台中建物平均屋齡約30年，位處台中車站站前的中區，是全市屋齡最舊的地方，動輒50年以上的房子，老化嚴重，屋況結構亦令人堪慮，說是「老殘醜」也不為過，不過也因集所有購屋抗性於一體，成房價最便宜區段，去年迄今單價不到10萬元的交易就達49件，每戶成交不到100萬元。

危老都更政策帶來轉機
台中中區僅約0.88平方公里，房市交易量每年200~300件，價格也相當漂亮，按實價登錄統計，當地「房價個位數」去年迄今揭露約49筆，以10~15坪住家最多，單戶成交幾乎都不到100萬元。其中金額最高的1戶位在中華路一段，投資客一次掃整層，總坪數高達217坪，總價也僅約1200萬元。同屬舊城區的東區也有多件個位數單價的住宅交易。

熟悉中區老屋的21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示，中區很多物件近乎廢墟，還有凶宅、被大火燒過，單坪10萬元以下幾乎都「貌不驚人」，投資客購入後，以大套房為例，管線重拉、翻修、添購家具，至少要再花約50萬元，還不包含大樓公設空間的維修成本。即便如此，中區老屋仍是台中投報率最高的地方，低價物件交易仍吸引人。

另一方面，老屋建物普遍無價值，有的買方看好商業區的高容積及危老改建效益出手購置，現行危老重建獎勵較以往單純開發素地多出30~38%的可建容積，不少建商便專注開發此區收購。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以往老屋搶手的狀況在台北較為顯著，其他縣市則是仰賴誘人「高投報」，吸引投資客進場，近年才隨著都更危老的實行，老屋價值因而水漲船高，讓不少老舊住宅有重生的機會，屢創高價及交易熱潮。

行政院釋出打炒房修法，打算以重稅打擊炒房客，市場頓時風聲鶴唳，卻絲毫不減建商獵地決心，近期台中市南屯區單元4土地標售案，面積1718坪，底價8.59億元，因地形方正、鄰近8期重劃區，吸引7家建商搶標，最後豐邑機構以總價10.5億元奪標。業者評估：「新屋開價至少每坪4字頭。」

新屋開價至少4字頭
南屯單元4主要分為兩區，永春東七路以西大多是住一之一住宅區，為主要住宅開發區域，因鄰近單元2、3，行情不低；永春東七路以東則鄰近黎明商圈、8期，具有近舊市區優勢，且此區有規劃小型商業區，在單元區段相對少見，開發期程直到近2年才完成作業。

這次標售的所有權人為「祭祀公業黃孟固」，基地位永春東七路以東區段，臨文心南五路、近黎明路，面積1718坪，為單元區段罕見大面積土地，吸引遠雄、順天、豐邑、華固、晨豐等7家建商搶標，豐邑最後溢價約17%，總價10.5億元奪標，換算每坪61.6萬元。記者致電豐邑尚未獲回應。

「過去1年土地搶得兇、不買就沒了！」春耕不動產協理洪永瀚指出，該基地立地優勢強，地形完整方正又近公園，才吸引眾多建商搶進，單價6字頭算合乎行情。

洪永瀚補充，物以稀為貴，單元區段幾乎不會有千坪大面積土地，所以具開發吸引力，按照成本粗估，這裡房價至少36萬元，開價絕對40萬元以上。另強調過去1年台中成交的土地幾乎都不便宜，推案成本要賣每坪30萬元以上。

大台中不動產開發公會理事長王至亮分析，建商買土地屬長期置產，放5年、10年都沒問題，政策轉向對口袋深的建商影響不大。

新北市新店區家樂福一直以來都是民眾購屋的熱門區段，近年更是都更話題不斷，包括裕隆城開發案、正大尼龍都更案，還有政府極力推動的新店寶高智慧產業園區，家樂福旁也推出總銷約130億元、新店史上最大的都更案「合環LANDMARK」，將成為新店最高住宅大樓，成交價推升到每坪70~80萬元。

對於新店人來說，24小時營業的家樂福是逛街吃飯的首選之地，隨著對面的裕隆城開發案商場結構體完成，將有誠品生活館及威秀影城加入，預計2022年第2季營運，旁邊寶雅也已開幕，台灣房屋大坪林特許加盟店店長黃文欽表示，新店家樂福商圈可預見未來商業機能蓬勃發展，可望如同台北市東區，成為新店人的東區。

工業區轉商業及住宅區
黃文欽指出，新店央北重劃區、五峰重劃區及家樂福周邊生活圈，是新店3個變化最大的區域，也都是很搶手的區塊，央北重劃區是農地轉住宅區，五峰重劃區原本就是住宅區，家樂福生活圈周邊則有裕隆城開發案、正大尼龍都更案等，屬於工業區轉商業及住宅區，是變化最大的區域。

家樂福生活圈生活機能完備，鄰近捷運七張站，北新路二段沿線商家相當密集，有麥當勞、漢堡王等連鎖商家外，還有建國市場、惠國市場可供採買，周邊中古大樓房價相當保值，平均房價從2016年每坪44.3萬元，到2020年已經來到每坪51.5萬元，漲幅達16.3%，指標社區「玉上園」有6字頭房價，「園上園」、「圓頂」等社區因在國道3號高速公路匝道旁，房價落在6字頭上下。

指標案「合環LANDMARK」是新店市中心最大的都更案，老新店人都知道，這是相當著名的爛尾樓，荒廢了近30年，近期才由合環建設機構整合完成，規劃42層SC雙塔建築。負責銷售的海悅廣告業務部協理王中芳表示，市中心供給量不多，尤其大基地更是稀少，因此本案有超過50%買家是在地區域客，認同度相當高，成交價多落在每坪70~80萬元，只有低樓層有少數6字頭房價。

大坪林沿線土地很有限
王中芳指出，大坪林沿線50年來經歷過好幾次打房，不受影響，最多只是平盤，因為土地真的非常有限，「合環LANDMARK」又真正的是在市中心裡的市中心，生活機能方便、交通方便，在非上下班尖峰時段，從國道3號開車前往101大樓車程不用20分鐘，比在台北市還要方便。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，2020年新店推案集中於央北重劃區，家樂福一帶推案數不多，有住宅、廠辦案，住宅新建案成交均價約在每坪60~70萬元，廠辦則在每坪50萬元坪上下，家樂福對面的裕隆城開發案雖然縮減到只剩商場，但預計完工後，對當地房市仍有激勵作用。

專家意見　周邊換屋購買力強
家樂福商圈生活機能還不錯，近年推案數有限，不過去年因新店史上最大指標案「合環LAND MARK」開賣，讓房市聲量激增，成交相當熱絡，顯示周邊換屋族群需求與購買力都很強。今年供給量仍相當有限，推案進度較快的可能是「合環永新」。　

近年東高雄發展最熱絡的文山特區，位於三民與鳳山2大人口最密集的行政區交會處，人口紅利加上具備捷運黃線、百貨商場開發案等建設議題，房價不斷上揚，統計過去8年平均漲幅逾3成，成交地價逼近百萬元，因此推案多屬換屋型產品，成交單價逼近3字頭。

文山特區橫跨三民與鳳山2大行政區，範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，澄清路、文衡路沿線商店密集，有家樂福澄清店可採買。區段發展以佔地4.5公頃寶業里滯洪公園為核心，另有捷運黃線與百貨影城開發案。

「新天地」漲逾100%
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，該區房價具保值效應，如城揚建設「新天地」大樓，18年前每坪8.8萬元起，如今中古屋成交單價落在17~19萬元，漲幅超過100%。

富住通商用不動產統計區域房價發現，過去8年新成屋及一般大樓平均成交單價均上揚3成，其中屋齡2年內新成屋去年每坪成交26.5萬元，刷新區段新高紀錄，亦是2015年起連6年上漲。

