桃園捷運動工後，桃園市積極推動捷運綠線各場站開發計畫，捷運綠線G04大湳站土地開發案定案，未來規劃三棟共構大樓，招商採取一次性招標分期開標方式，配合捷運建設，透過三棟土地開發大樓，形塑微型城市的構想。

G04大湳站為捷運三鶯線與綠線的交會站，將成為未來轉運中心，是通往新北市的主要轉運站，八德逐漸轉型成都會區，桃園市政府以TOD大眾運輸導向的概念開發場站，三處捷運出入口興建捷運共構開發大樓，未來將會三案聯合開發。

桃園市捷運局長陳文德表示，未來招商規劃以最有利標形式辦理，選出最佳投資人，由於用地取得時間不同，將採取一次性招標分期開標方式，並於共構工程備查核定後正式招商。

捷運綠線G04站土地開發案包含商業、辦公及住宅空間，其中G04-1捷運開發區占約932坪，已與土地所有權人全數達成協議，初步規劃為住宅、農會辦公需求及商場，保留未來發展潛力。

G04-2捷運系統用地占約723坪，已取得用地並交付捷運施工廠商，將規劃為辦公、公益設施、停車場與店面，提供捷運系統營運與公共服務。

G04-3捷運開發區占約777坪，正在與土地所有權人協議參與開發，將規劃為住宅、辦公與店面。

高雄地政局將在12月16日，進行今年最後一次土地標售作業，此次總共只推出八個標案，總底價約12.4億元，其中，第93期重劃區，高雄地政局取回的抵費地首次標售2,160坪，每坪底價約30.41萬元，由於面積大又方正，距離高雄捷運橘線鳳山國中站只有800公尺，加上又位處高雄的房市熱區鳳山，標售動態成為矚目焦點。

高雄市府地政局長陳冠福2日主持記者會，公布109年度第四季開發區土地標售情形，將推出八標9筆建地，12月16日開標，合計總底價12億4,049萬元。

陳冠福表示，第93期重劃區原為國軍眷村，緊鄰國定古蹟、「原日本海軍鳳山無線電信所」，高市府為了保存古蹟，同時活化眷村遷移後土地，以重劃方式整體開發，新闢住宅區、道路、公園及停車場，使該區具有歷史文化內涵與綠色休閒特色，生活機能更加健全。

他說，高雄地政局市地重劃第93期之後，總共取回4,300多坪建地，地政局首次推出一筆大面積土地、約2,160坪，地形方整，雙面臨路，利於規劃興建景觀大樓，附近有市場、學校、公園及大東文化園區，距捷運大東站、鳳山國中站及鳳山火車站，都只有數分鐘車程，交通四通八達，因土地稀少性及區位條件絕佳，勢必成為投資人追逐焦點。

高雄地政局土地處分科長郭陽春指出，此次土地標售另有其它熱區，其中，第三季土地標售吸引眾多標單搶標的第77期重劃區，此次再推出二個標案，一筆面積約526坪，每坪底價約34.04萬元，適合商業使用，另一筆面積107坪，每坪29.09萬元，自用投資皆可。

他說，高雄大學區段徵收區，屬於北高雄優質文教特區，吸引投資人進駐，此次再推出二標2筆土地，其中一筆屬於「商三」土地，面積約639坪，位於大學26街，近高雄大學正門及萬坪藍田公園，適合興建優質住宅大樓，每坪底價約35.04萬元；另一筆「住三」用地，面積約379坪，近高雄大學及中山高中，每坪底價約26.44萬元。

人口紅利已成為房市基本盤，其中，台中近六年累計人口淨遷入數逾6萬人，每年平均遷入人口達1萬人，人口紅利主要移入最多的前五大行政區，分別是北屯區、太平區、南屯區、西屯區、沙鹿區；尤其是三大屯區，成為建商積極搶進推案的熱區。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，外地人移居台中所選擇的區域，不外乎房價可承受範圍內距離工作地點近、交通與生活機能兼具的地區。例如兼具捷運、商場、建設題材的北屯區，即為台中市最強人口移入行政區；而移入台中人口最多的彰化縣、南投縣，因為地緣與交通因素，選擇南屯區置產的比例較高。

例如位於南屯區單元二重劃區的「陸府觀森」，買方就有三成以上來自彰化、雲林的傳產業主，看中該建案鄰近交流道、機能成熟等特點而購屋置產。

此外，近六年來累計移入人口逾2萬人的北屯區，隨著商圈機能漸趨成熟，以及74號快速道路帶來的便利交通，受惠最大的當屬廍子重劃區，親民的房價吸引首購族群置產，線上個案可說是案案熱銷。

其中，總銷65億元的一期「總太2020」已進入交屋階段，近千戶案量的二期「總太聚作」，11月宣告完銷；總銷21億元的「共好melody」銷況達九成。總太單是上述三建案，總銷就逾150億元、總戶數超過2,000戶，未來將帶動更多首購族群入住。

而西屯區受惠台商回流、中科擴廠效應帶動，以及備受矚目的水湳經貿園區中央公園預計12月6日正式開幕啟用，周邊房市早已蓄勢待發，土地最高成交價已來到每坪240萬元，預計進場的周邊新案，包括佳茂「創研逸品」與達麗「創世紀」，詢問度熱絡。

潤泰新（9945）近幾年積極耕耘商用不動產和轉投資事業，陸續開花結果，其中開發規模最大、甚至可能超越台北101的「南港之心」公辦都更複合式開發大案，預計2025年完工落成，潤泰新將分回住宅部分，法人預期潤泰新未來十年業績將無虞。

潤泰新表示，明年規劃推出新案包括臥龍街都更案、青田街案、犁和段都更案、南港玉成段大案等。接下來壓軸是「南港之心」公辦都更大案，投資至少300億元、未來完工之後總價值將上看700億元，預計2025年完工落成。

潤泰新目前持股不少子公司和轉投資公司，包括透過潤成控股再轉投資南山人壽的綜合持股約25.03％、直接持股南山人壽則約0.23％；另外對潤弘精密（2597）持股約40％、持股潤泰精材（8463）約26％、持股潤泰全（2915）約12％、持股日友環保（8341）約26％等。

今年潤泰新最大的獲利動能是南山人壽，累計前三季就挹注81億元獲利，超越歷年全年的貢獻度；不過由於所得稅就高達15億元，使得前三季稅後淨利為81.97億元，EPS為5.63元。

潤泰新今年主要是靠松濤苑、潤泰京采、潤泰峰盛、潤泰敦峰等新成屋來銷售入帳；展望2021年，潤泰峰匯將完工交屋；2022年潤泰鼎峰、潤泰文樺、犁和段都更案、青田街案等四案，也將完工交屋；2023年將有三筆新案完工交屋。

2024年南港玉成段將完工，加上三重站捷運聯開案、北投軟橋段、南海段公辦都更，將有四大案完工交屋入帳；進入2025年，則有壓軸大案「南港之心」公辦都更案，完工交屋，屆時業績將可望大爆發；2026年則有北投大同街案完工交屋。

潤泰新表示，另外正開發、整合中的土地，都集中在台北市，累計可售坪數達1.7萬坪，整合進度約75％。未來十年，業績來源無虞。

潤泰新重點開發案「南港之心」，估計可創造價值將高達700億元；據悉，潤泰新未來將分回住宅部分，可售戶數約1,000~1,200戶，加計停車位，市場預期，未來總銷至少將達300多億元。

今年房市旺，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）也空前大豐收，累計前三季稅後淨利8.3億元，EPS達9.35元；法人預期，全年篤定挑戰大賺一個股本。展望2021年房市，海悅認為將呈現「北緩，中溫熱，南熱」，北部房市不是不會熱，而是土地稀缺、大型個案不多。

海悅近年看好房市，在全台承攬代銷案都採取「包銷」模式，且採「遍地開花」推案，在手至少逾1,000億元。

2日舉辦法說會時總經理王俊傑表示，今年海悅在全台推案，包括雙北市推16案、總銷達455億元，平均銷售率達79％；桃園六案、總銷308.9億元，平均銷售率64％；中南部有十案、總銷286.6億元，平均銷售率63％。

接下來海悅計畫持續推出的新案，包括雙北市有14案，總銷720億元，其他都會區還有十案，總銷300多億元，預計這些後續進場新案總銷逾千億元大關。

展望未來，海悅加碼布局中南部不動產市場；目前海悅已購置台北市、新北市、台中和台南共九筆土地，正陸續開發。

聯合報商辦改建豪宅推案「聯合大於」出現實價首次單戶二度交易，23樓戶9月以2.25億元、每坪220.5萬元出售，該戶前一手屋主為歌手張清芳前夫宋學仁所屬的新全資產管理公司，同戶二次買賣價格增值近千萬元，再次出售還創下社區第三高價，反映信義區豪宅逐步去化下，供給日趨稀有，價格穩步上升。

據最新實價登錄、謄本資訊顯示，新全資產管理在今年3月買進「聯合大於」23樓戶後，6月賣回給聯合報，但聯合報很快就找到新買主出售，比對二次交易價格增加近千萬元，相當於一坪增值近8萬元。

據了解，張清芳在6月以合計約4.5億元買下該戶樓下22樓雙併二戶，外界推測，宋持有短短三個月即賣回給建商，可能是退掉23樓戶，再加購買22樓其中一戶給前妻。

聯合報舊商辦改建的大樓，包括純住宅、樓高24層的「聯合大哲」，與樓高30層、19樓以下為商辦、21樓以上為住宅的「聯合大於」，包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥侯家等，都是買主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以上兩案去年完工揭露實價以來，「聯合大哲」單價約在每坪170~213萬元；基地規模較大的「聯合大於」單價約在每坪206~229萬元，每戶交易單價均站穩200萬元，是台北豪宅中少數全數交易都能站上每坪200萬的豪宅社區。

