政府持續打房，打到建商「挫咧等」，但剛性需求與置產買盤堅實，11日出爐的2月住展風向球再亮黃藍燈，呈現連續十二個月黃藍燈，房市表現淡季不淡，但房市合一稅新制恐將帶來新變數。

住展風向球2月分數續降至33.7分，較1月減少3分，分數連三個月下滑，但對應燈號維持黃藍燈，已連續十二個月亮出黃藍燈。風向球六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋供給量、建案報廣量等三項分數下滑，來人組數與成交組數等兩項分數持平，僅議價率分數上升。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市風向球分數持續下滑，主因是建商與代銷業者信心偏弱所致，市場買氣卻意外穩健，整體市況是「淡季不淡」。

預售屋推案量降至約3百餘億；新成屋方面則與預售屋一樣量縮，新釋出的成屋不到2百戶。供給量縮小的原因，主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月案量相對受到壓縮。而在來人組數方面，指標建案平均來人組數為單周38.6組；成交組數則平均為2.7組，月減0.1組。

何世昌指出，2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態，建商大多是「停看聽」，從去年10月到今年2月推案意願消極，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受政策衝擊，市況依然熱絡。

展望未來，何世昌認為若房地合一稅新制通過修法，預期房市短線會有震盪，但中長線仍樂觀，因為經濟成長太強勁，預估新制上路前會有一波震盪，但上路後就還好。至於房價，預期不會造成價跌效應。

另對即將到來的329檔期，何世昌指出市況表現非常重要，如果329檔市況轉淡，接下來到新制上路前會經歷很長一波買賣雙方拉鋸戰；但如果329市況依然不錯，那麼多頭趨勢變化就不大。

看準頂級商辦需求，台北101重金打造35樓近500坪社交空間Sky Park於11日啟用，讓101辦公大樓再升級加分。101辦公大樓營運長劉家豪強調，目前包括法國在台協會等新租戶陸續進駐，還有至少5家外資金融機構、化妝品、科技業會在夏季成為新房客，以新租戶租金漲幅約2~3成，其中最高價樓層租金已衝破5,000元，優於信義區平均行情。

劉家豪指出，後疫情時代頂級商辦管理挑戰日增，無論是行動辦公室還是居家辦公都讓物業管理更具挑戰，101辦公大樓在各項軟硬體及維運管理均領先全台下，以「垂直社區」概念提升全棟120家企業租戶、1萬3千名辦公人需求，設計出近500坪一整層社交互動空間，此公共空間包括隨處可見的沙發區與會議桌，亦成101董事長張學舜最常巡視的樓層，劉家豪說，打破出租營利框架，為101租戶創造一個在住家與公司之外的第三空間。

一直處於近滿租的101辦公大樓，自去年因疫情影響出現部分租戶調整租用面積，及部分觀光旅遊業撤出，至於新引進的包括法國在台協會及多家跨國金融機構，預計第二季進駐。

目前信義區頂級商辦供不應求，透過汰舊換新與打造公共空間的附加價值，亦進一步提高租金，例如近期新租戶租金較前租提升20~30％。目前101中樓層租金平均落在3,500~4,500元不等，高樓層已衝破5,000元。

產業園區助攻地價高漲！近三年來，台中市住宅區土地交易均價漲幅前三名為神岡區、太平區、后里區，均因受惠太平產業園區、神岡豐洲科技工業園區、中科后里園區等磁吸就業人口加持下，不僅成為區域房市強而有力的支撐，更帶動住宅區地價3年平均漲幅達4成。

根據內政部不動產交易實價資料統計，台中近三年來（2018年至2020年）住宅區土地交易價格，漲幅第一的神岡區在2018年每坪均價16.8萬元，2020年每坪均價來到24.4萬元，漲幅45.2％；緊追在後的太平區自2018年每坪均價22.3萬漲至2020年每坪31.5萬元，漲幅41.2％；排名第三的后里區，2018年每坪均價14.3萬元，2020年每坪均價19.3萬元，漲幅也達34.9％。

房仲業者表示，上述漲幅最高的三個行政區，關鍵的共通點之一，就是受惠產業園區開發。如中市府持續推動太平產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期、中科后里園區等。以中科來說，2020年締造9,359億元歷史新高營業額，就業人口早已突破5萬人，隨著科技大廠的進駐，為區域帶進龐大的就業機會，進而帶動租賃與購屋需求。

以太平區為例，近幾年受惠台74號快速道路通車、台鐵高架化等重大交通建設的帶動，吸引包括惠宇、大毅、總太、陞霖、豐邑、富宇等建商爭相搶進購地推案。太平區新案「陞霖太美」專案經理呂嘉哲表示，太平產業園區自2018年陸續完工後，為區域經濟帶來正向發展，加上新案鄰近74號快速道路太原匝道，串聯大台中，距離七期、高鐵、中科及后科通勤便利，不少科技新貴看好區域潛力置產，推案半年即宣告完銷，鄰近基地旁的二期新案目前正積極籌備中。

神岡區以透天為主力產品，由於房市基期較低，房價漲幅較為明顯。后里區方面，深耕台中海線多年的展裕建設，預計第三季在后里月眉段推出大樓與透天產品，基地鄰近麗寶樂園、后里中科園區，總銷金額約20億元，主打台中豪宅建築師戴育澤規劃設計。

行政院院會昨（11）日通過「房地合一稅2.0」草案，延長境內個人、法人短期持有期間至五年以內，「囤房稅」修法則暫不推動。此次修法是為防堵炒作及規避稅負，由於預售屋交易是哄抬房價重要因素之一，因此將預售屋交易納入房地合一課稅。

房產業界指出，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅，預售屋市場衝擊最大。

行政院長蘇貞昌受訪時強調 ，本次修法就是要針對短買短賣，遏止藉炒作房屋賺取暴利，要用稅制手段，盼勿炒房。

行政院政務委員龔明鑫強調，房地合一稅2.0方案較不會殃及無辜，且對自住、建商、商辦影響很小，本次修正加重炒作機會成本，是遏止短期炒作，針對大家覺得不公平的部分加以遏止。財政部長蘇建榮表示，本次修正盡量縮小打擊面，打擊特殊短期炒作，並將股權交易也納入，讓房地產市場更健全。

「房地合一稅2.0」草案將列為立院本會期優先法案，至於實際上路時間，將視立法院審議情況，由行政院決定。行政院院會通過的修正方案是，將短期交易定義為五年以內，針對境內個人持有房地交易，修改為兩年以內稅率45%、逾兩年未逾五年35%、逾五年未逾十年20%、十年以上維持15%；非境內個人為兩年以內45%、逾兩年35％。

針對營利事業，也修正短期期間至五年以內。境內營利事業持有兩年以內，修改為適用45%、逾兩年未逾五年35%、逾五年20%；境外營利事業持有兩年以內45%、逾兩年35%。

