全台疫情警戒滿月，民眾自主性減少外出，各社區大樓也嚴格管制非住戶進出，嚴守人與人之間的接觸防線，然而防疫期間，房仲服務不打烊，台灣房屋為保障買賣雙方與房仲三方防疫安全，首推「e化零接觸」服務，從委託到成交，全面啟動「線上委託」、「AI帶看」、「視訊簽約」三大步驟，達到「溝通零距離」、「委託零接觸」、「防疫零破口」。

根據台灣房屋內部資料統計，雙北門市帶看量下降約4~5成，但台灣房屋官網線上物件點閱量，相較疫情升溫前，攀升了5成，而使用「AI即時帶看」、「即時快問」的比例，成長了約4成左右。為了持續服務民眾，並全面落實防疫零破口，台灣房屋業務們紛紛化身為「直播主」，透過Line、Google Meet等科技工具，以視訊方式仔細向客戶解說委託書細節，引導客戶簽署後，透過郵寄或將委託書放置大樓管理室等指定地點，民眾與房仲業務全程不需要面對面接觸，就能完成物件委託銷售程序。

同時，透過「AI即時帶看」、「即時快問」等線上功能，照樣也能帶客戶看屋、賞屋，任何屋況細節都能即時清楚掌握，在實體賞屋前先做篩選過濾；對於喜歡的物件，房仲也能以視訊電話或傳真，即時與屋主進行議價溝通；若進入正式買賣簽約階段，也將採買賣雙方「分流分室」的方式，透過專業業務與代書做為單一窗口來把關服務，買賣雙方全程互不接觸，降低風險也提高防疫安全。

台灣房屋加盟事業部總經理林培雯表示，台灣房屋疫情期間的經營最高原則，就是以維護客戶及同仁的安全為優先，而近期雖然帶看量減少，但買家購屋意願不減，仍選擇透過多元化的線上功能，為買賣做準備。台灣房屋更已制定「防疫交易SOP」，做為全台門市服務守則，目前全台採用零接觸服務完成委託與買賣的件數，更不斷增加中，讓台灣房屋線上服務零距離，買賣過程安全又安心。

台北市的民生東路五段為都市計畫寬度18公尺道路，整個五段均位於綠意盎然、清幽宜居的民生社區中心地帶，是該社區最重要的交通幹道，也因此帶來了大量的車流及人潮，在經年使用後，造成有些路段路面不平整、龜裂及凹陷等問題較為嚴重，因此台北市政府工務局新建工程處在赴現場勘查檢視評估後，將其中較有更新需求的新東街30巷至塔悠路路段，安排在2021年上半年辦理了路面更新工程，總共更新面積2,723平方公尺，已於近期全數完工，提供附近用路人有更平坦舒適的通行環境。

新工處工務科科長蕭志龍表示，本次路面更新的民生東路五段(新東街30巷至塔悠路)路段，除了有原本地區交通幹道的車流外，還有因為鄰近新東公園、三民公園、富民生態公園及三民圓環等公園綠地，經由塔悠路通過疏散門更可達基隆河畔河濱公園，吸引了遊憩及休閒的車流人潮，加速了道路的耗損，為解決長期因車輛輾壓及降雨滲入對路基造成的破壞，本次工程已針對現況路面有下陷及損壞較嚴重的地方合計約444平方公尺辦理路基改善，以徹底解決同一處路面反覆損壞之問題。同時本工程也辦理人手孔下地作業，共計調降7座人手孔蓋，避免因路面上人手孔高程影響路面平整度。另也採用溫度感應度低，具較佳抵抗變形能力之改質瀝青混凝土鋪設，以期達到增加鋪面耐用度，延長路面使用壽命之目標。

新工處工務科中區工務所主任林宗輝表示，本次路面更新工程為減少對周邊居民生活作息及交通影響，路面更新期間全面加派施工機具及人力，必要時夜間施工以加速工程進度及減少影響市民天數。因施工影響周邊居民生活作息，新工處除深感抱歉，也感謝市民的體諒。本路段並已納入台北市道管中心挖掘管理系統自動建置「禁挖管制」區域圖資，將依道路挖掘管理自治條例規定進行挖掘管制，避免路面更新後重複挖掘行為發生。

松山區新東里里長華國雄表示，感謝新工處辦理路面更新工程，民生東路五段(新東街30巷至塔悠路)為當地交通要道，路面更新除了提供用路人更加平坦舒適的道路之外，也一併提升了周邊市容美觀性，帶動地方繁榮及市民榮譽感。

總銷逾400億、備受矚目的三圓建設「Diamond Towers」超級大案將有破天荒之舉，打造豪宅首見的「負壓隔離房」，每戶至少一房，令人耳目一新；此外，也決定把15樓以下中低樓層縮小坪數至70?80坪，力拚8月請領使照，趕在928檔期上市。

正義國宅都更案耗時25年整合成功，即將變身為「Diamond Towers」鑽石塔，規畫商場、豪宅和辦公等複合摩天地標。原本住宅部分規劃每戶150多坪、共100戶，但最近悄悄修改坪數，把大戶豪宅縮小為中型坪數，業界分析因為大戶豪宅不好賣，並非目前市場主流。

三圓建設總經理王雅麟表示，「Diamond Towers」正在朝縮小坪數進行，可能把15樓以下縮小為70-80坪，至於中高樓層、頂樓樓中樓等保留原本的大戶房型。總體來說，每坪單價、總銷都不會改變。

王雅麟表示，雖然推案時機碰上本土疫情大爆發，但台灣已經算是幸運了，而且此時已有疫苗上市、施打，總體經濟能見度也頗高，從歐美國家經驗觀察，去年8月以來美國線上看屋數量明顯激增、房價也逐步上漲，全球房市也未因疫情而崩盤、而是維持一定需求和熱度，因此對於台灣疫後房市還是有信心，疫情也並不影響高資產族群換屋需求。

王雅麟表示，三圓也特別在「Diamond Towers」打造防疫環境，設備再升級，全棟進出、搭電梯可透過手機app控制按鍵，全程毋需觸碰任何按鍵；另全棟配置室內外空氣清淨和過濾系統，隔絕飛沫、病毒；更特別的是每戶都打造一間「負壓隔離房」，可謂超越其他豪宅的破天荒之舉，家人有流感或必要時都可使用。

王雅麟表示，未來台北東區新地標「Diamond Towers」即將完工，預計八月申請使照，928檔期正式登場。據悉，該案頂樓30、31樓的樓中樓規畫有無邊際私人游泳池、私人花園，約達170坪，每坪開價最高可能達250?300萬元，一戶要價5億元。

台灣央行今 (17) 日召開第二季理監事會議，並未擴大對房市祭出選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍說，房市交易的確已受到疫情影響，但尚無法評估受衝擊程度，將密切關注房地產市場發展和金融機構不動產授信風險控管情形。

7 月 1 日起政府將實施「房地合一稅 2.0」和「實價登錄 2.0」，楊金龍說，此有助降低房市投機炒作、健全房市，而疫情對房市的衝擊仍有待觀察。

楊金龍指出，在央行兩度調整選擇性信用管制措施後，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

另外，對於數位貨幣進展，央行在此次在理監事會議中也納入參考資料中，楊金龍說，這是務實科技實驗的積極探討，但並非一個國家必要的選擇，也不盡然是每個國家的最適選擇，搶先發行不一定能帶來正面且立即的效益，須依各國的政策目標與需求，採取最適合的數位支付發展策略，才能發揮價值。

疫情緊繃，全台延長三級警戒，重創全台內需，疫情升溫使店家暫停營業，加上相關支出壓力，房仲業者指出， 一旦時間拉長，恐導致店面空置率增加，進而影響租金與售價。

全台上市櫃主要經營餐館類業務的公司，據統計，今年 5 月營收平均年減約 3 成。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波疫情管制下，許多餐廳生意大受影響，有些經營者希望透過增加外帶方式，多少增加點收入支付相關開銷，不過這段時間營運仍是相當辛苦，不僅餐飲業還有許多業種都深受影響，目前疫情管制對於店面市場的影響，仍屬於短期因素，一旦時間拉長，恐怕導致店面空置率增加，進而影響租金與售價。

