太平新光重劃區受惠台74號全線通車的利多，以及擁低基期房價優勢，且因鄰近舊市區，生活機能發展成熟，近幾年成為台中首購族置產一級戰區！今年單是台74號線兩旁的環中東路周邊，預估疫後新推案總銷超過150億元。

其中不乏上市建商與重量級建商插旗布局，如總太集團旗下的陞霖地產、順天建設，還有寶佳集團旗下的櫻花、勝美、佳福等建商爭相卡位。

根據台中市民政局統計，台中太平區去年底總人口數達19萬4,720人，人口增加率達6.38％，僅次於北屯區、南屯區，人口紅利是台中第三名；截至今年5月底，太平區人口數來到19萬5,192人，躍居台中第四大行政區。

當地房仲指出，在市區房價不斷墊高下，買盤持續往外圍地區推進，而環中東路串連太平區新光段及北屯區廍子段兩大新興重劃區，同時享有低基期房價、重劃區的整齊市容及舊市心的優越生活機能，是目前首購小家庭熱門首選，新案去化速度驚人，房價站穩2字頭，吸引各地建商搶進推案。

其中，陞霖地產於環中東路、立功路推出的「陞霖太美」系列，一、二期總基地面積廣達5,200坪、綠地面積3,000坪。陞霖地產看好太平區人口紅利規劃親子樂活宅，以高綠覆率吸引菁英族群搶購，一期推出半年完銷，二期預計今年下半年進場，總戶數449戶，總銷40億元。

搶進環中東路推案的建商，包括協勝建設「環中東路案」，總銷約13億元；佳福建設「環中東路案」，基地位於環中東路及樹孝路273巷口，總戶數321戶，總銷約26億元；還有勝美建設於環中東路與育才路推出的新案，基地面積達3,216坪，規劃總戶數437戶，總銷約40億元。

同樣看好太平新光重劃區發展潛力的建商，包括春福建設的「新吉路案」。春福建設以新竹煙波大飯店為代表作，首度進軍台中房市就選擇插旗太平區，「新吉路案」基地面積1,196坪，規劃2-3房產品，總銷約16億元。

此外，順天建設多年前在太平新光重劃區推案且完銷後，再度規劃於太平區愛平、壽平段推新案，預計今年第三季進場，規劃2至3房，每坪開價27萬元起，總銷約15億元。

國內住宅陷入老屋比重超高、新屋供給偏低的困境。根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國房屋稅籍住宅類近八九○萬宅，其中三十年以上老屋逾四三六萬宅、占比近五成，反觀五年內新屋不到六十萬宅、占比僅六．五八％；老屋數量是新屋逾七．五倍。

根據統計，今年第一季房屋稅籍住宅平均屋齡約三十一年，已跨過都更條例重建更新門檻的三十年屋齡；以個別屋齡住宅數量來看，一年內新屋僅十七．一六萬宅、占比不到二％，五十年以上老屋逾八十四萬宅、占比近一成，顯示半百老屋較新屋多出逾六十七萬宅。

以六都住宅來觀察，第一季六都三十年以上老屋，台北市逾六十三萬宅、占全市比例逾七成；新北市逾七十五萬宅、占比逾四十五％；桃園市逾二十九萬宅、占比近三十四％；台中市近四十一萬宅、占比逾三十八％；台南市近三十五萬宅、占比近五成；高雄市逾五十四萬宅、占比約五成。

住展雜誌研發長何世昌分析，民眾普遍將高房價問題簡單化為「新房子蓋太多」，但從近三、四十年使用執照核發量來看，新屋戶數長期處於逐漸走低；在金融海嘯前兩年，使照核發逾十二萬戶，但二○一○年至今單一年度超過十萬戶年份並不多，顯示新屋整體供給量相當有限，僅在新重劃區、推案規模大的縣市，新屋供給量與占比才會較高，例如桃園市，但開發極度飽和的北市，新屋數量及占比都是長期偏低。

僅65歲以上長者居住宅 全台近62萬戶、占比7％

武漢肺炎本土疫情持續，六十歲以上確診死亡個案占比近九成。根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季僅有六十五歲以上老年人口居住宅數近六十二萬宅，是二○○九年有統計以來新高，占比七％；顯示老人獨居問題持續惡化，也成為這波疫情防護的缺口。

根據內政部戶政司最新統計，到五月底全國二三五○萬餘人中，六十五歲以上人口數超過三八五萬人、占比逾十六％；對比不動產資訊平台最新統計，全國稅籍住宅數量約八九○萬戶，其中近六十二萬宅僅有六十五歲以上老人居住。

而在近六十二萬老人宅中，高達四十七萬宅僅一位六十五歲以上的老人獨居，占比七十六％，也是統計以來新高；另有近十四萬宅是兩位老人住在一起、占比逾二十二％，還有一萬餘宅是三名老人住在一起、占比約一．七％。

近14萬宅住2老人、占22％
逾萬宅住3老人、占1.7％

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，老人住老宅早成為台灣社會現象，老人獨居也變得更普遍。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，三個老人居住戶比率也持續升高，代表超高齡社會中，六、七十歲的子女照顧八、九十歲父母，或是少子化產生老人共居的各類狀況越來越多，基於風險、防災考量，無論是社區、建築規劃，甚至住宅、消費服務都需要正面因應社會需求的挑戰及商機。

住展雜誌研發長何世昌說，在老屋重建速度遠低於住宅變老速度下，加上高齡化與少子化趨勢難逆，老人住老宅占比升高是必然，尤其北市「雙老」最為明顯，也因此近年來北市出現不少銀髮族「老公寓換大樓」、「大換小」的需求。

六都老人獨居多 新北逾9.3萬宅

根據內政部不動產資訊平台今年第一季統計，全國老人「獨居」宅數（僅一名老人）最高的縣市是新北市、逾九．三萬宅，其次是北市的近七萬宅及高雄市逾六萬宅，這三都就占老人獨居宅比重逾四成七；對比今年五月底我國老化指數（六十五歲以上人口除以零到十四歲人口）達一三一．三五％的新高，台灣「人老屋老」的趨勢煞不住，且在都會區更明顯。

根據統計，到今年第一季六都包辦老人宅（僅六十五歲以上居住）宅數前六名，依序為新北市的十一．八萬宅（獨居為九．三萬餘宅）、台北市的九萬餘宅（獨居六．九萬宅）、高雄市的七．九萬餘宅（獨居六萬餘宅）、台中市的五．三萬餘宅（獨居三．九萬餘宅）、台南市的四．九萬餘宅（獨居三．六萬餘宅）及桃園市的四．五萬餘宅（獨居三．四萬餘宅）。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛強調，隨著高齡化、少子化的社會結構變化，老年住宅增加速度驚人，尤其是僅一名老人獨居的情況更加普遍，老年人口住宅的相關政策或市場規劃，已刻不容緩。

內政部指出，民國109年核發住宅類建照計16萬39宅、開工13萬4315宅，都是近10年新高；6都占全國核發建照的總樓地板面積64.89%，其中前三名分別是台中市、桃園市、新北市。
內政部表示，建築物新建、增建、改建及修建工程，應請領建造執照；從領得建造執照日起，應在6個月內開工，並在開工前申請該管主管建築機關備查；建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領使用執照。

根據內政部最新統計，109年核發建築物建造執照，計2萬5980件，較108年減少4.28%，但核發住宅類（H-2類）建造執照16萬39宅，為近10年新高，較108年增加1萬1473宅。

若以縣市別來看，109年核發建照中，6都總樓地板面積合計2694萬平方公尺，占全國核發總樓地板面積64.89%，以台中市664萬平方公尺、桃園市602萬平方公尺、新北市517萬平方公尺較多。非6都縣市則以新竹縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣及苗栗縣超過百萬平方公尺較多。

內政部指出，與108年比較，6都增幅以台中市增加19.08%最多、桃園市13.84%次之、新北市13.14%居第3；非6都縣市以苗栗縣增加66.69%最多、新竹縣56.45%次之、嘉義市54.80%居第3。

另外，建築物開工部分，109年建築物開工計1萬8523件，較108年增加5.73%；其中住宅類（H-2類）開工13萬4315宅，為近10年新高，較108年增加1萬7794宅。

內政部說，與108年比較，6都增幅以台南市62.97%居首，其次為台中市23.39%，桃園市21.97%再次之；非6都縣市以花蓮縣增加46.14%最多，彰化縣44.76%次之。

房市受疫情衝擊，不過房仲業統計，像是台北市中山區、新北市永和區等地區，依舊是剛性需求自住客關注焦點，如中山區近一年網路點閱率就增加12.1%、中和也有14.9%，顯示民眾持續關注市場。

超低利率、寬鬆貨幣政策下，市場資金充沛，帶動房市自住、置產客的買氣。據永慶房屋統計近一年雙北市的網路點閱量，其中台北市中山區、新北市中和區都是點閱量增幅前五名區域，近一年點閱率都有12.1%、14.9%表現。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區一直都是北市熱門購屋的行政區，區內有密集的捷運站，以及南西商圈、林森商圈、晴光商圈、大直商圈等知名商圈。而且物件多元，從小坪數套房到大坪數豪宅都有，無論是首購、換屋或是置產民眾，都可以在此找到合適物件。由於市場熱絡，中山區近一年來房價漲幅達5.5%，是台北市點閱量增幅前五行政區中，房價漲幅最多的行政區。

