沒觀光客 3成停業 4成轉防疫旅館

武漢肺炎讓海外觀光客進不來，使西門町商圈受重創，區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售，《蘋果》走訪調查，至少3間關閉、2間待售，甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷，全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示，疫情襲擊下，中小規模商旅去年緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。

據觀光局統計主要觀光區遊客人數，西門紅樓前年有503萬名遊客到訪，去年僅剩115萬名，使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現，數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。

新商旅求售2年賣不掉
台北市旅館商業公會理事長韋建華回應，「西門町旅店有3成停業，另4成轉作防疫旅館，剩下3成繼續撐著」，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也有減免」，強調疫情並未摧毀商旅產業，而是暫停等待景氣復甦。

不過《蘋果》實地走訪西門町，發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖，其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅，5樓共160坪，有14間客房，售價3億2千萬元，兜售2年依舊乏人問津。

仍在營業的商旅也有數間正在出售中，其中1間位桂林路，屋齡43年，5層樓共126坪，喊價1億5千萬元，房仲透露，整棟16間客房，現在經營的商旅月租金27萬元，租約簽到2027年，「等於你買下來，接續6年都有固定月租可以收」，更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街，屋齡46年5樓共135坪，內有21間客房，開價2億4千萬元，仲介說：「承租的商旅月租金31萬元，還有2年租約」。

小品牌商旅面臨淘汰賽
屋主急售的原因，仲介透露，因屋主純粹買標的來投資，2~3年下來賺了幾千萬元，想在疫情變嚴重前趕快脫手，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後，商旅價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿供不應求，吸引業者拓店，之後又有大批新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱絡，「尤其像西門町，位交通樞紐又是知名商圈，區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場，海外觀光客源斷掉，國旅也不會選擇入住，中小型商旅緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，房東在承租方要求降租等壓力下，加速脫手標的、獲利了結。

黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到過往盛況可能性不大，估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。

西門町不只商旅出現歇業潮，許多店面也關閉，根據業者統計，上月共有155間待租售的店面，火鍋店家即哀號：「來客數掉得慘兮兮！」專家表示，疫情影響人潮致店家業績滑落，不足負荷租金只好退場，空租因此躍升，預期未來狀況仍持續，租金有下修空間，盤整期尚未結束。

伴手禮1天賣不到千元
屋比房屋統計去年12月網路上西門町待售店面高達63間，另有92間待租，較前年同期增48%，且月租金平均7589元，也較前年同期的8550元有明顯下修，年減約11%。屋比房屋總監陳傑鳴認為，西門町商圈業種一直以青少年與觀光客為主，在這波衝擊下，業績掉3~5成的店家所在多有，面對高租金及業績滑落，不少店家關店退場，導致空租提升，租金價格也往下調整。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉家鑫坦言，漢中街、中華路、武昌街是重災區，「伴手禮跟行李箱這類店面幾乎撐不下去，尤其有的伴手禮店1天賣不到1000元，商圈內應該只剩1~2間還咬緊牙撐著」。現在許多小攤販都改行做外賣，要不就兼副業，周末再來商圈賣。

某飾品店店員直言，「店還是得開，不然租金都付了，沒收入啊！」去年3月才開幕的3層樓「幸福金龍鍋」經理吐露，疫情影響很大，冬天火鍋生意應要很好，但客人連1層樓都坐不到一半。」幸好房東微降租金，不然這關真的很「難」過。

陳傑鳴分析，目前商圈內有不少過往最熱門搶手的黃金位置，都陸續出現空租，包括三角窗、靠近捷運站等區位，「預計這波疫情衝擊下，租金價格還有下修的空間，盤整期尚未結束。」

打炒房也壓不住 只是「從高速變慢速」

政府出手打炒房也壓不住房價！市調業者統計去年北台灣第4季新案成交行情，房價全面翻紅，是6年來首度季增與年增全面正成長，又以桃園、宜蘭漲幅最明顯。

業者分析，在營造工料雙漲下，建商持續調漲趨勢不變，打炒房雖有壓縮漲幅，但不會改變房價復甦趨勢，「多頭列車只是從高速急駛、過站不停，變成煞車慢速進站」。

桃園宜蘭漲幅最明顯
《住展》雜誌統計北台灣第4 季新建案每坪平均成交價，各縣市皆創2018年反彈以來波段新高，台北88.6萬元，新北40.7萬元，桃園24.4萬元，新竹21.6萬元，基隆21.6萬元，宜蘭21.3萬元，且季增幅、年增幅亦創6年來全面正成長，以宜蘭季漲3.9%最高、桃園季漲2.5%居次，桃園更是年增8.4%最為突出。

宜蘭表現亮眼，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，該區房市面臨多年乾旱，處房價弱勢，如今在高鐵東延題材發酵下，去年第4季房價迅速彈升至21.3萬元。桃園則以重劃區漲幅最明顯，連外圍的龍潭、大溪、觀音價格也開始往上拉，唯有龜山A7重畫區因房價已漲多，加上官方稽查衝擊，價格走勢才停滯。

至於台北市季增1.1%、年增4.5%，何世昌解釋，因房價基期高，漲幅相對小，表現亮眼地方以蛋白區居多，如北投、士林、內湖與文山，因房價較市中心低，買方需求旺盛，帶動房價走升。

新北則季增1.0%、年增3.8%；新竹季增0.9%、年增3.1%，季增幅皆較疲弱。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，政府打炒房措施上路後，該2地房市投資買盤有稍縮手現象。

新北新竹季增幅較弱
不過市場上仍有許多財力雄厚的高端買方，加上建商工料短缺壓力下，房價預期仍會調漲，整體房市難現大幅下修情景。

何世昌也表示，去年政府開始打炒房，讓房市籠罩陰霾，「但因為低利率環境，且有穩定買氣支撐，加上營造面臨工料雙漲，建商將持續調漲售價，讓北台灣房價持續上揚」，打炒房確實有產生抑制效果，否則去年第4季房價季漲3%可能是輕而易舉的事，雖然房價漲幅縮小了，但復甦趨勢並未改變，「如果買方現在還在觀望，以後恐怕就會更貴了。」