根據官方的 2020 年批發、零售及餐飲業經營實況調查報告顯示， 餐飲業在經營上遭遇的困境，排名第一是人事成本過高，比例達 54.3%，第二位是租金支出高，比例達 53.1%，由於目前三級警戒時間至 6 月 28 日，即使未來管制可能逐步放寬，但仍須要相當一段時間才能回歸到過去的正常生活，若是時間拉長則經營壓力更顯沉重。

曾敬德指出，疫情造成許多店家生意受到影響，但仍可發現部分店面退租後，很快有新的店家補上，這主要是民生基本類的內需型店面，市場需求相對穩定。

全台疫情嚴峻，三級警戒期一延再延，台灣百業遭受莫大衝擊，不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成今 (17) 日指出，銀行端已傳出房貸族遲（欠）繳情形發生，有人想賣房度「錢」關，卻卡在「房地合一稅 2.0」的重稅在前，呼籲政府暫緩實施房地合一稅 2.0。

謝坤成表示，全聯會絕對贊同政府打炒房的用意，但在疫情的非常時期，「房地合一稅 2.0」貿然上路，反而傷民。

謝坤成指出，疫情防疫破口在 5 月出現，隨著確診人數的急速上升，政府宣布自 5 月 15 日至 5 月 28 日實施三級警戒，希望民眾儘量「宅在家」，減少不必要的接觸，不少公司採取分班、分流措施，有些餐飲業則貼出配合政策暫緩營業，或休業的公告。但是沒想到，疫情擴散速度太快，政府又將三級警戒延至 6 月 14 日，接著再延至 6 月 28 日，以為短暫休業的這些業者、民眾，「無薪」時間被迫再延長。

謝坤成說，沒有人想染上 COVID-19 病毒，但疫情未下降，不少人因為分班分流而薪水減少，另老闆不開店營業，員工「薪情」也不佳，而店老闆沒營業收入，卻還要照繳房租，已經陷入愁雲慘霧的困境。雖然政府趕緊進行「紓困 4.0」，但仍杯水車薪，最近，他從銀行端已經聽到，一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形，另有些原先有餘錢買房投資，也因為收入驟減，而想把房子賣掉的情況。

而「房地合一稅 2.0」即將在 7 月 1 日上路，若持有期間未滿 5 年，將面臨 35-45% 的重稅。

謝坤成指出，政府為防錯殺，訂有豁免條款，依據財政部所公布的非自願賣房的排除情形，分別是個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除適用重稅。但政府修法時，根本沒預料疫情會如此嚴重，並造成民眾可能要賣房子，才有錢度難關，甚至未來因房貸繳不起，被迫要賣房的情形，他們應是「非自願」，卻不在豁免條款之列。

甲山林廣告暨愛山林建設（2540）總經理張境在指出，受到疫情影響，第一線代銷業者營運衝擊很大，目前旗下代銷接待中心案場在配合疫情管控之下，就是維持五分之一人力服務客戶，初估5~8月這四個月的市況不會太理想，認為8月之前房市就是「度小月」狀況。

不過張境在強調，由於集團代銷案量大，因此新案銷售前期的相關作業依舊持續進行，但這期間原訂推出的新案確定延後至第4季、甚至明年都有可能，今年初預推案量約1,453億元確定不少新案將延宕。

甲山林機構集團旗下上市公司愛山林建設今（17）日公告將投資6億元購入新北市三重土地，惟愛山林指出，該案尚未有相關規劃，待規劃設計完成再對外說明；愛山林今年持續有自建案收益入帳，其中總銷60億元「香榭帝寶」有望在第4季拿使照並在之後認列收益、挹注營運。

至於愛山林今年營運部分，他強調，受疫情影響，原訂今年8月拿使照、總銷60億元「香榭帝寶」，可能11、12月才有可能完工，該案目前銷售約四成，已售部分能否在今年底前入帳，還要視當時工程進度而定。

全國三級警戒，央行選擇不降息，沒有再擴大房市管制新措施。央行今（17）日指出，去年12月及今年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降。今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率則續降；不動產貸款相關逾放比率仍低，銀行授信風險控管尚屬良好。

健全國內房地產市場須多管齊下，各部會已陸續推動多項健全房市措施；加以7月1日起將實施「房地合一稅2.0」及「實價登錄2.0」，有助降低房市投機炒作。

央行指出，將密切關注房地產市場發展及金融機構不動產授信風險控管情形，並持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效，適時檢討調整措施。

央行強調，會密切關注疫情後續發展、主要經濟體貨幣政策動向、全球原物料及金融情勢變化、國際政經情勢演變等對國內經濟金融與物價情勢影響，適時採行妥適貨幣政策，以達成央行法定職責。

桃園龜山長庚商圈「華麗新貴NO2」社區，因建商欠債，還沒交屋，整棟65戶全部淪入法拍。前三拍流標，今(17)日四拍，由力興資產加價6700多萬，以8.26億元，每坪約26.8萬元標下。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，當地中古屋行情目前每坪約32~35萬元，華麗新貴四拍底價降至一坪約24.4萬元，已有獲利空間，因此吸引資產公司出手。雖然最終以每坪近27萬元取得，但相較市場行情，仍然有利可圖。

華麗新貴NO2位於龜山文化二路上，近林口長庚醫院，個案規畫地上14樓，地下3層，25~55坪，65戶。

根據資料，華麗新貴NO2由在地建商緯華建設投資興建，該建商曾獲「品牌誠信建商」，個案2014年預售推案，開價四字頭，當時房市仍好，吸引不少人購屋，包括長庚醫院醫生、護理人員等。

2018年，個案完工之前，建商緯華建設爆發財務危機，由於尚未交屋過戶給個別住戶，所有權仍在建商名下，整棟社區全數遭到查封， 並於2020年8月進行一拍，底價約13.1億元。

由於65戶同一筆拍賣，只有建商或大型投資人可能承接，且底價13.1億，拆算一坪要45萬元，一拍流標。二拍、三拍也都流標，四拍底價降至7.58億，每坪降至24.4萬，明顯底於市場行情，今天順利脫標。

台北市地政局公布最新住宅價格統計，今年3月北市房價持續走揚，已連續四個月上漲，其中大樓均價一坪63.6萬元，創下歷史新高。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，這波房價走揚，主要是剛性需求大，利率低，熱錢多，雖然5月爆發本土疫情，但國外經驗，疫情與房價基本上是脫鉤，預料此波本土疫情無法改變國內買方、屋主一致對抗通膨的強烈期待，房價回修不易。

台北市根據實價資料，每月統計公布全市住宅價格變化。最新統計，今年3月實價登錄1057件，較2月增加56%。價格方面，全市住宅平均總價1,703萬元，單價每坪54.2萬元，較2月上升0.4%，連續四個月走揚，並創下2014年10月以來，近7年新高。

其中大樓漲勢最明顯，從去年12月起，連漲四個月，3月平均單價每坪63.6萬元，已較歷史高點已高出近5%。

公寓也持續走揚，3月均價45.78萬，也創2016年以來新高，不過，和2014年1月歷史高點48.29萬，仍有5%左右差距。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，3月台灣疫情未爆，仍是國際抗疫模範生，那時股市好，加上台幣強勢，市場熱錢多，利率又在低檔，市場信心也高，因此價量均漲。

黃舒衛表示，現在不少人期待本土疫情爆發，房價回修，有便宜可撿。但對照國外市場情況，根據萊坊全球房價指數，疫情壟罩的過去一年，全球56個主要國家的房價平均漲幅為5.6%，只有6個國家跌價。疫情嚴重與否，與房價走勢基本上是脫鉤。

他說，國內市場前兩三年因為利率低、貸款成數高、貸款年限拉長，吸引大批首購族進場，出現明顯回溫榮景，去年雖然全球疫情爆發，但過去一年台股指數大漲了49%，表現遠比美、英、日、中等國強，不但投資氣氛熱，而且資產增值豐厚，進一步推升房價。

黃舒衛表示，現在獲利了結的投資客，大多在疫情前已因打炒房即將上路而預做安排，雖然房地合一2.0將於7月1日上路，但已無法和疫情結合，對房價造成明顯殺傷力。

徐佳馨認為，本土疫情如果能在三個月內結束回歸正常，加上政府紓困，商業活動恢復，房價不會因為拋售而出現暴跌，頂多就是個案價格起伏，所產生的高檔盤整。除非封城時間拉長，有人因為疫情被迫賤價賣屋，才會出現價格修正。

她表示，這波值得注意的是，由於股市大好，許多屋主在股市獲利，不只不缺錢，有機會還想再拚一波，也因此，少數因資金問題忍痛賣屋的人，可能會被資產相對有優勢的買方接走，讓籌碼更集中，M型化越發嚴重。

國家統計局今日發布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況.《路透》根據數據測算,5月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升4.9%,漲勢延續68個月,環比漲幅0.6%.