「御廳苑」逼近3字頭
城揚建設過去於文山特區推出許多指標案，如「新天地」、「帝富麗」、「帝之苑」、「帝凡妮」、「帝匯」、「帝之匯」、「文山方城市」、「文山ID」等，去年6月推出大樓成屋案「御廳苑」，為面寶業里滯洪池公園的最後一塊土地，基地3114坪，規劃地上24樓，36~71坪3~4房，共313戶，僅29.2%低建蔽率，除設置2000坪中庭花園，另打造少見獨棟面積達285坪、造價3億元休閒會館，每坪開價30~36萬元，總銷50億元。

鼎盛國際專案經理黃彥智指出，「御廳苑」去年公開日單日銷售120戶，至今已成交逾9成約290戶，每坪成交單價逼近3字頭，購屋客層多為自住或長期持有置產客。

澄清路沿線有三嘉開發推出大樓成屋案「文山艾美」，鄰近寶業里滯洪公園與家樂福，基地面積約700坪，僅規劃97戶，住家35~62坪、3~4房，戶戶邊間且多數衛浴開窗採光，休閒設施有中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等，大樓設置全棟BWT淨軟水系統，目前銷售已逾9成。

中古屋比美術館抗跌
歐美建設則於鄰近文山特區的文龍東路推出大樓成屋案「文森青」，正對64公頃園藝試驗分所，景觀面達19萬坪，住家53~66坪，規劃單層3戶配置2部電梯，戶戶3面採光且衛浴開窗，客廳配備雙流新風機，可過濾PM2.5異味，社區電梯設置SHARP負離子除菌設備。

歐美建設董事長特助卓昱延指出，「文森青」從去年11月公開至今已約9成，僅剩下倒數個位數住宅，建案每坪開價27~34萬元，成交價落在每坪26~31萬元，每坪3字頭房價亦改寫鳳山新高。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，文山特區房價近年快速發展，成交單價僅略低於農16與美術館，中古屋價格甚至比美術館還抗跌，主因在於該區可開發土地已近乎殆盡，因此也帶動中古屋房價，未來區段有捷運黃線與百貨開發，當土地供給愈來愈少，新屋房價只會愈來愈高。

2房1天秒殺 3房每坪26萬起

北屯區10期重劃區近年隨著74號快速道路打通，又有捷運紅線、綠線等議題加持，房市發展快速，惠田開發在太順路、樹孝路黃金角地，推出小宅案「惠田森聆苑」，吸引在地年輕上班族及醫生、老師、自營商搶購，近30戶的25坪2房，在開案第1天就秒殺。

基地面積835坪，為2棟5拼雙梯的地上15層、地下3層大樓，規劃130戶住家與7戶店面，休閒設施包含多功能閱覽室、交誼廳、健身房及親子空間等，也將於公共空間擺放裝置藝術。住宅規劃25~42坪2~3房，2房比重約20%，其餘80%為3房，開價每坪26~29萬元。

「區域本身條件好，加上周邊都是高級別墅區，希望能把這個案子塑造成區內最高質感的建築」，惠田開發董事長邱黎光表示，室內建材不馬虎，大門配備維夫拉克感應式電子鎖搭配東訊全網型智慧家庭系統，進口超耐磨木地板、BWT德國頂級全自動砂濾淨水設備，廚房配備櫻花3機與大雅廚具，浴室選用TOTO衛浴。

蘋果帶路 D戶無視野景觀
正對5000坪興公園與太原棒球場，鄰近大坑風景區，休閒綠地機能富足；交通四通八達，周邊有新平國小、子國小、東山中學等，近樹孝、樹德商圈，有太原夜市、澄清復健醫院、弘光科大附設老人醫院。

推薦J戶，為朝南邊間，冬暖夏涼通風佳，還可遠眺大坑山景；D戶因無視野景觀，又臨25米太順路，低樓層戶可能較吵雜，故不推薦。

專家意見　僅存3房 首購不易
地點優秀，有樹孝商圈，離醫院不遠，又有公園綠地，近74號快速道路閘口，交通便利；但部分戶別坐向會有西曬問題，目前僅存3房，總價對首購族略高。　

景氣向上，捷運開發案伺機而動，盤點全台捷運站土地開發，三件屬於「地王等級」，分別坐落新北市（環狀線）及台中市（綠線），共通點就是緊鄰都會核心、商業機能極強、樓地板面積萬坪起跳，在人流即金流的鐵則下，總銷金額合計逼近400億元！

國發會最新公布景氣燈號指出，元月景氣亮出連續第二個月黃紅燈，且預期首季有機會看到闊別十年的紅燈。迎接國內景氣熱絡蒸騰，捷運開發案也一一卡位，「地王級」大菜也將上桌。

首先是台中捷運綠線25日重啟試營運，捷運話題在中部回溫，台中市府交通局在綠線「市政府站」握有兩塊基地，位置就在台中最精華的「文心路、台灣大道」交叉口，不但緊鄰國家歌劇院、新光三越、大遠百以及秋紅谷生態公園，還與國泰人壽第四座置地廣場預定地當「好厝邊」，未來更是綠線（高架）、藍線（地下化）交會處，有如台中版的「台北忠孝復興捷運站」。

官員表示，基地面積合計逾3,600坪，開發總量體可達5.3萬坪，可開發範圍廣泛，涵蓋住宅、商辦、商場、飯店、影城等，全案總銷金額可達230億元。官員透露，待目前正公告的「四維國小站、南屯站」兩開發案告一段落，最快8~9月即可公告。

第二件則為環狀線捷運「板新站」，北市府已將開發權交還新北市府，基地面積1,390坪，將可蓋到26樓、可銷面積達2萬坪。官員表示，全案可作住宅、商場、商辦等用途，且主打「一站就到板橋」，房市潛力不小，粗估總銷金額可破100億元，第三季就會公告。

還有一塊「地王級」開發案也在新北市府手上，正位在環狀線捷運「板橋站」。官員表示，基地正面就是四鐵共構的板橋車站，有空橋與地下道相連，左擁大遠百、右抱環球購物中心，府中商圈在前、新埔商圈在後，位處新板特區交通樞紐，地段燙金。

官員說，目前地下7樓至地上5樓已興建完成，未來往上可蓋到16樓，可作醫療保健、商辦、娛樂、旅館、金融服務等設施，惟住宅除外，可銷面積約1.1萬坪，總銷金額也有65億元，預計第四季公告。

搶攻「順手買」經濟及眼球商機，台北捷運公司表示，除啟動三年數位媒體建置計劃，並將強化「微型商場」布局，今年要再增10處據點，上半年改裝、下半年招商，要替每年9位數販賣店租金收入增添營運動力。

2020年上半年受疫情衝擊，捷運系統人流驟減，使得捷運站內商店生意大受影響，像桃園機場捷運附屬事業收入粗估掉了二成，台北捷運則少三成，且配合北市府紓困，北捷減租約1.86億元。北捷分析，若排除減租，全年販賣店收入可達5.99億元，較2019年5.92億元，呈現正成長，微增約1％、成長700萬元。

迎接熱絡景氣，北捷透露，正全力強化車站商店的布點，目前已有46處「微型商場（店舖及簡易櫃位）」，光2020年就帶來1.94億元收入，特色就是坪數都不大，最小約3~6坪。但北捷車站已完成開發，要新增商業空間須符合黃金三原則：該站附近商業機能發達、車站進出人流多、不影響人潮動線，才能「擠」出空間。

北捷分析，「微型商場」分兩種，一是將空間改裝，配有水電、鐵捲門店舖。像是市府捷運站3、4號出口，原本整面牆面為售票機，去年經過裝修，50坪空間搖身一變成了統一超商、聖娜麵包、Mister Donut、50嵐手搖飲及3C配件店。北捷說，今年將鎖定淡水站、圓山站、中正紀念堂站、南勢角站及新店站，「生出」5個店鋪、合計52.5坪面積。

第二種是在人流要道旁直接設置簡易櫃位，像是一家「樂田麵包屋」就直接設置在捷運松江南京站8號出口旁，民眾上下班經過時，就很容易順便購買，北捷透露今年也要再增設5處簡易櫃位。