本次修正增訂兩項樣態，視為房地產交易，納入房地合一課稅。第一，是交易預售屋與其座落基地；第二，是符合一定條件的股權交易，不過本項排除上市、上櫃及興櫃公司的股票交易。蘇揆說，此為遏止利用公司股權買賣房屋，來規避高稅率的不當交易、投機行為。

至於預售屋、成屋持有時間是否合併計算？財政部表示，兩種各自計算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，此時持有時間計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。

本次修正房地交易適用條款可維持適用20%稅率者，包含：個人非自願因素，如調職、非自願離職；個人自有土地與建商合建者；建商蓋房後首次移轉。此外，自住房地持有並設籍逾六年的交易仍維持10%稅率、免稅額度400萬元。

至於日出條款，目前有兩種方案，包括自2022年起取得房地，或是回溯至2016年起適用，不過最後確切施行日，仍待行政院定之。

「囤房稅」修法部分，行政院發言人羅秉成表示，推動囤房稅可能產生轉嫁效應，經試算，若囤房稅適用於持有四房以上者，最多可能會有78萬戶承租戶受影響。蘇建榮也說，囤房定義非常複雜，恐會打擊到無辜，例如繼承、持分等。根據南韓經驗，囤房稅效果會反映到房租，南韓打房20多次，房價沒降、房租還一直漲，若如此，怎可讓剛進勞動市場的年輕人承擔此結果。

生產電力電纜起家的大山，首度跨足建設業，標得台中高鐵烏日站附近土地，由子公司昕邑建設推首個建案「鳥語花香」先建後售，基地583坪，總樓地板面積2千多坪，去年11月完售，金額約6.5億元，3月起陸續交屋，預計第二季認列營收及銷售獲利。大山表示，會陸續獵地。

大山表示，大山許多中部客戶都在台中，當初為了設營業所，2011年投標取得台中高鐵烏日站附近兩筆土地，1筆約583坪，成交額1.04億元，另1筆土地1,048坪，成交額1.69億餘元，之後再取得850坪土地。後來評估決定斥資3.26億元成立昕邑建設，負責土地開發。

由昕邑建設主導「鳥語花香」住宅建案，興建地下2樓、地上13樓，每坪售價26~30萬元，當時是當地建案售價排名前二名。大山自建廠房及大樓，累積不少經驗，短短二個月完銷，總銷6.5億元，3月有部分住戶完成銀行認保，開始驗屋及交屋，預計集中在4、5月驗屋及交屋，第二季可認列營收及獲利。

國發會推動中興新村活化，規劃區分為行政機能區、休閒生活區和大學城三大塊，國發會副主委游建華今天表示，其中大學城這部分可望由中興大學開設南投校區，目前興大已循程序接觸教育部，待行政院拍板定案，當地居民認為興大進入可望活絡當地經濟。官員表示，興大初步規劃南投校區初期將由大一新生、農學院和國際學院進駐。

游建華指出，國發會中興新村活化辦公室從107年7月20日成立運作至今，訂出以北核心區為行政機能區、中核心休閒生活區及南核心大學城等3大方向為活化原則，並在去年底委託顧問公司在此原則下進行整體規劃作業，研提具體活化構想及方案，預計今年底完成期末報告活化方案及建議。

國發會官員說，北核心目前包括內政部地政署、農委會農糧署、水保局，及部分機關的中部辦公室皆在此區域，目前也在媒合空中大學南投服務處進駐，此外，並在原本位在南核心機關區的10個機關遷移至北核心區集中合署辦公，遷移後北核心共有30個機關，約2200人進駐，已無剩餘空間可再調配。

此外，游建華說，配合政府推動地方創生，規劃在中核心休閒生活區建置「中興新村地方創生青年創業孵化基地」，利用中興新村閒置空間，整修一塊面積約為2200平方公尺的地作為實驗場域，協助中部區域創生創業人才培訓，預計6月招標完成將有廠商進駐。此外，衛福部南投醫院也將在此設置中興長照基地，占地9200平方公尺、預計提供190張床位，目前正在申請都市計畫變更。

商用不動產繼今年年初開發金南京東路總部大樓交易案後，台橡今(11)日傍晚公告，以新台幣12.2億處分位於高雄仁武近萬坪（土地9,857.87坪、建物148.86坪）的工業土地予成大雄開發，換算每坪土地成交價約12.37萬元。

促成本案交易的世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，海外不動產投資市場風險持續增高，以及在台灣低利環境的因素下，帶動自用型的投資人持續加碼全台灣從南至北的工業地產。

朱幸兒指出，自用型投資人購入工業地產包括製造業直接購入土地興建廠房，以滿足企業營運需求、建商購地興建廠辧大樓出售外，亦有資訊中心(Data Center)及物流倉儲業者積極覓地，針對其需求，要求地主為其量身打造。在自用型投資人持續出手之下，看好未來數季台灣工業地產市場的買賣動能將可望維持穩定成長。

財委會立委關注央行是否評估加碼打炒房，央行總裁楊金龍強調，房市管制實施以來略見成效，但基本上實施才二、三個月，且還要綜合其他部會的相關措施來評估，也應再拉長觀察期間，至於央行的房市管制採滾動式檢討，18日第一季理事會將討論和決議是否再調整。

楊金龍表示，央行去年12月8日推出選擇性信用管制，主要是配合行政院的健全房市方案，防範企業及個人把資金全部投入房地產投資，可能衍生炒作，又造成房價高漲，且房市再陷入不健全的過熱發展。

根據統計，該項管制實施以來，不動產的逾放比趨於降低，目前購屋貸呆帳逾放比僅0.14％，建築貸款呆帳逾放比0.12％，低於整體銀行的逾放比0.22％，已有初步成效。

一直以來，央行對健全房市的看法，都認為採取信用管制與財政部稅制一起打炒房，才可發揮最佳效果。楊金龍表示，稅的方面是財政部主管，對調整稅率可達成的效果比較敏感，因此對新稅制表示尊重。但如果涉及房價、金融穩定、居住正義、資源分配等重大問題，具是各相關部會都應介入。

央行首次推出房市信用管制是在2012年，當時是區分階段及地區，「一段一段的時間推出」，楊金龍說明，這次新的管制根據前次的經驗，評估考量後，決定採一次推出適用全國，然後再以滾動式檢討方式調整，目前預計在18日理事會議討論。尤其對於觀察期間，「應再拉長，現在只實施二、三個月，並不明顯」。

有關今年經濟成長率的預估，楊金龍重申，央行去年12月的預測值是3.68％，但去年第四季的經濟表現很好，今年第一季的理事會「可能會調高」，開會前將再針最新數據調整。

針對近期油價上漲，通膨上揚的疑慮，他說，台灣通膨預期仍溫和，以油價目前漲幅來看影響不大，央行並沒有設定通膨目標，從0~2％都可以接受，若高出2％時，再根據整體經濟條件，交由理事會決議是否調整政策利率。