從交易價格來看，聯合大於從交屋之後身價續漲，一年間增值近千萬元，顯見老商辦轉型豪宅，具市場吸金力。從中美貿易戰後，台商掀起回流潮，加上今年疫情後資金湧現，不動產還是高資產族眼裡最穩定的投資，逐著信義區新豪宅逐一去化，供給稀有，身價看漲。

近日打房議題熱議，行政院長蘇貞昌今將宣示九大項「打炒房」短中長期方案，包含已經運作中的跨部會預售屋聯合管理小組、防杜個人藉由公司規避不動產稅負、加速實價登錄修法，以及適時採行選擇性信用管制等。

政院人士表示，國發會已綜整內政部、央行、金管會、財政部等手段，提出「健全房地產市場方案」，相關作為近來已陸續執行，穩定房巿需各部會及地方政府通力合作，才能讓打擊炒房產生效果。

財政部昨表示「打炒房」專案已正式啟動，為穩定不動產市場交易價格，不希望人為炒作影響年輕人購屋權利，賦稅署昨公布，自十二月一日起，啟動為期一年的專案查核，共分為三大項目，所有核課期間內的案件都會查，希望導正不合交易常規的現象，緩和特定區域房地產上漲情形。

中央銀行總裁楊金龍表示，房價有部分確實「有不合理的地方」，應該要打炒房，內政部已進行稽查。

財政部長蘇建榮也說不想用「打房」字眼，但強調希望讓房市合理發展，政府會採行措施。

賦稅署長許慈美則宣布，十二月起五區國稅局啟動專案查核。事實上，國稅局持續在查稅，包括內政部日前發動二波預售屋聯合稽查，都已蒐集相關紅單交易資料。打炒房專案則是在每年查核計畫之外，再另訂一個跨五區國稅局的查核計畫，代表財政部高度重視此案。

許慈美表示，專案查核有三大項目，首先查核個人不動產相關所得，包括紅單、預售屋及成屋交易，以及個人租賃所得等進行查核，了解有無逃漏財產交易所得稅、房地合一稅等。

第二項目則是營利事業不動產交易專案查核，包括是否有個人透過設立公司短期銷售房地，規避稅率最高百分之四十五的房地合一稅；以及是否有利用最低稅負制，刻意安排將不動產移轉，轉化股權來避稅等情形。

許慈美說，國稅局將鎖定房市交易熱區，今年發生的不動產交易案件，若為預售屋或紅單交易，屬權利買賣，獲利要併入綜所稅課稅，稅率最高百分之四十五，國稅局會注意是否有誠實申報。若查到過去核課期間的交易案件，有申報是五年、未申報是七年，將立即補稅開罰。

第三項目則是針對運用資金匯回專法匯回的資金中的百分之五可自由運用資金。若追蹤後發現上述資金流向，有流入不是自己生產或營運使用的不動產，就取消租稅優惠，依據海外所得應繳稅率百分之廿來補稅。

台北市長柯文哲上午參加健康社會住宅交流感謝茶會，對於日前明倫社宅招租，三房大坪數社宅租金達4萬引起爭議，柯文哲指出，社宅為何有大坪數，重要原因是防止標標籤化成貧民窟。

對於柯文哲說明倫社宅租金最高4萬，「是不希望裡面全是窮人」。市議員陳怡君表示，柯市長這番話就是在給居住社宅的民眾貼標籤， 原來柯市長的居住正義是資產階級的正義，當年公宅改名社宅，就是要去標籤化，但今天柯市長把它貼回去。住哪裡不是問題，問題是沒有房子的市民、弱勢民眾要有屋可租、可住。

陳怡君說，2017年聯開宅出租成效不如預期時，柯市長曾認錯表示要檢討，租金3萬2，乾脆繳房貸。2017年柯市長已經在居住正義上犯了政策錯誤，怎麼檢討到2020年還是繼續犯錯？請市長重新評估調整租金，不要在錯誤的政策上加油添醋，替窮人及富人、一般人等貼標籤，房子不應分社宅、豪宅，市民在乎的是安全、實在的房子。

游淑慧表示，市府公務資源的投入社宅，原有精神就是解決台北居不易的問題；高所得或財力充裕的市民，住的選擇和滿足，不是政府的責任。其次，以收入來判定市民的階級和生活素質是一種極大的歧視。

對此，台北市政府發言人陳智菡表示，上午柯文哲市長致詞時，提到「不希望整棟社宅裡面住的都是窮人」」，本意是希望各種族群都可以在社會住宅裡面「混居」、不要讓進駐者被歧視或被「標籤化」、這才能讓社宅與社會(周邊社區)更加融合，這也是國際新社宅的規劃趨勢。

台北市的社宅戰略「混居、共榮」，鼓勵多元、保障弱勢，針對經濟弱勢的民眾申請社宅，台北市編列預算提供每戶3000元到11000元的分級租金補貼，讓不同收入所得者都有機會負擔的起，並保障至少35%的戶數給經濟或社會弱勢入住，持續落實居住正義。

雙薪夫妻育有兩個小孩，兩人月薪都是3萬，可以買1000萬房子嗎？一位媽媽PO文表示，準備了300萬元自備款，不想住婆家，最近到處看房子，但老公看屋後總有很多打槍理由，詢問是老公不想離開家裡嗎？

網友回應幾乎一面倒為老公叫屈，認為如此收人買千萬宅，生活品質會很低下，很痛苦，「你老公應該是有按過計算機，你沒有…」、「你先生應該是壓力太大，所以能拖就拖」、「其實打槍的真正理由就是錢不夠，不好意思講。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，兩夫妻薪水不高，加上雙薪家庭孩子需要有人帶，保母費粗估一人1.2萬的情況下，兩個小孩就要2.4萬，若貸款700萬，每月貸款至少要三萬多，這麼算下來，幾乎沒有生活費了，難怪先生購屋興趣缺缺。

一位有兩個不滿三歲幼兒的媽媽，近日上網表示，老公和她薪水各3萬元，加起來6萬元，省吃儉用，現在已存至300萬元，她不想住在婆婆家，最近都和先生一起在中壢看屋，其中三間透天她很中意，總價在1000萬到1200萬元，但老公分別以「上下班容易塞車」、「客廳格局不夠大」、「遠方有微微鐵路聲」等理由否決。

她覺得老公講的理由都很奇怪，但懷疑是自已多心，因此上網把三間透天條件PO出來，詢問網友「老公說的顧慮是對的嗎，還是根本不想離開家裡?」

多數網友認為，雖然自備款300萬，貸款七成，買一千萬房子貸款沒問題，但兩人加起來月收入只有6萬，扣掉房貸，一家四口一個月只剩二萬多元可以用，而且小孩還小，實在太硬了，建議她多存一些錢，或年薪增加多一些，再來考慮買房。

不少人則稱許她老公，「你老公有在思考，知道風險太，不敢貿然下手」、「我看到女生負責作夢，男生負責踩煞車的事情」、「看完之後覺得妳老公並不是要打槍你，而是他在為往後的生活在緊張」。

張旭嵐表示，如果網友想真一圓購屋夢，可從開源和節流雙管齊下，一方面夫妻倆儘量透過升遷，跳槽或斜槓來加薪，增加家庭收入，另外可請長輩可以幫忙帶小孩，降低保母費用，再把購屋總價抓在800萬以下的華廈，或許可以減輕購屋壓力，擁有自己的家庭空間，也能兼具生活品質。

新莊地區是新北市開發的一級戰區，其中「新莊副都心」（新莊副都心市地重劃區）以商業機能為主逐漸發展，期待活絡新莊、五股及泰山等地區的都市機能。然而，有網友認為新莊副都心本該是商業區，卻多被拿來蓋住宅，且有許多工廠紛紛進駐，讓原PO相當看衰它的未來發展，因此他便好奇詢問「新莊副都心到底是怎樣的存在？」

原PO在PTT房屋板發文，表示一直以為新莊副都心是失敗的重劃區，許多商業區都拿來蓋住宅，連工廠也紛紛進駐設廠，甚至曾有人認為當地客群沒消費力，讓原PO對該地非常沒有信心。話鋒一轉，原PO表示他最近發現連續有2個五星級國際飯店在該處落成，似乎都比林口還強了，「到底新莊副都心未來會是怎樣？」貼文一出隨即引發網友熱議。

當中有部分網友看衰新莊副都心未來發展，紛紛留言「若真的要講副都心，南港還比較像，新莊副都心定位滿尷尬的」、「土城暫緩區都快壓過新莊了」、「一個很雞肋的地方...沒有新區的便宜，也沒有舊區的機能」。

但也有其他網友相當看好它的發展前景，「成型後對副都心乃至於下新莊都會有一定衝擊，那時候應該已經漲夠了」、「新莊是大台北都市化區域中平均年齡最年輕的行政區，所以說自住的接手力道、路邊店面的消費力都很好」、「這裡每幾個月就會有店家、超商、銀行、餐飲各種商店開幕，我很擔心這裡會很多人很擠，影響我居住品質」。

新莊副都心位於新北市西側、新莊區北側，是以商業機能為主的國家級重劃區，新北市政府期望透過發展新莊副都心以降低新北市對台北市的依賴，並建立起新莊、五股及泰山地區共同生活圈所需的都市機能。

