機場捷運線A3站（新北產業園區站）具備機捷、環狀線雙捷交匯，以及大面積產業專用區兩大優勢，近2年成為建商卡位戰區，土地標售行情每坪最高超過110萬元，加上重大公共建設陸續到位，目前新建案行情已經站上5字頭。

機捷A3站位於新北市新莊區，為全台唯二可辦理預辦登機的捷運站，另一站為A1台北車站。去年1月環狀線啟用後，該站點和Y20形成高架共構車站，躍升為雙捷運站。

鄰近台64、65快速道路、台1線以及國道1號五股交流道，具交通樞紐優勢，不僅可聯通雙北、桃園生活圈，同時打造國際首都生活圈，也讓該區吸引建商、企業總部競相進駐，土地交易價格連年創新高，新案賣價也衝上每坪5字頭。

逾千公司就業人口多
除此之外，A3站周邊產業匯聚，最大產業園區即為過去稱為五股工業區的「新北產業園區」，園區內以電力電子、機械修配及金屬加工為主，目前公司家數達1138家，就業人口眾多，未來新北市政府也將整合劃設1.5公頃交通用地，設置大型轉運站，並規劃商務中心、百貨商場、旅館等。

近期A3站旁還有「新莊北側知識產業園區」，整體開發面積僅26公頃，科達機構董事長賴建程分析，該站點緊鄰上新莊副都心與頭前重劃區，因交通、建設議題到位，加上「宏匯廣場」開幕、國際級「凱悅嘉軒酒店」、39樓地標型商辦「i-Tower雲端科技大樓」陸續完工，以及「中央合署大樓」、「國家電影文化中心」陸續進駐，成為最大規模百貨商圈、商辦、文化產業串聯帶。

另一方面，由於該站點位處舊商圈與重劃區之間的中心區位，生活採買堪稱便利，可仰賴福壽街市場、幸福路商圈，學區則隸屬頭前國小、頭前國中，公園綠地也不虞匱乏，包含福慧公園、昌平公園、福基公園以及塭仔底濕地公園等。

標地單價衝110萬新高
挾著公共建設利多，該區去年舉行最後一次土地標售時，聯業開發以每坪逾110萬元、溢價3成，創下該區土地單價新高。屋比房屋總監陳傑鳴表示，該區近年吸引許多建商卡位，土地標售價格也從2019年每坪7~8字頭，到如今最高已突破110萬元，潛力備受市場看好，目前區域新案開價約在每坪5字頭上下。

去年建商陸續開始推案，由新潤建設在該區推出首發新案「新潤莫內花園」，總銷60億元。基地位於A3站前350公尺，面對6300坪公園第1排，基地面積逾1600坪，以氧生宅、超淨化抗菌為訴求，規劃18~39坪2~3房，住宅每坪開價52~58萬元。

今年520檔期也有海悅國際、科達機構合資的海研建築，將推出「海研A3光點」，總銷約15億元，規劃2~3房中小坪數產品，為地上15層住宅大樓，同樣開價5字頭，主打一站到台北車站，但房價相對北市少一半。賴建程表示，A3站相較於A2三重站、A1台北車站，房價平均4~5字頭最為親民，主攻雙北首購、首換、捷運通勤族與國際客群。

現階段採成屋銷售中的「敦藏」，由營建工程起家、深耕北市豪宅建商葉財記開發興建，基地位處福美街，屬於頭前重劃區，但距離新北產業園區站僅450米，建築由三門建築事務所規劃，全棟為節能綠建築，樓高14層，總戶數僅39戶，建材搭配WAFERLOCK電子鎖、林內3機廚具、德國原裝HANSA龍頭、瑞士原裝LAUFEN衛浴等。

【專家說法】建商插旗看好台商進駐
「新莊北側知識產業園區」的住宅、產專用地標售，近年相當炙手可熱，吸引新潤、海研建築、中悅、聯業開發等建商插旗，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可提供觀光飯店、商廠辦、住宅開發案等需求，或引進電子、生技醫療、物流等產業發展。

近年已有不少企業入主該區設立總部，包括「中悅A3新創總部」、「台通光電」皆動工興建中，「夏姿集團總部」、「科定企業總部」等高科技產業也預計進駐，可望帶動該區大量就業人潮。

唯一正水湳新案 總價1200萬起

達麗建設積極布局水湳經貿園區，今年公開「正」水湳預售大樓新案「達麗創世紀」，基地面對中國醫藥大學第一排，地段稀有、產品特殊，規劃2至3房文旅宅，每坪開價47~52萬元、含車位總價1200萬元起，挑戰入主水湳經貿園區最超值門檻，總銷達88億元。

水湳經貿園區長期潛力十足，過去建商多等待開發時機，土地買了也不急推案，「達麗創世紀」則是唯一正水湳新案，基地面積4790坪、具有4面臨路的優越條件，規劃7大棟、地上9樓建築，珠寶盒造型大廳挑高9米、公共空間設計ㄇ字型中庭，有著1000坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭，並打造全齡化設施，規劃VR遊戲室。

科技健康森態宅
全案規劃共600戶住家，2房21坪、3房36坪、2+1房28坪，總價帶1200至2000萬元，訴求訂簽10％輕鬆成家。達麗建設董事長謝志長表示，該地立地條件難得，規劃「科技健康森態宅」，搭配低密度環境，仍可直接擁有最漂亮的天際線，避開都會高樓林立的壓迫感，非常宜居。

【蘋果推薦】5大建設4年內完工
「達麗創世紀」正對中國醫藥大學水湳校區，且周邊重大建設利多集中，有著台中綠美圖、水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心等5大亮點工程，未來4年內陸續完工，也得留意現階段處於開發期。

推薦3房格局，坪數33~36坪，位處邊間、採光通風條件佳，含車總價1700~2000萬元。2房戶型僅單面採光，可多留意。

【專家意見】周邊荒蕪機能不足
水湳近年強勢崛起，帶動周邊生活圈房市，房價賣到4字頭以上，主要是相中未來長期潛力，不過得留意目前正處開發期，周邊一片荒蕪，小型機能尚嫌不足。

位豐洲科技園區 每坪30萬起

神岡豐洲科技工業園區進入2期開發，帶動整體區域房市，坤聯富建設的首案就選擇在神岡推出，屬區內罕見大樓預售案「澄臻」，基地4面臨路，規劃純3房，開價每坪30萬元起，鎖定首換客群。

該案基地所在的社口中山路商圈，是較早期開發區域，多老舊透天或公寓，「澄臻」為罕見大基地開發案，面積844坪，4面臨路打造2棟地上12層、地下2層之4拼、戶戶3面採光建物，共84戶住宅與1戶店面，規劃36~38坪純3房。

大基地開發案
社區規劃當地少見的汽機車分道與全平面車位，休閒設施有家教閱覽室、多功能輕食吧、健身房、空中花園等，建物採用耐震翼牆、結構加勁牆等豪宅規格工法，室內建材配備採用德瑞克衛浴、櫻花廚房3機。坤聯富建設總經理陳丕欣指出，隨著台中市國土計劃審議通過，神岡當地可說正在起飛中，「現在正是買在起漲點的好時機」。

【蘋果帶路】採買方便　聯外便利
該案位文昌街與文昌街378巷圍成的街廓，步行2分鐘可達中山路商圈，採買有全聯、社口市場。車程4分鐘內抵達社口國小、神岡完全中學，開車5分鐘可快速上國1號豐原交流道，中山路也可連接豐原、大雅、潭子、11期等區。

推薦G戶高樓層，雙面臨路且3面採光，視野相對遼闊；C、E低樓層戶，因文昌街來往車輛較多，較易感到嘈雜。

【專家意見】開價3字頭偏高
該案為社口少見4面臨路完整基地，位透天林立的靜巷，純3房產品與周邊有所區隔，鄰近國道1號、4號，能吸引大雅、中科、后科置產客，但3字頭開價易讓人卻步。

看準北屯廍子重劃區發展潛力，總太地產深耕8年累積6,000戶銷售實績，今年延續「心生活美學聚落」開發主軸，百億新案「心之所向」接力登場，不僅挑戰歷年最大量體，規劃上更將萬坪景觀搬進社區，短短一個月迅速銷售近700戶。

