遠雄8億買高大地 皇苑6.6億卡位岡山

即便政府打炒房，卻絲毫不減建商搶地的熱情！高市地政局昨舉辦今年首季土地標售，共釋出9筆，最終7筆土地標脫，標脫率77.7%。其中遠雄建設以8億88萬元取得高雄大學1861坪土地為最高價，溢價率53.11%；岡山87期重劃區1115坪土地則由皇苑建設以總價6億5898.8萬元購入，溢價率47%。

此次9筆土地標售地段包括三民新都段、鳳山保成段、楠梓惠民段、岡山信義段、楠梓藍田西段、楠梓援中段與湖內海埔段，總標售面積3915坪，包括遠雄、達麗、隆大、皇苑、福懋、清景麟建築團隊均有進場搶地。

遠雄4年後成屋銷售
競爭最激烈且成交金額最高的土地，為楠梓高雄大學特區大學23街土地，面積1861.5坪，底價5億2306.7萬元，吸引遠雄、清景麟、華雄、永信、連姓自然人、鼎宇、隆大等12封標單，最後遠雄建設以8億88萬元購入，高於底價約2.77億元，比第2高價、出7.1億元的敦富投資和上維地產高出近1億元，顯示遠雄必勝決心。

遠雄建設發言人楊舜欽指出，看好高雄房市持續發展，因此進場購地，該筆土地將採成屋銷售，單案總銷額25億元，規劃內容都待確定，將採成屋銷售，預計2025年第1季推出，推案單價待定。

觀察高雄大學近期土地交易，包括去年8月城揚建設集團以每坪近47.5萬元購入藍田路754.35坪住4地，去年11月堅山建設以每坪55萬元購入544坪商3用地，創下該區新高單價。

北部建商紛南下搶地
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，高雄前幾年著重於建設發展，處於負債期，現在進入開花結果，外地建商也看好，因此近年許多口袋夠深的北部建商，紛紛南下搶地，通常鎖定千坪以上的大型土地，「愈大塊愈喜歡」。以高雄大學周邊推案目前開價來到23~25萬元來看，遠雄4年後的推案開價應會接近3字頭。

岡山87期重劃區信義段1115.05坪住3-1用地，位鵬程路、鵬程東一路口，則吸引皇苑、福懋、達麗、台灣金聯、潤隆、隆大、清景麟等7家建商競標，最終皇苑建設以溢價47%、6億5898.8萬元取得，每坪59.1萬元。

皇苑擬推平實大樓
皇苑建設董事長郭敏能指出，自己退休前想蓋棟價格較平實的住宅，將規劃40~60坪大樓，每坪成交價落在23~25萬元。

去年第3季岡山87期重劃區土地標售即相當搶手，1006.5坪住3-1土地吸引16家建商搶標，由隆大營建以5億2168萬元標得，換算每坪土地51萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，該區鄰近未來達麗建設岡山百貨開發，過去若有土地釋出，往往成為建商搶購標的，皇苑建設屬於高雄頂級豪宅建商，此次購地對於區段房市將出現拉抬效果。

目前市場籠罩打炒房氛圍，建商卻毫不畏懼勇往直前購地，不具名建商代表投標人認為，政府打炒房是宣示意味，公告土地標售1年只有4次，「機會難得，建商不推案、不去搶標，別家也會搶進」，太普建設投標人則說，公司標地後通常馬上開發，推案鎖定自住客，較不會囤地。不具名房仲則直言，「土地又不是蔬菜到處都買得到，喜歡的地形只有一塊，很多客戶（建商和土地開發商）有錢會先囤著，等價錢上來再賣」。

十四張站12.4%最多　頭前庄橋和唯二跌價

捷運環狀線通車迄今約1年多，房仲業者觀察周遭房價變化，發現14站中有12站皆漲價，年漲幅3~12.4%，沿線房價3、4字頭，以十四張站、景平站、中和站漲勢最耀眼，專家解讀3站背後有重劃區、社區稀有性跟強大生活機能等誘因，在環狀捷運線助攻下，房價順勢漲聲響起。

永慶房屋統計，環狀線各捷運站周邊800公尺範圍內的實價登錄成交資料（2019~2020年），有12個站近1年來房價走高，其中新店區的十四張站平均單價47.3萬元，年漲幅高達12.4%、排名第1。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，十四張站鄰近央北重劃區，帶動房價，周邊還有稀有溫泉宅「湯泉社區」，房型多元，含括十幾坪至破百坪，去年成交小坪數戶較多，因此推升周遭單價。

漲幅排名第2、第3者為景平站、中和站，單價分別為41.3萬元、41.4萬元，年漲幅為7.3%、6.7%；謝志傑分析，兩站生活機能完善，景平站邊就是大潤發，周邊也有傳統早市、黃昏市場跟夜市，教育資源部分，區域有景新、秀山及秀朗三個國小。

而中和站周邊堪稱量販店一級戰區，且與北市僅一橋之隔，不論開車或騎車，不用10分鐘就可抵達台北市，相當方便。

高架留意噪音景觀抗性
唯二下跌的頭前庄站、橋和站，房價跌幅分別為1.6%、3.6%。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，頭前庄站周邊交易量不多，近2年缺乏新建案帶動，故價格受限；橋和站則是前年的交屋建案單價較高、去年交屋單價較低，因交屋量佔整體交易的比例高，故反應出來均價下降。

郎美囡表示，隨著捷運網絡愈來愈密集，購屋人可以選擇的站點更多，各地段的小環境發展或新建案是否吸引買方，都會是區域行情的關鍵。

謝志傑亦補充，民眾若挑選捷運周遭住宅，可親身體驗通勤動線及所需時間，避免現實與期待有落差，此外，「環狀線為高架捷運線，距離捷運站過近可能會有噪音、景觀或是風水的問題，建議可以選擇距離捷運線步行10分鐘內的房屋，讓民眾享受便利交通，也能有良好的生活品質」。

新北市住宅及都更中心年初成立後，以半官方立場擔任都更實施者角色，並以收費方式提供民辦都更服務，但不動產業者質疑「政府與民間爭利」。對此，新北住都中心董事長陳純敬今強調，不追求利潤最大化，並以業者不願進場整合或是重建急迫的案件為優先協助的對象。

新北住都中心以社宅服務、公辦都更、民辦都更為三大主軸業務。目前已接管9處共1567戶社宅、12家店鋪的租賃、公共空間營運及物業維管等業務，並以行政法人身分，擔任公辦都更實施者角色，也可收費協助民眾申請及辦理都更程序。

對於不動產業者質疑，新北住都中心收費業務與民間重疊，將「與民爭利」，董事長陳純敬強調，住都中心是半官方機構，與民間業者不同，更不會與民眾爭利，「業者不願進場整合、都更重建需求急迫的案件，就是我們優先協助的對象。」

他表示，民間業者對開發投資報酬率經常要求在三成以上，若基地條件無法達到業者期待，民眾想辦理都更恐找不到廠商，此時住都中心可提供專業技術進場協助，包括全案管理、整合諮詢、媒合廠商，以及擬訂事業計畫、權變計畫等，且行政法人身分可提供更高信任度，在財務獨立前提下，也會向住戶酌收合理費用。

新北住都中心執行長汪禮國說明，目前中心仍著重推動公辦都更，民辦都更短期內以諮詢為主，另也成立都更麻吉網，媒合業者及社區端，目前已有87家業者、17處社區登錄，並有3案正在進行媒合。

政府使出殺手打炒房，全台預售屋爆出賣壓大、新古屋也會出現拋售潮，專家分析，持有2~4年內的屋主，會趕在新制上路之前拋售，「是自住客進場的好時機。」

若社區待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，容易有殺價的可能。

政府打炒房，房市兩樣情，個別區域和戶數多的大型社區，出現投資客倒貨潮，引發自住客和口袋深的置產族，出動撿貨，台北的陳先生說，「投資客買多了，只要有賠售或平轉，為何不能撿？」

屋比房屋總監陳傑鳴表示， 一個成熟的社區每年正常轉售率(轉售戶數/總戶數)大約5~10%，若社區網路待售戶數超過總戶數的2成，代表社區賣壓偏高，屋主賣屋很競爭，若不知道社區總戶數，可以用社區目前釋出的待售戶數判斷，只要一個社區釋出10~20戶，甚至上百戶，其實就代表購屋者選擇性大，容易有殺價的可能。

要避免買貴，住展雜誌研發長何世昌建議，先了解投資客手上的開價，再比對建商正在賣的產品價格，同時比較兩邊戶型，再做決定。

台商大舉回流，帶動中部豪宅的置產熱潮，去年台中不僅豪宅買氣噴發，包括聯聚、寶輝、中悅等建商也大舉獵地逾1.6萬坪，展現對房市的強烈信心！其中，聯聚建設集團已備妥5年推案計畫，自2021年起每年總推案量約達250億元，主要推案區域以七期為核心，並往周邊延伸。

聯聚建設表示，今年預計推出兩個預售新案，包括七期市政路、惠來路口的1,019坪角地，預計第三季推出總銷80億的「聯聚方瑞大廈」，產品規劃50坪左右；以及五期重劃區的「理仁奕舍」案，產品規劃45坪左右，總銷60億元，預計年底進場。

