底價合計3.7億 疑是遺產拍賣分價金

家族分產喬不攏，竟將祖產交付法拍。台北市大安區、信義區、中正區等蛋黃區，近期陸續有7筆房地流入法拍市場，拍賣總底價約3.7億元，據了解，房產原為林姓家族5人共同持有，疑因遺產分配爆發爭議，乾脆將資產扔進法拍市場，平分拍出價金，一勞永逸。

林家昨被拍賣的2筆資產，為分割遺產（變價）強制執行案件，物件為林家成員等5人共有，一間是位於台北市信義區松山路1樓店面，底標1.1億元，建坪單價為322萬元，目前分別以月租9萬及8萬元，分租給兩家服飾店業者。

另一間則是大安區羅斯福路三段2層樓透天，底價1.29億元，地坪單價800餘萬元，由林家人經營古玩書畫店「久民典藏藝術」，但最終流標。

鄰居指家族內部有官司
記者實地走訪羅斯福三段透店，大門深鎖，店外2樓懸掛鍾馗畫像，還註明為1988年起經營；鄰居透露，店面為屋主持有經營，為年紀約50餘歲男性，該透店平時不開，有客人約訪，鐵門才會開啟營業，還曾半夜營業，相當神秘。

鄰居也說，屋主作風低調，不太和鄰居往來，隱約得知林家在北市多處繼承房地，口袋深不可測，但近期家族內部有官司。

《蘋果新聞網》追查，除上述2筆標的外，林家另有5筆房地以同樣原因流入法拍，共計7筆拍賣總底價約3.7億元；寬頻房訊發言人徐華辰說明，分割遺產法拍，多半是家族成員對繼承遺產的房地價值產生歧見，送交由法院執行拍賣，所得價金再進行分產，藉此解決紛爭。

7筆法拍標的分散在3棟房屋不同樓層，金門街1樓與松山路2樓，在去年二拍時分別以4210萬元、2466萬元拍出。

大安松山底價高於行情
扣除另2標停拍，林家人還有金門街華廈地下室、羅斯福路透天、松山路1樓等3標的；其中以大安區羅斯福路三段2樓透天以及信義區松山路1樓店面，四拍底價合計約2.4億元，價值最高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰評估，不計都更效益，以周圍市價來看，2物件約僅6000餘萬元價值，底價明顯高出行情，何況區域1樓普遍為店面，存在租金效益，談都更並不容易，「房地若真有高昂價值，最終不會淪入流標局面。」

徐華辰表示，據北市府都更資料，2標的周圍無都更計劃掛件，顯然都更還未成形，若真有都更效益，地主可能暫時停拍，待建商完成整合，再洽談合建或出價承購事宜。

陳炳辰指出，北市老屋眾多，隱藏不少低調的地主，多半為繼承而來，持有時間長，房地價值早翻好幾倍，而近期北市危老盛行，讓不少地主願意售出房地，如大同區迪化街曾傳1.8億元透店、萬華區康定路3.68億元透天的交易，均為二代繼承後，高價售出；未來可望從更多交易案中，見到這些傳奇地主的身影。

社子邊陲地帶車流大又吵 壓低售價換取競爭力

市調業者統計台北市12區的新建案，最便宜的區域竟然在士林，開價4字頭、成交3字頭，但進一步檢視，該案地點在社子，房市業者直言，環境質感差，加上車流大又吵，「只好壓低售價換取競爭力。」

次級路段易壓低售價
住展雜誌統計，台北市12個行政區平均開價最低的建案，最低每坪4字頭的行政區只有士林區，為社子地區的「金河富居」，平均開價43萬元，最低成交價36萬元，亦是台北開價最低的建案。

開價5字頭的行政區有4個，分是文山、南港、萬華與北投，指標建案為北投「晴靚大地-一靚」，平均開價55萬元；7頭的行政區有2個，分別是中正、中山、松山區，指標建案為中正區汀洲路一段的「威堡合筑」，平均開價75萬元，同樣有機會以6字頭成交。

《住展》雜誌研發長何世昌分析，這些相對低價的物件，共通點都是屬於行政區的次級路段，機能稍遜市中心，必須在價格和機能做選擇，例如社子地區「金河富居」最便宜，主因是當地環境質感差，加上車流量大、又吵，只好壓低售價換取市場競爭力。

5字頭的區域同樣是位在行政區邊陲，主要是山坡地型、生活機能稍嫌不足，再者新北投又有硫磺泉抗性，目前建案成交價多在45~55萬元。

預算有限可選中古屋
何世昌提醒，想住台北但預算有限的民眾，只要不執著一線區段，各行政區仍有相對低價建案可供選擇，如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，可用6字頭入住，倘若價格依舊難以負擔，亦可考慮中古屋，價位通常會比新建案便宜20~40%。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，北市低價物件很多都在邊陲地區，或因區段規劃不佳、居住者複雜，致使房價趨弱，新屋則有坪數稍小、空間狹窄的感受，不過台北開發程度仍比外縣市強很多，大致都有區域型採買機能，汽機車代步亦可解決通勤問題，這對鍾情台北市門牌的購屋族仍具吸引力。

好時價統計近8年台北市房屋交易資訊，發現總價1000萬元內的交易佔比去年跌至14.6%，8年減近8%。市場超過8成為總價1000萬~4000萬元之間的住宅，低價產品量縮，取而代之是豪宅交易量年年攀升，去年佔比雖僅4.3%，已創近5年最高。

豪宅佔4.3%　創5年最高
該統計顯示低總價產品交易量漸萎縮，悄悄往中高價位產品移動。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台北市低於總價千萬元內的產品已不多，因此交易量能走低，首購群大多轉向1000~2000萬元總價帶尋找物件；2000~4000萬元產品則來自換屋族群的撐盤，去年資金充沛都讓交易量創佳績。

北市總價逾8000萬元豪宅交易佔比逐年攀升，去年一舉突破500筆、佔總交易量4.3%，其中破億元超級豪宅更達2.8%，港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，2016年房地合一稅上路，豪宅量體衰退，但價格波動不大，買方觀察期結束後，適逢去年大量台商回流，讓高價住宅比例微攀升。

好時價企業產品總監丁肇毅認為，北市總價結構維持穩定，但豪宅交易佔比緩升，需提防避免過多資金再流入，造成房價拉抬效應。

京城建設24日以33.81億元購入台南市仁德區近1.7萬坪乙工用地，換算每坪地價約20萬元，賣方為有南台灣重劃王之稱的三地集團。京城建設發言人周敬恆指出，未來將規劃科技園區，但細節尚待討論。

該筆土地位於仁德區崁腳北段820等87筆地號，鄰近家樂福仁德店，距離中山高仁德交流道車程不到3分鐘。周敬恆表示，「該地段鄰近交流道，具備交通便捷優勢，而目前全台均屬高地價，能出現萬坪土地釋出機會難得，因此出手購地。」

單價20萬　不算貴
京城建設此次以總價33.8億元購入1萬6909.38坪土地，創下實價登錄上路至今台南單筆土地成交總價次高紀錄，超過Google公司以32.5億元買下安南科工區土地紀錄，僅次於2019年10月豐邑機構旗下旌旗開發以總價36.1億元買下東區平實營區土地。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，該筆土地雖然總價創下台南史上第2高，但成交單價20萬元其實不算貴，主因是以崁腳北段來說，多有每坪超過25萬元成交的行情。

周敬恆指出，公司會大舉往台南購地，主要是近年南科效應帶動整體產業發展，該筆土地在董事會已討論多時，未來將打造科技園區，如同早期國城建設規劃「高雄軟體科技園區」般，引入高科技廠商進駐，至於開發時程未定。

許值瑋認為，此次京城建設獵地，對於區段發展勢必產生拉抬效果，最直接的就是引入高科技產業，帶動周邊就業機會，未來建案房價站上每坪25萬元亦不意外，周邊還有理銘開發將規劃總面積1.2萬坪都更案，仁德房價可能追上東區。

北市房價全國最貴，讓不少首購族只能退而求其次往新北市購屋，不過，根據北市新案市調機構調查，其實北市仍有少數每坪不用40萬就可以買到的新建案。

根據《住展》雜誌調查，台北市12行政區中每坪開價最低的銷售中建案是在士林社子地區，每坪約43萬元、該案最低成交價每坪約36萬元，購屋門檻比高雄、台中蛋黃區還低。不過，《住展》雜誌研發長何世昌表示，社子地區房價便宜，主因是區域環境質感較差，且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點，房價才會如此平易近人。