此外，北捷說，因應數位化發展，先前已砸下約700萬元在四大A級車站（台北車站、西門、忠孝復興、市政府）裝設拼接電視牆，今年將啟動三年數位媒體建置計劃，針對25座B級車站精華位置，逐步打造大型數位電視牆，首波入選有中山站、台北101站、頂溪站，將投入900多萬裝設。

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策自2017年5月10日正式實施以來，將屆滿四年，不論申請件數、核准件數都創雙新高，尤其北台灣都會區，更在公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價四大指標，連續三年同步改寫新高紀錄，預期今年將持續飆高。

其中，每坪衝出區域天價的危老案，更是遍地開花，今年第一季將出現每坪188萬元的史上最貴危老重建屋，出現愈危老、房價愈貴的現象。

危老重建條例上路近四年以來，隨著持續修法、加碼獎勵，加入危老行列儼然躍居為新顯學。10％時程獎勵已在去年5月10日到期，改為採取時程、規模雙軌制，時程獎勵方面，第四年起逐年依序採8％、6％、4％、2％、1％，直到施行第九年歸零；規模獎勵則是針對達200平方公尺以上基地可得2％，每增加100平方公尺再加碼0.5％基準容積，且時程加規模不超過10％。

由於危老誘因大，據住展雜誌最新調查發現，北台灣已連續三年，包括公開銷售案數、推案金額、可售戶數、每坪最高單價，這四大指標，都同步爆出天量；預期2021年將持續創高，挑戰史上天量。

其中案量方面，住展調查，2018年至2020年，自2案、11案增加至53案，暴增3.8倍；估計今年，將激增到80案。

在推案金額方面，2018年約8億元，2019年成長至95.2億元，去年更放量至550.55億元，每年成長率以數倍計，估計2021年將攀升至800億元。

在可售戶數方面，2018年推出48戶，2019年成長至381戶，去年更爆量至2,139戶、激增4.6倍；估計今年有機會噴出至3,300戶。

在單價方面，更是逐年明顯飆高，近三年危老案自每坪最高98.5萬元，一路飆到去年的185萬元。

住展雜誌研發長何世昌分析，危老案因開發變數低、容積獎勵項目明確，及開發時程較短，獲利可以快速入袋，堪稱房地產最強煉金術。今年第一季位於敦化北路、長春路口的「衍見築」可望是危老指標大案，由永沛和忠泰建設合作，原為「全錄大樓」改建，總銷約60億，據悉每坪開價將上看188萬元，應是最貴危老案。

接下來，位於南京東路五段大陸建設馥敦飯店危老案「鐫萃」，總銷逾65億元，據悉開價也頗具牛氣。

今年4月起，桃園龜山A7合宜宅五年限制移轉的閉鎖期陸續到期，恐將引爆轉手潮！業界預估，至少有一至二成的釋出量，也會壓抑近年A7重劃區持續上漲的房價，以目前周邊新建案推案開價行情已近3字頭來看，過去以每坪約15萬元申購如「樂透」中籤的A7住戶，獲利至少上看四成。

過去社會住宅政策中，二筆可售的合宜住宅為桃園龜山A7與板橋浮洲，分別設下登記日起五年及十年禁止買賣移轉的規定，其中，龜山合宜宅4月起限移大限陸續到期，由於中籤戶當時取得成本遠低於市價，加上近年A7重劃區推案爆炸，價格翻漲，在該案高獲利預期下，也有數十戶以假債權、申請法院拍賣方式突破移轉限制。

據桃園不動產e指通統計顯示，近年A7重劃區進入交屋高峰期，反應當時預售成交的價格約落在每坪23~24萬元；根據房仲業者觀察，A7合宜住宅四大社區「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」總戶數4,200多戶，有意出脫量有一至二成，預估成交價會約在每坪22~24萬，當初合宜宅的中籤屋主，獲利至少上看四成。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，今年初接到許多A7合宜宅屋主來電訪價詢問，隨著附近新建案雨後春筍般的推出，開價接近3字頭，地段、建商品牌差異，平均約落在26萬上下，合宜宅因居住聚落相對成熟，加上房價相對較低，合宜住宅解禁大限將至，也讓許多合宜宅屋主蠢蠢欲動。

林士涵表示，A7合宜宅周邊近華亞科學園區，工四工業區、體院大學、長庚醫學院，加上中華郵政預估未來可為當地增加數千個就業機會，未來在租屋市場需求提高，目前合宜宅二房租金約2萬上下、三房約2.5萬上下、四房約在2.6~3萬之間，與鄰近新北市商圈的住宅租金比較，相對吸引人，未來還是會有部分屋主惜售，選擇繼續出租、觀望未來行情。

針對千人搶買台南遠雄建設「明日讚」預售屋，內政部14日會同台南市政府、財政部南區國稅局，進行聯合稽查，並將朝向違反公平交易法第25條等規定查處，如經確認最高可裁罰2,500萬元。內政部呼籲，建商及代銷業者應以正當手法銷售，切勿存有僥倖心態，利用不當銷售手法趁機哄抬炒作。

內政部指出，該建案由遠雄建設委託同集團遠雄地產代銷，由代銷業務人員通知客戶13日到說明會場參與抽籤，中籤者須先提供10萬元支票給業者後才給予「優先購買證明單」，但還得等到5月底建案正式公開銷售後，才會與客戶確認是否簽訂購屋證明單及契約。13日的說明會共簽訂205組優先購買證明單。

內政部表示，14日稽查初步發現，該建案未揭示全區各戶預售屋及公設分攤比例，並透過說明會抽籤預購營造搶買風潮，影響預售屋交易秩序情事，後續將由台南市府限期請業者提出說明及事證，如認為有影響交易秩序欺罔或顯失公平行為，將依公平法第25條規定，移送公平會處理，最高可開罰2,500萬元。

此外，對14日稽查發現購屋證明單並無經紀人簽章，已違反不動產經紀業管理條例規定情形，將由市府依法開罰，最高可裁罰30萬元。

3月11日，中國建築（601668）公佈2021年1-2月經營情況簡報。1-2月份，公司累計新簽合同額4702億元，同比增長43.4%。

其中，建築業務累計新簽合同額4178億元，同比增長42.1%。房建業務訂單快速增長，累計新簽合同額3311億元，同比增長29.7%；基建業務訂單加速增長，累計新簽合同額850億元，同比增長達129.5%；勘察設計業務實現新簽合同額16億元。公司境內業務訂單增速大幅提升，累計新簽合同額4110億元，同比增長57.6%。實物量指標方面，房屋建築新開工和竣工面積均大幅增長，房屋建築新開工面積共計5037萬平方米，同比增長69.6%；房屋建築竣工面積共計2214萬平方米，同比增長177.5%。

地產業務持續增長，合約銷售額524億元，同比增長54.1%；合約銷售面積251萬平方米，同比增長38.3%。此外,公司新購置土地儲備95萬平方米，期末合計土地儲備11924萬平方米，土地儲備充足。

業內人士指出，建築行業政策支持力度仍強勁，預計今年基建投資有望實現較快增長、城鎮老舊社區改造迎來高峰期。經濟回升、基建增長將帶動建築上市公司業績提速，行業龍頭業績提速確定性強。隨著近期資本市場風格切換，低估值、週期性上市公司有望進一步彰顯合理價值。

加緊組織架構變革、向管理要紅利，已是眾多房企的必然選擇。

多輪調控政策密集落地後，房地產行業的發展邏輯已變。加緊組織架構變革、向管理要紅利，已是眾多房企的必然選擇。

第一財經獲悉，中國奧園（03883.HK）內部正在著手推進新一輪組織架構調整，主要涉及旗下地產板塊的地產集團和商業地產集團，且力度頗大。此前，奧園已明確劃分地產板塊和非房板塊，並將非房業務劃入新成立的悅康控股。

“本次調整只針對地產、商業地產兩個二級集團，奧園地產開發業務將由從原先的‘集團總部-二級集團-區域總部-城市公司’的四級管控，轉變為‘集團總部-區域-城市公司’， 大集團將直接管理兩大集團的地產開發業務。”奧園方面告訴第一財經，此次調整後，集團直接管控，管理鏈條更短。

