台北市議會法規委員會5日審議建商囤房稅，將北市財政局修正的《台北市房屋稅徵收自治條例》與3議員所提版本共同討論，最終達成共識，將建商銷售優惠期從1年提升至1.5年，稅率則從1.5％調高為2％，總算讓延宕1年逾的囤房稅修正案成功完成一讀。

現行版囤房稅給建商3年銷售優惠期，期間可享優惠稅率1.5％，之後恢復3.6％，市府考量建商已能在1年內銷售近8成的房屋，決議維持原稅率，並將年限縮短為1年。但徐巧芯、陳建銘等3名議員仍提案修正，陳建議刪除優惠期、直接課3.6％，徐則希望銷售期半年、課2％，之後回到3.6％。

4版本昨2度於法規委員會審議，議員王鴻薇認為，市府版年限僅有1年，就過往數據看來，房屋建造後1年內未賣出的比例約為3成，比例仍高，但將時間拉長為1.5年後，可看出未移轉的房屋比例下降，且討論年限應考量房市消長，不能只看景氣好的時候。

至於稅率，議員周威佑則說，市府版優惠稅率為最低值1.5％，但北市的非自用住宅、非盈利提供給民間團體使用的話，優惠稅率為2％，建商稅率若低於2％不太合理，建議將1.5％提升到2％，一但建商持有成本增加，就會加速銷售餘屋。

法規委員會召集人、市議員王浩最後裁示，建商囤房稅修正案順利完成一讀，其優惠年限從1年上修至1.5年，稅率則從1.5％調漲成2％，超過1.5年就回歸3.6％，該案最快下周三送議會大會審議，進行二、三讀程序。

買房好難！多數人都感嘆雙北房價買不起，但有網友說，桃園到雙北1小時內可抵達，機能、交通都不錯，房價又不高，可以考慮2地通勤，把雙北的租金拿來繳桃園的房貸。不過多數民眾認為通勤時間長，除非自己開車，否則高鐵費用貴，如果搭捷運轉公車，轉來轉去也很不方便。

2017年機捷開通營運，從北車開始一路延伸到中壢，形成「一日生活圈」，不少人也把買房希望轉離雙北。民眾PO文討論，雙北工作，買房可以考慮桃園，機能交通都便利，房價不高，有個案住5年，成功「換屋」回雙北。

民眾：「我覺得要考量你工作的地點，或是上班的方便性。」

民眾：「我覺得通勤一個小時就算滿多的，捷運可能還要換線，或者是說公車可能還要轉捷運的話，那樣時間就會相對比較多。」

以原Po論點分析，600萬新屋，2房格局可以買在桃園、中壢或平鎮，貸8成，繳30年計算，平均一個月1.6萬元，和台北租金差不多。但民眾考慮，除了自己開車上國道，幾乎都要轉高鐵、捷運、公車，假設搭機捷「環北站到北車」，一個月來回約3千元，還不含隱形時間成本。

民眾：「自己平常通勤時間也是要錢，可能花費也是一筆，那我覺得還是把時間跟錢留在台北還是比較好一點。」

民眾：「可能有閒錢會在那邊做投資的考量，但是我租屋還是會在台北。」

房仲張旭嵐：「它（桃園）這樣的漲幅空間，能不能追上雙北的房價價格，還是要看他整體的資金規畫跟他選擇的地點。」

過去5年桃園房價漲1到2成，「由小換大」有機會，但要挑戰蛋黃區，難度高，畢竟租屋族光是存頭期款，壓力就不小。

台北市黃金三角窗店面逃不過空租潮，松山區八德路與光復北路口的三角窗店面近來不斷換門牌，過去由連鎖咖啡龍頭承租，2016年退租後幾度換租客，從西餐、串燒、涮涮鍋到手搖飲，5年內換了5個品牌經營，目前已經空置超過半年。

三角窗黃金店面就在八德路與光復北路口，鄰近監理所天天車水馬龍的十字路口，店面卻空置了半年多，從連鎖咖啡龍頭到西餐串燒鍋物還有手搖飲，租客一換再換，5年內換了5個品牌。

房仲發言人謝志傑：「他的租金相對是比較高的，所以相對利潤上它是比較薄弱的，所以這樣長久支撐之下也沒有辦法撐下去，所以就退租了。」

專家分析三角窗店面共2層樓約70坪，缺點是1樓的騎樓空間比室內還大，必須是營業額高或大品牌資源多的業者才有辦法支撐。

附近店家：「（附近月租）是落在18萬甚至到60幾萬都有，如果來做便利商店可能會比較適當一點。」

三角窗店面不斷洗牌創下商圈罕見紀錄，附近店家習以為常，商圈整體消費力道白天大於夜晚，再加上地處兩條捷運線中間地段，人潮聚集效應有限，除了鄰近老字號鍋物吸客能力依舊，房東只能等待有緣人化解換手魔咒。

買房好還是租房好？不少民眾因資金不足選擇租房。依據近期實價登錄資料，位於士林區的豪宅「天母紘琚」在今年2月揭露一筆租賃資料，該戶位於9樓，每月總租金22萬元，實價揭露之租金單價約每坪1,111元，租金水平相當於一般住宅，意即用一般住宅租金價格，就可坐擁豪宅新生活。

該社區成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、天母御莊等在地指標豪宅，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者，之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，其租金投報率僅1.2%，可謂超佛租金。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，該社區位於天母豪宅聚落，不過承租方多數考量地段機能性，故租金落差較大，跟過往租金資料相比，顯示下滑之勢。她分析，豪宅所有權人通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此不乏有屋主願意以較低租金租給優質客戶。

郎美囡說，除了外交使節、高階主管外，不乏有實力雄厚，但希望財務彈性度更高而選擇租屋的租客。除地段外，豪宅的知名度、社區住戶及社區的軟硬體服務是影響租金高低與出租速度的重點，相較之下，與社會賢達為鄰的指標豪宅往往都有不錯的租金表現。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，能負擔相當於上班族年薪的月租金，其身分也不同凡響，不過知名豪宅租屋釋出少，且屋主為維持屋況，也會慎選租客，避免房屋價值受到影響，隨著台灣國際能見度提高，加上外商加碼投資，未來豪宅租賃市場將走出一條不同的路。

不少人會透過房屋仲介來買賣房子，畢竟房仲懂的專業知識比一般人多，也能加快買賣效率。一名男網友最近委託房仲協助賣房，然而房仲非當地人，加上ㄧ個月只帶三組客人看房，不免有些擔心，於是上網詢問「這樣是正常的嗎？」，釣出不少內行人出面解惑。
原PO在臉書公開社團「買房知識家（A你的Q）」發文，指出自己最近委託房仲賣房，但房仲非當地人，且ㄧ個月只帶了三組客人看房，無奈之下問道「賣房找當地的房屋仲介比較合適嗎？還是都沒差呢？」，希望可以聽聽有相關經驗的網友怎麼說。

有過來人建議原PO最好找當地人當房仲，「找當地的會比較有手上客戶，要帶人看房也比較方便」、「當地的房仲看房都會順道帶人一起看附近的，若不是當地人， 他的客戶比較少，因為跨區通常都不符合客戶需求」、「當地人有地利之便優勢，也了解區域性的優缺點，一定很有東西可以跟買方講」。

然而有部分網友認為原PO的房子賣不出去，或許不單只跟房仲有關，價格也相當關鍵，「市價1000萬的房子，你只賣500萬，包你3天內成交」、「要看你房子本身的條件跟價格，開天價有人來看就偷笑了」、「沒什麼人看就是你賣的太高，先調整價格再說吧」。有網友提到地點也會影響房子行情，「如果是偏僻的地方可能很難有人去，若在市區則要看條件跟價格，價格太高也是不太有人去」。

有內行人提醒原PO千萬不要簽專約，簽一般約就好，「專約只能讓那間房屋的房仲賣房，一般約則是所有的房仲業者都能帶看幫賣」、「我簽專約，感覺仲介佛系賣房，一個月有時才帶一組人看房」。有人建議原PO可以多跟幾家房仲業者簽約，加大曝光度，「多簽幾家，房子賣掉比較重要」、「多簽就多一個廣告文案」、「簽一般約可以多家仲介一起賣，如果還是乏人問津，應該就是物件跟價格問題」。

實價揭露，天母知名豪宅「天母紘琚」今年2月9樓出租，總面積約198坪，每月租金22萬元，每坪僅1,111元，租金水平相當於一般住宅，跟該社區過往租金資料相比，則是創社區新低，比最高租金下滑近四成。

天母紘琚位於中山北路七段巷弄內，成交均價約每坪115.5萬，周邊還有國泰天母、富邦777、天母御莊等在地指標豪宅，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，天母紘琚在實價上共有4筆租賃資料，最高租金單價出現在2015年，11樓戶每月總租27萬元，單坪約1,833元，該戶出租僅附1個車位，但卻是該社區在實價上租金單價最高者。

之後16樓連續2年有出租資料，且每戶都附2個車位，但租金單價降到每坪1,693元及1,449元，今年9樓戶附2車位單坪租金僅1,111元，依該社區平均成交單價計算，租金投報率僅1.2%。

郎美囡分析，天母紘琚租金行情一路下滑，推測和AIT搬到內湖，當地高端租客減少有關，另外，擁有豪宅的人，通常擁有多戶房產，閒置資產出租多數並不為了租金收益，反而在意租客能否維持住家狀態在水準之上，因此也常有屋主願意以較低租金租給優質客戶。