受惠台商回流、豪宅買氣發燒，尤其七期整體發展已臻完備，掀起中、彰、雲、嘉、南等區域台商、富豪置產潮，聯聚建設先建後售的「聯聚瑞和大廈」預計10月落成。由於座落在七期秋紅谷生態公園第一排，總樓高達172.8公尺，在尺度和規模上為新北以南、高雄以北最高的豪宅，吸引台商及企業主目光，被視為市場指標。

「聯聚瑞和大廈」基地面積932坪，規劃地上43樓、地下6層建築，坪數為165及330坪，每坪單價約70萬至90萬元，每戶總價落在1.4億至3億元。單戶超過160坪的規劃，主要滿足金字塔頂端客層生活空間的需求，這也是繼富邦「天空樹」、由鉅「大恆」、寶輝「秋紅谷」、寶璽「天睿」之後，台中近期少見的大坪數豪宅產品。

聯聚建設總經理王于娟表示，2021年聯聚有一個重要使命，就是完成繼「聯聚信義大廈」後另一代表作，同時也是新古典系列集大成的「聯聚瑞和大廈」。她以「十年信義、二十年瑞和」來形容聯聚的建築理想，極致的作品是聯聚成立品牌的初衷，就像各大汽車品牌的概念車（Concept Car）一樣，體現工藝實力和設計哲學。

「聯聚瑞和大廈」被定義為聯聚的Concept House，除在尺度和規模上高出同業許多，社區公設包括宴會廳、游泳池、健身房、瑜珈教室、視聽室、沙龍、桌球室、棋藝室及Sky Lounge等應有盡有。王于娟表示，影響金字塔客層購買決策的三項關鍵，就是「產品、服務、口碑」，「凌駕於所有變動因素之上的，是產品本身！」聯聚長期受肯定的原因，正是看待產品的方式，以原創作品角度對待每一棟建築，「因為對聯聚創辦人江韋侖而言，建築不是商品，而是理想的實踐，客戶的感動來自於相互之間的欣賞與理解。」

全台鬧水荒，豪宅建案送暖！勤美集團旗下璞真建設位於台中的百億豪宅「勤美之森」建案工地，透過自動化監測系統不僅能精準控制地下水位，且因地下水資源豐沛，日前主動向台積電表達願直接提供此一供水資訊，而台積電也正面回應將納入備援取水評估。

勤美集團表示，「勤美之森」建案透過自動化監測設備、IoT（物聯網）、大數據分析及抽水機控制系統的建置，精準控制地下水位，有效避免水資源超抽浪費，更兼顧施作人員安全與經濟效益。「勤美之森」工地完整抽水過程（由抽水開始至抽水井封閉）約可節省868萬噸水資源、504萬度電。

勤美建議，日後科學園區管理局可與市府保持連絡交換取水點清單，由管理局主動提供取水點給科技廠，如此一來，科技廠的供水來源將大幅增加，而因建案施工需排放掉的水資源可獲得有效使用，遇到枯水期時對於民生用水的排擠將減少，創造多贏局面。

政府加重的打炒房措施動作頻頻，但無損建商信心，據591新建案調查，今年329檔期全台七都推案量近6,700億元、年增四成，創下三年來新高，雙北精華地段推案爆炸，而受惠台積電設廠議題帶動的台南，推案更是有超過八成的年增率，為今年329檔期的黑馬區域。

根據591新建案統計，過去三年329檔期七都推案量約在4,200~5,200億元間，不過今年衝高至6,684億元，其中，台北、新北市分別有逾1,700億元、1,500億元的案量釋出，台南案量也從200多億元提高至400多億元，三都都有接近倍增的爆發性成長。591新建案認為，剛性購屋需求不滅，是建商推案信心依舊的主要原因。

久未大量推案的台北市，包括信義區由連雲、璞真、耕薪、安廷推出的豪宅預售案「玥隱信義」，亞昕、新潤在南港推出的「擎天森林」，以及宏國集團在大同區推出的「宏國大道城-AB區」、元利建設文山區的「元利森活莊園」，四件百億級指標新案帶動下，台北市329檔期推案大爆發、年增95％。

新北市則以板橋舊市區、三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區推案量大，推案量年增84％。

桃園整體案量成長約四成，近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，建商進場力道略減緩，今年推案亮點集中在生活機能完善的小檜溪重劃區，部分品牌建商開價都已3字頭起跳。

此外，近來房市、交易推案火熱的台南，在台積電南科擴廠、三井國泰安平合作案等利多題材帶動下，建商看準未來就業人口購屋需求，推案信心大增，台積電廠區所在地的善化區，及同樣受惠建設題材利多的高鐵特區，都有大案進場銷售。

公平會配合政府政策「用力」打房，17日委員會一口氣針對北市內湖「湖美閱」、新竹「晴園都心」、北市「中山凱宴」三建案開罰，罰款金額總計340萬元，其中「中山凱宴」建案，罰最重200萬元，「湖美閱」建案罰百萬，「晴園都心」建案則是罰40萬元。

三建案都犯了資訊揭露不充分，有虛偽不實引人錯誤的表示，也就是廣告不實。其中，「中山凱宴」建案，公平會指出，因宣稱「賺到租金增值 租金漲幅高達25％，高投報養房」而被罰。

公平會指出，「中山凱宴」建案的博元建設，在廣告文案以「房租金真實案例」宣稱2房租從2017年11月每月租金6萬元到2019年8月每月租金7萬5千元，不到一年時間，租金漲幅高達25％。讓人誤以為房租1年內漲了25％。事實是，那是2個不同戶別租賃實例，前者租金包含1個車位，後者租金是含3個車位。

而「湖美閱」建案，公平會指出，建案的廣銘建設在接待中心提供民眾賞閱5樓實品屋，作了夾層使用設計，使購買者以為未來購屋後可合法使用夾層屋。但事實是，若沒有經過申請核准並擅自搭建夾層是違建，且違反違章建築等建築法令規定。

公平會指出，「晴園都心」是由晴園建設在竹北市的建案。廣告宣稱「大四房雙主臥」及「立即入住」，讓人以為購買後可供「住宅」使用，但事實是，建案使用執照登載用途是「一般事務所」，若未申請變更用途為「住宅」無法入住。

公平會指出，建商為了讓民眾有感，在廣告常以高投報率或漂亮的樣品屋吸引民眾眼球，因此呼籲想購屋的民眾要特別注意。

根據實價揭露資訊，北市指標豪宅「琢白」、「西華富邦」均有新買家，前者是特力屋總裁何湯雄家族以2.95億元買進9樓，後者則是億豐大股東莊家砸3.4億元買進36樓。

北市大直指標豪宅「西華富邦」36樓傳出成交資訊，總價為3.4億元，買家為億豐工業大股東莊家。（記者徐義平攝）

根據最新實價資訊，1、2月，北市大直指標豪宅「西華富邦」18、36樓接連傳出成交資訊，其中18樓總價2億9339萬元，坪數約179.68坪（包括3車位），以一車位300萬元計算，拆算車位後每坪195.73萬元，買家為翁姓、盧姓自然人；36樓總價則為3.4億元，坪數188.94坪（包括4車位、45.84坪），拆算每坪229.24萬元，買家為億寶投資，公司地址與負責人均與知名窗簾大廠億豐工業大股東莊家相同。

另，北市信義計畫區指標豪宅「琢白」，1月也有最新交易，9樓總價2億9495萬元，坪數169坪（包括3車位、約30坪），拆算每坪約203萬元，買家為欣秋有限公司，公司地址與負責人均與特力屋總裁何湯雄家族相關。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中美貿易戰引發產業鏈重組，開啟台商回流的豪宅剛需，而二、三代因疫情回台，更加速接班或家族企業重新定位，間接也促進近期全台頂豪、新豪宅熱銷。

財政部長蘇建榮今年赴立法院財委會業務報告，囤房稅成為朝野立委關注焦點，分居正反兩方。蘇建榮表示，稅基比稅率更重要，更能因地制宜，現行房屋稅條例已有囤房機制，地方政府可調整稅率及稅基但卻未合理調整，他表示，未來將公告各縣市房價上漲及稅基調整的比例，讓外界清楚哪個縣市房價上漲、囤房多又不調整稅基稅率，「給他們同儕壓力」，讓社會公評。

立法院財政委員會今天邀請蘇建榮率所屬機關首長暨國營事業董事長、總經理，含各轉投資事業機構公股代表董、監事，列席進行業務報告並備質詢。

民進黨立委吳秉叡質詢時指出，台北市一間豪宅就破億元，但台東縣可能十棟也沒破億元，囤房定義要考慮到地區差異，實施囤房稅可能偏遠縣市會怨聲載道。地方政府選票考量不想當壞人，不調稅基及囤房稅率，把壓力丟給中央政府。

民進黨立委沈發惠也說，台北市實施房屋稅差別稅率從103年到現在，房價沒有明顯下跌，近年還上漲。他以「連戰1棟帝寶或陳椒華4房誰比較嚴重」來形容，房價有成城鄉差距，不應貿然課囤房稅。民進黨立委林楚茵也指出，房屋有城鄉差距、面積及屋齡的不同，只用戶數來課徵囤房稅不合理，且課囤房稅也難讓口袋深的房東降價出售，還會轉嫁租屋族。

國民黨立委賴士葆則批評財政部不敢課囤房稅是抓小放大、為德不卒，不敢得罪囤房財團，全國78萬承租戶怎麼統計來的大家都說不知道。國民黨立委曾銘宗則質疑，囤房問題嚴重，部長卻無動於衷，還以轉嫁為理由，究竟有多少租屋族不知道，北市推囤房稅後租金仍上漲是因為物價還是轉嫁，也沒研究。會不會轉嫁都沒研究，就說會傷及無辜。

