「台北車站特定專用區C1?D1土地聯合開發案」（雙子星案）環評案第三度闖關，昨（17）日經台北市環保局召開環評委員會，正式審查通過。

台北市環保局表示，「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1?D1（東半街廓）土地開發案環境影響說明書」一案，昨天經環評委員充分討論後，通過環境影響評估審查，後續完成都市設計審議後，即可請領建照動工。

環保局指出，本案開發單位為台北雙星公司，規劃由機場捷運A1台北車站上，預留鋼柱續接向上興建地上74層、56層兩棟大樓，將做為商場百貨、旅館、辦公室、城市美術展覽館、餐廳、觀景台等使用。

環保局說，本案審查過程全程透過網路直播，全程公開，雙星公司因應環評委員審查建議，以綠運具使用率提升至80%進行規劃，導入MaaS（交通行動服務）及智慧交控等交通管理策略。

環保局說明，該案在D1棟六樓規劃「綠色友善示範停車專區」，集中設置電動停車位、共享車停車位及婦幼停車位等，同時優化基地周邊人行動線，以改善交通衝擊影響。此外，全案將循環經濟、節能減碳概念納入建築設計。

疫情失控，房市再度飛來黑天鵝，海悅國際、甲山林集團、創意家行銷團隊三大代銷統計，這兩天周末假日預售新案接待中心來人，全台平均萎縮3~7成不等，尤以重災區雙北市最明顯，部分案場甚至罕見出現「零成交」。不過業者也認為，短期內房價下跌機率微乎其微。

疫情大爆發，這個周末假日全台新案接待中心來人和成交組數「有感」崩跌。海悅國際總經理王俊傑表示，這個週末，海悅全台各案場來人減少3~7成不等，平均約5成，其中疫情最嚴重的台北市，有些案場掉了7成最明顯。因應嚴峻疫情，目前全台各案場已改採一對一預約制，員工分流上班；至於如何看下半年房市？他指出，現在能夠看到六月就不錯，誰能看到下半年走勢。

甲山林集團、愛山林建設總經理境在表示，疫情連日在全台連環爆，這個週末大台北地區各案場賞屋客戶組數平均萎縮剩原來的3成，也就大減7成。為因應疫情，集團16日起小案場暫時關門不營業、大案場則維持一半人員上班。
張境在表示，未來兩周的三級警戒防疫期將是關鍵，房市後市要看疫情控制程度而定；不過由於缺工、營建成本飆升、潛在通膨壓力再現，基本面不變下房價不可能下跌，多頭趨勢不變。

創意家行銷團隊品牌公關陸宜表示，受疫情衝擊，創意家各案場上週來客數就比前一周減少3成多。目前接待中心改採實名制、預約賞屋，同一時段只開放一組客戶。陸宜表示，創意家也超前部署，官網提供客戶網路「720環景賞屋」服務，據統計，有特別宣傳「線上賞屋」的建案，瀏覽率普遍倍增；創意家將還會開放線上團體賞屋，類似zoom會議模式，代銷人員一次可以帶領15人賞屋，並作即時問答，在房市需求不減的狀況下，讓客戶安心購屋。

住展雜誌研發長何世昌表示，這兩天週末假日雖然多數案場還是正常營業，但客戶組數銳減，平均減少5~7成，成交量則減少4~5成不等。

何世昌指出，部分個案甚至出現「零成交」，且快速增加中，顯示疫情嚴峻下，已使得購屋客戶暫時縮手觀望。

財政部國產署原址改建案昨（17）日綁定金華段、中山段兩精華地段地上權公告招商，權利金底價5,800萬元，得標廠商必須負責國產署兩棟舊大樓改建，改建成本約11.4億元，預估合作廠商投資金額約21.3億元，將於7月16日開標。

據了解，由於兩地上權地段良好，極具開發潛力，先前針對此案舉行座談會，受到不少建商關注，可望吸引業者踴躍投標。

國產署現址位於光復南路，鄰近台北小巨蛋，屋齡老舊需要改建，國產署計劃與民間廠商採合作開發方式改建，並結合兩精華地上權提升商業誘因，業者獲得70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建。

國產署副署長游適銘表示，此案具兩大特色，首先國產署原址的兩棟建物都是四、五十年以上老舊建築，可適用危老條例，可望成為中央辦公廳舍危老重建首案；其次，搭配釋出的金華段、中山段兩地上權，都是相當精華的地段。

其中金華段基地鄰近捷運古亭站、中正紀念堂，面積約349坪，容積率225%，雖為住宅用地，但地上權及地上建物得辦理一部讓與；中山段基地鄰近捷運民權西路站，使用分區為商三，面積約337坪，容積率560%，區位良好，具商業效益。

游適銘表示，得標廠商須完成國產署兩棟辦公廳舍改建，經費約11.4億元，因此權利金底價設定為5,800萬元，相對較低。

國產署表示，國產署原址開發完成後，預計可取得辦公廳舍總樓地板面積約2,800坪，此外，金華段、中山段在地上權存續期間，國產署可收取權利金及地租約18.9億元。

根據實價登錄資料顯示，台北市信義區中古豪宅「國泰信義富鼎」八樓戶今年2月、3月各出現一筆交易，以總價1.91億、1.99億元賣出，相較於六年前入手價均為1.64億元，分別獲利2,780萬、3,500萬元，居今年首季台北市豪宅交易獲利第三名、第一名。

實價登錄網資料顯示，今年首季北市豪宅轉手交易共有12筆，其中有十筆獲利，以「國泰信義富鼎」今年3月八樓戶以總價1.99億元、每坪成交價171.8萬元，相較六年前轉手獲利3,500萬元最多，登上首季豪宅轉手獲利王寶座。

而該案八樓另一戶在今年2月以總價1.91億元、每坪成交價165.4萬元，轉手獲利2,780萬元，是獲利第三名。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」屬一層兩戶的中古華廈型豪宅，全棟僅16戶，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上每坪單價比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。

向秦毅指出，雖然「國泰信義富鼎」樓高僅10樓，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的豪宅，又有國泰建設品牌加持，中長期持有的增值空間大。

至於交易獲利第二名為大直豪宅「達麗花園」九樓頂樓戶，今年3月以1.23億元成交，每坪成交價103.9萬元，對照七年前取得價格9,500萬元，屋主獲利三成達2,888萬元。

排名第四、第五均是內湖豪宅「長虹天璽」，其中20樓戶別以總價2.1億元、每坪成交價118.1萬元售出，賣方獲利2,144萬元。13樓戶別是今年1月以每坪成交價102.7萬元、總價1.53億元賣出，獲利1.848萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，不動產是資產增值之時間財，雖然報酬不如股市快速，但相對穩健，成為高資產客戶資產配置主要選擇之一。