經測算,5月70個大中城市中,新建住宅價格指數環比上漲的有62個,持平的有三個,下跌為五個,均與上月一致.

6月16日，長城物業集團股份有限公司（簡稱“長城物業”）在港交所遞交招股書，華泰國際和中國平安(66.250, -0.75, -1.12%)資本（香港）為聯席保薦人。據招股書，截至2020年末，長城物業擁有708個在管專案及855個合約管理專案，在管總建築面積為1.146億平方米，合約管理總建築面積為1.528億平方米，為大約300萬名業主和社區住戶提供服務。從規模上看，長城物業在中國所有獨立物業管理公司中排名第一。同時，中指院資料顯示，長城物業是2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立的物業管理公司。

業績方面，2018年至2020年，長城物業的收入分別為24.04億元、28.10億元、30.36億元。同期，公司的整體毛利率分別為17.0%、18.3%以及21.0%。淨利潤方面，2018年至2020年度，長城物業分別實現淨利潤0.71億元、1.34億元及2.07億元。長城物業的營收項目主要有物業管理服務、地產開發商增值服務、社區增值服務和專業服務。物業管理服務是長城物業的最大營收項目。在2018年、2019年及2020年，物業管理服務在該公司的業務占比分別為79.3%、78.1%、76.3%。長城物業方面表示，計畫將募資金額用於進一步擴大業務規模及市場份額，並通過收購及投資分散其管理的項目及物業類別，包括收購或投資物業管理公司、城市營運服務公司、增值服務供應商等，以進一步提升其提供增值服務的能力。據瞭解，長城物業創立於1987年，總部位於廣東深圳。其物業管理業務分佈中國31個省、直轄市和自治區的162個城市，62.4%的在管建築面積位於一線或新一線城市。

“狼來了”的故事講了3次，這一次似乎是真的了。

6月16日晚，SOHO中國發佈公告稱，黑石集團發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得其控制權。黑石計畫以每股5港元進行要約收購，要約最高現金代價為236.58億港元。

6月17日，SOHO中國跳空高開，截至收盤，公司股價全天大漲21.05%，收報4.60港元/股，總市值239億港元。

SOHO中國價值2年縮水60%，潘石屹夫婦可套現百億

2017年，潘石屹說過一句話，SOHO中國有永遠不能銷售的兩個項目，一個是望京SOHO，一個是外灘SOHO，“望京SOHO不能銷售，太漂亮了，我很喜歡。”

然而，潘石屹想賣SOHO中國的心思，人盡皆知，但什麼時候能賣出去，賣給誰，卻是一個懸念。

早在2019年10月，市場上就傳出消息，黑石集團可能以80億美元收購SOHO中國擬售專案，包含京滬兩地8個商業物業。但消息傳出後，便不了了之。

潘石屹和黑石集團又一次傳出“緋聞”是2020年3月，消息稱，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，私有化報價為每股6港元。和半年前比，SOHO中國的交易價值縮水了一半。和上次一樣，這次還是沒有結果。

2021年初，有媒體問SOHO中國私有化的進展，潘石屹沒有正面回答，只是說去年一年公司就忙著發公告闢謠了，半夜三更還發了好多次公告，作為一家上市公司還是看公告吧，這是最確切的消息。

“狼來了”的故事講了3次，這一次似乎是真的了。6月16日早上，就有消息稱黑石集團要以30億美元的價格收購SOHO中國。市場似乎提前有“預感”，Wind資料顯示，SOHO中國股價在5月31日到6月11日，連續上漲10個交易日，期間漲幅達59.66%。

6月16日晚，SOHO中國發佈公告，黑石集團對SOHO中國發出全面收購要約，以取得其控制權。黑石計畫以每股5港元進行要約收購，要約最高現金代價為236.58億港元。潘石屹通過微博轉發，確認了這一消息，一句話也沒留下。

從80億美元到40億美元，再到如今的30億美元，SOHO中國的價值一降再降，卻不改潘石屹賣資產的決心。

如果這次將SOHO中國順利賣出，潘石屹張欣夫婦將套現142.8億港元，交易後只持有SOHO中國9%股權，潘石屹在中國境內的資產接近“清倉”。

從“買買買”到“賣賣賣”，潘石屹8年賣了300億

十年前的潘石屹，在中國市場還是個買家。2011年，國內貨幣政策收緊，地產市場低迷，潘石屹說，“2011年正是我們收購的好時機。”

那時，潘石屹主要瞄準了上海市場，他計畫著把山西、西北、內蒙的煤老闆帶到上海的房地產市場。據公開報導，2011年，SOHO中國僅在上海就拿下7個專案，耗資154億。從2011年到2014年出售資產前，SOHO中國在上海共拿了12個專案，占SOHO中國投資總量的75%。

那段時間，是SOHO中國的高光時刻。2010年，SOHO中國收入182億。2012年，SOHO中國淨利潤達到了106億。這兩項收入和淨利潤記錄至今都未被打破。

然而，收入和利潤的高光下，SOHO中國在銷售上遇到了麻煩。

2012年初，SOHO中國銷售額目標是230億，結果全年只完成了95億，完成率只有41%。2013年，SOHO中國上海在售項目只有一個SOHO中山廣場，全年銷售額僅8.4億。

SOHO中國銷售額滑坡，與公司的客戶群不無關係。2011年，很多煤老闆因經濟不景氣陷入經營困境，他們沒跟著潘石屹來到上海，導致SOHO中國上海開拓不利。

上海的大手筆投資沒得到相應回報，潘石屹轉頭就上演了長達8年的賣資產大戲。

2014年2月，SOHO中國把上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場賣給金融街(6.780, -0.12, -1.74%)控股，售價52.32億。同年9月，上海淩空SOHO持有的部分物業被出售給攜程網，成交價30.5億。2015年，上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益賣給複星，成交價84.93億。2016年，上海SOHO世紀廣場被賣給國華人壽保險，總價32.2億。

2017年初，潘石屹口風上有了變化，他說外匯管制下出售資產回收的資金沒有更好的投資路徑，持有境內資產好過持有人民幣。

當外界以為潘石屹不會再賣資產時，2017年下半年，潘石屹先是把虹口SOHO以35.7億賣給吉寶置業，後把淩空SOHO剩餘物業以49.44億賣給基匯資本。

只賣上海資產還不夠，2019年潘石屹又開始出售北京資產，把北京的9個商業專案、共計2583個地下停車位打包賣了7.61億。

2014年至今，SOHO中國變賣境內資產套現就超過了300億。

轉型“包租公”失敗，SOHO中國業績大滑坡

煤老闆對潘石屹的“支持”不夠，只是SOHO中國走下坡路的一個原因，轉型失敗是更為主要的原因。

2012年，SOHO中國宣佈公司將從“銷售”向“自持”轉型，收入來源從賣樓變成收租。當年，潘石屹預計，2015年SOHO中國將完成轉型，屆時租金收入將成為盈利的主要來源，5年後現有物業的年租金收入將超過40億元，銷售收入將逐漸成為輔助收入。

然而，潘石屹轉型當“包租公”後，SOHO中國的業績連年下滑。2015年，SOHO中國的收入和利潤出現斷崖式下滑，收入從60.98億縮水至9.95億，淨利潤從40.80億縮水至5.63億，直接打了“骨折”。

2016年到2019年，SOHO中國業績有所回暖，但與曾經百億的收入及利潤比，相差甚遠。2020年，SOHO中國收入21.92億，同比增長19%；歸母淨利潤5.35億，同比下降60%。