緊接著則是文山、南港、萬華與北投等4區，區內均有每坪開價5字頭的建案，每坪成交價則落在4字頭。

不過，想要搶進北市蛋黃區的購屋族，每坪開價至少60萬起跳，包括中正區汀州路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，都有機會以6字頭住進北市蛋黃區。

6字頭買北市蛋黃區
何世昌指出，中正區汀州路一段和廈門街都屬於相對低價區，汀州路生活機能完整，但因街貌較為老舊而房價比較親民，狀況與松山區寶清街相似。而廈門街是二手家電街，環境質感是最大減分項目。不過，汀州路新建案成交價多在7字頭、最低6字頭，而廈門街每坪成交價普遍只有60幾萬，是首購族遷入北市市中心的選項之一。

中山區長安東路到天津街是北市知名的「熱炒一條街」，這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能，但環境較雜亂，所以新建案成交價大多只有7字頭，而條通商圈更常見每坪60幾萬元的低價。信義區吳興街300多巷房價較高，愈往600巷走則房價愈低；600巷因距鬧區較遠、出入動線不佳，以及曾發生土石流等負面因素，新建案價格較便宜，成交價多在6字頭。

中古屋可便宜2-4成
何世昌建議，若購屋族預算有限但仍想住在台北市，切忌眼高手低，只要不執著於買在一線區段，其實各行政區都有相對低價案可以買，唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔，則可以考慮中古屋，價位會比新建案再便宜20%至40%。

今年房市329檔期雖籠罩在政府打炒房陰霾，不過因房市剛性需求買氣穩定，建商推案信心強，其中台中推案量近700億元、高雄約463億元，加計北台灣2,607.8億元，總計北中南三大區推案量達3,770.8億元，較去年同期增加三成。

據市調機構住展雜誌最新統計，今年北台灣房市329檔預估推案量約2,607.80億元，不僅案量比2020年大幅增加近800億元、年增率更約達43%，可望寫下歷年同期新高紀錄。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年329檔期新推案爆量，除了與房市穩健復甦帶動建商推案信心增強之外，另一大原因就是去年第4季因政府打炒房政策影響，造成延推案量挹注，以致於爆出歷史大量。

總計今年北台灣329檔期新推案量約2,607.80億元、年增43%，量能可望寫下歷年同期新高。以北台灣各縣市來看，有別於過去幾年都是新興重劃區新建案帶頭衝刺，今年房市329檔期推案量最大則回歸到台北市，預估區域推案量能達1,180億元，不僅量能重回千億元大關，更占整體推案比重達45.2%。

何世昌分析，北市推案量噴出主因豪宅案、造鎮案重出江湖，像元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」，案量高達140億元，認為接下來該案有機會寫下區域新高價；另外豪宅案方面，位於信義區的「玥隱信義」總銷也高達120億元。另一百億元大案「擎天森林」也將登場，在三大重量級百億元新案加持下，推升今年329檔期台北市新推案量衝破千億大關。

新北市、桃園市今年329檔期案量分別達887.3億元、424.15億元，居北台灣新推案量第二、三位；何世昌指出，新北市今年329檔推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破300億元最多，且集中在央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。桃園部分，今年329檔推案以中路重劃區、青埔特區為重心。

台中市場部分，今年329檔期有近700億元案量，相比去年同期增加約100億元，其中百億級大案分布在三大屯區及東區，成為房市戰火熱區。據統計，今年前二月預售推案金額已達589.8億元，相較去年同期倍增，預估第1季推案金額將達800億元，較去年同期613.9億元成長逾30%。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，除了建商建照遞延因素之外，還有造鎮式大案頻出，目前已知，單一個案總銷金額超過100億元的新案就有三案，包括豐邑東區案、由鉅府會園道案、總太「心之所向」等，是推案金額衝高的一大主因。

其中，豐邑位於建國市場正對面的浩瀚湖濱新案，規劃1,100戶，坪數從22至50坪，單價45萬至50萬元，總銷180億元，預計3月底開放預約，4月正式公開，將是329檔期最大案。

由鉅七期新市政中心「府會園道案」，總銷上看百億元。其中指標新案為總太推出「心之所向」，該案總銷高達150億元，基地面積1萬多坪，全案規劃1,834戶，坪數在25至39坪間。

高雄部分，今年329檔期建商推案信心稍弱，主因業者對政府打炒房出重手讓部分業者觀望，加上高雄市人口持續減少，今年檔期推案呈現「價跌量縮」。根據高雄房屋市調協會統計，2021年高雄房市329檔期總戶數3,659戶，比去年同期衰退37%；今年總銷金額463億元、年減31%。

高雄房地產329檔期熱鬧開打，市場戰區持續往北高雄推移，有「螺絲窟」之稱的岡山區土地搶手，市中心區建商持續挺進，美術館豪宅第一品牌皇苑大手筆在岡山購地，揚言將蓋出讓年輕人買得起的房子，基本上仍鎖定金屬產業鏈的企二代或富二代客層，引爆市場話題。

資深建商說，高市地政局3月第1季開發區土地標售結果，岡山信義段再創新高。同一區域在去年9月第3季標售中，由上市建商隆大營造標出每坪5字頭的高單價，讓87期重劃區引發市場高度關注。

這回市府釋出的信義段1,115坪超大面積標的，就位於隆大去年得標基地的正對面，結果吸引七封標單競爭，包括皇苑集團、達麗建設等競標，最終由皇苑集團以郭姓自然人名義加碼超出底價約2億元，總斥資約6.58億元購得，換算每坪單價約59.1萬元，突破隆大所創下的每坪51.8萬元歷史紀錄，溢價率達47.7%，勇奪本季標售的最高單價王。

皇苑建設董事長郭敏能表示，長期在美術館蓋豪宅，因為土地太貴，導致房價愈來愈高，發現年輕人買不起皇苑的房子，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子。

資深建商指出，皇苑走出市中心插旗岡山房市，初步規劃46~60坪產品，每坪可能25萬元起跳，最低46坪也要1,150萬元，再加上車位達1,300萬元，這樣的價位與一般上班族年輕人的距離仍是遙遠，除非是企二代或富二代才買得起。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，政府從去年底陸續祭出打炒房政策，對預售屋市場產生一連串震盪，因此部分財力有限、仰賴預售模式周轉資金的中小型建商，投標意願便收斂許多，所以從高雄第1季總標封數及各筆溢價率不難看出，競標熱度較去年略有降溫。

另一方面，打炒房政策對自住市場影響層面不大，剛性買盤依然穩建，這也讓不少實力雄厚的大建商對銷售利基仍保有十足信心，所以有不錯的標的釋出，依然是「地照買、房照蓋」，土地標售仍繳出不錯的成績單。

台灣房屋岡山7+1加盟店店長林建豪表示，87期重劃區受惠於南岡山捷運站交通優勢及樂購站前廣場、影城、高醫岡山分院等開發案，讓此商圈發展熱度指日可期，成為投資人競搶標的。

高雄蛋白區行情 一路墊高

高雄房市發展，蛋白區甚至蛋殼區的售價媲美市中心區，房價全面走揚、外圍郊區土地行情持續墊高，對高雄房市是利是弊？市場多有討論。

房地產大老指出，受惠銀行利率超低，加上台商回流引爆資金氾濫效應，原本大約十年一周期的房地產市場，已經走了接近20年多頭，業界雖然喜孜孜，但多數內心仍忐忑著，「房市何時要下修整頓」？

業內人士說，台北、台中房市如果外圍蛋白區起漲，蛋黃區通常同步走高，高雄卻大不同，外圍橋頭、岡山每坪20萬至25萬元，中市心美術館蛋黃核心區十年以下的年輕中古屋也是這個價格，完全不符比例原則。

由於購屋者資訊不對稱，建商在外圍積極提價，土地行情隨著起漲。從市府第1季標售土地結果觀察，高雄大學仍是兵家必爭之地。本季標售面積最大、底價最高的高雄大學徵收區藍田西段1,862坪住三用地，共吸引12封標封競標，最終由遠雄建設加碼2.77億元，以總價8億元、每坪單價43萬元標脫，打破同地段在2019年6月標出的每坪33.7萬元紀錄。

另外，兩筆位於大學徵收區的商業地，同樣標出亮眼價格，其中245坪商三標的，同區段在去年底標售中，由隆大營造以每坪51.8萬元創下歷史新高，這回是居興建設戴姓自然人以總價約9,000萬元，換算每坪單價37.5萬元買下，溢價率約29%。

衝刺業績 高雄利基型建案火

政府打炒房聲中，高雄房市329檔期熱鬧登場，雖然推案量以及總銷金額都比去年衰退，但包括上櫃建商鑫龍騰、城揚建設、上揚建築等摩拳擦掌全力衝刺，主要聚焦「自住」、「首購」、「首換」等三大利基型產品，市況仍相當熱鬧。