當「低利」、「抗通膨」已是置產族搜尋關鍵字，企業主關注產業升級、轉型，「廠辦分離」絕對是熱搜詞！營建股「營收王」冠德（2520）打造新店 3600 坪市政生活園區，31 層 A 級商辦總部「冠德市政廳」，放眼全台未見的創新模式，一舉複合『區政中心、八大機關、國際商辦、永續社區、運動中心、街廓廣場』等多元機能，以放眼全台未見的創新規模，強勢地段吸引新店企業主搶進置產。

產品稀缺 企業主秒懂其價值

「冠德市政廳」大基地、大街廓開發，正迎雙捷運十字交會處，甫推出引爆市場話題，目前已熱銷 9 成，2 萬坪商辦僅剩約 400 坪可售，格局為 100 坪起跳，該案為新店區公所公辦都更案，切入新店區長期缺乏的頂級Ａ辦商品真空帶，不只吸引有需求的新店企業主精準出手，置產族也看準穩定收益紛紛搶進，更因台北市中心辦公室供不應求，連台北企業主也朝向新北尋求頂級辦公空間，更推升「冠德市政廳」炙手可熱。

事實上，當企業面臨換屋與總部化需求，購入商辦是極為精打細算的做法，低利環境下，房地產不只保值更是抗通膨利器，加上將行政辦公部門移入高檔商辦，原有廠區空間得以擴大，特別是遷入捷運站旁，且與行政機關、區政中心當鄰居的「冠德市政廳」，員工通勤、廠商來訪、洽公等一站式滿足，企業更有門面，堪稱面子裡子兼具，企業最具前瞻性的投資。

超強交通優勢 力拼 100% 進駐率

「冠德市政廳」垂直整合新店區多個行政機關，包括新店區公所等八大行政機關，加上原地主中華電信也將進駐，合計公家單位就佔據該商辦量體的 75%，僅 25％的面積能夠釋出，屆時公家機關率先進駐，不只帶動區域整體發展，高進駐率亦能支撐商辦租金表現，是置產族願意搶進的關鍵。

此外，「冠德市政廳」不只立足雙捷運交會處，可快速串連北二高，15 分鐘內車程直達信義市府，並有環快、台 9 線，10 分鐘即到敦南商圈。該案目前每坪單價約在 6 字頭，作為新店十年來首見、旗艦型商辦案，未來增值空間深受期待。

國際級建築師丹下憲孝操刀 新店指標建案

捷運到站即到家，是在大台北置產不敗的必要條件，冠德 2520 此次師法國際級都市風貌、以天橋空廊為行進版型，選址新店北新路首排、打造台北第一座捷運共生園區，捷運區公所捷站出口以天橋銜接到辦公總部 3 樓，連接八大市政機關，便利交通網絡助攻產品熱銷九成。

為打造新店首席Ａ級商辦，「冠德市政廳」找來擁有日本新都廳、富士電視台等作品、享譽國際的建築師丹下憲孝，佔地 3600 坪都更園區，擁住宅、商辦、國民運動中心、公園等，是區域建設亮點，鬧中取靜環境、超稀有規劃，更凸顯產品價值性。

新店指標建案 - 冠德創新殿 / 市政廳

中央流行疫情指揮中心宣布自5月15日起至5月28日，台北市及新北市提升疫情警戒至第三級，同時公布全國性及第三級各項防疫措施。隨著全台本土病例確診人數每日不斷攀升，台北市及新北市於5月17日皆已宣布高中職以下全面停課，民眾須遵守外出全程配戴口罩、禁止室內5人或室外10人以上社交聚會以及避免不必要移動。

戴德梁行原訂5月19日開標之高雄亞洲新灣區特貿六及商四土地共計三標件之標售案，領標人數約有20餘組，本標案開標現場開放各銀行及實際投標人進場觀看，人數無法控制在室內5人以內，故為有效防止疫情擴散，開標時間應予以延後辦理。經與委託業主(中石化)討論且徵得其同意後，認為應全力配合政府防疫政策及相關規範為目前最重要之工作，避免擴大群聚感染，並保護投標人自身安全，免除不必要之擔憂及風險，故決定本標案延後開標。

本標案經延後開標公告後，所有領標人及有興趣之投資人皆可隨時與戴德梁行聯絡，在此再次感謝所有投資人之配合，本標案將於疫情較緩和時，另行公告開標時間及相關作業。

疫情升高影響房市，住商機構發言人徐佳馨指出，由於這一波疫情來得非常快，房仲業是人與人接觸頻繁的產業，因此在防疫規格上也必須提高，總公司目前採取分流上班，加盟店業務同仁多採取在家上班，僅留值班人員，帶看部分確實受到影響。

徐佳馨表示，雙北市這兩周帶看量因疫情影響，來人數剩不到二成，同時成交部分也趨緩，但網路看屋不受影響，同時集團也鼓勵同仁以VR、720度看屋等方式服務客戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，上周六(15日)早上宣布疫情升級，除了少數已經安排簽約的客戶照常進行，集團各分店之來店客和帶看量都明顯銳減，許多社區大樓也已禁止帶看。

張旭嵐強調，尤其是板橋蘆洲萬華等疫情嚴峻的區域，之前預約看屋的客戶，有八成都主動來電取消，總部也要求各店業務取消集體帶看，疫情較多的區域，也主動去電延後看屋安排，保護業務同仁也保護客戶的安全。

實價登錄揭露大直豪宅「達麗花園」新交易，九樓頂樓戶今年三月以1億2,388萬元成交，每坪單價103.9萬元，對照七年前的取得價格9500萬，屋主賺了2,888萬元，獲利三成，不過這還不是今年最賺的豪宅，信義區豪宅「國泰信義富鼎」八樓戶，今年三月1億9,900萬元賣出，屋主六年前購入價格為1億6,400萬元，該戶賺了3,500萬元，暫居今年第一季北市億元宅中，轉手獲利最多的豪宅交易，而同樣也是國泰信義富鼎八樓另一戶，今年二月交易，也賺了2,780萬元，名列第三賺錢的交易。

