受惠全球QE政策、台商大量回流，在熱錢挹注下，不動產成為保值的最佳標的。去年不少企業主回流，將部份產能及總部移回台灣，進而增加土地、廠辦的購買需求，同時助攻台中頂級豪宅買氣迅速升溫，尤其是具特殊設計的產品最受青睞。
　
根據內政部實價登錄，2020年台中西屯區4,000萬以上豪宅大樓型產品共有166筆揭露，均價48.21萬元；相較於2019年的130筆、均價44.87萬元，短短1年內交易量成長27.69％、均價格成長7.44％，呈現「價量俱揚」，顯示頂級豪宅市場明顯升溫。　

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近年重大建設陸續到位，加上新興重劃區價格飛漲，在比價效應下，西屯區成炙手可熱的置產熱區，尤以七期新市政特區為首選，其中，具品牌力及特殊設計的個案，不僅保值更具身分象徵。
　
其中，正對國美館第一排的「由鉅大恆」，整棟外觀帷幕使用德國旭格獨家設計熱浸玻璃系統，可阻絕室外噪音並有效制冷隔熱，室內大面積開窗的玻璃帷幕，呼應國美館當代藝術氣息，同時兼具景觀、節能功能，一舉拿下「鑽石級智慧建築標章」，也是西區唯一擠進台中新十大豪宅榜的個案。
　
國泰建設今年第一季攜手國際建築大師李祖原、空間大師蘇靜麒，擘劃七期「國泰THE PARK」，迎惠文路大氣退縮19米，塑造近300坪的綠洲島嶼前院設計，與文心森林公園近3萬坪綠地相互呼應，目前全案已逼近完銷。 寶輝建設禮聘日本「東京虎之門之丘」建築團隊-株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）、在中科特區規劃整體建築群「寶輝VILLAGE」，擁有近四個足球場大的遼闊腹地，由三個住宅區、六棟建築、一個生活廣場、一個購物中心、一條林蔭大道及4,000坪大樹莊園所圍塑而成，結合居住空間、庭園綠地、健康休閒、社交娛樂、時尚購物、文化藝術、商業機能等多元複合式區域化設計，第一期銷售傳捷報，目前規畫推出第二期。

疫情拉警報，營建缺工、營建成本攀升、資金行情，推升房價續漲。專業市調機構27日最新調查，「1字頭」房價在雙北市首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還有1字頭建案。

住展雜誌統計，北台灣都會區今年截至4月底止，預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域只剩八區，包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元，以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等，所有區都在桃竹蛋白區。

至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山，房價也已漲上到2字頭，「1字頭」房價全面絕版。

住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失，主因是營造成本飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味「1字頭」低單價區越來越少。

何世昌分析，新北市主要行政區今年房價普遍上揚，每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳，至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋，房價相對較高；龍潭、新屋如果房價漲勢不變，很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」，轉投「2字頭」懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區恐會更少。

何世昌表示，政府去年底開始打炒房以來，投資客已經消失，但北北桃竹「1字頭」區域銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成，另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最後一根稻草。

何世昌指出，近年營造工、料成本雙雙飆升，每坪造價成本起碼攀升20％，對於高房價台北市，營建成本占比小，但對「1字頭」房價區，建商一旦反映成本、每坪漲個2萬，單價就動輒直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法，恐怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察，營造成本飆漲的現象，短期內將還是懸而未解，「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。


北台房價 1字頭僅剩八區
經濟日報

市調機構住展雜誌統計，今年前四月北北桃竹預售、新成屋每坪成交單價1字頭的區域只剩八個，較去年減少近四成，且都在桃竹地區蛋白區，由於1字頭低單價區愈來愈少，這也意味消費者若想購買新屋，勢必要提高預算。

住展雜誌資料顯示，2018至2020年三年之中，北北桃竹1字頭新建案房價區還有13、14個，不過今年前四月連新北金山、平鎮；新竹香山、竹東與芎林等五處低房價區域均站上2字頭，讓房價在1字頭的預售、新成屋新建案僅剩八個，年減約39%。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年來北台灣都會區1字頭房價快速消失，主因土地、營造兩大營建成本飆漲問題未解；一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚，近一年地價漲幅超過一成。其次是營造成本飆漲，也是1字頭房價區快速消失的最後一根稻草。

他分析，在工資、材料雙漲下，去年至今每坪建築成本起碼上漲二成，對於低基期的房價區衝擊非常大；若建商反映成本每坪漲2萬元，房價就會直接跳漲超過一成，這也是平價區陸續失守的關鍵。

觀察今年前四月北北桃竹的新建案房價，新北市主要行政區因房價普遍上揚，價位全要從2字頭起跳、1字頭全數「清零」消失。

何世昌指出，若政府對營造成本飆漲問題不能提出有效解決方法，在「推案成本飆漲煞不住」之下，可預見的是龍潭、新屋房價恐告別1字頭，轉投2字頭懷抱，明年北北桃竹1字頭房價區將會更少，消費者購買新屋的資金壓力將加重。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季全國房貸期數拉長至276個月，再創歷史新高，亦即房貸族平均房貸年期拉長至23年，較十年前增加四年又三個月，顯示隨著房價不斷上漲，晚十年買房，購屋族需多揹超過四年的房貸。

觀察近十年全國購屋人的房貸期數趨勢，2011年第4季民眾房貸期數為225個月，就是不到20年能償還完房貸。但到2020年第4季時，房貸期數達276個月，亦即十年後、購屋人平均繳交房貸時間增加四年三個月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年第4季全國房貸期數達276個月，創下歷史新高，房貸期數拉長，主因房價持續上漲，加上購屋人申請30年期房貸增多，以及低利影響，讓購屋人繳交房貸時間愈拉愈長。

以六都來看，桃園市平均房貸期數達290個月，其次是高雄市的288個月、台中市284個月。新北市則是281個月，台北市、台南市各為276個月。

曾敬德指出，房價持續上漲，購屋人通常透過延長房貸年期、增加寬限期來降低還房貸的壓力，不過，買方要謹慎使用這些方式，一方面寬限期過後，民眾還是要面對還本壓力的瞬間到來。另一方面是拉長還款期限，就必須多繳利息，且購屋應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金，轉進風險過大的市場如股市，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過 20 年期的房屋貸款持續增加，2020 年第四季房貸期數拉長至 276 個月，房貸族平均房貸年期已達 23 年，不過房價最高的台北市貸款期數反而較短，桃園市平均房貸期數為 290 個月居冠。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數持續攀升，與 30 年期房貸申請越來越普遍有關，而 30 年期房貸申請增加的原因，包括房價上漲申請 30 年期房貸，每月的還款負擔可明顯減壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過，第二個原因則是目前的利率處歷史相對低檔，有些購屋人選擇每月少還，但手上多留一些資金可運用，不像早年房貸利息較高，老一輩的屋主多有早點還完房貸的習慣。

統計顯示，桃園市 2020 年第四季新購置住宅房貸平均期數為 290 個月，台中市則是 284 個月，高雄市則是 288 個月，台南市的 276 個月，新北市則是 281 個月，台北市最少平均為 276 個月。

從歷年房貸期數來看，隨房價攀升與銀行承做 30 年房貸的意願增加， 10 年時間全國的房貸期數也從 225 個月增加到 276 個月，平均貸款期數拉長 4 年又 3 個月。

曾敬德表示，寬限期與拉長貸款年期，都是降低房貸負擔的方式，但民眾購屋還是得謹慎使用這些工具，一方面寬限期過後須面對還本壓力瞬間到來，另一方面拉長還款期限，長期也必須多繳利息，且購屋本身應屬較為保守的購置資產行為，應避免將本來要還款的資金轉進風險過大的市場，以免一個大幅波動讓資金蒙受損失。

受到新冠肺炎疫情影響，企業主、受雇人或自營工作者皆受衝擊，台中市住宅發展工程處2020年針對社會住宅承租戶辦理租金延後繳納方案，隨著疫情持續升溫，市府決定繼續辦理，2021年5月27日起承租戶可申請租金延後繳納，最長可延後繳納4個月份租金，減緩短暫經濟困頓。

住宅處表示，依雙方簽訂租賃契約規定，承租戶逾期未繳納應按日計收違約金，市府積極協助受疫情影響，資金調度困難致暫時無法如期繳納租金的承租戶，延用2020年租金延後繳納方案，免除依合約應計收的違約金，共同度過疫情造成的短暫性經濟難關。

住宅處指出，承租戶2020年已申請延後繳納租金，該延後繳納期數尚未繳還，該期數將併入這次可申請的最長4個月額度內，若延後繳納期過後仍無法繳納租金者，將依契約規定解約，由遞補戶依序遞補。欲申請者可向社會住宅現場物管人員索取申請書或至網站下載，郵寄或親送至台中市政府住宅發展工程處(台中市西屯區文心路二段588號)辦理。

台灣的疫情影響在過去一直被控制地相當良好，並且有防疫資優生的美名，又受惠於台商資金回流，使得房市在過去一段時間都表現得相當熱絡。但近期疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒的升級或解除猶未可知，短期內將有一波冷凍期，房市從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。好時價回顧2020年至今疫情籠罩下台灣的房市變化，全國房價漲幅6.66％，六都中台南漲幅13.44％居冠。