受政府打炒房政策壓力、傳統房市淡季因素，2月北台灣新建案風向球連3個月下滑，預期政策接連出招，對下半年房市干擾較大。

根據《住展》雜誌調查，觀察新建案市場的6項指標，2月有3項下滑、2項持平，僅議價率分數上升。《住展》雜誌研發長何世昌表示，2月房市風向球分數持續下滑，主因建商與代銷業者推案信心偏弱，實際買氣仍相對穩健，並未受到政策太大衝擊，北台灣新案市場買氣「淡季不淡」。

2月北台灣預售案推案金額逾300億元、新成屋建案則釋出不到200戶。何世昌指出，新案供給量縮小，主要是正值淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月新案金額相對壓縮。

不過，去年12月政府祭出打炒房政策後，建商、購屋族出現兩極化心態，建商大多保守以待，推案意願消極；但購屋族在資金充沛下，反而拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況相對穩健。

減少預售屋短期炒作

行政院昨通過修正房地合一稅制，將預售屋買賣以及持有大量房產的資產公司出售過半股權都視為房地產交易，幾乎「無漏網之魚」，搭配延長短期交易期間，持有2年內買賣稅率45%、持有2-5年買賣稅率35%，房地產業者認為，新制上路前會有一波拋售潮，預估價格震盪在1成內。

預估價格震盪在1成內
《住展》雜誌研發長何世昌表示，此次修法增加預售屋以及資產公司出售股權納入房地合一稅課徵對象，但預售屋買賣時間認定需要討論，是要從合約簽訂那一刻，還是住宅第一次登記那一刻起算。可以確定的是，預售屋短期炒作行為將逐漸減少。

何世昌認為，新制上路前可能會出現一波長達3至4個月的拋售潮，尤其是重劃區、推案量大的區域，此時是自住民眾撿便宜時間點，價格震盪推估在1成內，多數可能只有5%。

中華民國不動產開發全聯會秘書長于俊明指出，此次修法，重稅閉鎖期由2年延長至5年，嚴重影響房地產流動性；不僅衝擊土增稅、契稅稅收，房地合一稅收也會短收。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這次修法勢必讓市場非自用的需求降溫，有利市場長期發展；目前房市本就自用當道，新制不至於讓市場供需產生太大變化。

干擾推案更甚疫情
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，財政部超前部署，不僅延長房地合一稅的重稅期、拉高法人房地合一稅率，同時把預售屋納入課稅，在房市投下震撼彈；預售屋納管後，搭配實價登錄2.0上路，將讓特定市場冷卻，今年推案恐怕將遭遇比去年疫情更嚴峻干擾。

黃舒衛指出，房地合一重稅期延長，對自住或置產族影響極微，但法人從20%稅率拉高近一倍，對房價火車頭預售屋的壓抑，特定買方、區域產品近期勢必出現買盤縮手、投資行為觀望的現象，達到打炒房的效果，但有低利、資金支撐，房價尚不致全面修正。

3月11日午間，融創服務發佈了2020年年報，公司2020年實現營業收入46.23億元，同比增長約63.5%；淨利潤6.01億元，同比增長約122.6%。

截至報告期末，融創服務在管建築面積約1.35億平方米，同比增長約155.1%；合約建築面積約2.64億平方米，同比增長約67.2%。來自協力廠商項目的在管面積占比32.1%，較2019年提升31.5個百分點。

融創服務稱，2021年，規模擴張仍是物管企業發展的戰略基礎。隨著國家政策對社區設立業委會的鼓勵和規範以及業主對社區高品質服務的重視，預計有越來越多的存量項目走向市場，為招投標市場拓展提供了機會和空間。

同時，政策規範要求及資本的助推下，物管企業的競爭態勢將進一步加劇，頭部企業的競爭優勢愈發明顯，預計行業集中度將快速提升。房地產行業的政策調控使得中小房地產企業的生存壓力加大，中小房地產企業附屬物管公司的並購機會逐漸增多。

融創服務稱，公司將抓住發展機遇，著力推動市場化成果。將充分發揮高品質服務的口碑優勢，借助母公司合作資源，依託豐富的多業態管理經驗，通過招投標、戰略合作、收並購等方式，多管道開展協力廠商專案的拓展。同時，將繼續聚焦已佈局核心城市，提升管理密度，積極佈局具有行業壁壘的非住業態，並由點到面的探索城市服務領域。在收並購上，公司將選擇有規模、高品質、能力互補的優質企業，在擴充規模的同時，能夠快速提升公司的綜合競爭力。

因萬科退出而備受關注的荔灣葵蓬村舊改迎來了三位有力的競標者。

3月10日，廣州市荔灣區葵蓬聯社發佈公告，經過資格審查，保利發展、富力地產、招商蛇口(12.550, 0.02, 0.16%)三家房企成為葵蓬村舊改專案候選合作企業。

廣州公共資源交易中心資訊顯示，葵蓬村舊改項目的總用地面積約為129.45公頃， 預計改造投資總金額約為111億元，其中複建安置資金約89億元。

葵蓬村位於花地西側，臨近石圍塘（在建）、花地灣、坑口、芳村地鐵站，東南面靠近萬科廣信資產包，地理位置十分優越。另從規劃來看，葵蓬村臨近白鵝潭商務區，該區域定位為“廣州西岸中心商務區，中心城區西翼沿江總部經濟帶”。

這樣一個“香餑餑”最早其實是相中了龍頭萬科。

2018年，廣州舊改市場迎來轉捩點，除了獲得政策上的大力支持外，各項舊改相關細則陸續出臺，在此葵蓬村舊改專案按下啟動鍵。同年6月，萬科成為葵蓬村合作意向企業。

據瞭解，2020年9月14日，葵蓬舊村更新改造專案基礎資料調查成果已經荔灣區城市更新工作領導小組會議審議通過，並已在廣州市荔灣區人民政府網站上進行公佈。

相比深圳、東莞等其它廣東省城市，廣州在舊村改造上有嚴格的成本核算模型。舊村改造的基礎資料由政府組織進行，企業不得自行開展基礎資料調查，這是核定複建安置量和未來控規調整的基礎。

在獲取基礎資料的前提下，政府部門會對舊村改造的成本進行核定，主要包括前期費用、建安費用、臨遷費用、拆除費用、融資地塊土地出讓金、市政費用等。

一般而言，基礎資料調查經區政府公佈認定後，舊村改造就要進入公開引入合作企業的階段，且已為前期合作意向企業的萬科大概率將成為葵蓬村舊改的最終合作企業。

但出人意料的是，去年11月20日，葵蓬聯社發佈了一則《關於葵蓬舊村改造進展情況的通報》，指出萬科及其關聯企業將不再參與葵蓬村舊改專案的公開引入合作企業的競投。

對於萬科退出的原因，上述《通報》稱，2020年9月23日，廣州市規劃和自然資源局發佈了舊村改造新政策，廣州萬科根據最新政策測算，認為本專案無法平衡複建與融資的成本。

開發商舊改的獲利源頭主要在於獲取低於市場價的土地，即融資地塊，而融資地塊大小是由改造成本和融資地價來決定的（融資地塊建築面積=改造成本/融資地塊樓面地價）。融資地價一般為市場評估單價（參照半年內土地公開出讓成交價格和周邊區域新建商品房交易價格）的70-80%。