轉型失敗的原因，滙豐認為，是過去10年SOHO中國由發展商轉為收租商，執行能力欠佳所致。這背後其實是，SOHO中國面臨的租金回報率困境。

潘石屹曾公開訴苦，“中國租金回報率我都不好意思說，在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？”

2020年，SOHO中國“八大金剛”租金收入和出租率普遍下滑。其中，北京望京SOHO租金收入3.82億降至2.89億，出租率由86%降至83%；上海SOHO復興廣場，租金收入由2.33億降至2.21億，出租率由95%降至82%。

潘石屹曾說，SOHO中國轉型後要走輕資產路線。2014年以來，SOHO中國資產負債率保持在48%上下。

但奇怪的是，不斷變賣資產且不拿地的SOHO中國，貨幣資金在持續減少。2015年賣出外灘8-1項目後，潘石屹在微博上跟各位股東和投資者“道喜”，他說這筆交易SOHO中國回籠資金50.85億。但2015年末，公司的貨幣資金卻由124億下降至87億，2020年末只剩下27億。

長年分紅，是現金減少的原因之一。據媒體統計，2006年以來，SOHO中國累計實現淨利潤442.58億，累計現金分紅207.78億，分紅率為46.95%。按潘石屹夫婦持股比例計算，他們二人累計獲得現金分紅133億。

2011年，潘石屹以7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的一棟辦公大樓。2012年，又花6億美元，收購了曼哈頓公園大道廣場49%股權。2013年，張欣家族聯手巴西Safra家族，花14億美元收購美國通用汽車大廈40%股權。

當時針對頻繁收購海外資產的質疑，潘石屹稱，“在海外投資的錢來自家族信託，跟SOHO中國的公司行為無關。”拿著SOHO中國的分紅，清空內地資產，投向海外，潘石屹的錢與SOHO中國真的無關嗎？

陷入債務危機的華夏幸福(600340.SH)時刻牽動市場的心。

6月16日，《財經》記者獲悉，華夏幸福的債務化解方案有望在7月底公佈。“各方在不斷的推動，我們聽到的消息是7月份有望公佈化解方案。”一家債委會成員人士對《財經》記者表示。

一家信託公司人士同樣告訴《財經》記者，河北省政府正在牽頭化解華夏幸福的債務困難，具體方案仍在制定中，預計7月份釋放出來。

華夏幸福相關人士向《財經》記者證實了上述資訊。

隨著處置方案落地，陷入華夏幸福債務危機的各類債權人有望部分解套。但《財經》記者發現，對於有的金融機構來說將面臨著更為艱難的處置進程。

在華夏幸福的融資圖譜中，存在著民生金融租賃、航太科工金融租賃、信達金融租賃等“特殊”的借款方。其特殊之處在於，這幾家機構以構築物為標的物，前兩家機構為華夏幸福提供了數億元的融資。

所謂構築物，是指：不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建築物，例如，道路、水池、過濾池、澄清池、沼氣池、地下管網等。

此類標的物多附著於建築物上，很難像一般獨立的抵押品進行回收、盤活，因而處置困難。

《財經》記者就此向上述三家金融租賃公司進行求證，對方皆表示不予回應。

債務化解方案7月推出

一家債委會成員（銀行）人士對《財經》記者表示，“債委會這邊是政府牽頭在推動，我們都是跟著指示走，已經開過好幾次會，（地方）表態是比較堅決的，不會逃廢債務。具體方案的確還沒出來，但應該很快了，預計7月底將出臺債務化解方案。”

“今年1月份，華夏幸福被曝出資金緊張，相關銀行信貸、信託、資管計畫及公開市場債務都出現逾期。雖經過多番斡旋已促成部分回款，但剩餘還款仍需等待華夏整體債務方案出臺。所涉項目分別設置了政府應收賬款抵押，或股份回購擔保，等待期間也在推進相應司法程式以期更快實現本專案退出，保全信託計畫委託人/受益人的合法權益。”一家華北地區信託公司人士對《財經》記者稱。

6月11日，《華夏幸福及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告》顯示，“近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等債務形式的債務本息金額67.87億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計635.72億元”。

近日，中誠信國際發佈《關於終止華夏幸福及相關債項信用評級的公告》稱，2021年4月中誠信國際對華夏幸福及其受評債項啟動定期跟蹤評級，並將定期跟蹤所需資料清單及訪談提綱發送至企業,經過與華夏幸福多次溝通，截至目前華夏幸福尚未提供評級所需關鍵材料且無法安排進場訪談，中誠信國際無法對華夏幸福的信用狀況作出判斷。

“根據相關監管制度和《中誠信國際終止評級制度》,經中誠信國際信用評級委員會審議決定, 自本公告發佈之日起,中誠信國際終止對華夏幸福的主體及債項信用評級,並將不再更新華夏幸福的信用評級結果。”中誠信國際稱。

2021年3月，華夏幸福債券發生違約後，中誠信國際、大公國際和東方金誠三家評級機構曾將其公司主體信用評級一路下調至C。

金融租賃公司的另類融資

在華夏幸福的花樣融資圖譜中，《財經》記者發現了數十家的銀行和信託機構，所做的為傳統融資方式。不過更引人注意的是金融租賃公司，其租賃標的物多為構築物，顯得頗為另類。

雖然金融租賃公司與地方政府融資平臺開展業務中以構築物為租賃標的物的情況比較常見，但金融租賃公司以道路、地下管網等為標的物，向房企借款的融資方式頗為少見。

例如，航太科工金融租賃在2019年10月18日為華夏幸福子公司九通基業投資有限公司作了一筆2.1億元的貸款，租賃期限為兩年。租賃標的物為“位於武漢新洲區的園區內道路及配套設施”。

2019年6月18日，航太科工金融租賃同樣為九通基業投資有限公司作了一筆3.29億元的貸款，租賃期限同樣為3年。租賃標的物是“張家口市懷來縣懷來生態新城內的管網設備”。

無獨有偶。2019年8月28日，民生金融租賃為華夏幸福子公司大廠回族自治縣鼎鴻投資開發有限公司提供了一筆5.4億元的貸款，租賃期限為5年。本次登記的租賃資產為“編號MSFL-2019-0156-S-HZ的《融資租賃合同》項下的位於大廠回族自治縣潮白河工業區的管網、道路附屬設施及構築物等資產，評估價值5.02億元”。

2018年12月25日，民生金融租賃為華夏幸福子公司霸州鼎興園區建設發展有限公司提供了一筆1.67億元的貸款，租賃期限為6年。這次登記的租賃資產為“《融資租賃合同》(編號MSFL-2018-0150-S-H-001)項下的屬於霸州鼎興園區建設發展有限公司的管網、道路附屬設施及構築物，評估價值為1.76億元，租賃物坐落於霸州市霸州鼎興園區內”。

業內資深人士稱，很多融資租賃公司和金融租賃公司的業務“大頭”在地方政府融資平臺，租賃標的物通常是地下管網、道路、井蓋等構築物。融資租賃公司看中的是地方政府融資平臺背後的信用，“即便發生逾期之後，信仰依舊在”，比其它類型的交易對手要“安全”。

“華夏幸福是個特例。之前，華夏幸福發展勢頭不錯，不少金融租賃專業化能力弱，青睞做大單業務，認為只要擔保人或抵押物夠好，就可以向華夏幸福子公司授信，採取的是弱承租人+弱租賃物的架構。不料，在疫情和環京房價下跌形勢下，華夏幸福這個主體信用發生了風險。”一家大中型融資租賃公司董事長告訴《財經》記者。

處置困境和監管刹車

相對于採用傳統借貸方式的銀行、信託等債權人來說，金融租賃公司在華夏幸福的後續債券處置中，將面臨更為艱難的局面。

“與其它類型的融資方、投資者相比，我們的不少項目有抵押，風險相對較少。”上述華北地區信託公司人士對記者表示。

另外一家信託公司人士告訴《財經》記者，他所在的機構儘管有多筆和華夏幸福來往的業務。但大部分是險資借道信託公司的投資，信託公司扮演的是通道角色，壓力也不是很大。

相比之下，金融租賃公司面臨的壓力要更大。租賃物標的物的期限通常是3年-5年。在對華夏幸福的非標融資中，航太科工金融租賃和民生金融租賃的借款期限是2年-6年。有融資租賃合同的租賃日期到了2024年12月份。相對而言，金融租賃公司的貸款餘額較多，風險敞口較大，或將面臨高比例的不良計提。