進一步觀察地籍資料，兩戶八樓屋主都是奕如實業，2015年取得，今年二、三月前後分別售出給歐康投資和鄭姓自然人，兩戶共入袋6,280萬元，算是投資眼光精準。

台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「國泰信義富鼎」一層兩戶，全棟僅16戶，為戶數精簡的中古華廈型豪宅，與周邊的新豪宅相比，具有「低公設、戶數單純、易管理維護」等優勢，歷來鮮少釋出，加上價格比新豪宅親民，因此受到許多低調富豪的青睞。雖然該社區樓層不高，但因鄰三張犁公園、面向信義國中運動場，棟距、景觀條件都不錯，也是信義區少數「坐北朝南」的帝王座向豪宅，又有老牌建商國泰建設的品牌加持，中長期持有，增值空間大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，達麗花園位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高僅九樓，社區共34戶，有游泳池，屬於低調的高級華廈，雖然非水岸第一排，不過高樓層仍能享有水岸景觀，該社區近年平均每坪成交價格125萬元左右，頂樓戶有具隱私性，若屋況維護得不錯，加上裝潢價值，賣到136萬元的社區最高價格也不意外。

台南市南科特定區開發區塊F、G區段徵收工程於2021年3月2日開工，預計2023年12月1日完工，開發面積達100.13公頃，由2020年拿下雙金(金質獎及金安獎)的優質廠商負責規劃設計及施工，規劃全區景觀、治水防洪、節能、環境友善等特色工程，打造該區成為宜居生活圈。

台南市長黃偉哲表示，南科已經是南部的科技重鎮，台南經濟成長的引擎，2008年開發完成的L、M區住宅申請建築面積已經超過7成，而行政院已同時著手南科三期擴建的規劃，因應南科發展所需的生活及服務性設施用地，台南市政府依南科特定區計畫開發F、G區塊區段徵收，為南科產業發展及就業人口提供生活服務所需的用地。

地政局長陳淑美表示，南科F、G區塊區段徵收，已於2020年底順利完成協議價購、區段徵收公聽會及區段徵收計畫報內政部核定、區段徵收公告、補償費發放及囑託登記等作業，現今工程已順利進行中。

本區段徵收工程預計於2023年底完工，公共工程主要內容包括道路及共同管道纜線工程、排水工程及污水工程、路燈照明及交通號誌工程、公園植栽工程等，為了因應極端氣候帶來強降雨，工程亦包含滯洪池及抽水站工程，打造宜居且不淹水的家園。

地政局長陳淑美認為，本區開發區面積100.13公頃，可無償取得約31.85公頃公共設施用地(包含公園、公園兼滯洪池、兒童遊樂場、綠地、溝渠及道路等)，住宅用地約54.83公頃，商業用地約9.19公頃。整體交通網路建置完成後，透過目加溜灣大道串連L、M區，F、G區至麻豆、善化與新市之市中心區，開發後完善的公共設施可以促進土地整體開發利用，帶動南科地區均衡發展等多重效益，使台南成為科技人新故鄉。

大同區為台北市最早發展的地域，大稻埕、迪化街早期乃相當繁華的地帶，隨著時代演進趨於沒落，不過在轉型為具備懷舊風味的觀光市集也走出新風貌，近年也因雙子星案而有振興西區門戶前景，偏多的老舊住宅都更後亦逐步建設出住宅大樓新風貌，觀察在地中大坪數的高價宅，今年均傳獲利情勢。

實價資訊顯示，鄰近大同運動中心、承德路三段的巷弄甫完工交屋的「中山之外」，賣方登記的購入紀錄，短短持有一個月以4580萬元轉手，單價來到社區新高，獲利高達1160萬元，遭扣房地合一稅後粗估也還是有超過600萬元的價差入袋。而建成圓環的「富貴百代」，為大同區罕見曾有億元交易紀錄的高價社區，鮮少釋出，今年初以6250萬成交的8樓戶，讓預售就入手，持有十年的賣方獲利560萬。

另外，位於寧夏夜市周邊，有百萬單價行情的「文華匯」，今年2月8樓戶以5050萬轉手，亦令前一手賺了520萬價差；馬偕醫院生活圈的「心中山」9樓戶在1月亦以6200萬交易，創社區總價新高，賣方獲利270萬，長期被視作台北市房市蛋白區的大同區，如今熱度不可小覷。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台北市房價高，要是中大坪數的產品，總價更難走低，若有較高預算的買方也常往市中心走，依照實價揭露資訊，大同區能破億大樓寥寥可數，除了近期「宏國大道城」推大坪數案，有望再見破億元交易案，過去此等價位只有「富貴百代」與「興洋興天地」，且均為多年前的資訊，但即便久未有上億元交易，中大坪數產品卻出現願意高價購置買方，究因一方面在於大同區如迪化街本多富商巨賈，也就是說在地出身有錢人多，因此高資產族群購置多間房產下，買回故鄉區塊也不意外，另一方面不少高價宅距離中山區市中心並不遠，生活便利性強，雙子星案規劃也勢在必行，為在地利多焦點。

陳炳辰近一步分析，以這四高價宅來說，交易價位都算是目前社區行情，如果當初買在低價就有獲利空間，比方說價差破千萬的「中山之外」的賣方，就是以社區次低單價入手，不過若是跨入鄰近的中山區門牌，單坪還可來到百萬元，在居住機能與中山區幾乎沒有落差，都可享有捷運雙連、中山站交通與商圈，以及中山北路二段生活氛圍，都彰顯高性價比，即便加價購也划算，亦為獲利因素。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，台北市蛋白區如大同區、文山區、萬華區，因買盤非以高資產族群為主，預售與新成屋、新古屋多小宅，中大坪數高價大樓產品不多，隨著房市熱潮，多有建商改以中大坪數試水溫，如文山區元利建設推出5、60坪物件，而大同區的「宏國大道城」新開案更來到8、90坪，不乏熟悉在地，對該區具備特定情感的資產族群購置，像文山區的公職文教退休人士，或大稻埕的傳產企業主等，或也漸改變傳統蛋白區房市風貌。

2021年，集中供地政策開始逐步推行，從長春到杭州，從北京到深圳，短短一個月內眾多房企圍繞著百十塊土地豪擲近萬億資金。穿過奪地戰場，硝煙中的房企盡顯業內百態：有人孤注一擲觸頂豪奪，有人騎虎難下飲鴆止渴，有人隔岸觀火欲後程發力……地產白銀時代，屬於地產公司的高毛利時期已成為過去式。

5月17日，距離上海房企大華集團斥資32.63億元拿下杭州富陽區地塊剛過去9天。

週一的公司例會上，談起富陽區地塊，大華集團管理層給出了兩個信號：一是項目有風險，毫不留神就會虧本；二是因為利潤較薄，專案需要快周轉，要做複製型的產品。

短短幾句直指杭州地塊的核心問題——利薄，這也是外界對於杭州樓市的統一看法。

外地房企尚且利潤承壓，對於本地房企而言，這份壓力更大。此次杭州土拍市場上，杭州龍頭房企濱江集團(4.520, -0.02, -0.44%)曾豪擲近百億，將5幅地塊收入囊中。

