設置32頂豪華露營帳篷等多項設施，在此露營可聆聽海浪聲。

彰化縣政府24日與清水匯簽署上述OT案，預計2021年暑假前即可營運，提供五星級露營體驗，且附近有縣定古蹟清水岩寺，及登山步道等景觀，再結合觀光工廠，及絲襪、手套、口罩等產業，可帶動彰化縣東南角觀光旅遊及經濟發展。

王惠美說，剛獲公共建築景觀獎大獎的清水岩溫泉露營區，是中部最大且合法的露營區，提供五星級的露營設備，園區規劃為溫泉遊憩區、生態遊憩區、豪華露營區、自助露營區，至於設施則有溫泉湯屋、泡腳池、露天泡湯、餐廳、觀景台、兒童遊戲場、活動廣場、景觀水池、戶外烤肉區、野餐區及停車場等。

曾瑞霞指出，清水岩溫泉露營區營運後，未來希望突破以往露營很辛苦的印象，打造出與眾不同的豪華露營溫泉區，及觀光旅遊聖地，讓遊客可享受不同的溫泉體驗，期待2021年6月營業。

台中市熱門景點草悟廣場，11月委外經營案屆滿，台中市政府重新啟動招商，11月20日結果出爐，24日公布由勤美公司得，取得草悟廣場經營權，勤美預計投資2,500萬元，重塑廣場公共空間，搭配常態店鋪及動態活動，打造全齡友善的草悟生活。

此次委託經營七年，若勤美營運績效良好，可再續約七年，預估市府每年可收取經營回饋金1,500萬元以上，盼透過勤美集團專業化經營，為草悟道注入活水，持續帶動周邊旅宿及觀光產業發展，並創造更多地方就業機會。

此次投入草悟廣場委外經營的競標，勤美預計投資2,500萬元，重塑廣場公共空間，勤美將透過永續經營的理念，以「共融」為核心價值，設立「綠植地標、全齡友善、草悟生活、共創共享」四大經營目標展開營運規劃，打造草悟廣場成為共融特色的樞紐型公共設施典範。

台中觀旅局長林筱淇表示，勤美需辦理營運前相關籌備工作，預計2021年7月起，才開始接管營運。在此段籌備期間，商場部分由觀旅局先辦理短期出租，與台中IG熱門打卡點－審計新村營運商「地表最潮公司」，進駐短期經營，期透過複合式創意聚落的營造，活絡草悟廣場整體氛圍；停車場部分則由交通局進駐自辦收費管理，提供民眾不間斷交通服務。

觀旅局指出，草悟道為台中市重要綠帶資源，承載台中市西區地方人文與生活特色，具備國際級都會觀光魅力，近年市府每年在草悟道周邊市民廣場，舉辦各類節慶活動（如著名的爵士音樂節等），加上綠光計畫文創聚落、審計新村創業基地的合作開發，及鄰近勤美誠品綠園道、主題餐廳、文創小店聚集，儼然成為市民放鬆，及外地旅客朝聖的首選空間。

觀旅局表示，此次草悟廣場重新委外經營，期盼藉此華麗轉身，希望成為遊客探索草悟道的起點、在地居民生活的交叉點、區域特色店家的串連平台，與鄰里居民、市民、國內外遊客，共創共享草悟生活價值。

護國神山台積電設廠加持，善化房市熱度不斷，最新實價登錄顯示，台南善化區慶安段一筆1,705坪住宅用土地，10月以總價4.3億、每坪25萬元成交，由騰揮建設負責人名下的溢堃公司買下，創下今年善化區土地最高總價交易紀錄，也寫下2019年至今慶安段土地的最高成交單價。

今年來善化區總價逾億元的土地交易共五件，單價每坪最低20萬起跳，最高每坪約25.6萬，包括建國路上有二件、LM重劃區有三件，值得注意的是，有一位林姓投資人今年7月才剛撒2.5億買下仁德透天超市店面收租兼養地，成為台南今年最高總價透天店面王，9月再砸1.1億買下位於LM重劃區陽光三路432坪土地。

台積電從2018年南科18廠動土，到今年8月宣布以48.4億買下彩晶南科廠房，數度在南科購地設廠，帶動善化區快速崛起，創高價的建國路千坪土地與LM重劃區，就在距離南科約8~10分鐘車程，善化從小魚塭變身小都會，新建案林立，吸引許多南科新貴置產，也吸引建商與投資人在此投入大筆資金購地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受惠產業挹注，人力進駐帶動住宅需求，吸引建商與投資人獵地，進而帶動善化地價與房價上揚，南科周邊可說是近年全台最夯的房市熱區。

台灣房屋善化南科加盟店店長林鈺熏表示，這筆以4.3億成交土地，位於建國路與裕民街附近，一旁為新大樓建案「太子WIN2」，臨近熱鬧的中正路商圈、學區、善化圖書館等，生活機能佳，周邊大樓行每坪約18~19萬；而以善化地區的房市發展熱度來看，今天的價格高點，可能明天就再出現新高價。

打炒房，金管會無預警啟動不動產授信專案金檢，金管會24日宣布，近日就將針對十家不動產授信大行，啟動三大類授信專案金檢，即餘屋貸款、土建融、投資客與豪宅貸款，了解銀行是否在授信成數、利率、額度及貸款期間等面向建立風險管理機制。

金管會主委黃天牧強調，這次金檢並未針對一般民眾正常購屋貸款，不會影響購屋民眾的正常資金需求，這次是查社會比較詬病問題，及先前金檢不動產授信的八大缺失樣態，「也有超前部署的意思」，因為銀行的授信管理很重要，藉由金檢了解銀行在徵授信上是否符合要求，建立必要的風險管理機制。

檢查局副局長張子浩表示，金管會為了解銀行辦理購屋貸款及建築融資是否建立風險管理機制，將對相關授信啟動專案檢查，近日即將展開，將依房貸加計土建融授信金額選出十家銀行，公、民營都有。

若依銀行局統計房貸加房屋修繕貸款餘額前十大銀行，分別是土地銀行、台灣銀行、中信銀、合庫、台北富邦銀、華南銀、玉山銀、第一銀、國泰世華銀及兆豐銀；但若加計土建融排名則可能有變化，亦不排除是選台新銀，即公股與民營各半。

張子浩強調，這次金檢「不是在打房，是打炒房」。張子浩揭露此次有三大金檢重點，一是查餘屋貸款，將關心銀行的風險管理機制，如對一般房貸可核貸七到八成，對餘屋授信是否有降低貸款成數、加高貸款利率、縮短貸款期間或對不同區域給予不同限額、控管餘屋貸款占比等。

第二是針對土建融，檢查重點尤其集中在養地部分，即銀行是否配合建商將建築融資一再展延，建商遲遲不動工，銀行也並未收回貸款。第三是針對投資客及豪宅貸款部分，如同一申貸客戶買很多戶或貸款很多戶，銀行有無相關風險管理，針對豪宅貸款是否符合央行規定，有無刻意承作5,900萬元購屋案，以規避6千萬元只能貸六成門檻的情況。

少子化加上房市轉熱、建商搶建，近年國內「長房不長人」情形更為嚴重，五年來全台住宅增加了5.5％，約增加了46.1萬戶住宅；不過人口僅增0.3％，約增加7.6萬人。六都之中，台北、台南、高雄都是「房增人減」，另新北、桃園、台中則是「人房雙增」。

據內政部最新資料，今年第二季全國住宅共896.7萬宅，比起2015年同期增加46多萬戶住宅，相對地第二季全台人口2,356.8萬人，比2015年僅增加7萬多人。統計五年來，六都住宅除台北市增加1.5％、高雄增加4.9％外，其餘均增加6％以上，又以桃園增加9.7％成長最多；不過就人口增加情形來看，除桃園增7.6％、台中增2.7％、新北增1.5％，其餘三都均呈負成長。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，近年房市復甦，推案量明顯增加，全台住宅數量以每年近10萬戶增加，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一。以台北市來說，北市五年來人口減少近10萬人，由於房價、物價高，住宅數成長有限；相比鄰近的新北及桃園有更多居住選擇、且社會福利政策也逐步齊頭，近年自台北市移出的情形愈趨嚴重。