港都資深建商表示，房市這波持續漲了20年，加上銀行利息又低，多數建商都荷包滿滿，「保守估計這十年內高雄建築界至少增加了十位百億富豪」，完全拜房地產價格持續上漲之賜。

市場人士說，根據高雄房屋市場調查協會統計，今年329檔期總戶數約3,659戶、總銷金額463.5億元，較去年總銷674.4億元、5,816戶呈現大幅衰退。

推案較大僅天玉集團總銷95億元、京城集團94億元，而單案總銷額最高70億元為遠雄建設科工案。

港都高雄利基型產品成市場主流。圖為高雄港區一景。業者?提供
產品別方面，新成屋上場銷售的有六建案，總戶數882戶，總銷量約98億元。預售案高達14個，戶數2,643戶，總銷338億元。預售屋範圍除了傳統市區外，還包括岡山、燕巢、梓官等傳統鄉間地帶。透天產品有六處，總銷27.5億元。

值得注意的是，天玉集團在北高雄漢神巨蛋商圈「鑫巨蛋2」以及高鐵左營站附近的「鑫高鐵3」受注目。另京城集團楠梓區大樓案「柏克萊」、鼓山農16「京城IFC」及左營區大樓預售案「文學苑」進場，接受市場考驗。

上揚建築團隊分區總經理施棟瀝表示，今年上半年上揚在高雄、台南、台中共接了12個建案、1,686戶，總銷247億元，其中除了一個高雄市的商辦大樓，與台南清景麟透天別墅之外，其餘幾乎全部都是自住型剛性需求產品，不論是首購或首換，仍是房地產市場主流。

施棟瀝指出，首購自住型房產規劃以二至三房為基調，大約在30坪左右，坪數大一點的40坪上下，不會超過50坪以上，當前房市投資客幾乎全面隱藏，自住需求仍將是329房市主角，估計北中南情況都雷同。

資深建商說，今年329房市推案量出現三成以上的大衰退，期待政府打炒房政策能早日收手，避免不當干預，以恢復房市交易秩序。

立法院內政委員會昨（25）日初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，針對海砂屋、耐震不足而有危公共安全的都更案件，內政部擬祭出強制拆除、容積獎勵等二政策，加速都市更新進行。行政院日前提出《都市更新條例》修正草案，主要為提高建築物耐震設計，目標針對加強對高氯離子鋼筋混凝土（海砂屋），以及耐震能力不足，而有危害公共安全的二類建築物，修法搭配《建築法》第81條的強制拆除機制，免除最後階段協調程序；再加以容積獎勵，藉由棒子、胡蘿蔔兩方向齊下，加速都更。

不過，昨日審查過程中，多位立委皆針對免除協調的做法提出疑慮，指出都更強拆將影響私有財產權，若不能向《都市危險及老舊建築物加速重建條例》規範取得全體所有權人同意，又減少協調機制，未來恐引發爭端。

在強制拆除機制方面，立委管碧玲主張，耐震力不足的建築，重點在於對公共安全恐有立即性危害，最終整合政院版本，於相關條文中，強調須「有明顯」危害公共安全者，才準用強制拆除機制。

立委邱顯智主張，可由都更實施者與不同意戶，協調拆除或遷移的日期、方式、安置或相關事項，協調不成者，還可由公部門再行協調；並提出對案，保留公部門協調的機制，協調不成才準用強制拆除。

在容積獎勵方面，政院版本擬針對實施容積管制前，已經存在的中高樓層建築，放寬得以原建築容積1.2倍，計算容積獎勵上限，而海砂屋及避震能力不足建築，更加碼為原建築容積的1.3倍。但邱顯智版本則強調，僅在管制前就存在的海砂屋及耐震能力不足建築，可適用原建築容積1.3倍獎勵上限。

由於以上關鍵條文存在歧見，內政委員會最終決議二案並陳，保留送黨團協商。

昨日審議過程中，台北市都更處、新北市都更處代表皆表示，支持中央的修法。新北市都更處更指出，過去在地方實務上，建築法第81條所明示的強制拆除機制，僅適用於「傾頹」或「朽壞」而有危害公共安全，相關標準較不明確，透過本次修法，可讓地方政府依更明確的定義行政。

立法院昨（25）日針對房地合一、囤房稅修法召開公聽會，聚焦囤房稅推不推，正反意見分歧。支持立即改革囤房稅的學者認為，囤房稅要與房地合一稅同步推出，才能達到綜效；反對者則認為應審慎，租金轉嫁「一定會發生」，且是否確實能達到增加持有成本、逼迫囤房者釋出房屋，仍有待商榷。

財政部長蘇建榮表示，感謝各界意見，目前配合行政院健全房市方案，先針對短期炒作祭出房地合一修法，至於囤房稅改革則要審慎研議，不是說做就做，也不是光喊囤房稅房價就會降。他強調並沒有否定房屋稅改革的共同目標，但因涉及層面廣，需循序漸進、審慎考量。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，非自住囤房者人數極少，但囤房數量相當多，實施囤房稅對多數人沒有影響，衝擊面小，並可彌補房地合一稅移轉囤房的漏洞。他指出，任何稅改都需要配套，但不能因為配套尚未檢討就不進行改革，「不論甲案、乙案，拖延案最不好！」

對於租金轉嫁，張金鶚認為，實施囤房稅對於房價可明顯抑制，並促使空餘屋釋出有效利用，讓供給增加，房東想要轉嫁房客的說法缺乏根據，房租上漲是因為「租屋黑市」，資訊不透明，而非囤房稅實施。

然而對於囤房稅租稅轉嫁，淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳認為，「一定發生」，且越接近市區，屋主談判力越強，越容易轉嫁，原想打擊房價，卻造成租金上漲。

鄉林董事長、全國商總主席賴正鎰表示，央行打炒房政策，建商放慢購地與推案速度，329檔期出現「南保守、中持平、北回溫」現象，部分地區土地價格已下修一成，預估今年房市呈現「價格微漲、量體微縮」，推案仍以20坪至45坪物件為主力。

全台整體推案量能恐怕受打房政策影響而萎縮，預估今年從去年新台幣1.6兆元降至1.4兆元，年減幅約一成。

賴正鎰說，央行祭出選擇性信用管制後，加上今年7月要上路的實價登錄2.0，將預售屋納入管制，加上最近會在立法院討論的房地合一修正案，因建商自備款增加，讓購地速度變慢，同時，因先前土地開價太高，部分地區的地價已開始下修，預售屋來客量也出現趨緩、觀望，約短少35%。

他指出，房價前幾年歷經修正，才剛逐步回暖慢慢要回到五年前的水準，政府打炒房，眼看就要變成全面打房，將殃及無辜，讓真正想要換屋買房的人望之卻步。

尤其是六都中的桃園、台中、台南房價，這兩年來因為新興重劃區的開發，土地多，所以已經輪漲過一波，唯獨雙北的房價都沒有回漲，好不容易這半年來，新北市房價也出現上揚趨勢。只不過生活型態改變，現在推案以20坪至45坪為主力，20坪左右物件最熱銷，而60坪以上的建案則相當少見。

針對鄉林集團布局，他表示，將積極在台獵地，預計未來五年至少投入100億元，在雙北、桃園及中南部購地；除了台中、雙北，鄉林首度插旗三重，更要進一步往彰化市推案。

賴正鎰指出，鄉林過去十年來在新北市新莊、蘆洲、五股、淡水等地區，前後共推過七個建案(淳風、淳詠、淳青、靜安、靜朗、淳真、山海滙)，多數在預售期就如期完銷，在新北拿到不錯業績，讓他對新北市有信心。

賴正鎰分析，近二年來全台房價輪漲，從台北、桃園、台中、台南，現在又回到了新北市，鄉林看好新興的二重重劃區的發展潛力，賞屋客也特別喜歡這個地段，平均成交單價約在49萬元，不過這個價格還沒有回到五年前購地時所設定的售價。

賴正鎰也表示，受益低利與資金回流投資台灣，房地產好不容易回暖，但政府接連打炒房，準備修訂房地合一稅，將會傷到真正要置產的自住客，尤其是50坪以上的房子幾乎都還賣不動，他憂心政府打房將再度讓房地產熄火，影響上下游產業百萬家庭生計與地方稅收。他建議房地合一稅制能廢除退場，不要修法將閉鎖期延長到五年。

3月25日晚間，大悅城地產發佈2020年年報，公司實現營業收入約141.1億元，同比增長36.5%；淨利潤11.05億元，同比下降32.5%。

報告顯示，2020年，公司投資物業租金及相關服務收入占收入總額約25.4%；物業開發及一級土地開發收入占收入總額約68.9%；酒店經營收入占收入總額約4.2%；管理輸出專案收入占收入總額約1%；其他服務收入占收入總額約0.4%。