奧園是國內銷售規模千億級的房企，2020全年銷售額同比增長11.8%至1320億元。據其官網資訊顯示，目前奧園集團的業務涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新、教育等板塊，旗下擁有三家上市平臺。

“今年年初，奧園將地產和非房分別定位為‘幸福生活板塊’和‘悅康板塊’，隨後，奧園斥資30億註冊成立悅康控股，全面統籌非房業務板塊。”奧園表示。“幸福生活板塊”包括地產集團、商業地產集團、國際投資集團；“悅康板塊”則包括科技、健康、文旅、金融、跨境電商、教育等。

工商資料顯示，悅康控股成立時間為2021年1月25日，由奧園集團有限公司100%持股。悅康控股直接控股廣州奧際電子商務有限公司、廣東奧園文化旅遊集團有限公司等四家公司，後者的子公司涉及科技、電子商務、文化旅遊等多領域。

在其非房板塊中，奧園健康（03662.HK）系港股上市公司，目前總市值約34.64億港元；奧園美穀(10.630, 0.12, 1.14%)（000615.SZ）由其此前收購的京漢股份更名而來，要以綠色纖維新材料為基礎，力爭成為國內“美麗健康產業第一股”，目前總市值約82.73億元。

奧園方面稱，此次組織架構調整，可強化集團大運營，加強內部協調聯動，提高集團一體化管理和精細化管理能力；同時，有利於奧園房地產板塊和非房板塊形成協同效應，以充分的產業整合運營實力，發揮聚合的力量。

據悉，奧園還將在集團總部層面組建高端產品開發運營管理有限公司，負責旗下所有“三舊”高端專案的二級開發。地產集團與商業地產集團則將集中優勢、資源聚焦到各自旗下城市更新專案的一級開發業務，以及存量資產的盤活。

“接下來，我們會進一步明確地產、商業地產集團的各自定位。”奧園方面告訴記者，本輪組織架構變動後，各區域的年度業績指標也會有所變動。“本月作為過渡期，各大區按照既定軍令狀目標執行，後續將會有所調整。”

實際上，奧園不是首個大刀闊斧改革的房企，也不會是最後一個。今年以來，已有新城控股(45.990, 1.24, 2.77%)（601155 ．SH）、世茂集團（00813.HK）、金地集團(12.460, 0.24, 1.96%)（600383.SH）、祥生控股（02599.HK）、建業地產（00832.HK）等房企密集調整組織架構。

再往前看，據克而瑞統計，從2020年至2021年1月份，50強房企中有27家在組織架構上進行了調整和優化。10強房企動作最積極，有6家房企在2020年進行架構變動，TOP3房企碧桂園、恆大、萬科均有所調整。

從變革方向看，多數房企將總部定位為“戰略把握者”，在打造總部生態系統的同時強調做精，相近職能部門進行合併，形成管控精、業務精的模式。與此同時，區域整合兼併，“鋤強扶弱”之下實際是資源的合理分配。

億翰智庫也表示，目前規模型房企多採用“總部—區域—城市”的三級管控架構，一方面縮小管控半徑，節省管控成本，提高管控端效率；另一方面，將多餘階層全部去除，保證溝通的暢通高效，促進戰略實踐的快速落實。

在提高效率的同時，許多企業進入地產上下游賽道，尋找增長第二曲線，包括城市更新、代建、文旅、康養等領域。奧園此次調整也符合這種模式，通過縮小集團與區域的管理半徑，提高運作效率，同時提高城市更新的戰略地位。

“高杠杆高成長的模式已不再適用，未來房企欲在行業中佔據穩固地位，必然要向經營管理謀求更多效益。”億翰智庫認為，無論合併還是分拆，目的都在於更好地把握投資節奏，提升管理效率，通過扁平化的方式賺足管理效益。

多地金融監管部門對涉房資金精准調控，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入樓市。《經濟參考報》記者從權威管道獲悉，深圳市相關金融監管部門日前召集多家商業銀行開會，要求各銀行排查經營貸流入房地產市場情況。此次排查的內容包括2020年5月1日以後發放的1000萬元以下的普惠口徑貸款，以及以個人名義申請的房抵經營貸（不限金額）。

房地產金融監管升級的同時，銀行貸款流向管控也趨嚴。多家銀行表示加強信貸業務全流程管控，且一旦發現有資金流入房地產市場，將立刻收回貸款。業內人士表示，社會上某些機構或個人宣稱可套取銀行貸款資金，其屬於違法違規行為，對涉嫌違法違規的仲介，有關部門應嚴肅處理。

多地對涉房資金“精准調控”

北京、上海、廣州、深圳等多地金融監管部門近日已經行動起來，對涉房資金進行精准調控，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入樓市。

2020年，整體融資環境較為寬鬆，利率下行，部分人有衝動利用利率較低的消費貸、經營貸等資金購買房產。以“經營貸”為例，據瞭解，2020年，不少銀行的房抵經營貸利率降至4%以下，個別優質企業甚至能拿到低至3.65%的利率，對比北京同期的房貸利率，“利差”直觀可見，且可以先息後本還貸。“經營貸”本身是為了支持小微企業創業發展，但是部分資金卻搖身一變流入樓市，實屬“好經歪念”。

業內人士表示，必須要強化相關監管，對違規資金流入房地產應該公開嚴肅查處，降低尋租空間。

除了3月11日深圳市相關金融監管部門召集轄內主要商業銀行開會部署排查工作之外，中國人民銀行上海總部3月12日印發的《2021年上海信貸政策指引》也強調，金融機構要合理控制房地產貸款增速和占比，加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人資訊的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

廣東銀保監局日前也下發《關於組織轄內銀行機構開展經營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內銀行機構圍繞授信調查、授信審查審批、授信後管理、協力廠商機構業務合作等各個環節開展全方位風險排查。

仲介包裝企業套取資金違法違規

多家接受記者採訪的商業銀行表示，已經通過嚴格經營貸款主體資格審查、強化信貸資金流向監控等措施嚴防經營貸資金流入房地產等違規領域，且一旦發現有資金流入房地產市場，將立刻收回貸款。

不過，多位商業銀行人士也表示，在貸款支用環節，銀行會審核資金用途證明材料及貿易背景真實性，避免向無實際經營和經營流水不真實的企業發放貸款。但現實中確實存在個別仲介“推波助瀾”，教唆客戶包裝企業，並通過多次流轉的方式規避銀行監控，甚至有仲介公司對購買殼公司等服務明碼標價。

記者曾接到推薦貸款的仲介電話，當記者問及所出貸款是否可以用於買房時，該仲介介紹，他們會提前將所需的票據做好，可以直接用於購房。該人員還稱，“接受新公司、新股東、新法人”、“剛離異、剛過戶、均可操作”等，可準備“全套資料”。

“社會上某些機構或個人宣稱可套取銀行貸款資金，其屬於違法違規行為。此類違法違規行為有可能造成自身財產損失，並對個人信用產生不利影響，請市民朋友切勿輕信。”中國銀行(3.290, 0.02, 0.61%)深圳市分行消費金融部副總經理范寶銘表示。

防堵這些“偏門”，銀行審核也在持續趨嚴。中國工商銀行(5.440, -0.04, -0.73%)深圳分行個貸管理中心副總經理劉上海表示，在辦理經營貸款過程中，做實做細貸前調查與合理授信，從嚴審核借款人經營實體的經營情況，認真評估借款人資金需求的真實性與償債能力的可靠性，不支持近一年內新購入房產作為抵押物，從源頭上確保業務背景真實合規，保證信貸經營穩健合規發展。

光大銀行(4.230, 0.12, 2.92%)深圳分行相關負責人也表示，對於銀行貸款資金流入房地產監管，光大銀行一直抓得很嚴。例如通過系統資金監管和人工抽查的方式，排查資金流向是否合規。另外，銀行會定期排查貸款發放後，借款人及其配偶或者保證人是否存在新增房貸記錄，或者通過查檔查詢是否存在新增住房的情況。一旦發現貸款資金流入房地產，銀行會要求借款人全額歸還銀行貸款。