她表示，不少豪宅租客財力雄厚，也買得起豪宅，但因財務彈性考量、或認為買不如租，因而選擇租屋。一般來說，他們除了考量地段，社區軟硬體服務外，也會考量豪宅知名度，有社會賢達名人入住的指標豪宅多有不錯的租金表現。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，近期有不少知名豪宅出現租賃資料，如西華富邦、文華苑等，月租金多在數十萬之譜，顯示隨著台灣國際能見度提高，外商加碼投資，整體豪宅租賃市場需求有增溫趨勢，值得關注。

高樓豪宅特別吸金？實價登錄2021年5月5日揭露西華富邦新交易，「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓，單價212.8萬，暫居2021年豪宅單價排行第三名。同樣也是高樓豪宅豪宅的和平大苑24樓也有新交易，楊姓自然人以2億7660萬入住，當周董的新鄰居，單價168.7萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，和平大院總樓高38層，西華富邦更高達42層，都是台北市指標性高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，因此頗吸引高資產族收購集郵，即使央行將法人購買豪宅的貸款成數調降為4成，也不影響購買意願。


觀察2021年單價200萬以上的豪宅交易共有四筆，分別為西華富邦兩筆，琢白兩筆，最高單價是西華富邦36樓的229萬，第二名是琢白25樓的215.2萬，而新交易以212.8萬名列第三，琢白9樓203萬，位居2021年第四高單價交易。

張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，高樓景觀結合五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，因此銷售成績在同時期同等級豪宅中最為亮眼。西華富邦2020年共交易了23筆，2021年Q1已經賣出7筆，2021年最熱門的高樓豪王。目前最高單價的為2015年交易39樓，單價291萬。

西華富邦吸引不少名人家族進駐，最知名的就是張忠謀家族，此外還有萬豪酒店劉家、富邦集團蔡家、印尼紡織大王宋家、路達集團董事長吳材攀家族，泰興業董事長蘇一仲家族等。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2021年5月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2021年4月、建/使照數量統計至2021年3月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年2月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2021年4月的買賣登記棟數為3,864棟，與上月相比減少8.6％，比2020年同月增加28.5％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(546棟)、西屯區(486棟)及南屯區(349棟)。

建照、使照量部分，2021年3月建照為2,425(戶)，月增58.8％，年增3.3％；使照為1,164(戶)，月增76.1％，年減25.3％。3月新核發建照以南屯區量最多，主要係有勝美建設(建功段7地號共642戶)、櫻花建設(北新段1054地號共302戶)挹注近千戶所致；而使照量則於西屯區(文華高中捷運共構宅-200戶)、東區(美好莊園No.3夏卡爾-272戶)及太平區(昌祐大智然-136戶)有量體超過百戶之個案。

累計2021年1~3月建照量合計為10,742(戶)，與2020年同期相比領先2,489(戶)，年增30.2％；使照量為2,479(戶)，較2020年同期落後424戶，年減14.6％。

依據2021年2月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為55.9％與24.9％，金額比例分別為54.5％、35.1％。2021年2月建物交易總金額為約399.5億元。

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、西區與潭子區。北屯區全區價穩，表現與上月相當；西區適逢華太松庭及麗晨山溜滴交屋潮，成交價分別為34~40.3萬/坪、26.3~35.2萬/坪，影響全區價揚；潭子區近九成交易為大熊熊立方，成交價為17.3~23.8萬/坪。

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在清水區、沙鹿區與龍井區。清水區主力購買總價為790~978萬元間，本月低於總價1,000萬元之交易即超過八成，故均標~頂標跌幅均超過200萬；沙鹿區主力購買總價為1,256~1,450萬元間，適逢清浤芯園及馥麗5交屋潮，成交總價分別為1,256~1,570萬、1,200~1,343萬；龍井區主力購買總價為880~1,200萬元間，本月超過九成交易屬總價1,500萬元以下，影響後標~頂標大幅下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，近期房市價量指標屢創新高紀錄，為了解台中房市買氣實際的人口挹注脈絡情形，特以2020年台中市各行政區人口淨遷入表現進行解讀分析。

2020年台中市人口淨遷入最多的前三大行政區分別為北屯區(3,549人)、南屯區(2,386人)以及西屯區(1,334人)，購屋民眾依舊偏好三大屯區，若以各里為界，其中又以北屯區廍子里成長最多，人口移入突破千人，達1,179人，該里東臨大坑風景區、北臨十四單元重劃區、西臨十三單元重劃區、南臨太平新光重劃區，憑借台74線太原匝道交通串聯，太原路沿線與祥順路一帶近幾年成為推案重點區域，隨著新屋完工落成，人口正式移居，周邊機能發展逐漸到位，成為自住客熱區首位。

而南屯區文山里淨遷入人口表現則位居第二，亦有837人的人口移入量，該里挾帶台中精密機械科技創新園區及鄰近嶺東商圈、南屯交流道等優勢，明確鎖定當地就業客層，除有一般建商卡位推案外，亦有台中市府與建商合作的BOT案，推出逾千戶量體的勞工合宜住宅，亦轉化為強大的人口移入支撐力道。

此外，北屯區仁美里則排名第三，淨遷入人口數為754人，該里範圍亦涵括發展超過十年的十一期重劃區及近期甫配地完成、正蓄勢待發的十四期重劃區，崇德商圈已成為北台中生活消費核心，崇德路沿線串整洲際棒球場、市31 BOT案、大型商場漢神百貨進駐…等，且周邊知名連鎖品牌餐廳積極設點，後勢長期發展效益可期。

而端看台中捷運綠線沿線人口移入情形，從下圖可知，捷運路線行經地段目前僅北屯區舊社里(431人)及西屯區惠來里(503人)有較明顯的人口移入量，北屯區舊社里即包含捷運綠線北屯總站、舊社站及松竹站三站，其中松竹站為兩鐵共構，該區域中古屋多位於僑孝國小與北新國中一帶，而捷運總站附近已有新案陸續完工，推測人口移入主力應與新屋設籍有關。本區雖有Costco北台中店進駐，惟生活機能尚不健全，仍須仰賴松竹生活圈，現階段對於自住來說，便利性較為不足；西屯區惠來里則有捷運綠線市政府站，台中市政府、市議會及台中歌劇院均座落於此，區內核心範圍屬台中豪宅戰區-七期，雖常被視為晚上點燈率不高的區域，但高房價似乎並無形成相對抗性，地段優勢仍備受青睞。

每年5月報稅季，房東正在想如何節稅嗎？營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。

房屋稅比照自住住家用稅率1.2％

營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2％的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。

綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅

至於綜合所得稅部分，營建署表示，依住宅法第15條，對於出租住宅給租金補貼戶的公益出租人，只要在每年5月申報前一年度所得時，表示自己是符合住宅法第15條的公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元免稅優惠，還能扣除折舊費用43％，實際需課稅的所得更少！

地價稅得比照自用住宅用地稅率2‰

另外，地價稅部分，依住宅法第16條規定，公益出租人出租房屋之土地，直轄市、縣(市)政府課徵之地價稅，得按自用住宅用地稅率(千分之二)課徵。因地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣(市)政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。

營建署：邀請各位房東用好房 做好事

過去常有民眾反應因房東課稅問題，無法申請租金補貼，營建署呼籲，政府已提供稅賦優惠，對於有空餘屋的屋主，可考量將住宅出租給領有租金補貼的民眾。

今(110)年營建署為廣為宣傳公益出租人政策，特別製作2支短片，分別為「房屋人篇」及「謝謝你篇」。另外，也與藝人「吳鳳」及網紅插畫家「天天好事」合作宣傳，邀請全國所有房東一起用好房做好事！

2021年租金補貼預計8月開辦 公益出租人可鼓勵房客申請

營建署提醒，房客如果符合租金補貼資格，但沒有申請政府租金補貼，房東可檢附相關文件向直轄市、縣(市)政府申請公益出租人認定函，並鼓勵房客申請租金補貼。

營建署表示，2021年租金補貼申請期間預定為8月，詳細日期及規定預計6月底公布，屆時可請房客留意申請時間，並在受理申請期間內向租賃處的直轄市、縣(市)政府提出申請。

公益出租人相關資訊可到內政部不動產資訊平台-公益出租人專區查詢。

日前有網友在臉書《房子賠售就是爽》發文表示，如今房價太高，想買到蛋黃區的房子越來越難，而最近剛好看到兩個物件，位處蛋白與蛋殼地帶，兩者價錢差不多，一個是蛋白區20坪左右的小三房，另一個選擇則位於蛋殼區的52坪透天，但因地處稍微偏遠，每天通勤需多出20?30分鐘的時間，因此想詢問網友們意見，這兩種物件該如何抉擇？

文章曝光後，掀起兩種不同看法，有網友認為，如果是自住的話當然以舒適度為考量，「選透天啊，至少住起來爽，想想你一周在家有多長時間，跟通勤比起來沒什麼」、「如果沒要賣，當然住大點比較舒服，但如果考慮以後要賣，生活機能還是很重要的，很多鄉下地方都不會買不起，真正問題是，你是多大年紀，要退休無所謂，要長期通勤時間那麼長，工作上很難堅持下去」、「透天＋1，買來自住舒服最重要」、「透天有自己的土地，比較保值」。