蘇建榮表示，囤房稅實際效益到底有多少尚待評估，台北市103年起提高房屋稅基及稅率，等於是實施囤房稅，是原來的2.6倍，但至今房價也未見趨緩。推囤房稅沒辦法解決囤房問題，可能房東還會藉機漲房租，韓國實施狀況r就是這樣。鄉下的祖厝是平房、舊屋，因不是自住就被課重稅也不公平不合理。至於課囤房稅是否可以降房價則見仁見智，財政部不樂見房價沒降，房租卻上升。

他強調，房地產市場健全很重要，要能夠打到真正符合目的的效果，大家關心的房價是供給需求關係，資金行情堆疊起來的短期炒作需求，當然需要適度去抑制，因此推出房地合一稅2.0版，先解決炒作的問題；對於是否推出囤房稅，因影響大，還在審慎研議規劃中。

蘇建榮表示，現行就有囤房機制，未來將公告各縣市房價上漲及稅基調整的比例，讓外界清楚哪個縣市房價上漲、囤房多又不調整稅基稅率，「給他們同儕壓力」，讓社會公評。

近日，融創中國發出房企第一份財報，但看似亮眼的資料背後諸多隱憂浮現。

01、首份房企年報出爐

3月16日，標普全球評級將融創中國（01918.HK）的長期發行人信用評級從 “BB-”上調至 “BB”，並將其存續期內的高級無抵押美元票據的長期發行評級從“B+”上調至“BB-”。

標普認為，融創中國財務審慎性的改善、強勁的收入增長以及更嚴格的土地收購紀律，降低了其財務風險。

《小債看市》統計，目前融創中國存續境外債13只，存續規模超80億美元，今年以來其已發行兩隻合計14.42億美元債。

近日，融創中國發佈2020年年報，成為首家披露業績的房企。

據業績報告顯示，2020年融創中國錄得營業收入2305.9億元，同比增長36.2%；實現歸母淨利潤356.4億元，同比增長36.9%。

2020年業績摘要

然而，看似亮眼的資料背後，卻浮現出融創毛利持續下滑、剛性負債高居不下、“明股實債”以及外部融資環境惡化等隱憂。

02、隱憂浮現

據官網介紹，融創中國成立於2003年，以地產核心為主業，圍繞“地產+”全面佈局，下設地產、服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養等六大戰略板塊。

2020年，融創中國將企業定位從“中國家庭美好生活整合服務商”升級為“美好城市共建者”。

融創中國官網

2020年，融創中國實現合同銷售金額約5752.6億元，未能完成6000億元的銷售目標。

據克而瑞資料顯示，融創中國以5462.5億操盤金額和3937.2萬平方米操盤面積位居房企第四，名次未變。

克而瑞房企排行榜

銷售目標未完成的同時，融創中國的銷售毛利率也出現明顯下滑。

2020年，融創中國的銷售毛利率為20.99%，同比下降3.47個百分點，這已是該指標繼2019年下滑後的二連降了，與融創2017年土地溢價有關。

銷售毛利

去年，融創中國放緩拿地節奏，同比減少拿地近三成。

截至報告期，融創中國土地儲備約2.58億平方米，土地儲備貨值預計約3.1萬億，其中約78%位於一二線城市，平均土地成本約4270元/平方米。

截至2020年末，融創中國總資產為11084.05億元，總負債9305.75億元，淨資產1778.3億元，資產負債率83.96%。

從房企融資新規“三道紅線”來看，融創中國剔除預收款項的資產負債率為78%，淨負債率96%，現金短債比為1.08，由半年前的“紅檔”降為“黃檔”。

《小債看市》分析債務結構發現，融創中國主要以流動負債為主，占總負債的73%。

截至2020年末，融創中國流動負債有6839.15億元，其中一年內到期的短期債務有916．07億元。

值得注意的是，去年融創中國的短期借款規模大降，才使得在手資金能夠覆蓋短債，這是近年來其首次達到現金短債比大於1。

除此之外，融創中國還有2466.59億元非流動負債，主要為長期借款，其長期有息負債合計2118.31億元。

整體來看，融創中國剛性債務合計3262.04億元，主要以長期有息負債為主，帶息債務比為35%。

在房企融資新規壓力下，去年融創中國的短期有息負債下降，長期有息負債上升，一降一增之間其總體剛性債務變化不大，目的是降低“三道紅線”指標。

另外需要注意的是，去年融創中國的淨資產規模大增，主要得益於物業板塊分拆上市，放大了歸母股東權益。

同時，融創中國少數股東權益也大幅增長，但少數股權權益比和損益比相差較大，存在“明股實債”嫌疑，部分表內債務被挪至表外。

所有者權益

在融資管道方面，雖然身為上市公司，但融創中國的管道並不多元，其主要通過借貸、股權、債權以及信託方式融資。

不妙的是，2020年融創中國籌資性現金流淨額為-353.8億元，已從淨流入轉為淨流出狀態，說明其籌集的資金無法覆蓋到期債務，融資環境有惡化趨勢。

現金流情況

總得來看，融創中國去年業績看似亮眼，但其毛利率已連續兩年下滑，“增收不增利”現象顯現；半年之內火速降杠杆，背後是其短債與長債的一降一升，但整體有息負債變化不大。

03、重資產文旅板塊

近年來，我國商品房銷售增速處於下滑狀態，諸多房企紛紛啟動多元化發展戰略，而融創佈局的“地產+”則選擇了重資產的文旅產業。

據悉，孫宏斌曾將文化和文旅定義為融創的“詩和遠方”。

截至2019年底，融創文旅已佈局10座文旅城、4個旅遊度假區、26個文旅小鎮，其中涵蓋41個主題樂園、46個商業及近100家高端酒店。

融創文旅項目

2020年，融創文旅的總資產為1250億元，占比超融創中國總資產的十分之一，卻只貢獻了38.79億元營收和3.76億利潤，“性價比”不高。

分資產負債情況

因此，市場上對融創的文旅項目一直抱有爭議，有人認為其是賠本買賣是“拖油瓶”；而有人也認為文旅項目捆綁的低價可售住宅便宜，這些只是其低價拿地的方式而已。

然而，在降杠杆趨勢下，文旅對於融創的住宅開發拿地作用幾何值得思量。

融創的文旅板塊佈局，主要靠近年來並購優質資產包而發展壯大。

繼631億收購萬達拿下13個文旅項目股權後，2019年年底融創又收購了雲南城投(2.370, 0.00, 0.00%)集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權，一次性大手筆豪擲153億元。

超重資產的融創文旅項目投入大、週期長，門檻高，近年來一直靠住宅開發輸血支撐，被孫宏斌寄予厚望的文旅板塊未來兩年能否迎來爆發期？

違規流入樓市的信貸資金正在迅速“歸位”。

廣東銀保監局轄內信貸資金違規流入房地產的排查情況已經有了初步結果。截至目前，轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。

這也是繼央行與銀保監會聯合發佈重磅檔《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱“房貸新規”）之後，樓市再迎強監管。市場普遍認為，從信貸端關緊水龍頭，廣州、東莞等廣東省樓市較熱城市將迎降溫。

信貸資金違規入樓市被強監管

早在今年2月初，廣東各家銀行就開始圍繞信貸資金違規流入房地產領域。

從各家金融機構的排查範圍看，自2020年以來的個人消費貸款、個人經營性貸款業務成為此輪各家銀行排查重點。建設銀行廣東省分行等部分銀行除了自查外，還重點排查了與協力廠商業務機構的業務合作情況。

自三月以來，對於信貸資金違規流入樓市的排查從北京、上海、廣東等個別省市逐步升級，擴圍至遼寧、黑龍江、內蒙古、台州、深圳等全國多個省市。

以樓市交投活躍的深圳為例，自3月9日起，部分銀行已對違規流向樓市的信貸資金進行自查，要求客戶提前進行返還。3月12日，“深圳多家銀行收回違規流入樓市貸款”登上微博熱搜，引發網友熱議。這也是繼2020年4月之後，深圳再次對經營貸資金流向進行排查。

諸多城市對於經營貸資金流向樓市採取明令禁止，各地銀保監局多次因相關銀行貸款業務違規下發罰單。但目前，還尚未有類似於廣東省這種較大範圍的排查結果出爐。

據瞭解，廣東銀保監局已要求銀行限期整改問責，目前銀行機構採取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施，對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責。

人民銀行廣州分行、廣東銀保監局表示，對於通過弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申請貸款購買商品住房者，以及對此提供不當協助者，有關部門將對其違法違規行為進行聯合懲戒。屬於騙取貸款或者詐騙貸款的，是國家明令禁止的犯罪行為，更會受到嚴厲打擊和懲處。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從近期的地方動態來看，各地銀監部門都在加強對經營貸貸後的資金流向檢查，包括交易背景的真實性，受託支付的流程是否合理，是否存在大額提現，是否存在借款人及直系親屬在近半年購房的情況，銀監部門也會協調銀行與銀行之間資金追蹤的合作。嚴打經營貸等資金違規流入房地產市場，將是今年房地產調控的主要工作。

具體來看，2020年的經營貸資金流向排查主要集中在新增個人貸款、授信審查審批等環節。廣東省的這輪排查涉及到新增及存量貸款的授信調查、授信審查審批、授信後管理、協力廠商機構業務合作等各個環節，力度更大。