如果政府核定的改造成本較企業測算的較低的話，融資地塊面積可能就會不及企業預期，導致參與企業算不過來賬。簡而言之，按照廣州最新的成本核算方式則算，萬科覺得葵蓬村的這個項目會虧本。

除了算帳的問題，一位廣州本土房企舊改人士對介面新聞透露，萬科退出葵蓬村可能還與他們目前主要精力放在廣信資產包上相關。

克而瑞資料顯示，目前萬科在廣州的舊改項目並不多，確認為合作企業的專案僅有黃埔文沖村、黃埔沙步村、白雲田心村等3個，用地面積為229萬平方米，在參與廣州舊改的房企中僅排名第14位。

萬科在葵蓬村的前期投入並不是一筆小數目，對此，葵蓬聯社表示，在確定正式的合作企業之前，萬科仍將作為合作意向企業配合相關舊改前期工作，在正式選定合作企業後，由萬科前期墊付的資金，將由中標的合作企業支付給萬科。

2021年1月19日，廣州公共資源交易中心發佈荔灣區茶滘街葵蓬股份合作經濟聯合社舊村更新改造專案公開引入合作企業公告，意味著葵蓬村舊村專案正式掛網招商。

競標企業的條件門檻並不低，不僅要求為A股或港股(H股)上市公司，不接受正在實施荔灣區舊村莊更新改造且尚未完成整村補償安置工作的企業或關聯企業的申請，同時不接受企業聯合體申請參與競選。

此外，合作企業還需要投資並實施荔灣區不少於一所公辦學校的環境整治提升工作（具體學校由荔灣區政府指定），該投資不納入改造地塊項目的改造成本。

最終通過資格審查的為保利發展、富力地產、招商蛇口三家房企。據悉，引入合作企業的表決會議將在4月6日舉行，“花落誰家”還是未知數。

保利發展是“廣州舊改大戶”，操刀了廣州第一個由企業主導改造的城中村——琶洲村。據介面新聞不完全統計，保利發展在廣州參與的舊改專案已達15個，包括拆遷困難的天河冼村、廣州投資金額第二高的花都區三東村舊改項目等。

富力地產則是廣州簽約舊村改造專案最多的房企，超過20個，包括楊箕村城中村改造地塊、茅崗村項目、蘿崗筆村地塊、增城簡村專案等。2019年，富力地產加大舊改力度，成立了富力城市更新集團，去年一舉奪下了保利跟蹤多年的番禺石壁村舊改專案。

作為廣州本地的舊改大戶，在激烈的市場競爭中，保利發展和富力地產或針鋒相對，或合作共贏，去年6月組成聯合體，成功拆牌與琶洲會展中心僅一河之隔的赤沙村。

相比保利發展和富力地產，老牌央企招商蛇口則鮮少出現在廣州舊改市場。如果此次能夠拿下葵蓬村舊改項目，招商蛇口將實現廣州舊改的零突破。

房價漲租金不怎麼變，這是近一兩年深圳樓市普遍的寫照。

二手房成交參考價的出臺引爆了整個二手房市場，有不少剛需購房者在觀望之餘選擇了“由買轉租”，加上春節後也是深圳租賃相對較旺的時間。經歷了2020年的低潮，深圳租賃市場又發生了哪些變化？

房租普遍穩中有降

“今年春節回深後我每天下班都去看房，打算從龍華搬回市區，上班方便一些。”在福田石廈，記者見到正準備租房的陳燕（化名）。周邊多位房產仲介經理也表示，春節過後深圳二手房市場迅速轉冷，工作重心也暫時放在租賃業務。“現在不能對外展示業主的賣價，但租金還是可以的。”有房產仲介經理笑說。另據貝殼找房資料顯示，春節前後（2月1日至17日、2月18日至28日）看房、成交同步大幅增長。其中，深圳全市看房量環比增長174%，成交環比增長187%。

陳燕告訴記者，自己本身是租住在龍華元芬地鐵站附近的一些工業區改造的長租公寓，以往公寓要求一次性簽訂兩年合同，才能享受一些折扣，但現在一年租期也可以簽並享受折扣。“我在福田中心區上班，一直也關注石廈片區，發現今年許多房源的租金還有所下調，幅度在5%到10%左右。”

記者採訪多位元福田、南山、羅湖等租房熱門區域的房產仲介經理，絕大多數房產仲介經理都表示這些傳統熱門區域並未呈現租房熱和漲租潮。“紅嶺的風格名苑31平方米現在有房源租3300元，家電全齊，以前都開價3800元以上。”紅嶺片區一位元房產仲介經理向記者推銷，“疫情對2020年的深圳租賃市場帶來很大的衝擊，現在似乎還沒有完全恢復，不排除個別片區房租上漲，但大多數片區租金這兩年都基本沒什麼變化。”

提起深圳租賃市場，城中村一直是“主戰場”。記者在羅湖、福田多個城中村走訪時發現，隨處可見業主直租的小廣告。“城中村由於租金比周邊社區房要低，所以還算較為平穩，變動不算太大。”在羅湖區田心村，多位“二房東”告訴記者。在深圳福田區沙嘴村，一位元二房東告訴記者，自己在這裡包下近300套房源改做長租公寓，但至今仍有近50套房源空置，之前還推出了一些優惠以吸引租客。

根據深圳中原研究中心監測顯示，2月深圳住宅租金為73.0元/平•月，環比下降0.94%，租金回報率繼續下滑至1.14%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，買賣交易市場和租賃市場是兩個市場，一個代表的是資本資產的配置需求，一個代表的是實體的經濟的需求。“如果說疫情之後房租出現下降，可以這樣理解：租房的都靠工薪生活，工作和收入都受影響，高租金還能維持的住嗎？加之去年以來長租公寓頻頻爆雷，對租賃市場造成很大的衝擊。早在若干年前，租金回報率就跌到社會平均收益以下，熱點城市的租金回報率橫在1%左右好幾年時間，租金下跌並不是買房要考慮的首要因素。”

長租公寓的整合

租賃市場另一個主角，就是長租公寓。其實，長租公寓困局背後，很大程度上也是因為樓市租售行情背離，而今年的長租公寓顯得更為不一樣：去年以來各地長租公寓頻現“爆雷”，租客和業主都成為受害者。深圳、北京、上海等城市相繼出臺政策，大力整頓住房租賃市場秩序。這些政策在規範企業經營活動，一方面顯示了風波不斷的長租公寓存在的眾多隱患，另一方面也顯示了管理部門絲毫不放鬆的監管決心。

“終於與蛋殼公寓撇清了關係。”張先生此前將自己在龍崗中心城的一套房子出租給蛋殼公寓，去年卻遭遇公寓“爆雷”。“不管是業主還是租客，大家都有難處，我和租客之間的協商就花費了很長時間，挺鬧心，最後自己還賠償了一點錢才讓租客退房。”對於目前空置的房屋，張先生表示可賣可租，但不會再輕易與長租公寓合作。