但也有民眾認為，蛋白區的需求量絕對比蛋殼區大，以現在忙碌的生活型態，有人收信件包裹倒垃圾方便多了！「我會選蛋白區，接近市區資源多，要出租也好租，也更有條件可以篩選房客，要賣也好賣」、「看未來會不會換房子，不然生活機能很重要，總不能買個宵夜還要開車出門？」、「買蛋殼區的話，未來有小孩或要顧長輩一定要買車」、「小透天誰打掃？大房子不好照顧，選小三房準沒錯」。

更有網友舉出朋友實例，「9年前買在竹北高鐵特區大樓3房＋車位700萬，同一年同事買在新竹縣新豐鄉郊區全新5房大透天也剛好也700萬，9年後價格差500多萬，可想而知地點、交通、機能還是很重要」。另外，也有人建議，「要買的話先選便宜的，現在房價走到歷史高點，會不會買到最後一顆炸彈沒人知道，有錢留在身邊比較實在」、「如果蛋白區壓力不大就買蛋白，買房不是真買房而是買地段」。

房產專家張欣民表示，透天的價值在於「土地」，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇，通常透天需要較大的腹地與空間，因此都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵，若機能、環境的差距拉大，還有可能會導致貶值。

曾經的千億房企巨頭泰禾，如今債務壓頂，市值僅剩64億。而其與四川信託的48億借款糾紛案，最新動態來了，對於深陷泥沼的泰禾而言無非是雪上加霜。

泰禾集團(2.580, -0.07, -2.64%)償還四川信託借款42.55億

深陷漩渦之中的四川信託，終於迎來一個好消息。

5月5日，泰禾集團公告，此前因金融借款糾紛事項，四川信託向公司及相關當事人提起了訴訟。

公司於昨日收到了上海金融法院出具的《民事判決書》，判決主要內容如下：(1)公司於本判決生效之日起十日內向四川信託償還本金人民幣39.95億元、支付截至2020年1月19日的利息、罰息、複利等共計人民幣2.61億元、支付自2020年1月20日起至實際清償之日止的違約金。

泰禾集團表示，本次判決為一審判決，尚未生效。在訴訟終審判決前，對公司本期利潤或期後利潤的影響存在不確定性。

事實上，早在4月29日，上海金融法院官微發文稱，近日，其審結四川信託訴泰禾集團等金融借款合同糾紛一案。該案訴訟標的額高達人民幣47.97億餘元，是上海金融法院建院以來受理的最大標的額案件。

47億元借款糾紛始末

提及該案，需要將時間倒退回3年前。

公開資料顯示，2017年12月20日，四川信託與泰禾集團簽訂《信託貸款合同》，以信託資金向泰禾集團發放貸款人民幣40億元。

對於這筆貸款，泰禾投資集團有限公司提供連帶責任擔保，南京恆祥置業有限公司提供抵押擔保，寧波梅山保稅港區振益投資管理合夥企業(有限合夥)、南京龍潤投資有限公司提供質押擔保。

然而上述合同簽訂後，泰禾集團未能根據貸款合同約定支付剩餘本金和利息。於是，四川信託便將泰禾集團起訴至上海金融法院，請求判令泰禾集團償還本息、罰息、複利等共計47.97億餘元，同時請求判令泰禾投資集團有限公司等承擔擔保責任。

今年1月6日，上海金融法院公開開庭審理了該案。由於泰禾集團當時對貸款本金及利息計算均有異議，該案件未能得到宣判。

而最近，經過上海金融法院經審理，判決泰禾集團償還本金39.95億元，截至2020年1月19日的利息、罰息、複利等共計2.6億餘元並自2020年1月20日起至實際清償之日止的違約金，泰禾投資集團有限公司、南京恆祥置業有限公司、寧波梅山保稅港區振益投資管理合夥企業(有限合夥)、南京龍潤投資有限公司承擔相應擔保責任。

“砍頭息”異議被法院駁回

在此案一審判決前，被告泰禾集團、泰禾投資集團有限公司、南京恆祥置業有限公司共同辯稱，對貸款本金及利息計算均有異議。

他們認為，泰禾集團在貸款發放後10日內即按年利率0.21%支付第一部分利息，性質上屬於“砍頭息”，貸款並未足額發放，且貸款發放時扣除了信託保障基金費用供給4000萬元，欠付本金金額應作相應抵扣；原告訴請主張的貸款本金、利息逾期時點認定有誤；利息、罰息及複利計算標準過高，請求法院予以調整。

另外，被告方還曾表示，泰禾投資公司、南京恆祥公司對外擔保未經公司有效決議程式，擔保不發生效力。

上海金融法院經調查認為，不構成“砍頭息”，泰禾集團償還四川信託本息42.55億元及違約金。

上海金融法院經審理認為：

1、 信託貸款合同及各擔保合同均系當事人真實意思表示，依法成立並合法有效，當事人應依約履行。

2、根據《信託業保障基金管理辦法》及信託貸款合同的約定，信託業保障基金的交納義務人為泰禾集團，原告在貸款發放時扣除相應費用並代為認購信託業保障基金，應視為其已履行了該部分金額的貸款發放義務。

3、關於以年利率0.21%支付的第一部分利息，結合利息實際支付與貸款本金交付的時間間隔及利息支付對資金使用影響的整體情況考量，泰禾集團支付該筆利息系其自行支配資金的行為，且未影響使用貸款的合理期限利益，不構成“砍頭息”。

4、逾期違約責任應以債務履行期限屆滿而未履約為前提，原告在本案中明確表示不主張貸款提前到期，故本案貸款逾期的時點應以合同約定的本息履行期限次日起算，逾期後罰息的計算基數也應以實際逾期的本息金額為依據，且利息、罰息及複利的計付標準應不超過年利率24%，法院對原告主張的違約金部分予以相應調整。

5、根據合同約定，原告有權要求泰禾投資集團有限公司等對泰禾集團債務承擔相應擔保責任。

2020年業績巨虧

4月30日，上市公司年報披露的最後一天，泰禾集團年報對外公佈。

年報顯示，2020年，泰禾集團營業收入比上一年減少84.70%；經營活動產生的現金流量淨額，減少-112.49%。

值得注意的是，泰禾集團基本每股收益虧損2.0087元，同比減少1171.88%；總資產2168.32億元，同比減少3.33%，平均融資成本達9.68%。毛利率為12.23%，同比下降3.66個百分點，泰禾集團稱，主要是當期結轉的房地產項目拿地成本較高，利潤水準顯著下降。

在此次年報發佈期，出具審計報告的中興華會計師事務所對泰禾的財務報告給出了保留意見。

該事務所稱，泰禾集團本年度的融資借款利息費用 99.13 億元，其中，資本化金額 83.88 億元，費用化金額15.25億元，泰禾集團因資金周轉困難部分工程停工緩建，截至本審計報告日，我們無法獲取充分適當的審計證據判斷利息資本化和費用化金額的準確性。

另外，泰禾集團控股子公司嘉興晟昱股權投資合夥企業依據合夥人決議，同意有限合夥人嘉興焜昱投資有限公司對其實繳出資69億元單獨減資計入其他應付款。截至審計報告日，減資事項工商變更手續尚未完成。

其最新披露的2021年一季報則顯示，其公司的經營狀況仍未有好轉。

據一季報數據，截至2021年一季度末，泰禾集團的營業收入為3.96億元，同比減少17.25%；歸屬上市公司股東淨利潤虧損3.54億元。公司大股東泰禾投資集團所持有的47.99%的股份被全數凍結，資產負債率高達91.03%。

正推進債務重組事宜

而從目前的情形來看，泰禾集團還面臨著不少的風險，公司流動性問題還未解決。

截至2020年12月31日，泰禾集團已到期未歸還借款金額398.5億元，尚未支付的利息為31.55億元；截至目前，公司已到期未歸還借款金額為431.55億元。泰禾集團稱，公司有息負債規模較大，資產負債率維持較高水準，存在短期流動性風險。

泰禾集團稱，未來一年，公司將繼續以房地產業務為核心，抓銷售促回款，加強現金流管控，通過多種管道籌集資金，積極解決債務問題。公司將積極推動引入戰略投資者事宜，優化股權結構，完善公司治理，改善公司流動性問題。另外，公司將繼續全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。

截至2020年12月31日，泰禾集團已到期未歸還借款金額398.5億元，尚未支付的利息為31.55億元；截至目前，泰禾已到期未歸還借款金額為431.55億元。其利息保障倍數以及EBITDA 利息保障倍數都為負。

泰禾集團稱，公司有息負債規模較大，資產負債率維持較高水準，存在短期流動性風險。受此影響，泰禾公司債“18泰禾01”、“17泰禾01”、“18泰禾02”、“H7泰禾02”等相繼違約。

截至目前，綜合泰禾集團公告以及其他公開管道消息，泰禾集團債務重組已經得到一些主流金融機構的支援，泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家莊、順德等多地子公司與金融機構已達成債務重組協定。

對於2021年，泰禾在年報中表示，公司正全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題；同時，公司以“復工複產、重塑信心”為第一要務，積極盤活資產，抓銷售促回款，改善公司負債結構，力求維護業主利益，增強市場信心，實現公司可持續健康發展。

4月27日，據泰禾集團官微消息，南昌院子正在加速建設保交付。同時據多方瞭解，泰禾在北京、福州、廈門、上海、南京、杭州和廣深區域等，有中國院子、福州灣、福州金府大院、廈門紅樹灣院子等20余個項目有望在五六月份滿足銷售條件。