深圳的一家大型銀行個人信貸部的相關負責人士向第一財經記者直言，廣東省的這輪經營貸資金監管覆蓋貸前調查、貸中審查、貸後檢查，基本上對貸款的流向全鏈條監管，這是很少見，也是很嚴格的，對於樓市去杠杆有很大的作用。

過熱樓市或迎來“降溫”

隨著監管越來越嚴厲，樓市的變化也非常明顯。

以深圳為例，《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》（下稱“2•8新政”）出臺的2月，樂有家研究中心資料，深圳二手住宅市場過戶4166套，環比下跌40.55%，二手住宅市場成交量幾近腰斬。這種態勢仍在延續，深圳市房地產仲介協會最新公佈的資料顯示，上周（3月8日至14日）深圳二手房網簽988套（含自助網簽），環比下降0.3%。

深圳市房地產仲介協會認為，新政發佈至今，深圳二手房市場進入低位橫盤期，在宏觀金融政策沒有明顯變化下，低位橫盤或將持續一段時間。類似樓市成交行情下行的狀況在東莞的部分片區也同樣存在。

廣州樓市在2020年度同樣表現搶眼。

中原地產資料顯示，2020年廣州新房網簽成交約10.1萬套，同比上升27%，近十年內僅次於2016年；二手房成交約13.1萬套，同比增長21.9%。南沙、天河、海珠、越秀、荔灣、黃埔同比增幅居前列，均同比增5成以上。

成交量的提升也直接拉動房價上行。克而瑞資料顯示，去年10月，廣州新房成交均價首次突破3字頭。隨後的11月、12月新房均價繼續攀升，12月均價突破3.2萬元/平方米。

保利投顧研究院指出，市場對於樓市看漲預期仍較為強烈。自2020年5月以來二手住宅價格持續居全國前列；二手報價指數穩步上升，10月後突破50，報價上調的房源占比持續提升，客戶看漲信心較強。

複盤2020年，市場人士普遍認為，2020年廣州住宅市場開啟向上新週期。上半年受疫情衝擊成交乏力，下半年加快恢復，在近遠郊人才購房政策放寬、土地市場熱度傳導、產業和規劃利好、新房供應創新高、莞深外溢客群增量促成下。

二手房方面，掛牌價一夜上漲50萬、業主反價20萬的消息越來越多。珠江新城熱門社區普遍單價破10萬+，掛盤價上漲10%、20%不在少數。在深圳、東莞等樓市過熱城市出現的業主群控盤、抱團漲價等樓市亂象也在廣州的多個熱門社區出現。

樓市行情火爆也帶動了投機氛圍升溫。類似在深圳、東莞等出現的以住房為抵押申請經營貸套出大量現金，投資炒房投機行為開始在天河、黃埔、南沙等熱門板塊出現。不少樓市投資客，花費千元，找仲介公司註冊或過戶一家殼公司，偽造經營流水，“變身”為合法的經營者，然後找墊資公司提供一筆過橋資金來全款買房，房子過戶後再把房子作為抵押物，向銀行申請經營貸來償還過橋資金。

2020年四季度以來，廣州房價快速上漲，投資客活躍起來，這種經營貸流入廣州樓市的情況也增多了。基於廣州銀行普遍的首套房貸利率和二套房貸利率在5%以上，遠高於普遍為4.5%左右的房抵經營貸利率，再疊加彼時監管不夠及時和細緻，投資客利用經營貸炒房的套利動機愈發強烈。

國家統計局發佈資料顯示，今年1月份，廣州新房價格環比上漲1%，同比上漲5.9%，漲幅均位列四大一線城市之首。二手房方面，廣州環比上漲1.4%，同比上漲8.7%，漲幅在四大一線城市中僅次於深圳。一時間，廣州樓市的火爆度引發外界矚目。

3月開啟的這輪廣東各家銀行機構全面開展信貸資金違規流入樓市專項風險排查如今迎來落地。這被不少地產人士視為，央行房貸集中度管理新規發佈以來，廣州、東莞等廣東省熱門樓市再迎信貸端收緊的標誌。

與深圳、東莞稍有不同的是，廣州樓市供應量常年保持充足，今年新增商品房貨量將超11萬套。

合富研究院在今年1月的廣州樓市分析報告中進一步指出，其中七成貨量集中在“規劃兌現力度大/配套成熟”板塊，預計市場能夠實現“有效供需對接”，在供應帶動下，2021年廣州商品住宅市場成交仍可維持在1000萬平方米以上的“相對高位“。整個市場的供求和成交仍將處於高位。

值得一提的是，今年在去年行情較為火爆的黃埔區、南沙區、番禺區等供貨在1000套以上的大規模貨量項目亦將增多，“一盤獨大”的現象減少，客戶選擇更多。再疊加如今“控杠杆”將更大程度制約“投資、投機性”購房行為、抑制價格過快上行，並驅動規模房企推貨保持高位。

綜合來看，廣州樓市剛需客可心態更為從容地在“規劃兌現力度大/配套成熟”板塊挑選樓盤，競爭力不足的開發商有必要適度下調樓市預期，而穩價出貨仍會是實力品牌開發商的主流行銷策略。

“仲介告訴我每平方米漲了2萬元，現在是12萬元 / 平方米。”

“有些地方的房子，只要能簽，幾乎秒殺，但凡新上房源，看房客戶在門口聚集堪比結婚接新娘。仲介跟我說，無論是什麼房子，無論價格多高，只要能簽約就已經有客戶了。”

自今年1月初決定購買學區房以來，葉芝每天手裡拿得最多的便是仲介們給她列印出來的房源資訊。“歷史成交價和一些好的房源都看不到了，只能靠各種溝通各種問，還蠻累的。”

而此前那次失敗的搶房經歷讓她備受打擊，“希望價格能更趨於穩定，買賣雙方能以平常心態進行選擇和交易”。

近日調查發現，開年以來，北京的學區房市場呈現出房源少、價格高、客戶多的特點。有經紀人表示，節後他已成交了五六套學區房，多位於海澱萬柳、西城德勝等大熱區域。

為了給學區房降溫，近段時間，北京市住建委數次發文，表示將堅決遏制、精准打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，並把“借學區房等炒作房價”列為今年九大重點工作之一；主管部門也對樓市熱點區域的成交案例進行了普遍排查，西城金融街、德勝，海澱萬柳、中關村(7.110, 0.00, 0.00%)等熱點學區成交案例是核查重點。

房主“堵在路上”加價40萬元

春節前的一晚，一直聯繫的經紀人給葉芝發來了一條新上架房源的資訊——海澱區某重點小學學區房，面積約50平方米，售價580萬元。

葉芝很心動，經紀人也對該套房源進行了系統報備。根據葉芝的描述，她排在系統第三位元，也就是與房主進行談價的第三家客戶。而當晚在該房源報備的意向客戶已經達到了10家。同時，雙方約定第二天上午在仲介公司按照報備順序與房主進行價格商談。

不過，提前來到社區看房的葉芝和家人，卻被經紀人告知“房主昨晚通知我們加價20萬元，也就是600萬元”。

約定商談的時間到了，經紀人和系統裡報備的幾家意向客戶也到場了，唯獨房主沒有出現。大家得到的說法是——“房主堵在路上了”。

半小時過去了，房主還是沒有出現，經紀人通知大家，“房主又要再加價20萬元”。也就是說，這套580萬元的房子，在葉芝沒有見到房主本人及商談的情況下，一夜之間已經漲了40萬元至620萬元，單價已經超過12萬元/平方米。

猶豫再三，葉芝選則了退出。據她瞭解，一位今年就有幼升小需求的家長最終以620萬元拿下了這套房。

葉芝說，他們是從今年1月中旬開始看學區房的，由於目標不是頂級學區，所以也就排除了西城德勝、金融街等區域。“但是問題很多啊，老舊板樓不是底層就是頂層，帶電梯的房源也是些有點問題的戶型，優質房源真的很少，一出來就易受到搶購，所以我們也一直沒找到合適的房子。”

這期間，葉芝也感受到了北京學區房價格出現的上漲態勢。據《財經》此前報導，去年11月至今，海澱學區房價格普遍上漲，漲幅約20%。

“一天看三四套房，沒有特別滿意的”，而提高預算似乎也迫在眉睫。

這是今年以來很多預購學區房的家長群體的縮影，對這些焦慮的家長來說，學區房是一種信仰。

坊間也流傳著一條八卦，某金融機構高層的800萬元年終獎去向是西城金融街學區的豐融園。

“感覺大家在搶房”

俞妍是一位剛剛上岸的業主，她的要求很簡單，可以不考慮居住，只要價格合適、能上學就行，目標是西城區月壇附近。2月末3月初那些天，用俞妍的話說，“感覺大家在搶房”。

“我和仲介剛到社區門口，接到電話說新上了一套房，趕緊去看，談判就已經排到第5位了。2小時後，排第一的客戶就簽約了。”俞妍表示，又去排了第二套房，第7位。

“由於排第一客戶的一直談到晚上快9點了，大家都覺得應該沒問題，我們就回家了。到了晚上快11點，仲介來電話說談崩了，問我去不去，所以大晚上11點我們又趕過去談價格。”最終，業主接受了俞妍的週期，很順利就簽約了。

“其實上一家的價格已經談得差不多了，基本在我們的預算範圍之內。”