記者在龍崗、福田等地走訪時發現，受訪的長租公寓都表示租客每月交租即可，租金與去年相比也基本持平。一些長租公寓還打起折扣，例如新派公寓在其公眾號上推出全國門店新簽九折起。此外，一些長租公寓也有“新玩法”，例如自如推出了“增益租”。在“增益租”新模式下，自如將與業主共同確定房屋出租價格，實現“收出無差價”，簽約時間也比以往靈活，甚至一年起簽約。同時，如果市場下行、出租情況不理想，自如也會向業主支付目標收益八成左右的保底收益。此外，自如將對新模式下託管的房屋進行裝修升級，並提供租金抵扣裝修費用等多種方案。記者瞭解到，“增益租”在深圳落地之時，就已經有業主簽約。

此外，一些長租公寓也開始“整合潮”。根據此前的公告，世聯行擬與全資子公司世聯集房、寧波江北華燕智輝實業投資合夥企業（有限合夥）簽署《關於轉讓深圳世聯集房資產管理有限公司股權之股權轉讓協議》，世聯行擬向華燕智輝轉讓其持有的完成資產重組後世聯集房100%的股權及對應的所有權益，目標權益的轉讓價格為5.3億元。世聯集房是世聯行主募集資金投資項目“長租公寓建設項目”的實施主體，便是市場上的世聯紅璞公寓。據悉，此次交易的簽約對手方為華燕智輝，實際承接主體為珠海橫琴華琴實業投資合夥企業（有限合夥）。世聯行也相應披露了華琴實業各投資人情況，其中便包括認繳比例18.5%的南京魔方佳弘公寓管理有限公司。記者發現，世聯紅璞日前發佈消息，世聯紅璞大部分門店“加入魔方大家庭”。

在市場人士看來，長租公寓品牌的這些新舉動不僅是為了降低自己經營風險，也開始從“租賃-運營”（中資產模式）轉向“委託運營”（輕資產模式）模式。此前頻繁“爆雷”的主要都是分散式長租公寓。另一方面，“集中式長租公寓”主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營，如有大型規模房企背書的萬科泊寓、龍湖冠寓等。不過，面對租賃市場的表現，房企長租公寓整體規模拓展也將放慢速度。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，長租公寓出現整合潮，實際上就是企業通過各種手段來消化租賃的房源和服務，這種整合的趨勢還會延續，也能從一定程度上看出企業經營確實有壓力，後續也會形成一些新的並購機會。從監管角度來講，一些長租公寓接下來還會遇到經營風險，還需要相關部門高度關注。

3月9日，海南省海口市政府網站發佈關於印發《海口市公共租賃住房租金標準》的通知，明確海口16個公共租賃住房租金標準，基本租金標準分為每月每平方米6.5元、7.5元、8元、8.5元四個檔次。

海口市表示，上述16個公共租賃住房的租金標準是根據《海口市公共租賃住房保障管理辦法》（海府〔2019〕31號）的規定，在對各區公共租賃住房專案所在地段普通商品住房市場租金情況調查的基礎上制定出的。界定的每平方米指建築面積，包括公共分攤面積及套內建築面積。上述標準自印發之日起30日後執行，有效期兩年；有效期屆滿，由海口市價格主管部門會同市住建部門根據公共租賃住房專案所在地段普通商品住房平均市場租金水準等重新核定租金標準並公佈施行。

海口市的公共租賃住房是指通過集中新建或配建、改建、收購、長期租賃等方式籌集的保障性住房房源，可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，以單套建築面積60平方米以下的小戶型為主。

根據《管理辦法》，公共租賃住房租金標準實行政府定價管理。按低於或等於該公共租賃住房專案所在同地段（片區）、同類型的普通住房市場平均租金價格水準，結合海口經濟發展狀況和承租人支付住房租金能力等因素確定。

海口市政府表示，上述租金標準於2021年1月26日經市長專題會議研究通過，並經司法局法核後對外公佈執行。此前，該租金標準已於2020年11月17-20日分別徵求了海口各區政府、市民政局等9個部門的意見，並於11月28日-12月7日向社會公開徵求意見，起草過程中已採納的部分回饋意見。

海口市在2019年3月20日印發《海口市公共租賃住房保障管理辦法（2019年修訂）》。海口公共租賃住房保障是指按照規定的條件通過提供公共租賃住房或發放租賃住房貨幣補貼的方式，解決住房困難家庭住房問題的住房保障制度，包括了海口公共租賃住房的籌集、分配、使用和管理，發放租賃補貼等。

申請人家庭可配租公共租賃住房保障面積計算公式為：可配租公共租賃住房保障面積=（海口公佈的城鎮低收入公共租賃住房保障對象人均保障住房建築面積-申請人家庭人均自有住房建築面積）×申請人家庭人口數。

每個申請人家庭只能配租一套（處）公共租賃住房。區住房保障實施機構可以根據配租房源套型建築面積情況，經徵求申請人同意後，安排2個或2個以上單身居民申請人共同承租一套（處）公共租賃住房。申請人家庭配租公共租賃住房後，原租住的單位公有住房或直管公房應當退出。

報告期內，太古地產去年總收入133.08億港元，同比下降6.43%。

3月11日，太古地產發佈2020年度業績。

報告期內，太古地產去年總收入133.08億港元，同比下降6.43%。其中物業投資收入123.55億港元，物業買賣收入3.12億港元，酒店收入6.41億港元；期內基本溢利126.79億港元，營業溢利55.06億港元，同比下降61.76%；公司股東應占溢利40.96億港元，同比下降69.5%。

截至報告期末，集團資本淨負債比率為2.3%，集團持有的銀行結餘及短期存款為港幣212.32億元。

截至2020年年末，太古地產擁有應占物業組合的總樓面面積約3090萬平方呎。包括已落成的2290萬平方呎，持作未來發展用的440萬平方呎。

按地域劃分，太古地產在香港擁有應占物業組合的總樓面面積1380萬平方呎，在中國內地擁有1110萬平方呎（已落成的有940萬平方呎），其餘則在海外。

中國金茂（００８１７）公布，斥３０﹒９億元人民幣投資開發位於廣州地皮的項目公司４９％股權。萬科企業（０２２０２）（深：０００００２）持項目５１％股權。　　
　　
該集團指，項目所購地皮涉約６３億元人民幣，位於廣東省廣州市增城區新塘鎮東江大道東側，佔地面積１６﹒２５萬平方米，規劃總建築面積不超過４８﹒７７萬平方米，為住宅用地，地皮於一季度開始施工建設。該集團指，交易將擴大在廣州市的土地資源儲備，有利於提升在該市的市場佔有率及品牌影響力，助力其他項目實現品牌溢價。