事實上，泰禾集團也有過屬於自己的高光時刻。

2015到2017年，泰禾集團在深圳、廣州投資近1000億元，規劃了10多個項目，終於在2017年銷售額突破了1000億元，進入千億房企的陣營，只是誰也沒有想到，僅僅過了幾年，泰禾集團就因為負債過高，導致自己陷入了危機之中。

河南富豪胡葆森實際控制的建業地產將分拆旗下代建公司“中原建業”赴港上市。

5月4日，港交所資訊顯示，中原建業有限公司（下簡稱“中原建業”）通過了港交所聆訊。

建業地產官網顯示，中原建業成立於1992年12月26日，是建業集團下屬全資子公司，主要做房地產代建服務業務，即代表專案擁有人在整個物業開發過程中管理房地產開發專案，並採用輕資產模式運營，從而無須承擔土地取得及專案開發費用。

中原建業於去年11月首次遞表，並於今年5月4日通過港交所聆訊。若成功上市，其將成為除綠城管理（09979.HK）之外第二家在香港上市的中國房地產代建公司。

按照中原建業披露的最新資料，截至2020年12月31日，中原建業實現收入11.52億元，而在2018年及2019年，其收入分別為6.76億元及10.29億元。中原建業的淨利潤也由2018年的4.04億元增至2020年的6.82億元。截至2020年，中原建業的淨利率為59.2%。

在現金流方面，2018年至2020年三年間，中原建業的經營活動產生的現金淨額分別為5.19億元、6.71億元及6.15億元。截至2020年底，其現金及現金等價物為3.85億元。

按照招股書，上市前中原建業由建業地產100%控股，胡葆森通過恩輝控制建業地產72.31%的股權；但在分拆完成後，中原建業將不再與建業地產存在股權聯繫。

不過，對建業集團董事長胡葆森來說，其在港股已擁有建業地產（00832.HK）、築友智造科技（00726.HK）以及建業新生活（09983.HK）3家上市公司，若中原建業成功在港交所上市，胡葆森將在港股擁有4家上市平臺。

根據中指研究院的資料，2020年，中原建業的新增合約建築面積為860萬平方米，在中國所有房地產代建公司中排名第二，市場份額為10.6%。截至2020年12月31日，其在管項目數量及建築面積分別為206個及2550萬平方米。

河南省仍是中原建業的戰略重點。截至2020年12月31日，中原建業2016個在管專案中有193個專案位於河南省，覆蓋了河南省大多數縣及縣級以上城市。

對於代建行業，中原建業指出，在過去二十年，受惠於經濟攀升及龐大市場內需，房地產市場快速增長。品牌影響力高的房地產開發商已逐漸參與低投資高回報的房地產代建業務，房地產代建目前因受到中國房地產行業的廣泛接納而得以快速增長。根據中指研究院，於2019年中國有28家大型房地產代建公司。自2010年至2019年，中國房地產代建市場新訂約項目數量及建築面積的複合年增長率均分別超過25%。

而在中原建業紮根的河南市場，按2019年戶籍人口計，河南省為中國第一大省份。根據中指研究院的資料，預期河南省房地產商業代建市場的潛在規模將由2020年的約2970萬平方米增至2025年的約6280萬平方米，複合年增長率為16.2%。

深圳樓市調控重拳仍在密集落地，這次砸到了回遷房和小產權房。

近日，沙井京基禦景瓏庭回遷房涉嫌未辦理完交割手續便加價違規炒作銷售，對應的投資公司深圳市雲數空間科技有限公司被寶安區住建局約談。目前，該局已向市住建局申請“鎖盤”，不得辦理網簽手續。

此舉被看做深圳加碼整治樓市的又一舉措。長期以來，深圳樓市有兩個平行的房地產市場——商品房市場、小產權房市場，一個在水面上，一個在水面下。在不少深漂記憶裡，小產權房這個灰色隱秘的市場承載著他們邁向購買商品房的過渡功能，是城市肌理的一部分。

自去年底以來，小產權房炒作嚴重，特別是715+208雙政策打壓之下，深圳新房+二手房市場驟然降溫，樓市迎來橫盤期。然而，作為比肩商品房市場的小產權房因為熱錢湧入，疊加人為炒作，出現50%-100%的普遍漲幅，一房難求的現象屢見不鮮。

如今，以回遷房、小產權房等為代表的非商品房市場迎來監管，深圳樓市亂象或將進一步得到遏制。

監管重拳頻頻落下

小產權房交易嚴監管的“火”如今蔓延至回遷房。近日，被“鎖盤”的房源為深圳市沙井沙一股份合作公司在京基禦景瓏庭的回遷房源。

4月16日，該批房源通過公開競價的方式整體出售給深圳市雲數空間科技有限公司，起拍總價13.33億元，終以14.75億元成交。其中，除了144套住宅，另還有公寓、寫字樓，合計面積約3.26萬平方米。

根據深圳市房地產資訊系統顯示，京基禦景瓏庭專案的回遷物業尚未辦理不動產登記證，不能辦理權屬過戶，不具備銷售條件，不能進入市場銷售。

然而，4月29日，144套京基禦景瓏庭回遷住宅房源在沙井麒麟山景酒店“開盤”，先是按2%的傭金啟動仲介帶客，鋪天蓋地的廣告在互聯網平臺刷屏，更有甚者打出“不搖號”的字眼吸睛；其次，每日報價均在上漲，28日對外稱均價6.5萬/㎡，29日均價調到7.5萬/㎡，30日的銷售均價已達到8萬/㎡。

針對此情況，專案所在地深圳寶安區住建局發佈風險提示稱，這類回遷物業在具備銷售條件後，應以二手房形式出售，按照市住建局公佈的二手房參考價掛牌，並執行購房人資格限定要求的政策。

深圳類似雲數空間科技有限公司等投資公司競標回遷物業項目權益，再轉手加價銷售，賺取差價，屬於深圳樓市慣常的炒房操作手法。京基禦景瓏庭專案被鎖盤，與競買方未按照競買公告的約定，支付購房款辦完所有的手續，就提前銷售有直接關係。

“不少小產權房打著回遷房的旗號，博舊改，拉高價格，這波小產權房正處在監管下，回遷房交易近期也暫停。”一位元元代理回遷房指標的負責人表示，身邊從事回遷房交易的同行當前均暫停接單。

目前，小產權房整治風暴席捲深圳。事件始於4月27日，央視財經報導，深圳炒房客大舉囤積小產權房，小產權房被包裝成商品房賣給剛需客。4月28日，網傳深圳龍華區大浪街道發佈內容涉及暫停小產權房交易的通知《關於小產權房問題的通知》。4月29日，深圳市律師協會發佈《關於轉發深圳市司法局〈關於嚴禁為違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務通知〉的通知》，禁止為違法建築提供公證、見證等。

“小產權房、回遷房目前都暫停交易，過了風頭，我再通知你。”在深圳寶安區沙井片區從事小產權房交易的仲介劉銳告訴第一財經記者，4月28日下午，他所在的多個微信群接到了暫停小產權房交易的通知，隨即周邊房產仲介門店迅即關閉。

寶安區沙井片區是深圳小產權房最為密集的區域之一。整個片區90%以上的房屋屬於小產權房。

調控累加的影響仍在發酵。多個仲介告訴第一財經記者，原本深圳龍華區觀瀾一處小產權房預計五一開始售賣，但因為近日席捲深圳的小產權房整治風波，而暫停銷售。沙井片區類似劉銳這樣的房產仲介一部分五一假期選擇主動歇業，另一部分則開始向客戶推售東莞長安鎮、鳳崗鎮、塘廈鎮等地的小產權房。

深圳樓市的隱秘角落

小產權房一般特指經批准在集體土地上建設的合法村民住宅。深圳經過1992年、2004年兩次農村城市化改造，原特區內、外的農村集體土地已全部轉為國有，農業戶口已全部轉為城市戶口。

基於這種特殊原因，深圳官方認為，農村城市化歷史遺留違法建築在占地性質方面與“小產權房”存在著本質區別，全國通行的“小產權房”概念並不適用於深圳。但囿於歷史遺留、舊改進程遲滯等，深圳大量土地仍掌握在村民、村集體手中，小產權房的說法被廣泛流傳於世。

小產權房包括村集體土地所建的統建樓或集資樓、企業拿地投資所建建築，以及村民用宅基地合作自建的農民房。

相較於國內其他城市，深圳的小產權房比例要高得多。外部資料顯示，深圳市的違法建築面積占深圳總建築面積的49.27%。直到現在，深圳仍有一半左右的人口居住在小產權房中。小產權房被認為是絲毫不遜色於商品房的一個龐大隱秘的灰色市場。

它承載著部分來深人員的居住功能。在很多深漂的記憶中，他們都有過暫居城中村打拼到逐步購買商品房的拼搏和過渡歲月。從某種程度上來說，小產權房是深圳城市化進程中不可抹殺的一部分。近年來，深圳樓市的持續上行，也間接帶動了小產權房交投的活躍。不少難以滿足商品房購買資格的購房者和投資者轉戰能快速上車、可頻繁交投、具更低資金准入門檻的小產權房市場。

同樣居住品質只是沒有國有房產證的小產權房套價通常僅為商品房的三分之一左右。如果是小產權新盤，購房者只需要跟開發商或者村委簽約，首付五成左右，剩下的款項基本都可以向銀行貸款，三到五年內還清貸款即可。除此之外，到律師處公證產生的律師費由買家付款，一般在1500元左右。

多位仲介人士介紹，業主過戶、律師公證，以及村委蓋章，房價一次性付清，購房者就能拿到《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》。