民生銀行(5.260, 0.03, 0.57%)深圳分行小微金融事業部相關人士表示，貸前加強借款主體資質審查，不向無實際經營和經營流水不真實的企業發放貸款，對於實際經營企業成立或受讓時間短的借款人進一步嚴格審查。

客戶違約挪用貸款

將被列入“黑名單”

多位業內人士表示，經營貸款違規進入樓市，無論是對借款企業還是購房者來說，都存在諸多風險隱患。一位元國有大行相關人士對記者表示，貸款材料造假存在法律風險。客戶通過提交虛假材料的方式騙取經營貸款，一經查實，將存在被依法追究騙取貸款罪等刑事責任的法律風險。另外，無法按期提前歸還貸款的客戶或將面臨銀行訴訟、抵押房產被查封等風險。同時，違規客戶還將被列入黑名單，可能影響客戶後續在銀行繼續申請貸款。記者在採訪中也瞭解到，已經有個別借款人因違規使用經營貸而被銀行提前收回貸款。

部分銀行業人士也坦言，一般情況下，銀行只能核查本行資金，對於跨行資金劃轉確實無法做到有效監測，這也就讓部分人鑽了空子。招聯金融首席研究員董希淼也建議，監管部門可運用監管科技手段，打造一個跨行的、全面的系統，來進一步提升監測涉房資金流向的能力。他還表示，監管部門也可通過一些典型的案例，來強調政策的嚴肅性，同時提升借款人挪用資金的違規成本，引導其合法合規地申請銀行貸款。對涉嫌違法違規的仲介，有關部門也要嚴肅處理。

董希淼表示，防範資金違規流入樓市，根本上還是要加強房地產宏觀調控，穩定樓市預期。市場趨於平穩，通過各種手段套取資金流入樓市的現象自然就會減少。

近期，北京租房市場回暖明顯，租金成交量走出淡季低谷，優質房源成交走俏。掛牌租金雖未明顯走高，但價格明顯比春節前堅挺，走出此前的價格鬆動期。有租客向中國證券報記者反映，最近租房的人挺多，自己看上的房子，一猶豫就被租出去了，租金也比較難講。

務工潮來臨

中國證券報記者多方瞭解到，春節過後，新增進城務工人員數量增多，租賃市場迎批量新增租賃需求。此外，隨著往年租房合同到期，換租數量也明顯增多。新增需求和批量換租雙重因素疊加，共同促使租房市場回暖。

“靠近地鐵、裝修好、居住人員密度小的房源屬於租賃市場中較為優質的房源，價格也會相應貴一些。最近一段時間，換房客戶前期租房合同到期，改善型需求增多，使得這些價格偏高的優質房源出租速度比之前要快。”多位租房仲介人員對中國證券報記者表示，“此外，隨著新進城務工人員增多，單價較低的群租房成交情況也得到改善。”

租客李亮（化名）春節後剛通過了北京一家互聯網公司的面試，為了順利度過實習期，李亮春節後就在公司周圍找房。據李亮介紹，自己之前和父母同住，工作後一方面希望獨立居住，另一方面希望通過租房縮短通勤距離。“但可能是首次租房沒有經驗，看上的房子想第二天再簽合同，很多次都被仲介通知說已經租出去了。仲介幫忙找的據說都是帶看量大、性價比高的房源，這些房子仲介是有獨立鑰匙的。看好當天不簽，下一趟再來就只能看別的。有鑰匙的房源裡，一起看房的人也有不少。”

但李亮也指出，市場目前並不缺待租的優質房源。“無論什麼時候去，都有好房子可以出租。只是價格不好講，公司周圍優質一點的一居室月租金都要5000元起步，低於這個價格的房子，當天一猶豫就被仲介租給了其他人。”

和李亮這種想租優質房源的客戶不同，很多外地務工人員春節進城第一件事，是找到最便宜的房子，盡可能壓縮租金。而這類房源，通常以二房東的方式隔斷轉租。受疫情影響，隔斷房在經歷了很長一段時間的成交低谷後，目前也恢復了往年熱鬧的成交。

以人口居住密度較大的天通苑社區為例，這裡聚集了北京最便宜的隔斷房房源，疫情期間，群租房受到疫情影響，前期租賃到期後，很多房源只能空置。“疫情最嚴重的時候，五六百元就能租到房子，現在沒有這麼便宜的了。1000-1700元/月的隔斷房作為進城務工人員的首次過渡房，是目前的成交主力。這個片區一般都是二房東，疫情嚴重的時候沒有人租，這些隔斷房就由二房東自己住。現在進城的人多了，這些房源開始迎來帶看潮，每天下班都有人敲門看房。這種情況很長一段時間都沒有了。”長期與二房東合租的租客王宏（化名）對中國證券報記者表示。

疫情影響減弱

中國證券報記者調研發現，目前，租房市場普遍走出疫情影響。從近期協力廠商機構披露的租賃資料看，春節過後，重點城市租賃市場成交量和成交價環比均出現了不同程度上漲。但由於疫情防控仍未完全放開，從同比資料看，仍然處於相對低點。

貝殼研究院資料顯示，今年2月，全國重點18城租賃成交量環比上漲8.5%，多數城市成交量環比上漲。自去年9月開始，全國租賃成交量連續5個月環比下降後，首次環比止跌上揚，市場即將進入租賃旺季。從租金水準來看，2月重點城市平均月租金為42.1元/平方米，平均租金指數環比上漲1.5%，同比下降5%。

首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，各地在疫情影響下，租賃住房空置了不少，房租也在下降。與中小城市比較，大城市有優質的教育醫療產業等優質公共資源，人口的吸引力更強。大城市住房的突出問題就是住房供不應求，房價較高，低收入者和新市民、青年人面臨住房困難。目前來看，說大城市住房供不應求沒有問題，但是說租賃住房供不應求很難成立，因為沒有人租不到房。租房市場面臨的問題不是供給不足，而是租賃亂象較多，比如長租公寓頻頻爆雷、租賃市場監管及相應政策有待完善等。

長租房難題有望解決

“很多人租房都是短期行為，即使高房價下租房划算，也很少有家庭靠租賃住房來解決自己一生的住房問題。更何況現在孩子上學還是與住房捆在一塊兒，擁有產權房孩子上學更有優勢。目前來看，家庭租賃長租房的需求數量並不多，大部分只是過渡而已。疫情影響下，租房人群對產權房的需求更強烈了。”趙秀池指出，“建議重新評估需要新建租賃住房的數量。”

針對長租房的供給問題，趙秀池指出，不要忽視個人房東在租賃市場中的作用。個人房東提供的租賃住房一樣可以是長租房，這一點應該引起足夠的重視。不是發展長租房就要發展機構租賃，也不是一提到長租房就需要新建。作為二房東的租賃機構要有低成本的房源供應，其盈利模式才能成立。因此，如果有工業廠房改建、集體土地上建設，或者舊房需要改造，需要一定投資並能帶來增值，可以鼓勵租賃機構參與。

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》（簡稱《綱要》）全文發佈。針對租房市場，《綱要》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。加快培育和發展住房租賃市場，有效盤活存量住房資源，有力有序擴大城市租賃住房供給，完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。加快住房租賃法規建設，加強租賃市場監管，保障承租人和出租人合法權益。以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。單列租賃住房用地計畫，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。

對此，多位分析人士指出，《綱要》提到的“有效盤活存量住房資源”“支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房”等對於長租房企業來說意義重大。此前，很多長租房公寓是將辦公樓等區域進行改裝，由於消防等問題，面臨較大的監管風險，使得長租房企業只能以試點的方式進行，無法全面鋪開。預計隨著監管部門細則出臺，長租房將迎來規範化運行的新時期。

在深圳等一線城市房價動輒每平方米十萬元、八萬元的時候，也有一些地級市的房價，仍處於“白菜價”水準。

記者梳理了中國房價行情平臺上各城市2月二手住宅平均單價資料後發現，當前，房價最低的10個城市，分別是：鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七台河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、遼源、百色。