總太地產董事長翁毓羚說，一次開發壓力雖大，但大面積的開發才得以創造出更綠更好的景觀與公設規劃，利用基地高低差打造出屯區秋紅谷的景致，連都審委員也給予肯定與鼓勵，空間格局上，不論是超值2房、好住3房，房間衛浴都開窗，還能享受開放式廚房，「小坪數空間也創造出生活的放大感！」

受惠台74線奠定台中市半小時生活圈，沿線的廍子重劃區成移居熱區，以近期榮登北屯最大里的廍子里為例，10年人口快速成長近8倍；人口紅利帶動建設發展，不僅去年開設廍子國小、廍子非營利幼兒園等新校，後續還有屯區國土計畫、市立醫院BOT案等，機能利多不斷。

總太地產用心深耕廍子重劃區，繼「心生活美學聚落」系列第一、二期「總太2020」、「總太聚作」接連締造近千戶快速完銷紀錄，最新「心之所向」已正式進場銷售，其基地位於環太東路、開發面積超過1.1萬坪，住宅產品規劃24-38坪、2-3房，全案含店面共1,862戶，為旗下建案最大量體。

值得一提的是，「心生活美學聚落」系列建案善用大基地低建蔽優勢，規劃上保留7800坪大範圍綠地，結合周邊5,000坪麗園公園，打造都市罕見的宜居休閒環境；別於以往，「心之所向」導入下潛式社區公園，以秋紅谷為設計概念規劃大型地景式公共藝術，坐享自有萬坪綠意景觀，落實「讓家真正住進公園」理念，為集合住宅中稀有罕見的大手筆設計。

翁毓羚指出，造鎮型產品因豐富公設吸引購屋族青睞，此次「心之所向」將過去造鎮經驗結合軟實力，硬體部分規劃社區頭家IN HOUSE、社區BUS等候棧、共享廚坊、室內多功能體育場、心響民宿、寶貝跑酷放電場與五感體驗遊戲場等42項樂齡公設，除了自住族群、小家庭兩大主力客群，近期也吸引不少退休族及外籍人士購買自住，甚至有北客置產做度假宅使用。

不僅公設規劃多元，近期甫完成交屋的「總太2020」，則有榮獲2020台中台北米其林唯一推薦設計旅店「紅點文旅」進駐社區Lounge Bar，以「RedDot Living」生活美學理念為出發點，不僅推出以「回家吃飯」為目標的輕鬆烹飪計畫款待住戶，還引進台灣在地品牌「茶籽堂」、家居品牌「FERN ONLY只有蕨」等品牌生活選物，滿足社區生活採購所需。

據聯徵中心統計，去年在六都屋齡三年內之新成屋、新增近4萬筆的房貸資料中，六大都會區平均購屋總價首度全數站上千萬元，顯示在六都買新屋每戶總價均破千萬元，成為相當普遍的現象。

以房價最高的台北市來說，去年購買新屋的平均總價約2,756萬元；總價最低是桃園市的1,005萬元，台中市、台南市、高雄市三都平均購買新屋的總價則落在1,014萬~1,107萬元。

由於新成屋條件較佳，去年銀行平均放貸利率僅約1.39~1.41%；另外，六都購買新屋面積部分，南部民眾購屋面積遠超過北部和中部，又以台南市購入的新屋面積最大、達53.2坪，其次是高雄市的49.9坪。台中市、新北市分別達47.8坪、43.6坪。台北市、桃園市部分平均購買新屋的面積約43坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，六都之中，去年新成屋房貸增加最多的區域是桃園市，增加9,383件，不僅超越房市買賣交易量最大的新北市，更顯見桃園地區購置新成屋風氣興盛；第二多的則是新北市，新成屋房貸增加8,784件；第三則是台中市的8,461件。

至於申請新成屋房貸數量最少的則是台北市，僅有約1,767件，等於每個月台北市貸款購置新成屋的僅有147件。

曾敬德表示，台北市因房價居全國之冠，加上新成屋區域供給量少，在雙重因素影響之下，拉高入手台北市新成屋門檻，不僅平均新屋購買總價高達2,756萬元是桃園市的1.7倍，也較新北市高出76%。

曾敬德分析，在購買台北市的新屋面積是六都最小且總價最高之下，造成區域內人口持續向外流動至新北市、桃園市，預期這股購屋外溢現象將會持續下去。

僅84戶規劃單純 挑高至少3.55米

更新時間： 2021/05/15 03:00

中都重劃區緊鄰高雄美術館生活圈，近年建商積極購地卡位，上銘建設推出大樓成屋案「上銘蒔尚」，鄰近中都濕地公園，規劃單純僅84戶，21~38坪2~3房，居家空間挑高至少3.55米，提升居住舒適性，開價每坪29萬元起。

該案規劃1棟地上13樓建築，1樓1戶店面已售罄，因基地不大，休閒設施著重實用性，1樓規劃健身房、交誼廳與垃圾回收區，頂樓有多功能室及空中花園。屬高雄厝綠建築，除有設置景觀陽台，頂樓有太陽能發電。專案副理余健弘指出，社區戶數少，住宅品質佳，居家空間挑高，室內採光明亮。

高雄厝綠建築 採光明亮
單層7戶配置2部電梯，2房21~29坪、2+1房30坪，另規劃有3房34~38坪，住家2~10樓挑高3.55米，11樓以上達3.6米。戶戶配影視對講機，大門採3合1智慧門鎖，廚房配備德匠廚具，附林內牌瓦斯爐、SVAGO烤箱，主臥衛浴有TOTO免治馬桶與面盆。

國家住都中心擔任實施者的「信義兒福A1基地公辦都更案」，從昨（14）日起正式公告招商，住都中心表示，本案以權利變換方式實施，公開徵求出資人暨租賃承租人，全案總投資金額約50億元，招商受理申請至9月13日止。

這項招商案主要優勢，在於基地本身的區位，該基地形狀方整，面積約2,677坪，位於台北市信義區市民大道六段南側，鄰近饒河及松江商圈，距離松山車站僅700公尺，為台北市區鬧中取靜的優良住宅區。

而都更投資人最關心的產權議題，國家住都中心指出，本案土地產權單純，基地範圍內99.35%為台北市有及國家住都中心自有土地，地上建物均為國家住都中心所有。

值得注意的是，本次招商對廠商的期待，與一般都更案很不一樣，國家住都中心指出，建物本體完成後，建商可分回比例約三分之一，北市府分回部分擬作為住宿式長照機構，國家住都中心分回部分希望規劃「全齡住宅」，優先提供予家中有65歲（含）以上成員入住。

國家住都中心說，為了讓建築規畫更貼近未來營運需求，本案不僅募集出資人，更同步徵求未來負責營運「全齡住宅」的承租人，期望能看到建設公司與包租代管業者合作投標，亦期待看到具有野心的建商，嘗試轉型經營包租。

至於申請資格及評選方式，國家住都中心指出，本案以一次申請、二階段審查方式辦理評選。國家住都中心還表示，台北市信義兒福中心共分為六大塊基地，待A1基地招商成功後，後續還有四塊基地會陸續釋出，最快可於今年底推出新案。

安平地標宅總價558萬元起享受飯店級渡假日常

房市新案百花齊放，近期興富發集團不少新案邀請藝人站台代言，炒熱案場銷售位於台南安平的地標景觀宅「愛琴海」，強調總價558萬元起可入手，目前銷售近9成，日前特地邀請代言人安心亞舉辦寵愛女神見面會，女神零距離的親切互動吸引大批粉絲湧入，當天更加碼舉辦抽獎活動，人潮擠爆接待中心。

「愛琴海」位於台南市安平區國平北路、國平南路，屬於國平重劃區，是台灣少數具港灣景觀的區域，並鄰近台南市政中心，周邊公園綠地多，隔國平南路、國平北路分別正對安平港灣以及3700坪帶狀公園，具市中心難得的雙景觀優勢。

興富發業務總監林志龍表示，興富發集團由南台灣起家，深耕迄今逾40年，獵地眼光精準，「愛琴海」位於安平的市政新灣區，周邊有安平自貿港區、悅榕集團國際度假村、國際遊艇碼頭區、台南捷運綠線等多項重大建設，可望移入上千名就業人口，景觀加產業形成「國際富人灣」的地段潛力，吸引建商紛紛搶進推案，帶動區域住宅需求。