12月1日，實地集團對外發布首個OTA智慧社區，宣佈引領智慧人居進入OTA時代。配備自主研發的超級“社區大腦”——SLS2.0，實現萬物互聯、物物對話及服務體驗的跨場景協同。

據實地集團介紹，作為社區的“超級大腦”，SLS調度、指揮著智慧社區的智慧終端各司其職、協同工作，極大地減輕了物業的社區管理工作壓力。經過一年多的打磨，SLS反覆運算到2.0版，技術能力和係統完善度大幅度提升。SLS2.0的架構是“1+4+N”，即後端1朵智慧雲，中間是智慧物聯中臺、智能數據中臺、AI中臺和智能應用中臺4大智能中臺，前端是N個智能單品和服務。SLS2.0真正實現萬物互聯、場景打通，提供“OneID OneService”的主動協同無感體驗，同時實現軟件、硬體、演算法及服務的持續升級。

基於“社區大腦”SLS2.0，實地OTA智慧社區為社區管理構建了IOC智慧運營中心。IOC智慧運營中心是智慧社區的“神經中樞”和運營管理平臺，幫助社區管理者提高社區運營效率和管理水準。由於打通了多個場景，社區物業對於業主需求的響應速度更快，服務也更加精細化。同時，SLS2.0具備自主學習和自主決策能力，能夠幫助物業人員更加快速、準確做出判斷，應對社區突發情況。

疫情期間，實地集團以“刷臉”進小區、無接觸通行、智能物流機器人自動送貨、社區門診在線診療等“科技抗疫”的先進舉措獲得業主的肯定。

“正如蘋果定義了智能手機，特斯拉定義了新能源汽車一樣，人居業態也正在被重新定義。實地集團OTA智慧社區讓生活的空間和體驗的邊界得以再次拓展，引領智慧社區、智慧運營，必將催生AIoT時代下的全新的生活方式。” 實地集團董事長張量説。

長久以來，被動服務、重人力、智能化改造成本高等問題已經成為物管行業的“三座大山”。尤其是疫情防控背景下，給物業服務行業提出從疫情防控到滿足業主多元化需求的更高要求，讓社區物管承受更大的壓力。而物業管理數字化、建設智慧社區成為突圍的可選路徑，但由於智慧社區需要投入巨額設備費、運維費，目前階段又存在設備和體驗割裂、“偽智慧”盛行、升級更新緩慢等問題，導致物業公司和用戶都對智慧化改造心存疑慮。

實地集團指出，對於公司來説，從“物管”到“夥伴”，這不僅僅是一個名稱的轉變，更是社區運營管理者角色和定位的轉變，在破解傳統社區管理難題的同時，也讓社區運營有了更多的可能性。而實地集團OTA智慧社區的落地，不僅是實地集團智慧人居的一次係統性升級，也為整個行業提供了一種可參考的新發展模式。

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華夏幸福(14.950, 0.10, 0.67%)接連不斷的永續債融資引發業界對永續信託的關注。

12月2日晚間，華夏幸福公告稱，公司擬向中融信託進行永續債融資，金額不超過15億元人民幣，投資期限為無固定期限。

根據統計，這是2017年以來，華夏幸福第14次通過永續信託融資，累計融資規模超過260億元。

對於身處地產寒冬的房企和非標額度嚴格受限的信託公司來說，永續債融資的特性讓雙方有一種一拍即合的味道。

不過，有不願具名的業內人士向信託百佬匯記者表示，並不確定這類業務的可持續性。

也有業界觀察人士表示，信託公司選擇的永續債投資方往往資質較好。“對於永續信託投融雙方而言，算是建立一種長期穩定的合作關係，一般選擇行業龍頭，以及長期合作夥伴之間進行。要求有很深的瞭解，比較深的信任。”

不佔用非標額度？

華夏幸福並不是熱衷永續信託的唯一案例，記者注意到，近段時間榮盛發展(7.430, 0.04, 0.54%)、京投發展(4.420, 0.08, 1.84%)等均有此類融資動作。

業內人士介紹稱，永續債融資具備很多優點。比如，期限長、可計入權益，使企業在拓展融資管道的同時，可實現優化資金結構，改善資產負債率，化解短期流動性壓力。同時永續債融資也不會稀釋企業股權或者經營權。

在多種融資管道被封堵之後，信託公司發行的永續債有助於房地產公司在獲得資金的同時，解決報表杠杆率的問題，能夠降低金融資產負債率。

目前市面上的永續信託主要包括兩種：其一是信託公司發行信託計畫，投資于企業發行的永續債券；其二，是通過可續期的信託貸款的形式向融資人融資。前一種是標準化投資模式，後一種其實是非標融資模式。

2020年，監管部門嚴格壓降信託公司融資類信託規模。尤其年關將近，非標額度告急的信託公司數量不在少數。

一位不願具名的業內公司高管稱，“推動永續信託出現增量的一大原因是這類業務可以規避非標額度限制。但在實際操作中，這類業務往往又設置了抵押擔保等合同條款，可以說成為了一種新鮮事務。”

另有業界觀察人士表示，這類業務可以認定為非融資類業務，在現有地產額度內，可以操作，資金端一般為機構資金，很多是通道業務。

融資成本高昂

事實上，永續債的特性也讓永續信託存在不少風險點，其中飽受詬病的是高昂的融資成本。

根據華夏幸福公告，上述永續債的初始投資期限內的利率為8.5%/年；初始投資期限和每個延續投資期限屆滿後的次日起（含當日），利率即應按照約定發生重置，重置後的利率應在各筆永續債權前一個投資期限內最後一個核算期所適用的年利率的基礎上增加200個基點（即2%）。永續債權利率重置後達到“初始利率+2%”則不再繼續重置。

上述永續債權投資期限為無固定期限。初始投資期限為12個月，初始投資期限屆滿後每1年為一個延續投資期限。在每筆永續債權投資資金投資期限屆滿前1個月，公司有權選擇延續1年或者選擇在投資期限屆滿之日向中融信託歸還永續債權投資資金、利息以及其他款項。上述永續債所籌資金用於公司產業新城專案開發建設。

按照上述演算法，華夏幸福的這筆永續債融資第一年利率為8.5%/年，第二年將跳漲至10.5%/年。

不久之前，中原信託也與華夏幸福達成永續債融資合作。

公告顯示，中原信託設立的信託計畫，將信託計畫項下的信託資金向華夏幸福全資子公司九通投資發放永續信託貸款，金額為不超過20億元人民幣，信託貸款期限為無固定期限，用於九通投資補充營運資金、償還金融機構借款、兌付商業承兌匯票等，華夏幸福為此提供無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保。該筆信託貸款的初始利率為9.5%，隨後每隔1.5年增長2%，最高不超過12%。

除了融資成本高昂，業內人士還提到，“目前尚不清楚監管部門對於永續信託的具體態度。考慮到融資類信託壓降以及地產寒冬的背景，這類業務確實面臨較大不確定性。”

也有業界觀察人士表示，信託公司選擇的永續債投資方往往資質較好。“對於永續信託投融雙方而言，算是建立一種長期穩定的合作關係，一般選擇行業龍頭，以及長期合作夥伴之間進行。要求有很深的瞭解，比較深的信任。”

今年前三季度，陸家嘴營收及歸母淨利潤雙雙下滑。且截至三季度末，該公司短期借款為159.95億元，一年內到期的非流動負債為17.37億元，但貨幣資金為46.17億元，現金短債比只有0.26倍

在“房住不炒”的主基調下，房地產企業高負債、高增長的發展或將成為過去，行業將在分化中前行。

日前，以城市綜合開發為主的上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（下稱陸家嘴，600663.SH）披露了2020年三季報。

資料顯示，今年前三季度，該公司營收及歸母淨利潤雙雙下滑，且進入第三季度以來，其業績表現相較于第二季度單季並沒有改善，其中，第三季度單季營收較第二季度單季下滑16.13%，歸母淨利潤較第二季度單季減少33.15%。

此外，該公司經營現金淨流量連續兩年前三季度為負值。資料顯示，截至今年三季度末，該公司經營活動產生的現金流量淨額約為-29.17億元，上年同期為-106.01億元。

近日，標點財經研究院聯合《投資時報》對120家A股上市房地產公司（按證監會行業分類）的短期償債能力進行了研究。通過今年三季度末貨幣資金與短期債務（包括短期借款及一年內到期的非流動負債）計算房企的現金短債比，以此來考量房企的短期償債能力及缺錢情況，並獨家推出了《A股上市房企缺錢報告•2020》。

在此次報告中，陸家嘴截至2020年三季度末的現金短債比僅為0.26倍，即有74%的短期債務無法由貨幣資金覆蓋。如此情況使得該公司在46家現金短債比小於1倍的A股房企中排名第10位。

截至2020年12月1日收盤，陸家嘴股價收於11.67元/股，最新總市值為470.8億元。

營收逐季下滑

突如其來的新冠肺炎疫情對房地產行業造成了較大的不利影響，今年房地產企業前三季度的銷售情況顯著低於2019年同期。據克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，今年前三季度，近3成房企業績完成率不足65%，占比達到近三年同期最高。

公開資料顯示，陸家嘴主要從事以城市綜合開發為主的房地產綜合開發業務，其經營收入主要來源於物業租賃、房地產銷售、物業管理及服務、金融服務。其中，房產銷售及房地產租賃為該公司創收的主要來源，金融業、物業管理及酒店業務收入目前占比相對較小。