深圳有多位元從事小產權房交易的人告訴第一財經記者，在2015年之前，市面上在售的小產權房單價從6000-8000元不等；但隨著2015-2016年樓市行情大熱，小產權房單價持續上漲，現在已經漲到1.5萬-3萬/㎡。這波行情再啟，以沙井為例，熱盤沙井學府、蠔一、蠔二、壆崗盛芳園等樓盤，價格由1萬/㎡上行至4萬/㎡左右。

沾上回遷房指標的小產權房成為各路資本追逐的焦點，比如華潤置地參與舊改的金蠔小鎮，每平方米單價上浮2萬元/平方米左右。入手一兩套，轉手就賣掉，每套獲利幾十萬元的實例並不少見。

投機炒作遭遇圍堵

本就交易活躍的小產權房在深圳樓市歷經“715”、“208”新政後變得愈加活躍，幾乎到了一房難求的地步。

回看2020年，深圳樓市在7月15日被新政“一分為二”，新政前後有著截然不同的一二手樓市表現。新政前，二手樓市成交旺盛，再現歷史上每月萬套交易量；新政後，一手樓市更引人注目，網紅盤頻出，打新成為高頻熱詞，而二手樓市成交量則腰斬。

親身感受深圳樓市的多位市場人士表示，“715”新政喪失房票一族、資金充裕的投資客部分轉戰小產權房市場。

如今，“208”新政即將滿3個月，樓市橫盤局面並未扭轉。從深圳市房地產仲介協會公佈的資料看來，深圳市二手住宅網簽量曲線在冰點線上經歷了一段時間的掙紮後，在最近一周開始往上揚，環比上升25.95%至1257套，但距離樓市成交高點仍差距顯著。從二手房網簽量來看，3月份錄得4869套，已經是有網簽資料以來的歷史最低值。按照深房中協對走勢的預測來看，4月份網簽量大概率將低於3月份，或將少於4000套水準。

深圳二手房的議價空間也已經出現鬆動。按照樂有家研究中心的資料來看，深圳自從“208”新政後議價空間已經超過3%。而掛牌價格與成交價格之間的差距越拉越大，迎來峰值，超過1.2萬元。

調控帶來的樓市橫盤局面，助推小產權房市場交易活躍度。這一市場已成為多餘資金和需求釋放的重要出口。

一位在去年歷經“715”新政後，將多餘資金投注廣州南沙區的購房者以自身經歷告訴第一財經記者，自身所購買的沙井小產權房每平米漲幅達6000元，這是南沙漲幅的兩倍，這也給到他和身邊人更多押注小產權房的動力。

不過，小產權房交易風險始終存在。廣東東方金源律師事務所律師金焰也提醒廣大購房者，小產權房在法律上不會被承認，若出現相關的糾紛，法院通常把這類小產權房的買賣合同當做無效合同去處理。若出現一房兩賣，沒有辦法確定真正業主的情況下，購房款很可能會打水漂。

關於律師在小產權房買賣，進行所謂的見證行為本身就是違法的，但市場中確實存在很多仲介，以律師見證進行攬客，減少投資者的心理障礙，對小產權的合法性是毫無幫助的。業內人士也提醒廣大購房者，審慎綜合評估小產權房這一灰色市場的風險。

隨著4月底廣州市首次“集中供地”落下帷幕，48宗涉宅用地集中線上競拍，總成交42宗、流拍6宗，成交面積353萬平，共攬金906億元，市場冷熱不均。

值得注意的是，黃浦區黃陂地塊成為房企追捧的對象，據悉，該地塊的報名企業（含馬甲）超過300組，其中中海準備了30多個“馬甲”，仁恆準備了6個“馬甲”。（這裡的“馬甲”指的是報名參與該地塊競買的公司，而實際上，多家競買公司背後的控股股東都是同一個企業。一個企業派出多個“馬甲”的目的是在搖號階段提高中簽的概率。）

此外，廣州首次集中供地出現了麵粉貴過麵包的現象——華潤以21.28億元競得白雲區金沙洲地塊，樓面價為4.2萬元/平，而目前，該區域的樓盤金沙洲時代天境售價3.1萬元/平左右，保利金沙大都匯2.5萬元/平左右。

借助本次土拍，多家外來房企首次進入廣州市場，包括正榮、上坤、力高、天地源(3.020, 0.02, 0.67%)等房企。值得關注的是，近日天地源發佈的年度報告顯示，2020年，天地源的營業收入和淨利潤都存在下滑。

冷熱不均

分地區看，黃埔、番禺、南沙三區地塊受到追捧，增城、從化、白雲區存在流拍的地塊。黃埔3宗土地全部搖號，番禺1宗溢價39.53%、1宗競配建、1宗搖號，南沙4宗全部溢價出讓；流拍的6宗土地中，4宗位於增城區，1宗位於從化區，1宗位於白雲區。

中指研究院土地事業部高級分析師孫超表示，在集中出讓前“房企怕紮堆、政府怕流拍”是供需雙方的擔憂，本次土拍一定程度上讓這成為了現實。貝殼研究院分析師潘浩表示，廣州本次集中供地分化比較明顯，優質地塊競爭激烈。但仍然有地塊底價成交，穩定地價趨勢明顯。

本次集中供地中，不得不提的是黃浦區黃陂地塊。據廣州樂居公眾號消息，該地塊進入報價階段僅30秒後，就被打包“送去搖號”。根據出讓要求，該地塊按照“限地價+搖號”原則確認競得人。競買申請人的最高報價不超過最高限制地價時，按照“價高者得”原則確定競得人。當報價達到最高限制地價後，所有接受最高限制地價的競買申請人參加搖號。

廣州樂居公眾號顯示，該地塊獲得了32家房企競拍，保證金1300多億元。該地塊的報名企業（含馬甲）超過300組，其中中海準備了30多個馬甲，仁恆準備了6個馬甲。為了求證“馬甲”問題，《華夏時報》記者給中海地產和仁恆置地發去了採訪提綱，截至發稿，未收到回復。

中指研究院土地事業部高級分析師孫超對記者表示，該地塊如此火爆的原因主要有兩點：第一，地塊為純住宅，地段和周邊配套等均屬上乘；第二，廣州相部門關調控較為嚴格，黃埔、番禺等地區地價5年左右沒漲過，這使得地塊利潤空間較大。“這種優質地塊房企當然不會放過，那麼最後拼的就是財力，誰的馬甲多誰搖中的幾率就大。”孫超說。

溢價率超40%

值得注意的是，廣州本次集中供地出現了麵粉價格貴過麵包的現象。白雲區金沙洲地塊，競拍113輪後被華潤以21.28億元、配建2.34萬方競得，樓面價為4.2萬元/平，溢價率為44.96%。

“結合周邊專案來看，金沙洲時代天境售價3.1萬元/平左右，保利金沙大都匯2.5萬元/平左右，麵粉的價格已經大於了麵包。”孫超表示，廚子是虧是賺，還需要時間的驗證。

公眾號拆神表示，華潤此舉的目的主要是想佈局白雲區的舊改。此前，公眾號地產一條表示，“想要拿下舊改專案，最好在公開市場多拍地，這才是廣州各區政府歡迎的方式”，因為在政府的主導下，廣州的舊改政策愈加完善和具有可操作性，舊改的准入門檻也變得越來越高。

此外，建發集團在本次土地拍賣中拿地的溢價率也不低。經過67輪競價，建發以20.18億元拿下南沙區橫瀝島義沙湧以西地塊，該地塊的面積為1.98萬平，樓面價為2.36萬元/平，溢價率為44.97%。

“價格刷新了南沙峰值。在開拍進行的時候，很多人都認為這宗地快應該會搖號。”公眾號拆神分析，“開發商也怕站在高高的山崗，所以在搖號之前冷靜地暫停了手裡的滑鼠。”

值得注意的是，同樣是南沙橫瀝區域的地塊，越秀聯合體以8.6億的底價拿下，單價卻比建發拿下的南沙地塊低不少。“建發拿地單價為2.3萬/平，越秀聯合體就算加上19億元的配建工程成本，也才1.93萬元/平，後者有太多優勢。”拆神表示，未來建發的專案入市，壓力會比越秀聯合體大得多。

此外，建發集團控股的聯發集團也在本次土地拍賣中溢價拿地。擊退保利置業、正榮、上坤等開發商，競價23輪，聯發集團憑藉10.18億元總價，斬獲增城區石灘鎮南北大道西側地塊。該地塊的面積為4.2萬平方米，溢價率為12.1%。

來自深圳的房企也頗為積極。深振業（股票代碼：000006.SZ）以7.3億元獲得增城區新塘鎮蝴蝶嶺大道西側地塊，該地塊的面積為1.59億元，樓面價為1.53萬元/平，溢價率為40.38%。

天眼查顯示，深振業是深圳市國有資產監督管理局直管的國有上市公司。財務資料顯示，多年來深振業的年度營收都保持在20-30億左右，2020年，深振業的營收為29.35億元，同比下滑21.35%。

首進廣州

此外，本次土拍中，多家外來房企首次進入廣州市場，包括正榮、上坤、力高、天地源等。

上海的房企開始佈局廣州。正榮連落兩子，以14.9億元的底價競得增城區荔湖街南北大道北側地塊；以20.91億元競得白雲區鐘落潭福龍路東側地塊，溢價率為20.8%。上坤聯合體以7.71億元競得增城區朱村街朱村大道中地塊，樓面價為1.43萬元/平，溢價率為42.77%。