桃園市建設利多不斷，且房價比雙北市親民許多，對雙北人口產生磁吸效應，人口紅利、產業發展帶動居住需求，在近年人口及住宅成長率上雙雙居六都之冠。另外台南、高雄房價基期較低且利多不斷，房市推案熱絡、交易屢創佳績，不過人口成長速度不及住宅數量及買盤增溫速度，供需失衡隱憂浮現。

打炒房，金管會昨（24）日宣布，近日將針對不動產授信，啟動專案金檢，目標鎖定十家銀行，金檢重點包括跟炒房較有關係的餘屋貸款、投資客與豪宅貸款、土建融等三大項，了解銀行在不動產授信業務是否建立適當的風險管理機制。


最近房市熱絡，金管會主委黃天牧昨天表示，專案金檢主要針對社會關注的不動產授信做專案查核，了解銀行在徵、授信上是否符合規定，及以往的檢查缺失是否改正等，也有超前部署的用意，不會影響一般民眾正常購屋。

金管會檢查局副局長張子浩表示，金管會上次在2018年針對不動產授信做專案金檢，這波專案金檢重點，主要包括第一，餘屋貸款，銀行是否訂定相關風險管理機制，例如對餘屋貸款成數是否有降低、貸款期限是否有縮短、利率是否有提高、是否訂定限額做控管等。

例如建商蓋好房子賣不掉，會用餘屋跟銀行借款，對銀行風險相對高，張子浩說，一般貸款成數若是七、八成，餘屋貸款就應相對降低；在授信限額方面，或某地區的餘屋貸款限額等，銀行內部都要有管理機制，並確實控管。

第二，土建融部分，尤其是有無養地，借款人未依興建計畫時程或一再展延不蓋，銀行是否了解原因並採取降低風險措施等。

第三，投資客及豪宅貸款，銀行是否訂定相關風險管理機制，對授信有無做好風險管理，及豪宅貸款是否符合央行規定、有無規避情形等。

央行規定，貸款金額逾6,000萬元豪宅貸款，貸款成數上限六成，借款人是否刻意借5,900萬元規避豪宅貸款定義，以便將貸款成數拉高到六成以上等，並且注意投資客的還款來源。

張子浩強調，金管會專案金檢的重點項目，都儘量跟民眾正常購屋貸款無關，他說，這是「打炒房」，不是「打房」。

對於鎖定十家銀行做專案金檢，篩選標準是什麼？張子浩表示，以不動產加房貸金額為主，還有相關權數等，公股銀行及民營銀行都有。

黃天牧表示，專案金檢是要突襲，不能事先說明是哪些銀行。

黃天牧說，月初的銀行總經理會議中，銀行局已提醒銀行，注意不動產授信相關金檢缺失，針對這些缺失上周也發函給銀行，再次要求銀行注意。

營建業近來深陷缺工、缺料潮，又以缺工問題最嚴重，不僅建案交屋期延長半年，更因工資大漲加重營建成本；上市櫃建商坦言，缺工、缺料雙殺，讓房價相對較低的新竹、台中、南部市場建案，已掀起漲價10%~30%不等幅度風潮。

長虹建設董座李文造表示，現在市場是工料一起漲，又以缺工問題較大，最缺的就是基礎工程工人和模板工，對長虹來說，這一波台中建案一坪從14萬上調到16萬元，就是反映工、料雙漲。

皇普建設董事長蘇永平指出，缺工問題引發工資上漲，占這一波營建成本壓力的四分之三，現在模板工一天工資喊到3,800元，臨時工更從去年一天2,500元左右，今年上調到2,800~3,000元。六都中又以新竹、台中、南部市場最缺工。

蘇永平表示工、料上漲已推升營建成本上漲10%。公司有三大因應策略，第一、建案銷售與開工分開進行，建案改採先建後售或邊建邊售；第二、大宗原物料先發包，之後再訂定建案價格；第三、建案視區域與個別條件適時調漲，反映營建成本。

達麗建設執行副總梁景清分析，面對缺工，現在公司做法就是「工資以現金支付取代月結」，讓工人如期上工、工程按進度進行；缺料問題還好，影響不大。另外為反映成本，建案價格將分別調漲10%~30%不等幅度。

上市櫃推案王興富發建設集團總裁鄭欽天直言，現在房地產面臨工資、造價成本上漲問題，尤其工資上漲力道大，薪資已漲四倍，還找不到工人，目前工人一個月薪水已從7萬漲到12萬元，集團就是房子「賣多一點」來因應工資上漲壓力。

六都預售案開價不見1字頭，但各地中古屋還是有不少低房價的中古屋，根據591實價登錄統計資料顯示，像是桃園站前商圈能找到1字頭的社區，台中是中古屋也有1字頭的產品，台南、高雄等地的精華地段，也仍有不少1字頭的中古屋能選擇。

桃園市有高CP值高的區塊，像是桃園站前商圈也有1字頭低價社區，「東區金座」位於和平路，周邊有百貨、車站等採買生活及交通運輸機能，且還緊鄰朝陽森林公園，兼顧生活品質，該社區產品格局多套房小坪數，適合首購族外還有投資收租效益。

台中房市最著名的莫過於七期重劃區，就位於西屯區，像是大陸、寶輝等知名品牌建商紛紛插旗七期，豪宅產品單價4字頭起跳，想輕鬆入手低價社區，但往台中工業區周邊尋找，中古社區還有1字頭前段班的單價，比起鄰近中科商圈新案3字頭行情，更顯親民，且工業區就業人口的剛需支撐下，交易狀況始終維持一定熱度。

南台灣部分，台南著名的海安路商圈，是全台知名的觀光區，也有單價低於10萬元以下的社區，屋齡近40年的「興南大廈」周邊店家林立且近百年校齡的立人國小，適合首購家庭客。

高雄房價最高的區域同樣也擁有著名豪宅聚落，鼓山區美術館特區中古景觀豪宅房價3字頭起跳，低價區則集中在翠華路，在通往中華路的地下道填平後，縫合了鼓山、左營兩大生活圈，鄰近中華路一段的中古低價社區1字頭房價，未來還有鐵路地下化、原本軌道變綠帶的利多，發展可期。

11月24日，華夏幸福固安產業新城運營相關負責人張冠強對記者指出，高端的產城融合業態，必然是工業、商業和住宅的融合發展。在產業新城，人們既是建設者，又是消費者，既為產業添磚，也為消費加瓦。

“從商業價值來看，民生保障類的項目顯然不如純經營類的項目收益更高，但它們卻對提升社區群眾獲得感幸福感效果更為明顯。”張冠強説，“穿行在固安產業新城的各個社區間，最常見的商業業態就是便利店和小菜店。在產業新城發展規劃中，城市級、街區級和社區級三級商業業態，是最早進入規劃的業態。”

據華夏幸福介紹，隨著新型城鎮化的建設步伐不斷加快，產業與城市融合發展的產城融合模式，成為不少縣域城市發展的重要路徑。特別是以產業新城為代表的開發性PPP（政府和社會資本合作）模式，通過雙方的深度合作，一方面放大政府的管理職能，另一方面釋放了企業的效率優勢，為美好城市建設打下堅實的基礎。

業內人士分析指出，產城融合發展經歷過兩個階段。在初期，城鄉二元結構長期存在帶來的工農分區，導致城市規劃中的工業、商業和居住功能被明顯分割。隨著產業結構調整，功能單一的建設分區弊端愈發顯現。採取開發性PPP模式的產業新城，則從規劃階段起就採取深度融合、超前謀劃的思路，為產業與城市的發展留足空間。

成都市終於再次出手完善調控政策，推出了新一輪的搖號購房政策，核心即為熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。

今年以來，成都樓市呈現出兩極分化，部分熱點樓盤風起雲湧，上萬人甚至幾萬人同時搖號搶購一個樓盤的“盛況”屢見不鮮；而價格相對較高，沒有新舊二手房“剪刀差”的新盤卻門可羅雀，無人問津。

在這樣的局面裡，懷揣“打新”秒賺百萬的跟風炒房者，進入了“無經營風險”、“無居住需求”、“無報名成本”的“社會搖”狂歡之中；面對搖號大軍，極低的新房中簽率，讓真正的無房“剛需”購房者卻焦頭爛額、黯然神傷。