這10個地市中，有一半位於東北地區，其中黑龍江最多，分別是鶴崗、雙鴨山和七台河。此外，吉林的遼源和遼寧的鐵嶺也在前十行列。從類型上看，這些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭產業為主。隨著能源枯竭、人口外流，不少城市也面臨著收縮局面。

位於黑龍江的鶴崗和雙鴨山，房價均低於每平方米3000元，七台河也僅為每平方米3000元出頭。其中，鶴崗單價為每平方米2101元，“白菜價指數”最高。也就是說，買一套100平方米的房子，也只需要20萬元出頭。實際上，舊的社區，尤其是建設標準比較低的棚改房，價格更低，一套房子幾萬元，單價幾百元，這樣的“白菜價”房子在近兩年曾被輿論廣泛關注。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，鶴崗是個典型的收縮型城市，房價如此之低，主要還是因為資源枯竭了，產業本身也收縮了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

根據鶴崗市的統計公報，2019年，全市實現地區生產總值（GDP）336.4億元。年末全市戶籍總人口98.5萬人，其中城鎮人口80.2萬人。相比2013年，6年來鶴崗總人口減少了9.3萬人，下降8.6%。另外，當前鶴崗戶籍人口城鎮化率已經高達81.4%，按照國際經驗，可以提升的空間已然較小。

一方面是人口外流、城鎮化率已然較高，另一方面是大量的棚改房。因此，目前鶴崗樓市的整體需求量較小，市場規模急劇萎縮。根據2019年鶴崗統計公報，2019年鶴崗全市全部有開發經營活動的房地產企業42戶，完成投資3.5億元，比上年下降52%；房屋施工面積80.8萬平方米，比上年下降38%；房屋新開工面積6.1萬平方米，下降74%；商品房銷售面積3.5萬平方米，下降70%，商品房銷售額1.1億元，下降66%。

同樣來自黑龍江的雙鴨山平均單價也低於3000元，位居最低房價城市第二。能源城市雙鴨山同樣面臨著人口外流和城市收縮格局。資料顯示，2019年雙鴨山全市人口出生率為4.03‰，死亡率為4.91‰，人口自然增長率為-0.88‰。年末戶籍總人口為140.7萬人，比上年減少0.1萬人。

2019年雙鴨山房地產開發規模明顯收縮。全年完成房地產開發投資6.6億元，比上年下降61.7%。商品房銷售面積26.6萬平方米，下降44.7%，其中住宅銷售面積23.1萬平方米，下降45.9%；商品房銷售額6.9億元，下降47.3%，其中住宅銷售額5.7億元，下降48.4%。

七台河同樣是一座資源枯竭型城市。根據七台河市2019年統計公報，2019年全市規模以上工業洗精煤產量649.3萬噸，比上年下降24.8%；焦炭產量564.3萬噸，比上年增長35.3%；發電量91.7億度，比上年下降0.2%；傢俱47萬件，比上年增長7.6%。全市房地產開發投資3.07億元，比上年下降14.0%。商品房銷售面積12.77萬平方米，比上年下降6.7%。

吉林大學東北亞研究院教授衣保中對第一財經分析，東北的一些資源枯竭型城市房地產新增需求少，主要原因還是產業欠發達，大量人口外流。從供給層面，此類城市的棚改房多，供給多。另外，在過去計劃經濟時代，企業辦社會，很多國有企業給職工建房，有很多非商品化的房子，所以住房存量都比其他地方大一些。

58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，一方面近年來各地紛紛出臺落戶政策拉動人群落戶，隨著各地落戶門檻不斷降低，人口流入五大城市群比例不斷提升，東北地區的人口整體呈現流出大於流入的格局，這在一定程度上弱化了房企投資的意願度。另一方面東北區域的人口也在加速向瀋陽、大連、哈爾濱等大城市集中，這也導致了區域內房地產開發的不平衡性加劇。

除了東北的幾個城市，其他5個城市來自中西部的5個省份，其中3個城市來自大西北地區，屬於人口總量較小，土地供應充足的城市。比如市域總面積達4萬多平方公里的張掖，2019年年末全市常住人口僅為123.76萬人，相當於中東部一個人口大縣的規模。

目前，張掖的房地產投資增長乏力。張掖市統計局發佈的資料顯示，2020年，全市房地產投資同比下降34.21%，降幅同比擴大31.19個百分點。其中，甘州區房地產完成投資同比下降34.28%，降幅同比擴大26.21個百分點，占全市房地產投資比重為68.43%，是影響全市房地產投資下降的主要原因。受房地產市場的去化週期長、供給過剩等客觀因素影響，這一趨勢今年將繼續存在。

石嘴山的常住總人口也只有八十多萬人，目前城鎮化率已經超過了75%，城鎮化增長的空間已經相對有限。作為一個資源枯竭型城市，目前石嘴山房地產市場已經飽和，增長空間十分有限，因此房價總體水準也比較低。

需要說明的是，這裡統計的城市包括了地級及地級以上城市，包括直轄市、計畫單列市、省會城市和普通地級市，不包括縣級市。因此，一些房價較低的縣級市沒有納入統計。

海口今年房地產專項整治行動分為集中整治、鞏固和常態整治兩個階段

新華社海口3月14日電（記者王存福）記者從海口市住建局獲悉，海口自3月起在全市範圍內聯合開展為期一年的房地產市場整治活動，推動形成依法依規、誠實守信的良好營商環境和市場氛圍，為自貿港建設打下良好基礎。

據悉，海口今年房地產專項整治行動分為集中整治、鞏固和常態整治兩個階段，先由各房地產企業進行自查自改，海口市住建局聯合各執法部門成立6個排查整治工作組，重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規行為開展排查整治。

據介紹，近期海口市部分房地產項目出現捆綁銷售、價外加價等違法違規現象，嚴重擾亂了海口市房地產市場公平競爭秩序。通過整治督促各房地產開發企業、仲介機構要認真開展自查自糾，不斷規範企業自身經營行為，共同維護好海口房地產市場秩序。

按照整治活動要求，對當前房地產市場存在的突出問題，要做到問題查實到位、整改落實到位、依法處理到位。同時，加強研究健全行政監管和行業自律相結合的市場監管體制，加快完善失信懲戒機制，對房地產開發企業、仲介機構及從業人員等進行全面梳理、動態管理，對有嚴重違法違規行為的主體堅決清除出市場。

鼎豐集團（０６８７８）公布，公司間接全資附屬公司鼎豐文化旅遊有限公司向福建聯泰房地產開發有限公司，出售贛州鼎豐全部股權５１％的出售股份。
　　
福建聯泰房地產為及鼎豐文化旅遊分別持有贛州鼎豐４９及５１％權益。贛州鼎豐的主要業務為物業發展，其主要資產為位於中國福建省上杭縣土地及發展中物業。有關物業發展項目名為鼎豐華城，為一項商住發展項目，佔地總面積約６９９９４平方米，其中部分住宅單位現已開放預售。

盛洋投資（００１７４）公布，截至去年１２月３１日止年度虧損約２﹒３３億元，比２０１９年度虧損約９４７１萬元有所擴大，每股虧損０﹒４１元，不派末期股息。
　　
該集團指，導致虧損主因投資物業的公允值減少４﹒０５億元，因投資物業價值平均下跌３％，收入則升４﹒２３倍，至約６億元，在去年底於美國的投資物業帳面值合共１０９﹒１３億元，自去年７月底起合併入帳ＧＲ　Ｒｅａｌｔｙ，有關美國投資物業的物業租賃租金收入及輔助服務收入增加４﹒７８倍，至５﹒９億元，可供租賃面積由合共３０﹒９萬平方呎增加至７１５﹒３萬平方呎，平均租用率７４％。至於當地物業開發業務因疫情而放緩。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

金山工業（０００４０）公布，擁有８５﹒５％權益並於新加坡上市的附屬公司ＧＰ工業擁有２０﹒２７％股權的聯營公司美隆以３﹒７９億元（新台幣．下同）（約１﹒０４億港元）出售台灣桃園市水汴頭段１８７及１８８地號土地予買方澄果建設。
　　
該集團指，根據美隆公布，土地總面積約１５０４平方米，獨立估價員估計土地估值約２﹒６６億元（約７３３０萬港元）。美隆因出售獲得的估計收益約１億元（約２７５０萬港元）。出售目的為活化美隆的資產。當美隆確認出售收益後，ＧＰ工業集團所佔美隆收益將包括其所佔出售收益，預計出售不會對ＧＰ工業截至今年３月３１日止年度每股盈利有重大影響。