日前，該公司披露的三季報顯示，今年前三季度其營收為87.01億元，同比下降16.98%；歸母淨利潤為22.92億元，同比減少8.13%。其中，第三季度單季實現營收20.74億元，較第二季度單季下滑16.13%，同比下降9.51%；實現歸母淨利潤6.13億元，同比增加37.01%，較第二季度單季減少33.15%。

可以看到，今年前三季度，該公司營收及歸母淨利潤雙雙下滑，其中，第三季度單季歸母淨利潤雖然同比有所增加，但從環比增速上看，該公司第三季度單季營收及歸母淨利潤仍呈現雙雙走弱的態勢。可以說，從單季度業績來看，儘管進入第三季度以來，疫情影響因素已經逐步消除，但該公司第三季度單季業績並沒有較第二季度單季有所回暖，反而呈現走低的趨勢。

此外，進一步分析來看，《投資時報》研究員留意到，今年第一季度單季至第三季度單季，該公司營收處於連續下降的通道，分別為41.54億元、24.73億元、20.74億元，同時間週期內，其歸母淨利潤也由第一季度單季的7.61億元減少至第三季度單季的6.13億元。

需要注意的是，第四季度是房企的業績衝刺季，考慮到該公司今年前三季度營收及歸母淨利潤雙降，且第一季度至第三季度營收逐季下滑，盈利表現也不穩健，四季度業績能否有所回升，仍待觀察。

陸家嘴2020年第一季度至第三季度各季度營收及歸母淨利潤（億元）

現金短債比0.26倍

三季報顯示，截至2020年三季度末，該公司短期借款為159.95億元，一年內到期的非流動負債為17.37億元，二者共計177.32億元，而其貨幣資金僅為46.17億元，現金短債比為0.26倍。可以說，該公司貨幣資金只能覆蓋短期債務的26%左右，即貨幣資金與短期債務之間存在131.15億元的缺口，債務壓力不容小視。

此外，據Wind資料顯示，截至今年三季度末，該公司流動比率為0.96，上年同期則為1.29；速動比率為0.36，上年同期為0.4，流動比率及速動比率的走低也從側面反映了該公司資產變現能力趨弱，償債壓力有所加大。

進一步將時間維度來看，以各年前三季度業績資料為分析基準，《投資時報》研究員留意到，2017年9月30日—2020年9月30日，該公司流動負債在總負債中的占比呈現連續增加的趨勢，已由2017年前三季度的57.92%上漲至2020年前三季度的67.5%。

需要注意的是，2020年年初至今，該公司已經累計發行四期超短期融資券，發行金額共計70億元，所募集資金主要用於歸還該公司本部的債務融資工具、有息負債以及流動資金貸款。

最新資料顯示，該公司此前擬發行50億元的私募債已獲上交所回饋，同時，43.82億元的小公募債也獲得了上交所受理。其中，小公募債期限為不超過10年（含10年），所募集資金的用途為償還到期或回售的公司債券本金及利息。

隨著以“三條紅線”為代表的房地產金融審慎管理政策的推出，降低負債、提高運營效率成為房企的主要經營方向，高負債的發展模式不具備可持續性，未來，如何有效降低債務杠杆或將是該公司需要重點思考的方向。

三季度酒店物業出租率77%

資料顯示，該公司長期持有物業涵蓋酒店物業、主要辦公物業及主要商業物業。

截至2020年9月底，該公司主要辦公物業中，上海甲級寫字樓出租率分別為87%，同比下降3個百分點；天津甲級寫字樓出租率分別為67%，同比增加6個百分點；高品質研發樓出租率為79%，同比減少8個百分點。主要商業物業中，上海商鋪及天津商鋪出租率分別為85%、76%，分別同比下滑3個百分點、18個百分點。

可以看到，除天津甲級寫字樓出租率呈現出同比增加的現象外，其餘主要辦公物業及主要商業物業出租率均呈現同比下降的態勢，可以說，較去年同期來看，該公司物業出租率仍有一定的提升空間。

此外，《投資時報》研究員留意到，截至三季度末，該公司酒店物業出租率為77%，雖然較第二季度末的41%有所回暖，但仍然同比下滑3個百分點；平均租金447.97元/間/夜，較第二季度基本持平，但仍同比減少21.06%。

2020年收官在即，房企在為交出一份靚麗業績做最後衝刺。

克而瑞研究中心近日發佈的資料顯示，截至11月末，2020年已有超6成房企的目標完成率達90%以上。其中，恆大、金茂、濱江、越秀、時代5家房企在本月提前完成全年目標。部分房企距既定目標仍有距離。專家表示，四季度房企加大供應和行銷力度，但市場整體去化壓力較大，12月仍需加緊供貨、加速去化。

銷售增速連降三個月

克而瑞指出，11月百強房企中超7成業績同比提升。截至11月末，近8成房企累計業績超過去年同期水準。具體看，11月央企銷售發力，保利、中海、華潤、招商表現較突出，單月業績規模同比提升顯著。其中，招商、中海的單月業績同比增幅分別達到63%和52.4%。

易居企業集團CEO丁祖昱指出，百強房企單月增速自8月以來持續回落，截至2020年11月末，百強房企單月操盤業績同比增長21.4%，同比增速連續3個月下降。克而瑞資料顯示，仍有近3成房企全年目標完成率在85%-90%之間，少數房企目標完成率不及85%。

“第四季度以來，市場進入供貨高峰期。房企試圖通過加速供貨推動成交量上升，但行業去化承壓的基本面尚未有明顯改善，12月仍需加緊供貨、加速去化、衝刺全年目標。”丁祖昱說，不排除部分房企無法完成全年目標。

年末推貨力度繼續加大

分析師表示，百強房企銷售額增速高位回落，市場出現以價換量現象。具體看，11月房企銷售面積同比增長26.5%，增速較上月提升13.5個百分點，但銷售額同比增速較上月回落，單月呈現量升價跌的態勢。從單月數據看，TOP10房企中碧桂園、恆大等房企單月銷售均價同比降幅超過5%。

展望未來，克而瑞認為，年底房地產市場仍不容樂觀，成交即使有所回升，幅度也將有限。

11月以來市場全面降溫，購房者觀望情緒愈加濃厚。中信證券(31.080, -0.22, -0.70%)首席地產業分析師陳聰表示，未來需求側約束不會動搖，部分企業面臨去杠杆壓力，積極去化庫存是企業的共識。

繼今年5月末二次遞表之後，大唐集團控股有限公司上市計畫終於在日前有了新的眉目。

繼今年5月末二次遞表之後，大唐集團控股有限公司（以下簡稱“大唐地產”）上市計畫終於在日前有了新的眉目。

據港交所資訊，大唐地產於11月25日通過上市聆訊，並在兩天后公佈了全球發售計畫，預計將於12月中旬正式在港交所掛牌上市，股票代碼為02117.HK。

自2009年擬定在香港掛牌以來，大唐地產蟄伏十年有餘，中間歷經多次波折都未能完成上市敲鐘的“夢想”。不過隨著全球發售計畫的公佈，公司赴港敲鐘只差臨門一腳。

上市之路一波三折

大唐地產發軔於中國臺灣，興起於中國內陸。

1984年，台中人余英儀在臺灣首次開發“大唐世家”專案。

1995年，不甘偏居一隅的余英儀和他的好朋友張富掌來到廈門，將“國韻地產”設為公司定位，並以一張竇爾墩臉譜作為Logo，開啟了大唐地產進軍內地步伐。

初入廈門市場時，“大唐世家”項目銷售火熱，這也確實讓大唐地產取得良好的開局。然而由於其台資背景的限制，不僅融資環境處處受到制約，而且全國化佈局也是遲遲未能打開。

無奈之下，大唐地產開始籌畫謀求在港上市。據媒體報導，余英儀在2008年4月時曾公開表示上市工作已經進入中期籌備階段，大唐地產有望成為第一個在香港上市的大陸台資不動產企業。

2009年，原本是大唐地產計畫赴港上市之年，但在前一年受資金鏈斷裂危機及創始人不幸辭世等因素影響，公司上市計畫未能如願。

2010年，廈門女首富黃晞控制的福信集團戰略整合了風雨飄搖的大唐地產。彼時，黃晞控制的福信香港收購大唐地產70%股權。2019年10月，福信香港又以7760萬元進一步收購了剩餘30%股權。

2019年12月份，大唐地產向港交所遞交招股書。招股書顯示，2011年，黃晞將大唐地產的運營和管理許可權交于吳迪。黃晞目前為大唐地產控股股東，持股77.79%；吳迪為大唐地產董事長，持股21.21%；大唐地產董事及核心管理層持有1%。

然而，大唐地產遞交的招股書卻在6個月後屆滿失效，上市計畫再次泡湯。2020年5月31日晚間，大唐地產再度遞交了招股書。

在赴港上市招股書披露背景下，大唐地產過度依賴福信集團輸血的一面也一併暴露。公開資料顯示，福信集團成立於1993年，歷經20餘年的發展壯大，目前已形成了以金融為引擎，房地產為主業，高科技產業為導向，包括貿易文體產業在內的“五業並舉”的國內知名綜合性民營企業集團。

從金融業務來看，福信集團作為中國民生銀行發起人、大股東及董事單位，先後投資交通銀行、永安保險等多家全國性銀行、保險等金融機構以及漢口銀行、杭州聯合銀行等地方商業銀行，並參與公司治理。