針對上述情況，11月24日，成都市終於再次出手完善調控政策，推出了新一輪的搖號購房政策，核心即為熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。按照新政要求，登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售。

對此，西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐對證券時報•e公司記者表示，“新政”針對性很明顯，這是專門針對這些“網紅盤”進行堵漏，是對以前相關政策在操作中遇到的一些細節問題進行了完善。

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”！近年來，成都市一再強調堅持“房住不炒”的定位，相關部門也在不斷努力，多次查漏補缺、完善抑制炒房的政策；此次搖號購房新政的出爐，也讓“真正無房剛需”看到了安居希望。

萬人“搶購”樓盤頻現報名系統一度被“擠爆”

2020年以來，成都樓市依舊維持著不錯熱度，部分新房樓盤持續火爆、一房難求。

3月，成都恆大天府半島、自在軒等多個樓盤報名搖號人數超萬人規模，普通購房者中簽率在1%左右；4月中旬，成都新盤凱德卓錦萬黛超2.2萬人搶194套房，普通購房者中簽率0.3%。4月26日，成都新房樓盤川發天府上城取得項目預售證，共推出786套房源，參與該樓盤網上報名搖號的人數超過4萬，創下年內單個新盤搖號購房人數新高，普通購房者搖中概率僅0.7%；成都凱德卓錦萬黛樓盤於7月13日取得預售證，此次推出774套房源。7月14日~15日，凱德卓錦萬黛登記報名搖號，報名搖號人數超過58000人，普通購房者中簽率僅為0.48%。

11月，成都天府新區萬達華庭取得銷售許可證，並於11月13日開始預售購買登記。證券時報•e公司記者瞭解到，在登記報名期間，眾多市民反應成都住建局系統無法收到手機驗證碼導致無法報名。

有購房者通過網路問政平臺反映：因意向報名人數眾多，波及面甚廣，眾多購房群和微博出現了質疑聲音，因住建局網站提供的各種投訴電話不是無人接聽就是搪塞推諉，直至時間截止還無法正常報名，眾多購房市民質疑是否存在暗箱操作。眾多購房者認為，如果不存在暗箱操作只是網站技術原因，住建局應當在解決問題後將報名時間延長。

針對這樣的質疑，成都相關部門回復稱：“已將您反映的問題轉相關部門進行處理，處理情況我們會及時與您進行溝通。”

在另一份回復中，成都住建局則表示，收到相關情況反映後，該局高度重視，並立即組織工作人員跟蹤排查。查明：萬達華庭項目報名時段正值週末，報名群眾踴躍且集中，造成報名系統藉口調用堵塞，造成部分報名群眾無法及時收到驗證碼，反復登錄提交申請，進一步加劇系統藉口調用堵塞。經技術人員全力搶修，11月15日16:00該報名系統恢復正常。因《銷售公告》中明確報名時間為11月15日17:00截止，故無法對報名進行延期。對此，成都住建局深表歉意，近期還將繼續推出其他樓盤上市，歡迎購房者關注。

針對部分樓盤“搶購”的情況，有行業人士對證券時報•e公司記者表示，成都土地拍賣成交價格的走高，擔憂房價繼續上漲的恐慌情緒蔓延，促使一部分此前為考慮買房或者買房意願不強的人，加入到“打新搶便宜”的隊伍中來，這是一部分重要增量。

需要指出的是，今年7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開拍賣，競拍持續火爆激烈。其中，二號宗地位於高新區中和街道會龍社區7組(原會龍村12社)、勁松社區10組(原勁松村12社、13社、14社)，其土地面積約41.88畝，是一宗純住宅用地。

證券時報•e公司記者瞭解到，此次土地拍賣採取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價為14800元每平米。此次土拍是高新區最高起拍價，也是成都第二高。最終，由渝太地產以成交樓面價20700元每平米競得二號宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則為11.56億元。需要指出的是，高新區此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大關。

成都重申“房住不炒” 實行購房資格預審

11月24日，成都市重申“始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，該市住建局、司法局聯合出臺了《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》具體指出：一、實行購房資格預審，“一戶一碼、憑碼報名”。

經預審具備購房資格的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶及普通購房家庭，可憑“購房資格預審碼”報名登記，報名登記時間不少於2天。未取得“購房資格預審碼”的，購房登記系統不接受其報名登記。

對預審結果存在異議的，申請人可通過購房登記系統、諮詢電話等管道進行申訴。但是，購房申請人申請過程中提供虛假資訊從而獲取“購房資格預審碼”的，購房登記系統3年內不受理其及家庭成員購房登記；涉嫌違法犯罪的，將移送有關部門處理。

二、登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，3倍以下樓盤按照之前政策執行。

其中，無房居民家庭房源不低於房源數的70%，剩餘房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。公證機構將按照無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶的分類及順序，實施公證搖號排序。公證機構出具公證書前，登記購房人選購後所退房源或剩餘房源，按照公證搖號排序結果依序遞補。公證機構出具公證書後，登記購房人選購後所退房源或剩餘房源，由開發企業自行組織銷售，並在銷售前發佈公告，優先向無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶銷售。

《通知》進一步提到，12個月內2次放棄已選購房源的，一年不得再參與購買商品住房的報名登記。

為維護公平的市場環境，《通知》明確，採用公證搖號排序選房的商品住房專案，公證機構出具公證書後，登記購房人及其家庭成員12個月內累計放棄已選購房源達到2次的，自其第2次放棄起，12個月內不得參與購買商品住房的報名登記。

對於提供虛假資訊獲取購房資格的，取消其購房資格，登記購房人及其家庭成員3年內不得參與購買商品住房的報名登記。開發企業、仲介機構弄虛作假的，由相關行政主管部門予以信用記減分，暫停網簽備案系統，暫停受理商品房預售許可或現售備案等處理。涉嫌犯罪的，移送司法機關調查處理。

無房居民怎麼認定？

那麼問題來了，無房居民家庭的認定標準是什麼？

通過成都住建，證券時報•e公司記者瞭解到，《通知》提到的無房居民家庭須同時具備3項條件。具體分別是，1、購買的商品住房位於成都市住房限購區域的，登記購房人須符合成都市住房限購政策；2、登記購房人及其家庭成員在本市行政區域內名下均無自有產權住房且自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；3、居民家庭包括：夫妻雙方；夫妻雙方及其未成年子女；離異(喪偶)父(母)和其未成年子女；達到法訂婚齡未婚居民；購房登記時離異已滿兩年的單身居民；喪偶單身居民等。

至於棚改貨幣化安置住戶，包括安置補償協議在2016年10月1日成都市實施房地產市場調控以後生效的棚改貨幣化安置住戶。認定標準為：1、補償協議生效後，未在成都市住房限購區域內購買住房；2、補償協議生效後，已在成都市住房限購區域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房。

是不是很複雜？

其實也很簡單，成都市樓市搖號購房新政目的就是為了照顧“真正的無房剛需”，將熱點樓盤優先向無房居民家庭銷售。

新政適用範圍包括，成都天府新區、成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新建商品住房專案按《通知》相關規定執行，青白江區、郊區(市)縣範圍內的商品住房銷售工作，可參照《通知》執行。

針對成都樓市搖號購房新政，西南財經大學經濟學院教授、博士生導師劉璐對證券時報•e公司記者表示，“新政”針對性很明顯，這就是對前期多次引發市場強烈反應的那些“網紅盤”，這基本都是由於早年拿地價格較低導致的新房、二手房價格倒掛，“剪刀差”較大的樓盤。

劉璐進一步表示，雖然這些樓盤在成都全市來看數量並不多，但每次此類新房源推出上市，卻都能吸引“萬人”搖號，引起市場的不良反應，也不利於成都本地樓市的平穩健康發展。所以，此次成都樓市搖號購房政策升級，可謂是專門針對這些“網紅盤”進行堵漏。劉璐教授還特別提到一個細節，即購房登記時離異已滿兩年的單身居民，這個對那些希望通過“假離婚”鑽空子行為進行堵漏。

按照四個順序對購房資格進行覆核

在複審順序上，證券時報•e公司記者注意到，根據《通知》，將對於登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的商品住房專案，按照四個順序分別對已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進行覆核。