昇捷控股（０２３４０）公布，預期截至去年１２月３１日止年度純利介乎約１０００萬至２０００萬元，比２０１９年度純利約３８００萬元回落最多約７３﹒６８％。
　　
該集團指，純利下跌主因期內雖已收取及計入香港政府保就業計劃的補貼約８５００萬元，主要來自物業及設施管理業務，但室內裝飾及特殊項目業務毛利減少，受累於完成了數個主要合約及部分項目工程蒙受重大損失、涉及來自建築項目的已完成工序仍與客戶磋商而產生若干成本、室內裝飾及特殊項目營商環境競爭越趨激烈令期內缺乏重大新訂單補充，以及新型冠狀病毒大流行擾亂若干進行中項目的進度及減少業內的招標數目。
　　
該集團將於本月２３日公布業績。

寶新置地（００２９９）公布，預期截至去年１２月３１日止年度虧損將不超過８億元，而２０１９年度純利約５億元。
　　
該集團指，轉盈為虧主因營業額由２０１９年度約９７﹒６８億元降至期內約６７﹒８９億元，並發生重大減值虧損，包括就其文體板塊無形資產約４﹒２億元，及就於內地樓宇建築項目應收款項及合約資產約６０００萬元，以及於去年底重估後，進一步錄得內地投資物業公平值大幅下跌，從而導致公平值虧損約５２００萬元。
　　
該集團預期於本月２２日公布業績。

萬城控股（０２８９２）公布，預期截至去年１２月３１日止年度溢利約２﹒３億元人民幣，按年增約１２倍。
　　
該集團指，純利增長主因其中一個項目萬城名座二期於去年上半年竣工交付，大大提高財務業績。至於去年下半年，該集團陸續向客戶交付萬城名座二期。於去年底，萬城名座二期大部分可售總樓面面積已交付至客戶。於去年年下半年交付後進一步確認銷售萬城名座二期物業收入約５﹒０４億元人民幣，故期內收入增加，預期將錄得溢利增長。
　　
該集團預期不遲於本月３１日公布業績。

富瑞發表研究報告預期，藍光嘉寶（０２６０６）剛公布的業績對碧桂園服務（０６０９８）只有中性的影響，認為後者資產負債表增長強勁，盈利能見度高，仍屬同業首選，現時３５倍的市盈率在大型同業中偏低，因此建議低位可以買入，目標價為
８６﹒６８元。
　　
獲碧桂園服務收購的藍光嘉寶，昨晚公布去年盈利增長２４％，比市場平均預測低５％，利潤率大致穩定。富瑞相信藍光嘉寶業績對碧桂園服務的影響只有中性，雖然收購市盈率可能因此略為提高，富瑞對有關收購仍然樂觀。
　　
碧桂園服務預計本月２２日公布業績，估計公司在發盈喜後，業績難有驚喜，由於去年業績勝預期，預測管理層可能上調公司今明兩年展望。集團現時估計公司２０２１－２２年盈利複合年均增長率大於４０％。富瑞相信有關增長分別可達約６０％和４０％。若稅務優惠可以延續，２０２１－２２年每股盈利將有進一步上升１０％的空間，給予「買入」評級。
　
＊編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

太古（A股代號：00019；B股代號︰00087）去年業績盈轉虧，蝕109.99億元，第二次中期息A股每股派1元，B股派0.2元，連同第一次中期息，去年A股派息1.7元，B股派0.34元，按年減少43%。

該集團全年收益按年跌6.56%至800.32億元。集團表示，業績下滑主要是由於出售投資物業權益所得溢利大幅減少，以及旗下國泰航空（00293）錄得虧損。撇除兩個年度的非經常性項目後，去年錄得經常性基本虧損6.09億元。

太古主席施銘倫昨日在網上業績會上表示，新冠疫情仍繼續為集團帶來重大挑戰和不明朗的因素，特別對航空業務國泰的影響，預計上半年仍將錄得經常性虧損。他直言，難以預期業務何時能重返原來水平，但預計新冠疫苗在年中可獲廣泛應用，並期望下半年香港與內地能通關，而中國經濟的強勢復甦對業務亦有幫助。他相信，香港未來十年是其作為國際金融中心最好的十年，料內地企業對香港辦公室的需求會增加。

施銘倫稱，國泰在去年重組，並發行可換股債券後，現時有穩健的現金流，目前無再要求股東注資的計劃，強調太古集團目前資產負債水平強勁。

施銘倫因曾與一名確診新冠肺炎患者可能存在密切接觸，故現正自我隔離，未有現身昨日業績會，以電話方式出席。

去年，該公司的地產業務經常性溢利按年下跌6.94%至58.34億元；航空部門錄得虧損97.51億元；太古可口可樂的經常性溢利增加31.06%至20.76億元；海洋服務部門去年則錄得經常性虧損10.19億元。

太地盈利41億挫69%

另外，太古地產（01972）宣布，全年股東應佔溢利40.96億元，按年下跌69.49%。每股盈利0.7元。集團派第二次中期息0.61元，連同第一次中期息0.3元，全年派息0.91元，按年上升3.41%。

去年基本溢利下跌47%，其中，物業投資基本溢利132.9億元，跌45.12%；物業買賣基本虧損8700萬元；酒店基本虧損由2019年的7000萬元擴大至5.24億元。太古地產行政總裁白德利謂，公司是香港帶動為租戶提供租金減免的業主，具體措施不會向外披露，減免措施在未來仍會繼續，但會按個別情況研究。

招頂租兩年落空 縮三成辦公面積

環球經濟疲弱，加上疫情下工作模式轉變，不少企業都透過減少承租樓面來節省開支，其中以高價租用優質商廈的銀行業，最積極縮減寫字樓面積。德國最大銀行德意志銀行（下稱德銀）原租用多年的尖沙咀九龍站環球貿易廣場（International Commerce Centre，下稱ICC）9層樓面，當中3層約10.395萬方呎放棄續租並已遷出，料每月可節省約780萬元租金開支，有關單位正推出市場招租，為ICC近年罕有的全層放租盤。

業主放租允斬件 增靈活性

德銀於2008年與新地（00016）簽下租約，租用ICC 51至66樓共12層樓面（不設53、54、63及64樓），共租用面積約42萬方呎，為ICC於2010年入伙初期的主要租戶之一，當時估計呎租約45元，月租約1890萬元，租期長達10年。

由於德銀未有盡用全部樓面，於2014年已把62、65及66樓共3層提早交還予新地，縮減至只租用9層。由於經濟起變化，德銀早於2019年初已有意再放棄多3層樓面，並曾在市場上放頂租，希望在去年底租約屆滿前提早離場，以減省支出。但因之後本港出現社會事件及新冠肺炎疫情連環打擊，租賃需求大減，故未有新租客頂租。

而德銀承租ICC的10年長租約在去年底已屆滿，經與業主一輪磋商後，終落實續租其中6層，而一直希望放棄的3層終不續約。德銀已遷出的3層樓面，每層租用面積約3.465萬方呎，涉及總面積約10.395萬方呎，即德銀削減超過三成的寫字樓空間。