去年底政府祭出打炒房政策，讓火熱的房市稍見冷卻，台中市北屯區松竹路原屬「接待中心一條街」，有許多建案聚集，且1案接1案推出，目前卻出現3案完銷後即退場，更有接待中心頂讓，業者直言：「寧願慢慢賣！」不過今年將在雙北推出8案、總銷共240億元的甲桂林廣告認為，炒房後能讓房市成長更健康，預計今年換屋市場將大增。

難得見到接待中心頂讓
北屯區前幾年因有捷運及好市多2店議題而推案火熱，主幹道松竹路接待中心林立，曾1間接待中心連翻3案的紀錄，但受打炒房政策影響，目前「櫻花巨人」、「水沐青華」及「松竹領航」的案場完銷後即空蕩蕩，「松竹領航」案場更擺出「接待中心頂讓」看板，與過去同個接待中心快速輪替新案的的狀況相當不同。

不具名代銷指出，「過去賣完後會先留人員繼續服務預約下一案的客戶，但打炒房後已不能開紅單，乾脆先不要派人」，現在建商推案速度趨緩，寧可慢慢賣。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，當前打炒房政策，最大的影響就是炒紅單手法已經玩不動，且民眾及建商態度都趨於保守，觀望期拉長，建商寧可先省下人事管銷成本，「雖然北部還未出現這樣的狀況，但去年房市熱度高的中南部，預計此情況可能會愈來愈多」。

甲桂林廣告今年便預計在雙北推出總銷240億元8案，其中台北市南京東、西路「大承」、「序東騰」、「鐫萃」3案總銷即達155億元，甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，去年因政府控制疫情，低利加上資金狂潮，不動產市場欣欣向榮，雖然打炒房後案場來人量減少1~2成，但長期而言能讓房市成長更健康，估計今年40~50坪換屋市場將大增，主要受台商回流等因素，意味「產業繁榮，才會帶動換屋需求」。

2020年房地產建案銷售業績佳，2021年開工率提升，台商回流科技廠辦營造數量增加，加上政府前瞻計畫持續進行，營造廠不僅2020年營收成長，市場預期2021年的市場景氣應會維持2020年的熱度，包括達欣工（2535）、建國工程（5515）、根基（2546）等營造廠，2021年業績可維持穩健成長空間。

達欣工2020年合併營收151.08億元，創歷史次高；根基2020年的合併營收141.31億元，創歷史新高；建國工程2020年的合併營收67.62億元，年成長超過40％，創近五年新高。

台積電南科廠辦工程達欣工是主要承攬營造廠，且達新工手握多家科技大廠的營造工程，工程案量滿手。受惠科技廠辦工程案量的增加，達欣工到2020年底，握有350億元以上的在建未入帳的工程案量，預估可維持三至五年的營運成長。

根基手上有新北新店區寶高智慧產業園區統包工程、台積電南科十八廠三期新建工程等科技廠辦案，加上同集團的冠德建設房地產建案的增加，至2020年止，讓根基在建工程合約金額已超過500億元，新簽約的工程金額也達151億元以上，都創下同期歷史新高。

由於根基在建工程量高達500億元以上，市場看好根基2021年營運有機會續創高峰。

建國工程受惠於台商回流科技廠辦建案增加，前瞻計畫公共工程預算成長，以及近年商辦等房地產市場加溫下，近三年來每年在建工程都保持在200億元以上，是近十年來最好的時期。市場預期，建國工程2021年的營收，應可維持二位數的成長。

台北市土地價格居高不下，新北捷運三環六線成形，帶動人口移動、牽動建商購地布局，去年重劃區成為新北土地交易的最大宗，超過一半交易來自重劃區，其中更以林口新市鎮、新莊副都心、塭仔圳三大重劃區居新北各重劃區土地交易前三名，均有百億以上交易規模。

據信義全球資產以實價登錄調查，去年新北市土地交易總金額近1,500億，其中各大重劃區就有約780億，相當於逾半的交易量集中在重劃區。各重劃區土地交易中，林口新市鎮以139億排第一，新莊副都心123億排名第二，塭仔圳重劃區以113億排名第三，新店央北、板橋江翠北側分居四、五名。

信義全球資產總經理柯宏安表示，政府為重劃區挹注多項公共建設，形成新的都市發展重心，新北市在三環六線逐漸通車後，大幅縮短到台北的通勤時間，新北地價與房價又相對比台北低，未來除各大建商仍會爭相搶進重劃區推案，也會成為企業進駐的新選項。

其中，林口新市鎮因有三井Outlet、威秀影城、誠品等商場進駐，及媒體園區將帶來就業人口，加上機場捷運線便利，帶動區域交易熱度，去年就有長虹、新潤、森寶等知名建商搶地，連續兩年土地交易金額都達100億以上，並以新潤建設以每坪161萬購地為去年度單價最高。

新莊副都心有環狀線與機場捷運線連結北北桃，吸引人口與企業移入，包含儒鴻、勤誠興業、中悅、麗寶等紛在此開發企業總部，建商積極購地，去年土地交易總金額成長近70％。塭仔圳重劃區為近期新北市整體開發量最大的重劃區，第一區如火如荼進行，第二區也趕上腳步，土地交易量年增23％，更比五年前增加近七倍，成為建商新戰場。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱14日表示，2020年台灣房市在疫情攪局中寫下驚歎號，可以用「穩」字來代表對政府的感謝；展望2021年，可以用「奮」字來預期未來走勢。甲桂林計畫第一季推出雙北市八大案搶市，總銷240億元，年成長逾二成。

曹瑞濱表示，去年可以用「穩」字代表，展望2021年，由於上市櫃過去一年營收和獲利持續攀升，股匯市齊漲，房市也在低利、資金行情、台商回流下需求強烈，不論住宅、土地、廠房和辦公等市場全面開紅盤，預期2021年房市最大需求仍是剛需，換屋需求還會比2020年更多。

甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，去年甲桂林廣告有10筆新案光榮完銷，另外包括昇陽國際、信松廣場、琢豐、東騰信義、東騰界、大隱豐盈海、大隱小藍海、全陽豐會、漢寶天簽刂、常殷峰澤、昇陽城中、昇陽十里華、大直紅點等雙北市多筆住宅案，都寫下亮麗佳績。陳衍豪表示，今年甲桂林廣告計畫在第一季推出八筆新案，多位於雙北市精華區，總銷共240億元，全部採包銷。

