財政部國有財產署昨公告今年第三批都更分回宅標售案，共7案、20戶，預計5月18日開標。其中，北市大安區豪宅「明日博」已第10次列標，推出剩餘4戶；前次全數流標的中正區「正隆天第」也捲土重來，列標6戶。

國產署表示，本次列標7案20戶，包括「明日博」4戶、「正隆天第」6戶、文山區「忠順大院」2戶、萬華區「全坤威峰」1戶；新北市包括新店區「友座臻美」4戶、板橋區「昇陽文薈」2戶、永和區「勝開大地」1戶。

官員表示，這次列標20戶都未再降價，位於市民大道和建國北路口的「明日博」已第10次列標，推出剩餘4戶，總價約0.95億元至1.12億元左右，最高每坪約94萬元。

鄰近捷運古亭站、位於羅斯福路三段的「正隆天第」則推出6戶，總價約1.03億元至1.05億元，最高每坪約85萬元，因單價較高，前次開標全數流標，此次捲土重來。

忠順大院最低每坪52萬 可望吸引搶標
另，「全坤威峰」1戶總價4823萬元，最高每坪約88萬元，單價較「正隆天第」高；「忠順大院」2戶總價分別為2839萬元、3021萬元，以上次文山區「南方莊園」投標熱度來看，「忠順大院」2案最低每坪僅約52萬元，在北市相對實惠，可望吸引搶標。

新北市則列標「友座臻美」4戶，總價約2716萬元至4378萬元；「勝開大地」1戶總價3709萬元，每坪約51萬元；「昇陽文薈」2戶，總價為2948萬元、2975萬元，最低每坪約49萬元。

至於都更宅市場最熱的「南方莊園」，國產署表示目前仍有36戶，預計5月26日公告招標，由於南方莊園每坪單價約62萬元，在北市相對較低、具吸引力，吸引不少民眾詢問。

國泰建設和與三井不動產合資成立的「金華置業地產」，27日在台南舉辦「Uni PARK」大樓建案公開記者會，國泰建設董事長張清櫆表示，這是國泰和三井在台推出的第一個住宅案，選擇台南主要是因南科、台南科技工業區及護國神山台積電擴廠，已將台南打造成科技首都。

張清櫆指出，光是南科就有243家廠商，員工已達8萬年人，去年下半年的產值達4,800億，產業聚落帶來的人口紅利，「對房地產市場來說是很好的機會」。創意家行銷董事長王明正表示，「Uni PARK」產品規劃從53坪到86坪，平均每坪開價35萬，4月開賣以來，90％都是在地買家。

張清櫆、台灣三井不動產集團董事長下町一郎和王明正三人27日首度同框，在「UNi PARK」案場舉辦「南台灣房產現況和趨勢座談會」，暢談房市趨勢。張清櫆表示，房地合一2.0將在7月1日實施，最大改變是首度納入預售屋，管制時間從預售屋簽約後到交屋後，兩段管制期、前後會拉長到8~10年，預期投機客應該不會再出來了，短期內看來對於壓抑短炒客應會有效果。

張清櫆表示，以國建客戶來看，大部分都是買來自己住的，因此不會在意房地合一2.0會怎麼課稅，對正派經營、客戶群都是自住客的建商來說，打房不會造成影響。王明正表示，「UNi PARK」三月底拿到建照，清明連假正式公開，每坪開價平均35萬元，開賣三個禮拜以來已成交160戶，銷售率破六成，實際成交價格都在30幾萬，不論開價或成交均價，雙雙創下安平區新高。

國泰、三井迄今已有三筆合作案，第一筆是台北市國泰世華銀行「敦北飯店大樓」都更案，國建為都更實施者，三井為承租方，計畫引進旗下飯店品牌進駐，正在進行都更程序；第二筆為三井在台的首座住宅案「UNi PARK」，2021年第二季推出；第三筆為新北市中和住宅案，目前正規劃中。

張清櫆和下町一郎表示，國建和三井雙方都有共識，不排除在全台展開台日跨國合作案，甚至進行住宅和商用不動產的大型複合開發案。

「Uni PARK」是國泰建設在台南永華路的第二個建案，第一案「文府碩」2020年3月開賣，坪數從56坪到75坪，每坪開價26到32萬元，目前已完銷，即將取得使照開始交屋。

台中房市在這波資金浪潮推升下，無論蛋黃區、蛋白區、甚至蛋殼區都出現波段性漲幅；其中，南區隨著「國立公共資訊圖書館」亮點建設出現後，吸引惠宇、國聚、登陽、惠田、坤悅等建商陸續搶進推案，區域啟動落後補漲行情！
目前預售案成交價已穩站3字頭，預期在土地與營建成本續漲下，未來2年內，品牌建商預售案將出現4字頭單價，推升區域新高價。

房仲業者指出，台中市南區生活機能完善、人口成長穩定，且文教氣息濃厚，長期吸引來自南投、台中大里及彰化置產客購屋，相較台中其他區域飆漲的房價，南區房價其實早已在緩步攀升。去年南區新建案每坪單價還能看到2字頭，但今年預售案如「惠田上書房」、「登陽青籟」、「坤悅君匯」等，成交單價都已是3字頭，南區新案「坐3望4」已成趨勢。
目前南區預售市場聚焦在國圖館特區，包括「坤悅君匯」強調是區內首座宜居建築。該案鄰近台中女中、中興大學、中山醫學大學等九大明星學區，產品規劃25~37坪、2~3房，每坪售價31.8~38.8萬元，主打不二價，總銷28億元，頗受區域置產客的青睞。

今年第一季進場的「惠田上書房」，同樣主打國圖館特區，規劃27~42坪、2~3房產品，每坪成交均價36萬元，目前銷售突破七成；後續還有惠宇「新榮街案」、義昌興「建成路案」蓄勢待發！業者以土地取得成本來推估，惠宇預計明年進場的新案，每坪單價可望站上4字頭。
此外，位於復興路二段的同興協記「九悅」新案，今年初住宅產品全數完銷，僅剩58坪店面產品銷售中；而4月進場的「登陽青籟」，位在復興路的愛買商圈，規劃26~49坪、2~4房產品，每坪單價34~38萬元，是南區目前最新的預售案。
預計第三季進場的國聚建設南區新案，地點坐落於熱鬧的忠孝夜市、國光路口，屬於中興大學特區，將以中坪數換屋型產品為主力。

國家住都中心27日表示，目前媒合5,279戶社宅包租代管，達標率105%，完成第二期階段性目標後；接下來，將立即於5月啟動第三期計畫，目標未來二年再推動16,000戶。

國家住都中心表示，為協助推動社宅包租代管、積極為租屋市場把關，近日已達成目標，累計媒合5,279戶；如果綜合來看全國各縣市表現，3月份單月媒合數就達1,227戶，第1季總數已達2,721戶。

國家住都中心表示，其實自從去年第3季開始，每季都以超過2,300戶的媒合速度快速增加，顯示包租代管社宅已邁入成熟階段，可在各縣市及時滿足民眾居住服務需求。

國家住都中心表示，社宅包租代管第三期計畫，即將在5月擴大推動，將對房客與房東推出更便利、更安心的措施。針對房客方面，將取消設籍限制，有租屋事實就可申請；名下有房屋的長者或身障者，也可用「以屋換屋」方式入住有電梯的大樓，解決行動不便的困擾。

對於房東方面，國家住都中心指出，目前立法院正在審議《住宅法》修正草案，將房東的每屋每月的租金所得免稅額，提高至15,000元。

國家住都中心表示，社宅進行包租代管，安全是第一考量，從各方面為居住安全把關，讓房東放心租，房客安心住，希望鼓勵更多房東與房客加入計畫，帶動租屋市場健全發展。

內政部統計六都第2階段社會住宅，新北提報130戶敬陪末座，城鄉局解釋，因新北啟動社會住宅計畫較中央早，有些已發包工程沒被列入。而被列入這130戶正是板橋江翠段青年社宅，先前歷經7次流標終於在近日決標公告，預計5月底完成設計，年底動土，2024年完工。

據內政部公告顯示，首階段（2017-2020年）社會住宅新北市提報6466戶，但第2階段（2021-2024年）只有130戶是六都最少，內政部次長花敬群也呼籲新北要多蓋社會住宅。

城鄉局住宅發展科長江怡瑩回應，內政部統計並未列入新北目前已經發包或施工的社會住宅，因此只列入尚未發包的板橋江翠段130戶。至於內政部公布新北兩階段社會住宅合計不到7千戶，江怡瑩表示，連同林口世大運選手村社宅算入，新北現有社宅約7千戶，約3千戶發包中，在2023年達成1萬戶目標不變。

而先前歷經7次流標終於在日前決標公告的江翠段青年社宅，城鄉局企畫建築科長黃永盛指出，因原物料上漲影響廠商投標意願，沒辦法趕在2023年完工，但不會讓民眾等太久，未來5月底設計完成後預計要在年底到明年初期間動土，仍可於2024年完工。

江翠段距離捷運江子翠站約500公尺，鄰近有華江、新北、大漢等陸橋，要去三重、新莊、台北都很方便，且建築物低樓層除商家外，還會規畫身障日照、公共托老中心，另有地下3層停車場，3至11樓則是只租不賣的社宅。

新北市議員黃俊哲表示，建設社宅是地方政府重大責任，會流標7次才找到廠商，代表一開始提出的計畫就不完善，全新北有多少家廠商，不相信好好規畫會找不到人來投標。

現代人面臨房價高漲與低薪問題，買房不容易，即便晉升「有殼族」，也可能面臨沉重的房貸壓力。日前有網友好奇發文表示，假設有人30歲買房，貸款年限選40年，意味著70歲才能還清房貸，屆時這人老了，手上只有一間房，幾乎沒有存款，「這樣是不是很慘啊，真的有人願意貸到40年嗎？」貼文一出，引發熱議。