截至報告期，公司銀行及其他計息借貸約348.63億元，較2019年上升7.1%。淨負債占總權益的比率約34.7%，較2019年下降6.2個百分點，公司“三道紅線”指標屬綠檔。

3月24日晚，保利物業（06049.HK）發佈2020年全年業績公告，2020年，公司實現營收80.37億元，同比增長34.7%；歸母淨利潤6.74億元，同比增長37.3%。面積規模方面，公司合同面積增至5.67億方，在管項目1389個，同比增長379個。公司大物業規模快速發展，協力廠商市場化拓展實現跨越式增長。

公告顯示，2020年，保利物業管理規模邁上新臺階。截至2020年底，公司合約項目總面積達5.67億方，合約項目總數1948個，較上年增加458個；在管項目總面積約為3.80億方，在管項目總數1389個。保利物業已經構建起涵蓋29個省份、184個城市、1389個在管項目、1948個合約項目的全國化佈局。並著重佈局優質區域，聚焦城市密度。擁有跨足住宅、商業辦公、公共服務于一體的全品類服務體系，實現業態多元化。

在住宅管理規模穩健增長的基礎上，保利物業堅持三大業態並重發展，2020年，公司非居業態物業管理收入15.0億元，同比增長53%，占物業管理收入比例提升4.8個百分點至30.3%。商辦品牌“星雲企服”實現產品升級，建立“三位一體”服務模式，聚焦國家各級機關，央企國企、集團總部，商寫地標、大宗資產三個方向，竭力打造“國資商辦服務品牌”，快速搶佔細分市場。

保利物業表示，公司將堅持“大物業、小場景、新商業、數位驅動”的戰略路徑，通過規模化發展道路，全面強化運營管理能力，加大數位化及智慧化技術投入力度，整合構建優勢互補、合作共贏的大物業服務資源生態平臺。

金隅集團(601992)3月25日晚間披露年報，公司2020年實現營業收入為1080.05億元，同比增長17.61%；淨利潤28.44億元，同比下滑23.01%；基本每股收益0.27元。公司擬每10股派發現金股利0.6元（含稅）。

碧桂園3月25日發佈2020年年報。2020年實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益銷售面積6733萬平方米，同比增長8%。

碧桂園總裁莫斌表示，公司有信心在未來三年每年獲得10%以上的權益銷售額增長，旗下博智林機器人(11.930, 0.03, 0.25%)和千璽機器人2022年有信心實現盈利。

融資成本進一步降低

2020年，碧桂園實現總收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，淨利潤約541.2億元，公司股東應占淨利潤約350.2億元。公司實現權益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長3.3%；權益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業績再創新高。行銷及市場推廣成本和行政費用約276.7億元，同比下降18.4%。

截至2020年12月31日，公司有息負債總額下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個基點，融資成本進一步降低。

2020年，碧桂園共獲取511宗地塊，權益總代價約2100億元。其中，65%位於三四線城市。截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的內地項目總數為2958個。公司在內地已獲取的權益可售資源約1.75萬億元，潛在的權益可售貨值約5000億元，權益可售資源合計約2.25萬億元。

碧桂園長期看好中國新型城鎮化前景。莫斌表示，公司有信心在未來三年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步增長。

機器人業務明年或盈利

在發展地產主業的同時，碧桂園重點佈局高科技地產生態鏈。在地產開發方面，通過博智林機器人進行智慧施工，打造智慧建造體系，借助築智衛浴和現代家居做裝修及室內家居佈置，形成完善的上下游產業鏈；在餐飲零售方面，依託地產主業的業主資源，通過碧優選銷售現代農業生產的農產品(6.120, 0.01, 0.16%)，並為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現從源頭到終端全覆蓋。

莫斌表示，建築機器人和機器人餐廳業務明年有信心全面實現盈利。機器人對主營業務的支持非常強大。“新業務會給股東帶來更多回報”。

產業鏈投資方面，碧桂園創投堅持“產業賦能、價值共創”的投資戰略，圍繞大健康、半導體、大消費、物流供應鏈、先進製造、新基建等領域進行股權投資（含戰略並購），覆蓋“初創-成長期-成熟期-上市公司”等投資階段，成立兩年來已先後投資貝殼找房、秦淮資料、快手科技、紫光展銳、藍箭航太、企鵝杏仁、新瑞鵬寵物等頭部企業。碧桂園創投目前已投資數十家企業，綜合收益率超過80%，其中4家公司已成功IPO。

3月25日，SOHO中國（00410.HK）披露2020年業績，公司歸母淨利潤5.35億元，同比減少59.77%。

財報顯示，SOHO中國2020年實現營業收入約21.92億元，同比增長約19%。其中，租金收入15.37億元，同比下降16%，出售物業收入6.54億元。稅前利潤約16億元，同比下降約17%；毛利13.9億元，同比減少7.9%；淨利潤5.43億元，同比減少58.8%；淨資產負債率約為43%，平均借貸成本約4.7%，總資產約707.04億元，總負債約331.57億元。

SOHO中國在財報中稱，2020年受到新冠肺炎疫情的影響，北京及上海辦公樓租賃市場承壓，但隨著經濟的復蘇，截至2020年底，公司運營穩定的投資物業平均出租率已恢復至82%。

借貸方面，截至2020年12月31日，SOHO中國的總借貸共計約184.7億元。借貸中約10.12億元將於一年內到期，約16.6億元將於一年以上二年以內到期，約36.76億元將於二年以上五年以內到期，約121.22億元將於五年以上到期。截至2020年末，SOHO中國約177.6億元的借貸以集團的投資物業作為抵押。

SOHO中國在財報中稱，公司對照“三道紅線”來看，各項指標均未突破紅線。

從SOHO中國披露的各項目的租金收入情況來看，租金收入最高的是北京的望京SOHO，租金收入達2.88億元，出租率83%，其次是上海的SOHO復興廣場，租金收入達2.2億元，出租率達82%。而出租情況最差的為北京麗澤SOHO，租金收入僅有2111萬元，出租率60%。

此前，SOHO中國董事長潘石屹在一次線上發佈會上談及對於2021年的展望時表示，希望持有的這些辦公樓能夠繼續平穩發展。

另外，潘石屹當時還對SOHO中國和高瓴資本就私有化一事進行了回應。

2020年3月11日，SOHO中國曾公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，可能導致也可能不會導致公司全部已發行股份作出全面要約。截至目前，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協定。無論如何，公司無法肯定任何此類洽談將導致對股份作出全面要約。

2020年11月13日，路透社報導，SOHO中國與私募股權公司高瓴進行了初步談判，高瓴資本擬將其私有化，這筆交易可能超過20億美元。

對此，潘石屹在此前的發佈會上表示，“去年（2020年）一年就忙著發公告闢謠了，半夜三更發了好多次公告，作為一家上市公司還是看公告吧，這是最確切的消息。”

截至3月25日收盤，SOHO中國報2.41港元 / 股。

繼深圳之後，四川成都也開始著手對二手房市場價格進行管控，明確提出建立二手住房成交價格發佈機制。

3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，在加強住房交易管理方面明確提出“建立二手住房成交參考價格發佈機制”，這也是在深圳之後，第二個跟進該機制的城市。

成都為何要建立二手住房成交參考價格發佈機制？

成都市住建局表示，近期成都部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主“抱團漲價”等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房資訊透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，成都擬建立二手住房成交參考價格發佈機制。

同時，成都還將進一步規範二手住房交易行為。一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發佈明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網路資訊平臺要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

對於二手房成交參考價發佈機制何時落地的問題，成都市政務服務平臺工作人員3月24日對澎湃新聞表示，目前還沒有具體執行時間，後續二手住房參考價格將定期在成都住建官方網站、微信公眾號等發佈，可以自行關注。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟指出，政府出臺此類政策的結果就是引導金融機構降低發放貸款的比重，提升購房者首付比例，增加購房門檻，從而減少購房需求。從供求關係上造成市場的供過於求，從而達到穩定房價的作用。

從監管層面來看，成都市對二手房市場的亂象關注已久。

據媒體此前公開報導，今年1月，成都高新區以及天府新區個別樓盤的價格出現不正常上漲的現象，包括高新區南城都匯、天府新區中海左岸等社區被點名。報導指出，因為部分仲介人員及其業主抱團漲價，使得相應社區房價出現了極大的變化，一夜之間房屋掛牌價暴漲，引發系列連鎖反應，直接影響了整個區域房價的波動。

