總統府所在的北市博愛特區，治安好，具學區，交通、綠地等優勢，市場多和黃金地段畫上等號。但實價資料顯示，區內有豪宅只要轉手就賺，有人甚至一戶狂賺6800多萬元，但也有社區賠售連連。

如皇翔紫鼎先前就有屋主慘賠2,164萬元，去年底成交7樓物件，單價落至84.9萬元，總價6,288萬元，單總價均創社區新低。

另外，位於衡陽路的「上京棧」12樓戶，前一手屋主在2019年9月以5095萬元入手，去年6月轉手，總價剩3,760萬元，不到一年慘賠1335萬元。

而同一區內，揚昇君臨有「北市最賺豪宅」之稱，第一手屋主轉手全部賺，其中26樓戶，屋主1.87億元買入，以2.56億元轉手，狂賺6,820萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，同一地區，有人轉手笑賺千萬，有人卻苦賠，關鍵就在入手時機。景氣好時，搶進市場的人，如果沒有耐性等，往往就是賠家。相反的，景氣低迷時大膽進場的人，最後多能笑著出場。

陳炳辰指出，以博愛路「揚昇君臨」為例，當初推案時正逢金融海嘯，建商不想留誰手上，實價資料，2009年出售價格多在五字頭，為區塊內相對低價，金融風暴過後，社區行情回到六、七字頭，因此屋主只要轉賣即可獲利。

「皇翔紫鼎」與「上京棧」則是是景氣回升推出，屋主買進時間已屬房價高點。

陳炳辰表示，以「皇翔紫鼎」來說，推出時單價就創區域新高，不少買方在2013年多以每坪百萬高價入手，2016年房地合一上路。景氣反轉後，該社區首當其衝，實登因此出現賠售超過兩千萬元的紀錄。

「上京棧」賠售情況也相同，社區揭露百萬單價交易的購置日期多在房價回升時期，此次賠售戶當初也是買在單價120萬元高點，屋主若有個人資金需求，急著出售，便會出現賠售的結果。

央行上周又祭打囤房炒作措施，是自去年12月8日以來的第二波選擇性信用管制。政府頻頻打炒房，但是民眾對未來半年房價看法，仍然持續看漲，且大幅顯著增加。據國泰金最新民調，估漲價超過3%的民眾比去年還多出三成之多。

國泰金（2882）昨（23）日上午發布3月國民經濟信心調查結果。時事題部份，調查民眾對未來半年居住地縣市住房價格的預期與疫情對買房意願影響。

國泰金表示，今年跟2020年3月和2019年3月兩次調查結果比較，本次調查結果顯示，整體而言，民眾看漲未來半年居住地房價的比例較上次大幅增加。

其中63.8%民眾預期未來半年居住地房價漲幅將超過3%，遠高於前兩次調查，其中較上次調查增加33.1個百分點；30.9%的民眾認為房價將在正負3%區間內變化，較上次調查減少11.1個百分點。

而僅有5.3%的民眾預期房價跌幅超過3%，遠低於前兩次調查，其中較上次調查減少22個百分點。

此外，我國新冠疫情並不嚴重。調查結果亦顯示，37.5%的民眾認為新冠肺炎對買房意願沒有影響，自身需求仍為主要考量，24.5%民眾則會因為疫情而提前買房。

其中10.5%擔憂越晚買越貴、8.5%著眼於利率下滑、3%考量議價空間加大、2.5%因收入或儲蓄增加，僅有6.9%民眾受疫情影響延後買房，其它31.1%的民眾目前無買房計畫。

國泰金此項調查於2021年3月1日至7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共19,076份有效填答問卷。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅比重達40.2%，等於每10間住宅中就有四間屋齡超過40年；12大行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠，也是危老案最多的區域，成為北市老宅王與危老王。

台北市在新增供給有限的情況下，加重屋齡持續老化；據內政部不動產資訊平台資料顯示，北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，40年以上數量最多的是大安區，約有4.3萬戶，不過目前已有61件危老案，案件量與中山區並列北市最熱區域，大安區成為北市老宅王與危老王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，都更由於整合與推動時程冗長且不確定性高，可以小面積開發的危老案推出後，的確達到叫好又叫座的效果，統計顯示目前已高達400餘案核准，累計核准數量最多的包括大安區、中山區、士林區與中正區，顯示高房價的區塊透過危老的容積獎勵，可以加速區域的老宅翻新。

據該份資料顯示，老宅比例最高的是萬華區，有高達52.8%是40年以上的老宅，不過萬華區的進行危老申請、核准的數量僅有大安區的一半；大同區40年以上老宅則有51.7%，不過申請危老狀況相當踴躍，已有47案危老案。

曾敬德分析，大同區危老申請踴躍主要可能是區域有些大地坪的透天厝，有些則是商業區土地使用容積強度較高，因此改建後可分回面積較大，加上區域內缺乏新推案，因此市場需求相對穩定也增加危老誘因。

曾敬德指出，除了老宅透過危老政策慢慢動起來外，商用大樓改建潮也同布熱絡，包括產權單純的老舊辦公大樓、受疫情重創的飯店業，也藉由危老政策快速改建翻新。

危老案件數量最少的則是南港區，主要是南港許多區塊早期屬於工業區，現在已經透過重劃與變更方式開發，原本都市規劃住宅區的範圍就較小，因此老宅與危老推案量都相對較少，內湖則是北市都市擴張向外發展較晚的區域，平均屋齡較年輕，因此危老數量也相對較少。

台中捷運綠線明日將重啟試營運，房仲業者統計沿線18站周邊新成屋、中古屋價差，發現市政府站、水安宮站及文心森林公園站3站差最多，最高達110.4%，顯見市區中古屋CP值之高；而南段的大慶到烏日等站，新成屋2字頭價格與中古屋價差不及3成，買新比買舊更划算。

據台灣房屋統計中捷綠線各站，屋齡3年內新成屋與3年以上中古屋每坪房價，市政府站、水安宮站及文心森林公園站周邊新成屋單價名列前3高，分別為54.5萬元、48.2萬元及39.8萬元，新舊屋價差最懸殊，市政府站價差110.4%最高，另兩站價差94.4%、71.6%。

省錢可考慮五期
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜解釋，3站地點跨越五期及七期，房市呈現「東邊中古、西邊新屋」，文心路以東的五期開發飽和，鮮見新案，以屋齡15年以上中古屋為主，單價普遍25、26萬元，相對親民；但西邊的七期多為房價高高在上的豪宅，單價從3~7字頭皆有，總價以4000~6000萬元居多，亦有不少新案開價上億元。

整體而言，文心路兩側居住氛圍大不同，東側發展早，有公益大墩商圈；西側則是綠地環繞，道路、棟距均寬，豪宅推案集中，是台中含金量最高的住宅區。梅國瑜建議想省錢入主市中心捷運宅的買家，可將五期的中古屋列為重點。

捷運線大慶到烏日等站，新舊屋價差均不到3成，其中大慶站新成屋均價25.6萬元，中古屋20.5萬元，落差僅24.9%，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，該區土地取得成本便宜，建案價格平實，目前周邊新成屋單價介於22.7~25.6萬元，中古屋單價落在17.5~20.5萬元，買盤以青壯年為主。

陳定中指出，大慶站周邊商圈成熟，並有中山醫及雙鐵機能，每坪25萬元在前一站豐樂公園只買得起中古屋，周邊還有十三期重劃區開發潛力，頗受消費者青睞。

台北市萬華區環河南路一段的「新巴黎大廈」，去年10月有租客在7樓戶自縊身亡而淪為凶宅，最近權狀5.77坪6樓戶以開價288萬元「急售」，換算單價49.91萬元，但樓上即自縊地點，令人心驚；專家指出，該地段屬於西門町邊陲，中古大樓均價每坪35~45萬元，物件單價雖高於行情，但因總價低，月租金一般超過1萬元，投報率至少3%，收租表現不錯，買方若無懼凶宅可以考慮，適合出租。