地產業務方面，福信集團以大唐地產為核心品牌。眾所周知，房地產是典型的資金密集型行業，所以福信集團金融業務正好給大唐地產的擴張提供了一張資金支持的王牌。

民生銀行財報顯示，2017年，“福信系”從民生銀行獲得15.05億元貸款，其中用於大唐地產並購的資金就達12億元。2018年，“福信系”從民生銀行獲得的資金支持為23.67億元，同比增加57.17%。2019年，“福信系”在民生銀行的貸款餘額為30.33億元，同樣大部分資金都流向地產板塊。

民生銀行今年半年報資料顯示，截至今年上半年末，大唐地產旗下子公司天津海匯房地產開發有限公司、漳州唐成房地產有限公司在民生銀行的貸款餘額分別為10.8億元、4.16億元，較去年年末分別增長58.82%、-4.59%。

大唐地產最新招股書也顯示，公司執行董事吳迪就公司與民生銀行訂立的所有貸款為其提供個人擔保。截至2020年6月30日，此等貸款尚未償還的本金結語總額約為23.76億元，占截至同日其借款總額約29%。

為謀上市突擊降負債

雖然有來自福信集團的資金支持，但大唐地產自身仍潛藏著一些危機。

從營收方面來看，2017至2020年上半年，大唐地產營收分別為40.19億元、54.96億元、81.08億元以及17.85億元；期內公司淨利潤為4.13億元、5.88億元、6.27億元以及8997萬元。

不過，上述亮麗業績背後卻成色欠佳。有資料顯示，2019年，大唐地產權益銷售額和權益占比卻分別同比大降35.15%、70%。2020年1-10月，該公司兩項資料再度走低，分別權益銷售額僅為161.5億元、50.14%，排名則同比大幅下降20個位次至第88名。

有息負債構成方面，截至2020年6月30日，大唐地產有息負債總額為81.91億元，較去年年末增長5.42%。其中一年內到期的有息負債為24.16億元，而大唐地產貨幣資金總額約32.3億元，其中受限制現金為20.99億元，可動用現金無法完全覆蓋短債。

值得一提的是，近幾年大唐地產負債水準發生了很大轉變。最新的招股資料顯示，2016年至2019年，大唐地產的淨負債比率分別為1085.3%、1087.9%、408.8%，119.2%，截至2020年上半年，大唐地產的淨負債比率為128.5%。

對於淨負債率短期大幅度降低，大唐地產在最新的招股章程裡給出了三條原因：保留盈利持續增加、公司股東增加注資、使用盈餘現金償還借款。

今年8月，央行、住建部對房地產融資提出量化監管要求，對不同財務狀況的房企實行差異化管理。該政策被外界概括為“三線四檔”，其中“三道紅線”是指剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。

根據“三道紅線”觸線的情況不同，監管還將試點房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”四擋，以此來劃定房地產企業融資時有息負債年增速的上限。具體來看，“未踩線”的綠色檔房企，有息負債年增速上限為15%，“踩一道線”的黃色檔房企，有息負債年增速上限為10%，“踩二道線”的橙色檔房企，有息負債年增速上限為5%，“踩三道線”紅色檔房企，不能新增有息負債。

而就大唐地產的情況看，截至2020年6月底，大唐地產剔除預收賬款後的資產負債率為84.7%、淨負債率為128.5%、現金短債比為1.34，前兩項指標遠超監管層劃下的“紅線”。

這意味著，即將赴港敲鐘的大唐地產負債總額增幅將不得超過5%，未來融資情況堪憂。

2018年和2019年時，大唐地產曾分別提出“三年500億”和“三年破千億”的口號。而其目前實際的銷售資料和行業排名，距當時提出的目標仍有不小的距離。

每次路過白石洲，律師梅蠻都能看到金暉酒店醒目的招牌。當看到酒店破產被拍賣的消息時，他和不少老深圳人一樣感到唏噓不已：“深圳雖然經濟欣欣向榮，但是對於企業來說需要有危機感，不然隨時有可能墜入深淵。”

酒店外觀頗為氣派，曾是白石洲一帶標誌性建築。（攝影：孫雅茜）
金暉酒店所在的深圳國際市長交流中心2004建成，是當時白石洲一帶的標誌性建築。酒店2005年開業不久即迎來高光時刻。當年11月3日，中國市長協會主辦的“國際市長協會與地方政府組織高峰論壇”在此舉行，酒店接待了來自世界10個國家的15名市長。

如今，金暉酒店（深圳）有限公司多次被法院列為失信被執行人，法人代表被限制高消費，其名下34間公寓客房和2樓1800余平米的餐廳擬被司法拍賣，不過目前拍賣為中止狀態。酒店破產案資產管理人相關人士透露，核查清楚後會及時上拍。目前，金暉酒店已更名為瑞馳酒店。南都週刊記者實地調查發現，酒店仍在正常營業，被拍賣的餐廳也可以正常用餐。

深圳國際市長交流中心由深圳金暉和天方兩家房地產公司合作開發，總建築面積約4萬平方米。1－8層定位為中國及世界各城市市長在深圳的活動中心、會議中心和資訊中心。

記者在現場注意到，大廈8樓是會議室、棋牌室和健身中心，9樓則是酒店配套的桑拿中心，疫情期間暫未開放。9－24層是住宅性質的公寓，有大量美容院、養生會所、財務公司在此辦公。

2003年12月，深圳國際市長交流中心正式接受認購。一位資深房地產仲介表示，當時這種住宅性質的公寓比較少見，可以辦公也可以居住，再加上臨近世界之窗和科技園片區，地理位置優越，開盤時認購頗為火爆。

深圳當地媒體當時的報導，也印證了這一說法：“當天認購就達150多套。”

除了對外銷售的公寓外，開發商把大廈部分客房裝修成了高檔酒店。酒店共有268間客房，此後成功評上了四星級酒店，整個大廈也成為白石洲一帶的標誌性建築。“名號和外觀看起來非常高大上，當年路過都不太敢進去。”在白石洲租住了15年的劉先生說。

不少“老深圳”的回憶

2005年，金暉酒店開業，最初叫金暉嘉柏大酒店。酒店開業後曾多次舉辦國際市長交流活動。2005年11月3日，中國市長協會主辦的“國際市長協會與地方政府組織高峰論壇”在金暉酒店舉行，來自世界10個國家的15名市長共同簽署《深圳共識》，這也是金暉酒店的高光時刻。

2005年11月，來自世界10個國家的15名市長共同簽署《深圳共識》。
優越的地理位置和性價比也吸引了不少人入住。“酒店窗外的景色很好，衛生間空間很大，衛浴都是科勒的。”網友zxgroup在2015年前每次到深圳出差，都住在這裡，“服務員很熱心，畢竟是四星級酒店，餐廳的飯菜也可以。”

酒店窗外就是世界之窗，地理位置頗為優越。（攝影：賀達源）
酒店二樓是一個潮汕菜餐廳，也在此次被拍賣的物業之列。早上供應早茶，晚上則是中餐。餐廳經理介紹，由於靠近科技園和世界之窗，附近企業多，此前這裡的包房晚上經常一房難求，時常還有人宴會包場。

疫情也給此次餐廳和酒店生意帶來不小影響。南都週刊記者注意到，目前餐廳早上經常只有幾位酒店客人在用早餐，晚上大廳也很少有客人，只有幾個包房有人用餐。此外，儘管餐廳已較為老舊，但酒店中餐定價卻頗高。記者在這裡點了一份幹炒牛河，菜價68元，算上10%的服務費和茶位元費需要80元。

酒店宴會廳可以容納30桌，不少附近一帶居民都把生日宴或婚禮放在這裡。2013年3月，南山某小學老師郭煒（化名）兒子的婚宴就在這裡舉行。郭煒是湖北人，此前兒子已在湖北老家辦過婚禮，為了方便深圳的親朋好友，特意找了一個交通方便的酒店舉行深圳專場婚宴：“近100嘉賓見證了他們的完美愛情。”

經營不善被取消四星級

酒店之後的發展卻不盡如人意。有網友2019年7月入住後，在某點評網站上給出了一星的差評，並配上了一張有蟑螂的飯菜圖片，“不知道為什麼老闆總喜歡訂這裡。可能是有青春的記憶？”

沒想到酒店留言回復稱，“設施雖然有些許滄桑但也不至於差，值得一提的是，瑞馳酒店是准四星級酒店，再差能差到哪裡去。”

而2020年4月，廣東省旅遊星級飯店評定委員會發佈公告，取消10家酒店的四星級旅遊飯店資格，其中就包括深圳瑞馳酒店（原金暉酒店）。南都週刊記者實地入住發現，酒店部分標識和房內用品仍印著金暉酒店Logo，一樓大堂和不少房間都在裝修，不少地方牆紙已經脫落。此外，由於大廈不少房間被出租出去辦公，早晚上下班高峰時間酒店電梯非常擁擠。

企查查相關資訊顯示，目前酒店的管理方深圳市瑞馳酒店管理有限公司由瑞馳企業集團間接控股，瑞馳企業集團也持有原酒店管理方金暉酒店（深圳）有限公司30%股份。瑞馳企業集團1996年9月在香港成立，當時名稱為金暉企業集團有限公司，2014年10月更名為瑞馳企業集團。金暉酒店（深圳）有限公司多次被法院列為失信被執行人，法人代表被限制高消費。瑞馳酒店管理有限公司雖未被列為失信被執行人，但因未按時履行法律義務被法院強制執行，其法人代表也因其他關聯企業失信被法院限制高消費。