其中，第一順序為具有專案所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保；具有項目所在區戶籍；不具有項目所在區戶籍，但在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，並具有項目所在區同一住房限購區域購房資格；不在項目所在區穩定就業且連續繳納社保，但具有項目所在區同一住房限購區域購房資格。

按照上述覆核順序，覆核確認的無房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶人數分別達到其房源數3倍時，購房資格覆核工作結束。覆核過程中，第一順序人數超過其房源數3倍以上時，按其在該項目所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次覆核；第一順序的登記購房人數未達到其房源數3倍時，依次覆核第二順序的登記購房人資格，以此類推。

如何理解無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格覆核的具體順序？

對此，成都住建解答稱：舉例來說，比如某一商品住房項目A盤共有房源100套，報名登記結束後，登記購房人數共1000戶，開發企業開盤銷售方案明確70套房源用於無房居民家庭選購，30套房源用於棚改貨幣化安置住戶選購。以無房居民覆核順序為例，若無房居民家庭共有600戶，則先對第一順序的無房居民家庭(具有項目所在區戶籍並在項目所在區穩定就業且連續繳納社保)進行購房資格覆核，覆核後，若第一順序的無房居民家庭戶數超過210戶(無房居民家庭房源數的3倍)，則按其在該專案所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次覆核，直至第一順序的無房居民家庭人數達到210戶時，結束覆核工作。

覆核後，若第一順序的無房居民家庭戶數未達到210戶，則對第二順序的無房居民家庭(具有項目所在區戶籍)進行購房資格審核；覆核後，若第一順序加第二順序的無房居民家庭戶數超過210戶，則按第二順序無房居民家庭在該專案所在區同一住房限購區域穩定就業且連續繳納社保的時間長短依次覆核，直至第一順序加第二順序的無房居民家庭人數達到210戶時，結束覆核工作，……以此類推。

對此，劉璐教授認為，覆核順序值得關注，這相當於是列出一個優先順序的順序。首先，先戶籍加社保、再戶籍、再社保等，這是對以前相關政策在操作中遇到的一些細節問題進行了完善。總的來說，此次成都樓市搖號購房新政出臺的背景還是當前樓市分化大，部分熱門區域市場投機性嚴重，很多人就只盯著那些有“剪刀差”的網紅盤。

為進一步加強存量房市場管理，規範存量房交易行為保障交易資金安全，南通市出臺《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》。

據《南通日報》消息，近日，江蘇省南通市住房和城鄉建設局出臺《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》，辦法自2020年12月1日起開始施行。

所謂存量房交易資金包括首付款、分期付款、貸款、轉為購房款的定金等款項。按照計畫，此次市區行政範圍內國有土地上利用貸款購房的存量房交易資金監管，先在崇川區範圍內施行，其他區在匹配條件滿足後，逐步推廣實施。

對於交易資金監管流程，按照規定，交易雙方憑已預審通過的《存量房買賣合同》與監管銀行、監管機構簽訂《監管協議》；買受方按照《監管協議》約定將首付款存入“專用帳戶”；監管銀行將貸款劃轉至“專用帳戶”；交易資金足額存入“專用帳戶”後，交易雙方申請《存量房買賣合同》備案，並會同貸款銀行申請不動產轉移和抵押合併登記。

當登記事項記載於不動產登記簿後，監管機構、監管銀行在兩個工作日內按照《監管協定》約定劃轉交易資金。

《辦法》明確，建立統一的監管系統，通過監管系統實現存量房交易資金資訊化管理。運用網路技術，實現與監管銀行、不動產登記等部門間的工作對接和資訊互通。

南通市住建局房地產市場監管處處長胥小華解讀稱，存量房交易資金監管是指二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監管專用帳戶，其中購房貸款由銀行轉入該專用帳戶，等到房屋轉移登記手續順利完成後，最終將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算帳戶。

“這個官方的專用帳戶相當於提供了類似‘支付寶’功能，更安全也更具公信力。”

胥小華指出，通過接受存量房交易資金監管，可以確保賣方能及時足額拿到房款，確保房屋能順利過戶到買方名下，有效地保障存量房交易雙方的合法權益。此外，產權帶抵押轉讓過程中也可以進行資金監管，既可以減輕賣方還貸的資金壓力，也可以避免買方提前墊資還款造成的風險。通過接受存量房交易資金監管，按照既定的公平、公正、公開的模式進行房產交易，讓買賣雙方不再糾結於先過戶還是先給房款，促進市場成交。

不過，並非所有情形的存量房交易資金都納入監管範圍。《辦法》顯示，依據生效法律文書轉讓的；繼承、贈與、所有權交換的；共有人之間份額轉讓的；拍賣轉讓的；出資入股的；配偶及其他直系親屬間轉讓的；屬於國有資產掛牌交易的等情形不具備資金監管條件。

近日，北京國際信託有限公司（下稱“北京信託”）對外公佈了2019年4月11日至6月27日被北京市委第八巡視組巡視整改情況。

對於北京信託存在落實中央和市委決策部署不到位，服務實體經濟、防控金融風險存在差距的問題。

北京信託表示，落實監管要求，不再新增同業通道規模，存續業務到期不予展期、續做。嚴控房地產業務規模，提高真實投資類業務占比，加大服務實體經濟力度。

公開資料顯示，去年4月至6月，北京市委第八巡視組對北京信託黨委進行巡視，並于同年8月15日，向北京信託黨委回饋巡視意見。按照《中國共產黨巡視工作條例》和《中國共產黨黨內監督條例》有關規定，北京信託將巡視整改情況予以公佈。

嚴控房地產業務規模

據天眼查顯示，北京信託是北京市市屬國企中唯一一家專業從事信託業務金融機構。公司註冊資本22億元人民幣，股東包括北京市國資公司、航太科技(10.390, 0.02, 0.19%)財務公司、威益投資、中石化、上海遊久遊戲、杭鋼、天津開發區投資公司等10家公司。

早在2019年12月11日，鄭州市城市管理局發佈《2019年第三季度城市管理領域失信企業和失信個人名單》中，北京信託子公司新溪園因施工圖設計檔未經審查或審查不合格擅自施工，未按照國家規定辦理工程品質監督手續擅自施工，未取得施工許可證擅自施工等原因，被列入一般失信名單，並處罰款138.75萬元。

與此同時，2019年12月，據銀保監會公佈的罰單顯示，北京信託房地產信託資金違規用於繳納土地出讓價款、投向“四證”不全專案，根據《中華人民共和國銀行業監督管理法》第四十六條，北京銀保監局責令北京信託改正，並給予50萬元罰款的行政處罰。

彼時，也正值巡視結束後不久所收罰單，且都是因涉及房地產業務被罰。北京信託表示將嚴控房地產業務規模，提高真實投資類業務占比，加大服務實體經濟力度。

此外，加強防控金融風險各環節的管理。北京信託表示，按照資管新規要求完成涉及多層嵌套和不符合合格投資者認定標準項目的整改。加大重點崗位選聘力度，解決風險合規、法律事務兩部門負責人空缺問題。搜集匯總行業違規案例，開展教育培訓，加強廉政風險防控。

資料顯示，2019年，北京信託實現合併營收18.97億元，同比增長11.92%；同期實現合併淨利9.28億元，相較上一財年增長11.41%。在自營資產運用中，房地產業務占比12.31%；在信託資產運用中，房地產業務占比35.23%。

根據銀行間市場公佈2020年上半年未經審計信託公司財務資料，今年上半年北京信託僅實現營收3.29億元，實現淨利2.05億元，均大幅低於去年業績中位數水準。

人事變動不斷

今年10月20日，北京銀保監局對北京信託王亮擬任董事任職資格，以及韓波擬任總經理助力任職資格請示分別做出批復。監管部門核准上述任命同時，並要求上述核准任職資格人員嚴格遵守有關監管規定，並按要求及時報告履職情況；要求北京信託應督促上述核准任職資格人員持續學習和掌握經濟金融相關法律法規，熟悉任職崗位職責，忠實勤勉履職。

公開資料顯示，從年初周瑞明被核准擔任北京信託董事長開始，年內已陸續有7人獲任命；其中，有5人涉及北京信託董事任職。

業內人士對記者表示，信託行業目前發展趨於平穩，發展方式正面臨重大變化，導致發展思路發生重大調整，特別是在傳統非標業務即將終結，標準產品繼續發力的情況下，業務邏輯已經形成。“調整公司高管人員，引進或部署滿足信任轉型新業務，新時代新思路發展需求的人才，可以更好地增強公司的市場競爭力，指導公司的平穩轉型，開拓新市場。”