不到6坪高於行情
新巴黎大廈位於環河南路一段，整棟12層、360戶，去年10月曾有租客在7樓屋內輕生，自此淪為常人不願觸碰的凶宅。

東森房屋萬華加盟店張姓業務表示，環河南路一段屬於西門町邊陲，必須倚靠汽機車代步，當地以40年的公寓及大樓為主，房價比鄰近的萬華車站一帶還便宜，每坪落差近5~15萬元，中古大樓均價35~45萬元，屋齡老舊加上交通因素，致使老大樓普遍採取低總價高單價，藉由低總價增添市場競爭力。

不過另一方面，該物件主打租金高投資報酬率，張姓業務分析，環河南路一段10坪左右的套房，即使屋齡偏高，簡單整理後出租，月租金能有1.3~15萬元，如果地點更偏離市區的物件，月租金也有1萬元，投資報酬率至少3%，收租表現不錯，因此售價符合行情，買方倘若無懼樓上是凶宅，確實值得考慮，更適合出租。但也提醒，這類10坪小套房貸款成數不高，頂多貸到6成，須特別留意。

房市續熱，央行昨公布前二月五大銀行新承做房貸續創歷史新高。在央行加重不動產信用管制措施後，稅制何時可再推一把？備受關注。儘管在野黨力推囤房稅，但行政院長蘇貞昌昨說，現在沒有要推出囤房稅；較有共識的房地合一稅二點○修法爭議焦點則在是否回溯及納入預售屋，目前藍委挺院版回溯條款，「不回溯就是做半套」、玩假的。
國民黨立委曾銘宗昨在立法院會質詢，行政院支不支持推出囤房稅？行政院長蘇貞昌說，現在沒有要推出囤房稅。台灣民眾黨立委蔡壁也在質詢時指出，希望蘇多關心年輕人世代正義，實施「囤房稅」修法；蘇貞昌答詢指出，沒說囤房稅好或不好，現在先實施「房地合一稅」，希望達到打炒房效果，「會讓年輕人有希望」。

財政部長蘇建榮說，今天將在立法院財政委員會針對「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告說明。

財政部在書面報告中指出，房地合一二點○希望可抑制短期炒作及規避稅負，但不影響自住者，至於囤房稅則因難定義、易轉嫁、對抑制房價及囤房效果不彰，需從長計議。

至於房地合一稅二點○修正草案已送入立院，最快四月初排審。相較於不少執政黨立委仍憂心回溯會違背信賴保護原則，藍營立委則支持院版。

國民黨立委曾銘宗表示，修法是為抑制房價，當然要回溯，否則變成未來新持有的房子出售才適用，是做半套、玩假的。民進黨立委郭國文主張上路時點愈早愈好，以免新法上路前有搶購潮，反而推升房價。

針對預售屋要不要納入，曾銘宗則有所保留，他認為，若預售屋與成屋分開計算持有時間，可能長達八年，似乎太長；預售屋炒作是多數還是少數，財政部應說明清楚。

對於政府打炒房政策，行政院前院長陳冲表示，房市問題要整體來看，有供需、制度、金融及財稅四大面向，要看到問題的全貌一次解決，只看其中的囤房稅或某項措施是種失焦，只做其中一項一定無效。不只是房價穩定的問題，應該追求的是健全，現在推囤房稅是救急，「一個人昏迷給他刺激無可厚非，但不是這樣問題就解決了」。他舉例，央行三個月內兩度實施選擇性信用管制，但觀察二○○○年來利率走勢，央行當時就應該做，卻直到二○一二年才做，時機力道不對，所以效果有限。

對於財經部會聯手打炒房，行政院前院長、新世代金融基金會董事長陳冲昨（23）日指出，建立房屋市場機制，需有制度、供需、金融、租稅等四大面向並行，政府以調控房市價格為目標，運用金融、財政手段、實價登錄平台及住宅政策，所用力道不足或失衡，要改善目前房價，恐怕難以見效。

對於近期財政部房地合一2.0，以及央行加碼選擇性信用管制，陳冲認為，國內房價漲勢，從2000年以後就開始緩步上升，央行在2000~2010年間就應該採取房市選擇性信用管制，但卻晚了十年，直到2010年才實施，房地價格已積重難返，因此，「現在政府推出的措施都是對的，只是時機不對、力道不足，只是補洞，效果恐怕很有限。」

至於政府是否應課徵「囤房稅」，陳冲曾撰文指出，社會上一直主張以增稅手段，加重非自住型投資客資金成本，分別從交易稅（奢侈稅後廢止併入房地合一稅）、所得稅（房地合一稅、加強查稅例如預售屋紅單轉讓交易所得、短期頻繁交易的房地交易所得等）到持有稅（房屋稅及地價稅）。

陳冲說，政府在2014年調高房屋稅，同時又放冲一個家庭合計三戶以內，仍得適用自住稅率，減弱了打擊力道，但地方政府調高民眾自住的房屋稅及地價稅，產生頗多民怨及用法爭議。不少專家舉辦研討會或論文發表，指陳房屋稅已失控，近年來房地稅大幅增長與超收，也是對民眾消費能力的挫傷，轉而影響經濟成長。其實稅賦負擔最容易轉嫁，反而推升房價，抑制效果不佳。

對於近期國際金融情勢，陳冲說，史上最大量化寬鬆造成的通膨問題值得擔心，美國為紓困放出1.9兆美元資金，若處理不好，對美國影響很大。去年因為疫情，美國已湧現1.6兆美元的超額儲蓄，一旦疫苗施打半年後證明有效、消費行為恢復正常，超額儲蓄加上紓困放出的1.9兆美元，巨額資金流動造成的影響（指通膨），會更明顯，各國央行也繃緊神經、審慎應對這個問題，盼盡量能減輕衝擊。

財政部長蘇建榮昨（23）日於立法院答詢指出，租屋市場要透明化，未來會與內政部一起推動租屋市場實價登錄，若可以就必須透過公證制度，讓資訊公開，將與內政部討論、跨部會合作。

民眾黨立委蔡壁如質詢表示，目前租屋市場很不透明，對於房東租賃所得的逃漏稅專案查核，其目標、進度與績效為何？

蘇建榮表示，根據2019年所得稅申報資料，申報租賃所得有63萬家戶，所得共112萬元，申報租賃所得總額約1,194億元。財政部能做的，就是透過專案查核（租屋）逃漏稅，在租屋市場機制方面，第一，專案查核從去年起實施約三個月，目前成效還沒出來。

第二，租屋市場要透明化，未來會與內政部一起推動租屋市場實價登錄。可以的話，就透過公正制度，讓（租屋）資訊公開，至於推出時程，這不是財政部自己能做的，這還要與內政部討論、跨部會合作。

內政部次長花敬群表示，除租賃實價登錄資料，另外包括「租賃專法」中規定包租代管業者須申報交易資訊，也已蒐集上萬筆資料；租金補貼方面，也有十幾萬筆資料，內政部會持續針對這些資訊進行分析。

花敬群表示，透過內政部與財政部資料，可一定程度掌握租屋市場的輪廓，對於立委提及租屋市場透明化，方向支持，但仍要考慮實務上的稽查行政成本。

事實上，租賃市場實價登錄制度現行已存在，不過主要是針對仲介業者，並非所有房地出租都要申報，如常見的「C2C」房東自行出租給房客，就不一定要申報，造成房東不報稅、房客無法申請租屋補貼。

看好彰化市中心商圈發展潛力，中部營造老字號品牌坤辰營建機構，繼台中柳川水岸宅「巨陽瑞安」迅速完銷後，再度鎖定彰化市中正路一段站前特區推出「坤辰峯華」大樓預售案，此案3月初才剛取得建照，銷售迅速突破四成。

坤辰營建機構總經理黃裕郎表示，由於此案具有地段優勢，加上標榜48至52坪純3房齊質格局，引起市場高度矚目。已購客戶中，以在地的台商、醫生及老師為主，也有不少科技新貴的菁英家庭客層。

黃裕郎指出，彰化市中心精華商圈一地難求，加上各級古蹟、百年名校、知名老店林立，尤以中正路站前特區位處熟成之最，加上核心軸線寸土寸金取得更不易，因此過去30年均無大樓個案推出。

坤辰營建機構不惜成本，透過危老都更重新整合規劃興建新大樓，立刻成為商業區都更首發的指標性個案。此案聘請建築哲人黃國棟建築師，以「都會造山」呼應彰化八卦山天際線設計規劃。