5月14日，濱江集團在業績說明會上就這5幅地塊給出一組利潤預期——1%到2%。用濱江集團自己的話說，想要實現這一利潤水準的前提是，“要有精幹高效的管理能力，低成本的融資能力以及品牌影響力。”

據統計，2019年杭州限房價宅地利潤率尚在7.8%左右。而今，當地龍頭房企在理想狀態下才能勉強保持1%到2%的利潤率。跡象表明，屬於杭州房企的高利潤時代已經成為過去式。

杭州只是這一輪集中供地的一個剪影，自4月15日集中供地從長春開始啟動，國內土拍市場就進入了瘋狂時刻。

求生的中小房企、高壓的限價政策、火爆的購房需求，種種要素交織，土拍市場風起雲湧。名為“奪地”的博弈中，下場參與的房企各懷心思，有人承壓擴張，有人被迫固守，也有人坐山觀虎鬥……
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上市首日破發，收盤跌16.47%，順豐房托還漲的起來嗎？

5月17日，順豐房托基金（02191.HK）在港交所正式掛牌交易。

自2月10日遞表，到掛牌交易，前後僅96天的時間。星展亞洲融資有限公司為其獨家上市代理人。

這是香港房地產信託基金市場首個物流REITs，同時也是首個非地產的快遞企業赴港發行REITs。

但上市首日，順豐房托的股價並沒有像其名字一樣“順風”上揚，而是掛牌即破發，開盤跌9.84%。

截至發稿，順豐房托報4.16港元，跌16.47%，總市值33.28億港元。

香港首個物流地產REITs

順豐房托是香港首只以物流地產為主的REITs（Real Estate Investment Trusts），即房地產投資信託基金。

這是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

這種信託基金的魅力在於，通過資金的“集合”，為中小投資者提供投資機會，且專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合，分散了房地產投資風險。

順豐房托的投資重點為全球範圍內可產生收入的房地產，初步重點為物流地產。

其投資組合初步包括位於香港、佛山及蕪湖的三處物業，都是現代物流地產，且位於香港及中國主要物流樞紐內，毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。


截至2021年3月31日，物業的可出租總面積約為30.8萬平方米，評估價值為61億港幣，平均出租率約為95.3%。

關聯交易超80%

截至目前，在港交所上市的REITs共有14只，包括越秀房托、招商房托等主要資產位於中國內地的房托基金。

有業內人士認為，房地產投資信託，本質就是一個收息的，天生缺乏想像空間。

順豐房托，如果找亮點的話，就是它的大股東是順豐物流，所以持有的資產都是物流資產。

但這一亮點背後也包含著大量的關聯交易。

順豐房托是順豐控股(65.200, 2.33, 3.71%)間接100%控股的公司，招股書顯示，截至2020年9月30日，物業合共有32名租戶，租金收入總額排名前五位的租戶（其中三名為順豐房托基金的關連人士），約占總租金收入的83.3%，而順豐關連租戶約占同期總租金收入的81.8%。

此外，過去三年間，順豐關聯租戶占順豐房托基金總收益的百分比分別為62.4%、72.1%及78.3%；租賃予順豐關聯租戶及由順豐關聯租戶運營的可出租面積，所占百分比分別約為45.2%、62.3%及76.3%。

順豐房托募集資金主要是用於收購前身集團的承兌票據及最終付款以及支付尚未支付對價。

包括於2020年11月完成的轉讓佛山公司（中國）及蕪湖公司（中國）99%股權；以及於2021年完成的將翠玉全部已發行股本轉讓予金紫荊。

順豐控股2021年第一季度業績“爆雷”虧損近10億，市值跌超2000億。順豐房托基金的租金收入主要依賴順豐關聯租戶，若後續未能與順豐關聯租戶續約或及時找到替代承租人，租金收入面臨下滑風險。

順豐房托未來會好嗎？

據瞭解，2019年末的時候，港股有一家同類型的公司，招商局商業房托（01503.HK）上市，股息率8.8%，到現在還沒回到發行價。

招商局商業房托基金是由知名國有企業招商蛇口(11.850, 0.13, 1.11%)發起，其房托管理人為招商局置地的間接全資附屬公司，發售價為每個發售基金單位3.42港元。2019年12月10日，上市股價破發，掛牌首日跌7.89%，今報2.68港元。

IPG（IPGlobal 環業投資集團）中國區首席經濟學家柏文喜表示，房托一般是作為累固定收益和抗風險的投資標的來進行配置的，因此會受到一些中低風險投資偏好的長期資金的歡迎，比如養老基金、大學基金、社保資金與退伍兵基金等。

順豐房托雖然也屬於REITs，但是因為順豐房托的底層資產都是順豐的相關物業，現金流高度依賴于順豐速遞本身，這樣一來一方面關聯交易行為會導致房托的業績真實性存疑，另一方面因為用戶的唯一性而使得房托收益容易受到母體經營波動的影響而缺乏收入市場化、資產分散化所帶來的穩定性，再加上發行時可能也進行了過度行銷導致開盤後市場的理性回歸。

不過，知名地產分析師嚴躍進認為，就順豐房托基金來看，還是有很多優勢的，包括背後的物流產業和物業地產發展機會等，其都會對此類企業的業務發展形成影響。雖然短期有波動，但是中長期看，指標市場會看好此類股票的成長性。

貝殼研究院商業地產分析師鄭中也認為，儘管順豐房托基金上市破發，但物流地產近年來受益于電商和快遞行業的快速發展，逐漸被資本看好。和購物中心、辦公樓等商業地產物業相比，物流地產園區的租戶通常承租能力更強，平均租賃面積更大，租戶組合更為穩定，因此市場韌性更好。物流地產或將成為非住宅類房地產行業的新增長點。

剛剛發佈的《廣東省第七次全國人口普查公報》顯示，深圳常住人口總量達1756萬人，從2010年到2020年的人口增加數達到714萬，這是一座具有超強吸引力的城市。不過，人口流入帶來的住房壓力早已成為市場熱議的話題。在剛剛舉行的深圳市七屆人大一次會議上，深圳市代市長覃偉中代表市政府作政府工作報告，提出深圳將實施大規模住房建設計畫，今年供應居住用地不低於3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。

在高房價的深圳，居住用地是市場關注的焦點。值得注意的是，《深圳市2021年度建設用地供應計畫》日前公佈，2021年深圳全市計畫供應建設用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，占計畫供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計畫供應量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續兩年大幅增加居住用地供應。