面對惡意哄抬房價的行為，1月25日，成都市住建局、網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談並要求及時整改。

1月27日，成都市住建局發佈《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，切實維護房地產市場正常秩序的通告》，明確對惡意擾亂房地產市場平穩健康發展的行為“零容忍”。通告指出，成都市個別社區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對當地房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。

成都市住建局表示，對個人存在涉嫌組織惡意炒作、哄抬房價、擾亂市場秩序等違法違規行為的，一經查實，住建部門暫緩受理其相關二手房網簽手續。

另外，根據住建部網站3月19日資訊，“兩會”剛剛結束，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴四川省成都市和陝西省西安市調研督導房地產工作。倪虹指出，要根據人口流入情況，切實增加住宅用地供應，管控資金風險，建立“人、房、地、錢”聯動機制，從源頭上穩定預期。要針對房地產市場存在的突出問題，及時採取措施，精准、精細調控，嚴肅查處房地產仲介、助貸機構的違法違規行為，堅決遏制投機炒房。

按照國家統計局公佈的最新資料，今年2月成都二手房價格環比漲幅0.8%，同比漲幅9.3%，均排名全國第五。

二手房參考價對深圳市場效果已顯現

對於首個提出二手房成交參考價格發佈機制的深圳來說，新政落地後效果已開始顯現，目前二手房市場基本處於停滯狀態，買賣雙方陷入觀望和博弈階段。

從二手房的成交量上來看，幾近腰斬。根據深圳市房地產仲介協會公佈的資料統計，2月22日至28日當周深圳二手房網簽量為834套，3月1日至7日為991套。新政出臺前幾周的周網簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，整個2月份深圳二手房網簽量共計5272套，環比1月的8971套網簽數據，近乎腰斬。

深圳市住房和建設局於今年2月8日連發3條公告，宣佈建立二手住房成交參考價格發佈機制，並首次發佈全市3595個住宅社區二手住房成交參考價格。但參考價普遍較低，幾乎相當於市場價的七折。最為關鍵的是，銀行將根據參考價發放貸款。

澎湃新聞走訪深圳樓市瞭解到，目前深圳二手房市場觀望情緒濃厚，大部分仲介門店的二手房業務在春節後尚未開單。

“新政後，二手房市場基本沒有交易，買家和賣家都在觀望。我們在這一片區一共40多家門店，3月至今一共只成交了8套房源。”深圳一經紀人說道。

一天打兩三百個電話拓客也成為經紀人目前的日常。“平時就主動給客戶打電話聯繫，問一下需求，通常每天要打兩三百個電話，一般打七八十個的時候頭已經暈了，但是幹銷售這行也沒辦法，現在市場處於橫盤階段。現在也會調整一下策略，主攻一些住宅公寓產品、租賃單，週末就去一些樓盤攔客，或者轉戰去深圳周邊城市。”上述經紀人說道。

澎湃新聞走訪深圳多家仲介門店發現，新政後二手房源實際掛牌價格均未在門店內展示，不少門店外幾乎看不到房源資訊，有個別門店展示的也僅標識政府指導價。有門店原本應該展示房源的標牌上寫著“歡迎進店諮詢”幾個大字。

據該門店經紀人介紹，深圳出臺二手房成交參考價格發佈機制後，所有二手房掛牌價格均不得在仲介公司門店或網站上展示，“來問的客戶也不多，一般新政出來後，都會有兩三個月的政策消化期。”

“買家和賣家現在呈現兩種心態，買家認為新政後房價會有所下調，但賣家方面目前並未現主動降價的情況，畢竟賣家也不著急賣還是想觀察一下新政的影響。”深圳鏈家一經紀人告訴澎湃新聞。

以寶安區碧海片區的泰華陽光海為例，按照政府官方指導價，該社區一套112.42平方米房源的參考總價為912萬元，但在鏈家網內部系統中，目前該房源的實際掛牌價格為1300萬元。寶安區西鄉的聖淘沙駿園一套93.74平方米房源的參考總價為832萬元，但房主實際掛牌價格為1260萬元。海灣明珠社區一套104.96平方米的房源參考總價顯示為553萬元，房主實際掛牌價845萬元。澎湃新聞詢問的多個樓盤均尚未現價格鬆動。

“官方指導價格主要是抑制需求，因為銀行貸款按照政府官方指導價來批，那麼就意味著買家的首付需要增加，提高了購房的門檻，從而控制了需求。真正的剛需買家在這樣的情況下也會有所顧慮，延遲購房需求。”深圳中原一經紀人解釋道。

易居智庫研究院研究總監嚴躍進指出，“二手房成交參考價無疑會對房價穩定起到作用，一方面可以穩定價格另一方面也可抑制炒作。以往，政策對新房市場的管控較多，對存量房的管控較少，主要也是因為二手房是一個比較市場化的市場，但後續在一線以及熱點二線城市對二手房管控應該全面鋪開。”

不過，也有業內人士指出，住房成交參考價的政策發佈後，市場上只顯示指導價，也會使得相對價格不透明的二手市場變得更加模糊。政府應該引導相關機構公開真實的交易價格，讓資訊更公開和透明。

貝殼研究院近日發佈的《2021年中國“新商辦”行業發展研究報告》顯示：近十年全國商辦面積複合增長率均超過10%，商辦類企業數量接近2500萬個，增速接近17%。

中國商辦市場體量龐大，且發展潛力巨大。2020年，我國GDP首超100萬億元，在下半年經濟增速回正、企業復工複產的利好因素影響下，重點20城寫字樓租金雖仍處於下行通道，但整體企穩趨勢明顯，商辦物業大宗交易總成交額超過2000億元。貝殼研究院近日發佈的《2021年中國“新商辦”行業發展研究報告》顯示：近十年全國商辦面積複合增長率均超過10%，商辦類企業數量接近2500萬個，增速接近17%。

該《報告》著重分析了中國商辦市場將進入新發展階段，商辦從業者要加快擁抱數位化、打造權威市場資料庫、革新經營理念並與高品質管道合作，迎接萬億資產市場變革。在貝殼研究院看來，需求驅動市場進化，在“十四五”期間，資訊技術類企業會成為一線和強二線城市寫字樓租賃業務的新增長極，行業進階也將是大勢所趨。

眾多業內人士認為，消費市場復蘇態勢明顯，且隨著“十四五”規劃和2035年遠景目標的重磅出臺，“科技創新”被提到了前所未有的高度，數字經濟是未來十年產業升級的主線，該領域釋放的辦公需求將是未來商辦市場的重要支撐。

商辦地產平均增速超過住宅

眾所周知，在新建住宅市場交易規模逐漸接近天花板後，多數房企都在爭相佈局商業地產，寄望於提前佔據賽道，以便在後房地產時代來臨時，該業務可以變身業績主力增長點之一。事實上，華潤置地、龍湖集團等房企已經在該領域占得先機，每年租金收入已經達到60億元以上。

“商辦市場在中國發展超過25年，已經逐漸成為僅次於住宅市場的第二大市場。購物中心遍佈全國各大城市，滿足消費者日常生活和娛樂的需求；標準化寫字樓也成為企業落地的首選。”貝殼研究院認為，近年來各地服務業增加值占比逐年上升，加上越來越多的人口進入各大城市群，商辦市場會迎來更多的需求。

據上述《報告》顯示，預計2021年，我國房地產銷售總規模達17.5萬億元人民幣，其中住宅14.3萬億元，商辦地產2.6萬億元；商辦地產行業在2013年至2018年年均複合增長率達13.1%，受宏觀環境影響，預計2019年至2022年年均增速下降至7.4%，但依舊超過住宅地產增速。

另據相關資料顯示，2021年全國寫字樓市場淨吸納量預計將突破500萬平方米，同比增長60%。貝殼研究院認為，目前成立的21個自貿區中對現代商貿業、金融、資訊技術和醫療健康四個行業的重視和投入會促進周邊寫字樓和物流地產的發展：在有利的政策條件指引下，金融、資訊技術和醫療健康類的寫字樓租戶會更加傾向在自貿區周邊落地；對商務貿易和跨境電商的傾向政策則會利好自貿區周邊的物流地產行業。

庫存和空置率壓力增大

潛在需求巨大，但目前市場供應量並不小，受疫情影響，不少城市商辦物業遭到退租，市場庫存高，銷售、租賃交易都存在較大壓力。

以北京為例，根據貝殼研究院監測，2020年，受疫情影響，北京市寫字樓市場持續承壓，全市甲級寫字樓淨吸納量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4個百分點。

據上述《報告》顯示，受疫情影響，2020年北京各甲級寫字樓商圈均出現不同程度的退租情況，退租租戶大多為承租能力較弱的專業服務類租戶，主要集中在望京和CBD商圈。位於CBD和中關村的乙級寫字樓商圈也在年中出現大面積退租情況，大多為線下教育類租戶。