也許是人員頻繁變動，巡視組才明確指出落實全面從嚴治黨主體責任和監督責任不力，違反中央八項規定精神問題多發。

北京信託表示，對交通工具超標、使用代駕專車、業務招待費過高、濫發津貼福利等問題進行了全面自查，追回了所有違規報銷的費用和發放的津貼福利，對相關責任人進行了內部問責和批評教育。

在整改情況中，北京信託透露，公司全面核查了國內出差乘坐飛機頭等艙問題。經查，當事人因工作需要，由於沒有經濟艙或對政策理解不到位等原因，選擇了乘坐頭等艙。對當事人進行了批評教育，並退回超標金額13790元。公司修訂完善了相關財務制度，要求嚴格執行事前審批制度。

北京信託表示，下一步工作中，公司黨委將一如既往高度重視巡視整改工作，對未完成整改事項進行再動員、再部署，壓實整改責任，加強督促檢查，確保按時完成。

華僑城又賣資產了。11月23日，北京產權交易所披露資訊顯示，華僑城旗下涿州文化旅遊開發有限公司擬轉讓涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權，而這距離上一次華僑城系掛牌轉讓旗下公司股權僅間隔了3天。據不完全統計，近兩個月來，華僑城系企業已先後近10次公開轉讓資產，出讓總金額逾50億元。

對此，華僑城相關負責人在接受北京商報記者採訪時表示，“一系列動作是華僑城按照相關要求，探索在新的發展模式下實現企業高品質發展的路徑，實施新戰略指導下的產業結構調整。同時，通過各項市場化的經營行為，公司進一步聚焦文旅主業，保證有更多的精力和資源集中到文旅專案的開發建設中”。不過，業內也有觀點認為，該公司頻繁賣資產，除了緩解債務壓力外，還有可能是為了解決旗下虧損企業偏多這一痼疾。

密集出售文旅資產

根據北京產權交易所11月23日正式披露的產權轉讓資訊，華僑城涿州文化旅遊開發有限公司將轉讓涿州僑城惠房地產開發有限公司50%股權，轉讓底價為5124.4萬元。據悉，被轉讓的這家企業去年6月才剛剛成立，由華僑城涿州文旅100%持股，經營範圍包括房地產開發、展覽展示服務等。截至今年10月31日，該企業營業收入為0，營業利潤和淨利潤分別虧損了0.01萬元，且應付轉讓方的股東借款本金為2.77億元，利息按照7%的年化利率計算。

其實，這宗轉讓只是近期華僑城系資產出售潮中的一隅。據不完全統計，近兩個月，華僑城已接連公開發佈了近10個旗下子公司股權、債權出讓的消息。而且，與以往大多拋售地產類子公司不同的是，近期華僑城出讓的多個企業都涉及其旗下文旅業務，其中甚至還反復出現了此前華僑城下大力氣佈局的雲南文旅板塊。

實際上，從各平臺披露的華僑城系轉讓資產相關資訊可以看出，這一輪被“割肉”的項目中，有相當一部分都存在債務高企、發展狀況不盡如人意的情況。舉例來說，10月中旬華僑城子公司雲南創意文化產業投資有限公司（以下簡稱“雲南創意”）擬轉讓香格里拉市藍月山谷旅遊開發有限公司（以下簡稱“藍月山谷”）46%股權及相關債權、香格里拉市石卡雪山索道開發管理有限責任公司（以下簡稱“石卡雪山”）46%股權及相關債權。公開信息顯示，雲南創意是在約五年前入股藍月山谷和石卡雪山並成為兩家公司控股股東的。

然而，財務報表顯示，截至今年9月30日，藍月山谷淨利潤-292.77萬元，資產總計8019.87萬元，負債總計9459.79萬元，所有者權益為-1439.92萬元；石卡雪山的淨利潤為-760.74萬元，資產總計7686.46萬元，負債總計8614.37萬元，所有者權益-927.91萬元。兩公司負債總額接近2億元。

同樣位於雲南、一度聲名鵲起的大理華僑城楊麗萍大劇院專案，也沒能逃脫被華僑城“放棄”的命運。據悉，截至今年8月底，該公司仍處虧損狀態，且負債近2000萬元。10月上旬，華僑城（雲南）投資有限公司在上海聯合產權交易所預披露了“轉讓大理華僑城楊麗萍大劇院有限公司95%股權”的消息，將這個籌備多年、今年9月才剛剛揭幕的劇院“拱手讓人”。

此外，就在上周，由華僑城間接控股的雲南世博國際旅行社有限公司作為大股東持股的迪慶茶馬古道旅行社有限責任公司也被掛牌轉讓。資料顯示，被出讓的這家企業也屬於 “成績不佳”資產系列。截至今年上半年，公司淨虧損115.99萬元，資產總計31.24萬元，負債總計162.34萬元。

糾錯與減壓

在不少業內人士看來，華僑城出售資產的邏輯還是比較清楚的，一方面在艱難時期通過各種途徑回流資金，為自身減壓；另一方面就是想解決旗下公司虧損偏多等問題。

根據華僑城上市公司深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城A(7.280, -0.02, -0.27%)”）公佈的三季報數據，其前三季度實現營收333.94億元，同比上升11.83%；實現歸母淨利潤為52.48億元，同比下滑12.5%。與此同時，該公司剔除預收賬款後的資產負債率為69.6%、淨負債率是96.44%、現金短債比則為1.11，踩中“一條紅線”。雖然華僑城強調，“儘管現金短債比大於1，但華僑城A經營活動現金流淨額正在持續得到改善，且流動負債中預收賬款和合同負債所占比例也越來越高”。不過增收難增利以及債務壓力仍是華僑城頭頂的兩大難題。

在景鑒智庫周鳴岐看來，根據三季報，目前華僑城A的負債率確實相對較高，而最近這一輪變賣資產中多次出現了文旅專案，可能是由於旅遊+地產的綜合性開發模式已經讓其肩上的包袱越來越重，“對於華僑城來說，那些即使把折舊攤到房地產部分中卻依然存在經營性虧損的文旅業務，已經到了必須捨棄的時候了”。

“近年來，華僑城一直都在‘買買買’和‘賣賣賣’間騰挪，特別值得注意的是，在大手筆並購過程中，動輒就是百億元、千億元的項目，而如此極速擴張後，一般都會帶來資金壓力，再疊加今年疫情的衝擊，出售資產變現也成為必然選擇。”中國主題公園研究院院長林煥傑告訴北京商報記者。他還指出，在大舉並購過程中，如果對市場判斷出現偏差或管理沒有跟上等，旗下企業很容易陷入虧損，這很可能也是華僑城不斷處置不良資產的一大原因。

事實上，國資委黨委第四巡視組對華僑城集團有限公司黨委進行巡視後也曾提出，該集團存在產業發展不夠均衡，利潤過度依賴房地產；文化產業發展方向比較籠統，盈利模式不夠穩定；文化企業經營困難；旅遊產品開發創新力度不夠，產品升級換代跟不上市場需求以及降杠杆控風險成效不夠穩固，虧損企業仍然偏多等問題。

轉型路漫漫

為了擺脫房地產依賴症，華僑城一直在向“文旅+新型城鎮化”方向轉型，不過從實施效果來看，可謂道阻且長。

據華僑城提供的資訊顯示，該公司已確立了以“文化+旅遊+城鎮化”“旅遊+互聯網+金融”的戰略構想。在今年的特殊形勢下，華僑城開啟了襄陽奇夢海灘水公園、深圳歡樂港灣、江門古勞水鄉度假區、南京歡樂穀及瑪雅海灘水公園等項目。

對此，林煥傑提出，“華僑城的文旅資源分佈在北京、深圳、上海、武漢、南京等一二線城市，具有獨特的區位優勢，特別是主題公園板塊發展可圈可點，未來進一步加碼文旅業務，將是華僑城的必由之路”。北京第二外國語學院中國文化和旅遊產業研究院副教授吳麗雲則分析，華僑城在延續“文旅+新城鎮”的發展模式之外，由於這家公司也投資了不少科技企業，接下來數位化、智慧化也可能成為其一大發展方向。