融資租賃具有“融資”和“融物”的屬性，重在“融物”，考驗的是融資租賃公司的資產管理能力。但在目前大量的交易結構中，很多租賃公司削弱了對“融物”的本質特性。“融資租賃公司應該擯棄類信貸模式，轉向圍繞租賃物開展業務，發展直接租賃業務”。一位融資租賃行業資深人士稱。

上述人士稱，即便華夏幸福的債務化解方案公佈，金融租賃公司如何處置資產，取回管網、道路附屬設施及構築物依舊是難題。“這些是不動產，是很難撬下來的。即便取回了，也沒啥價值。”他稱。



《財經》記者瞭解到，2021年4月底，有多地監管者對轄區內的金融租賃公司進行視窗指導，對業務中的構築物資產餘額占比做出要求。

具體到各地，不同地區監管要求不同。

例如，華東地區某地要求，金融租賃公司在2021年租賃物中，構築物資產餘額與2020年末相比不得有新的增長。華北地區某金融租賃公司部門負責人對記者表示，當地監管部門已經要求金融租賃公司不得開展以管網作為標的物的業務。

“監管引導行業專注主業，加強合規約束。構築物業務占比是很難上升了，但是大量的存量是擺在行業面前的難題”。上述資深人士表示。

興合控股(01891)宣布,集團的全資附屬公司Heng Hup Metal Sdn Bhd(第一被告人)與Selangor Land and Mines (第二被告人)於一宗訴訟中被列為共同被告人,該訴訟由原告Lim Chee Keong及Lim Chi Yin兩名人士共同向馬來西亞高等法院提起,內容有關兩幅具永久業權的空置土地的交易.

原告現宣稱買賣協議上的簽名乃是聲稱物業所謂賣家的騙子偽造,現向法院尋求以下命令:第一被告人立即就原告因錄入私人告誡而遭受的損失向原告作出賠償,有關賠償於經該法院評估並裁定後作出;第二被告人根據土地法典規定的理由解除私人告誡並提交註冊處告誡,直至原告根據法典申請解除註冊處告誡時為止;及該訴訟的費用由第一被告人或第二被告人或兩者共同按完全彌償基準承擔.

董事會認為第一被告人已真誠訂立賣買協議,並不知悉原告所指稱的欺詐.公司現正收集資料及尋求法律意見,並將採取積極措施維護集團的利益.公司認為,上述法律訴訟目前未對集團的正常業務及運營造成影響,日後亦不會對集團的整體業務、運營或財務表現造成任何重大不利影響.

今年端午假期，樓市平淡收場。

受購房需求提前釋放、供給不足、疫情反復、信貸監管趨緊等因素影響，2021年端午樓市成交不達預期。據克而瑞資料，全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米，相較2020年端午節下降43%。其中，21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%。

“如果相比去年同期，今年端午樓市表現是偏弱的。但若是對比今年5月份以來的日度行情，其實也不差。尤其是這兩年長假出省遊的少了，所以反而利好一些房企在所在城市的項目行銷。”6月16日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者。

三四線成交持續走弱

端午期間，全國37個重點城市總體呈現一線熱度不減、二線分化、三四線低迷的特點。

據克而瑞研報顯示，4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有餘；深圳受制於供應縮量，成交同比持平。

12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數效應下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現優於2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回檔，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。

21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高於去年同期，其餘16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。

克而瑞指出，預判後市，受制於供應，加上熱點城市調控持續升級，信貸管控持續趨緊，成交面臨回落壓力。與此同時，城市市場分化依舊，杭州、廈門等樓市熱度不減，市場預期持續向好，成交整體仍將保持高位，但南寧、昆明等城市房地產市場將維持低溫運行，成交低迷局面難有明顯改觀。

嚴躍進告訴時代週報記者，下半年預計市場交易總體不錯，關鍵還是因為各地購房需求會繼續進入。不過從市場的表現看，預計大城市會有進一步降溫的可能，中小城市反而有崛起和反彈的可能。

年內調控超215次

誠如克而瑞所講，在多城加碼調控的影響下，市場整體熱度有所收斂。中原地產研究中心統計資料顯示，截至5月底，各地房地產調控次數已經超過215次。

以廣州為例，4月2日傍晚，廣州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從供地、房價、人才房等6個維度進行“精准調控”，以達到“穩市”的目的。4月21日，廣州再次出手，規定9區增值稅征免年限“2變5”，人才購房資格從嚴。

“整體來看，廣州本輪調控已經從因城施策細化到因區施策。再結合新房價格指導，甚至有可能落位到‘因街道施策’、‘因盤指導’，調控將會越來越精准。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代週報記者。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代週報記者，上述調控政策對於廣州房地產市場來講，能夠起到一定的降溫效果。加之近期涉房貸款收緊以及土地集中放量，預計下半年廣州市場將有所回落。

如今，廣州402、421新政已相繼“滿月”。根據中原地產研究中心統計資料，5月廣州新房網簽10220宗，環比下跌5%，對比今年1月下跌29%；成交方面，熱門區域黃埔成交11.54萬平方米（961宗），環比下跌25%，南沙成交14.91萬平方米（1396宗），環比下跌28%。

二手房成交下跌亦超三成。資料顯示，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，環比4月同期下降34.33%；成交量處年內第二低位，僅高於春節月份的10132宗。

中原地產研究中心指出，近期廣州疫情出現反復，荔灣、海珠、白雲等區域的多個優質社區實現嚴格的出入把控，“看房難”成現實。疫情同樣降低購房客的購房、看房欲望，6月份的新增購房客數量將持續下滑。多重因素的影響下，預計6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌。
調控超215次！北上深端午樓市熱度不減，三四線城市持續走弱
本文來源於:時代週報 2021/06/17
今年端午假期，樓市平淡收場。

今年端午假期，樓市平淡收場。

受購房需求提前釋放、供給不足、疫情反復、信貸監管趨緊等因素影響，2021年端午樓市成交不達預期。據克而瑞資料，全國37個重點城市商品住宅成交面積159萬平方米，相較2020年端午節下降43%。其中，21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%。

“如果相比去年同期，今年端午樓市表現是偏弱的。但若是對比今年5月份以來的日度行情，其實也不差。尤其是這兩年長假出省遊的少了，所以反而利好一些房企在所在城市的項目行銷。”6月16日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴時代週報記者。

三四線成交持續走弱

端午期間，全國37個重點城市總體呈現一線熱度不減、二線分化、三四線低迷的特點。

據克而瑞研報顯示，4個一線城市商品住宅成交面積共計26.1萬平方米，按可比口徑，同比增9%，較2019年增13%。其中北京成交面積同比增150%；上海成交面積同比增18%，較2019年增長兩倍有餘；深圳受制於供應縮量，成交同比持平。

12個二線城市商品住宅成交面積共計97.7萬平方米，高基數效應下，同比降36%，但較2019年增31%。重慶、武漢、成都成交持續高位運行，端午三天新房成交面積皆在20萬平方米左右，表現優於2019、2020年；但杭州、南京、西安等城市成交明顯回檔，假期期間成交不足4萬平方米，同比降幅超兩成，明顯不及2019年同期。

21個三四線城市商品住宅成交面積共計34.8萬平方米，同比降65%，較2019年降20%。同比來看，僅珠海、莆田、肇慶等5城成交略高於去年同期，其餘16城成交均顯著回落，尤其是溫州、東莞、惠州等城市，成交跌幅超七成。

克而瑞指出，預判後市，受制於供應，加上熱點城市調控持續升級，信貸管控持續趨緊，成交面臨回落壓力。與此同時，城市市場分化依舊，杭州、廈門等樓市熱度不減，市場預期持續向好，成交整體仍將保持高位，但南寧、昆明等城市房地產市場將維持低溫運行，成交低迷局面難有明顯改觀。

嚴躍進告訴時代週報記者，下半年預計市場交易總體不錯，關鍵還是因為各地購房需求會繼續進入。不過從市場的表現看，預計大城市會有進一步降溫的可能，中小城市反而有崛起和反彈的可能。