從清華安富房價指數來看，台灣整體的房價，從2020年1月(125.84)至2021年4月(134.22)已連續上漲16個月，漲幅達6.66％。分別觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.44％最高，其次依序為台中市9.90％、桃園市7.84％、高雄市5.59％、新北市4.47％、台北市4.13％，其中桃、中、南、高4都在這16個月內皆正成長，並且皆創歷史新高。

同時，根據內政部建物買賣移轉棟數，2020年台灣的房市買賣交易量，除了一月受到農曆新年影響，交易量最低，其次的低點發生在五月的2.2萬棟及四月的2.3萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫，所幸後來疫情控制得宜，交易量再度回升，到12月更站上3.5萬棟，全年合計約32.7萬棟，達到2014年以來最高峰。2021年原本也延續著2020年的熱絡氣勢，然而，這波突發的疫情影響更勝2020年，短期內的房市恐將陷入冷清。

在過去的防疫成效上，台灣從2020年起經歷了產業發展與商業活動的蓬勃與興盛，股市創歷史新高，房市的熱絡盛況更是有目共睹，但近期的疫情快速升溫將對各行各業產生強烈的衝擊，對房市的影響同樣不容小覷。現在正需要政府與國民攜手合作，共同抵禦來勢洶洶的COVID-19病毒，保護自己也保護家人，儘早讓疫情降溫，讓台灣再次贏回防疫資優生的美名！

發光二極體（LED）廠富采投控今天代子公司晶元光電公告，為活化資產處分閒置龍潭廠土地及建物，售予欣銓科技，交易總金額新台幣4.3億元，預計處分利益1.67億元。

富采表示，集團內部整合，積極發展迷你發光二極體（Mini LED）、微發光二極體（Micro LED）、化合物半導體產品，需要資金。晶電原併購璨圓龍潭廠近年一直閒置，且近來房地產、土地價格還算不錯，所以決定出售，正好欣銓科技有需求，願意購買，雙方即達成交易。

富采預計，處分利益1.67億元，因有行政程序必須完成，所以在第2季或第3季認列還要確認。

富采此次處分資產座落桃園市龍潭區龍園一路99號及99之1號土地及建物，土地面積6060.34平方公尺（約1833坪），建物面積1萬6000.14平方公尺（約4840坪）。

好時價統計指出，國內房價自去年1月至今年4月，已連續上漲16個月，這段期間交易量，由於疫情控制良好，除了去年疫情緊張時一度下滑外，其他大多呈上揚走勢。

但對於今年5月，好時價不樂觀，由於疫情突然快速升溫，第三級防疫警戒何時解除仍是未知，預料短期內將有一波冷凍期，房市將從「價量俱增」轉變為「價穩量縮」。

好時價表示，根據清華安富房價指數來看，台灣整體的房價，從2020年1月，至2021年4月，已連續上漲16個月，漲幅達6.66%。

觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.4%最高，其次依序為台中市9.9%、桃園市7.8%、高雄市5.5%、新北市4.4%、台北市4.1%，其中桃園、台中、台南、高雄4都均創歷史新高。

另外，根據內政部建物買賣移轉棟數，2020年台灣房市買賣交易量，除了1月受到農曆新年影響，交易量最低，其次的低點發生在4月的2.3萬棟，以及5月的2.2萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫。

之後疫情控制得宜，交易量一路回升，到12月更站上3.5萬棟，全年合計約32.7萬棟，創7來以來新高。今年原本也延續著2020年的熱絡氣勢，雖然政府出手打炒房，但房價仍舊呈現走揚。

好時價表示，過去防疫有成，台灣股市創歷史新高，房市熱絡盛況更是有目共睹，但近期的疫情快速升溫，對各行各業產生強烈的衝擊，對房市的影響同樣不容小覷，預料房市榮景將告一段落，短期內恐將急凍冷清。

老舊的房屋不僅有安全疑慮，重新翻新，裝潢又是一大筆錢，這時到底該買新房還是打掉重練，可說是不少屋主的一大困擾；近日就有網友指出，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，夫妻倆年收破150萬，但近期有想要重新裝潢的打算，猶豫到底是花錢裝潢較划算，還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子較好？

原PO日前在《mobile01》發文提到，老婆在結婚前有購入一間位於台北市內湖區737巷的中古屋，屋齡約41年，樓層在4樓，公設只有樓梯、沒有車位，房貸已全數繳清。他在中壢上班，老婆則是在士林上班，2人年收入約150萬元。

而他們目前有想了2種方案，第一種是繼續住，不過考量住家屋齡老舊，勢必得花一筆錢整修。另一個選擇則是買新房，不過台北市實在買不起，可能得選新北市或桃園市，詢問大家「如果換房現有老屋是否變賣呢」？

貼文曝光後，立刻引發議論，一派網友建議賣房，「建議樓主賣，現在還有45-52萬?坪的價格，不要再擺了」、「如果認為10-15年內都更無望，建議有價時盡快賣出」、「我是你我舊屋不會再裝潢，趁有價賣掉」、「人生只有一次，選擇讓自己更好的生活方式才是重點。」

另一派人認為，舊屋留著租人，「資金夠比較建議裝潢後出租，以後等到都更就更賺了」、「內湖737可以租內湖科學園區的上班族，不要賣」、「如果錢夠，拿來租人，租金就當每月繳新房貸款，輕鬆很多」、「房地產值錢的是地點從來都不是屋齡」、「台北市的房子不管幾年，先不要賣，拿來租人就好了……賣了就買不回來了！」

也有網友分析「這裡區域行情公寓成交價1200?1900萬，出租行情是16000?28000元，建議還是出租比較好，每月收租去補貼新屋貸款是比較好的做法，20年後新屋貸款也還清了，這間內湖公寓剛好都更再翻一倍」。

武漢肺炎疫情延燒，連帶影響房市交易量！北市萬華區可說是首當其衝，接近封盤，許多屋主紛紛收手，自砍委託或是將物件下架，根據房屋銷售網站內容，萬華區待售物件從原有959件，減少至894件，減幅約7%；疫情讓屋主不想賣、買家不敢買，讓萬華房市買氣陷入低迷。

根據《ETtoday新聞雲》報導，現在西門町捷運站，人潮明顯變少，在最熱鬧的6號出口，不見逛街人潮，小型店家大門深鎖。往住宅區走，同樣顯得蕭條許多，當地住戶表示，「萬華很可憐，我們住在這裡，在這裡工作，我們也很怕，不要說看房子，好像一進到萬華就會被傳染，誰敢來？」，根據《樂屋網》統計，2021年萬華區的網路待售物件，4月有959件，其中電梯大廈有667件，公寓有244件，到了5月疫情爆發後，再度統計，電梯大廈剩下609件，減少最多，公寓則是小幅減少6件，剩下238件，總數變成894件，待售量小跌7％。

有房市專家指出，對賣方而言，可能擔心目前的短期波動，影響市場行情，賣不到好的價格，索性先收手，等市場恢復理性後再出售，而疫情造成這波看屋量大幅下滑，也連帶影響賣方售屋意願；也有房仲透露「現在很多社區都禁止房仲帶看，屋主也不賣了，就怕客人來會傳染，「疫情爆發後，成交件數0件」，只能等到疫苗抵達，民眾信心恢復後，交易量才有可能提升。

5月27日消息，近期，“縣城房價過萬”受到輿論關注，有的縣城房價甚至達到三四萬元一平方米。“新華視點”記者瞭解到，房價上漲壓力較大的中小城市大多位於東部地區。這些區域縣城的房價為何急劇上漲？

“縣城房價過萬”，超九成在東部地區

今年以來，多個中小城市出現房地產市場交易火爆的情況。

記者梳理中國房價行情網等平臺資料發現，全國有100餘個縣（縣級市）房價均價超過每平方米1萬元，其中海南陵水最高，浙江義烏第二。從區域分佈看，超過九成位於東部沿海地區，以浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。

一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。根據中國房價行情網資料，浙江西部與江西接壤的縣級市江山市，3月房價均價為每平方米18608元，不少項目的二手房房價超過每平方米2.5萬元。
中國房價行情網截圖

中國房價行情網截圖

有的甚至更高。根據海南省統計部門資料，今年一季度，海南省陵水黎族自治縣新建商品住宅銷售均價每平方米29343元，同比下降2.3%，但價格仍然領先其他縣城。比如，香水灣一季度銷售12套，大都偏別墅類，均價超過每平方米3萬元，其中的富力灣項目均價超4萬元，陵水縣另一個灣區清水灣均價25000元。

不僅價格高，而且漲速很快。

2020年以來，蘇北宿遷等地房價快速上漲，一些縣城房價漲幅甚至超過所屬地級市。據中國房價行情網統計，宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元，比去年同期上漲31.20%。

沭陽儒房房地產仲介公司小趙介紹，沭陽南部新城5年前新房價格僅為每平方米3000元，現在普遍在每平方米1.2萬元以上，多個社區單價超過每平方米1.5萬元。宿遷市二手房仲介機構統計的5月宿遷市二手房漲幅排行榜上，位列漲幅前10名的社區有8個來自沭陽。其中，沭陽嘉瑞玫瑰園以均價15522元、漲幅48.70%排名第一。