財政部盤點今年上半年大型促參案，商機案源逾十億元大案共十六件，合計民間投資金額約八二三億元，最大案為台北市「北士科軟橋段」地上權案，投資額近二八七億元，其次為交通部推出的「台中高鐵站開發案」一四七億元；若加上其他未達十億元案件，上半年商機估破九百億元大關。

財政部表示，去年促參招商大會上，全國釋出案源達七十二案、投資額約一八一五億元，部分案源於今年上半年公告招商、簽約，其中，有十六案為十億元以上大案；台北市除「北士科軟橋段地上權案」二八七億元，還有「數位內容創新中心BOT案」卅一．八億元、「捷運新埔站（捷三）毗鄰地土地開發案」廿五億元，合計三四三．八億元，上半年北市榮登推案王。

不過，北士科軟橋段地上權案過去始終「雷聲大雨點小」，去年二度列標最終仍無人投標，此次能否順利簽約，頗受市場關注。

上半年推案亞軍為台中市，包括「台中市立復健醫院及老人醫院ROT及BOT案」七十億元，加上「文山焚化廠興建ROT及BOT案」四十億元，兩案合計一一○億元。

另台南市推出「舊央廣台南分台BOT案」達卅三．三億元、高雄市推出「輕軌Ｃ五夢時代站旁地上權案」也達卅一億元，分居推案王第三、四名。至於去年全年招商王新北市，上半年僅推「瑞芳長照BOT案」十．七億元，名列第五。

中央機關方面，交通部推出投資額達一四七億元的「台中高鐵站開發案」，加上「南港玉成段都更案」六十億元，合計達二○七億元最多；教育部則推出「北大建國校區產業研發中心BOT案」十六億元，規劃二○二五年啟用。

台北市今(14)日宣布推出實價揭露進化2.0，與屏東大學合作，運用大數據資料及計量經濟模型輔助實價資訊查核，如果價格明顯偏高，將會依新通過的實價登錄三法，調閱買賣契約書，貸款文件，如果和實價登錄資料不符，將主動移送檢調單位。

另外，台北市今天同時宣布，即日起將揭露頻率由7天縮短為1天。

台北市地政局長張治祥表示，北市自107年起即採用智慧檢核系統查核實價登錄資訊，透過超過20萬筆交易案例所建立的大數據資料庫，應用系統分析歷史房價資料判讀價格資訊。

另自108年起與台北市不動產估價師公會合作，就價格偏高偏低案件向估價師諮詢，尋求第三方專業意見檢核價格合理性，降低實價登錄申報不實之可能性，提供民眾客觀、正確之不動產交易資訊。

今天再添一波官學合作，與屏東大學共同簽署合作備忘錄，藉由屏東大學開發之大數據資料及計量經濟模型，以電腦自動化估價比對實價登錄資訊價格合理性，強化查核力道。

屏東大學校長古源光表示，學術本應服務群眾善盡社會責任，對於此次與北市地政局的合作，運用大量估價系統，加速實價登錄資訊查核效率，應能回應民眾對資訊正確性的需求。

屏東大學大數據暨大量估價研究中心楊宗憲副教授補充，透過學術網路及專屬伺服器，可同時接收數十甚至數百個實價案件，並由專利估價模型針對不同類型案件個別估價，在十分鐘內就可將估價結果回傳給地政局，提升檢核效率與資訊品質。

張治祥表示，實價登錄三法已於109年12月30日經立法院三讀通過，北市府為進一步回應民眾對實價資訊的企盼，除透過智慧檢核系統導入電腦大量估價，採用大數據、科學化方式讓實價查核速度及品質再升級，未來也將加強產官學合作。

張治祥說，因為有大數據系統的把關，臺北地政雲自今日起，通過系統檢核的實價登錄案件將由「每周」更新改為「按日」揭露；未通過的案件，將配合新法嚴查，持續落實稽核。

建築融資解報解除？金管會今（14）日公布最新不動產放款逾放比率，其中11月建築貸款逾放比回到0.15%，雖然較上月史上新高的23%明顯驟減，但仍創下2019年4月以來的高點，銀行仍會持續關注，被詢問到11月台企銀授信踩雷案是否已全數轉銷？銀行局副局長黃光熙回應「是」。

政府積極打炒房，金管會亦重申啟動專案金檢，要求銀行注意不動產授信缺失，不料去年10月銀行辦理房貸土建融資卻「踩雷」。據台企銀日前公告，對遠航前董事長張綱維旗下的遠向建設、樺福建設以淡水小坪頂建案抵押等授信案，因借戶財務困難，周轉失靈而列報逾放。導致建築融資逾放從9月的0.11%倍增一倍，所幸11月又回到0.15%，被問到11月下降是否跟台企銀已轉銷呆帳完畢有關，銀行局證實是有。

金管會今（14）日公布最新不動產放款逾放比率，銀行局副局長黃光熙表示，2020年截至11月底止，建築融資餘額有2兆7,394億元，較上一個月增加464億元，建築融資持續攀高，高於10月增加的403億元數字。

不過11月逾放金額減剩41億元，較同為史上新高的10月61億元逾放大減20億元，主要因為10月銀行踩雷的特例，雖然明顯改善，但這個金額仍是2019年4月以來次高紀錄，還沒有回到9月以前水準。

去年11月底建築貸款逾放比降至0.15%，跟10月時的0.23%明顯減少，但這個數字仍然偏高，還是高於9月之前普遍0.1%~0.13%水準，若不計10月時的特例，仍追平2019年7月以來新高，顯然還未完全解除警報，金管會仍要求銀行注意不動產授信缺失。

至於購置住宅貸款方面，11月底餘額為7兆9258億元 ，較前一個月增加716億元，持續成長，逾放金額105億元，較10月減1億元，逾放比亦由0.14%降至0.13%。

克而瑞研究中心報告顯示，隨著資金壓力大增，各大房企積極探尋高效的融資方式，緩解資金壓力。2020年11月以來，22家上市房企提供擔保事件累計達185次，總額超過1000億元。
克而瑞研究中心企業研究總監朱一鳴表示，擔保作為房企有效的短期融資工具，在市場運用頻繁，A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔保，且涉及金額較大。