總部在深圳的力高集團（股票代碼：01622.HK）以底價11.4億元，競得增城區荔湖街荔城西環路北側地塊。該地塊的面積為2.93億元，成交樓面價為1.08萬元/平。

值得注意的是，2020年，力高集團毛利為28.13億元，相比2019年29.54億元，減少1.41億元；2020年，力高集團毛利率相比2019年毛利率下降11%。對此，力高集團在年報中表示，“減少主要由於年內平均土地收購成本增加，以及平均售價降低所致。”

經過37輪競價，天地源（股票代碼：600665.SH）以12.43億元獲得番禺區石基鎮市蓮路北側地塊，該地塊的面積為3.66萬平方米，樓面價為1.8萬元/平，溢價率為39.5%。據悉，天地源是西安高科集團有限公司旗下的上市公司，早在去年，天地源就出現在南沙、荔城的公開市場中，而且出價相當猛。

4月27日晚間，天地源發佈的年度報告顯示，2020年，天地源的營業收入為53.03億元，同比減少5.15%；歸屬上市公司股東的淨利潤為3.28億元，同比減少22.47%。與此同時，2020年，天地源的資產負債率為87.54%，同比增長1.64%。

對於力高集團和天地源本次在廣州市場拿地的情況，《華夏時報》記者給其發去了採訪提綱，截至發稿，未收到回復。

高房價帶來的衝擊可能比疫情還要嚴峻

正當多個城市因樓市過熱受到約談之際，佛山樓市卻迎來了自己的小陽春。

近日，華潤置地以22000元/平方米拿下了陳村鎮建設大廈西側地塊（以下簡稱陳村地塊），一舉刷新了佛山的樓面價。此舉不僅捅破了佛山樓面價的天花板，而且再現了“麵粉貴過麵包”，把佛山推到了風口浪尖。

而就在前一天，住建部有關領導剛剛約談廣州、東莞等樓市過熱城市的政府負責人，要求堅決遏制投機炒房。

“地王”出爐之後，引發市場連鎖反應。目前，佛山不少熱門板塊呈現出量價齊升。有佛山房產行業人士向中國新聞週刊表示，在千燈湖板塊，今年2月份掛牌價310萬的89平方米住宅，到4月份直接加價到410萬。

在其他城市調控加碼的背景下，佛山樓市為何再掀熱潮？這輪房價上漲，對以製造業著稱且正處於產業轉型升級關鍵期的佛山，又會帶來哪些影響？

捅破樓面價天花板

陳村地塊是今年佛山順德土地推介會上重點推介商住地之一，占地11.7萬平方米，總建築面積28.9萬平方米，起拍價10801元/平方米。

該地塊歷經超1小時111輪競價，吸引了碧桂園、越秀地產、中海地產、萬科、華潤置地、美的置業、綠城中國、中國金茂、保利發展、金地集團(11.760, -0.59, -4.78%)、招商蛇口(11.620, -0.12, -1.02%)等21家房企進擊角逐。

當天開拍不到40分鐘，地塊報價已飆到40億元以上。到101輪，地塊總價飆到60億以上。最終，華潤置地一次性加價6000萬元，以總價64.5029億元成功競得陳村地塊，溢價107%，一舉刷新佛山地價。

陳村地塊周邊不少入市新項目售價僅在2萬元/平方米左右，再現“麵粉貴過麵包”的現象。

貝殼找房顯示，目前陳村在售的一手住宅不到10個。其中，太平洋(3.710, 0.07, 1.92%)國際花園單價在24000元/平方米左右，世茂國風濱江在21000元/平方米左右，卓越碧桂園天悅灣在20000元/平方米左右。陳村片區整體處於20000~30000元/平方米左右。

當地多位人士介紹，去年陳村片區樓盤開盤價到17000元/平方米已屬於高位。

華潤置地捅破佛山樓面價天花板，只是近期佛山樓市火熱的一個縮影。

據統計，今年1~3月佛山合計網簽成交321.35萬平方米商品住宅，同比增長94.8%，累計網簽套數達28660套，同比增長93%，一季度成交總額高達563.55億元，刷新近5年歷史新高，且同比大漲122.6%。

克而瑞研究中心指出，自2017年調控以來，從成交量來看，今年一季度佛山樓市的成交面積和套數均稍低於2017年同期，而最終成交金額卻高出兩百多億，主要是由於近年佛山樓市行情高漲，商品住宅成交均價不斷攀升。一季度佛山商品住宅成交均價最新值達17537元/平方米，較2017年上升72.4%。

目前，佛山不少熱點區域二手房的漲幅驚人。比如，位於南海千燈湖板塊中海寰宇天下社區，一戶今年2月份掛牌價310萬的89平方米住宅，到4月份，業主加價到410萬。相關仲介告訴中國新聞週刊，像中海寰宇天下這樣的熱門社區，今年以來均價上漲達1萬元每平方米。千燈湖其他社區，今年每平米均價漲幅也在2500元到5000元。

不過，佛山樓市也呈現冷熱不一。此輪漲價熱潮，主要集中在佛山限購區域。中國新聞週刊走訪佛山不限購區域，比如三水、高明等區域，不論一手房市場還是二手房市場，都相對平穩。

形同虛設的限購政策？

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向中國新聞週刊分析，此輪佛山樓市的漲價屬於補漲。這兩年周邊的東莞、廣州、深圳都漲的比較多，目前珠三角其熱點城市調控升級，不少熱錢或投資力量轉戰佛山。

“我們公司的樓盤被不少外地炒房客盯上了。”有房產業內人士向中國新聞週刊透露，此輪房價上漲最大貢獻是外地客，“有東莞和深圳來的，但是廣州的最多”。

據悉，佛山的樓市限購區僅有禪城全區，南海區的桂城、大瀝、裡水，順德區的樂從、北滘、陳村、大良，其他區域均不限購。

2019年3月，佛山市認定為優粵佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市戶籍人口購房政策。除此之外，在市工作、具有本科及以上學歷或中級工及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

2021年1月26日佛山市發佈的《人力資源和社會保障局關於新冠肺炎疫情期間明確優粵佛山卡T卡申領物件的通知》顯示，具有全日制大專學歷證書，或具有國家職業資格四級（中級工）證書、五級（初級工）證書的相關人員，可申領優粵佛山卡T卡。

不過，即使是有限的限購政策，也有多種“破限購”的方法。

有當地仲介告訴中國新聞週刊，即使學歷不符合要求，只要花3500元，等待20天左右，就可以輕鬆獲得“中級證”，從而規避限購；如果在限購區域有一套房還想再購買房產，還有管道辦理佛山人才卡，繼續購買第二套。

相比佛山，受制於2020年以來嚴格的調控政策，珠三角其他熱點城市深圳、廣州、東莞，房產市場受到不同程度的限制。

2021年3月，廣州新房網簽不足萬套，同比下跌37%；東莞2021年3月新房網簽僅2173套，同比下跌近20%；深圳受二手房參考價政策的影響，2021年3月二手房過戶量也同比下跌超20%。

另一方面，李宇嘉認為，今年佛山限購區域房價上漲，高地價是關鍵的推動力。

2016年10月，佛山開始實施限購區土拍限價，這也是一直以來佛山整體樓市保持較為穩定的原因之一。但自2020年4月，佛山開始大範圍取消了土拍限價。截至目前，限購區土拍基本不再設最高限價，佛山土地市場供需兩旺。

據統計，2020年佛山共成交商住地110宗，成交總金額達1243億元，位列全國300多座城市土地出讓金排行第8。其中共有31宗商住地樓面地價每平方米超萬元。

值得注意的是，樓面價每平方米過萬的出讓地，幾乎都集中在限購區，順德區9宗、南海區12宗、禪城區10宗。

警惕高房價衝擊

作為坐擁“萬億GDP”的新一線城市，佛山近年來人口持續增長，2020年常住人口到達815萬。此外，佛山軌道交通也迎來利好。比如，佛山2號線、廣州7號線、廣佛環線等，預計都在近一兩年通車。

然而，佛山2020年全市地區生產總值為10816.47億元，僅比上年增長1.6%，增速在萬億GDP城市中墊底。2020年，佛山全年社會消費品零售總額3289.09億元，更是同比下降10.8%。

上述資料背後，是佛山正處於產業轉型升級關鍵期。佛山多年來賴以生存的傳統支柱產業，在產業升級以及村級工業園改造的影響下，正面臨轉型陣痛。

自上世紀80年代起，最早捕捉市場先機的一批佛山人，開始涉足鋁型材、傢俱、服裝、陶瓷等行業，逐漸形成了今天佛山26個專業鎮的產業佈局。上世紀90年代，村級工業園興起，培育出體系完整的產業鏈。

然而，扮演了珠三角製造業搖籃角色的村級工業園，近年來，不斷被詬病為擠佔大量空間、影響產業升級的重要因素。

據《南方日報》報導，2020年1月~10月，僅佛山市南海區已拆除、整理土地32086.92畝，完成年度計畫的106.96%。目前，南海區已累計拆除、整理土地58281.3畝，完成計畫的97.14%。集聚佛山中小企業的載體——村級工業園正面臨大規模的改造。

來自佛山市政府網站的資料顯示，2020年1月~8月優勢傳統工業增加值同比下降4.2%。

有佛山當地小企業主不無擔憂地向中國新聞週刊表示，佛山的產業基礎是第二產業，製造業是佛山的根，而且大部分都是小微企業。樓市飆高，物價會相應提升，用工成本、房租費用都會提升，房價帶來的高成本衝擊甚至可能比疫情還要嚴峻。