黃國棟並手繪彰化知名古蹟地標，如扇形車庫、節孝祠、孔廟、元清觀、開化寺等人文地景，在接待會館同步推出「彰化古城微繪展」，不少上門賞屋的購屋人直呼很懷念，也勾起在地人與回鄉台商的點滴回憶。

黃裕郎表示，「坤辰峯華」可說是最後收藏中正路的機會，過去30年來並無新案的商業區終於解封釋出，並由此案打響「名宅重返彰化市中心」的期許。

「坤辰峯華」規劃地上15樓、地下三層的大樓建築，共54戶純住家，每坪單價33萬至38萬元，總銷約10億元。

值得一提的是，此案位於中正路上，以謙退12米的森景街廓，將寧靜與緩衝留給住戶及行人。另外，以智慧建築標章及耐震選築標規範做設計，未來也是彰化唯一雙標章的新世代名宅。

公設則由大研空間設計總監張莉寧操刀，以空間詩學為想像，規劃迎賓大廳、健身房、生活講堂、琴房、家教室等應有盡有，還有花園品茗區一步一景，水流、大樹、巨石鋪陳中庭，與建築造山意象不謀而合。

黃裕郎表示，「坤辰峯華」坐擁中正路、三民路、金馬路等精華軸線，基地與民生國小、彰化女中、孔廟為鄰，既屬商圈核心，又擁有名校學區書香氣息，獲得許多在地仕紳或返鄉台商的喜好。

尤其，附近診所、金融業人氣鼎盛，彰化六信、合庫、元大、台新等不少高階主管成為此案的客戶，還有開業醫生也是主力客群之一。

繼台中國家歌劇院2016年開幕，台北流行音樂中心去年9月正式啟用，高雄流行音樂中心開幕也進入倒數，27日將舉辦「高流Play！」演唱會做室內滿載壓力測試。

房地產業者統計實價資料指出，台中國家歌劇院開幕前平均每坪38.7萬元、開幕後漲至41.3萬元，漲幅達6.7%；台北流行音樂中心開幕前附近單價57.2萬元、近半年漲至60.3萬元，漲幅5.4%。地標性音樂場館對房價有一定助益。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，近年大型音樂場館結合國際知名設計團隊打造城市新地標，以凸顯區域價值支撐房市動能；像是位於七期新市政中心的台中國家歌劇院，區域內「寶輝秋紅谷」、「大陸宝格」成交單價即先後突破9字頭。

同樣的，位於台北南港區的北流，去年開幕後舉辦大小演唱會、金曲獎頒獎典禮等，成為北台灣的音樂展演聖地，推升區域房市發展，包括千億指標大案「世界明珠」，住宅成交單價達150萬元。

另外，新潤興業、亞昕國際攜手推出的「擎天森林」也在今年329正式登場，每坪開價突破百萬大關，主力客群鎖定南港軟體園區新貴自住客，總案量達130億。

至於開幕在即的高流，緊鄰的亞灣區，受惠重大建設利多，去年住宅平均交易總價上漲8.9%，為高雄高價帶唯一正成長區域。今年329檔期，以百億大案國城「定潮」討論度最高，個案每坪開價50-70萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞分析，亞灣區獨有港灣景觀優勢，加上國際規格逐漸到位，不僅北高雄的豪宅客出現南移趨勢，也吸引北部建商南下打造國際飯店宅，如和陸寓邸、遠雄THE ONE，目前區域新案價格已站上5字頭，今年重大建設陸續完工啟用後，房價波段成長可期。

3月23日，遠洋集團控股有限公司（股票代碼：3377.HK，下稱“遠洋集團”）公佈了截至2020年12月31日的全年業績。報告期內，遠洋集團實現營業額人民幣565.1億元，公司擁有人應占溢利人民幣28.7億元，核心淨利潤人民幣22.3億元，同比分別提升11%、8%、7%。

協議銷售額再創新高

遠洋集團2020年全年協議銷售額錄得人民幣1,310.4億元，同比略有增長。銷售回款金額達人民幣888億元，同比升13%，再創新高，回款率達93%。

遠洋集團銷售佈局分佈均衡，北京區域、環渤海區域、華東區域、華南區域、華中及華西區域分別占銷售額30%、19%、15%、18%、18%，核心一、二線城市占比高達94%。預期2021年全年可售資源約人民幣2,300億元，同比升15%，為遠洋後續銷售穩步推進奠定堅實基礎。

土地儲備方面，憑藉財務穩健優勢，遠洋集團在融資監管政策收緊的情況下仍然能把握自身投資節奏和策略拿地。2020年，遠洋集團在27個城市共獲取53個項目，新增土儲791萬平方米，平均土地成本為每平方米人民幣8,800元。新增開發專案全部位於集團深耕的一二線城市。遠洋抓住市場視窗，約75%新增專案為2020年下半年土地市場調整時獲取。在“南移西拓”戰略的堅定推進下，遠洋持續優化土儲佈局結構，在南移西拓區域獲取專案共計34個，占比64%。截至2020年12月31日，遠洋集團已佈局51個城市，總土地儲備4,718萬平方米。遠洋將持續圍繞現有佈局城市深耕，聚焦核心城市，結合區域特點，挖掘區域潛能，釋放區域價值。

財務狀況保持穩健

2020年，融資“三道紅線”政策出臺，明確房企舉債標準，根據杠杆水準高低設定三道紅線。截至2020年底，遠洋集團三道紅線指標全部達標，均處於“綠檔”。

遠洋集團資金狀況良好，融資成本穩步降低。2020年，信用水準持續獲資本市場高度認可，維持穆迪和惠譽兩家評級機構的投資級展望穩定評級。回顧期內，遠洋把握融資視窗期，成功進行多筆低利率融資，2020年的融資成本同比進一步大幅下降40個基點至5.1%，保持市場上較低水準。

回顧期內，遠洋全面加強財務管控，境內外的融資管道均保持豐富及暢通，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2,422億元，為公司運營提供了充足的信貸支援。同時遠洋財務穩健度不斷提升，淨借貸比下降至55%，營業收入對有息負債覆蓋比率達69%，經營安全穩定性高。

此外，遠洋集團商業運營及管理能力持續提升，2020年已投入營運的項目可租賃面積約210.9萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣41.2億元，同比提升2%，全口徑EBITDA利潤人民幣24.1億元，在疫情下基本持平。遠洋集團物業管理業務規模快速擴張，旗下物管板塊遠洋服務（6677.HK）成功於2020年12月在香港聯交所主機板上市，價值獲資本市場認同。

2021年，遠洋集團將持續聚焦主業發展，同時堅持精細化管理，加強經營管理關鍵能力，完善經營管理體系。

北京銀保監局剛剛發佈消息稱，針對北京地區房價持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入房市輿情，北京銀保監局迅速行動，會同相關部門及時採取部署全面自查、開展專項核查、出臺專門制度等系列強監管措施，堅決落實中央“房住不炒”精神，維護首都房地產市場平穩健康發展。

按照監管要求，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。

目前，相關銀行正在全力推進整改工作。北京銀保監局要求：一是切實加快整改進度，對未結清業務實施名單制管理；二是嚴格落實內部問責；三是認真對照《北京銀保監局、人民銀行營業管理部關於加強個人經營性貸款管理嚴防信貸資金違規流入房地產市場的通知》，對本行內部制度、機制流程進行修訂完善； 四是全面加強授信業務管理、內部員工管理以及合作仲介機構管理。

在銀行自查基礎上，北京銀保監局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約3000萬元。目前北京銀保監局已經啟動對4家銀行的行政處罰立案程式和調查取證工作。後續，將根據調查取證結果，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規進行嚴肅處罰。同時，北京銀保監局還將會同市相關部門研究建立針對不法仲介和違規借款人的聯合懲戒機制，切實提高公眾法律合規意識，堅決維護首都房地產市場秩序。

此前，1月30日，北京銀保監局表示針對輿情反映的問題第一時間開展大資料篩查，並就篩查發現的疑點線索向轄內銀行機構下發監管提示函。

北京銀保監局要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款等問題，並要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。

記者注意到，從今年初開始，北京、上海、廣東、深圳銀保監局相繼發佈通知，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用於房地產領域。