報告顯示，自2020年11月至2021年1月初，中南建設擔保40次，涉及金額203.8億元；泰禾集團擔保4次，涉及金額190.4億元；陽光城擔保19次，涉及169億元；金科股份擔保24次，涉及金額81億元；藍光發展擔保22次，涉及金額63.3億元。

朱一鳴表示，為子公司貸款提供擔保屬於上市公司的“信用貸”，一般借款利率較低，程式相對簡單，這也是“擔保熱”的重要原因。但是當前資金面收緊，高擔保無疑會加劇房企潛在債務風險。

1月8日，陽光城發佈公告稱，陽光城持有100%權益的子公司江西鼎科房地產向贛州銀行東湖支行申請開具5971.37萬元保函，期限不超過6個月，陽光城對該筆融資提供全額連帶責任保證擔保。

公告披露，目前陽光城及控股子公司對參股公司、資產負債率超過70%的控股子公司、資產負債率不超過70%的控股子公司擔保額分別為157.45億元、742.43億元、68.44億元。總體算來，三類擔保合計實際發生擔保金額為968.32億元，占最近一期經審計合併報表歸屬母公司淨資產達362.06%。

朱一鳴表示，儘管提供融資擔保有利於子公司融資能力的提升以及經營的順利推進，但擔保方（上市主體）也承擔了一系列風險和不利影響，尤其是有息債和對外擔保雙高的房企，經營脆弱性高。

他指出，對於房企來說，擔保利弊共存，控制風險當居首位。建議在降負債、促增長雙重挑戰下，房企對外擔保應集中在高效運營子公司上，一些盈利強、收益高、去化能力強的子公司具備被擔保的優勢，它們獲得上市主體更多的資金、資源支持，有利於提高擔保資金的運用效率、提升整體業績。

格力地產(600185)1月14日晚間披露股價異動公告稱，公司於1月12日競得位於珠海市港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區內宗地編號為珠自然資儲2020-37地塊的國有建設用地使用權。公司負責該地塊的房地產開發，公司目前不具備免稅業務的經營資質。

1月14日晚間，華僑城A公告披露，公司2020年12月實現合同銷售面積123.89萬平方米，合同銷售金額225.30億元；2020全年累計實現合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元。

2020年，公司通過公開市場成功完成了重慶悅嵐房地產開發有限公司70%股權、襄陽文城實業發展有限公司80%股權、太原僑辰置業有限公司60%股權、深圳市和冠房地產開發有限公司95%股權等11個專案的轉讓工作，合計交易對價68.90億元。

上坤地產(06900)發佈公告，就有關發行於2022年到期的1.85億美元12.75厘優先票據。於2021年1月14日，本公司及附屬公司擔保人與初始買方就票據發行訂立購買協定。

本公司擬尋求票據於聯交所上市。本公司已收到聯交所就票據以僅向專業投資者發行債務的方式上市發出的票據合資格上市確認函。票據獲接納於聯交所上市並不視為本公司或票據的價值指標。

公司擬將票據發行所得款項淨額用於物業專案的開發及收購以及營運資金及一般公司用途。

根據聯交所最新權益披露資料顯示，2021年1月13日，當代置業(01107.HK)獲執行董事兼總裁張鵬在場內以每股均價0.9174港元增持23萬股，涉資約21.1萬港元。

增持後，張鵬最新持股數目為22,785,240股，持股比例由0.81%上升至0.82%。

2021年1月13日，北京新年首場土拍上演，碧桂園、中駿等多家房企參與房山區宗地的角逐，最終金地置業以18.28億元、自持11%競得該地塊。

“自持”爭奪戰

2021年北京首宗出讓地塊是位於房山區拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊，周邊新盤有中海寰宇視界，華髮中央公園等，樓面均價約4萬元/平方米。

該地塊掛牌出讓起始價為人民幣16.73億元，起始樓面價約17202元/平方米。地塊總用地規模約6.3萬平方米，總地上建築規模約9.7萬平方米，以此計算容積率約1.5。

報名之初，便有平安、華髮、金地商置、首開+住總、中駿、中建一局、碧桂園等房企參與競價。

土拍現場競價頗為激烈，中駿首先舉牌，隨後各方也頻頻出價，很快便來到了18.28億元的價格上限。

競自持階段，金地置業以18.28億元、自持11%獲得該宗地。溢價率9.26%，折合樓面價約18797元/平方米。

競拍之前，業界一些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場。儘管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌，報出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價。

值得注意的是，該地塊為不限價地塊。同時掛牌檔表示，該專案中居住用途全部建設商品住房，不配建保障性住房。

諸葛找房資料研究中心分析師陳霄告訴《每日經濟新聞》記者：“本次出讓地塊本身具有區位優勢，且作為不限價地塊，未來項目打造上將更具競爭力，根據容積率來看未來或將打造成6~11層低密產品。”

房山平均溢價率居首

此次地塊所在的房山區在2020土拍市場表現頗為火熱，溢價率居於北京市全區最高點。

中指院統計，雖然房山2020年住宅用地成交面積同比下降14%，但是溢價率達到了北京各個區域的最高點，平均溢價率達36%。

此外，房山區2020年成交地塊性質也頗具代表性。據統計，房山區2020年共成交三宗地塊，分別為限競房、共有產權房和不限價地塊。

房山所在的近郊6區近年來承擔了供地的主要任務。中指院統計，2020年近郊6區仍為北京宅地成交主力區域，累計成交規模298.57萬平方米，占比51%，其中順義、大興為主力區域，累計成交規模均超70萬平方米，昌平新增52萬平方米。

地塊性質方面，相比于限競房用地，2020年不限價地塊已經成為市場主流。

中指院統計，2020年北京共成交48宗宅地，不限價地塊宗數占比75%。從宅地性質來看，純商品住宅用地36宗，規劃建面450萬平方米，同比上漲183%；共有產權房用地4宗，分別位於海澱、房山和門頭溝，累計成交規劃建面58萬平方米，同比縮減58%；限競房用地成交8宗，規劃建面95萬平方米，同比縮減72%。