原PO在PTT發文表示，現代人房貸30年很普遍，最高可以貸到40年，不過他好奇「真的有人願意貸到40年嗎？」如果一個人30歲買房，選40年的房貸方案，不就代表到70歲才能還清房貸嗎？而且將來退休年齡可能會調到70歲，意味著退休後才能繳完，一輩子工作都在繳房貸。

原PO感嘆地說，「這樣是不是很慘啊」，等到這個人退休時，手上除了一間房外，幾乎沒有多餘的存款，更艱難的情況就是，只能將房子出租來賺養老金，想到要過這種日子，「真的有人會選擇貸到40年嗎？」

貼文一出，許多網友指出原PO觀念要改，「你以為貸40年的真的要還到底，很多人是刻意拉長，多的錢還拿去投資，還到一半時早就有能力還清了啊！」、「我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新歸0，重點是現金流」、「貸40年可能月繳的房貸還比出租便宜哦，只是銀行利息賺很大」。

縱觀多數網友意見，許多人認為房貸繳40年是種「理財觀念」，而不是「最慘選擇」，因為貸40年可以減輕還款的壓力，並拿多餘的錢去投資，怎麼賺都比存銀行的效益大，不過缺點是繳的利息會多，就看個人選擇了，也有網友指出一個暗黑真相，「就怕你提早還清，銀行沒利息可賺，反而希望你貸好貸滿呢」。

實價揭露，天母西路豪宅「玖伍隱」5樓戶交易，屋主以1.06億買進毛胚屋，持有2年後，去年10月以9,500萬元賣出，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉手慘賠1,142萬。

全國不動產總經理藍怡婷表示，「玖伍隱」位於北投區天母西路117巷，個案規劃12樓共20戶，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140~160萬元，當時景氣好，除了1樓以每坪124.2萬元售出，11樓戶也以2億2040萬元成交，每坪達123萬元。

然而隨著景氣反轉，該豪宅先改名為「九五莊園」，2018年再更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷，標榜以7字頭降價求售。不過依舊命運多舛，即便在去年下半年房市一片回溫當中，仍出現賠售交易，單價也掉到6字頭。

藍怡婷指出，5樓戶為該豪宅第一筆轉手交易，屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元，每坪單價78.2萬元，去年10月以9,500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價，賠售1,142萬。

另外今年2月「玖伍隱」出現另一筆5樓戶交易，坪數約130坪，總價7,388萬元、每坪單價69.8萬元，為該社區最低總價戶別。

全國不動產董事長葉春智表示，玖伍隱緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產客層青睞。

分析原因，全國不動產董事長葉春智直言，除了玖伍隱為北投區門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄，台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響。

內政部長徐國勇27日前往彰化社宅預定地勘查，他指出，中央將在彰化縣興辦2,000戶社宅，並設置幼托及銀髮日照設施，補足地方公共服務需求；其中第一案社宅「學士安居」規畫260戶，預定於5月啟動招標作業，藉由社宅興建，帶動周邊地區整體發展。

徐國勇表示，彰化市「學士安居」社宅，中央將投入近12.5億元，由國家住宅及都市更新中心興建及營運管理，本案基地為國有土地，除規劃興建社宅外，還會留設60%的開放空間，讓社宅與周邊建物均保有足夠棟距，避免未來居住空間擁擠。

在公共空間部分，徐國勇指出，將設置社區式日間照顧中心、托嬰中心等社福設施，並將社區停車空間及集會場所等設施，開放周邊居民共享，進而成為社區服務資源的據點；內政部也正在研議，針對社宅周邊的獨居老人，若將自有房屋包租代管，可優先搬入社宅的專案措施，照顧有電梯需求的銀髮族。

內政部表示，「學士安居」社宅，鄰近彰化師範大學、彰化師大附屬高工、軍機公園，周邊交通便利、生活機能良好，為提升社宅工程品質與安全，開工前會進行基地地質及周邊建物的前置作業調查，開工後將加強工程品質及安全措施查核，並採綠建築、智慧建築及耐震建築規劃。

內政部表示，未來入住及居住安全，會由國家住宅及都市更新中心訂定審核條件、完善管理措施，如住戶有重大違規事項，將依相關辦法處理，維護居住品質。

內政部表示，中央將陸續在彰化縣人口最多、工商發展程度最高的彰化市、員林市、和美鎮及鹿港鎮等四市鎮優先規劃興辦總計達2,000戶社宅，以照顧當地就業及就學人口的居住需求，並結合長照、托嬰托幼等多元服務照顧，以補足地方公共服務需求，帶動地區居住水準及品質。

根據內政部最新統計，台南市2020年第4季平均交易面積達到37.73坪，為6都當中成長幅度最高之直轄市，其中35坪以上交易占比年增3.04％，同樣位居冠軍，顯示自住換屋比例持續攀升。

房產專家指出，換屋族多數為雙薪家庭，經濟條件好亦有購屋經驗，特別重視外部環境生活、交通的便利性及區域發展，內部條件則趨向寬敞居住空間、通風採光佳、公設豐富的高質感管理社區。

市中心重劃區 鄭子寮兼具機能、優良學區

以台南市五大重劃區「虎尾寮」、「平實營區」、「鄭子寮」、「星鑽特區」及「安平市政特區」而言，除了同處市中心，擁有自成一格之商圈，並有聯外道路串連他區。但攤開行政區地圖，就能發現隸屬北區的鄭子寮最具優勢，北鄰安南區、南近中西區、東接永康及東區，西側為安平，至夢時代、西門商圈、台南車站僅需5~15分鐘車程，南市唯一Costco好市多及花園夜市，讓周邊商業活動頻繁，優良的文元國小更是家長指名的超夯學區。

高綠覆、低密度 換屋族湧進北區

此外，鄭子寮開發至今20餘年，初期即規範以低密度開發，比起其他重劃區擁有更寬敞生活空間，馬路街廓比市區整齊劃一，環境也沒有市中心擁塞，同時鄰市中心，具備鬧中取靜的特色，此外，公園數高達15個，超過2萬坪綠地，公園密度遠高於其他重劃區，區內綠蔭盎然，提供居民休憩空間，增添樂活氛圍，且可沿著林蔭人行道散步上學、騎單車購物，是台南市區相當稀有的悠閒空間。

然而鄭子寮坐擁市區稀有的「高綠覆率、低密度開發」二大優勢，吸引了不少挑剔的換屋族目光，其中不乏在地高資產族，更有竹科工程師因為工作遷徙而南下購屋，高度指名鄭子寮，看準區段優質居住品質相繼入主。

建設利多發酵 地王個案現身

鄭子寮擁諸多建設題材，包含捷運藍綠線、北外環海安路匝道、和緯路延伸計劃及「商20」商業區開發。其中北外環快速道路完成第一階段，未來完工後將可銜接中山高大洲系統交流道，自北區至南科僅需15分鐘，而「商20」重劃後將成新興商業軸帶，如今還有「南山台南廣場」將進駐東帝士舊址，瞄準利多持續發酵，讓鄭子寮成為建商兵家必爭之地，區內大面積建地屈指可數。

以區內指標案「遠雄北府苑」而言，為稀有大基地全街廓開發，社區打造800坪中庭，並規劃泳池、羽球館等公設，受自營商、企業主青睞，而受惠於台積電擴廠，近期不乏島內移民的園區嬌客入主，這群科技人來自竹科園區，長年高壓工作，而「遠雄北府苑」兼具市心地段、高質感管理，滿足一切生活所需。

根據新北市戶政局資料顯示，新北市前10大的里之中，人口大多呈現持續移入的趨勢，而人口增加的前三名都落在林口與淡水，包括林口新市鎮的湖南里與南勢里，分別年增1682與2582人，淡水的崁頂里則增加2201人，顯示重劃區開發進入成熟階段，部分購屋人願意用時間換取空間，用低於市區的預算住進新大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡過去屬於大規模的重劃區開發，短時間內供給量大增，難免有餘屋需要時間去化，不過重劃區環境與高CP值的新大樓社區，即使需要犧牲一些通勤時間，但仍吸引一些民眾願意以時間換取預算和居住空間。林口新市鎮主要買方包括北市輕移民的通勤族、區域客、長庚園區與華亞科技園區的從業人員等，其中又以父母與1、2個小孩的組成最常見，林口也是新北市人口平均年齡最年輕的區域，除了首購以外還有小部分的退休族群。

新北市過去一年人口增加較多的區域包括林口的南勢里與湖南里，兩個里包含了部分的林口新市鎮第三期市地重劃區，區域內有許多屋齡10年內的新大樓社區，目前新市政10年內的大樓社區，房價也隨景氣復甦緩步回升，10年內新大樓房價以每坪27~35萬元較為常見。

林口的重大建設包括持續進行中的新市鎮開發、世大運選手村社會住宅、新北影視城之設立，大型購物商場、電影院、旅館、運動休閒設施、商業設施等設立，另交通方面於2017年初完工通車之桃園機場捷運和已行駛往台北、板橋、內湖之公車，均將提高交通之便利性，也成為吸引民眾遷居至林口之原因，林口人口仍呈現逐年增加之趨勢。

至於第三大里的淡水崁頂里，區域內的淡海新市鎮也持續吸引民眾移入，淡水過去一年增加約4千人，光是新市鎮內的崁頂里就增加約2200人，顯示淡水新市鎮也逐漸開始邁入開發成熟期，區域內重大建設陸續到位，加上房價優勢，持續吸引首購與換屋族進駐。