針對今年以來房地產市場交易火爆的情況，江山市4月20日發佈有關房地產市場平穩健康發展的12條措施，涵蓋優化土地供應模式、實行住房限售、抑制不合理住房需求等方面。浙江省義烏、永康、開化也在近期出臺收緊性樓市政策。

誰推動了房價上漲？

是什麼推動了縣城房價上漲？

“一季度貨幣供給相對寬鬆，資金通過各種管道流向房地產，有些是以經營貸、消費貸、房地產集合信託、資產證券化的形式。”復旦大學管理學院副教授劉明宇說，東南沿海部分中小城市吸引力較大，加上一些人才政策、降低戶籍門檻等因素，人口流入增加刺激房價上升。

世邦魏理仕華東區產業地產部主管繆博文認為，浙江是民營經濟大省，區域發展均衡，縣域擁有較為完整的產業鏈。近年來，良好的營商環境助推縣域經濟發展，有效培養起百姓的購買力，同時對人才的吸引力也日益加強，房價存在較強支撐。

“有朋友最近通過專案賺到一筆傭金，上海的房票又用完了，首先想到的是回鄉置業。”在滬工作的浙江人吳先生說，房產投資是近期老鄉聚會的熱門話題，“總比把錢放在銀行裡強”。

供需關係不平衡，也助推房價上漲。“陵水縣緊挨著三亞，尤其清水灣等區域通過成片開發，整體品質較高，所以房價也一直參考三亞，居於高位。”海南省住建廳房地產市場監管處處長王智說，因為海南省全域限購政策，且陵水已經連續多年未新增住宅供地，陵水存量房產已成“絕版”，房價上漲壓力依然存在。

“以浙江為例，山地多平地少，價格受供求關係影響也比較明顯。”一位元長期關注區域經濟發展的專家說。

此外，“學區房熱”逐漸向中小城市傳導。2021年以來，學區房成為北京、上海、杭州、深圳等熱點城市房價上漲的重要動力，“學區房焦慮”也在中小城市蔓延。

縣城的房價上漲，也隱現炒房團的身影。有受訪專家認為，地方政府提高土地拍賣價格、房企製造“新房稀缺”印象等因素疊加，在一些地方引發新房搶購，形成房價上漲預期。

虛火過旺需“降溫”，合理增長宜引導

劉明宇認為，東南沿海發達地區一些中小城市的房價水準較高，具有一定的合理性。“城市的房價主要與需求方購買力有關，與城市的經濟發展水準有關，與城市的行政級別關係不大。沿海地區的一些中小城市人均收入水準遠高於一些省會城市，居民消費水準能夠支撐較高的房價，房價適度上漲有一定合理性。”
中國房價行情網截圖

與此同時，一些受訪專家和業內人士表示，在這輪房價上漲中，成交熱度“下沉”帶來樓市調控“下沉”，一些百強縣和房價漲幅較大的縣市也面臨調控升級。

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，2020年以來，長三角、粵港澳地區熱點三四線城市房地產市場顯著轉暖，鹽城、泰州等多城頻出“地王”，房價上漲預期強烈。“房住不炒”“因城施策”背景下，熱點城市仍需保持調控定力，結合市場實際變化，及時採取針對性的調控政策措施。

受訪專家表示，考慮到不同地區的經濟發展水準差異，房地產調控需要進一步精准施策，對存在明顯炒作痕跡、虛火過旺的縣城樓市，政府應及時出手“降溫”，而對一些人均收入水準較高、經濟增長速度快、人口導入較多的中小城市，宜理性看待房價合理上漲。同時，可在土地政策上支持一些有競爭力的中小城市擴大城市規模，提升其在區域的輻射能力。

“房地產調控工作沒有鬆懈空間。從短期看，關鍵是要嚴格落實房地產國家政策、規範市場交易秩序，中長期則要在土地方面積極供應。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

深圳再出重磅樓市調控政策，直指新房。

近日，網傳一份《深圳市住建局關於進一步規範新建商品住房和商務公寓銷售價格指導工作的通知》（下稱“文件”）。中證君致電深圳住建局核實，該局工作人員表示檔真實。

檔指出，對於分期開發的專案，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。

檔強調，進一步加強對商品住房和商務公寓的銷售管理，防止房地產開發企業通過提高裝修價格變相抬高房價。

或精准打擊捂盤惜售

檔在特殊情況說明部分，對分期開發專案、零星專案做出針對性規定，或意在對此前捂盤惜售、收“喝茶費”等鑽漏洞的“奇葩操作”，進行精准打擊。

對於分期開發的專案，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進行批復。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導流程重新申請備案價格審批，但應優先參考前期專案的網簽價格。

商務公寓的價格指導規則與住宅相同，但對於周邊無參考樓盤的商務公寓項目，可綜合考慮項目品質與特點，採用所在區域新建商品住宅與商務公寓的銷售價格進行折算處理，原則上採用同時期、同項目的商品住宅與商務公寓網簽價格的比值。

對於預售商品住房和商務公寓項目轉現售的，原則上備案價格不得向上調整。如專案在“深八條”出臺（2016年10月6日）之前已預售，則項目轉現售後可以視市場情況適度調整一次，但仍需按照價格指導原則和審批流程進行重新核定。

此前，部分網紅盤捂盤惜售，經常在剩下幾套房源時突擊開盤，秒售罄，常被購房者質疑收“喝茶費”、借饑餓行銷炒作。

此次檔對零星銷售的尾盤專案明確要求，原則上由各區（新區）住房和建設局、前海管理局自行審定，並在市房地產資訊系統中進行備案。

對於社會關注高的專案，指導價格由局房地產調控領導小組會議審定。

嚴打借精裝抬高房價

新房限價，壓縮了開發商的利潤空間，部分人想出了通過精裝加價的套路。

對此，檔指出，為進一步加強對商品住房和商務公寓的銷售管理，防止房地產開發企業通過提高裝修價格變相抬高房價，對深圳市新房市場的價格水準造成影響，要求各區局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎上，對精裝修價格進行總體把控。

在工作流程方面，市局對區局初審意見及研究中心的價格建議報告進行審核，確定專案指導價格，專案指導價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分。

原則上，精裝修專案價格核定需按照工程造價方法進行核算，由區造價部門或協力廠商評估機構進行審核。精裝修價格梯度區間如下：

新房定價不得超過上一年度網簽價

檔還詳細規定了價格指導規則及流程。在價格指導原則方面，檔指出按照深圳市房地產調控政策相關規定，深圳市預、現售商品住房和商務公寓的批准銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網簽價格。

在樓盤選取原則上，根據專案所在位置，選取同區域範圍內周邊不超3公里的同類型、同品質的在售或已批售未網簽新盤進行比對，選取新盤數量原則上不少於3個。若同片區新盤無法滿足可比要求，可按照“同片區-同街道-同行政區”的優先順序擴展範圍。

對於價格測算流程，檔稱，按照房地產調控的整體要求以及深圳市政府會議精神，對於待入市專案的價格測算，原則上以新盤網簽價格為測算依據，具體測算流程如下：

第一，原則上預售項目選取預售網簽資料進行參考；現售專案選取現售網簽資料進行參考。

第二，原則上選取上一年度至今的所有同質可比新盤的網簽資料。對於在上一年度之前審批的預售專案，若網簽資料小於等於50條，不做參考；對於上一年度至今審批的預售專案，若網簽資料小於等於50條，則直接參考其備案均價。

長三角城市的火熱，在寧波依然持續著。

5月27日，對於寧波來說，可謂“雙喜臨門(26.470, -0.32, -1.19%)”。

在第一財經•新一線城市研究所公佈的《2021城市商業魅力排行榜》上，寧波在2020年短暫離開新一線城市名單後又回到了佇列之中。

同日，寧波首批集中供地完成，29宗地塊成功出讓，出讓面積合計約1981畝，總成交金額達到358億元，地塊涉及海曙區、江北區、鄞州區、北侖區、鎮海區、奉化區6個區域。

寧波上次宅地出讓要追溯到3月初，如今“斷糧”近三個月的土地市場，其熱度自然不可小覷。粗略統計，在29宗出讓地塊中，共有19宗地塊達到地價上限，封頂率約為65.5%；溢價率在25%及以上的地塊共有17宗。“今天（27日）最後一塊地是安置房。安置房都進入保障房競拍環節了。難以想像。”有關注寧波土拍的市場人士說。

在這場爭奪戰中，綠城中國成最大贏家，共拿下6宗地塊，總建面約80.4萬平方米，涉及金額97.7億元；寧波本土房企榮安拿下5宗地塊，總建築面積約43.1萬平方米，涉及土地金額70.58億元。

成功補倉的另一面，依舊是有限的利潤空間。某華東千億房企投拓人士表示，在寧波市場，樓面價與限價的價差在7000元左右時，該項目是可以保本的狀態。而據寧波中原地產市場研究部總監鐘永金觀察，此次土拍中，多宗地塊的價差已壓縮到了6000元左右。

綠城拿地近百億

作為浙江省內GDP總量僅次於杭州的城市，“新一線”寧波的首批集中供地吸引了眾多房企的關注。除了寧波本土房企榮安、浙江中小房企德信之外，萬科、龍湖、保利等頭部房企也積極參與了此次競爭，粵系房企越秀地產、海倫堡亦有所斬獲。