中國澱粉（０３８３８）公布，以２７１９萬元人民幣收購山東省一幅地皮建設新廠房。
　　
該集團指，所購地皮位於該省壽光市，地皮面積約６﹒７６萬平方米，將建設新乳酸及聚乳酸生產廠房，料在年底完成，與其業務發展計劃策略一致。

欣圖軒售1120萬貴絕資助房

樓市氣氛火熱，買家入市意欲高漲，樓市破頂潮由二線屋苑蔓延至一線屋苑，私人住宅和資助房屋都湧現破頂個案，其中上車指標屋苑之一的沙田第一城，一個頂層連天台單位以616萬元易手，每方呎約21690元，呎價（撇除內部轉讓成交．下同）創全屋苑新高紀錄；資助房屋樓價升勢未止，何文田夾屋欣圖軒3房戶以已補地價1120萬元轉售，相隔近一年再把自身創下的全港資助房屋樓王紀錄推高約2.2%。

市場消息指出，沙田第一城39座一個頂層2房戶，實用面積284方呎，連263方呎天台，新近以616萬元易手，呎價約21690元刷新該屋苑新高紀錄。原業主2016年10月以約430萬元購入，賬面獲利約186萬元或43.3%。

超舊紀錄3% 附靚裝修

資料顯示，沙田第一城對上呎價高位為21056元，由同座一個實用面積284方呎的高層F室於2019年9月創下，當時造價為598萬元，意味有關紀錄保持約一年半，被前述頂層成交單位打破，並將呎價舊紀錄推高約3%。

區內代理指出，是次呎價破紀錄的單位，景觀開揚，附設有靚裝修，牆身及地板新淨，廚房及浴室保養不俗，料新買家毋須再翻新。該代理透露，目前沙田第一城同類型連天台單位放盤罕有，僅有7個，如50座一個頂層戶，實用面積304方呎，連263方呎天台，業主叫價630萬元放售，呎價約20724元。另外，該屋苑本月暫錄20宗成交，對比2月同期的14宗，多出6宗或約42.8%。

樓市剛性需求強勁，連帶資助房屋樓價再度破頂。據土地註冊處資料，何文田夾屋欣圖軒2座中層D室，實用面積725方呎，3房間隔，本月初以已補地價1120萬元「癲價」易手，造價貴絕全港夾屋，呎價15448元。原業主於2010年12月以已補地價約530萬元購入，賬面勁賺590萬元，期內單位升值約1.1倍。

套股換樓增 佔比達三成

資料顯示，欣圖軒1座一個鳳凰樓層（頂樓對下一層）單位於2020年5月以已補地價1095.5萬元易手，帶領欣圖軒首度登上千萬元屋苑行列，當時造價既創全港夾屋新高，更貴絕本港各類資助房屋，相關紀錄保持不足一年，由前述中層戶將舊紀錄推高24.5萬元或2.2%，再度摘下本港最貴資助房屋樓王稱號。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期整體樓市氣氛持續向好，交投暢旺，由於二手市場上不少平盤早前已被消化，在盤源緊絀下更導致業主心雄，放盤叫價進取，不過低息環境及股市向好，引發財富效應，「套股換樓」個案增加，佔整體成交約兩至三成，部分準買家亦不介意追價入市，連帶資助房屋樓價造好，不排除未來仍會陸續出現不少新高成交個案，估計3月單月樓價可錄得約2%至3%升幅。

樓市氣氛不俗，十大二手屋苑的交投連環向上，中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（13日至14日）錄得27宗成交，按周增加5宗或22.7%，連升兩個周末。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠肺炎疫苗投入接種，加上市區新盤銷情報捷，帶動本港整體樓市交投氣氛，顯示現時市況正緩慢地復甦，氣氛正面，相信短期內一二手市場皆旺。

嘉湖山莊5宗最旺

該行過去兩天錄得的27宗成交，以天水圍嘉湖山莊佔5宗最多，較前一個周末（6日至7日）的1宗大增4宗；東涌映灣園亦有4宗成交，另有7個屋苑各錄得2至3宗買賣，僅鰂魚涌康怡花園過去兩天未聞成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該行統計的十大屋苑，兩天合計錄得28宗成交，按周增加兩宗或7.7%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，該行統計的十大屋苑過去兩天錄得22宗買賣，雖然按周減少1宗，但已經是連續第四個周末維持20宗以上，認為市場憧憬今年中後可以重新通關，經濟有望明顯復甦，樓價有機會上揚，故不少準買家已開始陸續入市。

香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，該行統計的十大屋苑過去兩天共有15宗成交，按周減少5宗或25%。

樓市氣氛向好，部分準買家轉到拍賣行尋寶。本周三（17日）共有兩場物業拍賣會，合共推出28項物業，部分屬減價翻拍個案，其中將軍澳天晉II期一個中層單位約9個月累減200萬元，最新以1260萬元重新推出拍賣，較銀行估價低最多16.3%。

黃開基拍賣行周三推出12項物業拍賣，當中天晉II期1B座中層C室，實用面積826方呎，業主早於去年6月曾以1460萬元推出拍賣，新近累減200萬元或約13.7%，以1260萬元推出拍賣，呎價約15254元。

對比本港三家發鈔銀行包括中銀香港（02388）、滙豐及渣打銀行網上估價系統，就上址的估價為1435萬及1505萬元，開拍價較估價低最多245萬元或約16.3%。

太湖花園減25萬再闖關

忠誠拍賣行同日推出16項物業拍賣，其中有5個屬銀主物業，部分屬減價翻拍個案，當中大埔太湖花園5座低層B室，本月初曾以開價475萬元拍賣，新近減價25萬元或5.3%，開價450萬元翻拍，以該單位實用面積355方呎計算，呎價約12676元。開拍價較本港三家發鈔銀行的估價498萬及517萬元，低最多67萬元或約13%。

去年底起樓市交投氣氛明顯好轉，帶動交投量急漲。中原地產統計顯示，本月截至10日，3月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得3180宗，全月料約8500宗，較2月的7561宗增加約12.4%，料創2019年5月錄得10353宗以來的22個月新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，今年新春旺市提早出現，刺激二手交投持續暢旺，宗數連升兩個月，帶動本月登記量有機會創2019年社會運動及2020年肺炎疫情後新高。金額方面，本月暫錄得約262.7億元，全月料約700億元，逼近去年6月的702.7億元水平，創近9個月高位。

如以全季作統計，今年首季暫錄16953宗樓宇買賣合約登記，估計全季登記約22300宗，較去年第四季約21026宗多6.1%，相比去年首季更暴升約75%，並有機會創2019年次季錄得26475宗以來的7個季度新高。本季全季涉及註冊金額料約2010億元，按季漲約4.1%，同創近7季高位。

新冠疫情下旅客大減，核心區街舖租金暴瀉，民生和飲食等行業趁勢進駐。美聯工商舖（00459）統計顯示，過去約半年核心區街舖市場最少錄得3宗台式古早味蛋糕店承租的個案，料短期內此類行業對舖位市場的需求仍然穩定。

半載3租務 美聯看好需求穩

美聯工商舖指出，前述3宗古早味蛋糕店租務個案，包括旺角登打士街44至46號恆隆大廈地下3及4號舖，建築面積約1000方呎，獲古早味蛋糕店以每月約14.5萬元承租，呎租約145元。至於銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖和尖沙咀海防道45號地舖，去年分別獲同類蛋糕店以每月12萬元和18萬元承租。

美聯旺舖董事盧展豪表示，古早味蛋糕店過往較常出現於民生區，主要是舖位租金較低，並有鄰近住宅區的消費支持，但本港疫情反覆，中港尚未通關，訪港旅客人次低位徘徊，較受遊客歡迎的珠寶鐘錶及藥妝店生意大受打擊，核心區街舖租金大幅下滑，吸引此類蛋糕店進駐，也令部分主要街道的租戶組合趨多元化。