中指院預計，2021年伴隨不限價地塊項目逐步入市，商品住宅市場將由限競房、共產房主導的市場向純商品房市場轉變，疊加不限價地塊樓面均價走高影響，未來商品住宅市場將逐步趨向中高端化發展。

1月13日上午，廣州市人民政府與新世界發展有限公司簽訂《戰略合作協定》暨新世界中國地產有限公司總部落戶廣州揭牌活動在廣州周大福金融中心舉行。

根據協定，新世界集團將充分運用橫跨粵港兩地的開發、運營、品牌、資金方面的優勢，帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源，向廣州市聚集，推動雙方在城市建設、國際教育、金融服務、國際醫養以及文化藝術等方面的多個專案展開合作，助力廣州實現“四個出新出彩”、“千年商都”釋放新活力。

然而，就在宣佈此消息的前一天，新世界系的另一個上市平臺新創建卻宣佈出售旗下資產。

出售非核心資產

1月11日，新世界發展和下屬公司新創建共同發佈公告，宣佈新創建的間接全資附屬公司Beauty Ocean與蘇伊士亞洲訂立蘇伊士新創建買賣協議，據此，Beauty Ocean同意出售而蘇伊士亞洲同意購買蘇伊士新創建待售股份，即蘇伊士新創建全部已發行股本的42%及為Beauty Ocean持有蘇伊士新創建的所有權益，代價為41.73億港元。

同時，新創建、蘇伊士新創建及蘇伊士亞洲訂立新創建香港投資買賣協定，據此，新創建同意出售而蘇伊士新創建同意購買新創建香港投資待售股份，即新創建香港投資全部已發行股本(新創建香港投資持有蘇渝全部股權的50%，而蘇渝則持有德潤全部股權的25.1%)，連同新創建香港投資應付新創建的往來款，代價為23.60億港元。

1月12日，蘇伊士集團宣佈，與長期的合作夥伴新創建集團有限公司簽署協定，收購新創建在大中華地區與其所有共同合作業務的非控股權益。通過此次收購，蘇伊士集團將壯大其在大中華地區的業務規模，並簡化其在大中華地區的業務運營架構。交易完成後，蘇伊士集團將持有蘇伊士新創建和蘇渝兩家公司100％股權。

蘇伊士集團透露，交易合計對價約為6.93億歐元。以此對價收購新創建集團持有的非控股權益的相對應蘇伊士新創建和蘇渝企業價值估值為17億歐元，其中負債淨額為1.5億歐元。

雖然新創建方面並沒有太多解釋為什麼出售資產，但隨後來自券商的報告已經指出了部分原因。

招商證券(24.840, -1.84, -6.90%)在研報中稱該交易對新創建有利，因為環境業務的應占經營溢利（AOP）於2018-2020 財年下滑；退出估值遠高於市場平均水準，且有助提升公司之資產淨值；釋放資金以重新部署於核心業務和其他更高增長機會；以及精簡業務有助於縮小控股公司折價。

據瞭解，這並非新創建第一次出售非核心業務，此前，其還出售了香港巴士業務、天津港(4.800, 0.08, 1.69%)、北京首都國際機場、並減持了新輪渡的權益。

而新創建的核心業務為道路、保險、航空和建築，但如果站在新世界集團的角度，房地產更是核心中的核心。在新創建出售非核心業務的同時，新世界中國卻高調宣佈要在廣州設立總部，並要加大投資。

重倉大灣區

如果要細數新世界和中國內地關係的開始，可以將時間撥回至80年代。

據悉，新世界集團80年代初便開始進軍中國內地房地產市場，首項投資是中外合資興建的廣州中國大酒店。為了專注的在內地發展，新世界系甚至設立了一家名為“新世界中國”的公司，只發展在國內的業務。

1997年，新世界中國于香港聯合交易所上市，此後在內地正式開啟高光時刻。

經過近30年的發展，於高峰期，新世界中國在內地的專案遍佈20多個大城市或主要交通樞紐，包括住宅、服務式公寓、別墅、寫字樓、商場、多用途綜合大廈、酒店及度假村等各類型物業。

截至2015年底，公司土地儲備達2299萬平方米，其中在一、二線城市的住宅樓面面積占約79%。

但隨後，新世界中國選擇將旗下數個專案出售給了恆大，並啟動私有化。當時外界對於新世界的這些舉動都頗為意外，甚至有猜測是否在內地發展遇阻，是否會從內地撤退等等。

現在看來，新世界中國並沒有放棄內地市場，只是將佈局策略進行了一番調整，轉而重倉大灣區。

以新世界登陸內地的第一個城市廣州為例，據悉，該公司在廣州投資累計已超過2000億元。僅2020年，其就在廣州頻頻拿地，方式包括公開招拍掛、參與舊改等等。

其中12月21日，新世界中國摘取廣州市番禺區南站BA0401059地塊，這也是新世界中國於內地取得的第一宗教育用地。

此前7月19日，廣州增城永寧街塔崗村大旺崗經濟合作社村民代表大會表決，新世界中國成為該村舊改專案正式合作企業，項目改造面積5.37萬平方米，總投資金額5億元。

6月8日，據新世界中國宣佈正式成為廣州增城區荔城街夏街村舊改專案的合作意向企業，預期投資總額逾人民幣200億元。

事實上，在過去幾年，新世界以不同形式在大灣區成功奪得多個項目，除上述項目外還包括深圳太子灣項目、深圳前海周大福金融大廈等，總面積接近150萬平方米。同時，新世界中國獲取的舊改項目還分佈在深圳羅湖、南山等地區。

新世界發展有限公司執行董事、新世界中國地產有限公司董事兼行政總裁黃少媚在接受媒體採訪時也對此有正面回應：“經過研究，認為企業更適合在一線城市，特別是粵港澳大灣區、長三角區域的成熟城市發展。”

而在內地的投資也確實反映到了新世界的業績上。

新世界發展此前公佈其2020財年實現收入為590.08億港元，其中，新世界發展于香港的應占物業合約銷售為131.63億港元，而內地整體物業合同總銷售金額為181.8億元，此外，還有91.29億元的未入帳物業合同銷售收入。