其中，5月26日，越秀地產以11.4億元拿下了鄞州區一宗地塊，首次進軍寧波。

萬科和寧波城投貢獻了本次土拍中樓面價最高的地塊。26日，該聯合體經過49輪競價+92輪競自持後，以22.5億元的總成交價摘得海曙區鄞奉片區一宗地塊，成交樓面價26978元/平方米，溢價率25.48%。億翰智庫資料顯示，該地塊較周邊地塊近一年成交樓面均價上漲15%，實際樓面價已突破3萬元大關。

地塊成交總價最高的地塊便由綠城獲得。綠城以29.92億元的總代價獲取北侖區一宗地塊，成交樓面價8357元/平方米，溢價率達29.97%，競配人才房7600平方米。

在杭州首場集中供地上顆粒無收的綠城，此次在寧波大顯身手。除了上述地塊，綠城在26日還獨立獲取了2宗地塊，合計成交金額約為57.2億元，溢價率皆在24%以上，競價輪次在百輪左右；同時，還與寧波軌交聯合拿下了江北區一宗地塊，成交金額為25.6億元，溢價率達到了30%。27日，綠城持續發力，在鎮海區連下2宗地塊，成交金額分別為10.8億元、4.2億元，溢價率均達30%。

綠城之外，本次土拍中斬獲頗多的是寧波本土房企榮安地產(2.820, -0.01, -0.35%)，在與德信聯合拿下3宗地塊的同時，另獨自斬獲2宗土地，共涉及金額約70.58億元。

房企輕利潤重去化

在寧波拿地的開發商仍要面對有限的利潤空間。好地研究院測算，26日成交的11宗純宅地中，按上限價格毛坯銷售（其中2宗為精裝要求銷售測算），平均預期銷售利潤率0.75%，較一季度略有下降。

具體來看，溫州時代在奉化錦屏拿下的宅地，實際地價達到1.03萬元/平方米，較其2019年5月拿下的相鄰地塊地價上漲2206元/平方米，2年地價漲幅27%，而且本次新房限價較之前地塊實際售價下降2.8%。

“此次出讓的29塊地中，主城區地塊的限價比此前同類地塊的限價還要低500元左右，政府對新房價格卡得很嚴格。”某寧波市場人士表示。

無論利潤空間如何，對於房企來說，去化和流量是眼下更緊要的事。而寧波可以提供這樣的保證。

寧波中原地產市場研究部總監鐘永金向記者表示，寧波市場一方面比較熱，另外一方面，新房限價較低，使得一二手房價格倒掛，且其間價差較大，因此會有客戶去買新房、搖號，出現很多網紅盤。

“事實上，如果把整個城市切分成小板塊，就會發現每個板塊在賣的項目只有一兩個，購房者的可選擇空間並不大，庫存也很少。”鐘永金表示。

同時，近期寧波新房價格也仍在上漲。國家統計局資料顯示，今年1月-4月，寧波新房銷售價格環比分別0.5%、0.5%、0.8%、0.6%，其中，4月同比上漲5.9%。

在今年4月份被住建部約談後，寧波推出了擴大限購圈、對熱門學區二手房建立指導價等各種政策加大對市場調控。

5月21日，寧波再度出臺政策，明確規定寧波市六區內國有土地上住房被徵收人以及集體土地上住宅被拆遷人以無房家庭名義優先認購新建商品住房的，所購住房自取得不動產權證書之日起限售5年。以此遏制拆遷集體、個人資金流入房地產投資。

截至5月27日，2021年進度條拉滿40%，期間部分熱點城市出現學區房領漲樓市，經營貸等違規流入房地產市場，新房、二手房價格倒掛，投資、炒房情緒複現，開發商和仲介違規經營等行業亂象。

21世紀經濟研究院不完全統計發現，今年來住建部約談、督導或調研13座城市，要求各城市發揮城市主體責任，堅持房住不炒，解決好住房突出問題，確保房地產市場平穩運行。13城中南昌被住建部“點名”在今年新發佈政策中部分條款與穩地價、穩房價、穩預期要求不符，廣州、合肥、東莞等城市則是因為房地產市場升溫。

截至目前，除南昌撤回調控新政外，年內其餘12座城市均出臺樓市調控新政，從保障性住房或租賃住房供應（兩者或有重合），限售、限購、信貸和稅收，新房、二手房交易等多個方面出手調控。21世紀經濟研究院認為，梳理12個熱點城市年內調控重點和調控特徵，或對於把握全國樓市調控方向有重要的參考意義。

多舉措緩解城市住房突出問題

今年中央多次強調要通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場發展，盡最大努力幫助新市民、青年人緩解住房困難。

21世紀經濟研究院統計發現，在12座城市中，至少有上海、深圳、北京、成都等10座城市推出措施緩解城市住房突出問題，包括單列租賃住房用地計畫，多主體、多管道增加租賃住房供應，安排專項資金為城鎮家庭住房提供保障，鼓勵集中式長租企業發展等。

在具體落地方面，北京、上海、成都等地單列租賃住房用地計畫，其中北京今年供應租賃住宅用地300公頃，其中集租房、公租房各150公頃，較去年分別增加100公頃、70公頃，共占宅地比28.3%。

廣州除了加大宅地公開出讓配建保障性住房的力度之外，還支援利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閒置房屋建設、籌集保障性住房。

合肥提出深化住房租賃市場發展試點工作，力爭今年再增加保障性租賃住房2萬套（間）以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題。

深圳發佈用於支持公租房保障和城市棚戶區改造的專項資金管理暫行辦法，為城鎮住房保障家庭發放租賃補貼，新建（改建、配建、購買）實物公租房的支出、城市棚戶區改造等提供專項資金支援。

“三限”+稅收穩定市場交易情緒

限購、限售、限貸和稅收一貫是房地產調控的重要組成部分，對於穩定購房者交易情緒，降溫樓市有一定短期效果。在今年12個熱點城市的調控政策中，絕大部分城市都用到了其中一種或幾種調控手段，但與之前相比，調控更加精細化，也更具針對性。

在限購方面，上海對離異購房提出要求，規定離異的任何一方自離異起3年內購房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；杭州對落戶購房進行規定，明確落戶未滿5年的，限購範圍內限購1套住房，並將法拍房納入限購範圍。

在限售方面，成都對熱點專案提出新要求，規定登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年；西安則整體執行限售政策，要求3月31日後在限購區域內新購房的，限售5年。

在限貸方面，東莞推出差別化信貸政策，根據購房者在東莞的住房情況和貸款情況，在新購房時支付30%-60%的差別化首付，暫停向擁有2套及以上住房的居民家庭發放商貸。另外，上海、深圳、北京、杭州、成都、西安等城市都提出要加強個人房貸管理，嚴查經營貸等違規進入樓市。

在稅收方面，上海、杭州、廣州9區將房屋轉讓增值稅征免年限從2年提高至5年，寧波擴大了契稅繳納時核查家庭住房套數的空間範圍。

多管齊下規範開發商、仲介行為

除了對購房者的購房行為進行約束之外，12座熱點城市悉數出臺政策，規範開發商或房屋仲介的經營和銷售行為，營造透明、有序的新房和二手房交易環境，穩定市場價格，規範市場秩序。

在新房交易方面，上海嚴格執行新房價格備案管理，堅決防止上市銷售專案備案價格過高；無錫明確房價組成和裝修標準，規定基礎裝修價格範圍在1500元/平方米-2000元/平方米之間，開發商不得捂盤惜盤和只提供升級裝修方案；成都規定對於登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，按特定要求進行購房資格覆核、公證搖號排序和選房。

在二手房交易方面，深圳建立二手房成交參考價格發佈機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款。其後，成都提出要建立二手住房成交參考價格發佈機制，西安提出逐步建立二手住房成交參考價格發佈機制。調控二手房價格成為今年熱點城市樓市調控的新措施，對於穩定房價有一定意義。但日前深圳出現以水果圖案代替二手房掛牌價的情況，相關部門對其進行了查處，背後折射出房地產市場仍有亂象冒頭。

為打擊房地產市場亂象，上海、深圳、北京、無錫、成都、廣州、合肥等地均發起房地產市場整治行動，線上線下並舉，規範開發商、仲介機構和仲介的市場行為。但從近期情況來看，市場整治行動還有必要持續性、常態化進行。

另一大原因在於部分房企資金調配能力有限，需將有限資金投入土地市場爭奪。在土地市場拿地優先於新開工。

國家統計局最新資料顯示，4月份，全國房屋新開工面積為17742萬平方米，環比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，這一資料也下降了10.5%。在重點城市試行土地出讓“兩集中”政策後，市場分析人士認為，相關政策或改變房地產行業原有開發節奏，後期或造成新盤集中上市。

房地產新開工資料表現低於市場預期

資料顯示，今年1月至4月，全國房地產開發企業房屋施工面積818513萬平方米，同比增長10.5%。其中，住宅施工面積578028萬平方米，增長10.9%。房屋新開工面積53905萬平方米，增長12.8%。其中，住宅新開工面積40335萬平方米，增長14.4%。房屋竣工面積22736萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積16551萬平方米，增長20.7%。