但與此同時，以互聯網公司為代表的資訊技術行業在2020年擴張迅速，新租面積主要集中在望京，中關村和上地。傳統金融，專業服務和地產行業的頭部企業依然保持穩定的擴租頻率，大多向CBD商圈搬遷或擴張。從甲級寫字樓的租賃行業結構看，傳統金融（有別於P2P等新興金融行業），資訊技術和專業服務依然佔據甲級寫字樓市場新租面積排名的前三位。

在銷售類商辦市場上，2020年，北京寫字樓散售成交量達到97萬平方米左右，比去年增長6.4%。但從歷史趨勢上看，去化週期自2017年起大幅增長，2020年的去化週期錄得56.8個月，為近十年來最高點。受此影響，北京寫字樓散售可售存量從2018年起不斷累積上升，到目前可售庫存面積達到430萬平方米左右，比去年增長13.7%。

不難看出，即使是一線城市，商辦市場去化和租賃也存在較大壓力，但仍不乏機會。對此，貝殼研究院認為，在傳統的租賃合作模式下，受限於當前較為封閉的市場訊息壁壘，待租面積和目標租戶之間無法實現資訊共用，供需錯配明顯，交易效率較為低下。同時，相對模糊的行業分工、大規模高品質管道團隊的缺席等因素，都導致行業亟需變化。

換句話說，在中國的住宅市場，經過多家機構的多年投入，已經形成了非常全面的住宅樓盤字典，將整個行業數位化線上化，大幅提高經紀作業效率。但在數位化方面，商辦市場進程依舊緩慢。

商辦經紀亟待數位化變革

眾所周知，商業地產的房源類型多元，涵蓋辦公樓、零售、工業、土地、混合使用、酒店公寓，每一種房來源資料特點不一，難以統一。因此目前中國缺乏專業資料機構來引領整個商辦市場。不過，貝殼找房已經開始以北京寫字樓市場為試點，著手建設商辦樓盤字典。

據貝殼商辦樓盤字典統計，截至2020年四季度，全市寫字樓總存量超5000個樓宇，總建築面積超9000萬平方米，其中甲級寫字樓存量錄得1074.3萬平方米，乙級寫字樓存量為701.4萬平方米。

事實上，資料服務為底層基礎服務，可衍生出掛牌、諮詢、交易及租賃等大行銷服務，繼而可撬動物業管理、金融服務等專業服務。據測算，我國商辦市場直接資料服務的市場規模在60億元至70億元，但可撬動的大行銷及股價行業規模約為450億元，資產規模則接近2700億元。由此可見，商辦地產背後服務市場的巨大空間。

更重要的是，在2015年後市場逐漸成熟、各地寫字樓空置率因此逐年升高背景下，商辦市場供需關係發生了變化，買方市場逐漸形成。在這種市場格局下，過去住宅經紀行業的發展進程或許能給商辦市場經紀行業的變革帶來正向影響，比如利用數位化手段打破資訊孤島，與管道合作加快銷售進度，通過跨城跨省的管道品牌幫助專案方大規模快速去化，實現專業化分工。屆時，交易額將呈倍數級增長。

當然，這一切實現的前提是，需要行業有非常專業化的商辦經紀人和公開透明的平臺，以及良性競爭的行業準則。

據貝殼研究院測算，中國目前擁有約150萬名房地產經紀人，其中約20萬人專門從事商辦經紀業務，其中約1萬人為商辦領域的專家。作為中國最大的房地產經紀平臺，貝殼找房旗下共擁有49萬名經紀人，其中約14萬人兼做住宅和商辦經紀業務，達到專家級的商辦經紀人占比卻比較有限。

即便如此，根據商業地產的銷售屬性，以代理滲透率100%，代理費用為2%為測算依據，2021年我國商業地產代理傭金規模也約達527.4億元。未來，隨著商辦市場的活躍，這一規模將進一步擴大。屆時，數位化程度高、能夠提供高品質服務的行業經紀平臺將率先受益。

事實上，受疫情影響，全國多個寫字樓商圈均出現大面積退租後，許多平時運營情況較好的業主方第一次感到空置率高企的壓力。鑒於此，近年來已經有不少商辦機構在嘗試擁抱數位化，並建立專業去化的管道團隊，“新商辦”的春天可能就要到來。

合景泰富（０１８１３）公布，截至去年１２月３１日止年度純利約６６﹒７７億元（人民幣．下同），跌３２％，每股盈利２﹒１元，派末期股息每股５３分。
　　
該集團指，核心利潤６５﹒１４億元，較２０１９年度增加２４﹒９％。收益約４６８億元，升約２０％，物業開發收入增加２５﹒２％至約２８５億元，此乃主要由於已交付總建築面積增至約２１５萬平方米。每平方米平均銷售價格增加至１﹒３２萬元，按權益合併核心毛利率及按權益合併淨利潤率分別為３１﹒１％及１４﹒７％，而期內預售額約１０３６億元，升約
２０％。去年新增項目合計總建築面積３３２萬平方米，總土地成本共計２３６億元，權益建築面積２７６萬平方米，權　益土地成本為１９４億元。

＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

佳兆業（０１６３８）公布，向大股東兼集團主席郭英成收購旗下三間公司，以取得北京耀輝國際城項目，總代價為１３０億元人民幣（相當於１５５﹒２１億港元）。
　　
耀輝國際城項目總建築面積約２０﹒１６萬平方米，該等物業包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及停車位等，並主要由北京耀輝置業所持有，而泓達投資及Ｌｏｇｉｃ　Ｃａｐｉｔａｌ透過世紀協潤合共間接持有北京耀輝置業的９６﹒８％股權。
　　
集團指，一直於上海、北京等一線城市以及主要二線城市及其周邊區域探索業務發展機遇，該等物業位於北京中央商務區，地理位置優越，認為收購事項對集團在北京的擴充具有重大戰略意義；又指收購事項具備投資潛力，將可為集團補充即時可售資源，並預期將於短期內確認耀輝國際城項目的收益及溢利，同時項目料為集團帶來優質的經常性收入來源。

天譽置業（０００５９）公布，建議通過附屬、從事住宅及非住宅物業管理服務及增值服務的新青創智聯股份分派與全球發售，分拆青創智聯股份在聯交所主板獨立上市。聯交所已經確認可進行建議分拆。青創智聯昨日通過其委任的聯席保薦人中泰國際融資及中國光大融資向聯交所提交上市申請表格，申請批准青創智聯股份在聯交所主板上市與買賣。
　　
該集團指，青創智聯擬就上市進行新股發售，並擬在若干條件獲得滿足前提下，向合資格股東提供青創智聯股份保證配額。詳情尚未確定，建議分拆與上市完成後，該集團將不會保留任何青創智聯已發行股本權益，青創智聯亦不再為其附屬公司。

本地富豪陸續趕上SPAC（特殊目的收購公司）的熱潮。

新世界發展（00017）執行副主席兼行政總裁鄭志剛作為發起人的空白支票公司Artisan Acquisition，擬集資3億美元（23.4億港元），在納斯特上市。集資所得將會用於併購來自醫療保健、消費及科技領域，並適合在大中華區市場發展的高增長企業。

併購醫療保健消費科技領域

Artisan Acquisition已向美國證券交易委員會提交上市申請，計劃發行3000萬個單位，每單位包括一股普通股及三分一股可贖回認股權證，單位發行價為10美元。兩間本港的基金公司Aspex及PAG將會成為基石投資者，合共認購價值6000萬美元（4.68億港元）的股份。而瑞信及瑞銀則出任賬簿管理人。

Artisan Acquisition會由鄭志剛所創立的C資本管理合夥人鄭彥斌出任行政總裁，藥明生物（02268）獨董William Keller及滙橋資本創始人于凡則會出任獨董。

去年多賺18% 派息增兩成

佳兆業（01638）以作價130億元（人民幣．下同）向大股東郭英成收購北京耀輝國際城項目（佳兆業廣場），隨即宣布可能進行供股，稱目前正考慮7供1集資，以改善資本結構，並用於撥付潛在收購該北京房地產項目的部分代價，有定案後將另行公告。

該公司昨天收市後公布2020年全年業績，股東應佔溢利54.47億元，按年升18.6%；每股盈利0.891元，派發末期息每股12港仙，較2019年同期多20%。期內，收益557.7億元，按年升16.1%。