曾敬德表示，從新北市各里人口變化可發現，新北市重劃區在大台北生活圈內的確受到購屋人的歡迎，一方面還是台北市購屋門檻高加上住宅屋齡普遍老舊，而新北市外圍重劃區因為房價相對平價且重劃區環境和新大樓相當具有賣點，台北市往新北市的輕移民趨勢仍在發展中。

4月27日晚，華夏幸福發佈2020年1-12月經營情況簡報和年度業績快報。經初步核算，華夏幸福實現營業收入1012.09億元，同比下降3.80%；歸屬上市公司股東淨利潤36.65億元，同比下降74.91%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤32.77億元，同比下降77.31%。

截至2020年12月31日，公司總資產4887.62億元，同比增長6.76%；歸屬于上市公司股東的所有者權益619.8億元，同比增長23.87%；歸屬于上市公司股東的每股淨資產23.36元，同比下降4.46%。

華夏幸福表示，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司自2020年第四季度以來流動性出現階段性緊張，對公司經營和融資產生一定影響，導致公司第四季度業績降幅較大。

房地產業務方面，2020年結轉收入的房地產項目主要為2017年、2018年受國家房地產調控政策影響較大的項目，導致2020年度毛利率大幅下滑。由於多輪疫情衝擊，公司部分區域房地產市場價格持續受到較大影響。年初流動性風險也客觀上對公司部分區域房地產售價造成一定影響。產業新城業務方面，受環京調控持續和多輪疫情影響，產業新城投資銳減。財務費用方面，因融資規模持續增加、融資成本不斷升高，公司2020年度財務費用大幅增加，對業績影響較大。

48宗土地分兩日出讓，合計起拍總價高達901.4億元。

4月26日，廣州率先拉開一線城市集中供地土拍序幕，合計出讓24宗宅地，攬金452.4億元，多宗地塊高溢價出讓。4月27日，又合計出讓的24宗地塊，總出讓面積241.4萬平（約3621畝），總起始價498.9億元。最終，4塊地流拍，20宗地以453.64億元總價成交。

4月26日，廣州白雲區金沙洲板塊出讓的地塊刷新了區域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是當日最高土地單價，被華潤置地拿下；大灣區核心區域之一的南沙慶盛樞紐地塊競價超過2個小時、110輪，最後被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。但與此同時，增城、從化分別各有一宗地塊出現流拍。

可以看出，即便剛出臺樓市調控新政，房企和部分地塊熱度依舊未減。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，廣州“兩集中”土地出讓首日，房企參與熱情高漲，但出讓結果冷熱不一。從整體情況看，也有集中供地“穩地價”的效果。

高溢價與流拍並存

據克而瑞監測，4月26日，廣州24宗宅地，計容建面共379.63萬平方米，合計攬金452.4億元，累計8個區域參與了“拍地大戲”，地塊分別坐落在荔灣、白雲、黃埔、南沙、增城、番禺、從化。接連誕生4宗搖號地塊，且多宗地塊高溢價出讓，據統計宅地成交溢價率超10%的共有11宗。

從區域上看，最近一年大熱的黃埔區出讓的3宗地塊最終均封頂價成交並進入搖號環節。

4月26日，番禺區出讓的兩宗宅地分別以最高溢價45%和底價成交，前者為廣州國際創新城一期C居住地塊，以價33599元/平方米的成交樓面價躋身番禺區樓面價第二高，最終花落哪家房企也需等待搖號。底價成交的地塊位於廣州南站謝村地鐵站，被本地國企越秀地產拿下。

4月26日，而與佛山交界的廣州白雲區金沙洲板塊出讓的地塊刷新了區域樓面價，成交樓面價高達42122元/平方米，也是當日最高土地單價，被華潤置地拿下。克而瑞分析認為，金沙洲地塊火熱原因可能在於區域新增宅地供應多年來都較少，該地塊周邊2千米範圍內已無在售樓盤。

大灣區核心區域之一的南沙慶盛樞紐地塊，競價超過2個小時、110輪，最後被招商以總價41.31億元拿下，溢價率達35.84%。

但與此同時，廣州目前的“非限購”區域——增城、從化都各有一宗地塊出現流拍。

肖文曉也指出，4月26日的土地出讓結果冷熱不一。一方面，首日出讓即有4宗搖號地塊出人意料，尤其是知識城兩宗地塊樓板價基本等同于現時點市場售價，久未供地的金沙洲土拍結果也讓人印象深刻，反映了市場追逐熱點的亢奮情緒；另一方面，首日出讓即有2宗地塊無人出價流拍，有9宗地塊底價出讓（4宗為准定向出讓），也反映了市場不失冷靜的一面。

超60家房企報名

從部分地塊的競價激烈程度也可以看出房企的參與熱情。肖文曉表示，根據不完全統計，本次首批集中供地，有超過60家房企報名參與，其中更有10家左右房企報名的地塊宗數達到了10宗以上，個別熱門地塊吸引了二三十家房企報名。首日拿地結果中，國企、央企成為大贏家，有4家國企、4家央企合計拿到11宗地，占到搖號之外成功出讓18宗地塊的六成。

記者梳理發現，廣州本地國企越秀有4宗地塊收入囊中，另外還有兩家國企深振業、珠江實業均有斬獲，央企華潤、保利、招商等都各自拿下1宗地塊，廣晟+中鐵建聯合體則以聯合體拿下1宗地塊。

但本次外來房企也多有收穫。正榮就以20.91億元成功拿下白雲一宗宅地，折合樓面價19070元/平方米，得以首次進入廣州。同時，正榮還拿下了增城一宗宅地。另外，融創、聯發等也均有所獲。

肖文曉認為，18宗已成功出讓地塊分別被12家房企拿下，也反映集中供地分散了房企的投資火力，確實給了更多有實力的房企拿地機會。另外，雖有搖號熱門地塊誕生，但首日土拍溢價率低於15%的地塊有12宗，從整體上看也有集中供地“穩地價”的效果。

克而瑞統計，4月26日，宅地成交最多的區域是增城區，累計8宗成交，1宗流拍，攬金128.65億元；從溢價率看，黃埔、荔灣、番禺、南沙4區宅地的平均成交溢價率高達20%。

4月27日，廣州還有24宗地塊待出讓，總起拍價超498億元，多集中在白雲、南沙、番禺、花都、增城、從化等區域。

富力物業起了個大早，趕了個晚集。

物業股大受資本市場追捧及相比地產可觀得多的市盈率，讓分拆物業上市的熱度還在持續。

4月26日晚間，物業上市賽道上又添一員——富力物業在港交所遞交了招股書。

大概6年前，富力便有意要分拆物業業務上市，但過去6年間，身邊不管大的小的房企紛紛完成物業分拆，富力物業卻遲遲未有動作。

正所謂“起了個大早，趕了個晚集”。

根據招股書披露，富力物業完成了多元化的物業組合，包括住宅及商業物業，商業方面主要包括零售物業、寫字樓及服務式公寓，簽約管理的其他商業物業包括教育機構及產業園。

在管範圍和規模方面，截至2020年12月31日，富力物業管理的552個專案位於中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建築面積為6940萬平方米，包括295個住宅物業項目，在管建築面積約為5810萬平方米；及257項商業物業項目，在管建築面積為1120萬平方米。

截至最後實際可行日期，富力物業總在管建築面積進一步增加至7160萬平方米。

成色

相比多數依靠拓展和收並購快速實現規模增長的上市物企來講，目前富力物業的規模尚且不大。業務組合上，住宅和商業規模占比分別為83.7%和16.14%，收入貢獻占比分別為67.6%和32.4%。

關於在管面積的來源，招股書中未有明確披露，但有稱“過往業務增長主要得益于富力集團的支持”。

截至2020年12月31日，富力集團位於中國27個省、自治區及直轄市及其他國家的140多個城市，擁有208個開發中項目及土地儲備總建築面積約6430萬平方米，這將繼續為富力物業帶來重大的增長機會。

截至2020年末，富力物業來自富力集團及合營企業或聯營企業以及獨立協力廠商的收入貢獻占比，分別為23.4%和76.6%。

收入和盈利增長則在近兩年才錄得較快增長：收入由2018年的18.23億元增長19.0%至2019年的21.7億元，並進一步增長19.7%至2020年的25.97億元；於2018年錄得年內虧損人民幣1160萬元，年內利潤由2019年的6380萬元增加275.6%至2020年的2.4億元。

於2018年、2019年及2020年，富力物業整體毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率分別為14.9%、17.9%及24.8%。2020年，住宅和商業兩大板塊的毛利率分別上升至21.2%和32.4%。

資料顯示，近兩年行業物業服務公司毛利率水準基本處於20%-30%，富力物業的盈利能力尚處中下水準。

截至2020年12月31日，富力物業位於一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建築面積約25.9%、25.9%及25.5%，城市佈局上有利於後續盈利的增長；另外，一般而言商業物業運營的坪效要遠高於住宅物業，不過目前富力物業的商業運營比例還有待進一步提高。

而富力物業毛利率在2020年才得以超過20%，增長主要得益于通過分包若干毛利率相對較低的業務服務予協力廠商而有效控制成本，及因中央及地方政府部門採取的COVID-19相關的紓困措施而獲豁免繳納社會保險費。

具體在業務服務業態上，富力物業與目前大多上市物企相差無異。住宅管理方面主要包括基礎物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務，社區增值服務則包括居家生活服務、社區運營服務、社區生活服務；商業管理方面業務包括基礎物業管理服務及商業運營及增值服務。