而在“十四五”期間，深圳提出將建設籌集各類住房75萬套，基本形成保障性住房體系和機制。75萬套包括了商品房和各類公共住房，這將有望緩解深圳的住房供應緊張的局面。

2018年6月，深圳曾發佈《深化住房制度改革加快建立多主體供給多管道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見》徵求意見稿，這一舉措被稱為“二次房改”。從2018年6月至今，距離深圳正式提出“二次房改”已近3年的時間。作為目標，深圳市將在2035年前新增建設籌集170萬套住房，其中，市場商品住房70萬套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100萬套，占60%左右。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來深圳在居住用地上會繼續放量供應，這也體現了新一屆政府領導班子執行“二次房改”的力度非常大。（吳家明）

來自福建的房地產開發商上海升龍投資集團有限公司(升龍集團)，或分拆“物業管理”業務在香港IPO上市。

升龍集團，將旗下的物業管理業務，整合到萬盈物業發展(廣州)有限公司旗下，並引進萬物雲(前稱萬科物業)的戰略投資。萬物雲CEO朱保全曾在接受媒體採訪時透露，“未來升龍物業上市，我(萬物雲)是它的戰略股東和科技服務商。”

升龍集團，由福建平潭的林億先生于1999年創辦于福建，總部位於上海，是一家集地產開發、資產管理、商業運營、金融投資為一體的全球化城市綜合運營商，物業涵蓋甲級寫字樓、商業綜合體、高端住宅、五星級酒店等多元類型。

截止至目前為止，已有42家來自內地的物業管理公司在香港掛牌上市，同時還有16家正在上市處理中。

樓市調控更趨優化與階段性調整。5月14日，成都市房地產經紀協會官方微信公佈《關於進一步規範我市二手住房掛牌價格發佈工作的通知》（簡稱《通知》）。《通知》明確提及要下架成都虛高房價的房源，“虛高”的界限定在3.93萬元/平方米以上。《通知》還規定，即便在將來真實的市場交易當中，存在高於這一個價格的標準，也不能夠以這一標準對外進行展示和宣傳。

成都下架二手房源的舉動與上海如出一轍，也類似於深圳此前的二手房指導價，因此業內人士猜測成都二手房指導價已在路上。此前的“322”新政之後，成都市場成交確實有所放緩，但市場仍然過熱，二手房漲幅過高，政府收緊二手房調控在情理之中。

然而，這樣一來，部分難以接受降價的業主大概率就會提出“陰陽合同”的要求，那麼高於3.93萬元/平方米的那部分房價，很有可能就成為了買家多交的首付款了。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，成都下架二手房源說明管控升級，可以預見後續二手房的長效管理會加速。更深層次看，成都目前出現了首套房房貸利率提高、二手房指導價即將出臺、集中供地規模放大等等調控措施。為了給樓市降溫，成都近期調控密集，且主要針對購買端降杠杆。

需求端降杠杆

張斐（化名）就真切感受到了成都下架高價房源的影響。他最近正在交易過程中的一套二手房正撞在了調控的槍口上。由於房源單價高於3.93萬元/平方米，業主已經明確提出要簽訂陰陽合同。張斐很清楚，除了按照3.93萬元/平方米單價簽的合同去貸款之外，多出來的部分房款，需要另外籌錢解決了。

張斐面臨的局面，可以說是成都調控進入深水區的常態之一。過去一年，成都一二手房漲幅明顯。最典型的漲幅出現在2020年4月，國家統計局資料顯示，2020年4月，成都新房環比上漲0.7%，同比2019年上漲10.3%；二手房環比上漲2.1%，同比2019年上漲4.1%。二手房漲幅創下5年來新高，比2016年9月成都限購之前二手房單月最高漲幅1.7%高出不少，況且2020年時候的成都二手房價就比2016年高了。

到了今年4月，成都新房環比上漲0.5%、同比上漲6.6%；二手房價格環比上漲0.3%，同比上漲7.4%。成都控房價的壓力越來越大。

成都二手房漲幅很大一個原因來自于一手房的表現。成都近年來的樓市變化，可以通過高新區窺探一二。鄭敏（化名）2020年買下了人生中第一套房子，位於成都高新區，這個區域也是成都最近兩年房價漲幅最快的區域。一方面鄭敏在高新區的銀行上班；另一方面，小夫妻二人對比之後，認為在高新區買房，未來居住舒適性更大。隨著高新區進入建設高峰期，二手房一直看漲，最近成都下架的超3.93萬元/平方米的二手房源，位於高新區的就有不少。安居客網站顯示，成都高新區二手房均價從2020年6月的2.25萬元/平方米一路上漲到今年5月的3.22萬元/平方米，一年來漲幅約為43%。

大量的樓市需求為何落入高新區？原因顯而易見：因應互聯網巨頭的投資比如阿裡巴巴、騰訊、網易等相繼落地，高新區大量就業機會也隨之浮出；此前很多剛進入成都打拼的年輕人被限購，只能買高新南區的房子，新房供不應求，二手房市場因此水漲船高。

2019年年底，成都調整了限購政策，擁有高新南區購房資格的人群也可以在成都天府新區、高新西區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區購房，適度分散了高新南區的供應壓力。但這也帶動了其他區域二手房的漲價，導致了土地拍賣價格上漲。2021年成都多個郊區板塊土地樓面價突破2萬元/平方米。最近一年來，成都遠郊區青白江區商品住宅成交均價為7871元/平方米，在遠郊中同樣處於中游水準。成都瑞理機構資料顯示，目前該片區存量不足百萬平方米，按照2020年的去化速度，去化時間只需要4個月。

趨高的房貸利率

在用盡限購、限價等招數之後，成都樓市調控在需求端降杠杆上出手的意圖也越發明顯了。儘管全國房貸利率有下降，但成都房貸利率卻在悄然上浮。在房貸收緊方面，成都算是目前最嚴格的城市之一。也是首套房利率最高的城市，平均房貸利率達5.93%。

成都某銀行業務員鄭敏比較幸運，她申請到的貸款利率是5.88%。根據融360大資料研究院資料顯示，2020年底，成都新房貸利率最高到了6.13%。

實際上，為了抑制樓市，目前成都首套房貸款利率常見於5.88%-6.1%。據瞭解，目前成都首套房貸利率有的上浮20%-25%，執行利率最高6.13%；二套房普遍上浮25%-30%，最高執行利率6.37%，基本與上月持平。

鄭敏認為，成都近段時間購房利率不斷上浮，購房成本在增加，但在一定程度上也抑制了房價增速，所以房貸利率的上浮，實際上打壓的是炒房客，變相在保護剛需的權益。在鄭敏的認知中，過去十幾年，無論購房利率有多高，最後隨著房價大幅上漲，房子的大幅增值完全可以覆蓋這一點上浮利率。所以她作為剛需一族，表示不會因為房貸利率上漲而不買房，“不管未來的房價是漲是跌，也不管利率上升到多少，該買的房，硬著頭皮也還是會買。”