市場普遍分析，房地產新開工資料表現低於市場預期。國信證券研報稱，當下銷售端高景氣非常明顯，庫存去化週期也處於2012年以來的最低水準，房企補庫存的訴求較為強烈。但該研報同時指出，“近期土地市場的表現顯示房企正在積極補庫存。然而作為補庫存的另一個關鍵指標，新開工資料表現卻不如人意。”

新開工面積增速放緩，土地出讓“兩集中”政策被認為是主要原因之一。今年3月開始，全國22個重點城市率先實施“兩集中”供地新政，也就是集中發佈出讓公告，集中組織出讓活動，一年內發佈住宅用地公告不超過三次。

受這項政策影響，22個城市的首批土地出讓集中在今年4月下旬到6月中旬。在集中出讓前，22個城市土地供應較少，這導致了新開工放緩。

5月20日，上海土地市場網站發佈《上海市國有建設用地使用權出讓公告》。上海此輪集中供地共供應56幅土地，其中28幅土地屬於普通住宅用地，此外主要包括租賃住房用地、徵收安置房專案地塊等。

此前，青島首批集中土地出讓於5月14日結束，總土地出讓金約為128.6億元。青島集中出讓成交的60宗地塊中，除一宗溢價成交，其餘全為底價成交。

在北京首次“兩集中”土地出讓過程中，30宗土地總成交價為1109.71億元。29宗以掛牌形式出讓的土地中，有4宗底價成交，3宗合理溢價，另有22宗均觸及最高土地限價。雖然北京成交地塊金額觸頂，但成交溢價率為7.7%，較此前設置的8.6%上限溢價率有所下調。中原地產首席分析師張大偉說，低溢價率將成為北京供地很長一段時間的主旋律。

集中供地致樓盤集中開盤上市

市場機構分析，新開工面積低於預期，另一大原因在於部分房企資金調配能力有限，需將有限資金投入土地市場爭奪。在土地市場拿地優先於新開工。

中央對房地產企業融資監管“三道紅線”政策的出臺，意味著“去杠杆、降負債”成為房企重要任務之一。“三道紅線”是指監管層於2020年針對房地產企業下達的融資新規，即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不小於1。

《2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，在“三道紅線”監管下，降杠杆初顯成效，前500強房企杠杆率有所降低。在長期償債能力方面，500強房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降；淨負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點。在短期償債能力方面，2020年500強房企短期償債能力略有下降，流動比率均值為1.40，較上年下降0.05，速動比率均值為0.49，與上年持平。

方正證券研報稱，隨著土地集中出讓在試點城市陸續進行，房地產行業新開工增速6月預計將會回升。

貝殼研究院高級分析師潘浩說，5月集中供地持續進行，土地成交面積進一步提升，疊加房企為年內實現銷售回款，預計下階段房地產企業新開工面積將持續上漲，與土地出讓金共同拉動開發投資增長。

有市場人士擔心，集中拿地，再加上開發建設進度類似，很可能導致房地產項目集中入市，如中小房企所競得地塊較差，缺乏對購房者的吸引力，生存狀況會更加艱難。

長實集團(01113)公布,股份回購要約接獲有效接納涉及合共逾4﹒11億股,比股份回購要約上限3﹒8億股超額8﹒17%及相等於約10﹒21%股權.該集團體根據股份回購要約回購3﹒8億股之應付總代價為193﹒8億元.

該集團指,有關建議收購已於本月21日完成.至於緊隨回購的股份註銷後,控股股東集團包括李嘉誠基金會直接及╱或間接合共持有約16﹒627億股,股權由約35﹒99%升至約45﹒6%,執行董事除李澤鉅外合共持有40﹒84萬股,佔約0﹒01%股權,以及李嘉誠基金會董事直接及╱或間接合共持有約1605萬股,佔約0﹒44%股權.

五礦地產(00230)公布,所組聯合體以54﹒5億元人民幣(約64﹒48億港元)競得北京朝陽區地皮,佔40%股權,資金承擔約21﹒8億元人民幣(約25﹒79億港元).

該集團指,招商局地產及北京城建各佔30%股權,地皮位於該區王四營鄉,地皮面積約4﹒88萬平方米,地積比率不高於2﹒5,該地皮將興建為小高層住宅,預期於第四季開始預售,建築工程將於第四季動工,預計於2024年第四季竣工並交付買家.

海南省住房和城鄉建設廳表示,目前,海南省正在深入開展房地產市場專項整治工作,共檢查房地產開發企業和中介機構537家,責令整改108個項目,處罰企業27家,排查涉嫌規避限購政策騙取購房資格94人.同時,通過開展租賃市場專項治理,共約談租賃企業和中介機構744家,停業整頓83家,取消備案44家.

海南省住建廳表示,近期一些商業營業用房、辦公樓項目在網上以「不限購」、「不限貸」等文字誤導購房人,甚至發布虛假廣告;一些樓盤以學區房的名義違規宣傳和炒高房價;一些網絡媒體惡意炒作甚至曲解有關調控政策,一定程度上擾亂了房地產市場的正常秩序.因此,決定對網絡虛假宣傳開展為期一個月的集中治理,嚴厲打擊上述違法違規行為,立行立改立見成效,之後轉入常態化監管.

此外,今年海南省計劃開工建設3﹒5萬套安居型商品住房,已開工建設6156套,其他項目正處於規劃選址、土地出讓等前期工作準備階段,下半年安居型商品住房建設將全面推開.

5月27日，北京因觸及雙頂，轉入競高標準商品住宅建設方案投報程式的10宗地塊，結果悉數公佈，吸引大眾關注的北京首次集中供地也終於進入了收尾階段。

5月10日至11日，北京市首個集中供地啟幕，涉及30宗地塊，成交金額達約1100億元。 其中10宗地塊更是進入了北京試點施行的 「競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案」的最後環節。

5月24日、25日，這10宗地按照計劃進行高標準商品住宅建設方案提報環節。 至5月27日，海澱樹村、朝陽王四營、崔各庄、豆各莊、城市副中心0302街區、延慶南菜園等10宗商品住宅用地競得人全部出爐，共收金378億元。

其中融創121億元斬獲最受關注的海澱樹村南北兩個地塊，其他熱門地塊方面，招商+五礦+北京城建拿下朝陽王四營L03地塊;綠豆68.2億元拿下朝陽豆各莊地塊;金地+保利+華潤聯合體31.5億元摘獲北京王四營地塊;朝陽區崔各莊地塊被建發競得......

北京市規自委表示，將擇期向社會公佈這些地塊最終中標的高標準商品住宅建設方案，接受社會共同監督。

從多次達到地價上限，到競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案，通過此次如火如荼的北京集中拍地，我們或許能夠更好地讀懂房企在未來一系列新的思路與動作。

綠城：多地開花

引得11家競買人多輪出價，被譽為此次「內定總價地王」的豆各莊宅地，最終由綠城以68.2億元拿下。

根據掛牌文件顯示，綠城所拿朝陽區豆各庄鄉孫家坡村1306-638地塊起拍價59.3億元。 地塊用地性質為F1住宅混合公建用地，建設用地面積85059.12平方米，建築控制規模≤242377.36平方米，將以"五通一平"形式供地。 另據觀點地產新媒體瞭解，該地塊緊鄰東南五環，直線距離7號線黃廠站僅500米，且無需競報政府產權比例或公租房面積，周圍還聚集著豐富的教育醫療景點資源，

綠城在此次北京集中供地中雖然拿下的地塊不多，但是卻不難看出它加大擴儲的決心。

去年2月，綠城以80.48億元先後奪下通州區台湖鎮亦庄新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊、大興區舊宮鎮YZ00-0 801-0018、0019、0024、0025、0026地塊，加上之前的昌平東小口鎮048地塊，綠城以總耗資144.08億元的成績成為了2020北京拍地的大贏家之一。

另外，在這幾日的寧波拍地中，綠城也一共拿下了6宗地塊，總建面80.4萬平方米，總金額達97.7億元。

年報顯示，截至2020年末，綠地土地儲備的建築面積為5079萬平方米，可售建築面積3368萬平米，總貨值8065億元。

其中公司重點深耕的10座城市（北京、上海、杭州、天津、寧波、西安、武漢、濟南、南通、溫州）貨值在200億元以上，佔據了總貨值的55%。

各地集中拍地陸續進行，相信綠城擴儲的腳步遠未停止。

融創：包攬四地

融創121億元拿下北京海澱樹村南、北兩宗地塊，無疑是此次拍地的亮眼之舉。

據觀點地產新媒體查悉，北京市海澱區海澱鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊，土地用途為R2二類居住用地，建設用地面積5.27萬平方米，建築控制規模8.32萬平方米，起始價55.9億元。 海澱樹村棚戶區改造B-1北地塊起拍價62.1億元。 地塊用地性質為R2二類居住用地，建設用地面積57020.91平方米，建築控制規模92371平方米，控高18米，將以"臨時三通一平"形式供地。

其中，樹村南地塊於5月10日競拍達到上限價與上限政府產權份額比例，轉入競高標準商品住宅建設方案階段，海開、中海、金地+華潤+保利、中鐵、綠城、招商+城建、金茂、萬科、融創、中冶、懋源、中交、首開均參與了此地塊競拍。