截至2020年底，住宅物業管理板塊毛利率為13.9%，整體平均物業管理費2.41元每月每平方米；商業管理板塊的毛利率為32.4%，整體平均物業管理費10.08元每月每平方米。

可以發現，近一年來頻繁上市的商辦類物業股，包括了華潤萬象生活、金融街物業、合景悠活、遠洋服務等。更多的物業企業也傾向于“物管+商管”一起打包上市，較傳統住宅物業企業有更強競爭力。

不過，富力物業在商業管理上起步較晚，招股書披露其在2020年才正式推出“富物商企”品牌，提供有關商業物業的優質商業運營及增值服務，旗下主要從事提供商業運營及增值服務的主體為“富鄰商業”，該公司於2020年6月15日在中國成立，初始註冊資本為人民幣5000萬元。

因果

有報導稱，早在2017年3月，富力就已經官宣了整合集團下屬物業公司，組建富力物業服務集團，將物業服務和社區商業、互聯網、物聯網、智慧社區全面打通。

根據招股書披露的公司架構變動，富力物業前身為“天力物業”。2019年，富力開始就物業業務進行資產騰挪。

2019年底，富力聯合創始人李思廉與張力各自出資50%成立合資公司——廣州富星投資諮詢有限公司，並以其作為整合平臺，開始對富力地產旗下物業公司進行一系列的收購交易。

廣州富星成立後快速收購了富力地產旗下的兩家物業公司——從富力地產的附屬公司各自對價500萬元收購了大同恆富物業服務有限公司、天津華信物業管理有限公司。

於2020年3月31日，廣州富星又以代價2.7億元向富力地產收購天力物業的90%股權，及以代價人民幣3000萬元向廣州鼎力收購天力物業的10%股權，作價合計3.3億元。於收購完成後，天力物業由廣州富星全資擁有。

天力物業、華信物業、恆富物業由此成為廣州富星旗下三大物業公司，收購當時，該三家物業公司管理著總計224個富力地產物業專案，總建面約為7000萬平方米。

其中天力物業是富力物業集團擁有的重頭資產，低價出售予兩大股東張力、李思廉時，曾使富力惹來批評。有券商直指，公司以較市價低九成的作價將業務賣給大股東，有損害小股東利益之嫌。

銀河聯昌證券報告中指，富力以極低價向大股東出售物管業務的行動“非常差兼令人失望”，3.3億元的作價，如果按富力物業管理2019年業績來算大概約6倍的市盈率，與目前市場的平均市盈率約23倍相差頗大。

不過從工商資訊查看，與廣州富星的交易事項完成後，4月16日，天力物業實際控制人從“李思廉”變更為“富力物業服務集團香港有限公司”。

對此有解讀稱“將物業資產裝入香港公司，是在港股上市的慣常操作流程”；不過也有業內分析指，把上市公司的物業公司出售給了關聯方，物業再上市就不屬於分拆上市，這相當於“曲線”上市。

此外，從上市考量看，“三道紅線”下，分拆物業或許也是富力改善財務的辦法之一，通過股權融資的方式，有助於降低企業的負債水準。

本次物業招股書則顯示，截至2020年底，富力物業的資產負債率為109.1%，較2019年上升1.2個百分點。

有業內人士還表示，自2019年起徐州陸續實施了“蘇北5市通遷”“淮海7市公積金互認互貸”等政策，降低了周邊城市入徐置業的門檻難度並提高了其購買力。

4月23日，江蘇徐州成功出讓4宗地塊，溢價率都不低。

徐州被譽為“史上最嚴厲”樓市新政實施之前推出的地塊快要賣完了，之後該市要實行“集中供地”以及土拍均設有最高溢價率的限制，也許房企們都想抓住這個新政前的地市“尾巴”。

出讓結果顯示，當天江蘇徐州泉山區、沛縣的2宗商住地及2宗宅地成功入市，總出讓面積22.78萬平方米，總建築面積52.98萬平方米，總成交金額37.5億元。

其中，融創摘得泉山區淮海壹號南地塊，溢價80.8%；榮盛摘得泉山區臥牛A-8-1地塊，溢價77.14%；碧桂園競得2宗沛縣地塊，溢價率也分別達到85.72%、74.49%。

事實上，徐州市土拍溢價率似乎都不低，因為在4月19日出讓的4宗涉宅地，溢價率也介乎76.25%-89.79%；融創4月12日摘得的銅山區住宅用地，溢價率達到90.62%。

徐州地市持續高熱，除了“史上最嚴厲”樓市新政的推出，或許還有其他因素。

“高溢價”與樓市新政

4月23日，江蘇徐州泉山區、沛縣2宗商住地及2宗宅地成功入市，總出讓面積22.78萬平方米，總建築面積52.98萬平方米，最終總成交金額37.5億元，且每宗地塊都獲得了不少輪次報價，溢價率不低。

其中，位於泉山區淮海壹號南地塊的商住用地，經過551輪競價後，由融創以17.61億元競得，溢價率80.8%，成交樓面價11328元/平方米。地塊出讓面積7.46萬平方米，容積率2.08，建築面積15.5萬平方米，商業占比6.7%。

另一宗泉山區臥牛A-8-1地塊同樣為商住用地，經過212輪競價後，由榮盛以11.78億元競得，溢價率77.14%，成交樓面價9994元/平方米。地塊出讓面積5.45萬平方米，容積率2.16，建築面積11.79萬平方米。

位於沛縣的2宗住宅用地均由碧桂園競得，包括經過196輪競價以5.35億元競得的沛縣正陽大道東側、張良路北側地塊，成交樓面價3214元/平方米，溢價85.72%，出讓面積6.4萬平方米，容積率2.6，建築面積16.65萬平方米；經過98輪競價，以2.72億元競得的沛縣漢惠路東側、張良路北側地塊，成交樓面價3020元/平方米，溢價74.49%，出讓面積3.46萬平方米，容積率2.6，建築面積9萬平方米。

4宗地塊溢價率介乎74.49%至85.72%之間。

有業內人士認為，這或許和徐州市近期頒佈的樓市新政有關，畢竟新政頒佈前推出的地塊將要賣完了，以後進入“集中供地”階段，而且土拍還設置了50%溢價率的“熔斷機制”，房企想抓住機會多拿地也無可厚非。

上述人士補充表示：“除了賈汪區還有3宗地未出讓外，其餘在新政前掛出的地塊都已經賣完了。”

據觀點地產新媒體瞭解，4月9日，徐州市住房和城鄉建設局、市發改委、市自然資源和規劃局等七部門聯合下發《進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，由於涉及土拍、建設、購房各個環節，也被譽為徐州“史上最嚴厲”樓市新政。

該新政的第一項內容是“三項平穩機制”，當中的頭兩條就涉及土地出讓與競拍原則——實行土地供應“兩集中”：集中發佈公告，全年發佈住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次供地不低於1000畝，時間間隔、地塊數量和區位要相對均衡；集中組織出讓活動，掛牌公示結束後，交易時間不超過1個工作日。

建立土拍熔斷機制，土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，採取搖號方式確定競得人。

嚴格價格備案管理，實施同區域價格管控，根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

——不過，另有瞭解徐州市場的人士卻指出，新政和“集中供地”雖然備受關注，但是徐州市的土地一直受到房企的爭搶，“溢價率高的有不少”。

觀點地產新媒體近期報導的幾次徐州土拍就顯示，“高溢價”並不在少數。

4月19日，徐州公開出讓4宗涉宅地，總起價約29.4億元。最終，4地塊均成功出讓，總成交價為52.77億元，銀城、美的、中奧等均有所獲。

包括銀城&澤信以10.61億元競得銅山區XT2021-3住宅用地，溢價率76.25%；美的以35.52億元競得彭祖大道北、徐賈快速路西地塊，溢價率78.67%；中奧以3.41億元、3.23億元分別競得新戴西路南、上海路東地塊一與地塊三，溢價率分別達到85.38%、89.79%。

4月12日，徐州銅山區出讓一宗住宅用地。經過377輪競價，由融創以10.16億元競得，樓面價11839元/平方米，溢價率達90.62%。

另在新政頒佈之前，2月3日，徐州市區公開出讓2宗涉宅地塊，奧園以3.01億元競得北京路西側、連霍高速南側地塊，溢價率僅0.67%；但萬科以28.85億元競得的昆侖大道北、故黃河西地塊，則經過401輪報價，成交樓面價16109元/平方米，溢價率高達136.09%。

2月1日，徐州市經開區生態樓山東側C地塊，經過141輪競價，由弘陽以51870萬元競得，樓面價8816元/平方米，溢價率也達到135.02%。

如此看來，徐州地市持續高熱，還有其他因素。

“失衡”的供地

統計資料指出，2020年江浙滬土地出讓中，徐州涉宅用地出讓規模最大，地塊達330幅，面積超3270萬平方米，較滬杭等一二線城市還多一倍。

單從土地出讓規模看，徐州無疑是該地區極受房企歡迎的城市之一，而且不少地塊均超過100%的溢價率。

如去年8月7日，經476輪競價後，徐州銅山區XT2020-36住宅用地成功出讓，由徐州祥恆置業有限公司（中梁）以24.86億元、溢價率190.33%競得，成交樓面價7919元/平方米。

6月2日，中南以5.52億元競得徐州銅山區鳳凰山集聚區8號地塊，樓面價6548元/平方米，溢價率138.96%。

6月4日，德信旗下徐州錦煜企業管理有限公司以7.252億元摘得徐州市鼓樓區一宗住宅用地，樓面價7469元/平方米，溢價率135.39%。

6月15日，徐州銅山區XT2020-34號住宅地塊入市，最終經過5個多小時、796輪競價，鎮江盈盛房地產開發有限公司（招商）以總價24.11億元競得該地塊，成交樓面價6579元/平方米，溢價率138.45%。