3月23日消息，華夏幸福(6.690, -0.21, -3.04%)(600340)3月23日晚間公告，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務形式的債務本息金額129.83億元，其中包括應於3月24日償還的債務32.23億元。截至目前，公司累計未能如期償還債務本息合計323.84億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。

3月16日晚間，大唐集團控股發佈了2020年業績公告，這是其上市後交出的首份“成績單”。公告顯示，2020年大唐地產實現營收105.88億元，同比增加30.6%；淨利潤9.50億元，同比增加51.4%；歸母淨利潤7.15億元，同比增長0.72%。截至2020年末，大唐集團控股的淨負債率為58.7%，現金短債比為1.3，剔除預收賬款的資產負債率77.7%，按照三道紅線的監管標準，僅最後一項踩線。與2020年中期對比，公司的淨負債率取得了大幅下降，除了債務的下降，還得益于股東權益的大幅增長。但少數股東權益的大幅增長，也令公司的盈利水準進一步下滑。

歸母淨利增速不到1% 合同負債下降近12%

得益于全口徑銷售額的增長，大唐集團控股近幾年的營收增速表現良好，均在30%以上，但從2019年開始公司的歸母淨利潤增速與營收增速產生背離，連續兩年大幅下降，2020年增速僅0.72%，嚴重落後于營收增速，盈利較差。


Wind資料顯示，2020年公司的毛利率由上一年度的26.95%下降至25.46%，而淨利率則由7.7%增至8.94%，不到9%的淨利率在行業算較低水準。

此外，2019年-2020年，公司的少數股東損益分別為-0.83億元和2.35億元，2020年少數股東損益占到整體淨利潤的24.74%。在合作開發力度大幅加大的情況下，少數股東分走了大唐集團不少利潤。

加大合作開發 杠杆率大幅降低

大唐集團控股的少數股東權益近兩年大幅增長，2017年-2020年分別為0.03億元、0.11億元、2.07億元和30.22億元，少數股東權益占比分別為0.46%、7.83%、6.71%和38.15%。

克而瑞資料顯示，2018年-2020年，大唐的全口徑銷售額分別為308.6億元、339.5億元和445.1億元，排名分別為77、81、73，近三年都徘徊在80名左右。而2020年，公司的銷售權益比例已經低至47.27%。

此外值得注意的是，雖然近兩年大唐集團控股的銷售額在穩步增長，但被視為房企利潤“蓄水池”的合約負債卻出現下滑。公告顯示，大唐集團控股2020年的合約負債為116.95億元，較2019年的132.73億元同比下降11.89%。

近兩年土地溢價整體走高，越來越多的房企在規模訴求下，加大了合作開發力度，少數股東權益隨之大幅上升。並且股東權益的增長除了可以帶來規模的好處，還可以“有效”降低負債率指標。合作開發太多，本身便會加大報表的水分，通過將高杠杆率專案出表等手段降低表內負債率也是房企的慣用手段，令其真實負債情況不得而知。

2017年-2019年及2020年中期，大唐集團控股的淨負債率分別為1087.9%、408.8%、119.2%和128.5%。而到2020年末，大唐集團控股的淨負債率已經下降至58.7%，近兩年的杠杆率下降較快。整體來看，一方面有上市募集的資金，另一方面有息負債與少數股東權益之間的增速差也可以帶來淨負債率的下降。

信託等借款占比37% 融資成本走高

2017年-2020年，大唐的有息負債分別為91.45億元、84.6億元、77.71億元和103.14億元。資料顯示，2018年-2019年，在上市訴求等因素下，大唐集團控股主動收縮借貸規模，有息負債連續兩年下降，杠杆率得到緩解。2020年，公司的有息負債重新開始增長。

不過，大唐集團控股的融資結構依然有很大的進步空間。2020年的103.14億元有息借款中，除了利率較低的銀行借款，其他借款（信託貸款等）占比37%，2019年這一占比約43%。其他借款占比雖然下降，但規模依舊在上升，並且2020年其他借款的利率進一步上升，由9.83%上升至10.79%，達到近四年來最高水準，公司整體平均融資利率則由上一年度的8.22%升至8.27%。

2020年，大唐集團控股的融資成本由2019年的7.40億元上升至8.91億元，但由於94.57%的高資本化率，僅0.48億元計入費用科，影響當期損益。事實上，雖然房地產行業整體利息資本化率較高，但超過90%的也並不多。據克而瑞資料，2019年在64家行業典型上市房企的利息資本化率中位數為77%。2020年，大唐整體淨利潤為9.5億元，歸母淨利7.15億元，增速僅不到1%，相對來看，幾億元的利息費用對公司的盈利改善也有重要助益。

寧波首家房地產上市公司榮安地產(3.020, -0.33, -9.85%)（000517.SZ），陷入增收不增利的尷尬境地。

榮安地產最新發佈的2020年業績報告顯示，報告期內，公司及所投資的公司實現住宅簽約收入448.12億元；實現住宅銷售回款377.5億元；營業收入111.78億元，同比增長67.77%。

在盈利方面，2020年其淨利潤為17.42億元，同比減少7.75%；扣非後淨利潤為17.99億元，同比增長0.30%；加權平均淨資產收益率23.24%，同比減少9.55%。

“公司最近三個會計年度扣除非經常性損益前後淨利潤孰低者均為負值，且最近一年審計報告顯示公司持續經營能力存在不確定性。”榮安地產方面表示。

與此同時，榮安地產的毛利率、淨利率均呈下降態勢。2020年，其毛利率為26.59%，較2019年的41.61%下降了近15個百分點；淨利率也由2019年的26.36%降至15.9%。

業內人士認為，榮安地產的營收增幅低於營業成本增幅，導致了利潤規模出現負增長。財報顯示，2020年榮安地產的營業總成本為89.64億元，同比增加87.85%。

“政策調控的持續，導致房地產行業盈利空間持續受到擠壓。部分高地價專案進入結算期，推高營業成本，利潤率呈現下滑趨勢。”一位房地產機構分析師表示。

據年報披露，2020年榮安地產流動負債為461.97億元，同比增長61.94%；其中一年到期的非流動負債為24.7億元，同比減少2.47%；資產負債率為84.46%，較2019年83.13%增長了1.13個百分點。

而榮安地產期末現金及現金等價物餘額81.22億元，同比增加17.2%，短期償債壓力較小。

“隨著公司業務規模的不斷擴大，資金需求量的增加，公司將積極採取措施，合理安排融資計畫並運用各項融資工具，在融資、貸款利率等環節加強資金管理，確保資金鏈安全，並盡可能的降低財務費用。”榮安地產方面稱。

截至2020年12月31日，榮安地產融資餘額為159.3億元，融資成本在3.85%-11.5%區間。其中銀行貸款融資餘額為94.4億元、信託融資餘額為53.7億元、債券融資餘額為6.7億元。

房地產作為資金密集型行業，現金流是房企的生命線。然而，2020年榮安地產經營活動產生的現金流卻在大幅下降。

2020年業績報告顯示，期內榮安地產經營活動產生的現金流量淨額為-107.28億元，較2019年的4.68億元大幅減少2393.38%。

對此，榮安地產方面表示，經營活動產生的現金流量淨額較上期減少系本期公司獲取土地儲備增加、開發項目增加所致。

2020年，榮安地產通過合作、公開市場競拍等方式新增土地儲備計容建築面積305.36萬平方米，土地總價款約302.82億元，主要集中在浙江寧波、嘉興、溫州、台州等城市。

據悉，榮安地產于1995年創立，從紮根寧波、深耕長三角，逐步面向全國進行戰略佈局。目前佈局城市主要包括寧波、杭州、嘉興、溫州、台州、重慶、西安等，不過在業務上高度依賴寧波地區。

截至報告期末，榮安地產總可售建築面積281.96萬平方米，權益占比約為65%。具體到區域方面，寧波可售建築面積149.76萬平米，可售資源占比53.11%；長三角區域（不含寧波）可售建築面積115.02萬平米，占比為40.79%。

“根據2020年土地儲備增加情況，結合報告期末商品房庫存情況，公司及所投資的公司2021年計畫實現銷售簽約收入約500億元。”榮安地產方面表示。

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市、圍堵“學區房”後，上海嚴格規範二手房掛牌資訊。在此背景下，房產仲介機構鏈家下架萬套房源的消息也引發市場關注。