調控優化

2021年以來，成都對房地產的調控力度就在不斷加大。比如將“法拍房”納入限購以及限售的政策監管範圍當中，又比如將熱門樓盤的銷售期限從三年期限增加到5年。除了這些，還有一系列的調控政策，其目的就是為了保證成都市房地產市場的健康穩定發展。

首個提出二手房成交參考價制度的深圳，其效果已經初步體現：二手房成交大幅降溫，市場發生巨大變化。成都也不避諱在學習深圳。為了整體市場平穩，成都政府積極主動，調控不斷優化和調整：比如在嚴查經營貸、下架高價二手房、去年要求精裝房出售，但因為市場對房屋品質的擔憂，又逐漸恢復到清水房狀態。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，二手房價格明顯上漲城市大部分集中在房地產炒作氛圍濃郁的區域，投資客聚集。這一輪二手房價格管控是本輪房地產調控的新事物，預計全國一二線城市二手房價格管控將成為趨勢，更多的城市可能加碼二手房價格掛牌管控。深圳已經出現了二手房報價下調，預計在政策持續打補丁下，房價上漲將明顯放緩。

從2020年8月“三道紅線”政策提出開始，房地產調控政策不斷加碼。2021年3月，土地“兩集中”政策出臺，房地產行業已經形成了從房企、銀行到地方政府調控的閉環，融資紅利及土地紅利時代結束。

從近期各地集中供地態勢來看，房企在城市核心地段的利潤率在下滑。此前杭州首次集中供地完成後，濱江集團(4.520, -0.02, -0.44%)管理層在回答投資者提問時表示，測算所拿地塊利潤率在1%-2%。成都也一樣。一直在成都主城區打拼的旭輝，公司投拓人員也表示主城核心區地塊實在很難盈利。

與杭州接近的一點是，成都首次集中供地的地塊中也有不少“雙限地”，引發業內人士質疑接下來的房屋品質。一名成都房企人士指出，杭州具有“民企天下”氛圍，而成都並非如此，國企如城投公司等往往可以拿下TOD項目，萬科、龍湖鮮有機會拿下大型綜合體專案。業內人士猜測，6月份成都首次集中供地完成後，市場或許又是另一番景象，到時樓市調控或許又出現新的路徑。

一、房地產開發投資完成情況

1-4月份，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%；比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。

說明: 圖片1

1-4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19.8%；中部地區投資8325億元，增長29.7%；西部地區投資8777億元，增長19.6%；東北地區投資1039億元，增長15.4%。

1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。

1-4月份，房地產開發企業土地購置面積3301萬平方米，同比增長4.8%；土地成交價款1203億元，下降29.2%。

二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積50305萬平方米，同比增長48.1%；比2019年1—4月份增長19.5%，兩年平均增長9.3%。其中，住宅銷售面積增長51.1%，辦公樓銷售面積增長20.0%，商業營業用房銷售面積增長16.3%。商品房銷售額53609億元，增長68.2%；比2019年1—4月份增長37.0%，兩年平均增長17.0%。其中，住宅銷售額增長73.2%，辦公樓銷售額增長31.9%，商業營業用房銷售額增長20.3%。

說明: 圖片2

1-4月份，東部地區商品房銷售面積21524萬平方米，同比增長56.4%；銷售額31741億元，增長80.1%。中部地區商品房銷售面積13691萬平方米，增長52.4%；銷售額10468億元，增長71.2%。西部地區商品房銷售面積13582萬平方米，增長34.7%；銷售額10133億元，增長41.6%。東北地區商品房銷售面積1508萬平方米，增長31.8%；銷售額1267億元，增長31.3%。

4月末，商品房待售面積51436萬平方米，比3月末減少422萬平方米。其中，住宅待售面積減少423萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積增加60萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-4月份，房地產開發企業到位資金63542億元，同比增長35.2%；比2019年1—4月份增長21.1%，兩年平均增長10.1%。其中，國內貸款9043億元，增長3.6%；利用外資17億元，下降28.3%；自籌資金17167億元，增長15.4%；定金及預收款24362億元，增長74.1%；個人按揭貸款10738億元，增長41.3%。

四、房地產開發景氣指數

4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.27。

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計資料。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計資料。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際可用于房地產開發的各種貨幣資金及來源管道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計資料。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

土地購置面積：指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

土地成交價款：指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方式

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率迴圈方法編制而成，每月根據新加入的資料對歷史資料進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水準，95至105點之間為適度景氣水準，95以下為較低景氣水準，105以上為偏高景氣水準。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.兩年平均增速是指以2019年相應同期數為基數，採用幾何平均的方法計算的增速。

易還財務投資（０８０７９）租用新界大埔廣福坊２４號大明里２９╱３９號金福樓地下Ｃ號舖作經營一間以「人民超市」為商號之零售店，自今年６月１６日起至２０２４年６月１５日止為期三年，設２０日免租期。包括地租、差餉及管理費月租１０萬元，應付代價３５３﹒７１萬元。

新豐泰（０１７７１）公布，以約１﹒５３億元人民幣出售從事物業管理及房地產開發的西安秦睿置業２５％股權予龍湖集團（００９６０），料錄稅前收益約１﹒４５億元人民幣。
　　
該集團指，所售公司去年底成立，於４月底淨資產３０００萬元人民幣，該集團指，出售事項有利於提高資產使用率和優化財務狀態及資產流動性，而出售所帶來的收益和現金流可進一步促進利用其優勢和資源發展主營業務，故擬把出售所得用於發展主營業務。

寶業集團（０２３５５）公布，斥約２﹒０３億元人民幣（約２﹒４５億港元）增持持有武漢市一個房地產項目的公司５１％股權至１００％，成為其間接全資附屬。
　　
該集團指，增持的公司過去兩年均虧損，去年底所有者權益約３﹒３３億元人民幣（約４億港元），將透過內部資源撥付收購協議應付代價。該集團指，房產開發業務主要集中在浙江、上海、安徽和湖北等地，財務狀務十分理想，目前仍處於淨現金狀態，有充足財務實力擴張。增持槍股權限的公司開發項目位於湖北省武漢市，項目周邊交通便利，配套齊全，項目皆已開始銷售，且銷售狀況良好，收購股權將擴大業務規模。

中交建（０１８００）（滬：６０１８００）公布，出資約１﹒１８億元人民幣夥控股股東及弘瑞投資參與投資洪湖市施墩河湖中心河片區綜合治理ＰＰＰ項目，將持３７％股權。
　　
該集團指，控股股東及弘瑞投資分持項目５３％及１０％股權，項目公司註冊資本３﹒１９億元人民幣，將從事污水處理及其再生利用、環境衛生公共設施安裝服務，自然生態系統保護管理，以及市政設施管理等。