年內調控超215次

誠如克而瑞所講，在多城加碼調控的影響下，市場整體熱度有所收斂。中原地產研究中心統計資料顯示，截至5月底，各地房地產調控次數已經超過215次。

以廣州為例，4月2日傍晚，廣州發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，從供地、房價、人才房等6個維度進行“精准調控”，以達到“穩市”的目的。4月21日，廣州再次出手，規定9區增值稅征免年限“2變5”，人才購房資格從嚴。

“整體來看，廣州本輪調控已經從因城施策細化到因區施策。再結合新房價格指導，甚至有可能落位到‘因街道施策’、‘因盤指導’，調控將會越來越精准。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代週報記者。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代週報記者，上述調控政策對於廣州房地產市場來講，能夠起到一定的降溫效果。加之近期涉房貸款收緊以及土地集中放量，預計下半年廣州市場將有所回落。

如今，廣州402、421新政已相繼“滿月”。根據中原地產研究中心統計資料，5月廣州新房網簽10220宗，環比下跌5%，對比今年1月下跌29%；成交方面，熱門區域黃埔成交11.54萬平方米（961宗），環比下跌25%，南沙成交14.91萬平方米（1396宗），環比下跌28%。

二手房成交下跌亦超三成。資料顯示，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，環比4月同期下降34.33%；成交量處年內第二低位，僅高於春節月份的10132宗。

中原地產研究中心指出，近期廣州疫情出現反復，荔灣、海珠、白雲等區域的多個優質社區實現嚴格的出入把控，“看房難”成現實。疫情同樣降低購房客的購房、看房欲望，6月份的新增購房客數量將持續下滑。多重因素的影響下，預計6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌。

華僑城(03366)公布,持51%股權的合肥華僑城實業以約28.05億元人民幣競得合肥4幅地皮.

該集團指,所購合肥空港國際小鎮地皮總佔地面積約60.87萬平方米,其中包括混合用途用地面積約35.33萬平方米為住宅用地,以及約21.53萬平方米為商業用地.該地皮計劃於住宅用地開發小型高層建築、洋房及疊拼別墅,以及於商業用地開發商業街及商務辦公室.合肥市自然資源和規劃局所設定,該地皮住宅用地最高售價為每平方米1.38萬元人民幣.

目前該地皮為空置土地,其上並無任何物業.該集團指,日後出售住宅及商業建築,並從營運商業用地中帶來租金收入.

上海市土地交易市場今日將舉行經營性國有建設用地使用權掛牌截止及現場競價活動.此次集中出讓共涉及28幅商品住宅及含商品住宅地塊,總出讓面積178.11萬平方米,總建築面積367.63萬平方米,起拍總價約700億元人民幣.

在今年首批推出的這28幅地塊中,位處中心城區的僅4宗,且僅有一宗為純宅地,其餘3宗均為商住辦綜合體;近郊地塊的佔比在50%以上.

分析人士認為,此次上海土拍場面雖熱,但價格可控.為防止出現土地價格飆升,上海土地價格設定「漲停板」,最高不超過起拍價格10%.當進入「一次性報價」階段時,報價最接近平均價格的房企為第一順位競買人,這和以往價高者得有很大不同.另外,本次參與土拍的每塊土地都明確告知房企周邊房價,並附在土地出讓合同內.此次更透明、更精細的房地價聯動,既向市場發出信號「新房價格未來水平會有多高」,同時也讓房企心中有底,不要盲目拍地,否則土地成本會吞噬利潤.

業內人士表示,今年以來,上海住宅用地幾乎沒有開閘,上半年就等這一波了.當三線、四線城市都在頻繁升級調控政策的時候,政策窪地被填平.相比之下,一線城市擁有相當強的活力,在新的開盤規則下,相當多的樓盤出現認籌率超過100%,並出現一定比例觸發「積分制」的熱銷盤.上海市場對土拍的期待,一方面是市場熱銷,去庫存之後需要補庫存,補庫存需要及時購入土地.

而從房企角度看,在集中出讓背景下,房企再大、資金實力再強,參與一線城市尤其是上海的土地拍賣,還是會感到一定資金壓力.因此不是所有土地都會有大房企扎堆的情況,一些質地一般和冷門的土地不排除由中小房企拿下的可能.

領展房產基金(00823)行政總裁王國龍於網絡業績發佈會上表示,隨著香港疫情緩和,社交距離措施放寬,旗下的商場人流亦見回升,租客續租數字亦上升,商討續租的情況較6個月前有所改善,租客對前景更為正面,對現時租務表現感到相當樂觀.

*回購安排視乎市況等因素*

他表示,截至2021年3月31日止年度,領展的香港物業組合簽訂了超過400份新租約,而年內中國內地物業組合亦簽訂約200份新租約,當中包括零售及餐飲類別,亦指領展在過去一年不斷為旗下物業組合進行裝修,提供不同的租金優惠以吸引租客,以提高商場出租率,維持商場氣氛,而新簽訂租約中有40%為從未在領展商場中營運的新租客,認為相關消息令人鼓舞.

他指出,領展商場主要為本地民生消費,中港開關對領展的直接影響不大,但認為開關對香港經濟十分重要,領展有望受惠於香港經濟復甦,亦呼籲市民盡早接種疫苗.他補充,對於進一步的回購安排,將會視乎當時的市場環境及其他規管因素等情況,再作決定.

*無即時計劃出售資產*

他提及,在外國投資方面,會從風險分散的角度來選擇增加投資,例如在中國、英國、澳洲、日本及新加坡等地,領展一直有審視上述地方的投資機會,當中沒有特定的比例要投資在某一個地方,但指領展大部分投資在香港,亦會進取考慮相關的投資機會,如最近競投銅鑼灣商業用地,強調不會考慮住宅物業發展,因不在發展策略之內,但商業投資項目會繼續研究與參與.

領展表示,打算將持有的投資組合進行長期投資,以產生收入和資本收益.目前無即時計劃出售資產,將會繼續審慎地管理及嚴選投資物業組合,務求增添合適的投資至現有物業組合.

中環新海濱3號商業地王將於明天(18日)截標,中環作為傳統商業核心及最貴重的地段,今次賣地受到各界高度關注,華坊諮詢估計該地皮最高入標價約530億至550億元,樓面地價每方呎約32800至34000元,料中標價可輕易打破以往紀錄,亦對今個財政年度收入有很大的影響.

華坊指,3號地涉及銀碼龐大又屬長期投資,估計有興趣參與競投的發展商及財團只有4至5家.由於入標按金金額低,不排除相關發展商以不同設計投入多於一份標書.是次政府評審標書時間較長,賣地章程顯示地皮最遲要今年11月中才公布結果,距離截標時間可長達5個月.

是次罕有地採用「雙信封制」招標,發展商需分別提交地價建議書及項目設計建議書,地價及技術設計評分各佔一半.整項目地盤面積多達約51.63萬平方呎,規劃作低密度商業發展及公共空間,最高可建樓面面積約161.46萬平方呎,只及2019年西九商業地樓面面積的一半,也比不上2017年南豐的啟德商業項目的大.西九高鐵站上蓋商業項目的中標價為422.32億元.