新北市永和區部分，陳金萍指出，永和區與台北市僅有一橋之隔，但與橋對面的中正區房價相差甚大，並且由於人口密集，生活機能豐富，房市需求穩定，價格相對有支撐，再加上永和區也屬新北市較早開發區域，素地已經相當稀少，因此每當有房屋釋出時都相當搶手，成為熱門點閱的行政區。

國內疫情轉趨嚴峻，重創高雄房地產市場，接待中心績效急凍，來客驟減九成，當下成交降到冰點。樂觀者深信，疫情解除後房市將會出現「報復性購屋」，屆時景氣復甦回到正軌；但另一派認為，房市多頭已經長達十年以上，「蛋殼區房價蛋黃化」是不合理的現象，加上高雄人口紅利快速萎縮，港都房市受疫情洗禮後有泡沫化危機，正反雙方各持己見。
資深建商指出，沒料到原本是全球防疫模範生的台灣，會在疫情出現破口後快速惡化，目前確診人數超過萬人，死亡率比全球平均值還高，台灣疫情現況儼然像第三世界。

影響所及，高雄房市衰鴻遍野，建商推案全部遞延，許多指標建案包括遠雄建設「琢蘊」、城揚建設「J Modern」、京城建設「IFC」等三案合計總銷150億元，全部決定延後登場，時程或許落到第4季。此外，高雄火車站及年輕人為主的新崛江商圈店面，因疫情重創導致租售情況慘澹，「房地產相關產業全面躺平」。

資深建商說，當下重點在於接下來市況會如何演變？由於購屋需求仍在，依前波2020年初的經驗，疫情控制後可望有「報復性購屋潮」，相信到時候市況將轉趨熱絡，自住、首購、首換客層大舉出籠，小坪數、低總價建案仍將回到市場主流。

但許多房地產專家憂心，這波高雄房市多頭延續了十年以上，熱潮下大家都跟著趨勢走，盛況一波接一波不停歇，如今受疫情影響市場急凍，冷靜下來後才發現，高雄房市竟然蛋白區甚至蛋殼區賣蛋黃價，目前人煙稀少的橋頭新成屋每坪賣到20萬元，同樣的價錢可以在美術館買到屋齡五年至十年的房子，購屋者在資訊不對等的情況下，所接收的房市資訊顯然被嚴重扭曲與誤導。

尤其高雄人口正加速流失，連續17個月只減不增，近一年少了1萬人以上，是過去五年人口平均減少數的十倍。

資深建商說，人口是一切經濟的基礎，就業人口有可支配所得，才能啟動食衣住行育樂各式消費，進一步帶動地方經濟繁榮；相反的，人口若一直減少，面對的就是蕭條，高雄原本是台灣第二大城市，已在2017年被台中市超越、高雄退居第三，如今「人口一減再減，房市怎麼會好」？另一方面，美國、南韓、紐西蘭以及歐盟多個國家都傳出將升息，更令資深建商神經緊繃。

業者表示，房市多頭能走十餘年，最重要的原因就是銀行利息太低，與建商獲利相較完全不符比例，因此很多建築同業財務桿槓都相當高，「借錢滾錢快速成長」，不斷推升房地產市場榮景，一旦全球利率提高，國內中央銀行跟進，房地產購地、購屋成本大增，建築業將受到嚴重緊縮，這才是最嚴重、不可不正視的議題。

因應7月1日房地合一稅2.0上路，財政部11日發布相關子法規，為避免影響非自願出售不動產的賣家遭到重稅懲罰，羅列個人七種、營利事業四種，合計11種可排除適用短期交易重稅的豁免樣態。

《所得稅法》修正，房地合一稅2.0今年7月1日上路，最近陸續發布相關子法規，本次公告內容為個人、營利事業非自願交易房地情形等二項配套。部分交易可能是出於非自願性因素，個人及營利事業在短期內因為非自願因素必須脫手房屋、土地的情形，適用20%稅率課稅，公告相關子法規避免短期交易被課徵35%或45%重稅。

在個人方面，財政部表示，有七種非自願樣態，可以排除適用房地合一稅2.0。其中六種是依據舊版房地合一稅的規定，包括個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，上述六類樣態未來依然可排除適用重稅。

財部指出，本次為個人非自願賣房，新增第七種豁免樣態，即個人繼承取得不動產及相關房貸後，因沒有能力償還繼承到的本金及利息，必須賣房，此種樣態即便是短期出售也屬非自願交易，只依20%稅率課稅。

營利事業方面也公告四項非自願出售樣態，財政部指出，其中三項參考前述個人非自願出售情形，營利事業若因遭他人越界建築房屋、無力清償債務致遭強制執行，以及未經同意遭其他共有人出售共有部分房地等，屬於非自願出售。

據統計新店市區主要捷運站周邊區域，平均房價約為每坪50萬元之水準，使許多小資族較難以負荷。但一線之隔新店溪左岸的安坑地區，房價水準相較於新店市區，仍屬相對親民，隨著安坑輕軌預計於2021年底完工，更增進交通便利性。

安坑地區目前以公車為其主要之大眾運輸交通工具，該區房屋單價約落在2、3字頭左右，而未來在安坑輕軌開通後，沿線居民可搭至十四張站轉乘環狀線，進入新北市及台北市的蛋黃區，預估可節省15至20分鐘通勤時間，而其中鄰近安民及安德生活圈之K5、K6站距離十四張站僅需3、4站之車程，當地生活機能完整且鄰近國道交流道，成為交易熱區。

新店地政事務所表示，經統計近三年新店區之買賣交易案件量，新店市區主要捷運站周邊區域交易量約佔全區總交易量之3成，而安民及安德生活圈交易量約佔全區總交易量之1成，該2區買房主要族群為五六七年級生，安民及安德生活圈交易量最多之建物型態為「住宅大樓」，屋齡在2年內之新成屋佔總交易量超過50％；另分析該二區之平均單價，安民及安德生活圈公寓、華廈及住宅大樓均價分別為每坪24.9、30及35.1萬元；新店市區主要捷運站周邊區域則為每坪39.1、45.8及54萬元，安民及安德生活圈之房價約僅有新店市區主要捷運站周邊區域之六至七成。因此，如果願意以通勤時間換取預算空間之購屋者，安民及安德生活圈是相當不錯的選擇。

進一步分析，安民及安德生活圈購屋者年齡40歲以下者，購屋比例48％，較捷運新店線周邊之比例39％高出9％；另購屋者年齡50歲以上者，則以捷運新店線周邊33.33％，較安民及安德生活圈之比例22.35％高出11％，分析是小資購屋族群較為青睞房價相對親民之安民及安德生活圈建案，而已累積相當財富之中年或退休族群則可以負擔較高房價。更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」。

國內這波房市熱，因利率低、市場資金氾濫帶動，連帶也對於股市拉升，但在房市的炒作現象還是不少；戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這一波房市上來，其實主要以南科、中科、竹科的量較大，科技業工作者、工程師因收入高且有實質剛性需求，帶動買氣，「也讓投機客、投資客認為有機可乘」。

國內房市到底有沒有過熱，引起很多的討論，央行經研處官員表示，以不同區域來觀察，房市熱度屬於區域性的情況，像是中科、南科議題及國際大廠進駐，而帶動區域周邊房市需求。

對於國內這波房地產熱度，顏炳立指出，這一波房市上來包括南科、中科、竹科，且量較大，科技業的年輕人收入高、有需求，所以就來買房，有人可能一次買一戶、兩戶，可以自住或收租，有些人從竹科調到南科，在竹科有購屋了，他到台南又再買一戶。

顏炳立表示，這類科技業、園區的剛性需求上來，「對於靠炒作維生的投機客就有機可乘，比如一個建案潛銷期，投機客以較低價格簽了好幾戶，在公開銷售前就以紅單轉讓賣給實質需求者，賺取中間價差」；他說，因科技園區有這些熱度，讓投機客、投資客有機會炒，但這市場不是雞犬升天，主要是科學園區的需求加上科技業工程師收入較高、年薪可能都破百萬，因此既然有市場性，所以這些短炒者就有機會介入。

至於今年的國內房市走勢，顏炳立認為，今年房價就是上不去、下不來，像是蛋白區都賣得較快、量也較大，都是剛性需求多，但產品總價不敢放大、只會在坪數作變化，總價不會變，因此今年蛋白區產品會在總價控制下，加上剛性需求者多、還沒被餵飽，所以還是會有購屋需要，也不受打炒房影響。

身為六都之一的桃園市，房地產熱絡程度與房市交易的討論度都很高，近年的移入口多也帶動房市，桃園區、八德區、中壢區等都是熱區；八德地政事務所經過分析與統計出今（2021）年3月八德的房市價格、交易情況，其中又以大湳廣豐生活圈及區公所生活圈是最火熱區域。

今年3月，八德區不動產買賣總交易量為229件，比2月增加126件；3月住宅產品交易量為146件，其中大樓交易量81件、公寓23件、透天為42件，主要集中在大湳廣豐生活圈交易件數為42件，區公所生活圈則是60件。整體來說，八德因為鄰近桃園、龜山及新北市，且隨著各項重大交通建設及施工，近年來吸引開發商投入興建，帶動交易量成長。

八德地政事務所指出，今年3月八德的住宅大樓平均成交單價為19.75萬/坪（平均總價948萬）、公寓平均成交單價為13.88萬/坪（平均總價375萬）。3月大樓平均單價較2月減少，公寓平均單價略下滑，整體來看，近1年來八德的大樓及公寓交易市場價格呈現上漲。