據代理表示，上述3層目前正交吉放租，市場估計市值呎租約75元，月租共約780萬元。而3層除可一併出租外，因應市況，亦可接受租客只租用一層，甚至再把一層分間多個較細單位出租，增加靈活性。

中高層意向每呎95元

據市場消息透露，現時ICC除原由德銀租用的3層屬全層招租外，其餘在市場上放租的都為分間出租的單位。其中一個位於中高層1、7至8室，租用面積共約1.06萬方呎，現由一家金融公司租用，租期至今年底，目前正招頂租，意向呎租為95元，涉及月租逾100萬元。

萊坊發表的《香港每月物業市場報告》中指出，新冠肺炎全球大流行改變了工作方式，銀行業持續檢視其對寫字樓的需求，在彈性工作安排下，更多銀行依賴靈活辦公空間，因此削減現有的寫字樓樓面。

事實上，渣打香港亦有意不續租中環總行所在渣打銀行大廈的其中8層樓面，總租用面積共約5.8萬方呎，其中4層租期將於今年10月1日屆滿，而另外4層將在明年4月1日交吉。有關樓面已在市場上放預租，意向呎租100至105元，月租共約600萬元。

物業投資氣氛轉好，個別業主趁勢沽貨，日本玩具生產商多美（TOMY）以3512萬元沽出尖沙咀星光行一個全海景單位，呎價2萬元，呎價較一年前高位下跌4.8%。

市場消息指出，星光行12樓7至8室，建築面積約1756方呎，屬對正電梯門及享有全海景的優質單位，以3512萬元沽出，呎價2萬元。資料顯示，大廈8樓5室，為同類型全海景戶，去年1月初以呎價2.1萬元成交，以此作比較，呎價比一年前低4.8%。

據土地註冊處資料，最新售出的單位由多美有限公司持有，於1981年以1545.18萬元購入同層多個單位，自用作辦公室，以當時購入的總建築面積約9621方呎計，呎價約1606元，最新成交呎價較40年前大幅上升11.5倍。

多美為日本大型玩具生產商，於1924年成立，1970年在香港開設子公司，最為人認識的產品為Tomica玩具車。據了解，該公司12樓餘下的單位，目前仍在市場上以售後租回形式放賣。

西貢紅磡兩巨舖叫3.58億

另外，中原（工商舖）商舖部市務經理馬振順表示，業主委託推售兩個民生區巨舖，意向價總額約3.58億元。當中一個位於西貢福民路22至40號西貢苑地下一籃子商舖，建築面積約7434方呎，意向價約2.8億元，呎價約3.77萬元；另一個位處紅磡機利士南路9至21號源成大廈地下A至D舖，建築面積約5000方呎，以約7800萬元放售，呎價約1.56萬元。

樓市連月爆升，一度沉寂的資助房屋終跟漲，港九新界同錄高價資助房屋成交。鰂魚涌居屋王康山花園造價重上千萬元關，刷新屋苑次高紀錄；元朗公屋朗屏邨造價更衝破「五球」，締造屋苑新指標。

代理稱，康山花園本月暫錄3宗成交，繼日前錄得一宗造價958萬元並創屋苑近10個月新高的成交後，該盤3座中層G室3房戶，實用面積592方呎，向東南望樓景，剛減價50萬元，獲區內分支家庭客以已補地價1000萬元承接，屬屋苑歷來第二宗造價達千萬元成交，呎價16892元。新買家因想住近家人的方便照應，所以不惜重金入市。原業主2005年以已補地價265萬元購入，賬面賺735萬元或2.8倍。

本港歷來只有3個居屋屋苑誕千萬元成交，其中康山花園去年4月首度衝破千萬元，高見1068萬元，至今仍貴絕全港居屋。

鳳禮苑3房717萬逼高位

鑽石山居屋鳳禮苑接力誕歷來第二宗「七字頭」買賣，富誠地產客戶主任李志浩說，B座鳳欣閣中層1室，實用面積559方呎3房戶，原業主2009年斥已補地價220萬元購入，新近以已補地價716.8萬元售出，呎價12823元，造價僅次屋苑歷史高位735萬元，原業主離場賬面獲利496.8萬元或2.3倍。

受惠新冠肺炎疫情日趨穩定及疫苗接種計劃的推行，樓市整體氣氛暢旺，釋放住宅和投資市場的需求和成交。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，住宅市場的反彈速度超出預期，料第二季樓價有機會上升5%。

首季住宅交投料飆73%

陶汝鴻指出，今年首季整體物業成交量明顯反彈，預期買賣約2.32萬宗，按年急升74%；住宅料佔當中約1.77萬宗，較去年同期增加73%。

樓價在2020年12月至2021年1月期間持續下滑，但在1月已見底。該行統計個別屋苑造價反彈甚急，如鰂魚涌太古城首季樓價按季飆6.2%，沙田第一城回升5.1%；豪宅屋苑尖沙咀九龍站君臨天下樓價按季彈5.2%。

陶汝鴻稱，去年底原預期今年上半年樓價下跌5%，然而1月疫情開始緩和，疫苗亦較預期提早接種，樓價已差不多見底。在股市暢旺、量化寬鬆措施等利好因素下，帶動財富效應，樓市觸底反彈，首季樓價將平穩，第二季可望上升5%。

戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄說，去年11月取消非住宅物業的雙倍從價印花稅（DSD）後，投資氣氛開始復甦，今年首季有約20宗逾1億元投資物業成交，涉資約81億元，資金追捧工廈及商舖，而國際房地產基金亦有入市，預計未來一季市場將更正面。

朗屏邨503萬新界西北新高 玫瑰新邨呎價破3萬

二手成交持續暢旺，高價不止限於一、二綫私人屋苑，連帶公屋、豪宅亦頻現新高。其中，元朗朗屏邨一個兩房單位以503萬元成交，創新界西北公屋造價新高。

土地註冊處資料顯示，元朗朗屏邨珠屏樓低層14室，實用面積443平方呎，原則可作2房間隔，日前以503.7萬元售出，估計已補地價，平均呎價11,371元。原業主2007年未補地價以12.1萬元購入，原本於綠表市場叫價300萬元放盤，及後轉為於自由市場轉售，即使扣除補地價金額，相信業主仍獲利甚豐。

據了解，新界西北（屯門、元朗）公屋市場對上一個高價個案是，屯門建生邨康生樓一個443平方呎單位，2018年8月連地價以420萬元成交，是次朗屏邨單位將高價紀錄推高20%。

區內代理透露，朗屏邨鄰近港鐵站因頗受歡迎，目前有25個單位放售，絕大部分於綠表市場放盤，自由市場僅1個，2房業主叫價570萬元放售，惟一直未獲承接。

康怡太古城現理想價成交

事實上，連月來二手市場消化不少筍盤，換樓客亦伺機出擊，優質單位成追捧對象，造價短時間內錄明顯升幅。例如鰂魚涌康怡花園A座中層12室，實用面積710平方呎，以1,298萬元獲同區用家承接，實用呎價18,282元，買家見優質單位買少見少，所以加快入市決定。而同類型單位上周造價1,218萬元高出約7%。