首購罕見的SRC雙塔地標

基地具有海灣第一排與3700坪廊帶公園雙景觀的地理優勢，主打2~4房3低輕豪宅（低總價、低自備、低月付），不僅是台南最高住宅大樓外，更是當地首購產品中罕見的SRC雙塔地標，總價558萬元起可以入手豪宅規格的地標宅，大幅降低安平首排景觀宅的入手門檻，成功吸引首購客目光，目前銷售已達9成。

現場專案經理吳將廷說，本案採全齡化社區設計，有挑高迎賓大廳、交誼廳、酒廊、閱覽室、影劇院、KTV、音樂教室、健身房、星空泳池等多樣豐富設施，住戶回家就能享猶如渡假般的生活，不僅磁吸台南自住客，更有來自雙北、新竹、桃園、台中、高雄等民眾跨區指定購買，就是看好海景以及區段未來價值搶先入手，適合全齡化購屋族。

新冠肺炎疫情爆發一年多以來，由於低利環境、資金充沛加上營建工料雙漲，過去1字頭平價區房價漲勢最強。經過近年房價大漲，雙北以外的桃竹中南高共有19個行政區新屋單價，由1字頭攀上2字頭，向上提升一個等級，全台七大都會區97個主要行政區，僅剩25個行政區房價還在1字頭，全台各地1字頭房價版圖正快速消失。
經過近二、三年的房價大漲，大台北以外各大都會區過去「蛋黃區2字頭、蛋白區1字頭、蛋殼區個位數」房價，已經成為「蛋黃區衝3字頭、蛋白區站上2字頭、蛋殼區個位數成絕響」。
　
根據實價登錄資料統計，屋齡五年內新成屋平均房價顯示，新竹市東區、台中市的西屯、南屯、西區，以及高雄鼓山區目均已站上3字頭以外，新竹縣的竹北、台中市北區、高雄前金、苓雅等區也都逐步向3字頭叩關。
　
而原本都會中心外圍的1字頭房價區，更是這一波房價大漲的主要地區，由於交通建設如捷運的興建、重劃區開發漸趨成熟，以及科技園區、產業園區的發展提供就業機會，特別是科技業、製造業訂單滿手、人員擴編、從業人員所得提高，吸引自住購屋及投資置產客向低價區尋求標的，帶動2字頭的房價版圖快速向外擴張。
　
這些新屋房價由1漲至2字頭的區域，桃竹地區包括桃園八德、大溪，新竹市的香山、北區，以及新竹縣的竹東，近年房價大漲的台中及台南更是單價「由1跳2」行政區最多的都會區。
　
台中受惠中捷通車、中科效應、以及各類產業投資旺盛，太平、大里、烏日、大雅、潭子、豐原等外圍六區均價都已站上2字頭，台南也有中西、仁德、永康、安平、北區等區房價站上2字頭。
　
房地產業者表示，這一波房價漲勢由持續的自住剛需、和去年投資買盤帶動，特別是總價約700~1,000萬總價帶的主流產品領漲，在都會規模擴張下，全台1字頭房價版圖將會愈來愈小。

老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異。

首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上限」；都更的容積獎勵上限為基準容積的1.5倍，而危老容獎上限則為1.3倍（開發時程加規模獎勵合計最多可額外多獲得10％容獎，達1.4倍）、或者原建築容積的1.15倍。都更之容獎上限看似高於危老容獎，但依筆者在不動產業經營開發重建的經驗，民間都更案範圍大、所有權人數多，若可取得1.3倍已是難得，多數看得到吃不到。而危老容獎明確是最大優點，所以近來危老熱度才會超越都更。

接著是「規模」，意指重建基地大小。都更案是有最小基地限制，依各縣市規定略有差異，大多要求單元面積需在500平方公尺(151.25坪)或1,000平方公尺(302.5坪)以上。而危老重建則無最小基地限制，無論土地面積大小都可申請，但面積愈大、可取得之容積獎勵相對更多，開發之經濟效益也越大，因此筆者建議，以雙北為例，若是連棟老屋，加總地坪約百坪，在所有權人均同意重建的前提下，一同申請危老獎勵及執行重建工程，亦可降低興建成本。

其三為「門檻」，意謂地主同意比例，此為老屋重建最關鍵之項目。都更採取「多數決」，依照基地位置更新地區的差異而有所不同；例如若位於「自劃更新單元」內的都更案，需要80％同意，但若位於「公劃更新地區」，則需75％同意，但不用到百分百同意。而至於危老重建，一律需所有權人100％同意才符合條件。

但筆者認為，雖然都更案具保有不同意者之空間，但在實務操作上，即使有少數1％、2％地主反對，面對俗稱之「釘子戶」依舊停擺，一般業者無法私自拆除，除非公權力介入代拆。

再者「效率」，是最吸引住戶與業者參與危老重建的優點之一，也是優於都更最顯著之處。如果符合重建條件的危老案送至主管機關，法規規定地方主管機關受理申請核准重建計畫，應於30日內完成審核，情形特殊者得再延長30日；而實施者取得地方主管機關核准後，則由起造人於180日內申請建築執照。因此，危老重建申請速度之快，通常成案後一年內即可動工。

而都更則截然不同，在以往的個案經驗上，光是行政審查流程即十分冗長，尤其都審更是曠日費時，一般都更案花個五年、六年都算快了。除非是百分之百同意的都更案，才能適用快速通關方案。

最後項目「租稅」，是賦稅上的優惠差異。都更和危老均可享有租稅優惠，危老主要的優惠在於地價稅、房屋稅，但限於民國111年5月9日前申請者；而都更除了地價稅與房屋稅有優惠外，土增稅、契稅亦有減免優惠。

整體而言，都更、危老各有優劣勢，但若以能盡早獲得危老獎勵及擁有新屋，會以危老重建方式較能達成。最後筆者建議屋主，請注意危老獎勵是具時效性的，所有權人若有達1/2以上同意，請把握時間，先進行初評；若地主完全不懂申請程序、不知需要哪些申請資料？可尋求專業的顧問團隊來協助，例如：幫民眾代為接洽建築師規劃設計，估價師、會計師解決土地產權劃分與稅務問題，以及向各公家單位掛件跑照…等，幫地主一條龍完成所有重建相關的大小事。

5月15日于遠洋集團（3377.HK）獲悉，5月15日，遠洋集團以12.72億元斬獲天津市東麗區津東麗丹（掛）2021-014號地塊，占地面積7.1萬平方米，計容建築面積12.07萬平方米。遠洋準確把握投資節奏高效補倉，繼14日以11.14億元斬獲濱海新區優質地塊後再度落子天津。

在鞏固基本盤的基礎上，堅持南移西拓、城市深耕戰略，是遠洋集團聚焦主業的既定方略。4月份以來，遠洋在鎮江、瀋陽、廈門、天津等城市獲取多宗優質地塊，加強核心城市群縱深拓展，並通過優化投資節奏，緊密研判市場，助推集團銷售業績的持續提升。

5月16日消息，首創股份(3.030, 0.06, 2.02%)（600008）5月16日晚間公告，公司申報發行基礎設施公募REITs事項取得上海證券交易所無異議函，該事項尚需取得證監會同意註冊的決定。首創股份開展以持有特許經營權的深圳市福永、燕川、公明汙水處理廠BOT特許經營項目，及合肥市十五裡河汙水處理廠PPP項目為標的資產的基礎設施公募REITs申報發行工作。

低買高賣，永遠是資本世界中最有效的生財之道，遠洋資本深諳此理。

北京鑽石大廈又迎來了一位新的主人。

5月13日消息，安獅資產首度落子北京，從遠洋資本手中收購位於中關村軟體園一期的鑽石大廈。

這一專案頗有意思，短短十年間先後流轉于凱龍瑞基金、中銀集團、遠洋資本與安獅資產手中。

2017年，遠洋資本一口氣買下中銀集團6個商業地產專案，便包含北京鑽石大廈。四年後的今天，遠洋資本正式實現該項目的退出。

低買高賣，永遠是資本世界中最有效的生財之道，遠洋資本深諳此理。

作為遠洋集團獨立的投融資平臺，遠洋資本已通過“投融管退”模式，成功退出北京矽谷亮城、上海大寧商業廣場等多個項目。

此次北京鑽石大廈的交易，也是遠洋資本模式的再一次實踐——通過前端介入，以相對較低的市場價格獲得具有改造更新和增值潛力的優質標的，升級改造並提升項目價值，再退出回籠資金。