以2個主要生活圈來看，近一年大湳廣豐生活圈及區公所生活圈的新成屋與中古屋整體交易單價呈現上漲趨勢；大湳廣豐生活圈的新成屋及中古屋平均交易單價，分別是20~28萬/坪及15~19萬/坪間；區公所生活圈的新成屋與中古屋平均交易單價，分別為18~21萬/坪與15~20萬/坪間。

八德地政事務所表示，大湳廣豐生活圈以廣豐新天地及大湳商圈為中心，鄰近桃園、龜山及新北市，交通方面鄰近大湳交流道，有捷運綠線G4、G5站設置，本區建案因多鄰近捷運車站，近4個月受捷運開工利多因素影響漲幅較大。區公所生活圈以八德區公所為中心，範圍涵蓋整個八德地區都市計畫，於區段徵收後，逐漸由舊市區為中心向周邊區域發展，並有捷運綠線G1、G2站點，近一年新成屋與中古屋因捷運開工利多，整體交易單價呈上漲態勢。

日前，記者獲悉，奧園集團計畫于近期發行新一期公司債，規模為不超過18.2億元人民幣。此外，聯合評級於近日確認奧園集團境內AAA評級，公司也給予確認。

有知情人士透露，因主動回購美元債的消息提振投資者信心，在其他千億級房企同行債券價格繼續下跌的情況下，奧園美元債價格已逐漸回穩。另據瞭解，聯合評級剛確認奧園集團境內AAA評級，公司也給予確認。

據中國奧園管理層介紹，今年以來，中國奧園積極管理公司債務，提前安排再融資，進一步優化債務結構。

此前於3月及5月，中國奧園獲授兩輪合共逾21億港元三年期境外銀團貸款，按香港銀行同業拆息（HIBOR）/倫敦銀行同業拆息（LIBOR）加4.30%的年利率計息，完成銀團貸款再融資。5月10日，中國奧園按時贖回2021年5月到期4.25億美元7.5%優先票據，連同該次贖回，中國奧園悉數贖回今年內到期的三筆公募境外優先票據。

此外，今年1月份和2月份，中國奧園分別發行一筆1.88億美元2022年到期4.2%優先票據，以及一筆6年期3.5億美元5.88%優先票據。

對於近期惠譽確認奧園主體BB評級，將展望由穩定調整為負面的消息，中國奧園方面在回應媒體時稱：“公司的業務正常推進，我們預計2021年上半年末的各項信貸指標將會較2020年底有進一步的向好改善。公司管理層會也將把提升信貸指標、改善評級作為重要任務之一，聯合評級也剛剛確認奧園集團境內AAA評級。”

根據6月初發佈的月度銷售公告，今年1月至5月，中國奧園完成銷售額525.7億元，同比增長58%。2020年報資料顯示，中國奧園營業收入為679.02億元，同比增長34%。

6月11日晚間，廈門國貿（600755）公告出售房地產業務資產，擬將持有的房地產子公司國貿地產100%股權、國貿發展51%股權出售給控股股東廈門國貿控股集團有限公司。

公告顯示，以2020年12月31日作為基準日，國貿地產經審計後歸母淨資產的帳面值為84.38億元，對應交易金額為98.28億元，增值13.90億元；國貿發展經審計後歸母淨資產的帳面值為10.21億元，對應51%股權的交易金額為5.21億元。資產最終交易價格以經廈門國資委核准的評估報告和評估結果為准。

公告稱，本次交易資產評估增值13.90億元，預計為廈門國貿帶來較大投資收益。同時，廈門國貿還將收到約103.49億元股權轉讓價款，有利於進一步優化資產結構和資源配置，降低資產負債率，對其當期及未來的財務狀況和經營業績將產生積極影響，也為進一步跨越式發展提供充分保障。通過本次交易，廈門國貿基本退出房地產行業，回收的資源將投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業，並積極發展健康科技等戰略新興業務。廈門國貿擬通過長短期資源的優化配置，不斷提高核心競爭力和盈利水準，加速實現新的利潤增長目標。

公開資料顯示，廈門國貿房地產業務占公司總收入比重不斷下降，2017年至2020年分別為5.93%、4.31%、3.5%、1.98%。2021年一季度，在房地產無集中交付項目、未體現專案利潤的情況下，廈門國貿一季度淨利潤仍然達到6.3億，同比增長19.92%，這主要受益於公司供應鏈業務的快速增長。

近期，商務部發佈了“關於第一批全國供應鏈創新與應用示範城市和示範企業評審結果的公示”，廈門國貿成功入圍全國供應鏈創新與應用示範企業，為國家首批。廈門國貿表示，在踐行供應鏈創新與應用過程中，公司將數位化轉型作為核心戰略保障措施，以數位技術為引擎、以客戶需求為導向、以業務場景為觸點，積極探索和實踐AI、區塊鏈、雲技術、大資料、物聯網等技術手段在供應鏈各環節的深度融合，以科技賦能傳統產業降本增效。廈門國貿構建的“國貿雲鏈”供應鏈一體化協同平臺成功入選福建省重點扶持的數字經濟應用場景專案。

今年以來，廈門國貿在供應鏈業務上不斷開拓進取、持續創新。廈門國貿下屬子公司國貿金屬為國內主流鋼廠提供再生鋼鐵原料供應鏈支援，首船進口的3000噸再生鋼鐵原料已抵達河北曹妃甸港口，是福建企業中率先進口的首船再生鋼鐵原料；下屬子公司國貿石化註冊業內首單短纖期貨倉單，打通短纖期貨服務現貨的“最後一公里”，鞏固其在石化領域先行者的地位；公司與力拓集團實現首單鐵礦石人民幣區塊鏈結算，持續探索區塊鏈技術在供應鏈場景的融合與實踐。此外，在現有醫療設備、器械、試劑、耗材等供應鏈服務基礎上，廈門國貿在健康科技方面已進一步佈局醫療大資料、CRO和藥號持證業務以及協力廠商檢測等業務。

廈門國貿表示，剝離地產業務符合公司《五年戰略規劃》既定戰略目標，公司將集中資源專注核心主業的轉型升級，拓展戰略新興產業；提高供應鏈管理業務的整合服務能力，推進主要業務品種的上下游產業鏈的延伸，提高整體盈利能力，加強供應鏈與金融的協同發展；發展健康科技等戰略新興業務，使其成為公司新的利潤增長極。

目前，多個城市出臺政策，禁止房企多“馬甲”搶地。

6月10日，東莞自然資源局等7部門聯合發佈《關於規範土地招拍掛競買資格的通告（試行）》規定，東莞土地參拍企業實繳出資必須大於0；參拍企業員工參保人數必須大於0；參拍企業連續報稅1年以上，納稅大於0。初次違反規則，參拍公司一年禁止參與東莞土地拍賣，再次違反規則，參拍公司母公司一年禁止參與東莞土地拍賣。

北京師範大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清對《證券日報》記者表示，東莞出臺有關規範土地招拍掛競買資格的規定，堵住了政策漏洞，使房企無法繼續鑽政策的空子，有利於土地招拍掛市場公平競爭，有利於政府有序向市場提供土地資源，對於穩定樓市價格具有積極意義。

在各地土地拍賣中，房企利用多個“馬甲”提高得地成功率，對地塊進行“圍攻”的現象屢見不鮮。去年3月份，蘇州因471個房企馬甲圍獵一塊地，開拍後直接進入一次性報價階段。

據瞭解，目前已有5個城市為打擊開發商採用多個馬甲公司搶地而出臺政策。6月8日，南昌市發佈《關於進一步加強住宅用地供應調控工作的通知》，在房企拍地方面提出，要嚴格限制關聯公司參加同一宗住宅用地競買。“限房價、限地價”地塊的競買人應滿足土地出讓公告中明確的競買要求，並在報名時書面承諾其關聯公司不參加同一宗地競買。土地一次性報價結束後，將競買人名單對外公佈並接受監督，如有關聯公司同時參加一宗地競買情況被舉報或投訴，經南昌市市場監管局查實後，則依法依規嚴肅處理。

值得注意的是，往年有房企因為使用“馬甲”公司圍標而被罰。去年6月11日，蘇州市自然資源和規劃局通報了8家違規拿地房企，其中，某集團旗下兩家公司因同時參與競買同一地塊國有土地使用權遭到通報。根據公告，上述兩家企業3年內不得參加蘇州市區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

宋向清認為，禁止房企多“馬甲”搶地，將有助於土地市場長遠健康發展。據諸葛找房資料中心監測，全國主要地級市5月份共供應土地1076宗，同比下跌8.11%，環比上漲5.8%；主要地級市土地成交914宗，成交規劃建築面積為8407.81萬平方米，同比下跌13.22%，環比上漲13.97%；成交樓面價為8196.56元/平方米，同比上漲63.58%，環比上漲41.64%；土地出讓金為6850.99億元，同比上漲41%，環比上漲60.39%。5月份，北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍，拉動5月份成交量再度上漲，但仍不及去年同期水準。

諸葛找房資料研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，隨著重點城市已在3月份、4月份陸續啟動集中供地，5月份集中供地城市相對減少，土地供應規模較4月份有所回落。與此同時，北京等一線城市以及南京、杭州等熱點二線城市相繼舉行集中土拍，拉動5月份土地成交再度上漲。由於多數城市均已完成集中土拍，預計後續成交規模將呈現下降趨勢。