1月14日，和泓服務集團有限公司擬根據一般授權配售新股份。

和泓服務與配售代理訂立配售協定，同意透過配售代理按盡力基準，以每股配售股份2港元的配售價，向不少於6名承配人配售最多8000萬股新股份。

此外，最多8000萬股配售股份相當於和泓服務已發行股本4.8億股股份約16.67%；及和泓服務經發行8000萬股配售股份所擴大的已發行股本5.6億股股份約14.29%。配售事項項下配售股份最高數目的面值總額將為800美元。

此次和泓服務的配售價2港元/股，較和泓服務於公告日的收市價每股2.23港元折讓約10.31%；及股份於緊接配售協議日期前最後五個連續交易日在聯交所所報平均收市價每股2.18港元折讓約8.26%。

和泓服務表示，由於配售股份將根據一般授權發行，配售事項因而毋須取得任何股東批准。

其進一步表示，配售事項所得款項總額及淨額（扣除與配售事項相關的適用成本及開支後）將分別約為1.6億港元及1.576億港元，和泓服務擬動用該筆所得款項淨額作日後收購其他物業管理公司的潛在機會。

冠華國際（００５３９）公布，去年５月至１２月期間共以約３２６３﹒８萬元出售３項物業５１％股權而訂臨時協議，料收益約２１８７萬元，但由於無心之失而漏報，已違反上市規則第１４章有關交易構成須予公布交易的申報及公告規定。　
　　
該集團指，所售物業分別位於長沙灣永康街３７至３９號福源廣場１９樓Ｄ室、Ｂ室和Ｃ室，出售代價分別為１２６０萬、１０２３﹒８萬和９８０萬元，料收益分別為約１０２９萬、５９３萬和５６４萬元。至於出售所得用於向銀行償還一筆按揭貸款及一般營運資金。
　　
該集團指，已通過刊發臨時協議主要條款等，糾正違規行為，而未來預防潛在違規行為措施方面，將進一步收緊申報及監督程序，並向員工提供培訓，以加強識別可能構成須予公布交易及其他須根據上市規則予以披露交易的能力。

金隅集團（０２００９）（滬：６０１９９２）公布，以２３﹒７８億元人民幣投得寧波地皮發展綜合項目。
　　
該集團指，控股子公司北京金隅地產開發集團於近日取得拍賣出讓成交確認書，通過拍賣方式取得寧波市東部新城核心區以東片區一幅地皮，總土地面積約３．６９萬平方米，地上計容建築面積約８﹒７１萬平方米，用途為居住、零售商業和配套用地。目前，北京金隅地產開發集團擁有該項目１００％權益。

淘大黃埔交投倍增 業界料下半月續向好

疫情反覆惟憧憬疫苖面世，後市被看好，促使二手旺市提早登場。10大屋苑上半月錄逾135宗成交，按月升3成，逾半數屋苑成交量上升，牛頭角淘大花園及紅磡黃埔花園交投量按月倍增。業內人士預料，下半月交投持續向好，樓價因業主議價空間收窄，仍有上升空間。

據本報統計10大屋苑1月上半月累錄135宗成交，按月同期上升達3成，半數屋苑交投量按月上揚，升幅由36%至2.2倍不等，其中淘大花園及黃埔花園分別按月升2.2倍及1.3倍，跑贏大市。

淘大花園本月累錄逾16宗成交，不只超越上月全月成交量，更創自去年4月以後單月新高成交量，而其罕有連天台特色戶，更以逾800萬元歷史高價沽售，帶動整體均價較上月同期微升。

區內代理指，撇除特色單位，淘大花園現時平均造價介乎520萬至630萬元，完全符合借足9成樓按的條件，加上普遍業主可接受5%內的議價幅度，而大市負面消息減退下，加快上車客入市，同區得寶花園、德福花園交投亦見受惠。

至於黃埔花園亦按月成交升逾1倍。中原分行經理袁顯岸指出，1月上半月黃埔花園累錄14宗成交，2房、3房各佔一半，盡管啟德及將軍澳區有新盤開售，但暫未減慢區內交投步伐，畢竟2房細單位650萬元已可上車，以鐵路沿綫屋苑而言不失叫座力，但預料平盤相繼被消化，樓價仍有上調空間。

淘大嘉湖太古城 價量齊升

而交投同樣熱熾的鴨脷洲海怡半島，按月成交升近6成。香港置業助理分區經理鄧惠豪稱，海怡半島月內造價優、劣並存，如新近易手的27座低層2房，實用面積519平方呎，成交價僅838萬元，屬筍價，但旺市氣氛下，個別業主已收窄議價空間，樓價將進一步微升。

盡管上半月不少屋苑也錄有新高價成交，但個別放盤業主叫價態度回軟，造就不少貼市價或低價成交出現，因而出現整體成交量回升，但平均呎價只微調。10大屋苑中，只有淘大花園、嘉湖山莊及太古城錄價、量齊升，又以太古城呎價按月升幅最高，達2%。

區內代理指，過去一年太古城整體造價回落逾7%，但優質單位造價仍穩守每平方呎逾1.9萬至2萬元，只是月內細單位成交居多，暫未能帶動造價重上1.9萬元水平。

MONACO收3,000票 超額認購近20倍

將軍澳及啟德兩盤交鋒，日出康城LP10昨日首日開放示範單位予準買家參觀，據悉暫收約320票，已錄得足額認購；至於MONACO則累收逾3,000票，明日截票。

南豐旗下LP10日前公布首批179伙價錢，折實價由699萬至2,028萬元，折實呎價13,888至17,140元，並於昨日開放示範單位予公眾參觀及收票。雖然昨天並非假日，但現場仍有不少準買家排隊參觀。據市場消息指，昨日首日項目收約320票，已錄得足額認購。

至於MONACO首輪145伙將於周日開售，明天截票。會德豐地產常務董事黃光耀昨介紹，項目物業管理公司將提供一站式租務管理服務，他指啟德區租務市場理想，故為啟德住宅項目成立新團隊提供租管服務，如睇樓安排、單位保養，收費相信會較市價低，有關服務將由夏利文物業管理提供。