另一方面，隨著地價不斷上漲，近年來佛山土地財政收穫頗豐。據克而瑞統計，2020年佛山出讓110宗經營性用地，成交總建達1458.21萬/平方米，同比上漲37.95%；共計收入1243.83 億元，同比大增70.01%。

面對樓市熱潮，3月31日佛山市住房公積金管理中心發佈《關於調整住房公積金抵押貸款政策的知》，對貸款額度、發放物件標準等進行了調整。個人貸款最高額度由50萬元降為30萬元；停止向已有兩套住房的家庭發放貸款等。

但僅僅降低公積金額度，對於佛山樓市熱潮，能否起到抑制作用？在產業轉型升級的關鍵時期，如何管控好房地產市場，考驗著佛山的智慧。

5月5日，據外媒引述消息人士指，中原建業計畫下周開始為在港IPO進行預路演，擬籌1-1.5億美元。

公司為建業地產的附屬，去年淨利約為6.81億元，按年增6.2%，截至去年底公司管理206個專案，涉及面積達2550萬平方米，是次上市保薦人為建銀國際及工銀國際。

內地各地政府在４月收緊樓市政策之後，「五一」假期樓市成交不及預期。中原地產研究中心統計數據顯示，今年「五一」假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。其中，小長假前４天，深圳新建商品住宅網簽分別為７１套、７２套、３３套和４４套，北京地區前４天僅成交４０套新建住宅。
　　
今年全國房地產調控政策密集出台，且呈現逐月走高態勢。其中，４月份達５１次，３月份４８次，２月份４５次，１月份４２次。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等城市被住建部約談督導。這些城市的房價上漲幅度基本處於全國前列。
　　
中原地產首席分析師張大偉指出，整體看，全國新房供應量短期很難增加，而信貸政策逐漸收緊，預計一線城市房價上漲趨勢將持續。隨著調控加碼，被調控的熱點城市房價上漲將放緩。

中梁控股（０２７７２）４月，連同合營企業及聯營公司的合約銷售金額約１４１億元（人民幣，下同），按年升５３﹒２６％，合約銷售面積約１２２﹒５萬平方米升４５﹒３％，合約銷售均價約每平方米１１５００元。
　　
今年首四個月，連同合營企業及聯營公司的合約銷售金額約６２１億元，按年升１２２﹒５８％，合約銷售面積約４９５﹒２萬平方米升１０４﹒０３％，銷售均價約每平方米１２５００元。

旭輝控股（００８８４）４月連同合營企業及聯營公司的合同銷售金額約２６４﹒６億元（人民幣，下同），按年升１０３﹒５４％，面積約１５０﹒１９萬平方米升８４﹒０８％，銷售均價約每平方米１７６００元。
　　
今年首四個月，連同合營企業及聯營公司的合同銷售金額約８３１﹒６億元，按年增１３４﹒９２％，面積約４９０﹒３萬平方米升１２２﹒３７％，銷售均價約每平方米１７０００元。

萊蒙國際（０３６８８）公布，以約３﹒１５億元出售持有新界元朗十八鄉路及大棠路物業的兩間附屬公司５０％股權予嘉里建設（００６８３），預計就出售錄得除稅前潛在收益約２﹒８１億元。　　
　
＊萊蒙料稅前潛在收益２﹒８億元＊
　　　　
該集團指，所售朗十八鄉路地皮及大棠路地皮當前分別用作農業用途，將重新開發為私人住宅物業的土地交換申請已獲提交並處於處理過程中，已收到具約束力的基本條款要約函件。在其獲接納並支付補地價規限下，預計開發地皮建築面積分別約２４﹒５萬平方呎及３﹒６４萬平方呎。　
　　
該集團指，擬動用出售所得款項淨額作為土地交換申請應付補地價部分付款。為滿足開發該等物業的資金要求，包括支付補地價及預期開發承諾，預計須向兩個項目提供合共不超過１６﹒４億元的財務資助。有關財務資助將主要以股東貸款及╱或就外部銀行借款提供公司擔保形式按持股權益比例提供。該集團指，嘉里建設將提供充足資金支付土地交換申請地皮補地價及該等物業的用途轉變，因此降低對其資本要求並改善現金流狀況，而且嘉里建設可能為該等物業的未來開發帶來協同效應。

土地房屋長期短缺 疫後需求釋放

本港樓價易漲難跌，去年在疫情下仍升0.03%（差估署數據），今年首季則上揚2.21%，屬近7季最佳表現，市場人士普遍預期今年樓價繼續上行。標普發表報告指出，香港房地產市場今年可望擺脫疫情大流行的衝擊，住宅樓價將呈現復甦，有機會再彈5%。

3月份本港失業率由7.2%降至6.8%，標普認為，失業率似乎已見頂，而且住屋需求旺盛，土地和住房供應長期短缺，加上低息環境持續，預期住宅樓價今年升幅介乎持平至升5%；住宅成交量亦有望增加，因早前被遏抑的市場需求獲得釋放，將支持發展商的新盤銷售。該行續稱，基於本港存在結構性供應短缺，估計住宅樓價在未來兩三年會繼續復甦。

零售物業復甦滯後

零售物業市場方面，標普表示，商場客流量改善，惟商廈的復甦表現料呈滯後，推算未來12至18個月，零售物業業主或需要繼續以較低租金續租，以維持出租率；與此同時，由於疫情略見緩和，加上疫苗接種計劃已展開，可帶動部分零售業復甦，業主或會削減部分租金優惠。

報告又提到，中環購物中心的平均租金在今年首季按年跌約12%，重返2010年中的水平；除非旅遊限制取消，帶動遊客量顯著回升，否則商場人流難以返回2017年至2018年的高位。鑑於重開邊境的時間仍不確定，難以估計零售物業今年內能否復甦。

近年本港商廈持續被看淡，標普解釋，商廈市場復甦表現落後大市，部分原因是在家辦公興起，促使長期需求轉移，加上供應問題等因素的影響，預期寫字樓業主未來一兩年會向租客提供更多優惠，而所有地區的商廈出租率和租金將持續面臨下行壓力，估計中環主要商業區的空置率將較2018年低位增加逾3倍。

外籍人士搬離 住宅租金受壓

另外，彭博報道，自2019年發生反修例風波以來，已有大量外籍人士搬離香港，加上人口下降及失業率高企，導致本港租金受壓。彭博行業研究分析師Patrick Wong說，由於人口減少和旅行限制，預計今年香港住宅租金可能再跌5%至10%；去年香港人口已減少0.6%至747萬，隨着英國政府收到2.7萬份BNO移民申請，香港人口可能進一步下降。

報道引述中原數據指出，本港首季租金挫至每方呎33.6元，屬2016年底以來的最低水平。根據租房網站千居的數據，半山區、深水灣等西方及內地富豪鍾愛地區的高檔物業租金跌幅最大，已較2019年中高位累瀉25%；而外國學生及年輕白領偏好的上環蘇豪區，租金亦累挫20%。

為增加土地儲備，不少發展商透過改劃土地用途和修訂地契等，把非住宅用地改為住宅發展。發展局資料顯示，城規會於2016/17至2020/21共5個財政年度，收到45宗此類改劃用途的申請，其中26宗已交予城規會審議，其中11宗或42.3%獲批，可建的住宅單位數目逾4566伙。發展局局長黃偉綸回應立法會議員書面質詢時指出，該局召集的「精簡發展管制督導小組」（下稱督導小組）將研究如何提早相關的修訂地契申請，以加快房屋供應。

共批11個案涉逾4566伙

發展局提交立法會的答覆顯示，前述獲批的11宗個案之中，以何東家族旗下上水古洞南金坑路項目涉及的單位數目最多，預計可興建1427伙。根據城規會紀錄，該項目總佔地約3.1公頃，分為兩個地盤，該家族去年6月申請興建10幢17層至20層（另設1層地庫）的分層樓宇，總樓面面積約99.25萬方呎，並於去年年底獲城規會同意。城規會稍後須啟動法定規劃程序，修訂相關大綱圖，在處理相關申請和意見後，將交予行政長官會同行政會議（下稱行政會議）核准。

至於中資富元國際（00542）相關人士，則於去年8月獲城規會同意把九龍城賈炳達道九龍城廣場改作住宅發展，提供850伙；長實（01113）馬鞍山酒店項目海澄軒亦獲准作住宅發展，涉及2個方案，包括提供758伙的純住宅項目，或者作酒店連住宅發展，設有637個住宅單位和194個酒店房間。

即使城規會批出申請和修訂大綱圖，發展商要正式開始興建住宅，往往仍要向地政總署申請修改地契和補地價。黃偉綸表示，地政總署一般不會在行政會議核准大綱圖前，開始處理契約修訂等申請，但若涉及房屋供應，署方會因應個別情況，考慮提早修改地契的初期處理程序，督導小組正檢視有關情況，冀擬備流程指引，讓地政總署在大綱圖獲核准前可盡早開始處理相關的契約修訂申請，節省所需時間及加快房屋供應。

黃偉綸補充，在契約修訂過程中，發出暫定基本條款建議書及補地價金額建議是兩個關鍵里程碑，督導小組會與地政總署跟進，縮短這兩環節所需時間。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首4個月逾2000萬元二手住宅註冊量錄725宗，較去年同期297宗大升約1.4倍，創1997年921宗後的24年同期新高。