6月14日下午，萬科企業股份有限公司公告宣佈，公司第十八屆董事會第三十次會議審議通過《關於補充完善複雜專案及非開發業務跟投機制的議案》，明確了複雜專案和非開發業務的跟投機制。為加快非開發業務的發展，充分激發非開發業務經營管理層及核心員工的“當家人”意識，穩定和吸引人才，並推動公司內部資源協同，實現“一盤棋”長期穩健發展，更好的回報全體股東，公司擬對非開發業務的跟投機制進行反覆運算。

觀點地產新媒體從公告獲悉，涉及要點如下：

1、適用範圍：公司近年來開展的非開發業務，包括但不限於物流倉儲、商業、長租公寓、冰雪、教育、企業服務、食品業務，未來擬拓展的非開發業務。

2、跟投人員：包括公司董事、監事、法定高級管理人員在內的所有員工，以非開發業務的核心經營團隊、骨幹員工為主，具體跟投人員以屆時確定的跟投方案為准。

3、參與方式：結合業務的實際情況、行業或市場慣例等因素，制定員工跟投的具體方式，包括但不限於直接持股，通過設立合夥企業、有限責任公司、信託計畫、資產管理計畫等其他符合法律法規的方式持股。取得股權的來源包括但不限於受讓相關下屬子公司股權、認購下屬子公司新增股權或與萬科共同投資新設立的公司。

4、跟投權益比例上限：跟投人員直接或間接持有的業務權益比例合計不超過20%，對於萬科股權比例低於50%的業務，跟投人員直接或間接持有的權益比例還需不超過萬科在該業務所持權益比例的40%。未經董事會薪酬與提名委員會同意，單一跟投人員直接或間接持有的業務權益比例不超過3%。

5、跟投價格：跟投定價標準為如下之一：

（1）不低於萬科在該業務的已投成本及對應融資成本之和；

（2）不低於合資格獨立協力廠商評估的公允價格；

（3）不低於每股淨資產。

6、資金來源：跟投資金全部由相關員工自籌，公司及下屬企業不得為該等員工提供貸款，包括為其貸款提供擔保。

7、審批許可權：公司股東大會授權董事會及董事會轉授權公司總裁按上述要求，根據業務的具體情況，組織制定跟投方案，並選擇合適的時機具體實施。上述方案及其落實情況向董事會投資與決策委員會備案。董事、監事和高級管理人員如直接或間接參與跟投，需報董事會薪酬與提名委員會審議。

6月11日，陽光城(5.230, 0.01, 0.19%)（000671.SZ）發佈經營情況公告，今年前 5個月實現銷售額813.03億元，權益銷售額為520.70億元，權益占比為64.04%。

其中，長三角區域貢獻了338.05億元銷售額、大福建區域貢獻106.12億元、珠三角區域為89.54億元；三個區域對應的權益銷售額分別為191.67億元、54.36億元和54.60億元。

5月單月，陽光城合計獲得4個土地項目，權益建築面積為31.32萬平方米，權益對價為25.24億元。通過公開招拍掛獲取的為3個，均為位於浙江省的項目。


4宗地塊中，僅一宗地為陽光城擁有100%權益。該地塊為陽光城於3月31日競得的衢州市高鐵新城GT-05地塊（生命健康產業園）。

該地塊規劃為商住用地，陽光城擁有的杭州曆光置業有限公司經過1輪報價以底價獲取，樓板價為7575元/平方米。其中，居住用地總價為11.04億元，商業用地2.73億元。

該地塊出讓面積約13萬平方米，容積率1.0-1.64，建築面積18.18萬平方米，其中住宅建築面積8.25萬平方米，商務金融、商業零售建築面積9.93萬平方米（占比55%）。

有房企人士表示，該地塊因設置較多的出讓條件，僅陽光城一家競買。

出讓方對運營和引入企業做了具體要求：自項目整體開園運營之日起算，5年累計實現運營目標健康產業主營業務收入不少於37億元，健康產業地方綜合貢獻不少於1.14億元。

此外，該地塊需引進醫藥器械和智慧健康裝備經營企業不少於40家，引進醫療管理和醫學健康教育培訓企業不少於10家，引進特色專科診療機構（執業醫師資格證書工作人員3人以上）不少於4家，引進規模以上大健康企業不少於15家，實現就業人口不少於1800人。

2021年，陽光城的目標是力爭實現超過2200億元銷售額，同時較2020年保持增長。今年，陽光城的另一目標是，繼續控負債、降杠杆，持續降低融資成本，在2020年已實現“三線四檔”由橙檔降至黃檔的基礎上，保持在黃檔。

該公司2020年年報顯示，截至2020年底，陽光城總的有息負債為1060.39億元，同比下降5.59%，其中短期有息債務為325.24億元，同比下降3.06%，非銀融資占比較前一年年末的24.94%繼續下降至20.34%。

對於2021年，陽光城認為，房地產行業面臨的政策環境和未來發展形勢已愈加明晰：“房住不炒”依舊為政策主基調。在此背景下，多部委多維度大力度調控，形成一套組合拳，因城施策、綜合施策、因企施策的行業長效機制逐步落地，行業將分化加速，形成新的競爭格局。

陽光城稱，基於以上對行業發展形勢的分析，面對行業已發生的深刻變化，公司將繼續深耕主業，發揮自身經營上精准、靈活、高效的優勢。

截至收盤，陽光城每股報5.23元，漲0.19%。

粽子飄香，端午小長假來臨。過去一周，房地產行業繼續土地集中供地熱浪。

其中，成都集中供地連續拍了5天，40宗共計3450畝土地全部成交，出讓總金額354.84億元。

長沙首批集中供地共推出36宗地塊，最終出讓33宗地塊，總成交額381億元。

廈門速度更快，在有些城市還沒開啟首次集中供地時，廈門第二輪集中拍地已經結束，推出的11幅地塊最終成交總價343.85億元。

商業地產也有新的消息，包括領展32億收購廣州天河太陽新天地購物中心，以及和諧健康保險90.6億拿下北京CBD地標SK大廈。

資本市場方面，物業企業上市熱還在持續，最新陽光城旗下陽光智博生活服務和力高旗下力高健康生活均在港交所遞交了招股書；而此前排隊的物業企業中，中駿商管和融信服務通過了聆訊，赴港上市即將成行。

房企方面，深陷債務危機的華夏幸福、藍光等仍然在為未來而慮。華夏幸福6月11日公告，近期新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務本息金額67.87億元。截至目前，該公司累計未能如期償還的債務本息合計635.72億元。

藍光則是因股票質押違約，控股股東1.55億股無限售流通股被執行司法凍結。

現在，地產除了這些風急浪大的企業，還有許多隱藏在水面之下的風險。標誌性的有地產企業被評級機構下調信用評級展望，以及部分企業被爆出商業承兌匯票違約等。

這些現象，都可以聚焦到一個去年以來就被頻繁提及的關鍵詞--三道紅線。從現在來看，“三道紅線”對房企的影響，將是未來房地產行業紀事的分水嶺。

比如，上交所近日披露一組數據就引發廣泛關注：受“三道紅線”等行業政策影響，房地產企業籌資活動顯著收縮，籌資活動現金流較上年大幅下滑94.43%。

而央行黨委書記、銀保監會主席郭樹清6月10日的一次公開講話，更是引起了房地產行業的極大震動。

“押注房價永遠不會下跌的人最終會付出沉重代價。”

某種程度上，可以說這是6月第二週被行業關注和解讀最多的一句話。從去年的“灰犀牛”到現在的“沉重代價”，連續對房地產過熱發出警告的郭樹清，被市場稱為“吹哨人”。

確實，情況正在發生改變。

作為標杆房企万科的掌舵人，郁亮曾這樣評論：房地產將從土地紅利、金融紅利進入管理紅利時代。

那麼，未來房地產除了土地和金融之外，還將聚焦哪些領域？房地產企業的出路又會在哪裡？

轉型與多元化已經提了好幾年，甚至有不少企業涉及了跨行業發展。而科技與創新，也受到越來越多企業的關注，這會是下一條道路嗎？

從根本上分析，傳統住宅開發銷售仍然佔據了房地產企業的絕大部分業務和收入，這一點不可能在短時間內發生改變，雖然住宅業務的盈利能力已經越來越低。

但“人無遠慮、必有近憂”，不知大勢、不顧明天的企業很難長久發展。隨著世界和中國在疫情下深刻改變了的未來經濟發展軌跡，中國房地產行業也必然大破方能大立。

八月海南，驕陽似火，連續第二十一年舉辦的博鰲房地產論壇將再次記錄這些影響著並改變了的房地產行業未來。

大陸熱點城市買房只賺不賠的局面似乎正在被打破，「買了就漲」的時代或已成為過去。近日大陸某拍賣網上一棟深圳別墅拍賣引發網友關注。據中國證券報報導，4年前1500多萬（人民幣，下同）買進房產，4年後血虧630萬拍賣，卻兩次流拍。

這同時反映出大陸官方強勢調控下深圳樓市的冰封，統計5月二手住宅過戶套數為3027套，單月下滑37.9％，成交套數創14個月新低；二手住宅成交週期為313天，較上月拉長24天。