此外，周鳴岐還進一步分析稱，這一輪，從華僑城集中出售幾個雲南文旅項目可以看出，該公司可能在有意調整此前提出的“雲南大會戰”戰略，收縮這部分業務，開啟新的戰略轉型。

不過，吳麗雲也坦言，文旅在華僑城營收中的占比越來越大，而當前，疫情陰霾並未散去，短期內這項業務仍存較大不確定性。而長遠來看，林煥傑認為，華僑城文旅在IP打造方面仍存短板，如果接下來環球影城、樂高樂園等海外巨頭在華開園，很可能會搶佔華僑城旗下主題樂園客流，故該公司需要進一步講好文旅故事，才能讓轉型更為順暢。

星凱控股（０１１６６）公布，　以現金代價３８００萬元人民幣（４４４６萬港元）出售一幅廣東省東莞市常平鎮土地以及有關工廠綜合設施之８９﹒６２％股權予獨立第三方　，料收益約３５１﹒４萬元人民幣（約４１１萬港元）。　
　　
該集團指，有關物業位於該鎮松柏塘村，地盤面積約４萬平方米，作工業用途。該土地上建有總建築面積約１﹒３９萬平方米之工廠綜合設施，其中約１﹒３４萬平方米已被出租。
　　
該集團指，過去從事化學產品製造及買賣業務，由於多年持續虧損，於２０１５年終止該等業務活動。自去年１２月起已將工廠綜合設施出租。然而，受到新冠肺炎疫情爆發及製造商向東莞以外地區搬遷趨勢不利影響，當地房地產市場近期交易量及流動性降低。

該集團指，工廠綜合設施因老化陳舊，保養成本高昂。由於工廠綜合設施中的若干樓宇無房產證亦使其更難以吸引潛在買家及租戶。該集團認為未來出租工廠綜合設施回報可能並不理想。經考慮疫情對樓市不確定性以及難以區分短期影響與長期結構性變動，認為出售有助節省大量維護成本、降低房地產市場風險及將財務資源重新分配至更佳用途。

招商局置地（００９７８）公布，以估計應佔投資總額約２７﹒８２億元（人民幣．下同）入股保利華南所持廣東省佛山市地皮５０％股權。　
　　
該集團指，地皮位於佛山市禪城區霧崗路北側、工農路南側，總佔地面積約１１﹒２６萬平方米，作商業及住宅混合用途，土地價格為３２﹒５億元。該集團指，先向項目注資約１６﹒２５億元，令項目註冊資本由５億元增加至３２﹒５億元。該集團指，有關合作以發揮雙方所長，產生協同效益及提升內地物業市場投資組合，改進資本效益及成效，並降低投資風險。

亞洲資源（００８９９）公布，截至９月３０日止中期純利４１４３萬元，去年同期虧損６９３０萬元，每股盈利０﹒５仙，不派中期股息。
　　
該集團指，收益約１７９６萬元，按年跌８９％，因大連物業餘下可售面積大減和因ＣＯＶＩＤ－１９疫情爆發，餘下持作出售已落成物業銷售及交付於期內有所放緩。但經營虧轉盈，錄溢利６６４萬元，且錄其他收益５２１２萬元，來自終止收購瀋陽物業利息收入和匯兌收益淨額。該集團指水業務虧損收窄至約２３３萬元，自物業發展及投資虧轉獲溢利約５７５６﹒５萬元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

中國置業投資（００７３６）公布，預期截至９月３０日止中期虧損淨額將較去年同期虧損淨額２８０１萬元大幅減少。
　　
該集團指，預期虧損淨額大幅減少主因期內物業投資業務及放債業務收入增加、行政開支減少，以及按公平值計入損益金融資產之交易虧損減少所致。

該集團預期於本月底前公布業績。

仲量聯行發表報告指，大業主為應對中國內地及香港寫字樓空置率上升及新經濟的崛起，日後寫字樓租賃或會面對新經營模式帶來的競爭，租戶會以支付會費取代租金。
　　
仲量聯行認為，傳統以來，企業租戶按租用面積及長租期支付固定的租金，但會員制生態系統可以使企業及個人更靈活按使用寫字樓的設施及服務分級付費。會員制的月費可按工作空間所為每位會員提供的體驗及設施而釐定。會員不但可使用工作空間、會議室及其他設施，也可以自由進出共享的設施，如用膳、零售、社交及健身空間。
　　
仲量聯行大中華營運總監兼香港董事總經理莫家文（Ｇａｖｉｎ　Ｍｏｒｇａｎ）表示，愈來愈多中國內地及香港的企業採用靈活工作模式，一個靈活的租賃模式能協助業主增加現金流及滿足在「新常態」下企業租戶正改變的租賃需求。
　　
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，空置率上升及新供應增加令大業主面對保留現有租客及擴展客源更添壓力。會員制生態系統的調節機制可以讓業主更有效運用資產及帶來更多收入，並為租戶提供一個租賃成本更低但更高質素的工作環境。
　　
該行研究部資料顯示，今年第三季，內地北京、上海、廣州及深圳四大一線城市空置的甲級寫字樓樓面達７８０萬平方米。２０２１年至２０２３年間將有合共１３００萬平方米的寫字樓新供應落成。同時，香港整體甲級寫字樓空置率於１０月底已升至８﹒６％，較去年１月底的４﹒４％顯著上升。

審慎積極添土儲 無意競投文輝道地

本港老牌地產發展商華懋集團今年成立60周年，集團銳意改革，推出全新的集團標誌重塑品牌形象，強調未來的營運和決策將以同時顧及對人、經濟和環境帶來裨益為綱領，並預告未來在投地增加土地儲備方面，將採取「審慎積極」策略，主力將資金投放平民化及大眾化住宅項目，無意競投超級豪宅地皮。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，未來該集團採取「審慎積極」投地策略，不會囤積土地，會集中發展平民化及大眾化住宅項目，無意競投超級豪宅地皮，故下月中旬截標的山頂文輝道2至8號地皮，該集團無計劃競投。商業地皮方面，政府計劃本季推出中環民耀街新海濱3號商業地王，該集團則會考慮研究，以增加投資組合及租金收入。

政府近年推出不少增加土地供應的方法，其中今年5月接受申請的土地共享先導計劃，反應仍然欠佳，蔡宏興認為，計劃原意及出發點是好，但額外土地所新增的樓面面積須以公營和私營房屋「七、三」之比與政府分享，發展商投資後只有三成利潤，認為難以計數，冀政府政策不要「一刀切」落實，建議政府在執行方面作出適當調整。對於「明日大嶼」計劃，蔡宏興期望，政府應從多方面及創新思維增加土地供應，不單僅限於填海及市區重建，城市發展不能只着眼未來10至15年，而是制定更長遠的50年遠景計劃。

安峯待批樓花冀年內推

華懋手上的4個住宅發展項目，可望陸續登場，華懋集團地產業務董事總經理區慶麟透露，觀塘安達臣道安峯正待批預售樓花同意書，現正積極籌備銷售工作，爭取今年底前推售。該樓盤由4座樓宇組成，提供334伙，將打造為「全齡化社區」，樓盤的設施適合一家大細、不同年齡層的住客。至於港鐵何文田站上蓋項目第2期預計屬明年重頭戲。

該集團今年先後增購兩幅地皮，其中今年4月首度投得市建局長沙灣東京街/福榮街重建項目，將引入預製組件組裝；至於今年8月以約5.32億元摘下的西貢蠔涌住宅地皮，計劃興建低密度住宅為主。

重塑品牌形象賀60周年

近期新冠肺炎疫情反彈，區慶麟認為，或有可能影響新盤銷售過程，但有見近期新盤銷售成績理想，而且本港房屋供應有限，市場剛性需求強勁，低息環境對樓市有支持，相信未來會平穩發展。

蔡宏興透露，該集團過去數月為旗下商場租戶推出不同程度租金減免措施，因應行業和生意額等作出相應減免，部分租戶如補習社等，更豁免全月租金，亦會為租戶在旗下商場作免費推廣，同時調配人手免費為商戶提供外賣送遞服務。