盧展豪認為，雖然本港已經開始新冠疫苗接種計劃，市場也憧憬中港早日通關，但本港旅遊業及舖位市場距離完全恢復仍需要一段時間，再加上此類蛋糕店有本地消費支持，相信短期內其需求仍然穩定。

租戶取態審慎 傾向靈活性較高租約

本港疫情反覆，對寫字樓及零售市道造成衝擊。恆地（00012）旗下陽光房地產信託基金（00435）指，雖然疫苗接種已開始，但今年能否重回正常生活仍不明朗，租戶對承租取態審慎，傾向短期或靈活性較高的租約，今年續租租金仍有可能繼續錄得負增長。

陽光房地產投資及投資者關係總監葉美鈴接受本報訪問時表示，過去數月疫情不明朗時，5,000呎以上樓面面積的租約仍有困難，這或與大部分跨國企業難到港考察大面積辦公室，故承租取態較審慎有關，而農曆新年後，本港新增確診數字下降，租務反應及活躍程度均有上升，只要租金合理，企業均傾向續租。

在家工作成風 租市影響不大

疫情下不少企業都採取在家工作，葉美鈴認為，香港居住環境狹窄，長期在家工作不是十分方便，故即使企業要節省成本，也不必大幅削減寫字樓租用面積，故在家工作料對租賃市場的影響不大。

不過，她承認，疫情下寫字樓空置率上升，對租金有壓力，加上未來數月能否回復正常生活仍不明朗，今年寫字樓續租不排除繼續出現負增長。「本港寫字樓於2023至2024年陸續有新供應，故難言寫字樓市場是否已見底。」

資產管理及發展助理總監沈頌華稱，疫情加劇去中環化，鄰近中環的上環商廈租務相對活躍，出租率相對穩定，集團翻新後的上環物業Strand 50也吸引不少租戶進駐，包括中小型會計師行、傳訊公司、市場推廣企業等。

陽光中心早前易名為「大新金融中心」，大新銀行並將總部遷至上址。葉美鈴稱，有關租約2019年已簽訂，大新佔可租用面積約24%。

零售方面，葉美鈴相信，本港零售市道去年已見底，消費逐步回穩，本土消費氣氛不俗，希望疫情可逐步緩和。「自疫情於去年初爆發以來，市民逐漸適應與疫情共處，去年底商場人流明顯好轉。」

內地房地產行業經過多輪政策調控，市場預期行業將會穩健發展。行健資產管理投資董事羅偉業認為，隨着樓市監管加強，內房股強弱分化的情況更加明顯，看好行業龍頭表現。此外，板塊的市盈率處歷史低位，估值仍有向上修復空間。

羅偉業指出，內地多個城市擬進行土地供應改革，限制地方政府招標、拍賣等方式的買地活動，將有助於降低地價，地產股的毛利率有望得到改善。

內地去年出台「三條紅綫」政策進一步收緊借貸。他認為，此舉為限制不符合債務健康標準地產商的發債步伐，引導資金流向財務狀況更穩健的地產公司。「三條紅綫」亦考驗地產商的應變能力，加速房地產行業洗牌，長遠而言，利大於弊。

羅偉業稱，隨着本港經濟漸復甦，樓市觸底反彈，料今年走勢緩慢向上。因美元貶值及住宅需求回升，住宅市場續受捧。不過，他料本港寫字樓市場有供過於求的迹象。

羅偉業稱，美國10年期債息攀升，資金將會從高估值的股票流入低估值的股票，認為這時是投資的好時機。該行將夥新創建（00659）旗下富通保險推出「行健物業基金」，主要投資中港兩地的房地產相關股票、房地產投資信託基金（REITs）及房地產債券。

荃灣荃景圍周末暫錄6宗買賣，其中荃灣中心單日連錄2宗成交，其中1宗減3萬元以515萬元沽出。

美聯物業愉景新城分行助理區域經理鍾家豪指出，4座高層B室，實用面積380平方呎，單位原本叫價518萬元，現減價3萬元以515萬元沽出，實用呎價13,553元。原業主於2007年6月以106.5萬元購入，持貨14年帳面獲利408.5萬元，單位升值3.8倍。

本周睇樓量比上周再升20%，上述上車客開始心急，只要業主Firm（落實）賣，就算減價唔多都肯照買。

豪宅屋苑續錄得大額成交，消息指，中半山御花園一個中層單位，剛以約8,000萬元沽出，原業主為前特首董建華的表親。

董建華表親 獲利4700萬

據悉，御花園1座中層A室，實用面積2,072平方呎，成交價約8,000萬元，實用面積呎價38,610元。原業主為雅昌投資，公司董事包括萬利輪船董事顧建舟、董事顧建泰等人，即董建華的表親。原業主於2007年以3,300萬元購入單位，持貨約14年，易手帳面獲利約4,700萬元，賺幅約1.4倍。

另外，同區君珀亦錄得一宗買賣，消息指，屋苑中層B室新近以6,700萬元沽出，單位實用面積1,452平方呎，呎價46,143元。原業主於2012年以6,643萬元購入物業，持貨約9年，易手帳面僅獲利57萬元，若連同當年入市的釐印費以及今次轉售的代理佣金計算，料實蝕約300萬元離場。

君珀造價6700萬 實蝕300萬

美聯物業助理聯席董事蕭偉祥表示，又一居32座高層A室，實用面積795平方呎，屬3房間隔，以1,800萬元成交，實用呎價22,642元。

代理指屋苑環境清靜，故獲用家承接。原業主於2007年以840萬元購入單位，易手帳面獲利960萬元，升值逾1.1倍。

焦點新盤西九龍維港滙1期日前進行首輪銷售，發展商打鐵趁熱，旋即加推88伙，折實平均呎價26463元，較首批高約7.5%，並提速於周中進行第二輪銷售；同時，發展商亦突擊上載項目第3期樓書，共涉388伙，預期將於短期內接力登場。

由會德豐地產、信和、嘉華、世茂房地產及爪哇控股合作發展的維港滙，上周六開展首輪銷售，旋即加推及公布最新銷售安排。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目首輪銷售成績理想，單日沽出約九成可發售單位，套現近23.98億。為回應向隅客和市場的需求，故加快推盤步伐，即晚上載第4張價單，涉88伙。

加推包括22伙1房、35伙2房、26伙3房及5伙連平台的單位，面積286至794方呎，折實價731.1至2345.2萬，折實呎價22866至30227元，折實平均呎價26463元。撇除樓層及座向等因素，輕微加價0.5到2.5%。以售價計可套現約15.15億，折實約12.12億。項目上批折實呎價26073元，首批24628元，是次較首批高約7.5%。

黃氏指出，項目首輪銷售主打1至2房單位，就上周六銷售情況所見，項目3房大單位也受客人追捧，故是次盡推更多3房大單位應市。而2房連玻璃廚房戶型，由於市場上沒有同類單位，亦受買家歡迎。

信和營業部集團聯席董事田兆源表示，從上周六銷售情況，反映用家及投資客，均對本港樓市未來發展有信心，此外，有不少買家來自港島區，尤其大手客人中約一半來自港島區，認為項目透過鐵路輕易連接中環等區域，對他們很有吸引力。

田氏續指，項目將於周三開展次輪銷售，公開發售108伙，涵蓋22伙1房、55伙2房、26伙3房以及5伙連平台單位，面積286至794方呎，折實售價731.1至2345.28萬，折實呎價22866至30227元，折實平均呎價26305元。以售價計料可套現約18.81億，折實約15.05億。

當日亦會分為兩組，A組大手客優先選樓。另設15伙作招標出售，全為3及4房大單位。項目將於明日截票，周三即場抽籤及揀樓。

發展商亦上載項目第3期樓書，共涉388伙，標準分層面積277至1001方呎，特色戶面積介乎256至1611方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔。項目的第2期及第3期早於本月初獲批預售。