內地樓市維持穩定上升趨勢，即使調控力度加大，樓價升幅未見明顯收窄。路透根據國家統計局公布數據測算，5月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年上揚4.9%，連升68個月，連續5個月漲幅擴大，較4月高0.1個百分點。按月計，一手樓價漲0.6%，升幅與4月相同，是連續第15個月向上。

5月整體漲4.9% 銀川稱王

一手樓價升幅最大的城市依然是寧夏銀川，按年飆12.4%，惟較4月收窄1.3個百分點，其次為山東濟寧，升幅由10%加快至10.4%。

一線城市方面，廣州樓價表現強勁，急彈11.2%，較4月擴大1.3個百分點；上海上揚4.5%，收窄0.4個百分點；北京及深圳分別漲4.3%及3.7%，升幅齊縮0.2個百分點。

廣州深圳二手樓飆逾一成

由於炒風盛行加上一二手樓價倒掛，一線城市二手樓價持續出現較大升幅，廣州二手樓價按年飆13.5%，較4月加快0.6個百分點；深圳二手樓在指導價政策干預下，升幅收窄2個百分點，仍上漲10.9%；上海升幅達9.4%，擴大0.1個百分點；北京也上揚9.3%，收窄0.8個百分點。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，一線城市一手樓價按年升6%，擴大0.2個百分點，按月漲0.7%，加快0.1個百分點；二手樓價按年及按月分別彈10.8%及0.6%，升幅回落0.5及0.2個百分點。31個二線及35個三線城市一手樓價漲幅分別達5%及3.8%，擴大0.1及回落0.1個百分點；二手樓價分別上揚3.5%及2.6%，升幅均提高0.1個百分點。

緹山2期擬下半年賣現樓 別墅逾萬呎

本港新冠肺炎疫情放緩，各界對通關的憧憬日增，發展商亦積極部署推出大型豪宅項目。嘉里建設（00683）旗下將有兩個市區大型豪宅項目於下半年登場，其中與港鐵（00066）及信置（00083）合作發展的香港仔黃竹坑站物業發展項目港島南岸第二期，提供600伙，率先於本月內開始軟銷工作，第三季發售；至於同系九龍半山豪宅緹山旁的龍駒道3號超級豪宅項目（下稱緹山2期），擬下半年以現樓形式推出，當中包括3個實用面積逾1萬方呎的別墅，屬市場上罕見。

嘉里建設於2017年和2019年，先後透過招標投得港島南岸第二期和第四期，由於近月開售的港島南岸第一期晉環熱賣，吸引大量名人入市，港島南岸第二期有更多單位享有開揚海景，勢掀起新一輪搶購潮。

兩幢600單位 不設開放式

港島南岸第二期正進行上蓋建築工程，發展布局亦已成形，由兩座住宅大樓組成，提供600伙，嘉里建設旗下嘉里發展香港區總經理湯耀宗【圖】透露，該盤不設開放式單位，間隔以1房起，標準單位1房至4房間隔，實用面積約300至1400方呎，部分3房及4房大單位可享深灣一帶海景，並提供小量特色單位，而即使內園單位亦擁有開揚景觀。港島南岸第二期目前仍待批預售樓花同意書，他說，該樓盤有機會於本月內啟動軟銷工作，最快第三季推出市場。

近期豪宅車位屢現天價成交，受到市場關注，湯耀宗指出，港島南岸第二期的車位數量不多，估計日後購入4房戶等大單位的買家，才有較大機會可認購車位。

另外，龍駒道兩個超級豪宅項目僅得109伙，其中提供45伙的龍駒道9號緹山已於2019年登場，由26個分層戶和19座洋房組成，實用面積1656至7171方呎。成交紀錄冊顯示，該盤累積售出18伙，總套現逾33.5億元，其中一個頂層特色戶於2019年以每方呎約10.18萬元售出，呎價至今仍是九龍區住宅呎價之冠。

買家實力雄厚 看好豪宅市場

毗鄰的緹山2期，由5座分層住宅和3座別墅組成，共64伙，湯耀宗指出，該樓盤的規模比緹山更大，並以前排3座別墅最矚目，每戶實用面積逾1萬方呎，另設約1.5萬方呎的私人花園，兼備有私人泳池等。該樓盤亦包括45個實用面積平均逾4000方呎的分層單位、7個實用面積約8000方呎頂層特色戶及9伙連花園單位等，盡顯超級豪宅氣派。湯耀宗稱，緹山2期有機會於下半年現樓推出，呎價冀可超越緹山，再創新高。

近月各發展商紛推出新盤搶客，湯耀宗認為市場凝聚大量實力雄厚的買家，不擔心被分薄客源，並直言現時本港經濟環境有多項利好因素，包括持續的低息環境、新冠肺炎確診人數回落、全球市場對通脹預期升溫，預期物價將會進一步上漲，估計市場對住宅物業的需求增加，樓價可望平穩增長，若疫情持續回穩和通關後，經濟勢進一步好轉，對後市具信心，尤為看好豪宅市場。

湯耀宗強調，該集團向來對本港住宅市場有信心，一直積極參與投地，對各優質地皮皆有興趣，會仔細研究、計算發展潛力。

近年積極投地的遠東發展（00035）正部署推售兩年來首個新盤，為沙田大埔公路沙田嶺段豪宅項目，提供66伙，主打實用面積逾1000方呎大戶，最快7月以招標形式推售。集團預計，未來3年共有4個項目推出，包括九龍東啟德商業項目。

全年樓價看升一成

遠東發展地產總裁方文昌與營業及市務總經理陳富強接受訪問時表示，沙田嶺項目已獲批入伙紙，月內展開軟銷，下月以招標形式推售。而集團與卓悅控股（00653）達成協議，就荃灣橫窩仔街36至50號的卓悅集團中心，集團享優先購買及共同開發權，上址將發展成住宅，樓面約10萬方呎；至於本月初向鄧成波家族購入的屯門藍地用地，毗鄰輕鐵站，料發展為中小型住宅。

方文昌稱，於2019年投得的九龍東啟德商業地，將發展成一幢擁有約400個房間的酒店及一幢寫字樓，項目鄰近體育園，享維港海景，預計2023年第四季落成，期望酒店可吸引球星及歌星入住，寫字樓若出售，傾向全幢形式出售。連同啟德商業項目，集團未來3年共有4個項目推出，集團看好樓市發展，料今年全年樓價升10%。

沙田嶺項目為遠東發展近兩年首個新盤，陳富強說，項目包括62個實用面積1000至1500方呎分層單位，全為3房戶，另有4座實用面積2800至3200方呎別墅，為3套房及4套房間隔，每座設有逾1000方呎花園及私人泳池，項目距離九龍塘約10分鐘車程，定價參考九龍塘及沙田九肚同類型單位，今年將繼續推售元朗洋房項目珀爵及沙頭角尚澄尚餘單位，餘貨市值料逾10億元。

資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山超級豪宅皇第，發展商推出720天長成交期吸客。另外，中國海外（00688）九龍東啟德全新項目維港1號部署短期推售，項目提供1059伙，單位實用面積由約330方呎起。

皇第昨天首度開放現樓示範單位供傳媒拍攝，為9樓及10樓B室複式戶，實用面積2849方呎，為2套房間隔。

尚家生活董事總經理方文彬表示，項目推售以來暫沽8伙，套現15.5億元，本港疫情緩和，料通關在即，集團最新推出720天靈活成交付款方案，若買家提前成交，可獲2%至6%現金回贈，另提供免息印花稅過渡性貸款計劃，最高為樓價30%，協助買家資金周轉。

維港1號面積330呎起

另外，料為今年首個推售的逾千伙大型新盤維港1號，中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目提供1房至4房間隔，實用面積由約330至1790方呎，料短期內上載樓書及開放示範單位，首張價單料推出不少於212伙。

太古地產（01972）灣仔星街項目EIGHT STAR STREET，昨售出20樓A室3房戶，實用面積913方呎，成交價4850萬元及呎價53122元，齊創項目新高。太古地產住宅業務董事杜偉業說，成交價較指引價4368.8萬元高11%，反映項目獨特性，項目累售21伙，套現逾4.86億元。

新地（00016）沙田九肚雲端Premier 15號洋房昨天以約1.25億元售出，實用面積2938方呎，呎價4.25萬元；同系同區瓏珀山昨連沽4戶，成交價1688.8萬至2934.6萬元，連同元朗Grand YOHO第2期，3盤昨天共賣出8伙，單日套現約2.43億元。

寶聲集團持有大部分業權的九龍城獅子石道73及75號舊樓，原於去年底進行強拍，但大業主以底價過高為由，放棄參與，最終流拍收場。事隔逾半年，寶聲集團向其中一名小業主收購一個地舖，作價5800萬元，低過強拍估值約13%。

去年底強拍嫌貴終棄投

根據土地註冊處資料顯示，九龍城獅子石道75號地下連閣樓，建築面積共3200方呎，上月4日以5800萬元售出，呎價約1.81萬元。新買家為慶階有限公司，董事為寶聲集團董事長陳燿璋等。原業主2007年以1538萬元購入，賬賺4262萬元或2.8倍。

寶聲集團因獅子石道73及75號有兩個地舖未能成功收購，獲批強拍，並於去年11月舉行拍賣，惟大業主寶聲集團並無派人到場，成為本港首個拍賣會上無人承價的強拍地盤。陳燿璋其後解釋，項目的底價太高，不符合經濟效益。