據媒體報導，3月20日當天，鏈家網在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超3.8萬套，近一半房源被下架。

為何在一夜之間下架萬套房源？據澎湃新聞瞭解，二手房源大量下架背後，與去年上海開始實行的二手房發佈規範有關。

上海鏈家方面回應澎湃新聞稱，上海市房地產交易中心下發了《關於進一步規範存量房房源核驗及資訊發佈工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及資訊發佈操作規範（試行）》明確，自2020年12月15日起，房產仲介在掛牌存量房前先備案並提交房源核驗。鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，並及時聯繫房東補交資料，儘快完成房屋核驗工作，待核驗完畢後再陸續上架。

同時，鏈家方面表示，鏈家根據相關規定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整後再對外展示。

而對於為何會在3月20日當天房源量突然減半的原因，上海鏈家一份《關於房源發佈合規性要求通知》顯示，2020年12月15日起，經紀機構通過門店、網站等各類管道發佈擬出售的房源資訊應明確標識房源核驗編號及二維碼。若未按規定執行的，上海市交易中心將採取：撤銷委託備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網簽金鑰等監管措施督促整改。至3月20日未核驗房源將不在鏈家網和貝殼網展示。

根據上述《試行規範》，自2020年12月15日起，要求房產仲介在掛牌存量房前先備案並提交房源核驗，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共用資訊，進行房源資訊校驗的過程。網上房地產網站則將及時發佈通過房源核驗或覆核的存量房房源資訊，包括：社區名稱、房屋所在區域、建築面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受託經紀機構、核驗編號等。

澎湃新聞看到，不少鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發資訊稱“親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因為現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了”。

2021年開年，深圳版二手房指導價橫空出世，開了二手房限價之先河。

這是住建部督導之後，深圳千呼萬喚始出來的大招：一眾熱門二手樓盤直接被打了7折，相比市場價縮水了3成，深圳樓市陷入僵局，市場博弈持續。

種種跡象表明，深圳版二手房限價，正在被廣泛推廣開來。

3月22日，同樣是在住建部“上門”督導之後，成都立即出臺了樓市新政，其中最受矚目的一項是：建立二手住房成交參考價格發佈機制。

無獨有偶，前不久，也是被住建部督導的江蘇無錫市，在升級的樓市新政裡，有同樣的表述：建立二手住房價格資訊發佈機制。

雖然各地的二手房指導價，未必都是一套範本。

但從這一政策被反復提及的頻次來看，二手房指導價，業已成為新一輪樓市調控的標配。

從新房限價到二手房限價，標誌著樓市全面進入“政府定價”時代。

二手房指導價，有多大用？

二手房指導價，相當於對二手房進行限價，與新房限價類似。新房限價雖然在統計上按下了房價，但一些城市滋生出“雙合同”，一些搖號城市則誕生了萬人搶房的熱潮，“樓市打新”由此而來。

既然新房限價問題重重，為何還要力推二手房限價？

與新房相比，二手房更加隨行入市，比新房相對市場化。然而，最近幾年來，業主抱團漲價的出現，讓二手房的聯合操盤成了現實，這也是部分城市中心地塊房價突然暴漲的原因所在。

我們看到，在北上廣深一些社區，成交價只有五六萬的社區，掛牌價已經動輒8萬以上，業主在社區社群裡更是高喊著“站上10萬+”、“站上30w+”，樓市炒作之下，恐慌效應氾濫。

這背後的道理很簡單。二手房雖然更加“市場化”，但每個社區都相當於獨立的區域市場，這個市場盤子並不大，一個社區只要幾套房子故意抬價，整個社區的均價就被抬起來了。

尤其對於一個豪宅社區來說，一年成交也就幾套，只要一套成交價從10萬飆升到20萬乃至30萬，就會給人以房價翻倍的印象，這就是“抱團漲價”為何容易製造恐慌的原因所在。

正因為這一點，二手房指導價就有了現實意義，遏制“抱團漲價”可謂立竿見影。

不過，二手房指導價，最大的要害並不在於限價， 也不在於遏制“抱團漲價”，而在於限貸。

這方面，深圳已經明確：

無論是住房按揭貸款，還是經營貸，一律按照指導價進行放款。

換言之，深圳通過二手房指導價，事實上完成了一波限貸式調控。

在深圳，大量熱門樓盤二手房指導價只有市場價的7成左右，這意味著未來這些樓盤的貸款可能只有原來的5成左右，首付直接從3成提高到5成。

舉個簡單例子，一套市場價1000萬的房子，政府的二手房指導價只有700萬。原來按照3成首付最高可貸700萬，如今只能貸490萬，貸款額度少了200多萬。

首付直接被抬到5成，這才是致命的。

凱風君多次說過，信貸是樓市的七寸。只要嚴打經營貸，同時限制加杠杆的幅度，房價想要暴漲並不容易。

二手房指導價，能不能降房價？

先說結論，無論是新房限價還是二手房限價，對於市場的實際作用都相當有限。二手房限價，如果不以限貸作為配合，效果可能更不理想。

但是，必須肯定的一點是，二手房指導價，給市場會帶來新的預期，有助於降低恐慌、遏制抱團漲價、提升市場透明度，對於一些熱門城市無疑有積極意義。

二手房指導價，以限貸作為配合，影響將會更為顯著。


不過，這都是治標之策。想要降房價，更根本的政策在於信貸和土地。

長沙為何廣受讚譽，正因為長沙有著天量的土地供應，又有著極其嚴格的限購、限貸及稅費管控。

然而，對於大多數城市來說，房價背後關乎諸多利益，沒有誰願意主動革自己的命。一些城市把土地玩成了壟斷遊戲，甚至直接下場製造地王。

信貸也是如此。對於每年動輒幾千億的經營貸來說，最後查處的結果只有上億資金回歸，這顯然也與日常感受相背離。（參閱《圍剿炒房！下一個是誰？》）

所以，房住不炒，說易行難，不是哪個城市都能像長沙一樣下定決心的，也不是誰都能堅持到底的。

如今，輾轉十年的嘉盛龍庭以破產法拍房的身份回歸大眾視野，褪去了“地王”的光環，卻意外獲得購房者的追捧，用嘉興網友的一句話說，“高價成交也算是‘地王’最後的體面”。

嘉興秀湖不遠處，一處空置率極高的樓群十分醒目，這是當地有名的爛尾樓盤“嘉盛龍庭”。最近，嘉盛龍庭突然有了人氣，不時有人趕來看房和拍照。

外界對於嘉盛龍庭的關注與一則法拍資訊有關。3月10日至3月23日，嘉盛龍庭房源被分成5批陸續上架，房源總數高達206套，是嘉興房產法拍歷史上規模最大的一次拍賣，並且產品類型覆蓋了公寓、洋房、別墅，戶型也有較大的選擇空間。

嘉盛龍庭房源上架的節點踩得恰到好處。眼下的嘉興樓市剛經歷過去年年尾的火爆行情，二手房價格虛高、新房市場供應不足。不少心急購房的買家將目光鎖定在法拍市場，規模龐大的嘉盛龍庭上架拍賣成為嘉興樓市的一個“大事件”。

3月23日接近下午1點，隨著最後一套房源拍賣的落槌，嘉盛龍庭房源拍賣正式落下帷幕。持續十余天的拍賣高潮迭起，儘管拍賣資訊中明確寫明房產證和土地證仍在辦理中，但拍賣中，競價次數、成交單價記錄不斷被刷新，最終206套房源無一流拍，甚至有不少房源成交單價超過周邊二手房掛牌均價。

“土豪”爭搶別墅

“沒想到法拍房的競爭都這麼激烈了。”歷時4個多月仍未買到心儀新房的李晉（化名）在第一批房源上架後就立刻報名參與拍賣，他相中一套面積約120平方米的房源，看到報名的人數只有2人，便交了20多萬保證金參加拍賣，“但是到了開拍的時候，我發現是8個人在競價。”