提升股本 改善三條紅線指標

管理層表示，經審慎決策研究後，認為供股符合集團利益，可提升整體股本、改善「三條紅線」指標，而大股東藉此擴大持股，與一眾股東共贏，有信心以更優秀業績回饋大家。

上述北京項目前稱長安8號，過往曾七度轉手，2013年由郭英成購入，總建築面積20.16萬方米，物業包括商務公寓、住宅、零售、酒店、公共設施及車位等，初步估值約186億元，變相七折出售。

佳兆業管理層指出，項目是少數已落成的優質資產，而集團已於上海陸家嘴、深圳中心區、廣州天河區有同類綜合體資產，連同今次注入的北京佳兆業廣場，將有望完成4個內地一線城市的布局，加深影響力及產生協同。同時，收購該項目可即時帶來現金流及收入貢獻，現時出租率情況理想。

根據現階段供股構思，預期已發行股份總數將增加不超過50%；認購價參考市場價格釐定，當中會考慮該股於緊接宣布可能進行供股前一段時間的平均收市價；按照上市規則，理論攤薄影響將低於25%。目前預期可能進行的供股，將由包銷商（料為獨立機構包銷商）包銷。佳兆業大股東郭氏家族將參與供股。

截至去年底，佳兆業淨負債率急降46個百分點至97.9%、剔除預收款後的資產負債率下滑6個百分點至70.3%、現金與短債比率上升至1.56倍，預計今年底可全面滿足「三條紅線」的要求。

據「三條紅線」規定，淨負債率不可超出100%、剔除預收款後的資產負債率不得高於70%、現金與短債比率不能小於一倍。

今年銷售目標1300億人幣

佳兆業今年可售貨值約2000億元，全年銷售目標1300億元。4個香港項目貨值合共265.7億港元，其中持股50%的啟德項目，建築面積51.5萬方呎，貨值佔150億港元，預計每方呎售價2.9萬港元，將於明年4月推售。

碧桂園（02007）公布去年業績，股東應佔溢利350.22億元（人民幣．下同），按年跌11.5%；倘若剔除投資物業公允價值變動、提前贖回優先票據及可換股債券的損失等影響，則核心淨利潤為323.62億元，按年倒退19.3%，遜於市場預期。集團每股盈利1.62元，派末期息每股24.98分，減少27.1%，全年合計派45.53分，佔股東應佔核心淨利潤31%。總裁莫斌表示，公司有信心未來3年每年錄得10%以上的權益銷售額增長，並保持各項經營指標同步增長。

公司昨日中午公布業績後，股價即由升轉跌，最多曾插6.3%，收市挫4.4%，報9港元。去年公司收入4628.56億元，按年減少4.7%。

碧桂園去年歸屬股東權益的合同銷售金額約5706.6億元，今年繼續不設明確銷售目標，莫斌指出，今年新推權益貨值約7000億元，連同貨尾約2600億元，全年可售貨值9600億元，預計今年銷售比率為65%（相當於銷售目標6240億元）；今年買地預算2000億元，與去年相若，新業務投入約100億元。

截至去年底，集團淨負債率55.6%，仍處於低水平，現金短債比為1.9倍，符合「三條紅線」的兩項要求，而剔除預收款後的資產負債率則仍高於70%，未達相關要求。首席財務官伍碧君稱，今明兩年整體負債規模將會逐步下降，有信心可於2023年6月底前全面符合「三條紅線」的規定。

穆迪分析師楊昱穎認為，雖然碧桂園收入及利潤率均有下降，但調整後債務減少12%，因此可抵消相關影響；預計其信用指標可保持穩定，因為在信貸環境趨緊之下，該公司將繼續控制債務增長，隨着疫情導致項目交付進度延誤的情況逐步消退，將帶動收入回升。

富力末期息削近28%

此外，富力地產（02777）去年股東應佔溢利90.05億元，減少6.9%；末期息削近28%，至每股62分。董事長李思廉提到，派息減少受核心利潤下跌及股份增發造成攤薄影響，預計今年盈利若可按計劃增加，派息便會提高；派息比率維持40%。今年銷售目標1500億元，上半年及下半年分別佔600億及900億元。

李思廉又說，今年內會符合「三條紅線」的一兩項規定，包括淨負債率降至100%以下，目標2022年底全面達標。

太古地產（01972）售出新加坡豪華住宅項目EDEN的全部20個單位予單一買家，總值2.93億坡元（約16.89億港元），呎價為4827坡元。所有單位均為單層單戶，屬4套房間隔，實用面積逾3000方呎。太古地產行政總裁白德利表示，展望未來，將繼續在新加坡尋找能夠發揮品牌優勢和配合該公司策略的發展機遇。項目坐落於德雷葛園2號，位處著名的烏節路第10郵區。


太地拆售太古城352個車位 200萬入場
文匯報

太古地產去年底推售太古城第6期車位後，昨公布拆售太古城第7期及第8期車位。太古地產發言人表示，將以價單形式推售太古城第7期及第8期全部352個私家車車位，並將分別優先供所屬期數的業主於4月24日及4月25日選購，每個車位單價介乎200萬至275萬元。

若2021年4月26日及其後，經首輪銷售後，太古城第七期及第八期仍有車位可供出售，將以先到先得形式向太古城所有業主推售。過去多年均接獲太古城業主反映，希望為其物業購置停車位。為回應業主需求，太古地產計劃將停車位出售予太古城業主。

發言人指，有關出售事宜符合公司出售部分非核心資產的發展策略，並將所得資金投資於發展新商機，以及公司的核心項目。

17億售星頂級豪宅項目

另外，太古地產昨亦宣布以總值2.93億新加坡元 (約17億港元) 售出新加坡頂級豪華住宅項目「EDEN」的全部20個單位予單一買家 ，呎價為4,827新加坡元 (約27,800港元)。所有單位均為單層單戶的四套房單位，實用面積逾3,000平方呎。該交易需待達成買賣協議條款後，於2021年5月26日完成。

政府提出躍動港島南計劃，為港島南區樓市注入生氣，區內鴨脷洲連錄高價成交，深灣軒有單邊海景戶呎價升穿2.3萬元，高見23425元，成為屋苑標準分層戶呎價新指標。

香港置業助理區域經理胡志軒稱，深灣軒3座高層A室2房戶，實用面積508方呎，屬向東南單邊全海景戶，於周二（23日）放盤當日即獲買家零議價1190萬元承接，呎價23425元，創屋苑標準分層戶呎價新高。原業主2004年以422.4萬元購入，賬面賺767.6萬元或1.8倍。

據知，買家為區內客，「堅持要有單邊海景單位先買，低層少少都唔要」，最終高價購入，全因看好躍動港島南計劃為區內樓市帶來升值潛力。

深灣軒標準分層戶呎價上月曾破頂，高見22880元，由同座極高層H室造出，紀錄保持僅約一個月即被推高2.4%。

香港置業首席區域營業董事梁文輝說，躍動港島南計劃為該區發展帶來憧憬，加上區內大型新盤將推售，帶旺二手交投，深灣軒本月已錄7宗成交，較上月同期5宗多2宗或40%。

同區夾屋悅海華庭錄今年首宗「九字頭」成交，世紀21嘉聯地產董事林泰和說，2座中層A室3房戶，實用面積605方呎，享海景，以975萬元放盤約5個月，終以已補地價960萬元售出，呎價15868元。原業主2012年以已補地價490萬元購入，賬面升值470萬元或95.9%。

富輝花園3房758萬破頂

馬鞍山居屋富輝花園樓價破頂，世紀21奇豐區域經理莊瑞生說，2座中層D室3房戶，實用面積570方呎，以已補地價758萬元沽，呎價13298元，為屋苑造價5個月內第二度破頂。原業主2007年以已補地價198萬元入市，升值560萬元或2.8倍。

工廈最熱 世邦料補價新制刺激額量

隨着政府去年底撤銷工商舖物業買賣的雙倍從價印花稅（DSD），加上新冠疫情緩和，市場氣氛改善，第一季房地產投資市場大手交投活躍。根據世邦魏理仕統計，2021年第一季，市場暫錄得29宗成交價逾7800萬元的大手工商舖物業買賣，涉及總值約75億元，當中以工廈市場最為熾熱，投資額佔整體市場約54%。該行預期，工廈物業受惠政府推行「標準金額」徵收補地價先導計劃，將獲發展商、投資者及基金追捧，料可刺激交投和造價。

回報率吸引 基金入市轉活躍

世邦魏理仕執行董事暨香港研究部主管陳錦平表示，首季的大手工商舖物業買賣，工業物業佔7宗，涉及投資額約41億元，雖然成交宗數只佔第一季約24%，但成交總值卻達約54%。在2020年全年，工業物業市場共錄得19宗交易，總值只有約57億元，而今年首季大手工廈成交總值暫已接近去年全年成交總額約72%。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，大手工廈成交率先反彈，因發展商及投資者積極吸納全幢工業物業作重建，而近期基金入市亦趨活躍，主要因商舖及商廈租金仍然向下，工廈物業租金平穩，加上回報率高，吸引基金購入收租。