另於5月25日，樹村北地塊也獲得了中冶、中交、融創、首開、金茂、綠城、萬科、城建+招商、中鐵、中海、保利+華潤+金地在內合計11家房企參與提報高標準住宅建設方案。

最終，融創以57.3億元+20%政府產權份額摘得北京市海澱樹村南地塊，接著又以63.7億+20%政府持有產權份額競得海澱樹村北地塊。

融創包攬樹村兩地，使其得以形成連片開發，全面打造融創品牌社區。

不僅如此，據觀點地產新媒體此前報導，融創於5月10日北京集中供地中還以26.83億元+15%政府產權份額拍下朝陽金盞鄉宅地，於5月11日聯合石泰以64.4億元競得石景山衙門口地塊。

融創據此反超卓越，以4宗地塊（包含聯合取地1宗）、權益成交金額180億元的成績，領跑此次北京集中拍地，成為取地金額最高的企業。

房企聯合：常態繼續

在這段時間各地的集中供地看出，聯合體參與拍地的情況繼續是常態。

而在此次北京集中拍地上，前有金地和保利、華潤聯合體，後有招商和北京城建這對老朋友，加上本地國企首開與住總、花樣年、旭輝的合作，越來越多的企業謀求聯合，在降低風險的同時加速佈局。

金地+保利+華潤聯合體31.5億元摘獲北京王四營地塊， 該宗地塊位於焦化廠北側的王四營，為R2二類居住用地，建設用地面積32382.006平方米，建築控制規模≤80955平方米，容積率2.5，地塊可售住宅樓面價約5.67萬元/平方米，溢價率5%。

首開+住總+花樣年+旭輝聯合體17.38億元競得北京密雲地，可售住宅樓面價約1.5萬元/平方米，溢價率14.95%;招商+五礦+北京城建聯合體54.5億元拿下北京王四營宅地，可售住宅樓面價約5.6萬元/平方米，溢價率5.01%。

光是此次北京集中拍地，30宗地中就有接近半數的聯合體參與競拍，越秀+天恆、建發+電建、招商+城建等聯合體接連出手搶奪地塊，金茂、綠城、旭輝亦組成多個聯合體出手搶地。

面對集中供地下的拿地，各房企以聯合體的形式通力協作還將繼續。

5月27日，2021中國房地產及物業上市公司測評成果發佈會舉行，發佈了《2021中國房地產上市公司測評研究報告》。 該項研究由中國房地產業協會指導、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。 活動還同步發佈了《2021物業服務企業上市公司研究報告》，該項研究由中國物業管理協會指導，上海易居房地產研究院中國房地產測評中心主辦。

根據《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，10強上市房企整體沒有太大變化。 其中，萬科繼續位列第一，碧桂園排名提升一位，位列第二，恆大、融創、保利、中海分別位列第三、第四、第五、第六，華潤置地、龍湖集團排名與上年一致，分別位列第七、第八;招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次躋身前十;新城控股位列第十位。

從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。 總資產均值為1577.89億元，房地產開發業務收入均值為274.96億元;盈利能力方面，絕對指標凈利潤均值為32.17億元，同比有所增長，但相對指標凈資產收益率同比有所下滑; 償債能力有所提升，去槓桿效果顯現，凈負債率均值較上年下降0.7個百分點至95.07%;經營效率穩中有升，總資產周轉率與上年基本持平，存貨周轉率稍有上升。

整體來看，上市房企總體呈現以下特點：

運營規模上，整體規模增速放緩，標杆房企強者恆強。 2020年，我國商品房銷售面積17.6億平方米，同比增長2.6%，商品房銷售金額達17.4萬億元，同比增長8.7%。 總體看來，在"房住不炒"的大背景下，行業整體規模增速雖然有所上漲，但增速放緩已成當下主要趨勢。 2020年，上市房企總資產均值為1577.89億元，同比增長11.96%;凈資產均值為336.91億元，同比增長13.75%。

在償債能力上，調控槓桿初見成效。 2020年，在監管要求下，房企開始積極降低槓桿水準，但各企業負債水準不盡相同，頭部房企信譽較好，積極推動銷售回款，風險管控能力較強，部分中小房企受融資管道收緊、銷售回款緩慢，前期拿地成本較高的影響，債務風險有所積累，需要警惕資金鏈風險。 在「三道紅線」的監管壓力下，房企紛紛採取多種方式降槓桿，凈負債率在短期內的調整幅度相對較大。

盈利能力方面，多數指標有所下滑。 報告顯示，2020年上市房企營業利潤均值52.47億元，同比下降7.15%;凈利潤均值32.17億元，同比增長12.17%;凈資產收益率均值8.78%，同比下降7.60%;總資產報酬率均值3.62%，同比下降23.66%。 除凈利潤均值外，其餘各項盈利能力指標均較上年有不同程度下滑。

在成長能力上，上市房企業績增速整體放緩。 2020年，上市房企的房地產開發業務收入、營業收入、凈利潤和凈資產規模均實現增長，除凈利潤外，增速均有所下滑。 具體來看，房地產開發業務收入均值同比增長1.84%，增速較上年大幅下降32.55個百分點;營業收入均值同比增長15.40%，增速較上年下降4.64個百分點;凈利潤均值同比增長12.17%，增速較上年上升0.05個百分點;凈資產規模均值同比增長13.75%，增速較上年下降8.22個百分點。

在創新能力上，產品創新、管理創新和多元化業務發展成為房地產企業高質量發展的重要抓手。 產品作為房地產企業的核心競爭力之一，受到房企越來越多的關注。 2020年是我國經濟數位化轉型的關鍵期，數位化改革正逐步改善房地產企業的運營效率，多元化則是房地產企業追求第二增長曲線的重要途徑。 目前，房地產行業的發展邏輯已不再支援高速增長，儘管目前上市房企發展重點仍為夯實開發主業，但尋找第二增長曲線已成房企共識。 龍頭房企開闢第二戰場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養老、產業運營、投資等領域。

測評研究報告指出，近年來，房地產行業逐漸由高速發展期轉入平穩發展期，以「房住不炒」為定位的房地產長效機制已基本清晰。 隨著行業利潤空間受到進一步擠壓，市場競爭加劇，行業內部分化愈加明顯，市場集中度逐漸上升，強者恆強格局顯現。 粗放式發展漸成過去，向管理要效益的時代已經到來，房地產行業正在持續的變革中加快轉型升級的步伐。 同時，數位化、高科技的全面滲透，帶動行業持續變革，房地產行業正從開發業務一枝獨秀步入開發、服務雙驅動的時代。

長實集團（01113）提出收購4項歐洲基建業務權益並回購3.8億股股份，有關收購已於上周五（21日）完成，而股份回購要約昨午4時結束。

李氏總持股增至45.6%

該公司宣布，從接納股東接獲的有效回購股份，合共逾4.11億股，相當於回購上限3.8億股的108.17%，將按通函及要約文件內的既定公式釐定回購股份總數，因此接納股東提呈的所有股份最終並非全部獲購回。回購3.8億股總代價193.8億元。

在註銷回購的3.8億股後，股份總數將由40.267億股降至36.467億股。李氏家族連同李嘉誠基金會的持股，會由35.99%增加至45.6%，其中包括The Li Ka-Shing Unity Trust持股量由24.92%提高至27.51%，以及李嘉誠基金會持股量由9.81%增至10.83%等。扣除長實執行董事及李嘉誠基金會董事等的持股後，獨立股東持股由58.23%攤薄至53.89%。

長實主席李澤鉅表示，很高興收購及回購建議圓滿結束，為集團的重要里程碑，謹此就股東的信任及支持表示深切謝意；未來該集團將一如以往，繼續致力推動業務發展及為股東增值。

李澤鉅：感謝股東信任

4項歐洲基建業務權益的賣方、李嘉誠基金會保證，所售項目將於2021年及2022年每年分派至少9.1億元現金予長實，相當於項目回報率5.35%，而長實表明會把該筆款項作為股息全數分派予股東。假設其他可供分派利潤不變，意味今後兩年的股息總額，將由去年度的66.48億元，提高至最少75.58億元；據推算，長實今後兩年的每股全年股息，將有望升至2.07元，較2020年的1.8元增加15%。長實收購及回購計劃每股作價均為51元，高於該股近期歷史市場價，相比長實昨天收市價49.8元，有2.4%溢價。長實3月18日收市後提出收購及回購計劃，其股價至今累升5.8%。

距歷史頂峰僅1.5% 豪宅單位領漲

私人住宅樓價升勢持續，差餉物業估價署（下稱差估署）公布，今年4月整體私人住宅售價指數報390.8，創2019年7月錄得393.5以來的21個月新高，按月漲0.44%，連升4個月共2.87%，指數與2019年5月的歷史高位396.9的差距，收窄至只有1.54%。