鑽石大廈流轉

5月13日，遠洋資本透過官微對外宣佈，遠洋資本旗下城市更新基金實現首個專案——北京鑽石大廈專案順利退出，收購方為安獅資產。

據悉，安獅資產是于2019年成立的不動產投資管理及運營管理公司，由創始人張國正和戰略投資人普洛斯(GLP)共同創立：雙方整合投資、改造和運營領域的專業經驗，擅長通過重新設計定位以及精細化運營，為低效的房地產項目帶來戰略增值。

而遠洋資本城市更新基金設立於2018年12月，聚焦一線及強二線商辦市場城市更新物業，採用價值增值型及機會型策略，選取具有改造及增值潛力的物業，通過“買入-修復-退出”投資模式，為投資人創造良好回報，而北京鑽石大廈也是該基金成功實現退出的首個專案。

對於此次交易，雙方並未透露具體對價。

遠洋集團對觀點地產新媒體表示，這宗交易的具體對價及細節尚不太方便透露。不過，有分析人士指出，由於項目體量比較小的緣故，因此交易價格並不會太高。

資料顯示，鑽石大廈物業產權建築面積約為2.3萬平方米，目前由頭部科技企業整體承租。專案區位優勢明顯，位於中關村軟體園內，園區在雲計算、大資料、互聯網金融、人工智慧等方面形成全國領先的產業集群，是新一代資訊技術產業高端專業化園區和北京建設世界級軟體名城核心區。

這一寸土寸金地段的物業，近十年經歷了多次轉手。

2010年，凱龍瑞基金設立一支人民幣基金，募集了2.2億元，並設置“3+1+1”基金期限。2011年初，凱龍瑞基金找到中航信託作為有限合夥人募資1.61億元，並于同年正式收購了北京矽谷亮城4號樓和北京鑽石大廈兩個專案，其中北京鑽石大廈收購價為2.68億元。

中關村地段的資產價值以必然的上升趨勢提升。

2014年，凱龍瑞基金正式從兩個專案退出，交易對價未披露，但有報導指，退出時兩項目租金分別比買入時上漲約81%和76%，資產價值上漲約69%和57%。由此推算，中銀集團收購這兩個項目時的受讓價格分別為2.28億元和4.2億元，合計約6.5億元。

短短三年後，北京鑽石大廈作為資產之一，被中銀集團打包出售。2017年，遠洋資本通過境外股權交易方式，收購中銀集團資產包。

資料顯示，這一資產包內包括北京矽谷亮城4號樓、北京鑽石大廈、上海大寧商業廣場、上海海興廣場、成都華敏翰尊大廈、瀋陽百利保大廈六個子項目，總建築面積約20萬平方米，涵蓋了寫字樓、商場，還有極少量公寓。

至於中銀集團出售資產包的動機，彼時有分析指出，其一是投資到期退出，其二是商業項目後租金收益一直未獲明顯提升。

而遠洋資本擅長通過“投融管退”的模式，提升資產價值，短短一年後開始實現專案退出：2018年9月，遠洋資本順利退出北京矽谷亮城專案，在約14個月持有期內實現超過50%IRR收益；2019年5月，退出成都華敏翰尊大廈專案，在近一年半的持有期內實現35%IRR收益；同年12月，退出上海大寧商業項目，傳聞退出IRR收益高達30%。

加上此次退出北京鑽石大廈，四年時間內，中銀資產包已被遠洋資本消化三分之二。

大宗交易溫度

“四環內的中關村核心區域，供應非常有限，主要是靠現有項目的升級改造，比如鼎好大廈改造工程；上地一些更遠的區域，有一些產業園區在建，但區位十分不理想，架不住互聯網公司的需求旺盛。”

一位分析人士接受採訪時分析，中關村及上地區域辦公樓供應緊缺，區域內新增供應量較少，長期處於辦公樓供應短缺的狀態，北京鑽石大廈的優勢之一是接近滿租，租金收益有保障。

實際上，除了鑽石大廈，今年以來北京不少大宗交易在陸續成交。

世邦魏理仕最新發佈的報告顯示，2021年一季度，北京共達成10筆大宗交易，交易總額209.1億元，環比和同比分別上漲40.0%和3.8%。

從投資類別來看，辦公類交易達成六宗，占北京大宗交易的半壁江山。科技企業積極購置辦公樓宇作為自用，投資者亦看好以科技企業為主要租戶類型的樓宇未來租賃前景，使得今年一季度中關村商務區及其輻射的上地、中關村軟體園和北清路等商務園區共完成四筆辦公交易，貢獻了總投資額的35%。

餘下兩宗辦公交易均為有穩定現金流的物業，分別位於東二環和豐台科技園，並分別由國內地產基金和險資購入，合計占總投資額的29%。

對此，世邦魏理仕華北區投資及資本市場部主管紀剛分析，北京“十四五”規劃釋放新區發展的產業定位和政策利好信號，將推動新興區域商務資源和氛圍的改善，並吸引更多投資者的佈局。

“無論是股權交易還是資產交易，都是一個漫長的過程，賣方和買方達成一致，促成交易並不是一個短時期內就能實現的事情，需要牽扯到多方的精力。2020年受疫情影響，很多潛在交易都或多或少延期或者受影響了。”

上述分析人士續指，隨著疫情得到控制，好多潛在買家重新開機收購進程，交易推進工作逐漸恢復正軌。

不過，需要關注的是，近年來，北京空置率處於一個歷史高位。五大行資料稍有差異，在空置率上卻呈現共性：最高為高力國際，顯示空置水準至19.4%；最低為仲量聯行，顯示2020年底全市空置率達15.4%。

仲量聯行指出，截至2020年底，租金創下連續八個季度下跌的紀錄，為342元/月/平方米的租金，同比下跌7.9%；戴德梁行資料則顯示，第四季度，北京全市租金為337.2元/月/平方米，同比下降11.8%。

大量供應是導致空置率上漲的重要原因之一，高力國際判斷，2021年全市甲級寫字樓將迎來供應高峰期，預計全年新增供應將達到157萬平方米，北京市場空置率將觸及高點。隨後將進入3至4年去化週期，租金預計繼續下調。

該機構表示，北京甲級寫字樓市場從2022年起新增供應將減少，加上需求持續回暖，供應量開始去化，2021年是收購或出售的機會窗口。

“本以為快的話三點半，最慢四點也能結束了，誰成想五點多才出最後結果。”

意料之外，是5月13日深圳年內首批集中供地的主要標籤之一。

深圳此次集中出讓6宗居住用地，分別位於寶安尖崗山、光明鳳凰城、龍華民治和南山留仙洞以及深汕合作區，起拍總價105億元。

最終，其中深汕合作區兩宗地塊和龍華地塊，分別由中鐵十四局+武漢交投和深圳人才安居集團競得，關注度高的光明鳳凰城、西麗留仙洞地塊均被龍光競得，寶安西鄉尖崗山地塊由深圳市金桂商務資訊有限公司競得，通過層層穿透其為佳兆業的馬甲公司。