這樣的高溢價拿地例子，去年在徐州還有很多例。

對於徐州的“受歡迎”，有分析指出，城市快速發展是吸引房企的原因之一。

據徐州市住建局4月21日發佈的《徐州市“十四五”住房發展規劃（2021-2025）》（徵求意見稿）披露，“十三五”期間，該市每年常住人口增加約5萬人，近年來中高端人才淨流入率居於全國城市前列。

為此，徐州預計“十四五”時期主城區新增人口住房需求約15萬套，其中購買住房需求約10萬套，每年約2萬套；租賃住房需求約5萬套，每年約1萬套。

“規劃期間，預計徐州主城區住房總需求約30萬套，其中，新建商品住房需求約20萬套，保障性住房需求約5萬套，租賃住房需求約5萬套。”

該《規劃》還指出，“十三五”時期，該市房地產業蓬勃發展，已經成為全市經濟的重要產業之一。

主城區（包括鼓樓區、雲龍區、泉山區、經開區，以下同）累計銷售商品住房總面積從“十二五”時期的1854.18萬平方米增長到“十三五”時期的2785.06萬平方米，銷售套數從218748套增長到291595套；二手房成交總面積從“十二五”時期的497.25萬平方米增長到“十三五”時期的999.19萬平方米，成交套數從60471套增長至114255套，有力改善了城市居民的住房條件。

《規劃》還指出，“十三五”時期，徐州全市地區生產總值連續邁上6000億元、7000億元，按可比價計算，較2015年年均增長5.9%左右。到2025年，地區生產總值突破1萬億元，人均地區生產總值達到11萬元。

“居民生活水準將得到繼續改善，住房改善性需求潛力亦將進一步釋放。綜合新建商品住房和二手商品住房市場發展、存量住房結構狀況、住房小康水準目標以及住房需求調查等分析，預計‘十四五’時期主城區存量人口改善性購房需求共計10萬套。”

有業內人士還表示，自2019年起徐州陸續實施了“蘇北5市通遷”“淮海7市公積金互認互貸”等政策，降低了周邊城市入徐置業的門檻難度並提高了其購買力。

如此多資料為徐州未來的樓市提供支撐，土拍受到房企爭搶也就不足為奇了。

不過也有聲音指出，目前徐州熱門板塊供地極為稀缺，看似火熱的地市，實則只占徐州土地出讓的極少部分，不火的地塊占比更多。

該人士介紹，2020年成交的330幅地塊中，位於市本級五區且非安置用途的涉宅用地為74幅，占比僅22%。且其中供地較多的是賈汪區，市場熱門區域泉山區、雲龍區則只成交10幅涉宅地，僅占徐州市土拍的3%。

“這也造成雖然徐州年供地規模大，但是熱點板塊供應卻較少。這次兩宗泉山區地塊剛好是供地少的熱門區。”

強化經營貸管理、加強限售管理，土地集中出讓……今年以來，全國各城市調控頻出，目標直指自去年年末以來過熱的樓市。而今看來，政策正在發揮效應。

財經網訊 4月27日，貝殼研究院發佈的《2021年4月樓市報告》（以下簡稱“報告”）指出，2021年4月全國66城新房市場成交量增速收窄，貝殼50城二手房成交量環比降約20%，二手房價格指數漲幅收窄，傳統春節後租賃旺季也進入尾聲。

各線城市新房市場降溫

東南沿海重點二線城市活躍度超一線

新房交易市場未延續年初熱潮，在政策影響下，4月開始出現增速下降態勢。報告顯示，1-4月新房市場成交套數同比增長74.8%，成交面積同比增長70.5%，相較1-3月成交量增速收窄約25個百分點。即使與2019年同期相比，1-4月成交套數和麵積也呈現增速下滑，增速分別為31.0%和30.4%。從4月單月來看，成交量較2020年和2019年同期亦回落。

4月，各線城市新房成交套數、成交面積累計同比增幅均有所回落，其中，三四線城市收縮最為明顯。貝殼研究院分析，調控政策力度加強疊加小陽春動力趨弱，後市在全國新房整體成交量累計同比增幅或將逐漸平穩的大勢之下，三四線城市將會顯著放緩。

熱度降溫在調控劇烈的一線城市表現也較為突出。具體來看，北京、上海、廣州、深圳2021年4月新房成交面積同比增幅較3月均下降10-20個百分點。《報告》預計，一線城市未來樓市成交量同比增幅將會進一步收窄，而受供應量提升影響，廣州、深圳新房成交量同比增速仍將保持高位。

相較而言，二線城市市場活躍度仍較高，尤其是長三角、長江中游、東南沿海城市，武漢、南京、杭州、溫州、寧波、福州、廈門、揚州、泰州等全國重點區域的強二線城市2021年1-4月新房成交面積較2019年同期，均有30%以上的增長。

二手房市場高位回檔

50城中41城景氣度指數下降

與新房市場步調一致，受調控與季節性因素影響，二手房市場在3月見頂後高位回檔。貝殼研究院資料顯示，2021年4月，貝殼平臺上50城中絕大部分城市二手房成交量環比下降。儘管整體成交絕對水準仍處2020年以來高位，但50城二手房成交量仍環比下降約20%。其中，合肥環比降超40%，合肥、寧波、廈門等熱點城市環比降超30%，廣州、上海、東莞、泉州等環比降幅也都超過20%的平均水準。

同時，貝殼50城4月二手房價格指數漲幅由3月的1.6%收窄至1.0%，32個城市漲幅收窄或由微漲轉為微跌。二線城市二手房價格指數環比漲幅均有收縮，廈門二手房市場調整幅度較大，縮小超過2個百分點，東莞二手房價格指數環比漲幅縮小至1%以內。北京、上海、廣州等一線城市二手房價格環比漲幅均較上月縮小，廣州、上海縮小幅度較大。

與3月供需兩端均高度活躍不同的是，4月貝殼50城二手房新增掛牌房源環比降約7%，客戶帶看量與上月基本持平。50城二手房景氣度指數較上月下降至33，連續第2個月回檔，50城中41城景氣度指數下降，僅蕪湖、佛山、重慶、南昌、鄭州上升。其中，上海、廣州、深圳調整幅度較大，合肥、杭州、廈門、寧波及泉州、紹興、嘉興市場景氣度回檔。

“市場熱度由一二線城市向周邊三線城市轉移，未來此類城市調控收緊的壓力較大。”《報告》分析，調控開始向三四線城市下沉，政策覆蓋到縣級城市，未來土地市場升溫的三四線城市隨時可能被調控。另外，房地產貸款集中度約束下銀行面臨調降壓力，預計未來房貸利率繼續上浮，且更多城市將實行房貸加息。

租賃旺季進入尾聲

全國重點40城成交量環比均降超10%

走過3月小陽春的房屋租賃市場，4月進入春節後租賃旺季尾聲。貝殼研究院資料顯示，2021年4月，全國重點40城租賃成交量環比減少20.4%，各城市成交量均環比減少超過10%，北京成交量環比減少18.5%。40城平均月租金38.6元/平方米，儘管租金指數環比微漲0.5%，同比卻下跌3.3%。

其中，呼和浩特、太原和煙臺4月租賃成交量環比降幅最大，無錫、寧波、佛山、蘇州和南昌市環比降幅最小。一線城市中，上海環比降幅最大，達到近30%，北京、深圳和廣州環比降幅在20%以內。新一線城市中，西安、青島環比降幅最大，西安環比降幅超過25%，蘇州、佛山和長沙環比降幅最小，在15%以內。

不過，成交量下滑暫未帶動租金價格變動。4月，全國重點40城中26城租金指數環比上漲，占比達65%。哈爾濱、蕪湖和太原租金指數環比漲幅最高。從同比來看，八成城市租金水準同比下跌，除上海、蕪湖、杭州、南通、合肥等長三角城市群城市，西安、廈門和成都等城市租金指數同比上漲或持平外，其餘32城均現同比下跌。新一線城市中西安、杭州、成都和合肥租金指數同比上漲或持平，其餘11個城市均同比下跌。

《報告》指出，高校畢業生帶來租賃旺季將逐步顯現，5月租賃市場活躍度或將再次提升，北京等對人才吸引力較強的一、二線城市租賃市場升溫更為顯著。這在業主出租信心加強上可見一斑。資料顯示，4月新增房源掛牌均價環比和同比均上漲，全國重點40城新增房源掛牌均價為38.4元/平米，環比小幅上漲1.5%，同比上漲3.8%。

在日益擁擠的物流賽道裡，參與者們或許都渴望成為下一個“順豐房托基金”。

在部分房地產相關公司仍在經歷漫長上市等待期之時，國內物流龍頭順豐控股的分拆則一路快馬加鞭。

根據港交所披露公告，4月23日，順豐房地產投資信託基金的上市申請已通過聆訊。這距離順豐房托基金2月10日第一次呈交申請版本，僅過去70天。

路透社旗下IFR也引述消息報導稱，順豐房托基金力爭最快本月內進行路演，集資額3億美元，最快可於5月上市。

這同樣將是香港首只以物流地產為主的REITs。實際上，從過往資本運作路徑觀察，新加坡基本是倉儲物流類型REITs市場的代表，包括豐樹物流信託等數隻REITs均集中於此。

相比之下，儘管都是信託制架構為主，香港包括市值規模最大的領展房產基金，以及近年上市的招商局商業房托等十餘隻REITs，普遍傾向於持有國內一二線城市辦公、零售或商業綜合體等物業資產。