因金暉酒店（深圳）有限公司無法償還欠款，2017年10月，深圳市中級人民法院根據深商控股集團的申請，受理了金暉酒店（深圳）有限公司破產清算一案。金暉酒店名下34間公寓客房和2樓1800余平米的餐廳擬於2020年10月19日在淘寶網司法拍賣平臺拍賣，不過目前拍賣為中止狀態。對於中止原因，該案資產管理人相關人士透露：“因為客觀原因，我們需要核實一下，核實清楚後會及時上拍。”

南都週刊記者多次聯繫金暉酒店方面瞭解相關情況，但均未獲正面回應。

目前酒店和餐廳都在正常營業，被拍賣的部分房間也還有客人正常居住，不少房間被人長期租住。“這邊的情況是很複雜，但即使被拍賣，也不會存在長租客人住到一半被趕出去的情況。”酒店銷售經理表示，目前疫情期間長租價格最低8000一個月，明年可能恢復正常，“相信會越來越好的。”

在備受外界爭議、政府雷霆監管背景下，萬科旗下新樓盤緊急調整了銷售方案。

12月1日，萬科臻山海家園發佈消息，為了貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障廣大客戶合法權益，萬科根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整，整理的誠意客戶名單將提交給政府相關核查部門，核查社保年限資訊等。

這是萬科樓盤發佈的第二份公告，前一天發佈的公告是提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等，號召客戶與其一起踐行“房住不炒”。

近期，深圳房地產市場的“打新熱”現象廣受外界關注，尤其是由於新房和二手房價格倒掛，吸引眾多購房者謀求“打新造富”，並有媒體反映背後有不少“代持炒房”的現象，並不是真正的剛需族。

值得一提的是，11月30日，深圳市住建局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

萬科樓盤緊急調整方案

12月1日，萬科旗下萬科瑧山海家園微信公眾號發佈《瑧山海家園銷售方案補充公告》，《公告》顯示，為了貫徹國家“房住不炒”的政策導向，保障廣大客戶的合法權益，根據深圳市政府最新指示，對瑧山海家園銷售方案做出調整。

萬科表示，目前已經整理出誠意登記審核通過和資金凍結成功的客戶名單，將會把名單提交給政府相關核查部門，核查社保年限資訊並按社保年限排名回饋，後續將按照客戶社保年限排名，再以本次可售房源數為基數按1：5的比例選取排序中社保（或個人所得稅）年限靠前的客戶入圍，參與搖號選房。

《公告》顯示，若最末端出現社保或個人所得稅繳納時間相同的客戶，則該社保（或個人所得稅）繳納時間段所有客戶均入圍，以保證公平性。

按照排序規則，優先對第一類無房客戶按在深社保（或個人所得稅）繳納時間長短（按月計算）進行排序，“家庭”客戶以夫妻雙方在深繳納社保（或個人所得稅）總月數之和進行排序，“單身”客戶僅計算本人在深繳社保（或個人所得稅）總月數進行排序等。

萬科表示，將於第一時間公示最終誠意登記入圍名單，並對正式入圍的客戶發放誠意登記號，在銷售方案調整期間，客戶也可以撥打諮詢電話申請資金解凍，如果客戶選擇解凍，即視為放棄本次選房。

據悉，地處前海的萬科瑧山海家園已於2020年11月26日取得預售許可證，包含3棟住宅商品房、裙樓商業及1棟保障房，可售房源包含260套建築面積約127-190平方米4房戶型住宅，均價10.6萬/平（毛坯交付），單價區間9.2-13.4萬/平，總價區間為1174-2556萬/套。

而專案周邊目前二手房掛盤均價高達約14.5萬/㎡，價格區間在13.4萬/㎡-16萬/㎡之間，價格倒掛之下同樣火爆。

此前一天，11月30日萬科瑧山海家園也曾發佈公告，提示購買者市場變化風險、貸款風險和代持風險等。公告表示，根據政策規定，居民家庭新購買商品住房的，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓；房地產項目有較長的開發建設週期，房地產市場可能將發生顯著變化。

同時，萬科公告還表示，針對深圳房地產市場的“打新熱”現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

與之類似，11月30日，另一個深圳“網紅”樓盤華潤城潤璽一期也發佈了《與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議》，文中稱“針對深圳房地產市場的’打新熱’現象，不排除政府相關監管部門出臺相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地，並提示代持購房風險。

深圳調查“代持炒房”違規將嚴肅處理

深圳一“炒房”，忙壞住建局。

深圳的樓市熱度幾乎延續了一整年，疫情期間二手房漲價居全國前列、天價“茶水費”、經營貸流入樓市，直接逼著深圳出臺了 “新深八條”的715樓市新政，此番年末又出現打新造富、代持炒房等怪像。

11月30日，深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的“代持炒房”等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

此前11月28日，新華社發佈一篇題為《抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措》的評論文章，直指近日備受輿論關注的“深圳萬人搶房”事件。

深圳“華潤城潤璽一期”的網紅盤，專案均價為13.2萬/㎡左右，而周邊華潤城潤府的二手房均價在18萬以上，價差達到4萬~5萬，這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中最少能賺500萬。

如此大的套利空間，購房者眾也不足為奇，甚至出現眾籌打新、代持購房的奇葩景象。新華社認為，“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳，抑制樓市“打新熱”，需要“硬核”舉措。

張學凡稱，深圳堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實中央房地產調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。針對當前深圳一二手房價格倒掛以及媒體反映的“代持炒房”等情況，政府部門正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場投機炒作行為。同時，進一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房供應和保障體系，努力讓市場進一步回歸理性，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

易居智庫中心研究總監嚴躍進對券商中國記者表示，深圳出現“代持炒房”的新情況，一些投資者雖沒有購房資格和名額，但通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新，進而獲得了購房機會，這說明在購房資格審核方面還存在漏洞。後續對於此類炒作現象依然需要積極管控，尤其是要限制相關住房交易，打消短期套現的衝動，而相應城市也需要積極增加供地，尤其是住宅用地方面要增加供應，真正緩解供求矛盾。

為落實大陸房市「房住不炒」定位、保障支持自住需求，12月1日凌晨，西安市住建局等多部門聯手發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，對包含第二套房首付比例進行細化規範。而不僅是西安，今年下半年大陸已有多個熱點城市從不同角度升級房市調控。據中原地產研究中心數據顯示，7月以來全大陸已有超過30個城市加碼房市調控政策。

據《證券日報》引述58安居客房產研究院分院院長張波分析，目前大陸房市調控對需求側更深化，觀察下半年各城市政策來看，主要體現2大方面。第一是以房價為錨，出現房價過快上漲就及時調整；第二是政策分化度擴大，尤其針對首套和二套房，包括首付比例和貸款的金融政策與搖號分配政策的分化。

西安漲最凶 5年飆8成

張波認為，在各地調控政策不斷落地的同時，目的都在於兼顧平穩房價，又有利於降低房地產市場金融風險，並同時達到弱化房地產投資屬性的作用。

依大陸國家統計局今年10月70城商品房價格指數，近5年西安新建商品住宅價格指數上漲80.1%，位居第一。而本月1日凌晨2點西安市住建局官網就公告《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，成為12月最早推出商品房限購政策的省會城市。

西安最新調控政策，對第二套房的首付比例進行細化規範。如在西安已擁有住房面積在90至144平方公尺之間的家庭，購買第二套住房面積在144平方公尺及以下，商業貸款首付比例不得低於50%；在144平方公尺以上不低於60%。

信貸緊縮 首付最高70%

此外，如果在西安已有住房面積144平方公尺以上家庭，第二套住房面積在144平方公尺及以下，貸款首付比例不低於60%；144平方公尺以上不低於70%。

易居研究院智庫中心的研究總監嚴躍進分析，西安此次調控呈現多項特點，包含細化和分類調控，同時強調信貸收緊趨勢，最高祭出70%首付比例。

受剛需和投資需求的推動，深圳11月新房網簽量達到近6,300套，多年來首次超過二手房交易總量，創出今年以來的新高，環比大漲36%。為了打擊「打新」和「代持」，深圳市正在推出組合拳，將住房公積金貸款收緊，並要求開發商新房出售需上交購房者名單以進行查驗，防止投資者借合格人士名額購房。

據樂有家研究中心監測顯示，11月深圳市新增住宅預售面積88.71萬平方米，環比漲129%，新增住宅預售套數8,663套。而受11月新房銷售走好影響，目前深圳一手住宅去化周期再度降低至6個月。二手房方面，11月二手住宅過戶量雖不及一手住宅，但相較10月有所上漲。樂有家數據顯示，11月深圳二手住宅過戶5,812套，環比上漲15%，成交均價每平米67,866元人民幣，環比漲1%。

官方嚴查「代持炒房」

由於華潤潤璽一期11月下旬受到萬人哄搶打新，引發新華社等各界關注。11月30日，深圳市住建局局長、黨組書記張學凡在接受媒體採訪時稱，政府主管部門高度重視，對市場中可能出現「代持炒房」等情況，正在調查處理中，一旦發現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。

針對蛋殼公寓「暴雷」後出現的房東驅趕租客、租客房租難退等情況，上海市房屋管理局日前在上海信訪平台上回應稱，已約談企業，要求企業妥善處理矛盾糾紛。
　　
上海房管局表示，蛋殼公司總部在北京，北京市政府正在牽頭協調危機化解方案。鑑於蛋殼公司運營出現困難，企業正在積極自救。目前現金流緊張的問題較顯突出，確實存在資金延遲支付及諸多服務無法到位等問題，全面恢復尚需時日。
　　
對於退租後的貸款徵信問題，上海房管局稱，租戶可在微信公帳號「微眾銀行租住消費貸款」申請「徵信保護」。根據合同相對性原則，對於租客有證據證明仍在合約期內，且已向長租公寓企業支付租金的，房東不得採取斷水、斷電、換門鎖等方式，干擾、影響、驅趕租客。對於被房東驅趕的情況，租客應出示相關合同及付費憑證與房東協商，是否能各退一步，平穩過渡。協商不成的，可以通過向公安機關反映或向街道申請調解等合法渠道尋求幫助、或通過法律途徑來維護自己的合法權益。