當日，深汕合作區及龍華三宗地塊以底價成交，光明區、寶安區地塊均以最高限價被拍出，南山留仙洞地塊以69億元成交，6宗地總成交價為138.44億元。

佛系的爭奪戰

從到場圍觀企業代表和報導媒體來看，作為今年深圳首次大規模土拍，氣勢還是十分足的。競拍開始，深圳市土地房產交易大廈3樓的交易大廳幾乎座無虛席。

記者從現場獲悉，參加13日土拍的開發商有20多家，萬科、金地、招商、中海、龍光、星河、武漢交投、佳兆業、廈門建發、融創、卓越等均有報名領號牌。

不過，相較此前幾次激烈的“狼多肉少”爭奪戰，本次參與的房企佛系了許多。

開場，主持人宣佈6宗地塊中有3宗只有一人報名競買，線上已成交，其中，深汕合作區兩宗地塊由中鐵十四局+武漢交投，龍華民治地塊由深圳人才安居集團競得。

其餘關注度高的兩宗光明鳳凰城和寶安尖崗山地塊，均在一分鐘之內被舉牌至最高限制地價，並在半小時內分別被龍光和佳兆業競得，手起刀落乾脆利索。

“沒有什麼一定要拿的地”，一位頭部房企人士告訴記者，雖其交了保證金拿了號牌，但對此次掛牌的土地並非勢在必得，現場其所在的企業舉牌也不太積極。

一位深耕深圳的本地開發商代表也告訴記者，也不是非要拿不可，舉到我們測算的範圍就不舉了。

“我們要保其他專案，這次沒有報名”，不過，另一位開發商投拓部門的負責人還是帶領其團隊前來圍觀了這次土拍。

明源地產研究院主編艾振強表示，目前深圳市場分化嚴重，從全國來看，集中出讓並不能降低土地價格，即便限價也如此，加上競自持或者無償轉讓部分，價格並不低，搶不到地的是輸家，搶到的也未必是贏家。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，首場集中土拍只是深圳土拍的開胃菜，重頭戲將在第二、三批，通過招拍掛供應的宅地供應不會少於去年，且前海也將有宅地供應，可以預期，後市的土拍市場競爭將極為激烈。深圳政府增加宅地供應的決心明顯，而且行動上也跟上節奏，預期深圳樓市的發展將越發平穩。

“熬走眾多圍觀者”

13日最後成交的一塊土地——留仙洞總部基地人才地塊，是該次出讓中面積最大的商住地塊，也被業內調侃為深圳供地史上競爭最膠著的地塊，最終由龍光以69億元摘得。

龍光、招商、萬科特區建發聯合體三家報名競買該宗地塊，不過，從下午三點半競買開始，到五點多結束，全程幾乎只有萬科聯合體與龍光在膠著舉牌。

舉牌時間近2小時，熬退了不少前來圍觀的同行。期間，有手持號牌的開發商代表退場，團隊成員邊走邊與同伴小聲說，“早就該走了”。

對於該宗“意料之外”的競爭膠著地塊，上述開發商投拓負責人告訴記者，最後這塊地的競拍，是我第一次看到競價臺階調低後又給調高的，看競價舉牌的策略，估計他們不是單純從這塊地來看得失。

對於此次土拍斬獲，龍光在回復媒體採訪時表示，兩地塊均為地鐵TOD專案，發展前景被普遍看好，特別南山留仙洞總部基地地塊，計容建面為29.2萬平方米，是深圳此次集中供地中面積最大的一幅商住地塊，頗為稀缺。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，深圳土地出讓門檻是很高的，限地價、限房價、競地價、競配建等雙限雙競模式，開發商盈利空間被極大壓縮，特別考驗開發商的融資能力、開發能力、產品打造和銷售水準。深耕本地的佳兆業和龍光拿地決心很大，帶旺了整個土地市場的熱度，也與這兩宗地塊區位優勢突出有關。

同時，記者獲悉市場消息稱，佳兆業三點半剛剛拿地，五點時挖掘機已進場開始作業，業內人士調侃稱“深圳速度，快且神奇”。

日前，國內居住服務領域領先的互聯網科技公司房多多(DUO.US)發佈了2021年第一季度未經審計的業績報告。報告期內，公司新房業務發展穩健，二手房業務加速成長。在保持商戶平臺高吸引力的同時，2021年第一季度，房多多聚焦新房業務的優化與提效，重點發展開發商數位化行銷解決方案——房雲SaaS和二手房創新業務。

財報顯示，房多多2021年第一季度的營業收入為2.91億元（約4440萬美元），較2020年同期增長6.9%。由於第一季度房多多投入全新的房雲SaaS解決方案的研發與銷售，聚焦合作專案的優化與提效，2021年第一季度，房多多的Non-GAAP淨虧損為9300萬元（約1420萬美元），較2020年同期有所收窄，而2021年第一季度，房多多的毛利率從2020年第四季度的8.3%提升到了11.4%。

商戶和交易規模方面，2020年第一季度，房多多平臺上的活躍經紀商戶數為22.1萬，同比增長1.2%；閉環經紀商戶數為1.8萬，同比增長174.6%。與此同時，平臺促成的總閉環GMV為299億元（約46億美元），同比增長67.0%。其中，新房和二手房的GMV分別為164億元（約25億美元）和135億元（約21億美元）。

房多多2021年第一季度平臺活躍經紀商戶為22.1萬，同比2020年第一季度疫情期間增長1.2%，平臺閉環經紀商戶數為1.8萬，同比大增174.6%。堅持獨立開放、科技賦能的房多多，通過持續推進經紀商戶SaaS產品作業環節的標準化、流程化，不斷提升產品使用粘性，進一步夯實平臺商戶基礎。

此外，房多多的現金流持續穩健。截至2021年第一季度末，房多多擁有現金及現金等價物、受限資金和短期投資為8.723億元（約1.331億美元），持續為其高速發展提供堅實保障。

房多多聯席CEO曾熙表示：“房多多持續圍繞‘一個平臺、三個核心業務’的戰略佈局，以獨立開放的商戶平臺為依託，新房業務以提升商戶效率、服務開發商為導向做模式升級，二手房業務運用科技新加盟模式快速推進線下佈局，最終實現商戶平臺的穩步發展、新房業務的固本培源和二手房業務的規模增長。未來，公司堅持看好輕資產、科技化的平臺模式，通過創新的SaaS產品服務好開發商與經紀商戶，迎接中國最大產業數位化的時代紅利。”

作為房多多最早的業務之一，新房分銷業務在面對外部非理性競爭的市場環境下，房多多採用輕模式並重點關注穩定盈利能力的構建。在行業普遍採取墊傭方式促進閉環單量時，房多多積極探索以數位化供應鏈金融產品滿足商戶需求，避免自有資金風險。

隨著“一個平臺、三個核心業務”的穩步推進，第二季度，房多多新房分銷業務將持續通過產品及服務，聚焦重點專案等方式提升交易效率及平臺毛利率，保持業務穩定發展；房雲SaaS將進入發展期，與更多開發商展開深度合作，同時，該SaaS業務預計在第二季度產生收入；二手房創新業務將進入增長發展期，門店規模與閉環GMV都將實現規模性增長。

曾熙表示，“由於市場環境的諸多不確定性，房地產數位化行銷依然充滿挑戰。公司將著力提高盈利能力，關注公司的運營效率。同時，房多多將繼續專注科技創新和行業數位化升級，驅動公司長期持續增長。”

深圳華僑城股份有限公司5月16日披露，4月份公司實現合同銷售面積40.79萬平方米，合同銷售金額77.13億元。

2021年1-4月份，華僑城A(8.650, 0.12, 1.41%)累計實現合同銷售面積132.71萬平方米、較上年同期增長119%，合同銷售金額262.25億元、較上年同期增長90%。

觀點地產新媒體從公告獲悉，4月期間，華僑城A無新增土地儲備。

旅遊綜合業務方面，華僑城旗下深圳、北京、成都、上海、天津、武漢、重慶、南京的歡樂穀，以及深圳錦繡中華•民俗村、深圳世界之窗、長沙世界之窗、東部華僑城、雲南華僑城等項目均舉行相應節慶活動。

至於5月，華僑城A同樣披露旗下項目將舉行不同類別的節慶活動。

新專案開業方面，4月深圳歡樂港灣“灣區之光”摩天輪專案於18日開業，北京歡樂穀六期•天光夜譚于28日全新開放，襄陽奇趣童年親子樂園於30日開業。

而5月，深圳世界之窗全新項目法老歸來、極速飛車於五一期間對外開放，重慶歡樂谷2期全新親子主題區——超級飛俠訓練營將於29日正式開放迎客。

另於4月29日，有投資者問及華僑城A的持有專案情況，對此該公司回應，截至2020年年底，公司在深圳的合計可出租面積為64.82萬平方米，項目業態包括廠房、住宅、商業及寫字樓等；在深圳的累計土地儲備總占地面積為58.27萬平方米，總建築面積為189.26萬平方米。