李晉參拍的房源起拍價201萬元，單價大約為1.66萬元/平方米，他的心理價位是總價不超過220萬元，單價1.8萬元/平方米左右都在接受範圍之內。但拍賣的激烈程度超出李晉的預期，距離結束出價前1個小時，參拍者紛紛發力，你來我往加起了價，很快總價就突破了220萬元。

一開始，李晉還咬咬牙跟著繼續加價，直到總價超過230萬元，他不得不放棄。“這個價格如果是一個新樓盤我能接受，法拍房沒辦法接受。”李晉說，他參拍的這套房源在經過40多輪競價後，以243萬元的價格成交，單價達到2萬元/平方米。

首次參與法拍空手而歸，李晉總結經驗，在第二批房源上架後，他等到報名截止的最後階段才出手，挑了一套參拍人數僅3人的房源，這才得以買到價格合適的房子。事後，他慶倖自己及時出手，因為越是到拍賣的後半段，競爭越激烈。

相比房源較多的公寓和洋房，這次拍賣中，最受歡迎的實際是別墅。時代財經查詢到，嘉盛龍庭206套房源中，競爭最激烈的一套別墅房源出價次數為178次。此外，此批房源中共有19套別墅房源，其中8套房源的出價次數超過100次。許多網友不禁感歎，“土豪太多了”。

白熱化的競爭也推高了嘉盛龍庭房源的價格。淘寶拍賣成交結果顯示，嘉盛龍庭公寓房源的成交單價多在2-2.3萬元/平方米，少數房源成交單價超過2.5萬元/平方米；別墅房源則多以3萬元/平方米以上的單價成交，最高成交單價達到近3.6萬元/平方米。

對比周邊二手房掛牌價，嘉盛龍庭拍出的價格普遍高於市場平均水準。貝殼找房資料顯示，目前，嘉盛龍庭所處的秀洲區域極少有掛牌單價超過3萬元/平方米的別墅房源。體來看，該區域最新掛牌均價為18493元/平方米，最新成交均價為17759元/平方米，均低於嘉盛龍庭房源的成交均價。

不過，即便成交價格超過周邊均價，包括李晉在內的買家們仍然認為嘉盛龍庭房源“物超所值”，“地段好的新房難買，二手房終歸是二手，嘉盛龍庭是新房，沒有各種稅費，價格還算合理”。

昔日區域“地王”隕落

嘉盛龍庭房源被拍賣，有人說，曾經的秀洲“地王”終於“鹹魚翻身”，幾年前買了房的業主們也等到了希望。

時代財經通過天眼查查詢到，嘉盛龍庭的開發商為一家名為“達勝置業”的房企，成立於2009年9月。根據達勝置業董事長謝小龍的說法，達勝置業為江蘇順利集團旗下子公司，在達勝置業成立之前，江蘇順利集團已在江蘇吳江、連雲港等地開發過多個樓盤。

外界真正認識這家房企是在2010年4月。彼時，達勝置業出現在嘉興土地市場，一舉以324%的高溢價拿下嘉盛龍庭項目，樓面價達3744元/平方米，成為當時的區域“地王”。

高調拿地之後，謝小龍意氣風發，他在接受媒體採訪時談起項目的未來顯得信心十足，“我們覺得以高價拿下這塊地還是非常值得的。因為這塊地的優勢是非常明顯，從地段上來看，南面是秀洲新區CBD，背面是秀洲360萬畝的兩大城市公園，這麼好的地段，在嘉興是非常稀缺的，非常適合打造高端樓盤。”

然而，樓市調控給達勝置業上了一課。謝小龍在2012年公開表示，嘉盛龍庭一期房源已開始銷售，預計2013年9月底交房，二期景觀公寓亦計畫在2012年年內完成封頂，2014年3月底交房。

嘉盛龍庭上市銷售的時間點，恰好是嘉興樓市受調控影響走向平淡的時候，不少房企採取“以價換量”的方式推動銷售。在此市場環境下，定位“高端改善”的嘉盛龍庭高層產品的均價僅7500元/平方米，且去化效果不佳，兩年時間共計售出208套，保本艱難。

如此一來，達勝置業出現資金危機。2014年，嘉盛龍庭未能如期交付，此時外界才發現，達勝置業已無力承擔建設工程款，還因未償還抵押貸款1.5億元被銀行告上法庭，專案帳戶遭到凍結。

自此，達勝置業陷入官非之中，直至2018年，謝小龍下落不明，達勝置業正式宣告破產。

如今，輾轉十年的嘉盛龍庭以破產法拍房的身份回歸大眾視野，褪去了“地王”的光環，卻意外獲得購房者的追捧，用嘉興網友的一句話說，“高價成交也算是‘地王’最後的體面”。

針對北京地區房價持續上漲和個人經營性貸款資金違規流入房市情況，北京銀保監局會同相關部門採取部署全面自查、開展專項核查等系列強監管措施，轄內銀行對２０２０年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約３﹒４億元人民幣，約佔經營貸自查業務總量的０﹒３５％，其中部分涉及銀行辦理業務不審慎，部分涉及借款人刻意規避審查。
　　
目前，相關銀行正在全力推進整改工作。北京銀保監局要求：一是切實加快整改進度，對未結清業務實施名單制管理；二是嚴格落實內部問責；三是對本行內部制度、機制流程進行修訂完善；四是全面加強授信業務管理、內部員工管理以及合作中介機構管理。
　
＊已啟動對４家銀行的行政處罰立案程序＊
　
北京銀保監局表示，在銀行自查基礎上，會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發現涉嫌違規流入房地產市場信貸資金約３０００萬元人民幣。目前北京銀保監局已經啟動對４家銀行的行政處罰立案程序和調查取證工作。後續，將根據調查取證結果，對貸款「三查」不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規進行嚴肅處罰。

雅居樂集團（０３３８３）副總裁潘智勇在網上會議中透露，集團今年預售目標為１５００億元（人民幣．下同），而買地投資額為約４００億元，當中房地產項目佔８成，其他產業投資約佔２成，不過，他指若發展步伐順利，可加碼至４５０億元。
　　
對於內地政府的三道紅線，他指政策長遠有助行業健康發展，而目前集團預期，扣除預收款後的資產負債率為７１﹒９％，故觸及到其中一條紅線，而該紅線料將在今年底前處理好，預料今年可以全部轉綠。
　　
主席兼總裁陳卓林指，希望集團今年毛利保持３０％，派息率維持在約４０％。另外，他看好海南的發展，認為該區的免稅政策明確，亦有土地監控，集團的主要發展區域將依次為大灣區、長三角及海南。
　　
他指出，去年多元化業務收入佔比為１３﹒３％，集團原本預期未來幾年多元化業務收入貢獻可與房地產發展各佔一半，但因應市場發展，現時目標將調整至佔今年收入約２成，並預期２０２３至２０２４年達到佔比３至４成。
　　
對於雅居樂雅城上市進展，陳卓林表示已交表。潘智勇又指雅城是根據業務發展而分拆，對集團有利，例如擁有更多現金和權益，亦有利於雅城在資本市場，令更多投資者和機構發現其價值，令雅城自身有足夠資金和平台發展。

嘉華國際（00173）公布，截至2020年底全年股東應佔溢利32.68億元，按年上升3.77%；每股基本盈利104.55仙，維持派末期息14仙，全年合計每股派21仙，按年增5%。

末期息14仙 全年增派5%

期內，核心盈利35.42億元，按年上揚12.23%。截至去年底，已簽約的應佔銷售約115億元，已簽約但未確認的應佔銷售約105億元。集團期內營業額117.32億元，按年增10.14%，當中香港及內地物業發展分別佔81.1億及29.92億元，物業投資佔5.6億元。

嘉華國際主席呂志和說，新冠疫情對全球經濟及多個行業造成打擊，但香港低息環境持續，住宅物業需求殷切，一手及二手總成交量保持穩定；內地亦隨疫情受控復工復產，令樓盤銷售明顯恢復，集團於香港、長三角及珠三角繼續推動房產住宅項目，錄得滿意銷情。

他亦指出，雖然現時全球經濟步向復甦，但部分行業經營環境仍然困難，加上香港經濟受外圍因素影響，令部分市民對物業投資抱觀望態度；但全球處低息環境，加上市民對住宅剛性需求強勁，集團對本港及內地物業市場中長期發展仍審慎樂觀。