第一太平戴維斯住宅投資及銷售部副資深董事（組別主管）周敏楓指，啟德區租客主要來自金融界、專業人士等。項目至今累收約3,000票，超額認購近20倍。

77/79 PEAK ROAD今發樓書

黃光耀又稱，山頂豪宅新盤77/79 PEAK ROAD將於今天上載樓書，預計下周可安排準買家預約參觀，將會設有交樓標準單位及兩伙連裝修示範單位。項目共有8幢洋房，暫時計劃只會出售其中6幢，餘下則作長綫收租。

路勁 （01098） 旗下元朗山水盈公布新一份銷售安排，推出70伙於下周一（18日）起發售，其中27伙以招標形式推。

另外，美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示，去年12月累積餘貨單位錄11,825伙，較11月份約12,288伙回落約3.8%，再次跌穿1.2萬伙水平，並創近14個月新低。

去年12月 新盤餘貨11825伙

該行指，去年12月份受第4波疫情影響下，發展商集中銷售餘貨單位，令到累積餘貨量按月回落。

新界區餘貨量最大，累積錄5,408伙，較一年前6,512伙減少約17%。至於九龍區餘貨錄4,995伙，按年微升約0.04%，走勢較平穩。而港島區則錄1,422伙，按年升約4.8%。

踏入2021年，多個全新項目部署推售，中洲置業旗下火炭項目，正申請預售樓花同意書，部署年初推售，涉及1,335個單位，屬於今年大型項目之一。

發展商近日為推盤展開軟銷攻勢，並夥拍「藝力火炭」向8位當區藝術家，徵集過往作品，包括陶瓷、水墨畫、木雕等，再將樓盤圍擋創作成8個虛擬3D畫廊，在區內注入藝術元素。

4幢住宅大樓 涉1335伙

中洲置業行政總裁陳志興表示，沙田火炭坳背灣街項目為集團在港推出首個新盤，項目正申請預售樓花同意書，現時團隊正按照既定計劃積極部署，預計最快於年初展開銷售步伐。項目工程進度已完成基座建設，並正進行標準層建築，興建至約25樓。

間隔由開放式至4房

項目由4幢住宅大樓組成，提供1,335伙，戶型多元化，單位面積由約200平方呎至逾千平方呎，間隔由開放式至4房不等，當中以1房至3房戶為主，並有少量特色單位，包括複式單位。項目設有大量綠化及休憩空間，會所及綠化空間面積合共逾10萬平方呎。

疫情纏繞逾年，二手私樓租金去年回落至約33元水平，業主為吸客不惜減租，就以港鐵藍田站上蓋的滙景花園為例，目前有2房戶月租叫價1.68萬元，較市場1.7萬至1.8萬元水平為低。

開揚樹景 呎租31元

上址為3座高層B室，實用面積537平方呎，月租叫價1.68萬元，實用呎租31元。單位屬原裝2房戶間隔，內籠裝修雖然一般，但以景觀開揚為賣點，外望啟田道一帶物業，俯覽茂密樹叢景致，非常養眼。

值得留意的是，單位以屋則寬敞見稱，客廳呈鑽石形，飯廳設對流窗。兩睡房空間感亦大，均可作雙人房用，適合4人之家租用。

上月2房成交 月租1.7萬至1.8萬

美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕指出，屋苑上月促成的租賃成交中，2房戶悉數在1.7萬至1.8萬元水平，而且樓層偏低，集中在10樓以下，故最新的放租單位實屬筍盤之選。

整體屋苑分17座大廈而建，其中2房戶只集中1至8座的A至D室，實用面積一律530餘平方呎，間隔亦類同。滙景花園位於港鐵站上蓋，出行非常方便，10至20分鐘左右已可抵港島主要商業區。滙景花園基座亦設有商場，提供民生店舖及連鎖快餐店，至於娛樂消遣則可往一站之隔的觀塘apm商場。

土地註冊處資料顯示，去年二手居屋錄4,722宗買賣登記（包括綠表及自由市場），較2019年的4,569宗微升3%，創近4年最多；至於去年居屋成交總值按年增加約5%至約249.96億元，更連續兩年再次創下自1996年有紀錄以來最高。

平均每宗529萬 按年漲1.4%

至於價格方面，去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元，按年上漲1.4%，連續4年上升，並再創新高。在去年的登記中，以5月份的鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，造價高達1,068萬元，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，平均呎價18,041元，媲美不少私樓呎價。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年受新冠肺炎疫情影響，二手買賣活動雖一度受阻，惟隨着市場適應限聚措施，加上減價放盤不時出現，吸引用家出手接貨，二手居屋交投整年保持平穩。

預計今年登記量 增1成

預計今年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信，屆時大批購買力將湧入二手居屋市場，可望刺激交投數字造好。估計2021年全年居屋登記量可按年增加10%，重回5,000宗以上並挑戰7年新高。

另外居屋市場二手買賣方面，世紀21家天下分行經理黎振傑表示，大角咀富榮花園9座高層E室，實用面積431平方呎，屬於2房間隔，剛於自由市場以730萬元易手，呎價約16,937元。

近期加快沽貨 累售3舖套約5.6億

持重貨的舖王鄧成波，近期加快沽舖，不乏蝕讓離場。消息指，他剛以約4億沽出西貢超市巨舖，4年帳面蝕約3,800萬離場，連同早前沽出的老人院舖位及荃灣酒吧舖，近期3舖合共套現約5.6億元。

消息指，西貢花園地下入口及1樓舖位，面積約28,439平方呎，以約4億元成交，呎價約1.4萬元。舖位曾由惠康超市租用，及後被百佳超市以176萬搶租，以4億元成交價計，新買家回報率高見5.3厘。

西貢舖位 帳面蝕3800萬

舖位原由舖王鄧成波持有，他於2017年斥4.38億元，以公司股份轉讓形式向投資者李耀華購入，近期於市場放售，叫價約4.8億元，多番減價下，終以約4億元沽出。持貨4年轉手，帳面蝕約3,800萬元離場，幅度約9%。

近一年工商舖價格急挫，持有大批物業的波叔，上月起開始加快沽貨步伐，近兩星期積極沽商舖，包括以1.15億元，沽出灣仔道177至179號地下及1樓，面積合共約14,000平方呎老人院舖位。