據深圳貝殼研究院統計，近10年深圳二手房單月成交在3000套以下的月份僅有12次，最近的一次是2020年2月。

根據每日經濟新聞報導，上述提到的兩次流拍別墅位於深圳龍崗區大鵬鎮璞岸花園。依阿里拍賣網顯示，該別墅的核准登記日期為2017年7月26日，房產登記價為1550萬元。

但近4年後的5月8日，該別墅跳水降價400萬、以1150萬的價格拍賣，因無人出價流拍；20天後別墅再次降價230萬元、以920萬元的價格拍賣，但再次流拍。

機構數據顯示，端午小長假各地樓市熱度一般，大部分城市在調控影響下有所降溫，雖然未出現明顯的價格下調，但成交量輕微下行。

中國證券報記者實地走訪發現，端午期間樓盤優惠力度整體較小，特價房源、打折力度有限。由於端午假期時間較短，很多已入市的開發商延續了前期銷售政策，只針對回款期限較短的客戶有一些額外的折扣。

業內人士指出，端午小長假網簽數據並不代表市場整體走勢，各地調控政策的執行力度將明顯影響未來市場走勢。

樓市熱度不高

中原地產研究中心統計數據顯示，北京端午小長假前兩天新建住宅網簽分別為185套和166套，二手房住宅分別為146套和81套。廣州小長假前兩天新建住宅網簽分別為280套和149套。深圳小長假前兩天新建住宅網簽分別為76套和95套。相比往年同期，均出現了一定程度的下滑。

在中國證券報記者實地走訪過程中，有開發商銷售人員直言，周圍新出讓的地塊樓面價整體較高，給了目前已入市和將要入市的新樓盤較高的市場預期。特價房源在“五一”期間已經推出不少，端午假期時間較短，很多前期已入市的開發商延續了前期銷售政策。

今年以來，一些地方針對樓市的調控政策密集發布，市場監管加碼。此外，“兩集中”（集中發布土地出讓公告，集中組織土地出讓活動）拿地政策也影響了房地產市場，端午小長假市場成交有所降溫。

行業風險溢價率將下降

中指研究院監測數據顯示，1-5月30家房地產企業銷售目標完成率均值為39%。其中，大發地產完成率最高，達57.8%，緊隨其後的是正榮地產、美的置業、中國金茂，目標完成率分別為46.14%、46.09%和44.06%。這些典型上市企業是業績比較好的企業，1-5月業績完成率接近40%，高於全國平均水平。

克而瑞地產研究中心數據顯示，5月份全國房地產市場整體平穩，上市房企銷售金額達到11192.8億元，環比增長8%，同比增長17.8%，較4月份同比業績增速（32%）降低了14.2個百分點。從成交面積看，5月份，29個重點監測城市商品住宅成交面積環比微降，降幅為3%。

天風證券研報顯示，供應端將持續以規範房地產市場秩序為主，需求端持續控制炒房並維持剛需購房優惠力度，“因城施策”會保持常態化，政策穩定性提高，行業風險溢價率將下降。此外，行業融資端的再收緊或進一步催化企業間的分化。

上述研報指出，“三道紅線”（房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；房企的淨負債率不得大於100%；房企的“現金短債比”小於1）將在未來三年深刻改變房企經營行為，不少企業不得不加速推出降檔舉措，行業風險溢價率下行，降檔房企債性價值提升、股性價值減弱，過去以高預期毛利率為主的強投資公司將弱於以低毛利率投資預期的強運營公司。

為規範中央預算內投資支持保障性租賃住房建設有關項目管理，提高資金使用效益，推進中央預算內投資管理制度化、規範化、科學化，近日，國家發改委印發了《保障性租賃住房中央預算內投資專項管理暫行辦法》，支持人口淨流入的大城市新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎設施建設。

在此之前，2021年5月24日，住建部消息稱，住房和城鄉建設部分別在瀋陽、廣州召開了發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責人分兩批參加。住房和城鄉建設部副部長倪虹出席會議並講話。

此後，這40個城市將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。

事實上，城市住房領域的矛盾，隨著年輕一代租房者的消費升級，在租賃市場上尤其突出。規模化“大型租賃社區”的優質、生態、穩定和長效，對住房租賃市場的發展，構建新時代住房制度改革和長效機制建設，提供了有益的探索和實踐價值。

在政策紅利、市場需求以及供應加大的多重加持下，越來越多的公寓運營機構加入到“大型租賃社區”這片藍海。據公開資料不完全統計，目前已有15個不同背景的已入市或即將入市的“大型租賃社區”標杆項目，“社區化”已然成為租賃行業變革的“新航向”。

01

重點城市租賃用地不低於10%

2021年“兩會”政府工作報告中，“租賃住房”、“長租房”等關鍵詞多次被提及。具體來看，住房租賃發展方向包括：“租售並舉”仍是租賃行業最強基本面，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔等。

新年伊始，重點22城供地“兩集中” 政策推出，明確要求重點城市在年度計劃中要單列租賃住房用地，佔比一般不低於10%。

在克而瑞租售長期關注的核心八城中，以一線城市北京為例，2021年北京計劃安排住宅用地1060公頃，較2020年計劃安排量增加60公頃。與此同時，土地供應向租賃住宅傾斜，在單列租賃住宅用地的基礎上，按照商品房供應下限等比例安排租賃住宅供應指標，將租賃住宅佔住宅用地比重由2020年的13%提高到28.3%。

二線城市以南京為例，4月9日晚間，南京市規劃和自然資源局發布了2021年度商品住宅用地供應計劃的有關說明。說明顯示，南京全市2021年租賃住房用地供應面積目標為87.15公頃，能夠提供租賃住房205萬平方米，約3.6萬套，租賃住宅佔住宅用地比重由2020年的2%提高到9.5%。

住房租賃市場的發展由供應側推動，如今土地供應政策向租賃用地傾斜，未來隨著租賃用地的分批次集中入市，特大型城市、重點城市的租賃住房供給將進一步擴大。

02

15個“大型租賃社區”入市或即將入市

自2020年以來，“大型租賃社區”便成為了租賃行業的熱度詞彙，“大型租賃社區”即由若干集中式租賃住房組成的、可容納千人規模租賃居住的集群。

在我國，從1980年代的租住公房，到後期的廉租房社區，再到當今部分地區存在的集宿區，都是由多棟住房物業組成的租賃社區，並配備有滿足租賃人群日常所需的公共活動空間。

傳統的租賃社區，多將重點放在龐大租賃人口的生理需求上，往往忽略了社區人群的精神需求。隨著新時代租賃群體價值觀、消費觀的改變，新時代的“大型租賃社區”，被賦予了新的意義。

不再僅僅是物業層面的集合，還是“多業態”的集合，除居住之外，同時關注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，配套辦公、商業、教育、醫療、藝術、娛樂等多業態融合的公共活動空間，構建滿足大批具有相同興趣、文化偏好和價值觀的租住群體生活全鏈條，甚至於全生命週期需求的租住生活共享空間，這也從實質意義上響應了國家號召的“租購同權”。

從目前來看，截至2021年4月，我國上海、北京、深圳、廣州四大一線城市的集中式長租公寓中，項目體量超500間的中、大型租賃公寓項目僅佔6%，其中，上海、深圳項目最多。

雖然目前我國中、大型租賃項目相對較少，但規模化發展、集約化管理在發達國家成熟的租賃市場中早已應用。數據顯示，2008年，美國單體量20戶以上的大型租賃房屋佔比就已有19%。十年來，該類型租賃項目佔比更是顯著增加，至2018年佔比已高達23%。

可以預見，未來大規模、集中式管理是租賃市場的必然發展趨勢。據克而瑞租售整理公開資料不完全統計，目前已有15個不同背景的已入市或即將入市的“大型租賃社區”標杆項目，上海項目依然是最多的。

03

城市近郊產業園附近成首選

作為新興業態，我國大型租賃社區的運營模式尚在不斷摸索前進中。從現有的15個已入市或即將入市的大型租賃社區標杆項目的運營情況來看，相較於對地段、區位有較高要求的集中式白領公寓而言，在項目選址上，大型租賃社區多落位於城市近郊區。

一方面，受大城市中心區域的地產資源趨於飽和影響，大型租賃社區的主要來源為城市郊區的工業廠房改建、15%自持住宅用地以及租賃用地建設；另一方面，由於大型租賃社區體量較大，建設成本較高，這些位於城市外圍的資產具有顯著的拿地成本優勢。

與此同時，隨著城市“產城融合”的推進，在國家“職住平衡”的號召下，產業聚集區成為了大型租賃社區的重要抓手。數據顯示，15個項目中，有10個項目落位於產業園中或產業園周邊。

由於大型租賃社區項目多位於城市郊區，周邊可依賴的交通、商業、教育、醫療資源較少，因而，比起商品住宅的社區景觀和配套打造，租賃社區更多考慮的是人們在社區內的共享、交流、生活、娛樂，從而配備一定比例的商業、辦公區域甚至酒店會所。從目前的案例來看，各大大型租賃社區基本上都自帶社區基礎配套，基本上可以滿足社區內租戶的基本需求。

從目前已開業的項目租金價格與周邊個人租賃價格進行比較分析發現，各個項目的溢價情況存在較大差異，部分項目存在明顯價格優勢，如潤家樂璟東景生活社區、自如裡·廣州黃埔凱得家青年社區、樂乎·張郭莊京盛時代社區和城投寬庭-灣谷社區，這四個項目的出租率皆保持在95%的水平以上。由此可見，部分“大型租賃社區”頗受市場歡迎。