差估署公布的物業市場最新數據顯示，整體售價指數今年首4個月連環向上，最新報390.8，按年大增3.52%，並屬近21個月高位；但按月漲幅0.44%，則是首4個月中最小。以面積劃分，實用面積1076至1721方呎的D類單位售價指數按月升0.77%，屬各類別單位中升幅最勁，報327.2，連升3個月共約4.37%，首4個月計則漲2.41%。實用面積1722方呎或以上的E類豪宅單位，最新指數報328.6，雖然按月回吐0.18%，但以首4個月計，升幅達4.75%，跑贏大市兼屬各類單位之冠。

中小型單位方面，實用面積431方呎以下的A類單位，4月按月升0.35%，實用面積431至752方呎的B類單位則有0.7%漲幅，兩類物業的樓價於首4個月分別揚升2.89%和3.24%。實用面積753至1075方呎的C類中型單位，最新指數報340.3，按月回落0.26%，但首4個月計則有3.4%增幅，屬3類中小型單位中表現最佳。

代理料6月升抵400點

4月整體售價指數的升幅有所收窄，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，市況維持暢旺，料樓價短暫回氣儲蓄動力後，將再次出現較大的單月升幅。陳海潮稱，新冠肺炎疫情維持穩定，推動經濟復甦，並帶動失業率連月回落，加上5月上旬一手新盤熱銷，為二手市場帶來提振作用，不少二手屋苑屢錄新高價成交，5月售價指數有望飆逾1.5%甚至升穿歷史高位，估計6月指數更有機會「觸四」，升抵400點。

?地（00012）副主席林高演認為，全球央行量化寬鬆，市場游資增加，過去半年二手市場交投大增，顯示市場需求存在，料今年樓價可再升數個百分點，走勢平穩向好。他說，現時樓價指數與高位僅「爭幾點」，破頂「都唔出奇」。

嘉里發展香港區總經理湯耀宗指出，環球對通脹預期升溫和本港新增的肺疫確診個案減少，本港整體樓價可望平穩增長。豪宅方面，今年2至4月E類單位售價指數升幅約5.7%，反映市場對豪宅和大單位的需求殷切，加上差估署預計今年和明年合計只有663個E類單位落成，當中九龍區僅佔約171伙，可見市場上大單位新供應緊絀，預期未來市區大型豪宅單位價格持續向上。

租金追落後 兩月累飆2.36%

樓價連月向上，租金指數也發力狂追。根據差估署數據，整體私人住宅租金指數今年首兩個月錄得跌幅，3月回升0.46%，4月更爆升1.89%，屬2012年6月單月急飆2.15%以來，整體租金指數的按月升幅接近9年（106個月）以來最大，最新指數報177.7，則屬5個月高位。整體租金指數連漲兩個月共2.36%，但今年首4個月計則只有約0.62%升幅，走勢明顯跑輸售價指數。

二手樓價愈升愈有，市場連誕天價複式戶成交，長沙灣碧海藍天樓價首度升穿3000萬元大關，有海景複式戶癲售3100萬元，貴絕長沙灣四小龍（泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天）屋苑造價及呎價。大角柏景灣複式單位亦衝破4000萬元關口，盡破全屋苑樓價及呎價紀錄。

中原地產副區域營業經理許永生說，碧海藍天2座頂層複式3房戶，實用面積1181方呎，連507方呎平台及385方呎天台，享維港海景，原開價3300萬元，最終減至3100萬元易手，呎價26249元，樓價及呎價均刷新長沙灣四小龍屋苑紀錄。

根據資料，長沙灣四小龍屋苑對上造價及呎價高位，同由去年10月以2718萬元易手的昇悅居2座頂層A室連894方呎天台及118方呎平台特色戶創下，實用面積1116方呎計，呎價24355元。

柏景灣4168萬創紀錄

是次碧海藍天新樓王買家屬同區換樓客，深知四小龍屋苑僅碧海藍天設有複式戶，且只有8伙，鑑於供應罕有，因此願出高價追心頭好。原業主2015年以2461萬元入市，賬面賺639萬元或26%。

柏景灣複式戶也創紀錄，據代理透露，10座頂層複式戶，實用面積1315方呎，4房間隔，以4168萬元轉手，呎價31696元，樓價及呎價齊創柏景灣新高。據知，原業主見近月樓價爆升，遂於本月初以4500萬元放售試水溫，未幾即獲買家洽購，輾轉更「畀到價」打動原業主沽貨，以2007年斥1780萬元買入價計，賬面賺2388萬元或1.3倍。

慈母破頂價842萬買帝庭軒

美聯物業首席高級營業經理葉劍威謂，二手樓價「升唔停」，粉嶺區有慈母用破頂價為八十後兒子置業，動用841.8萬元購入帝庭軒2座極高層F室3房戶，樓價創屋苑新高，實用面積607方呎計，呎價13868元；據悉該慈母將為兒子支付一半樓價協助其上車。原業主2008年斥270.8萬元購入，賬面升值571萬元或2.1倍。

美聯物業聯席區域經理黃森傑說，港鐵屯馬線二期有望下月底開通，沿線屋苑前景看俏，有現以每月約1.3萬元租住九龍灣淘大花園2房戶的租客趁勢「租轉買」，擲740萬元購入土瓜灣翔龍灣2座中層H室，實用面積361方呎，呎價20499元。原業主2018年斥700萬元買入，賬面賺40萬元或5.7%，扣除開支料微蝕6500元。

6年約每月300萬 疫後最大額

新冠肺炎疫情緩和，零售商重拾租舖步伐，市場再現大額租賃成交。廸生創建（00113）公布，承租旺角銀行中心廣場一籃子舖位，租約長達6年，總月租支出高達2.1626億元，折合月租達300萬元，成為新冠疫情爆發後市場錄得商舖最大額月租租賃成交。

較舊租平9.1% 擬開零售店

據廸生創建發出公告指出，向招商永隆銀行租用旺角彌敦道636號銀行中心廣場地下G1至G3、G6至G19號舖及1樓17號舖，租期由今年8月25日至2027年8月24日，共6年，總月租支出達2.1626億元，即平均月租約300萬元，將開設零售分店。上述舖位主要面向西洋菜南街，總建築面積約1.2萬方呎，以最新租出的月租計算，呎租約250元。

資料顯示，舖位目前分別由保健美容零售商屈臣氏、豐澤電器及連鎖珠寶商周大福（01929）租用，其中屈臣氏及豐澤電器租用約9000方呎舖位，月租約230萬元；而周大福所承租的3000方呎舖位，月租約100萬元，即共約330萬元，以此計算廸生創建承租的新租金，較現時低30萬元或約9.1%。

事實上，近期租賃交投活躍，四大核心零售區中，旺角及中環俱連錄月租逾百萬元的租務成交。以旺角區為例，永旺（00984）本月與?隆地產（00101）落實租約，將承租登打士街56號家樂坊地下B舖及1樓全層，總面積約2.5萬方呎，固定租期6年，基本租金總額約8550萬元，平均月租約118.75萬元，呎租約47.5元。舖位將開設AEON STYLE概念店，今年8月正式開幕。

中環的皇后大道中短期內亦錄得兩宗大銀碼租賃成交，包括?生銀行（00011）以120萬元租用皇后大道中36號興瑋大廈地下及1樓；對面的皇后大道中31號陸海通大廈，則有美國服裝零售集團American Eagle Outfitters以100萬元月租租用地下1號舖、1樓及2樓。不過，銀行中心廣場租賃成交仍屬去年1月後市場首錄月租高達300萬元的租賃個案，成為爆疫以來最大宗租務成交。

周大福遷美美大廈舖月慳80萬

此外，周大福位於銀行中心廣場地舖分店將遷出，伺機重新部署區內分店位置，最新以月租19.8萬元承租同區彌敦道683至685號美美大廈地下，建築面積約2270方呎，呎租約87元，每月租金開支可大減80.2萬元。

美美大廈地舖原由另一珠寶商謝瑞麟（00417）自2008年起租用，月租最高曾達90萬元，而去年3月遷出之前已減至45萬元。周大福現時租用此舖，租金較高峰期大跌78%，並重返上世紀九十年代初水平。

資深投資者「舖王」鄧成波離世後，其家族出貨步伐持續。市場消息傳出，現時該家族共有38項物業在市場上放售並「到價即賣」，市值共逾35億元。此外，該家族剛以2000萬元售出長洲一幢物業，獲利790萬元離場。

市場流傳，鄧成波家族近日共推出38項物業放售，而且屬「即簽價」，即到價便會出售。該批主要為全幢物業、商舖、地廠及住宅單位，叫價由500萬元至3.9億元，市值共逾35億元。

其中放售價值最高為灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢商住大廈，總樓面面積約22368方呎，「即簽價」為3.9億元，呎價約17436元。油麻地窩打老道40號寶翠大樓部分地舖及1至2樓一籃子物業，「即簽價」為3.38億元。鰂魚涌基利路2至8號栢蕙苑1樓停車場，包括64個私家車車位、29個電單車車位及8個貨櫃車車位，「即簽價」約1.5億元。

個別由鄧成波家族持有、鮮為人知的物業亦曝光，包括尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈9個住宅單位、大角咀荔枝角道167及169號兩幢戰前舊樓大部分業權等。

長洲全幢物業9年賺790萬

消息又指出，鄧成波家族以1800萬元售出長洲冰廠路6號全幢，物業樓高兩層，作商舖及儲物室用途，總建築面積共11000方呎，呎價約1636元。鄧成波家族於2012年以1010萬元購入，賬面獲利約790萬元，升值78.2%。