長和系創辦人李嘉誠及主席李澤鉅繼續增持長實集團（01113）股份，涉資3391萬元。集團在回覆傳媒查詢增持事宜時表示，李嘉誠基金會有限公司於11月26日、11月27日、11月30日及12月1日，以平均價每股43.1911元、43.4954元、43.1191元及42.5455元購入長實共78.75萬股。

根據《證券及期貨條例》，李嘉誠持有長實的權益由35.79%增至35.81%；李澤鉅所持權益亦由35.85%升至35.87%。

另外，長和（00001）將於本月18日舉行股東特別大會（EGM）。

長和昨天發出的通告指出，根據政府現時的防疫措施規例，上市公司股東大會的人數限制，一個房間或者分隔區域之可容納人數由50人，收緊至20人。

長和EGM上限50人 安排分隔區

長和確認，允許親身出席股東特別大會之與會者人數上限（包括促使股東特別大會進行之工作團隊），將仍然為50人，並安排與會者於每個容納不多於20人之獨立房間或分隔區域內，而通函所載有關股東特別大會之一切其他程序維持不變。

長實股價昨逆市升0.58%，收報43.05元；長和則高收2.59%，報57.45元。

忠誠拍賣行及黃開基拍賣行昨天分別舉行拍賣會，共有44項物業進行拍賣，僅售出1項，為由忠誠拍賣行推出的大嶼山長沙4幅地皮，面積共約4358方呎，開拍價僅10萬元，獲多組買家出價競投，承拍33口叫價至175萬元成交，較開價搶高165萬元或16.5倍，每方呎地價僅402元。

高開價16.5倍

上述地皮位於長沙丈量約份332號地段410號、448號、521號及522號，鄰近長沙別墅，現為4幅分布不同位置的閒置土地，當中僅有地段521號屬住宅用地，其餘均為農地。至於忠誠拍賣行其餘19項物業則未能成功售出。

黃開基拍賣行原定於昨天推出25個物業拍賣，惟其中堅尼地城卑路乍街35A號翡翠商場地下雙號舖位，實用面積約90方呎，在拍賣之前以270萬元連租約成交。其餘推出拍賣的24項物業則未錄成交。


長沙細地推拍搶高16倍
星島日報

忠誠昨日舉行拍賣會，推出19項物業及1幅地皮，場內售出1項，但就成為焦點，為大嶼山長沙地皮，面積4358方呎，開價僅10萬，為近年拍賣場開價最低項目之一，經約33口叫價後，終以175萬成交，較開價高達16.5倍，惟呎價只401元，屬市價。

　　忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示，該幅位於大嶼山長沙丈量約份332號地段410、448、521及522號地皮，4358方呎，開價10萬，每口叫價5萬，以175萬成交，呎價401元，買家未有透露購入地皮用途。地皮為「鄉村式發展」用地，主要預算供原居民興建小型屋宇之用。現時屬閒置狀態，滿布野草和雜物。

美國政府今年9月以25.66億元售出港島南區壽臣山壽山村道37號美國駐港總領事館宿舍地皮後，刺激區內豪宅市況升溫，資本策略（00497）夥拍泛海集團（00129）今年初斥資5.5億元購入的淺水灣道92號屋地，火速推出市場放售，意向價8.8億元，較購入價高出六成。

淺水灣道92號屋地佔地約1萬方呎，現建有一幢3層高洋房，中原地產高級區域營業董事李卓雄表示，物業近日於市場上放售，意向價8.8億元，物業能以公司股權方式轉讓，買家可節省印花稅費用。

該屋地毗鄰長實（01113）發展的淺水灣道90號，面向西南全海景，飽覽淺水灣景致，極具重建價值，可以地積比率0.75倍重建，可建樓面面積約7563方呎。以叫價計算，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約11.64萬元。

資策泛海嗌高購入價60%

資料顯示，物業原由廖創興家族成員於1981年以800萬元購入，至今年4月以公司股權轉讓方式易手，市場指作價約5.5億元，新買家為資本策略及泛海。如今購入不足一年旋即放售，叫價較買入價高3.3億元或60%。

近期港島南區豪宅市場起哄，今年9月恆隆地產（00101）以25.66億元投得壽山村道37號，佔地約94796方呎，現時毋須補地價的「可重建樓面」約47397方呎，以成交價計算，樓面呎價54138元。

太古地產（01972）前主席簡基富（Keith Kerr）上月則夥拍萬泰集團以10.12億元購入淺水灣道125號Gulestan全幢，地皮面積約12633方呎，項目獲批建一幢住宅大廈，可建總樓面面積約30894方呎，以成交價計算，樓面呎價約32757元。

行政長官林鄭月娥在新一份《施政報告》中未有對住宅物業減辣或放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），美聯物業住宅部行政總裁布少明對此表示失望，並指出集團及經絡按揭轉介於11月11日至13日在美國總統大選後進行的置業調查結果顯示，近七成市民希望政府減辣協助換樓及入市，故呼籲政府放寬1000萬元以上住宅物業按揭成數至七成或以上，同時又建議取消額外印花稅（SSD）或考慮回復至「加強版」前的水平，幫助經濟有困難的人士出售物業套現。

根據美聯物業及經絡按揭轉介於11月11日至13日，即美國總統大選後進行的網上及電話問卷調查，收回約550份有效問卷，結果顯示市民對樓市後市看好比例明顯上揚，認為樓價未來6個月平穩或上升的比例由1月合計佔17.2%，急升至11月約38.9%。

在最新調查中，有18.6%受訪者認為「政府放寬按揭保險」是影響入市決定的主因，較1月調查時的9%增加9.6個百分點。

建議取消壓測及SSD

布少明認為，在目前市況下，即使放寬辣招，樓價亦未必會被炒高。隨着「零息時代」降臨，勢令部分辣招尤其銀行的壓力測試變得名存實亡，故建議政府立即取消所有壓測機制，為樓市疫後「軟着陸」創造更有利條件。

他再次促請政府把放寬按保的門檻，提高至1000萬至2000萬元可承造七成按揭，又建議取消SSD或考慮回復至2012年10月「加強版」前水平，幫助經濟有困難的人士出售物業套現。

信置（00083）旗下西貢康健路豪宅項目133 PORTOFINO已獲批滿意紙，發展商部署月內以招標方式推出海景洋房發售，料呎價在3萬元以上。帝國集團及香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤（帝御第2期）亦部署加推，將展開第四輪銷售。

信置營業部集團聯席董事田兆源表示，項目已獲批滿意紙，並發信予業主收樓，項目共提供26個分層單位，迄今累售7伙，其中1座5樓頂層A室特色戶，實用面積1239方呎，連969方呎天台，以3968.7萬元售出，呎價32031元，成交價及呎價均為項目最高紀錄。項目尚有7伙洋房，實用面積2373至3491方呎，當中3座更擁有私人升降機，部署月內以招標方式推售，將參考區內海景洋房造價，料呎價將在3萬元以上。項目昨日亦首度開放連傢俬裝修洋房示範單位，為3號屋，實用面積2641方呎，將以預約方式供參觀。

帝御．星濤部署第四輪銷售

帝御．星濤上月初推出以來累售372伙，佔整體逾60%單位，負責銷售的恆基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，配合屯赤隧道於本月下旬通車，項目部署短期內進行第四輪銷售，將推出包括3房戶及少量2房戶，整個帝御發展項目包括第1、2期，迄今累售959伙，套現逾46億元。同系佐敦本木周五（4日）抽籤方式發售32伙，項目截至昨晚7時暫收約300票，超購8.4倍。

愛炫美車位售價270萬起

《施政報告》撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後，長實（01113）趁勢重推荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）車位，長實地產投資董事郭子威稱，愛炫美車位先推出28個供業主認購，於周六（5日）以先到先得方式發售，車位售價270萬至300萬元。

樓面呎價13009 高鄰地約1成

屬啟德跑道區內最細的第4E區1號住宅地，由中國海外 （00688） 以42.728億元奪得，每平方呎樓面地價約13,009元，較市場預期上限高，同時較1年多前比鄰用地高約1成，發展商預計總投資額約65億元，料日後售價約2.7萬元。

剛批出的啟德第4E區1號地皮，可建樓面面積約32.85萬平方呎，為施政報告公布後首幅截標的地皮，在上周五（27日）截標，共接獲10份標書，最終由中國海外以42.728億元投得，高於市場估值上限近1成。

中國海外發言人指，鑑於地皮位處啟德前跑道區單邊位置，比鄰未來興建的都會公園，而且享有海景，位置優越。集團計劃把項目建成區內豪宅項目，預計總投資額約65億元。

總投資額65億 建豪宅項目

單計跑道區內已批出的住宅地，每呎樓面地價介乎11,842至19,636元，是次批出的呎價屬於跑道段內次低。而中國海外於跑道區內已有5幅住宅地皮（包括合作項目），其中只有位於4B區2號的地皮為獨資，其餘則夥拍其他財團發展。