2021年，伴隨租賃用地入市，將是我國租賃社區加速落地的一年，“大型租賃社區”是租賃產品中的新生力量，被賦予著新的意義與期望。目前我國“大型租賃社區”尚處於發展起步階段，這個賽道能走多遠尚未可知。相信隨著項目源源不斷地入市，數據與經驗不斷積累，理解與研究更加深入，中國終將探索出符合國情的、真正落實“租購同權”的大型租賃社區發展模式。

縣城，在這個“拼”字崛起的時代，最常被解讀為9塊9包郵的下沉之地。

它一方面是商界急於攻略的城池，孕育著悄然生長的千萬上市之夢，一方面是節奏緩慢的世外桃源，安放與銜接著千千萬萬中國人的過去和未來。

如今，等到漂泊的“異鄉人”再次回到故土，曾經熟悉的土地上，混雜著慾望和方言的樓房，與就像無法治癒的癌細胞一樣擴散的過萬房價，一起拔地而起。

再細數，僅以中國房價行情網和安居客等平台數據統計來看，房價超過1萬的縣城，已經過百，有103個。它們之中，有的房價甚至輕鬆突破3萬，飛越眾多二線。

想要在這裡把生活理順，靠的不只是溫情脈脈的鄉土世交，更多的是冷冰冰的真金白銀。

01

藏富沒藏住

“100多平的大戶型，花了約400萬。”

今年過年回家，周奇聽說朋友在老家，浙江省台州臨海市，剛買了套新房。仔細算下來，每平方米的價格快到3萬。

長期在外工作的周奇沒有想到，老家的房價已經漲到了這麼高。他告訴南風窗記者，朋友買的是高層，如果是別墅區，房價差不多4萬。

臨海某房產中介朱冰證實了周奇的說法。朱冰對南風窗記者表示，周奇說的別墅區樓盤，在臨海當地比較火熱，一開盤就基本賣光了，還有人一買就是好幾套。

如今，臨海房子均價已經到了1萬6、7。還能找到1萬以下的樓盤嗎？朱冰說：“少了。”

人人都說，浙江藏富於民。改革開放之初，全國第一張個體工商業營業執照，就是從浙江頒發。40年後，作為地方經濟發展水平的風向標之一，浙江就算想低調，沒料想縣城房價率先暴露了浙江的富裕程度——想藏，還是藏不住。

從區域分佈看，在103個房價突破萬元每平的縣城裡，隸屬浙江的縣市有46個，幾乎佔了一半。哪怕是排名二、三的江蘇、福建，也只有17個和14個縣城的房價過萬，與浙江相比，顯然不是一個量級的。

實力，是支撐浙江縣城房價的一個最直接的因素。

要衡量一個地方民富程度，城鎮居民人均可支配收入是一項重要指標。

數據顯示，2020年，浙江居民人均可支配收入超過5萬元，放眼全國，僅次於上海。即使最靠後的浙西南兩個地方，衢州與麗水，也分別以37935元和37744元，遠超全國居民人均水平。

換句話說，浙江是唯一一個所有地級市收入都高於全國平均水平的省份。

這並不新鮮。浙江本就是最早在全國實行省管縣的省份，無論是勞動力要素，還是土地等製度創新，都走在全國前列。

在這裡，經濟發展中所需的各種成本、費用較低，縣域經濟、鄉鎮經濟不僅發展較好，甚至都有自己的產業集群。

以至於在江浙兩個省的經濟強縣中，有一種流行的說法：一整條街的小商舖都在生產一種燈泡，而隔壁的一條街都在生產與這種燈泡配套的燈罩。

也就是說，在浙江，做五金、造皮革等小型製造業的小企業主，以及攢了十幾二十年積蓄的本地人，都在這里扎堆，也都成為了房企圍獵的絕佳對象。

起初，由於有自建房，比如五層十間房，他們幾代人都住在自建房裡。

現在，縣城升級了，消費也升級了。他們親眼看見了縣城的商品房建起來，尤其是那些所謂的高端樓盤，有較好的配套設施，還有優秀的物業服務，這不能不勾起他們改善住房的慾望。

令人詫異的是，朱冰在銷售過程中發現，縣城裡的人，尤其是小企業主買房，不喜歡貸款。“他們手上有幾百萬，就盡可能多的拿出來直接買房了。”

02

錢不值錢

房子，是個連續劇，不能單集單集的看。否則，如果一上來就看到，在平常很難被人提到的某個縣城裡買了套房，有人掏出四五百萬的現金，這樣的劇情著實會嚇人一跳的。

縣城的房子，不僅僅讓縣里的小企業主、攢了半輩子錢的本地人在蠢蠢欲動，有的人明明已經上了車，也還在繼續“卷”。

浙江嘉興人陳先生，在滬做設計相關工作。去年底的一個設計項目，他賺了筆佣金。因“上海的房票用完了”，他決定回老家嘉興投資一套房。

選房期間，房產中介跟陳先生介紹某樓盤周邊的規劃，苦口婆心地拿崑山的花橋鎮、蘇州的工業園區做前景。

陳先生心存疑慮——崑山有經濟底子做支撐又東鄰上海嘉定區、蘇州工業園區發展起來用了近30年，即使嘉興靠近上海、有政策支持，但在陳先生眼裡，“立刻爆發”也只能是中介的話術。

但最終，陳先生還是買了。

“歐美在發錢，貨幣像洪水，手裡捏著的錢還是要必須花掉。”他對南風窗記者說。

怎麼花？買房。

買房做投資，不僅是滬漂老鄉聚會的熱門話題，還是縣城本地人的。

家住金華浦江縣的張丹丹回憶說，約五年前，老家的親戚朋友，去杭州買房的“不能說很多，但是確實是很普遍的”。

比如說，位於杭州市上城區西南部錢江新城那個位置的房子，“當時的房價約1萬，” 張丹丹對南風窗記者說，“現在的話，已經到5、6萬了。”

等到今天，車搖號、房搖號……杭州變為搖號之都後，張丹丹看到，浦江人把縣上幾個樓盤的售樓處塞得滿滿噹噹。

4月20日，浙江江山發布調控新政

房地產調控政策一出，一二線城市限貸限購還限售。但現實的情況是，政策能管得住市場，卻管不住人性——那些要么沒有房票、要么買不起的人，都在避險，都在擔心錢不值錢，大家索性一股腦兒，奔向縣城。

這樣的情緒還在蔓延。一個最典型的例子在海南的陵水黎族自治縣。

如果有機會能去到號稱“房價第一縣”的陵水縣，你會看到成片修建好的別墅與酒店，會聽到混凝土正在攪拌的聲音，會發現這裡已經長滿了全國最知名的開發商的項目。

憑藉緊挨三亞的絕佳地理位置，陵水縣的房價已經達到了3萬。而這還只是均價。翻閱陵水縣2021年商品房價格備案公示發現，綠城在陵水清水灣開發的某別墅區，備案價就逼近10萬一平米，為98795.46元/平米。

值得注意的是，根據海南省第七次人口普查結果，陵水縣常住人口只有37.25萬人。相比之下，擁有1200萬人口的武漢，其今​​年第一季度房價均價不到2萬，1000萬人的長沙第一季度房價均價則剛剛超過1萬。

因為海南省全域實施限購政策，且陵水已經連續多年未新增住宅供地，海南省住建廳房地產市場監管處處長王智曾對媒體談到，陵水的存量房產已成“絕版”，“房價也一直參考三亞，居於高位”。

有人開玩笑稱，三亞得道，陵水升天。事實確實如此，自貿港之後，如今在人們眼裡，看到“海南”兩個字，就感覺開啟財富大門的密碼。

03

接盤俠來了沒

房產投資，還在中產裡繼續。眼看房價越擂越高，有人便跳出來說：你看吧，縣城的房子真的涼不了。

但如果問問像陳先生這樣的人，“投資老家的房子是自己住嗎”，答案卻往往是否定的。

陳先生說，只聽說嘉興往上海杭州跑的，沒聽說上海杭州跑來的，他希望他的孩子未來也留在上海，而不是回到老家。“等到下次價格合適”，他就賣掉老家的房子。

陳先生的話很殘酷，但卻是當下樓市的一個截面。說得直白一點，高房價的縣城房子，它們無非是在等待著那些剛需接盤俠。

然而，陳先生們就真的確定不是自己人互相倒騰？真的確定有外來的新增購買力？

有購房常識的人都知道，所謂人氣決定財氣，看人口流動以及當地產業的發展情況，便可以預測未來房價的走勢。

對於這些房價過萬的縣城來說，它們經濟發達，部分縣城遠遠超過二線城市，吸引人口的能力也比較強。人口一旦流入過快，房價上漲、房子接盤，是理想中的必然。

但過快，是多快？僅看浙江一地，七普數據表明，外來人口多，這裡的勞動力比重多於全國，但同時，省籍常住人口的少子化和老齡化也大大的高於全國平均。從某種角度而言，很難篤定地說，就一定有人來接盤。


事實上，許多人已經做了各種統計，想要證明某些縣城的二手房有難以出手的風險。朱冰的話更直接：“到處是新樓盤，同樣價位的二手房在一手房裡也能找到。”

其實，即便是在縣城投資房產的中產，他們心裡也知道，如果下一代不能進入體制內，只能離開老家縣城；心裡也知道，現在的農村，基本沒有多少青壯年，縣城接盤俠只會越來越少。