川控股（０１４２０）公布，以２４０萬元（新加坡元．下同）（約１４００萬港元）投資重新發展２項新加坡物業部分股權。
　　
該集團指，投資８０萬元（約４７０萬港元）於新加坡一個佔地面積約７４７平方米的地皮重建４幢排屋，將佔１０％股權，投資為期３年，投資回報按稅前利潤１０％，或最低年投資回報３％的較高者計算。
　　
該集團指，投資１６０萬元（約９３０萬港元）於新加坡一個佔地面積約８７５平方米的地皮重建兩幢獨立式洋房，將佔２０％股權，投資為期３年，投資回報按稅前利潤２０％，或最低年投資回報３％的較高者計算。該集團指，訂立投資協議與近期分散投資的策略包括與物業發展商投資新加坡物業重新發展項目一致，並利用手頭現金產生可觀回報，提高股東長期價值。

錢唐控股（０１４６６）公布，認購的一個投資基金股份，因子基金撤銷買賣英國物業及解除由該集團任擔保人的責任，令按金及首筆分期共約７８６萬英鎊遭物業賣方沒收，該集團基於在子基金之投資於去年９月３０日公平值約４７０萬元，現時預期於撤銷及解除後錄得相同金額的公平值虧損。
　　
該集團指，子基金主要投資英國倫敦西部項目實現資金回報，該項目包括４９間公寓，連同使用３１個停車位權利。考慮英國於脫歐後之物業市場及鑑於受２０１９冠狀病毒病疫情持續影響，故同意有關買賣撤銷，免除進一步支付３４２０萬元，更靈活重新分配資源。

ＹＧＭ貿易（００３７５）公布，以５２００萬元出售物業予獨立第三方鷹君集團（０００４１），料收益約６２０萬元。
　　
該集團指，出售的物業位於油塘草園街４號華順工業大廈７樓５個工作坊單位及１個停車位，於去年３月底，該物業帳面值約４５１０萬元，去年９月底止中期溢利約４４萬元。該集團指出售事項的所得款項將用作一般營運資金。

美聯工商舖（００４５９）公布，以２７８０萬元購入一個舖位作投資。
　　
該集團指，所購物業位於九龍太子道西１５７號別樹華軒地下３號舖，建築面積約３５６平方呎。於完成收購時，物業將繼續根據一份租賃協議出租予獨立第三方，自７月１日起至２０２３年６月３０日止，為期兩年，月租為６萬元，不包括政府地租、差餉及管理費，預期物業將於完成收購後繼續出租以賺取租金收入。該集團預期物業將予繼續出租以賺取租金收入，並將為本集團提供額外及穩定的租金收入。收購使本集團得以進一步拓闊收入來　源以及可享有物業之潛在資本增值。

利．晴灣23首輪銷108伙 套現7億

新盤氣氛熾熱，有利集團（00406）與市區重建局合作發展的大角咀利．晴灣23昨天（16日）首輪銷售共117伙，即日售出108伙或92.3%；路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目晉環（港島南岸第1期）過去周六（15日）以抽籤方式推售160伙，仍沽逾七成。過去周末（15日至16日）新盤市場共錄得逾340宗成交，雖較前周末（8日至9日）約444宗減少23.4%，但已推高本月新盤成交量至約1586宗，創近半年按月新高。

利．晴灣23以低市場逾10%推售，收票2448張，昨日首輪推售共117伙，發展商於紅磡嘉里酒店展開銷售程序，早上9時半開始為買家進行登記，不少買家於9時前已到達，並出現排隊人潮，至10時許供準買家等候的宴會大禮堂亦坐無虛席，情況相當墟冚，隨後進行抽籤及揀樓程序。

項目開售首句鐘已售出約33伙，至中午時分累沽逾半數單位，發展商昨晚公布，即日共沽108伙，套現逾7億元。有利集團執行董事黃慧敏表示，首輪銷售沽出92.3%單位，集團極為滿意。位於杉樹街23號及橡樹街87號的利．晴灣23提供142伙，實用面積276至584方呎，料今年年底入伙。

晉環累賣554單位 日內加推

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該盤入場門檻低，受年輕客歡迎，該行佔80%為80、90後買家，投資者約佔30%。

首兩輪賣樓均沽清的晉環，過去周六進行第三輪銷售，連招標共發售168伙，路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫稱，開售僅2小時已沽121伙，3房及4房大戶率先沽清。晉環迄今累售554伙，套現逾116.9億元，據悉將於日內加推。

前述兩新盤連同其他樓盤，過去兩天新盤市場售出最少340伙，按周降23.4%，但本月一手成交量已達約1586宗，已是今年交投最旺的月份，更是去年11月錄得2615宗後，近半年的按月新高。過去兩天交投量較熾熱的新盤，尚包括恆地（00012）大角咀利奧坊．曦岸，周末售出15伙，信置（00083）觀塘凱滙兩期項目共售出13伙。

SHOUSON PEAK洋房2.95億售

大額成交方面，新地（00016）南區壽山村道現樓洋房項目SHOUSON PEAK，昨日以2.95282億元售出11B號屋，洋房實用面積3601方呎，呎價8.2萬元；會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU售出3B座67樓A室頂層特色戶，實用面積1305方呎，連702方呎天台，造價3298萬元，呎價25272元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，本月新盤成交量已創近半年新高，料全月一手成交可達2500宗。另外，恆地九龍東啟德THE HENLEY I（THE HENLEY發展項目第1期）部署本周末次輪銷售，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，暫錄得2986票，中介人佔35票。

近期新盤暢旺，帶動二手市場不乏高價成交。鰂魚涌康怡花園一個高層戶以1800萬元易手，造價創全屋苑今年新高；東涌映灣園2房戶以每方呎14113元售出，呎價創該屋苑分層單位次高。

市場消息指出，康怡花園M座高層14室，實用面積882方呎，3房間隔，新近以1800萬元易手，成交價創該屋苑今年新高，呎價約20408元。

原業主早於2004年11月以約560萬元購入，持貨約17年，賬面勁賺1240萬元，單位升值約2.2倍。

映灣園呎造14113分層次貴

映灣園亦錄得高價成交，市場消息稱，該屋苑2座中層C室，實用面積496方呎，2房間隔，4月底叫價700萬元放售，新近「零議價」易手，每方呎售14113元創該屋苑分層單位呎價次高。原業主2012年4月以350萬買入該單位，持貨9年，賬面獲利350萬元或1倍。

資料顯示，映灣園分層單位呎價最貴為3座中高層F室，實用面積494方呎，於2018年7月以每方呎約14372元創下，意味前述2座單位的成交呎價僅較高位低約1.8%。

嘉悅一房戶6載升值五成

利嘉閣地產高級經理黃嘉仁表示，將軍澳嘉悅2座高層D室，實用面積358方呎，1房間隔，新近議價後以725萬元易手，成交價屬該屋苑同類單位次貴，呎價約20251元。原業主於2015年4月以約482萬元購入單位，持貨約6年，賬面獲利243萬元或約50.4%。

美聯物業區域經理鮑頴鴻說，灣仔囍滙2座高層C室，實用面積441方呎，屬1房戶，新近議價後以1380萬元售出，造價創該屋苑同類戶近2年新高，呎價約31293元。原業主於2013年12月以約1020萬元購入，賬面獲利約360萬元或約35.3%。

買家入市意欲仍然高漲，四大地產代理行統計的十大屋苑過去周末兩天（15日至16日）成交量繼續企穩雙位數。中原地產統計十大屋苑過去兩天共錄28宗成交，創12周新高，並連續13個周末錄雙位數買賣，亦較前一個周末（8日至9日）的17宗交投，急增11宗或約64.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月各區新盤積極開售，銷情熾熱，帶旺中小型以至豪宅物業的二手交投，不少準買家怕遲買會貴，故加快入市決定。

美聯物業統計同期十大屋苑亦錄得26宗買賣成交，對比前一個周末的17宗，增加9宗或52.9%。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，不少新盤向隅客回流二手市場尋寶，導致過去兩天二手交投暢旺。

一手向隅客回流尋寶

利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該行過去兩天統計的十大屋苑有28宗買賣，較前一個周末的16宗，增加12宗或75%。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽說，據旗下分行統計，十大屋苑過去兩天有15宗成交，按周多出5宗或50%。