中國海外（00688）股價走勢偏軟，大股東表明有意進一步增持。該公司昨開市前公告指出，獲控股股東中國海外集團通知，於5月10日至14日期間，在公開市場上增持合共303.75萬股，持股量增至61.37億股或約56.08%；中國海外集團稱，對中海外未來前景和長期發展充滿堅定信心，不排除在時機恰當時進一步增持股份。中海外強調，該股仍有充足公眾持股量。

強調公眾持股量足

中海外昨輕微高開0.6%，早段曾升1.2%至18.7元，其後轉勢倒跌0.8%，低見18.34元，收市報18.4元，仍跌0.4%，成交額2.54億元。中海外現價較3月29日年內收市高位21.8元，累挫15.6%，但年初至今仍漲9.1%。

該公司早前公布，首季經營溢利61.8億元（人民幣．下同），按年增長10.3%；經營收入升31.9%至272.8億元。4月合約物業銷售額317.26億元，多13.5%；累計首4個月合約物業銷售金額1211.37億元，增38.2%。截至4月底，錄得已認購物業銷售約303.96億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

信置（00083）現樓形式推售觀塘凱滙兩期項目，近日以2915萬元售出1座4房戶，屬標準單位樓王，創項目標準戶成交價新高。凱滙本月累沽70伙，套現約11.3億元，市場亦錄得首宗租賃成交，呎租44元，成為市場指標。

發展商昨日首度開放凱滙第一期1座47樓A室4房樓王示範單位供傳媒拍攝，實用面積1092方呎，向東南，可享鯉魚門海景。該類單位整個項目只有38個，其中一伙於過去周日以2915萬元售出，屬於1座49樓A室，信置聯席董事田兆源表示，成交價創凱滙標準戶新高，呎價26694元，同類單位僅餘10個，將以招標方式推售。凱滙本月以現樓形式推售，約半個月累賣70伙，連同旺角ONE SOHO、馬鞍山Silversands及合作項目西南九龍長沙灣維港滙，該集團本月暫沽225伙，套現約23.5億元。

市場昨日錄得凱滙首宗租務成交，利嘉閣地產市務經理梁錦機說，凱滙第一期1座高層A室4房海景戶，實用面積1092方呎，近日以每月4.8萬元租出，每呎44元。業主2018年以2161.04萬元一手購入，租金回報約2.7厘。

樓市火熱，新界單日至少誕3宗樓王，天水圍慧景軒標準分層戶造價歷史性升穿千萬元關，高見1048.8萬元，盡破全區二手標準分層戶造價紀錄。將軍澳廣場樓價也連續兩個月破頂，最新衝上1310萬元的全屋苑之巔。

中原副區域營業經理文家輝稱，慧景軒3座高層D室，實用面積869方呎，4房間隔，望后海灣景，原業主開價1080萬元，議價後雖減至1048.8萬元易手，樓價仍破該區二手標準分層戶紀錄，呎價12069元。新買家近期賣出自住單位，旋即轉購上述樓王，按原業主2015年以667萬元購入計，離場賬面賺381.8萬元，升值57.2%。

天水圍對上的標準分層戶造價高位於2019年3月由慧景軒3座中層D室4房戶，以作價1000萬元創下，今次卻被推高48.8萬元或4.9%。

將軍澳廣場沙士貨賺3.9倍

將軍澳廣場有樓王出現，香港置業分區董事劉浩勤透露，1座中層B室3房戶，實用面積761方呎，向東南望河景，經4度調整叫價後，終由1600萬元減至1310萬元沽出，把該屋苑上月以1302萬元創下的全屋苑造價紀錄，推高8萬元或0.6%，呎價17214元。原業主在2003年3月沙士爆發期間斥268.64萬元購入，賬面賺1041.36萬元或3.9倍。

沙田蔚景園呎價登頂，1座中高層C室，實用面積369方呎，2房間隔，以700萬元放盤兩個多月，剛減至688萬元轉手，呎價18645元為該屋苑歷來呎價新高，較原業主2017年購入價602.5萬元，升值85.5萬元或14.2%。

另外，部分投資者趁旺市減持，美聯物業首席高級營業經理黃家樂說，一名投資者2017年初擲1507.2萬元一手掃入九龍東啟德嘉匯兩伙，當中9座低層D室，實用面積348方呎1房戶，以848萬元放盤僅兩天，率先以808萬元易手，屬市價，呎價23218元。

據市場消息透露，九龍東啟德嘉匯6座頂層4房戶，實用面積2061方呎，連1652方呎平台及1960方呎天台，業主以每月8.8萬元招租近一年，新近減至每月8萬元成功租出，租金仍創該屋苑新高，呎租38.8元，業主2019年以7213.5萬元一手購入，回報約1.3厘。中原分行經理施蒂文表示，上址為低座單位，放盤罕有，目前啟德區共約185個租盤中，只有4個屬於低座單位，當中入場單位屬龍譽5座低層一個複式3房戶，實用面積977方呎，連同17方呎平台，每月叫租4.5萬元，意向呎租約46.1元。

「辣招」僅政治手段 只短暫遏抑樓價

本港樓價持續高企，安居置業成為市民一大難題。港大首席副校長王于漸表示，高樓價現象並不是香港獨有，但相對於其他地方，香港情況更為嚴峻，監管條例令許多土地未能改變用途轉作住宅用地，限制釋放土地供應，促使樓價進一步上升，建議容許市民出售公屋，增加房屋市場流動性。

王于漸接受本報訪問時指，政府過去一直以「辣招」壓制樓價，但「辣招從來都無用」，「如果辣招有用的話，不斷加辣就可以解決任何問題」，而且「辣招」僅短暫遏抑樓價，為常用的政治手段，實際上只是把解決房屋問題的責任不斷重複推卸給下任政府。

全球近二、三十年來息口低企，香港、上海、北京、紐約等大都市樓價紛紛急升。王于漸指，土地供應遠遠跟不上市場需求，建議香港政府必須從短中長期三方面着手，解決房屋供應問題。

他指，政府除放寬與土地有關的監管條例外，應考慮容許市民出售公屋，增加房屋市場流動性，當每個人在市場上擁有更多選擇時，將能夠創造更多財富，賦予市民更多可以選擇置業的機會。

同時增供需 不擔心衝擊私樓

有人擔心容許出售公屋會衝擊私人市場樓價，王于漸認為，當市場上出現多一位賣家出售公屋時，他同時亦會尋求買入一個新單位，按此原則，當公屋被容許出售時，實際上房屋市場的供應及需求將會同時增加，對樓價影響未如外界所誇大。