他們只是擁有不允許暴跌的信念，他們只是相信自己永遠不是最後一個。

而除了103個房價奪目的縣城，那些沒能上榜的縣城，每年人口淨流出，新樓盤周邊也沒有崛起的產業，它們的房價很呈現出普遍上漲的趨勢。試問，它們又如何支持當地的房地產市場？

換個角度想，如今，樓市調控，一二線城市擠壓了地產開發商的空間。那些要業績、要利潤的開發商，怎麼辦？是不是就去樓市更為寬鬆的縣城？

即使不通過人口的變化預測房價，僅僅是回頭看看廈門的過去就可以了。那個曾經火得灼人的廈門，那個年輕時誰人不想去的廈門，現在只留在文青的記憶里而已。

以廈門為代表的城市，它們的故事與重慶市原市長黃奇帆的觀點大相徑庭——將房價放在一個合理的區間，這樣才能吸引到年輕人，保持城市長久發展的活力。

但房子這個東西，就是那麼神奇，機遇與風險混雜。它能給予多少安全感，就能遮蔽多少現實的真相。只有那些獨自一人來東部沿海小縣城打工的年輕人，他們沒選擇權。

如果買不起房子，就娶不上妻，他們只能靠隨機應變來掌握自己的命運。

採訪中，一位在浙江義烏打工的90後，他已經對均價約2.5萬的義烏房子不抱希望，“我們家沒存款，就一套（房），不能讓爸媽賣了房子給我買吧”。

“賣了，我爸媽住哪兒？”他反問。

萬科（02202）自2014年起已就開發業務實施跟投機制（高層及骨幹員工須共同投資具體樓盤），目前正計劃把跟投機制擴展至物流倉儲、商業及長租公寓等非開發業務。該公司昨天公告，擬對去年5月提出的《關於補充完善複雜項目及非開發業務跟投機制的議案》進行修訂，有待提交股東大會審議。

涵蓋物流倉儲教育食品

萬科表示，往績證明跟投機制對公司業績的持續增長起到重要作用，是次議案旨在就孵化成長期的非開發業務，激發經營管理層和骨幹員工的責任擔當意識，推動上述業務加速發展。

是次擴大跟投機制的範圍，包括物流倉儲、商業、長租公寓、冰雪、教育、企業服務、食品業務，以及未來擬拓展的其他非開發業務。

跟投人員包括公司董事、監事、法定高級管理人員在內的所有員工，以非開發業務的核心經營團隊與骨幹員工為主。

跟投權益比例上限合計不超過20%；萬科股權低於50%的業務，跟投權益比例不可超過萬科所持權益比例的40%；單一跟投人員在未經同意下，持有業務權益不可超過3%。公司及下屬企業不得為員工提供跟投資金，包括貸款及提供擔保。

樓價升勢過急 買家窒步觀望

二手樓市連月大旺，市民需時消化樓價升勢，十大傳統二手屋苑交投回落，本月首兩周暫錄得131宗成交，不但較上月同期158宗，減少27宗或17.1%，更錄得3個月同期連跌，當中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城兩大上車屋苑，在樓價急彈下本月首兩周成交齊齊大縮水，其中嘉湖山莊更按月急減47.8%至僅得12宗，創7個月同期最少。

綜合市場消息，十大屋苑本月首兩周錄得介乎7至20宗成交，佔7個屋苑交投按月下滑，分別回落9.1%至47.8%，以嘉湖山莊跌勢最急，由上月同期錄得23宗，急降至本月首兩周僅12宗，創屋苑去年8月首兩周錄得5宗以來的同期新低；反觀同期該屋苑樓價卻飆升至11629元，屬2018年7月同期錄得11713元以來的近3年新高，與上月同期錄11328元相比，再漲2.7%。

第一城呎價破2萬 買賣少40%

中原地產資深區域營業經理文家輝稱，嘉湖山莊樓價持續急漲，市場需時消化過急的升勢，部分購買力轉為觀望，亦有部分買家索性轉投區內居屋市場，單是本月已知至少有5組曾打算入市嘉湖山莊的買家轉購居屋，加上區內新盤Wetland Seasons Bay開價及推售在即，相信短期內將進一步窒礙嘉湖山莊交投，直至該新盤銷售完畢及向隅客回流，交投才有望回升。

另一上車屋苑沙田第一城在樓價連月急升下，買賣亦見放緩，本月首兩周平均呎價暫錄18624元，較上月同期16604元，更飆升12.2%；期內成交量卻減至僅13宗，與上月同期的22宗相比，回落9宗或40.9%，為4個月同期最少。

沙田第一城近期樓價走勢凌厲，本月首兩周平均呎價不但創2019年7月同期錄得18732元後的新高，期內更有至少3宗成交的呎價超過2萬元，最高一伙更達20141元，而上月同期卻未有單位呎價見「2字頭」。

市區屋苑方面，屬樓市風向標的鰂魚涌太古城本月首兩周成交也按月略減2宗或9.1%，至20宗。雖然該屋苑本月首兩周平均呎價為20600元，較上月同期20621元微跌0.1%，仍連續3個月同期處於2萬元以上。

中原資深區域營業董事趙鴻運表示，由於太古城樓價攀升，部分業主相繼加價，令屋苑叫價1000萬元內的放盤面臨盤荒，該類銀碼的盤源已跌僅約8個的逾半年低位。中原高級分行經理李百達透露，該行剛促成一宗太古城造價1000萬元內的成交，屬鄱陽閣低層F室2房戶，實用面積545方呎，以市價918萬元售出，呎價16844元。原業主1976年以14.35萬一手買入，賬面賺903.65萬元或63倍。

太古城千萬元內放盤缺貨

另外，四大代理行統計的十大屋苑過去3日（12日至14日）長假錄得22至26宗交易，周末兩天佔19至22宗。其中以美聯物業統計的周末兩天22宗最多，較該行前一個周末兩天（5日至6日）統計的20宗，再增2宗或10%。中原地產統計的十大屋苑周末兩天則錄得20宗交投，較前周末兩天增加1宗或5.3%。至於香港置業統計同期宗數也達20宗，與前周末兩天相比也多4宗或25%；反之，利嘉閣地產統計的宗數則由前周末兩天的20宗，回落5%至19宗。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，二手業主叫價硬淨，可議價空間收窄，加上新盤火熱搶去焦點，變相令二手交投減慢。

二手樓價表現持續向好，美聯物業根據全港100個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」最新報173.04點，按周升0.77點或0.45%，指數連漲8周累升5.87點或3.51%，進一步逼近去年4月底至6月底指數連升10周的紀錄。

新界區向好帶動

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「美聯樓價指數」按周續升，主要受新界區樓價上升帶動，「美聯新界樓價指數」最新報163.73點，按周升0.65%，按周表現為3區最好，並且連續8周上揚共漲17.26點或4.64%。

不過，港島及九龍樓價指數按周回落。「美聯港島樓價指數」最新為191.16點，按周跌1.6%；「美聯九龍樓價指數」於前周破頂後按周回軟，但仍為紀錄次高，最新報170.12點，按周跌0.26%。

另外，按美聯物業網站放盤叫價所編訂的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報69.7點，按周升0.4點或約0.58%，指數已連揚4周共2.05%。劉嘉輝指出，信心指數上升反映新增減價盤數量有所回落。事實上，部分地區如天水圍、沙田及馬鞍山的新增減價盤數量已連降兩周。信心指數續升有助其保持於信心指數平均值（屬樓價好淡分界線）之上，意味樓價短期仍有力再上。

經濟環境持續改善，本港商廈市場亦見有起色，核心區甲級商廈陸續出現大手租務個案，刺激金鐘力寶中心高層全海景單位業主，把單位推出市場招租，每呎叫租約50元，月租約35.5萬元。

享全海景 每月35.5萬

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事何德成表示，上述招租單位為金鐘力寶中心2座高層5至6室，總建築面積約7110方呎，屬高層大樓面單位，備有寫字樓裝修，享全海景景致，叫租每方呎約50元，涉及月租約35.5萬元。

近期商廈租金略見回升，例如力寶中心2座39樓1、2、6及8室，建築面積約7363方呎，以每呎55元租出，月租約40.5萬元；同類高層單位，2020年中呎租曾經低見45元，即租金已較低位上揚22.2%。

中原地產研究部統計，截至6月9日，今年上半年整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫44,173宗及4,145.2億元。料整個上半年錄50,150宗及4,720億元，按半年度上升23.6%及31.3%。

按月方面，6月份暫錄3,218宗及326.4億元，料整月將錄9,200宗及900億元，連續4個月高企9,000宗高水平，兼且宗數及金額齊創2019年5月10,353宗及903.2億元後25個月新高。

整個上半年二手登記 料8年高

高級聯席董事黃良昇指出，2021年疫情緩和，樓市氣氛明顯好轉，二手交投上升，加上發展商加快推盤，刺激金額逼近1997年上半年4,835.83億元的歷史高位，將創按半年度計的歷史次高。宗數亦創2012年下半年60,711宗後逾8年新高。

二手住宅方面，上半年暫錄25,832宗及2,332.0億元。預計整個上半年約29,100宗及2,660.0億元，將創2012年下半年30,263宗後的逾8年新高，而金額將創1995年下半年有記錄以來歷史次高，僅次於1997年上半年3,060.5億元的高位。