荃灣酒吧舖 4100萬易手

另外，日前他以約4,100萬，沽荃灣沙咀道酒吧舖，3舖合共套現約5.6億元。

此外，長沙灣青山道247號舖，以2,220萬元易手，該舖位面積1,150平方呎，現時由髮型屋租用。原業主叫價3,800萬元，最終減價4成或1,580萬元至2,220萬元易手，呎價約1.93萬元。原業主在2009年10月以890萬元買入，持貨11年升值1.5倍，帳面獲利約1330萬元。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，香港經濟在2020年第4季因為低基數比較之下出現改善迹象。在中國內地經濟活動強勁反彈的支持下，香港正走向復甦之路。

雖然疫情持續、跨境旅客減少將為2021年初期繼續帶來阻力。他指，今年2月啟動的疫苗接種計劃能成功控制疫情，跨境人流將漸漸恢復，市場應能重拾營商信心。全球和本地經濟活動的回溫現象將在下半年更見明顯，對商業房地產需求也有望回升。

倘恢復通關 市場可重拾信心

甲廈方面，該行數據顯示，甲廈空置樓面高見800萬平方呎，為22年新高，而整體空置率達9.9%，中區空置率亦高見6.7%。該行預計，跨國企業將在2021年對整體成本控制保持謹慎態度，擴張需求保持疲軟。近期在香港上市的公司將會帶動寫字樓需求，成為2021年下半年改善租賃市場氣氛的動力。若果疫情受控恢復通關，內地企業有可能在今年變得更加活躍。不過，空置率高企仍會進一步增加各分區市場的租金壓力，預計甲廈租金今年再跌5至10%。

至於商舖市場上，整體街舖租金按季下降8.9個百分點，全年租金跌幅達27.2%，是有紀錄以來最大的年度跌幅。近期短租個案，令去年第4季4個核心零售區的一綫街道空置率略降至15.7%，而尖沙咀的空置率最高，達18.8%。該行料，今年商舖租金跌5至10%，主要集中於上半年，若疫苗接種計劃能有效控制疫情，並使跨境旅遊在2021年下半年逐漸恢復，預期屆時零售市場及其商舖租賃需求將見復甦。

新冠疫情下，新盤剛過額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）即蝕讓離場，馬鞍山雲海連花園特色戶以1,400萬元連租約沽出，3年帳面貶值11%。

美聯馬鞍山雲海分行（2）首席高級營業經理黃家樂表示，雲海松海臺2座地下連花園，實用面積679平方呎，3房2廳連套房另工人房，花園約562平方呎，單位原本叫價1,700萬元，終減價300萬元，以1,400萬元連租約沽出，實用呎價20,619元。目前單位每月收取3萬元租金，回報率約2.6厘。

原業主於2018年1月以1,580萬元購入，持貨3年帳面蝕180萬元，單位貶值11%。據了解，原業主為區內著名投資者，當年向發展商購入多個單位，當時享有不少現金回贈，相信實質蝕讓幅度不如帳面般嚴重。

樓市轉旺，以租者置其屋計劃（下稱租置）低價買入的公屋業主趁機止賺。粉嶺華明邨有業主短短3年大幅獲利4.2倍離場。

據代理稱，華明邨2座信明樓低層28室原則開放式單位，實用面積264方呎，上月開價180萬元，新近減至未補地價150萬元沽出，呎價5682元，造價雖創屋苑逾4年半新低，但原業主2017年11月斥資28.59萬元以租置形式向房委會購入，同年獲滙豐銀行批出28.34萬元貸款上車，當年入市只支付2500元首期，最終逾3年後沽貨，賬面勁賺121.41萬元或4.2倍。

廣源邨收租客4載進賬118萬

沙田公屋廣源邨亦有收租客4年大賺逾百萬元離場。富堡城物業代理董事廖志財指出，1座廣楊樓低層18室原則開放式戶，實用面積217方呎，原業主趁租客遷出即以已補地價255.5萬元沽貨，呎價11774元，雖較開價低14.5萬元或5.4%，但以2016年8月已補地價入市金額138萬元計，賬面獲利117.5萬元或85.1%。

馬鞍山雲海有單位額外印花稅（SSD）鬆綁即沽售，美聯物業首席高級營業經理黃家樂稱，松海臺2座極低層B室3房戶，實用面積679方呎，連562方呎花園，原連每月3萬元租約以1700萬元放售，剛減至1400萬元易手，呎價20619元。

據土地註冊處資料，原業主2018年1月斥1580萬元購入，最新售價較當年低180萬元或11.4%，惟發展商提供大量回贈及優惠，相當於樓價最多12.5%，故扣除各項回贈後料原業主僅蝕使費離場。

新冠肺炎疫情影響去年發展商推盤計劃，轉為積極清貨尾。美聯物業房地產數據及研究中心數據顯示，2020年12月累積一手貨尾約11825伙，較去年11月的12288伙減少約3.8%，屬2019年10月錄得11392伙以來的14個月低位。而去年全年計算，一手貨尾量累計減少約1037伙，幅度約8.1%。

去年減8.1% 新界帶動

去年底新盤貨尾錄得11825伙，按月降約3.8%，美聯物業首席分析師劉嘉輝分析，疫情於去年底再度肆虐，去年12月發展商主力銷售貨尾，令累積貨尾量按月回落。去年底的累計貨尾量，較第一波疫情爆發後於去年3月錄得的13297伙年內高位，輾轉回落11.1%，按年計算則較2019年12月的12862伙挫約8.1%。

2020年貨尾量的跌勢主要由新界區帶動，該區貨尾單位由2019年底的6512伙，勁減1104伙（約17%），至去年12月僅5408伙。劉嘉輝指出，縱使發展商去年整體推盤步伐減慢，但新界區仍有不少大型新盤登場，包括沙田大圍柏傲莊系列和天水圍Wetland Seasons Park系列等，銷情理想，也有不少新界區貨尾獲吸納，令該區貨尾量大減。

其餘兩區貨尾量則回升，其中港島區由2019年約1357伙，增加65伙（約4.8%），至去年底的1422伙，但貨尾量仍是三區中最少。劉嘉輝解釋，港島區新供應較少，發展商更加惜售，故去年全新盤銷售進度相對緩慢，令貨尾量上揚。九龍區去年底的貨尾量約4995伙，按年僅多2伙（約0.04%）。