相比而言，李賀則是觀望派的典範，不過這幾個月陸陸續續也看了十余套學區房了。據她介紹，1月中旬，翠微南裡一套58平方米的兩居報價570萬元，5天后565萬元成交；到了3月上旬，翠微同面積的兩居室報價最高已達725萬元，一個多月漲了160萬元。

她還舉了幾個自己看過的房源例子，如海澱某重點小學學區房，1月中旬有一居室報價495萬元，目前報價為580萬元；雙榆樹片區1月還有單價10萬元/平方米左右的小戶型，目前38平方米報價550萬元。

據貝殼找房，目前公開可查的翠微南裡一套54平方米兩居室，報價為718萬元；雙榆樹片區37平方米的一居室，報價已經到了630萬元，單價超過17萬元/平方米，直逼西城德勝。這基本可與李賀的經歷互相印證。

住建委：堅決遏制、精准打擊

“現在的學區房市場，總的來說就是房源少、價格高、客戶多。1000萬元在中關村三小學區已經買不到可以自住的房子了，最多就是占坑的房源，四五十平方米那種。”

一位元負責海澱中關村三小等熱門區域銷售的經紀人透露，自己春節後就已經成交了五六套學區房，都是位於西城德勝或海澱萬柳等大熱區域的。“萬柳學區個別社區今年有漲價200多萬元的房源。”

這位經紀人所指的，正是今年以來廣為媒體報導的蜂鳥家園。

由於目前北京各仲介機構已經下架成交記錄，根據公開報導梳理，2019年12月，蜂鳥家園一套47.66平方米的小一居成交價是700萬元，單價為14.7萬元/平方米；2020年12月，蜂鳥家園同樣面積的小一居則賣到了900萬元，單價超過19萬元/平方米。而跳漲的主要原因，正是西城區的7•31多校劃片政策。

在此之前，西城是北京唯一一個未正式執行多校劃片的優質教育資源區域。用一些經紀人的話說，那時候很多西城的客戶湧向海澱，死磕蜂鳥家園的亦不在少數。

前段時間，針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環節中的違法違規行為，結合對今年房地產市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排，“借學區房等炒作房價”正是今年九大重點工作之一，堅決遏制、精准打擊。

目前，蜂鳥家園在鏈家可查的僅3套房源，最小一套50.87平方米的報價915萬元，單價約18萬元/平方米，還是1個月以前發佈的，且有200萬元抵押。

據鎂編瞭解，蜂鳥家園有部分總價低或單價低的房子，幾乎都是不能買的或者一年級的，或者有幾十萬元稅的，再或者是被法院查封的。

這些天，陸陸續續還是有不少高價學區房上線。比如，蜂鳥家園上新一套49.89平方米的小一居占坑房源，報價1000萬元，單價已經超過20萬元/平方米；西城金融街學區京畿道也掛牌一套41平方米的小一居，總價880萬元，單價超過21萬元/平方米。

需要明確的是，這些房源以及歷史成交價在公開的協力廠商仲介平臺已經無跡可尋。

鎂編發稿前，葉芝終於定下了一套學區房。從協力廠商平臺看，葉芝房源所在的這個社區的熱度和近期帶看資料堪比蜂鳥家園。

近日，深圳市羅湖區兩盤齊發，值得注意的是，這兩個專案客戶房源比接近1：1，與深圳以往打新潮的激烈競爭比起來略顯冷清。對此，有專家表示，可能是由於二手房指導價出臺後，市場預期減弱所帶來的結果。

記者瞭解到，二手房參考價格發佈之後，深圳市二手房市場的交易量也明顯收到影響。深圳市房地產仲介協會資料顯示，2月份深圳市二手房網簽量共計5272套，環比1月份8971套網簽數據下滑41.2%，二手房網簽量近乎腰斬。

狂熱不再

3月7日，深圳市羅湖區縉山府（一期）的官方微信公眾號資訊顯示，該樓盤完成意向金凍結的客戶共548人。據悉，縉山府位於羅湖區清水河北環大道與金碧路交界處，住宅的建築面積約為90-106平方米，備案均價為8.9萬元/平，預售房源為407套。按此計算，該樓盤的在售房源和意向選房者比例為1：1.34。

另外，同樣位於羅湖區，與縉山府同期備案和公佈銷售方案的的筍崗中心萬象華府的住宅建築面積為78-143平方米，備案均價為8.9萬元/平方米，共637套房源。3月5日，該樓盤公佈其意向登記人數為725人，由此可知，該專案預售房源和意向選房者的比例為1：1.13。

上述兩盤入市如此“平靜”，或與其嚴格的搖號規則有關。3月2日，上述兩個樓盤的銷售方案一公佈，某深圳打新交流群裡便開啟了熱火朝天的討論，而大家的關注點大多集中於一條意向登記入圍積分規則，即“10年內（含10年）在深無住房轉讓記錄，現名下無住房，積分40分”。

“先給沒買過房的人機會，沒買過房的直接秒殺其他人。”某深圳打新交流群裡，郭文（化名）表示，沒買過房的剛需，更容易入圍。

“明明10年在深沒買過房，優勢卻不如那些買了很多套房但賣出去或者轉讓出去了的老深圳人。”該群裡張軍（化名）表示，此前購房過程中，是否能成功入圍取決於社保的時間長短，因此存在深圳本地的“社保鉅子”轉讓現有的房產，參與打新的情況，這在無形中加劇了炒房的熱度。

與以往拼社保時長不同，上述兩個樓盤的銷售方案更加側重在深有無住房交易記錄。具體來看，上述兩盤將在深購房情況分為四類：一，10年內（含10年）在深無住房轉讓記錄，現名下無住房，積分40分；二，2-10年（含兩年）在深有住房轉讓記錄，現名下無住房，積分20分；三，2年內在深有住房轉讓記錄，現名下無住房，積分10分；四，在深擁有一套住房，積分0分。此外，家庭或者個人在深繳納社保或者個人所得稅，每月積分0.1分。

可以看出，第一類與第三類相差30分，30分意味著300個月的社保，即夫妻雙方需共同繳納12.5年，單身購房者需繳納25年。同時，這也意味著與2年內在深有住房轉讓記錄的購房者比起來，10年內在深無住房轉讓記錄，現名下無房的剛需購房者在積分方面的優勢不言而喻。

然而，值得注意的是，上述兩個樓盤的均價接近9萬/平方米，總價最低也要694萬，這對於剛需來說壓力較大。

深圳市房地產研究中心高級研究院李宇嘉也曾表示，嚴格的搖號規則給了無房戶很高的積分，但是無房戶對於這次樓盤的價格承受能力有限，所以認籌人數不會太多。

樓市預期減弱

對於兩樓盤熱度不高的情況，購房群裡有人表示，羅湖縉山府的價格較高，周邊的商業配套設施不完善。

同時，不只一個人表示，上述兩個樓盤的價格較高，與周邊的二手房價格倒掛不明顯。“所以都是以投資為目的，收益不高，買的人就少了。”

李宇嘉認為，這次羅湖兩個“新盤”的相對遇冷，可能是由於二手房指導價出臺後，市場預期減弱所帶來的結果。

2月8日深圳市住建局發佈二手住房成交參考價格表後，各住房仲介平臺上深圳市二手房價格均無數據。2月25日，深圳市住房建設局發佈《關於開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》。該通知顯示，其工作目標是“嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為。”

記者按照深圳市二手住房成交參考價格計算上述兩個樓盤所在片區的參考均價發現，羅湖區筍崗片區的二手房成交參考均價約為5.19萬元/平，羅湖區清水河片區的二手房成交參考均價為5.5萬元/平，片區二手房均價比上述兩個樓盤的均價低4萬元左右。

二手房參考價格發佈之後，深圳市二手房市場的交易量也明顯收到影響。深圳市房地產仲介協會資料顯示，2月份深圳市二手房網簽量共計5272套，環比1月份8971套網簽數據下滑41.2%，二手房網簽量近乎腰斬。該協會還表示，當前市場觀望博弈氛圍濃厚，部分賣家心理有所鬆動，掛盤量止跌回升，新政影響持續顯現，未來利好買方市場，預計3月份全月深圳市二手房網簽量大致維持在4000套左右。

深圳市資深置業顧問梁恆（化名）也認為，二手房成交參考價出來之後，市場還處於觀望階段。

李宇嘉表示，深圳樓市的問題，首先是杠杆問題，然後才是供求問題。他認為，高杠杆支持下的樓市，運行非常畸形，必須要有不斷上漲的房價、上漲的預期、上漲的成交量，才能把高房價這個故事講下去。一旦樓市降溫了，預期開始轉弱了，買賣週期拉長了，買家不活躍了，加杠杆購房的就開始慌了，因為成本擺在那裡。這時候，最佳選擇，就是適當降低掛牌價出售。

有人這麼認為：一個城市的樓市有多熱，看看當地的調控有多嚴就知道了。

除了深圳，鄰近的東莞樓市調控也是逐步升級。在房企和一些研究機構眼裡，東莞已經不僅僅是深圳的“後花園”和環一線城市，而且還已經屬於“新一線城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場。

“這幾年的東莞土拍市場，深圳房企的占比越來越高。在整個粵港澳大灣區裡面，除了深圳都市圈、廣州都市圈之外，企業幾乎沒有更好的選擇。深圳本身土地供應量少，宅地稀缺價格也高，惠州經濟程度不高加之房產項目太多，影響了土地開發價值，所以在深圳都市圈內東莞就是首選。”一名深圳房企深圳區域投拓部工作人員表示。