土地審裁處的強拍文件顯示，獅子石道73及75號的拍賣底價逾2.23億元，75號舖位的價值則相當於整個項目市值約29.9%，折合約6679萬元，是次寶聲集團直接向小業主購入商舖，作價較強拍低879萬元或約13%；而項目餘73號地下連閣樓業權尚未購入。

馬亞木1.22億沽旺角停車場

「小巴大王」馬亞木以約1.22億元沽出旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓共4層樓面。據悉，該物業為停車場，現以每月25萬元租予停車場管理公司，回報約2.5厘，有指新買家為資深投資者蔡柏能及有關人士。馬亞木2004年10月以3450萬元購入物業，持貨約17年獲利8730萬元或2.5倍。

中原（工商舖）資料顯示，5月中環區甲級商廈空置率約7.35%，較4月輕微上升0.15個百分點，自去年11月起連續7個月維持在7%水平。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，隨着業主在租務安排上更具彈性，企業「去中環化」趨勢有所放緩，中環區甲級商廈空置情況漸趨平穩，料租賃會逐步轉活，帶動空置率或可回落。

以「雙信封制」招標的中環民耀街新海濱3號矚目商業地王今天（18日）中午截標，該項目佔地約51.63萬方呎，商業樓面面積最多約161.46萬方呎，市場對地皮的估值約322.9億至約549億元，每方呎樓面地價約2萬至3.4萬元。地政總署日前特別提醒有意入標的財團要依照招標要求，在截標前把標書和模型分別提交至指定地點；地政總署近月亦指出，入標者可以就該項目提交多於一份標書。


中環地王截標掀爭奪戰
星島日報

市場焦點中環新海濱商業地王於今日截標，無論發展規模以及所需資金龐大，料入標財團以大型發展商為主。?基、會德豐地產均表明會競投，同時，市場人士亦預期，新地、長實，以及作為中區大地主的置地亦會加入爭逐；由於地皮採「雙信封」形式，除著重出價外，亦要評定其設計方案，據悉，有打算入標的大型財團，已邀請世界知名建築商為項目設計。知情人士透露，料項目收4至5份標書。

地產界人士認為，雖然過去2年，本港受政治、經濟以及疫情等因素影響，商業地皮價值大受打擊，其中啟德商業地更曾流標收場，然而，考慮中環區內近年商業地皮的地價，以及上月銅鑼灣商業地王以天價成交，相信今日截標的中環商業地王，將吸引大型發展商入標競投。

其中，曾以地價逾232億、樓面呎價約5萬奪得中環美利道商業地的?基，其發言人稱，將會入標競投。

會德豐地產主席梁志堅稱，今日亦會入標競投，期望可成功奪地，但是否會再創地價新高，則認為各財團在出價上會各自計數。至於華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，是次入標不作評論，但由於地皮底下有港鐵及隧道等，在建築上較為複雜，將直接推高建築成本。

市場人士認為，大型發展商新地及長實，相信亦會入標競投，而作為中環大地主的置地，相信亦會入標；此外，以19年批出的西九龍高鐵站商業地王為例，當時地價逾422億，樓面呎價約1.3萬，由於涉及資金龐大，當日只接獲3份標書，包括最終中標的新地，其餘則為長實，而信和夥拍?基、九倉、華置及利福國際合組財團入標。

此外，由於地皮採「雙信封」形式，除着重出價外，亦要評定其設計方案，兩者比重各佔50%，故此就算標價最高，惟設計未能配合整體規劃，都未必可成功投得，發展商為其一擊即中，已搜羅全世界出名的建築師為地皮作設計，部分更「爭崩頭」互搶著名的建築師行，亦有發展商更邀請多達一家建築商以上，希望取得最佳方案，以圖脫穎而出。

同時亦有大型財團，已邀請世界知名建築商作項目經理，務求在建築及設計上，可配合周遭整體規劃，以及成為地標式項目。

萊坊執行董事林浩文指出，早前銅鑼灣加路連山道商業地以高於市場預期上限批出，對市場具正面作用，料中環海濱商業地王可截收約3至5份標書，以大型發展商作主導，並料部分發展商以合組財團入標。

本港疫情最近多日「清零」，加上疫苗接種計劃持續進行，工廈售價表現在今年首5個月繼續穩定上揚。美聯工商舖資料研究部顯示，今年首5個月工廈整體售價走勢累升3.3%，跑贏租金的累跌2.5%。

美聯工商舖資料研究部資料顯示，反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數（MII）連升5個月，5月最新報329.4點，按月升1.2%，首5個月更累升3.3%。租金方面，美聯工商物業租金指數（MIRI）今年首5個月則累跌2.5%，5月報163.5點，按月跌0.6%。

荃灣區升幅最多 達4.8%

首5個月工廈呎價共有7區錄得累積升幅，其中以荃灣區的升幅最為顯著，今年1至5月累升4.8%，最新報4,161元，按月升2.2%。其次為累升4.4%的屯門，最新報3,263元，按月升2.4%。另有兩區錄得累積跌幅，當中紅磡及土瓜灣的跌幅最明顯，累跌3.8%，最新報4,970元，按月跌2.4%。長沙灣區頭5個月表現持平，最新報5,980元，按月跌0.1%。

租金方面，共有6區錄得累積升幅，其中表現最佳為葵涌，首5個月累升5.6%，按月升0.2%，最新呎租為13.6元。其次為累升4.2%的沙田（包括火炭及石門），按月升1.5%，最新報13.6元。另外4區均錄累積跌幅，當中表現最差的是紅磡及土瓜灣，首5個月累跌2.9%，最新報13.5元，按月跌2.2%。

此外，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年1至5月工廈買賣註冊錄1,620宗，按年大升1.96倍，註冊金額更共錄161.5億元，按年升逾2.3倍。

美聯工商董事陳偉志表示，疫情的不明朗因素逐漸放緩，為投資市場增添信心，支撑售價，加上疫苗接種、通關在即等利好因素帶動，預計工廈售價將可繼續向好。另外，由於非核心區寫字樓供應增加，寫字樓租金回落，搶去部分工廈客源，工廈租賃減少，令工廈租金有所回落。展望未來，市場有多個新盤即將推出，加上鄧成波家族放售多項物業，有助帶動市場氣氛，可望繼續支持工廈交投量。

二手成交量平穩，美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道46號高層E室，717方呎3房戶，以1053萬沽，呎價14686元，高市價約3%。

港置首席聯席董事曾家輝指，長沙灣喜漾2座低層B室，665方呎，以1220萬獲承接，呎價約18346元。

祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層A室，636方呎，以680萬易手，呎價約10692元。利嘉閣分區董事黃永全表示，元朗蝶翠峰6座低層G室，779方呎，以781.8萬成交，呎價約10036元，低市價約5%。

美聯高級分區營業經理何振榮表示，荃灣海之戀5C座中層D室，538方呎，以1082萬獲承接，呎價約20112元，屬市價。中原分行經理林金葆指，天水圍屏欣苑C座高層12室，384方呎，白居二買家以448萬承接，呎價約11667元。 

焦點盤接連出擊收票吸客，市場消息指，其中萬科香港旗下VAU Residence，截至昨晚累收逾440票，超額認購逾7倍，用家投資者比例為六比四，並於今日截票。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III市場消息指，收票量穩定，用家投資者各佔一半。該項目於本周日發售173伙，另招標首度推出4房特色戶，力吸向隅客源。

另外，由資本策略旗下尚家生活及泛海國際等發展的渣甸山皇第，資本策略執行董事方文彬指，皇第自推出以來銷情理想，累售8伙，套現約15.5億，成交呎價介乎6.8萬至7.8萬，最高呎價創渣甸山區內新高。

皇第尚餘8伙待售，料短期內以招標形式推出，造價有力挑戰新高。

同時，最新推出720日靈活付款計畫，此外，亦提供6%現金回贈及印花稅賃款計畫，最高借賃額達樓價30%。

方氏續指，旗下粉錦公路項目涉6座洋房，料於下半年推出。隨疫苗接種率提升，加上低息環境支持，現今樓價並無下行壓力，市場以用家主導，料下半年樓價有力上升一成。