順豐的REITs底色

順豐房托基金此番上市的資產主要是香港亞太物流中心-順豐大廈、佛山桂城豐泰產業園以及蕪湖豐泰產業園共計3項物業，總建築面積23.4萬平方米，總可出租面積約30.8萬平方米；截至2021年3月底，物業評估值為60.999億港元，平均出租率約為95.3%。

興業證券指，順豐房托基金的物業組合分別位於國際核心城市、一線城市的衛星城市及具有發展潛力的強三線城市，資產包具有新舊物業搭配、平均出租率水準高、抗風險能力強的特點。

截至2020年底，上述物業組合共有33名租戶，租金收入總額排名前五位的租戶，有3名均為順豐房托基金關聯人士，反映出客戶集中度高且高度依賴順豐控股的特點。

資料也顯示，2018-2020年三個年度間，順豐關聯租戶占順豐房托基金總收益的百分比分別為62.4%、72.1%及78.3%；以及租賃予順豐關聯租戶及由順豐關聯租戶運營的可出租面積，所占百分比分別約為45.2%、62.3%及76.3%。

租期方面，順豐關聯租戶的租期通常為不超過5年，協力廠商租賃的期限則介乎1-5年之間；截至去年底，可出租總面積及總租金收入的加權平均租賃屆滿期分別為3.6年及3.9年。同時，租期內每年資金可遞增3%-5%，穩定的租賃結構也是公司重要的業績保障。

而從單個物業觀察，香港物業是順豐房托基金目前最核心的資產。

其中，亞洲物流中心-順豐大廈位於香港葵青板塊，該項目建築面積9.7萬平方米，可出租面積16.03萬平方米，已於2014年竣工。2018-2020年，項目租金收入分別為2.07億港元、2.08億港元、1.98億港元，占同期租金總收入的99.4%、95.1%、88.7%。

蕪湖豐泰產業園則於2018年竣工，也是評估價值最低的一項物業，專案建築面積6.23萬平方米，可出租面積6.28萬平方米，並以協力廠商租戶為主。佛山桂城豐泰產業園於今年2月才完工，單一租戶為佛山順豐速運，因此租金收入確定性高，每平方米月租36.8港元也較蕪湖項目高逾三成。

在香港物業的業績支撐下，上述三個業績年度，順豐房托基金分別實現收益2.56億港元、2.69億港元、2.79億港元；物業收入淨額（NPI）1.94億港元、2.07億港元、2.16億港元，對應NPI Margin分別為75.6%、77%、77.4%，趨勢逐漸向好。

不過，受投資物業公允值變動錄得虧損及融資成本增加等因素影響，去年公司擁有人應占溢利僅為2688萬港元，同比下降84.6%。

物流REITs試水港交所

根據順豐房托基金披露說法，該公司定位為投資全球範圍內可產生收入的房地產，香港、佛山及蕪湖項目，乃至香港及內地的物流地產僅是“初步重點”。此前順豐控股通過收購嘉裡物流，合作方向包括東南亞佈局、B2B國際業務等，也實現了國際業務進一步擴大。

在“初步”階段，順豐房托基金計畫從順豐控股收購管道資產，從而產生增長潛力。截至去年底，順豐控股在國內50個城市擁有物業專案，規劃總建築面積約440萬平方米，以及已竣工建築面積170萬平方米，大多屬於具有綜合設施的現代物流地產。

因此順豐控股也同意授出優先購買權，這使得後者五年內獲得母公司或相關附屬公司的潛在收購機會。

對於順豐控股而言，在正式打包物流地產資產上市前，其對於不動產的表外運營早已在嘗試。2018年11月，“華泰佳越-順豐產業園一期資產支持專項計畫”獲批儲架規模合計50億元，兩年內有效，這被稱為順豐控股首單產業園類REITs。

其中，2018年11月、2019年9月及去年11月，華泰佳越先後設立1-3號資產支援專項計畫，涉及底層資產包括上海、無錫、嘉興、寧波等地產業園。

如今為了打造真正意義上的REITs，順豐控股也有意識地建立了相應的管理團隊。順豐房托基金在招股書中，特別強調了行政總裁兼執董兼房托管理人翟廸強的履歷，他於2010-2018年服務于領展資產管理有限公司，曾擔任財務總監及負責人員。

一旦最終實現上市，順豐房托基金的資本運作經驗，或許將為國內其它正在發展現代物流產業的同行們提供有用參考。

同時，香港市場對倉儲物流REITs究竟秉持多高的接受度，也將在順豐身上得到答案。

據不完全統計，除了順豐，包括萬科、富力地產、蘇寧電器、寶灣物流、普洛斯、菜鳥、光明地產等均在國內探索發行物流資產證券化產品。

其中，去年中期，寶灣物流接受觀點地產新媒體專訪時表態，公司願作為首批企業參與中國REITs市場改革的嘗試；截止去年底，萬科旗下萬緯物流累計管理148個專案，可租賃建築面積1148萬平方米；近期，遠洋資本也亮相旗下遠洋物流，在管面積已達250萬平米。

在日益擁擠的物流賽道裡，參與者們或許都渴望成為下一個“順豐房托基金”。

裕興科技（０８００５）宣布協議出售上海一鼎電子科技公司１００％股權，代價為６８００萬美元。上海一鼎電子科技主要持有上海市閔行區新源路１１８８號的土地，面積約６２６３４平方米及該土地上蓋面積約５４９３０﹒５６平方米的廠房。
　　
出售所得之淨金額預計約４﹒５３億港元，約８０％的出售事項所得款項淨額將用於建設互聯網數據中心項目及集團於互聯網數據中心的相關投資；及約２０％的出售事項所得款項淨額將用作集團之一般營運資金。
　　
該公司預期出售錄得除稅前收益約１﹒２３億港元。

朗詩地產（００１０６）公布，於昨天（２７日），公司的非全資附屬公司Ｌａｎｄｓｅａ　Ｈｏｍｅｓ以５４６０萬美元，買入Ｍｅｒｃｅｄｅｓ　Ｐｒｅｍｉｅｒ　Ｈｏｍｅｓ，ＬＬＣ所有已發行及發行在外的股東權益。
　　
Ｌａｎｄｓｅａ　Ｈｏｍｅｓ為該公司的非全資附屬公司，於美國特拉華州註冊成立，其普通股自今年１月起於納斯達克上市。
　　
Ｍｅｒｃｅｄｅｓ　Ｐｒｅｍｉｅｒ開發項目位於美國佛羅里達州中部及大奧斯汀－聖安東尼奧地區。
　　
該公司認為，收購可讓公司得以將其品牌戰略性，擴展至佛羅里達州中部及德克薩斯州大奧斯汀－聖安東尼奧市場，並鞏固其在美國具有價格競爭力的住宅的市場份額。

越秀地產（００１２３）以約２７﹒２３億元（人民幣．下同）通過公開掛牌方式投得兩幅地皮。
　　
該集團指，擁有約９５﹒４８％權益的附屬公司以１８﹒６２億元競得廣州白雲地皮，佔地面積約１８﹒９萬平方米，總可建築面積約１０４萬平方米，其中計容建築面積約６２﹒３萬平方米，作商住用途。根據「住宅＋配建」模式，項目公司需配建商辦配套設施，配建工程成本預計約６８﹒５８億元，計劃通過外部融資包括房地產開發貸款為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政府指定部門。　　
　　
另外，該集團指，聯合體以８﹒６１億元成功競得廣州南沙地塊，佔地面積約３﹒２萬平方米，總可建築面積約２０﹒９萬平方米，其中計容建築面積約１４﹒３萬平方米，興建居住房屋均擬作出售用途。根據「住宅＋配建」模式，項目公司需配建商辦配套設施，配建工程成本預計約１９億元，計劃通過外部融資包括房地產開發貸款為有關成本提供資金。建成後，配建工程將無償移交給廣州市政　府指定部門。

中國中鐵（００３９０）（滬：６０１３９０）公布，今年首季新簽合同額３２９２﹒３億元（人民幣．下同），按年跌２﹒５％，當中基礎設施建設新簽合同額約２８００億元，跌７﹒３％。
　　
該集團指內地和海外新簽合同額分別按年跌２﹒３％和６％。至於房地產開發方面，首季新簽金額約１００億元，按年增２倍，簽約面積６０萬平方米，升約１﹒４倍，而新增土地儲備１４﹒３萬平方米，跌４５％。

高市場估值44% 樓面呎價7184元

中港新冠肺炎疫情緩和，配合粵港澳大灣區發展概念，吸引發展商積極在區內投資。新鴻基地產（00016）昨天一口氣於香港和廣州連奪兩幅矚目地皮，包括以86.14億元中標賣地表上水古洞第25區用地（下稱25區項目），造價貴絕賣地表新界區地皮，更較市場估值上限60億元大幅超出約43.6%，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）7184元；新地擬興建中小型住宅，預計地價連建築成本等的總投資額達180億元；集團同日亦宣布斥70.82億元人民幣（約84.8億港元）投得廣州南站大型項目，中港兩幅地王單計地價已涉資170.9億元。

擬建中小住宅 總投資180億

新地剛投得的25區項目，鄰近規劃中的港鐵北環線古洞站，佔地約19.99萬方呎，可建樓面達119.91萬方呎，料提供住宅、商場和公共運輸交滙處等，最遲須於2028年年底落成。

該地皮屬於政府首幅推出招標的古洞北新發展區土地，上周五（23日）吸引10家財團入標，包括恆地（00012）、長實（01113）和華懋等。測量界普遍關注該區發展需時，對25區項目的估值較保守，僅48億至60億元；結果新地旗下鉅置有限公司的中標價竟高達86.14億元，令市場大感意外。項目樓面呎價7184元，較恆地2013年11月投得的同區上水高爾夫．御苑用地時樓面呎價5200元，時隔約7年半升值38%。