在最近的東莞土拍市場，就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網公佈的資訊顯示，3月16日東莞市虎門科航投資管理公司（大股東為東莞市萬科房地產有限公司）經過84輪報價，以總價32億元+17%配建，樓面價約每平方米2.22萬元，拿下位於虎門鎮的一塊商住地。3月12日，經過28輪競價，中海華南（深圳）有限公司以35.97億元競得東莞大朗一塊商住用地，可售樓面價約每平方米25999元。據不完全統計，華潤、鵬瑞、天健、深業、佳兆業等深企近年來在東莞拿地情緒也十分高漲。在更早的2018年10月，深圳人才安居集團經過兩輪競價，將同樣位於塘廈的一宗3.9萬平方米商住地收入囊中。

克而瑞資料顯示，2020年東莞宅地供求量達到近幾年最高值，房企拿地熱情高漲，高溢價地塊頻出，多幅地塊以最高限價成交，成交樓板均價達到每平方米8922元，同比上漲14.4%，其中商住用地仍占主導地位，成交42宗。深圳中原研究中心的資料顯示，2020年東莞土地成交面積208.1萬平方米，同比上升112.4%。

“深圳房企在東莞拿地情緒高漲，主要是因為擁有靠近主場的優勢，樓市銷售火，在東莞拿地也是上市公司做規模的方式之一。”上述房企投拓部工作人員表示，“即使東莞樓市調控逐漸升級，也擋不住房企的熱情。”

“東莞獲得了廣州和深圳的雙重輻射效應，所以本身是具有很強投資成長性的城市，預計後續會有較多的房企到東莞購地。此外，後續東莞產業升級力度大，客觀上也會增加購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

在閆金強看來，隨著高學歷女性經濟、人格獨立觀念逐漸受到社會廣泛認可，疊加少子化家庭結構轉變以及婚姻觀念的轉變等因素，未來女性購房占比走強會有強力支撐。

女性群體進入房地產市場的加速度正在彌合性別差距。

日前，貝殼研究院發佈的《女性居住現狀調查報告（2021年）》（以下簡稱《報告》）顯示，住房消費市場主力消費人群正由男性主導轉為女性持有率逐年走強。2020年24歲以下、25-29歲女性購房客群占比，分別較2017年提高了6.58個百分點和6.22個百分點，明顯高於其他年齡段女性。隨著女性受教育程度提高，當代女性收入水準不斷提高，獨生子女家庭經濟支持力更強，能夠支撐女性與男方共同出資購房或獨立購房，行業佈局將緊隨“她需求”轉變戰場。

“女性購房比的逐年遞增是一個信號，主要影響開發商及行業相關下游關注需求群體置業偏好的變化，比如針對90後群體、獨居群體、女性群體及老年群體的置業特徵，在產品設計上要做出相應調整。”3月16日，貝殼研究院高級分析師閆金強接受21世紀經濟報導記者採訪時表示。

“她經濟”崛起，無論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購房時都擁有了更多主動權。最直接的體現是，女性房產購置比例近年來呈現明顯上升態勢。《報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。雖然從存量上看，性別差異並未消弭，但女性群體進入房地產市場的加速度正在彌合差距，且有後發制人之勢。

在閆金強看來，隨著高學歷女性經濟、人格獨立觀念逐漸受到社會廣泛認可，疊加少子化家庭結構轉變以及婚姻觀念的轉變等因素，未來女性購房占比走強會有強力支撐。

“她需求”走高

婚前置業可以為婚姻提供保障的觀念成為女性購房需求走高的根本原因。

受傳統觀念影響，房產一直被人們認為是兩位新人締結婚姻的基礎保障。然而，隨著經濟條件的發展，中國的婚姻狀況發生了很大改變。實現獨立和自我意識覺醒的意願不斷受到年輕女性的認同。同時，經濟發展和受教育水準提高給女性提供了更多就業機會和更高的社會地位。觀念轉變和經濟條件的提升成為女性購房比需求提升的兩大前提。

上述報告調研結果顯示，36.07%的女性受訪者認為“房子比婚姻更讓人有安全感”；29.59%的受訪者認為“獨立房產讓她在家庭和婚姻裡更加有底氣”；24.32%的女性受訪者表示“獨立房產可以讓有一個為自己遮風擋雨的地方”。更多女性從情感上考慮，想通過婚前置業為自己未來的家庭生活提供安全網。婚前置業意味著新時代女性對於婚姻選擇上擁有更多主動權，並且女性面對房產這一家庭核心資產，也擁有了更多話語權。

此外，本科及以上高等學歷在校、職場女性人數逐年攀高，受教育年限增加、婚姻市場匹配難度加大引發的“初婚推遲效應”影響，以男方為主導的婚房購買需求下降，成為“她經濟”需求走高崛起的另一因素。

“女性受教育水準越來越高，高學歷女性群體不斷增長，90後、00後大學生女生的比例，與男士基本持平並有超過男生的趨勢，教育水準的提高讓更多女性人格更加獨立、經濟實力也與男性相當。”閆金強解釋稱。

根據2021年中國婚姻報告資料顯示，1998至2017年間，在讀女生占比從38.3%增至52.2%，女性在高等教育群體中開始占主導地位。高學歷女性往往偏好不低於自身條件的男性，加大婚姻市場匹配難度，單身女性規模快速上升。

受教育時間增加、教育年限延長就業平均年齡，進而推遲結婚平均年齡。國家統計局資料顯示，15歲及以上人口平均受教育年限由1982年的5.3年提高到2017年的9.6年，女性的平均初婚年齡從1990年的22.0歲上升到2016年的25.4歲。

“高學歷女性的經濟獨立能力更強，經濟獨立支撐人格獨立，使得女性在親密關係中更有話語權，單身高學歷女性表現的購房需求更為明顯，獨生或少子家庭結構在年輕女性中更常見，家庭內部代際間財富分配空間有限，未來年輕女性得到和男性一樣來自家庭的經濟支援可能性增強，意味著行業觀念與佈局也會隨女性這一新型細分群體進行調整。”閆金強總結道。

產品結構待調整

在武漢工作的私企員工陳琳終於在畢業兩年後按揭貸款購買了屬於自己的房產。

“買的時候在價格和地段上糾結許久，我是獨生子女雖然在首付上壓力小一些，但對於月供還是不希望超過我收入的30%，並且公共交通便捷性也是一大問題。”

根據上述《報告》，調查所列的8類社區周邊配套設施偏好選擇結果，其中女性在購房時最關注交通設施配套，表示關心的女性占比達到70.51%；其次是超市，關心占比為69.16%；商場、學校、醫院的關注度近乎在同一水準，關注占比分別為55.04%、54.54%、54.49%。調查中，73.65%的受訪女性能接受最遠的職住通勤時長在1小時以內，而男性的比例為59.28%。

其次，在居住空間配置上，70.81%的女性群體希望家裡有一個灑滿陽光的陽臺；其次58.58%和56.14%的女性選擇要有“零噪音臥室”“電器配齊的廚房”。更優質、更舒適、更便捷的居住空間，女性對於理想居住空間的追求更勝男性。

閆金強認為，“隨著適齡女性年齡增長以及婚姻狀況的改變，未來行業針對供給側進行優化，開發商及相關商家會針對女性群體的職業偏好和動機，在行銷、產品設計及周邊配套上進行調整。”

女性群體的強勢入局，符合未來居住地產行業正加速進入以數位化為驅動力、以客戶需求為中心的高品質發展的新時代特色。如何獲得女性群體，成為行業內供給側結構性改革，改增量、強存量的關鍵，女性購房需求契合未來行業發展趨勢具體表現為通勤忍耐度、社區配套設施、光照需求以及智慧化家居等。

在閆金強看來，中國居住地產業正進入提質換擋、減速運行的新常態，行業從業者正面臨市場供求關係、競爭要素上發生的重要轉變。中央層面延續自2016年提出的“房住不炒”主基調，保持房地產調控戰略定力，從業者需要從理念上深刻理解數位化轉型對企業的長遠意義，利用數位化解決方案深入理解消費者的需求和痛點，對全價值鏈環節上的短板進行針對性的提升，並協同多方共建開放資料共用機制。以此兩方面為基礎，未來行業將向以數位化為核心驅動力、以客戶需求為中心的高品質增長不斷邁進。

3月16日，為進一步規範房地產市場秩序，促進西安市房地產市場平穩健康發展，按照中央“房住不炒”的定位精神，西安市住房和城鄉建設局頒佈了《關於進一步規範房地產市場秩序有關問題的通知》，強調加強購房資格核驗、加強購房資金核驗、規範商品房銷售秩序、規範存量房交易秩序、規範涉房資訊發佈行為和加大檢查監督力度等。

根據國家統計局的資料，今年2月，西安新房價格環比上漲0.8%，二手房價格環比上漲0.9%，漲幅位居70個大中城市前列。

此前3月5日發佈的政府工作報告指出，今年要“解決好大城市住房突出問題”。這是繼去年年末的中央經濟工作會議之後，監管層再度做出這一表態。“大城市”的住房問題，由此正式作為一項調控內容被提出。