加路連山道地皮擬建30層商業樓

前身為機電工程署總部等設施的銅鑼灣加路連山道商業地，上周循官地招標由擁有銅鑼灣商業王國的希慎興業（00014）夥拍華懋以遠高於市場預期上限14.9%的197.78億元中標。希慎初步構思在該地皮興建一幢不多於30層（另設4層地庫）的商業樓宇，預計地價連建築費的總投資額約250億至260億元，2026至2027年落成，項目並將引入大量綠化和可持續發展元素，料發展成全新策略性旗艦項目，並有望帶動整個利園商業組合的租金水平。

前述加路連山道商業地，位於禮頓道和加路連山道交界，總樓面面積約107.64萬方呎，希慎持有60%權益，華懋佔40%，對面是希慎旗下的利園六期，亦鄰近利園三期等。

十多年前已瞄準地皮終圓夢

希慎興業首席營運總監呂幹威接受訪問時指出，該集團十多年前已經對該用地有興趣，對終於投得感到高興，「對希慎而言，拎到塊地代表公司向前走，係一個好重要的里程碑」。

加路連山道項目將成為利園三期後，希慎旗下於銅鑼灣王國最新的建築物，該集團期望其名字亦可沿用「利園」品牌。

呂幹威形容，該大樓可說是希慎新一代的策略性旗艦項目，預計新大樓的每方呎樓面建築費約5000元，料連地價等計算的話，總投資額約250億至260億元，未來半年將主力詳細設計工作，其後向城規會等提交發展方案，預計明年第二至第三季動工，2026至2027年落成。

該集團初步構思於上址興建一幢不多於30層（另設4層地庫）的商業樓宇，當中約10萬方呎零售樓面分布於兩層基座和一層地庫，該層地庫亦會提供上落客設施和小巴站等，基座以上設有約93萬方呎的寫字樓樓面，餘下3層地庫則提供約625個停車位，其中約500個屬該商廈的車位，以及約125個公眾停車位。

享開揚景 加入大量可持續元素

該地盤另有逾4萬方呎作政府設施用途，主要設於大樓毗鄰一幢約3層高的建築物內。

呂幹威稱，加路連山道用地可享港島東至東半山一帶的開揚景觀，新大樓將加入大量可持續性元素，基座的舖位力求善用戶外空間，擬提供可露天用餐的食肆和富生活品味的店舖。

租戶多元化 寫字樓呎租料70元起

寫字樓方面，近年不少投資銀行和資訊科技行業對租用寫字樓的要求愈來愈高，對寫字樓的電力等技術規格有更多要求，亦着重建築物以至辦公室設計的可持續性，呂幹威相信，銅鑼灣加路連山道商業用地建成的寫字樓，可以吸引此類行業進駐，亦由於毗鄰將興建的區域法院，料可吸引法律相關行業承租。

此外，近年共享工作間概念興起，利園區也有最少5個此類營運商進駐，所佔樓面面積相當於利園區總寫字樓樓面10%，呂幹威表示，不排除新大樓亦會引入此類營運商。

隨着新建築物落成，呂幹威預期可吸引部分現有利園區租戶遷至該大樓，亦有望吸引新租戶進駐利園區，對該物業的發展前景有信心。

現時銅鑼灣區非海景甲級寫字樓的呎租約60元至70元水平，他估計新大樓的呎租起步點將接近該範圍的上游，並可望令利園物業組合更多元化，有利整個組合的租金向上，進一步追近與中環甲級寫字樓的租金距離。

政府今年初批准希慎提出的銅鑼灣行人網絡連接建議，呂幹威透露，現時正由相關部門提出技術意見，預期日後市民可以由希慎廣場經有蓋行人通道往來利園二期，再循新的天橋網絡抵達加路連山道全新大樓，預計步程10分鐘內。

已預留資金 無改派息政策

雖然整個項目的投資額逾250億元，意味希慎須承擔的資本開支動輒逾150億元，希慎興業首席財務總監賀樹人在同一個場合上透露，該集團早於2019年起已經就資金作準備，現時可動用的現金逾200億元，相信該集團的派息政策毋須因投得該用地而作改動，派息政策維持漸進而穩定，亦會隨着建築工程進行時，考慮當時的借貸環境，再考慮是否需要就建築工程等作融資安排。

希慎利園區首季零售銷售年增30%

本港零售市場自2019年起受到社會事件和新冠肺炎疫情連環重擊，主要購物區的舖位租金無可避免急瀉，銅鑼灣羅素街等過往盛產「舖王」的街道，近年屢現劈租或丟空情況。希慎興業（00014）指出，該集團旗下銅鑼灣利園區的零售物業所受影響在可控範圍內，透露今年首季的零售銷售，較去年同期飆約30%，並相信本港零售物業的租金已經走出低谷。

呂幹威稱街舖租金「過咗低位」

希慎興業首席營運總監呂幹威指出，零售市道下滑對整體舖位市場「個個都有影響」，但單以該集團而言，受影響的程度屬可控的，希慎旗下的零售客源，約70%屬本地客，單計今年首季，旗下利園區的零售銷售較去年同期已錄約三成升幅，加上近月部分街舖的租金已經自低位回升，相信零售租金已「過咗低位」，惟需要時間逐步回升。

賀樹人：有意參與內地商業項目

除銅鑼灣的物業王國外，希慎近年亦積極找尋新的發展項目，較矚目的是2016年11月夥拍香港興業（00480）一口氣以33.93億元中標大埔露輝路兩幅住宅地。地政總署文件顯示，該兩幅用地於今年3月再完成共276萬元的補地價。

呂幹威透露，露輝路項目正申請預售樓花，期望最快今年底發售。

希慎興業首席財務總監賀樹人強調，為該集團的長遠發展，希慎除繼續發展手上的銅鑼灣物業組合外，亦會積極物色其他投資機會，除本地發展項目外，亦會考慮於內地和大灣區發展等，並較有興趣參與商業項目。

樓價反覆向上，二手公屋（包括已補地價和未補地價．下同）的買賣註冊個案明顯回落，香港置業引述土地註冊處數據顯示，今年初截至5月13日，全港僅錄得227宗二手公屋買賣登記，較去年同期的287宗大減20.9%。

逾400萬元交易逆市增

香港置業研究部董事王品弟說，二手公屋註冊量下降，其中造價300萬元或以下的個案由去年同期的198宗急挫約27.8%，至年初迄今約143宗；樓價逾300萬至400萬元的登記則減少6宗或8.8%，至62宗；造價逾400萬元的二手公屋交投則逆市微增一宗或4.8%，至22宗。

以港島、九龍及新界三大分區劃分，今年新界區錄得152宗二手公屋買賣登記，相當於前述227宗註冊個案約67%，屬3個分區之中最多，但較去年同期錄得的189宗，減少約19.6%；九龍區的跌勢最急，按年大減三成，今年暫錄得56宗登記。至於港島區則按年微增一宗，今年暫有19宗買賣註冊個案。

以個別屋邨作統計的話，最少4個屋邨錄得逾10宗成交，王品弟稱，屯門良景邨以14宗佔最多；大圍顯徑邨錄得13宗；黃大仙鳳德邨及大埔富亨邨則各有11宗買賣登記。

世邦溫運強：空置下半年料減 看好將軍澳區

去年受疫情影響，零售市道不景，商舖租金亦明顯下挫。近期疫情緩和，消費氣氛轉好，世邦魏理仕認為，零售商將趁租金回調開舖，今年租金料止跌轉平穩，空置率有望下跌。

疫情持續一年多，今年有所緩和，有利零售略為復甦。去年基數較低，今年首兩月的零售業總銷貨額按年增長2.7%，結束過去由2019年第一季至2020年第四季連續8個季度錄得按年負增長的情況。

據世邦魏理仕統計，一連串的商舖結業使街舖空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8%。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7%。

近一、兩個月疫情明顯緩和，消費氣氛向好，商舖租務市場亦漸有反彈。如尖沙咀海防道，先後錄得便利店、餅店等租用，而最貴地段羅素街，更出現罕有長租成交，涉及地段8號地下，面積約2,693平方呎，以每月約60萬元租出，由意大利時裝Brandy Melville承接，首度在香港開設街舖分店。