至於，同區太古城新近亦錄得池海景單位以月內理想價成交，為太古城雅蓮閣中層G室，實用面積1,015平方呎，3房套房間隔，望郵輪碼頭及內園泳池景，用家鍾情單位擁池海雙景，以2,310萬元承接，實用呎價22,759元，為月內分層單位中理想呎價，原業主於2003年以420萬元購入，持貨18年轉手帳面獲利1,890萬元，升值4.5倍。

另外，青衣曉峰園1座高層G室，實用面積546平方呎，原本叫價890萬放盤，昨日以793萬元售出，造價創屋苑2房單位歷史新高。

至於豪宅市場方面，受文輝道地王效應帶動，近1個月豪宅市場連錄多宗破頂個案。市場消息透露，東半山玫瑰新邨F座低層全層單位，實用面積共5,664平方呎，原本叫價約2.3億元放盤，累減5,500萬元後，終以約1.75億元易手，呎價30,897元，創屋苑新高紀錄。

資料顯示，上址原業主屬於長情業主，早於2000年購入其中一個單位，至2014年再購入另一單位，前後動用8,388萬元統一全層業權，是次易手帳面獲利逾9,100萬元。玫瑰新邨樓齡約56年，屋苑共有6座，提供240個單位，全為逾2,000平方呎大單位，屬於區內老牌豪宅屋苑。

港島黃竹坑站上蓋最後一期，港島南岸第6期於今日截收意向書。項目可建不多於750個住宅單位，平均面積約670平方呎，市場估值介乎80.6億至90.8億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元。

港島南岸第6期於周一（8日）招收發展意向，並於今日截止招收意向書。項目的住宅樓面面積上限為50.38萬平方呎，提供不多於750個單位，規模較第5期逾1,000伙細。

不多於750伙 料建高檔中型戶

不過，以平均面積計，第6期每伙約670平方呎，相比第5期的605平方呎略大，市場預計項目將會發展高檔中型單位為主。

有業界人士表示，樓市氣氛轉旺，項目最少會吸引有30個發展商會入意向書。

項目位於整個項目的東北面，旁邊為長實 （01113） 旗下的第3期，及新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 及麗新發展 （00488） 的第5期。早前有測量師預計，項目每平方呎補地價約1萬至1.05萬元，與第5期相若。而綜合市場資料，計入補地價金額後，市場估值約80.6億至90.8億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元。

市場消息指，中原地產早前以月租約92萬元，承租沙田御龍山商場地下舖位，面積約1,263平方呎。據悉，該公司昨日再以12萬元，承租同一商場202A舖，面積約700平方呎。換言之，該公司以104萬元承租御龍山兩舖，成新界區最貴代理舖位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，公司對未來兩年樓市充滿信心，故積極加人加行，目前已聘請近1,000名實習前綫員工，未來會加快培訓及考牌。

甲廈買賣交投量持續低迷，業界人士指，由於業主及投資者對後市稍睇好，現階段減價幅度收窄，料交投量低；租金仍見偏軟。

受農曆年傳統淡季因素影響，中原每月十大指標商廈交投中，2月合共僅錄1宗買賣，交投淡靜。上月較大手的甲廈買賣，為中環中心3905室，面積約約3,140平方呎，以約1.09億元成交，呎價約3.47萬元。據了解，單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有，全層樓面分間成多個單位進行拆售。

中環中心海景單位 每呎3.47萬易手

去年底該廈3909及3910室，面積4,021平方呎，以1.29億元易手，呎價約3.2萬元。據悉，由於是次易手的05室，為海景單位，故呎價較高。

另外，乙廈亦錄大手成交，投資者廖偉麟以約1.07億元購入上環德輔道西9號27樓全層銀主盤，面積約7,192平方呎，呎價約1.49萬。該單位享全海景，造價較同廈單位高峰期回落逾2成。

中原工商舖黃瑋琮指，農曆年假期為傳統甲廈買賣淡季，加上近月疫情持續，故整體交投仍淡。他指，近期指標甲廈放盤中，業主叫價上回穩，未有明顯大幅減價。如金鐘力寶中心目前50個放售盤中，平均每呎叫價約2.6萬至4.8萬元，包括1座低層2室，面積約2,660平方呎，連租約以每呎2.6萬元放售，涉資約6,916萬元，另外同廈1座單位，面積約1,550平方呎，每呎叫價約3.6萬元。

美銀中心 每呎叫價3.6萬起

至於美國銀行中心，目前放盤叫價每呎約3.6至6萬元，已較之前略為提升。黃瑋琮認為，由於疫苗出現，市場憧憬下半年商業氣氛轉好，業主議價空間略為收窄，故相信呎價較平穩。

租務方面，2月市場錄得租務成交，如海富中心1期中層單位，面積約1,230平方呎，成交呎租約42元，屬市價成交。另金鐘力寶中心1座高層單位，面積約1,208平方呎，以每呎約50元租出，屬略高於市價水平。黃瑋琮分析，因目前尚未通關，企業未能來港擴充，需求疫弱下，他料租金仍會偏軟，上半年續下跌約5至10%。

由九龍倉持有、會德豐地產發展及夏利文物業租務負責租務的山頂種植道11 Plantation Road繼月初以全港最貴月租135萬元租出面積逾萬呎的House 1洋房後，昨再落實招標以每月88萬元租出House 3洋房，按洋房面積7,704方呎計，呎租114元。

另外，該盤早前亦以招標形式推出的House 2洋房將於3月22日下午6時截標，洋房面積為10, 344方呎。

該盤坐落於連綿山巒中的種植道，共有7幢獨立洋房，全部作出租用，首期先推出3座洋房招租，面積約6,000至10,000方呎，均設私人車庫花園及升降機。

政府產業署推出5伙前政府宿舍招標，分別位於薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈、中半山麥當勞大廈、西半山寶城大廈及北角慧雅閣，單位面積1570至2410方呎，均連1個車位，總市值逾2.2億。

其中碧瑤灣、愉富大廈及麥當勞大廈單位均連租約，另兩伙交吉。區內代理表示，其中碧瑤灣平均呎價約19000元，愉富大廈平均呎價約27700元。該5伙截標日期為4月9日。

另外，大鴻輝於去年以3.02億統一業權的西環德輔道西舊樓，獲土地審裁署批出延期重建，為期5年。據土地審裁處資料顯示，德輔道西101號至102號早前強拍統一業權，重建工程需於6年內完成，惟申請人向該署申請完工日期由2021年7月31日延至2026年8月28日，為期5年，該署以新冠肺炎爆發以來，令市場多項不穩定因素驟增，故批出申請。

此外，港鐵黃竹坑站港島南岸6期，今日截收發展意向，住宅樓面達50.3萬方呎，料吸引大中型財團角逐，包括本地及內房均具興趣。項目住宅樓面50.3萬方呎，提供最多750伙。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，近日疫情平穩，樓市氣氛不錯，估計最少接獲30份意向書，約有10至15家發展商會正式入標。