第一季大手工廈成交，包括安祖高頓基金斥資約15億元購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢。粉嶺區交投非常活躍，新加坡基金SilkRoad Property Partners以3.21億元購入安全街10號及12號堅達中心全幢，同區樂業路5號全幢工廈以約2.708億元由香港房屋協會買入。

甄浚岷分析，目前市場上有約20幢工廈放售，主要位處粉嶺、葵涌、荃灣及屯門等地區。由於基金以收租為主，近年物流、數據中心行業發展迅速，全幢工廈的改裝可塑性甚高，相信未來有不少基金買家，估計今年有約六成大手工業物業成交來自基金入市。除長線收租外，政府本月起實行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃鼓勵工廈重建，陳錦平認為，政策有利帶旺工廈投資市場，預期投資者未來兩年將繼續追捧合適的工業項目。

商舖見承接 多處一線零售區

甄浚岷相信，在「標準金額」補地價政策下，發展商傾向把工廈重建作為商廈及住宅，個別地區如九龍東、黃竹坑、葵涌及荃灣都具重建潛力。

至於商舖交投近期亦有增加，世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮邦指出，近期大手成交多位於一線零售區，因個別投資者認為租金已跌到谷底，舖位具議價空間，若日後租金反彈，回報率將回升。

陳錦平總結，今年投資市場展望正面樂觀，估計工廈物業租金平穩，造價具上升空間；商舖租金仍有10%跌幅，但因買家入市步伐加快，售價再挫空間有限；商廈則受經濟及需求影響，租金料回落5%至10%，造價則跌5%。

另外，甄浚岷透露，集團在2021年第一季共促成57億元的大手物業交易。

車位再現鑊氣，荔枝角曼克頓山車位造價首度衝上「五球」，創區內車位售價新高。據土地註冊處資料，曼克頓山上月連錄3宗造價500萬元的車位成交，分別為3樓兩個雙號車位及同層一個單號車位，買家同為一名宋姓人士，造價創區內車位新高。

大手客1500萬連購3個

原業主2009年斥資6200萬元購入該屋苑2座極高層A室4房戶連4個車位，當中住宅單位連1個車位上月始獲前述宋姓買家以9100萬元購入，樓價盡破屋苑分層戶紀錄；是次該買家再以共1500萬元增持3個車位，涉資共1.06億元。原業主離場總計賬面勁賺4400萬元或71%。

曼克頓山對上車位售價高位僅錄360萬元，於2019年3月創下，有關紀錄被是次交易大幅推高140萬元或38.9%。美聯物業營業經理王俊康說，目前曼克頓山約有10個車位放盤，入場費約330萬元，屋苑車位市值月租則為4200至4500元。

據土地註冊處資料，大圍盛世一個單號車位，本月初以236萬元登記售出，原業主去年11月初擲198萬元購入，即僅約5個月賬面即賺38萬元，獲利19.2%。據代理指出，盛世車位月租4000至4500元，買家租金回報約2厘至2.3厘。

樓市氣氛升溫，居屋交投增，帶動居屋價升，屯門兆禧苑零議價下以453萬（已補地價）易手，創同類細兩房造價新高；沙田廣林苑連錄2宗買賣成交，同屬2房，其中1宗以自由市場533.38萬元沽出，為今年同類高價。

廣林苑2房533萬沽 今年高

美聯物業首席高級營業經理葉桂源指，兆禧苑A座高層16室，實用面積351平方呎，2房間隔，望開揚樓景，原本叫價453萬元（已補地價）放盤，零議價以453萬易手，創同類細兩房造價新高。原業主早於1985年以9.6萬元購入，持貨36年帳面升值46倍（未計補地價金額）。

其次，沙田廣林苑連錄2宗買賣成交，其中1宗以自由市場533.38萬元售出。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑C座高層13室，實用面積441平方呎，原為大2房，現間多1房變成3房，原業主於去年8月以560萬元放盤，現以533.38萬元沽出，減價26.62萬元，實用呎價12,095元，售價為同類單位今年高價。

原業主為一手買家，於1989年以29.46萬元購入，扣除補地價約190萬元，料獲利約343.4萬元。新買家為上車客，睇樓數個月，見物業方向、景觀、樓層合意，故加快決定。

另外，鴨脷洲夾屋悅海華庭錄今年首宗3房成交，單位為2座中層A室，實用面積605平方呎，3房間隔，以自由市場價960萬元沽出，實用呎價15,868元。原業主於2012年以490萬元購入，持貨9年帳面獲利470萬元，單位升值96%。

同時，鑽石山夾屋悅庭軒減30萬元沽，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，悅庭軒2座高層C室，實用面積454平方呎，2房間隔，向西，望開揚景，單位原開價820萬元，放盤兩星期累減30萬以790萬元沽出，實用面積呎價17,401元。原業主於2000年以169萬元，持貨21年至帳面獲利621萬元。

世邦魏理仕看升工廈價格 今年漲5%

今年首季工廈買賣轉旺，大手買賣涉資41億元，按季增逾1倍。世邦魏理仕認為工廈呎價低，兼可轉作商廈及住宅用途，今年仍是投資首選，料未來工廈價格上升，至於寫字樓今年租售價仍下跌。

近月整體投資氣氛有所改善，而當中以工廈買賣最暢旺。根據世邦魏理仕初步統計，截至2021年第一季，市場錄得共7宗大額工業物業交易，涉及金額達41億元，較去年第四季的19億元，升1倍以上，亦是近6季最高。相較2020年全年工業物業市場錄得19宗，交易額總值約56億元，目前已達去年總額逾7成。

單計近兩個月，市場錄得多宗全幢工廈買賣，其中較大手包括荃灣卓悅集團中心，以約8億元成交，總樓面約22.38萬平方呎，呎價約3,574元。

另外，安祖高頓、Silroad兩個基金分別吸納粉嶺、葵涌及荃灣工廈；至於房協亦斥約2.7億元，購入紛嶺川田工貿廣場2期全幢。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事及主管甄浚岷指，工廈市場集合數個有利條件，包括目前呎價仍較便宜，市場上亦有不少呎價3至4千元工廈，低水吸引投資者。此外，疫情下相比起甲廈及舖位，工廈租金調整較小，前景亦相對樂觀。

工廈呎價仍低水 具重建價值

另近日政府推動活化，工廈重建「標準金額」補地價先導計劃，將加快財團收購工廈。他指，除了重建成商廈外，由於不少工廈所處地段可透過補地價作住宅項目發展，故進一步令工廈具投資價值，今年料仍是投資首選。

對於投資後市，世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平預計，由於工廈涉及物流中心、數據中心等，疫情下租務表現不俗，去年相當穩定，料今年租金及售價平穩，或有5%以內升幅。

看淡寫字樓 租售價仍向下

至於其他兩項投資範疇方面，他料商舖租金今年仍跌約1成，而因政府減辣措施，刺激商舖買賣回升，近期漸見中細碼商舖交投增加，料舖價今年亦平穩發展。相比之下，他較睇淡寫字樓市場，因目前空置率仍上升，租金尚有5至10%跌幅，價格則料回調約5%。

城規會今日審議兩個過渡性房屋項目共2,136伙，其中會德豐借出的大埔汀角黃魚灘地皮，計劃興建11幢住宅大樓，總樓面涉及約23.3萬平方呎，料可提供1,236個為期5年的過渡性房屋單位。

大埔黃魚灘地 為期5年

黃魚灘地皮比鄰比華利山別墅，佔地約15.6萬平方呎，現時屬於「綠化地帶」及「鄉村式發展」的地段。項目將會由九龍樂善堂負責進行建設、營運及管理，並以「組裝合成」建築法興建。

另外，目前由政府持有的元朗八鄉七星崗的用地，亦申建14幢4層高的過渡性房屋，及佔地約86,112平方呎的休閒農場，預計供應900伙住宅，目標是第一批居民可在2023年遷入單位。

地皮佔地約25.8萬平方呎，現時規劃為「露天貯物」、「工業（丁類）」及「農業」用途，之前曾用作為興建高鐵的工地。

申請人表示，項目同樣會採用「組裝合成」建築法建造，以迅速提供可負擔的房屋，而擬建的休閒農場與錦田北分區計劃大綱圖的「農業」地帶的規劃意圖一致，及期望回應公眾對休閒農耕的需求。

而規劃署表示不反對上述兩個項目，料今日可獲城規會通過。