他亦強調，容許出售公屋的同時，必須輔以增建公屋、發展更多土地等中長期政策，方能解決房屋問題。

被問到出售公屋時，如何確保市場化機制不會侵蝕社會保障體系，王于漸未有正面回答，但他指，自己曾被許多官員問過類似問題，並認為政府經常以此作藉口，「成日都話做唔到」，難以令人相信政府真心想克服困難。

新盤熱賣，帶動樓市氣氛向好及樓價穩步上升，數據顯示樓價正逼近歷史高位。據利嘉閣地產統計，4月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價繼續攀升，報15,268元，較3月的15,080元再升1.2%，連升4個月並見近21個月新高，除較疫情最低迷期(2020年2月)累升5.8%外，亦貼近2019年年中修例風波爆發前的高位；而今年首4個月呎價則累升近4.2%；若與2019年5月的歷史高位15,593元比較，則仍跌2.1%。

首4月呎價升4.2% 本月看漲

利嘉閣地產總裁廖偉強昨指出，樓市持續升溫，市民的入市信心回復並有所加強，上月交投略有回軟，主因是樓價已有上升及盤源減少所致。按近期所見，一手新盤銷情理想，買家及投資者均加快入市步伐，亦多了人預期樓價會持續上升。5月份因有新盤分薄客源，故料整月指50指標屋苑交投量將進一步回落約一成，下試950宗水平；但預期呎價將持續上升，且升幅有機會擴大至1.8%至2%左右，步步向歷史高位進逼。

細看全港三區樓價，4月份繼續全線上升。當中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎價升1.6%，報16,547元，為升幅最大的地區。港島區8個指標屋苑的平均實用呎價亦升1.2%，報18,747元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價則報12,952元，按月跑輸大市，升1.0%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有38個，佔整體比率76%，報跌者則有12個。當中，上月樓價錄得實質升幅較顯著的屋苑包括東涌映灣園、同區藍天海岸、天水圍?慧豪園及?魚涌康怡花園，分別錄5.4%、5.4%、5.1%及4.6%的實質升幅。至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、荃灣綠楊新村、馬灣珀麗灣及青衣盈翠半島，實質按月跌幅分別為6.7%、4.8%、2.9%及2.2%。

交投連月破千宗 近年罕見

4月份疫情持續穩定，整體樓市氣氛加速回暖，業主收窄議價空間，叫價回復進取，加上盤源減少，令交投出現價升量跌情況。4月全月50指標屋苑交投錄1,061宗，雖按月回落15%，但仍為2014年7月以來的82個月(即接近7年)次高水平，亦為多年來罕見連續兩月破千宗。全港三區交投量中，新界區按月跌18%，錄456宗買賣；九龍區買賣也跌16%，全月有418宗，而港島區則持平在187宗。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，共錄得55宗成交，而黃埔花園及沙田第一城則分別錄50宗及47宗。

啟德新盤THE HENLEY I昨續開放示範單位及收票，累收3018票，據悉，入票人士除用家外，亦有不少為向隅客源。

?基營業（一）部總經理林達民表示，THE HENLEY I至今共錄3018票登記。市場消息指，項目收票穩定，並有機會於短期內再作銷售部署。

發展商日前上載5號價單，涉及73伙。單位介乎274至889方呎，定價799.6萬至3228.1萬，呎價25906至36633元，以最高5%折扣計，折實售價759.6萬至3066.7萬，折實呎價24611至34801元。這批單位折實平均呎價30632元，對比上張價單28548元，提價近7.3%。對比首批折實平均呎價約26448元，累積升幅約15.8%。發展商向準買家提供最高樓價九成或八成半的按揭。

另外，由?基與新世界合作發展的元朗尚悅，剛沽出最後1伙，為8座複式A室，1940方呎，另連495呎平台及714呎天台，天台設有泳池，成交價3308.8萬，呎價17056元，另連兩個車位，成交價創項目新高。此外，整個項目全數2580伙已沽清，套現逾117.8億。同系鰂魚涌君豪峰，沽出高層C室，293方呎，1房間隔，成交價861.65萬，呎價29408元。

路勁、平安不動產及港鐵合作發展的黃竹坑晉環，昨日以招標形式連沽2伙，分別為1A座35樓A及F室，同為4房雙套連工作間及洗手間間隔，分別為1205方呎及1218方呎，成交價分別5246.2萬及5176.5萬，呎價分別43537及42500元。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示，項目上周六第三輪銷售，開售2小時已售約120伙。連同首兩輪推售及招標，於短短半個多月累售554伙，佔整個項目單位近七成，套現逾120億。

另外，據成交記錄冊顯示，該盤錄2宗取消交易個案，為1A座低層J室，387方呎，原先成交價1236.7萬，呎價31956元；1A座低層C室，612方呎，原先成交價2094.6萬，呎價34225元，料買家損失5%訂金，涉資約61.8萬及104.7萬。

近期移民再度成為熱話，美聯移民顧問為此進行「港人移民取態及置業資金調查」，美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷稱，與去年7月英國公布BNO最新移民方案後進行的同類型調查相比，有意移民的受訪者數目下跌5%。雖然現時多國移民政策雖然寬鬆，但移民屬重大決定，當中涉及的事業及子女學業等問題，故不足一年，有移民意欲的人士略見下跌。

受訪者的「移民或海外置業主要資金來源」，在未購買海外物業的85%受訪者中，約39%受訪者是源自「個人儲蓄」，佔比最多；其次為「加按」個人物業獲得資金的受訪者，佔28%，至於選擇賣樓套現作主要資金的受訪者，只有約23%，反映即使移民，亦未必會出售手持單位套現而獲取資金，可見移民風氣對本地樓市應不會造成太大影響。

港股走勢未明朗，新股市場慘淡，順豐控股旗下順豐房託（2191）昨日掛牌「破發」，又一隻新股跌穿招股底價4.68元，收報4.16元，較招股價4.98元，跌0.82元或16.5%。不計手續費及佣金，一手1000股蝕820元。

順豐房託繼在暗盤「潛水」，每手帳面蝕40元後，昨日以4.49元低開，其後股價曾高見4.56元，仍遜招股價，低見4.12元，收市報4.16元。該公司集資淨額約24.98億元，香港公開發售超購約4倍，一手中籤率高達60%，認購4手穩中一手，國際發售則超購2倍。

順豐房託主席王衛表示，隨着順豐物流高速發展，未來會陸續將內地及國際優質資產，放進房託基金，又希望基金可以為長期投資者帶來穩定和合理的回報。