華懋今年慶祝成立60周年，趁勢重塑品牌形象，推出全新的集團標誌，藉此將品牌重新定位，以配合發展。

新一波新冠肺炎疫情爆發，再度打窒樓市復甦進度，尖沙咀港景峯樓價罕有跌穿千萬元關，有日籍客僅以990萬元賣樓，創屋苑逾3年半售價新低。馬鞍山新港城等多個屋苑亦接連錄低銀行估價「球球聲」成交。

據消息稱，港景峯3座低層A室，實用面積457方呎，2房間隔，新近累減110萬元或一成，以990萬元沽出，呎價21663元。

據資料顯示，港景峯對上一宗造價不足千萬元成交追溯至2017年3月，同座低層A室2房戶以985萬元易主，即是次屬屋苑樓價逾3年半首度失守千萬元關。

代理謂，原業主屬日籍人士，沽貨套現作其他投資用途，雖然平賣，但因2003年2月沙士爆發期間以295萬元低撈入市，賬面仍賺695萬元或2.4倍。

新港城780萬平估價一球

第四波疫情來襲，新港城有業主減價賣樓，美聯物業首席助理聯席董事張栢華稱，該屋苑B座高層4室3房單位，實用面積568方呎，附裝修及望少海景，受經濟不景氣及第四波疫情影響，由850萬元直減至780萬元沽出，造價低市價3%外，撇除內部轉讓，呎價13732元更創屋苑今年第二低。3間發鈔銀行對該單位網上估價為879萬及880萬元，售價較估值低至少近「一球」。原業主2009年斥255萬元入市，離場賬面賺525萬元或2.1倍。

市傳鴨脷洲南區．左岸剛錄首宗二手成交，2座中層A室4房，實用面積1907方呎，望遊艇會方向海景，連車位以6800萬元售出，呎價35658元。

目前3間發鈔銀行僅滙豐及渣打提供上址的網上估價，同為6930萬元，即市傳價較估值低130萬元或1.9%。原業主2016年以9665.8萬元購入上址及同層B室，而實用面積1787方呎的B室正以7500萬元放售，同步以每月11.8萬元招租。

投資者在疫情反彈下加快減磅步伐。馬鞍山天宇海有叫價硬淨的收租客，昨突連減兩口價以1010萬元沽貨。另外，在港持有大量收租物業的羅沙證券或相關人士，剛亦以1750萬元減持鴨脷洲南灣單位，令家族年內套現金額首度破1億元。

美聯物業高級分區營業經理陳少鴻稱，天宇海有收租約7年的長線投資者減價賣樓，單位為6B座低層B室3房戶，實用面積752方呎，向西北望海景，早於2013年擲660萬元購入收租，至一個月前趁當時疫情好轉叫價1030萬元放售，期間取態強硬「分毫不減」，但因近期新冠肺炎確診數字再次大幅飆升，昨終突連減兩口價以1010萬元沽出，呎價13431元，離場賬面賺350萬元或53%。據知，原業主目前尚持有1伙沙田玖瓏山待售。

羅沙證券半年1.17億沽5單位

本月交投一度冰封的鴨脷洲南灣亦由投資者賣樓打破僵局，代理謂，由羅沙證券或相關人士於2016年斥1592.8萬元購入的7座高層C室3房戶，實用面積784方呎，放盤2個月，剛以一口價1750萬元沽出，呎價22321元，屬市價，賬面獲利157.2萬元或9.9%。據資料，羅沙證券或相關人士近月頻出貨，今年5月以來已連沽5伙，套現共1.172億元。

樂風集團近月積極入市，最新夥拍石壁投資向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入旺角基隆街一籃子舊樓物業，作價3.47億元，屬該集團今年第5個收購的項目，預計該5個項目的總投資額約30億元。

前述物業包括旺角基隆街1至7號全部業權，由樂風集團透過仲量聯行購入，現址建有2幢舊樓，樓齡超過45年，總佔地約3866方呎，分區計劃大綱圖上劃為「住宅（甲類）」用途，估計重建可建樓面面積約34794方呎，以收購價3.47億元計算，每方呎樓面地價約9973元。

新港城套3房海景戶 低市價3%易手

近日疫情升溫，促使個別質素佳的放盤單位議幅擴大，因而吸引買家在施政報告前夕偷步入市。其中，荃灣麗城花園一個望山、小海景的3房單位，放盤3個月累減逾81萬元易手；馬鞍山新港城套3房海景戶，以低市價3%沽售。

施政報告前夕，有買家提早入市執平貨，例如荃灣麗城花園高層3房，以近月筍價648.3萬元獲承接。中原資深區域經理余俊文指，麗城花園2期7座高層G室，實用面積572平方呎，為屋苑入門3房間隔，單位已交吉，望山景及享部分海景。業主於8月以730萬元放盤，其後降價至690萬元，至近日以648.3萬元沽出，累減81.7萬元，實用呎價11,334元，為近月以來同類單位筍價成交。

荃中3房呎價11957元

另同區上車盤荃灣中心，罕有原則3房獲同區分支家庭客承接，呎價低市價6%。成交為荃灣中心7座高層B室，實用面積460平方呎，屬原則3房，市場罕有放盤。

原業主於2017年11月以498.8萬元購入，新近以575萬元放售，同區分支家庭客見此為難得放盤，即時議價至550萬元承接，實用呎價11,957元，呎價較市價低約6%。

據悉，業主見買家有誠意，加上計劃搬出九龍區遷就輪班工作的女兒，所以肯接受買家議價。

而同屬市場鮮有放售的馬鞍山新港城套3房，亦於施政報告前以低市價獲承接。成交為新港城B座高層4室，實用面積568平方呎，3房套房，內籠有裝修，可享區內招牌海景。

業主早前以850萬元放售，議價後現以780萬元沽出，實用呎價13,732元，造價較同類單位低約3%。

至於同區天宇海3房套房戶，據悉業主為求減持，不惜割價出售。成交為天宇海6B座低層B室，實用面積752平方呎，3房套房另儲物房，原以1,030萬元放售，最終落價20萬元以1,010萬元易手，呎價13,431元。

未來3天共662伙發售 康城LP10擬年內推

第四波疫情下發展商如常賣樓，長沙灣單幢盤弦雅昨上載樓書，擬下周開價，另外油塘蔚藍東岸已上載銷售安排周六開售，亦即由本周四開始，即施政報告後一連3天合共有662伙發售。

盡管第四波疫情持續擴大，但一手市場多個新盤仍然如常推盤，佳兆業 （01638） 及宏達控股旗下弦雅，昨已上載樓書，項目僅提供95伙，屬單幢式住宅，佳兆業海外集團客戶及營銷部助理總經理王倩表示，項目最快下周開價及開放示範單位，展銷廳設於長沙灣ONE NEW YORK一樓。

據樓書顯示，項目單位實用面積由189至294平方呎，戶型屬開放式及1房設計。發展商已委託中原獨家代理銷售，該行亦在區內開設專門店，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本月一手市場暫錄逾1,860宗成交，料全月可達2,300至2,500宗，創今年新高。

蔚藍東岸周末售278伙

至於其他已開價的新盤，亦無懼疫情發展，先後公布銷售安排，五礦地產 （00230） 旗下油塘蔚藍東岸，昨公布銷售安排，本周四截票，周六（28日）開售278個單位，並推出1伙特色戶招標，合共279伙。據市場消息指，截至昨晚該盤累收約3,000票，超額認購近10倍。

而恆地 （00012） 日前已公布將在周五（27日）開賣，推出68伙，據悉截至昨日下午7時，累積收票逾700張，超額認購逾9倍。

柏傲莊II明售 超額51倍

本周四（26日）將會率先開售新世界 （00017） 大圍站上蓋柏傲莊II，不過該盤已進入第4輪銷售，發展商稱昨日截止收票，錄得逾1.64萬認購登記，周四銷售315個單位，超額認購51倍。發展商指，鑑於近日新冠疫情變化，故特意安排今輪銷售在閒日進行，以保障各人健康。

以此計算，即今日公布的施政報告後，自周四開始一連3天接連有3個新盤開賣，合共推出662個單位。

另一邊廂，將軍澳日出康城再有新盤推，南豐旗下第10期項目命名為LP10，南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，項目提供893伙，標準戶屬2房至4房間隔，滿足不同家庭需要，且全數3、4房標準單位均望到海景。據了解，項目現時仍待批預售，最快在今年年底前推出。