值得留意的是，比較對上一幅於2019年11月批出的第4A區2號住宅地，每平方呎樓面地價約13,238元，低近2%，估計是因為上一幅地皮面向維港，景觀比較開揚；但倘與旁邊的第4A區1號住宅地，於去年7月批出的每呎樓面地價約11,842元相比，是次的樓面地價則高出近一成，可見發展商對後市具信心。

料日後開售 呎價約2.7萬

若以總投資額約65億元計，折合每平方呎建築成本約6,100元，計及地價及10%發水樓面，每平方呎總投資額近1.8萬元，連同8成實用率計，項目日後開售呎價將約2.7萬元，較同區新盤嘉峯匯近半年平均呎價約2.5萬元高近1成。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，是次中標價較預期高，反映部分發展商對住宅後市及啟德區的未來發展有信心。雖然第4波疫情爆發，發展商認為疫情會過去，而且私樓供應少，預計樓價會上升，因此發展商普遍看好未來樓市。此外，他估計，由於部分中資需要補充土地儲備及項目，所以出價較高。他又指，預計落成後每呎售價約2.8萬元起。

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指，上述地盤景觀開揚，屬中型發展規模，投資風險相對容易控制，亦相信日後地盤發展完成時，啟德區發展已成熟。

私樓供應緊張 爭靚地信心強

施政報告公布後首幅地皮揭標，而在第4波疫情爆發下，啟德跑道區地皮順利批出，且每呎樓面地價13,009元，較市場估值高，亦較1年多前批出比鄰地高約1成，反映疫情未礙發展商競投市區靚地信心。

跑道區住宅地 標書最多

該住宅地皮由中國海外 （00688） 以42.728億元投得，地皮的市場估值介乎32.8億至39.4億元，略高於市場估值上限約8%。

項目在上周五截標時，最終收到10份標書，是啟德跑道區住宅地中，收到最多標書的用地。

過往推出的跑道區用地，涉及總樓面均超過50萬平方呎，有部分更涉及逾100萬平方呎樓面，反觀今次批出的地皮，只有約32.85萬平方呎，屬跑道區最細的住宅地皮，是故今次樓面地價較比鄰4A區1號地皮，於去年7月份批出，每呎樓面地價11,842元，高出約1成，亦屬可以預期之內。

現時疫情雖然爆發第4波，但土地動輒要3至4年時間發展，加上預計本港明年會有疫苗推出，相信現時發展商投地較少考慮第4波疫情的因素。

而之前施政報告提及，已覓得31.6萬土地供應，以滿足未來10年公營房屋的需求，但短期內私樓土地供應仍然會相當緊張，預計發展商對於容易銷售賣樓的市區靚地，仍然會非常渴求。

中海外佔6跑道項目 成大地主

啟德跑道住宅地一直以來都甚受財團追捧，現時已成功批出10幅住宅地，無一流標，中國海外 （00688） 有份參與的更佔6幅，已成區內大地主，涉及456萬呎樓面，對於將來賣樓部署以至定價將更有優勢。

兩地獨資 4個合組財團

啟德跑道區住宅地由2018年11月至今，約兩年時間已批出共10幅地，遠比商業、酒店地的反應為佳，中國海外有份參與的項目共有6個，合共涉及約456萬平方呎樓面，其中2個屬獨資，餘下4個則與其他發展商合組財團發展，中國海外可謂「押注」整個啟德區，非常看好區內的前景。

由於中國海外已經擁有區內多幅用地，對於將來賣樓將更有優勢，一來在賣樓銷售時間上，肯定不會重疊推出，毋須擔心新盤同期推售構成搶客問題，二來在單位開則設計上，亦可作彈性設計，引入不同戶型，以增加樓盤賣點。無論在品牌打造、市場定位，以至成本控制上，相信中國海外都會較其他發展商更有優勢。

維港1號 有望短期推售

集團另一個獨資發展的項目，早前已命名為維港1號，已入紙申請預售樓花，現時仍待批出，有機會短期推售，相信會是跑道區首個推出市場的新盤，一共提供1,059個單位，標準戶由1房至4房，另有少量特色戶。

較高峰期月租240萬 跌近8成

核心區租金大跌，不乏零售商趁機租舖。中環娛樂行地下舖位，獲東方表行以約50萬租用。該舖曾由韓國化妝品租用，交吉多月租出，租金跌約5成，較高峰期更大跌近8成。

中環皇后大道中娛樂行地下舖位，錄得新租務成交，涉及物業地下，面積約1,038平方呎，獲東方表行以約50萬元租用。據悉，東方表行已租用中環皇后大道中100號地下及地庫多年，合共2萬平方呎樓面，月租近200萬元。

較前租金近100萬 減5成

本年初棄租，並獲日本超市驚安之殿堂租用，如今重新在地段尋新舖址。據了解，是次租用新舖址，將作瑞士名錶Breitling專門店，故所需面積較以往細。

翻查資料，該舖於舖市高峰期時，曾由時裝店以每月約240萬元租用。2017年，舖位轉由一家韓國化妝品店租用，月租近100萬元，租約至今年中到期，惟品牌早於年初遷出。如今舖位以每月約50萬元租出，較舊租跌約5成，若與高峰期比較，租金跌幅近8成。

據中原工商舖資料顯示，10月份5大核心區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角商舖空置率比上月錄得輕微升幅，當中錄得最大升幅為中環區，同時亦是5個地區中空置率最高，空置率為20.61%。隨着吉舖增加，業主降租吸客，錄得零星成交，包括協成行中心地下及1樓，前中藝百貨舖址，獲口罩店以約18萬元短租。

第四波疫情越來越嚴峻下，發展商卻未有停下賣樓部署。昨日多個新盤都公布新銷售安排，其中遠洋集團大嶼山南岸長沙海沙徑7號，正式命名為「Mt. La Vie」。發展商指，項目已取得入伙紙及預售樓花同意書，快將登場，最快月內以招標形式推售洋房。「Mt. La Vie」為遠洋集團在本港首個低密度住宅項目，發展商指，名稱中的「Mt.」是山的縮寫；「La Vie」則是集團高端獨棟別墅項目系列的名稱。項目提供6幢別墅，實用面積由3,730至8,016方呎，每幢洋房均設有私家電梯、泳池、花園、天台及車庫或停車位，預計最快落成日期為2021年9月30日。

另外，信置集團聯席董事田兆源表示，西貢133 PORTOFINO提供26伙分層戶及7幢洋房，過去已售出7個分層，並獲批滿意紙，昨日正式開放現樓3號示範洋房供準買家預約參觀，最快月內招標推售洋房，售價參考區內洋房造價。新近區內同類洋房錄得成交呎價逾3萬元。同系馬鞍山Silversands正待批預售文件，提供160伙，間隔一至四房，最快月內開售。

133 PORTOFINO弦雅快推出

佳兆業集團旗下長沙灣弦雅的展銷廳及示範單位亦已竣工，昨日開放予傳媒參觀，包括一個裝修示範單位及一個交樓標準示範單位，料周內正式對外開放，項目銷售部署已進入最後直路，料短期內公布首張價單，涉及不少於30伙，將於月內推售。上述示範單位均參照18樓A室搭建，實用面積294方呎，間隔為一房設計。

此外，消息指資本策略或有關人士去年以公司轉讓形式（即「買殼」）向廖創興家族以5.5億元買入的淺水灣道92號屋地，現以意向價8.8億元放售。物業地盤面積約10,085方呎，現址有1幢3層高住宅，若以地積比率0.75倍計，可重建約7,563方呎樓面，以意向價計算，折合每方呎樓面地價約11.64萬元。如成功以此價錢售出，賬面將大賺逾3億元。

多個新盤加推發售，其中恆基尖沙嘴本本，將於明日推售33伙，並於周六推售3伙，截至昨晚7時，3日間累收約300票，超購逾7倍。率先於明日推出的33伙，包括9伙開放式、19伙1房、4伙2房及1伙3房，折實售價介乎625.18萬至2225.42多萬，折實呎價22607至29593元。

此外，系內屯門帝御系列新盤，部署短期內推出2期帝御．星濤進行第4輪銷售；恆基營業（一）部總經理林達民表示，項目1期帝御．金灣及2期帝御．星濤合共售出959伙，其中3座19樓10室，1267方呎，連434方呎平台及1197天台，成交價3000萬、呎價約23678元，均創項目新高。

為配合屯赤隧道於12月下旬開通，正部署於短期內推出帝御．星濤，包括罕有的3房及少量2房單位。

另外，五礦發展的油塘蔚藍東岸，將於周六推售161伙，於今日截票，市場消息指，至今收票量平穩。是次開售設有大手客揀樓時段，選購最少2伙的買家，可率先揀樓。

新盤昨連錄成交，新地南昌站匯璽III，昨售約9伙，成交價683萬至2860多萬。系內元朗GRAND YOHO第2期昨亦售出9伙，成交價898.24萬至1795.68萬。萬科香港西半山15 Western Street，11樓B室，340方呎，成交價997萬，呎價29324元。

筲箕灣香島複式特色租盤以筍價1.85萬元租出，租金回報1.7厘。

美聯物業營業經理陳俊傑表示，香島為2座中層B室，實用面積540平方呎，1房複式間隔，單位原本叫租2.1萬元，議價後以1.85萬元獲承租，減租2,500元，實用呎租34元。由於屋苑樓齡淺及設施齊備，加上為罕有特色租務放盤，故獲同區客垂青。原業主於2017年4月以1,269.8萬元購入，若以目前租金計算，回報約1.7厘。