一手住宅方面，上半年暫錄6,925宗及975.2億元；預計整個上半年有7,800宗及1,090億元，將較2020年下半年的8,811宗及1,042.5億元下跌11.5%及上升4.6%。估計金額連續兩個半年度破1,000億元，兼創2019年上半年1,358.3億元後的近2年新高。

市場消息透露，南區赫蘭道11至12號一幢雙號屋，實用面積7,891平方呎，另連約6,179平方呎花園及泳池，尚有約1,625平方呎天台，獲準買家以約8億元洽購至尾聲，有機會短期內落實售出，呎價逾10萬元，成為區內另一指標。

原業主內地富商 可賺2億

南區大型新盤熱賣，帶動區內二手豪宅交投。區內代理指出，相關超豪宅早於2011年以5.47億元一手售出，2016年底以公司股權轉讓模式易手，涉資約6億元。買家為內地富商，主要從事房地產發展、金融及投資，業務遍及香港、中國內地。

該內地富商購入單位後早於2017年推出市場放售，曾經叫價7.4億元，及後隨着市況上升反價至8.8億元。代理指出，洋房原本可以預約參觀，近日通知代理洋房已經售出，並拒絕代理入內參觀，估計成交價約8憶元。

若相關成交能順利完成，即該內地富商持貨約5年，帳面獲利約2億元，期內升值33%。

松柏花園洋房 7800萬易手

事實上，近日南區二手豪宅交投活躍，消息指壽山村道18號松柏花園1座一個洋房單位，實用面積約2,015平方呎，連約2,190平方呎花園，剛以約7,800萬元易手，呎價約3.9萬元。

九龍區方面，凱旋門觀星閣高層D室，實用面積約1,133平方呎，屬於4房間隔，原業主早於2010年以約2,435萬元購入，剛以約4,850萬元轉手，呎價約42,807元，持貨11年帳面獲利約2,415萬元離場。

本港新冠肺炎疫情最近多日「清零」，加上疫苗接種計劃持續進行，工廈售價表現在今年首五個月繼續穩定上揚。美聯工商舖資料研究部資料顯示，今年首五個月工廈整體售價走勢累升3.3%，跑贏租金的累跌2.5%。本港疫情暫見穩定，相信工廈租售價將可繼續造好，若稍後落實通關，租售價可望重回正軌。

反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)連升五個月，5月最新報329.4點，按月升1.2%，首五個月累升3.3%。至於美聯工商物業租金指數(MIRI)首五個月則累跌2.5%，5月報163.5點，按月跌0.6%。

首五月租金累挫2.5%

首五個月工廈呎價共有七區錄得累積升幅，以荃灣區升幅最顯著，累升4.8%，按月升2.2%。其次為累升4.4%的屯門，按月升2.4%。有兩區錄得累積跌幅，紅磡/土瓜灣跌幅最明顯，累跌3.8%，按月跌2.4%。長沙灣區頭五個月表現持平，按月跌0.1%。

租金方面，共有六區錄得累積升幅，葵涌表現最佳，首五個月累升5.6%，按月升0.2%；其次為累升4.2%的沙田(包括火炭/石門)，按月升1.5%。另外四區均錄累積跌幅，當中表現最差的是紅磡/土瓜灣，首五個月累跌2.9%，按月跌2.2%。

端午節3日假期過去，一手市場售點落在周六發售的新世界大圍柏傲莊III，次輪銷售338伙全數沽清，帶動3日假期一手成交錄得約440宗成交。除柏傲莊III立即加推之外，其他新盤亦有新動向，恆地旗下啟德THE HENLEY I昨上載銷售安排，本周五發售96伙，同系粉嶺高爾夫．御苑，有買家一口氣以6,100萬元購入4伙單位。

HENLEY I周五發售96伙

樓市氣氛向好，推動發展商積極推盤。啟德THE HENLEY I昨上載銷售安排，於本周五以先到先得形式發售96伙，當中20伙為上周更新價單並加價約1%之單位。發售單位面積186至889方呎，開放式至3房間隔，折實平均呎價28,866元，折實售價573.13萬至3,057.95萬元。

此外，恆基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，粉嶺高爾夫．御苑連沽4伙分層標準戶，成交價逾6,100萬元，由同一名來自港島區的買家購入。4伙單位面積961方呎至1,048方呎，3至4房設計，以招標形式售出，成交價1,416.6萬元至1,593.4萬元，呎價介乎14,741至15,204元。該盤至今累售390伙，套現逾46.8億元。

明寓3房4100萬招標沽出

其他發展商，佳明集團控股旗下何文田明寓昨招標售出3樓A室，面積1,310方呎，成交價4,100萬元，呎價31,298元。據悉，上述單位曾於2018年10月以3,715.3萬元成交，不過成交記錄近日顯示為終止買賣合約。是次成交價較當時高出10.4%。

VAU Residence登記超5倍

至於萬科香港發展的何文田VAU Residence，上周四公布首批50伙價單，並向公眾開放銷售廳及示範單位，長假期吸引逾3,000人次參觀。項目由上周五起接受購樓意向登記，市場消息指截至昨晚8時累收約300份購樓意向登記，以首張價單50伙計算超額約5倍。

總結整個周末連同端午節共3日假期，一手成交錄得約440宗成交，當中柏傲莊III周六次輪338伙售罄，佔假期一手成交量76.8%。柏傲莊III其後作出加推安排，公布4號價單涉170伙，面積285方呎至1,022方呎，間隔1房至4房，包括26伙首次推出的連平台或天台特色戶，維持最高20%折扣，折實售價737萬至2,897.9萬元。

新一批170伙單位，折實平均呎價24,858元，較3號價單折實平均呎價2.26萬元調升達10%，但發展商指因為新推單位屬中高及特色戶，所以拉高整批呎價水平，實際加幅不大。新加推單位中，售價最低8A座7樓E室，面積289方呎，屬1房連平台戶，折實價737.04萬元。項目最快本周末第三輪銷售。

樓市交投不俗，惟半新盤仍頻錄蝕讓。消息指，北角海璇低層3房戶以5130萬易手，每呎造價約4.5萬，持貨3年蝕逾1258萬，貶值近兩成，同時為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

據代理指出，北角海璇1座低層B室，面積1129方呎，3房間隔，以5130萬成交，呎價約45438元。原業主於2018年以一手價6388.8萬購入，呎價56588元，持貨3年轉手，帳面虧蝕約1258.8萬，物業期間貶值近兩成，亦為屋苑首宗持貨逾3年的二手買賣。

至於海璇至今僅錄3宗二手成交，其中，5A座高層A室，面積364方呎，1房間隔，於19年以1490萬易手，呎價約40934元。原業主於18年7月以一手價1487.97萬買入，持貨1年帳面獲利僅2萬，但扣除額外印花稅等開支，料實蝕220萬離場。

另一買賣為5A座高層F室，面積286方呎，亦於2019年以948萬售出，原業主於18年以一手價1075.9萬購入，持貨僅1年帳面虧蝕128萬，貶值約14%。

據區內代理指出，該屋苑現今於二手市場僅餘1伙放盤，為1座高層單位，面積1585方呎，4房間隔，以1.1億放售。

另一方面，同區維港頌亦錄蝕讓。據代理指出，6座中層B室，437方呎1房戶，以1100萬售出，呎價約25172元。據悉，原業主於2017年以1278.9萬購入，持貨近4年帳面虧蝕178.9萬，貶值約14%。

事實上，該屋苑近期頻錄蝕讓。據土地註冊處資料，該屋苑7座頂層戶，於上月以6200萬沽，原業主於17年12月以7389.7萬購入，轉售帳面虧蝕1189.7萬，貶值約16%；據代理指，該單位1362方呎，呎價約45521元。

中環新海濱商業地將於本周截標，為同區罕有大型商業地，由於投資金額龐大，料入標財團以大型發展商為主，部分或合併財團，藉以降低風險，據業內人士指出，預期財團出價較審慎，估值約370億至547億，每呎樓面地價約2.3萬至3.4萬。

中環新海濱商業地將於本周五截標，地盤面積約51.6萬方呎，以地積比率約3.56倍計，可建樓面約184.2萬方呎，其中22.8萬方呎樓面需作興建停車場及政府、機構或社區用途，若扣除相關面積後，商業樓面為約161萬方呎。

恆基發言人稱，集團將參與競投該地皮；置地執行董事周明祖指出，該商業地皮位處本港核心商業地段，屬市場罕有供應，該項目推出對整個市場具正面影響，同時，集團對任何中環區內任何商業地均感興趣。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，早前銅鑼灣加路連山道商業地皮成功批出，對市場具正面作用，是次中環新海濱商業地，估計有3至5個發展商入標，除本地大型發展商外，部分會以合組財團形式入標，或中標後引入策略性投資者。

現時雖然不是出售大型商業地皮的最好時機，惟以庫房收益及中區長遠線發展，亦理解政府做法，如成功售出，可增加市場信心，估計「雙信封」形式招標的流標機會較低，預計財團出價審慎，料每呎地價約2.3萬至2.5萬，市場估值約370億至400億，項目總投資約550億至650億。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，該項目為市場矚目商業地王項目，因投資金額龐大，料入標財團以大型發展商為主，同時該地皮料吸引區內地主注意，料項目收約3至5份標書，不排除發展商合組形式競投，料每呎地價約3.43萬，市場估值約547億。