新地副董事總經理雷霆接受本報查詢時說，對投得25區項目感高興，認為其位置優越，未來為雙鐵路（東鐵線和北環線）交滙站，將提供足夠的生活及就業配套，新地計劃於該用地興建中小型單位，總投資額約180億元。按新地估算的總投資額計，每方呎發展成本約1.5萬元。資料顯示，新地在古洞一帶發展經驗豐富，包括上世紀九十年代發展的歐意花園與2009年起陸續落成的天巒首兩期等，近年亦向城規會申請於雙魚河一帶興建提供37幢洋房的樓盤等。

具指標性 區內房價逼元朗

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文坦言，中標價較其預期高，反映發展商對該新區的前景信心十足，相信今次成交價對日後區內地價極具指標性，其後落成的住宅呎價或由約1.8萬元起跳，跟元朗區的新盤呎價相近，本港用家和內地客勢成為該區未來的主要客源。參考地產代理數據，現時港鐵元朗站一帶的GRAND YOHO等樓盤，近月成交呎價介乎1.5萬至1.9萬元。

古洞北一帶將繼九龍東啟德後成為本港最新的土地供應庫，依政府規劃，古洞北和粉嶺北新發展區合共可興建約7.18萬個公私營房屋單位；位處古洞北核心的北環線古洞站，預計2023年動土，2027年竣工，意味前述25區項目入伙時，居民應「有港鐵搭」。政府已公布，毗鄰的古洞第24區賣地表用地將於本季招標，可建樓面約49.24萬方呎，參考25區項目的樓面呎價，估計古洞第24區用地的作價可達35.4億元。事實上，恆地早於2017年已就前述兩幅賣地表用地之間的一幅土地完成原址換地，補地價金額約12.35億元，每方呎樓面補地價約3643元。不過，由於賣地表的地價與補地價的性質略有不同，兩者的金額難作直接比較。

底價71億投得廣州南站地皮

新鴻基地產（00016）持續擴張在內地的發展布局，昨日宣布以70.82億元（人民幣．下同），投得廣州番禺區廣州南站地皮。

新地強調，該幅用地位處廣州南站核心區，是集團繼香港高鐵西九龍站項目後，在粵港澳大灣區又一個具標誌性的大型交通樞紐綜合項目，認為兩個項目能發揮聯動優勢，有利香港融入國家和大灣區的發展大局。

可建樓面987萬呎

據了解，這個廣州南站TOD（Transit-Oriented Development，公共交通導向型開發）項目的可建樓面達91.7萬方米（約987萬方呎），其中住宅樓面佔190.5萬方呎，作價屬起拍底價成交，樓面地價約為每方呎717.5元或每方米7723元。

項目將提供辦公大樓、商場、酒店、住宅、服務式公寓及公用交通設施等，預計可出售樓面約530萬方呎（包括辦公大樓和住宅），另外將長期持有餘下約400萬方呎的商場、酒店與部分辦公大樓等，預計於2025年起分階段落成。

長期持有商場酒店

新地旗下包括廣州南站項目在內的大灣區項目，皆由執行董事郭基煇負責，他表示，國家在《十四五規劃綱要》中表明積極穩妥推進粵港澳大灣區建設，新地對大灣區的發展前景充滿信心，一直積極物色合適的投資項目。

隨着「軌道上的大灣區」加速推進，集團將竭盡所能把這個全國客流量最高的高鐵站，發展為宜居、宜業、宜遊的國際一流灣區綜合項目，與此同時，會着力吸引更多港澳青年到內地學習、就業、創業、生活，並促進粵港澳青年的廣泛交流。

香港商用航空中心4億擴建

新鴻基地產（00016）旗下香港商用航空中心，昨日與機場管理局簽署協議，斥資4億元分兩期原址擴建，預計2025年落成。擴建計劃分為兩部分，先是翻新和擴建現時的候機大樓，提升大樓內的清關、出入境及檢疫設施，亦會增設由候機大樓向外延伸的蓋篷。後期主要興建一幢新客運大樓，擴充設施以應對由包機和團體旅行等帶動的新客運需求，並為商用航空業界提供更多辦公空間。

2025年落成 樓面多4倍

香港商用航空中心現時佔地1.6萬方米，擴建完成後將增加53%，至2.45萬方米。中心內商用客運大樓面積將擴大4倍，至4800方米。項目2025年完成後，香港商用航空中心每年可處理公務飛機起降量將提高一倍。機管局主席蘇澤光指出，香港國際機場具備優越的地理位置及航空網絡，讓商務行政人員可在5小時內飛抵主要亞洲市場。香港商用航空中心擴建計劃，將有助進一步吸引環球商業機構在香港設立地區總部及辦事處。

香港商用航空中心主要股東、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示，疫情的影響縈繞不去，空中交通復甦料需時數年，堅信隨着新冠病毒疫苗接種計劃推出，旅遊出行限制將逐步放寬，香港必可重現活力。郭炳聯說，這項在經濟不確定時作出的投資，反映其對香港這個家和亞洲的未來均充滿信心。

身兼香港商用航空中心董事的米高嘉道理相信，隨着通用航空在內地尤其大灣區內蓬勃發展，國家經濟同時持續以全球矚目的速度增長，香港的商務航空定必重拾發展升軌。

彭博行業研究發表報告預測，今年香港料有約1.31萬至1.63萬個家庭通過英國國民（海外）護照（BNO）途徑搬遷到英國，相當於私樓家庭住戶的0.9%至1.1%，假如他們悉數出售自己的物業，以支付搬遷和生活費用，彭博估計單是今年便有機會套現高達1500億元。

英國政府移居新簽證計劃令持有BNO的香港人更容易獲得英國公民身份，此措施刺激了港人移民當地的意欲，而出售本港住宅物業的數目亦隨之增加，中原地產的住宅放盤量達4萬多戶，較去年同期大幅增加44%。

內地買家力挺 樓市硬淨

不過，雖然放盤量大升，並不代表香港的房地產市場很快陷入深淵，因為連同內地人在內的買家，正在吸納市場上增加的供應，根據中原數據，4月份的二手樓成交額有望攀上23年的高位，達到約500億元。

彭博亦引述數據稱，香港樓市有愈來愈多來自內地的買家，單是今年，首季來自內地的買家佔整體約11%，比例高於去年中的8.7%。

因應香港去年中實施《港區國安法》，英國1月底起開放有BNO身份人士申請簽證。據英國報章早前引述官方數據報道，該計劃已獲逾3.5萬人申請，每周平均超過3000人，比英國政府預期還要多。

根據英國的「5+1」政策，有BNO身份者以及合資格家屬可到英國居住、讀書和就業，5年後可以申請居留，1年後就可申請入籍。

晉環賣250伙 ONE SOHO提價每呎24918

新盤大鬥法，再現對撼激戰場面，至少4個新盤推出共545伙於五一黃金周檔期的周六（5月1日）正面交鋒。信置（00083）牽頭的旺角ONE SOHO昨日提價加推67伙兼即日「晒冷」盡推3張價單共168伙於周六展開首輪銷售；路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭的香港仔黃竹坑站上蓋晉環（港島南岸第1期）也發出首張銷售安排，鐵定周六首輪連招標開賣250伙；連同新地（00016）屯門御海灣II（御海灣發展項目第2期）周六連招標作次輪82伙銷售，以及英皇國際（00163）西半山半山捌號同日賣45伙，港九新界將上演新一輪新盤大混戰。

御海灣II次輪共82伙 568萬起

信置營業部集團聯席董事田兆源指出，ONE SOHO自推出以來市場反應熱烈，投資者入票比例近日更明顯大增至約佔整體客源三成，餘下七成屬用家，為回應市場需求，集團決定再度加推應市。

根據價單，ONE SOHO昨日加推新一批共67伙全屬1房戶，折實平均呎價24918元，對比2號價單折實均價22951元高8.6%，折實售價699.98萬至819.09萬元。發展商並一氣呵成盡推3張價單共168伙於周六作首輪銷售。消息指出，該盤截至昨晚8時暫收逾800票，以168伙計，超購約3.8倍，項目將於周五（30日）下午3時截票。

位於山東街32B號的ONE SOHO共提供322伙，實用面積262至374方呎，預計2023年7月底落成入伙。

連日收票拾級而上的晉環亦正式入閘，發展商昨日落實周六連招標首輪發售250伙，佔240伙以價單形式推售，並設有大手時段，其中A1組最少購3伙，最多購4伙，當中1個須為3房戶，而且最多只可認購1個1房單位；項目同日另推10伙標售，全屬1A座的4房戶。市傳該盤昨已勁收逾3800票，以240伙計超額14.8倍。位於香葉道11號的晉環提供800伙，實用面積289至2084方呎，預計2022年底入伙。

御海灣II首輪銷售大賣後，也急不及待展開次輪銷售。發展商昨公布，項目將於周六連招標推出82伙，實用面積299至501方呎，當中74伙以價單形式發售，折實售價567.8萬至869.48萬元，折實市值逾5.5億元，另8伙標售。位於海皇路23號的御海灣II提供406伙，實用面積255至731方呎，預計今年6月底入伙。

啟德HENLEY一期上樓書 最細186呎

另邊廂，半山捌號亦加入戰團，昨日加推3號價單共26伙，折實平均呎價36896元，折實售價689.86萬元，連同早前已開價的單位及5個招標單位，共45伙一併於周六發售。