集團表示，已於去年10月以合資方式投得港鐵康城站第十三期物業發展項目，並獨資投得位於南京河西新城的大型綜合體發展項目，項目總樓面積分別為14.4萬及47.7萬方米。

雅居樂（03383）去年多賺26.1%，股東應佔利潤94.75億元（人民幣．下同）（約114.6億港元）；核心淨利潤111.2億元，按年增長31.2%，核心淨利潤率13.9%。每股盈利2.44元；派末期息每股60港仙，急增50%。整體毛利率維持30%。期內，營業額802.45億元，上揚33.2%；物業發展的確認銷售收入為695.47億元，漲28.4%，佔營業額86.7%；物業管理及環保收入分別增長近1.2倍及51.6%。該股昨收報11.68港元，升4.3%。

雅居樂去年預售金額1381.9億元，增17.1%，今年可售資源貨值約2200億元，全年銷售目標1500億元，相當於銷售比率要達68.2%。副總裁潘智勇表示，今年預售目標適中，買地預算約400億元，其中地產項目約佔八成；買地不限於透過公開投標方式，若進展良好，不排除買地總額可加碼至450億元。去年多元化業務收入佔比13.3%，上升3.2個百分點，希望今年佔比可突破20%，2023年至2024年則會增至30%至40%。

內房融資面對「三條紅線」限制，副總裁王海洋認為政策有助防範企業及社會風險，利好行業發展；雅居樂的淨負債率及現金短債比率已符合有關要求，僅餘剔除預收款後的資產負債率尚未達標，希望今年內達標，以全面符合相關規定。

綠城多賺53% 股價反跌13%

此外，綠城中國（03900）周一公布，去年多賺53.1%，每股末期息由0.30元增至0.35元。該股昨天急跌近12.5%，收報10.38港元。主席張亞東表示，今年銷售目標3100億元，較過往保守，但貨源充足，可售貨值約4183億元，有信心可達標。執行總裁郭佳峰指出，今年買地預算約800億元。

瑞安房地產（00272）公布，去年股東應佔虧損7.4億元（人民幣．下同）（約8.8億港元），而2019年盈利為19.32億元。每股基本虧損9.2分，不派末期息。瑞安房地產主席羅康瑞表示，雖然內地經濟復甦，但目前大環境仍較保守，在政府維持「房住不炒」、持續調控下，相信樓市增長不會過快，但在內地區域經濟規劃下，對上海市場發展仍有信心。

覓投資機會 拓南京市場

期內，集團收入45.97億元，按年減少55.76%。集團去年上下半年的業績表現迥異，上半年錄得約16.22億元虧損，下半年則錄得股東應佔溢利8.82億元。瑞安房地產董事總經理、財務總裁兼投資總裁孫希灝解釋，業績差異主要因新冠肺炎疫情令上半年部分施工項目延誤，導致物業延遲交付，加上期內進行物業重估減值約4%。

集團年內的租金及相關收入總額為25.28億元，較2019年度跌約2%。孫希灝指出，去年全年租金收入只跌2%，顯示疫情對集團租金收入影響有限，相信2021年度亦不會有大幅度物業減值。

瑞安房地產整體銷售額由去年第三季起復甦，去年12月總銷售額為2019年同期110%水平；合約物業銷售額212億元，上揚約69% ，主要受惠於武漢天地雲廷二期、上海太平橋翠湖五集、蟠龍天地以及上海瑞虹新城天悅郡庭的強勁銷售表現。

羅康瑞表明，在集團回復盈利下將回復派息；他又稱，現時內地經濟回復進度不錯，但海外及香港市場發展仍未清晰，在投資方面相對謹慎，並繼續尋找投資機會，如在內地長三角一體化發展中拓展南京市場，冀改良資產模式，提高集團收入回報。

恆基地產（00012）公布，截至去年底止，全年盈利101.92億元，按年插40.03%；每股盈利2.11元，派末期息每股1.3元，全年派息1.8元，與前年一致；撇除物業重估，去年基礎盈利148.99億元，按年升1.77%，當中包括出售一幅新界和生圍地皮，以及出售尖沙咀一幢投資物業，合共貢獻49億元基礎盈利；期內收入250.2億元，按年升3.46%。

集團本港物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別為140.42億元及77.3億元，按年增0.1%及 53%。

租金收入方面，本港之應佔租金總收入下跌7%至67.74億元，而應佔稅前租金淨收入減少11%至50億元，主要由於租金寬減。當中集團持有40.77%權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入則下跌 8%至19.67億元。

年內推售6971單位

該集團指出，盈利下跌主要由於疫情爆發，令租金及物業價值下滑，集團建成投資物業及發展中投資物業，經重估後錄得應佔公允價值虧損，虧損值為24.13億元，前年則錄得盈利25.3億元。而受疫情影響，該集團向香港若干投資物業租戶提供租金寬減，減幅介乎20%至70%不等；寫字樓租賃業務則尚算穩定。

恆地認為，低息環境為樓市帶來支持，集團連同尚餘存貨，在港有約8100個住宅單位，以及24萬方呎辦公及工業樓面面積，集團今年計劃推售6971個單位，分別位於啟德、紅磡、旺角、元朗及屯門等。截至去年底，該集團在港未入賬的自佔物業合約銷售金額約113.36億元。

此外，位於紅磡的市區舊樓重建項目近期完成收購全部業權，將可合併為樓面面積達100萬方呎的新社區；計及被收回土地及土地儲備調整後，集團持有的新界土地儲備增至約4440萬方呎，繼續是全港擁有最多新界土地的發展商。內地方面，集團將繼續於一線及重點二線城市物色投資項目，並加強與內地發展商合作。

新盤平均價1306萬 近九季新高

踏入2021年，樓市氣氛逐步升溫，惟新盤銷售仍受新冠肺炎疫情反覆影響，本月截至昨日，成交終突破千宗至約1016宗，總括首季至今僅錄約3700宗，較去年第四季近4700宗仍有距離。儘管交投放緩，惟今年大額成交熾熱，以本月為例，截至昨天錄得23宗逾半億成交，已超越上月全月的22宗，同時推高本季新盤每伙平均成交價至1306.2萬元，創自2018年第四季後，逾兩年按季度新高。

疫情反覆窒礙成交速度

有業界表示，今年第一季樓市由小陽春轉為大牛市，惟新冠肺炎疫情反覆影響，新盤成交速度仍然未見突破，新盤昨天單日新增約20宗成交，本月交投終破千宗至約1016宗，首季至今暫錄約3700宗成交，較去年第四季近4700宗仍有差距。

雖然本季新盤交投未見突出，但今年以來大額成交表現令人刮目相看，本月尤其凌厲，日前單日連錄3宗逾1億元成交，包括會德豐地產與信置（00083）西南九龍長沙灣維港滙發展項目第1期維港滙I、信置與中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions及長實（01113）港島半山21 BORRETT ROAD第1期紛錄逾1億元成交，情況罕見，連同多宗5000萬或以上成交，令本月至今已錄得23宗逾半億成交，超越2月全月的22宗，並推高本季逾半億成交至56宗，較去年第四季錄得約36宗，按季大升55.6%。

由於大額成交趨增，有助推高首季新盤每伙平均成交價，本報統計首季至昨日，新盤平均每伙成交價達1306.2萬元，較去年第四季1119.1萬元，高出16.7%，並創2018年第四季錄得約1376.8萬元後，逾兩年按季度新高。

造就本季新盤每伙平均成交價急升，除大額交投頻現外，今年推售新盤類型亦不無關係，年初至今已推出發售逾10個項目中，較熱銷的有會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO兩期發展項目、南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10及維港滙I等。至於市場最渴求的中小型項目，本季只有帝國集團與香港小輪（00050）合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御．嵐天。

代理料中港通關刺激表現

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，年初至今有機會推售的中小型項目，遲遲未能取得售樓紙，獲批預售的新盤售價，主要為1000萬元以上，因市場氣氛佳，情況有利換樓鏈形成，加上股票市場表現好，令中上價新盤取得不俗銷情，惟不會出現如中小型新盤般，單日連沽數百伙的景象，加上二手市場交投回勇，購買力轉投二手市場，令第一季新盤銷售量未能取得可觀的數字，但始終利好樓市消息不絕，美國量化寬鬆、低息等因素，「揸磚頭」更有利，刺激近期大額成交表現理想，相信在疫情逐漸緩和下，香港與內地可望通關，將可進一步推動大額成交。