至於市場其他商廈成交，據土地註冊處資料，中環皇后大道中九號30樓5室，建築面積2800方呎，以1.26億元登記易手，呎價45000元。新買家為日發（香港）有限公司，董事為林國威。據了解，單位現交吉，並以每呎75元放租，若成功以叫價租出，租金回報約2厘。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮?表示，今年4月全港共錄得382宗工廈物業買賣登記，較3月的349宗升約9.5%，連升兩月創近2年新高。4月工廈登記總值近53.28億元，按月大增87%，同樣連升兩月及創2年新高。

樓市持續升溫，新盤百花齊放，香港置業乘着樓市旺勢擴充搶佔黃金商機，短期擬增逾百人手，並策略性於東九龍重點發展區域連環增設據點搶佔商機，全新滙景花園分行日前開幕，由香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽主持開幕儀式。

馬泰陽認為，近日本港疫情日漸緩和，市場氣氛趨樂觀，香港置業乘勢積極投資擴充，加大力度招攬人才，因應市況作出部署，於九龍策略性區域，包括東西九龍及豪宅區域等，吸納生力軍以及各行業精英加盟，計劃新增過百人手。另外，公司亦配合新盤推售步伐靈活擴充，強化分行網絡，本年至今於各區已有不少新據點投入服務，短期內預計進一步拓展約2成九龍區分行搶佔先機，為精英發揮實力作強大後盾。

大灣區發展機遇處處，區內物業升值潛力看俏。隨着中港通關在即，有利市民北上置業，公司最新設立大灣區項目部拓展國內市場，憑着超卓實力及輝煌成績，短時間內已得到各發展商堅實信任，榮獲不少優質國內新盤代理委託，全力助客戶把握置業良機，享受大灣區舒適居住環境以及把握黃金投資機會。

疫情緩和甲廈租務略為增加，惟入境措施未解除下，新需求仍然疫弱，而主要租務來自機構搬遷。

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，4月整體甲級寫字樓市場錄得99,400平方呎的負吸納量。截至4月底，中環甲級寫字樓空置率升至7.5%，較上月升0.2個百分點，至於整體空率為9.5%，按月升0.1個百分點，各區以港島東空置率較低，約6.6%。由於空置率持續高企，整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.9%。

尖沙咀甲廈租金 按月跌2.5%

各主要寫字樓分區市場中，以尖沙咀的租金跌幅最大，按月下跌2.5%，港島東則相對穩定。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，由於不少租戶仍然着力節省成本，月內企業縮減規模的趨勢持續。隨着租戶紛紛開始調整疫後的物業要求，市場對優質寫字樓的需求持續增加。

中資每呎120元 租交易廣場全層

租務方面，消息指，中環交易廣場1期中高層全層，面積約1.3萬平方呎，獲中資金融機構、中國人壽富蘭克林資產管理租用。據悉，該機構於2007年成立，為香港第一家有保險背景的中外合資資產管理公司，現時甚具規模。據了解，該機構原租用同區長江中心3樓，如今作出搬遷。是次成交呎租約120元，而3年前甲廈租務高峰時，該廈呎租高見約150元，現時租金較高峰下跌約2成。

另中環皇后大道中15號約克大廈錄租務，涉及9、10及16樓，每層面積約8,000平方呎，合共約2.4萬平方呎，成交呎租料約90元。據了解，新租客為一家律師行，原租用同區中匯大廈，而約克大廈樓齡較新，搬遷作升級。

近月租務較旺的港島東，再錄大手租務，涉及太古坊一座3層樓面，合共約6萬平方呎，以每平方呎約50元租出。據悉，該3層樓面原由一家廣告公司租用，因業務有新部署，決定棄租，並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團，該租客原租用尖東華懋廣場多層，如今轉租新甲廈太古坊一座，既可提升物業質素，而因涉及原租客求頂租，提供補貼，吸引DFS搬遷。

分析指，疫情緩和後，經濟預期回復增長，市況可望轉好，帶動商廈租務。不過，由於現階段仍屬封關狀態，外資機構來港租寫字樓仍待重新開關，最近租務主要來自搬遷，包括中環區內搬遷，或搬至非核心區，相信搬遷活動仍主導市場，直至通關，新租務需求才明顯上升。

每次提起屯門，居住市區的港人總會第一時間將其聯想到郊區，更會有網民調侃「屯門有牛、大西北」，以此來強化屯門仍未開發的刻板印象。但事實卻是，近年屯門區高速發展，未來更有八項基建或大型規劃將陸續落成，今天的區貌也早已大異往昔。隨着該區生活交通越來越便利，更有基建帶動未來前景，屯門區樓價亦已經三級跳，對比約10年前，今天屯門樓價足足翻了2.08倍，而同期整體樓價升幅大概1.4倍。

屯門區位於新界的西部，面積廣達8,445公頃。規劃署文件顯示，屯門區現時人口約為51萬人，為全港18區中人口第五多的地區，但估計去到2029年，人口將會到達57.7萬人，屆時會成全港第三多人口的地區。若以基建數量計，屯門於香港亦屬數一數二。香港文匯報翻查資料，屯門日後至少有8項基建或大型規劃將陸續落成，為該區長遠發展帶來更大發展動力。

屯門第54區可供逾1.5萬伙

8項基建中，個別已於近1至2年啟用，其中屯門至赤鱲角連接路去年底開通，屬於港珠澳大橋香港段相關工程一部分，連接屯門區及大嶼山，往後市民可以更直接地從新界西北前往東涌、港珠澳大橋香港口岸和香港國際機場。而較少人談及的屯門第54區土地平整、道路及渠務工程，原來亦於去年完成部分工程，另有部分工程則於2024年中完成。

提起屯門第54區，有留意地產新聞的人士，可能只會記得新地於該區的大型新盤項目，涉及4,600伙。但其實屯門第54區的發展可遠遠不止一個新盤項目。統計一下，2017年至2025年間，屯門第54區預料約有15,800個公營房屋單位落成，當中有15,100伙屬出租公屋，餘下700伙屬資助房屋，為該區注入大量新增人口。

屯馬綫全線料年中通車

除了上述兩項重要基建，該區未來還有6項重要發展。比較近期的要數屯馬綫的開通，目前預計在今年中通車，屆時從馬鐵烏溪沙站可以直接去到屯門站，全程27個車站，行車時間72分鐘，屯門居民出入新界東將更為方便。

而另一條重要鐵路為屯門南延綫，去年5月，行政長官會同行政會議批准政府邀請港鐵公司開展屯門南延綫項目的詳細規劃及設計，預計於2023年動工、2030年通車。港鐵亦建議在屯門站和屯門南站之間的屯門第16區加設一個車站，並預留向龍鼓灘延伸的條件，以配合未來的屯門西發展。

北環綫11號幹線助改善交通

值得留意的是，屯門第16區站位置近屯門游泳池等社區設施，除涉及設施重置外，日後上蓋亦會發展公營房屋。而較遠期的發展規劃，則包括北環綫、屯門繞道和11號幹線，其中北環綫主要便利居民日後前往新界北區，屯門繞道則是為了改善日後連接屯赤隧道的交通。而11號幹線可疏通屯門至市區的交通往來，相當重要。

不過，屯門繞道及11號幹線都屬長期規劃，目前路政署仍停留在最初步的規劃階段，估計要到2036年或之前才落成通車。另外，11號幹線之所以重要，在於其提供多一條連接屯門至市區的路線。

發展內河碼頭作住宅用途

翻查資料，屯門新市鎮是新界首三個新市鎮之一，1973年發展成新市鎮。不過，對外交通只依靠青山公路和每天只開一班的渡輪，即使1983年開通屯門公路，但由於屯門對外的主要幹道只得這一條，一旦塞車便造成極大困擾。情況於2003年底西鐵屯門站啟用後雖有所改善，但大塞車仍時常發生，如何改善對外連接一直為屯門區最核心的地區問題。

至於第8項重要規劃，為屯門西龍鼓灘填海及發展內河碼頭，政府正展開相關規劃研究。項目屬土地供應專責小組報告所建議，初步提出的填海面積約為220至250公頃，建議作工業用途及提供土地重置有需要的屯門西現有工業設施，亦會擴建或興建道路。政府亦會重新規劃屯門西地區，檢視內河碼頭的需要，以提升屯門西地區作發展住宅等用途的潛力。

落實進行首輪銷售的鴨脷洲逸南，市場消息指，至今累收逾400票，超額認購逾7.5倍，並於明日截票。

?基旗下逸南於本周日首度推售45伙，包括20伙開放式及25伙1房單位，面積183至264方呎，價單定價454.9萬至721.8萬，呎價24457至28785元，以最高6%折扣計，折實售價則介乎427.606萬至678.492萬，折實呎價22990至27058元，折實平均呎價25061元。整批定價總值逾2.64億，折實逾2.48億。

入場同時為最低呎價單位，項目3樓E室，186方呎，開放式間隔，價單定價454.9萬，呎價24457元，折實售價427.606萬，折實呎價22990元。

市場消息指，項目累收逾400票，對比首輪發售45伙，超額認購逾7.5倍。