香港第一季經濟增長勝預期，至少5間券商或銀行隨即上調香港全年的GDP增長預測。券商摩根士丹利指，香港零售市道持續好轉，相信任何中港通關的消息均有利於零售收租股，例如九倉置業（01997）。受消息刺激，九倉置業昨日逆市上揚，早段高見46.15元漲3.4%，收報45.45元仍漲1.8%，全日成交1.27億元。

3月零售值升2成 奢侈品明顯改善

大摩發報告指，香港3月份的零售銷售值按年升20%，符合該行預期，第一季整體按年增長8%，而3月份更是連續第二個月按年錄得正增長，反映零售市道持續改善。

當中，奢侈品改善幅度最明顯，大摩形容上季奢侈品銷零售銷售貨值按年升19%，數字非常正面。但若與2019年第一季比，奢侈品的銷售貨值跌幅仍達到57%。

大摩重申對九倉置業的「增持」評級，相信隨着本地零售銷售持續改善，可以支持其估值進一步上升。大摩目前預測2021年全年香港的零售銷售貨值按年增加13%。

二手租務市場保持活躍，豪宅租盤有價有市，薄扶林寶翠園上月共錄30宗租務成交個案，屬近年最活躍的月份，平均呎租約47元，賭王何鴻燊四太梁安琪以15.4萬租出一個特色單位。

何鴻燊四太 15.4萬租出特色戶

其中，寶翠園1座高層特色單位，實用面積2,692平方呎，屬於相連特色單位，日前以15.4萬元租出，呎租約57元，屬於理想租金水平。資料顯示，業主早於2004年以萬域投資有限公司名義購入單位，成交價2,668.8萬元，租金回報約7厘。公司註冊處資料顯示，該公司董事包括賭王何鴻燊四太梁安琪、梁玉珍及吳士元等。

其次，市場息透露，薄扶林貝沙灣5期雙號屋，實用面積約3,592平方呎，並連約383平方呎花園，屬於4房間隔，業主早於2008年以約9,071萬元購入，日前以約23萬元租出，呎租64元，租金回報約3厘。區內代理指，單位業主為安信國際，在屋苑持有逾4幢洋房。

貝沙灣洋房每月23萬 呎租64

另外，跑馬地藍塘道23至39號單號屋，實用面積4,599平方呎，剛以月租35萬元租出，呎租76元，屬屋苑新高。

觀塘區近年不乏新型工、商廈落成，惟傳統舊式工廈仍有捧場客，尤其是向來惜售的全層單位，受用家及投資者青睞，而現正放售的觀塘發利工業大廈低層連前後平台單位，連租約，每呎叫價不足7,000元。

連前後向街平台

利嘉閣（工商舖）聯席董事楊定邦指，獲獨家放售的觀塘鴻圖道17號發利工業大廈低層全層單位，面積約8,250平方呎，現連租約以約5,500萬元放售，平均呎價約6,667元。發利工業大廈於1971年落成，為樓高13層的工業大廈，放售單位為一梯一伙設計，私隱度甚高，更設有特色前、後向街平台，景觀開揚，而且空間感十足，使用上更靈活多變，特別適合從事創意消閒工作的用家。

而物業盡管已屆50年樓齡，惟早前已完成大廈外牆翻新工程，而位置上，該廈位處觀塘鴻圖道首段，與港鐵牛頭角站相距約5分鐘步程，屬區內一綫黃金地段，再者，該廈承租力強，適合作長綫收租之用，因此大部分業主惜盤如金，可供放售的單位極為罕有，相對買賣成交也甚為疏落，據資料顯示，該廈對上一宗買賣成交需追溯至2012年初，而現正放售更備有特色平台，更見罕有，自用或投資亦受歡迎。相比之下，該廈的租務交投較為活躍，而承租的單位面積又以100餘至200餘平方呎為主。至於，從市場成交所見，觀塘區內全層工廈單位租務較買賣活躍，年內易手的全層單位寥寥可數，新近成交包括同利工業大廈高層全層戶，面積約7,762平方呎，成交價約2,400萬元，平均呎價約3,092元。

市場焦點盤黃竹坑晉環將於推售新一批單位，至今累收逾5100票，包括逾4000復活票，以次輪銷售180伙計，超額逾27.3倍，項目於今天截票，最快同日加推至少80伙，下周招標推出特色戶。

由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目累收逾5100票，包括逾4000復活票，以次輪銷售180伙計，超額逾27.3倍，最快本周末加推新價單，不少於80伙，下周招標推出特色單位。她續指，收到逾百客人查詢項目的特色單位，其中包括全盤僅兩間的頂層連天台及平台複式戶，亦有3及4房連天台戶，以及1座16伙複式單位，外望遊艇會海景，大部分希望於下周推出，料有機會再創新高成交價。

項目於今午6時截票，收票量有望打破首輪的5500票。本周六開售180伙，包括30伙1房、60伙2房及90伙3房，另外招標推出8伙，戶型多元化，主打2及3房，與首輪銷售同樣設大手客時段。次輪銷售180伙包括所有座數單位，其中以2A座68伙最多，2B座22伙最少，而招標8伙全數為1A座高層A及F室，其中A室面積1205方呎，而F室面積則為1218方呎，同樣為4房2套連多用途套房間隔，招標日期由本月8至10日。

該項目昨續開放設於黃竹坑商廈示範單位予外界參觀，就現場所見，紛現睇樓人流，客源以家庭客為主，同時亦有地產代理於現場駐足撈客，整體參觀情況不俗。

樓市氣氛轉好，屋苑頻獲承接，其中，太古城連約盤以每呎2.15萬沽，屬市價水平，至於新港城三房以932.5萬易手，呎價1.69萬，較市價高3%。

中原高級分行經理李百達表示，鰂魚涌太古城南海閣低層B室，面積587方呎，2房間隔，外望內園及海景，連租約月租24000元，買家無樓睇下以1265萬承接，呎價21550元，屬市價成交。

中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城H座中層05室，面積551方呎，3房間隔，以932.5萬易手，呎價16924元，高市價約3%。

美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳維景灣畔5座高層G室，面積511方呎，屬2房間隔，望開揚山景，投資者在無樓睇下以900萬承接，呎價約17613元，高市價1%。

代理指，筲箕灣形薈1A座高層H室，面積為281方呎，屬開放式間隔，以600萬易手，呎價為21352元。

利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園4座中層F室，面積510方呎，屬2房間隔，望馬場景，區內換樓客以712萬承接，呎價約13961元，屬市價水平。

祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門龍門居12座中層H室，面積592方呎，3房間隔，區內首置綠表客以居二市場價443.8萬購入自住，呎價為7497元，屬市價成交。

美聯首席高級營業經理黃家明表示，牛頭角得寶花園G座中高層04室，面積253方呎，屬1房間隔，外區用家睇樓短短4小時即以460.8萬承接，呎價18213元，屬市價成交。

港置營業經理黃銘傑表示，長沙灣宇晴軒5座中層G室，面積447方呎，屬2房間隔，有租客居住故不開放睇樓，獲外區首置家庭客於無樓睇下，以847萬購入，呎價約18949元，屬市價水平。

失守（確診）屋苑再錄成交，世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城19座低層C室，面積327方呎，兩房間隔，屬連約盤，以548萬沽售，呎價16758元，屬市價成交。

美聯工商舖（00459）資料研究部綜合土地註冊處資料指出，今年4月共有687宗工商舖買賣註冊個案，較去年同期的215宗激增2.2倍，並是2019年4月錄得771宗以來的兩年高位。該行決定把今年全年工商舖交投量的預測由原估計的5250宗調高約33%，至逾7000宗。

工廈按月增8.3% 舖位5連揚

美聯工商舖表示，4月工廈市場的註冊量最多，共有380宗，按月升8.3%；寫字樓則有129宗，按月漲14.2%；舖位登記連升5個月，最新報178宗，按月增加5.3%，並屬於接近3年高位。金額方面，工商舖總金額約90.4億元，按月升35.6%，其中工廈佔44.6億元最多。

今年首4個月合計，工商舖註冊量共有2353宗，相當於去年全年約61.9%；金額則約289.6億元，約為去年全年的59%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成說，去年11月政府撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅（DSD），加上市場前景逐漸明朗化，游資四出物色投資機會，而去年的基數甚低，帶動工商舖註冊量按年顯著反彈。

他稱，該行原預計今年工商舖註冊量約5250宗，按年增約38%，因應市況，最新決定調高預測至逾7000宗，即較去年全年多約84%。

樓市氣氛向好，推動拍賣場交投氣氛，其中，土瓜灣無契樓獲兩組客爭購，以286萬拍出，每呎1.07萬，低市價約22%。

昨日舉行的兩場拍賣，合共承拍29項物業，拍出2項物業，其中，黃開基發言人表示，昨拍出1項住宅物業，為土瓜灣嘉寶大廈中層C室，面積266方呎，屬無契樓，開拍價268萬，獲2組客爭購，每口叫價5萬，後來改為3萬，最終以286萬成交，呎價10752元，高開價6.7%，但較市價低約22%。另外，黃大仙東頭（二）邨貴東樓低層戶，以及將軍澳天晉II第1B座中層C室，均獲3至4組客出價，但最終未及底價被收回。

此外，忠誠昨日承拍15項物業，並售出1項寫字樓物業，其發言人指，為西營盤啟正中心高層2號單位，面積272方呎，原本以270萬放售，每口叫價5萬，並獲3組客爭購，最終經4口價以290萬成交，呎價約10662元，較開價高7.4%。