高峰期至今 舖租累跌約65%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強指出，最近民生商戶，包括便利店、咖啡店等開業，亦有優閒便服在主要街道租舖，反映舖租下跌後，漸有租客願意承租，「由2014年最高峰，至今舖租累跌約65%，對零售商來說，租金佔整體開支2至3成，銷售數字跌幅不及租金跌幅，故開始有興趣租舖。以較優惠租金簽下3年租約，若明年恢復通關，便有商機。」同時間，他指業主亦開始接受現實，在租金叫價上趨向理性，「自2019年社會事件起，零售轉差，至今足足兩年時間，業主叫價較以往理性。目前屬轉角市，個別租客開始有興趣租舖，而業主亦漸意識到市況轉好，減價幅度略為收窄，相信整體租務宗數仍向上。」他分析，封關始終影響租務活動，「不少海外品牌知道本港租金下跌，有興趣來港開業，但始終有入境限制措施，未能來港視察。」

租客方面，他指，在本地消費主導下，民生相關的商戶較活躍，包括便利店、日用品、書店等，相比之下，奢侈品將因應市況，調整開舖策略，包括減少分店。至於近一年內地個別城市免稅新政策，或影響本港旅遊及零售，他則指，「價錢差額會收窄，但香港仍勝在正貨保證，亦有優質服務，故長遠來說仍有優勢。」

今年舖市樂觀 租金料升1%

零售仍較受內地客減少而生意欠理想，相比之下，主打本港市場的餐飲，在疫市似乎更錄不少擴充個案，他分析，「一來租金下跌，餐飲有力開舖，亦有個別人士趁機創業，開設咖啡室。餐飲涉及商舖面積較細，如數百平方呎起，較易負擔。」

疫情相對穩定，溫運強對今年舖市相對樂觀，由過去一年舖租錄巨大跌幅，將趨向平穩，「租金料平穩或有約1%升幅，主要視乎下半年能否通關。空置率平穩，下半年有機會下跌。」他認為民生消費仍穩定，地區方面最看好將軍澳，「始終新住宅項目多，住客有一定消費力。另外啟德前景佳，又有政府部門搬至該區，聚集消費人口，亦是值得留意。」

利．晴灣23售出108伙 新盤16日1500成交

有利集團與市建局合作的大角咀利．晴灣23在昨日推出117伙進行首輪銷售，即日賣出約108伙或92%單位，反應理想。由於項目入場費較低，買家以用家及年輕上車客為主。而受晉環及多個新盤開賣帶動，本月一手成交暫錄1,500宗，創半年單月一手成交宗數新高，全月更料可直闖2,500宗。

利．晴灣23此前收到2,448票，超額約20倍，項目昨早開售，現場大排長龍，至少有過百人到場等候揀樓。樓盤單位面積介乎276至466方呎，開放式至兩房間隔，計算最高16.5%折扣後，折實價最平約465.3萬元，最貴1,262.4萬元，屬近期銀碼較細新盤，故到場準買家不乏年輕人。整批折實呎價16,859至27,426元，折實平均呎價20,513元。

有利：積極覓地繼續發展

有利集團執行董事黃慧敏表示，項目開售首兩個小時已沽60伙，首輪銷售最終售出108伙或約92%單位，套現逾7億元，集團對銷情極為滿意。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該盤入場門檻低，吸引不少80後及90後年輕客捧場，該行客戶出席率高達八成。他料該盤的用家佔比料約七成，另三成為投資客。

黃慧敏指，買家九成以上為用家，看好樓市未來發展，集團會積極物色優質地皮以繼續發展，隨著新冠肺炎疫情好轉，未來會繼續考慮參與市區重建局合作項目或舊樓收購項目。問到市建局旗下大角咀橡樹街/埃華街發展項目將於本周四截標時，她指集團早前有就項目遞交意向，會考慮入標。

晉環周六成交122單位

此外，路勁夥平保及港鐵發展的黃竹坑站晉環在過去周六展開第三輪銷售，售出122伙，佔可售168伙中逾七成。總結剛過去周末，在晉環與利．晴灣23帶動下，一手市場共錄得約304伙成交，上述兩盤佔周末成交近76%。

新地南區洋房近3億沽出

除上述兩盤外，新地已屆現樓的南區豪宅Shouson Peak日前推出11B號及11G號屋招標，其中11B號屋成功售出，成交價逾2.95億元，以面積3,601方呎計，折合呎價約8.2萬元，為項目2年來首宗一手成交。該盤自2013年底至今共售出13幢洋房。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，連同昨日銷情，5月一手成交暫錄1,500宗，反映香港於疫情受控、低息環境持續下，物業將持續受追捧，料全月一手成交可達2,500宗，創半年新高。

美聯物業布少明亦認為，多個焦點大盤接連登場，預計全月一手成交量超逾2,000宗，承接力理想。他又認為，樓價持續向上，睇好7至8月樓價有望突破高位。

THE HENLEY I收近3千票

其他新盤方面，恆基物業營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I第二輪銷售，共錄得2,986票登記數字（中介人佔35票），市場反應踴躍。

二手市況不俗，部分指標屋苑於周末連錄成交，其中天水圍嘉湖山莊於過去兩天共錄得7宗成交，中原副區域營業經理文家輝表示，屋苑景湖居5座中層B室，面積約630方呎，3房間隔，以649.8萬沽出，呎價約10314元，稍低市價3%。買家為同區上車客。

至於鰂魚涌太古城單日亦錄4宗成交，美聯高級分區營業經理陳彪表示，夏宮閣中層B室，面積580方呎，屬2房間隔，為屋苑則王單位，議價後以1268萬市價成交，呎價21862元，買家為同區用家，購入作換樓用。

荔枝角美孚新邨於過去周末錄得2宗成交。

中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，百老滙街74號中層C室，面積652方呎，3房間隔，成交價858萬，呎價約13159元，屬市價。

世紀21奇豐區域經理吳元利表示，沙田第一城12座高層E室，面積504方呎，3房間隔，連裝修以831.5萬沽，呎價16498元，高市價近3%。

香港置業區域營業董事范文濤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座中低層D室，面積約566方呎，2房間隔，連儲物室，議價後以約956.8萬成交，呎價約16905元，屬市價。

世紀21北山高級客戶經理梁淑儀表示，北角康澤花園C座高層06室，面積568方呎，3房間隔，獲區外換樓客以1018萬承接，呎價約17923元，屬市價。

另外，綜合市場消息，十大屋苑於過去周末錄得28宗成交，較對上周末17宗，增加約65%。

政府積極推住宅地增供應，市建局大角嘴橡樹街/埃華街於周四截標；據業內人士指出，近期樓市交投氣氛不俗，加上市區地皮屬市場罕有供應，料項目將吸引中大型財團爭逐，市場估值約5.8億至8.39億，每呎地價由9700元至1.4萬。

市建局旗下大角嘴橡樹街/埃華街項目於上月截收41份意向書，為歷來市建局項目次高，該項目將於本周四截標。

有利集團執行董事黃慧敏表示，對項目感興趣，有意入標競投。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近期樓市交投不俗，將增加發展商投地信心，市區地皮近年買少見少，故料項目將吸引中大型發展商競投，預計項目可截收20份標書，料每呎地價約1.2萬至1.4萬，市場估值約7.19億至8.39億。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，近期住宅及商業地均獲高價承接，為市場釋出正面訊息，是次推出的市建局項目規模較小，料吸引中小型發展商競投，預計錄約20家財團入標，樓面呎價9700元至10200元，市場估值約5.8億至6.1億。

項目位於大角嘴橡樹街及埃華街交界，地盤面積6663方呎，可建樓面59966方呎，包括住宅樓面約5萬方呎。招標條款列明，項目日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。而達標後首3000萬，須分紅兩成，其後按比例增至最多五成。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。

樓市交投氣氛不俗，拍賣行亦加快推售步伐。本周將舉行兩場拍賣，共承拍38項物業，物業類型多元化，包括住宅、鋪位及工廈等。忠誠拍賣行於周四舉行拍賣會，承拍16項物業，其中，長洲東堤小築12座3樓Ｈ單位，面積320方呎，附設350方呎天台，以165萬開拍，呎價約5156元。

此外，黃開基亦於同日舉行拍賣，承拍22項物業，其中，沙田穗禾苑D座33樓7及8室，為銀主盤，面積1023方呎，以1030萬開拍，呎價約10068元。