恆地（00012）旗下九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）昨日亦上載樓書，提供共479伙，實用面積186至1350方呎，涵蓋開放式至3房戶，另設有特色單位。面積最大單位為2座40樓A室，3房間隔，連635方呎平台及1176方呎天台。THE HENLEY I預計明年4月底落成入伙，樓花期約1年。

新地沙田瓏珀山昨日招標售出6伙，當中Crown Tower 22樓A室，實用面積1502方呎，成交價達3005萬元，創該項目成交價新高，呎價約20007元。

新盤再敲響戰鼓，遠洋集團（03377）首個在港獨資發展兼推售的旺角單幢新盤千望趁勢趕登場，發展商最快今日開價，部署下月初推售。

最快下月初應市

遠洋集團助理銷售總監王維榮指出，集團旗下千望設有一個示範單位，今日起對外開放予公眾參觀。項目主打年輕客，首批料推出30伙，有機會同步開價，定價參考九龍區新盤。項目如開價，將即日起展開收票程序，最快下月初推售。

他指出，千望周一（26日）已上載樓書，提供83伙，設26個開放式戶及47個一房標準戶，另有10伙為連平台或天台特色戶。

發展商昨日優先開放該盤18樓B室的1房無改動示範單位予傳媒參觀，實用面積281方呎，單位大門右側設有鞋櫃，方便住戶收納；客飯廳呈長方形，並採雙趟門分隔睡房及客飯廳，可以完全趟開連接客飯廳，增加活動空間的使用靈活性，而開放式廚房配置意大利品牌Varetto廚櫃。千望屬重建項目，實用面積151至319方呎，料2023年3月底落成入伙。

樓市氣氛向好，連帶拍賣行交投亦升溫。環亞拍賣行昨天推拍29項物業，即場售出4項，最矚目為荔枝角美孚新邨百老匯街109號中低層B室銀主盤，屬無契樓物業，實用面積510方呎，銀主開價460萬元推拍，獲5組準買家出價競投，最終以563萬元成交，較開價搶貴103萬元或約22.4%，成交價低市價約20%，呎價約11039元。

同屬銀主盤的尖沙咀金冠大廈中層B1室，實用面積645方呎，銀主開價660萬元拍賣，獲3組客出價，結果以703萬元拍出，較開價高出43萬元或約6.5%，呎價約10899元。

同場黃大仙居屋天馬苑C座駿飛閣中層8室法院令物業，實用面積351方呎，已補地價開價398萬元，則以425萬成交，呎價約12108元；旺角中心第1座3樓雙號舖業主盤，以393萬元成交。

由於港九市區的大型地皮的供應所剩無幾，新界北將會成為未來住宅供應重鎮之一，再加上政府近年加大力度提供公營房屋供應，私人發展商為維持土地儲備，這類位於新發展區的大型土地變成發展商的兵家必爭之地。

市區大型住宅供應 所剩無幾

政府近年調整公私營房屋的比例，私樓未來供應會愈來愈緊張，而現時市區的大型住宅供應已經所剩無幾，港島黃竹坑站及將軍澳日出康城上蓋早前已批出所有期數的發展權。至於啟德新發展區，現時賣地表上亦再未有住宅地，政府在早前的《財政預算案》上表示，啟德未來會有5幅商業地改劃作住宅，提供約5,800個單位，但整體而言，市區未來可見大型住宅地皮的供應寥寥可數。

看好發展潛力 率先高價投地

而未來住宅供應重鎮將會集中在東涌、新界西北以及明日大嶼的人工島。而明日大嶼發展年期最長，發展商更加把握機會競投新發展區的土地作發展。根據政府現時的規劃，用地附近將會有未來擬建的北環綫古洞站，現時預計最快2027年才通車，新地 （00016） 今次明顯看好區內日後的發展潛力，率先出高價投地。

而事實上，過往新地在新界區亦有不少類似的大型住宅發展經驗，例如元朗YOHO、天水圍Wetland系列樓盤，整體的銷情口碑相當不俗，相信新地亦會借鏡這些樓盤的經驗作發展。

花旗銀行首季市民置業意向調查結果顯示，33%受訪者認為樓價將上升，按季上升11個百分點；而認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔7%。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣電話訪問形式，在2021年3月訪問逾500名香港市民。結果顯示，對未來一年樓價展望明顯向好，當中有33%認為樓價將上升，較對上一季22%，按季上升11個百分點，創近一年新高；有47%則預期樓價維持平穩，較對上一季43%，按季增加4個百分點；而看淡的則由去年第四季36%，下跌至最新20%，反映受訪者對樓價發展回復信心。

7%認為現時置業好時機

在2021年第一季，認為現時屬好/極好的置業時機的受訪者佔7%，較2020年第四季8%下跌1個百分點；而有17%受訪者表示有興趣置業，比例與上季持平。如按調查結果作推算，約45.1萬人於今年2至3月曾參觀樓盤，較去年同期上升近五成，可見在疫情起伏下，仍有不少市民搜羅合適樓盤。

花旗認為，是次調查於今年3月份進行，盡管當時疫情反覆，惟未見受訪者置業意慾受挫，反而對樓價發展抱持正面展望，反映市民已適應疫情周期性的變化，未有因為疫情短暫波動而影響對樓市的信心。

花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，2021年第一季市民置業意向整體向好。即使疫情偶有反覆，不少市民仍預期樓價在未來一年會上升，對樓市發展恢復信心。隨着疫情放緩，經濟復甦，有條件釋放累積的置業需求。

零售高峰期後 近10年首錄進駐個案

舖租回落，民生商戶進駐核心區一綫街。海防道地下一舖位，以每月約25萬租出，新租客為7-11便利店，較舊租低約65%，屬近地段近10年首錄便利店租地舖個案。

尖沙咀海防道地下舖位，獲便利店租用，涉及地段47號地下，面積約550平方呎，獲7-11便利店租用，現正進行裝修。

翻查資料，該物業曾由連鎖鞋店Crocs於2011年以每月71萬元租用，當時正值零售高峰期，租金處高位。品牌租用多年後，直至2019年遷出，業主曾把地下短租予手機配件店及利市封店。

去年中，舖位由中藥品維特健靈以每月約25萬租用，租期1年，其後品牌轉租同地段一個面積約400平方呎，月租約20餘萬元。如今舖位再租予7-11，租金較高峰期跌65%。

事實上，過往尖沙咀海防道有便利店租戶，早年租用漢口道及海防道交界舖位，為2011年後進入零售高峰期，各大品牌搶舖，租金倍升，便利店亦絕迹海防道，故是次屬近10年地段首錄便利店租務。

葵涌餐廳舖 42年升值71倍

專業地產工商舖高級物業顧問麥嘉樑透露，中環些利街18號地下，建築面積為3,050平方呎，剛由日本餐廳承租，每月租金18.2萬元，呎租約60元，較舊租下調約45%。

另消息稱，葵涌盛芳街23至39號地下，面積約850平方呎，以約6,200萬元成交，舖位由餐廳以每月約18萬元租用，回報率約3.5厘。原業主1979年以86萬買入，持貨42年，舖位升71倍。

另第一太平戴維斯表示，隨着零售消費展現增長，氣氛好轉加上租金經已回落，商舖租賃亦轉趨活躍。一綫街舖租金在本年首季按季跌幅介乎4至6.2%，由高峰水平回落約74至81%，該行預計，隨着社交距離措施有望逐漸放寬，預料餐飲擴充趨勢在短期內將會持續。

黃竹坑站晉環短期開售，多個地產代理於區內增設分店吸客。例如中原地產設立逾4,000平方呎旗艦店，成港島區最大分店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉環為黃竹坑站首個大型住宅項目，自南港島綫通車後，帶動區內樓價升幅。

中原地產西半山首席營業董事李巍表示，旗艦店位處One Island South 7樓，3年租金約600萬元，連同裝修及資訊科技等費用，投資額達5,000萬元。旗艦店設有6組共60多名同事進駐，為客人提供更貼心、更全面的樓盤資訊。

東涌區本月二手成交仍然維持理想，暫錄得近100宗成交，且換樓客加快入市，本月錄得逾千萬元的大單位成交有所增加。

中原地產高級分行經理唐啟樂表示，截至本月26日，東涌區暫時錄得近100宗成交，較上月有輕微回落，上月全月錄得約125宗，相信是由於外區有不少大型新盤推售，吸引二手買家外流；且不少二手屋苑的價錢錄得升幅，令到部分準買家卻步。

以指標屋苑映灣園為例，本月最新平均成交呎價約1.26萬元，較上月1.23萬元錄得約2%的升幅。

水藍天岸特色戶1830萬售

代理指，今個月逾千萬元的成交增加，暫約18宗逾千萬元的個案，顯示換樓客亦有明顯加快入市。而過去數個月整體成交氣氛仍然保持理想，市場上的放盤數量亦有減少，加上氣氛向好，二手業主的議價空間已明顯收窄，部分優質盤源更出現反價的情況。

映灣園放盤1個月 減150萬

本月水藍天岸錄得一宗高價成交，其中5座頂層E室，實用面積957平方呎，另連天台面積628平方呎，屬3房間隔，望內園景。單位裝修一般，但由於屬連天台特色戶，最終仍以1,830萬元高價售出，實用面積呎價19,122元，創屋苑呎價新高。

另外，映灣園9座低層H室，實用面積927平方呎，3房套房間隔，享內園泳池景，開價1,150萬元，放盤1個月，最終減價150萬以1,000萬元售出，實用面積呎價10,787元。

代理預計，下月區內的二手成交量會繼續放緩，因火炭、沙田一帶會有大型新盤開售，而二手盤源亦收窄，相信購買力會流向一手市場，但價錢仍會微升。