據不完全統計，近兩周來，至少有8個大城市出臺了樓市調控措施，其中，上海的調控頻次最為密集。從政策內容上看，既有對需求的管控，也有在供給端的發力。

此輪大城市密集調控，既是監管層的政策要求，也契合了當下的市場熱點。從調控路徑上看，在一線城市率先出臺政策後，二線城市已有“接棒”勢頭，這也反映出當下市場熱點的傳導路徑。

供需兩端雙雙發力

在西安之前，已有不少大城市對樓市實施調控。3月11日，合肥市住房保障和房產管理局、市場監督管理局聯合召開房企、經紀機構約談會，要求各房企及經紀機構不得捆綁搭售、價外加價，認真貫徹中央“房住不炒”政策，落實市委市政府“遏制擾亂房地產市場亂象”的決策部署，共同維護市場秩序。

北京於3月12日發佈徵求意見稿，擬調整購買二手房提取公積金條件，對其中的審核更為嚴格。鄭州也於3月8日發文，擬適當延長申請公積金貸款的繳存時限，同時調整最高貸款比例。大連則宣佈，將個人住房公積金貸款資訊納入人民銀行征信系統。

此外，南京於3月10日發文，繼續強調嚴禁“商改住”。青島則在3月15日頒佈檔，繼續放寬落戶限制。

上海是近期調控政策出臺最密集的城市。3月12日消息，人民銀行上海總部印發《2021年上海信貸政策指引》，要求加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人資訊的真實性。切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

3月16日，上海公佈了教改政策，將優質高中資源以名額分配的方式進行配置。此舉被認為可以平抑學區房的炒作熱度。

此前的3月初，為進一步規範房地產市場秩序，上海市房管、市場監管和城管執法等部門聯合執法，查處了一批違法違規案件，並通報6起典型案例。3月5日，閔行區房管局召開2021年閔行區住房租賃工作會議，要求各經紀機構積極落實各項備案制度和房源資訊報送制度，做好經營主體和房源資訊的管理。

除了在需求端嚴防資金違規進入房地產外，一些城市還在供給端發力。比如，為增加市場供應，上海近期對一批新建商品房集中完成價格備案，涉及33個項目，累計超過1萬套住房。

北京也在今年的土地供應計畫中，增加了租賃住房用地的供應。具體而言，北京今年計畫安排租賃住宅用地300公頃，其中集體土地租賃住房、公租房各150公頃，較2020年分別增加100公頃、70公頃。

二線城市“接棒”

大城市住房問題的出現，有一個重要背景，即在2020年貨幣政策寬鬆背景下，資金不可避免地外溢到房地產市場。其中，在廣大三四線城市因棚改退潮而逐漸失去吸引力的情況下，大城市成為資金趨之若鶩的“高點”。

一線城市更是其中的熱點。根據國家統計局的資料，在70個大中城市中，自去年第四季度以來，一線城市的平均房價漲幅一直保持領先。

此輪大城市的調控節奏開始提速，起點也是一線城市。

上海通過“滬十條”的發佈打響了2021年樓市調控“第一槍”，此後又以幾乎“一天一新政”的節奏，堵住了假離婚、贈與房產等小漏洞，給予炒房客以沉重打擊。北京、廣州、深圳也通過各種“打補丁”的方式，對樓市進行調控。

一線城市啟動的調控政策，效果已經開始顯現。今年2月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比1月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅回落0.2個百分點。

但與此同時，部分二線城市的房價出現升溫勢頭。“市場熱度由一線城市向二線城市傳遞的跡象開始出現。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報導記者表示，今年2月，二線城市中的西安、合肥、成都等城市新房、二手房房價環比漲幅均在前十名，市場溫度較高。隨著一線城市調控的效果逐步顯現，資金有可能轉戰重點二線城市。

許小樂認為，預計這種傳導還將繼續。3月以來，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景氣指數保持高位回檔。但西安、合肥等二線城市景氣度提高，市場預期增強，疊加3月剛需及學區需求季節性釋放，或將帶動局部二線城市市場升溫，房價存上漲壓力。

這也意味著，二線城市陸續啟動調控政策，既是監管層對“大城市”住房問題的政策要求，也契合了當下的市場熱點。

事實上，從住建部的督導路線上，不難看出這種趨勢。1月下旬至2月，住建部副部長倪虹已帶隊先後在上海、深圳、北京等城市調研督導。3月初，督導組奔赴杭州、無錫。

多數分析人士認為，由於部分區域市場仍有較強的升溫動力，預計大城市調控的勢頭還將繼續。隨著樓市熱點的轉移，二線城市將成為下一輪的調控重點。此外，核心都市圈內的部分中小城市，樓市調控也有望升溫。

國務院副總理韓正１６日在發改委召開座談會時強調，要解決好大城市住房突出問題，大力增加保障性租賃住房供給，持續加強房地產市場調控。
　　
韓正又指，要有力有序推進「十四五」各方面工作，包括確保糧食安全，牢牢守住１８億畝耕地紅線；保障能源安全，扎實做好碳達峰、碳中和各項工作；穩步推進基本養老保險全國統籌，漸進式延遲法定退休年齡，健全全民醫保制度；繼續推進重點行業去產能，提升產業鏈水平，維護產業鏈供應鏈安全；建立健全平台經濟治理體系。要增強工作敏銳性和前瞻性，善於發現苗頭性、規律性問題，及時採取有針對性的舉措化解突出矛盾，牢牢把握住經濟工作主動權。
　　
此外，要加快推動京津冀協同發展；推進長江經濟帶共抓大保護；提升長三角一體化發展水平；推進黃河流域生態保護和高質量發展；全面準確貫徹「一國兩制」方針，積極穩妥推進粵港澳大灣區建設；穩步推進海南自由貿易港建設；推動共建「一帶一路」高質量發展。

德合集團（００３６８）公布，預期截至去年１２月３１日止年度溢利及全面收益總額比２０１９年度約３３７０萬元減少介乎約４５％至５０％。
　　
該集團指，有關減少主因期收益按年減少不超過約２５％，受累於２０１９冠狀病毒病爆發，令物業發展商在開展新物業項目方面卻步，繼而意外地延遲或減少其於去年下半年能夠獲授的新裝修項目數目，以及去年下半年ＣＯＶＩＤ－１９爆發持續不斷進一步延遲部分手頭裝修項目進度，因而大幅影響確認有關項目收益。
　　
該集團將於本月底公布業績。

當代置業（０１１０７）公布，預期截至去年１２月３１日年度純利按年增約５﹒９％，至約７﹒３９億元（人民幣．下同），每股盈利２６﹒４分，建議派發末期股息每股３﹒６５港仙。　　
　　
該集團指，收益增長約８﹒２％至約１５７﹒４１億元，毛利約３７﹒８５億元，增長約２﹒１％，毛利率約２４％，純利上升主因交付規模持續擴張。該集團指，去年銷售額約４２２億元，增長約１６﹒６％，每平方米銷售均價約１萬元。銀行結餘及現金約１４１億元，佔資產總值約１７﹒２％，加權平均借貸成本約９﹒９％，淨負債比率約９５﹒７％。期內購入共２４
個新項目，獲取總建築面積約４６２﹒５９萬平方米。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

會德豐地產及信置（00083）牽頭發展的西南九龍長沙灣維港滙發展項目第1期維港滙I昨日進行次輪銷售，連招標共發售123伙，市場消息稱即日售出約37伙；項目開售僅5天，累售單位增至242伙，套現約30億元。新地（00016）昨日推售大埔白石角雲滙2期12伙亦賣出11伙，接近沽清。

維港滙I昨日次輪銷售，推出108伙價單單位及15伙標售，總計123伙。位於大角咀奧海城二期商場售樓處昨日早上10時開始接受登記，現場氣氛不俗，據悉全日共賣出33伙，餘貨隨即以先到先得方式發售並錄得成交。發展商晚上公布，項目短短5日共售出242伙，佔推出單位335伙的72.2%，對銷情滿意。位於荔盈街6號及8號的維港滙I提供524伙，實用面積256至2189方呎，預計2023年3月底落成入伙。

此外，雲滙2期上周突加推新一張價單涉64伙，昨日先發售12伙，即日售出11伙，接近沽清。

大手客9421萬掃匯璽兩伙

新盤昨日出現多宗大額成交，新地同系長沙灣南昌站上蓋項目匯璽昨日連沽星鑽匯8樓同層2伙，據悉由一組買家購入，涉資9421.77萬元。

百利保（00617）牽頭發展的沙田九肚富豪．山峯3座5樓B室以4655.76萬元連1車位售出，實用面積2042方呎，呎價2.28萬元。百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，項目近期成交不絕，自推售後，已累積套現超過30億元。

龍湖集團（00960）及合景泰富（01813）合作發展的九龍東啟德尚．津溋最新以招標形式賣出低座河畔大宅系列單位，為低座D座3樓B室，實用面積1619方呎，4房間隔，成交價5342.7萬元創項目新高，呎價3.3萬元。建灝地產大埔半山洋房項目泓山昨日亦以5800萬元售出G號屋，實用面積2395方呎，連3102方呎花園、216方呎庭院及車庫，設有私人泳池，呎價24217元，成交價及呎價均創項目新高。

新盤銷售氣氛持續，綜合市場消息及成交紀錄顯示，新盤昨日單日售出約68伙。長實（01113）與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEA TO SKY昨日亦沽出1伙，長實地產投資董事郭子威預告，項目已屆現樓，最快下周封盤停賣。