在新盤熱賣刺激下，荃灣區二手今個月錄逾110宗成交，較上月全月已高約10%，但代理預計，在疫情第四波影響下，買賣雙方會轉趨觀望，預計二手成交會轉淡。

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，在沙田大圍站上蓋新盤柏傲莊I及II熱賣推動下，有不少向隅客回流到二手市場。本月截至23日，荃灣區已錄得逾110宗二手買賣，較10月份全月約100宗已高約10%。但價錢則保持平穩，變化不大，按月輕微升約1至2%。

萬景峯3房1198萬沽

其中萬景峯錄得一宗3房單位理想價成交，為6座高層C室，實用面積596平方呎，屬3房間隔，以1,198萬元成交，實用面積呎價20,101元。他指，現時3房連套房單位市價已超過1,300萬元，這類3房單位造價仍要近1,200萬元，已屬理想價。

另外，綠楊新邨R座高層6室，實用面積519平方呎，屬兩房間隔，成交價690萬元，同樣屬於理想價，成交呎價13,295元。他指今個月綠楊新邨交投氣氛不俗，暫時已錄得約5宗買賣。而麗城花園則錄得一個高層套3房成交，為2期9座高層E室，面積668平方呎，成交價835萬元，實用呎價12,500元，屬市場價。

他指，現時第四波疫情爆發，已有部分業主不願意開放單位予準買家睇樓，擔心受到感染；至於買家都傾向減少睇樓，有個別放盤單位業主肯擴大議價空間，尤以放盤量較多的屋苑如荃灣中心等，議價約5至6%。他預計在第四波疫情來襲下，二手交投氣氛會轉淡。

銅鑼灣收購重建活躍，區內至少6個重建項目，有望提供約118.2萬平方呎商業樓面供應，當中最大規模為文華東方投資約50億元重建的告士打道281號怡東酒店，將提供約68.4萬平方呎商業樓面。

怡東酒店重建 料2025年落成

屬於4大核心商業區有的銅鑼灣，因為區內商業發展價值高，吸引發展商或者投資者展開重建，以提高物業價值，亦有財團收購區內舊樓作重建。當中持有告士打道281號怡東酒店的業主文華東方，早在2015年2月已經申請批出建築圖則，於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎，酒店在去年4月正式結業後展開重建，預計投資額約50億元，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。

至於糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，樓齡約20至30年，華潤集團於去年6月購入並展開重建，早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。

勿地臣街霎東街舊樓 重組拓展

另外，亦有財團收購時代廣場對面的的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓，早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足1,000至2,670平方呎，只能夠興建迷你商廈，發展價值不高，但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。

如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號（單號）、勿地臣街10至18號（雙號）的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。

由於銅鑼灣利園山一帶舊樓重建均受地契所限，須先徵得希慎同意，才可重新發展，故此市場估計，上述收購有機會為希慎或有關人士。

至於，鎮科集團亦以約17億元購入伊榮街1號J Plus Hotel，計劃重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。

雖然疫情走勢反覆，但焦點盤仍接連搶攻吸客，其中將軍澳LP10正待批預售樓花同意書，料短期內出擊，項目涉893伙，提供2至4房戶型，至於觀塘安達臣道安峯，同樣待批售樓紙，該盤備有334伙，料最快下月出擊。

南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城10期，目前命名為LP10，正待批預售樓花同意書，料短期內出擊。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱，LP10由2座大樓組成，提供893伙，標準單位戶型由2至4房間隔，迎合市場買家所需，而全數3、4房標準單位均享海景。

該盤基座設有近6萬方呎住客會所及綠化空間。此外，項目中高層單位層與層之間的高度達3.5米，此外，由於項目臨近海邊，單位景致開揚。南豐於16年3月投得的日出康城10期，可建樓面約81.16萬方呎，補地價約16.59億，每方呎補地價僅2044元。

此外，有同區代理指出，隨着康城一帶有商場開幕，以及附近基建愈見成熟，令該區物業愈受外界注視，而且同區新盤銷情不俗，料LP10正式推出時，可吸納區內外用家，以及換樓客，同時也有部分投資者，對該盤具興趣。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興指出，集團旗下觀塘安達臣道住宅項目安峯，正待批預售樓花同意書，料最快於下月推出，另外，集團與市建局合作發展的長沙灣東京街項目，以及何文田站項目準備工作亦如火如荼，預計於明年推出，而西貢蠔涌路項目則採低密度形式發展。

至於安峯提供334伙，將於2023年3月底落成，發展商曾指，項目提供1至3房戶型，可望吸納上車客及換樓人士。將打造為「全齡化社區」，即樓盤的設施，適合一家大細、不同年齡層的住客。而發展商於18年初，以逾31.1億奪得地皮，樓面呎價1.2萬，地皮面積約5.7萬方呎，可建約25.9萬方呎。

對於新一份《施政報告》有機會於工商鋪方面「減辣」，蔡宏興表示，指政府有意與商界共渡時艱，惟他希望當局亦住宅辣招上着墨，以助市民置業。

蔡宏興指，集團投地策略將主攻大型住宅項目，惟對超級豪宅則採審慎態度，故下月截標的山頂文輝道地皮，有機會不入標競投。

華懋地產業務董事總理區慶麟指出，雖然疫情反覆，惟環顧過去一年樓價調整幅度不大，市場受資金充裕及剛需等利好因素支持，故集團對樓市有信心。至於集團旗下酒店入住率暫沒有太太影響，對後市採審慎樂觀態度，同時會為旗下商場提供減租及免租期等優惠。

此外，佳兆業旗下長沙灣弦雅，預計12月開售，佳兆業海外客戶及營銷部助理總經理王倩稱，樓書經已上載，共涉95伙，間隔包括開放式及1房，當中有9個特色單位，包括連天台及連平台特色戶，面積介乎189至294方呎，預計關鍵日期為21年12月底。此外，開放式單位涉57伙，而1房單位共38伙。

自從去年政府放寬500萬至1000萬物業按揭，該類物業成交量急升，惟中價樓依然被綁死，業界認為，若進一步放寬按揭，讓樓價1001萬至1500萬住宅可承造七成，有助中高收入人士置業，並進一步釋放二手盤源供應。

去年10月，政府為協助首次置業人士，放寬物業按揭成數，其中500萬至1000萬以下物業的按揭成數，可增加到樓價八成至九成，令其成交比率大增，由於首期借貸得以增加，令更多上車及換樓客有能力置業。但1001萬至1500萬的中價樓，卻只可借五成按揭，令部分缺乏首期，但具財政實力的買家，未能成功置業，而且該類樓價物業，往往以三房或以上為主，以換樓客主導，故此業界認為，若進一步放寬至七成，有助釋放二手盤源供應。

新世界發展營業及市務總監黃浩賢指，若進一步放寬中價樓的按揭成數，自然有助買家置業，政策上對買家有利，亦有助上車客換樓，始終現時樓市以用家為主，逾八成都是用家。但對於投資者而言，由於持有多一個物業，壓力測試較嚴謹，可承造按揭成數亦會按比例下調，即使放寬按揭成數，不會助長投資者入市。

萊坊執行董事林浩文表示，放寬按揭成數不會助長炒風，現時經濟低迷，除非有固定高收入的人士，才可通過銀行要求及壓力測試。林續指，此措施有助換樓，釋放二手樓供應。

此外，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，放寬1001萬至1500萬物業按揭成數，有助其市場上的流轉，令較多的二手盤源在市場上釋放出來，令樓市活躍，對市場有利，故此認為，政府若最終推出有關措施，即使樓價仍維持高位，亦可增加買家置業機會。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚認為，放寬按揭成數，對樓價有刺激作用，但同時亦會令風險提高。去年政府放寬物業按揭成數時，即時令中小型單位交投上，可見放寬有助刺激樓價。

在目前經濟環境惡劣的情況下，若政府再次放寬按揭成數，將會令風險增加，本港疫情迎來第四波，限聚令收緊，餐飲、甚至零售業將進入另一個寒冬期，未來經濟情況並不理想，失業率有機會再度攀升，導致有機會出現物業斷供的情況，甚至會有負資產的出現，因此，現時並非放寬住宅按揭成數的好時機。