再有外資沽售香港物業套現，市場消息指出，日本大型玩具公司BANDAI（萬代）以約2.147億元沽出金鐘統一中心高層單位，獲利1.672億元離場。

物業為統一中心29樓2室，建築面積10224方呎，成交價約2.147億元，呎價約2.1萬元。土地註冊處資料，單位原業主為BANDAI，於1990年4月以4750萬元購入，持貨31年，賬面賺1.672億元，升值3.52倍。

據知，單位原為BANDAI自用，近年轉作出租，早前推出標售，吸引最少3組買家出價洽購。物業現由菲律賓駐香港總領事館承租，月租約47萬元，租期至2023年，新買家可享約2.6厘租金回報。

連鎖菜店老闆半億買俊宏軒舖

此外，民生區舖位受追捧，土地註冊處資料顯示，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L19及L20地舖，建築面積約710方呎，本月15日以5000萬元登記易手，呎價約7.04萬元。新買家為創富電貿有限公司，董事為連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆簡利珍。

據了解，舖位現由「新界仔優質果菜」以每月10.3萬元租用，租期至2022年8月，租金回報約2.5厘。

另市場稱，元朗安寧路81至91號文業樓地下8號舖，建築面積約480方呎，以2680萬元售出，呎價約5.58萬元。舖位現月租約6.28萬元，租金回報約2.8厘。

土地註冊處資料顯示，舖位原業主為利佳國際有限公司，於2012年10月斥資2100萬元購入，持貨約9年，賬面賺580萬元或27.6%。利佳國際的公司董事包括曾為元朗區區議員、現為新界潮人總會主席莊健成等人。

低息環境持續，市場置業信心回升，市場破頂成交更是浪接浪，東涌藍天海岸2房連天台800萬沽，創同類高價；荃灣海濱花園呎價1.51萬元創2年新高。

市場人士指出，藍天海岸6座極高層連天台戶，實用面積492平方呎，連天台，2房間隔，以800萬元沽出，實用呎價16,260元。藍天海岸3月至今暫錄13宗買賣成交，一般無天台的2房樓價低於750萬元，而連天台甚少成交，上述連天台作價800萬元，屬同類單位高價。原業主於2009年以269萬元購入，持貨12年帳面獲利531萬元，單位升值約2倍。

元朗料全月260成交 創10年高

元朗區本月累錄約216宗二手成交，料全月可達260宗，創10年新高，區內屋苑相繼錄破頂、高價成交。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，朗怡居1座高層A室，實用面積705平方呎，3房套房，零議價以850萬沽出，創屋苑歷來造價新高，實用呎價12,057元。

美聯物業助理區域經理張瑋津指，世宙3座高層F室，實用面積645平方呎，放盤將近1年，內籠簇新，加上樓層高，向正南，前臨元朗市景及眺望山景，屬優質戶，成交價達948.8萬元，實用呎價14,710元；買家為同區換樓客，據網上銀行估價，上址估值約918萬至919萬元，造價較估價高約3%，據EPRC經濟地產庫資料顯示，上址造價亦為同類單位近兩年來新高。

其次，荃灣區二手交投氣氛繼續造好，累錄約225宗成交，已達上月全月成交量的85%，連續4個月企穩200宗。

另一方面，屯門豫豐花園11座低層F室，實用面積358平方呎，連約1,003呎平台，上月成交價621萬元，呎價高達17,346元，創屋苑自2005年入伙後呎價新高，但只比銀行估價608萬元略高2%。

今個財政年度（2020/21）最後兩幅地皮壓軸推出，地政總署公布，銅鑼灣加路連山道商業地王，以及古洞第25區住宅地，將於本周五（3月26日）開始招標，當中加路連山道商業地估值逾百億元，將於5月7日截標。

該兩幅地皮屬於2020/21年度第四季（2021年1月至3月）賣地計劃推出的地皮，延至今季最後一個星期五才推出招標。

可建108萬呎 近希慎利園

按照政府公布，其中位於銅鑼灣商業區的加路連山道商業地，佔地約15.9萬平方呎，規劃作「非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）」，最高可建樓面107.6萬平方呎，包括由買方按照賣地條件所興建的幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心的政府地方樓面面積，但不包括由買方按照賣地條件所興建的公眾停車場的樓面面積。

位置上該地皮鄰近希慎 （00014） 旗下利園商廈王國，包括寫字樓、商場等，而現時利園寫字樓出租情況理想，成交呎租約60至70元。

據市場估值約113億至248億元，每平呎樓面地價估值約1.05萬至2.3萬元，將會是今年首幅估值過百億元的地王，不過在疫情下近期商業地多次流標，令賣地結果存在暗湧，將地皮於一個多月後的5月7日截標。

古洞25區住宅地 同日招標

至於另一幅同日推出的古洞第25區，則將在4月23日截標，地盤面積近20萬平方呎，指定作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途，可建樓面約119.9萬平方呎，包括將由買方按照賣地條件所興建的公共運輸交滙處。

地皮市場估值大約48億至60億元，每平方呎樓面地價約4,000至5,000元。

二手市場交投暢旺，買家紛紛加快入市決定，指標屋苑頻錄連環成交，其中鰂魚涌太古城昨更單日連沽4伙，推高本月至今成交量累計至33宗，較上月同期增兩成；此外，多個主打中小戶的屋苑包括元朗世宙等，亦連錄新高價成交。

中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城昨連售4伙，包括怡山閣高層G室，685方呎，3房間隔，以1230萬成交，呎價17956元，稍微低於市價。美菊閣低層D室，922方呎，3房間隔，以1650萬成交，呎價17896元，稍低市價約2%。另齊宮閣高層H室，580方呎，2房間隔，議價後減至1208萬售出，呎價20828元，屬市價。元宮閣的低層H室，709方呎，3房間隔，以1368萬成交，呎價19295元，為市價。屋苑本月至今累錄33宗成交，較上月同期28宗上升近兩成。

港置高級營業經理麥紫軒表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街124號低層D室，約674方呎，以829萬成交，呎價約12300元。屋苑本月至今錄27宗成交，較上月同期18宗，升幅達五成。

美聯助理區域經理張瑋津表示，元朗世宙3座高層F室，645方呎，以948.8萬承接，呎價14710元，高市價逾5%，創屋苑成交價及呎價新高。中原副區域營業經理王勤學表示，元朗朗怡居1座高層A室，705方呎，零議價以850萬沽出，創屋苑成交價次高，呎價12057元，高市價約3%。

中原高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣海濱花園5座中層E室，422方呎，以638萬承接，呎價15118元，呎價創屋苑近2年新高。利嘉閣聯席董事李啟昌表示，長沙灣泓景臺8座高層H室，約515方呎。以898萬沽出，呎價約17437元。

世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔中心4座中層E室成交，299方呎，稍加價9萬，以509萬承接，呎價17023元。祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門新圍苑C座低層4室，645方呎，成交610萬，呎價9457元。

利嘉閣市務經理陳治游透露，東涌東堤灣畔9座低層B室，約813方呎，以950萬沽出，呎價約11685元。

2021-03-24 00:00 　　(星島日報報道)據美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本月首22日二手住宅註冊量已超越4000宗，暫錄4022宗。料全月勢將進一步超越5000宗水平，為自去年6月後首現。美聯首席分析師劉嘉輝指出，由於近月二手交投表現暢旺，帶動首季二手住宅註冊量按季回升。據資料顯示，首季截至3月22日，二手住宅註冊量錄12807宗，已超越去年第四季12312宗，暫高出約4%。

另外，中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月份整體洋房（包括一及二手）買賣合約登記錄得47宗，總值15.53億，較1月的57宗及13.79億，分別下跌17.5%及上升12.6%。宗數是自2020年10月40宗之後，創4個月新低。反映新春前豪宅買家減慢入市步伐，加上2月新春長假工作日數減少，影響整體洋房登記放緩。不過，新春後樓市氣氛暢旺，而且全球央行放水，刺激資金持續流入，估計整體洋房交投將會回升。