環球經濟欠佳，寫字樓租賃需求仍然疲弱。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，今年2月整體甲級寫字樓租金按月下跌0.8%，連續下跌21個月。目前市場共有177萬方呎樓面招頂租，創有紀錄以來最高。

整體租金連跌21個月

報告指出，整體甲級寫字樓租金繼1月按月下挫0.6%後，2月跌幅擴大，再下滑0.8%。尖沙咀租金按月降1.7%，跌幅為各主要商業區最大；惟港島東及九龍東等非核心商業區租金則保持穩定。

寫字樓租賃需求疲弱，上月整體甲級寫字樓市場錄得5.51萬方呎的負吸納量（遷出騰空的樓面多於新租出樓面）。經濟欠佳下，部分企業為節省成本縮減寫字樓規模，導致招頂租樓面增至177萬方呎，為2001年有紀錄以來最高。不過，整體寫字樓的空置率保持穩定，連續兩個月維持在9.3%，中環2月底空置率仍為7.5%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，疫情令部分租戶轉而追求具靈活性的辦公空間，導致近期彈性工作間的營運商繼續擴張。靈活辦公室營運商IWG便宣布將與渣打銀行建立全球合作夥伴關係，並在觀塘海濱匯承租全層樓面，總建築面積約5.03萬方呎，在港開設第三間旗艦中心。

樓市氣氛好轉，市區細價盤不乏搶購。忠誠拍賣行昨天原定推出17項物業拍賣，即場連沽3項物業，另有1項物業於拍賣前售出。最矚目為旺角廣東道1080號及1082號唐樓頂層C室，實用面積287方呎，另連263方呎天台，業主開價180萬元，獲6至7組客出價爭購，承拍約14口叫價，結果以250萬元成交，較開價搶高70萬元或38.9%，呎價約8711元，造價高市價約2%。

景峰豪庭銀主車位62萬沽

同場亦有2個非住宅物業銀主盤成交，包括北角英皇柏麗大道購物中心一個雙連舖位，建築面積共約317方呎，銀主開價280萬元，以288萬元成交，呎價約9085元。另外，屯門景峰豪庭1樓雙號車位，銀主開價48萬元，以62萬成交。

黃開基拍賣行亦推出12項物業拍賣，即場僅沽出1伙，為何文田冠華園頂層A2室連車位，實用面積1069方呎，業主開拍價1130萬元，獲3組準買家出價競投，承拍約7口叫價，最終以1200萬元成交，較開價搶貴70萬元或6.2%，呎價約11225元。

最新失業率創近17年新高，連帶租金亦持續回落。據美聯「租金走勢圖」顯示，2月以實用面積計算的私人住宅平均呎租約34.24元，連挫6個月，對比1月的34.26元，按月再跌約0.1%，跌幅為近半年最少，不過對比去年同期約35.4元仍跌3.3%。

美聯：月租1.5萬內個案增

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，以美聯物業促成全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案，計算加權平均數得出的美聯「租金走勢圖」顯示，今年首2個月月租1.5萬元或以下租務個案約佔46%，較去年同期約40.4%增加約5.6個百分點。反觀月租逾2萬元租務成交比率錄約30.6%，對比去年同期約33.7%減約3.1個百分點；至於月租逾1.5萬至2萬元的租務個案比率佔約23.4%，較去年同期約25.9%減少2.5個百分點。

恆地 （00012） 正收購的紅磡黃埔街22、22A及24號、必嘉街88、90及90A號物業，將於今天中午12時，透過仲量聯行進行強拍，項目底價為4.82億元。

根據早前測量師估算，項目佔地約4,675平方呎，可建成1幢商住大廈，若以地積比率9倍發展，涉及總樓面約42,075平方呎。而以底價4.82億元計，每平方呎樓面地價約11,456元。土地審裁處資料亦顯示，發展商恆地現已持有項目93.75%的業權。

疫情對人類的生活模式有巨大的轉變，物業顧問仲量聯行最新報告指出本年3大關鍵物業市場要點，包括重視空間及功能、將程序簡化，及以混合收入社區作適當的房屋規劃。

疫情肆虐，改變人類的生活方式。仲量聯行的報告指出，受疫情影響，大部分企業需要實行「在家工作」的工作模式，很多租客每周需要留在家中工作2至3天，因此他們對住宅的空間及靈活性的要求增加。

租客對大單位需求升

根據報告數據顯示，有關1,000平方呎以上的租務查詢有明顯增幅，由2020年1月的負0.5%，增加至目前的逾0.7%，可見租客對大單位的需求有顯著上升。相比10年前需求集中在附有設施的細單位的現象，目前的趨勢可謂完全逆轉。

其次，疫情之下，「宅經濟」流行，大眾基本上足不出戶已可以享受服務。研究表示，轉到網上放租及處理單位維修的業主，所獲得的成果普遍較其他人領先。報告指出，以電子貨幣繳交租金的潛在趨勢，將會於今年更加盛行。而業主亦需要盡快開發電子付款辦法，如向住客提供以電話應用程式或網上繳付租金，以保持簡單的處理程序。

另外，全球正面對嚴峻的房屋問題。而報告強調，即使於本年增加40萬個豪宅供應，依然不能解決房屋問題。只有仔細為混合收入的社區作出合適的房屋規劃，才可以減輕房屋短缺的壓力。

世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢大網仔早禾居雙號屋，1692方呎，3房1套2廳連工人房間隔，成交價3280萬，呎價19385元。據了解，原業主於2003年12月以850萬購入，帳面獲利2430萬，升值約2.9倍。

利嘉閣分行經理黃國然表示，西半山雍慧閣中層B室，約844方呎，3房套連儲物房間隔，以2368萬售出，呎價約28057元。據了解，原業主在2012年3月，以約1380萬買入，帳面賺約988萬，升為中層B室的單位於2018年成交額為2680萬。

中原高級資深分區聯席董事張偉光表示，跑馬地聚文樓高層B室，929方呎，3房套間隔，以2080萬連車位售出，呎價22390元。買家屬於用家。原業主於2012年8月以1400萬買入，帳面獲利680萬，升值49%。

市場消息指，沙田溱岸8號1座高層B室，935方呎，以1968萬成交，呎價21390元，造價創屋苑3房戶新高。

中原區域營業董事林龍南表示，北角港運城2座高層E室，780方呎，3房套間隔，以1628萬售出，呎價20872元。

中原副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡半島豪庭2座高層C室， 784方呎， 3房套間隔，以1375萬成交，呎價17538元。

近期樓市氣氛向好，拍賣場內不同種類物業也有各有捧場客。昨日有銀主豪宅單位，就錄3客爭1盤，終以1200萬成交，低市價約一成。

昨日共有2場拍賣，共承拍29項物業，並拍出其中4項，包括住宅、車位和鋪位。

黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，昨日承拍12項物業，拍出其中1項，為何文田冠華園高層A2室連車位，面積1069方呎，為銀主盤，開拍價1130萬，獲3組客爭購，搶約7口價後，終以1200萬拍出，呎價約11225元，高開價逾6%，惟仍低於市價約10%。

蔡文錦又表示，由於大樓的升降機不能直達單位層數，故較市場估價可能稍有折讓。

另外，忠誠拍賣行昨承拍17項物業，拍出3項，其中旺角廣東道1080及1082號唐樓頂層單位連天台，面積287方呎連263方呎天台，以180萬開拍，獲數組準買家出價，搶高至250萬拍出，高開價近39%，呎價約8711元。

同場亦有鋪位競投售出，為北角英皇栢麗大道購物中心兩個相連地鋪，由銀主以280萬開拍，搶高至288萬拍出，呎價約17143元，高開價近3%，為市場價。料新買家以市價出租，能享近4至5厘回報。

此外，車位亦獲買家追捧，屯門景峰豪庭1層雙號車位，項目業權人士可方購買，開拍價為48萬，輕微搶高至62萬拍出，高開價近三成，成交價為市價。

政府下財年推出15幅住宅地，僅5幅位處市區，其中港島區兩幅中小型地皮，分別位於西環堅尼地城及灣仔皇后大道東，市場估值分別約9億及17億，樓面呎價同在約1.7萬水平。

下財年推售的港島區地皮，發展規模不大，其中堅尼地城西寧街及域多利道交界用地，地皮約5780方呎，市場估計，若以商住發展，地積比率約9倍，可建樓面約5.2萬方呎，料吸引中小型財團角逐。

華坊資深董事梁沛泓表示，預計地皮市值8.8至9.3億，樓面呎價約17000至18000元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮屬住宅（甲類）用途，若以地積比率約8倍，可建約4.62萬方呎，預計市值約6.93億，樓面呎價約15000元。他認為，地盤面積細，前方有倉庫，項目20多層以上單位才有較開揚景觀。

另外，灣仔皇后大道東與堅彌地街交界住宅地，地皮約13207方呎，料地積比率約7.5倍，可建約9.9萬方呎，市場估值約15億至17億，樓面呎價約15000至17000元。

車位市場頻錄承接，據土地註冊處資料顯示，香港仔深灣道南濤閣3樓雙號車位，於上月中以160萬售出，該屋苑車位成交價新高。買家以個人名義登記，為黃姓人士。原業主於2014年以63萬購入，持貨約7年帳面獲利97萬，升值約1.5倍。同時，市場亦錄車位蝕讓，土地註冊處資料顯示，將軍澳都會駅1樓單號車位，於上月以173萬售出，原業主於2018年4月以195萬購入，持貨約3年，帳面蝕讓約22萬，貶值幅度約11%。